Ano I • Número 01 • Teresina-Piauí, Janeiro de 2016 Distribuição gratuita
“Um sonho que se sonha só, é só um sonho que se sonha só. Mas o sonho que se sonha junto é realidade.” Raul Seixas
Saiba tudo sobre a obra O que todo proprietário precisa saber sobre a situação atual do Colinas do Poty
Condomínio moverá ações na Justiça Advogada é contratada para mover ações cíveis e criminais e deverá dar entrada ainda neste mês de janeiro. (página 2)
O Condomínio Colinas do Poty, sendo uma obra a preço de custo, apresentou inúmeros problemas de natureza administrativa que foram se acumulando ao longo dos anos. A maioria dos proprietários e inquilinos desconhece a real situação em que se encontra o empreendimento e o que foi feito até agora para resolver. Nesta edição de lançamento de O Rio, faremos um levantamento da situação, explicando com detalhes cada irregularidade e as consequências diretas para os moradores e para aqueles que ainda não receberam suas unidades habitacionais. A informação segura é a melhor maneira para ações coletivas efetivas.
EDITORIAL
O percurso do rio O destino do rio é o mar. No caminho que percorre para atingir seu objetivo, o rio se depara com os obstáculos naturais, e as dificuldades e problemas produzidos pelo ser humano. Em ambos os casos, o rio se esforça para superá-los, quando é possível, ou contorná-los, quando a Sabedoria e a Prudência assim o exigem. Quando resolvemos investir na aquisição de um apartamento no Condomínio Colinas do Poty, traçamos um caminho que nos levaria para a realização de um sonho. Muitos, como eu, não sabiam que estavam adquirindo um imóvel a preço de custo. Muitos nem sabiam o que significava uma obra a preço de custo. O tempo se encarregou de nos mostrar os riscos e as dificuldades que este tipo de investimento traz. Das dificuldades, algumas são obstáculos naturais, como as que o rio enfrenta; outras, são produzidas pelo ser humano e requerem de nós, força para superá-las ou Sabedoria e Prudência para contorná-las, como faz o rio em seu trajeto rumo ao Congresso das Águas. Assim como o rio, nós não nos detemos nas margens do caminho. Seguimos o percurso em busca dos nossos objetivos. Esse é o desafio que resolvemos enfrentar quando fomos eleitos síndico da obra do Residencial Colinas do Poti, no dia 3 de dezembro de 2015. Na ocasião, depois de eleito, dirigi palavras de agradecimento à assembleia, roguei a proteção de Deus para a empreitada e assumi o compromisso de trabalhar com ética e transparência para que o nosso sonho deixasse de ser o pesadelo que nos assusta há muito tempo. Este jornal O Rio é o primeiro passo para levar informações aos proprietários acerca das ações judiciais e dos acontecimentos relevantes ocorridos em nosso condomínio. Espero que aprovem a ideia. Boa leitura! Paulo Moura.: Síndico da Obra
Advogada do Condomínio é contratada Os síndicos da obra e do condomínio Paulo Moura e Waldo Cruz, respectivamente, reuniram-se na noite de quinta-feira, 07/01/2016, com a advogada Luciene Amorim, acompanhada de seu esposo, para finalizarem os acertos contratuais dos serviços de advocacia. Após discussão e argumentação de ambas as partes, ficou acertado que o pagamento dos honorários da advogada no valor de R$ 250,00 por cada condômino, decidido em assembleia para ser efetuado em duas parcelas, será dividi-
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do em 06 (seis) parcelas: uma de R$ 41,70, com vencimento em fevereiro deste ano, e mais cinco de R$ 41,66. Também ficou acertado que os valores de sucumbência para ressarcimento de despesas adiantadas será destinado para o Condomínio e os honorários pagos pelo vencido será destinado para a advogada. No dia seguinte, a advogada Luciene Amorim e o síndico da obra Paulo Moura, assinaram o contrato para a prestação de serviços. As ações serão protocoladas ainda em janeiro.
