DELFELT B9
Torger Carlsensgate 176-182, Sandnes
KJEKKE ENEBOLIGER I GRØNNE OMGIVELSER
HAUALANDSPARKEN GANDDAL VEST
HAUALANDSPARKEN GANDDAL VEST
Haualandsparken ligger like ved grønne marker, enger og etablert villabebyggelse på Ganddal Vest. Området skal utvikles til et trygt og innbydende boligfelt for vitale mennesker i alle aldre. Her får dere nærhet til byen og landet. I pose og sekk.
4
GØY I BYEN GØY PÅ LANDET Sangen forteller om hvor gøy det er på landet. Haualandsparken er i og for seg på landet, men det er like mye i byen. Her bor du litt på landet og litt i byen. Det beste fra begge verdener kanskje? Det bygges i Haualandsparken og du får nye, kjekke naboer. Området ligger veldig fint og solrikt til i hellingen på Ganddal Vest. Et etterspurt område med blanding av ny og etablert bebyggelse. Deilig nær grønne omgivelser og deilig nær byen.
5
ENEBOLIG Haualandsparken, Ganddal Vest
DELFELT B9
BO BEHAGELIG NÆR BYEN
Ganddal
Haualandsparken ligger like ved etablert villabebyggelse i området mellom Sandved og Ganddal i Sandnes kommune.
Rema 1000
Her, på Ganddal Vest, bor du behagelig nær byen og veldig nær landet. En kjapp tur under FV44 og du har grønne marker, enger og flott jærlandskap rundt deg på alle kanter. En kjapp tur ned bakken og du er på butikken, togstasjonen eller på vei med bussen til sentrum. Skoleveien er både kort og trygg og flere barnehager ligger i nærheten. Viktig for dere som ønsker å ta med familien hit, eller for dere som er i etablererfasen og ønsker å stifte familie. Nærheten gir dere en fleksibel og litt mer effektiv hverdag. Det er, som nevnt, kort vei til kollektivtilbud, men også sykkelsti som tar deg til sentrum, Forus, Sola, Stavanger, eller sørover mot Klepp og Bryne.
REMA 1000: CA. 600 METER JOKER: CA. 1 KM GANDDAL UNGDOMSSKOLE: CA. 800 METER GANDDAL STASJON: CA. 1,4 KM SANDNES KULTURHUS: CA. 4,5 KM BARNEHAGE: CA. 700 M LANGGADÅ: CA. 4,5 KM KVADRAT: CA. 7 KM
ns arlse C r e Torg
STAVANGER LUFTHAVN, SOLA: CA. 13 KM
STAVANGER SENTRUM: CA. 18 KM
6
N
UNIVERSITETET I STAVANGER: CA. 15 KM
gate
Bogafjell
Kvål
Stokkalandsvatnet
l stasjon
Jærveien
Bydelshus Ganddal skole
To rg er Ca rls en s
ga te
B9
Illustrasjon: 3d oversikt mot øst
7
B9
N
8
ARKITEKTONISK KONSEPT OG FORMSPRÅK. HELHETLIG SAMSPILL MED FARGEBRUK Boligene i Haualandsparken ligger langs et parkdrag med store grønne arealer med en silhuett av et kupert landskap rundt. Konseptet for boligene er å spille videre på disse omgivelsene. Det arkitektoniske grepet er to takformer i ulike høyder og vinkler som er komponert og satt sammen slik at de danner et landskap i terrenget. Utsikkende bygningsdeler i form av terrasser og overbygg danner hulrom i boligvolumene og gir kuperte bevegelser langs boligrekkene. Fargebruken på boligene innenfor hvert delfelt skal videreføre parken ved at ulike grønntoner dras opp i fasadene og at ulike gråtoner hentes fra landskapets fargetoner. Feltet skal danne et estetisk og helhetlig samspill med omgivelsene rundt. Denne veiledningen er utarbeidet for å sikre at Haualandsparken skal beholde sitt arkitektoniske og estetiske formspråk. Gode arkitektoniske løsninger og et helhetlig samspill gjennom hele feltet er et viktig fokus.
Ida R. Hansen, arkitekt MNAL, Stav Arkitekter
9
DELFELT B9 Haualandsparken, Ganddal Vest
Enebolig i rekke 100-106 m2 inkl. sportsbod
Torger Carlsensgate 178 Torger Carlsensgate 176
10
BOLIGER I TO ULIKE VARIANTER Nå er det boliger i delfelt B9 som legges ut for salg i Torger Carlsens gate 176-182. Familieboligene er fra 100-106 m2 inkl. sportsbod. De har romslig stue og åpen kjøkkenløsning i første etasje. I andre etasje har den ene varianten fire soverom, mens den andre har tre soverom og walk-in-closet. Ekstra kjekt med både utgang til hage i første etasje og balkong i andre. Ute kan du nyte lange sommerdager sammen med familien eller naboer. På uteplassene er det god plass til en grill og noen kjekke utemøbler.
