Ejendomme

EJENDOMME

TORSDAG 20.05.2021

ANNONCETILLÆG

TEMA: FREMTIDENS EJENDOMSADMINISTRATION

NYT FOKUS PÅ DIGITALISERING SOM ADMINISTRATORERNES DIGTALE FUNDAMENT FOR PROFESSIONEL REDSKABER Side 6-7 EJENDOMSDRIFT Side 8-9

NY FOND SKAL STØTTE PROJEKTER OG INITIATIVER, DER STYRKER EJENDOMSBRANCHEN Side 12

Til leje

Til leje

Til leje

RETAIL

RETAIL

RETAIL

Butik el. take-away mv. med 8.200 potentielle kunder forbi hver dag i dagtimerne

Effektiv butik med bl.a.

Lidl, Jysk og Comfort Hotel som naboer

Frisør, skønhedsklinik - måske begge - butik mv. i 2 etager

BUTIK, TAKE-AWAY MV.

BUTIK

FRISØR, HUDPLEJE, NEGLEBAR, BUTIK MV.

Vesterbrogade 31, stuen tv.

1620 København V

Vesterbrogade 31, stuen th.

1620 København V

Vesterbrogade 19, st. + 1. sal 1620 København V

⌂ Lejemål 1: 89 m²

⌂ 63 m² effektivt butikslejemål

⌂ 223 m² i to etager med intern trappe

⌂ Lejemål 2: 110 m²

⌂ Optimal placering i den aktive ende af Vesterbrogade

⌂ Pt. indrettet med hårvask- og massagestole mm.

⌂ De to lejemål kan også lejes samlet, i alt 199 m²

⌂ Nabo til Comfort Hotel samt Lidl og Jysk

⌂ Optimal placering ved siden af andre ”trafik-drivere” f.eks.

⌂ Nabo til Comfort Hotel samt Lidl og Jysk

⌂ Effektivt indrettet og to store, buede vinduer mod gaden

⌂ 3 store, buede vinduer/indgang mod gaden

⌂ Pæn, velvedligeholdt ejendom

⌂ Leje pr. md., kr. 31.211 ekskl. driftsudgifter

⌂ Leje pr. md., fra kr. 20.766 ekskl. driftsudgifter

⌂ Leje pr. md., kr. 14.700 ekskl. driftsudgifter

⌂ Energimærke C

⌂ Energimærke C

⌂ Energimærke C

Jysk, Lidl og Comfort Hotel

Til leje KONTOR

Effektivt og centralt beliggende lejemål i markant og velvedligeholdt ejendom KONTOR

Vesterbrogade 12, 1. sal th., 1620 København V

⌂ 420 m² på 1. sal i markant og velvedligeholdt ejendom

⌂ Præsentabel opgang med elevator

⌂ Masser af åbent kontormiljø; sjældenhed på Vesterbro

⌂ 200 m til Hovedbanegården og Vesterport

⌂ Effektivt med mange kvadratmeter og arbejdspladser for pengene

⌂ Mulighed for p-pladser i gården eller lige overfor i Saga p-hus

⌂ Højt til loftet og god akustik, og mulighed for trægulve og ny grundbelysning

⌂ Årlig leje pr. m², kr. 1.275 ekskl. driftsudgifter

Rådgivning, forvaltning og udlejning af erhvervsejendomme

⌂ Energimærke E

Kontakt os på tlf. 40 19 18 85 www.egeskov-davidsen.dk info@egeskov-davidsen.dk

Strandvejen 100 2900 Hellerup

Til leje RETAIL

Unik hjørneplacering mellem Købmagergade, Gothersgade og Rundetårn BUTIK, RESTAURATION

Landemærket 29 Underetage, stue, 1. sal 1119 København K

⌂ 375 m² butik og 80-140 m² underetage

⌂ Fleksible indretningsmuligheder

⌂ Restauration, café o.lign.

⌂ Gode parkerings- og logistikforhold i ejendommens gård

⌂ Mulighed for yderligere 290 m² administration på 1. sal

⌂ Ca. 400 m til Nørreport Station og 500 m til Kgs. Nytorv

⌂ Unik hjørnebeliggenhed

⌂ Energimærke C

⌂ Stort kundeflow, og nem at komme til

Til leje KONTOR

Præsentable og effektive kontorer midt i Hellerups smørhul KONTOR

Strandvejen 100, 1. sal 2900 Hellerup

⌂ 223 m² ud til den åbne plads mod vandet

⌂ Velordnet ejendom med stabile ejerforhold

⌂ Fleksible indretningsmuligheder; flermandskontorer, åbent kontor mm.

⌂ Mulighed for receptionsservice, mødecenter mv.

⌂ Attraktiv beliggenhed med gode parkeringsforhold

⌂ 800 m til Hellerup Station og Tuborg Havn

⌂ Elevator

⌂ Årlig leje pr. m², kr. 1.750 ekskl. driftsudgifter

⌂ Eksklusivt forretningsmiljø

⌂ Energimærke E

Rådgivning, forvaltning og udlejning af erhvervsejendomme

Kontakt os på tlf. 40 19 18 85 www.egeskov-davidsen.dk info@egeskov-davidsen.dk

Strandvejen 100 2900 Hellerup

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

3 HURTIGE

Arkivfoto: Arla

Foto: Flickr. / Anne-Sophie

Foto: Flickr. / mksfca

DIREKTIV KAN UNDERMINERE LÅN TIL ERHVERVSEJENDOMME

RD: OVERRASKENDE BEDRING PÅ EJENDOMSMARKEDET

BOLIGLEJEMARKEDET SKRUMPER IGEN I USA

”En stor trussel mod realkreditbelåning i produktionsdanmark.” Så kontant beskriver Forenet Kredit, ejerforeningen bag Nykredit, et nyt EU-direktiv, som Finanstilsynet er i færd med at sætte om i dansk lov.

Direktivet bestemmer bl.a., at ejendomme med få alternative anvendelser ved kreditbehandlingen skal værdiansættes til markedsværdi frem for, som nu, til genanskaffelsesværdi. Markedsværdien vil ofte være tæt på nul, fordi det stort set kun er virksomheden selv, der kan bruge ejendommen. ”Gennemføres ændringen, vil det ramme produktionsvirksomheders muligheder for realkreditfinansiering, hvoraf mange er beliggende i landdistrikter og dermed reducere investeringerne i disse områder. Det får betydning for store specialiserede produktionsvirksomheder som slagterier, mejerier, bryggerier, medicinalvirksomheder m.v., som ofte er store arbejdspladser i landdistrikter. Ændringen får også betydning for skoler, som også i dag kan værdiansættes efter genanskaffelsesværdien,” hedder det i et brev fra Forenet Kredit til Folketingets Erhvervsudvalg.

I sidste kvartal af 2020 var der en svagt negativ udvikling indenfor både kontor-, butiks- og boligejendomme. Men i første kvartal er det i alle tre kategorier vendt til det svagt positive. Det finder Realkredit Danmark i sin seneste ”temperaturmåling” på ejendomsmarkedet. Målingen er baseret på de vurderinger, realkreditinstituttet selv foretager i forbindelse med lånesager.

For butikssegmentet tager Realkredit Danmark dog et forbehold, idet det meste af sektoren som bekendt har været lukket ned i kvartalet, og det mest er butiksejendomme på de bedste placeringer, det har været relevant at vurdere. I det store kontorsegment var huslejeniveau og tomgang uændret i forhold til kvartalet for inden, mens der var en stigning i ejendomsværdierne. ”Selvom dele af det danske samfund var lukket ned i årets første to måneder, så ser det ud til, at de negative effekter på den økonomiske aktivitet bliver væsentlig mindre denne gang, når man sammenligner med den første nedlukning, som startede forår 2020,” hedder det i analysen.

Tilbage i slutningen af 10’erne satte finanskrisen gang i en udvikling, hvor en stadigt større del af boligmassen var ejet af professionelle udlejere. Det skyldtes dels, at det primært var dem, der havde råd til at bygge nyt, men også at de opkøbte ejerboliger, som de handlede op i en pris, hvor almindelige amerikanere ikke kun være med.

Ved årtiets midte var således ca. 37 pct. af boligmassen udlejningsboliger.

Men coronakrisen har for alvor fået udviklingen til at vende, og ifølge de nyeste tal er nu kun ca. 34 pct. af boligmassen udlejningsboliger. Ifølge The Economist skyldes det, at også de amerikanske husholdninger har brugt mange af de penge, de har sparet på f.eks. rejser, til boligformål.

En tilsvarende udvikling ses – i hvert fald endnu – ikke i Danmark. Her har andelen af lejeboliger været stødt stigende gennem mere end årti, og denne tendens er fortsat i 2020, fremgår det af tal fra Danmarks Statistik.

Ved optællingen primo året var 51,2 pct. af den danske boligmasse lejeboliger, herunder andelsboliger.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Kære Læser

Journalister Sten Thorup Kristensen, Henrik Malmgreen

Indholdet i denne udgivelse er bl.a.

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Cita Hansen, cita@partnermedier.dk

blevet til i samarbejde med vores man-

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

ge sponsorer og annoncører. Vores

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto: Unsplash, Andreas Dress

tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give

Udgiver:

dig god information og inspiration.

God læselyst!

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

4

DOMICIL/FLERBRUGERHUS PÅ ISLANDS BRYGGE NJALSGADE 72, 2300 KØBENHAVN S

■ Domicil eller flerbrugerejendom med fantastisk

■ Lige ved Islands Brygge metrostation, IT-Universitetet

placering i København

og Københavns Universitet

■ Kontorarealer fra 2.528 - 8.930 m²

■ Egen p-kælder og tagterrasser

cbre.dk Erhvervsejendomsrådgivere, MDE, valuarer og chartered surveyors

København: 7022 9601 Aarhus: 7022 9602

B

6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

”Vi har ofte lavet indretningsplaner baseret på antagelser. Nu vil vi gerne gøre det mere evidensbaseret.

Det er meget interessant, hvis man kan koble indretningen op på mere hardcore facts,” siger Mie Møller, arkitekt og kreativ leder i DEAS. PR-foto: DEAS

ÆNDREDE ARBEJDSMØNSTRE EFTER CORONA GIVER NYT FOKUS PÅ ADMINISTRATORERNES DIGITALE REDSKABER Administratorer har i årevis arbejdet med teknologiske løsninger, der skal gøre kontormiljøet mere behageligt og effektivt. De nye vaner fra coranens tid gøre det endnu mere oplagt at tage dem i brug. Især gør det øgede hjemmearbejde det mere vigtigt at bruge pladsen optimalt de dage, hvor medarbejderne møder ind.

Af journalist Sten Thorup Kristensen Der er så mange ting, der kan lade sig gøre med moderne, digital teknologi, men som der i praksis er få, der bruger. Sådan har det i høj grad været i henseende til kontorindretning. Løsninger, der optimerer både pladsanvendelse og indeklima, har længe været tilgængelige, men i praksis har slaget de fleste steder – lidt groft sagt – mere simpelt stået om storrumskontorer eller ej.

Datidsformen skyldes, at det efter alt at dømme er ved at ændre sig markant. Der er fløjet en sort svane ind og har ændret spillet, så virksomhederne nu er nødt til at tænke nyt og anderledes.

Den sorte svane er naturligvis coronaen, der har lært både virksomheder og medarbejdere på kontorerne at arbejde hjemmefra i langt højere grad end før. Mange længes tilbage til kollegerne, men omvendt er der også et udbredt ønske

om fortsat at kunne lægge en del af arbejdet i hjemmet, i sommerhuset eller et helt tredje sted.

DEAS har undersøgt, hvad ejendomsforvaltningsselskabets egne medarbejdere mener om sagen, fortæller Mie Møller, arkitekt og kreativ leder. ”I DEAS har vi udarbejdet en undersøgelse, der viser, at vores medarbejdere har fået øjnene op for den værdi, det har at have en fleksibel arbejdsplads med mulighed for at ønsker folk at arbejde hjemme. Som vi ser det, ser vi ind i en tendens, hvor fremtidens kontor ikke må anskues som værende enten eller, men et både og. Og det er en balance,” siger hun.

En balancegang Vi har kontaktet Mie Møller for at høre, hvordan man i administrationsbranchen ser på fremtiden, når det kommer til forvaltningen af kontorplads. Og her er man altså midt i en udviklingsfase, som er drevet af både efterspørgsel fra

kunderne – ejendomsejerne – og fra kundernes kunder, altså lejerne.

Det er især de sidste, der er nødt til at tænke over, hvad de stiller op med den nye situation. At medarbejdere vil arbejde hjemme noget af tiden er umiddelbart fint for dem. Det giver et potentiale for at spare kvadratmeter, og dermed husleje. Men det er en balancegang, for de skal også sikre, at medarbejderne ikke møder ind de samme dage – i givet fald skal de bruge lige så meget plads som før.

