Practica-Obras

INFORME PRACTICA DE OBRAS

CURSO

Practica de obras / Primer semestre 2005 PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DE CHILE

ALUMNO

Pablo Martinez Duarte

PROFESOR

Rodrigo Tapia

AYUDANTES

Jeannette Iba単ez, Pamela Aguirre, Sebastian Ravest

INDICE

MATERIA Introducción Caracterización de la obra Planimetría Entrevista al arquitecto Entrevista al calculista Gestión de proyecto Permisos Organización de personal Sistemas de contratación Presupuestos y manejo de fondos Sistemas de seguridad Materiales de construcción Maquinarias y herramientas Instalación de faenas Obra gruesa Hormigonado de muro Moldaje de muros y losas Terminaciones Enlucido y maquillaje de muros y cielos Tabiques Instalaciones Instalaciones agua potable Instalaciones eléctricas Sistemas de extracción de basuras Subcontarto-Packer ingenieria Planimetría ubicación sistema Componentes del sistema Compactador de basuras Ducto del sistema Analisis crítico de la obra

LAMINA 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

INTRODUCCION

PRACTICA DE OBRAS La práctica fue realizada en la constructora Besalco participando desde muy cerca en la ejecución de un edificio en altura de 12 pisos, en donde la programacion del curso resulta pertinente al momento de recoger todo el material expuesto en obra, desde la administración hasta los procesos constructivos mismo de ésta.

Este material se presenta de una manera ordenada, gracias a las pautas condicionadas durante el transcurso del ramo, lo que facilita adentrarse por varias arista al tema de una constructora, en cuanto a la gestión como a la ejecucion misma de una obra de arquitectura, en donde los participantes de ésta son muchos y su actuar es ordenando y estructurado de acuerdo a una lógica pertinente e interna de la empresa y que los deja ubicado en un lugar preciso para desarrollar el proyecto en conjunto.

L AMINA

N°000

CONTENIDO

Introducción

CURSO

Practica de obras / Primer semestre 2005

ALUMNO

Pablo Martinez Duarte

PROFESOR

Rodrigo Tapia

AYUDANTES

Jeannette Ibañez, Pamela Aguirre, Sebastan Ravest

CARACTERIZACION DE LA OBRA

TIPO DE OBRA: Edificio en altura NOMBRE OBRA: Edificio Maestranza DIRECCION: Ernesto Foquel 903 FONO: 8597511/8792651/8563400 FECHA DE INICIO: 15 enero 2005 FECHA DE TERMINO: 15 enero 2006 CONSTRUCTORA: Besalco Ltda.

DIRECCION: Avenida Tajamar 183 oficina 102 Las Condes FONO: 02 3344000 CONSTRUCTOR: Jorge Alvarez ARQUITECTO: Cristian Fernandez y Asociados SUPERVISOR: Ronald Gibson

nte

s Orie

Portale

Ernesto Foquel

Vista desde la calle Enrique Foquel

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Planta de ubicaci贸n edificios

Vista en planta del edificio

CONTENIDO

N掳001 Caracterizaci贸n de la obra

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Practica de obras / Primer semestre 2005

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Pablo Martinez Duarte

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Rodrigo Tapia

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Jeannette Iba帽ez, Pamela Aguirre, Sebastian Ravest

Planimetría

GENERALIDADES PROYECTO

1

El Proyecto contempla 2 Edificios de 12 Pisos, con 8 departamentos por piso que suman un total de 192 departamentos.

Los edificios se emplazan en el lote 3ª-2 aprobado con la resolución Nº 7/2003 con fecha 28-2-03, plano de subdivisión.

1 Escalera de emergencia

Planta Edificio Maestranza piso 1

Departamento tipo A

Shaft corrientes debiles Shaft electrico

Departamento tipo B

Shaft agua potable Ascensor Shaft gas

Recintos departamento tipo A

Dormitorio Baño Comedor Balcón Living Cocina

ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS SEGUN LAS PARTIDAS

QUINCALLERIA VIDRIOS. MUEBLES DE COCINA MUEBLES DE CLOSET ARTEF. SANITARIOS Y ACCES. PINTURAS Y BARNICES BARANDAS AISLACIÓN ACÚSTICA SEÑALIZACIÓN RESISTENCIA AL FUEGO INSTALACIONES AGUA POTABLE ALCANTARILLADO ELECTRICIDAD GAS CORRIENTES DÉBILES ZONA VERTICAL DE SEGURIDAD ASCENSORES BASURA

OBRA GRUESA TRAZADO Y NIVELES EXCAVACIONES EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS HORMIGÓN ARMADO TABIQUES CUBIERTA ESCALERA AISLACIÓN ENFIERRADURAS TERMINACIONES REVESTIMIENTO DE MUROS INTERIORES CIELOS IMPERMEABILIZACION PAVIMENTOS INTERIORES Y GUARDAPOLVOS PUERTAS Y MARCOS VENTANAS

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ABRIL 2005

Loggia

Recintos departamento tipo B

DEL

Elevación Norte

Elevación Poniente

N°002

CONTENIDO

Planimetría

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Pablo Martinez Duarte

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Jeannette Ibañez, Pamela Aguirre, Sebastian Ravest

Entrevista al Arquitecto

12 pisos = mt

Sitio que se encuentra normado por un plan seccional realizado por la misma inmobiliaria BESALCO para la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de San Bernardo

La altura máxima que alcanza el edifico se debe al coeficiente de constructibilidad que norma el Plan Seccional

NORMATIVA 1.- Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

2.- Reglamento sobre instalaciones de alcantarillado y agua.

3.- Reglamento sobre instalaciones eléctricas de alumbrado y gas.

4.- Normas obligatorias contempladas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

Los documentos citados son de aplicación obligatoria en todas sus partes.

Plan seccional

ROL DEL ARQUITECTO: El Arquitecto determinan los espacios del total del edificio desde los exteriores hasta donde se ubica la terraza de cada departamento, teniendo siempre en cuenta normativas generales como locales de la comuna para poder ejecutar su diseño.

Una vez realizada la Arquitectura del edificio las especialidades vienen a apoyar la ejecución, de esta de manera la coordinación es a modo de engranaje en donde todos aportan para que la obra se lleve a buen término desde los planos a la construcción.

ARQUITECTO KAREN BOHM 1.- INDIQUE LOS DESAFIOS DEL DISEÑO ARQUITECTONICO QUE PLANTEA EL PROYECTO El mercado define los objetivos proyectuales, el nivel de terminaciones y las superficies de cada departamento.

Antiguamente este sitio correspondia a ferrocarriles de Chile por lo que el plan regulador comunal no tenia definida la normativa para este sitio y al momento de adquirirla BESALCO propone un plan seccional encargadndose de construir viviendas sociales mejoradas y dos edificios departamento a la altura de la estacion maestranza comprometiendose con la movilizacion desde y hacia Santiago.

El terreno se encuentra delimitado por 3 calles y un paseo ademas proyectado por el arquitecto lo que origina una preocupacion en sus 4 vistas instalandose longitudinalmente en el eje oriente poniente.

La normativa de L.O.G.U.C. y el plan seccional construye el espacio servidor ya sean estacionamientos, circulaciones exteriores, etc de la manera mas clara segun la norma, para luego ubicar los shaft, circulaciones verticales (ascensores y escalera de emergencia) y definir la cantidad de departamentos por piso segun la superficie, de esta manera se llega a 8 departamentos por piso y segun el coeficiente de constructibilidad se define la altura de pisos tendiendo simpre en cuenta la razante y evitando que los departamentos queden cortados con un plano angulado.

2.- EXPLIQUE LAS RESTRICCIONES Y MANEJO DE NORMATIVA QUE TIENE EL PROYECTO Anteriormente se indico como generatriz del proyecto la normativa, restricciones que se utilizan de manera favorable al momento de decidir un encargo, utilizando la ordenanza y el plan seccional como materia para abordar.

Es necesario indicar que este sitio estaba exento de una cierta normativa ya que el sitio presenta una gran extension de terreno lo qu indica que al momento de proyectar

viviendas comienzan a ocurrir cosas, por ejemplo los antejardines que distancia toman de la linea oficial, altura de vivienda, ocupacion de terreno... entonces es asi como se inicio el proyecto 3.- SEÑALE QUE RELEVANCIA TIENE EL PROYECTO: LA ELECCION DE MATERIALES, COMPONENTES Y EL SISTEMA CONSTRUCTIVO La materialidad se detalla en las especificaciones tecnicas cuidando siempre el tema de costos en lo que se refiere a que tipo de ceramicas, artefactos tipo y todo lo que implica el alhajamiento del departamento.

El tipo de terminaciones es basica como por ejemplo no tienen campana, la calefaccion es una estufa a gas pequeña 4.- EXPLIQUE COMO EL PROYECTO ENFRENTA EL DESAFIO DEL USO EFICIENTE DE RECURSOS ECONOMICOS El proyecto se desarrolla en conjunto la inmobiliaria y constructora BESALCO quienes determinan de alguna manera la materialidad y tratan meticulosamente los costos, por ejemplo la cocina no lleva azulejo en todos sus muros sino hasta cierta altura lo que implica un manejo economico en azulejos que si lo verificamos a una escala de 192 departamentos eso se nota considerablemente.

5.- HASTA QUE PUNTO EL ARQUITECTO LLEGA EN LA PROYECCION DE UN EDIFICIO. El arquitecto propone la arquitectura de los pisos determinando los espacios, las superficies y ubicacion de shaft y circulaciones, para luego tener una reunion con las especialidades ya sean instalaciones electricas, gas y alcantarillado quienes se acogen a lo que determina la arquitectura para luego ellos verificar en planos su trabajo, Tambien el calculo estructural lo revisa una empresa de ingenieria quienes determinan la estructura ;los anchos de muros, enfierradura para que lo que propone la arquitectura sea viable y no lamentar cualquier daño en el edificio.

