Haualandsparken B9 prospekt

DELFELT B9

Torger Carlsensgate 176-182, Sandnes

KJEKKE ENEBOLIGER I GRØNNE OMGIVELSER

HAUALANDSPARKEN GANDDAL VEST

HAUALANDSPARKEN GANDDAL VEST

Haualandsparken ligger like ved grønne marker, enger og etablert villabebyggelse på Ganddal Vest.

Området skal utvikles til et trygt og innbydende boligfelt for vitale mennesker i alle aldre. Her får dere nærhet til byen og landet. I pose og sekk.

4

GØY I BYEN GØY PÅ LANDET Sangen forteller om hvor gøy det er på landet. Haualandsparken er i og for seg på landet, men det er like mye i byen. Her bor du litt på landet og litt i byen. Det beste fra begge verdener kanskje?

Det bygges i Haualandsparken og du får nye, kjekke naboer. Området ligger veldig fint og solrikt til i hellingen på Ganddal Vest. Et etterspurt område med blanding av ny og etablert bebyggelse.

Deilig nær grønne omgivelser og deilig nær byen.

5

ENEBOLIG Haualandsparken, Ganddal Vest

DELFELT B9

BO BEHAGELIG NÆR BYEN

Ganddal

Haualandsparken ligger like ved etablert villabebyggelse i området mellom Sandved og Ganddal i Sandnes kommune.

Rema 1000

Her, på Ganddal Vest, bor du behagelig nær byen og veldig nær landet. En kjapp tur under FV44 og du har grønne marker, enger og flott jærlandskap rundt deg på alle kanter. En kjapp tur ned bakken og du er på butikken, togstasjonen eller på vei med bussen til sentrum. Skoleveien er både kort og trygg og flere barnehager ligger i nærheten. Viktig for dere som ønsker å ta med familien hit, eller for dere som er i etablererfasen og ønsker å stifte familie.

Nærheten gir dere en fleksibel og litt mer effektiv hverdag.

Det er, som nevnt, kort vei til kollektivtilbud, men også sykkelsti som tar deg til sentrum, Forus, Sola, Stavanger, eller sørover mot Klepp og Bryne.

REMA 1000: CA. 600 METER JOKER: CA. 1 KM GANDDAL UNGDOMSSKOLE: CA. 800 METER GANDDAL STASJON: CA. 1,4 KM SANDNES KULTURHUS: CA. 4,5 KM BARNEHAGE: CA. 700 M LANGGADÅ: CA. 4,5 KM KVADRAT: CA. 7 KM

ns arlse C r e Torg

STAVANGER LUFTHAVN, SOLA: CA. 13 KM

STAVANGER SENTRUM: CA. 18 KM

6

N

UNIVERSITETET I STAVANGER: CA. 15 KM

gate

Bogafjell

Kvål

Stokkalandsvatnet

l stasjon

Jærveien

Bydelshus Ganddal skole

To rg er Ca rls en s

ga te

B9

Illustrasjon: 3d oversikt mot øst

7

B9

N

8

ARKITEKTONISK KONSEPT OG FORMSPRÅK. HELHETLIG SAMSPILL MED FARGEBRUK Boligene i Haualandsparken ligger langs et parkdrag med store grønne arealer med en silhuett av et kupert landskap rundt. Konseptet for boligene er å spille videre på disse omgivelsene. Det arkitektoniske grepet er to takformer i ulike høyder og vinkler som er komponert og satt sammen slik at de danner et landskap i terrenget. Utsikkende bygningsdeler i form av terrasser og overbygg danner hulrom i boligvolumene og gir kuperte bevegelser langs boligrekkene.

Fargebruken på boligene innenfor hvert delfelt skal videreføre parken ved at ulike grønntoner dras opp i fasadene og at ulike gråtoner hentes fra landskapets fargetoner. Feltet skal danne et estetisk og helhetlig samspill med omgivelsene rundt. Denne veiledningen er utarbeidet for å sikre at Haualandsparken skal beholde sitt arkitektoniske og estetiske formspråk. Gode arkitektoniske løsninger og et helhetlig samspill gjennom hele feltet er et viktig fokus.

Ida R. Hansen, arkitekt MNAL, Stav Arkitekter

9

DELFELT B9 Haualandsparken, Ganddal Vest

Enebolig i rekke 100-106 m2 inkl. sportsbod

Torger Carlsensgate 178 Torger Carlsensgate 176

10

BOLIGER I TO ULIKE VARIANTER Nå er det boliger i delfelt B9 som legges ut for salg i Torger Carlsens gate 176-182. Familieboligene er fra 100-106 m2 inkl. sportsbod. De har romslig stue og åpen kjøkkenløsning i første etasje. I andre etasje har den ene varianten fire soverom, mens den andre har tre soverom og walk-in-closet.