Og nok så vigtigt er det, at medarbejderne trods alt bliver ved med at komme ind noget at tiden. Derfor skal arbejdspladsen være behagelig og inspirerende. Det går hverken at placere medarbejderen i et isoleret enkeltmandskontor som i gamle dage, eller midt i det moderne storrumskontors støjhelvede.

Datadrevet indretning ”Vi kan helt klart se, at vi kommer til at tænke anderledes

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

omkring, hvad en kontorarbejdsplads er. Vi arbejder på, at fremtidens kontor og vores måde at arbejde med space planning på bliver mere datadrevet. Vores fokus er på at skabe erhvervsindretninger baseret på data, der kan rumme den nye adfærd, vi har set gennem covid-19. At kunne registrere en adfærd før, under og efter implementeringen af en indretning, er ambitionen. Det vil skabe bedre resultater for de kunder, vi laver erhvervsindretninger til,” siger Mie Møller.

En del af tricket til at nå målet er at lave teknologiske løsninger, hvor man f.eks. kan booke pladser – både til sig selv og til bilen i p-kælderen. Løsningen gør det også muligt for den enkelte medarbejdere at se, om der er ledige pladser på de steder, de bryder sig mest om at være. ”Tager vi udgangspunkt i free seating, ser vi på løsninger, hvor databaserede koncepter også fylder en del. Man kan med fordel kombinere konceptet med teknologiske løsninger, hvor eksempelvis en app registrerer belægningsprocenten, og hvor man kan booke en p-plads, et mødelokale og meget andet,” siger Mie Møller.

akustiske forhold, og man kan se, hvilke områder der bliver brugt mere eller mindre. ”I vores egne fælles mødelokaler har vi sidste år opsat sensorer og skærme, der gør det muligt for os at blive klogere på den specifikke adfærd i lokalerne. Anvendes indretningen som forventet, og hvordan er indeklimaet egentlig? Skærme er med til at nudge en adfærd hos brugerne, da de oplyser om akustik, CO2 og så videre og vil fortælle, hvornår mødedeltagere bør lufte ud, tage en pause eller lignende, så indeklimaet forbedres og et mere effektivt møde opnås,” siger Mie Møller.

Disse oplysninger skal ikke bare være aha-oplysninger, som udlejer og lejere højst bruger til noget konkret, når de om nogle år skal ændre på indretning. Tidshorisonten skal være kortere, og nogle gange ultrakort: Medarbejdere, der uden at bemærke det sidder i et lokale, hvor CO2-intensiteten er blevet høj, skal have automatisk besked om det, så de kan åbne et vindue og/eller holde en pause. Og er der vedvarende problemer i et område, skal der reageres på det.

Måler indeklimaet Et andet vigtigt fokusområde er indeklima. Her kan man med sensorer måle f.eks. CO2-indholdet i luften og få data på de

Hardcore facts ”Vi har ofte lavet indretningsplaner baseret på antagelser.

Nu vil vi gerne gøre det mere evidensbaseret. Det er meget

interessant, hvis man kan koble indretningen op på mere hardcore facts. For én ting er, hvordan man antager en indretning virker. Noget andet hvordan det faktisk fungerer, og hvordan man kan optimere den,” siger Mie Møller.

Princippet kan også bruges over for nye lejere, så de får et arbejdsmiljø, der passer til deres kultur. ”Vi arbejder også på et mobilt setup, hvor vi kan installere sensorer i lejeres egne lejemål eller på fællesarealer, der over en periode kan kortlægge en adfærd og dermed brugen af de enkelte rum. Disse data giver os mulighed for at designe en indretning, hvor vi – baseret på fakta – kan optimere kvadratmeterne og dermed indretningen,” fortæller Mie Møller.

Netop en større nærhed til lejere og deres medarbejdere er et gammelt ønske hos administratorerne.

Som det er i dag kender mange kontoransatte kun administratoren fra et logo på uniformer hos administratorens ansatte, som møder på vej ud eller ind.

Men administratorer vil, som alle andre virksomheder, gerne stå stærkt i bevidstheden hos dem, der ultimativt bruger deres tjenester.

Ofte bliver man tung i hovedet og ukoncentreret under møder. En del af det skyldes dårligt indeklima. Ny teknologi gør medarbejderne opmærksom på det, når det tid til at tage en pause og lufte ud. PR-foto: DEAS

7

8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

Troels Blicher Danielsen, administrerende direktør i Tekniq.

BYGNINGER SKAL DRIVES AF TEKNOLOGI Property Technology - PropTech - refererer til alle aspekter af innovation og, hvorledes denne påvirker ejendomsbranchen. Ifølge PwC Financial Services repræsenteres PropTech af 10 kerneteknologier, der vil forme fremtidens ejendomsbranche, og investeringslysten fra interesserede venturekapitalister er stor.

De er 10 teknologier er kunstig intelligens, blockchain, Internet of Things, robotter, droner, Virtual Reality, Augmented Reality, 3D print, nye brugerflader samt ikke mindst cloudløsninger, der vil give en langt bedre udnyttelse af de indsamlede data, end vi kender det i dag.

Dermed får data langt bedre mulighed for at fungere som beslutningsstøtte.

PropTech Denmark har indgået samarbejde med eksempelvis Totalkredit, Nykredit og Cobblestone samt en række andre partnere inden for investering, konstruktion, energi og teknologi, herunder intelligente bygninger.

DIGITALISERING SOM FUNDAMENT FOR PROFESSIONEL EJENDOMSDRIFT Den eksisterende bygningsmasse rummer et kæmpe potentiale for bedre og mere effektiv ejendomsdrift. Blandt andet ved hjælp af de mange data, der kun anvendes til forbrugsafregning, men som kunne anvendes til så meget mere.

Af journalist Henrik Malmgreen Ifølge en rapport fra McKinsey Global Institute er byggebranchen en af de mindst digitaliserede brancher overhovedet. Helt i top ligger informations- og telekommunikationsbranchen, mens landbruget ligger sidst - og byggebranchen ligger næstsidst. Godt nok er rapporten et par år gammel, men den giver formentlig stadig et rimeligt retvisende billede. Dermed ikke sagt, at digitaliseringsprocessen i byggebranchen ikke er gået

i gang, for det er den. Men fokus er i høj grad på selve byggeprocessen, mens man nok er lidt tilbøjelig til at glemme den dagligdag, der hedder Facility Management, eller på godt dansk drift og vedligeholdelse. En af de helt store udfordringer for byggebranchen er således at skabe den nødvendige kobling mellem byggefase og driftsfase.

Slip alle forbrugsdata helt fri Ifølge Troels Blicher Danielsen, der er administrerende direktør i Tekniq, en arbejdsgiverorganisation for industri og

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

installation, er det rigtig fint, at der er fokus på digitalisering i forhold til nybyggeri. Til gengæld mener han, at vi har glemt det kæmpe potentiale, der ligger i at gøre den eksisterende bygningsmasse intelligent. Det kan nemlig sagtens lade sig gøre uden at være tænkt ind fra byggeriets start. ”På tværs af faggrupperne i byggeriet har vi en enestående mulighed for at gøre en indsats i forsyningssektoren. I dag findes der eksempelvis kun 25 åbne, offentlige datasæt på Klima-, Energi- og Forsyningsministeriets område, mens der findes 250 åbne datasæt på Beskæftigelsesministeriets område”, siger Troels Blicher Danielsen. Han mener således, at energi-, varme- og vanddata bør være åbne og frit tilgængelige.

Digital økonomi bygger på data Det skal de være for alle bygningsejere, og Troels Blicher Danielsens vigtigste argument er, at 20 pct. af byggeriets CO2 udslip og 40 pct. af byggeriets energiforbrug stammer fra den eksisterende bygningsmasse. Derfor plæderer han også for, at man burde lægge ud med at skabe en såkaldt digital tvilling af alle offentlige bygninger i Danmark. Det ville give et solidt afsæt for monitorering og ikke mindst styring af vores energiforbrug. ”Vi er på vej ind i en digital økonomi, og i en digital økonomi er data hele fundamentet. Det er vel at mærke data, der virkelig kan være med til at gøre en forskel. Jeg kan som eksempel nævne, at op til 30 pct. af det vand, der fremføres til de danske vandhaner ganske enkelt mistes under fremføringen på grund af lækager”, understreger Troels Blicher Danielsen.

Den slags spild kan nemt undgås ved hjælp af teknologi.

Store besparelser med et knips Ved at åbne op for data, der allerede anvendes til afregning

EJENDOMME

og kombinere dem med Internet of Things i form af sensorer, ville vi som samfund med et fingerknips kunne spare store ressourcer. Ikke kun i forhold til vand, men i hele forsyningskæden. Direktøren siger imidlertid videre, at digitalisering ikke er et mål i sig selv. Digitalisering er et redskab til at nå de mål, man sætter sig. ”Set fra min stol er målet at reducere driftsøkonomien i den danske bygningsmasse, og det er et mål, vi blandt andet understøtter gennem lærlingeoptaget blandt vores medlemmer. Samtidig er vi på uddannelsessiden ved at være godt med på de digitale teknologier, både inden for el og den nye VVS-energiuddannelse”, siger Troels Blicher Danielsen.

Desuden er energi- og forbrugsoptimering som bekendt godt for miljøet.

Mere professionel ejendomsdrift Der er ikke nogen tvivl om, at digitalisering af drift og vedligehold rummer et kæmpe effektiviseringspotentiale, men om det på sigt kan ses på lejen, er nok mere tvivlsomt.

Hvis lejerne - såvel virksomheder som private - oplever, at de får en bedre og mere kundeorienteret service, er det måske heller ikke det mest afgørende.

Hvis udlejer bruger teknologien i bæredygtighedens og klimaets navn er det imidlertid et godt salgsargument.

Over de senere år er der kommet mere fokus på, hvorledes det er muligt at professionalisere ejendomsdrift ved hjælp af teknologi. Blandt gennem etablering af PropTech Denmark i efterårer 2019.

PropTech er en forkortelse for Property Technology, og organisationen har ifølge en af stifterne Nadim Stub til formål at at fungere som inkubator og understøtte den teknologiske udvikling blandt de aktører, der arbejder med fast ejendom.

GODE RÅD OM PROPTECH Konsulenthuset PwC har følgende råd til de aktører i ejendomsbranchen, der ønsker at træde ind i PropTech verdenen: • Skab et overblik over de teknologiske løsninger: Hvor er vi?

• Afdæk forretningsmæssige muligheder og behov: Hvor vil vi gerne hen?

• Etabler roadmap, fastlæg prioritering og opbyg målsætning: Hvordan kommer vi derhen?

• Fokuser på relevante løsninger: Hvad er relevant for kunder, medarbejdere og virksomhed?

• Vær fleksibel i implementeringer: Hold fokus på målet, men vær klar til at ændre prioritering, når der sker ændringer i omverdenen.

• Tænk i levedygtige løsninger: Løsninger lever ofte længe og bliver essentielle for brugerne. De skal fungere i dagligdagen for den enkelte bruger og for virksomheden.

• Tænk i sammenhængende løsninger: De enkelte teknologier skal hænge sammen og fungere i samspil mellem medarbejdere, omverdenen og andre systemer. Mulighed for adgang til data og deling på tværs er essentielt.

(Kilde: PwC)

Kontor med fælles fordele?

Room for Human Potential

Få et kontor med adgang til faciliteter fx tre konferencecentre, restauranter, food court og motionscentre. Læs mere om vores høje kvalitet og tilpassede madtilbud på hubnordic.dk, eller ring til markedsog ejendomschef Stig Fermi-Erichsen på tlf. 2844 2661.

9

10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

“En grundig due diligence vil medføre et klart billede af, hvilke erklæringer og garantier der er nødvendige – og særligt hvorfor de er nødvendige”

SØREN DAMGAARD Advokat og partner i Bruun & Hjejles afdeling for fast ejendom.

Bruun & Hjejle skriver her på siden om fast ejendom og juridiske spørgsmål i tilknytning hertil.

EJENDOMSADVOKATEN

SAMMENHÆNGEN MELLEM KØBERS DUE DILIGENCE OG SÆLGERS AFGIVELSE AF GARANTIER I ejendomstransaktioner indeholder købsaftalen typisk en række erklæringer og garantier. Udgangspunktet for køber og sælgers forhandlinger vedrørende sælgers afgivelse heraf beror ofte på købers due diligence-undersøgelse.

Købers due diligence Ved transaktioner med fast ejendom vil køber ved sin due diligence foretage undersøger af target-ejendommen, der har til formål at give køber et indgående kendskab til ejendommen, således at risikoen for skjulte overraskelser minimeres. Afdækningen af risici anvendes dels til brug for værdiansættelse af ejendommen, men også særligt til fastlæggelse af øvrige aftalevilkår, herunder sælgers afgivelse af erklæringer og garantier.

