Boligen

ARKITEKTDAG I ROSKILDE ONSDAG 24. MAJ KL. 11-17

BOLIGMARKEDET

Witt Etna Fermo Gas PizzaOvn Mat Stone

ETNA Rotante pizzaovn med sin unikke roterende pizzasten, garanterer 360 graders perfekt sprødhed - og den bedste hjemmebagte pizza på under et minut. Booster-brænder under den roterende pizzasten giver en sprød bund og en jævn bagning

Set på homeshop.dk Pris kr. 5.999,-

Af Heidi Carlsen

HOMEMADE PIZZA

Salt og peber Kit Salt- og peberkværnsæt af egetræ. Den keramiske CrushGrind® kværn er udviklet til at kunne kværne såvel salt og peber som alle andre typer tørrede krydderurter og krydderier. Set på morsoeshop.com

viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgspris (kr. pr. kvm.) var højest for villaer og rækkehuse i april 2023.

Server din pizza på et elegant skærebræt Nordic kitchen skærebrættet er råt og rustikt. Det er skåret i eg, der giver hvert enkelt bræt et unikt udseende. Er oplagt til at servere din hjemmelavede pizza på. Set på magasin.dk Pris kr. 399,95,-

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Forsidefoto Home Charlottenlund - Klampenborg

Udgiver:

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

K ære Læser

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

God læselyst!

DET GÅR ATTER FREMAD

home

Charlottenlund/Klampenborg oplever ny optimisme på boligmarkedet

Temperaturen for boligmarkedets lejlighed- og villahandel har matchet den forgangne vinters laveste grader. Det er ingen hemmelighed. Men med en faldende inflation, stabiliserede energipriser og generelle lønstigninger oplever vi en stærk tendens til, at en optøning nu har skabt et optimistisk grundlag for, at boligværdien atter stiger. Helt konkret bød marts måned på en fremgang på 1,2% og ifølge Boligsidens

Markedsindeks følger april måned tendensen med yderligere prisstigninger 0,9%. Således forventes en værdistigning på mellem 3,5 og 5% at gøre sig gældende i løbet af 2023, hvilket resulterer i en øget interesse for at handle bolig, fordi det atter er rentabelt at investere. Og her begynder vores samtale. På baggrund af tre årtiers solid indsigt og handelserfaring i vores lokalområde, sætter vi, hos home Charlottenlund/ Klampenborg, en ære i at rådgive vores kunder, faste såvel som nye, om hvilke muligheder der eksisterer på et omskifteligt boligmarked . Går du og overvejer at købe - eller sælge din villa eller lejlighed, så lad os handle din bolig. Trygt og sikkert.

Kontakt os for en uforpligtende boligsamtale på 39 64 59 00

Arne Skafdrup

CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG

CHARLOTTENLUND/KLAMPENBORG

E SK AFDRUP

V/ ARNE SK AFDRUP

smægler, MDE Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund lund@home.dk .com/homeCharlottenlund

59 00

Ejendomsmægler, MDE Lindegårdsvej 10A, 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk .com/homeCharlottenlund

Tlf. 39 64 59 00

Liebhaveri

Liebhaveri

Ansvarlig indehaver, ejendomsmægler & valuar, MDE

Niels Andersens Vej 48, 2900 Hellerup

Strandvejen 247D, Charlottenlund

Maglemosevej 59, 2920 Charlottenlund

Høyrups Alle 27, 2900 Hellerup

Vemmetofte Alle 12, 2820 Gentofte Skovvangen 28, 2920 Charlottenlund

Høyrups Alle 16, 2900 Hellerup

Ordrupvej 46A, 4.th, 2920 Charlottenlund

Ellinorsvej 17, 2920 Charlottenlund

Hyldegårdsvej 58, st.tv, 2920 Charlottenlund

Ordrupvej 3, 2920 Charlottenlund

Morescosvej 12, st.th, 2920 Charlottenlund

SOMMERHUS I VIFTEFORM

Huset ligger tilbagetrukket fra vejen øverst på en skrånende grund og omgivet af nabohuse til alle sider. Det kan ikke prale med panoramaudsigt til Kattegat, men det kan noget andet. Det opdager man, når man går en runde i huset, der set fra oven har form som en vifte med fem ”fingre”. De mange skrå flader har givet plads til otte tagvinduer fordelt rundt om i næsten alle rum, og ikke ét af dem er placeret tilfældigt, men nøjagtigt efter, hvordan sollyset falder ind på forskellige tidspunkter af døgnet.

