Boligen

ØGET OPTIMISME PÅ BOLIGMARKEDET PRESSER

SALGSTID OG NEDSLAG NED

ØGET OPTIMISME PÅ BOLIGMARKEDET PRESSER BÅDE SALGSTID OG NEDSLAG NED

Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden

Boliger sælges hurtigere, og sælgerne giver mindre nedslag i pris. Det har været tendensen for udviklingen på boligmarkedet i de seneste måneder, viser de nye maj-tal fra Boligsidens Markedsindeks.

Efter et mørkt efterår og vinter har optimismen igen indfundet sig på boligmarkedet. Det skaber øget efterspørgsel på boliger og dermed også flere forhandlinger mellem boligkøber og boligsælger.

Nogle af de redskaber, der bliver brugt i forhandlingen, er det nedslag, der gives i pris, og den tid, som boligen sælges på. Og inden for begge områder sker der netop nu en udvikling.

Kigger vi først på de gennemsnitlige salgstider, er der sket et fald for alle boligtyper.

Efter at have ligget på et rekordlavt niveau under corona, begyndte det i andet halvår 2022 at gå langsommere med at sælge en bolig, uanset om der var tale om et hus, en lejlighed eller et sommerhus.

Men for huse og lejligheder er der sket et fald i salgstiden fra februar og marts og frem til maj, imens salgstiden for sommerhuse netop er faldet i maj måned.

”Det er ikke store fald i salgstiden, som vi ser for boligtyperne. Der er derimod tale om to-tre uger for lejligheder og sommerhuse, imens salgstiden for huse er faldet med en uge siden marts,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og tilføjer:

”En del af forklaringen skal selvfølgelig findes i den sædvanlige sæsonudvikling, da hastigheden generelt sættes op på boligmarkedet i foråret, men samtidig

BOLIGMARKEDET

vidner udviklingen også om en større efterspørgsel på boliger, og som en afledt konsekvens deraf er der også flere forhandlinger mellem køber og sælger.”

Sælgerne giver ikke ved dørene

Det leder os frem til det næste nøgletal, nemlig det gennemsnitlige nedslag i pris.

For når efterspørgslen stiger, og der dermed kommer flere interesserede køber til fremvisning af en bolig, kan sælgerne også bedre tillade sig at give mindre i rabat på udbudsprisen.

Det er netop den tendens, som de seneste maj-tal fra Boligsidens Markedsindeks bekræfter. For heraf fremgår det, at nedslaget i pris er faldet for alle tre boligtyper de sidste fem måneder.

”Det hænger selvfølgelig sammen med den generelle udvikling, som vi har set på boligmarkedet det sidste halve år. Først begyndte salgspriserne at stabilisere sig omkring årsskiftet, og sidenhen har vi set prisstigninger de sidste tre måneder. Det er en udvikling, der er båret frem af den øgede optimisme omkring boligmarkedet og dermed også en øget efterspørgsel. Derfor vil der også blive mindre plads til nedslag i pris i forhandlingen mellem køber og sælger,” forklarer Birgit Daetz. For alle boligtyper gælder det også, at udbuddet er lavt set i et historisk perspektiv, og det er endnu en væsentlig forklaring bag udviklingen.

”Køberne har ikke uanede mængder af muligheder at vælge imellem, og derfor gælder det for mange fortsat om at slå til, når den rigtige bolig viser sig – også selvom der ikke er et nedslag at komme efter. Og derfor begynder salgstiderne også at falde,” tilføjer Birgit Daetz.

Siden er lavet i samarbejde med

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Forsidefoto Home Charlottenlund-Klampenborg

Udgiver:

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

K ære Læser

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

God læselyst!

FIND DIT NYE HJEM I FILMHUSENE

Udlev drømmen om mere plads og vild natur lige uden for døren. I Filmhusene - vores nybyggede og svanemærkede rækkehuse i Værløse, får I lyse og velindrettede huse, med en dejlig terrasse og direkte adgang til alt det grønne. Det nye byområde bygget på den gamle flyvestation, er helt unikt og ligger kun 30 minutter fra København.

Kom og oplev vores nye prøvebolig på søndag, når vi holder åbent hus kl. 10.30.

ÅBENT HUS: Faldskærmsvej 57, 3500 Værløse

BOLIGAREAL: 110–150 kvm

ANTAL PLAN: 2–3

PRISER: fra 3.695.000 kr.

INDFLYTNING: december 2023

KONTAKT:

Ejendomsmægler, Nicki Albek

Mobil: 31 31 85 13

E-mail: nal@lokalbolig.dk

Læs mere om Filmhusene

LIEBHAVERI

DIREKTE TIL FREDERIKSBERG HAVE - BEDRE BLIVER DET IKKE !

Klassicistisk og historisk Frederiksberg-villa anno 1879, beliggende på 472 m2 fuldstændig ugenert grund på lukket villavej med allerbedste beliggenhed som direkte nabo til Frederiksberg Have.

Ved ankomsten udstråler villaen med sin diskrete fremtoning en underspillet elegant luksus. Nuværende ejer har inden for de seneste år foretaget en helt ekstraordinær kompromisløs renovering af villaen. De ypperste materialer er anvendt overalt, stilmæssigt helt i tidens ånd, let underspillet luksus, med stor respekt for den oprindelige stil og mange fine håndværksmæssige detaljer.

Villaens i alt 281 kvm. veldisponerede bolig er fordelt på 235 kvm. i 3 etager i villaen samt 46 kvm. bolig i annekset, en selvstændig afdeling med egen indgang.

Nuværende ejer har i tæt samarbejde med arkitekt Danielle Siggerud samt Simonsen & Czechura stået for den smagfulde og gennemførte ombygning og renovering af denne juvel.

Som nævnt er villaen kompromisløst gennemrenoveret både ude og inde. Alt special fremstillet inventar i køkken, badeværelser, reoler, skabe i værelser er snedkerlavet hos Simonsen & Czechura. Alle el-, varme- og VVS installationer er nye.

En helt unik perle med en unik fredelig beliggenhed i centrum af Frederiksberg, som nabo til et af storbyens store åndehuller, tæt på restauranter, cafeer og et velassorterede handelsstrøg.

Kontakt venligst Søren Heilesen 40521444.

Kr. 49.000.000 - ejerudgift kr. 9.581 - e-mærke D

Unikt 1/2 dobbelthus med uhindret udsigt over Øresund

Velkommen til dette udsøgte halve dobbelthus beliggende i et attraktivt område med en uhindret udsigt over Øresund. Her er gåafstand til både badestrand, havn og skov. Via elektrisk port kører du ind til ejendommen, hvor alt er opdelt mellem de to huse. Du har både carport samt 2 private parkeringspladser. Det unikke hus fra 2007 byder blandt andet på en gennemgående stue med stor lys

udgang til terrasse. Stuen er delt af en pejs, som kan nydes fra begge stuer. Man oplever et smukt lysindfald, fordi rummet oplyses af solen fra begge sider. I alt 174 kvm indflytningsklar bolig i gedigen kvalitet. Grunden på 700 kvm er solrig, og her finder man en vestvendt have med terrasse, som ligger i forlængelse af køkkenet, samt en stor østvendt have med to terrasser.

SKODSBORG STRANDVEJ 47 · SKODSBORG

Smuk patricier villa direkte til vandet med egen strandgrund og badebro

med gulvvarme. Boligen på 219 kvm + 79 kvm kælder er utrolig velholdt, og tilbyder blandt andet stor lys spisestue med udsigt over vandet. Spisestuen ligger i åben forbindelse med opholdsstuen, som også har den smukke udsigt over vandet. Skønt lyst Svane køkken i svensk landstil med loft til kip og spiseplads. Strandgrunden er helt unik med egen badebro med ophæng til både motorbåd og vandscooter. Kom og oplev sommeren på din egen badestrand

STRANDVEJEN 192B · CHARLOTTENLUND

På bedste beliggenhed i Svanemøllekvarteret

Velkommen til en fantastisk villa fra 1937 beliggende i Svanemøllekvarteret. Svanemøllekvarteret er et af Københavns mest eftertragtede boligområder, beliggende i den nordlige del af byen. Kvarteret er kendt for sin unikke blanding af det urbane liv og naturskønne omgivelser, og er derfor meget populært. Denne imponerende bolig strækker sig over hele 269 kvm bolig i to etager, med yderligere 142 kvm kælder, og tilbyder masser af plads til både familie og gæ-

ster. Boligen byder blandt andet på en imponerende og rummelig stue med masser af naturligt lys, der skaber en varm og indbydende atmosfære. Herfra er der adgang til den store terrasse, hvorfra der er en fantastisk udsigt over haven. Grunden på 821 kvm byder på en stor og privat have som danner de perfekte rammer for hyggelige stunder for børn og voksne. Denne villa er en sjælden perle med masser af potentiale til at blive en unik og personlig drømmebolig.

LYSAGERVEJ 11 ·

CHARLOTTENLUND

Gennemistandsat klassisk villa til den store familie

Kender du det, at man straks kan mærke, at dette kan blive det næste hjem? Den følelse får man på Lysagervej. En af Charlottenlunds bedste beliggenheder med få min. til Bernstorffsparken samt indkøb på Jægersborg Allé og Ordrupvej. Gennemistandsat klassisk villa fra 1934 med nyt sort glaseret tag, nye kviste, nypudset facade og masser af kvalitetsmaterialer. Gennemgående i egeparket i samtlige opholdsrum. I stueetagen

finder du blandt andet et smagfuldt snedkerkøkken med stor køkken-ø og anretter plads, alt i rette stil. Fra spisestuen er der udgang til en skøn privat solterrasse med nedgang til den sydvendte have. Herudover tre nyrenoverede badeværelser i ens stil og med gulvvarme. I alt 304 kvm bolig + 166 kvm højloftet kælder med lækkert spa badeværelse. Den private grund er på 813 kvm.