Købsaftalen vil typisk indeholde et afsnit om sælgers garantier vedrørende ejendommens forhold. Sælger kan bl.a. garantere, at ejendommen ikke er forurenet, at al leje opkræves i overensstemmelse med gældende lejelovgivning, eller at der ikke er igangværende tvister vedrørende ejendommen. Ved større transaktioner tales der ofte om et såkaldt ”garantikatalog”.

Det er væsentligt at overveje, hvilke særlige forhold der gør sig gældende for den pågældende ejendom, og sikre, at disse afspejles og håndteres i købsaftalen og dermed også i garantikataloget. Dette beror typisk på de findings, som køber er stødt på ved sin due diligence.

Forhandling af sælgers afgivelse af garantier Som følge af købers due diligence vil der typisk være forhandlinger mellem køber og sælger af købsaftalens garantikatalog. Dette kan dels anskues som sælgers garanti

for, at der er orden i target-ejendommen, men også som en ”test” af sælgers evne til at indestå for de informationer, som er indeholdt i due diligence-materialet.

Sælgers afgivelse af garantier vil særligt være relevant, hvis transaktionens forberedelse og due diligence-materialet i øvrigt har været mangelfuldt. En forhandlingssituation vil her vise, hvilke risici ingen af parterne er interesseret i at påtage sig på det pågældende grundlag.

De krav, køber stiller til garantikatalogets indhold, bør have en tæt sammenhæng med de risikoområder, som køber har identificeret i forbindelse med sin due diligence. En grundig due diligence vil medføre et klart billede af, hvilke erklæringer og garantier der er nødvendige – og særligt hvorfor de er nødvendige. En grundig due diligence-undersøgelse vil også afdække, hvilke områder der har været så fyldestgørende og tilfredsstillende belyst, at der ikke er behov for garantier på det pågældende område.

I en transaktion af en boligejendom, hvor datarummet ikke indeholder alle lejekontrakter, vil en køber typisk søge sælgers garanti for, at al leje opkræves i overensstemmelse med den gældende lejelovgivning. En garanti herom vil dog ikke være relevant for køber, hvis datarummet indeholder alle nødvendige oplysninger for køber til at konstatere lovligheden af lejen.

Herudover er et andet vigtigt element i risikofordelingen, hvorvidt sælgers garantier begrænses af, hvad køber ved

eller burde vide. Sælger vil i den forbindelse forsøge at begrænse rækkevidden af sine garantier således, at de ikke finder anvendelse, hvis sælger i due diligence-materialet har fremlagt oplysninger om problemstillingen, eller hvis køber på anden vis har fået oplysninger herom (f.eks. hvis der fremkommer oplysninger om dårlige jordbundsforhold ved en sideløbende teknisk due diligence). Det vil i den forbindelse være i sælgers interesse at kvalificere købers viden bredest muligt – f.eks. ved henvisning til ”al materiale i datarummet”, ”alle offentligt tilgængelige oplysninger” og ”hvad der ellers måtte være køber bekendt”. Køber søger derimod, at erklæringer og garantier kun begrænses af få og særligt specifikke forhold (ofte beskrevet disclosures).

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

EJENDOMME

5 PROPTECH STARTUPS DU SKAL HOLDE ØJE MED Af Jakob Stoumann, Hub Director PropTech Denmark

De tilbyder alle nytænkende løsninger, som både investorer og kunder har vist stor interesse for. Samtidigt viser de også spændet i de mange forskellige typer af proptech-løsninger, der spirer frem i disse år.

Fremtidens kontordrift Good Monday har bygget en digital platform for kontordrift, som er skræddersyet til den nye hybride verden for arbejdsstyrken. Her kan man let og fleksibelt finde, købe og administrere alt fra it-udstyr, møbler og rengøring til frokostordninger, gaver og events.

“Vi har kørt kontoret på den samme måde i 100 år, hvor ingen har transformeret en analog serviceindustri. Det vil Good Monday lave om på. Men for os handler det ikke kun om at drive kontor på en ny og mere moderne måde. Det handler også om at skabe en bedre arbejdsplads og et mere nærværende og fleksibelt arbejdsmiljø. Noget, som vi lige nu har mere brug for end nogensinde før,” udtrykker stifter og direktør, Mik Strøyberg.

I dag er flere end 200 virksomheder på platformen i København og kunderne tæller alt fra tech-startups som Pleo, Vivino, Planday og Podimo til advokatkontorer og ambassader. Good Monday har også fået fodfæste i London, som de entrerede i 2020. I selskabets to første leveår har Good Monday allerede rejst investeringer for 46,5 millioner kroner, og i 2021 går virksomheden efter at rejse en A-runde.

Identifikation af energibesparelser med kunstig intelligens Indlæs energiforbruget for en ejendomsportefølje og få en prioriteret liste af energiforbedringer allerede dagen efter. Sådan lyder tilbuddet fra Ento Labs – en ny dansk AI-baseret platform til overvågning og analyse af energi- og klimaeffektivitet i erhvervsbygninger.

Ento Labs kunstige intelligens finder automatisk energiforbedringer i bygningerne - og det samtidigt med en meget let indgangsbillet. Det kræver ikke andet end en fuldmagt med NemID på deres hjemmeside. Med fuldmagten skabes en sikker forbindelse mellem elmålerne og platformen. Herefter analyseres forbruget og konkrete energibesparelser præsenteres på et møde, så brugerne kan se præcis, hvad de betaler for. Efterfølgende overvåges forbruget automatisk og udførte energibesparelser dokumenteres på platformen.

Ento Labs platform anvendes i dag af driftsansvarlige, energirådgivere og installatører på mere end 3500 erhvervsbygninger. På deres hjemmeside findes casestudier fra organisationer som Kolding Kommune og Arbejdernes Landsbank, der dokumenterer at platformen både sparer kunderne tid og op til 15% af elforbruget i deres bygninger.

Moderne og digitalt drevne bofællesskaber LifeX udvikler og driver moderne servicerede bofællesskaber.

I første omgang virker den succesfulde danske startup måske ikke som en udpræget tech-virksomhed. Men en meget stor del af LifeX succes, hviler netop på deres egenudviklede software platform, som både sikrer en effektiv drift og en gnidningsløs lejeroplevelse. Beboerne kan således tilgå alt digitalt fra søgning på konkrete lejemål og indgåelse af lejekontrakt, til bestilling af services og kommunikation og interaktion med bofæller og det bredere LifeX community.

At driften i så høj grad hviler på en digital platform, hvor mange processer er automatiserede, gør det lettere for LifeX at skalere og ekspandere. Samtidigt giver platformen dem helt unikke data om deres lejeres præferencer og behov, som løbende kan bruges i videreudviklingen af deres koncept og forretning.

LifeX har allerede rejst mere end 100 mio. DKK i investeringer og driver i dag over 65 moderne bofællesskaber i 6 europæiske lande. Udover bofælleskaber i København, Berlin, London, Paris, Wien og München har LifeX netop nu også åbnet op i Bruxelles, hvor de har indgået et partnerskab med belgiske Candor.

Det samlede værktøj til salg, udlejning og markedsføring Estatetool er en software-as-a-service platform, skræddersyet til værdikædeoptimering i ejendomsbranchen.

Estatetool systemet består af en omfattende mængde specialværktøjer, som præcist og effektivt løser de forskellige opgaver og arbejdsgange, der knytter sig til realisering af et nyt ejendomsprojekt med særligt fokus på salgs, udlejnings- og markedsføringsprocesserne. De forskellige komponenter er skabt til en komplet, gnidningsfri integration, som binder hele værdikæden og de mange delprocesser sammen. Estatetools platform kan således hjælpe med alt fra håndtering af online kampagner, åbent hus-arrangementer og tilkøb af boligændringer og ejendomsservice til at holde styr på udlejningsaktiviteter og digital underskrifts- og dokumenthåndtering. Samtidigt sikrer platformen, at flere samarbejdspartnere kan dele og tilgå de samme data i et givent projekt. Med alle data samlet ét sted opnår mæglere, projektudviklere og bygherrer fuldt overblik over projektet i realtid og kan herved langt bedre styre og optimere salgsog udlejningsprocesserne.Virksomheden er konsolideret på det danske marked, hvor over 25 af de største og mest betydningsfulde aktører på ejendomsmarkedet i dag bruger platformen. Deres vækst har indtil videre været 100% organisk. Og selv uden store investeringer i ryggen har de i flere år haft vækstrater på over 30%.

Ejendomsadministration gjort digitalt og simpelt Proper tilbyder en ny måde at håndtere ejendomsadministrationen på. Propers tilgang er at standardisere, simplificere og automatisere administrationsprocesser af lejemål, herunder både for boliger, kontorer og butikker, så manuelt arbejde reduceres.

Proper kan på den baggrund tilbyde ejendomsadministration, der typisk ligger under den traditionelle markedspris. Proper har udviklet deres egen softwareplatform, som er let og intuitiv at gå til og bruge, hvilket også adskiller sig fra mange af de ældre ejendomsadministrationssystemer. Som kunde hos Proper får man dog ikke kun adgang til platformen, men også mulighed for at tilgå personlig support og kundeservice over telefon og email.

Virksomheden blev startet i 2017 og har allerede rejst mere end 32 mio. DKK i investeringer. Investorkredsen tæller flere af de største danske venturefonde, og private investorer som Bjarke Ingels og Mikkel Bylöw-Lehnsby fra NREP. Proper håndtere i dag over 4.700 lejemål for mere end 350 kunder i hele landet. De vokser månedligt med over 500 lejemål, og er netop startet op med de første kunder i Holland. Teamet bag Proper har høje ambitioner - i udgangen af 2021 forventer man at håndtere over 12.000 lejemål og hermed være en af de største ejendomsadministratorer i Nordeuropa.

Det myldrer frem med nye proptech-startups, som leverer digitale løsninger til ejendomsbranchen. Bare i Danmark er ejendomsbranchen de seneste år blevet beriget med en frodig underskov af mere end 170 proptech-startups. Og på

Foto: Unsplash

globalt plan anslås det, at der i dag er lidt over 7.000 startups, der leverer proptech-løsninger. Der findes mange lovende proptech-startups i stort set alle afkroge af værdikæden inden for fast ejendom.

Nedenfor er et samlet bud på 5 af de proptech startups, som netop nu er særligt værd at holde øje med.

11

12

EJENDOMME

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Foto: Unsplash

NY FOND SKAL STØTTE PROJEKTER OG INITIATIVER, DER STYRKER EJENDOMSBRANCHEN En stor del af overskuddet fra salget af EjendomDanmarks tidligere domicil skal nu ud og arbejde aktivt for ejendomsbranchen. En ny intern fond skal gøre det muligt at få støtte til projekter og initiativer, der kan skabe bedre rammer for ejendomsbranchen.

Fonden vil blandt andet kunne gå ind og støtte projekter, der kan skabe fokus på, større forståelse for eller bedre rammer for ejendomsbranchens værdiskabelse og rolle i samfundet. Det kan også være projekter, der kan medvirke til at øge produktiviteten, kompetence eller vidensniveauet blandt relevante personer eller virksomheder i eller knyttet til ejendomsbranchen.

“Jeg forestiller mig, at afkastet kan bruges til projekter om alt lige fra digitalisering og bæredygtighed og uddannelse til meget kommercielle projekter, der kan understøtte hele branchen,” siger Henrik Dahl Jeppesen, der er formand for EjendomDanmark.

God logik De første projekter ventes at kunne få støtte i løbet af 2021, der er nemlig allerede sat 35 millioner kroner af.

“Det er god logik, at pengene fra et ejendomssalg skal gå tilbage til branchen. Derfor bruger vi afkastet af formuen på at støtte gode projekter i eller omkring vores branche,” siger Henrik Dahl Jeppesen Beslutningen om etableringen af den nye interne fond, der går under navnet EjendomDanmark fonden, blev truffet på brancheorganisationens årlige generalforsamling. For at kunne søge støtte skal man være medlem af EjendomDanmark. ”Vi lærte også, at boligmarkedet og ejendomsbranchen ikke påvirkes af en udbudskrise på samme vis, som vi historisk er blevet det af en efterspørgselskrise. Derfor forventer vi en positiv udvikling i ejendomsmarkedet i 2021 – det er nogle meget specifikke segmenter, der bliver ramt af krisen; som eksempelvis hoteller,” slutter Mikkel Høegh.