Ekstra kjekt med både utgang til hage i første etasje og balkong i andre. Ute kan du nyte lange sommerdager sammen med familien eller naboer. På uteplassene er det god plass til en grill og noen kjekke utemøbler.

Torger Carlsensgate 180

Torger Carlsensgate 182

Illustrasjon: Delfelt B9, fasade mot nord-øst.

11

DELFELT B9 Haualandsparken, Ganddal Vest

Enebolig i rekke 100-106 m2 inkl. sportsbod

Torger Carlsensgate 182 Torger Carlsensgate 180

HA DET LIKE BRA INNE SOM UTE Haualandsparken ligger like ved grønne enger. Vi har derfor vært opptatt av å lage et innbydende uteareal for dere som flytter hit. Det er lagt opp til en rekke lekeplasser, en fotball-løkke og et flott grøntdrag. Derav også navnet Haualandsparken.

12

Torger Carlsensgate 178

Torger Carlsensgate 176

Illustrasjon: Delfelt B9, fasade mot sør-vest.

Du skal også nyte dagene ved boligen din. Alle husene får et eget, solrikt uteområde. Her ute kan du virkelig utnytte lune sommerdager sammen med familien eller naboer. På uteplassene er det god plass til en grill og noen spenstige utemøbler. Her er alt tilrettelagt for kjekke utedager med stuen og kjøkken rett på innsiden. Det er også en veldig kjekk balkong i andre etasje. Her kan du sette deg ned i solen og kose deg med en god bok. Eller kanskje bare la roen senke seg mens barna koser seg på en av feltets mange lekeplasser?

I Haualandsparken har vi lagt til rette for gode dager. For alle. Ute som inne.

13

DELFELT B9 Haualandsparken, Ganddal Vest

Enebolig i rekke 100-106 m2 inkl. sportsbod

GJENNOMFØRT OG GOD STANDARD Det er få ting som slår den gode følelsen av ny bolig. I Haualandsparken får dere boliger med god standard. Har dere allikevel lyst å gjøre den unik, finnes det flere muligheter for tilvalg og endringer.

14

Jo tidligere dere kommer inn i prosjektet, jo enklere er det å gjøre tilvalg. Uansett får dere en gjennomført standard i leveransen. 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett, hvitmalte gipsvegger, fliser gulv i bad og på vaskerom. Kjøkken leveres fra Aubo og passer fint inn i boligen. Det er også ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, noe som gir dere en friskt og godt inneklima.

Med store vindusflater og ekstra takhøyde i 2. etasje er boligene både innbydende, lyse og trivelige. Her er alt dere trenger. En bolig dere kan være stolte over. En bolig dere skal kose dere i.

15

DELFELT B9 Torger Carlsensgt.

176 og 182 106 m2 BRA

Carport 12.5 m2

Stue Kjøkken SS

Sportsbod 5.0 m2

WC

Avløp

VTR 300

Bod

Teknisk / vask 5.0 m2

Vaskerom

WC 1.6 m2

Gang 4.4 m2

Sportsbod

Bod 2.0 m2

RIR

Carport

Bærevegg

Bærevegg

Bærevegg

176

Bærevegg

180

178

Kjøkken / stue / trapp 35.7 m2

Av lø ak p 5

182

Terrasse

N

1. etasje

178 176

Nr 39

Nr 38

180

Nr 37

Fasade mor nord-øst

16

182

Nr 36

Fall

DELFELT B9 Torger Carlsensgt.

176 og 182 106 m2 BRA

Tak over Carport, Sportsbod og uteareal

4 soverom Bad Balkong

O.K 2710 10x18M - L B = 900

Vindu i bad gjelder Torger Carlsensgate 182 Sov 6.8 m2

Sov 6.5 m2

Sov 2 6.6 m²

Vindu i trapp gjelder Torger Carlsensgate 176 Bærevegg

920

09x21M

Bærevegg

Bærevegg

g

124 1000

A

Gang/Inkl.trapp 8.7 m²

2124

Gang/ trapp 9,5 m2

EI30

10

Bærevegg

1000

1762

Søyle pkt.

Bad 4.9 m2

Bærevegg

Bærevegg

Skjult drager

920

Bærevegg

700

100

920

09x21M

Bod 3.0 m²

Kontor/ Sov 8,2 m2

09x21M

Sov 11.5 m2

9x21M

100

Sov 1 9.6 m²

98

Balkong

1028

1007

280

1690

WIC 5.2 m²

920

O.K.-2110 10x21M PS

Balkong tett 7.8 m²

Kontur av t

2. etasje Nr 39

Nr 38

Nr 37

Nr 36

178

180

182

Nr 36

Nr 37

176

Nr 38

Fasade mor sør-vest

Nr 39

17

Sni

Kontur av overbygget tak

DELFELT B9 Torger Carlsensgt.

