Ejendomme

EJENDOMME

TORSDAG 11.02.2021

ANNONCETILLÆG

LEJERE OG UDLEJERE I STILLINGSKRIG PÅ STRØGET LÆS MERE SIDE 4-5

EJENDOMME ER NØGLEN TIL LEVENDE BYMIDTER

PROPTECH ER AFGØRENDE FOR DEN GRØNNE OMSTILLING

BYGGERIET AF DET NYE HERLEV ER I GANG

LÆS MERE SIDE 6

LÆS MERE SIDE 11

LÆS MERE SIDE 12-13

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

ØGET TRAFIK PÅ EJENDOMSTORVET.DK I 2020 Over 180.000 brugere hver måned i 2020, mod godt 150.000 månedlige brugere året før. Sådan gik det i et ellers coronapræget år for Ejendomstorvet.dk. Det oplyser selskabet, som er ejet af de danske erhvervsmæglere og driver landets største portal for erhvervslokaler. ”Dermed blev 2020 endnu et rekordår for Ejendomstorvet.

Den stigende trafik skyldes især, at vi i marts lancerede en ny app, så det er meget lettere at søge lokaler på sin mobil.

Trafikken fra app’en har overgået vores forventninger,” udtaler adm. direktør Jakob Wegener.

Ejendomstorvet.dk har normalt mellem 9000 og 10.000 lokaler og ejendomme udbudt til leje eller salg over hele landet. I 2020 medvirkede portalen til omkring 2300 udlejninger og 1600 salg af ejendomme til en samlet værdi for godt 10 mia. kr. ”Transaktionerne var stort set på samme niveau som i 2019, og det er vi tilfredse med i lyset af, at coronapandemien bremsede mange beslutninger om flytninger og investeringer.

Særligt under nedlukningen i foråret faldt aktiviteten på ejendomsmarkedet, fordi det var svært at besigtige lokaler, ikke mindst for beslutningstagere i udlandet. I årets tre sidste måneder var aktiviteten med udlejninger og salg via Ejendomstorvet.dk derimod højere end i samme periode af 2019,” fortæller Jakob Wegener.

I 2021 kan en større andel af udbuddene via Ejendomstorvet. dk dog blive ”usynlige” for de fleste.

Mange transaktioner på ejendomsmarkedet foregår uden at de omhandlede ejendomme bliver sat offentligt til salg.

EJENDOMME LÆS MERE SIDE 4-5

LYKKEN ER ET CORONASIKKERT HAVESKUR I Danmark er sommerhuse under coronakrisen blev købt, opført og udvidet i hidtil uset omfang. I Storbritannien er der er en tilsvarende tendens, men i forlængelse af deres traditioner: Salget af haveskure er nærmest eksploderet.

Producenten Green Retreats har f.eks. mere end fordoblet sit salg fra 2019 til 2020, oplyser The Economist.

Vi taler ikke om det simple skur til cyklen og plæneklipperen, men om små lysthuse, hvor man kan drikke en kop the på en regnvejrsdag. Eller arbejde ved pc’en. Netop deri ligger signifikansen for ejendomsmarkedet: Mange briter synes at forberede sig på, at de også fremover skal arbejde hjemmefra. Dermed vil der være mindre behov for kontorpladser i bymidterne.

Moderne haveskure fås i mange former og funktionaliteter.

Der er f.eks. også mange, der vælger at få deres egen lille gymnastiksal.

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Journalister Sten Thorup Kristensen, Henrik Malmgreen Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Lasse Thorup, lassethorup@partnermedier.dk

EJENDOMME ER NØGLEN TIL LEVENDE BYMIDTER

PROPTECH ER AFGØRENDE FOR DEN GRØNNE OMSTILLING

BYGGERIET AF DET NYE HERLEV ER I GANG

LÆS MERE SIDE 6

LÆS MERE SIDE 11

LÆS MERE SIDE 12-13

EJENDOMME UDKOMMER NÆSTE GANG DEN 25. FEBRUAR

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores man-

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

ge sponsorer og annoncører. Vores

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

tekstforfattere og journalister har

Forsidefoto: Svend Nielsen/Unsplash

gjort sig umage med at finde og skrive

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

ANNONCETILLÆG

LEJERE OG UDLEJERE I STILLINGSKRIG PÅ STRØGET

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Udgiver:

TORSDAG 11.02.2021

indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

God læselyst!

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

2

Arkitek�egnede huse siden 1980

Hos os handler det ikke om at finde drømmehuset - det handler om at skabe det selv...

Hos Lind & Risør skabes jeres drømmehus i tæt samarbejde med en af vores dyg�ge og erfarne arkitekter, som i sidste ende gør hele forskellen på et typehus og et drømmehus. Mere p plads handler nemlig ikke al�d om flere m² - men om hvordan man udny�er dem bedst muligt. Det handler om de kloge kvadratmeter. kvadr Her får I tegnestue og byggefirma under samme tag og der dermed et hus bygget i høj kvalitet med et gennemarbejdet og nøje udvalgt materialevalg fra anerkendte leverandører.

Jeppe Mosen Bjerg Arkitekt hos Lind & Risør A/S

Bes�l inspira�onsbog på vores hjemmeside

WWW.LR-HUS.DK

LIND & RISØR A/S � ERIK HUSFELDTS VEJ 9 � 2630 TAASTRUP � TLF. 43 32 20 00

Chris�an Stochholm Arkitekt hos Lind & Risør A/S

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

LEJERE OG UDLEJERE I STILLINGSKRIG PÅ STRØGET Dem, som ejer butiksejendommene, satser på, at huslejeniveauet vil vende tilbage sammen med strømmen af turister.

Men de potentielle lejere tør ikke løbe an på det. Derfor stiger tomgangen – i modsætning til, hvad man ser i andre større byer, hvor parterne finder hinanden på et lavere lejeniveau.

Af Sten Thorup Kristensen De få, som går tur på Strøget og Købmagergade i denne tid, bliver mødt af et trist syn: Så mange butikker står tomme, at det ikke længere er muligt for ejere og mæglere af kamuflere tilstanden med diskrete farver eller andre tricks.

Det står ikke længere til at skjule, at det, som alle indtil for få for år siden troede var en naturlov – at butikker på

strøggaderne altid er udlejet – i hvert fald pt. ikke holder.

Naturligvis har alle udvalgsvarebutikker det skidt under nedlukningen, men det står særligt skidt til i det centrale København. Colliers præsenterede i sidste uge sin årlige markedsrapport, og i den forbindelse oplyste selskabet, at lejere og udlejere på strøggaderne i de andre større byer Q320 4,40% generelt har fundet ud til at tilpasse sig en ny virkelighed med større indkøb på nettet. Q420 4,40%

Huslejerne er sat ned – dermed tager ejerne et tab, men markedet overlever, og når corona-restriktionerne ophæves, vil der være butikker, som de lokale kan handle i. Udviklingen illustreres f.eks. af, at tomgangen i butikker på strøggaderne i København nu er højere end tomgangen på strøget i Aarhus.

Q320 4,4 4,3 4,30% Tomt for turister Når strøggaderne hårdt ramt, skyldes Q420i København er særligt4,4 3,9 3,90%

Tomgang (pct.) på strøggader København

Aarhus

Q420

Q320

Q220

Q120

Q419

Q319

Q219

Q119

Q418

Q318

Q218

Q118

Q417

Q317

Q217

Q117

Q416

Q316

Q216

Q116

Q415

Q315

Kilde: Colliers/Ejendomstorvet.dk

Q215

5 4,5 4 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0 Q115

4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

Foto: Pixabay

det, at butikkerne her i høj grad tager sigte på en kundekreds af turister, fastslår Peter Winther, adm. direktør i Colliers.

Turister er der meget få af for tiden, men man satser på, at de vender tilbage, og derfor sætter man ikke bare huslejen ned, som man gør i provinsen.

Et typisk billede af turisten i København er en krydstogtspassager, der under en hurtig udflugt ind til byen når at besøge et par eksklusive butikker.

Men den trafik faldt hurtigt væk allerede fra et år siden, og fra udlandet hørte man de klaustrofobiske historier om, hvordan smitten spredte sig på enkelte krydstogtsskibe, hvorfor passagererne ikke kunne komme i land. Branchen var i forvejen i modvind på grund af dens store klimabelastning.

Ikke desto mindre har butikkerne på Strøget begrundet håb om, at krydstogtsturisterne vender tilbage. Det motiverer dem til at holde fast i deres koncepter fra før pandemien – og det motiverer også udlejerne til at holde fast i høje huslejer, selv om det måske ikke lige nu er muligt at finde lejere til dem.

Midlertidige løsninger ”Der er ingen tvivl om, at krydstogtssektoren er hårdt ramt.

Men det, vi hører fra operatørerne, er, at de bliver væltet ned af forudbestillinger fra folk, der gerne vil ud at sejle. Der er noget, der indikerer, at der er et akkumuleret behov for at rejse, og at folk heller ikke vil holde sig tilbage fra krydstogter.

Vi er trygge ved, at turisterne vil komme tilbage, om end ikke på samme tid,” siger Peter Winther.

Han tilføjer, at krydstogtspassagererne før pandemien trods

alt udgjorde et mindretal af turisterne på Strøget. En stor kundegruppe var europæere på forlænget weekend, og der var også mange amerikanske turister. ”Men selv før turisterne er tilbage, vil der altid være lejere til butikkerne på Strøget. Det er ikke en strukturel tomgang.

Situationen lige nu er udtryk for, at både lejere og udlejere sidder og holder kortene tæt ind til kroppen. Hvis jeg var udlejer lige nu, ville jeg så sætte huslejen ned, fordi alt ser forfærdeligt ud lige nu, eller ville jeg holde lidt is i maven?

Jeg ville nok være tilbøjelig til det sidste. På den anden side er lejerne også tilbageholdende med at skrive under på lange kontrakter, for de kan jo ikke vide, hvornår kunderne vender tilbage. Derfor bliver det meget pop op-butikker og midlertidige løsninger, indtil man ved, hvor markedet ender,” siger Peter Winther.

Med til at opretholde den midlertidige tilstand er, at udlejerne på Strøget generelt er meget kapitalstærke.

De har råd til at tage en periode med stærkt reducerede eller helt fraværende lejeindtægter, hvis det er forudsætningen for, at de i overskuelig fremtid igen vil kunne leje butikkerne ud til samme huslejer som før pandemien. ”Det er store udenlandske investorer, og også nogle danske, der ejer ejendommene, og jeg kan ikke lige komme i tanke om nogen af dem, der vil komme i problemer (med likviditeten, red.) på grund af det her.

Der er to faktorer, der gør sig gældende.

Den ene er, at mange ejendomme er købt med stor andel egenkapital, og dem, som har købt med lidt egenkapital, har

gjort det for så lang tid siden, at det er blevet konsolideret i mellemtiden. Den anden faktor er, at med det nuværende renteniveau skal der ikke frygteligt meget drift til, før man kan opretholde sin forpligtelser,” siger Peter Winther.

Også mange af lejerne er, med deres bagland i globale brands, godt finansielt polstrede. Fænomenet med, at butikslejere skal have henstand eller midlertidige nedslag i huslejen, er derfor ikke mest udbredt på Strøget, vurderer Peter Winther. ”Det er ikke mit indtryk, at restanceprocenten er specielt høj.

De fleste betaler deres husleje. Det er klart, at nogle vil være udfordrede, men de fleste udlejere vil være indstille på at finde løsninger,” slutter han.

5

6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

EJENDOMME ER NØGLEN TIL LEVENDE BYMIDTER Mere liv i byerne og en langsigtet gevinst for ejendomsejerne. Der er mange gode grunde til, at branchen arbejder proaktivt med at skabe mere attraktive bymiljøer.