Henrik Dahl Jeppesen formand for EjendomDanmark

Amerikavej 21, Vesterbro, København Sag 289019

Line Højvang Christiansen Director og afdelingschef, Retail i København 20 45 30 54 line.hoejvang@colliers.com

Udlejes Fremlejes Lagkagehusets tidligere bageri- og konditorilokaler og administration

70 23 00 20 colliers.com

4.041 m² - heraf 315 m² kontor og 3.726 m² produktionslokaler, særdeles velegnet til bageri og fødevarer Lyst og fleksibelt kontor med skøn tagterrasse Mulighed for opdeling/delvis leje B Leje: fra 500 kr. pr. m2 pr. år

Avedøreholmen 95 Hvidovre Sag 290288

Helle Andersen Erhvervsmægler | Cand.merc.(kom.)

61 15 46 28 helle.andersen@colliers.com

Til leje

Nyopført lager på Avedøreholmen 70 23 00 20 colliers.com

Etageareal på 2.780 m2 med tilhørende oplagsplads Frihøjde på 8,5 m Central beliggenhed og nem adgang til motorvejsnettet Årlig leje: 1.473.400 kr. ekskl. moms og drift

LEJE

UDLEJES FOR

KONTORER I FØRSTE RÆKKE TIL HAVNEFRONTEN

Langebrogade 1-3, 1411 København K

• Lejemål fra 604 m² - 4.090 m²

Energiklasse: C

• Lejemålene kan indrettes efter lejers ønsker og behov i

• Lejemål i varierende størrelser, f.eks. 604 m², 1.390, 2.866 m² og 4.090 m²

samarbejde med udlejer • Centralt beliggende på Christianshavn, lige ved Lille

• Gennemført flerbrugerejendom med personalerestaurant, mødecenter, fitness m.m

Leje fra kr. 1.550 pr. m² ekskl. drift og forbrug

Langebro og Cirkelbroen, og med skøn udsigt over havnen og byen

Christianshavn Metrostation

600 m 450 m

• Skøn udsigt over havnen og byen

• Gode parkeringsmuligheder på terræn og i P-kælder

Buslinje 5C

• Elevator direkte ind i lejemålene

• Gåafstand til metro og bus

Københavns Lufthavn

Cushman & Wakefield | RED Amaliegade 3, 5. sal, 1256 København K +45 3313 1399 | www.cw-red.dk

Kontakt udlejningsteamet

Anders Krogh | +45 2515 8002 | ak@cw-red.dk Bjarne Eilertsen | +45 6016 8456 | be@cw-red.dk Oliver Hansen | +45 2227 6600 | oha@cw-red.dk

ca. 15 min.

LEJE

UDLEJES FOR

KONTOR LIGE VED SØERNE MED LÆKKER TAGTERRASSE

Ryesgade 3, 2200 København N Leje kr. 1.600 pr. m² ekskl. drift og forbrug

• Lejemål på 2.467 m² fordelt på tre etager

• Elevator til alle etager

• Flotte og lyse storrumskontorer med intern trappe

• 17 parkeringspladser i gården

• Indretningsforslag til ca. 140 medarbejdere

• Beliggende på Ryesgade 3 i rolige omgivelser og blot 100

• Mange mødelokaler i varierende størrelser • Kantine med ca. 70 spisepladser og udgang til stor, solrig tagterrasse på 36 m² • Eget produktionskøkken

Cushman & Wakefield | RED Amaliegade 3, 5. sal, 1256 København K +45 3313 1399 | www.cw-red.dk

meter fra Sortedamssøen • Flot view ad Schleppegrellsgade til Sortedamssøen • Pulserende nærmiljø - nabo til Nørrebro Bryghus, Sankt Hans Torv, lækre caféer og restauranter

Kontakt udlejningsteamet

Anders Krogh | +45 2515 8002 | ak@cw-red.dk Bjarne Eilertsen | +45 6016 8456 | be@cw-red.dk Oliver Hansen | +45 2227 6600 | oha@cw-red.dk

Energimærke: C

Buslinje 1A Nørreport Station

200 m 1 km

LEJE

DOMICIL I UNIKT, NYBYGGET UTZON-DESIGN

Slotsmarken 1, 2970 Hørsholm

• Eget domicil på 1.993 m²

• Stor og lys hall

Energiklasse: C

• Mulighed for leje af to etager på ca. 1.200 m²

• Kaffespots og café på hver etage

• Nybyggeri i kompromisløs kvalitet

• Elevator

• Mulighed for eget indgangsparti eller fælles reception

• Stor synlighed i Hørsholm

Leje kr. 1.250 pr. m² ekskl. drift og forbrug

• Gratis parkering på terræn

Helsingørmotorvejen

• Fleksible indretningsmuligheder

• Beliggende i naturskønne, grønne omgivelser

Buslinje 500S

• Oplagt til showroom

• Tæt på Hørsholm motorvejsafkørsel

Københavns Rådhusplads

med naboen, Rosendahl Design Group

Cushman & Wakefield | RED Amaliegade 3, 5. sal, 1256 København K +45 3313 1399 | www.cw-red.dk

Kontakt udlejningsteamet

Anders Krogh | +45 2515 8002 | ak@cw-red.dk Bjarne Eilertsen | +45 6016 8456 | be@cw-red.dk Oliver Hansen | +45 2227 6600 | oha@cw-red.dk

ca. 1 km 30 m 25 min. i bil

LEJE

Orienthuset

Orienthuset forventes certificeret som bæredygtigt efter DGNB med platincertifikat

VISUALISERING

UDLEJES FOR

VISUALISERING

FØRSTEKLASSES KONTORFACILITETER I NORDHAVN

VISUALISERING

Haifagade 1, 2150 Nordhavn Leje fra kr. 1.750 pr. m² ekskl. drift og forbrug

• Domicil eller flerbrugerejendom • Lejemål fra ca. 5.000 m² - 13.445 m² • Op til ca. 750 arbejdspladser • Enestående beliggenhed på Trælastholmen med udsigt

• Kantine med udgang til fantastisk udendørs opholdsareal direkte ved kanalen • Udendørs gårdhaver på flere af etagerne samt tagterrasse på 5. sal

over havneområdet og Orientkaj Bassin - tæt på både

• Orientkaj Metrostation lige uden for døren

vandet og byen

• Gode parkeringsmuligheder i parkeringshus blot 100

• Fælles mødecenter, reception og loungeområder

Cushman & Wakefield | RED Amaliegade 3, 5. sal, 1256 København K +45 3313 1399 | www.cw-red.dk

meter fra ejendommen

Kontakt udlejningsteamet

Anders Krogh | +45 2515 8002 | ak@cw-red.dk Bjarne Eilertsen | +45 6016 8456 | be@cw-red.dk Oliver Hansen | +45 2227 6600 | oha@cw-red.dk

Energimærke: Endnu ikke udarbejdet

Orientkaj Metrostation Parkeringshus

50 m 100 m

LEJE

LÆKRE, NYISTANDSATTE KONTORER I INDRE BY • Lejemål fra 690 m² - 1.414 m²

• God synlighed

• Store, åbne kontorer med mødelokaler og anretterkøkken • Nyistandsat og mulighed for hurtig indflytning med spiseplads

• Perfekt til et inspirerende og kreativt arbejdsmiljø

Mikkel Bryggers Gade 4, 1460 København K Leje fra kr. 1.650 pr. m² ekskl. drift og forbrug Energiklasse: D

• Flot lysindfald i lejemålene

• Rådhuspladsen Metrostation lige om hjørnet

Rådhuspladsen Metrostation

100 m

• Stor, lækker tagterrasse til lejemålet på 2. sal

• Gåafstand til Københavns Hovedbanegård og

Københavns Hovedbanegård

650 m

Q-Park Industriens Hus

100 m

• Charmerende bygninger med flotte facader

Nørreport Station

LEJE

KONTORER MED FÆLLESFACILITETER I EN LIGA FOR SIG • Lejemål fra 612 m² - 1.468 m²

• Fælles fitnesslokale og aktivitetsrum i kælderen

• Særdeles gode parkeringsforhold i parkeringskælder

• Tagterrasse til lejemålet på 4. sal

og på terræn - mulighed for ekstraordinært mange

• Effektiv indretning, primært med store, åbne kontorer og

parkeringspladser pr. m²

mødelokaler af varierende størrelse

• Omfattende fællesfaciliteter, bl.a. fælles atrium med loungeområde, mødecenter og kantine i stueetagen • Direkte adgang fra kantinen til skøn terrasse og gårdmiljø

Cushman & Wakefield | RED Amaliegade 3, 5. sal, 1256 København K +45 3313 1399 | www.cw-red.dk

Borgmester Chr. Gade 50, 2450 København SV Leje fra kr. 1.100 pr. m² ekskl. drift og forbrug Energiklasse: C

Sluseholmen Metrostation (2024)

• Indretning kan ske efter lejers ønsker og behov

Sydhavn Station

• Undgå at sidde i kø mod centrum

Motorring 02

• Få minutters kørsel til Amagermotorvejen og Ring 2

Kontakt udlejningsteamet

Anders Krogh | +45 2515 8002 | ak@cw-red.dk Bjarne Eilertsen | +45 6016 8456 | be@cw-red.dk Oliver Hansen | +45 2227 6600 | oha@cw-red.dk

250 m 900 m ca. 5 min

LEJE

UNIKKE KONTORER ELLER DOMICIL I BYENS HJERTE

Købmagergade 7, 1150 København K

• Lejemål på 278 m², 358 m² eller i alt 811 m²

• Lille tagterrasse

Energimærke: Ikke omfattet

• 48 arbejdspladser i alt

• Stor synlighed og skiltemulighed fra egen flagstang

• Plan for egen kantine øverst oppe

• Attraktivt nærområde med lækre butikker, hyggelige

• Smuk, fredet ejendom fra 1750 • Sildebensparketgulv, stuklofter og andre charmerende detaljer • Nyistandsat med tekøkken og toilet på hver etage

Cushman & Wakefield | RED Amaliegade 3, 5. sal, 1256 København K +45 3313 1399 | www.cw-red.dk

Bruttoleje fra kr. 1.650 pr. m² inkl. drift

restauranter og caféer • Tæt på Christiansborg

Gammel Strand Metrostation

200 m

• Gåafstand til alle former for offentlig transport

Nørreport Station

700 m

• Parkeringshus lige overfor

Q-Park Illum

Kontakt udlejningsteamet

Anders Krogh | +45 2515 8002 | ak@cw-red.dk Bjarne Eilertsen | +45 6016 8456 | be@cw-red.dk Oliver Hansen | +45 2227 6600 | oha@cw-red.dk

50 m

LEJE

Magnolia Hus

Magnolia Hus forventes certificeret som bæredygtigt efter DGNB med guldcertifikat

VISUALISERING

UDLEJES FOR

VISUALISERING

VISUALISERING

KONTORER MED UDSIGT OVER GRØNTTORVSPARKEN

Paradisæblevej 4, 2500 Valby

• Domicil eller gennemført flerbrugerhus

Energimærke: Endnu ikke udarbejdet

• Lejemål fra 1.388 m² - 7.088 m²

• Fælles kantine med udgang til stor, vestvendt torveplads med skøn udsigt over området og Grønttorvsparken

• Op til ca. 570 arbejdspladser

• P-kælder med el-ladestandere og aflåst cykelparkering

• Yderst effektiv indretning - ca. 12 m² pr. medarbejder

• Skøn beliggenhed på Grønttorvet - Københavns

• Skøn udsigt over Grønttorvsparken fra alle etager • Lobby med loungeområde og fælles reception • Mødecenter med seks møderum - fra fire til 80 personer

Cushman & Wakefield | RED Amaliegade 3, 5. sal, 1256 København K +45 3313 1399 | www.cw-red.dk

Leje fra kr. 1.350 pr. m² ekskl. drift og forbrug

grønneste bydel • Gåafstand til offentlig transport og få minutters kørsel fra Holbækmotorvejen

Kontakt udlejningsteamet

Anders Krogh | +45 2515 8002 | ak@cw-red.dk Bjarne Eilertsen | +45 6016 8456 | be@cw-red.dk Oliver Hansen | +45 2227 6600 | oha@cw-red.dk

Buslinje 1A og 4A

200 m

Ny Ellebjerg Station

600 m

Ny Ellebjerg Metrostation (2024)

600 m

LEJE

Book en fremvisning allerede nu på telefon 33 13 13 99

VISUALISERING

Udviklet af

SCANPORT GLASVÆRK - FØRSTE PARKET TIL NORDEN

Amager Strandvej 403, 2770 Kastrup

• Lejemål fra ca. 350 m² - 4.600 m²

• Fokus på bæredygtighed og godt indeklima

Energimærke: Endnu ikke udarbejdet

• 1.000 m² pr. etage med plads til ca. 60 medarbejdere

• Adgang til fitness, wellness, skybar og restaurant via

• Store vinduespartier sikrer den bedst mulige udsigt over Øresund og Amager Strandpark

Scandic Hotel samt møde- og konferencefaciliteter på Scandic Hotel og Huone Event & Konferencecenter

Leje fra kr. 1.550 pr. m² ekskl. drift og forbrug

• Omklædning og bad samt aflåst cykelparkering i kælder

Buslinje 5C og 36

loungeområde, fælles møderum, tagterrasse samt

• Fantastisk nærmiljø tæt på strand, café og lystbådehavn

Kastrup Metrostation

500 m

terrasse på terræn, hvor frokosten kan nydes

• Særdeles gode parkeringsfaciliteter

Københavns Lufthavn

750 m

• Fællesfaciliteter såsom personalerestaurant,

Cushman & Wakefield | RED Amaliegade 3, 5. sal, 1256 København K +45 3313 1399 | www.cw-red.dk

Kontakt udlejningsteamet

Anders Krogh | +45 2515 8002 | ak@cw-red.dk Bjarne Eilertsen | +45 6016 8456 | be@cw-red.dk Oliver Hansen | +45 2227 6600 | oha@cw-red.dk

50 m

LEJE

ANDERSEN ERHVERV

LEJE

ØLSTYKKES FLOTTESTE BUTIKSLOKALER

K L I N I K E L L E R K O N T O R C E N T R A LT I G L O S T R U P

DRONNING DAGMARS VEJ 201, 3650 ØLSTYKKE

HOVEDVEJEN 140, 1. SAL, 2600 GLOSTRUP

◆ Butikslokaler i ejendom under opførelse med mange boliger. ◆ Beliggende i Egedals nye boligkvarter omkring det nye rådhus. ◆ Tæt på stationen og med facade mod en veldrevet Føtex.