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DROPS
AÇÃO NA JUSTIÇA
Moradores do Condomínio Colinas do Poty reuniram-se em assembleia no dia 26 de novembro de 2015, no salão de festas, para discutirem e votarem, além de outras pautas, a aprovação de taxa extra para a contratação de honorários advocatícios para ajuizamento de ações nas esferas cível e criminal objetivando solucionar uma série de problemas enfrentados pelos moradores desde o início da construção. Após a explanação da advogada Luciene Amorim sobre o andamento do processo junto PROCON/MP-PI, a assembleia aprovou a taxa extra no valor de R$ 250,00 por condômino, divididos em duas parcelas, para as ações judiciais que serão movidas: uma ação cível contra a Imobiliária Garantia e uma ação nos feitos da Fazenda Pública contra a Prefeitura de Teresina.
ELEIÇÃO No dia 3 de dezembro de 2015, no Auditório Mestre Expedito, no Centro Artesanal Mestre Dezinho, ocorreu assembleia geral extraordinária do Condomínio Colinas do Poty para deliberação sobre apresentação de proposta para conclusão do projeto de acessibilidade, eleição de síndico e sub-síndico da obra e eleição da nova comissão de representantes e seus respectivos suplentes. Na ocasião, o advogado da Imobiliária Garantia Marcelo Sales de Moura apresentou orçamento da obra de acessibilidade no valor de R$ 7.792,00 para ser custeado pelos moradores e pela Imobiliária Garantia. A proposta foi rejeitada por unanimidade, pois, segundo o entendimento, a responsabilidade é exclusivamente da Imobiliária Garantia. Em seguida, a assembleia elegeu como síndico e sub-síndica da obra Paulo Fernandes Moura e Sanilde Maria Macedo, respectivamente. Por fim, foram eleitos os membros do Conselho Consultivo: Waldo Pereira da Cruz, Manoel Bonifácio e André Borges; Comissão Permanente: Rosana Leal (Presidente), Juliano Fragonar (Diretor de Obras) e Francineide Marques (Diretora Financeira).
Condomínio Colinas do Poty: 10 anos Em 2016, o Condomínio completará 10 anos. A referência para a data é a conclusão da venda da primeira etapa do empreendimento dos blocos Neblina, Bandeira e Agulhas Negras. Apesar dos inúmeros problemas enfrentados durante esta década de existência, ainda assim é justo que os condôminos comemorem a data. Uma simples consulta ao Google sobre construtoras que deram calote em Teresina, mostrará vários empreendimentos que nunca saíram do papel, levando prejuízos materiais e morais aos clientes. O caso mais grave é o da Construtora Realize que lesou muitos compradores em Teresina e Parnaíba, que ainda não têm previsão de quando serão ressarcidos. O Condomínio Colinas do Poty é uma obra a preço de custo que, pela sua própria natureza, é um empreendimento de alto risco, principalmente se não for feito um bom planejamento e acompanhamento da obra, pela Comissão de Fiscalização. Os apartamentos da primeira etapa começaram a ser entregues em 2008 e, no ano seguinte, os blocos Neblina, Bandeira e Agulhas Negras já estavam todos ocupados. A valorização dos apartamentos é outro fator importante na avaliação desses 10 anos. Com excelente localização, o Condomínio Colinas do Poty está situado entre as duas Universidades, UFPI e UESPI, há apenas dez minutos - ou menos, dependendo do tráfego -. e igual tempo se leva para chegar aos Shoppings Riverside e Teresina. Com a inauguração do Shopping Rio Poty, no dia 29 de setembro de 2015, esse tempo não passa de cinco minutos.
satisfaz plenamente, e à minha família, dentro das nossas expectativas. Em breve, o sonho estará completo quando todos receberem as suas escrituras e puderem dizer: agora sou proprietário! Estou trabalhando com muito empenho para isso.”
Waldo Cruz, síndico.
Sandra Goes, moradora do Agulhas Negras, 201-B, também se diz satisfeita: “Eu acho a localização perfeita! Moramos ao lado do Parque da Cidade e de uma área de preservação ambiental, onde tem muito verde. Eu gosto de morar aqui. Sei que não existe condomínio perfeito, todos têm seus problemas mas aqui eu encontrei amizades verdadeiras, mais abertas. Mas o que mais me encantou foi porque aqui aceitam nossos bichinhos de estimação, nossos cachorros, e podemos passear com eles pela área comum. Claro que as pessoas têm que se conscientizar de que se o cachorro fizer cocô, o dono tem que limpar. A gente não limpa a casa quando eles fazem lá? Pois aqui é do mesmo jeito. Aqui é a nossa casa comum.”