Torger Carlsensgate 180
Torger Carlsensgate 182
Illustrasjon: Delfelt B9, fasade mot nord-øst.
11
DELFELT B9 Haualandsparken, Ganddal Vest
Enebolig i rekke 100-106 m2 inkl. sportsbod
Torger Carlsensgate 182 Torger Carlsensgate 180
HA DET LIKE BRA INNE SOM UTE Haualandsparken ligger like ved grønne enger. Vi har derfor vært opptatt av å lage et innbydende uteareal for dere som flytter hit. Det er lagt opp til en rekke lekeplasser, en fotball-løkke og et flott grøntdrag. Derav også navnet Haualandsparken.
12
Torger Carlsensgate 178
Torger Carlsensgate 176
Illustrasjon: Delfelt B9, fasade mot sør-vest.
Du skal også nyte dagene ved boligen din. Alle husene får et eget, solrikt uteområde. Her ute kan du virkelig utnytte lune sommerdager sammen med familien eller naboer. På uteplassene er det god plass til en grill og noen spenstige utemøbler. Her er alt tilrettelagt for kjekke utedager med stuen og kjøkken rett på innsiden. Det er også en veldig kjekk balkong i andre etasje. Her kan du sette deg ned i solen og kose deg med en god bok. Eller kanskje bare la roen senke seg mens barna koser seg på en av feltets mange lekeplasser? I Haualandsparken har vi lagt til rette for gode dager. For alle. Ute som inne.
13
DELFELT B9 Haualandsparken, Ganddal Vest
Enebolig i rekke 100-106 m2 inkl. sportsbod
GJENNOMFØRT OG GOD STANDARD Det er få ting som slår den gode følelsen av ny bolig. I Haualandsparken får dere boliger med god standard. Har dere allikevel lyst å gjøre den unik, finnes det flere muligheter for tilvalg og endringer.
14
Jo tidligere dere kommer inn i prosjektet, jo enklere er det å gjøre tilvalg. Uansett får dere en gjennomført standard i leveransen. 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett, hvitmalte gipsvegger, fliser gulv i bad og på vaskerom. Kjøkken leveres fra Aubo og passer fint inn i boligen. Det er også ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, noe som gir dere en friskt og godt inneklima. Med store vindusflater og ekstra takhøyde i 2. etasje er boligene både innbydende, lyse og trivelige. Her er alt dere trenger. En bolig dere kan være stolte over. En bolig dere skal kose dere i.
15
DELFELT B9 Torger Carlsensgt. 176 og 182 106 m2 BRA
Carport 12.5 m2
Stue Kjøkken SS
Sportsbod 5.0 m2
WC
Avløp
VTR 300
Bod
Teknisk / vask 5.0 m2
Vaskerom
WC 1.6 m2
Gang 4.4 m2
Sportsbod
Bod 2.0 m2
RIR
Carport
Bærevegg
Bærevegg
Bærevegg
176
Bærevegg
180
178
Kjøkken / stue / trapp 35.7 m2
Av lø ak p 5
182
Terrasse
N
1. etasje
178 176
Nr 39
Nr 38
180
Nr 37
Fasade mor nord-øst
16
182
Nr 36
Fall
DELFELT B9 Torger Carlsensgt. 176 og 182 106 m2 BRA
Tak over Carport, Sportsbod og uteareal
4 soverom Bad Balkong
O.K 2710 10x18M - L B = 900
Vindu i bad gjelder Torger Carlsensgate 182 Sov 6.8 m2
Sov 6.5 m2
Sov 2 6.6 m²
Vindu i trapp gjelder Torger Carlsensgate 176 Bærevegg
920
09x21M
Bærevegg
Bærevegg
g
124 1000
A
Gang/Inkl.trapp 8.7 m²
2124
Gang/ trapp 9,5 m2
EI30
10
Bærevegg
1000
1762
Søyle pkt.