◆ Lokalerne findes i størrelser fra 47 m² med mulighed for op til 400 m² God blandning af butikker, café, bager, klinik og anden liberalt erhverv.

◆ Hjørnelejemål med mange vinduer og naturligt lys.

◆ Lejemålet består af 220 m² og har et mindre te-køkken samt to toiletter.

◆ Lejemål oplagt til klinik eller kontor.

◆ Forventet færdigt d. 01/06-2022.

◆ Lejemålet er beliggende på 1. sal.

◆ Adgang til lejemålet via elevator, dog en mindre trappe til elevator.

◆ I stueplan er en Aldi samt to caféer. ◆ Lejemålet er centralt beliggende tæt på både offentlig transport og motorvej.

Etageareal: 47-400 m²

Årlig leje:

1.200 - 2.400 kr./m2

Etageareal: 220 m²

◆ Lejemålet er ikke indrettet til klinik med vand mv., men det kan udføres efter nærmere aftale med udlejer.

Årlig leje:

SALG/ LEJE

220.000 kr.

LEJE

LF LE EDKI GS EI BLY E LSOE GK LPIRNÆI KSLEONKT A LBEERL IE JSEUNNDDOHME D S H U S

K O N T O R E J E N D O M - B O L I G M U L I G PÅ 1 . S A L

V KR I NAT K EBLV J E ERJG 33 S3 T8.,, 34408000 FRROESDKEINLSDBE O R G

K A N T AT E V E J 2 6 B , 2 7 3 0 H E R L E V

◆ Ejendommen har en fin beliggenhed med nem adgang til både motorvejsnet samt offentlig transport. ◆ Ejendommen består af lager- og produktionshal med tilhørende kontorer.

Etageareal: 1.500 m²

Grundareal: 1.409 m²

◆ Fleksibel ejendom hvor vægge og rum kan rykkes som man vil og den store grund giver en byggereserve på omkring 1.500kvm. ◆ Produktionshallen har tidligere været benyttet til produktion af plastkomponenter til medicinsk og teknisk anvendelse.

Kontantpris: Årlig leje:

10.000.000 kr.

600.000 kr.

◆ Ejendommen er en ejerlejlighed, der indgår i en samlet ejendom med to ejerlejligehder. Hver lejlighed har egen indkørsel og egen have. ◆ 442 m2 fordelt på 135 m2 på hver etage - dvs. stuen, 1. sal og underetgaen, samt 12 m2 depot/arkiv, og 25 m2 garage Etagesareal: 442 m²

Grundareal: 1.246 m²

Andersen Erhverv A/S, Skovlytoften 9A, 2840 Holte Tlf. 70 20 28 12 info@andersen-erhverv.dk, www.andersen-erhverv.dk

◆ ◆

Mulighed for at indrette en portnerbolig på 1. sal - kan ikke sælges seperat.

Beliggende i roligt og attraktivt kvarter, med blandede boliger og erhverv.

Kontantpris:

4.650.000 kr.

INVEST

SALE AND LEASE BACK TRIPLE NET 10-ÅRIG LEJEKONTRAKT Beliggenhed: 4450 Jyderup

Etageareal: 4.218 m²

DOMICIL I ISHØJ KOLDLAGER/VÆRKSTED/KONTOR Etageareal: 979 m²

◆

Ejendommen sælges fuldt udlejet med reservedelsgrossist VSA ApS som lejer på en lejekontrakt med en 10-årig uopsigelighedsperiode (saleand lease back).

◆

Solid lejer med 7 filialer og 80 ansatte.

◆

Mulighed for selskabsoverdragelse.

◆

Lejevilkår indebærer Triple Net, således at lejer udover lejen betaler alle ejendommens driftudgifter: 1. skatter og afgifter 2. forsikring 3. udvendig vedligeholdelse

Grundeareal: 9.331 m²

Andersen Erhverv A/S, Skovlytoften 9A, 2840 Holte Tlf. 70 20 28 12 info@andersen-erhverv.dk, www.andersen-erhverv.dk

23.000.000 kr.

6,35%

BALDERSBÆKVEJ 28, 2635 ISHØJ ◆

633 m² højloftet lager og 346 m² bygning til kontor, værksted og personalefaciliteter.

◆

Ejendommene fremstår præsentabel og funktionel.

◆

Ejendommen har en attraktiv beliggenhed i Ishøjserhvervsområde tæt på både motorvej og offentlig transport.

◆

Stort belagt areal rundt om de to ejendomme til opbevaring samt parkering.

◆

Lave driftsudgifter

Kontantpris:

PRÆSENTABEL ERHVERVSEJENDOM LAGER OG KONTOR Etageareal: 2.700 m²

Velholdt domicilejendom i moderne arkitektonisk stil og indrettet med tidsløse materialer.

Grundeareal: 3.235 m²

SALG/ LEJE

Beliggenhed: 3660 Stenløse

◆

Kontantpris: Afkast:

Grundeareal: 8.007 m²

SALG

Beliggenhed: 2635 Ishøj

INDUSTRIVEJ 14, 4450 JYDERUP

9.900.000 kr.

KNUD BRO ALLÉ 10, 3660 STENLØSE ◆

Ejendommen er beliggende i det veludbyggede erhvervsområde Maglevad.

◆

Området er eftertragtet, og Stenløse har udviklet sig til et tyngdepunkt i Egedal Kommune, med gode logistiske uligheder.

◆

Meget funktionel ejendom med overdækket sluseområde med ramper, ca.

1.500 kvm. højloftet lager, ca. 230 kvm. koldlager / overdækket sluseområde, samt ca. 1.000 kvm. præsentable kontorarealer i to plan

◆

Byggereserve på ca. 900 kvm.

◆

600 AMP i Ejendommen

Kontantpris: Årlig leje:

15.000.000 kr.

1.111.100 kr.

.21725 6+2:5220

$OEHUWVOXQG

7,/ /(-( .RQWRU 9¨UNVWHGVJ§UGHQ 7+ $OEHUWVOXQG 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

§UV OHMHIULKHG /<67 .21725

9HOEHOLJJHQGH NRQWRU VKRZURRP L $OEHUWVOXQG , GHW DWWUDNWLYH HUKYHUYVRPU§GH 9 5.67('6* 5'(1 XGE\GHV L DOW NYP NRQWRU VKRZURRP 9HOKROGW RJ O\VW OHMHP§O S§ VDO PHG HQ JRG IRUGHOLQJ DI VWRUUXPV RJ HQNHOWPDQGVNRQWRUHU L YDULHUHQGH VWºUUHOVHU VWRUW VKRZURRP IURNRVWVWXH RPNO¨GQLQJVUXP πHUH WRLOHWUXPbbVDPW EDGHPXOLJKHG 'HU HU YDJWRUGQLQJ RJ SRUW PHG DXWRPDWLVN OXNQLQJ RP DIWHQHQ b b (MHQGRPPHQ HU KHJQHW RJ LQGNºUVOHQ IRUV\QHW PHG JLWWHUO§JH

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

%DOOHUXS

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ 0HWDOEXHQ ) %DOOHUXS 6DJVQU

9DOOHQVE¨N 6WUDQG 'HOWD 3DUN

7,/ /(-( .RQWRU 'HOWD 3DUN 9DOOHQVE¨N 6WUDQG 6DJVQU

$872 9 5.67('

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

1< 6$* /\VH NRQWRUHU

5$%$7 0 1('(56 /(-( )5,+(' )RU YLUNVRPKHGHQ GHU ºQVNHU HQ \GHUVW DWWUDNWLY EHOLJJHQKHG IRU VLW NRQWRUGRPLFLO W¨W YHG GHW NºEHQKDYQVNH PRWRUYHMVQHW RJ 6 WRJ RJ DOOLJHYHO E\Q¨UW HU GHWWH HW DWWUDNWLYW OHMHP§O /HMHP§OHW HU EHOLJJHQGH L '(/7$ 3$5. YHG PRWRUYHMVDINºUVHO NXQ PLQ IUD OXIWKDYQHQ RJ LQGUH E\ PLQXWWHUV JDQJ WLO 9DOOHQVE¨N VWDWLRQ RJ LQGNºE /HMHP§OHW 'HU HU DGJDQJ WLO OHMHP§OHW PHG HOHYDWRU HOOHU WUDSSH YLD PHJHW SU¨VHQWDEHO KDO PHG UHFHSWLRQ

5RVNLOGH

7,/ /(-( .RQWRU %\OHGGHW $ 5RVNLOGH 6DJVQU

9HOEHOLJJHQGH RJ DWWUDNWLYW 'LQLWUR RJ DXWRY¨UNVWHG Y¨UNVWHGVHMHUOHMOLJKHG S§

Pt L DWWUDNWLY HUKYHUYVRPU§GH L %DOOHUXS 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGH KHUXQGHU K§QGY¨UNVPHVWHU HQJURVYLUNVRPKHG NODUJºULQJ RJ YDVN DI ELOHU P Y 9HOLQGUHWWHW 'LQLWUROY¨UNVWHGb b PHG VSUºMWHNDELQH RJ WHNQLNUXP VDPW OLIW SODGV 'HU HU DGJDQJ WLO Y¨UNVWHG PHG DGJDQJ YLD SRUW )RUNRQWRU PHG DGJDQJ WLO IURNRVWVWXH RJ SHUVRQDOHUXP PHG EDGHIRUKROG 'HU HU XGHQGºUVDUHDO EDJ HUKYHUYV HMHUOHMOLJKHGHQ

/$*(5 (-(1'20

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

Pt YHOEHOLJJHQGHb b NRQWRUOHMHP§O YHG .ºEHQKDYQVYHM /HMHP§OHW HU EHOLJJHQGH S§ VDOHQ 9HOLQGUHWWHW NRQWRUPLOMº PHG JRGW O\VLQGIDOG JRG LQGUHWQLQJ PHG VWRUUXPVNRQWRU HQNHOWPDQGVNRQWRU VWRUW PºGHORNDOH JRG IURNRVWVWXH RJbbSHUVRQDOHIDFLOLWHWHU <GHUVW FHQWUDOW EHOLJJHQGH OHMHP§O PHG JRGH SDUNHULQJVPXOLJKHGHU WLO SHUVRQDOH VRP NXQGHU .RUW DIVWDQG WLObb5RCV WRUY

/<6( .21725(5

+RYHGYHMHQ 7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ

6¨W LNNH GLQ HMHQGRP HOOHU ORNDOHU WLO VDOJ HOOHU WLO OHMH Ͱ IºU HQG GX KDU VSXUJW RV 8GEXG RJ HIWHUVSºUJVHO NHQGHU YL VRP HUKYHUYVVSHFLDOLVWHU RJ YL KDU GDJOLJWbbοQJHUHQ S§ SXOVHQ GHW JLYHU UHVXOWDWHU IRU GLJ MHU 9L HU RSGDWHUHGH S§ SULVHU OHMHQLYHDX XGEXG RJ HIWHUVSºUJVHO +DU GX SODQHU RP VDOJ HOOHU XGOHMQLQJ DI GLQ HMHQGRP HOOHU ORNDOHU V§ NRQWDNW XIRUSOLJWHQGH ͱ RJ ODG RV WDJH HQ VQDN RP QHWRS GLQHbbVDOJV HOOHU XGOHMQLQJVPXOLJKHGHU

