Boligen

Missoni Home, som er en del af det etablerede modehus Missoni, blev grundlagt 1953 i Milano, Italien af Rosita og Ottavio Missoni. Med sit unikke udseende af psykedeliske og abstrakte former i alle farver, mønstre og geometriske former har Missoni sat sit Se meget mere på illumsbolighus.dk

BOLIGMARKEDET

Acqua di Parma

Oplys dit badeværelse med strålende lysstyrke og raffineret lethed af den umiskendelige italienske duft af Luce di Colonia. Set på magasin.dk Pris kr. 500,-

FRISK BADEVÆRELSET OP

Dryp tørrestativ

Tørrestativet Dryp fra Skagerak (Trip Trap) er et smukt tørrestativ i egetræ. Brug det opad en væg eller frit på gulvet. Dryp kan klappes sammen og fylder minimalt mens det er smukt at se på. Stativet står stabilt med skridsikre fødder. Se mere på jacobsenplus.dk Pris kr. 2.645,-

2023.

Sæt tilbehør på marmor

Djupa er en serie af bakker lavet i lys marmor eller mørk natursten med marmoreret udseende. Fås i 2 størrelser. Se mere på slettvoll.no Pris fra kr. 1.130,-

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk.

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Forsidefoto Bjørn & Byskov

Udgiver:

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

K ære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

Af Heidi Carlsen

UDSIGT TIL EN TRAVL SENSOMMER

Som boligkøber er der god grund til at få handlen i hus i tide, så indflytningen kan ske inden nytår. Dermed vil der nemlig forventet være mange penge at spare på ejendomsskatten.

Usikkerheden om den nye ejendomsvurdering, der træder i kraft ved årsskiftet, får mange af dem, der går med tanker om at købe ny bolig, til at speede beslutningsprocessen op.

”Hvis man flytter ind senest 31. december 2023, bliver ens ejendomsskat udregnet på baggrund af den aktuelle ejendomsvurdering. Der kan være rigtig mange penge at spare, særligt hvis man er i markedet for liebhaveri,” siger Christian Byskov fra Bjørn & Byskov.

Endnu ved ingen, hvordan de nye ejendomsvurderinger kommer til at se ud. Det holder markedet i lidt af en skruestik og har gjort det længe. Målet med at ændre de nuværende ejendomsvurderinger er at få en beskatning, der afspejler dagens ejendomsværdier.

Netop den kan imidlertid være overordentligt vanskelig at fastsætte i et marked, der, som vi har set det i de senere år, kan bevæge sig utroligt meget på ganske kort tid.

”Vi har unægtelig været vidne til nogle ret ekstreme udsving – og de har været stort set umulige at forudse.

Under coronanedlukningerne var forventningen umiddelbart, at markedet ville falde, men det stik modsatte skete. I stedet så vi astronomiske prisstigninger.”

Ketchupeffekt i vente

Det var til gengæld ikke så overraskende, at markedet gik stort set i stå, da krigen i Ukraine brød ud,

Af Christina Wex

Foto Claus Borg

Foto Lind & Risør

energistigningerne tog på himmelfart, og både inflation og renter steg.

”Priserne er faldet 20-30%, og fra en periode under corona, hvor alt blevet revet ned af hylderne, er der stort set ikke solgt villaer i 2022.”

Det er særligt områder som Gentofte, Frederiksberg og København, der har været ramt. Alligevel forventer Christian Byskov, at markedet lander på benene om ikke så længe.

”Sidste år bød på så mange prisreguleringer, at vi er stort set tilbage til 2021-priser. Til gengæld forventer vi en ketchupeffekt ikke mindst i sensommeren, efter at både sælgere og købere har forholdt sig afventende i en længere periode,” fastslår han.

