Plan Parcial pieza sur Cali, Academico

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ESPECIALIZACION EN PROYECTO URBANO

Arquitecto Francisco Gazia

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SECTOR DE POBLE NOU - BARCELONA

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DATOS PLAN ZONAL CONCEPTO AREA BRUTA - AB SISTEMAS GENERALES Y ZONALES - CGZ

SUPERFICIE - SUELO HA 190,88

465.170 77.389 198.882 19.352 24.082 784.875

46,52 7,74 19,89 1,94 2,41 78,49

24,4% 4,1% 10,4% 1,0% 1,3% 41,1%

1.123.885

112,39

58,9%

Vías estructurantes Equipamientos intermodal Parques efectivos Suelos de protección ambiental Suelos de protección redes electricas TOTAL CG

AREA NETA URBANIZABLE - ANU

PORCENTAJE

M2 1.908.760

100,0%

AREAS UTILES CONCEPTO AREA BRUTA - AB SISTEMAS GENERALES Y ZONALES - CGZ SISTEMAS LOCALES - CL

Vías locales Equipamientos colectivos Parques plazas y plazoletas locales TOTAL CL

AREA ÚTIL PARA APROVECHAMIENTOS

SUPERFICIE - SUELO M2

HA

PORCENTAJE

1.908.760

190,88

100,0%

784.875 155.854 82.972 211.141 449.967

78,49 15,59 8,30 21,11 45,00

41,1% 8,2% 4,3% 11,1% 23,6%

673.918

67,39

35,3%

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PORCENTAJES EP Y EQ

Plaza Ferrea AREA BRUTA 100 % ESPACIO PUBLICO 21% EQUIPAMIENTOS 8,4% Parque central intermodal

Parque de los 3 lagos

Rambla ferrea

Parque central intermodal Parque lineal intermodal Colegio primaria y secundaria Biblioteca Publica

Museo del Transporte Terminal intermodal Instituto tĂŠcnico

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PORCENTAJES EP Y EQ AREA PUE = 100 % NO VIS - 6 = 20,5% NO VIS - 5 = 8,2% NO VIS -4 = 25,6% COMERCIO = 2,2% SERVICIOS = 2,3%

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MANZANA MIXTA Superficie manzana: 10.000 m2 (100 m x 100 m) superficie edificios: 4.000 m2 Ocupación 40% h= 6 alturas edificabilidad= 24.000 m2/ 10.000 m2 = 2.4 m2/m2

MANZANA MIXTA Superficie manzana: 8.000 m2 (100 m x 80 m) superficie edificios: 2,400 m2 Ocupación 30% h= 21 alturas edificabilidad= 50,400 m2/ 8.000 m2 = 6.3 m2/m2

APROVECHAMIENTO GENERAL POR USOS USO PRINCIPAL

APROVECHAMI ENTO TOTAL EN M2

MANZANAS

NO VIS ESTRATO 5

238.701,38

138.236

110.589

0,35

NO VIS ESTRATO 6

586.272,47

155.484

124.387

NO VIS ESTRATO 4

733.240,61

330.638

264.510

COMERCIO

63.945,57

23.826

SERVICIO

66.807,57

TOTAL= ANU

1.688.968

MANZANAS SIN ANTEJARDIN

AREA INDICE DE OCUPACION OCUPACIÓN 1 PISO

ALTURA MÍNIMA

38.706

6,2

0,30

37.316

15,7

0,40

105.804

6,9

19.061

1,00

19.061

3,4

25.734

20.587

0,40

8.235

8,1

673.918

539.134

0,5

209.122

8,1

MACRO-MANZANA MIXTA Superficie macro-manzana: 70.429 m2 (250 m x 281 m) superficie edificios: 24.650 m2 Ocupación 35% h= 6 alturas edificabilidad= 147.900 m2/ 70.429 m2= 2,1 m2/m2

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DENSIDAD 1.908.760,00 AREA BRUTA 1.123.884,51 AREA UTIL 0,40 OCUPACION 449.553,80 AREA EDIFICADA 2,50 INDICE DE CONSTRUCION 1.123.884,51 M2 CONSTRUIDO 899.107,61 AREA VENDIBLE 15.906,33 n. VIVIENDA 83,33 VIVIENDAS/h 55.672,17 POBLACION 292

DENSIDAD hab/ha

CUADRO RESUMEN Sistemas zonales vias estructurantes equipamientos Parques efectivos suelos de proteccion ambiental suelos de proteccion serv. Publicos redes matrices

$ 146.253.030.200,00 $ 42.563.950.000,00 $ 47.731.749.600,00 $ 1.238.544.640,00 $ 3.853.120.000,00 $ 11.786.593.000,00

SUBTOTAL COSTO ADECUACION/CONST SIS ESTRC

$ 253.426.987.440,00

Sistemas locales Vías locales Equipamientos colectivos Parques plazas y plazoletas locales redes servicios publicos locales plan de manejo ambiental SUBTOTAL LOCALES TOTAL INFRAESTRUCTURAS ZONALES Y LOCALES

$ 33.508.610.000,00 $ 48.123.760.000,00 $ 39.061.085.000,00 $ 24.793.425.192,90 $ 12.086.268.320,00 $ 157.573.148.512,90

$ 411.000.135.952,90

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FID_ AREA_M2 CGTO 4 1.322 PANCE 5 4.041 PANCE 6 5.920 PANCE 9 69.061 PANCE 10 69.062 PANCE 11 17 95 96 97 98 99

43.940 PANCE 13.592 PANCE 6.875 PANCE 5.401 PANCE 5.664 PANCE 5.605 PANCE 5.540 PANCE

DESCRIPCIO LOTE LOTE LOTE LOTE LOTE

USO RESIDENCIAL LOTE LOTE LOTE LOTE

PROPIETARI GARCIA ALEGRIA JOSE MARIA INVERSIONES COMERCIALES EL GLOBO S.A.S INVERSIONES COMERCIALES EL GLOBO S.A.S CORDOBA LEMOS CILIA HOLGUIN CORDOBA JORGE ENRIQUE

COMERCIO LOTE COMERCIO LOTE LOTE LOTE LOTE

COMERCIAL LOTE COMERCIAL LOTE LOTE LOTE LOTE

CAMPEON MARIA CIELO ALIANZAFIDUCIARIA S.A. COMO VOCERA FIDECOMI CATHAY INSTITUCION UNIV. ANTONIO JOSE CAMACHO INVERSIONES COMERCIALES EL GLOBO S.A.S INVERSIONES CIAL COMERCIALES EL GLOBO S.A.S INVERSIONES COMERCIALES EL GLOBO S.A.S INVERSIONES COMERCIALES EL GLOBO S.A.S

CANTIDAS DE PREDIOS………………..12 CANTIDAD DE PROPIETARIOS ………7 PREDIOS PRIVADOS …………………….12 PREDIOS CONTRUIDOS…………………0

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ACCESO RESIDENCIAL

ZONAS COMUNES RESIDENCIAL

COMERCIO

ESPACIO COLECTIVO RESIDENCIAL

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COMERCIO

MUSEO DEL TRANSPORTE

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ACESSO PARQUEADERO PUBLICO PLAZA DE LA TERMINAL

ACESSO EDIF SERVICIOS

ACCESO PARQUEADEROS

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SITM VEHICULAR INTRA URBANO CICLORUTA

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305.951,00 AREA BRUTA 131.792,00 AREA UTIL 0,40 OCUPACION 52.716,80 AREA EDIFICADA 10,00 INDICE DE CONSTRUCION 527.168,00 M2 CONSTRUIDO 421.734,40 AREA VENDIBLE 168.693,76 AREA VIVIENDA 253.040,64 OTROS USOS 1.405,78 VIVIENDAS 3,50 INDICE DE POBLACION 4.920,23