+RYHGYHMHQ /HMUH 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

+ºMH 7DDVWUXS %DQHVWUºJHW

/<6( bb .21725(5

9HOLQGUHWWHW O\VW RJ YHQOLJW NRQWRU PLOMº PHG DGJDQJ WLO OHMHP§OHW YLD PHJHW SU¨VHQWDEHO LQGJDQJ PHG HOHYDWRU /HMHP§OHW HU LQGUHWWHW PHG πRWWH NRQWRUORNDOHU PHG JRGW O\VLQGIDOG RJ JRGW LQGHNOLPD 6WRUUXPVNRQWRUHU PºGHORNDOH RJ NRQWRUHU L YDULHUHQGH VWºUUHOVH IURNRVWVWXH PHG WLOKºUHQGH LQGXVWULNºNNHQ bb )RU YLUNVRPKHGHQ GHU ºQVNHU HQ \GHUVW DWWUDNWLY EHOLJJHQKHG IRU VLW NRQWRUGRPLFLO YHG WLO +ºMH 7DDVWUXS VWDWLRQ VDPW W¨W YHG PRWRUYHMHQ RJ DOOLJHYHO E\Q¨UW HU GHWWH HW DWWUDNWLYW OHMHP§O %HOLJJHQKHG /HMHP§OHW OLJJHU YHG K\JJHOLJH EXWLNVWRUY L +ºMH 7DDVWUXS PLQXWWHUV JDQJ WLO +ºMH 7DDVWUXS 6WDWLRQ &D PHWHU IUD +ROE¨N PRWRUYHMHQ RJ FD PHWHU IUD 5RVNLOGHYHM

6\GYHVWYHM 7,/ /(-( .RQWRU 6\GYHVWYHM *ORVWUXS 6DJVQU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

%DQHVWUºJHW 7DDVWUXS 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

'20,&,/ (-(1'20

%87,. *(1%2 7,/ &(175(7

9LUXP .RQJHYHMHQ

7,/ 6$/* .RQWRU .RQJHYHMHQ 9LUXP 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU NU

5(67$85$17 HOOHU ./,1,.

1<+(' L 9HGE¨N YHG VWDWLRQHQ

(

.ODPSHQERUJYHM L KMHUWHW DI .JV /\QJE\

7,/ /(-( 'HWDLO .ODPSHQERUJYHM VW .RQJHQV /\QJE\ 6DJVQU

%XWLN NOLQLN HOOHU NRQWRU S§ NYP L KMHUWHW DI .JV /\QJE\ PHG 0DJDVLQ VRP QDER RJ OLJH RYHU IRU /\QJE\ 6WRUFHQWHU /HMHP§OHW OLJJHU L YHORUGQHW HMHQGRP RJ KDU VHQHVW IXQJHUHW VRP EDQN RJ FRYLG WHVWFHQWHU %XWLNNHQ KDU HQ SHUIHNW EHOLJJHKHG PHG 6725 6<1/,*+(' RJ 0$1*( )25%,3$66(5(1'( E§GH IRGJ¨QJHUH F\NOHU RJ NºUHWºMHU &D GDJOLJH NXQGHU L RPU§GHW GHWWH V¨WWHU .RQJHQV /\QJE\ RS L WRSSHQ DI ODQGHWV KDQGHOVNUDIWFHQWUH

Pt

$UHDO UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

'20,&,/ (-(1'20

$OOHUºG *\GHYDQJ

7,/ 6$/* .RQWRU *\GHYDQJ $OOHUºG 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU NU

%87,. , +29('*$'(1

/\QJE\ +RYHGJDGH

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

7,/ /(-( +RWHO RJ 5HVWDXUDQW $UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

5HVWDXUDQW FDI« PHG JRG SODFHULQJ RJ PHG XGHVHUYHULQJ XGOHMHV 5HVWDXUDQWHQ OLJJHU WLOEDJHWUXNNHW IUD 9HGE¨N 6WDWLRQVYHM L HJHQ E\JQLQJ VRP VNDEHU HQ K\JJHOLJ VWHPQLQJ RJ HU YHOHJQHW WLO DW XGQ\WWH WLO UHVWDXUDQW EDU RVY /HMHP§OHW LQGHKROGHU

VHUYHULQJVORNDOHU HW PHG VWRU EDU PHG VWRUH VS¨QGHQGH YLQGXHVSDUWLHU L SODQHU YHOXGVW\UHW NºNNHQ S¨QH NXQGHWRLOHWWHU

6 *(6

9L VºJHU /,*( 18 NRQWRU RJ ODJHU HMHQGRPPH

.81'( 6 *(5 ,QYHVWHULQJVHMHQGRP L 6WRUNºEHQKDYQ 9RUHV NXQGH VºJHU VSHFLHOW EODQGHGH EROLJ RJ HUKYHUY

HMHQGRPPH L SULVNODVVHQ NU PLR

9L VºJHU /,*( 18 NRQWRU ODJHU RJ GRPLFLOHMHQGRPPH L 6WRUNºEHQKDYQ ͱ WLO YHQWHQGH OHMHUH RJ NºEHUH

6ºJHU ,'

.RQWDNW RV XIRUSOLJWHQGH

%87,. , +29('*$'(1

/\QJE\ +RYHGJDGH

)ORW RJ O\VW EXWLNV OHMHP§O S§ /\QJE\ +RYHGJDGH

)ORW RJ O\VW EXWLNV OHMHP§O S§ /\QJE\ +RYHGJDGH

/HMHP§OHW OLJJHU PHG JRG V\QOLJKHG W¨W S§ ,50$ +L ), IRUUHWQLQJ RJ PDQJH VS¨QGHQGH VSHFLDO IRUUHWQLQJHU

%XWLNV OHMHP§OHW XGJºU NYP KHUDI NYP EXWLN LQFO WRLOHW VDPW NYP ODJHU L N¨OGHUHQ LQFO NºNNHQ

%XWLNV OHMHP§OHW XGJºU NYP KHUDI NYP EXWLN LQFO NºNNHQ RJ WRLOHW VDPW NYP ODJHU L N¨OGHUHQ

7,/ /(-( 'HWDLO

/\QJE\ +RYHGJDGH VW WK .RQJHQV /\QJE\ 6DJVQU

͸ NRORJLVN͸ GRPLFLOHMHQGRP XGE\GHV L $OOHUºG 6725 V\QOLJKHG IUD )UHGHULNVERUJYHM %\JQLQJHQ HU FLUNHOUXQG L HWDJHU S§ NYP NYP N¨OGHU 'HQ EHVW§U DI WR PXUHGH F\OLQGUH (MHQGRPPHQ HU RJV§ YHOHJQHW VRP I HNV NRQWRUKRWHO ͸ NRORJLHQ͸ EHW\GHU DW GHU HU W¨QNW S§ DOW OLJH IUD HW VWRUW MRUGYDUPHDQO¨J JHQEUXJ DI UHJQYDQG FHQWUDOW VWºYVXJHUDQO¨J RJ PHJHW PHUH ͱ PHG GHUDI IºOJHQGH ELOOLJ YDUPH RJ VWRU EHVSDUHOVH S§ YDQGIRUEUXJ 8GIºUOLJ EHVNULYHOVH NDQ UHNYLUHUHV KRV P¨JOHU

)

9HGE¨N 6WDWLRQVYHM $ 9HGE¨N 6DJVQU

)ORW GRPLFLOHMHQGRP S§ NYP PHG VWRU V\QOLJKHG WLO .RQJHYHMHQ (Q HMHQGRP PHG ULJWLJ PDQJH PXOLJKHGHU GHU KHQYHQGHU VLJ WLO PDQJH W\SHU YLUNVRPKHGHU EO D NRQWRU DGPLQLVWUDWLRQ NOLQLN EHKDQGOLQJ VDPW ,7 RJ VHUYLFHYLUNVRPKHGHU 'LQ YLUNVRPKHG I§U HQ VXSHU EHOLJJHQKHG GLUHNWH WLO .RQJHYHMHQ L 9LUXP RJ GHUPHG PXOLJKHG IRU JRG HNVSRQHULQJ 'HQ QXY¨UHQGH LQGUHWQLQJ EHVW§U DI FHOOHNRQWRUHU VWRUUXPVNRQWRUHU VDPW PºGHUXP L YDULHUHQGH VWºUUHOVHU

,QGHQ IRU HQ UDGLXV XQGHU PHWHU KDU YL /\QJE\ 6WRUFHQWHU PHG RPNULQJ IRUUHWQLQJHU 0DJDVLQ GX 1RUG RJ -RKDQQHV )RJ VDPW RYHU VSHFLDO IRUUHWQLQJHU ODQJV /\QJE\ +RYHGJDGH L VWU¨GHUQH RJ S§

(

7,/ /(-( 'HWDLO

/\QJE\ +RYHGJDGH $ VW WK .RQJHQV /\QJE\ 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

,QGHQ IRU HQ UDGLXV XQGHU PHWHU KDU YL /\QJE\ 6WRUFHQWHU PHG RPNULQJ IRUUHWQLQJHU 0DJDVLQ GX 1RUG RJ -RKDQQHV )RJ VDPW RYHU VSHFLDO IRUUHWQLQJHU ODQJV /\QJE\ +RYHGJDGH L VWU¨GHUQH RJ S§ E\HQV K\JJHOLJH SODGVHU

(UKYHUY 3RXO (ULN %HFK

$

Pt ODJHU OHW SURGXNWLRQ PRQWDJH PHG SRUW

L MRUGSODQ RJ NRQWRU S§ VDO 7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ $UHDO

%\EMHUJYHM (VSHUJ¨UGH 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

'

Pt GRPLFLOHMHQGRP PHG V\QOLJKHG

%ODQGHW NRQWRU RJ ODJHUHMHQGRP L DWWUDNWLYW LQGXVWULNYDUWHU

1XY¨UHQGH VQHGNHUY¨UNVWHG PHG NRUW DIVWDQG WLO 0RWRUULQJ (MHQGRPPHQ HU EHOLJJHQGH L HIWHUWUDJWHW HUKYHUYVRPU§GH L 5ºGRYUH (MHQGRPPHQV JUXQGDUHDO HU S§ L DOW Pt RJ GHU OLJJHU L DOW Pt E\JQLQJHU S§ JUXQGHQ %\JQLQJHUQH HU IRUGHOW S§ FD Pt NRQWRU FD Pt Y¨UNVWHG RJ FD Pt NROGODJHU PHG SRUW .RQWRUGHOHQ HU LQGUHWWHW PHG NRQWRUHU PºGHUXP DUNLY NºNNHQ WRLOHWWHU RJ RPNO¨GQLQJ PHG EDG 9¨UNVWHGVGHOHQ HU LQGUHWWHW PHG πHUH VWRUH UXP GHU SW HU LQGUHWWHW WLO VQHGNHUY¨UNVWHG ODJHU PDOHUNDELQH PY 'HU HU JRGH SDUNHULQJV IRUKROG S§ HMHQGRPPHQ RJ XGHQRPVDUHDOHUQH HU DVIDOWHUHGH

(MHQGRPPHQ HU XGOHMHW WLO «Q GRPLFLOOHMHU VRP KDU GUHYHW SURGXNWLRQV RJ VHUYLFHYLUNVRPKHG IUD VWHGHW VLGHQ , IRUELQGHOVH PHG HW VDOJ DI YLUNVRPKHGHQV GULIW WLO HQ 6NDQGLQDYLVN YLUNVRPKHG ºQVNHV HMHQGRPPHQ VROJW WLO HQ LQYHVWRU PHG HQ OHMHNRQWUDNW PHG ODQJ XRSVLJHOLJKHG (MHQGRPPHQ HU OºEHQGH XGYLGHW RJ WLOSDVVHW YLUNVRPKHGHQV GULIW KYRUIRU YLUNVRPKHGHQV IRUEOLYHQ KDU KºM SULRULWHW +ºMORIWHW SURGXNWLRQV E\JQLQJ %\JQLQJHQ HU LQGUHWWHW VRP SURGXNWLRQ Y¨UNVWHG RJ ODJHU VDPW πHUH VSHFLDOUXP WLO EO D DIUHQVQLQJ SOXNODJHU PY %\JQLQJHQ HU XGVW\UHW PHG WUDYHUVNUDQHU YHQWLODWLRQV XGVXJQLQJVDQO¨J SRUWH PY

\HUH LVWDQGVDW HMHQGRP PHG PLOMº RJ 1 NOLPDEHYLGVWH LQWHULºUOºVQLQJHU 7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ $UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

