CONJUNTO HABITACIONAL EX-COMPAÑIA DEL GAS
Diego Fernández Juan Manuel Dos Santos Tutor Arq. Andres Cabrera PFC Taller Scheps Facultad de Arquitectura Universidad de la República Julio 2016
ÍNDICE
MEMORIA ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN ESTUDIO PRIMARIO DESARROLLO SISTEMA ESTUDIO DE USUARIOS TECNOLOGÍA
1 2 3 5 6 8
PLANTAS FACHADAS Y CORTES PLANILLAS TIPOLOGÍA DE ESTUDIO
15 23 28 29
PLANTAS Y DETALLES
39
INTRODUCCION REFERENCIAS PLANTAS Y CORTES DETALLES (cocinas,cortes,tanque)
45 46 47 53
INTRODUCCIÓN UNIFILARES REFERENCIAS PLANTAS DE LUMÍNICO PLANTAS DE MOTRIZ PLANTAS DE DÉBILES PLANTAS DE GENERALES
59 60 61 62 67 72 77 7
INTRODUCCIÓN PLANTAS Y CORTES
85 86
EVOLUCIÓN
91
ALBAÑILERÍA
ESTRUCTURA SANITARIO
ELÉCTRICA
LUMÍNICO
10 AÑOS DESPUES
ANÁLISIS SITUACIONAL
Nuestro Proyecto de Vivienda, se enmarca en un contexto, donde el desarrollo de vivienda, tanto nueva como usada se encuentra mayormente supeditado al mercado inmobiliario, generandose con sus lógicas meramente económicas, llevando a un segundo plano la calidad de los espacios a habitar por el futuro usuario, siendo este además, no tenido en cuenta en el desarrollo de los mismos, produciendo de esta manera espacios que se limitan a cumplir con normativas, las cuales establecen para las viviendas nuevas,áreas y dimensiones mínimas para el hábitar, y ajustandose a estas lograr mayor canitdad de unidades, logrando de esta manera mayores retornos económicos.Además de esto, siguiendo estas mismas lógicas, la oferta de vivienda se limita a áreas donde el desarrollosocio económico posibilita el acceso a estas nuevas unidades, en detrimento de zonas donde la carencia económica y/o de servicios las hacen poco atractivas para el mercado. El Estado, frente a esta situación, ha desarrollado herramientas con el objetivo de incrementar la oferta de unidades de viviendas para la venta y alquiler, en gran parte de la ciudad, una de estas herramientas es la Ley Nro. 18.795, junto a los posteriores decretos. Esta Ley genera beneficios para los inversores privados, los cuales se ven exentos del pago de determinados impuestos para la construcción y refacción de viviendas. Además, se delimitan cuatro Zonas dentro de la ciudad (ver recuadro), donde cada una tiene sus características al momento de construir, y también en cuanto a los beneficios tributarios que estas ofrecen.
C01
Promoción de construcción de obra nueva y de acciones sobre el stock existente (reciclaje,ampliación y refacción), sin tope de precio para la venta. 100% de beneficios tributarios para el alquiler.
C02
Promoción de construcción de obra nueva y de acciones sobre el stock existente (reciclaje,ampliación y refacción), sin tope de precio para la venta. 100% de beneficios tributarios para el alquiler a través del FGA*, y 40% de beneficios tributarios sin FGA*.
C03
Promoción de acciones sobre el stock existente (reciclaje, ampliación y refacción), sin tope de precio para la venta. 100 % de beneficios tributarios para el alquiler.
C04
Promoción de acciones sobre el stock existente (reciclaje, ampliación y refacción), con tope de precio para la venta. 100% de beneficios tributarios para el alquiler a través del FGA*.
1
ESTUDIO PRIMARIO
JULIO HERRERA Y OBES
UBICACIÓN
CARLOS GARDEL
RIO NEGRO
El siguiente proyecto, está enmarcado dentro de la zona de actuación C01, definida por la Ley 18.795 como una zona de libre actuación, dentro de lo permitido por las características del predio. Dentro de esta zona, nos enfocamos en el área centrica costera, más precisamente en el Barrio Sur, en el padrón donde antiguamente funcionaba el mítico Tanque del Gas,delimitado por las calles Julio Herrera y Obes, Carlos Gardel, Río Negro y la Rambla República Helénica.
