Ano I • Número 02 • Teresina-Piauí, Março de 2016
Distribuição gratuita
Empresa conclui avaliação do terreno usado pela prefeitura
“Triunfam aqueles que sabem quando lutar e quando esperar.” Sun Tzu, A Arte da Guerra
Quando a Prefeitura de Teresina resolveu fazer o prolongamento da Avenida Marechal Castelo Branco – até o ponto em que cruza com a Avenida Duque de Caxias, na Zona Norte de Teresina – uma parte do terreno pertencente ao Condomínio Residencial Colinas do Poti, com área de 1.626,05 m2 foi utilizada sem nenhuma indenização pelo uso da referida área. O Condomínio contratou uma empresa para fazer a avaliação do terreno e o laudo já está pronto para juntar-se à ação judicial contra a PMT. (Página 3)
O que faz um síndico
Waldo Cruz fala sobre a administração, problemas enfrentados no dia a dia e as soluções urgentes. (Página 5)
Artigo 12. Cumpre aos condôminos, inquilinos e seus agregados, guardar silêncio de 22:00h às 07:00h...
Familiarize-se com o Regimento Interno do Condomínio Colinas do Poty (Página 7)
EDITORIAL
Em frente!
O primeiro número do jornal O Rio foi um sucesso e atingiu os objetivos iniciais desejados. As informações levadas aos proprietários das unidades habitacionais do Condomínio Colinas do Poty foram importantes, por esclarecerem muitas dúvidas a respeito do empreendimento. Disponibilizamos, também, a versão digital para aqueles que não receberam o jornal impresso, abrindo um canal direto de comunicação com os interessados. As palavras de apoio e de incentivo dos condôminos nos encorajaram a prosseguir com o projeto, que tem como meta melhorar a cada número. Nesta segunda edição, continuaremos com o nosso propósito de informar e dar transparência às ações das administrações do condomínio e da obra. O jornal O Rio também é um meio de integração e de identificação, fortalecendo a luta pelos nossos direitos, propiciando o clima de união e de cooperação entre todos, ao mesmo tempo em que busca restabelecer a confiança dos condôminos para a busca de soluções para os nossos problemas comuns. Isolados, não seremos nada; unidos, seremos fortes; cooperando e comprometendo-se com as causas para fazer valer nossos direitos, seremos voz ativa e determinada e não temeremos os obstáculos que surgirem no caminho. Sigamos juntos, sempre em frente, confiantes no sucesso que nos aguarda. Paulo Moura.: Síndico da Obra
Inaugurado novo escritório do condomínio Foi inaugurado no dia 25 de janeiro de 2016 o novo escritório do Condomínio Colinas do Poti (obra) localizado na Av. Duque de Caxias, 2960, sala 3, ao lado do escritório do síndico Sr. Waldo Cruz. Para Waldo Cruz, o funcionamento do escritório do síndico da obra no próprio condomínio, era um projeto acalentado há tempos e que agora tornou-se realidade graças à parceria com o síndico da obra Paulo Moura, que colocou à disposição os equipamentos básicos necessários: bancada de trabalho, cadeira diretor, mesa de reunião, qua-
tro cadeiras, estante, split, computador, mesa digitalizadora, geladeira e objetos decorativos. Além de ser o ambiente de trabalho, o local estará aberto aos proprietários que ainda não receberam os apartamentos, para tratar de assuntos de seus interesses, com comodidade e conforto. Waldo Cruz disse estar satisfeito com a parceria com o síndico da obra Paulo Moura: “O nosso trabalho tende a render bons frutos porque a tarefa que se faz em harmonia, com seriedade, cooperação e comprometimento sempre começa bem”.
Livro de atas é solicitado
Condomínios
O Condomínio Residencial Colinas do Poti enviou ofício nº 001/16 à Construtora Garantia, dia 24 de fevereiro, solicitando a entrega do livro de atas do Condomínio Colinas do Poti, desde a composição do CNPJ, para fins de registro junto ao Cartório do 4º Ofício de Teresina. O livro de atas é um importante documento do condomínio e possibilitará outros encaminhamentos.