Em seu segundo mandato como síndico do Condomínio Colinas do Poty, Waldo Cruz tem encontrado algumas dificuldades próprias do cargo que exerce mas não deixa de ser otimista e diz estar satisfeito por morar no Colinas do Poty: “O sonho da casa própria é uma das vantagens de morar aqui. Houve atraso na entrega do meu apartamento, comprometendo o orçamento e tive que ver meu sonho adiado por dois anos. Hoje, eu posso dizer que é excelente morar aqui e não troco por nenhum outro local. É uma situação que me
Sandra Goes e a cadela Mel: inseparáveis.
Onde todos se respeitam é feliz a convivência.
Com a colaboração de todos, viver aqui será melhor e mais agradável. Respeite todos, respeite as leis do condomínio. O respeito é via de mão dupla.
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As crianças brincam no playground a qualquer hora. Se as tarefas escolares já estão feitas, por que não à noite?! que trabalham em parceria. É possível ver o progresso do Condomínio, onde sempre aparece uma novidade. Os brinquedos do parque das crianças é um exemplo. Os eventos são comemorados com muita alegria e segurança; os colaboradores, porteiros e zeladores, são participativos e atenciosos e eu me sinto muito feliz aqui. Principalmente porque toda a minha família mora aqui: meu pai, minha mãe e meus cinco irmãos, cada um em seu apartamento. Aqui me sinto verdadeiramente em casa”, finalizou.
Flávia Sertão: verdadeiramente em casa.
Flávia Sertão, moradora do Andes, 402-B, é uma entusiasta da feliz convivência e organiza, com outras mulheres, um encontro mensal com mães e filhos no salão de festas para confraternizarem. Para agilizar os encontros, criaram um grupo no Whatsapp denominado “Mãe, mulheres e modernas”. A respeito de sua experiência como moradora do Colinas do Poty, disse: “Morar no Colinas do Poty é a gente se sentir bem. Aqui encontramos moradores amorosos
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Sâmia Fonseca, moradora do Andes, 201-B, demonstrou preocupação com alguns problemas estruturais que detectou em seu bloco, mais especificamente em relação aos canos da rede de esgoto que descem dos apartamentos dos pisos superiores e passam pelos apartamentos localizados no térreo, provocando mau cheiro. Disse ainda que é um problema que poderá ser resolvido após estudar as plantas de instalação hidráulica para buscar uma solução. Disse ainda que está a par das ações judiciais movidas contra a Construtora e que acompanha com interesse o desenrolar dos acontecimentos. Perguntada sobre as vantagens de morar no Colinas do Poty, foi objetiva em suas respostas: “Tran-
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Para Sâmia Fonseca o parquinho para as crianças brincarem torna o lugar especial.
quilidade. Aqui estou próxima da minha família e eu me sinto segura. Também é perto de tudo e eu só vejo coisas boas. Sinto-me tão segura que durmo com as janelas do meu apartamento abertas. Outra coisa que faz daqui um lugar especial é o espaço para as crianças brincarem.” Paulo Moura, síndico da obra, manifestou-se sobre os 10 anos do Colinas: “ A festa não está completa porque faltam 80 proprietários que não receberem seus apartamentos. O nosso trabalho será para que estes venham juntar-se, felizes, nas comemorações pelos 11 anos.” Finalizou.
Entenda toda a história
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Conheça alguns detalhes sobre a construção do Condomínio Colinas do Poty.
m 2006, o país estava com a economia estável, o poder de compra das pessoas era grande e os investimentos ocorriam em todos os setores da economia. Na construção civil, que é referência para índices de crescimento econômico, não foi diferente. Em Teresina, surgiram muitos investimentos imobiliários nessa época, e o Condomínio Colinas do Poty era um dos que ofereciam a vantagem de “morar bem e pagar pouco”. A excelente localização e as baixas prestações eram um apelo de venda forte. As unidades habitacionais da primeira etapa foram vendidas rapidamente. Para muitas famílias, o sonho da casa própria estava começando mas poucos atentaram para o detalhe de que se tratava de uma obra a preço de custo.
Material publicitário de lançamento do Condomínio
Que é obra a preço de custo?