RA
MB
LA
RE
PU
BL
ICA
HE
LE
NIC
A
Ampliando la visión sobre la zona elegida, observamos que el interior del barrio se caracteriza por manzanas cerradas en sus cuatro lados, dejando algún claro hacia el interior de la misma en algunos casos, en cuanto a la altura de las construcciones, predominan las construcciones bajas y medianas, encontrandose más escasamente edificios en altura. A medida que se avanza hacia la costa sur, las edificaciones van ganando altura, y en la franja costera, nos encontramos con edificios de apartamentos, los cuales en su mayoría, se encuentran exentos de los límites del predio, dejando gran parte de la manzana libre, generandose espontaneamente espacios de recreación en algunos casos.
El terreno sobre el cual se desarrollará la propuesta, al encontrarse en la ladera de una cuchilla, presenta una topografía que va en aumento desde la rambla hacia la calle Carlos Gardel.
A
TERRENO +14
+12
DEL
CARLOS GAR
JULIO HERR
RIO NEGR
O
ERA Y OBES
+10
RA
MB
LA
RE
+6 +4 +2
PU
BLIC
AH
ELE
A
NIC
2
Altura máx 6 mts.
+8
A
CORTE A A
DESARROLLO DE LA PROPUESTA +14 N
DEL CARLOS GAR
IMPLANTACIÓN
+12
DEL
CARLOS GAR
DEL CARLOS GAR
+10 A Y OBES
RA
MB
LA
RA
RA
MB
RE
LA
PU
MB
RE
PU
BLIC
ELE
A
DEL
AH
ELE
NIC
DEL
CARLOS GAR
CARLOS GAR
RA
MB
LA
MB
RE
PU
BLIC
BLIC
AH
ELE
NIC
RE
PU
BLIC
ELE
NIC
NIC
A
LA
AH
AH
A
MANZANA SEMI CERRADA
MANZANA CERRADA
RIO NEGRO
ERA Y OBES
JULIO HERR
RIO NEGRO
ERA Y OBES
JULIO HERR
RIO NEGRO
ERA Y OBES
JULIO HERR
RA PU
ELE
A
TOPOGRAFÍA
DEL
CARLOS GAR
RE
BLIC
A
VISUALES
ORIENTACIÓN
LA
PU
NIC
NIC
+8 +6 +4 +2
RE
AH
ELE
MB
LA
BLIC
AH
RA
RIO NEGRO
ER JULIO HERR
RIO NEGRO
A Y OBES
A Y OBES
ER JULIO HERR
RIO NEGRO
ER JULIO HERR
Teniendo en consideración lo anterior, buscamos una forma de implantarnos en el predio, que acompañe las características generales del lugar, y que a su vez le otorgue al proyecto una característica particular en el lugar ubicado. De esta manera, estudiando la orientación, las diferentes visuales, la geografía del terreno y las diferentes formas de ocupación, se busca la mejor manera de implanación.
A
EDIFICIO EXENTO
De acuerdo a los estudios anteriores, se concluyó que la mejor manera de implantarse en el terreno es la siguiente: 1_Elevarse sobre un basamento que sirve tanto de sustento como de contención. 2_Distribución de los edificios en planta, cerrando la manzana hacia el interior del barrio, siendo permeablela vista hacia la rambla, y jugando con diferentes alturas de las edificaciones tanto internas como de borde. A
IMPLANTACIÓN ELEGIDA
DEL
DEL
CARLOS GAR
MB
PU
BLIC
AH
ELE
MB
PU
BLIC
NIC
A
RE
PU
BLIC
ELE
NIC
A
A
A
LA
AH
ELE
NIC
A
CORTE A A
B RA
RE
AH
ELE
NIC
LA
RIO NEGRO
RA RE
B
ERA Y OBES
LA
AH
JULIO HERR
BLIC
RIO NEGRO
MB
PU
=
ERA Y OBES
RA RE
CARLOS GAR
JULIO HERR
RIO NEGRO
LA
+
ERA Y OBES
ERA Y OBES MB
DEL
CARLOS GAR
JULIO HERR
RIO NEGRO
JULIO HERR
+ RA
DEL
CARLOS GAR
BASAMENTO
EDIFICIOS
CIRCULACIÓN
CORTE B B
3
DESARROLLO DE LA PROPUESTA
ETAPABILIDAD
DEL
DEL
CARLOS GAR
CARLOS GAR
MB
LA
RA
MB
RE
PU
RIO NEGRO
RA
A Y OBES
ER JULIO HERR
RIO NEGRO
A Y OBES
ER JULIO HERR
RIO NEGRO
A Y OBES
ER JULIO HERR
El proyecto será desarrollado en etapas, de esta manera cada edificio de las etapas subsiguientes será ejecutado luego de que las unidades de la etapa anterior hayan sido vendidas en su mayoría. Permitiendo así una financiación de las mismas con capital de las ventas.