Når hjemmekontorerne lukker, og verden udenfor genåbner, skal den ikke vende tilbage til præcis det, der var før. Der skal skabes mere liv i hele landet, mener EjendomDanmark.

I det arbejde spiller ejendomsejerne en stor rolle. For fortællingen om de byer, der har brug for en støttende hånd, følges ofte med beskrivelser om, hvordan butikker, boliger og kontorer står efterladte tilbage: ”De mennesketomme gågader og tomme butiksfacader er på sin vis blevet symbolet på de affolkede byer. Men det viser i virkeligheden også, at vores ejendomme er nøglen til at genåbne livet i lokalsamfundene. Lokaler med funktioner skaber liv, og her har ejerne en unik mulighed for at præge de byer, de er en del af,” siger Jannick Nytoft, adm. direktør i EjendomDanmark.

Formår man at skabe attraktive bymiljøer, er der også en gulerod for ejerne i det, fordi ejendomsejerne er en væsentlig aktør i at fastholde og skabe levende byrum: ”Det er de, fordi de som ejendomsejere har en langsigtet og forankrende interesse i et attraktivt og levende lokalmiljø.

Perspektivet er ikke kun værdistigning på ejendommen, men også at man i det daglige glædes over kvalitet i omgivelserne og et attraktivt lokalmiljø. Ejendomsejernes bidrag til at

skabe levende byrum giver samtidig indflydelse på byens og lokalområdets udvikling, ” siger Ann Hein, chefkonsulent hos Realdania By & Byg, som skaber livskvalitet i det byggede miljø gennem ejerskab.

Gode vilkår Når livet skal pustes tilbage i byerne, eller der skal skabes nyt fra bunden, har kommunen også betydning. Den årlige opgørelse af kommunernes ejendomsvenlighed fra EjendomDanmark viser, at der er stor forskel på, hvordan kommunerne griber udfordringen an – og der er kommuner, hvor der kan skabes mere attraktive vilkår ved eksempelvis at fjerne eller sænke dækningsafgiften og sikre effektiv sagsbehandling. For skal ejendomsejerne investere anseelige beløb i at forvandle bygningers funktion, skal de rette rammer også være der: ”Ejerne er en helt naturlig part i diskussionen om, hvordan vi skaber bedre sammenhængskraft i Danmark og får løftet de byer, der trænger. De levende bymidter skal stå på et bæredygtigt grundlag, for det er ikke en langsigtet løsning, hvis det hele skal være bundet op på velgørenhed,” siger Jannick Nytoft.

Partnerskab for liv Kommunerne sætter også stort præg på de byrum, der ligger rundt om bygningerne. Når livet skal tilbage, handler det nemlig ikke kun om det, der er inden for murerne.

Parker og pladser kan skabe de rum, der trækker livet væk fra de private matrikler og tilbage til centrum.

Fordi det hele i virkeligheden hænger sammen, kommer de gode løsninger, når alle aktører står sammen om at finde dem: ”Partnerskaber, hvor private og offentlige aktører samarbejder om at skabe levende byområder, har vist sig som én af vejene til at skabe udvikling, lokal fremgang og livskvalitet.

I Sverige er brancheorganisationen for ejendomsejere central aktør i lokale bysamarbejder sammen med handel/service og kommunerne,” siger Ann Hein.

Både Realdania By & Byg og EjendomDanmark er en del af et partnerskab for levende bymidter, der i efteråret blev søsat af erhvervsminister Simon Kollerup.

Siden er det flyttet ind under Kaare Dybvad, der for nylig blev forfremmet til indenrigs- og boligminister.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

Borgmester i Kolding, Jørn Pedersen.

Fotograf: Maria Tuxen Hedegaard.

FÆLLES INDSATS SKABER SAMMENHÆNG MELLEM STØRRE OG MINDRE BYER I Kolding arbejder kommunen på højtryk for, at de mindre byer og landdistrikter fortsat er attraktive at bo og bosætte sig i for unge og børnefamilier.

Den målrettede indsats skal sikre, at de mindre bysamfund ikke dør ud med den ældre generation.

Kolding Kommunes borgmester, Jørn Pedersen (V), tror på, at ikke kun storbyer, men også mindre byer og landdistrikter vil opleve en befolkningstilvækst de kommende år. ”Provinsbyerne vil i stigende grad trække flere væk fra Danmarks største byer. Tanken om bæredygtighed og det nære tager fart i disse år. Stadig flere ønsker at rykke væk fra storbyen og leve tættere på naturen, når de stifter familie,” siger han.

Hver by – sit fortrin I Kolding Kommune sættes en del kræfter ind på, at ikke kun Kolding by men også de øvrige byer og landdistrikter er attraktive steder at bosætte sig. Borgerne opfordres bl.a. til at spille ind med deres ønsker og behov, og kommunens vision lyder da også “Sammen designer vi livet.” ”Vi har en indsats rettet direkte ud til de forskellige byer og landområder, hvor vi opfordrer borgerne til at komme med deres ønsker for, hvad skal der ske med detailhandlen, og hvilke oplevelser de ønsker i bymidterne,” uddyber Jørn Pedersen.

Visionen handler også om, at de enkelte byer skal finde frem til deres styrker og særkender - og slå på dem. Christiansfeld oplever en opblomstring, efter de i 2015 blev optaget på UNESCOs Verdensarvsliste, og nu er begyndt at flage med det. Mens byen Vamdrup har gode idrætsfaciliteter og en biograf som trækplaster.

Jørn Pedersen spår, at Christiansfeld, Vamdrup og Lunderskov er blandt de byer i kommunen, der vil opleve en tilstrømning af borgere de kommende år.

Skubber udviklingen i gang Kommer man længere ud i kommunens landdistrikter, kan det være nødvendigt, at kommunen hjælper udviklingen lidt på

vej. I landsbyen Ødis, har Kolding Kommune netop lavet en udstykning med udsigt ned til en sø, hvor prisen på en grund er meget attraktiv. ”Vi investerer her for at se, om vi kan få nogen til at bosætte sig og skabe tro på byen,” siger Jørn Pedersen.

Kolding Kommune står bag langt de fleste udstykninger uden for Kolding by og har i flere byer valgt at opføre almene lejeboliger. ”Troen fra private investorer når ikke længere ud end til Kolding by. Som kommune bruger vi skattekroner på at skubbe udviklingen i gang i vores øvrige byer og landdistrikter.

Så lader vi private investorer om at udvikle Kolding, hvor vi har svært ved at følge med efterspørgslen på lejeboliger,” siger Jørn Pedersen.Han oplever, at stadig flere ønsker den frihed, det giver at bo til leje frem for at binde sig til fast ejendom. ”Vi oplever ikke kun en stigende efterspørgsel på lejeboliger i Kolding by, men også i vores omegns- og landsbyer. Mange ældre vil gerne blive boende i den by, de altid har boet i.”

Unge bliver i kommunen Selve Kolding by har de seneste år været i en rivende udvikling. Der er blevet opført flere etageejendomme med både ejer- og lejeboliger, som primært private investorer står bag. Men også arbejdspladser er blevet trukket tilbage til byen.

Virksomhederne vender bl.a. tilbage til centrum, fordi der er skabt et campus- og vidensmiljø med nye byggerier til både Syddansk Universitet og erhvervsakademiet IBA, mens UC Syd er i gang med at bygge og åbner i år. ”Kombinationen af, at du kan studere, arbejde, bo og leve i samme område giver en god sammenhæng i kommunen.

Før blev byer som Vamdrup og Christiansfeld ryddet for unge, når de tog til Aarhus for at læse. Nu flytter en del til

Kolding, og samtidig tiltrækker vi unge fra de omkringliggende kommuner,” siger Jørn Pedersen.

Liv i gaden Et godt handelsliv er også afgørende for, at der holdes liv i Kolding Kommune. Og også her arbejder kommunen løbende på at forny sig. Et spændende handelsmiljø skal sikre, at handelsstrøgende ikke ender med sorte vinduer. ”Butikker i stueetagen skal spille sammen med livet på gaden, der skal være oaser for både unge, børnefamilier og ældre, og så skal der være plads til hver sit særpræg i de enkelte kvarterer,” siger borgmesteren og uddyber: ”Det lidt skæve latinerkvarter, lækre byrum eller legepladser indbyder til at slå sig ned. Når der arbejdes med forskelligheden, skaber det plads til både skatere, børnefamilien og de festglade voksne under kulørte lamper,” siger han.

Massøren rykker ind Endnu er det ikke et problem at genudleje tomme butikslejemål i kommunen, men når en tøjbutik lukker, vil det højst sandsynligt være en anden type butik, der åbner.

Gennem det seneste år har Jørn Pedersen set en tendens til, at butikker, hvor kunderne kan opnå velvære eller få en oplevelse, har fået vind i sejlene i Kolding by og har erstattet en række detailbutikker. Nethandlen er en del af forklaringen på, at fysiske butikker har det svært, mener han. ”Massøren, negleteknikeren og tatovøren overtager gerne de tomme lokaler, men også antallet af restauranter og cafeer stiger. I en ny bydel ved åen arbejder vi med at få vores mange iværksættere ind i et mix af værksted og butik og bryde med tankerne om traditionelle butikker. Det skal trække stemningen fra butikken langt ud på gaden.”

7

8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

“Det vigtigste er, at parterne allerede ved aftalens indgåelse gør sig grundige overvejelser om, hvordan et evt. garantibrud mellem aftaleindgåelsen og overdragelsen håndteres, og at den ønskede løsning afspejles i købsaftalen.“

SØREN KOPP Advokat og partner i Bruun & Hjejles afdeling for fast ejendom. Bruun & Hjejle skriver her på siden om fast ejendom og juridiske spørgsmål i tilknytning hertil.

EJENDOMSADVOKATEN

SÆLGERS GENAFGIVELSE AF GARANTIERNE PÅ OVERDRAGELSESTIDSPUNKTET I ejendomstransaktioner vil sælger typisk afgive en række garantier over for køber. Disse afgives som udgangspunkt på underskriftstidspunktet. Er tidspunktet for underskrift og overdragelse ikke sammenfaldende, kan garantierne genafgives på overdragelsestidspunktet.

Garantier i ejendomstransaktioner Når fast ejendom overdrages, vil der typisk i købsaftalen indgå et afsnit om, at sælger over for køber afgiver en række garantier vedrørende ejendommens forhold og beskaffenhed.

Sådanne garantier kan f.eks. gå ud på, at der ikke er forurening i grunden, eller at der ikke er nogen igangværende tvister med ejendommens lejere.

Sådanne garantier vil i mangel af anden aftale blive anset for at være afgivet på aftaletidspunktet, dvs. tidspunktet for parternes underskrift af købsaftalen.

Det betyder altså, at sælger over for køber garanterer, at ejendommens forhold var således på netop dette tidspunkt.

Omvendt garanterer sælger ikke, hvordan ejendommens forhold måtte udarte sig efter tidspunktet for aftalens indgåelse.

Viser det sig således, at ejendommen ikke på underskrifttidspunktet var som garanteret, f.eks. fordi der rent faktisk på dette tidspunkt eksisterede en tvist med en lejer, så er sælger ansvarlig over for køber og må erstatte købers tab i forbindelse hermed. Viser det sig omvendt, at en sådan tvist først opstod efter underskrifttidspunktet, vil sælger som udgangspunkt ikke have noget ansvar.

Forskudt aftaleindgåelse og overdragelsestidspunkt En sådan risikofordeling mellem køber og sælger giver mening, idet ejendommen skal overdrages til køber og herefter ligge for købers risiko. Det er imidlertid sjældent, at købsaftalen indgås netop samme dag, som ejendommen skal overdrages, og i store, komplekse transaktioner kan der endog gå lang tid herimellem. I sådanne tilfælde vil det typisk være reguleret i købsaftalen, at de af sælger på underskriftstidspunktet afgivne garantier tillige skal afgives på overdragelsestidspunktet. Herved rykkes tidspunktet for overgangen af risikoen for de af garantierne omfattede forhold.