Uma obra a preço de custo é aquela em que um grupo de adquirentes, denominados condôminos, levam a cabo uma construção mediante aporte de parcelas periódicas, bancando o custo exato da obra. Essa modalidade se distingue da construção a preço fechado, que é aquela em que o adquirente compra o imóvel por um preço certo, fixado previamente com a construtora. Muitas são as vantagens de se lançar um empreendimento a preço de custo, porém dissabores têm ocorrido geralmente por falta de cautela.
Pagamento
Na obra a preço de custo, os condôminos têm de aportar o que for necessário para a conclusão do prédio. Consequentemente, um erro inicial frustra todo o planejamento dos adquirentes e mais de uma vez foi constatado que obras a preço de custo empacaram porque o orçamento foi malfeito. Se algum erro de orçamento tiver ocorrido, terá sido culpa da construtora e por ela será absorvido. Para que o empreendimento tenha sucesso, o orçamento inicial do negócio precisa ser bem estimado.
Prestação de contas
A modalidade obra a preço de custo está submetida à rígida disciplina da lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, que dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. Cabe à construtora a responsabilidade técnica pela condução da obra e pela gerência de todas as atividades administrativas, que serão remuneradas pela cobrança de um percentual de 20% sobre os valores do custo previsto.
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Esse percentual já está incluído no orçamento da obra, e todas as despesas podem ser apreciadas, a qualquer tempo, através de prestações de contas elaboradas mensalmente para acompanhamento dos condôminos, que elegem uma comissão de representantes para este fim.
Transparência
A transparência de todo o processo ajuda a evitar desperdícios, tornando o custo do imóvel ainda mais atraente para o morador ou investidor face aos preços de mercado, que costumam ser de 20 a 30% mais altos, de acordo com a localização. A construtora deveria apresentar relatório semestral de receitas e despesas para apreciação dos condôminos e informar sobre eventuais reajustes para que a obra não sofresse solução de continuidade. Isso nunca ocorreu em razão de o síndico do condomínio ser o mesmo proprietário da construtora responsável pela obra e por ter sob a sua tutela os representantes da Comissão de Fiscalização.
PRESTAÇÃO
LUZ ÁGUA COND
OMÍN
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80 proprietários dos blocos Everest e Mont Blanc ainda não receberam suas unidades habitacionais, totalizando 4 anos e 4 meses (até janeiro de 2016) de atraso.
Síndicos
Atrasos
Segundo a Cláusula 9ª, parágrafo único, do Contrato Particular de Adesão a Condomínio em Formação, do Condomínio Colinas do Poty, a entrega prevista dos blocos de apartamentos é a seguinte: Neblina, Bandeira e Agulhas Negras em 30/06/2008; Andes e Himalaia em 30/06/2009; Everest e Mont Blanc em 30/09/2011. Nenhum desses prazos foi cumprido e os 224 apartamentos só foram entregues muito depois. Atualmente,
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José Francisco dos Santos Rufino foi indicado síndico provisório no ato da incorporação, no dia 02/06/2007, ocupando o cargo, porém, até junho de 2009. De junho/2009 até 15/09/2010 o cargo ficou com Regina Maria Osório, que depois foi aclamada síndica em assembleia para o período de 16/09/2010 a 15/09/2011. Depois, veio Aurileide Fontenele, eleita em assembleia para o mandato no período de 16/09/2011 a 15/09/2012. Na sequência, foi a vez de Waldo Cruz, eleito por três mandatos consecutivos: de 16/09/2012 a 15/09/2013 (1º mandato); 16/09/2013 a 15/09/2014 (2º mandato) e de 16/09/2014 a 15/09/2016 (em exercício). Foi decidido em assembleia que o mandato de síndico seria de 02 anos, conforme estabelece a Lei do Condomínio, n º 4.591 de 16/12/1964.
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Taxa extra
Em setembro de 2012 foi cobrada taxa extra a todos os proprietários para a conclusão da obra. O valor foi dividido em 24 parcelas, com a parcela inicial no valor de R$ 462,72 para apartamentos de 02 quartos e R$ 567,02 para apartamentos de 03 quartos, reajustadas mês a mês pelo INCC. A cobrança da taxa extra causou estranheza aos proprietários, uma vez que os reajustes das prestações eram calculados pelo índice da construção civil - INCC. Para justificar a cobrança da taxa adicional, o Condomínio Residencial Colinas do Poti encomendou uma auditoria técnica e contábil no valor de R$ 65.664,00 (sessenta e cinco mil seiscentos e sessenta e quatro reais), pagos pelos 304 proprietários dos apartamentos no valor individual de R$ 216,00 (duzentos e dezesseis reais).