Gennem de mange både store og små vinduer er der en mangfoldighed af udsigter: En lysegrøn trækrone dukker op her, en brændestabel dér, et andet sted opdager man

Denne artikel er produceret i samarbejde med Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk

Danske Bolig Arkitekter, er en sammenslutning af arkitekter med speciale i boliger. En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se.

endnu en terrassekrog, og fra et tredje får man et vue over hus og grund fra en skrå vinkel - overalt er der små oplevelser og overraskelser. Det er et hus, hvor børn kan lege skjul og kravle op og ned, og det er et hus, hvor familiemedlemmer i alle aldre kan være sammen og hver for sig i det store opholdsrum, fordi der er flere rum i rummet. Husets ejer er uddannet bygningskonstruktør og egentlig kunne han vel med lidt god vilje selv have tegnet et brugbart hus.

- Men jeg er praktiker og vant til at tænke i kasser, så jeg kender mine begrænsninger.

Og her gik vi efter noget andet, fortæller han.

”Noget andet” blev den fransk-danske arkitekt Charles Bessard, der er medlem af Danske Boligarkitekter. Ejerne var stødt på arkitekten i et udenlandsk boligmagasin, og

allerede ved det første møde var kemien mellem dem god.

- Egentlig er der mange upraktiske ting ved huset. Men vi er simpelt hen så glade for det, og jeg er specielt glad for, at Charles holdt mig fast på løsninger, som jeg ville fravælge på grund af økonomien, fortæller ejeren. Et eksempel er vindueslysningerne. De er ligesom gulvet udført i egetræ og blev lavet specielt til huset af en snedker. En dyr løsning, som krævede en ekstraordinær indsats. - Da jeg i telefonen fortalte Charles, at jeg ville spare dem væk, blev der helt stille.

Et par dage senere vendte arkitekten dog stærkt tilbage med så overbevisende argumenter, at han fik talt familien fra besparelsen. Og i dag er det åbenlyst, at løsningen er en vigtig detalje. Vinduerne fungerer som en billedramme, hvor naturen udenfor er motivet.

Af: Gitte Nielsen // Foto: Andreas Mikkel

Huset ligger højt på en skrånende grund og den specielle vifteform skaber en mangfoldighed af uderum. Det store bøgetræ til venstre blev fredet af ejerne og sørger for skygge til den store sydvendte terrasse, der på en solskinsdag kan blive meget varm.

Et sommerhus skal adskille sig fra et almindeligt parcelhus, mener den dansk-franske arkitekt Charles Bessard, som har stor erfaring med at tegne feriehuse og som i dette hus har arbejdet meget med lysindfald og kig til naturen.

Fra oven har huset form som en vifte med fem fingre. De mange skrå flader har givet plads til 8 tagvinduer, fordelt i næsten alle rum, og ikke ét af dem er placeret tilfældigt. De fanger alle solen på – men på forskellige tidspunkter af dagen.

Husets specielle form skaber en mangfoldighed kroge – her en overdækket terrasse med plads til en hængestol.

Sofakrogen her får lysindfald fra tre steder. Gennem de mange både store og små vinduer er der en mangfoldighed af udsigter: En lysegrøn trækrone dukker op her, en brændestabel dér, et andet sted opdager man endnu en terrassekrog, og fra et tredje får man et vue over hus og grund fra en skrå vinkel - overalt er der små oplevelser og overraskelser.

Egetræ er et gennemgående materiale i huset. Det er brugt som gulvbrædder, køkkenbord og som indramning omkring alle vinduer. Husets ejer har sammen med en snedker konstrueret trappen op til den ene af husets to hemse.