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N°003

CONTENIDO

Entrevista al Arquitecto

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ALUMNO

Pablo Martinez Duarte

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Rodrigo Tapia

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Jeannette Ibañez, Pamela Aguirre, Sebastian Ravest

Entrevista al Calculista

INGENIERO CIVIL ESTRUCTURAL RONALD GIBSON

Muros estructurales envolvente Cg = Cr Muros estructurales interiores

a

La simetría de la planta

a´

Muros estructurales de edificio

centro de gravedad coincide con el centro de rigidez torsional

V´ V V´

OPERACIONES EN LAS QUE INTERVIENE EL CALCULISTA Enfierradura: El ingeniero define el cálculo de la estructura deteminando la enfierradura, los diametros y distancias entre estos.

Estribos

Losa:El envigado de losas para sostener el hormigon y la enfierradura se define en planimetría según cálculo especificando distanciamientos de alzaprimas y puntales de apoyo bajo la faja de sacrificio y vigas

Ejemplo de calculo La asimetría de la planta se soluciona aumentando la resistencia en los puntos mas desfavorables de la planta

1.- DESCRIBA EL SISTEMA ESTRUCTURAL SOPORTANTE DE CARGAS VERTICALES (GRAVITACIONALES) El edificio se soporta sobre los muros de orte, los cuales son bastante largos y todas las fachadas son soprtantes. Además, las ventanas son peqeñas en proporción a los muros.

2.- DESCRIBA EL SISTEMA ESTRUCTURAL RESISTENTE A CARGAS LATERALES (SISMICAS) El edificio en cuestión por razones arquitectónicas posee muros que van del primer al doceavo piso siendo capaces de resistir el esfuerzo de corte siendo estos armados de enfierradura mínima pues el corte lo absorve el hormigón 3.- DESCRIBA COMO SE LOGRA LA RIGIDEZ TORSIONAL DEL EDIFICIO (RESISTENCIA A LA ROTACION DE LAS PLANTAS EN SU PLANO) Para conseguir la rigidez torsional del edificio, se debe chequear que este tenga elementos resistentes al corte dispuestos en forma simétrica, esto es para que el centro de gravedad coincida con el centro de rigidez a la torsión 4.- COMENTE ACERCA DE LA REGULARIDAD O IRREGULARIDAD DEL SISTEMA SISMO RESISTENTE. INDIQUE LOS ASPECTOS DESVENTAJOSOS QUE RESULTAN DE LA IRREGULARIDAD. En casos en que hubiese una asimetria en la planta del edificio, esta tendría repercusión en el funcionamiento resistente del edificio, sin embargo dada la gran regularidad y simetría del edificio no hay mayores problemas de torsion en el edificio 5.- DISCUTA CON EL INGENIERO ESTRUCTURAL SU GRADO DE SATISFACCION O INSATISFACCION CON LA ESTRUCTURACION DEL EDIFICIO. QUE ASPECTOS HUBIESE EL QUERIDO

MEJORAR. QUE ASPECTOS HUBO DE MANTENER POR RESTRICCIONES ARQUITECTONICAS. DE HABER ASPECTOS MENOS SATISFACTORIOS, Y GOZAR EL INGENIERO DE LIBERTAD. QUE HABRIA HECHO? El edificio se encuentra satisfactoriamente diseñado estructuralmente como arquitectónicamente debido a la simetria de la planta lo que lleva a realizar cálculos mas simples y menos costosos para la empresa.

6.- EN EL CASO DE PRESENTARSE ARQUITECTONICAMENTE EL DISEÑO DEL EDIFICIO DE MANERA ASIMETRICA . COMO SE RESUELVE LA ESTRCTURA DEL EDIFICIO PARA EVITAR LA RIGIDEZ TORSIONAL Al momento de encontrase con un diseño arquitectónico de planta totalmente asimétrica se piensa en resolver esta aumentando la resistencia en los puntos mas desfavorable de la planta.

Este diseño materialmente consiste en colocar mas estribos, más fierros o mas hormigon lo que permite absorver dichos sobreesfuerzos en la zona mas debil estructuralmente evitando el momento torsor

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ABRIL 2005 Canastillo Fajas de sacrificio

Puntales de apoyo

Viga

Alzaprimas

N°004

CONTENIDO

Entrevista al Calculista

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Gestión del proyecto

GESTACION DEL PROYECTO

PROYECTO CONJUNTO HABITACIONAL 1996 Sitio MAESTRANZA F.F.C.C DEL ESTADO

1997

Compra DISB (Desarrollo Inmobiliario de San Bernardo)

1997

1998

Paso nivel

Inmobiliaria BESALCO (ETAPA 1-14)

Demolición MARIA PILAR KEYER

1998 Extracción de escombros HERMAT

PROYECTO EDIFICIOS(4) 2002 Demolición MARIA PILAR KEYER (Etapa 4 edificios)

2003

2003

Extracción de escombros HERMAT

Inmobiliaria BESALCO (Edificios-etapas 10/14)

2003 Proyecto 4 edificios de 12 pisos

2004 Constructora BESALCO

2004 Excavaciones

El proyecto nace al momento de presentarse el terreno como un sitio sin utilidades para el Estado, de esta manera se comienza a gestionar la venta de éste, pero con una condicionante por parte de ferrocarriles del Estado de que si este se vendia como un sitio eriazo su valor de suelo iba a ser muy bajo por lo que le propone a la inmobiliaria BESALCO su venta siempre y cuando su precio se valorizara con el proyecto por lo que le tocaría un porcentaje de las ventas, siendo este valor mucho mas alto que si se hubiera tomado la opción de vender como sitio eriazo. La inmobiliaria accede a esta condicionante estudiando las ventas y costos para obtener utilidades de dicho proyecto, aceptando finalmente comenzando la ejecución del CONJUNTO HABITACIONAL MAESTRANZA.

Arquitectura Cristian Fernandez y Asociados Mecánica de suelo GEOFUN

Cálculo Eduardo Spoerer

PARTICIPANTES 1.- INMOBILIARIA BESALCO 2.- CONSTRUCTORA BESALCO 3.- ARQUITECTURA CRISTIAN FERNANDEZ Y ASOCIADOS Estos son los tres participantes principales del proyecto que actúan en conjunto de manera de lograr un proyecto con utilidades y de que este sea un aporte con envergadura para la comuna de San Bernardo como para EFE.

Instalaciones Eléctricas Instelecsa Justo Pastor Mellado Instalaciones Sanitarias JJYPI Juan Carlos Díaz LAMINA

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N°005

CONTENIDO

Gestión de proyecto

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Practica de obras / Primer semestre 2005

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Jeannette Ibañez, Pamela Aguirre, Sebastan Ravest

Permiso

ACERCA DE LOS PERMISOS

PERMISOS CONSTRUCCION EDIFICIO N° 2 MARIA PILAR KEYER Demolición

Se hacen cargo de la demolicion de galpones de ferrocarriles existentes en el sitio, para luego ejecutar la obra

HERMAT Extraccion de escombros

Se extraen los escombros originados por la demolicion de galpones

MARIA PILAR KEYER Movimiento de tierra

Comienzan a realizar las excavaciones para ejecutar las fundaciones

ENEI Instalalación de grúa

Instalación de grua torre que se encarga de trasladar materiales, moldajes, etc necesarios en obra

BESALCO Carga y descarga de materiales

Permiso que otorgan para la carga y descarga de materiales necesarios en la ejecución de la obra, como camiones, maquinarias, etc

BESALCO Cierros

Cierros en el perimetro del sitio para evitar el ingreso de personas extrañas y de esta manera proteger materiales y otros de la obra

CRISTIAN FERNANDEZ Y ASOCIADOS Permiso de Edificacion

Permiso que otorga la municipalidad para poder ejecutar la obra siempre y cuando este cumpla con las condiciones minimas de proyecto

Fecha de inicio y fin de la obra

La mayoría de los permisos son obtenidos por los subcontratistas de la Constructora BESALCO quienes se encarga de realizar todas las gestiones necesarias para recibir los permisos indicados según la especialidad, de esta manera la constructora solo se encarga de construir.

Los permisos tiene que ser previamente solicitados antes de ejecutar cualquier tipo de faena ya que la ausencia de cualquier tipo de éstos, pueden se sancionados con multas.

Constancia de que el proyecto se rige de acuerdo a la L.O.G.U.C. y por esto se concede el permiso de edificación.

Datos del propietario, arquitecto, constructor, supervisor Datos técnicos de la obra como por ejemplo: superficie, presupuetso global, derechos municipales, Rol avaluo, etc.

RECEPCION FINAL EDIFICIO N° 1 SUPERINTENDENCIA DE ELECTRICIDAD Y COMBUSTILES Instalaciones de gas

ASCENSORES SHINDLER Ascensor

COMPAÑIA ELECTRICA DEL RIO MAIPO S.A. Redes de distribución eléctrica

INSTALADOR S.E.C. Instalacio calefactores a gas

TEFCO S.A. Planos abuilt instalaciones agua potable, alcantarillado y gas.

CUERPO DE BOMBEROS SAN BERNARDO Seguridad y protección contra incendios

AGUAS ANDINA S.A. Instalaciones de alcantarillado de aguas servidas

SERVICIO DE SALUD DEL AMBIENTE Sistema de extraccion de basuras

CLARCK SECURITY LTDA. Instalacion de sistemas de seguridad y Sistemas y eléctricos DIRECCION DE AERODROMOS Y SERVICIOS AERONAUTICOS Iluminación en azotea

I. M. SAN BERNARDO Recepción Municipal Firma el Director de Obras de la Ilustre Municipalidad de San Bernardo.

DETALLE PERMISO EDIFICACION PERMISO DE EDIFICACION El permiso de edificacion lo obtiene la oficina de arquitectura CRISTIAN FERNANDEZ Y ASOCIADOS Este se obtiene en la Ilustre Municipalidad de San Bernardo al presentar el anteproyecto previamente revisado por dicho organismo, según a normativa comunal, plan seccional y L.O.G.U.C. La municipalidad para emitir el permiso debe revisar el expediente que debe contener documentos mínimos detallados a continuación ( especificación de documentos que emite la dirección de obras para que la revisión sea más expedita):

1.- Certificado de informaciones previas 2.- Factibilidad de Agua potable 3.- Factibilidad de alcantarillado 4.- Declaración del dominio de la propiedad 5.- Planos de arquitectura 6.- Especificaciones técnicas resumidas 7.- Planos estructurales 8.- Memoria de cálculo 9.- Lista de profesionales competentes 10.- Informe de revisor independiente 11.- Listado de planos 12.- Plano de cierros 13.- Cuadro de superficies

Fecha: El permiso indica la fecha de inicio y fecha de vencimiento la cual detalla claramante el tiempo de ejecución de la obra Datos: 1.- Nombre del propietario y domicilio 2.- Nombre del arquitecto y domicilio 3.- Nombre del constructor y domicilio 4.- Nombre del supervisor y domicilio 5.- Superficie edificada 6.- Presupuesto global 7.- Derechos municipales 8.- Numero de ROL de avaluo

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N°006

CONTENIDO

Permisos

CURSO

Practica de obras / Primer semestre 2005

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AYUDANTES

Jeannette Ibañez, Pamela Aguirre, Sebastan Ravest

Organización de personal

ORGANIZACION

Jefe de terreno Oficina Técnica Jefe de Obra Jorge Alvarez Control de Calidad Mauricio Cabezas

Ing. Administrador Ronald Gibson

Prev. de Riesgos Henry Tapia

Jefe Administrativo Marcelo Reyes

Ayu. Prev. de Riesgos Boris Carter

Jefe de Bodega y Adquisiciones Agustín Tapia

Facturacion Carlos Navarro

Capataz Carpinteria Losa Oscar Martínez

Capataz Enfierradura Joel Reyes

Capataz Patio y Andamios Juan Ortiz

Capataz Carpinteria Muros Hector Valdes

Capataz Trazado Rubén Poblete

MAESTROS 1° MAESTROS 2°

ADMINISTRACION

Maestros Ayudantes Jornaleros

La estructura organizacional de maestros, ayudantes y jornaleros es de acuerdo a las faenas que en la obra se estén realizando por lo que su estabilidad laboral no es fija en la mayoria del personal exceptuando un grupo reducido de maestros que pertenecen a la constructora Besalco Ltda.

SUBCONTRATO ESPECIALIDADES

OFICINA TECNICA

ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL EN OBRA

ADMINISTRACION - JEFES - CAPATAZ

Secretaria Auxiliar Paramédico Gladys Lopez

INGENIERO ADMINISTRADOR

Pañolero Gerán Melendez

Capataz Hormigon y Descimnbre de muros Victor Constantino

Jefe Personal Freddy Muñoz

El personal presenta una estructura de orden que permite organizar los distintos cargos al interior de la obra, estos organización distribuye responsabilidades con un objetivo claro como es la obra.

Existen tres areas en la estructura organizacional: 1.- Area Técnica; le pertence la obra en terreno.

2.- Area administrativa; le pertenece la administracion y bodega (relación directa con documentación).

3.- Area Ingeniero administrador dependiente netamente del Ingeniero quien es el encargado de la obra.

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AYUDANTES JORNALEROS

CONTENIDO

N°007 Organización de personal

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Sistemas de contratación

TIPOS DE CONTRATOS Existen 2 tipos de contratos, y estos se realizan dependiente de las contrataciones ya sea mano de obra como subcontratos.

ORGANIGRAMA GENERAL DE CONTRATACIONES MANDANTE INMOBILIARIA BESALCO

CONTRATISTA CONSTRUCTORA BESALCO

SUBCONTRATISTA ESPECIALIDADES

ESTRUCTURA EN OBRA

PROYECTO

CONSTRUCTORA BESALCO Ingeniero administrador Ronald Gibson

AREA ADMINISTRATIVA Marcelo Reyes

MANO DE OBRA Maestros Ayudantes Jornaleros

Ficha del trabajador

OFICINA TECNICA Jorge Alvarez

SUBCONTRATISTAS 1.- Proyecto 2.- Proyecto y ejecución

PROYECTO y EJECUCION

Maquinaria BESALCO

Mecanica de suelo GEOFUN MANUEL ASTORGA

Retroexcava.

LUIS CAMPO

Retiro de escombros HERMAT

Grúa torre ENEI S.A.

Arquitectura CRISTIAN FERNANDEZ Y ASOCIADOS

Demolición MARIA PILAR KEYLER

Andamio y moldaje SOINSA LTDA.

Fierro COMERCIAL A Y B LTDA.

Ascensores SCHLINDER

Sanitarios JJYPI JUAN CARLOS DIAZ

Hormigón READYMIX

Instalaciones sanitarias CLAUDIO MOLINA

Instalaciones eléctricas INSTELECSA

Basura INGENIERIA PACKER

Proyecto gas METROGAS

Contrato trabajadores (1): 1.- El trabajador se compromete y obliga a ejecutar los trabajos de maestro general.

2.-El trabajador se compromete a cumplir ordenes e instrucciones que le imparta la dirección de la empresa 3.- El contrato dura 30 días como periodo de evaluación.

4.- La jornada de trabajo sera de 45 horas semanales, distribuidas de lunes a viernes, de 08:00 a 17:45 horas, con 45 minutos de colación.

Horas extras si es necesario las cuales se pagaran con un recargo de 50% cualquiera sea el día 5.- El empleador pagara un salario de $145.280 por mes 6.- El empleador se acoge al sistema del articlo 50 del codigo del trabajo 7.- El trabajador acepta que el empleador efectue descuentos de su salario: a.- El tiempo no trabajado b.- El valor de reposición de equipos y herramientas extraviadas.

8.- El trabajador solicita imposiciones en la A.F.P. y su fondo de salud.

9.- El trabajador declara conocer el reglamento interno de orden, seguridad e higiene.

El empleador proporcionará proteccion personal al trabajador y este acatar toda instruccion sobre su uso, con el fin de cuidar su integridad física Subcontratos: 1.- Datos correspondientes a la empresa que se le contrata para ejecutar servicios de proyeccion como de ejecución; fecha, dirección empresa,

Contrato de trabajo (1) Informe diario de actividades por el supervisor

Este tipo de documentos son registrados por la area administrativa quienes se hacen cargo de todo el personal desde que ingresan a trabajar en la obra hasta su término del contrato.

Año/mes/nombre/firma/empleado/N° obra DIA Mañana: Entrada - Salida Tarde: Entrada - Salida Permisos y sobretiempos TOTAL HORAS

Asistencia

Registrador de asistencia

Ficha de registro

representante legal, dirección de la obra.

2.- Objetivos 3.- Costos y detalles 4.- Formas de pago (Datos no detallados por la constructora) 5.- Plazos para ejecutar el proyecto 6.- Multas (Datos no detallados por la constructora) 7.- Garantías (Datos no detallados por la constructora) 8.- Responsabilidades 9.- Declaración que da cuenta de la capacidad técnica y control de calidad 10.- Desarrollo de las obras, especificando horas, supervision y control de materiales 11.- Accidentes y leyes sociales asumidos por la empresa subcontratada 12.- Recepción de la obra y liquidación del contrato 13.- Traspaso del contrato, garantías a favor de terceros 14.- Termino anticipativo del contrato por culaquier falta a las responsabilidades de las partes 15.- Arbitraje Este es el punteo de temas que trata el contrato siendo firmado por el constructor de la empresa y el subcontratista SUELDOS OBREROS Jornal : $ 120.000 + imposiciones Ayudante : $ 130.500 + imposiciones Maestro 2° : $ 147.500 + imposiciones (subordinado por el maestro 1°) Maestro 1° : $ 163.600 + imposiciones (desempeña un labor con más responsabilidades por la calidad de su trabajo y experiencia)

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CONTENIDO

N°008 Sistemas de contratación

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Presupuestos y manejo de fondos OBRAS EXTERIORES:

Movimientos de tierra Pavimentos exteriores Obras civiles de instalaciones eléctricas Paisajismo Drenaje Costo de conexión de servicios

OBRA GRUESA:

Movimientos de tierra Hormigón Fierro Moldajes Techumbre, cubiertas y hojalatería

TERMINACIONES:

Muros y tabiques Impermeabilizaciones Revestimientos exteriores Revestimientos interiores Cielos Pavimentos Pinturas Puertas y marcos Moduras y guardapolvos Ventanas de aluminio Carpinteria metálica Muebles Artefactos sanitarios Accesorios de baño y griferias Luminarias

INSTALACIONES:

Agua potable fría y caliente Alcantarillado Gas Instalaciones eléctricas y corrientes débiles Red seca y red húmeda Climatización Asensores Extracción de basura

$ 4.897.750 $ 7.662.144 $ 702.415 $ 1.600.000 $ 1.091.771 $ $ 14.159.894 $ 5.478.038 $ 87.708.005 $ 106.480.000 $ 79.115.871 $ 7.164.645 $ 285.946.559

GASTOS GENERALES: Sueldos personal superior Sueldos personal auxiliar Sueldos personal de apoyo Mantención oficina Laboratorio Topografía Equipos de seguridad Maquinarias y equipos Flete equipos Entregas Instalación de faenas

$ 89.356.000 $ 30.440.000 $ 50.080.000 $ 31.800.000 $ 2.400.000 $ 11.720.000 $ 18.600.000 $ 51.055.000 $ 1.300.000 $ 8.700.000 $ 8.050.000 $ 303.501.000

$ 42.166.517 $ 674.778 $ 13.044.384 $ 22.261.199 $ 18.556.362 $ 28.033.285 $ 45.247.824 $ 23.619.131 $ 9.018.742 $ 25.754.416 $ 18.466.196 $ 38.400.000 $ 18.858.977 $ 8.175.543 $ 1.500.000 $ 313.777.354 $ 44.300.000 $ 20.700.000 $ 12.000.000 $ 39.000.000 $ 6.830.000 $ 17.136.000 $ 24.000.000 $ 5.000.000 $ 170.760.186

TOTAL $ 784.643.993

1 OBRAS EXTERIORES 2 OBRA GRUESA 3 TERMINACIONES 4 INSTALACIONES

COSTOS La constructora trabaja directamente con el manejo de costos, al momento de elegir proovedores, mano de obra y maquinaria que le puedan otorgar calidad al menor costo.