Para não confundir, é bom saber que o Condomínio Residencial Colinas do Poti (com “i”) diz respeito aos apartamentos ainda em construção dos blocos Everest e Montblanc, cujo síndico é o sr. Paulo Moura. O Condomínio Colinas do Rio Poty (com “y”) é formado pelos 224 apartamentos já entregues e habitados, cujo síndico é o sr. Waldo Cruz e a administração é da Predial.
Editor: Paulo Fernandes Moura (1117- DRT-PI Mtb) Texto e ilustrações: Paulo Moura Projeto Gráfico: IrmãodeCriação Impressão: Gráfica Ipanema Redação: Avenida Duque de Caxias, 2960, Sala 03 - Primavera CEP 64.006-220 - Condomínio Colinas do Poty - Teresina-PI. Email: colinaspoty@gmail.com
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Em vermelho, a área do terreno original. Fonte: Google Earth. Acesso em: 29/02/2016.
Avaliação do terreno já está concluída Quando a Prefeitura de Teresina resolveu fazer o prolongamento da Avenida Marechal Castelo Branco – até o ponto em que cruza com a Avenida Duque de Caxias, na Zona Norte de Teresina – uma parte do terreno pertencente ao Condomínio Residencial Colinas do Poti, com área de 1.626,05 m2 foi utilizada sem nenhuma indenização pelo uso da referida área. Em ata da Assembleia Geral Ordinária do Condomínio Residencial Colinas do Poti, realizada no dia 05 de julho de 2012, o proprietário da Imobiliária Garantia Sr. Francisco Rufino declarou que “essa parte do terreno fora ‘doado’ à prefeitura de Teresina, e que tomaria as medidas necessárias junto à prefeitura para que de alguma forma fosse compensada essa perda”. A verdade é outra. Os proprietários do Condomínio Residencial Colinas do Poti resolveram entrar com ação no PROCON/MP-PI que, dentre outras denúncias, constava o desmembramento do terreno “doado” à prefeitura de Teresina – que foi posteriormente convocada a prestar esclarecimentos sobre o caso. Uma engenheira, representante da SDU Centro-Norte, compareceu à audiência e admitiu que não havia, junto à
base na planta original da obra e ficou decidido que a questão só seria resolvida pela via judicial.
Avaliação
Prefeitura, nenhum documento que comprovasse a doação do terreno desmembrado e acrescentou que a planta do Condomínio Residencial Colinas do Poti não contemplava a área citada, ou seja, para a prefeitura, a área não pertence ao Condomínio. A advogada Luciene Amorim, que estava presente à audiência, contestou a afirmação da engenheira com
O Condomínio resolveu, então, contratar a empresa Avaliar Mercado – A. Rodrigues Machado & Cia. Ltda. ME – para fazer a avaliação do terreno. Na edição anterior, constava que a área do terreno era de 1.921 m2. Corrija-se: a área é de 1.626,05 m2, de acordo com a Avaliar Mercado. O Condomínio Colinas do Rio Poty está localizado em uma área valorizada, pela proximidade de shoppings, universidades, hospitais, supermercados e agências bancárias. O laudo da avaliação Nº 40/2016, segundo orientações da NBR-14.653-2, expedido pela Avaliar Mercado, concluiu que “baseados em análises e estudos estatísticos realizados com os dados coletados e averiguados pelo engenheiro avaliador, tivemos o valor de mercado de R$ 1.757.760,00 (hum milhão setecentos e cinquenta e sete mil, setecentos e sessenta reais)”. A avaliação técnica será peça importantíssima na ação que o Condomínio moverá contra a PMT para que sejam ressarcidos os danos e prejuízos causados pela utilização indevida de parte do terreno de propriedade comprovada.