Men hvad så hvis sælger efter aftalens indgåelse, men før overdragelsen, bliver bekendt med, at en garanti ikke kan genafgives på overdragelsestidspunktet på grund af omstændigheder indtruffet siden aftalens indgåelse? I et sådant tilfælde vil sælger som udgangspunkt kunne fastholde aftalen over for køber, dog mod at sælger yder køber erstatning for den på dette tidspunkt ikke-opfyldte garanti.

Et sådant resultat kan imidlertid virke mindre attraktivt for køber, idet køber dels ved aftalens indgåelse vil have en forventning om, at de af sælger afgivne garantier er sande, og

dels nu kan se frem til lange diskussioner med sælger om den nærmere erstatningsopgørelse for den ikke-opfyldte garanti.

Løsninger i købsaftalen For at gøre op med en sådan usikkerhed kan der i købsaftalen vedtages forskellige mekanismer, der sigter mod at give en tilfredsstillende løsning for begge parter.

F.eks. kan der implementeres en procedure for, hvordan købers tab opgøres, evt. således at der udpeges en uafhængig revisor til afgørelse heraf. Derudover kan købers adgang til at træde tilbage fra aftalen reguleres, evt. således at man aftaler, at køber skal kunne hæve aftalen, såfremt tabet fra garantibruddet overstiger 5 % af købesummen.

Og der kan vedtages en bagatelgrænse, således at garantibrud, der ikke kan kapitaliseres til mere end f.eks.

0,5 % af købesummen, ikke skal give køber ret til noget erstatningskrav.

Mulighederne er således mange. Det vigtigste er, at parterne allerede ved aftalens indgåelse gør sig grundige overvejelser om, hvordan et evt. garantibrud mellem aftaleindgåelsen og overdragelsen håndteres, og at den ønskede løsning afspejles i købsaftalen.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

RØDOVRE PORT: NU UDLEJES ERHVERVSLOKALER I ET AF STORKØBENHAVNS STØRSTE BYGGERIER Det 37.500 m² store byggeri Rødovre Port med flere end 500 boliger, 15 erhvervslejemål og 200 p-pladser skyder op i hastig fart. Om blot et år vil erhvervslejemålene stå klar til indflytning, og derfor igangsættes nu udlejningen. Gefion Group står bag udviklingen af området ved Rødovre Station, og erhvervsmæglervirksomheden La Cour & Lykke står for udlejningen af erhvervslokalerne.

Rødovre Port opføres som et nyt kvarter med boliger til både familier med børn, par, enlige og studerende. I alt bliver Rødovre Port hjem for omkring 1.000 mennesker i byen, som også kommer til at få glæde af et grønt og indbydende indkøbsområde. Kristian Hartmann, partner i La Cour & Lykke, fortæller: “Rødovre Port er et moderne projekt, som vil skabe et spændende område, der vil blive nydt af både beboere, andre lokale rødovregensere og besøgende i byen.

Det nye kvarter vil være centreret om Strædet, der vil fungere som områdets hovedgade med supermarkeder, butikker og restauranter. Naturen vil være integreret i Rødovre Port med grønne, åbne arealer, og det kommer til at give en skøn urban atmosfære. Det bliver et mangfoldigt sted og et hyggeligt indkøbsområde med alt, man behøver.”

“Rødovre Port er blot 10 km vest for København, og med toget tager det kun 12 minutter at komme til Hovedbanegården. Projektet har en meget central placering ved Rødovre Station, som mere end 3.000 mennesker hver dag tager toget fra. Derudover er Rødovre Port tæt på børnehave, skoler, Rødovre Gymnasium og Rødovre Centrum,

der er et af Danmarks største shoppingcentre. Der opføres en gangbro over Tårnvej/Avedøre Havnevej, så de mange boliger på vestsiden af Avedøre Havnevej vil ligeledes være naturlige brugere af de mange nye butikker. Der er ingen tvivl om, at Rødovre Port bliver et velbesøgt sted, og at butikkerne kommer til at kunne mærke den gode placering på deres omsætning,” siger Kristian Hartmann.

Rødovre Port vil styrke kommunen Samme begejstring for projektet er at spore hos Britt Jensen, borgmester i Rødovre Kommune. Hun udtaler: “Rødovre er skøn by med mange dejlige områder, og med det nye kvarter ved stationen kommer Rødovre Port til at styrke vores allerede attraktive kommune. Vi har i forvejen mange skønne grønne åndehuller i Rødovre med bl.a. Vestvolden, Espelunden og Damhusengen, og nu får vi også et grønt og energisk område lige ved stationen. I Rødovre er vi kendt for at have et stærkt lokalt fællesskab, og det forventer jeg også vil kendetegne det nye kvarter, da der er skabt gode forudsætninger for netop det. Derudover er jeg meget

positiv over den strategiske placering i forhold til at tiltrække besøgende til byen - det kommer de lokale erhvervsdrivende nemlig også til at nyde godt af.”

15 erhvervslejemål udlejes De ca. 15 nye erhvervslejemål vil være placeret ved det gennemgående torv fra Rødovre Station ned til Tårnvej/ Avedøre Havnevej. Kristian Hartmann, partner i La Cour & Lykke, fortæller om lejemålene: “Butiksstørrelserne varierer fra ca. 75 m² op til supermarkedsstørrelse på 2.000 m² for at skabe et dynamisk område. Hele området omkring Damhus Boulevard er et større boligkvarter med et købedygtigt publikum, og derfor vil et supermarked, hvor de lokale kan handle ind, være oplagt til stedet. Derudover vil det være ideelt med fx et apotek, frisør, cykelhandler eller måske en sushi- eller burgerrestaurant.

Om blot et år kan de nye lejere flytte ind, så nu er vi for alvor begyndt at se frem til at se resultatet med de nye butikker og i det hele taget det nye område fyldt med mennesker og god stemning.”

Kontor med tankevirksomhed?

Room for Human Potential

Vi byder velkommen til vores nye lejer Keesing, Europas førende inden for krydsord og anden tankesport. Nu leverer de også underholdning til vores fællesområder i Ørestad - og her.

Læs mere om vores fællesfaciliteter på hubnordic.dk, eller ring til markeds- og ejendomschef Stig FermiErichsen på tlf. 2844 2661.

9

10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

DANSK PROPTECH-LØSNING VINDER FN’S BÆREDYGTIGHEDSPRIS Danske NorthQ er et godt eksempel på en af de proptech-virksomheder, som tilbyder intelligente digitale driftsløsninger til bygningsejere og administratorer med fokus på energioptimering - og driftsbesparelser. NorthQ har haft stor succes med deres digitale tilgang til energistyring og modtog i 2019 FN’s og EU’s pris for bedste bæredygtige startup-virksomhed.

Med NorthQ’s datalogger Q-reader kan data for varme, el, vand og gas indsamles og analyseres.

Dermed kan for eksempel skoler eller boligselskaber overvåge og tilpasse energiforbruget – og opnå besparelser på både miljø og økonomi.

Kilde: http://seua.finnovaregio.org/winners/

EJERBOLIGFORENING GÅR EFTER ENERGIBESPARELSER VED HJÆLP AF DIGITALISERING For langt hovedparten af danske bygningsejere findes der i dag et stort potentiale for drifts- og energibesparelser. Dette særligt i ældre bygninger, hvor vand og varmesystemerne er mekanisk styret, hvilket giver upræcis styring, manglende overblik over fejl og hermed ofte et dagligt overforbrug.

Yderligere taler de enkelte energi- og forbrugssystemer i mange bygninger ikke sammen og beslutninger om justeringer, vedligehold m.v. træffes derfor på baggrund af mavefornemmelser fremfor fakta.

Af Jakob Stoumann, Hub Director, PropTech Denmark Fremkomsten af nye digitale proptech-løsninger mulighed for en langt mere effektiv og data-baseret energistyring- og bygningsdrift til gavn for både bygningsejere, administratorer og beboere. Noget som ejerforeningen Øresund Strandpark i København i høj grad har erkendt gennem et succesfuldt samarbejde med den danske proptech-virksomhed NorthQ. Digital styring gav overblik og indsigt i optimeringsmuligheder Øresund Strandpark ejerforening valgte i sommeren 2019 at indgå et udviklingssamarbejde med NorthQ om at energioptimere to ejendomme bestående af 61 lejligheder. Udfordringen var, foreningens mange forskellige bygningssystemer ikke udvekslede data med hinanden og derved forhindrede en effektiv energi- og bygningsdrift.

‘’Vores udfordring var, at traditionelle drifts- og

energistyringsløsninger ikke kunne integrere vores forskellige systemer. Hermed kunne vi ikke indsamle og udnytte de nødvendige data til at optimere og effektivisere driften og styringen. NorthQ’s digitale tilgang gjorde, at de netop kunne udvikle en sådan løsning til os’’ - Allan Bo Schoenberg, næstformand i ejerforeningen Øresund Strandparks bestyrelse.

Gennem samarbejdet har NorthQ digitaliseret styringen af varmecentralen samt monitoreringen af forbruget i de enkelte lejligheder. Dette betyder, at vand- og varmeforbrug og andre relaterede bygningsdata bliver opsamlet, analyseret og vist i et centralt dashboard. Den samlede oversigt gør det muligt at følge individuelle forbrugsværdier, varmetab og modtage alarmer ved f.eks. overforbrug, fejl eller lignende.

Løsningen indeholder desuden adgang til en mobil app for både ejere og lejere. Appen giver brugere mulighed for at følge deres energiforbrug og omkostninger på timebasis, hvilket gør, at lejere kan tage større ansvar for deres eget energiforbrug.

Netop personlige adfærdsændringer har stor indflydelse på bygningens samlede energieffektivitet, men udgør også en stor udfordring, som NorthQ’s app er med til at løse.

Har allerede opnået driftsbesparelser Samarbejdet med NorthQ har allerede medført reducerede driftsomkostninger for Øresund Strandpark og ejerforeningen regner stærkt med at kunne opnå energibesparelser i den kommende tid, efterhånden som de kan justere energiforbruget med udgangspunkt i de data, der nu løbende opsamles. Udover at reducere de løbende driftsomkostninger kan en bedre energistyring også skabe basis for en bedre energimærkning, hvilket potentielt øger ejendomsværdien med op til 50.000 kr. per bolig. Desuden vil forbedring af energieffektiviteten betyde en reducering af en ejendoms CO2-udledning og hermed være et stærkt kort for ejendomsejere, som ønsker en grøn profil.

Artiklen er skrevet i samarbejde med Proptech Denmark

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

Et af firmaerne der lover sine kunder løbende aflæsning af målere, hurtig advarsel ved fejl eller lækager og digital levering af regnskaber er danske Wise Home.

FAKTA

PROPTECH ER AFGØRENDE FOR DEN GRØNNE OMSTILLING Digitalisering har for alvor ramt ejendomsbranchen. Innovative proptech-løsninger og forretningsmodeller spirer i Danmark og resten af verden og skaber store forandringer og nye muligheder i måden vi bygger, handler, administrerer og bruger vores ejendomme på. Og dette er en rigtig god nyhed –i særdeleshed for vores klima! Proptech (property technology) er nemlig et helt uundgåeligt element, hvis vi skal lykkedes med den grønne omstilling i Danmark - såvel som i resten af verden.

Af Jakob Stoumann, Hub Director, PropTech Denmark I dag kommer omkring 40% af Danmarks samlede CO2-udslip fra opførslen og brugen af bygninger. En andel som stort set er den samme i de fleste udviklede økonomier verden over.

Mange analyser peger da også på, at grønne investeringer i vores ejendomme er et af de områder, hvor vi får allermest CO2-besparelser for pengene.