Aldrig i tvivl, når man ser liebhaveri Mens nogle typer boliger er meget påvirket af markedets

udsving, er der andre, der lever lidt deres eget liv. ”Liebhaveri går stort set fri af alle udsving, for den særlige bolig med en fed beliggenhed er der altid købere til. Selvom det lyder som en floskel, så er beliggenheden bare nummer et på boligmarkedet – i alle tider og i alle markeder. Og man skal tænke det som en langtidsinvestering. Over en periode på fx 10 år holder liebhaveri altid prisen.”

Og hvad karakteriserer så liebhaveri?

”At det er noget, som ikke ret mange mennesker har eller har mulighed for at erhverve sig. Det handler ikke kun om pris, men også om ejendommens herlighedsværdi takket være beliggenheden, byggestilen eller måske en tidligere funktion. Man kan ikke tegne et præcist billede af liebhaveri, men man er aldrig i tvivl, når man ser det.”

For at sætte billede på ægte liebhaveri, henviser Christian Byskov til tillæggets forside, hvor man kan opleve en

216 m2 stor lejlighed på Islands Brygge med 120 m2 tagterrasse til en pris af 22 millioner kroner.

”Det er en udsøgt lejlighed, hvor der er kælet for hver en detalje i både indretning og materialevalg. Sådan en kommer der ikke to til salg af, og derfor skal man slå til, hvis det er lige præcis den type bolig og den beliggenhed, man drømmer om. Mange, der ønsker at sælge ægte perler, vil prøve deres boliger af i markedet i de kommende måneder for at vurdere, om de kan få den pris, de ønsker. Køberne ved, at det er nu, de skal slå til, hvis de skal have fingrene i dem.”

Den aktuelle situation i markedet får ligeledes mange københavnere til at fremskynde deres plan om at flytte fra lejlighed i byen til hus i fx Nordsjælland. Det forventes at få markedet til at bevæge sig i sælgers retning.

Sommerhuse som liebhaveri

Under coronanedlukningerne fik danskerne for alvor øjnene op for værdien i at eje en feriebolig, og det fik priserne på sommerhuse til at eksplodere. Forventningen var, at de hurtigt ville komme til salg igen, når verden lukkede op, men det er ikke umiddelbart sket. ”Folk beholder deres sommerhuse. Det betyder, at der ikke er mange af dem på markedet, hvilket både holder hånden under prisen og gør flere af de lækre sommerhuse med gode beliggenheder til liebhaveri.”

Har set det meste

Som tredje generation af ejendomsmæglere har Christian Byskov efterhånden set det meste, og derfor er han også vant til at navigere i et marked, der konstant bevæger sig. ”Det kræver selvfølgelig is i maven og en tro på det, vi laver. Vi skal være rede til at opruste, når markedet stiger, men også til at justere, når det falder igen. Det er ikke let, men én ting er vi sikre på, og det er, at der altid er en køber til den gode bolig, uanset hvordan markedet i øvrigt har det.”

Lige nu er forventningen, at det bliver en meget travl sensommer.

”De handler, der skal nå at være på plads, så køberne er flyttet ind inden nytår, skal lukkes i efteråret, så vi regner med, at vi får travlt på den sjove måde i de kommende måneder og ikke mindst efter sommerferien. Det ser vi rigtig meget frem til,” slutter Christian Byskov.

Foto Bjørn og Byskov

Foto Bjørn og Byskov

Foto Lars Zola-Honoré

Arkitekttegnede huse siden 1980

Velkommen til åbent hus i eksklusiv liebhavervilla nyopført i Holte

Villaen er opført med helt rene linjer hvor den flotte enkelthed fremhæver de mange spring i både huskrop og niveauer.

Både ude og inde bydes på det bedste af det bedste, både hvad angår æstetik, arkitektoniske detaljer og ikke mindst et helt ekstraordinært materialevalg med bl.a. vinorage i køkkengulvet og smukke sildebensgulve i eg.

Arkitekturen er den stringente og skarpe KUBEhus arkitektur. En efterhånden meget efterspurgt arkitektur med helt fladt tag. Arkitekturen giver huset et meget minimalistisk udtryk med de helt rene linjer og den smukke zink på tagets kanter.

Åbent hus søndag kl. 12.00-16.00 på Ørnebakken 7A i Holte.

Bestil inspirationsbog på vores hjemmeside

WWW.LR-HUS.DK

DER FALDER FORTSAT MERE RO PÅ PRISUDVIKLINGEN FOR HUSE OG LEJLIGHEDER

Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden

Nye februar-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at salgspriserne for villaer og rækkehuse er faldet 0,5 procent den seneste måned, imens lejlighedspriserne er dalet med 0,7 procent. Dermed trækkes salgspriserne fortsat ned – men i et noget lavere tempo end i de seneste måneder.

77 kroner. Det er forskellen på den gennemsnitlige kvadratmeterpris for villaer og rækkehuse i januar og februar. Det svarer til en månedlig ændring på -0,5 procent, og det er første gang siden august 2022, at vi ser månedlige ændringer i den gennemsnitlige salgspris med så små udsving. Det fremgår af de nye februar-tal fra Boligsidens Markedsindeks.

”Det lader til, at den værste storm har lagt sig, og vi nærmer os en mere naturlig prisudvikling, end vi har været vidne til i særligt andet halvår af 2022,” konstaterer Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og tilføjer:

”Der gik noget tid, inden boligmarkedet reagerede på de stigende renter, høj inflation og generel økonomisk

Prisudvikling på boligmarkedet i februar 2023:

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Månedlige ændringer i salgspriserne for huse og lejligheder:

usikkerhed sidste år. Men da det skete efter sommerferien, gik det til gengæld også stærkt, og siden september har vi hver måned set huspriserne falde et sted mellem en og to procent. Det er en voldsom udvikling på så kort tid. Nu tyder noget til gengæld på, at der er faldet mere ro på.” I januar faldt huspriserne med én procent, imens prisudviklingen efterfølgende er bremset yderligere op og stagneret i form af en ændring på -0,5 procent i februar. Det bringer den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse ned på de nuværende 15.993 kroner per kvadratmeter.

”Priserne er fortsat ved at tilpasse sig de nye økonomiske vilkår, og der kan stadig ske overraskelser. Men vi nærmer os højsæsonen for boligkøb, og de foreløbige tal for marts viser, at salget af huse nogenlunde følger niveauet fra tiden før corona, imens sælgerne lader til at tøve en smule. Det får udbuddet til at falde, som i en vis grad bidrager til at holde hånden under priserne,” siger Birgit Daetz. Sammenligner vi med tiden inden de store prisstigninger under corona, ligger det nuværende prisniveau for huse fortsat ni procent højere end i februar 2020. Og zoomer vi ind lokalt, er der 71 kommuner, hvor huspriserne fortsat er højere end i februar 2020.

Priserne på lejligheder følger trop

Under de seneste års turbulente udvikling på boligmarkedet har det hele tiden været for ejerlejlighederne, at der er sket de største udsving. Det gælder også i forhold til salgspriserne, som er faldet med 11 procent siden pristoppen tilbage i maj måned sidste år.

Men Boligsidens nye februar-tal viser også en mere afdæmpet prisudvikling for lejligheder i form af et fald på 0,7 procent den sidste måned. Det svarer til en forskel på 216 kroner per kvadratmeter.

”Også for ejerlejlighederne har januar og februar budt på mere moderate prisfald i forhold til andet halvår af 2022, hvor der ligesom for husene hver måned var tale om månedlige fald på mellem en og to procent. Til gengæld ser vi ikke samme handelsaktivitet for lejlighederne, da salget her stadig halter efter gennemsnittet for årene inden corona,” siger Birgit Daetz.

Ser vi på den årlige ændring, ligger salgspriserne for villaer og rækkehuse 8,4 procent lavere end i februar måned sidste år, imens salgspriserne for lejligheder er 9,1 procent lavere end i samme måned sidste år.

Grafen viser udviklingen i den gns. salgspris for villaer og rækkehuse det seneste år.

Kilde: Boligsiden.

Siden er lavet i samarbejde med

VIKING AF BRYGGEN

Der er mere mellem himmel & hav i den gamle Blyantsfabrik end noget andet sted i København. Måske i hele verden. Ude som inde. Fra de 10 meter lange Dinesen planker i 40 cm bredde på gulvet af lejlighedens første plan med syv og en halv meter til loftet. Og helt op det øverste plans kvadratmeter, omgivet af privat taghave med 360 graders udsigt over byens spir og så videre. Som fx Tivolis festfyrværkeri i skarp konkurrence med nattehimlen, der gennem ovenlysvinduet drysser stjernestøv over nattens drømme. Her giver det god mening at tale om himmelseng. Og himmelbad. Med Venus & Mars, solen og månen som de eneste vidner til glædessang i brusenichen og hvordan livet leves bedst på Bryggen. Det er en ej saga blot. Takket være den gule Viking blyant, din far svedte staveord med i skolen, kan der nu skrives videre på et stykke bevaringsværdigt danmarkshistorie, der mest af alt udfolder sig som i et eventyr. For de indviede bevares. Bag de store sprossede fabriksruder var her for 100 år siden omklædningsgemakker for de 36 kvinder med runde former og lette trin på spindeltrappen, som givetvis var årsagen til Vikingens succes i de danske penalhuse. I dag står der stadig kreativt erhverv på de fleste dørskilte i et enestående landsbyhjørne af Islands Brygge. Med passende armslængde til Havnebadets blå og Amager Fælleds grønne oaser. Og med indforståede nik til de andre der henter en smørbagt croissant hos Sneezing Fruits, der har

sneget en håndfuld siddepladser ind mellem Københavns Møbelsnedkeri og Bryggens første Michelin-Restaurant. Byens puls skal mærkes, gerne ses, men ikke høres. Og lukker vi øjnene, er vi Palle alene i verden. I en citylejlighed, der mest af alt føles som en villa, hvor peberet kan gro som det vil i taghaven, og man kan få sol på den bare mave uden et eneste løftet øjenbryn i nærheden. Vil man ses og vise matriklens herligheder frem, må man invitere gæster hjem og eventuelt proppe vat i ørene, når sukkene over at man kan bo sådan her i en hovedstad! tager overhånd. Premieregæster kan ikke holde begejstringen i ro; Se alle bådene, peger de, når blikket falder i staver på små hvide sejl der glider gennem havnen, helt rundtossede over, at havnelivet kan studeres fra alle lejlighedens rum. Og er der en pilfinger-ingeniør blandt gæsterne, der hænger rundt om køkken-øen, er det nok en god ide at sætte ham til at skrubbe de nyopgravede kartoflerne fra taghaven. Her er nemlig også tale om et hjem med mange fristelser for folk med hang til detaljer, der løfter livsnyderiet op på et himmelhøjt plan. Så mange aha-finesser, at blyanten skal spidses ofte, hvis de alle skal ned på papir. Vikingen sælges skam den dag i dag. Fra et hemmeligt sted i indre by. Og mest til kunstnere og arkitekttyper der også holder af at have næsen i sky.

Det får man helt automatisk øverst oppe i Den Gamle Blyantsfabrik.

KONTANT:55.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.: 25.064 ENERGIMÆRKE:C SAGSNR.:IEN5028

Ejendommen på Tårbæk Strandvej er en af Tårbæks tidlige ejendomme. Den er bygget i 1851, men her hører datiden også op. Ejendommen ligger i den rolige ende af Tårbæk direkte til vandet, og alt er renoveret fra himmel til kælder i 2004. Køkkenalrum med travertingulv lagt i provenceforbandt, den smukkeste pejs i bordhøjde og masser af plads. Store rum med lys og genskind fra vandet i Øresund. En 1. sal med 5 soveværelser og nord- og sydvendt altan, altså masser af plads til familien med børn. Ikke helt tilfældigt er kulturen her på vandsiden

maritim med privat sandstrand, bade- og bådebro, loungeterrasser, jolle med jollebro og strandhus, hvor det meste af sommeren kan tilbringes med sol fra morgen til aften. Huset har 285 m2 bolig og 97 m2 kælder med egen indgang. En tidligere garage på 52 m2 er nu indrettet som anneks, perfekt som teenageafdeling. Præsentabel brostensindkørsel med plads til 3-4 biler. Tårbæk er én af de mest charmerende lillebyer mellem København og Helsingør. Den har alle de upolerede, små fejl, som charme er gjort af.

DEN SKELØJEDE LEJLIGHED I KRISTIANIAGADE...

KONTANT:16.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.: 9.241

Nogle af de absolut smukkeste ejendomme i København er bygget i begyndelsen af 1900-tallet. Det er tiden, hvor de mest eksklusive lejligheder ikke bare fik et nyt formsprog med stuk, lys, elektricitet, udsmykning og håndværksdetaljer. Hjørnelejlighederne på de bedste beliggenheder fik også karnapper, og selvfølgelig blev de kaldt skeløjede. Sådan en skeløjet hjørnelejlighed med tårn på toppen ligger der i Kristianiagade. Ja, oppe på 2. sal, dér, hvor der er fred og ro, og dér, hvor lyset er. Med 279 m2 er den en lejlighed så stor, at den ikke rigtig ved, hvor

ENERGIMÆRKE:D SAGSNR.:IEN12501

den selv ender. Er det i den ovale spisestue eller i karnappen på biblioteket? Alene portentréen fra gaden og mødet med den formstøbte elevator med læderbetrukket bænk fortæller, at her kan man sætte sig ned og tænke over, hvad man kan forvente af lejlighederne højere oppe. Nej, herskabslejligheder bygger man ikke mere, men heldigvis står de her endnu de smukke ejendomme, og det kan nybyggeriet lære noget af. For æstetik, kvalitet og det, der glæder det menneskelige øje, er ikke en flygtig mode, som kommer og forsvinder.

TAARBÆK STRANDVEJ 34 · 2930 KLAMPENBORG

2300 KØBENHAVN S

Lejligheden er beliggende i det arkitektonisk spændende byggeri, 8-tallet, som ligger med en pragtfuld beliggenhed til naturlige omgivelser. Lejligheden er beliggende øverst i ejendommen og fremstår privat og eksklusiv. Lejligheden udlejes fuldt møbleret for en periode på op til 24 måneder. Der er attraktive fællesfaciliteter i ejendommen, såsom en flot og velholdt gårdhave. Der er elevator i ejendommen samt gode parkeringsmuligheder i området. Nærmeste metrostation i gåafstand.

ROBERT JACOBSENS VEJ

"0-energi-huset" ®

Fremtidssikrede huse fra Danmarks førende leverandør af lavenergihuse

Leveres som helårshus og fritidshus

NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER

Alle Trelleborgs huse er ægte træhuse med bærende konstruktioner af træ. Træ har en række fremragende byggetekniske egenskaber som f.eks. høj styrke og god isoleringsevne. Træ er derudover et bæredygtigt og C0₂-neutralt byggemateriale, og anvendelse af træ i byggeriet reducerer C0₂-belastningen ved opførelse af et nyt hus.

DOKUMENTERET BÆREDYGTIGHED

Husets livscyklusvurdering opfylder CO2-kravet til den frivillige bæredygtighedsklasse som træder i kraft 2023. Beregning udarbejdet af BUILD i forbindelse med udviklingsprojekt om livscyklusberegninger.

KVALITETSHÅNDVÆRK & NYESTE LAVENERGI-TEKNOLOGI

Med et Trelleborg hus får du de nyeste innovative lavenergi-teknologier inden for varme, frikøling og solceller. Kombinationen af ny teknologi og velkendt traditionelt kvalitetshåndværk giver dig et optimalt indeklima, lang levetid og lave driftsomkostninger - et hus for livet!