La inmobiliaria BESALCO se encarga de gestionar la construccion de 4 edificios en donde la utilidades sean positivas por lo que coordina ese tema directamente con la constructora y la arquitectura de manera de trabajar simultaneamente con los presupuestos.

Al momento de proyectar se tiene en cuenta el objetivo del negocio, proyectandose un edificio con departamentos medianamente de calidad lo cual implica que las terminaciones tienen que aparentar un departamento fino y de primera calidad con materiales mas económicos como por ejemplo la tabiqueria en el interior de los departamentos es la más economica en cuanto a los perfiles utilizados alcanzando un e= 10 cm lo que lleva a ahorrar en materiales pero lo que viene a ser la cascara presenta un papel mural esteticamente bien terminado. Es asi como el tema de costos viene a formar gran parte del objetivo de la inmobiliaria.

Los costos se encuentran manejados al punto de que no se exceden en gastos ya que la trayectoria y experiencia en construcción por parte de Besalco evita caer en este tipo de problemática, resultando siempre un negocio en la obra ejecutada.

Gráfico de porcentaje de las partida en obra

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N°009

CONTENIDO

Presupuestos y fondos

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Sistemas de Seguridad Casco de seguridad Antiparras

Careta facial

Slack (chaqueta y pantalón de mezclilla)

Máscara con filtro Zapatos de seguridad

Zapatos de seguridad

Zapatos de seguridad Faena: Carpintería ELEMENTOS BASICOS DE SEGURIDAD DE LA OBRA Cascos Clase A B C Tipo 1 2 3 Los cascos resisten 1 impacto por lo que se recomienda cambiarlouna vez sucedido el golpe.

Camillas Existen dos tipos de camilla dependiendo de la exigencia de la lesion 1.- Traumatica (madera) 2.- Rescate (levantada por la grúa)

Faena: Pulidos

Faena: Maquillajes y enlucido de muros

Vestimenta La vestimenta depende necesariamente del tipo de actividad que realice en la obra, estos se clasifican en:

Polaina Coleto cuero Slack (jeans y chaqueta de mezclilla)

1.- BASICO Casco Antiparra Zapatos de seguridad Guantes Cinturon de seguridad

3.- OPERADOR BANCO DE SIERRA Antiparra Careta facial

2.- SOLDADOR Máscara Guanes mosqueteros

4.- PULIDOR Máscara con filtro Careta facial PROCEDIMIENTO EN EL CASO DE ACCIDENTE

En el caso de cualquier accidente se evalua la gravedad del paciente en el policlínico existente en la obra misma, y en el caso de necesitar atención mas especifica y de urgencia es dirigido a la Mutual de seguridad para una mejor atención del paciente.

PLAN DE SEGURIDAD PARA EDIFICIO N° 2 El riesgo lo entendemos como la posibilidad de daño a un trabajador al desempeñar su trabajo. Los riesgos laborales con que nos encontramos en las obras en construcción son del más variado tipo y muchos de ellos pueden tener consecuencias fatales en caso de producirse un accidente, sobre todo si consideramos que aparecen en cualquier lugar de la obra, pues en un mismo día las condiciones cambian, debido a la versatilidad y dinamismo propias de las distintas actividades. Por esta razón es fundamental la detección eficaz y oportuna de los riesgos que pueden aparecer en las actividades, su evaluación, en términos de establecer el daño potencial que pueden generar y finalment tomar las medidas de control correctas y en forma oportuna de manera de anticiparse a la posibilidad de un accidente, esta labor debe estar centrada en el SUPERVISOR de cada especialidad, pues solo él, quien permanece en forma permanente en los diferentes frentes de trabajo Actividades que deben ser controladas en forma especial todos los riesgos que implican. Independiente de las precauciones establecidas en los Procedimientos Seguros de Trabajo, será responsabilidad de los supervisores de las diferentes áreas dar a conocer y hacer respetar las disposiciones de los siguientes elementos: 1.- Grúas 2.- Escala de mano 3.- Accesos 4.- Shaft 5.- Descimbre 6.- Alzaprimado 7.- Andamios 8.- Vehículos COMITE PARITARIO Una vez al mes se reunen los representantes de los obreros mas los representantes de la empresa como instancia en la cual se solicitan equipos, elementos de seguridad u otros

3 trabajadores representante de los obreros 3 Personas de la empresa CHARLAS Los capataces realizan 3 charlas semanales de 15 minutos a los obreros explicandoles instrucciones de seguridad para cada faena a realizar durante la obra Existen 2 tipos de charlas dependiendo de los obreros en cuestion: 1.- CHARLAS INDUCCION 2.- CHARLAS HOMBRE NUEVO TIPOS DE ACCIDENTES 1.- ACCIDENTE TRABAJO 2.- ACCIDENTE TRAYECTO 3.- ENFERMEDADES PROFESIONALES (ASBESTOSI-LUMBAGO-TENDINITI) CONTROL DE ACCIDENTES Los accidentes son tratados segun la gravedad de este y para atender este tipo de emergencias se tienen dos instancias: 1.-POLICLINICO 2.-MUTUAL DE SEGURIDAD CCHC Si la empresa tiene mas de 25 trabajadores cotiza drectamente por ley una mutual de seguridad eligiendo entre el IST, CCHC, y ACHS Si la empresa tiene mas de 100 trabajadores se le exigen un depatamento de prevencion de riesgos Las mutuales de seguridad realizan auditorias cada 6 meses fiscalizando que los accidentes y la prevencion se realice de la manera mas optima INFORME DE SEGURIDAD Se elabora un informe semanal para ser enviado al Ingeniero de Prevencion de Riesgos calificando los siguientes puntos: 1.- Instalación de faenas 2.- Area y pataformas de circulación 3.- Orden y aseo 4.- Condiciones inseguras 5.- Equipos de protección personal 6.- Atención policlínico 7.- Personal accdentado 8.- Varios LAMINA

ABRIL 2005

N°010

CONTENIDO

Sistemas de seguridad

CURSO

Practica de obras / Primer semestre 2005

ALUMNO

Pablo Martinez Duarte

PROFESOR

Rodrigo Tapia

AYUDANTES

Jeannette Ibañez, Pamela Aguirre, Sebastan Ravest

Materiales de construcción

PROCEDIMIENTO PARA CONTROL DE GESTION DE BODEGAS El jefe de bodega tiene el perfil de supervisor y no ejecutor de tareas. Se establece una PLANILLA DE CONTROL GENERAL que será una planilla de cálculo destinada a registrar fechas y datos relevantes de todos los documentos que se procesan en bodega al pasar por cada una de las etapas que les corresponden, de manera de obtener información procesada rápidamente de atrasos o alguna otra dificultad que ocurra

ESTRUCTURA DEL PEDIDO DE MATERIALES PEDIDO DE MATERIALES

PROOVEDORES

COTIZACIONES

ORDENES DE COMPRAS

GUIAS DE DESPACHO

OBRA

1.- DIRECTA PRO. 2.- ONLINE

BODEGA

BODEGA

BODEGA

Lugar ubicado en la obra que permite almacenar, materiales, herramientas y maquinarias.

Este lugar presenta un personal a cargo que permite llevar un registro de las salidas e ingresos.

Documentos propios de la empresa que especifican en detalle las necesidades de ésta ya sean maquinarias, herramientas y materiales.

RECEPCION DE MATERIALES

FACTURAS BODEGA

OBRA

BODEGA

HORMIGON FIERROS

OTROS MATERIALES

FUNCIONES 1.- Operación sistema de bodega y compras.

2.- Procesamiento de documentación para contabilidad e informes de arriendo y combustibles, agrupación de facturas, guias, etc.

3.- Pañol, recepción y entrega de materiales y cargos.

4.- Mantención de bodega. Aseo y ordenamiento de bodega.

OPERACION SISTEMA DE BODEGA Y COMPRAS

PORTAL DE COTIZACIONES ONLINE

a) Sistema unibod TIPOS DE INSUMO 1.- Insumos generales: materiales demanda permanente 2.- Insumos clasificados: Planilla con cubicación de materiales ENTREGA Y RECEPCION DE VALES 1.- Insumos de uso general: Entrega de vales de salida al jefe de bodega 2.- Insumos clasificados: El capataz entrega original de vales al jefe de bodega ante de las 16:30 hrs.

VALES DE AJUSTES Al cierre de cada mes se hace un inventario del stock de los insumos clasificados, las diferencias se rebaja con un vale de ajuste con V°B° del administrador BAJAS DE ACTIVOS O EXISTENCIAS

PEDIDO DE MATERIALES (DESDE LA OBRA)

COTIZACIONES

COMPRA

VENTAS

RECEPCION

BODEGA

ADMINISTRACION

MONITOR DE OBRAS

REPORTE

CONDICIONANTES DE MATERIALES DETALLADO EN LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA Calidad de los materiales La totalidad de los materiales especificados se entienden de primera calidad debiendo ajustarse estrictamente a las normas y ensayos consignados a cada uno de ellos, o las instrucciones de los fabricantes.

Sustitución o modificación de obra Cuando el contratista esté obligado a emplear un material

de marca y calidad determinada, como también cuando solicite una sustitución o modificación que se estime procedente, deberá ser debidamente fundamentada y en especial calificada por los Arquitectos o Proyectistas de Especialidades y aprobadas por El Mandante.