Traditionel energirenovering kan ikke længere stå alene Traditionel energirenovering er uden tvivl en vigtig del af løsningen, men kan ikke stå alene. De fleste forskere og eksperter inden for branchen påpeger, at traditionelle teknologier og tiltag såsom opgradering af bygningers klimaskærme kun vil kunne skære knap halvdelen af det enorme CO2-udslip, som vores bebyggede miljø genererer. Resten kan vi kun nå gennem udvikling og anvendelse af nye intelligente teknologier og løsninger. Eksempelvis står opvarmning, ventilation og køling for op til 65% af energiforbruget i vores ejendomme. Her er der øjensynligt store effektiviseringspotentialer i at strømline forbruget. Men det kræver nye tilgange, intelligente løsninger og øget brug af data, da det er komplekse systemer, der skal spille sammen samtidigt med, at krav til et sundt og komfortabelt indeklima ikke kompromitteres.

Mulighederne, men også kompleksiteten i at optimere energiforbruget og sænke CO2-udslippet i vores ejendomme, stiger desuden hele tiden i takt med at vi tilkobler flere og

flere elektriske og digitale enheder og services til vores hjem og kontorer. Herunder et stigende antal elbiler, der løbende skal oplades.

Stor vækst i bæredygtige proptech-løsninger Heldigvis er vi netop nu vidne til en stor opblomstring af proptech-startups som tilbyder nye løsninger og innovative tilgange til energioptimering og generelt hjælper med at gøre opførelsen og brugen af vores ejendomme langt mere smart og bæredygtig. Eksempler på lovende danske startups inkluderer blandt andet NorthQ, Wise Home, IC-Meter og Timesafe.

Fælles for disse virksomheder er, at de kombinerer sensorer med avancerede dataløsninger, der muliggør indsamling, kombinering, analyse og præsentation af energiforbrugs- og bygningsanvendelsesdata.

Dermed åbnes helt nye muligheder for at basere bygningers og enheders energiperformance på reelle driftsdata med mulighed for grundigere driftsanalyser, hurtigere fejlrapportering og en dybere indsigt i uhensigtsmæssige mønstre i energiforbruget helt ned på den enkelte enhed. Hertil kommer virksomheder som Enyday, der er med til at gøre det lettere at skabe energifællesskaber omkring lokale vedvarende energikilder som solceller.

Skal vi lykkes kræver det dog, at både ejendomsbranchen, iværksættere, etablerede teknologileverandører såvel som myndigheder og lovgivere arbejder langt tættere sammen end tilfældet er i dag og får skabt en stærkere investeringslyst og innovationskultur.

Proptech er en sammentrækning af ‘property technology’. Som begreb dækker det over de mange nye løsninger og teknologier, som både understøtter ejendomsbranchen og med hastige skridt er ved at vende op og ned på den. Det er innovative digitale løsninger og forretningsmodeller, som er med til at gøre de måder vi finansierer, udvikler, driver, anvender, køber og sælger vores ejendomme på mere effektive, hensigtsmæssige, brugervenlige og mere bæredygtige.

Globalt set er proptech i hastig vækst.

Sammen med fintech er det et af de områder, der tiltrækker flest investeringer i startups og scaleups netop nu. De seneste tre år er der således globalt set blevet investeret mellem 15 og 20 milliarder US dollars i proptech startups hvert år. Hurtigt voksende proptech-virksomheder som Airbnb, We Company (WeWork), Opendoor, Rentberry, Nextdoor, Flip m.fl. har således for alvor sat proptech på både investorers og politikeres radar verden over. I Danmark har vi også en lang række hurtigt voksende proptech startups som eksempelvis Proper, Estate Tool, LifeX, Good Monday, NorthQ, Ubiqisense, Prosedo og Kameo. Bag navnene gemmer der sig virksomheder som eksempelvis udvikler sensor- og AI-baserede monitoreringssystemer, leverer intelligent databaseret energistyring, tilbyder løsninger som letter kommunikationen og interaktionen mellem udlejer og lejer, gør ejendomsadministration simplere og mere effektiv eller tilbyder nye innovative co-living koncepter.

Udover at gøre processer og transaktioner omkring vores ejendomme smartere og mere effektive, er ‘space as a service’ en af de helt store tendenser, som mange af de hurtigst voksende proptech startups er med til at drive. For ejendomsbranchen betyder dette et markant skifte fra ‘blot’ at skulle stille fysiske bygninger til rådighed og indkræve husleje til at skulle udvikle og tilbyde ‘funktionelle rum’ med relevant indhold og aktiviteter, hvor fleksibilitet og brugertilpassede oplevelser og services er kernen i forretningsmodellen.

11

12

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

BYGGERIET AF DET NYE HERLEV ER I GANG På vegne af ejendomsselskabet NREP opfører CASA A/S en ny, dynamisk bymidte i Herlev, hvor kommunens rådhus vil smelte sammen med detailhandel, erhverv og nye lejeboliger. Byggetilladelsen ligger nu klar, og byggeriet går for alvor i gang.

NREP NREP (Nordic Real Estate Partners) er en en innovativ ejendomsudvikler og -investor i Norden med et særligt fokus på social og miljømæssig bæredygtighed, over 300 medarbejdere i Norden, heraf størstedelen i Danmark. Forvalter et samlet ejendomsareal på over 2,5 mio. m2, med en værdi på omkring 40 mia. kr.

Forventer at levere ca. 8500 nye boliger i Hovedstadsområdet – især lejeboliger - frem mod 2025 – svarende til knap 130 nye boliger om måneden.

Se mere på www.nrep.com

Nu kommer der for alvor fart på renoveringen af Herlev Bymidte, efter at de første byggetilladelser er faldet på plads oven på et forløb, hvor kommende lejere, kommunen, Føtex mfl. har deltaget aktivt. Dermed holder planen om, at det nye bytorv vil stå færdigt i 2022, og det 11-etager høje kontorhus, der vil indeholde kommunens borgertorv, kan åbne dørene året efter. ”Vi har i Herlev lagt os i selen for at komme endnu tættere på borgerne i hverdagen og være synlige på landkortet, når det gælder udvikling og vækst. Herlev er landets tredjemindste kommune i geografi og er i indbyggertal mindre end gennemsnittet, og vi har konstant fokus på at forny og styrke Herlev som lokalt velfærdssamfund. Med byggetilladelsen til et udvidet bymidtecenter, med markant kontorhus ud mod byens travle veje og med gode offentlige transportmuligheder, understøtter vi begge mål: om Herlev som en handelsby og som fællesskabets by. Jeg er overbevist om, at resultatet vil blive en stor gevinst og et vartegn for Herlev,” siger borgmester i Herlev, Thomas Gyldal Petersen.

Renovering og nybyg Renoveringen af Herlev Bymidte gik i gang i efteråret, hvor det

eksisterende center blev sikret og afstivet. 1. februar startede selve montagen af de elementer, der skal udgøre den nye Føtex, som bliver en central del af det nye Herlev Bymidte. ”Projektet skrider fremad efter planen godt hjulpet af dygtige rådgivere, en ambitiøs bygherre og en visionær kommune.

Samarbejdet er kommet godt fra start, og vi ser frem til at udvikle Herlev sammen over de kommende år,” siger Torben Modvig, CEO i CASA. Det eksisterende butiksområde i Herlev Bymidte vil blive gennemgribende moderniseret og udvidet med 4.000 m2, og kommer, når det er færdigt, til at bestå af kælder, stueplan og førstesal centreret omkring den ny og større Føtex, foruden 20-25 nye butikker samt erhvervslokaler og parkering.

I seks-otte etager over bymidten bygges ca. 135 nye, attraktive lejeboliger i størrelsen 50-130 m², hvoraf de første ligeledes vil stå færdigt i løbet af 2022.

På taget af butiksdelen etableres et gårdmiljø til de nye beboere samt parkering og cykelparkering, som vil kunne benyttes af både beboere og bymidtens gæster.

De fleste lejligheder får vestvendt altan, som dermed vil bidrage til livet mod gårdrummet.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

Rasmus Meyhoff, udviklingsdirektør i NREP

CASA A/S

Nyt Herlev – nyt vartegn På hjørnet af Herlev Hovedgade og Herlev Ringvej opføres et helt nyt kontorhus på 11 etager, der bliver et markant nyt vartegn for Herlev Bymidte og for Herlev generelt. I bunden af bygningen etableres det nye bycentrums ‘borgertorv’, hvor Herlevs beboere kan komme i direkte kontakt med Herlev kommune. Det nye rådhus indtager de første etager, mens de øverste af husets etager indrettes som almindelige kontorlejemål.

NREP har udviklet det nye by- og handelscentrum sammen med Aaarstidernes Arkitekter og Arkitema.

Den overordnede tanke er fra 2023 at samle de borgervendte dele af rådhuset med butikker, liberale erhverv, sundhedshus, fitnesscenter og de nye leje-lejligheder i en ny dynamisk

CASA blev grundlagt i 2006 og er på få år vokset til at være en landsdækkende ejendomsudvikler og totalentreprenør med afdelinger i både Horsens og Storkøbenhavn.

I 2016 blev 60% af virksomheden solgt til kapitalfonden CataCap. Mere end 15% af CASA ejes af medarbejderne, som hver dag arbejder dedikeret for at udvikle den virksomhed, de er en del af. Med en årlig omsætning over 2,5 milliarder DKK, en gennemsnitlig vækst på 23% over de sidste fem år og landsdækkende aktiviteter indenfor udvikling, byggeri og renovering, er CASA nu blandt Danmarks største udviklere og entreprenører. Virksomheden har en grøn profil med en målsætning om, at minimum 95% af byggerierne skal være bæredygtighedscertificerede i 2023.

bymidte, som desuden vil ligge som en station på den kommende letbane, der forventes klar i 2025.

Rasmus Meyhoff, udviklingsdirektør i NREP, glæder sig over, at byggetilladelsen er faldet på plads. ”Herlev Bymidte bliver en showcase for, hvordan kommuner kan styrke kontakten til borgerne ved at tænke holistisk og brugervenligt. Ved at samle boliger, erhverv, helsehuse, butikker, cafeer og restauranter og ikke mindst den offentlige borgerservice i samme bymiljø gør man det let for kommunens borgere at få klaret sine ærinder. Det vil klart styrke fællesskabsfølelsen med et stærkt bycentrum, og det er godt set af Herlev,” siger Rasmus Meyhoff.

Se mere på: www.casa-as.dk Hele projektet forventes færdigbygget i slutningen af 2023.