FAKTA OM HUSET

Arkitekt: Charles Bessard

Størrelse: 120 m2 samt anneks med sauna, vaskerum og redskabsskur

Type:

Et plan i vifteform med sadeltag og hems

Proces:

Arkitekten har stået for skitse- og myndighedsprojekt, projektering og byggeaftale samt tilsyn med byggeriet. Carsten har selv lavet en del arbejde på huset for at holde omkostningerne nede.

Gennem det brede vindue kan man nyde kigget til grønne træer, mens man står og laver mad, og gennem vinduet til venstre kan række maden ud til morgenterrassen lige udenfor. Lamperne hedder Pure og er købt i Ilva.

Af Henriette Hejlskov, Boligsiden.

Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at boligpriserne steg en smule fra marts til april. Det er således anden måned i træk, at den månedlige prisudvikling byder på stigninger, hvilket gælder for samtlige boligtyper.

Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at april måned blev anden forårsmåned i træk med prisstigninger, hvilket gælder for alle af de store boligtyper herhjemme.

Eksempelvis landede den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse på 16.308 kroner per kvadratmeter i april måned, hvilket svarer til en stigning på 0,9 procent fra marts til april.

De seneste to måneders prisstigninger for husene gør, at de prisfald, der gjorde sig gældende i januar og februar i år, er blevet indhentet. Dermed er huspriserne for april i år cirka på niveau med december 2022.

”Siden juni sidste år er huspriserne faldet måned for måned, indtil de nåede det foreløbige lavpunkt i februar i år. Herefter har både marts og nu april budt på prisstigninger, som har rettet lidt op på de foregående to måneders fald,” konstaterer Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og fortsætter:

”Den udvikling flugter med den sædvanlige opblomstring i handelsaktiviteten for forårssæsonen, og det er godt at

Sådan har boligpriserne

BOLIGPRISERNE STEG FOR ANDEN MÅNED I TRÆK I APRIL

se, at prisudviklingen følger de typiske sæsonudsving. Samtidig er prisstigningerne også et udtryk for et opsparet behov for boligkøb, som flere realiserer nu – blandt andet fordi der også synes at være faldet mere ro på den samfundsøkonomiske situation i forhold til tidligere. Derudover synes flere at have indstillet husholdningens økonomi efter de ændrede vilkår, sådan at de nu er bedre forberedt til boligkøb.”

Det gælder for samtlige regioner, at der fra marts til april måned har været et positivt fortegn for prisudviklingen for huse. Dog skal vi øst for Storebælt for at se den største stigning i huspriserne, hvor Region Hovedstaden og Region Sjælland begge har oplevet en prisstigning på 1,2 procent fra marts til april.

Gælder også for ejerlejligheder og sommerhuse April måned bød også på prisstigninger for ejerlejligheder og sommerhuse, og for begge boligtyper gælder det, at der også her er tale om stigende priser for anden måned i træk. For ejerlejlighederne lyder salgsprisen således på 32.392 kroner per kvadratmeter i april, hvilket er 1,3 procent

mere, end det var tilfældet i marts. Den seneste måneds prisstigning for ejerlejligheder er størst i Region Midtjylland, hvor lejlighedspriserne er steget med 4,3 procent. I Region Hovedstaden, hvor bestanden af ejerlejligheder er størst, lyder stigningen på 1,3 procent.

Ser vi i stedet på sommerhusene, endte den gennemsnitlige salgspris i april på 22.176 kroner per kvadratmeter. Det svarer til en stigning på 1,8 procent siden marts. ”Selv om boligpriserne er steget de sidste to måneder, er der et stykke vej til, at de seneste mange måneders prisfald bliver indhentet for helårsboliger. For både husene og ejerlejlighederne er priserne faldet med over otte procent siden april sidste år og frem til april i år, mens sommerhuspriserne faktisk ligger tæt på sidste års niveau,” siger Birgit Daetz og fortsætter:

”Her er det værd at huske, at markedet grundlæggende også er et andet end sidste år, blandt andet fordi lånevilkårene har ændret sig betydeligt. Men vi ser efterhånden en sund udvikling og en optimisme på boligmarkedet, hvor der er flere indikatorer på fremgang, men hvor tingene sker i et markant roligere tempo sammenlignet med de sidste tre år.”