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O que faz um síndico Administrar um condomínio com 224 apartamentos não é uma tarefa simples. Questões jurídicas, obras, serviços, gestão de pessoal, manutenção, compras e relacionamentos interpessoais com os condôminos e agregados são algumas das atribuições de um síndico. Dessas atribuições, a que requer maior atenção, cuidado e equilíbrio emocional é a que diz respeito aos relacionamentos interpessoais. Os desafios diários que o síndico enfrenta na busca de soluções para os problemas comuns são desgastantes, e é nesse momento que a experiência e a maturidade emocional contam muito. O síndico do Condomínio Colinas do Poty Waldo Cruz, 71 anos, ao longo de sua vida profissional trabalhou durante 35 anos em gerência comercial de grandes empresas como Texaco e Petrobras. Hoje, aposentado, acumula a experiência de três mandatos como síndico: “No início, foi difícil porque para mim era uma experiência nova. Era preciso entender toda a dinâmica que envolvia a tarefa, além do conhecimento das leis. Comecei pelo que estava mais ao meu alcance, que era estudar as leis que regem os condomínios. Com o passar do tempo, fui me familiarizando com os procedimentos e a organização, buscando, principalmente, junto à Predial Administradora as informações que eu precisava. Em todas as ocasiões que solicitei ajuda e informações da Predial, fui prontamente atendido com gentileza e eficiência. Hoje eu conheço muito bem a minha função e o que se passa no Condomínio, graças à experiência adquirida no dia a dia”. O fato de muitos moradores desconhecerem o que é um condomínio traz dificuldades para o síndico que,
Waldo Cruz, em seu novo escritório, comenta com a satisfação de quem gosta do trabalho que faz: “Agora podemos receber melhor os condôminos que nos procuram”.
não raras vezes, tem que se envolver com problemas que não são de sua competência. É muito importante, nessas horas, a maturidade emocional do síndico e a sua capacidade para lidar com estresses, sem responder com agressividade. Waldo Cruz disse que já foi solicitado até para resolver problema de relacionamento familiar de um condômino: “Fiquei surpreso com o inusitado pedido. Embora não seja atribuição do síndico, procurei ter uma boa conversa com os envolvidos, buscando a harmonia e o entendimento. O síndico tem que estar preparado para qualquer situação e procurar resolvê-la da melhor maneira possível. Isso a vida me ensinou muito bem”, enfatizou.
Segurança Os condôminos do Colinas do Poty cobram do síndico Waldo Cruz, a solução de alguns problemas como o portão automático, as câmeras de vigilância e o funcionamento dos interfones. Indagado sobre as providências que estão sendo tomadas para resolver esses problemas, Waldo Cruz disse que a demora se dá mais por razões técnicas e pela mão de obra deficiente: “O nosso portão foi abalroado várias vezes. Tentamos consertá-lo mas, por conta das batidas sofridas, o bom funcionamento do motor ficou comprometido. O profissional contratado para conser-
tar o portão nos disse que o mesmo está muito avariado e fora do esquadro (empenado). O Condomínio vai adquirir um novo portão. A central de interfones tem 10 anos de uso e a sua tecnologia está obsoleta. Não compensa gastar mais com consertos. Já fizemos a tomada de preços para a compra de uma central nova e moderna e a compra já foi aprovada pela Predial Administradora. Até o dia 20 de março estará em funcionamento”, disse. Sobre as câmeras de vigilância, Waldo Cruz falou que faltam apenas as câmeras do bloco Himalaia e que após os ajustes técnicos, o sistema entrará em funcionamento no início do mês de abril. Waldo Cruz acrescentou: “A nossa preocupação mais urgente é com a segurança do Condomínio. Portão, interfone e câmeras de vigilância são fundamentais para que os moradores sintam-se mais seguros. Estamos com um orçamento apertado, por conta dos recentes aumentos de salários, energia e pela inflação que atinge a todos, porém, o valor do condomínio não sofreu reajuste. Trabalhamos todos os dias enxugando despesas, negociando o menor preço com fornecedores e prestadores de serviços, acompanhando pessoalmente as obras e economizando onde for possível para que a saúde financeira do Condomínio não seja abalada”, finalizou.
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Regimento Interno do Condomínio Colinas do Poty Selecionamos os principais artigos do Regimento Interno do Condomínio Colinas do Poty que tem como objetivo explicar as normas básicas orientadoras à obtenção do bem-estar social, confraternização, respeito mútuo e perfeito equilíbrio social no relacionamento com todos os moradores, sejam condôminos, locatários, visitantes e empregados. Nas próximas edições, traremos mais artigos para que todos fiquem familiarizados com o Regimento Interno.