Litauen Allé 4, Taastrup 14.000 m udlejet

2

20.000 m2 til leje

Sag 289968

Tina Iburg Erhvervsejendomsmægler MDE, Senior 51 44 50 95 Tina.Iburg@colliers.com

Til leje

Stor, effektiv logistikejendom i Høje Taastrup Transportcenter Etageareal: 34.298 m² - 20.000 m² tilbage til evt. opdeling

70 23 00 20

Højlager 9,5 m - lastbilterminal - mange ramper

colliers.com

Årlig leje: Fra 495 kr. pr. m² ekskl. drift

C

13

Nye ejendomme i porteføljen — Se mere på Freja.biz

AGGERSUNDVEJ 90, 9600 AARS

TH. NIELSENSVEJ 5, 8382 HINNERUP NØRREGADE 1, 7400 HERNING

ESRUMVEJ 362, 3000 HELSINGØR

HJELM 3, 8400 EBELTOFT FOLEHAVEVEJ 127, 2970 HØRSHOLM

RINGKLOSTERVEJ 18, 8660 SKANDERBORG KATTEHALEVEJ 31, 3460 BIRKERØD

BYGADEN 25, 3550 SLANGERUP TØNBALLEVEJ 1, 7130 JUELSMINDE WESSELSMINDEVEJ 17A OG B, 2850 NÆRUM STATIONSVEJ 2, 3500 VÆRLØSE GRUNDTVIGSVEJ 14A OG 14B, 1864 FREDERIKSBERG

SLAGSTRUPVEJ 42, 4200 SLAGELSE

LUNDAGERVEJ 28, 5610 ASSENS

MARSTAL CAMPING EGEHOVEDVEJ 1B, 5960 MARSTAL

SE FLERE EJENDOMME PÅ FREJA.BIZ

EMDRUPVEJ 54, 2400 KØBENHAVN NV

E JE N DOMME

ADRESSE AGGERSUNDVEJ 90, 9600 AARS

ADRESSE TØNBALLEVEJ 1, 7130 JUELSMINDE

KONTAKT SUSSIE SØRENSEN, MÆGLERFIRMA ASGER LARSEN TLF +45 9867 8162 MAIL SUSSIE@MAEGLEREN.DK

KONTAKT MICHAEL HAARGAARD, DANBOLIG HORSENS TLF +45 7562 8899 MAIL MICHAEL.HAARGAARD@DANBOLIG.DK

ADRESSE LUNDAGERVEJ 28, 5610 ASSENS

ADRESSE STATIONSVEJ 2, 3500 VÆRLØSE

KONTAKT KARINA NIELSEN HOME ASSENS TLF +45 2250 0490 MAIL ASSENS@MYHOME.HOME.DK

KONTAKT FREJA EJENDOMME TLF +45 3373 0800 MAIL FREJA@FREJA.BIZ

ADRESSE TH. NIELSENSVEJ 5, 8382 HINNERUP

ADRESSE WESSELSMINDEVEJ 17A OG B, 2850 NÆRUM

KONTAKT GERT NIELSEN, JOHN FRANDSEN HINNERUP TLF +45 8698 6773 MAIL GN@JOHNFRANDSEN.DK

KONTAKT FREJA EJENDOMME TLF +45 3373 0800 MAIL FREJA@FREJA.BIZ

ADRESSE BYGADEN 25, 3550 SLANGERUP

ADRESSE MARSTAL CAMPING EGEHOVEDVEJ 1B, 5960 MARSTAL

KONTAKT RUNE SANDERSEN, HOME FREDERIKSSUND-SLANGERUP TLF +45 2986 8737

KONTAKT FREJA EJENDOMME TLF +45 3373 0800 MAIL FREJA@FREJA.BIZ

ADRESSE ESRUMVEJ 362, 3000 HELSINGØR

ADRESSE HJELM 3, 8400 EBELTOFT

KONTAKT JOHN IVERSEN, NYBOLIG HELSINGØR OG ESPERGÆRDE TLF +45 4925 6405 MAIL JOI@NYBOLIG.DK

KONTAKT FREJA EJENDOMME TLF +45 3373 0800 MAIL FREJA@FREJA.BIZ

ADRESSE FOLEHAVEVEJ 127, 2970 HØRSHOLM

ADRESSE EMDRUPVEJ 54, 2400 KØBENHAVN NV

KONTAKT STEFAN SKAFDRUP, LOKALBOLIG TLF +45 4576 5030 MAIL SSK@LOKALBOLIG.DK

KONTAKT FREJA EJENDOMME TLF +45 3373 0800 MAIL FREJA@FREJA.BIZ

ADRESSE SLAGSTRUPVEJ 42, 4200 SLAGELSE

ADRESSE NØRREGADE 1, 7400 HERNING

KONTAKT LARS BRYDE NIELSEN, NYBOLIG SLAGELSE A/S TLF +45 4739 3025 MAIL LAB@NYBOLIG.DK

KONTAKT FREJA EJENDOMME TLF +45 3373 0800 MAIL FREJA@FREJA.BIZ

ADRESSE KATTEHALEVEJ 31, 3460 BIRKERØD

ADRESSE GRUNDTVIGSVEJ 14A OG 14B, 1864 FREDERIKSBERG

KONTAKT MARTIN TRINITY, HOME BIRKERØD TLF +45 4921 4921 MAIL TRINITY@HOME.DK

KONTAKT FREJA EJENDOMME TLF +45 3373 0800 MAIL FREJA@FREJA.BIZ

ADRESSE RINGKLOSTERVEJ 18, 8660 SKANDERBORG KONTAKT MARTIN VINTHER NYBOLIG SKANDERBORG & RY TLF +45 8652 1588 MAIL MVT@NYBOLIG.DK

15

(UKYHUY 3RXO (ULN %HFK

7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ 3DUN $OO« * %UºQGE\ 6DJVQU $UHDO ‡UOLJ OHMH ‡UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

9¨UNVWHG RJ VKRZURRP S§ Pt 9¨UNVWHG RJ VKRZURRP S§ Pt KHUDI Pt N¨OGHU EDGHUXP P Y NDQ XGYLGHV PHG \GHUOLJHUH Pt /HMHP§OHW DQYHQGHV L GDJ WLO RPE\JQLQJ DI SHUVRQELOHU RJ YDUHELOHU WLO KDQGLFDS IRUP§O GHW YLO VLJH DW GHU HU HWDEOHUHW QºGYHQGLJ YHQWLODWLRQ RJ XGVXJQLQJ πHUH SRUWH UHVHUYHGHOVODJHU VKRZURRP DGPLQLVWUDWLRQ RJ SHUVRQDOHIDFLOLWHWHU EHVW§HQGH DI NDQWLQH EDGH RJ RPNO¨GQLQJVIDFLOLWHWHU (QGYLGHUH IRUHοQGHV HW LQGKHJQHW JUXQGDUHDO WLO SDUNHULQJ DI ELOHU 8GOHMHU HU LQGVWLOOHW S§ DW IRUHWDJH ¨QGULQJHU RJ LVWDQGV¨WWHOVHU DI OHMHP§OHW HIWHU Q¨UPHUH DIWDOH /RNDOHUQH RYHUWDJHV Q\PDOHGH bb 2YHUWDJHOVH SU HOOHU KXUWLJ RYHUWDJHOVH PXOLJW '

&

7,/ 6$/*

9HOEHOLJJHQGH KMºUQHHMHQGRP L (ME\ ,QGXVWULNYDUWHU

/DJHU 3URGXNWLRQ 3URGXNWLRQVYHM *ORVWUXS 6DJVQU $UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

%\JQLQJHQ HU RSIºUW L RJ HU L SODQ VDPW PLQGUH N¨OGHU (MHQGRPPHQ HU Pt L VWXHSODQ RJ Pt S§ VDO .¨OGHUHQ HU S§ Pt +HUXGRYHU HU GHU JDUDJH RJ FDUSRUW S§ Pt Pt NU NU

('& (UKYHUY 3RXO (ULN %HFK %UHPHUKROP .ºEHQKDYQ .

7OI

%\JQLQJHQ HU L VWXHSODQ LQGUHWWHW PHG UHFHSWLRQ NRQWRUHU L YDULHUHQGH VWºUUHOVHU PºGHORNDOHU PY VDO HU LQGUHWWHW PHG VWRUUXPVNRQWRUHU NºNNHQ PHG VSLVHSODGV PY .¨OGHU HU LQGUHWWHW PHG RSEHYDULQJVUXP

&

7,/ /(-( .RQWRU 3DXO %HUJVºHV 9HM VW WK *ORVWUXS 6DJVQU $UHDO ‡UOLJ OHMH ‡UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

9HOEHOLJJHQGH NRQWRU PHG NRUW DIVWDQG WLO 0RWRUULQJ

9HOEHOLJJHQGH NRQWRU PHG NRUW DIVWDQG WLO 0RWRUULQJ /HMHP§OHW HU S§ L DOW Pt .RQWRUHW HU EHOLJJHQGH L VWXHSODQ L HQ HWDJHUV UºGVWHQVHMHQGRP /HMHP§OHW KDU HQ PRGHUQH LQGUHWQLQJ PHG HQ EODQGLQJ DI §EHQW NRQWRUPLOMº RJ NRQWRUHU PºGHORNDOHU L IRUVNHOOLJH VWºUUHOVHU *ODVGºUH Y¨JJH WLO GH πHVWH NRQWRUHU PºGHORNDOHU *RGH SDUNHULQJVIRUKROG S§ HMHQGRPPHQ PHG JUDWLV SDUNHULQJ

)LQG πHUH ORNDOHU RJ HMHQGRPPH S§ HGF GN HUKYHUY

'

RGH ODJHUORNDOHU PHG GLUHNWH S§ RJ * Dπ¨VQLQJVSRUWH 7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ 1DYHUODQG *ORVWUXS 6DJVQU

$UHDO ‡UOLJ OHMH ‡UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

.HQGW J§UG L FKDUPHUHQGH RPJLYHOVHU P EHE\JJHOVHVSURFHQW S§ RS WLO

Pt GRPLFLOHMHQGRP PHG V\QOLJKHG

ͼ 9HOEHOLJJHQGH L 6WRUH 0DJOHE\ 'UDJºU ͼ %HYDULQJVY¨UGLJ HMHQGRP ͼ (MHQGRPPHQ RYHUWDJHV OHGLJ IRU NºEHU ͼ 0XOLJKHG IRU NRQYHUWHULQJ WLO EROLJ ͼ Pt IRUGHOW S§ GH οUH O¨QJHU KYRUDI GH Pt HU L ORIWVHWDJHQ ͼ -I ORNDOSODQ EHE\JJHOVHVSURFHQW S§ RS WLO DOWV§ L DOW Pt

Pt ODJHU PHG PLQGUH NRQWRU L +HUVWHG

,QGXVWULSDUN 7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ +RYHGJDGHQ 'UDJºU 6DJVQU

7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ $UHDO 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU

6PHGHODQG *ORVWUXS 6DJVQU

$UHDO ‡UOLJ OHMH ‡UOLJ GULIW 7HOHIRQ

1XY¨UHQGH VQHGNHUY¨UNVWHG PHG NRUW DIVWDQG WLO 0RWRUULQJ (MHQGRPPHQ HU EHOLJJHQGH L HIWHUWUDJWHW HUKYHUYVRPU§GH L 5ºGRYUH (MHQGRPPHQV JUXQGDUHDO HU S§ L DOW Pt RJ GHU OLJJHU L DOW Pt E\JQLQJHU S§ JUXQGHQ %\JQLQJHUQH HU IRUGHOW S§ FD Pt NRQWRU FD Pt Y¨UNVWHG RJ FD Pt NROGODJHU PHG SRUW .RQWRUGHOHQ HU LQGUHWWHW PHG NRQWRUHU PºGHUXP DUNLY NºNNHQ WRLOHWWHU RJ RPNO¨GQLQJ PHG EDG 9¨UNVWHGVGHOHQ HU LQGUHWWHW PHG πHUH VWRUH UXP GHU SW HU LQGUHWWHW WLO VQHGNHUY¨UNVWHG ODJHU PDOHUNDELQH PY 'HU HU JRGH SDUNHULQJVIRUKROG S§ HMHQGRPPHQ RJ XGHQRPVDUHDOHUQH HU DVIDOWHUHGH

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ Pt NU NU

,VOHYGDOYHM 5ºGRYUH 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

'

Pt ODJHU SURGXNWLRQ L MRUGSODQ PHG Pt NRQWRU S§ VDO L *ORVWUXS 7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ 6PHGHODQG VWXHQ RJ VDO *ORVWUXS 6DJVQU

$UHDO ‡UOLJ OHMH ‡UOLJ GULIW 7HOHIRQ

HOEHOLJJHQGH KºMORIWHW 9 LQGXVWULSURGXNWLRQ Y¨UNVWHG ODJHU 7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ

Pt NU NU

1RUGKROPHQ +YLGRYUH 6DJVQU

$UHDO

Pt

‡UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

'

/ HMHP§O L DWWUDNWLYW HUKYHUYVRPU§GH PHG PLQGUH YLUNVRPKHGHU 7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ 9DOKºMV $OOH 5ºGRYUH 6DJVQU

$UHDO

'