DEL
CARLOS GAR
LA
BLIC
RA
MB
RE
PU
LA
BLIC
RE
AH
AH
ELE
PU
BLIC
AH
ELE
ELE
NIC
NIC
A
ETAPA 1
NIC
A
ETAPA 2
A
ETAPA 3
BASAMENTO
TRATAMIENTO
EQUIPAMIENTO
MODULACIÓN
DEL
CARLOS GAR
RIO NEGRO
ERA Y OBES
JULIO HERR RA
MB
LA
RE
Para el desarrollo de este gran espacio, se utiliza un módulo base, el cual va a regir sobre los diferentes elementos que en el se encuentren, ya sea pavimento o parte del equipamiento. MÓDULO BASE 180x60cm
PU
TAMAÑO TIPO
VEGETACIÓN
CESPED
BLIC
AH
ELE
NIC
A
BANCOS
DEL
CARLOS GAR
RIO NEGRO
4
ERA Y OBES
PLAZA URBANA ESPACIO ESTACIONAMIENTO PUBLICO
JULIO HERR
La superficie que queda entre los edificios, será trabajada como una plaza de características urbanas. En tanto el espacio que queda entre este y el suelo, será contenedor de espacios de estacionamiento y de actividades públicas.
RA
MB
LA
RE
PU
BLIC
AH
ELE
NIC
A
INFANTIL
eS 60x60cm
eM 180x60cm
eL1 360x60cm
eL2 180x180cm
eXL 360x180cm
SISTEMA
Para el desarrollo de las unidades, se decidió implementar un sistema mediante el cual, utilizando determinadas lógicas de actuación, le otorguen a las unidades la flexibilidad necesaria, que permita el cambio a lo largo de su vida útil.
MODULACIÓN Primeramente, el edificio se compone de módulos de ancho y largo constante, definidos estos por el sistema estructural, teniendo de esta manera cada uno de ellos, una cantidad diferente de módulos que los conforman, generando así edificios de mayor o menor escala. En base a esta modulación, las unidades de vivienda se van conformando por la unión de estos, logrando de esta manera diversas unidades habitacionales. De esta forma, el futuro usuario, optará por la cantidad de módulos que luego conformará su vivienda.
UNIDAD MÍNIMA
+
MÓDULO BASE
+
CONFORMACIÓN DE UNIDADES
SISTEMA DE BANDAS BANDA DE TERRAZAS Cada planta se divide en bandas, donde cada una cumple una función particular:
BANDA DE HABITAR
CIRCULACIÓN: Une en cada nivel las diferentes unidades que lo conforman.
BANDA DE SERVICIOS BANDA DE CIRCULACIÓN
ESQUEMA DE BANDAS A
SERVICIOS: Esta banda es fundamental en el sistema, es la que brinda la flexibilidad necesaria para el desarrollo de las unidades. En ella se nuclean las instalaciones que abastecen a las mismas. En cada módulo, esta banda cuenta con pases en cada esquina por los cuales pasan las diferentes instalaciones. De esta manera, en cada módulo, esta banda permite la instalación de los servicios en cualquiera de ellos, llegando incluso a poder cambiarlos de módulo en una misma unidad en el correr del tiempo.
TERRAZAS: Como su nombre lo indica, es la vinculación entre la vivienda y el espacio exterior.
A
HABITAR: Es el sector de la vivienda donde se desarrollan los espacios de uso compartido y uso privado. CORTE A A
BANDA DE SERVICIOS
5
ESTUDIO DE USUARIOS
Para conformar las diferentes unidades, decidimos confrontar el sistema a diversos tipos de usuarios, los cuales nos brindaron un panorama mediante el cual basarnos a la hora de proyectar las viviendas.
ENTREVISTAS
Las siguientes entrevistas surgen de la necesidad de implementar el sistema de armado de las unidades, frente a necesidades reales, logrando de esta manera conformar viviendas adaptables a cada usuario.