178 og 180 100 m2 BRA

Carport 12.5 m²

Carport 12.5 m2

Nr 38

Kjøkken

Sportsbod 5.0 m²

880

SS

Sportsbod 5.0 m2

SS

WC

1020

Ventil

Stue

Avløp

Bærevegg

0

S

1000

Bærevegg

Sluk under 30 mm TG

RIR

124

2124

Bærevegg

2010

1000

Carport

WC 1.7 m2

900

300

Sportsbod

09x21M

30 se nk es

g ftin

ø s 75

RIR

rp ås tø p fo

m m

Gang 5.8 m2

ulv

Teknisk / vask 3.7 m2

Vaskerom

Teknisk / Vask 3.7 m²

G

Bod

SS

VTR 300

VTR 300

Bærevegg

Bærevegg

Bærevegg

EI30

øp sk 75

180

178

176

Kjøkken / stue trapp 34.5 m2

O.K.-2110 10x21M Av lø ak p 5

PS

98

182

1899

Terrasse

N

1. etasje

178 176

Nr 39

Nr 38

180

Nr 37

Fasade mor nord-øst

18

182

Nr 36

O.K 2 06x20 B=1 PS

Terras 7.4 m

g 2 etg Kontur av balkon

Nr 38

Tak over Carport, Sportsbod og uteareal

Fall

Fall

DELFELT B9 Torger Carlsensgt.

178 og 180 100 m2 BRA

Tak over Carport, Sportsbod og uteareal

3 soverom Bad Walk in closet

O.K 3310 6x24M - F/L B = 900

O.K 2710 10x18M - L B = 900

O.K 2410 10x15M - L B = 900

Bod Sov 2 6.6 m²

920

Dusjnisje senkes 10 mm

ulv

Dusjnisje senkes 10 mm

Skjult drager

G

Bærevegg

920

Søyle pk

Gang/Inkl.t 9.5 m²

Bad 4.9 m²

920

Sluk 15 mm over spon

Søyle pkt.

Bærevegg

Skjult drager

Sluk 15 mm over spon

Lu ftin g

09x21M

1000

A W vlø Ø1 C p 10

A W vlø Ø1 C p 10

Lu ftin g

se nk es 77 m på m fo stø r p

100

124

Bærevegg

920

Gang/Inkl.trapp 8.7 m²

09x21M

1000 g

A

Skjult drager

1762

2124

Gang/ trapp 8.7 m2

09x21M

09x21M

Bærevegg

EI30

Bærevegg

100 Søyle pkt.

Sov 6.6 m2

Bærevegg

Sov 2 6.8 m²

Balkong

100

Sov 6.6 m2

Sov 3 6.6 m²

Søyle pk

100 9x21M

Sov 9.6 m2

700

Skrufaste plater på alle flater

se nk es 77 m på m fo stø r p G

Avløp Vask Ø75

09x21M

920

EI30

920

Skjult drag

Skrufaste plater på alle flater

Sov 1 11.5 m²

Sov 1 9.6 m²

1690

WIC 5.2 m²

Avløp Vask Ø75

Søyle pkt.

A T vlø Ø7 ak p 5

1628

O.K 2110 10x20M - L B = 100 PS

Kontur

O.K.-2110 10x21M PS

k av ta

98

98

Kontur av tak

1688

PS

1500

O.K 2110 10x20M - L B = 100

1711

Balkong tett 7.8 m²

PS

1462

O.K.-2110 10x21M

1492

98

Balkong

1028

1007

280

WIC 5.2 m2

700 09x21M

100

Bad 4.6 m²

ulv

Bod 3.0 m²

920

Bod 3.0 m2

920

Bad 4.6 m2

09x21M

Bærevegg

09x21M

Søyle pkt.

A T vlø Ø7 ak p 5

2. etasje Nr 39

Nr 38

Nr 37

Nr 36

178

180

182

Nr 36

Nr 37

176

Nr 38

Fasade mor sør-vest

Nr 39

A 07.03.16 Prosjekteringsgrunnlag

19

EN UNG BY Sandnes er en av Norges hurtigst voksende byer. Byen har, og vil ha en av Norges yngste befolkningssammensetninger.

Sandnes er opptatt av de unge, hvert år arrangeres “Barnas By” med kjekke aktiviteter.

I sentrum ligger flere videregående skoler, bl.a nye Vågen videregående skole, skatepark, ungdomshus og nyåpnet ungdomskafé.

I Vitenfabrikken kan store og små utforske interaktive utstillinger og bli med på kjekke aktiviteter.