ODQGHW NRQWRU RJ ODJHUHMHQGRP L DWWUDNWLYW % LQGXVWULNYDUWHU 7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ

Pt

‡UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

6\GYHVWYHM *ORVWUXS 6DJVQU

$UHDO 3ULV $INDVW

7HOHIRQ

Pt NU

&

%

Pt O\VH VDOV NRQWRUHU Pt ODJHU L VWXHQ PHG UDPSH

3U¨VHQWDEHO NRQWRUHMHQGRP PHG VWRU HNVSRQHULQJVY¨UGL

/HMHP§OHQH NDQ OHMHV VRP HW OHMHP§O S§ Pt NRQWRUHU RJ HW OHMHP§O S§ Pt Y¨UNVWHG OHW PRQWDJH ODJHU PHG OLGW NRQWRUHU L VWXHSODQ 'H Pt NRQWRUHU OLJJHU S§ VDO RJ KDU HW JRGW QDWXUOLJW O\V GD GHU HU GDJVO\V IUD EHJJH VLGHU 'H Pt ODJHU Y¨UNVWHG RJ NRQWRUHU OLJJHU L VWXHSODQ PHG YDUHDGJDQJ IUD UDPSHQLYHDX 5DPSHQ GHOHV PHG HQ DQGHQ OHMHU .RQWRUOHMHP§OHW S§ VDO RYHUWDJHV Q\PDOHW RYHUDOW RJ PHG Q\H PRGHUQH W¨WY¨YHGH PºUNH W¨SSHEHO¨JQLQJHU /RIWHUQH HU KYLGH IRUV¨QNHGH O\GG¨PSHQGH ORIWHU

)§ HW OHMHP§O PHG PDQJH IDFLOLWHWHU RJ HQ XGVLJW ODQJW RYHU JHQQHPVQLWWHW ͱ IRU HQ OHMH XQGHU JHQQHPVQLWWHW (MHQGRPPHQ HU S§ HWDJHU L WR πºMH GHU HU EXQGHW VDPPHQ DI HW UHFHSWLRQVW§UQ PHG HOHYDWRUHU 6WXHHWDJHQ KDU HW LQGE\GHQGH RJ SU¨VHQWDEHOW UHFHSWLRQVRPU§GH PHG DGJDQJ WLO HQ SHUVRQDOHUHVWDXUDQW RJ HW ORXQJH RJ FDI«RPU§GH IRU PHGDUEHMGHUH RJ J¨VWHU 'HQ HQH πºM L VWXHHWDJHQ HU LQGUHWWHW PHG PºGHUXP L IRUVNHOOLJ VWºUUHOVH RJ HW NRQIHUHQFHORNDOH PHG SODGV WLO GHOWDJHUH

7,/ /(-( .RQWRU %UHJQHUºGYHM $ VDO %LUNHUºG 6DJVQU

$UHDO ‡UOLJ OHMH ‡UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

&HQWUDO EHOLJJHQKHG L &KDUORWWHQOXQG

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

6OXVHKROPHQ 7+ .ºEHQKDYQ 69 6DJVQU

‡UOLJ OHMH 7HOHIRQ

Pt NU

.Y¨JWRUYVJDGH ./ .ºEHQKDYQ 9 6DJVQU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

:RUVDDHVYHM WK )UHGHULNVEHUJ & 6DJVQU

$UHDO

Pt

‡UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

‡EHQU§ 67 .ºEHQKDYQ .

6DJVQU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

Pt

‡UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

'

+\JJHOLJW RJ JRGW GLVSRQHUHW OHMHP§O

0\QVWHUVYHM )UHGHULNVEHUJ & 6DJVQU

$UHDO

Pt

‡UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

&

Pt Q\LVWDQGVDWWH ELOOLJH NRQWRUHU OHMH NXQ

SU P§QHG ,VKºM

7,/ /(-( .RQWRU

7HOHIRQ

Pt NU NU

7,/ /(-( .RQWRU

&

.RQWRUOHMHP§O PHG PDVVHU DI PXOLJKHGHU

$UHDO ‡UOLJ OHMH SU Pt ‡UOLJ GULIW SU Pt

+DQV (GYDUG 7HJOHUV 9HM &KDUORWWHQOXQG 6DJVQU

&

RQWRUHU L 5DGLRKXVHW VRP L GDJ RSIDWWHV VRP .

HW DUNLWHNWRQLVN KRYHGY¨UN

7,/ 6$/* .RQWRU

/HMHP§OHQH HU RSGHOW PHG KHQKROGVYLV RJ Pt S§ VDO /RNDOHUQH NDQ OHMHV VDPOHW HOOHU HQNHOWYLV $GJDQJHQ WLO OHMHP§OHQH VNHU YLD πRW WUDSSHRSJDQJ HOOHU HOHYDWRU /RNDOHUQH KDU πRW RJ EUHG IRUGHOLQJVJDQJ VWRUUXPVNRQWRUHU RJ PLQGUH NRQWRUHU PºGHORNDOHU L YDULHUHQGH VWºUUHOVHU RJ DQWDO )OHUH Q\GHOLJH WRLOHWNHUQHU PHG WRLOHWIDFLOLWHWHU RJ JDUGHUREH WLO GH DQVDWWH /RNDOHUQH KDU XGJDQJ WLO πHUH WHUUDVVHRPU§GHU V§ GHW HU PXOLJW DW WU¨NNH OLGW IULVN OXIW L DUEHMGVWLGHQ /RNDOHUQH HU DSWHUHW PHG OHWWH Y¨JJH RJ GHUIRU JRG PXOLJKHG IRU DQGHQ LQGUHWQLQJ HIWHU OHMHUV ºQVNH

7,/ /(-( .RQWRU

&

.XQ PHWHU IUD 0HWURVWDWLRQ .ºEHQKDYQ +

'

%DOGHUVE¨NYHM ,VKºM 6DJVQU

'

/HMHP§OHW NDQ RSGHOHV IUD Pt NRQWRU 7,/ /(-( .RQWRU

$UHDO ‡UOLJ OHMH 7HOHIRQ

Pt NU

%U\GHKXVYHM %DOOHUXS 6DJVQU

$UHDO ‡UOLJ OHMH ‡UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

)

&

Pt YHOEHOLJJHQGH NRQWRU PHG GRPLFLOSUยจJ

%XWLNVHMHQGRP L FHQWUXP DI 6WXEEHNยบELQJ

7,/ /(-( .RQWRU 1DYHUODQG *ORVWUXS 6DJVQU

7,/ 6$/* 'HWDLO $UHDO ย UOLJ OHMH ย UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

(

9HVWHUJDGH % 6WXEEHNยบELQJ 6DJVQU

$UHDO 3ULV $INDVW

7HOHIRQ

Pt NU

.RQWRUHMHQGRP L GHW JUยบQQH 1RUGVMยจOODQG

(

(UKYHUYVDQGHO FHQWUDOW SODFHUHW Sยง ย ERXOHYDUG 7,/ 6$/* 'HWDLO ย ERXOHYDUG 67 .ยบEHQKDYQ 1 6DJVQU

(MHQGRPPHQ OLJJHU Sยง KMยบUQHW DI .RQJHYHMHQ RJ GHQ OLOOH YLOODVLGHYHM 5XGHNยจUHW PHG JRGH WLONยบUVHOVIRUKROG RJ SDUNHULQJVSODGVHU EยงGH Sยง HMHQGRPPHQ RJ Sยง 5XGHNยจUHW (MHQGRPPHQ HU RSULQGHOLJW RSIยบUW VRP YLOODHMHQGRP PHQ HU QX LQGUHWWHW RJ DQYHQGHV VRP NRQWRUHMHQGRP 'HQ OLJJHU L HW YLOODRPUยงGH L 1\ +ROWH GHU HU XGODJW WLO EROLJIRUPยงO 'HQ NDQ GRJ RJVยง DQYHQGHV WLO NRQWRU VRP QX (MHQGRPPHQ HU ฮฟOWVHW KYLG RJ IUHPVWยงU PHJHW ฯ RW RJ YHO YHGOLJHKROGW PHG EO D HW Q\HUH VRUW WHJOWDJ (MHQGRPPHQ OLJJHU KยบMW XG PRG .RQJHYHMHQ PHG KRYHGLQGJDQJ KHUIUD

7HOHIRQ

Pt NU NU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

.RQJHYHMHQ +ROWH 6DJVQU

7HOHIRQ

Pt NU NU

'

/HMHPยงO FHQWUDOW Sยง ย VWHUEUR

3UยจVWยบJDGH $ 67 79 .ยบEHQKDYQ ย 6DJVQU

Pt

ย UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

7,/ /(-( 'HWDLO %UยบQGE\ 6WUDQG &HQWUXP %UยบQGE\ 6WUDQG 6DJVQU

7HOHIRQ

('& (UKYHUY 3RXO (ULN %HFK %UHPHUKROP .ยบEHQKDYQ .

7OI

Pt NU NU

NU

6WXGLHVWUยจGH 67 .ยบEHQKDYQ .

6DJVQU

'

$UHDO

Pt

ย UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

ย ERXOHYDUG 67 )UHGHULNVEHUJ & 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

)

5HJXOยจUW FHQWHUOHMHPยงO WLO QRQIRRG YLUNVRPKHG 7,/ /(-( 'HWDLO

$UHDO ย UOLJ OHMH ย UOLJ GULIW

Pt

7,/ 6$/* 'HWDLO

)

Pt UHJXOยจUW OHMHPยงO VRP HU YHOHJQHW WLO

UHVWDXUDQW

$UHDO 6DOJVSULV ย UOLJ OHMH LQNO GULIW 7HOHIRQ

9HOEHOLJJHQGH HUKYHUYVDQGHO Sยง ย ERXOHYDUG

7,/ /(-( 'HWDLO $UHDO

5RVHQJยงUGHQ 67 .ยบEHQKDYQ .

6DJVQU

&

)ORW RJ YHOKROGW HMHQGRP PLGW L .ยบEHQKDYQ

7,/ /(-( 'HWDLO

0XOLJKHG IRU V\QOLJ VNLOWQLQJ Sยง HMHQGRPPHQ 7,/ /(-( 6$/* 'HWDLO

7,/ 6$/* .RQWRU $UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

&

%UยบQGE\ 6WUDQG &HQWUXP %UยบQGE\ 6WUDQG 6DJVQU

$UHDO ย UOLJ OHMH ย UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

)LQG ฯ HUH ORNDOHU RJ HMHQGRPPH Sยง HGF GN HUKYHUY

Pt NU NU

.21725 7,/ /(-(

.ยบEPDJHUJDGH VDO .ยบEHQKDYQ .