Ambos son Arquitectos, viven en pareja hace varios años, no tienen hijos. Debido a su profesión común, y su estilo de vida familiar, las necesidades planteadas a la hora de conformar su vivienda dieron como resultado lo siguiente: Solicitan un sólo dormitorio, un baño, cocina, un área común conformada por dos módulos, y un estudio de trabajo que compartirán.
Luis Nario_29 años Sofia Saredo_30 años
D+B
AC
AC+C
E
AC
AC
AC+C
D
En el momento de la entrevista, se encuentraban en la instancia de comenzar a vivir en pareja, debido a ello, pensando en un futuro próximo en la idea de formar una familia, es que consideran necesario el hecho de que la vivienda tenga un área importante, donde los espacios comunes ocupan gran parte de la misma, de esta manera para la conformación de su vivienda creen neseario contar con los siguientes espacios: Dos dormitorios, un baño, una cocina, y tres módulos que conformen las áreas comunes de la vivienda.
Sebastián Fernández_30 años Carla Velettuti_30 años
6
D+B
ESTUDIO DE USUARIOS
REFERENCIAS
Gustavo Preliasco Jessei Flores
AC
Marco Montelongo Tatiana Tambasco
D+B
Sebastian Fernandez AC Carla Velettuti
Camilo Merlo y familia
AC
Luis Nario Sofia Saredo
D+B
Dario Dos Santos Adriana Umpierre
AC
B: Baño
C: Cocina
AC+C
AC
AC
D
AC+C
AC+C
D+B
Dario Balbi Agustina Paredes
AC
AP. 501;AP. 602
Alejandra Burgos Valentina Piastre
AC+C
AP. 502
Raque Amaral
D+B
D
D
D: Dormitorio
AC: Areas Comunes
D+B
AC+C
E: Estudio
D
D
T: Terraza
D+B
AP. 302
D
D+B AP. 203;AP. 301
AC
AC+C
D AP. 502
AP. 402; AP. 702
AC+C
D
D
Eliana Burgos
D+B
D+B
AC+C AP. 202;AP. 503;AP. 602
AP. 801
AC
AC+C
E AP. 102;AP. 401;AP. 701
AC
AC+C
Estela Umierrez Luana Por ley
Hugo Cohelo
D+B AP. 101;AP. 802
T
AC
AC
AC+C
D
D+B AP. 402; AP. 702
AC
AC+C
D+B AP. 201; AP. 601
7
TECNOLOGÍA
Para la ejecución de la propuesta, se opta por las siguientes tecnologías que le darán materialidad a las ideas plasmadas con anterioridad.
ESTRUCTURA
Esta se desarrollará utilizando Hormigón Armado para la realización de pilares y vigas hechas in situ. En cuanto a los cerramientos horizontales, se utilizarán elementos prefabricados, en este caso, losas huecas pretensadas; las mismas vienen en diferentes espesores de acuerdo a las luces y la sobrecarga, en este caso se utilizarán de 8cm para las losas de las unidades, y losas de 20 cm para la cubierta del basamento. VIGAS Y PILARES DE H.A.
LOSAS HUECAS PRETENSADAS
CIRCULACIÓN
Tanto en la circulación horizontal como vertical, como también en las posibles terrazas, se implementará una solución con elementos metálicos. Los mismos serán perfiles normalizados de hierro para vigas y pilares, y para el caso de la caminería se utilizará malla de acero inoxidable expandido. VIGAS Y PILARES METALICOS
MALLA DE ACERO EXPANDIDO
ALBAÑILERÍA
La Tabiquería se desarrolla con dos sistemas de construcción en seco. Para el caso de tabiques exteriores, se utiliza el sistema constructivo Steel Frame, mientras que en la tabiquería interna, se utiliza el sistema Dry Wall, ambos se conforman por perfiles de acero galvanizado. La superficie de la fachada principal (Oeste) tendrá una terminación con alucobond, vinculada sobre un soporte metálico a la estructura de hormigón.
