CAPÍTULO 4.- Parámetros urbanísticos

CAPÍTULO 4.- Parámetros urbanísticos. Artículo 85. - Altura edificatoria Artículo 88. - Cuadro Parámetros Urbanísticos ZRECU01.

CuadroN°1: zonificación residencial área urbana paisajista– zona de reglamentación especial ZRECU01

Para fines del presente reglamento del PE, no se reconoce el concepto de sótano, semisótano ni entretecho establecidos en el RNE. La altura edificatoria será definida por la sumatoria de todos los niveles construidos y techados de la edificación, independientemente de la altura entre la línea de la cota de vía y el alero. La altura total debe guardar estricta correspondencia con los niveles de pisos, definiéndose una altura de piso de 3.00 m. Por lo que, en ningún caso el número de niveles de piso podrá ser superior a lo establecido en el Art. 62º del presente Reglamento, aunque la altura lo permita. En aquellos lotes que su lado longitudinal se encuentre en pendiente, la altura máxima de la edificación, medida desde el nivel de implantación o piso del primer nivel, estará fijada por una línea imaginaria paralela a la pendiente del terreno, línea que respetará las alturas máximas permitidas indicadas en los parámetros urbanísticos y edificatorios. Para tal efecto, los volúmenes de edificación o crujías, se adaptarán a la topografía natural del terreno a partir de la altura de fachada, teniendo como límite la variación escalonada de un piso.

Artículo 86. - Área y frentes normativos

El presente reglamento establece áreas y frentes de lotes, los mismos que se detallan en el cuadro de parámetros urbanísticos, en las áreas urbanas consolidadas aprobadas se considerará como lote normativo los existentes siempre que no sean menores a los indicados en el cuadro resumen. Artículo 87. - Del cambio de zonificación Toda solicitud de cambio de uso es improcedente en las zonas con denominación reglamentación especial (RDB-RE), áreas de protección ambiental (ZPA), área de aportes en general y áreas verdes (AV), ubicadas dentro del ámbito de aplicación del Reglamento ZRECU01

FICHA DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS ZRECU01 ÁMBITO: APV Portales de Ticatica USO DEL SECTOR ZONIFICACIÓN DENSIDAD ZRECU01

RESIDENCIAL RDB2-RE 257 hab/Ha

DETALLES DEL USO DE SUELO USO PREDOMINANTE RESIDENCIAL PAISAJÍSTICA DE MEDIANA DENSIDAD CON REGLAMENTACIÓN ESPECIAL

USOS COMPATIBLES TERCIARIO S COMERCIO SEGÚN ANEXO DE COMPATIBILIDAD SERVICIOS SEGÚN ANEXO DE COMPATIBILIDAD INDUSTRIA L INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA (I-1) SEGÚN LA ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL DEL PDU 20132023 INDUSTRIA USOS INCOMPATIBLES L ZONA DE INDUSTRIA PESADA BÁSICA (I-4) ZONA DE GRAN INDUSTRIA (I-3) ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA (I-2)

PARÁMETROS URBANÍSTICOS VIVIENDA UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR (MANZANA A, B, y E) DENSIDAD: 198 hab/Ha LOTE POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN

LOTE MÍNIMO NORMATIVO 162.0 0

m 2 RETIRO FRONTAL (ALINEACION) Sin retiro FRENTE MÍNIMO NORNATIVO 9.00 ml RETIRO POSTERIOR No requiere RETIRO LATERAL HACIA LA QUEBRADA 3.00ml RETIRO LATERAL No requiere EDIFICABILIDAD VOLUMEN Y FORMA DOCUMENTO EN CONSULTA COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN 1.4 PISOS 2 ÁREA LIBRE 30% ALTURA MÁXIMA 6.00 ml

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