Siden er lavet i samarbejde med

Grafen viser det seneste års udvikling i salgspriserne for huse. Kilde: Boligsidens Markedsindeks

LIEBHAVERI

PÅ TOPPEN AF TAARBÆK - DIREKTE TIL ØRESUND

Denne smukke og til perfektion istandsatte klassicistiske villa, med hvide pudsede facader og sorte palævinduer, troner majestætisk på toppen af bakkedraget Søbakken nord for Taarbæk Havn, hvorfra der er en formidabel udsigt over hele fiskerlejet, havnen og naturligvis panorama vue over Øresund.

Den tilhørende grund på 1.107 m2 er let skrånende mod vandkanten, hvor der er privat badebro og bådlift.

Palævillaen, der tidligere dannede ramme om Nygaards´s bageri og bolig for familien Nygaard, har i 2015 undergået en mesterlig ombygning, og indeholder nu ca. 600 herskabelige og funktionelle etagemeter i international klasse. Villaens 3 plan + tagetage har gennemgået en helt ekstraordinær kompromisløs renovering og transformation fra kælder til kvist med anvendelse af de ypperste materialer, stilmæssigt helt i tidens ånd, let underspillet luksus med stor respekt for den oprindelige stil og de mange fine håndværksmæssige detaljer.

Præsentabel brostensbelagt indkørsel med elektrisk smedejernslåge, garage og parkering foran huset byder velkommen til ejendommen.

Som nævnt er villaen kompromisløst gennemrenoveret både ude og inde. Det bør fremhæves, at der er lagt 35 cm brede Dinesen Douglas gran gulve med gulvvarme i hele huset, Carrera hvid marmor i badeværelserne og 3 gaspejse fra Philip Pejse. Der er opsat ny stuk i alle lofter, og de nye indvendige døre er specialfremstillede. Alle el-, varme- og VVS installationer er ligeledes fra 2015.

Haven, der er i flere niveauer, er smukt anlagt med store terrasser i forlængelse af huset og ved vandkanten mod Øresund, hvor den private badebro med elektronisk bådlift kan anvendes hele året. Desuden et hyggeligt beach house med sandterrasse og grillmiljø. Kontakt venligst Søren Heilesen 40521444. Kr. 73.000.000 - ejerudgift kr. 24.952 - e-mærke D

SKOVSHOVEDVEJ 21C · CHARLOTTENLUND

Gennemistandsat villa på privat sydvendt grund i

Skovshoved

Velkommen til denne charmerende og eksklusive villa i Skovshoved med kort afstand til Øresund. Her får du en skøn villa med en stor privat have/terrasse og rigelig plads til hele familien. Denne imponerende bolig byder på 306 kvm bolig og yderligere 164 kvm kælder lavet i allerbedste materialer. Beliggenheden er helt i top med nærhed til Skovshoved Havn, de hyggelige butikker på Strandvejen samt de bedste gymnasier og skoler. Villaen, der oprindeligt blev opført i

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG

v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A

2920 Charlottenlund

charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund

1918, har for nylig gennemgået en omfattende renovering og stod færdig i maj 2020. Alt i boligen er udført med de fineste materialer og med stor respekt for husets oprindelige stil. Det er tydeligt at se, at Kastellet har været en betydelig inspiration til husets facade. Grunden strækker sig over hele 1310 kvadratmeter og byder på en stor terrasse og flere hyggelige kroge. Alt i alt er denne villa fuldstændig indflytningsklar

HEGELSVEJ 14 · CHARLOTTENLUND

Krathuskvarteret - Villa med helt unik lukket have

Krathusvej og navnlig Hegelsvej er velkendt for sine smukke klassiske villaer tegnet af Arne Jacobsen og Mogens Lassen. Her er højt til loftet, smukke gamle egetræer samt fred og ro. Kun få min. gang til Skovgårdsskolen og Dyrehaven. Villaen fra 1934 fremtræder i hårdtbrændte mursten med nyere tag/teakvinduer. Ejendommen om-

dagen og er helt ugeneret. Boligen på 231 kvm byder blandt andet på skøn stue med karnap og dejligt lysindfald. Franske døre til spisestue som har åben forbindelse til køkkenet. Herudover kontor samt soveværelse med eget bad. Rummelig 1. sal med forældre soveværelse, stort badeværelse samt walk in. Herudover 2 gode lyse værelser. God disponibel kælder på 144 m2 med mange muigheder.