Artigo 16. É vedado estender roupas, tapetes, cortinas e outras peças nas janelas externas, peitoris, grades ou em outro qualquer lugar visível do exterior do prédio, salvo no interior das áreas de serviços. Artigo 3º. As transgressões às normas deste Regimento Interno serão sempre atribuídas ao condômino ou inquilino responsável pela unidade em que habite o transgressor, ou seja, dele agregado. Parágrafo Único. São considerados agregados, para efeito deste Regimento, os familiares, visitantes e empregados domésticos.
Artigo 5º. Toda e qualquer reclamação dos condôminos ou inquilinos deverá ser transmitida ao síndico através de livro próprio, existente na portaria.
Artigo 10. O lixo e as varreduras domésticas deverão ser acondicionados em sacos plásticos, os quais serão colocados em recipientes próprios e depositados na lixeira comum do prédio, não podendo ser colocados nos corredores e partes comuns (hall, saída de emergência etc).
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Artigo 11. Fica proibido o uso de som mecânico e som de carro nas dependências do condomínio.
Artigo 31. É proibido o uso de vasos e latas com plantas, moringas, gaiolas, enfeites ou quaisquer objetos sobre os peitoris das janelas das varandas ou das áreas de serviços. Artigo 12. Cumpre aos condôminos, inquilinos e seus agregados, guardar silêncio de 22:00h às 07:00h, para não prejudicar o sossego alheio. Nos dias de eventos no salão de festas o silêncio será guardado a partir das 23:00h.
Artigo 13. Quaisquer consertos, obras ruidosas, polimentos de mármore ou assoalho só deverão ser executados entre os períodos de 08:00h às 12:00h e de 14:00h às 17:30h nos dias úteis e aos sábados de 09:00h às 13:00h. Nos domingos e feriados os serviços serão vedados.
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Artigo 36. O acesso de pessoas estranhas ao condomínio (prestadores de serviços em geral, familiares e parentes dos condôminos e agregados, etc) ficará condicionado à autorização expressa do condômino interessado, devendo a portaria permitir o acesso apenas daquelas pessoas antes combinadas, mediante apresentação de documento de identificação.
Nas próximas edições, mais artigos para o seu conhecimento. Lembre-se: onde todos se respeitam, é feliz a convivência.
Documentos
DROPS O síndico da obra Paulo Moura já repassou para a advogada Luciene Amorim a relação dos proprietários dos blocos Everest e Montblanc que ainda não receberam seus apartamentos. De acordo com o contrato assinado, a cobrança da taxa extra para os 80 proprietários será feita pela contratada. Os boletos ainda não foram emitidos porque a advogada Luciene Amorim quer enviar, também, informações sobre a ação judicial como número do processo, vara e juiz.
A Construtora Garantia enviou uma série de documentos digitalizados referentes ao Condomínio Residencial Colinas do Poti, desde a sua constituição. São atas das assembleias, recibos, auditoria contábil, inspeção, vistoria e perícia técnica, planilha de cálculo do INCC, planilha de custo unitário básico por m2, histórico de conta corrente de 01/01/2010 a 29/06/2015, certidão do inteiro teor de matrícula do terreno, contratos de empréstimo de mútuo, memorial descritivo, relatórios das taxas de administração com notas fiscais de 27/01/2010 a 07/03/2013, cálculo da taxa extra e relatório de esclarecimentos sobre divergências na auditoria.
Boleto taxa extra
Reunião
Os 224 proprietários de apartamentos do Condomínio Colinas do Poty já receberam o boleto com a primeira parcela do pagamento dos honorários advocatícios, no valor de R$ 41,70, com vencimento em 10/02/2016.
Os síndicos Waldo Cruz e Paulo Moura estiveram reunidos na noite de 22 de fevereiro próximo, no novo escritório do Condomínio (obra), com a advogada Luciene Amorim para tratar de assuntos referentes à ação na justiça e sobre o resultado da
Lista
avaliação do terreno desmembrado do Condomínio. Na oportunidade, foram entregues para a advogada três volumes da auditoria e todos os documentos enviados pela Construtora Garantia relacionados ao Condomínio Colinas do Poti, que serão analisados e servirão para melhor fundamentar a petição inicial, que dará início ao processo judicial. A advogada Luciene Amorim pediu mais um tempo, antes de dar entrada no processo na Justiça, por entender a importância dos documentos que fortalecerão as provas e argumentações perante o Juiz.