La Constructora durante todo el proceso constructivo, y podrá solicitar la incorporación de nuevos procedimientos.

GESTION DE BODEGA

Control de calidad a) La Constructora deberá efectuar procedimientos internos de control de calidad durante todo el proceso constructivo, de modo de asegurar una optima calidad del producto durante todo el proceso.

Cotizaciones La empresa cuenta con un software ICONSTRUYE en la red, programa que se encarga de brindarle un servicio de cotizacion y pedido de materiales online ademas de contar con el clásico metodo para consulta de otros proovedores que no se encuentren en dicho programa

b) El Mandante podrá exigir ser informado de los procedimientos internos de control de calidad que aplica

1.- Correo electrónico 2.- Fax

Se emite un documento de baja de materiales con V°B° del administrador INVENTARIO DE BODEGA Al cierre de cada mes se realiza un inventario de insumos clasificados con V°B° del administrador b) Compras PEDIDO DE MATERIALES 1.- Pedidos internos 2.- Pedidos generados desde Oficina tecnica COTIZACIONES 1.- Insumo de uso general 2.- Artículos de seguridad 3.- Maquinaria o herramientas ORDENES DE COMPRAS Son emitidas por el encargado de bodega con V°B° del administrador FACTURAS Las facturas son recepcionadas por la secretaria y registradas en el libro de facturas GUIAS DE DESPACHO Estas son registradas y guardadas en bodega RECEPCION DE MATERIALES Estos son recepcionados por bodega

3.- Telefono Fiscalizacion Se realizan auditorias ISO quienes fiscalizan y regularizan los documentos, certificando el procedimiento.

Formularios 1.- Evaluacion de proovedores 2.- SeguImiento de mantencion de equipos 3.- Planilla de cargos 4.- Hoja de vida de las maquinarias

LAMINA

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CONTENIDO

N°011 Materiales de construcción

CURSO

Practica de obras / Primer semestre 2005

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Pablo Martinez Duarte

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Rodrigo Tapia

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Maquinarias y equipos

MAQUINARIAS, EQUIPOS Y HERRAMIENTAS Existen tres tipos de proovedores: 1.- Personal de cada trabajador 2.- Empresa BESALCO 4.- Maquinarias BESALCO 3.- Arriendo a subcontratista

MAQUINARIA BESALCO

Minicargador frontal

Tractor

Permite trasladar el pañol movil a las faenas

Cubas

Compactador de tierra

Elevador de plataforma

Maquinaria que permite elevar materiales a los pisos mas cercanos de la obra en altura

CONSTRUCTORA BESALCO

SUBCONTRATISTA

Pañol movil

Bodega que permite trasladar materiales directamente a la obra en el caso de enconrarse distante las faenas

Moldaje

MAQUINARIAS BESALCO BODEGA CENTRAL DE Esta maquinaria se encuentra a disposicion de la constructora en obra habilitando una bodega en las instalaciones de faenas, con un contrato y costos externo a la constructora, debido a que esta empresa genera ingresos independientes de BESALCO S.A. Las maquinarias a disposicion son las siguientes: a) MINICARGADOR FRONTAL(3) 2 960 1 2060 Movimiento de tierra b) TRACTORES(2) Movimiento coloso c) RODILLO COMPACTADOR(1) Compatador de tierra d) ELEVADORES DE PLATAFORMA(3) Subir materiales e) ASCENSORES ALEMA(2) Subir personal f) CUBAS(2) Riego

Andamios

Grúa torre

Camión hormigon

Moldaje

Betonera

Capacho

Sonda vibradora

Hidrolavadora

Demoledor liviano

g) COLOSOS(6) Transporte materiales h) PAÑOL MOVIL(1) Bodega movil

HERRAMIENTAS TRABAJADOR

Caja de herramientas

Plomo y lienza

LAMINA

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Plana

CONTENIDO

N°012 Maquinarias y herramientas

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Practica de obras / Primer semestre 2005

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Instalación de faenas

DESCRIPCION DE LAS INSTALACIONES Las instalaciones se realizan en las cercanías de la obra, sitio correspondiente al DISB (Desarrollo Inmobiliario de San Bernardo) quien les cede el sitio momentaneamente Estas instalaciones se realizan por la constructora de manera de brindarles un servicio optimo para los trabajadores y de esta manera controlar cercanamente el proyecto.

La norma ISO 9001, fiscaliza y regulariza el optimo servicio de la constructora BESALCO

Inst. faenas

obra

Instalación de faenas constructora BESALCO

1 Bodega

Planta de ubicación de la instalacion de faenas y obra

Baños

2 Zona de Asistencia

3 Policlínico

4 Comedores

5 Cancha de baby-futbol

6 Piezas trabajadores

5

4

1

6 Oficinas administracion

Porteria

RECINTOS DE LA INSTALACION DE FAENAS La instalación de faenas está a cargo de Ramón Silva quien se preocupa de velar por el aseo y ornato de los siguientes recintos: Porteria Policlínico Bodega y pañol Casino Instalación de faenas Oficinas Piezas trabajadores

Comedores Cocina Casino Cancha Baños quimicos Duchas (1 x 10 trabajadores)

7 2 8 ACCESO PRINCIPAL

Planta de distribución de recintos en las instalación de faenas

3

La instalación de faenas se detalla de la siguiente manera 1.- Porteria: Recinto que se encarga de verificar accesos y salidas del personal como de personas ajenas a la obra 2.- Oficinas: Recinto destinados a la administración con el fin de coordinar la obra en sus tramites y reuniones.

3.- Bodega: Recinto encargado del manejo de herramientas, maquinarias y materiales 4.- Policlínico: Recinto acondicionado para la atención del personal en el caso de cualquier accidente 5.- Piezas: Recinto de los trabajadores para guardar sus implementos como vestimenta 6.- Duchas y baños: Recinto destinado para el aseo personal de los trabajadores 7.- Comedores: Espacio destinado para la colación diarias 8.- Cocina: Lugar en donde se preparan las comidas 9.- Casino: Recinto en el cual se preparan las colaciones para el personal administrativo y para los trabajadores que no lleven sus colaciones 10.- Cancha: Lugar de esparcimiento durante los descansos 11.- Baños quimicos: En obra se utilizan baños de este tipo para el servicio de los obreros 12.- Duchas: Lugar de aseo de los obreros

LAMINA

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N°013

CONTENIDO

Instalación de faenas

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Practica de obras / Primer semestre 2005

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Pablo Martinez Duarte

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Hormigonado de muro UBICACION

PROCESO CONSTRUCTIVO

Llenado del capacho con hormigon

Rebalses

Hormigonado de muro

Vibrado de hormigon

Hormigonado de muros

El hormigonado de muros se realiza una vez instalada la enfierradura y el moldaje aplomado para luego recibir el hormigon trasladado por la grua torre en un capacho.

El hormigon presenta la siguiente nomenclatura H25902008: H25: Hormigon normal 25 MPa o 250 Kgs/ cm2 90: 90% confiabilidad 20: Tamaño arido (20 gravilla) 08: Cono de abrams.

El hormigonado se realiza con un capacho de 440 litros los cuales se vierten sobre el moldaje cada 20 a 30 cm.

CONTROL DE CALIDAD Los nidos deben tener un porcentaje no mayor al 5% del area

Planta tipo de muros de Hormigon Armado ESPECIFICACIONES TECNICAS HORMIGON ARMADO a) Para cada uno de los elementos indicados en los planos de cálculo (en cimientos, muros, vigas, losas, etc.), se respetarán dimensiones, armadura de fierro y resistencia, características especificadas en planos de cálculo.

b) Se ejecutarán de acuerdo a normas vigentes y a especificaciones de cálculo. Preparación mecánica y dosificación de acuerdo a las resistencias características a 28 días, que demande la especialidad. Análisis de áridos efectuados por laboratorios acreditados para ello (el Ingeniero Calculista podrá

hormigonada y si aparece la enfierradura su reparacion debe ser acorde a las instrucciones del calculista.

Las marcas de uniones de placas de moldaje deben presentarse sin rebarbas las cuales deben ser desbastadas sin producir depresiones respecto del plomo, mayores de 2 mm.

La tolerancia se aceptará como máximo en el eje vertical, equivalente a un 6/1000 en longitudes no mayores de 2000 mm.

Se aceptara como maximo un deslineamiento entre vertices en el plano horizontal, equivalente a un 5/1000 en una longitud no mayor de 200 mm.

MANO DE OBRA

OBSERVACIONES

Operador camión

exigir aumentar la frecuencia de estos análisis). c) La consolidación del hormigón en los moldajes, deberá efectuarse mediante vibración mecánica.

Antes de hormigonar, se deberá limpiar de elementos extraños el fondo de los moldajes, cuidando de no producir barro ni apozamiento.

Vibración

Capachero

Aplicacion de hormigon en el moldaje de muros

MAQUINARIAS Y HERRAMIENTAS Aguatero

Sonda Botella

Betonera

Guantes

LAMI NA

M AYO 2 0 0 5

Plana y platacho

Pala

Capacho

Hidrolavadora

Vibratorista 35 mm.

Rebalse

Grúa torre

MAESTROS Concreteros (6) Albañiles (2) Capachero Operador camión Aguatero

N°014

CONTENIDO

Obra gruesa

CURSO

Practica de obras / Primer semestre 2005

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Pablo Martinez Duarte

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Rodrigo Tapia

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Jeannette Ibañez, Pamela Aguirre, Sebastian Ravest

Moldaje de muros y losas UBICACION

PROCESO CONSTRUCTIVO

Fajas de sacrificio

Eje J exterior depto 7

Planta de moldaje

Patio de moldaje

ESPECIFICACIONES TECNICAS MOLDAJE DE MUROS Y LOSA DECIMBRE DE MUROS El hormigon de muros puede ser hecho 24 hrs., después de haberse hormigonado. Se consideran las 24 hrs. cuya temperatura ambiente ha sido igual o superior a 5°C. Al momento

Puntales de apoyo

Estructura de moldaje losa una vez retirado el alzaprimado

de descimbrar no se debe golpear el moldaje con combos o martillos.