,VOHYGDOYHM 5ºGRYUH 6DJVQU

&

7HOHIRQ

Pt NU NU

7,/ 6$/* ,QYHVWHULQJ

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

)DEULNVSDUNHQ *ORVWUXS 6DJVQU

7HOHIRQ

Pt NU NU

6\GYHVWYHM *ORVWUXS 6DJVQU

$UHDO 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU

Pt ODJHU SURGXNWLRQ L MRUGSODQ PHG Pt NRQWRU S§ VDO L *ORVWUXS 7,/ /(-( /DJHU 3URGXNWLRQ 6PHGHODQG VW VDO *ORVWUXS 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

%

)

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ

1 21)22' /2.$/( 8'/(-(6

7DDVWUXSJ§UGVYHM 7DDVWUXS 6DJVQU

7,/ /(-( (MHUOHMOLJKHGVHMHQGRP %UºQGE\ 6WUDQG &HQWUXP %UºQGE\ 6WUDQG 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

$UHDO Pt NU NU

3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

'RPLFLOHMHQGRP S§ Pt PHG \GHUOLJHUH E\JJHUHW S§ Pt ,QGKHJQHW JUXQG S§ Pt KHUDI Pt EHI¨VWHW DUHDO RJ IRUV\QHW PHG EHO\VQLQJ RJ RYHU Y§JQLQJ )ULWOLJJHQGH RJ PHJHW SU¨VHQWDEHO NRQWRUE\JQLQJ PHG IXOGH HWDJHU VDPW KºM RJ WºU N¨OGHU %\JQLQJHQ HU EHOLJJHQGH PHG IDFDGH PRG 7DDVWUXSJ§UGVYHM KYRUIUD GHU HU LQGNºUVHO WLO HMHQGRPPHQ %\JQLQJHQ HU XGYLGHW RJ UHQRYHUHW V§OHGHV DW GHQ IUHPVW§U L HQ JRG NYDOLWHW PHG HW SU¨VHQWDEHOW PDWHULDOHYDOJ RJ HQ πRW DUNLWHNWXU 0XOLJKHG IRU DW XGOHMH NRQWRUHWDJHUQH HQNHOWYLVW PHG WLOKºUHQGH I¨OOHVIDFLOLWHWHU L N¨OGHUHQ 'HW HU JRGH SDUNHULQJVIRUKROG %\JQLQJHQ HU XGVW\UHW PHG DODUPV\VWHP YLGHRRYHUY§JQLQJ HOHYDWRU PHOOHP DOOH SODQ YHQWLODWLRQVDQO¨J PHG NºO L HQNHOWH ORNDOHU

1\LQGUHWWHW πRW NRQWRUOHMHP§O /HMHP§OHW VHOY HU HW Q\LQGUHWWHW πRW NRQWRUOHMHP§O S§ VDO PHG DGJDQJ YLD RSJDQJ % GLUHNWH IUD GHQ VWRUH SDUNHULQJVSODGV /HMHP§OHW HU Q\LQGUHWWHW PHG VWRUUXPVNRQWRUHU PºGHUXP RJ HQNHOWH VHSDUDWH NRQWRUHU VDPW Q\H WRLOHWWHU RJ NºNNHQ /HMHP§OHW KDU DGJDQJ WLO HQ DWULXPJ§UG 'HU HU PXOLJKHG IRU GHOWDJHOVH L YHOIXQJHUHQGH NDQWLQHRUGQLQJPHG HW NºNNHQ S§ KºMW QLYHDX L HMHQGRPPHQ S§ GHQ DQGHQ VLGH DI JDGHQ KRV &DWHULQJ %UHJQHUºGYHM %LUNHUºG 'HU HU JRGH WLONºUVHOVIRUKROG

Pt NRQWRU NOLQLN RYHUIRU .JV +DYH 7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

&

%UHJQHUºGYHM $ %LUNHUºG 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

.URQSULQVHVVHJDGH $ SDUWHUUH .ºEHQKDYQ .

6DJVQU

Pt NU NU

%XGIULVW NO

NU

7HOHIRQ

7,/ 6$/* .RQWRU $UHDO 7HOHIRQ

KD

$

&

/ HMHP§O PHG JRGH YLQGXHU RJ πHNVLEOH LQGUHWQLQJVPXOLJKHGHU

%XGGLQJH +RYHGJDGH VWXHQ 6ºERUJ 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

$UHDO 3ULV $INDVW

7HOHIRQ

Pt NU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

Pt Q\LVWDQGVDWWH ELOOLJH NRQWRUHU OHMH NXQ

SU P§QHG ,VKºM

$UHDO UOLJ OHMH 7HOHIRQ

Pt NU

)

5HJXO¨UW FHQWHUOHMHP§O WLO QRQIRRG YLUNVRPKHG 7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

7HOHIRQ

Pt NU NU

&

%DOGHUVE¨NYHM VDO ,VKºM 6DJVQU

&

& HQWUDOW EHOLJJHQGH EXWLN UHVWDXUDQW NOLQLN

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ 6$/* 'HWDLO $UHDO

%DOGHUVEXHQ +HGHKXVHQH 6DJVQU

'

\QOLJW EHOLJJHQGH LQYHVWHULQJVHMHQGRP XGOHMHW 6 WLO UHVWDXUDQW

7,/ /(-( 'HWDLO

3LOHVWU¨GH .ºEHQKDYQ .

6DJVQU

UOLJ OHMH

8QLN WRSVLNUHW E\JQLQJ S§ FD Pt WLO GHQ NYDOLWHWVEHYLGVWH YLUNVRPKHG S§ VWRU JUXQG KYRU GHU NDQ E\JJHV RS WLO Pt ODJHU Y¨UNVWHG KDO PP L RS WLO P KºMGH 6NDO GX E§GH IUHPVWLOOH RJ IUHPYLVH GLW SURGXNW NU¨YHU GHW UDPPHU VRP NDQ GHW SUDNWLVN VDPWLGLJW PHG DW OHYHUH HQ VPXN SU¨VHQWDWLRQ RJ PRGWDJHOVH Q§U GHU HU NXQGHEHVºJ 'HW NDQ GHQQH E\JQLQJ WLO IXOGH RSI\OGH %\JQLQJHQ HU RSIºUW DI RJ LQGUHWWHW WLO VLNULQJ DI ,7 οUPD V§ VLNULQJVQLYHDXHW LQGH VRP XGH HU PHJHW KºMW RJ L Q¨VWKºMHVWH 6NDIRU NODVVH

7,/ 6$/* (UKYHUYVJUXQG

+DPPHOVWUXSYHM .ºEHQKDYQ 69 6DJVQU

Pt

8QLN WRSVLNUHW E\JQLQJ S§ FD Pt XQLN LQGUHWQLQJ E\J RS WLO Pt KDO

Pt VWRU E\JJHJUXQG WLO EROLJHU FHQWUDOW L )UHGHULNVY¨UN

3LOHYHM 3URMHNWJUXQG )UHGHULNVY¨UN 6DJVQU

$UHDO

%UºQGE\ 6WUDQG &HQWUXP %UºQGE\ 6WUDQG 6DJVQU

&

Pt NRQWRU WUDοNDOW YHOEHOLJJHQGH ELOOLJW

NRQWRU 7,/ /(-( .RQWRU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

3DXO %HUJVºHV 9HM ' VW VDO *ORVWUXS 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

PLATIN Sundhed & velvære udmærkelse

Visualisering

The Boulevard Business class i Ørestads internationale og bæredygtige erhvervsområde

■ Lejemål fra 5.000 – 11.200 m² med tilhørende tagterrasse i nyopført kontorbyggeri ■ Ejendommen har en stærk bæredygtig profil og opføres ud fra energimærke DGNB Platin + DGNB hjerte, for særligt fokus på sundhed og medarbejdertrivsel ■ Beliggende i bæredygtigt erhvervsområde midtvejscertificeret med DGNB Guld ■ Enestående udsigt ud over grønne arealer og golfbanen Royal Golf Club ■ Super effektive planløsninger hvor der kan indrettes 1 arbejdsplads pr. 10 m² kontor ■ Egen p-kælder og få min. gang til metrostation ved Bella Center ■ Yderligere byggeretsmuligheder fra 10.000-100.000 m² ■ Indflytning om ca. 24 måneder Center Boulevard, 2300 København S | Sagsnr. 12770

Visualisering

LINTRUP & NORGART A/S | JENS KOFODS GADE 1, 1268 KØBENHAVN K. | 7023 6330 | LINOR.DK

Berlingske Uge 16

Visualisering

Lejemål med unik beliggenhed på hjørnet af Købmagergade og Kultorvet Det ledige lejemål er beliggende på 3. sal og 4. sal og etagerne kan lejes sammen eller hver for sig. Lejemålet leveres totalt renoveret i høj kvalitet, med nye trægulve, store buede vinduer, lækker grundbelysning, stort anretterkøkken, nye eksklusive toiletkerner og højt til loftet.

Charmerende udsigt fra begge etager til Købmagergade, og fra etagenes hjørnekarnapper er der unik udsigt til Kultorvet.

• 627, 645 eller 1.272 m² kontor med udsigt over Kultorvet • Lejemålet totalistandsættes til ny lejer • Sildebensparketgulv, storrumsmiljø og højt til loftet • 5 min. til Gammel Strand Metro og 6 min. til Nørreport St. • Mulighed for 37, 42 eller 79 arbejdspladser • 400 m. til p-kælder på Israels Plads Købmagergade 62, 3.-4. sal, 1150 København K | Sagsnr. 20971

Visualisering

LINTRUP & NORGART A/S | JENS KOFODS GADE 1, 1268 KØBENHAVN K. | 7023 6330 | LINOR.DK

D

1\KHG '

'(7$,/ 7,/ /(-(

&

'(7$,/ 7,/ /(-(

1\KHG &

.21725 7,/ /(-(

.ºEPDJHUJDGH VW WK .ºEHQKDYQ .

.RPSDJQLVWU¨GH VW .ºEHQKDYQ .

-\OOLQJHYHM NOG 9DQOºVH

Pt EXWLN Ð VXEOLP EHOLJJHQKHG S§ .ºEPDJHUJDGH

Pt EXWLN Ð 0HJHW FKDUPHUHQGH Ð 0RPVIUL

Pt NRQWRU XQGHUYLVQLQJ Ð 0RPVIULW

6NDO PDQ OLJJH S§ .ºEPDJHUJDGH È V§ HU GHW KHU EHOLJJHQKHGHQ /HMHP§OHW EHVW§U L VWXHSODQ DI HW DÙDQJW PHJHW UHHOW EXWLNVORNDOH PHG KºMW WLO ORIWHW RJ QLYHDXIUL DGJDQJ (QGYLGHUH PLQGUH YDUHPRGWDJHOVH PHG LQGJDQJ IUD SRUWHQ VDPW SHUVRQDOHORNDOH PHG OLOOH NºNNHQ RJ HW WRLOHW 'HU HU GLUHNWH QHGJDQJ WLO N¨OGHUHQ S§ \GHUOLJHUH Pt .¨OGHUHQ HU \GHUVW UHHO RJ KºMORIWHW

6XSHU ÙRW EXWLN L WR SODQ +ºM VWXH RJ KºM N¨OGHU PHG WR PHJHW VWRUH YLQGXHU FD PHWHU KºMH WLO JDGHSODQ ,QGJDQJ S§ UHSRV KYRU GHU HU DGJDQJ WLO EHJJH SODQ +YHUW SODQ HU Pt RJ EHVW§U DI «W VWRUW UXP 3¨QW WRLOHW L N¨OGHU VDPW OLOOH NºNNHQ +HU VNDO GX ,..( EHWDOH DIVW§HOVH IRU DW NRPPH LQG È PHQ GX I§U DIVW§HOVHVUHW WLO VDPPH EUDQFKH 9LUNHOLJ UHHOOH NYDGUDWPHWHU RJ PHJHW O\VW RJ FKDUPHUHQGH

8QLN PXOLJKHG IRU DW I§ HW VWRUW UXP PHG KºMW WLO ORIWHW *RGH O\VIRUKROG L GHQ KºMH N¨OGHU GHU KDU LQGJDQJ E§GH IUD -\OOLQJHYHM RJ J§UGHQ /HMHP§OHW LQGHKROGHU VWRUW DQNRPVWUXP OLOOH NRQWRU OLOOH NºNNHQ WRLOHW DUNLYUXP VDPW GHQ VWRUH VDO S§ FD Pt RJ L GHQ IRUELQGHOVH RPNO¨GQLQJVUXP PHG EDGHIDFLOLWHWHU GRJ DI ¨OGUH GDWR /HMHP§OHW NDQ DQYHQGHV WLO NRQWRU PHQ YLO RJV§ Y¨UH RSODJW WLO OHW WU¨QLQJ SLODWHV \RJD HOOHU OLJQHQGH

$UHDO UOLJ OHMH

$UHDO UOLJ OHMH

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

Pt NU

'ULIWVXGJLIWHU SD 6DJV QU

NU

Pt NU

6DJV QU

'(7$,/ 7,/ /(-(

.21725 7,/ /(-(

,VODQGV %U\JJH VW .ºEHQKDYQ 6 $UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU

1\KHG

3ULQVHVVH 0DULHV $OOH VDO )UE &

Pt NU

$UHDO UOLJ OHMH

6DJV QU

&

Pt NU

&

ͼ 1X XGOHMHV GHWWH πRWWH OHMHP§O S§ ͸%U\JJHQ͸ ͼ 6WRU IDFDGH PHG JRGH XGVWLOOLQJVPXOLJKHGHU ͼ 0XOLJKHG IRU DW VNDEH «W VWRUW O\VW UXP L VWXHSODQ ͼ %LOOHGHW HU HW YLVXDOLVHULQJVELOOHGH

ͼ )DQWDVWLVN O\V WDJHWDJH PHG XGVLJW RYHU 6ºHUQH ͼ /HMHP§OHW HU LQGUHWWHW VRP §EHQW NRQWRU ͼ 'HU HU ORIW WLO NLS PHG RYHQO\VYLQGXHU ͼ 7¨W S§ 0HWUR RJ 6 WRJ VWDWLRQHU

.21725 7,/ /(-(

.RPSDJQLVWU¨GH $ .ºEHQKDYQ .