TOTAL POBLACION

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CORREDOR FERREO

PARQUE EDIFICIOS

CALLE 36

ANTEJARDIN ANTEJARDIN

VIA FERREA

VIA DEL MIO

ANDEN

ANDEN

VIA VEHICULAR

RAMBLA PEATONAL

VIA SOTERRADA CORREDOR CALI-JAMUNDI

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ANTEJARDIN

ANTEJARDIN

ANDEN

VIA VEHICULAR

ANDEN

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UAU 27 PREFACTIBILIDAD ECONOMICA INGRESOS POR VENTA NO VIS 400 SMLMV

AREA VENTA Mt² 100.745 $

COMERCIO

4.500.000 $

152.570.250.000

$

376.460.752.588

COMPRA TERRENOS (Aprovech Privado) CARLAS LOCALES CARGAS ZONALES

$ $ $

15.499.200.000 4.774.943.894 2.471.992.848

4,1% 1,3% 0,7%

COSTO DIRECTO CONST. NO VIS COSTO DIRECTO CONST. VIS COSTO DIRECTO CONST VIP COSTO DIRECTO CONST. COMERCIO COSTO DIRECTO CONST OTRO TOTAL COSTOS DIRECTOS COSTOS INDIRECTOS FINANCIEROS

$

12.686.893.409

$ $ $ $ $

37.294.950.000 49.981.843.409 63.998.327.940 7.529.215.052

3,4% 0,0% 0,0% 9,9% 0,0% 13,3% 17,0% 2,0%

TOTAL EGRESOS

$

194.237.366.551

51,6%

REMANENTE

$

182.223.386.037

48,4%

TOTAL VENTAS

33.905

134.649

$

$ /Mt² VENTA TOTAL $ 2.222.353 $ 223.890.502.588

EGRESOS

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UAU 28 PREFACTIBILIDAD ECONOMICA INGRESOS POR VENTA SERVICIOS COMERCIO

AREA VENTA Mt² $ 78.548 $ 33.663 $

TOTAL VENTAS

112.211

$ /Mt²

VENTA TOTAL $ $ 3.500.000 $ 274.916.950.000 4.500.000 $ 151.484.850.000

$

426.401.800.000

COMPRA TERRENOS (Aprovech Privado) CARLAS LOCALES CARGAS ZONALES

$ $ $

8.976.880.000 4.774.943.894 2.471.992.848

2,4% 1,3% 0,7%

COSTO DIRECTO CONST. COMERCIO COSTO DIRECTO CONST OTRO TOTAL COSTOS DIRECTOS COSTOS INDIRECTOS FINANCIEROS

$ $ $ $ $

37.029.630.000 117.821.550.000 154.851.180.000 72.488.306.000 8.528.036.000

9,8% 31,3% 41,1% 19,3% 2,3%

TOTAL EGRESOS REMANENTE

$ $

406.942.518.742 19.459.281.258

108,1% 5,2%

EGRESOS

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DE ESCALA ZONAL La planificación de escala zonal nos permite generar un marco de acciones para el correcto desarrollo de un territorio, dando la oportunidad de corregir los errores de planificación históricos de la ciudad.

Permite mejorar la calidad de la ciudad con el mejoramiento de los índices de espacio público y equipamientos.

Permite dar soluciones de los diferentes sistemas de forma articulada.

Por ser una herramienta de planificación de escala intermedia entre el POT y los Planes Parciales tiene un tiempo de ejecución de largo plazo, dándonos muchas variables de incertidumbre que con el correcto seguimiento se generarían oportunidades para su actualización.

DE ESCALA PUE La planificación a escala PP nos permite el desarrollo de un proyecto equilibrado y equitativo con el correcto reparto de cargas y beneficios.

Permite la correcta toma de decisión de los diferentes índices (IO, IC) aprovechamientos, alturas a partir de una modelación previa del área de estudio.

Permite establecer la UAU o de Gestión idóneas para el correcto cronograma de ejecución del proyecto.

Permite solucionar los déficit de espacio público y equipamientos locales.

DE ESCALA PILOTO La planificación a escala proyecto piloto nos permite la correcta definición de detalles funcionales (accesibilidad, control, movilidad peatonal).

Nos da el equilibrio entre el proyecto urbano y el proyecto arquitectónico.