DESCIMBRE DE LOSAS El descimbre de losas puede ser hecho 24 hrs. después de la colocación del hormigon fresco bajo las siguientescondicones: a.- La losa debe estar alzaprimada directamente sobre el

hormigon mientras alcanza su resistencia final, las alzaprimas no deben ser removidas si no hasta que alcance su resistencia final o sea el dia 10 de la fecha de hromigonado MOLDAJE El moldaje es de terciado con vigas espac y alzaprimas reforzadas

MOLDAJE DE MUROS Existen una persona encargada en un patio de moldajes que se encarga segun la planimetría que el dispone y especificada por ejes (equivalente a los muros de la envolvente del edificio) para hacerlos llegar mediante la grua torre a los pisos en los cuales se va a hormigonar, estos moldajes se componen de modulos que se estructuran mediante un sistema de apernados y mordazas que fijan el total del moldaje.

Los moldajes al momento de instalarlo se les agrega un liquido desmoldante que sirve para que este no se adhiera al hormigon al

momento de retiralo MOLDAJE DE LOSA El moldaje se componen de placas de terciado estructural que al igual que los moldajes cuentan con una enumeración que permiten instalarlos de acuerdo a la ubicación en el piso correspondiente. También llevan un desmoldante al momento de insalarlos.

A las placas se les intercala un faja de terciado estructural denominada fajas de sacrificio que se corta en la obra que cumple la funcion de sostener o apoyar la losa mediante puntales de apoyo (en 3 pisos simultaneamente), al momento de retirar las alzaprimas que cumplen con un tiempo de 21 dias.

MANO DE OBRA

Moldaje de muros

Existen dos tipos de alzaprimados a.- Alzaprimas reforzadas b.- Alzaprimas simples Las alzaprimas deben coincidir en su posicion entre piso y piso Las alzaprimas no se deben apoyar en trozos de madera Moldaje de losa

MAQUINARIAS Y HERRAMIENTAS

Modaje

LAMI NA

M AYO 2 0 0 5

MAESTROS Carpinteros Ayudante de carpinteros Maleta de herramientas

OBSERVACIONES

Lienza y plomo

Cierra circular

Combo

Separadores o calugas

Cono y camisa

Paipa e hilo

Tope

N°015

CONTENIDO

Obra gruesa

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Practica de obras / Primer semestre 2005

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Pablo Martinez Duarte

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Enlucido y maquillaje de muros y cielos UBICACION

PROCESO CONSTRUCTIVO El maquillaje y enlucido de muros se realiza para reparar las terminaciones que deja el hormigonado al presentarse un moldaje no optimo a la vista lo que trae consigo menor costo y mejor terminacion con el yeso ya que permite aplomar los muros de manera mas exacta, evitandose descalce al momento de instalar muebles y artefactos en las cocinas y baños.

El maquillaje se caracteriza por la aplicacion de yeso en las junturas del moldaje en el hormigon dejando a nivel y aplo tanto osas como muros.

Muros enlucidos Muros maquillados Maquillaje de cielo

Planta de muros y cielo de H.A.

Maquillaje de muros y cielos

ESPECIFICACIONES TECNICAS YESO El yeso y el agua se mezcla en proporciones 4:3,5 en una batea. También se le agrega un adhesivo El yeso se espolvorea hasta alcanzar una densidad mediana para luego instalarlo en los muros.

AOCEM AOCEM 319 es un líquido blanco constituido por una dispersión de un polímero extremadamente fino en agua. Su empleo esta orientado a incrementar notablemente la adherencia del yeso sobre el estuco u hormigón densidad.

AOCEM 319 es un producto creado exclusivament para ser usado como promotro de adherencia para yesos, evitando, en l a mayoria de los casos, el puntereo. De esta forma se logra

un enlucido mucho más firme, con una considerable economía en mano de obra.

Este se puede usar en muros y cielos.

MODO DE EMPLEO Se recomienda humedecer la superficie de aplicación teniendo la precaución de no dejar agua libre.

Se puede utilizar puro o diluido en agua hasta 1:2 (AOCEM:

El enlucido tiene una terminacion de yeso mas completa y que se realiza principalmente enlos baños y cocinas.

Etapas del maquillaje 1.- Pulido y desbaste 2.-Quemado acido muriático 3.- Maquillaje 4.- Aocem 5.- Yeso

MANO DE OBRA

Reparacion muros

OBSERVACIONES

Desabastacion rebarbas

Aplomo de muros

Muro reparado

Reglas aplomadas

Aplicacion de yeso

Agua).

Se aplica el producto con brocha o rodillo sobre toda la superficie, para luego enyesar inmediatamente en forma normal teniendo la precaución de no dejar que el producto seque.

RENDIMIENTO AOCEM 319 rinde entre 90 y 150 grs. por m2, dependiendo de la dilución utilizada.

MAQUINARIAS Y HERRAMIENTAS

LAMI NA

M AYO 2 0 0 5 Enlucido muro completo cocina

MAESTROS Yeseros

Baldes

Caballete

Carretilla

Batea

Reglas

Espatulas y planas

Escuadra

Plomo

Platacho

Malla

Mortero de reparacion

Yeso

N°016

CONTENIDO

Terminaciones

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Practica de obras / Primer semestre 2005

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Pablo Martinez Duarte

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Rodrigo Tapia

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Tabiques UBICACION

PROCESO PRODUCTIVO La tabiqueria interior de cada departamento se constituye de una estructura metalica de perfiles livianos de fierro galvanizado revestido por ambos lados con volcanita de 15 mm. presentando una resistencia al fuego de acuerdo a lo que estipula la L.O.G.U.C.

Colocacion de montantes y Colocacion de la aislacion Huincha de juntura entre soleras para el armado del volcanitas tabique

Planta de tabiquería interior de 4 departamentos

ESPECIFICACIONES TECNICAS TABIQUES Tabiques de e=10 cm formados por planchas de yeso carton de 15 mm. de sobre montantes de Fe galvanizado con e = 4 cm.

En los recintos húmedos, las planchas de yeso cartón deberán ser del tipo RH (resistente a la humedad).e= 15 mm.

AISLACION Se considera como aislación térmica colchoneta de lana de vidrio de 7 cms de espesor, para dar cumplimiento a lo dispuesto en artículo 4.1.10 de la Ordenanza General.

PERFILERIA

Aplicacion de masilla base para dejar aplomada la tabiqueria

Montante económico 3 x 38 x 6 x 0.5 x 2400 Canal económico 39 x 20 x 0.5 x 3000

6. Acepta variadas terminaciones Esta partida contempla: a.- Perfileria + volcanita ( a un lado) b.- Electricos c.- Gasfiteria d.- Aislación e.- Volcanita al otro lado f.- Juntura g.- Control de calidad

Presenta caracteristicas como: 1. Facilidad de montaje en obra 2. Alta resistencia al fuego 3. Excelente aislacion termica y acustica 4. Alta resistencia mecanica al impacto 5. Buen comportamiento sismico

MANO DE OBRA

Distancia entre montantes a 61 cm. a ejes

Corte de volcanitas a medida de los tabiques

OBSERVACIONES

Medición de volcanita para el corte

Corte de perfiles segun el dimensionamiento

Pino calibrado 32 x 32 Soleras inferiores sobre el trazado de tabiques

MADERA La madera se debe utilizar en el interior de los montantes en las esquinas, vanos de puerta, piernas de closet para otorgale resistencia, estrcucturación y apoyo a los perfiles.

Encuentro montante con la solera superior

MAQUINARIAS Y HERRAMIENTAS Colocacion de soleras superiores Encuentro montante con la solera inferior MAESTROS Carpinteros especializacion tabiques Huinchero Martillo Hilti

Desatornillador electrico

LAMI NA

M AYO 2 0 0 5

Tijera

Serrucho

Nivel

Perfiles Cintac

Volcanita

Tornillos

Lana de vidrio

Listones

Huincha juntura Masilla base

N°017

CONTENIDO

Terminaciones

CURSO

Practica de obras / Primer semestre 2005

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Pablo Martinez Duarte

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Rodrigo Tapia

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Instalaciones agua potable UBICACION

PROCESO CONSTRUCTIVO

Instalaciones en el muro antes de hormigonar

Colocación de aislapol en los terminales de las cañerias para evitar el hormigonado en la instalación

ESPECIFICACIONES TECNICAS INSTALACIONES AGUA POTABLE UBICACION DE LOS ARTEFACTOS a) De acuerdo a planos y especificaciones del proyecto respectivo según norma y aprobación del correspondiente servicio.

Los instaladores se encargan de ubicar todo la red de tuberías al interior de muros y losas dejando con proteccion de aislapol en los terminales para evitar el hormigonado.

En las conexiones de cañerías se utiliza codos de distintas medidas dependiendo de las dimensiones de salidas y entradas de cañerias las cuales tienen diferentes secciones como por ejemplo 3/4, 1/2.

Las cañerias a la vez se ven protegidas por forros de gomas denominados planza que evita el contacto del fierro negro con el

Medidores de agua potable en el shaft de cada piso

cobre debido a que su contacto puede producir un desgaste de la cañeria que en un futuro se traduce en una filtración de agua en el muro del departamento.

Etapas de control de calidad 1.- Instalación de tuberias de acuerdo a los planos 2.- Prueba de herneticidad antes de hormigonar.

3.- Prueba de hermeticidad después del hormigonado.

4.- Prueba de hermeticidad una vez instalado el artefacto.

MANO DE OBRA

OBSERVACIONES

Limpieza de la cañeria para soldar

Soldadura de cañeria

Aislacion del cobre

Se contemplan instalaciones especiales de agua contra incendios, red húmeda y red seca, las que deberán cumplir con las disposiciones del artículo 4.3.9 de la Ordenanza General.