Bad 4.9 m2
Bærevegg
Bærevegg
Skjult drager
920
Bærevegg
700
100
920
09x21M
Bod 3.0 m²
Kontor/ Sov 8,2 m2
09x21M
Sov 11.5 m2
9x21M
100
Sov 1 9.6 m²
98
Balkong
1028
1007
280
1690
WIC 5.2 m²
920
O.K.-2110 10x21M PS
Balkong tett 7.8 m²
Kontur av t
2. etasje Nr 39
Nr 38
Nr 37
Nr 36
178
180
182
Nr 36
Nr 37
176
Nr 38
Fasade mor sør-vest
Nr 39
17
Sni
Kontur av overbygget tak
DELFELT B9 Torger Carlsensgt. 178 og 180 100 m2 BRA
Carport 12.5 m²
Carport 12.5 m2
Nr 38
Kjøkken
Sportsbod 5.0 m²
880
SS
Sportsbod 5.0 m2
SS
WC
1020
Ventil
Stue
Avløp
Bærevegg
0
S
1000
Bærevegg
Sluk under 30 mm TG
RIR
124
2124
Bærevegg
2010
1000
Carport
WC 1.7 m2
900
300
Sportsbod
09x21M
30 se nk es
g ftin
ø s 75
RIR
rp ås tø p fo
m m
Gang 5.8 m2
ulv
Teknisk / vask 3.7 m2
Vaskerom
Teknisk / Vask 3.7 m²
G
Bod
SS
VTR 300
VTR 300
Bærevegg
Bærevegg
Bærevegg
EI30
øp sk 75
180
178
176
Kjøkken / stue trapp 34.5 m2
O.K.-2110 10x21M Av lø ak p 5
PS
98
182
1899
Terrasse
N
1. etasje
178 176
Nr 39
Nr 38
180
Nr 37
Fasade mor nord-øst
18
182
Nr 36
O.K 2 06x20 B=1 PS
Terras 7.4 m
g 2 etg Kontur av balkon
Nr 38
Tak over Carport, Sportsbod og uteareal
Fall
Fall
DELFELT B9 Torger Carlsensgt. 178 og 180 100 m2 BRA
Tak over Carport, Sportsbod og uteareal
3 soverom Bad Walk in closet
O.K 3310 6x24M - F/L B = 900
O.K 2710 10x18M - L B = 900
O.K 2410 10x15M - L B = 900
Bod Sov 2 6.6 m²
920
Dusjnisje senkes 10 mm
ulv
Dusjnisje senkes 10 mm
Skjult drager
G
Bærevegg
920
Søyle pk
Gang/Inkl.t 9.5 m²
Bad 4.9 m²
920
Sluk 15 mm over spon
Søyle pkt. Bærevegg
Skjult drager
Sluk 15 mm over spon
Lu ftin g
09x21M
1000
A W vlø Ø1 C p 10
A W vlø Ø1 C p 10
Lu ftin g
se nk es 77 m på m fo stø r p
100
124
Bærevegg
920
Gang/Inkl.trapp 8.7 m²
09x21M
1000 g
A
Skjult drager
1762
2124
Gang/ trapp 8.7 m2
09x21M
09x21M
Bærevegg
EI30
Bærevegg
100 Søyle pkt.
Sov 6.6 m2
Bærevegg
Sov 2 6.8 m²
Balkong
100
Sov 6.6 m2
Sov 3 6.6 m²
Søyle pk
100 9x21M
Sov 9.6 m2
700
Skrufaste plater på alle flater
se nk es 77 m på m fo stø r p G
Avløp Vask Ø75
09x21M
920
EI30
920
Skjult drag
Skrufaste plater på alle flater
Sov 1 11.5 m²
Sov 1 9.6 m²
1690
WIC 5.2 m²
Avløp Vask Ø75
Søyle pkt.
A T vlø Ø7 ak p 5
1628
O.K 2110 10x20M - L B = 100 PS
Kontur
O.K.-2110 10x21M PS
k av ta
98
98
Kontur av tak
1688
PS
1500
O.K 2110 10x20M - L B = 100
1711
Balkong tett 7.8 m²
PS
1462
O.K.-2110 10x21M
1492
98
Balkong
1028
1007
280
WIC 5.2 m2
700 09x21M
100
Bad 4.6 m²
ulv
Bod 3.0 m²
920
Bod 3.0 m2
920
Bad 4.6 m2
09x21M
Bærevegg
09x21M
Søyle pkt.
A T vlø Ø7 ak p 5
2. etasje Nr 39
Nr 38
Nr 37
Nr 36
178
180
182
Nr 36
Nr 37
176
Nr 38
Fasade mor sør-vest
Nr 39
A 07.03.16 Prosjekteringsgrunnlag
19
EN UNG BY Sandnes er en av Norges hurtigst voksende byer. Byen har, og vil ha en av Norges yngste befolkningssammensetninger. Sandnes er opptatt av de unge, hvert år arrangeres “Barnas By” med kjekke aktiviteter. I sentrum ligger flere videregående skoler, bl.a nye Vågen videregående skole, skatepark, ungdomshus og nyåpnet ungdomskafé. I Vitenfabrikken kan store og små utforske interaktive utstillinger og bli med på kjekke aktiviteter.