20

DET SKJER I SANDNES Sandnes har Norges lengste gågate, og i sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. I tillegg ligger hele 3 kjøpesenter i sentrum - Amfi Vågen med kino, Maxi Sandnes og nye Bystasjonen senter. Mye av sjarmen til Sandnes ligger alikevel i alle nisje- og spesialforretninger, hvor du finner lokalprodusert mat, diverse delikatesser og unike produkter. Her blir man betjent av kunnskapsrike gründere som brenner for faget sitt.

Sandnes er de siste årene også blitt kjent for mer enn handel. Blinkfestival, Landskytterstevne, friidrett og Nordsjørittet har virkelig satt Sandnes på kartet.

21

PERFEKT FOR AKTIVE MENNESKER Haualandsparken ligger fint til. Det ligger ved byen, men også landlig til. Det betyr at det finnes en rekke turmuligheter og opplevelser for aktive mennesker i alle aldre.

Sandvedparken starter på Ganddal og tar deg til sentrum. Her er det mye å utforske som kjekke lekeplasser langs elven og ikke minst planetstien. Stokkalandsvatnet er populært både til trening og naturopplevelser. Her er det ekstra kjekt om vannet fryser om vinteren. Da er det bare å børste støv av skøytene.

Sandnes er et eldorado for dere som er glad i å være ute. Sjøen, fjell og variert natur gir deg uendelig mange muligheter. Melshei er spennende for dere på to hjul, arboretet for dere med barnevogn og Dalsnuten for dere som vil opp på fjellet og nyte utsikten mot havet, fjorden og byen. Mulighetene er mange og Haualandsparken er et godt utgangspunkt for kjekke opplevelser.

22

23

Sandnes stadion

FV44

Hana Vågen Stangeland

Sentrum Kulturhus Kino

Helgø Meny

Plantesalg

Helgø Meny E39

Sandneshallen

Austrått

Skaarlia Sandved

Joker Plantesalg

Barnehage Jærveien

Sørbø Hove

Torger Carlsens gate Sandvedparken

Rema 1000 HAUALANDSPARKEN Skole

Togstasjon

Bydelshus E39

FV44 Stokkalandsvatnet Kvål Idrettsanlegg BMX bane

Bogafjell

Godsterminalen E39

24

Dybningen

Vatne

Kyllesvatnet

Kleivane

Sviland

Melshei

Tursti/lysløype

Arboretet

25

26

TIDENES BESTE BETALINGSBETINGELSER! KR 0,- VED KONTRAKT OG FASTE PRISER. Kjøper du bolig av oss i Øster Hus tar vi regningen for finansieringen i hele byggeperioden, helt frem til innflytting. Du betaler kr. 0,- ved signering av kontrakt, altså ingenting før du flytter inn. Hos oss er det heller ingen indeksregulering.

LAVE OMKOSTNINGER: Ved kjøp av brukt bolig må du betale 2,5 % ekstra av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny bolig betaler du kun 2,5 % av tomteverdien.

ØSTER HUS – PROFFE FRA A TIL Ø!

Vårt slagord betyr at vi i Øster Hus skal være proffe i alt vi gjør. Vi leverer boliger, men vi bygger ikke hjem. Det er du som gjør boligen til et hjem. Det er du som står for Å. Du som kunde skal forvente en problemfri prosess, godt håndverk, overlevering til avtalt tid og pris, samt et sluttprodukt av god kvalitet. Du skal få boligen din slik du har sett den for deg. Øster Hus har siden starten i 1974 vokst til å bli et av Rogalands største byggefirma.

I løpet av 2009 tok vi steget inn blant landets fem største i boligbyggebransjen.

Selskapet, sammen med resten av Øster Hus Gruppen, eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. I 2010 ble brødreparet tildelt Norrønaprisen, en pris som går til en person eller bedrift som i særlig grad har bidratt til stimulans, vekst og utvikling av industrien i vår region. De siste årene har Øster Hus og resten av Øster Hus Gruppen gjort seg bemerket lokalt og nasjonalt som engasjert og stolt sponsor av både topp- og breddeidrett i regionen. Sandnes Ulf, Oilers og Team Coop-Øster Hus er blant de mest profilerte. Samtidig kan du se Øster Hus-logoen på tusenvis av barne- og ungdomsdrakter over hele Sør-Rogaland.

27

GANDDAL VEST

EN TRYGG OG ERFAREN MEGLER Øster Hus har i en rekke år samarbeidet med EiendomsMegler 1 - et av Norges største eiendomsmeglernettverk.

Hege K. Dahl | Megler MNEF prosjekt: 906 29 169 - hege.kyllingstad.dahl@em1.no Janne Bore | Megler MNEF prosjekt: 920 62 308 - janne.bore@em1.no Jan Einar Thesen | Eiendomsmegler MNEF: 917 03 533 - jan.einar.thesen@em1.no

Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.

E N SI G N | 3 D visualisering, Ensign 3D, foto: Joakim Bjerk, Sindre Ellingsen.

HAUALANDSPARKEN