8
SISTEMA STEEL FRAME
SISTEMA DRY WALL
ALUCOBOND
Albañileria
CONJUNTO HABITACIONAL EX-COMPAÑIA DEL GAS
14
15
PLANTAS
PLANTA GENERAL DE SUB-SUELO, ESC.: 1-500
16
PLANTAS
PLANTA GENERAL DE PLANTA BAJA, ESC.: 1-500
17
PLANTAS
PISO 1, ESC.: 1-150
PLANTA BAJA, ESC.: 1-150
18
PLANTAS
PISO 3, ESC.: 1-150
TipologÃa de Estudio
PISO 2, ESC.: 1-150
19
PLANTAS
PISO 5, ESC.: 1-150
PISO 4, ESC.: 1-150
20
PLANTAS
PISO 7, ESC.: 1-150
PISO 6, ESC.: 1-150
21
PLANTAS
PLANTA DE TECHOS, ESC.: 1-150
PISO 8, ESC.: 1-150
22
FACHADAS Y CORTES
FACHADA OESTE, ESC.: 1-150
23
FACHADAS Y CORTES
FACHADA ESTE, ESC.: 1-150
24
FACHADAS Y CORTES
CORTE A-A, ESC.: 1-150
25
FACHADAS Y CORTES
CORTE B-B, ESC.: 1-150
26
CORTE C-C, ESC.: 1-150
FACHADAS Y CORTES
CORTE D-D, ESC.: 1-150
27
PLANILLAS
PLANILLA DE TERMINACIONES
PLANILLA DE MUROS, ESC.: 1-20
28
TIPOLOGÍA DE ESTUDIO
PLANTA, ESC.: 1-25
29
TIPOLOGÍA DE ESTUDIO
CORTE TRASVERSAL, ESC.: 1-25
31
TIPOLOGÍA DE ESTUDIO
CORTE LONGITUDINAL, ESC.: 1-25
33
TIPOLOGÍA DE ESTUDIO
FACHADA, ESC.: 1-25
34
TIPOLOGÍA DE ESTUDIO
DETALLE 1, ESC.: 1-10
DETALLE 2, ESC.: 1-10
DETALLE 3, ESC.: 1-10
DETALLE 4, ESC.: 1-10
DETALLE 5, ESC.: 1-10
DETALLE 6, ESC.: 1-10
35
36
Estructura
CONJUNTO HABITACIONAL EX-COMPAÑIA DEL GAS
38
PLANTA GENERAL
SOBRE SUB-SUELO GENERAL, ESC.: 1-500
39
PLANTAS
PISO DE SUB-SUELO, ESC.: 1-150
FUNDACIÓN, ESC.: 1-150
40
PLANTAS
SOBRE PLANTA TIPO, ESC.: 1-150
SOBRE SUB-SUELO, ESC.: 1-150
41
PLANTAS Y DETALLES
DETALLE 1, V.152, ESC.: 1-10
DETALLE 2, ESC.: 1-10
V. 152, SECCIÓN 15X35CM, ESC.:1-50
DETALLE 1, V.152, ESC.: 1-10
DETALLE 3, ESC.: 1-10
SOBRE PISO8, ESC.: 1-150
42
Acondicionamiento Sanitario
CONJUNTO HABITACIONAL EX-COMPAÑIA DEL GAS
44
INTRODUCCIÓN Abastecimiento El suministro se realiza por medio de bombas presurizadas que se encuentran en el sub-suelo del edificio, estas abastecen directamente los diferentes apartamentos. Las mismas se alimentan del tanque de reserva, con abastecimiento directo de OSE y cuenta con una capacidad de 17.200L, en este tanque también se encuentra la reserva de bomberos de 5.400L. Adyacente a la sala de bombeo, donde se encuentra el tanque, se coloca un grupo electrógeno, requerido para el funcionamiento continuo de las bombas, ya que son necesarias para cualquier tipo de abastecimiento. Desagüe
Como se muestra en el gráfico tenemos dos conexiones a colector. La primera es la del edifico principal, y llega a una altura de zampeado de -1.16, el nivel de PB de edificio es de ±0.00, que coincide con el nivel de vereda, en este sector; esto nos permite conectarnos entre las cámaras 104848 y 104862, que están a -1.54 y -1.90 (respectivamente), del nivel de vereda. La segunda conexión, que corresponde al garage tiene una altura de zampeado de 6.00, el nivel de vereda (en relación al ±0.00 del edificio) es de -5.00, y el de conexión, entre la camara 104837 y 104754, es de aproximadamente -8.00, lo cual nos permite una conexión directa sin necesidad de bombeo.