20
DET SKJER I SANDNES Sandnes har Norges lengste gågate, og i sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. I tillegg ligger hele 3 kjøpesenter i sentrum - Amfi Vågen med kino, Maxi Sandnes og nye Bystasjonen senter. Mye av sjarmen til Sandnes ligger alikevel i alle nisje- og spesialforretninger, hvor du finner lokalprodusert mat, diverse delikatesser og unike produkter. Her blir man betjent av kunnskapsrike gründere som brenner for faget sitt. Sandnes er de siste årene også blitt kjent for mer enn handel. Blinkfestival, Landskytterstevne, friidrett og Nordsjørittet har virkelig satt Sandnes på kartet.
21
PERFEKT FOR AKTIVE MENNESKER Haualandsparken ligger fint til. Det ligger ved byen, men også landlig til. Det betyr at det finnes en rekke turmuligheter og opplevelser for aktive mennesker i alle aldre. Sandvedparken starter på Ganddal og tar deg til sentrum. Her er det mye å utforske som kjekke lekeplasser langs elven og ikke minst planetstien. Stokkalandsvatnet er populært både til trening og naturopplevelser. Her er det ekstra kjekt om vannet fryser om vinteren. Da er det bare å børste støv av skøytene. Sandnes er et eldorado for dere som er glad i å være ute. Sjøen, fjell og variert natur gir deg uendelig mange muligheter. Melshei er spennende for dere på to hjul, arboretet for dere med barnevogn og Dalsnuten for dere som vil opp på fjellet og nyte utsikten mot havet, fjorden og byen. Mulighetene er mange og Haualandsparken er et godt utgangspunkt for kjekke opplevelser.
22
23
Sandnes stadion
FV44
Hana Vågen Stangeland
Sentrum Kulturhus Kino
Helgø Meny
Plantesalg
Helgø Meny E39
Sandneshallen
Austrått
Skaarlia Sandved
Joker Plantesalg
Barnehage Jærveien
Sørbø Hove
Torger Carlsens gate Sandvedparken
Rema 1000 HAUALANDSPARKEN Skole
Togstasjon
Bydelshus E39
FV44 Stokkalandsvatnet Kvål Idrettsanlegg BMX bane
Bogafjell
Godsterminalen E39
24
Dybningen
Vatne
Kyllesvatnet
Kleivane
Sviland
Melshei
Tursti/lysløype
Arboretet
25
26
TIDENES BESTE BETALINGSBETINGELSER! KR 0,- VED KONTRAKT OG FASTE PRISER. Kjøper du bolig av oss i Øster Hus tar vi regningen for finansieringen i hele byggeperioden, helt frem til innflytting. Du betaler kr. 0,- ved signering av kontrakt, altså ingenting før du flytter inn. Hos oss er det heller ingen indeksregulering. LAVE OMKOSTNINGER: Ved kjøp av brukt bolig må du betale 2,5 % ekstra av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny bolig betaler du kun 2,5 % av tomteverdien.
ØSTER HUS – PROFFE FRA A TIL Ø! Vårt slagord betyr at vi i Øster Hus skal være proffe i alt vi gjør. Vi leverer boliger, men vi bygger ikke hjem. Det er du som gjør boligen til et hjem. Det er du som står for Å. Du som kunde skal forvente en problemfri prosess, godt håndverk, overlevering til avtalt tid og pris, samt et sluttprodukt av god kvalitet. Du skal få boligen din slik du har sett den for deg. Øster Hus har siden starten i 1974 vokst til å bli et av Rogalands største byggefirma. I løpet av 2009 tok vi steget inn blant landets fem største i boligbyggebransjen. Selskapet, sammen med resten av Øster Hus Gruppen, eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. I 2010 ble brødreparet tildelt Norrønaprisen, en pris som går til en person eller bedrift som i særlig grad har bidratt til stimulans, vekst og utvikling av industrien i vår region. De siste årene har Øster Hus og resten av Øster Hus Gruppen gjort seg bemerket lokalt og nasjonalt som engasjert og stolt sponsor av både topp- og breddeidrett i regionen. Sandnes Ulf, Oilers og Team Coop-Øster Hus er blant de mest profilerte. Samtidig kan du se Øster Hus-logoen på tusenvis av barne- og ungdomsdrakter over hele Sør-Rogaland.
27
GANDDAL VEST
EN TRYGG OG ERFAREN MEGLER Øster Hus har i en rekke år samarbeidet med EiendomsMegler 1 - et av Norges største eiendomsmeglernettverk. Hege K. Dahl | Megler MNEF prosjekt: 906 29 169 - hege.kyllingstad.dahl@em1.no Janne Bore | Megler MNEF prosjekt: 920 62 308 - janne.bore@em1.no Jan Einar Thesen | Eiendomsmegler MNEF: 917 03 533 - jan.einar.thesen@em1.no
Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.
E N SI G N | 3 D visualisering, Ensign 3D, foto: Joakim Bjerk, Sindre Ellingsen.
HAUALANDSPARKEN