JÆGERSBORG ALLE 131 · GENTOFTE

Detaljerig villa på hele 660 etagemeter til renovering

med alt hvad det indebærer. Loftshøjde, smukke gamle detaljer, paneler og masser af historie. 2. salen tilbyder en skøn lejlighed, som er renoveret for ca. 10 år siden. Lejligheden præsenteres flot med tre soveværelser, bad og et stort åbent rum med køkkenalrum og opholdsstue. Der er yderligere lavet en lille tagterrasse. Ydermere har man en udgravet kælder. Boligen er beliggende på en 983 kvm stor grund, hvor man kan følge solen hele dagen.

Lindegårdsvej 10 A

2920 Charlottenlund

charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund

ÅBEN BYGGEPLADS

ÅBEN BYGGEPLADS

Nyt udstillingshus på vej!

Søndag 21. maj 14.00 - 16.00

Dragstrupvej 65, 3250 Gilleleje

ÅBENT UDSTILLINGSHUS

Søndag 21. maj kl. 11.00-13.00

Skovvejen 23, 3460 Allerød

ÅBENT BYGGEPLADS & ÅBENT HUS

Søndag den 21. maj fremviser vi ”0-energi-huset”® på to adresser i Nordsjælland. På Skovvejen 23 i Allerød fremvises et færdigbygget og indflytningsklart hus, og på Dragstrupvej 65 i Gilleleje kan man senere på dagen se et tilsvarende hus med dobbelgarage under opførelse. Huset er lukket udvendigt med beklædninger, vinduer og døre samt tag, og indvendigt står den rå trækonstruktion synlig og klar til den indvendige færdiggørelse.

Begge huse er i Trelleborgs uforlignelige kvalitet og opført som lavenergiklasse BR18. Huset i Gilleleje opføres som et energineutralt hus, dvs. et hus, der producerer lige så meget - eller mere - energi end der forbruges til varme, varmt vand og drift af pumper og ventilationsanlæg. Der er med andre ord tale om et fremtidssikret hus for dem, der ikke vil fryse, hvis energipriserne igen løber løbsk. Huset forsynes med jordvarme med frikøling, ventilationsanlæg og et stort solcelleanlæg med hybrid inverter og stor batteripakke.

Byggerådgiver Claus Funch Pedersen står klar til at rådgive om, hvordan vi kan opfylde jeres behov og ønsker for individuel udformning af jeres drømmehus.

Kontakt Claus Funch Pedersen på mobil 61 35 44 45 eller mail cfp@trelleborg.dk

Stueplan

NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER

Alle Trelleborgs huse er ægte træhuse med bærende konstruktioner af træ. Træ har en række fremragende byggetekniske egenskaber som f.eks. høj styrke og god isoleringsevne. Træ er derudover et bæredygtigt og C0₂neutralt byggemateriale, og anvendelse af træ i byggeriet reducerer C0₂-belastningen ved opførelse af et nyt hus.

DOKUMENTERET BÆREDYGTIGHED

Husets livscyklusvurdering opfylder CO2-kravet til den frivillige bæredygtighedsklasse som træder i kraft 2023. Beregning udarbejdet af BUILD i forbindelse med udviklingsprojekt om livscyklusberegninger.

KVALITETSHÅNDVÆRK & NYESTE LAVENERGI-TEKNOLOGI

Med et Trelleborg hus får du de nyeste innovative lavenergi-teknologier inden for varme, frikøling og solceller. Kombinationen af ny teknologi og velkendt traditionelt kvalitetshåndværk giver dig et optimalt indeklima, lang levetid og lave driftsomkostninger - et hus for livet!

LÆS MERE PÅ TRELLEBORG.DK

Første sal