PLANTA DE TECHOS, DESAGÜES Y ABASTECIMIENTO, ESC.: 1-500
45
REFERENCIAS SANITARIAS
46
PLANTAS DE SANITARIA
PLANTA BAJA , ESC.: 1-150
PLANTA DE SUB-SUELO , ESC.: 1-150
47
PLANTAS DE SANITARIA
PISO 2 , ESC.: 1-150
PISO 1, ESC.: 1-150
48
PLANTAS DE SANITARIA
PISO 4, ESC.: 1-150
PISO 3, ESC.: 1-150
49
PLANTAS DE SANITARIA
PISO 6, ESC.: 1-150
PISO 5, ESC.: 1-150
50
PLANTAS DE SANITARIA
PLANTA DE TECHOS, ESC.: 1-150
PISO 8, ESC.: 1-150
PISO 7, ESC.: 1-150
51
CORTE DE SANITARIA
CORTE D-D, ESC.: 1-150
52
DETALLE COCINA
DETALLES DE COCINA CORTE, ESC.: 1-20
DETALLES DE COCINA PLANTA, ESC.: 1-20
53
DETALLE BAÑO
DETALLES DE BAÑO CORTE, ESC.: 1-20
DETALLES DE BAÑO PLANTA, ESC.: 1-20
54
DETALLE DE TANQUE DE AGUA
DETALLE DE TANQUE DE AGUA, ESC.: 1-50 Capacidad: Consumo 17.200L, Incendio 5.400L Material: Hormigรณn Armado
55
56
Acondicionamiento Eléctrico
CONJUNTO HABITACIONAL EX-COMPAÑIA DEL GAS
58
INTRODUCCIÓN
Estimación de Carga Utilizando la norma de instalaciones NOUTE-OR-0001-02, que nos da como promedio para cada unidad 6,6 kW, mas los servicios de uso común llegamos que la potencia a solicitar es de 320 kW, este resultado nos requiere para el proyecto la instalación de una Sub-Estacion, la cual ubicamos en Planta Baja. Esquemas y Unifilares Confeccionamos un esquema graficando la organización de los tableros de forma genérica, como son las conexiones de incendio, la relación con el grupo electrógeno, etc. Y realizamos el Esquema Unifilar de los pasillos del edificio, los patios de los pisos, el acceso y las escaleras.
59
UNIFILARES DE TABLEROS DE ÁREAS COMUNES
60
REFERENCIAS ELÉCTRICAS
61
LUMÍNICO
PLANTA BAJA LUMÍNICO, ESC.: 1-150
PLANTA DE SUB-SUELO LUMÍNICO, ESC.: 1-150
62
LUMÍNICO
PISO 2 LUMÍNICO, ESC.: 1-150
PISO 1 LUMÍNICO, ESC.: 1-150
63
LUMÍNICO
PISO 4 LUMÍNICO, ESC.: 1-150
PISO 3 LUMÍNICO, ESC.: 1-150
64
LUMÍNICO
PISO 6 LUMÍNICO, ESC.: 1-150
PISO 5 LUMÍNICO, ESC.: 1-150
65
LUMÍNICO
PISO 8 LUMÍNICO, ESC.: 1-150
PISO 7 LUMÍNICO, ESC.: 1-150
66
MOTRIZ
PLANTA BAJA MOTRIZ, ESC.: 1-150
PLANTA DE SUB-SUELO MOTRIZ, ESC.: 1-150
67
MOTRIZ
PISO 2 MOTRIZ, ESC.: 1-150
PISO 1 MOTRIZ, ESC.: 1-150
68
MOTRIZ
PISO 4 MOTRIZ, ESC.: 1-150
PISO 3 MOTRIZ, ESC.: 1-150
69
MOTRIZ
PISO 6 MOTRIZ, ESC.: 1-150
PISO 5 MOTRIZ, ESC.: 1-150
70
MOTRIZ
PISO 8 MOTRIZ, ESC.: 1-150
PISO 7 MOTRIZ, ESC.: 1-150
71
DÉBILES
PLANTA BAJA DÉBILES, ESC.: 1-150
PLANTA DE SUB-SUELO DÉBILES, ESC.: 1-150
72
DÉBILES
PISO 2 DÉBILES, ESC.: 1-150
PISO 1 DÉBILES, ESC.: 1-150
73
DÉBILES
PISO 4 DÉBILES, ESC.: 1-150
PISO 3 DÉBILES, ESC.: 1-150
74
DÉBILES
PISO 6 DÉBILES, ESC.: 1-150
PISO 5 DÉBILES, ESC.: 1-150
75
DÉBILES
PISO 8 DÉBILES, ESC.: 1-150
PISO 7 DÉBILES, ESC.: 1-150
76
GENERALES
PLANTA BAJA GENERALES, ESC.: 1-150
PLANTA DE SUB-SUELO GENERALES, ESC.: 1-150
77
GENERALES
PISO 2 GENERALES, ESC.: 1-150
PISO 1 GENERALES, ESC.: 1-150
78
GENERALES
PISO 4 GENERALES, ESC.: 1-150
