Boligen

SÅDAN BRUGER DU LAMELLER

SÅDAN SKABER DU DEN PERFEKTE UDEPLADS

TIL SOLFYLDTE DAGE OG STEMNINGSFULDE SOMMERAFTENER

Sort elegance

Elegant Koinè LED-pendellampe med lydabsorberende skærm. Med sit neutrale design og lys af høj kvalitet er Koinè LED-pendellampen fra Luceplan overbevisende i næsten alle omgivelser. Takket være det diskrete design, som er udtryk for elegance og harmoni, kan det kombineres med næsten enhver boligstil og kan overbevise i moderne indrettede rum såvel som i klassisk indrettede rum eller i vintage-stil. Se mere på lampegiganten.dk Pris kr. 7.899,-

BOLIGMARKEDET

de kommuner, hvor der var flest villaer og rækkehuse til salg

Dali spisestol

Dali spisestuestolen har et let og åbent formsprog, der vil kunne passe ind i flere stilarter. Med den komfortable sædehynde og let buede ryg er Dali designet til at kunne sidde komfortabelt ved spisebordet. Set på slettvoll.com Pris kr. 7.495,-

SORT I SORT

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk.

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Forsidefoto Lokalbolig Hellerup

Udgiver:

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

K ære Læser

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

Af Heidi Carlsen

Bæredygtigt byggeri

forvandler dine boligdrømme til virkelighed

Vi tilbyder til den kræsne køber på Sjælland Opførelse af bæredygtige elementer

• Fokus på bæredygtighed

• Skimmelfri - Uorganiske produkter

• 6 til 7% ekstra indvendige m2

• Lav drift og vedligehold

• BR 2020 klar

Vi opfører husene

• Råhus - medbyg

• Total Entreprise

INDRETNINGSEKSPERTEN

Skab et afslappende udendørs loungeområde med Marty-serien. Modellen er lavet i materialer, der både kan tåle brug og vejret, som nordiske somre kan byde på. Her er Marty sofaer og stole sammen med Harbour sofabordet og Tobago udendørstæppe.

SÅDAN SKABER DU DEN PERFEKTE UDEPLADS TIL

SOLFYLDTE DAGE OG STEMNINGSFULDE SOMMERAFTENER

Muligheden for at bruge terrassen eller haven er vigtig for os danskere. Så kan det være en god idé at have en plan for udeområdet, som er klar til sol, lys og hyggeligt samvær med familie og venner.

Hvert forår hjælper butikschef hos Slettvoll, Birgitte Wahlers, og hendes kolleger med at skabe helhedsløsninger til alle typer uderum. Det kan være på altaner og terrasser eller i haver på alle størrelser.

– Hjemmet er jo der, man skal kunne trives aller bedst – det sted, man søger tilbage til. Derfor betyder det meget for os at have et godt forhold til vores kunder, og gerne i lang tid.

Jo bedre vi kender kunderne, deres historie og boligsituation, desto bedre er vi rustet til at hjælpe med nogle gode løsninger – også til udeområder, der skal harmonere med den stil, man i øvrigt har i hjemmet, siger Birgitte.

Udeområdets funktion

Vi oplever, at der er knyttet store forventninger til dette område, som skal bruges den del af året, der betyder så meget for os danskere. Derfor kan det være smart at have en plan for udeområdet, som gør det nemmere at vælge møbler, der er tilpasset både behov og stil.

På samme måde som for rum indendøre er det en god idé at foretage en behovsanalyse, før indretningen går i gang. Her er der mange spørgsmål, du kan stille dig selv: Hvem skal bruge området, og hvad skal du/de foretage sig der?

Skal det være et sted, man kan spise, skal der være plads til mange gæster, skal der tages højde for nogle behov hos børn og unge, er der plads til solsenge, og hvor skal grillen og plantekrukkerne placeres?

Med alt dette på plads kan et uderum nydes fuldt ud og

være en del af hjemmet, som man glæder sig til at komme hjem til.

Ønsker du hjælp til indretning, kan du bestille møbleringshjælp på hjemmesiden, eller ved at kontakte butikken. Slettvoll har tilrettelagt alt, så du kan få din perfekte udendørsplads også uden at skulle gå i butikken. På deres hjemmeside kan du “klikke og reservere” havemøbler fra Slettvoll. Du vælger selv, om du vil hente varerne, få dem leveret hjem eller få dem sat på plads i haven eller på terrassen.

Godt forår!

Modellen Cape har et let udtryk og er lavet i slidstærke materialer. Puderne er hurtigtørrende og tåler at stå ude i regnen. Fletmaterialet er modstandsdygtigt overfor UV-stråling og saltvand. Perfekt til den skandinaviske sommer.

FAKTA

Slettvoll er et norsk high-end designbrand, der siden 1951 har skabt eksklusive indretningsløsninger i et utal af hjem med møbler, der er designet og produceret af dygtige håndværkere i Norge.

I 2019 åbnede Slettvoll deres første danske brandstore på Oslo Plads i København. Slettvolls team af dygtige indretningsspecialister arbejder hver dag ud fra filosofien om at skabe hjem med personlighed og plads til livets udfoldelse.

Kig forbi Slettvolls brand store på Oslo Plads 12, 2100 København Ø, eller besøg www.slettvoll.no.

Robin spisebord er lavet af premium teaktræ med en stilfuld, sort aluminiumsbund. Modellen fås i både rektangulære og runde varianter i to størrelser. Durban stolen er let og kan nemt stables, når den ikke er i brug.

Marty Hammock er en to-personers sofa, der kan hænges på stativ, under taget eller i et træ.

Med Slettvolls havemøbler kan du skabe din egen oase. Her med Marty liggestol og Shady parasol ved poolen.

Skab en elegant entré I denne nybyggede familievilla har arkitekt Rasmus Bak brugt trælameller for at skærme af uden at lukke helt til. Det gælder fx ind til garagen og videre ind til gårdhaven. På den måde bliver der skabt rum-i-rummet allerede inden du kommer indenfor. Indgangspartiet bliver adskilt fra gårdhaven, mens lyset strømmer ind i mellem lamellerne, så du kan nyde det iscenesatte lys på vej til eller fra hoveddøren.

SÅDAN BRUGER DU LAMELLER

Lameller kan bruges på mange forskellige måder i din bolig. De kan skærme af eller skabe rum-i-rummet, og samtidig give et smukt spil med lys og skygge. Se med her, hvor vi har samlet resultatet af arkitekternes leg med lameller, og få gode tips til at bruge dem i din bolig.

Brug dem til at camouflere I et frodigt hjørne af baghaven har arkitekt Rasmus Bak bygget dette fine sorte anneks. For at få det transparente anneks til at camouflere sig bedre i baghaven har den ene facade fået sorte trælameller foran vinduet. Lamellerne lukker lyset ind, samtidig med, at de giver følelsen af privatliv. Med tiden er det også meningen at slyngplanter og andre planter i buskadset skal vokse op ad lamellerne og camouflere annekset endnu bedre.

Af: Amalie Vind // Foto: Line Thit Klein, Christina Kayser Onsgaard mfl.

Få morgensol i soveværelset

Den nybyggede tilbygning skulle ikke stjæle for meget opmærksomhed fra den originale murermestervilla, derfor er der opsat espalier på facaden, hvor planter skal vokse op og få bygningen til at falde flot ind i haven. Espalieret på facaden fortsætter ind foran halvdelen af det store vinduesparti i soveværelset og bliver en fin lamelvæg, der afskærmer og giver privatliv. Her kan man uforstyrret ligge i sengen og blive ramt af striber af morgensol. Arkitekten bag projektet er Rasmus Skaarup.

Tilføj et element af varme

Her møder den hårde beton partier af trælameller i varmt egetræ. Kombinationen er et ‘match made i heaven’, da kontrasten får det bedste frem i begge materialer. Her er lamellerne også brugt til at integrere hoveddøren, der blender så fint ind i det store parti af trælameller.

Lamellernes gennemsigtighed giver også modspil til betonen på den måde, at det får boligen til at virke mere let og luftig. Villaen er tegnet af arkitekt Rasmus Bak fra Baks Arkitekter

Iscenesæt dagslyset

I det smukke hus, der kun er tre meter bredt, men hele 27 meter langt, har det været særligt vigtigt at få så meget dagslys ind som muligt, uden at det går ud over privatlivet. Derfor har arkitekt Peter Kjær lavet en moderne fortolkning af skodder, hvor rammer med lodrette lameller kan skydes hen foran glaspartierne og skærme for solen. På den måde får man masser af lys, uden at huset bliver alt for varmt. Det fine skyggespil, som skodderne kaster ind i huset, giver også dybte til rummet.

Denne artikel er produceret i samarbejde med

Danske Bolig Arkitekter, er en sammenslutning af arkitekter med speciale boliger. En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se.

Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk

Af Henriette Hejlskov, Boligsiden

Boligsidens nye udbudstal for primo marts viser et mindre, månedligt fald i antallet af huse og sommerhuse til salg, mens der for ejerlejlighederne er tale om et større fald. For alle boligtyper gælder det, at udbuddet er faldet flere måneder i træk.

FORÅRET STARTER MED ET LILLE FALD I UDBUDDET AF BOLIGER

Dem, som er på udkig efter en ny ejerbolig, har endnu en gang fået lidt mindre at vælge imellem. Det fremgår af Boligsidens nye udbudstal for primo marts, som viser, at der i starten af forårets første måned er lidt færre boliger til salg end i måneden forinden. Eksempelvis er der nu 29.943 huse til salg, hvilket konkret betyder, at huskøberne har 94 færre boliger at vælge

imellem i forhold til sidste måned. For husene er der dermed reelt tale om en stagnering i udbuddet i form af det minimale, månedlige fald på 0,3 procent. Det er tredje måned i træk, at antallet af huse til salg falder, hvilket står i kontrast til store dele af 2022, hvor boligudbuddet steg oven på handelsboomet under corona. ”De seneste udbudstal viser, at der fortsat er rigeligt med plads til flere boligsælgere. Selv om udbuddet nu er større sammenlignet med de seneste tre år, hvor der var ekstraordinær meget handelsaktivitet, er der tale om et yderst lavt niveau i et historisk perspektiv,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og fortsætter:

”Særligt når det kommer til markedet for huse, synes det lave udbud at skyldes, at færre sætter boligen til salg. Vores foreløbige ugetal viser nemlig, at hussalget ligger omkring gennemsnittet fra årene 2015-2019 før corona, imens tilstrømningen af nye huse til salg er markant lavere i forhold til tidligere år. Det tyder med andre ord på, at købelysten er til stede, mens udvalget af boliger til salg stadig halter efter de tidligere års niveau.”

Større fald i udbuddet af lejligheder

Når det kommer til ejerlejligheder, var der ved indgangen til marts måned 7.323 styks at vælge imellem, hvilket er 3,5 procent mindre, end det var tilfældet for en måned siden. Dermed er der nu 263 færre lejligheder at vælge imellem sammenlignet med for en måned siden. Og for lejlighedernes vedkommende, er der tale om et fald i udbuddet for fjerde måned i træk.

For sommerhusene er der tale om et månedligt fald på 0,8 procent, og dermed er udbuddet af sommerhuse faldet fem måneder i træk.

”Overordnet set ser det ud til, at flere boligsælgere – uanset boligtype - fortsat har brug for at se tiden an og finde et stabilt fodfæste i den foranderlige tid, der fortsat hersker på boligmarkedet. Det bliver spændende at se, om flere vil sælge boligen, jo længere vi kommer ind i foråret, hvor der plejer at være mere handelsaktivitet,” siger Birgit Daetz.

Siden er lavet i samarbejde med

Kilde: Boligsiden

Grafen viser, hvor mange boliger der var til salg ved indgangen af en måned fra 2015 til primo marts 2023 (feb-23 i grafen) fordelt på boligtyper. Kilde: Boligsiden

SOLGT

LIEBHAVERI

Så lysner det...

Det har i mere end én forstand været vinter på boligmarkedet.

Nu begynder det at lysne og forårssolen viser sig - det samme begyner at vise sig på boligmarkedet. Vi har især i den seneste måneds tid oplevet en god aktivitet.

Flere handler er afsluttet i forskellige prisklasser og vi oplever nu stigende efterspørgel fra vores kunder.

I den forbindelse søger vi nye boliger til vores kunder og køberkartotek.

Overvejer du at sælge din bolig, tilbyder vi en gratis salgsvurdering.

Vi ønsker jer et godt forår.

Claus Borg & Heilesen

TAARBÆK STRANDVEJ STRANDVEJEN SKODSBORGPARKEN

Højvejen 37, Hesbjerg, Dronningmølle - Sommerhus med skøn natur indenfor rækkevidde og stor fokus på kvalitet

Kontant:..........8.495.000

Ejerudgift:.................3.018

Bolig:........................153 m²

Grund:..................1.201 m²

Opført:...........2015

Strand:.........3 min

Odense Herning Næstved Holstebro Hillerød Holbæk Haderslev

Strandhusene 11, Balle, Mern - Skønt sommerhus i første række til helt fantastiske solopgange over Bøgestrømmen

Kontant:..........3.695.000

Ejerudgift:..................1.529

Bolig:.......................100 m²

Grund:..................1.691 m²

Opført:.............1961

Vandet:........2 min

Odense Herning Næstved Holstebro Hillerød Holbæk Haderslev

Rosenbergsalle 9, Nødebo, Fredensborg - Yderst detaljerig villa med æstetik og elegance direkte til Esrum Sø

Panoramaudsigt direkte til Furesøkanalen

Velkommen til De Conincks Vej - En af de mest privilegerede beliggenheder i Dronninggårdskvarteret. Her kommer du til at bo helt privat på en blind vej der ender direkte i skoven. Beliggenheden er umådeligt smukt med uhindret udsigt over søen, og mulighed for at sejle fra din egen bådplads i haven. Grunden er på hele 2.039 m2 med sol hele dagen, og herfra har du kort afstand til alle hverdagens gøremål. Trods den naturskønne beliggenhed har du blot 20

kilometer til København. Villaen er opført i 2012 i bedste materialer og ligger direkte ud til Furesøkanalen. Boligen byder på hele 278 m2 bolig + 149 m2 kælder. Alt er super vedligeholdt og lige til at flytte ind i. For familien er dette det oplagte hjem med en fantastisk have som legeplads, fisk i søerne og en af Danmarks bedste skoler lige om hjørnet. Den store terrasse med søudsigt ligger sydvendt og har sol hele dagen. Det bliver ikke meget bedre.

HØYRUPS ALLE 27 · HELLERUP

AAA beliggenhed på Høyrups Alle i Hellerup

Velkommen til denne sjældent udbudte villa opført i 1935. Her får I en fantastisk villa, bygget i gode gedigne materialer, med mange fine originale detaljer såsom en smuk hall og loftsbelysning med bladguld i entréen. Ejendommen har fine oprindelige teaktræsvinduer i top kvalitet, som klæder husets stil. Her får man en fantastisk ejendom på en af Hellerups absolut bedste beliggenheder, med hele 305 m2 bolig + 150 m2 kælder.

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG

Boligen er oplagt til den pladskrævende familie med mange værelser herunder hele 6 værelser på 1. salen og 2 badeværelser. Idet mange af detaljerne er originale, er der rig mulighed for at sætte sit eget præg på indretningen, såsom køkken mm. Grunden er ekstraordinær stor for området med sine 985 m2, og der er derfor rig mulighed for at finde et fantastisk solspot i haven på begge sider af huset i løbet af dagen.

Markant funkisvilla til den pladskrævende familie

En velholdt ejendom fra 1935, tegnet af arkitekt Thorvald Dreyer. Fyldt med smukke originale detaljer som brede marmor vindueskarme, egetræsparket og træarbejde. Boligen rummer 299 boligkvm samt 185 kvm høj og tør kælder. Oplagt til den pladskrævende familie eller til repræsentations formål. Ejendommen fået nyt tag og facader samt dobbelt garage med automatport. Smuk hall med garderobe, gæstetoilet og trappeløb til 1. sal. En stor sydvendt opholds-

stue med smuk pejs i Grønlandsk marmor og med fløjdøre til den store overdækkede terrasse. Et lille bibliotek og et velholdt lyst køkken med mahognibordplade og god spiseplads. 1.sal med 4 børneværelser og et nyere badeværelse. Masterbedroom, walk-in og karbadeværelse. Højloftet kælder med mange disponible rum, hobbyrum og bryggers. Til ejendommen en smukt anlagt have med gammel beplantning og flotte rododendronbuske.

LILLE CONSTANTIA // ESPERANCE ALLE 8B, 1. TH. · CHARLOTTENLUND

Sjælden udbudt liebhaverbolig i elevatorejendom

På en stikvej til Strandvejen i det attraktive Lille Constantia fra år 1959, byder home velkommen til en helt unik boligoplevelse. En lejlighed hvor arkitekten har sat sit præg ned til mindste detalje og tilføjet boligen den luksus, som omgivelserne tillader. Lille Constantia byder på en prima beliggenhed med skoven som nabo, tæt på Øresund, arkitekttegnet haveanlæg og elevatorer. Læg hertil, at lejligheden ligger centralt i forhold til offentlige transportmulighe-

der,som gør det nemt at komme til Københavns centrum.Bestående af 138 veludnyttede kvm har boligen i 2018 fået en gennemgribende renovering og står i dag helt indflytningsklar. Bl.a. med gennemgående sildebensparketgulv, INVITA køkken med specialdesignet bordplade og messing amartur, badeværelse med gulvvarme, separat brus og vaskesøjle. Herudover har du 3 gode værelser (mulighed for 4), 2 badeværelser og en skøn sydvestvendt altan.

ÅBENT HUS med tilmelding søndag 12/03 10.00-16.00

Lindegårdsvej 10 A

2920 Charlottenlund