Pt NRQWRU Ð 5ROLJ EHOLJJHQKHG .RPSDJQLVWU¨GH È PHWHU IUD 0HWURHQ S§ 5§GKXVSODGVHQ 1X XGOHMHV VHOYVW¨QGLJW J§UGKXV PHG PHJHW ÙRWWH DGJDQJVIRUKROG 'HU HU PXOLJKHG IRU DW OHMH JRGH VHOYVW¨QGLJH NRQWRUOHMHP§O L VWºUUHOVHU IUD Pt RS WLO Pt bb $GJDQJ HU YLD VPXNW SRUWUXP RJ HQ PHJHW YHOKROGW J§UG PHG VSULQJYDQG VNXOSWXU PY +HU HU IXOGVW¨QGLJ IUHG RJ UR WLO WURGV IRU GHQ XWUROLJW FHQWUDOH EHOLJJHQKHG PHG PDQJH VNºQQH FDI«HU UHVWDXUDQWHU VSHFLDOEXWLNNHU P Y +HU ØQGHV $/7 L J§DIVWDQG /HMHP§OHQH RYHUWDJHV Q\LVWDQGVDW 'HU HU DGJDQJ WLO I¨OOHV WDJWHUUDVVH S§ VDO PHG XGVLJW WLO E\HQV W§UQH 7HUUDVVHQ HU FD Pt $OW L DOW QRJOH VNºQQH NRQWRUHU L KMHUWHW DI .ºEHQKDYQ VRP EDUH VNDO VHV

&

$UHDO UOLJ OHMH

Pt 'ULIWVXGJLIWHU SD NU SU Pt NU SU Pt 6DJV QU

VI KENDER BYEN - BYEN KENDER OS

LA COUR & LYKKE

LL.dk

KONTOR TIL LEJE

1.172 / 2.344 m² kontor Nyistandsatte kontorlokaler på Østerbro!

Charmerende kontorejendom med fleksibel indretning Nu udlejes to etager (1. og 3. sal) i smuk tidligere fabriksejendom med yderst præsentable adgangsforhold. Der er 1.172 m² på hver etage – og de kan lejes hver for sig eller samlet.

De højloftede etager – ca. 3 meter til loft - er indrettet med storrumskontorer og mindre kontorrum samt toiletter (og bad), køkken og diverse møderum. Indretningen er yderst fleksibel, da ejendommen er søjlebåren, så der kan f.eks. indrettes åbent kontor på hele etagen eller lignende.

Som udgangspunkt overtages lejemålene nyistandsatte, dvs. nymalet og med ny tæppebelægning eller lignende.

Ejendommen kan også leveres fuldstændig nyrenoveret i “New York´er stil”, hvor ejendommens industrihistorie kan kombineres med moderne kontorlokaler. Den årlige leje vil i så tilfælde være ca. kr. 2.100 pr. m².

Yderst præsentabel ejendom, samt en opgang i funkisstil med lækre materialer. Ejendommens meget store vinduespartier skal fremhæves, da de giver et helt fantastisk lys i alle rum.

700 meter til Nordhavn Station og 800 meter til Østerport Station og Metro.

Ejendommen har personelevator og vareelevator (1.000 kg).

Østbanegade 55, 1. & 3. sal, 2100 København Ø Areal Årlig leje

1.172 / 2.344 m² 1.675 kr. pr. m²

Driftsudg.

Sags nr.

Indeholdt i lejen 11502709

Parkering: Gode parkeringsmuligheder på gaden samt p-hus 550 meter væk. Priser: hverdag 772,- pr. mdr.

En ejendom, der bestemt er et besøg værd!

LA COUR & LYKKE - Vingårdstræde 13, 1070 København K - Tlf. 33 30 10 50 - post@LL.dk

.21725 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

.21725 7,/ /(-(

.ºEPDJHUJDGH WK .ºEHQKDYQ .

)LROVWU¨GH VW .ºEHQKDYQ .

.ºEPDJHUJDGH VDO .ºEHQKDYQ .

Pt NRQWRU Ð .ºEHQKDYQ .

Pt EXWLN Ð )LROVWU¨GH Ð PRPVIUL Ð LVWDQGVDW

Pt NRQWRU Ð %HOLJJHQGH L &LW\

/HMHP§OHW HU L HWDJHU RJ VDO PHG LQWHUQ WUDSSH RJ EHVW§U DI 3§ VDO HW VWRUW O\VW NRQWRU UXP VDPW HW PLQGUH NRQWRU PºGHORNDOH È ORNDOHW NDQ RSGHOHV V§ PDQ I HNV NDQ ODYH ÙHUH PºGHORNDOHU 'HU HU GLUHNWH WUDSSH RS WLO VDOHQ 3§ VDO HW PHJHW O\VW §EHQW NRQWRUUXP PHG O\V IUD EHJJH VLGHU RJ ORIW WLO NLS È KHU HU SODGV WLO DUEHMGVSODGVHU (QGYLGHUH NºNNHQ RJ WRLOHW S§ VDO

'LUHNWH WLO J§JDGHQ )LROVWU¨GH RJ EHOLJJHQGH W¨W YHG 6WUºJHW RJ NXQ PHWHU IUD 1ºUUHSRUW 6WDWLRQ PHG 0HWUR 6 WRJ RJ EXVVHU XGOHMHV GHWWH YHOGLVSRQHUHGH OHMHP§O PHG VWRUH YLQGXHU /HMHP§OHW OLJJHU L KºM VWXHSODQ RJ LQGHKROGHU VWRUW VDOJVORNDOH XG PRG )LROVWU¨GH PHG KºMH XGVWLOOLQJVYLQGXHU PLQGUH ORNDOH PRG J§UGHQ GHU OLJHOHGHV NDQ DQYHQGHV WLO VDOJVDUHDO (QGYLGHUH OLOOH EDJORNDOH PHG Q\W WKHNºNNHQ VDPW HW S¨QW Q\UHQRYHUHW WRLOHW +DU L §U Y¨UHW RSWLNHUIRUUHWQLQJ

0HG ,OOXP VRP JHQER L PDUNDQW RJ IUHGHW HMHQGRP PHG ÙRW RSJDQJ OLJJHU GHWWH O¨NUH NRQWRUORNDOH S§ VDO .XQ PLQ JDQJ WLO *DPPHO 6WUDQG 0HWUR RJ PLQ JDQJ WLO .RQJHQV 1\WRUY 0HWUR 0HG ,QGUH %\V OHYHQGH SXOV RJ PDQJH IRUUHWQLQJHU HU DOW OLJH XGHQIRU GºUHQ ,GHHOW KYLV PDQ VºJHU HQ EHOLJJHQKHG FHQWUDOW L &LW\ /RNDOHW EHVW§U DI «W VWRUW UXP PHG ORIW WLO NLS O\VW SODQNHJXOY VDPW KYLGH Y¨JJH RJ ORIWHU 'HUXGRYHU HU GHU PLQGUH NºNNHQ L UXPPHW RJ HW S¨QW HJHW

WRLOHW S§ JDQJHQ

$UHDO UOLJ OHMH

$UHDO UOLJ OHMH

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

Pt NU

6DJV QU

Pt NU

6DJV QU

'(7$,/ 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

$PDJHUEURJDGH VW WY bb.ºEHQKDYQ 6

'

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

6DJV QU

)UHGHULNVERUJJDGH VW WY .ºEHQKDYQ .

&

ͼ %HOLJJHQGH GLUHNWH XG WLO $PDJHUEURJDGH ͼ )ORW RJ LVWDQGVDW EXWLNVORNDOH ͼ 6WRU YLQGXHVSDUWL XG PRG JDGHQ ͼ ,GHHOW IRU GHQ PLQGUH EXWLN

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

6DJV QU

ͼ %XWLN PHG VXSHU FHQWUDO EHOLJJHQKHG S§ OLYOLJ JDGH ͼ /HMHP§OHW RYHUWDJHV IXOGVW¨QGLJ Q\LVWDQGVDW ͼ +ºMORIWHW RJ πRW ORNDOH ͼ /HMHP§OHW HU LGHHOW WLO GHWDLOIRUUHWQLQJ

'(7$,/ 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

%XGGLQJH +RYHGJDGH VW WK %DJVY¨UG $UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU

%RUXSV $OOH VW )UHGHULNVEHUJ

Pt

Pt

$UHDO

NU

UOLJ OHMH

6DJV QU

)

NU

'

ͼ *RG V\QOLJKHG L PDUNDQW KMºUQHHMHQGRP ͼ /HMHP§OHW LQGHKROGHU S W VWRUW UXP VDPW HW PLQGUH UXP ͼ <GHUOLJHUH NRQWRU RJ VWRUW NºNNHQ NRQWRU VDPW HW WRLOHW ͼ (QGYLGHUH UHHOW RJ KºMORIWHW N¨OGHUUXP S§ FD Pt

ͼ 9HOEHOLJJHQGH EXWLN S§ %RUXSV $OO« ͼ 6XSHU IDFDGH PHG VWRUH YLQGXHU ͼ /HMHP§OHW LQGHKROGHU L VWXHSODQ Pt

ͼ $GJDQJ WLO JRG N¨OGHU L J§UGHQ S§ Pt '

'(7$,/ 7,/ /(-(

.21725 7,/ /(-(

'(7$,/ 7,/ /(-(

$PLFLVYHM NOG bb)UHGHULNVEHUJ & %HUQVWRUIIVYHM VW +HOOHUXS $UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU

Pt NU

'

ͼ 1\LVWDQGVDW HUKYHUYVOHMHP§O S§ Pt XGOHMHV ͼ 7¨W S§ %HUQVWRUIIVYHM 6WDWLRQ RJ %HUQVWRUII 6ORWVKDYH ͼ 2SODJW WLO VKRZURRP NRQWRU EXWLN HOOHU NOLQLN ͼ /HMHP§OHW NDQ LNNH EHQ\WWHV WLO PDGIRUP§O

Pt UHVWDXUDQW FDI« EXWLN Ð *DPPHO .RQJHYHM 'HMOLJ EHOLJJHQKHG L KMHUWHW DI )UHGHULNVEHUJ È VRP HU 1RUGHXURSDV W¨WWHVW EHIRONHGH RPU§GH ,QGHKROGHU VWRUW VHUYHULQJVDUHDO PHG PXOLJKHG IRU EDU OLOOH NºNNHQ SHUVRQDOHUXP PHG SHUVRQDOHWRLOHW VDPW HW SXEOLNXPVWRLOHW 'HU LQVWDOOHUHV YHQWLODWLRQ RJ IHGWXGVNLOOHU PHQV RYHUÙDGHU VW§U VRP ÌXQGHUODJÊ WLO I¨UGLJH RYHUÙDGHU GYV U§W EHWRQJXOY NODU WLO ÙLVHU RJ SXGVHGH Y¨JJH NODU WLO PDOHUEHKDQGOLQJ NDON WDSHW HOOHU OLJQ %LOOHGHW HU HW YLVXDOLVHULQJVELOOHGH

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

6DJV QU

*ODVYHM VW bb.ºEHQKDYQ 19 $UHDO UOLJ OHMH 6DJV QU '

ͼ +ºMORIWHW ͼ ,QJHQ DIVW§HOVH ͼ 6WRUW EXWLNVORNDOH ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU

Pt NU