PISO 3 GENERALES, ESC.: 1-150
79
GENERALES
PISO 6 GENERALES, ESC.: 1-150
PISO 5 GENERALES, ESC.: 1-150
80
GENERALES
PISO 8 GENERALES, ESC.: 1-150
PISO 7 GENERALES, ESC.: 1-150
81
82
Acondicionamiento Lumínico
CONJUNTO HABITACIONAL EX-COMPAÑIA DEL GAS
84
INTRODUCCIÓN
El acondicionamiento lumínico es trabajado en la Plaza (áreas exteriores de Planta Baja). Existen dos ideas; la primera es como tratar los espacios que quedan debajo de los edificios de las siguientes etapas, en estos queremos crear una iluminación adecuada y uniforme (entre 100 y 130 lx), y que además ayude a la perspectiva desde la rambla, para eso se disponen dos tiras de luminarias que abarcan desde el comienzo, hasta el fin de cada edificio, estas luminarias son las denominadas L03, SLIM (S128SIM) de ARLIGHT. La segunda idea es el tratamiento de la iluminación de la Plaza en sí, para esto se elige una única luminaria (Deco Lira P.10-11, Benito-Essentials), con la variante de que algunas tienen una altura de 4 m (L01) y las demás de 6 m (L02); estas tienen la misma potencia, pero al variar sus alturas, el impacto es diferente, las áreas que iluminan son diferentes entre sí, y la manera de iluminar de estas es diferente; la L01 brinda una iluminación de 79 lx, mientras que las L02 llegan a 40 lx, y evidentemente van perdiendo potencia entre mas nos alejamos de su zona de influencia. Esto nos permite crear un bosque de luminarias que varían en sus - iluminación que alturas y también en la brindan, a diferencia de la primeria idea esta iluminación no es uniforme y hasta se permite espacios sin iluminación.
-
PLANTA GENERAL DE LA PLAZA, ESC.: 1-500
85
PLANTAS Y LUMINARIAS
L03 Tipo: S128SIM Poder: 1x28w
L02 (h_6m)
L01 (h_4m)
Tipo: ILDL032-30 Poder: 64w
Tipo: ILDL032-30 Poder: 64w
PLANTA BAJA DE PLAZA, ESC.: 1-150
86
CORTES
CORTE 3-3, ESC.: 1-150
CORTE 2-2, ESC.: 1-150
CORTE 1-1, ESC.: 1-150
87
88
10 años despues
CONJUNTO HABITACIONAL EX-COMPAÑIA DEL GAS
90
EVOLUCION
D+B
AC
AC+C
E
Luis Nario Sofia Saredo En primera instancia Sofia y Luis, solicitaron dos espacios de áreas comunes, una habitación y un estudio; siendo una pareja de jóvenes profesionales sin hijos, era los que precisaban y creían razonable. Ha pasado 10 años, y a crecido la familia, por esta razón deciden mudar el estudio a un edifico de oficinas, y transformar el espacio en una nueva habitación.
AC
AC
AC+C
10 AÑOS DESPUÉS
D
D+B
Sebastián Fernández Carla Velettuti Carla y Sebastián en primera instancia solicitaron tres espacios de áreas comunes y dos cuartos, aunque eran una joven pareja sin hijos, ya pensaban en formar una familia; pero claramente le daban mas prioridad a los espacios de áreas comunes, a las áreas mas sociables. Ya an pasado 10 años, y la familia a crecido mas de los pensado, lo que significo tener que sacrificar un espacio de áreas comunes, para poder habilitar un cuarto mas.
10 AÑOS DESPUÉS
91