Auditoria
Ficou constatado na auditoria várias irregularidades técnicas e na administração da obra. Dentre as
irregularidades constantes no documento estão superfaturamento de materiais e uso indevido dos recursos destinados à obra. O Condomínio Colinas do Poty entrou com Ação Pública no PROCON/Ministério Público do Estado do Piauí que está realizando a perícia contábil da auditoria.
Ação na Justiça
A ação pública no PROCON/MP-PI foi o pontapé inicial para a Ação na Justiça Comum, uma vez que as irregularidades apontadas na auditoria denunciavam a dimensão dos prejuízos causados aos proprietários dos apartamentos do Condomínio Colinas do Poty. Para ajuizar as ações, foi realizada assembleia, no salão de festas, no dia 26 de novembro de 2015 que decidiu contratar a advogada Luciene Amorim.
Irregularidades
Durante a assembleia do dia 26/11/2015 a advogada Luciene Amorim fez uma explanação da atual situação do Condomínio e des-
tacou algumas das irregularidades praticadas. Deu ciência do fato de haver sido constatado não haver registro em cartório de obra a preço de custo referente ao Condomínio Colinas do Rio Poty; notas e duplicadas solicitadas pelo procurador não foram apresentadas em audiência pela Imobiliária Garantia, caracterizando irregularidade, assim como fato de não haverem sido prestadas contas a cada seis meses ao Conselho Representativo dos condôminos, o que descaracterizaria a modalidade “obra a preço de custo”. A advogada falou ainda sobre o processo administrativo movido no PROCON/MP-PI por falta de condições de acessibilidade no condomínio. Ela explicou que a lei que regulamenta esse item vigora desde o ano 2000 e que houve omissão por parte da Prefeitura na fiscalização da obra, que já devia prever acessibilidade desde o seu projeto, uma vez ter sido feito posteriormente à legislação. Sobre o Habite-se e Registro de Imóveis, ela informou que não há possibilidade de a Prefeitura liberar o Habite-se de um condomínio cujas obras estão inacabadas e sem acessibilidade regularizada. Sem o Habite-se, não há como solicitar Registro de Imóveis.
Doação de terreno à PMT
Conforme ata da assembleia do Condomínio realizada no dia 05 de julho de 2012, consta declaração do representante legal da Construtora Garantia de que fez a doação à Prefeitura de Teresina de área equivalente a 1.921 m2 para que fosse feita a obra de prolongamento da Avenida Marechal Castelo Branco até a Avenida Duque de Caxias. A verdade é outra.
Ação de Indenização
Com relação ao desmembramento de parte do terreno, foi informa-
do aos moradores que o PROCON/ MP-PI convocou a Prefeitura de Teresina a prestar esclarecimentos. Compareceu uma engenheira da SDU Centro-Norte, que admitiu não haver junto à Prefeitura nenhum documento comprovando a doação do terreno desmembrado e que, junto àquele órgão, a planta que consta do Condomínio Colinas do Rio Poty não contempla a área citada. Portanto, para a Prefeitura, a área não pertence ao Condomínio. A alegação foi contestada na audiência pela advogada Luciene Amorim com base na planta original da obra e chegou-se à conclusão de que a única forma de resolver a questão será através de uma ação judicial para que a Prefeitura pague pelo prejuízo causado ao Condomínio.
Informação é poder
Todos esses fatos ocorreram sem o conhecimento da grande maioria dos proprietários e inquilinos. O síndico da obra Paulo Moura, eleito no dia 3 de dezembro de 2015, levou a ideia ao síndico do condomínio Waldo Cruz de editar um jornal que teria como um dos objetivos principais, levar informações a todos acerca da real situação. Waldo Cruz aprovou a iniciativa e disse que “a transparência é essencial para a união e para o fortalecimento da luta que encampamos. Lutamos por nossos direitos e para que sejam retomadas as obras dos blocos Everest e Mont Blanc, e entregues os apartamentos aos seus proprietários”, enfatizou.
Mais informações
No próximo número de O Rio traremos mais informações sobre a obra inacabada, as ações na Justiça, os avanços conquistados nos processos e o que for relevante. Também esperamos contar com a ajuda de patrocinadores em forma de anúncios.
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Sábias Palavras
O inferno e o céu
Perguntei a ele: — Como pode saber que a carroça está vazia, se ainda não a vimos? — Ora – respondeu meu pai – é muito fácil saber que uma carroça está vazia por causa do barulho. Quanto mais vazia a carroça, maior é o barulho que faz. Tornei-me adulto e até hoje, quando vejo uma pessoa falando demais, gritando (no sentido de intimidar), tratando o próximo com grosseria inoportuna, prepotente, interrompendo a conversa de todo mundo e querendo demonstrar ser o dono da razão e da verdade absoluta, tenho a impressão de ouvir a voz do meu pai dizendo: — Quanto mais vazia a carroça, mais barulho ela faz!
Atacado na própria honra, o samurai teve um acesso de fúria e sacando da bainha a sua espada, berrou: — Eu poderia matar-te por tua impertinência! — Isso é o Inferno – respondeu o Mestre. Espantado por ver a verdade no que o mestre dizia, o samurai embainhou a espada e sorriu, fazendo-lhe uma reverência… — E isso é o Céu – disse o Mestre.
A carroça Certa manhã, meu pai, muito sábio, convidou-me para dar um passeio no bosque e eu aceitei com prazer. Após algum tempo, ele se deteve numa clareira e, depois de um pequeno silêncio, me perguntou: — Além do canto dos pássaros, você está ouvindo mais alguma coisa? Apurei os ouvidos alguns segundos e respondi: — Estou ouvindo um barulho de carroça. — Isso mesmo – disse meu pai – e é uma carroça vazia!
— Oh, um grupo de egoístas e malvados – replicou o rapaz – estou satisfeito de haver saído de lá. — A mesma coisa você haverá de encontrar por aqui –replicou o velho. No mesmo dia, um outro jovem se acercou do oásis para beber água e vendo o ancião perguntou-lhe: — Que tipo de pessoa vive por aqui? O velho respondeu com a mesma pergunta: — Que tipo de pessoa vive no lugar de onde você vem? O rapaz respondeu: — Um magnífico grupo de pessoas, amigas, honestas, hospitaleiras. Fiquei muito triste por ter de deixá-las. — O mesmo encontrará por aqui – respondeu o ancião. Um homem que havia escutado as duas conversas perguntou ao velho: — Como é possível dar respostas tão diferente à mesma pergunta? Ao que o velho respondeu : — Cada um carrega no seu coração o ambiente em que vive. Aquele que nada encontrou de bom nos lugares por onde passou, não poderá encontrar outra coisa por aqui. Aquele que encontrou amigos ali, também os encontrará aqui, porque, na verdade, a nossa atitude mental é a única coisa na nossa vida sobre a qual podemos manter controle absoluto.
De Passagem
Oásis Conta uma popular lenda do Oriente que um jovem chegou à beira de um oásis junto a um povoado e, aproximando-se de um velho, perguntou-lhe: — Que tipo de pessoa vive neste lugar ? — Que tipo de pessoa vivia no lugar de onde você vem ? – perguntou por sua vez o ancião.
Um viajante chegou a uma humilde cabana, onde se dirigiu pedindo água e pousada. Quando chegou, foi recebido por um monge que lhe ofereceu acolhimento. Ao reparar na simplicidade da casa e, sobretudo, na ausência de mobília, curioso indagou: – Onde estão os teus móveis? – Onde estão os teus? – devolveu o monge. – Estou aqui só de passagem – respondeu o andarilho. – Eu também…
Editor: Paulo Fernandes Moura (1117- DRT-PI Mtb) Texto: Paulo Moura, Web fontes diversas Projeto Gráfico: IrmãodeCriação Impressão: Gráfica Ipanema Redação: Avenida Duque de Caxias, 2960 - Primavera CEP 64.006-220 - Condomínio Colinas do Poty - Teresina-PI. Email: colinaspoty@gmail.com
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