Carta citatória O Condomínio Residencial Colinas do Poti recebeu no dia 29/02/2016 Carta citatória emitida pela Justiça Federal, Execução Fiscal/Fazenda Nacional, referente à cobrança de débitos trabalhistas e previdenciários, inscritos na dívida ativa da União. A carta e os documentos anexados foram entregues pelo síndico Paulo Moura, dia 1º de março na Construtora Garantia para que sejam tomadas as devidas providências.
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Sábias Palavras
Transformação O colunista Sydney Harris (EUA) acompanhava um amigo à banca de jornal. O amigo cumprimentou o jornaleiro amavelmente, mas como retorno recebeu um tratamento rude e grosseiro. Pegando o jornal que foi atirado em sua direção, o amigo de Sydy sorriu atenciosamente e desejou ao jornaleiro um bom final de semana. Quando os dois amigos desciam pela rua, o colunista perguntou: — Ele sempre te trata com tanta grosseria? — Sim, infelizmente é sempre assim. — E você é sempre tão atencioso e amável com ele? — Sim, sou. — Por que você é tão educado, já que ele é tão rude com você? — Porque não quero que ele decida como eu devo agir. Nós somos nossos “próprios donos”. Não devemos nos curvar diante de qualquer vento que sopra, nem estar à mercê do mau humor, da mesquinharia, da impaciência e da raiva dos outros. Não são os ambientes que nos transformam… somos nós que transformamos os ambientes…
Maneiras de amar (Osho) O rio passa ao lado de uma árvore, cumprimenta-a, alimenta-a, dá-lhe água… e vai em frente, dançando. Ele não se prende à árvore. A árvore deixa cair suas flores sobre o rio em profunda gratidão, e o rio segue em frente. O vento chega, dança ao redor da árvore e segue em frente. E a árvore empresta o seu perfume ao vento… Se a humanidade crescesse, amadurecesse, essa seria a maneira de amar.
— E como lidar com eles? — Como deveria lidar com seus tombos- respondeu o mestre- Em vez de ficar amaldiçoando o lugar onde caiu, devia procurar aquilo que o fez escorregar.
Os navios e a vida
Aprendendo com os erros O mestre, conduz seu aprendiz pela floresta. Embora mais velho, caminha com igualdade, enquanto seu aprendiz escorrega e cai a todo instante. O aprendiz blasfema, levanta-se e cospe no chão traiçoeiro e continua a acompanhar seu mestre. Depois de longa caminhada, chegaram a um lugar sagrado. Sem parar, o mestre dá meia volta e começa a viagem de volta. — Você não me ensinou nada hoje – diz o aprendiz, levando mais um tombo. — Ensinei sim, mas você parece que não aprende – respondeu o mestre – estou tentando te ensinar como se lida com os erros da vida.
Certa vez, um homem sábio foi às docas para observar os navios entrarem e saírem do porto. Percebeu que, quando um navio saía para o alto mar, todas as pessoas no cais festejavam e desejavam boa viagem. Enquanto isso, um outro navio entrou no porto e atracou. De maneira geral, foi ignorado pela multidão. O sábio dirigiu-se às pessoas, dizendo: “Você estão olhando as coisas ao contrário! Quando um navio parte, não se sabe o que virá pela frente, ou qual será o seu fim. Portanto, na verdade não há motivo para celebrar. Porém quando um navio entra no porto e chega ao lar em segurança, este é um motivo para fazê-los sentir alegria.” A vida é aquela viagem e nós somos o navio. Quando nasce uma criança, festejamos. Quando uma alma volta para casa, pranteamos. Porém se víssemos a vida na terra da mesma maneira que o sábio via o navio, talvez pudéssemos dizer: “O navio terminou sua jornada, enfrentou as tempestades da vida, e finalmente entrou no porto. E agora está seguro em casa…
Onde todos se respeitam é feliz a convivência.
Com a colaboração de todos, viver aqui será melhor e mais agradável. Respeite todos, respeite as leis do condomínio. O respeito é via de mão dupla. 8
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Fonte: WEB