MAQUINARIAS Y HERRAMIENTAS

MAESTROS Maestro gasfiter Ayudante de gasfiter Excavador Soplete

Pasta

Maletin

LAMI NA

M AYO 2 0 0 5

Soldadura y teflon

Marco sierra

Lija

Alicate

Huincha

Cartonero

Combo

Demoledor liviano

Cañeria y goma

Fitting

Prueba de hermeticidad

N°018

CONTENIDO

Instalaciones

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Practica de obras / Primer semestre 2005

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Instalaciones eléctricas UBICACION

PROCESO CONSTRUCTIVO El proceso de instalaciónes eléctricas es coordinado por un encargado de la empresa subcontratista quien se encarga de dirigir y especificar de acuerdo a la planimetria el proyecto en obra.

Los instaladores trabajan simultaneamente con la enfierradura coordinandose en las faenas, estos se preocupan de ubicar las tuberias flexible en las losas dejando instalado toda la red para su salida en los tabiques como en los muros ademas de ubicar cajas de alumbrado en el cielo del piso inferior.

La red de cada departamento sale de un tablero TDA y este se lleva

Elevacion Shaft eléctrico

Shaft eléctrico

ESPECIFICACIONES TECNICAS INSTALACIONES ELECTRICAS DISPOSICIONES GENERALES a) De acuerdo a planos y especificaciones del proyecto respectivo según norma y aprobación del servicio (S.E.C.). b) Canalizaciones embutidas en muros en tubos plásticos

según norma. c) Cajas plásticas empotradas en muros según normas vigentes. d) Se contempla sistema de alumbrado de emergencia, el que deberá cumplir con lo dispuesto en el artículo 4.3.10 de la Ordenanza General. Asimismo se deberá contemplar recinto

para los empalmes eléctricos con resistencia al fuego F 120, el que deberá considerar dispositivos que permitan una fácil desconexión del sistema eléctrico cuando sea necesario UBICACION DE LOS ARTEFACTOS 1.- Los interruptores se instalaran en forma horizontal

al empalme general de cada piso para llegar por medio del shaft al la caja central eléctrica del edificio.

Los instaladores ubican cajas con una placa de aislapol al interior de estas de manera evitan que se hormigone su interior al hormigonar la losa o muro.

2.- Las cotas de artefactos estan indicadas a eje 3.- Las cotas se indican en obra terminada 4.- Los apliques se instalaran a 200 cm del N.P.T. 5.- Los interruptores se instalaran a 110 cm. del N.P.T. 6.- El tablero (T.D.A.) se instalara a 150 cm. del N.P.T. 7.- Pulsador de timbre se instaara a 110 cm. del N.P.T

MANO DE OBRA

OBSERVACIONES

Fijacion de instalaciones

Colocacion de cajas

MAQUINARIAS Y HERRAMIENTAS

Colocacion y fijacion de cajas en la losa MAESTROS Maestro eléctrico Ayudantes eléctricos Guantes

Conduit pvc 16 mm.

LAMI NA

M AYO 2 0 0 5

Resorte para flexibilizar la planza

Sierra

Cartonero

Combo

Soplete

N°019

CONTENIDO

Instalaciones

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Practica de obras / Primer semestre 2005

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Rodrigo Tapia

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Sistema de extracción de basuras FABRICACION PACKER INGENIERIA

Proceso de fabricación de compactadores

EMPRESA INGENIERIA PACKER Con más de 25 años de experiencia Packer ingeniería es una empresa dedicada a la ejecución e instalación de Sistemas de Basuras, específicamente en edificios de altura, condominios y construcciones.

Packer Ingeniería se formó como Sociedad Ltda. el 7 de noviembre de 1982 con la Razón social de Larraguibel y Melo Ltda. cuyo representante legal es Don Leonardo J. Larraguibel Sepúlveda, Ingeniero Civil de la Universidad de Chile, ante notario público Elba Sanhueza Muñoz.

Fabricación de ductos

Contenedores y sus capacidades segun dimensiones

Compactadores

Ductos de basura

Certificado de garantía de PACKER

ASESORIA Una vez aprobada la cotización con una Orden de Compra usted puede contar con una asesoría gratuita en la etapa de proyecto para dejar las espacios y obtener las soluciones mas convenientes y compatibles con las normas de higiene ambiental.

COTIZACION Para obtener la cotización del proyecto nos deben entregar los planos de arquitectura: - Planta Techumbre - Planta Piso Tipo - Corte lo más cercano al ducto - Planta ubicación sala de basuras

- Planta de emplazamiento Nota: Enviar Archivos en autocad R-14, 2002, 2004.

EJECUCION Una vez obtenida la Orden de Compra, Packer Ingeniería ejecuta el proyecto en un plazo de 20 días hábiles.

TRAMITACION Para obtener la aprobación de higiene ambiental el cliente debe entregar: - Cheque para pago de aranceles del SEREMI a nombre de Seremi de salud R.M. (para región Metropolitana) - Certificado de número Municipal - Datos del propietario - Plano de ubicación Una vez presentado en el Servicio respectivo, para obtener la APROBACIÓN, demora alrededor de 45 días hábiles.

PACKER INGENIERIA Teléfonos: 273 11 14 - 273 97 71 Dirección: Los Ceramistas 8827 Parque Industrial La Reina, Santiago de Chile

L AMINA

M AY O 2 0 0 5

CONTENIDO

N°020 Subcontrato-Packer ingeniería

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Practica de obras / Primer semestre 2005

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AYUDANTES

Jeannette Ibañez, Pamela Aguirre, Sebastian Ravest

Sistema de extracción de basuras PLANTA DE UBICACION DUCTOS Y SALA DE BASURAS SISTEMA DE BASURA El sistema de basura consiste en un ducto metálico que recorre el edificio en toda su altura, complementado con los accesorios para ingresar (tolvas), ventilar (coronación) y extraer (compactador, tachos, containers) los residuos sólidos hasta los camiones recolectores.

a

a1

Shaft de basuras

a

Sala de basuras piso -1

a1

a

a1 Corte de la sala de basuras

Compactador Ducto duchas Contenedor Pileta

Planta sala de basuras EQUIPAMIENTO DEL SISTEMA EN OBRA Llave de agua 1/2 2 unidades Enchufe Trifásico c/protector 2 unidades Manguera 1/2 6.00 mts.

2 unidades Ducha plato Ø 4 cañería cu Ø 3/4 4 unidades Llave de paso ducha de 1/4 de vuelta 2 unidades Foco tortuga 4 unidades Bolsas plasticas de 0.10 mm 200 unidades

Sala de basuras CALCULO DE BASURAS TOTAL EDIFICIO N° 2 Total departamentos Total personas Basuras / personas / día Basuras / edificios / día Basuras / edificios / 3 día Compactación compactador Basuras compactadas Total containers de 240 Lts. Parrilla de 1.30 mts.

2 DUCTOS 95 336 4 Lts. 1344 Lts. 4032 Lts. 3:1 1344 6 5 mts.

LISTADO DE ELEMENTOS EDIFICIO DEPARTAMENTOS Coronación de ducto Ductos metálicos de 400x600x2mm Tolvas de volcar Aducción con registro en sala Compactador con tolva de trasvasije Contenedores de 240 lts.

Metros de respisas metálicas Repisas utiles de aseo Extintor 10 kgs.

Rotulo Comando llave ducha

Contenedores en la sala

PROCESO DE INSTALACION Para la instalación del sistema de basura Packer Ingeniería propone el siguiente método de trabajo: - La obra gruesa debe estar lista. (constructora) - Debe existir un trazado para la ubicación del ducto, con pasadas despejadas (constructora) - Instalación de ducto (Packer) - Trazado para ubicar los marcos. (constructora) - Instalación de marcos (Packer) - Instalación de Tabiques con 1era mano de pintura (constructora) - Instalación de Tolvas y repaso (Packer) - Paralelamente se entregan accesorios y maquinaria de la Sala de Basuras. (Packer) - Visita del inspector del SEREMI (Packer) - Entrega del Certificado (en condiciones normales el

SEREMI demora 20 días hábiles aproximadamente) TRAMITACION Packer Ingeniería se encarga de concertar la visita con el inspector del SEREMI. Después de recepcionado Packer lo mantiene informado, sobre la obtención del certificado, de manera de despacharlo inmediatamente o apenas aparezca en las oficinas del SEREMI, este proceso demora alrededor de 30 días.

L AMINA

M AY O 2 0 0 5 95 336 24 unidades 2 unidades 2 unidades 12 unidades 5.2 mts.l 2 unidades 2 unidades 2 unidades

CONTENIDO

N°021 Planimetría ubicación sistema

CURSO

Practica de obras / Primer semestre 2005

ALUMNO

Pablo Martinez Duarte

PROFESOR

Rodrigo Tapia

AYUDANTES

Jeannette Ibañez, Pamela Aguirre, Sebastian Ravest

Sistema de extracción de basuras COMPONENTES DEL SISTEMA

Guarda motor

Compactador

Enchufe trifásico

Contenedores

Señaléticas del sistema

Planimetría contenedores

Tolva

RECINTO SALA DE BASURAS La sala de basuras es un recinto totalmente regable donde, para evitar posibles accidentes al operador (al manguerear el eventual enchufe trifásico del compactador de basuras), este debe contar con una protección lo más sensible posible y que este fuera de la sala.

Por esto y por motivos de r a c i o n a l i z a c i ó n , PA C K E R INGENIERIA exige, como protección de la eventual linea trifásica exclusiva de su compactador packer, reemplazar en tablero principal el típico protector trifásico de 10 o más amperes por fase por un interruptor automático trifásico termomagnético regulable de 2,5 a 4 amperes por fase (guarda motor). Cada motor de compactador tiene una potencia de 1.5 kw y un consumo máximo

de 3,8 amperes por fase.

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CONTENIDO

N°022 Componentes del sistema

CURSO

Practica de obras / Primer semestre 2005

ALUMNO

Pablo Martinez Duarte

PROFESOR

Rodrigo Tapia

AYUDANTES

Jeannette Ibañez, Pamela Aguirre, Sebastian Ravest

Sistema de extracción de basuras COMPACTADOR DE BASURAS

MANUAL DEL COMPACTADOR 1.- Extraer el carro inferior, colocar la bolsa plástica gruesa de la medida correspondiente, cuidado de dejar los bordes datos vuelta hacia fuera. Colocar las faldas protectoras y si es posible un cuerpo de diario en el fondo. Entrar el carro.

Las faldas protectoras pueden cambiarse por cuerpo de diario.

Cilindro con pistón Motor eléctrico

Palanca de accionamento

Estanque y bomba en su interior Caida de basura desde los departamentos Tolva de trasvasije

Botón de encendido

2.- Enchufar a línea trifásica, cuidar de que estén presentes las tres fases. Esta línea debe tener un protección sensible para que desconecte por consumos superiores a 4 Amp. por fase ubicado fuera de la sala (tablero general) 3.- Accionar el interruptor de partida para echar a andar el motor. Para pararlo gírelo hacia el otro lado 4.- Mover la palanca a tope hacia arriba para que no pase la basura a la cámara.

Cuando la prensa tope arriba, colocar la palanca en posición horizontal.

Caja de compactación

5.- Mover la palanca a tope hacia abajo para que compacte. Cuando llegue a fondo o haga la máxima presión (se siente el funcionamiento de la válvula de alivio correspondiente), repetir alternadamente los ciclos 4º y 5º

Elevación compactador PACKER

COMPACTADORES En los tiempos actuales a tomado mucha importancia la manipulación de los residuos para la ecología.

Es en este punto donde las maquinas compactadoras de Basura adquieren gran relevancia en 3 aspectos: 1) Economía de petróleo y/o combustible al disminuir la cantidad de veces en el que los camiones recolectan la basura

6.- Cuando la bolsa esta convenientemente llena, dejar la placa de la asura, pero que permita sacar el carro y parar el motor con el interruptor.

Descripción del compactador

2) Eliminación de vectores como ratones, baratas que generalmente se encuentran alimentándose de los residuos quedando triturados por toneladas de presión al ser compactado.

3) Optimización en los rellenos sanitarios diminuyéndose el volumen de basura en proporción 5 es a 1 reducción real de nuestros compactadores.

GENERALIDADES Entrada de basura principal trasera con guillotina, pantalla de bloqueo y tolva de trasvasije.

Comando por válvula óleo hidráulica activada por palanca manual.

Carro de compactación montado sobre rieles.

Con 4 ruedas y motor eléctrico protegido Garantía de 10 años.

DATOS ESPECIFICOS Capacidad total Bach de compactación Compactación Guardamotor regulable

200 lts.

80 lts. vertical 2,5 a 4 Amp.

Motor eléctrico Tensión eléctrica Potencia Fuerza de punta Transiente (peak) Razón de compactación Rendimiento volumétrico Alto Ancho Fondo Peso con aceite

1450 rpm 380 volt 2 HP 4200 Kg. F 4700 Kg. F 5:1 4800 lts/hora 180 cm 54 cm 44 cm 150 Kg.

7.- Sacar el carro, retirar las faldas, juntar los bordes de la bolsa n un moño, colocar el alambre sellador y extraer la bolsa. En caso de quedar muy pesada, volcar el carro de costado y luego retirar la bolsa 8.- Repetir ciclos 1º,3º,5º, 6º y 7º hasta terminar con la basura. En caso de atascarse con el ducto, echar la prensa hacia arriba y usar gancho obturador a través de la tolva delantera o de la tapa de registro que posee la aducción.

9.- Tenga la precaución de dejar siempre una bolsa colocada en el carro como se indica en el ciclo Nº1 10.- La permanente atención de PACKER, le proporciona desde Servicio Técnico o Contrato de Mantención, hasta la respuesta a cualquier duda en el teléfono 2731114 11.- La bolsa plástica necesaria para el compactador tiene las siguientes medidas: 80 cm. de largo, en plástico negro de 0,10 mm. de espesor, con fuelle.

12.- No lavar el ducto. la ducha es solamente contra incendios. * En caso que el motor gire pero al mover la palanca la máquina no se mueve, se deberá separar los enchufes volante macho y hembra que están en el cable del interruptor hacia el motor, girar uno con respecto al otro y volver a enchufar (inversión de fases)

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CONTENIDO

N°023 Compactador de basuras

CURSO

Practica de obras / Primer semestre 2005

ALUMNO

Pablo Martinez Duarte

PROFESOR

Rodrigo Tapia

AYUDANTES

Jeannette Ibañez, Pamela Aguirre, Sebastian Ravest

Sistema de extracción de basuras DUCTO DEL SISTEMA

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

Tolva por edificio

Corte superior del ducto

Corte del ducto con ducha

Corte del ducto al compactador

Ductos en planta

BASURAS Se consulta ducto de evacuación de basura para cada piso. Salas de recepción y almacenaje según proyecto, las que deberán cumplir con las condiciones definidas en el artículo 4.3.18 de la Ordenanza General.

ducto se llegara a producir un principio de incendio, y que pueda ponerse en funcionamiento desde una lugar de fácil acceso ubicado en el primer piso.

ARTICULO 4.3.18 L.O.G.U.C. En los edificios que consulten sistemas de conducción o descarga de basuras, los buzones tolva y conductos deberán ser construidos con materiales de resistencia a la acción del fuego correspondiente a lo menos a la clase F-60. Además dispondrán de ventilación adecuada en su parte superior, y de una lluvia de agua en la parte alta, que pueda hacerse funcionar en los casos en que un atascamiento de basuras en un L AMINA

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Ducha contra incendio

Interior ducto de basura

Tolva

N°024

CONTENIDO

Ducto del sistema

CURSO

Practica de obras / Primer semestre 2005

ALUMNO

Pablo Martinez Duarte

PROFESOR

Rodrigo Tapia

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Jeannette Ibañez, Pamela Aguirre, Sebastian Ravest

ANALISIS CRITICO DE LA OBRA

ASPECTOS OBSERVADOS DE UN TEMA Propuesta arquitectónica El rol del arquitecto al momento de enfrentar un proyecto de gran envergadura resulta ser un tanto complejo desde el momento en que este tiene un objetivo comercial, pienso que la arquitectura desplegada en la obra en la cual yo participe de la práctica me encontré en algun momento con argumentos y generatrices de proyecto demasiado básicas ya que la forma fue gobernada por las restricciones legales implantadas por el plan seccional, la ordenanza municipal y la L.O.G.U.C., esto trae consigo un opinión personal de no entender estas restricciones como favorables para el proyecto, sino más bien como pie forzados y que no dan

ROL: IMPORTANCIA Y RELACIÓN DE LOS DISTINTOS ACTORES INVOLUCRADOS EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO

tareas cumplen con roles especificos y determinantes en materias de proyecto lo que su presencia es inevitable para el correcto funcionamiento de la obra.

Los actores del proyecto estan involucrados desde la gestión hasta la realizacion misma de la obra. En este caso la empresa constructora Besalco Ltda. se encuentra estructurada de una manera bastante ordenada asignandoles distintos roles a cada integrante del grupo estructural de la constructora, lo que implica que el desarrollo de los proyectos llegan a un fin muy cercano a lo pensado al momento de plantearse los objetivos principales.

Los profesionales que se desempeñan en las distintas

AVANCES, PLAZOS Y RENDIMIENTOS Los plazos al momento de gestionarse el proyecto se consideran con una cierta holgura, producto de la experiencia de la constructora. Esta maneja los tiempos y si llegase a existir un atraso inesperado, se compensa con el aumento de mano de obra para cumplir con los plazos fijados desde el principio, lo cual su puntualidad en el desempeño de las actividades es excelente de igual manera los avances y rendimientos de la obra.

RETOS, ACIERTOS Y DIFICULTADES EN LA MATERIALIZACION DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA En cuanto a la materializacion del proyecto aparecieron algunas dificultades en el primer edificio, los cuales fueron solucionados en el segundo (obra en la cual realice la practica) por lo que las dificultades habrían sido superadas ya que la experiencia del primero arrojaria soluciones que en la segunda instancia no volverían a ocurrir.

MI OPINION FRENTE A LA GESTION Y EJECUCION DE LA OBRA POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA ME RESULTA DIFICIL ESTABLECER UNA JUICIO CRITICO Y DESCALIFICADOR DE LA EMPRESA YA

QUE SU DESEMPEÑO EN EL TOTAL DEL PROYECTO SE REALIZO CON EXTREMA TRANQUILIDAD LO QUE QUEDA DE MANIFIESTO QUE LA EXPERIENCIA RECOGIDA EN EL TIEMPO POR BESALCO SALTA A LA VISTA EN EL CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE LAS OBRAS EJECUTADAS POR ESTA.

cabida a un forma de pensar la arquitectura .

Al momento de pensar en el espacio para habitar se tienen que tener en cuenta las distintas parte de un proyecto y estas amoldarlas a una idea que va mas alla de la altura de los pisos el ancho de las puertas y otros, creo que en este caso se comenzó al reves, no como se piensa en arquitectura de resolver ideas de habitabilidad en la forma, para luego encauzarlas de acuerdo a las normativas basicas exigidas por la ley.

ESTE TEMA DE AQUITECTURA NO ES RESUELTO DIRECTAMENTE POR BESALCO YA QUE LA OFICINA DE ARQUITECTURA ES EXTERNA A LA CONSTRUCTORA

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CONTENIDO

N°025 Analisis crítico de la obra

CURSO

Practica de obras / Primer semestre 2005

ALUMNO

Pablo Martinez Duarte

PROFESOR

Rodrigo Tapia

AYUDANTES

Jeannette Ibañez, Pamela Aguirre, Sebastan Ravest