Pt NRQWRU ร GRPLFLO L LQGUH .ยบEHQKDYQ 8QLN PXOLJKHG IRU GRPLFLO L LQGUH E\ .ยบEPDJHUJDGH HU HQ VPXN RJ VWDWHOLJ HMHQGRP RSIยบUW L KYRU GHW QX HU PXOLJW DW OHMH GRPLFLO IUD WLO VDO 'HU HU PHJHW ร RWWH DGJDQJVIRUKROG KYRU EยงGH SRUWUXP RJ WUDSSHRSJDQJ HU NODVVLVNH RJ ร RW YHGOLJHKROGW +ยบMORIWHGH HWDJHU KYRU GHU HU NยบOLQJ RJ OXIWVNLIWHV\VWHP 'HU HU EยงGH SHUVRQHOHYDWRU RJ YDUHHOHYDWRU 2PUยงGHW HU KMHUWHW DI .ยบEHQKDYQ PHG ,OOXP VRP JHQER RJ GHUPHG ร Q SDUNHULQJ IRU JยจVWHU $OW HU LQGHQIRU JยงDIVWDQG FDIยซHU UHVWDXUDQWHU EXWLNNHU P Y 'HU HU NXQ PHWHU WLO 0HWUR Sยง *DPPHO 6WUDQG RJ PHWHU WLO .RQJHQV 1\WRUY KYRU DOOH PHWUR OLQMHU JยงU IUD Vยง GHU HU I HNV NXQ PLQXWWHU WLO .ยบEHQKDYQV /XIWKDYQ (MHQGRPPHQ KDU HQ PHJHW ร HNVLEHO LQGUHWQLQJ ร RJ GHU NDQ LQGUHWWHV PHG EยงGH VWRUUXPVNRQWRU RJ PLQGUH NRQWRUHU /HMHPยงOHW RYHUWDJHV LVWDQGVDW RJ LQGUHWWHW L VDPUยงG PHG OHMHU 2YHUWDJHOVH FD PHGLR $UHDO ย UOLJ OHMH

'

.21725 7,/ /(-(

.21725 7,/ /(-(

& ) 5LFKV 9HM & NOG )UHGHULNVEHUJ

6DJV QU &

1\KHG

'

อผ ,QGฯ \WQLQJVNODUW NRQWRU VKRZURRP อผ 0RGHUQH LQGUHWQLQJ PHG JRG UXPRSGHOLQJ อผ .XQ PLQXWWHUV JDQJ WLO )OLQWKROP VWDWLRQ อผ 'HU HU ฮฟQ PXOLJKHG IRU SDUNHULQJ L JDGHQ

$UHDO ย UOLJ OHMH ย UOLJ GULIW

Pt NU NU

6DJV QU

.21725 ./,1,. 7,/ /(-(

9HVWHU 9ROGJDGH WK .ยบEHQKDYQ 9

Pt NU

$UHDO ย UOLJ OHMH

Pt 6DJV QU NU

*UXQGWYLJV 6LGHYHM NOG )UHGHULNVEHUJ & $UHDO ย UOLJ OHMH 6DJV QU

'

1\KHG

อผ 6NยบQW NRQWRU WLO OHMH OLJH YHG 5ยงGKXVSODGVHQ อผ $GJDQJ WLO IDQWDVWLVN WDJWHUUDVVH อผ /HMHPยงOHW HU EHOLJJHQGH Sยง VDO HOHYDWRU

อผ 2YHUWDJHV Q\LVWDQGVDW

Pt NU

อผ %HOLJJHQGH Sยง VWLOOH VLGHYHM WLO *UXQGWYLJVYHM อผ +ยบMW RJ O\VW NยจOGHUOHMHPยงO Sยง Pt อผ %HVWยงU DI NRQWRUHU DI IRUVNHOOLJ VWยบUUHOVHU อผ 2YHUWDJHV PHG Q\PDOHGH YยจJJH ORIWHU RJ WUยจYยจUN

.21725 7,/ /(-(

9HVWHUEURJDGH WK .ยบEHQKDYQ 9 $UHDO

'

1\KHG '

ย UOLJ OHMH ย UOLJ GULIW 6DJV QU

Pt NU NU

อผ 1X XGOHMHV VNยบQW NRQWRU PHG KยบMW WLO ORIWHW อผ .RQWRUOHMHPยงOHW OLJJHU L HW VNยบQW RPUยงGH อผ /HMHPยงOHW RYHUWDJHV Q\PDOHW อผ 'HU HU HOHYDWRU L HMHQGRPPHQ

1\KHG )

'(7$,/ 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

.21725 7,/ /(-(

/LOOH &ROEMยบUQVHQVJDGH VW WK .ยบEHQKDYQ 9

7HJOJยงUGVWUยจGH $ VW .ยบEHQKDYQ .

Pt EXWLN VKRZURRP ร YHG .ยบGE\HQ /LJH YHG .ยบGE\HQ RJ +DOPWRUYHW XGOHMHV QX SยจQH ORNDOHU WLO EXWLN VKRZURRP HOOHU OLJQ 'HU Pยง LNNH YยจUH QRJHQ IRUPHU IRU PDG XGVNยจQNQLQJ /HMHPยงOHW KDU LQGJDQJ IUD KMยบUQHW RJ LQGHKROGHU HW VWRUW RJ PHJHW UHHOW UXP PLQGUH EDJORNDOH VDPW WR WRLOHWWHU GHW HQH PHG EUXV 2PUยงGHW HU GHW WUHQG\ 9HVWHUEUR PHG .ยบGE\HQ OLJH UXQGW KMยบUQHW OLJHVRP 0HWURHQ Sยง +DOPWRUYHW OLJJHU XQGHU PHWHU IUD KRYHGGยบUHQ /HMHPยงOHW HU RSODJW WLO VSHFLDOEXWLN

$UHDO ย UOLJ OHMH

Pt NU

'ULIWVXGJLIWHU SD 6DJV QU

NU

$PDJHUWRUY WY .ยบEHQKDYQ .

(

$UHDO ย UOLJ OHMH

Pt NU

ย UOLJ GULIW 6DJV QU

NU

อผ 3ยง $PDJHUWRUY PHG GHMOLJ XGVLJW อผ 8WUROLJW O\VH ORNDOHU PHG KYLGH YยจJJH อผ )ORWWH O\VH VWDYSDUNHWJXOYH RJ Q\HUH VSURVVHGH YLQGXHU อผ 2YHUWDJHV Q\PDOHW RJ PHG Q\EHKDQGOHGH WUยจJXOYH

Pt EXWLN ร 7HJOJยงUGVWUยจGH ร 0RPVIUL %XWLNNHQ HU PHJHW KยบMORIWHW RJ O\V RJ IUHPVWยงU SยจQ 'HU HU PHJHW UHHOOH NYDGUDWPHWHU L VWXHSODQ GHU EHVWยงU DI ยซW VWRUW VDOJVDUHDO VDPW HW WRLOHW 'LUHNWH QHGJDQJ DG JRG WUDSSH WLO NยจOGHU .ยจOGHU LQGHKROGHU HW JRGW UXP GHU RJVยง NDQ EUXJHV WLO VDOJVDUHDO Sยง Pt RJ Vยง \GHUOLJHUH NยจOGHU Pt PHG OLGW ODJHU RJ OLOOH NยบNNHQ , DOW HU GHU Pt /HMHPยงOHW KDU KLGWLO YยจUHW DQYHQGW WLO IULVยบU 0ยง LNNH DQYHQGHV WLO PDG FDIยซ HOOHU OLJQ

$UHDO ย UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

.21725 7,/ /(-(

.RPSDJQLVWUยจGH $ .ยบEHQKDYQ .

Pt NRQWRU ร 6HOYVWยจQGLJW GRPLFLO L .ยบEHQKDYQ . .RPSDJQLVWUยจGH ร PHWHU IUD 0HWURHQ Sยง 5ยงGKXVSODGVHQ 1X XGOHMHV VHOYVWยจQGLJW JยงUGKXV PHG PHJHW ร RWWH DGJDQJVIRUKROG /HMHPยงOHW EHVWยงU DI KHOH GHW VPXNNH JยงUGKXV IUD $GJDQJ HU YLD VPXNW SRUWUXP RJ HU HQ PHJHW YHOKROGW JยงUG PHG VSULQJYDQG VNXOSWXU PY +HU HU IXOGVWยจQGLJ IUHG RJ UR WLO WURGV IRU GHQ XWUROLJW FHQWUDOH EHOLJJHQKHG PHG PDQJH VNยบQQH FDIยซHU UHVWDXUDQWHU VSHFLDOEXWLNNHU P Y +HU ร QGHV $/7 L JยงDIVWDQG /HMHPยงOHW HU LQGUHWWHW PHG IRUVNHOOLJH VWRUUXPVNRQWRUHU HQNHOWH FHOOHNRQWRUHU VDPW WRLOHWWHU Sยง DOOH HWDJHU , VWXHSODQ HU GHU ร Q UHFHSWLRQ RJ KHU HU GHU PXOLJKHG IRU DW LQGUHWWH NDQWLQH VWRUW NRQIHUHQFHUXP , NยจOGHU HU GHU EUXVHIDFLOLWHWHU KHUUH RJ GDPHWRLOHWWHU VDPW HW DQUHWWHUNยบNNHQ /HMHPยงOHW IUHPVWยงU YLUNHOLJ ร RW ร EODQGW DQGHW HQ PHJHW ร RW HWDJH Sยง VDO PHG ORIW WLO NLS 1\LVWDQGVยจWWHV DI XGOHMHU L VDPUยงG PHG OHMHU 'HU HU DGJDQJ WLO SULYDW WDJWHUUDVVH L VDOV SODQ PHG XGVLJW WLO E\HQV WยงUQH 7HUUDVVHQ HU FD Pt $OW L DOW HW VNยบQW GRPLFLO L KMHUWHW DI .ยบEHQKDYQ VRP EDUH VNDO VHV $UHDO ย UOLJ OHMH

&

Pt 'ULIWVXGJLIWHU SD NU 6DJV QU

'(7$,/ 7,/ /(-(

/$*(5 7,/ /(-(

+HUOXI 7UROOHV *DGH VW WY .ยบEHQKDYQ . $UHDO ย UOLJ OHMH 6DJV QU

1ยบUUH 9ROGJDGH NOG .ยบEHQKDYQ .

Pt NU

$UHDO ย UOLJ OHMH

6DJV QU

&

1\KHG

NU

'

1\KHG

อผ +MยบUQHEXWLN L KยบM VWXHSODQ QยจU 1\KDYQ อผ 'HU HU ฮฟUH VWRUH YLQGXHU RJ LQGJDQJ Sยง KMยบUQHW อผ 6WRUW RJ KยบMORIWHW VDOJVORNDOH EDJORNDOH WRLOHW RJ NOG อผ (W OHMHPยงO GHU WUยจQJHU WLO HQ ULJWLJ NยจUOLJ KยงQG

Pt NU

อผ %HOLJJHQGH OLJH YHG 1ยบUUHSRUW 6W อผ /HMHPยงOHW HU LQGUHWWHW PHG ฯ HUH VWRUH UXP อผ 0XOLJKHG IRU HYHQWXHOW RSGHOLQJ อผ 3HUIHNWH ODJHUORNDOHU IRU FLW\YLUNVRPKHGHU

.21725 7,/ /(-(

.ยบEPDJHUJDGH WY .ยบEHQKDYQ . $UHDO ย UOLJ OHMH 6DJV QU

Pt NU

1\KHG อผ &HQWUDO EHOLJJHQKHG PLQXWWHU IUD PHWUR อผ 'HMOLJ O\VW VWRUUXPVNRQWRU อผ 1\W WKHNยบNNHQ RJ WRLOHW อผ 3ยจQH DGJDQJVIRUKROG &

'

'(7$,/ 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

.21725 7,/ /(-(

ย VWHUJDGH VW WY .ยบEHQKDYQ .

.ยบEPDJHUJDGH VW WK .ยบEHQKDYQ .

Pt EXWLN ร ย VWHUJDGH ร 6WUยบJHW 0HJHW UHHO IRUUHWQLQJ PHG VWRUW YLQGXHVSDUWL RJ JRG NยจOGHU Sยง \GHUOLJHUH Pt GHU NDQ DQYHQGHV WLO VKRZURRP VDOJ %HGVWH EHOLJJHQKHG Sยง ย VWHUJDGH 1DERHUQH HU EO D %RVV %XUEHUU\ *$17 +YHOSOXQG .ODUOXQG P Y /HMHPยงOHW LQGHKROGHU L VWXHSODQ Pt 6WRUW RJ PHJHW UHHOW VDOJVDUHDO L VWXHSODQ (QGYLGHUH OLOOH EDJORNDOH RJ QHGJDQJ WLO NยจOGHU Pt KYRU GHU HU HW VWRUW RJ UHHOW UXP PHG PXOLJKHG IRU VDOJ EDJORNDOH PHG OLOOH NDIIHNยบNNHQ VDPW WRLOHW

$UHDO ย UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

.ยบEPDJHUJDGH VDO .ยบEHQKDYQ . $UHDO ย UOLJ OHMH 6DJV QU

Pt NU

1\KHG อผ .RQWRU WLO OHMH PHG VNยบQ EHOLJJHQKHG L IUHGHW HMHQGRP อผ .XQ PLQ JDQJ WLO 0HWUR Sยง *DPPHO 6WUDQG อผ ,GHHOW KYLV PDQ VยบJHU HQ EHOLJJHQKHG FHQWUDOW L &LW\ อผ /RNDOHW EHVWยงU DI ยซW VWRUW UXP PHG ORIW WLO NLS

Pt EXWLN ร 6XEOLP EHOLJJHQKHG Sยง .ยบEPDJHUJDGH 6NDO PDQ OLJJH Sยง .ยบEPDJHUJDGH ร Vยง HU GHW KHU EHOLJJHQKHGHQ /HMHPยงOHW EHVWยงU L VWXHSODQ DI HW Dร DQJW PHJHW UHHOW EXWLNVORNDOH PHG KยบMW WLO ORIWHW RJ QLYHDXIUL DGJDQJ (QGYLGHUH PLQGUH YDUHPRGWDJHOVH PHG LQGJDQJ IUD SRUWHQ VDPW SHUVRQDOHORNDOH PHG OLOOH NยบNNHQ RJ HW WRLOHW 'HU HU GLUHNWH QHGJDQJ WLO NยจOGHUHQ Sยง \GHUOLJHUH Pt .ยจOGHUHQ HU \GHUVW UHHO RJ KยบMORIWHW

$UHDO ย UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

1\KHG '

1\KHG

'(7$,/ 7,/ /(-(

/$*(5 7,/ /(-(

(

.21725 7,/ /(-(

%RUXSV $OOH VW )UHGHULNVEHUJ

9ยจUNVWHGYHM VW bb9DOE\

'DQQHEURJVJDGH WY .ยบEHQKDYQ 9

Pt EXWLN VKRZURRP ร PRPVIUL ร )UHGHULNVEHUJ

Pt ODJHU VKRZURRP ร 9DOE\ ร Pt NยจOGHU

Pt NRQWRU ร )XOGVWยจQGLJ Q\UHQRYHUHW ร PRPVIULW

9HOEHOLJJHQGH EXWLN Sยง %RUXSV $OOยซ YHG )XJOHEDNNHNYDUWHUHW RJ )XJOHEDNNHQ 6 WRJVWDWLRQ 6XSHU IDFDGH PHG VWRUH YLQGXHU XG PRG JDGHQ VDPW JRGH VNLOWQLQJVPXOLJKHGHU /HMHPยงOHW LQGHKROGHU L VWXHSODQ Pt HW PHJHW UHJXOยจUW RJ KยบMORIWHW PHWHU VDOJVORNDOH XG WLO %RUXSV $OOยซ (QGYLGHUH EDJORNDOH NRQWRU GHU NDQ LQWHJUHUHV L VDOJVDUHDOHW OLOOH NยบNNHQ PHG VSLVHSODGV VDPW WRLOHW $GJDQJ WLO JRG NยจOGHU L JยงUGHQ Sยง Pt

'HWWH HU HQ VMยจOGHQ PXOLJKHG IRU DW Iยง UยงGLJKHG RYHU HW GHMOLJW O\VW DWHOLHUOLJQHQGH HQKHG GHU HU VยจUGHOHV YHOHJQHW WLO ODJHU OHW SURGXNWLRQ VKRZURRP DWDOLHU IRU ELOOHGNXQVW NXQVWKยงQGYยจUN IRWRVWXGLH RJ OLJQ /HMHPยงOHW HU Sยง L DOW Pt IRUGHOW Sยง VWXHSODQ Sยง Pt RJ JRG NยจOGHU Sยง Pt ,QGUHWQLQJ WR VWRUH RJ KยบMORIWHGH KDOOHU PHG VWRUH RYHQO\VYLQGXHU PHG JRG DGJDQJ YLD GREEHOWGยบU (QGYLGHUH SยจQW WRLOHW RJ VยจUVNLOW EUXVHUXP VDPW NยบNNHQ RJ GLUHNWH QHGJDQJ WLO JRG NยจOGHU

+HU HU PXOLJKHGHQ IRU DW OHMH OยจNUH NRQWRU NOLQLNORNDOHU FHQWUDOW Sยง 9HVWHUEUR /HMHPยงOHW HU IXOGVWยจQGLJ Q\UHQRYHUHW PHG Q\H WUยจJXOYH VLOGHEHQVSDUNHW ร RW RJ GLVNUHW VWXN I\OGQLQJVGยบUH Q\W YยจY Q\W NยบNNHQ Q\H WRLOHWUXP Q\H YLQGXHU PHG O\GUXGHU P Y $OW VWยงU VLPSHOWKHQ VQRUOLJH RJ HU ODYHW L GH EHGVWH PDWHULDOHU 'HU HU GHMOLJW KยบMW WLO ORIWHW L DOOH UXP ร GYV PHWHU

$UHDO ย UOLJ OHMH

$UHDO ย UOLJ OHMH

$UHDO ย UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

Pt NU

'ULIWVXGJLIWHU SD 6DJV QU

NU

Pt NU

6DJV QU

'(7$,/ 7,/ /(-(

.21725 7,/ /(-(

)UHGHULNVEHUJ $OOH NOG )UHGHULNVEHUJ & $UHDO ย UOLJ OHMH 6DJV QU

6ยบQGUH )DVDQYHM VW )UHGHULNVEHUJ

Pt NU

Pt NU

$UHDO ย UOLJ OHMH

6DJV QU

(

&

อผ %HOLJJHQGH Sยง HIWHUWUDJWHGH )UHGHULNVEHUJ $OOยซ อผ $QYHQGHV WLO EXWLN NRQWRU HOOHU NOLQLN อผ 7ยจW Sยง GHW SRSXOยจUH 9ยจUQHGDPVYHM อผ %HVWยงU DI WUH ORNDOHU ODJHUORNDOH NยบNNHQ VDPW EDG

อผ PLQXWWHUV JDQJ IUD )DVDQYHM 0HWUR VW อผ 9LUNHOLJ ฯ RWWH RJ UHSUยจVHQWDWLYH ORNDOHU อผ /HMHPยงOHW HU WLGOLJHUH JHQQHPJULEHQGH UHQRYHUHW อผ (JQHU VLJ WLO NRQWRU VKRZURRP EXWLN HOOHU NOLQLN

81'(59,61,1* 7,/ /(-(

)ยจOOHGYHM 'UDJยบU Pt

$UHDO ย UOLJ OHMH 6DJV QU

NU

*

อผ 6MยจOGHQW XGEXGWH ORNDOHU WLO XGฯ \WWHULQVWLWXWLRQ อผ 0LGW L GHQ VNยบQQH QDWXU L 'UDJยบU อผ 7R E\JQLQJHU Sยง KYHU Pt อผ 'HU HU SODGV WLO FD EยบUQ &

1\KHG '

'(7$,/ 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

ย VWHUEURJDGH VW .ยบEHQKDYQ ย

+YLGRYUH 7RUY VW +YLGRYUH

Pt EXWLN Pt NยจOGHU ร *RG IDFDGH 1X XGOHMHV SยจQ RJ PHJHW UHHO EXWLN Sยง ย VWHUEURJDGH 1DER WLO %DG 6WLO VDPW %RJKDQGOHUHQ *HQER WLO EO D 7 +DQVHQ /HMHPยงOHW LQGHKROGHU , VWXHSODQ HU GHU ยซW VWRUW UXP WLO VDOJVDUHDO S W RSGHOW PHQ OHW YยจJ VDPW WRLOHW RJ QHGJDQJ WLO OHMHPยงOHWV NยจOGHU , NยจOGHUHQ GHU HU SยจQ RJ KยบMORIWHW HU GHU PXOLJKHG IRU ODJHU OLJHVRP GHU HU HW OLOOH NยบNNHQDIVQLW

$UHDO ย UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

*ODVYHM VW .ยบEHQKDYQ 19 $UHDO ย UOLJ OHMH 6DJV QU '

อผ +ยบMORIWHW อผ ,QJHQ DIVWยงHOVH อผ 6WRUW EXWLNVORNDOH อผ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU

Pt NU

Pt EXWLN Pt NยจOGHU ร +YLGRYUH 7RUY 8G WLO +YLGRYUH 7RUY XGOHMHV QX SยจQH HUKYHUYVORNDOHU PHG PHWHU YLQGXHVIDFDGH XG WLO WRUYHW 0DVVHUH DI SDUNHULQJVSODGVHU OLJH IRUDQ GยบUHQ /HMHPยงOHW LQGHKROGHU L VWXHSODQ HW VWRUW RJ PHJHW UHJXOยจUW VDOJVDUHDO JRGW EDJORNDOH WLO ODJHU OLOOH DUNLY VDPW WRLOHW )UD EDJORNDOH HU GHU GLUHNWH QHGJDQJ WLO GHQ UHJXOยจUH NยจOGHU YLD EUHG WUDSSH , NยจOGHU HU GHU JRGH RSEHYDULQJVUXP VDPW OLOOH WKHNยบNNHQ

$UHDO ย UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

Hos Slettvoll hjælper dygtige indretningskonsulenter dig med at skabe en skræddersyet helhed i dit hjem.

SLETTVOLL ER ET AF NORGES MEST ANERKENDTE HIGH END BRANDS INDEN FOR MØBLER OG INTERIØR I TIDLØST, NORDISK OG KOMFORTABELT DESIGN. Familiefirmaet Slettvoll har siden 1951 designet møbler af højeste kvalitet, håndlavet i Norge. I dag består Slettvoll af 19 butikker i Skandinavien, som tilbyder møbler, lamper og accessories til hjemmet, sommerhuset og haven. På vores hjemmeside kan du booke tid til indretningshjælp hos en af vores indretningsspecialister. Vi har mulighed for at hjælpe dig, lige hvor du ønsker det.

– Om det er i butikken, via mail eller telefon, står vi klar.

S L E T T V O L L K Ø B E N H AV N

Oslo Plads 12, telefon 8862 6862

W W W. S L E T T V O L L . C O M

IVAN ELTOFT NIELSEN

VI UDLEJER DANMARKS MEST EKSKLUSIVE BOLIGER Det handler ikke om at være NOGET for alle – men om at være ALT for nogle.

Ivan Eltoft Nielsen

Ansvarlig indehaver, Ejendomsmægler & valuar MDE

Michala Skalshøi

Zebastian Lønstad

Udlejning, Sagsbehandler

Udlejningschef, Ejendomsmægler MDE

Udlejning af de mest eksklusive boliger i Danmark er alt for os.

Målgruppen af lejere er lille. Meget lille.

Derfor er netværk, netværk, netværk de 3 vigtigste elementer i den menu.

TIL LEJE

TIL LEJE

FREDERIKSBERG ALLE 41,4 FREDERIKSBERG C SAGSNR. IEN8243L

TIL LEJE

KOLLEGIEVEJ 4 CHARLOTTENLUND SAGSNR. IEN8639L

TIL LEJE

HOSTRUPSVEJ 18 5 FREDERIKSBERG C SAGSNR. IEN8082L

AMAGERBROGADE 28 KØBENHAVN S SAGSNR. IEN8677L

Vil du i kontakt med vores netværk?

Så kontakt vores udlejningschef Zebastian Lønstad og få en gratis og uforpligtende vurdering.

TELEFON 20 83 83 18 - ZEBASTIAN@ELTOFTNIELSEN.DK

ELTOFTNIELSEN.DK/LEJE

KBH. & FRB. TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

DET GRØNNE OMRÅDE TLF. 32 42 28 00

NORDSJÆLLAND TLF. 70 70 20 05

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

RØRVIG TLF. 70 20 21 05

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

•

•

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

•

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •