PFC SCHEPS 2016 03_Vivienda usina by PFC Taller Scheps

PROYECTO FINAL DE CARRERA Carolina Gilardi - Mariana Ursu Taller Scheps - Julio 2016

EQUIPO DOCENTE PROYECTO: Alejandro Acosta Pablo Bacchetta Andrés Cabrera Javier Diaz Bernardo Martín (tutor) Cecilia Tobler ASESORES Construcción: Santiago Lenzi Estructura: Daniel Rapetti Saanitario: Daniel Garcen Eléctrico: Alejandro Scopelli Térmico: Luis Lagomarsino Lumínico: Alejandro Vidal Sostenibilidad: Martín Leymonie

índice 005 intoducción 033 el proyecto final 051 la usina 059 un futuro posible 101 consturcción 165 instalaciones

INTRO reflexiones encadenadas

Nueva naturalidad “Todo lugar en la tierra ha pasado a ser entendido como un paisaje, sea natural o artificial este ha dejado de ser entendido como un fondo neutro sobre el que destacan los objetos arquitectónicos(...)” El abandono como oportunidad La oportunidad como un concepto construido en base a la interpretación de la realiadd existente. Una realidad cambiante que puede optar por conservar, sustituir o intervenir. Intervenir en los espacios que parecen obsoletos y transformarlos en realidades potenciadas.

“Lugares antes negativos, a los que la mirada de los nuevos sujetos sociales y sus practicas han dado una nueva urbanidad.” Ábalos y Herreros (Descampados/Areas de impunidad) Unser S(ch)austall, NP Architekten, Alemania.

Âż y si de un momento a otro desapareciĂŠramos?

Ruinas de Prypirat, Chernovyl, Rusia.

Lugares como Prypirat, en Chernovyl, responden esta pregunta, y después de treinta años del desastre permiten apreciar la huella del hombre y la fuerza de la naturaleza. Los edificios elementos más dentro del bosuqe, habitados por animales e invadidos por la lluvia, el viento y la nieve. Son un dato más de este ecocistema que permanece aislado.

Y en un sistema abierto, ¿podríamos asumir también las huellas del paso del hombre como elementos del paisaje? ¿son tan terrain vague como los grandes valdíos? ¿no son aún más enigmáticos por su representatividad y su lugar privilegiado integrando la trama urbana? Ruinas de Prypirat, Chernovyl, Rusia.

¨¿Ignorais la razòn por la que las ruinas agradan tanto? Yo os lo diré, todo se disuelve, todo perece, todo pasa, solo el tiempo sigue adelante. El mundo es viejo y yo me paseo entre dos eterminadaes. ¿Qué es mi existencia en comparación con estas piedras desmoronadas?.¨ Denis Diderot. Hubert Robert, Imaginary View of the Grande Galerie in the Louvre in Ruins, 1796

A partir de la segunda mitad del S XVIII se redescubre el vínculo con la ruina, ya no como una apreciación de la belleza clásica en las ruinas griegas y romanas, sino que es apreciada por su carácter de incompleta, por las marcas que el tiempo ha dejado en ella y la vegetación que cubre sus muros y grietas. Forma parte de la nueva experiencia estética decimonónica: lo sublime. Una belleza que exalta, que perturba, que no conduce a la estaticidad y la contemplación sino que invoca el movimiento y la sorpresa.

“[…] la pasión causada por lo grande y sublime en la naturaleza, cuando esas causas operan más poderosamente, es asombro: y asombro es ese estado del alma en el cual todos sus movimientos están suspendidos, con cierto grado de horror. […]” Edmund Burke .“A Philosophical Enquiry into the Origin of Our deas on the Sublime and the Beautiful” 1757. Joseph Mallord William Turner, “Inside of Tintern Abbey”, 1794

UNA CARROÑA.

Recuerdas el objeto que vimos, mi alma, Aquella hermosa mañana de estío tan apacible; A la vuelta de un sendero, una carroña infame Sobre un lecho sembrado de guijarros,

Y este mundo producía una extraña música, Como el agua corriente y el viento, O el grano que un cosechador con movimiento rítmico, Agita y revuelve en su harnero.

Las piernas al aire, como una hembra lúbrica, Ardiente y exudando los venenos, Abría de una manera despreocupada y cínica Su vientre lleno de exhalaciones.

Las formas se borraron y no fueron sino un sueño, Un esbozo lento en concretarse, Sobre la tela olvidada, y que el artista acaba Solamente para el recuerdo.

El sol dardeaba sobre aquella podredumbre, Como si fuera a cocerla a punto, Y restituir centuplicado a la gran Natura, Todo cuanto ella había juntado;

Detrás de las rocas una perra inquieta Nos vigilaba con mirada airada, Espiando el momento de recuperar del esqueleto El trozo que ella había soltado.

Y el cielo contemplaba la osamenta soberbia Como una flor expandirse. La pestilencia era tan fuerte, que sobre la hierba Tú creíste desvanecerte.

—Y sin embargo, tú serás semejante a esa basura, A esa horrible infección, Estrella de mis ojos, sol de mi natura, ¡Tú, mi ángel y mi pasión!

Las moscas bordoneaban sobre ese vientre podrido, Del que salían negros batallones De larvas, que corrían cual un espeso líquido A lo largo de aquellos vivientes harapos.

¡Sí! así estarás, oh reina de las gracias, Después de los últimos sacramentos, Cuando vayas, bajo la hierba y las flores, A enmohecerte entre las osamentas.

Todo aquello descendía, subía como una marea, O se volcaba centelleando; Hubiérase dicho que el cuerpo, inflado por un soplo indefinido, Vivía multiplicándose.

¡Entonces, ¡oh mi belleza! Dile a los gusanos Que te consumirán a besos, Que yo he conservado la forma y la esencia divina De mis amores descompuestos! Charles Baudelaire. ¨Les fleurs du mal¨

Isla de Goqui, archipiĂŠlago de Shengsi, China.

“la ruina forma con el paisaje que la rodea un todo unitario, confundido con él como el árbol o la piedra…” George Simmel, Ensayo “Las Ruinas”.

Ruinas de Prypirat, Chernovyl, Rusia.

Escena de Â¨The hundredÂ¨, Washington post desastre nuclear imaginado. The CW.

La seducción de la ruina y el abandono como conciencia del paso del tiempo y el potencial invasor de los hombres sigue tan presente en el imaginario contemporáneo como lo estaba en el SXVIII. Se condimenta ahora de paisajes distópicos, proyectando un futuro poblado de destrucción producto de accidentes nucleares e invaciones de todo tipo. Nuestro ejercicio de proyecto no genera paisajes románticos, genera futuros posibles. Intentamos integrar un escenario degradado en el que nos movemos habitualmente y transformarlo en elemento de proyecto. Tomar el abandono como un terrain vague y sobre él construir futuro habitado. ¨Dismaland: bemusement park¨, instalación por Bangsky.

La transgormaicón del sentido La cultura arquitectónica ha tomado conciencia de un fenómeno presente en tradición constructiva, el de modificar para innovar, de transformar para conservar la memoria, de sobreponer mantener las huellas de la evolución, el de intervenir a veces de manera irrespeturos alterando los testimonios del pasado para construir la forma expresiva del hoy. Paolo Giardiello - Jornadas “Habitar la prexistencia”

Odalisca tatuada, Nicolas Amiard.

ABANDONO Y OPORTUNIDAD. Ante el escenario planteado nos preguntarmos ¿qué rol queremos jugar? La noción de monumento histórico comprende tanto la creación arquitectónica aislada, como el ambiente urbano o paisajístico que constituya el testimonio de una civilización particular, de una evolución significativa o de un acontecimiento histórico. Esta noción se aplica no sólo a las grandes obras, sino también a las obras modestas que con el tiempo hayan adquirido un significado cultural. Carta de Venecia , art. 1 (1964) Proyecto para el Palacio de los Soviets. Moscú, Rusia.

Moscova Pool. MoscĂş, Rusia.

somos muchos

vivir a la carte

Si la tendencia se mantiene se espera que en menos de 15 años el 60% de la población mundial se concentre en ciudades, haciendo formas de habitar milenarias obsoletas. La falta de espacio, de servicios, la contaminación, la convivencia, la complejidad de factores que será necesario abordar interdisciplinariamente nos desborda. Desde nuestra disciplina nos queda hacer propuestas para alojar una tendencia casi irreversible que demandará más y , idealmente, mejores viviendas sin extender la mancha urbana a límites que hagan insostenible el equilibrio natural.

¿Es posible habitar estos lugares? Más que posible, el abordaje de proyectos desde este lugar nos permite salir de las convenciones y proponer espacios que atraigan un tipo particular de habitante. Viviendas convencionales o experimentales, todo tiene lugar en la ciudad contemporánea.

En este contexto nos planteamos la vivienda colectiva como el programa más pertinente sobre el cual ensayar la intervención sobre edificios abandonados.

vacíos de poder

Investigamos entonces las posibilidades del proyecto sobre la prexistencia. No sólo la de valor histórico, que creemos ya ha sido profundamente explorada, sino la prexistencia anónima y olvidada que conforma nuestro contexto.

Si no lo pensamos, alguien lo hará por nosotros. Los edificios abandonados, en el contexto de explociónn demogr{afica que atraviesan las ciudades de hoy, no tienen otra alternativa que convertirse en lugares ocupados ante la falta de otra respuesta del sistema. Ponte Tower en Sudáfrica o la Torre de David en Caracas son algunos de los ejemplos más sonados de estas favelas verticales: edificios que sin otra propuesta se transforman en paisajes ocupados confirmando la necesidad de pensar en estos “elefantes blancos” que se acumulan en la ciudad.

Aquí se inicia nuestro proceso de proyecto.

EL LUJO DEL DESPERDICIO Espacios habitados, vividos y abandonados se acumulan en una tierra finita donde la tendencia es la obsolescencia de productos, formas de producción y habitación. En este marco es casi crítico pensar en qué hacer con estas estructuras que son ahora parte de nuestro escenario de actuación.

Michigan Central Station, Detroit, EEUU.

Fortalezas Marinas Maunsell, Inglaterra.

Wonderland, China.

Ciudad abandonada de Kayakoi, TurquĂa.

CĂĄrcel abandonada, Pannsilvanya, EEUU

Casa abandonada en Detroit, EEUU.

LA ALDEA GLOBAL El interés por la reconversión del paisaje pos industrial en equipamientos de uso que sirvan como excusa para la revitalización urbana viene en crecimiento en las últimas décadas. Suscribirnos a este modo de actuación en la ciudad implica conocer otros proyectos que sean asimilables de alguna forma, de forma crítica y atenta, a través de los cuales intentamos, breve y subjetivamente, explicar cómo nos posicionamos en el estado de situación global.

excusas para el equipamiento

cambios en el territorio

Zollverein Masterplan and Museum, Essen. OMA.

Tate Modern, Londres. Herzog y de Meuron.

High Line Park, New York. Diller, Scoffidio + Renfro.

Matadero Madrid, Madrid. Varios arquitectos.

Tanto el proyecto de Koolhaas como el Herzog y de Meuron aprovechan la infraestructura existente pero en contextos absolutamente diferentes, mostrando dos vertientes de esta forma de actuación. La fábrica de Zollverein es una muestra de valorización del paisaje pos industrial en una zona donde es tan característico (el valle del Ruhr en Alemania). No solo el museo explota la maquinaria y espacialidades existentes, potenciadas con intervenciones materiales rotundas, sino que se integra a un parque que conserva el resto de los equipamientos industriales como lugar de esparcimiento donde se transforman en ruinas escultóricas. Asimismo el programa de la intervención acoge nuevos edificios y sirve para potenciar el área, siendo uno de los más celebrados la escuela de negocios de SANAA.

El TATE por su parte se implanta en un lugar central de la ciudad de Londres, a orillas del Támesis. Su condición urbana es pertinente al tipo de intervención que nos interezaban, y su rol de dinamizador del área refleja el espíritu de las intervenciones que imaginamos. Por otra parte, y al igual que el parque alemán por otras razones, cuenta con el carácter referencial dentro de la zona que caracterizan a estas infraestructuras. No es solamente su valor espacial o histórico, es una referencia cultural por su porte e importancia en la conformación de la identidad de la zona.

Grandes infraestructuras olvidadas no sólo son espacios vacantes en una ciudad hiperdensificada, sino que son factores de degradación que contribuyen a la tugurización y degradación de áreas enteras. La creación de espacio público o equipamientos colectivos sirve un doble propósito: la transfomración edilicia de un ente negativo en positivo y su reposicionamiento a nivel social como espacio de referencia. Los parques públicos, como el High Line de Nueva York, el Duisburg-Nord Landscape Park alemán o el Gas Works Park de Seattle proveen un elemento de resemantización barrial, asumiendo las complejidades de su lugar de implantación y potenciándolas como elementos de proyecto. Por otra parte el aprovechamiento de grandes infraestructruras como equipamien-

tos culturales o sociales ha sido la forma de acción por excelenca en Europa. En este sentido nos resulto particularmente evocadora la experiencia del Matadero Madrid, por la valoración de las cualidades materiales y la diversidad y sencillez de las intervenciones en las naves. El uso de diversos materiales para potenciar la espacialidad neutra o dramática según el caso, pero conservando la identidad de la prexistencia nos hizo valorarlo por sobre proyectos como La Conservera o el Caixa Forum que intervienen sobre la prexistencia descartando la identidad interior de la ruina donde se implantan.

transfiguración espacial

habitar la prexistencia

Caixa Forum, Madrid. Herzog y de Meuron,

FRAC du Nord, Pas de Calais. Lacaton y Vasaaal.

Rehabilitación de Fiat Lignotto, Milán. Renzo Piano Building Workshop.

Fahle House, Estonia. Ko Ko Architects

Tal vez no sea el ejemplo que más rescata las cualidades matéricas o fenomenológicas de la prexistencia, pero en lo que sí triunfa y nos sirve como referencia el Caixa Forum de Herzog y de Meuron es en la capacidad de resignificación del espacio, tanto en la escala urbana como en la edilicia. A nivel de implantación la sección que habilita el paso peatonal y exiende la plaza pública bajo el edificio, si bien arriesgada, muestra las posibilidades que una estrategia desprejuiciada de proyecto debe plantearse para no caer en lo predecible. La sorpresa, heredera de lo sublime, se suma a las sensaciones que entendemos que este tipo de proyectos tienen la capacidad de provocar.

Por otra parte a nivel interior muchos de los proyectos estudiados cambian absolutamente las condiciones espaciales existentes, como en este caso, haciendo que el interior se desvincule totalmente de aquella experiencia precedente. Por otra parte, aparecen proyectos como el FRAC du Nord en Calais de Lacatoon y Vasal que no solo mantiene, sino que pone en valor el espacio característico del espacio intervenido, sin que esto signifique una intervención mínima. Por el contrario, este proyecto también es muestra de la creatividad puesta en conjunción con la sensibildiad espacial, reservando la monumentalidad de la nave para exibiciones artísticas en lugar de estratificar el espacio y transformarlo en un lugar común.

En este contexto, de formas de intervención y sus correlatos, buscamos particularmente proyectos análogos en términos programáticos. En general escasos, muchos de los proyectos de reconverción, tanto en Montevideo como en el exterior, y particularmente en zonas portuarias, han tomado barracas o fábricas, pero en cuya reconversión sólo se mantiene la caja muraria exterior, recurriendo a una estratificación interior tal que poco remiten a los espacios prexistentes. Algunos proyectos, sin embargo, cautivaron nuestra atención y provocarn el pensamiento en torno al rescate de los elementos más significativos de la prexistencia y su transformación en integradores de la vivienda. En el caso del proyecto de reconversión de la fábrica Fiat en Lignotto, el segundo premio que obtiene Richard Meier, incorporaba la

rampa que recorre el edificio (y que servía para el montaje de los automóviles) como una excusa para que todos los apartamentos pudieran ser alcanzados con el vehículo particular de su dueño. Otro caso interesante por cómo integra las calderas de la antigua fábrica de piedra caliza como habitaciones dentro de los apartamentos es el proyecto de Ko Ko Architects en Estonia.

INTERVENCIÓN La intervención en edificios de carácter industrial, como son la mayoría de los ejemplos relevados, puede adherirse a los lineamientos internacionales. Su estudio, por tanto nos pareció pertinente y lo tomamos como insumo de proyecto.

Frigorífico Anglo, nombrado patrimonio de UNESCO en 2015. Fraybentos, Río Negro.

MARCO NORMATIVO Existen movimientos que intentan actualmente generar una nueva ley quecontemple el caso particular de los inmuebles en estado de abandono en nuestro país y que permita más eficazmente dinamizar el cambio de situación. Sin embargo existe en la normativa vigente dentro de los deberes del propietario numerales que permiten pensar en la viabilidad de estos proyectos.

Artículo 37. Deberes generales relativos a la propiedad inmueble

D) DEBER DE PROTEGER EL PATRIMONIO CULTURAL. TODOS LOS PROPIETARIOS DEBERÁN CUMPLIR LAS NORMAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL, HISTÓRICO, ARQUEOLÓGICO, ARQUITECTÓNICO, ARTÍSTICO Y PAISAJÍSTICO.

Constituyen deberes territoriales para los propietarios de inmuebles, en el marco de la legislación vigente y en función del interés general, entre otros, los siguientes: a) Deber de usar. Los propietarios de inmuebles no podrán destinarlos a usos contrarios a los previstos por los instrumentos de ordenamiento territorial conforme a la presente ley y las determinaciones que se establezcan conforme a los mismos durante su aplicación.

e) Deber de cuidar. Los propietarios de inmuebles deberán vigilarlos y protegerlos frente a intrusiones de terceros, haciéndose responsables en caso de negligencia de las acciones que éstos puedan ejercer en contravención a lo dispuesto por los instrumentos de ordenamiento territorial o en menoscabo de los deberes territoriales.

B) DEBER DE CONSERVAR. TODOS LOS PROPIETARIOS DE INMUEBLES DEBERÁN MANTENERLOS EN CONDICIONES DE SEGURIDAD, SALUBRIDAD Y ORNATO PÚBLICO, REALIZANDO LAS OBRAS DE CONSERVACIÓN OPORTUNAS Y CUMPLIENDO LAS DISPOSICIONES QUE A TAL EFECTO DICTAMINE EL GOBIERNO DEPARTAMENTAL COMPETENTE.

F) DEBER DE REHABILITAR Y RESTITUIR. LOS PROPIETARIOS DE INMUEBLES QUEDARÁN SUJETOS AL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE REHABILITACIÓN PATRIMONIAL O DE RESTITUCIÓN AMBIENTAL.

c) Deber de proteger el medio ambiente y la diversidad. Todos los propietarios quedarán sujetos a las normas sobre protección del ambiente, los recursos naturales y el patrimonio natural, absteniéndose de cualquier actividad perjudicial para los mismos. Se comprende el deber de resguardar el inmueble frente al uso productivo de riesgo o la ocupación de suelo con fines habitacionales en zonas de riesgo.

Serán exigibles además los deberes territoriales particulares vinculados a la ejecución de perímetros de actuación según las categorías de suelo establecidas en el Capitulo III del presente Título.

“Continuar adaptando y usando edificios industriales evita malgastar energía y contribuye al desarrollo sostenible. El patrimonio histórico puede tener un papel importante en la regeneración económica de áreas deterioradas o en declive. La continuidad que implica la reutilización puede proporcionar estabilidad psicológica a las comunidades que se enfrentan al repentino fin de una fuent de trabajo de muchos años”.

Carta de Nizhny Tagil sobre el Patrimonio Industrial, art. 5.5 (2003)

PFC

el proyecto final / propuesta de trabajo

EN RESUMEN La primera fase de investigación pretendió adentrarse en el abandono como área de oportunidad y alternativa a la extensión de la ciudad vaciando áreas centrales. En este sentido entendimos que la vivienda era absolutamente pertinente como programa de intervención considerando que la población urbana va en aumento y que la ciudad tiende a desdensificarse, llevando a una depredación del territorio. Elegimos entonces, trabajar con edificios de gran porte que no fueran la alternativa habitual a la vivienda, y dentro de este esquema nos propusimos antes de entrar en el proyecto específico, estudiar la viabilidad de actuación sistemática en estos “elefantes blancos”, eligiendo una tipología como objeto de estudio. La nave basilical aparece como una alternativa muy presente en el padrón abandonado, en la mayoría de los casos como resabio de espacios productivos en desuso, caracterizada por un espacio atractivo como elemento de proyecyo. Como operativa de estudio, proponemos cuatro hipótesis de intervención que, considerando las variables identificadas en la tipología, permitieran pensar en una apropiación sistemática. Sin intentar transformarse en un catálogo nos permiten reflexionar sobre las formas de habitar el espacio.

En segunda instancia, luego de identificar un universo de casos posibles, ensayamos estas hipóstesis en 10 candidatos reales, tomando como premisas el potenciar la nave como espacio de uso colectivo, la densificación de la zona donde se encontraba el ejemplo, la creación de espacios exteriores de uso barrial y activación social mediante un FOS máximo del 50% y que integrase a estos espacios nuevas actividades económicas y servicios. Estos ensayos son un posible imaginario de anteproyecto,que sirvió como prueba del potencial transformador de estos espacios en la ciudad y que nos permitió identificar los elementos que buscábamos potenciar en el proyecto. Las hipótesis constituyen un punto de partida del pensamiento, creemos sin embargo que cada caso estará condicionado por el trabajo en sitio y la valoración particular de la prexistencia. A partir de aquí se inicia el trabajo sobre un ejemplo particular, un futuro posible.

eje longitudinal preponderante alturas variavles grandes luces estructura modulada en el sentido longitudinal espacialidad jerarquizada iluminaciรณn cenital

intereses patrimonio abandono redensificaciรณn vivienda colectiva impacto urbano

Definimos un TIPO sobre el cual operar que fuera FLEXIBLE y SIMPLE en sus condicionantes para sistematizar el estudio del impacto urbano de la propuesta.

verificar hipรณtesis

10 CANDIDATOS PROBADOS definir un universo de casos posibles

1 ENSAYO DE PROYECTO

NAVE BASILICAL

METODOLOGÍA manejamos tres líneas de apoyo a la indagación previa

INFORMACIÓN OBTENIDA DEL INSTITUTO DE HISTORIA Y EL INSTITUTO DE URBANISMO DE LA FADU. Nos basamos en dos tipos de estudios:

1. Relevamiento de inmuebles abandonados y trabajos sobre el tema. - “Proyecto Feníx. Inventario digital.” IHA. - “Fincas abandonadas. Respuestas interestitucionales para un fenómeno urbano de afectaciones múltiples.” Junio 2014.

2. Relevamiento, monografías y trabajo en torno a las áreas industriales de Montevideo y el impacto territorial de las grandes infraestructuras abandonadas.

- “ARRAS VACANTES INDUSTRIALES. Hacia la Reapropiación Social de las Areas Urbanas Consolidadas” Abril 2004. IHA. - “Contenedores en desuso” Estudio y muestra de predios 1998. ITU.

RELEVAMIENTOS:

BIBLIOGRAFÍA:

1. Recorrido por las zonas centrales estableciendo las fincas abandonadas, basándonos en su apariencia exterior.

- “Patrimonio Industrial”. Llna San Martín. Agosto 2009. - “Chimeneas sin bruno, edificios con memoria : itinerario industrial por Montevideo” Fiorella Contreras. 2006. - ‘’Breve historia de la industria en el Uruguay’’Raul Jacob. 1981.

2, Búsqueda en el archivo de la IMM y del IHA los recaudos correspondientes a los casos que se ajustaban a nuestras necesidades de trabajo.

- Carta Internacional de Nizhny Tagil (Moscú, junio de 2003) por el T.I.C.C.I.H. asesor del I.C.O.M.O.S. - Carta de Venecia (1964) por I.C.O.M.O.S.

CAMPO DE OPORTUNIDAD Si bien lo anticipábamos, la verificación de la existencia de una masa crítica sobre la cual operar constituyó parte importante de nuestro estudio, constatando cuatro categorías principales de inmuebles abandonados

EDIFICIOS INACABADOS

MAPEO TRANSVERSAL Integración de las variables estudiadas para determinar posibles candidatos a ser analizados.

INFRAESTRUCTURAS FABRILES

AREA CONSOLIDADA

Comprende áreas que poseen conformación urbana brindada por la existencia de infraestructuras. Las mismas se encuentran dotadas al menos de redes de agua potable, drenaje de aguas pluviales, red vial pavimentada, evacuación de aguas servidas, energía eléctrica y alumbrado público: todo ello en calidad y cantidad adecuada a las necesidades de los usos a que deban destinarse las parcelas. El Suelo Urbano Consolidado incluye en términos generales, las Áreas Costera, Central e Intermedia de la Zonificación Secundaria nida en el Plan Montevideo, Se compone a su vez con las subcategorías que se expresan en los artículos.

GALPONES Y DEPÓSITOS

RESIDENCIAS

MUNICIPIOS B Y C

EDIFICIOS CONCRETOS

ZONAS INDUSTRIALES

De acuerdo con las reglamentaciones vigentes en cada etapa el almacenamiento y rpoducción De productos se agrupó en determinadas zonas. Esto no solo marcó la zona por la impronta de las infraestructuras fabriles sino que influyó directamente en la vida de quienes formaron parte de estas comunidades. Con la progresiva relocalización de las industrias en el cordón periférico de Montevideo, los restos de las industrias continúan en gran parte como testimonio de una época pasada.

Área relevada por el trabajo IVAbc en en marco de las estrategias de incidencia de políticas públicas de la Defensorfa del Vecino de Montevideo y que tenía cmo intendfon el registro de inmuebles abandonados para la recuperación del stock habitacional en nuestro país.

Identificados a partir del recorrido de relevamiento, bibliografía y mapeos existentes.

HIPÓTESIS OPERATIVAS: VARIABLES Para el estudio sistemático de la tipología se identifican las variables involucradas, tanto las determinadas por la realidad como las propuestas por el proyecto.

VARIABLES IDENTIFICADAS

RESTRICCIONES IMPUESTAS

Identificamos las variables que hacen a la tipología estudiada, intentando reducirlas al mínimo para realizar un trabajo de análisis abstracto y luego pasar al proyecto concreto.

Nos proponemos condicionantes para testear las condiciones de ocupaci{on basadas en lo que nos interesa proponer como bases de intervención.

1. SITUACIÓN URBANA

1. VIVIENDA TIPO

COMPONENTES

2. ESPACIO BASILICAL

1. ESTRUCTURA

Separamos entre las naves que se encuentran aisladas en el predio o las que forman parte de la trama urbana consolidada. Distinguimos entre las que se alinean con el límite del predio o si se retranquean. Esta división es particularmente importante por las posibilidades de habitabilidad a generar.

Esquemas básicos de una vivienda de crujía fina y gran contacto con el exterior. Prefrerentemente además dotada de espacios propios de proyección exterior

2. TAMAÑO

La variable de tamaño se aplica tanto a la extensión en planta como a la altura de la nave. Diferenciamos entre las basílicas de una y más naves.

Conservar o resemantizar la potencia del espacio característico de la tipología trabajada, dependiendo de sus virtudes. En el caso de naves pequeñas era importante la percepción de la cubierta mientras que en naves altas y angostas la longitudinalidad podría jugar un papel más significativo.

3. AISLAMIENTO

3. PROPUESTA URBANA

Esta última variable refiere a si la basílica es el único espacio del proyecto, o si se encuentra integrado a una cantidad de locales anexos.

Generar un esquema de usos públicos y privados, considerando rasgos generales de la situación urbana donde se implanta.

Modulación estructural y constructiva: determina los ritmos del recorrido longitudinal y la voluntad de atravesamiento transversal. La conservación de la cubierta, su remplazo parcial o remoción total dependerán del tipo de proyecto particular.

2. ENVOLVENTE

La envolvente en la mayoría de los casos elegidos es de mampostería, con capacidad portante. Representa la imagen con la que estas prexistencias se vinculan con la ciudad y por esto elegimos conservarlas siempre que fuera posible.

HIPÓTESIS OPERATIVAS: OPERACIONES Para el estudio sistemático de la tipología se identifican las variables involucradas, tanto las determinadas por la realidad como las propuestas por el proyecto.

01. DISGREGADA

02. TORRE EXCENTA

03. BARRA ÚNICA

04. BARRA DOBLE

Se trata de una basílica de poca altura y gran extensión en planta. Su funcionamiento óptimo se da cuando la nave se encuentra aislada, sin locales anexos.

Propuesta para intervención en edificios de valor histórico donde es conveniente reductr al mínimo la intervención en la prexistencia. La nave en estos casos se dedica a actividades colectivas y se conserva como monumento.

Se emplea en naves angostas, estimando un espaio de proyeción colectivo. Funciona en tipologías entre medaneras o en esquina, debiendo condisderarse su iluminación y ventilación

Se da en las típicas naves, que tienen una relación igual o superior a 2 a 1 entre el ancho y el alto. Cuando el caso se encuentre rodeado de locales deberá considerarse un ancho mayor para el espacio colectivo o optar por la barra única.

La arquitectura constituye “un elemento de conocimiento y de transformación de la ciudad en el timpo. Adecuar el proyecto al proceso histórico de la ciudad por ello, tiene valor de generalidad más allá del caso específico, y se convierte en una lección a meditar sobre la relación entre lo nuevo y lo viejo”. Agostino Renna, “Introducción a Georgio Grassi” (1964)

CAMPOMAR

Pablo Zulbrategui 919 Año 1899

ENSAYOS EN RESUMEN Las variables establecidas se ensayan en los 10 candidatos con recaudos suficientes para probar la viabilidad de la intervención. Aquí, los resultados.

existentes

DEPÓSITO DE SAL

densidad

existentes

afectados

viviendas

FOS

habitantes

viviendas

Galicia 872 Año 1910

existentes

densidad

afectados

viviendas

400m2 colectivos incorporados al barrio

habitantes

viviendas

FOS

viviendas

habitantes

existentes

densidad

existentes

FOS

habitantes

viviendas

3800m2 colectivos incorporados al barrio

Av. Garibaldi 1610 Año 1899

densidad

habitantes

USINA DE ARROYO SECO Jujuy 2559 Año 1890

existentes

densidad

afectados

FOS

3800m2 colectivos incorporados al barrio 45

FOS

1500m2 colectivos incorporados al barrio

FÁBRICA DE FÓSFOROS

viviendas

densidad

afectados

existentes

habitantes

Bvrd. Aparicio Saravia 4718 Año 1907

densidad

afectados

FOS

TALLERES DE AFE

2300m2 colectivos incorporados al barrio

Av. Rondeau Año 1883

densidad

1025m2 colectivos incorporados al barrio

afectados

TALLERES DE AFE

viviendas

FOS

existentes

densidad

afectados

FOS

existentes

afectados

De Baejar 2600 Año 1933

700m2 colectivos incorporados al barrio

Maldonado 1104 / 1108 Año 1883

densidad

ILDU

afectados

MOLINO PEIRANO

Nunez de Arce 4351 Año 1910

3000m2 colectivos incorporados al barrio

DEPÓSITO

viviendas

LA ORIENTAL

afectados

520m2 colectivos incorporados al barrio

Av. Rondeau 2257 Año 1890

habitantes

viviendas

FOS

7500m2 colectivos incorporados al barrio

habitantes

MOLINO PEIRANO

Maldonado 1104 / 1108 Año 1883

tipología aislada situación estructura estado de conservación

no urbana entre medianeras alineación frontal construcción tradicional y cerchas de madera regular

La basílica es angosta y alta, por lo que optamos por una barra recostada sobre la medianera de forma de captar sol y generar un espacio contenido central a donde se proyectan las viviendas. Las tipología angostas se elevan los seis niveles que permite la altu ra del ex molino. El acceso a las mismas se hace conservando la circulación original, accediendo por el eje al espacio central. El espacio colectivo se contiene dentro del recinto basilical. Se mantiene la altura libre y la planta baja como espacio central del complejo y se complementa con el recorrido en altu ra que permiten las pasarelas livianas. El espacio se percibe y valora desde perspectivas diferentes. Luego de una visita que permite constatar el estado de la estructura, se propone su rehabilitación y conservación mientras que se retira la cubierta. Las aberturas existentes en la envolvente, si bien son pequeñas hacen a un interesante juego de lu complementado por la luz cenital

CAMPOMAR

Pablo Zufrategui 919 1899

tipología aislada situación estructura estado de conservación

no excento alineación frontal construcción tradicional y cerchas de hierro y chapa bueno

Las tipologías se disponen de forma central por la orientación de la basílica. De esta forma dentro del recinto se establecen espacios de proyección propios de la vivienda que se complementan con los espacios exteriores y servicios colectivos. La cubierta se retira, pero se mantiene la estructura a fin de reconstruir la espacialidad de la basilica, a el la se adapta la modulación de la estructura original. Se propone evaluar en el proyecto concreto la viavi lidad e interés de conservar algunas estructuras de menor porte en el predio, utilizándolas para servicios colectivos y/o comercios. El espacio de la manzana que actualmente se dedica a estacionamiento se convierte en espacio oúblico calificado, asociado al circuito de paseo proyectado sobre la vía.

DEPÓSITO

Galicia 872 Año 1910

tipología aislada situación estructura estado de conservación

no excento alineación frontal construcción tradicional y cerchas de de hierro y chapa regular

La cubierta se retira pero se mantiene la estructura a find e reconstruir la espacialidad de la basílica, a ella se adapta la modulación de la estructura original. Las tipologías se disponen de forma central por la orientación de la basílica. De esta forma, dentro del recinto se establecen espacios de proyección propios de la vivienda que se complementan con los espacios exteriores y servicios colectivos. El acceso se produce por el espacio colectivo, mientras que las viviendas tienen un acceso frontal y un espacio propio de proyección en planta bja o en cubierta, al otro lado del cuerpo central.

TALLERES DE AFE

Av. Rondeau s/n Año 1883

tipología aislada situación estructura estado de conservación

no aislada alineación frontal construcción tradicional y cerchas de madera regular / monumento histórico

La Estación Central, por su valor patrimonial no se interviene, a espera de un programa público acorde a su porte e importancia en el colectivo montevideano. La disposición en tira de los talleres sobre la vía en desuso nos permiten proyectar un futuro de espacios de uso público asociados al programa a desarrollarse en la vieja estación. Proponemos un paseo que se comunique con la estación nueva, a modo de parque sirviendo como espacio de recreo de las viviendas. Los talleres, por su altura, se prestan para la ocupación en barras. Por estar excentos, elegimos una ocupación de ambos bordes, ventilando hacia el exterior y configurandosílica un espacio central angosto y elevado, que reproduce los valores de esta basílica. Si bien se trata de un edificio histórico no utilizamos la torre, entendiendo que el hito en este caso es la estación, y que una torre competiría en este entorno particular.

DEPÓSITO DE SAL

Av. Rondeau 2257 Año 1890

tipología aislada situación

no entre medianeras alineación frontal construcción tradicional y cerchas de hierro y chapa regular

estructura estado de conservación

Dada la baja densidad de la zona, y el interés por su recuperación optamos por aprovechar las tres naves más allá de las diferencias entre las mismas, entendiendo que la diversidad es parte de lo que hace a este tipo de estructuras. Las viviendas se agrupan en barras laterales reafirmando la condición longitudinal. Al estar adosadas las tres naves, tratamos el espacio como un único recinto subdividido que atravieza la manzana y permite al espacio público infiltrarse en la manzana. El cuerpo central se interrumpe permitiendo la conexión visual y física de los espacios. Las cubiertas de estos tres espacios se retiran conservando las envolventes originales. La intención es generar un espacio colectivo contenido que atraviece la manzana, aprovechando las características del padrón y la prexistencia

ILDU

De Baejar 2600 Año 1933

tipología aislada situación estructura estado de conservación

no entre medianeras alineación frontal construcción tradicional y cerchas de hierro y chapa regular

La zona se encuentra en desarrollo con varias cooperativas trabajando, con lo que creimos importante la propuesta de un parque, asociado a uno de los depósitos abandonados. Se porpone desarrollar en el mismo actividades culturales y de capacitación, volviendo a transformarse en un punto de referencia de la zona. El único edificio en uso actualmente es el de mayor tamaño, donde funciona el centro de distribución de Tata. Planteamos mantener este espacio que aún se conserva para actividades logísticas, comerciales o productivas, contribuyendo a la mixtura de usos en el barrio. Existen además otros recintos en estado de abandono, a ser evaluados en su viabilidad como parte del conjunto de viviendas, uniéndose al tejido de vivienda colectiva que se está desarrollando en el área.Tomamos ambas basílicas ubicando lateralmente una única barra dado que son altas y angostas. Una de el las se orienta al patio central mientras que la otra se alimenta principalmente del exterior intentando conservar la privacdad dentro de las dimensiones de la prexistencia.

FÁBRICA DE FÓSFOROS

Av. Garibaldi 1610 Año 1899

tipología aislada situación estructura estado de conservación

no conjunto ocupa toda la manzana alineación frontal construcción tradicional y cerchas de de hierro y chapa regular

Por tratarse de un complejo bajo y de crujías anchas optamos por el modelo disgregado, creando sub grupos de viviendas asociados a los diferentes sectores de la fábrica. Cada sector tendría su propio espacio colectivo asociado a un recorrido general que lleva al patio central y servicios públicos. Este complejo resultaba muy interesante por su presencia en el contexto y el grado de conservación de varias de sus naves. Otras por su parte han perdido todo su valor original y espacial por lo que no las ocnsideramos como prexistencias a conservar, aprvechando para complementar con más viviendas y espacios verdes los locales originales de la fábrica. Las áreas administrativas de la fábrica sirven actualmente a un centro de teatro y arte, de forma precaria, proponemos conservar los valores positivos de esta apropiación y potenciarla con otros servicios para la comunidad ya que este barrio cuenta con servicios suficientes para soportar una nueva incorporación de viviendas.

LA ORIENTAL

Nuñez de Arce 4351 Año 1910

tipología aislada situación estructura estado de conservación

no aislada alineación frontal construcción tradicional y cerchas de madera regular

TALLERES DE AFE

Bvr. Aparicio Saravia 4718 Año 1907

tipología aislada situación estructura estado de conservación

no aislada disperso en la manzana construcción tradicional y cerchas de hierro y chapa bueno / protección patrimonial

Esta intervención se incorpora a un barrio como Penarol, altamente identificado con la prexistencia a intervenir. Se propone esta como parte de un masterplan de revalorización de los edificios existentes, manteniendo el valor testimonial de la remesa y los talleres mientras que se incorpora en las naves de menor valor y poca maquinaria la vivienda. Esta inyección de actividad es una propuesta de financiación del sector de museo y del trabajo en la transformación del predio en un parque público, recalcando la iconicidad del mismo para los habitantes del barrio. Por tratarse de naves asociadas a un conjunto de edificios con protección patrimonial optamos por las torres, entendiéndolas también como referencia colectiva de esta nueva etapa.

En este caso nos resultaba particularmente importante mantener la mayor cantidad de componentes originales, se establece un área mínima en el espacio menos característico de la fábrica donde se desmantela el entrepiso para dar lugar a la torre. En el mismo padrón hay actualmente algunos edificios dispersos. Se propone evaluar su valor para incorporarse al programa colectivo. La torre se implanta excenta, intentando tocar lo menos posible la estructura existente y se colea como un símbolo de referencia en el barrio, re valorizando el espacio. El espacio libre que circunda la fábrica se tranforma en espacio público, compensando la falta de estos que tiene el barrio y sirviendo como lugar de referencia que potencia la intervención

USINA DE ARROYO SECO Jujuy 2559 Año 1909

tipología aislada situación estructura estado de conservación

si / tres naves consecutivas aislada alineación frontal construcción tradicional y cerchas de hierro y chapa regular

La Usina se encuentra en otro de los barrios más caracterizados por la tipología de nave basilical y más deteriorados en la actualidad. Se propone mantener la estructura y la cubierta, ocupando en dos barras las tres naves que componen el conjunto. Se establece la necesidad de priorizar la espacialidad basilical y su longitudinalidad por el tamano de la prexistencia. Asimismo, se propone descartar los agregados posteriores que se acumulan en el predio para crear un parque público donde también podría relocalizarse en una nueva infraestructura tanto los consultorios médicos como las dependencias administrativas.

900 VIVIENDAS en áreas consolidadas y abastecidas de servicios

10 CASOS DE ESTUDIO

10 há

PARA 3600 PERSONAS dinamizando el área y resemantizando el abandono

24500 m² DE ESPACIO PÚBLICO, SERVICIOS Y EQUIPAMIENTOS

LA USINA

la usina de Arroyo Seco / ex central Calcagno

LA USINA DE ARROYO SECO

arriba: foto del estado actual de la Usina de Arroyo Seco. derecha: planos originales de 1890 del complejo (IHA)

ESTUDIO DEL CASO Proceso de construcción y consolidación del edificio como referencia.

La inauguración de la Central “Ingeniero Santiago Calcagno” se realizó el 23 de octubre de 1909. Se inaugura así una nueva forma de brindar servicios de generación electica de forma más segura, constante y eficiente. Gracias a la inauguración de esta Usina se aumentó de 50Hz a 6600 V y reducir el costo del kwh.

“El edificio de la nueva Usina de Generación se compone de una sala de calderas con varios locales anexos con una chimenea de 60 m y 4 m de diámetro, dos salas con grupos generadores, locales de tablero de alta tensión, baterías de acumuladores y otros departamentos. Por la naturaleza del subsuelo, fue necesario cimentar la chimenea, máquinas, columnas y paredes principales a una profundidad de 9 a 11m.”

El carbón mineral que se transformaba en energía electica se transportaba por un acarreador aéreo que tomaba combustible de la misma bodega de los barcos atracados en la bahía, transportándolo directamente a la sala de calderas o al depósito de 500t.

Dentro de la usina se ubicaban 6 calderas de 400 m2. En 1915 cambió el sistema de combustión pasando al fuel oil, bombeado desde el barco a un tanque de 8000 ton y luego a tanques medidores de 1000 ton, entrando en un ciclo de dependencia del petróleo para la generación de energía eléctrica que se mantiene hasta la actualidad en nuestro país. La central estuvo en funcionamiento hasta mediados de los 90.

Posteriormente a su clausura, en 1994 se realiza el llamado a concurso para la Sede social de AUTE. Si bien las bases permitían el uso de la sala de calderas, el proyecto ganador optaba por su demolición. Dicha operación acabó teniendo un peso económico no contemplado en el presupuesto del proyecto, con lo que nunca fue realizado y la Usina se mantiene intacta salvo por sus chimeneas que fueron parcialmente demolidas.

ESTADO DE CONSERVACIÓN La Usina de Arroyo seco lleva desocupada veinticinco años. La sala de calderas dejó de utilizarse en la década del 50 y fue usada solamente como depósito en los años siguientes, mientras que la sala de máquinas siguió operativa hasta los 90.

Puente grúa en la sala de máquinas.

Placa fundacional, marcando la inaguración de la Usina en 1909.

Estado de la Usina en julio de 2016. Actualmente se trabaja en su mantenimiento por parte de la ONG “La Muralla”, que obtiene la propiedad en comodato en ese mismo mes para realizar trabajos de escalada dentro de las naves.

Maquinaria abandonada que ocupa una de las naves de la sala de mรกquinas y se comunica con la sala de calderas.

UN FUTURO POSIBLE proyecto de arquitectura

La tradición es elegir algunas cosas que deben seguir existiendo, tomar cosas del pasado y ponerlas en condición de seguir existiendo, y en arquitectura elegir es en sí mismo un proyecto. Podemos habar de conservación si hay un reconocimiento compartido de los valores a conservar: no la fecha de nacimiento ni el estilo, sino que la gente del lugar mira el objeto como algo que tiene un valor y que es lo que debemos poner en centro. Elegimos cuál es el nuevo cuento que debe contar este lugar. Paolo Giardello, Habitar la prexistencia.

ARROYO SECO Breve análisis del área donde se experimenta la propuesta

De acuerdo con lo explicado, nos proponemos trabajar en áreas consolidadas ediliciamente dentro de la ciudad de Montevideo. Por las características de la prexistencia y las posibilidades de influencia en un entorno inmediato con otras grandes oportunidades de transformación urbana la usina de Arroyo Seco es el lugar de actuación elegida. La zona de la Aguada ha sido en las últimas dos décadas producto de intervenciones y planes de actuación que coinciden en la necesidad de rehabilitar y mejorar los servicios de la zona, repoblando una de las áreas centrales más deprimidas de la ciudad. Quizás la más recordada de estas iniciativas sea el Plan Fenix, ubicado

en zonas cercanas y lanzado en 1996. Este, que finalmente no se concretó, fue la causa de estudios de la Facultad relacionados con el entorno que fueron tomados en cuenta durante la gestación del proyecto. El área, actualmente comprendida dentro del “área de promoción de la bahía” estipulada en el Plan Montevideo, representa un enclave urbano singular dentro de la ciudad. Su estructura tipomorfológica se destaca por un damero regular con predios de grandes dimensiones, asiento de edificios industriales antiguos de gran porte, en su mayoría de gran valor arquitectónico. La homogeneidad del área está dada por la predominancia de edificios de 15 metros de altura anteriores a 1930.

físicas y la presencia de la Estación Central General Artigas y sus galpones, le confieren una identidad urbana relevante en el contexto ciudadano. A continuación citamos los objetivos que se plantea el plan para la zona, entendiendo que su diagnóstico del área como un lugar a revalorizar por su posición privilegiada en la ciudad y un valor edilicio existente destacable, atienden a la realidad actual de la ciudad y los problemas de expansión que esta atraviesa, dejando de lado áreas como esta absolutamente abastecidas y bien conectadas que podrían y deberían ser reintegradas al sistema. Los objetivos establecen la necesidad de tener una propuesta de normativa concreta que permita la inserción en el área de

tramas residenciales, ajustea a la circulación vial que mejor el vínculo con el resto de la ciduad. Remarca la necesidad de abrir la ciudad a la Bahía y realizar un inventario de los edifcios de valor arquitectónico. Finalmente establece que los usos admitidos serán aquellos que contribuyan a revertir la especialización funcional que caracteriza el área, mediante usos redisnciales y terciarios, excluyendo actividades que produzcan contaminación y molestas así como por aquellas que produzcan vacíos urbanos (como acopio de mercaderías) que repercutan negativamente en la calidad del espacio circundante y que producen interferencias en su entorno por los trastornos al tránsito y la invación del espacio público. Con estos parámetros en mente, comenzamos el ejercicio de proyecto.

NORMATIVA PARTICULAR

REFERENCIA DE PLAZAS Y PARQUES EN LA ZONA

Altura máxima permitida: 9.00 mts (la prexistencia tiene una altura aproximada de 22,00mts) FOS 100%

Como puede verse hay un porcentaje muy bajo de espacios públicos exteriores. No existen tampoco ningún equipamiento público deportivo, a excepción de la plaza de deportes número 2, ubicada en General Flores y José de Amézaga, más bien vinculada a los equipamientos educativos de la zona.

Suelo urbano consolidado. Uso preferente Residencial con servicios y equipamientos compatibles. Actualmente ocupado por una propiedad inapropiada. Incluido dentro del área de promoción de la bahía.

DENSIDAD POBLACIONAL (CENSO 2011) 0-40 personas por hectárea 40,01 - 96 personas/há 96,01 - 160 personas/há 160,01 - 258 personas/há

SERVICIOS EXISTENTES Además de los servicios de abastecimiento de luz, agua, electricidad, saneamiento, seguridad, etc. con los que cuenta el área consolidada de la ciudad, constatamos que se trata de un área que aunque tiene una baja densidad de habitantes tiene una buena base de servicios comerciales y culturales. Equipamiento educativo (escuela, liceo, UTU o UdelaR) Equipamiento de salud (policlínica) Equipamiento comercial (minimarket, autoservice, almacén o súper)

Partimos de un volumen hermético, desvinculado de su entorno urbano. La manzana se rodea de un muro perimetral de dos niveles y los consultorios sobre la calle Mendoza bloquean la visibilidad y acceso desde el sur. Actualmente solamente puede entrarse desde la calle Entre ríos, el acceso este.

La segunda desición de proyecto fue la conservación y el privilegio del espacio de la nave. Al igual que en los ensayos previos intentamos mantener su potencial y transformar este espacio en el protagonista de la propuesta.

La primera estrategia fue apropiarnos de la manzana como elemento de proyecto, intentando crear un parque público que equipe el área y que integra la planta baja como parte del paseo urbano. Se eliminan los obstáculos y se abre a la ciudad. Proponemos relocalizar los consultorios médicos y oficinas del sindicato en una torre, liberando espacio de la planta baja y recomponiendo el contrapunto vertical que establecían las chimeneas originales con la usina.

El vaciado de estos espacios implico la ocupación del negativo con la vivienda privada, conformado así un nuevo borde con el cual se vinculan estos espacios.

La continuidad de los espacios colectivos como componente clave nos hace retirar la vivienda de la cota cero, activándola con equipamientos comerciales, servicios colectivos y terrazas de uso, privilegiando la percepción de la continuidad espacial de las naves.

El recorrido en altura, el que actualmente se produce en el espacio de las naves, se reproduce y permite el acceso a las viviendas mediante un paseo en altura que ofrece otra perspectiva del espacio.

Las barras angostas que delimitan los bordes, vinculándose con la nave y la calle se constituyen como viviendas compactas doblemente orientadas. Las viviendas de la nave central, volcadas a ambos espacios colectivos, se vuelven habitables gracias a los patios y terrazas que los acondicionan, caracterizándolas como viviendas disgregadas.

La evidencia exterior de la intervención se produce en la cubierta que deja de ser de chapa para volverse transparente, y en la fachada norte donde las viviendas emergen captando la luz solar y consolidando la geometría del conjunto.

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Manteniendo una densidad urbana, pero aprovechando las prestaciones espaciales de la usina generamos 5200 m2 de espacio público y 2500m2 de usos colectivos contenidos. Si consideramos que una persona requiere ópmtimamente 10m2 de espacio verde, podríamos decir que la propuesta no solo satisface las necesidades del conjunto sino que podría abastecer una manzana y media más en su totalidad. El objetivo de este gran espacio es la calificación del área y la consolidación de la invervención como generador de una inercia de redensificación.

La ex Usina de Arroyo Seco, predio donde actualmente funcionan consultorios médicos y oficinas de UTE y AUTE se re configura como un nuevo espacio de referencia en un entorno deprimido. Proponemos 60 viviendas que intentan cumplir con el objetivo de redensificación de las áreas centrales. El aporte de servicios comerciales dentro del conjunto y la torre donde se re localizan las funciones que actualmente tienen lugar en el volumen bajo aportan un mix de usos que efectivice la activación del espacio propuesto.

calle mend

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4718 ablo Zulbrategui 919 ño 1899 densidad existentes

densidad existentes

afectados

Año 1907

Av. Rondeau 2257 Año 1890

existentes

densidad

afectados

NÚMEROS GORDOS

OS viviendas

existentes

densidad

habitantes FOS viviendas habitantes FOS

habitantes

existentes

afectados

densidad

afectados

VÍNCULO CON EL EXTERIOR

generalidades de la propuesta de intervención.

Nunez de Arce 4351 Año 1910

CONVIVENCIA DE USOS

VENTILACIÓN CRUZADA

El vínculo con el exterior es idealmente variable y regulable. Planteamos tres tipos de vínculo: viviendas FOS habitantes mediado desde la vivienda, activo en las plazas y pasivo en el parque, intentando vfavorecer viviendas FOS diferentes aproximaciones al medio.

Se plantean diferentes medios para aa una habitabilidad óptima de las viviendas

habitantes

viviendas

FOS

habitantes

62 viviendas 4300 m2

ivos1500m2 colectivos 520m2 colectivos barrio incorporados al barrioincorporados al barrio 9 locales comerciales

DEPÓSITO OYO SECO

Galicia 872 ño 1910

densidad existentes

1500m2 colectivos incorporados al barrio

existentes densidad

USINA DE ARROYO SECO ESPACIOS EXTERIORES ILDU 400 m 2

Jujuy 2559 Año 1890

densidad espacio público

afectados

OS viviendas

10850 m2

afectados

variedad tipológica y morfológica que asegura la adecuación a variedad de grupos familiares.

habitantes

accesibilidad al medio físico

viviendasadaptables:

TALLERES DE AFE

SUSTENTABILIDAD

generalidades de la propuesta de intervención.

existentes

densidad

existentes

incorporación al proyecto de una torre de oficinas y consultorios médicos, activando el edificio y la zona durante las 24 horas.

afectados

viviendas La ocupación de la prexistencia constituye un aporvechamiento del patrimonio construido que densifica la ciudad sin desperdiciar la energía incorporada en la construcción de la fábrica

2300m2 colectivos incorporados al barrio

Se emplea el local tanto para la vivienda como para actividades recreativas y Saravia 4718 comerciales, diurnas y nocturas, interiores y exteriores, así como se prevee la

existentes

habitantes

igualdad de tamaño de dormitorios

1025m2 colectivos incorporados al barrio

TALLERES DE AFE

Consideración de la orientación dentro de la prexistencia para potenciar un buen asoleamiento de las unidades, así como se utiliza la misma para generar una interfase protegida entre la vivienda y el exterior de los fuertes vientos que se registran en la zona.

La desjerarquización de la vivienda implica la integración de sus habitantes y las actividades que los mismos realizan en igualdad de condiciones, apuntando a viviendas FOS en la conformación habitantes profundizar las transformaciones familiar contemporánea. FOS viviendas

7500m2 colectivos incorporados al barrio

ventilación mecánica solamente en sshh

densidad

Se propone además de rescatar la fábrica del abandono, un parque urbano. Su forestación es determinante en un barrio con apenas un 10% de espacios verdes. A nivel local se convierte en un pulmón de O2, mientras que a nivel edilicio los árboles ayudan a regular la temperatura, reducuiendo el uso de sistemas artificiales afectados afectados de acondicionamiento térmico.

baños familiares, no de uso exclusivo

ventilación cruzada en todas las unidades

Como elemento obligado del proyectar contemporáneo, entendimos la sustentaBvrd. Aparicio bilidad como un vector transversal que atravesó las desiciones de diseño en todo momento, desde el inicio del proyecto a las desiciones tecnológicas, Año pasando 1907 por su orientación, implantación y soluciones particulares. Lo siguiente es la puesta en evidencia de dichas intenciones

De Baejar 2600 Año 1933

cocina integrada a los espacios de convivencia

ivos7500m2 colectivos 700m2 colectivos plaza pública accesible barrio incorporados al barrioincorporados al barrio espacios colectivos accesibles:

v. Rondeau ño 1883

efecto chimenea que regula la temperatura del patio

DESJERARQUIZACIÓN

ADECUACIÓN A GRUPOS FAMILIARES

habitantes FOS FOS viviendas habitantes

3000m2 colectivos incorporados al barrio

densidad

Los materiales y estrategias propuestas existen en nuestro país, con lo que propiciamos una baja huella ecológica en el transporte de materiales y el uso de mano de obra local.

FOS

habitantes

La estrategia implica el aprovechamiento máximo de la estrcutura y cerramientos prexistentes. La estructura incorporada es metálica y se compatibiliza con la prexistencia en un proceso reversible. El ser metalico nos asegura un 0% de desperdicio del material y una eventual reutiilización, completando el ciclo del material.

1500m2 colectivos incorporados al barrio

- acceso total por ascensor

- puerta al baño corrediza - dimensiones del baño contempladas - dimensiones de circulaciones contempladas - posibilidad de incorporar elevador

existentes

afectados

densidad

El parque público propuesto se mantiene con el uso del agua de lluvia. Se recolecta el agua pluvial de una de las naves y se redistribuye por un sistema de Jujuy 2559 rociadores.

FÁBRICA DE FÓSFOROS

Av. Garibaldi 1610 Año 1899

existentes

afectados

densidad

USINA DE ARROYO SECO Año 1890

existentes

afectados

El trabajo de los patios como elemento pre acondicionador de la vivienda plantea un funcionamiento como invernadero en invierno y como sombráculo en verano, manteniendo siempre su ventilación.

densidad

Calle Entre ríos

torrede oficinas y consultorios médicos 2000 m2 - 15 niveles acceso vehicular torre acceso peatonal plaza equipada

prado húmedo acceso vehicular torre

bosque intermedio

le Cal

Juj

Calle Jujuy

acceso peatonal

acceso vehicular

acceso peatonal

parqe infantil

cancha exterior

plaza seca

(12.50x22.00)

plataforma elevada

Calle Santa fé

PLANTA UBICACIÓN escala 1.1000

PLANTA BAJA - escala 1.250

PLANTA NIVEL 01 - escala 1.250

PLANTA NIVEL 02 - escala 1.250

PLANTA NIVEL 03 - escala 1.250

PLANTA NIVEL 04 - escala 1.250

PLANTA NIVEL 05 - escala 1.250

¨Los arquitectos no podemos comenzar de cero, porque hay mucho hecho. Se tiene que contar con ello con la atención suficiente para encontrar valores, que siempre los hay.¨ ¨ Lo que ya existe es un recurso que es irresponsable y soberbio despreciar. Como arquitectos creemos en la suma, en la integración, en las capas.(...) No nos prepararon para valorar lo que llegó antes que nosotros. Nadie nos hacía pensar en qué se hacía con lo existente que no tenía valor artístico pero sí valor cívico, material y social.¨ Anne Lacaton, ¨El País¨ de Madrid (06 de agosto de 2014).

en el parque orientado al sur se concentran las canchas deportivas y la plaza seca, beneficiándose de la sombra.

las pasarelas que recorren las viviendas y el parque elevado recrean lúdicamente la forma de recorrido original de la usina

como estrategia de acondicionamiento de las viviendas, todos los vanos existentes quedan libres de aberturas, permitiendo la ventilación total

los locales comerciales buscan activar la planta baja e integrar el conjunto a la dinámica barrial

cada uno de los módulos tiene 130m3 existen módulos de aire, módulos duros y módulos flexibles.

la variedad en la ubicación de los patios y la flexibilidad modular dan una cantidad de opciones al momento de personalizar la tipología.

las prexistencias se integran a los espacios de uso colectivo, como es el caso de la chimenea cortada en la sala de calderas.

los núcleos verdes se infiltran en la vivienda mejorando los espacios habitables en las viviendas porsas

se incorporan vegetales perennes en la planta baja, de copa alta y una altura estimada de 10 metros

las unidades mínimas son apartamentos de un dormitorio, las unidades porosas pueden tener hasta tres dormitorios, buscando la diversidad de habitantes

FACHADA NORTE - escala 1.250

FACHADA ESTE - escala 1.250

FACHADA OESTE - escala 1.250

FACHADA SUR - escala 1.250

PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

SECCION 1-1 - escala 1.250

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SECCION 2-2 - escala 1.250

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SECCION 3-3 - escala 1.250

SECCION A-A - escala 1.250

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SECCION B-B - escala 1.250

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SECCION C-C - escala 1.250

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SECCION E-E - escala 1.250

PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

SECCION G-G - escala 1.250

ESPACIO DOMÉSTICO

¨Para repensar el habitar contemporáneo nos hemos de plantear el sentido político que tiene la arquitectura de la vivienda: ¿Responde a la diversidad de la sociedad?, ¿Contribuye a mejorar la calidad de la ciudad y el territorio?, ¿Se hace un uso razonable y responsable de las tecnologías disponibles?, ¿Responde a unos objetivos sostenibilistas?. Éstas son las cuatro cuestiones claves desde las que una revisión del habitar ha de comenzar sobre la base incuestionable que la vivienda, hacedora de ciudad, espacio de convivencia y crecimiento personal, no es una escenografía, sino que es un espacio de complejidad creciente y de múltiples capas de análisis y lecturas. Como respuesta primera a las cuatro preguntas iniciales, a las que le sumamos el anunciado aumento demográfico de las ciudades en las próximas décadas, consideramos la vivienda colectiva como base imprescindible de la eflexión en torno al habitar contemporáneo.¨ El habitante de la ciudad contemporánea es diverso y cambiante por naturaleza. Nuestra intención fue realizar viviendas para un público amplio, que no estigmatizara el proyecto convirtiéndolo en guetto, priorizando dentro de estas pautas viviendas disfurtables desde sus particularidades.

DOS MODELOS DE HABITACIÓN Según la situación concreta dentro del sistema general de proyecto establecemos dos tipos de habitación. Las viviendas compactas que conforman las dos barras con conexión directa con la calle y las viviendas disgregadas, asociadas a las plazas en las naves. Las características descritas, se cumplen en ambos tipos de viviendas.

agrupación de áreas húmedas dentro de la vivienda, y coordinada con las viviendas circundantes.

área de usos variables área segregable para trabajo y estudio distribución homogénea de las habitaciones. 12m2

dimensión y distribución del baño para la asistencia de una segunda persona integración de la cocina a los espacios de convivencia

previsión de un ámbito para el ciclo de la ropa

acceso a los servicios desde áreas comunes, no priorizando ningún dormitorio vínculo directo con el paisaje inmediato y ventilación cruzada

todas las unidades se vinculan directamente con espacios exteriores con doble orientación altura de cieloraso y pavimento contínuos, además de tabiques no portantes facilitan la adecuación del espacio por parte del usuario.

presisión de espacios de guardado en cada ambiente

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NUEVE PROPUESTAS TIPOLÓGICAS Tipologías sugeridas, entendiendo siempre la posibilidad de adaptación por parte del usuario concreto.

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compactas Las viviendas asociadas a los lados de la nave tienen la particularidad de vincularse con una cara al interior de las naves y con la otra a la calle. Si bien sus orientaciones son diferentes, entendemos que esta característica les proporciona la capacidad de volverse mas autónomas, permitiendo un vínculo con el exterior en caso deseado

y una sensación de ser parte pero no protagonista en el conjunto. Por esta razón aspostamos a viviendas tradicionales, reduciendo los espacios exteriores creyendo en este vínculo con el afuera y creando así una oportunidad de aprovechamiento de los espacios colectivos.

disgregadas Las viviendas que se ubican en la nave central tienen per se un carácter protagónico y así se vinculan con el conjunto. Por su condición de estar vinculadas siempre a los espacios exteriores contenidos en la basílica consideramos como condición de partida el permitirle ser pasante. Esto supuso un nuevo reto de habitabilidad

que decisdimos afrontar lúdicamente, intentando acercarnos a un usuario más específico, que custumice su unidad, que genre usos alternativos y espacialidades diferentes. Las unidades se confroman por la combinación de móculos de 30 m3, que combinan los elementos tradicionales de la vivienda con espacios plus y espacios de vida, que son patios, aire, coraones verdes y cielos. Estos ultimos son los que hacen porosa la crujía de 17 metros y articulan las variables tipológicas.

CONSTRUCCIร N sistema constructivo / forma de intervenciรณn / detalle

102

Se opta por trabajar con una estructura metálica combinando perfiles normalizados para conformar una macro estructura y steel framing para generar las divisiones interiores y planos horizontales. Esta elección se estuvo absolutamente vinculada a la relación con la prexistencia más allá de las ventajas que habitualmente se le reconocen al sistema. Se buscaba un sistema que fuera compatible con la estructura existente, una estructura metálica de época en condiciones de ser reutilizada, y que respetara y continuara sus lógicas. Asimismo queríamos un sistema de montaje rápido que violentara lo menos posible las condiciones en las que se encuentra el edificio. En tercer lugar consideramos la capacidad del material de ser reciclado. Finalmente, es particularmente importante la capacidad de identificar las nuevas intervenciones claramente y tener la posibilidad de, aunque sea parcialmente, revertirlas. En este sentido los amures en seco permiten diferenciar claramente ambos sistemas y eventualmente desarmar la subestructura creada.

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A nivel material optamos por terminaciones neutras, que permitan una eventual apropiación del usuario, pero que en principio condicionen lo menos posible los usos de cada local. La continuidad material en la vivienda y el uso de tabiques no portantes para las divisiones interiores prevee la posibilidad real del usuario de adaptar la unidad a sus necesidades.

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PROCEDIMIENTO DE INTERVENCIÓN La propuesta de revitalizar, re densificar y reacondicionar la ciudad a través de la transformación de grandes predios en desuso para la creación de viviendas implica la intervención sobre edificios existentes. Si bien en su mayoría no son inmuebles declarados de

interés patrimonial, creemos necesario elaborar un criterio sugerido de intervención consecuente con las tendencias de conservación globales.

ACTUAR SOBRE LO EXISTENTE El objetivo del proyecto, y la intención de los demás posibles casos de intervención, no es la restauración (entendida como el proceso de recuperar el aspecto formal y estético de un objeto u edificio, respetando las formas y materiales originales), sino la rehabilitación, donde se pretende devolverle funcionalidad al objeto sin que el respeto a su originalidad sea una premisa, es decir cambiando las condiciones de base pero considerando los valores con los que se trabaja.

INFORME PREVIO 1. Debe diferenciarse la intervención del edificio original, dejando claro que construcción corresponde al funcionamiento original y qué es lo agregado.

La profundidad del mismo dependerá del valor del inmueble sobre el cual se interviene. A continuación listamos algunos de los estudios que podrían considerarse según el caso concreto. • Medición de la humedad relativa en el ambiente, para determinar posibles patologías como la cristalización de las sales, cambios dimensionales y corrosiones. • Contenido de agua en el material determinado • Temperatura superficial del material, que ayuda a detectar las fuentes de agua en paramentos. • Potencial de corrosión: en medios donde la estructura metálica esté sumergida bajo un mortero es necesario determinar la posibilidad de corrosión para tomar medidas preventivas.

2. Aquellos materiales añadidos deben, idealmente, ser reversibles, permitiendo en un futuro recuperar sin mayores daños a la obra original, su aspecto previo. 3. Toda intervención debe acompañarse de un informe previo y uno final. El primero deberá establecer las condiciones de partida, el estado y alteraciones que ya haya sufrido la obra. El final deberá indicar los procesos y materiales utilizados en la rehabilitación y los cambios del proyecto.

106

• Transmisión de pulsos ultrasónicos: Permiten estudiar la densidad y homogeneidad de un material y por tanto deducir su resistencia o grado de alteración. • Análisis químicos: permiten determinar la presencia de cloruros y sulfatos en el medio. • Ensayos de porosidad: se realizan calculando el tiempo que tarde el material en absorver el agua y es determinante para determinar un patrón de evolución de una obra de restauración. • Extracción de probetas: si bien se trata de un ensayo destructivo, arroja mucha información sobre el estado de conservación interno de un cierto elemento. Existen además ensayos específicos de acuerdo con el material a tratar y si este cumple funciones portantes u ornamentales, lo cual también determinará la importancia o no de una intervención mayor en pos de la conservación del conjunto.

CONDICIONES EXISTENTES Uno de los elementos principales de proyecto fue el trabajo con la preexistencia, en un proceso de descubrimiento de sus virtudes y debilidades. La relación de la estructura existente con la incorporada está afectada por la conservación y rehabilitación de los elemenos elegidos.

ESTRUCTURA EXISTENTE

MAQUINARIA Y SUBESTRUCTURAS

ENVOLVENTE

CUBIERTA

Interiormente mantenemos la estructura y retiramos los dos puentes de carga que ocupan las naves de la sala de máquinas. La estructura metálica deberá ser sometida a un arenado que retire el óxido producto de los años de poco mantenimiento. Sin embargo, dada la buena calidad de la construcción y las dimensiones de la estructura, estimamos que no se reducirá significativamente luego de este proceso. En una segunda instancia se procederá a la protección ignífuga de la estructura, ya que tanto pilares como cerchas forman parte importante de la identidad del proyecto. La pintura ignífuga se aplicará en tres etapas, en primer lugar se aplica una imprimación, luego la pintura intumecente y finalmente la pintura de terminación

La maquinaria que generaba la energía eléctrica de la ciudad aún se encuentra en la usina. Si bien su presencia resultó un hallazgo interesante, sus dimensiones y el peligro por el grado de degradación con el que cuenta representan un impedimento para incorporarla como elemento testimonial. Los entrepisos y pasarelas que ocupan los laterales de las naves también se retiran.

La estructura muraria portante que hace a la envolvente es fundamental para el soporte de la cubierta. Se realizarán los cateos correspondientes para determinar refuerzos y reparaciones necesarias. Se mantendrá el revoque imitación existente, rellenando fisuras cuando fuere necesario. Todos los vanos, que actualmente se encuentran tapiados o con vestigios de las aberturas originales serán re abiertos. Se retirarán las aberturas liberando el paso de aire y luz natural.

La intención de mantener la estructura original se extiende a la cubierta. Las cerchas y vigas reticuladas que la sostienen reciben el tratamiento de limpieza y protección contra incendios descrito. Las chapas que componen la cubierta son remplazadas por policarbonato alveolar triple clear, de 10mm de espesor.

107

ETAPA 01 demoliciones y retiro de maquinaria Las demoliciones se concentran principalmente en el muro divisorio entre los sectores 02 y 03 y en los antepechos de aberturas para transformarlos en accesos. El proyecto de demolición deberá contemplar las condiciones establecidas en la etapa anterior, previendo los apuntalamientos necesarios para garantizar la integridad del edificio y los trabajadores involucrados. Será necesario también el retiro de grandes piezas de maquinaria que atraviesa las naves y la posterior reconstrucción del sector de losa sobre subsuelo afectado.

ETAPA 02 reparaciones

ETAPA 03 reconstrucción de la cubierta

Estas apuntan a la puesta en servicio de la estructura nuevamente. Por un lado se realizan las reparaciones establecidas en la etapa uno, como refuerzo de muro o reparación de mortero en donde fuera necesario. Particularmente enfatizamos la necesidad de la limpieza y arenado de la estructura metálica para remover las capas de corrosión. Una vez limpias, se procederá a aplicar una capa de imprimación, seguida una capa de pintura intumecente y una capa final de pintura de terminación, ya que la estructura existente quedará vista.

Se retiran las chapas metálicas, se realizan el proceso descrito anteriormente con los elementos de la cercha y se construye la cubierta de policarbonato para permitir el trabajo a cubierto de las etapas siguientes de la obra.

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ETAPA 04 construcción de la macro estructura metálica

La macro estructura metálica se compone de piezas normalizadas que llegarán a la obra listas para abulonar, a fin de minimizar los trabajos en obra. En primer lugar se realizará el tendido de la estructura metálica sobre sótano para remplazar los sectores comprometidos, establecidos en la etapa 1. Los sectores 01 y 03 se construyen tradicionalmente. El sector 02 necesita de la colocación en primer lugar de la viga reticulada y apoyos intermedios para luego realizar el tendido del resto de la macro estructura.

ETAPA 05 construcción de la subestructura

Colocación de la parrilla de acero apoyada en la macro estructura.

ETAPA 06 trabajos de albañilería e instalaciones

ETAPA 05 tabiquería, cerramientos y terminaciones

Sobre el conjunto de estructura metálica se procede a conformar el cerramiento horizontal, considerando las instalaciones sanitarias por cielorraso, tanto el tendido de abastecimiento como el de desagüe, y las instalaciones eléctricas por cielorraso o carpeta de hormigón.

Sobre la superficie horizontal generada se apoya la tabiquería de yeso con las correspondientes aberturas. Una vez concluida la etapa de conformación de cerramientos verticales se realizan las tareas de instalación de artefactos, revoques, colocación de porcelanatos y otras terminaciones.

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ETAPA 05 demoliciones exteriore y parquizado

Las prexistencias sobre la calle Mendoza se conservan hasta el final de la obra para mantener la usina libre de locales de uso de los operarios. Una vez finalizada la mayor parte de la obra se demuelen para realizarse las tareas de limpieza, nivelación y finalmente parquizado interior y exterior.

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PAVIMENTOS 01_ Carpeta de hormigón lustrado. Espesor: 4cm 02_ Porcelanato 60x60cm 03_ Baldosones pre fabricados de hormigón con terminación de diferentes texturas CIELORRASO 01_ Yeso 12.50mm, masillado + lijado + pintura latex al agua color blanco. PARAMENTO 01_ Tabique de steel frame. Placa de yeso + enduido+ pintura al agua super lavable color blanco. 02_ porcelanato 30x60cm ZÓCALO 01_ pvc color blanco

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ABERTURAS DE ALUMINIO A01_ Serie Gala Proyectante 1 hoja_ Dimensiones: 0.80x2.35m_ Terminación: pintura electroestática color: blanco_ Ubicada a plomo interior con tapajuntas A02_ Serie Gala Proyectante _ Dimensiones: 1.60x2.35m_ Terminación: pintura electroestática color: blanco_ Ubicada a plomo interior con tapajuntas A03_ Serie Gala Proyectante _ Dimensiones: 2.40x2.35m_ Terminación: pintura electroestática color: blanco_ Ubicada a plomo interior con tapajuntas A04_ Fachada área comercial_Serie Gala 2 _ Dimensiones: 10.45x2.40m_ Terminación: pintura electroestática color: blanco A05_ Fachada área comercial_ Serie Gala 2 DVH laminado _ Dimensiones: 6.86x2.40m_ Terminación: pintura electroestática color: blanco A06_ Aberturas SUM_4 hojas_ Dimensiones 6.30 x 2.20m_ Terminación pintura electrostática color: blanco_ Ubicada a plomo interior con tapajuntas. ABERTURAS DE MADERA C01_ Acceso a vivenda_ Puerta de seguridad interior cedro_ Batiente de 1hoja_ Dimensiones_0.80x2.35m_ Terminación: tinte blanco C02_ Puerta simple interior_ Batiente de 1hoja_ Dimensiones_0.80x2.35m_ Terminación: tinte blanco C03_ Puerta de seguridad interior cedro_ Corrediza de 1hoja_ Dimensiones_0.80x2.35m_ Terminación: tinte blanco ABERTURA POLICARBONATO APl01_ Espacio de proyección vertical_ perfilaría metálica_ Dimensiones_1.60x2.35m EQUIPAMEINTO EXTERIOR E01_ Borde de macetón en hormigón armado, simplemente apoyada sobre suelo. E02_ Bancos de hormigón armado, simplemente apoyado sobre suelo, diversas dimensiones. HERRERIA H01_ Baranda planchuela espesor 1/2” con eslingas  1/2” _ altura: 1.00 m. H02_ Pasarela acceso a viviendas_ ancho: 1.48cm_ malla electrosoldada Hounter Duglass (eclipse 52) H03_Portón de hierro a garage_Marco 1” x 3/16 Planchuela 1” x 1/8, redondos 10 mm. Rueda sobre riel. Dimensiones: 6.30m MUROS M01_ Interior - exterior_ Muro en Steel Frame_ e: 18cm_ láminas de zinc c/ núcleo de politeileno acabado blanco mate + pintura latex color blanco + enduido para exteriores + yeso exterior 12.50mm + tyvek + montante PGC 100 + lana de roca c/ kraft + placa de yeso 1.25cm + masillado + lijado + pintura. M02_ Interior - exterior comercios_ Muro en Steel Frame_ e: 1.25cm_ pintura látex color blanco + enduido para exteriores + yeso exterior 1.25cm + tyvek + montante PGC 100 + lana de roca c/ kraft + placa de yeso 1.25cmm + masillado + lijado + pintura. M03_ Interior - interior_ Muro en Steel Frame_ e: 12.50cm _ pintura látex color blanco + lijado + masillado + placa de yeso 12.50mm + lana de roca + montante PGC 100 + placa de yeso 12.50mm + masillado + lijado + pintura latex color blanco M04_ Muro entre apartamentos _ Muro en Steel Frame_ e: 30cm_ pintura látex color blanco + lijado + masillado + placa de yeso 1.25cm + lana de roca + montante PGC 100 + placa de yeso 1.25cm + cámara de aire, e: 0.185cm + placa de yeso 1.25cm + lana de roca + montante PGC 100 + placa de yeso 1.25cm + masillado + lijado + pintura latex color blanco M05_ Muro baño ducto_ Muro en Steel Frame_ dimensiones: 11.40cm + ducto + 11.40cm_ revestimiento cerámico + mortero de toma tipo binda + placa de yeso verde 1.25cm + montante PGC 70 + placa de yeso 1.25cm + ducto + placa de yeso 1.25cm + montante PGC 70 + placa de yeso verde 1.25cm + mortero de toma tipo binda + revestimiento cerámico. M06_ Muro baño interior_ Muro en Steel Frame_ e: 12.00cm_ pintura látex color blanco + lijado + masillado + placa de yeso 12.50mm + lana de roca + montante PGC 100 + placa de yeso verde 12.50mm + mortero de toma tipo binda + revestimiento cerámico. M07_ Muro baño exterior_ Muro en Steel Frame_ e: 18cm_ láminas de zinc c/ nucleo de politeileno acabado blanco mate + pintura latex color blanco + enduido para exteriores + yeso exterior 12.50mm + tyvek + montante PGC 100 + lana de roca c/ kraft + placa de yeso verde 1.25cm + mortero de toma tipo binda + revestimiento cerámico. M08_Muro contención subsuelo_Muro de contención de hormigón armado según ingeniería + azotada de arena y portland + revoque grueso + revoque fino + pintura latex color blanco. M09_ Muro de mampostería_ e:15cm_revoque grueso + revoque fino + pitura látex alta resistencia.

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PLANTA BAJA - SECTOR 01 + SECTOR 03- ESCALA 1.125

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PLANTA SUBSUELO- SECTOR 01 + SECTOR 03- ESCALA 1.125

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PLANTA NIVEL 1 - SECTOR 01 + SECTOR 03- ESCALA 1.125

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PLANTA NIVEL 1 - SECTOR 02- ESCALA 1.125

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PLANTA NIVEL 2 - SECTOR 01 + SECTOR 03- ESCALA 1.125

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PLANTA NIVEL 2 - SECTOR 02- ESCALA 1.125

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PLANTA NIVEL 3 - SECTOR 01 + SECTOR 03- ESCALA 1.125

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PLANTA NIVEL 3 - SECTOR 02 - ESCALA 1.125

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PLANTA NIVEL 4 - SECTOR 01 + SECTOR 03 - ESCALA 1.125

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PLANTA NIVEL 5 - ESCALA 1.125

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ODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

RODUCT PAVIMENTOS 01_ Carpeta de hormigón lustrado. Espesor: 4cm 02_ Porcelanato 60x60cm 03_ Baldosones pre fabricados de hormigón con terminación de diferentes texturas CIELORRASO 01_ Yeso 12.50mm, masillado + lijado + pintura latex al agua color blanco. PARAMENTO 01_ Tabique de steel frame. Placa de yeso + enduido+ pintura al agua super lavable color blanco. 02_ porcelanato 30x60cm ZÓCALO 01_ pvc color blanco

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CORTE A-A - ESCALA 1.125

PRODUC

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UCT PAVIMENTOS 01_ Carpeta de hormigón lustrado. Espesor: 4cm 02_ Porcelanato 60x60cm 03_ Baldosones pre fabricados de hormigón con terminación de diferentes texturas CIELORRASO 01_ Yeso 12.50mm, masillado + lijado + pintura latex al agua color blanco. PARAMENTO 01_ Tabique de steel frame. Placa de yeso + enduido+ pintura al agua super lavable color blanco. 02_ porcelanato 30x60cm ZÓCALO 01_ pvc color blanco

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CORTE B-B - ESCALA 1.125

PRO

ZOOM

corte integral por sectores / detalles

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POLICARBONATO ALVEOLAR TRIPLE CLEAR E=10MM REJILLA DE ORSOGRIL Marco 1” x 3/16 Planchuela 1” x 1/8 Terminación esmalte gris grafito + antióxido

CERCHA EXISTENTE areanada y tratada con pintura ignífuga

CANALÓN DE CHAPA PLEGADA C/ pendiente 2%

CORREAS RETICULADAS EXISTENTES arenadas y rehabilitadas

PGC/PGU 200 CAL 16 LANA DE VIDRIO C/KRAFT R19 CHAPÓN FENÓLICO E=18MM POLIETILENO E=200 micrones MALLA ELECTROSOLDADA 15X15X3 CARPETA DE HORMIGÓN C/HIDRÓFUGO Pendiente 2% ALISADO DE ARENA Y PORTLAND PLANCHUELA #1/2" con aplique de línea LED ESLINGAS diámetro 1/2" PLANCHUELA #1/2" cada 1.50M sobre Perfil L 5x5 PNC24 tratado con pintura ignífuga MALLA ELECTROSOLDADA Hunter Douglas (Ellispe 52) CANALIZACIÓN ELÉCTRICA/SANITARIA

PANEL DE LÁMINAS DE ZINC C/ núcleo de polietileno Acabado blanco mate YESO REGULAR 1.25CM Masillado y lijado Pintura látex al agua PGC/PGU CAL20 LANA DE VIDRIO C/KRAFT

PGC/PGU CAL20 LANA DE VIDRIO C/KRAFT YESO REGULAR 1.25CM Masillado y lijado Pintura látex al agua

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PANEL DE LÁMINAS DE ZINC C/ núcleo de polietileno Acabado blanco mate PGC/PGU CAL20 LANA DE VIDRIO C/KRAFT

2PNC26

YESO REGULAR 1.25CM Masillado y lijado Pintura látex al agua

TORNILLOS H C/ARANDELA PLANCHUELA DE FIJACIÓN PILAR EXISTENTE arenado y tratado con pintura ignífuga

YESO REGULAR 1.25CM Masillado y lijado Pintura látex al agua LANA DE VIDRIO C/KRAFT PGC/PGU CAL20

ABERTURA ALUMINIO SERIE GALA PROYECTANTE TUBULAR ACERO

YESO 12.5MM IGNÍFUGO Masillado, lijado y pintado PERFIL OMEGA RIGIDIZADOR 35X CAL 24 VIGA METÁLICA PNI24 CHAPÓN FENÓLICO E=18MM POLIESTIRENO E=2CM POLIETILENO E=200MICRONES CARPETA HORMIGÓN LUSTRADO E=4CM LOSA RADIANTE ELÉCTRICA POR CARPETA

ABERTURA DE ALUMINIO SERIE GALA TUBULAR ACERO

PLATEA DE HORMIGÓN ARMADO CAPA IMPERMEABLE PISO FLOTANTE ZOCALO DE PVC

VIGA RIOSTRA PNC24 MURO EXISTENTE MAMPOSTERÍA E=60CM

sec

tor

sec

tor

sec

tor

sec

tor

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sec

tor

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CORTE INTEGRAL SECTOR 01- ESCALA 1.20

CORTE INTEGRAL SECTOR 02 - ESCALA 1.20

141

DETALLE FACHADA INTERIOR NAVE - ESCALA 1.10

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142

CORTE INTEGRAL SECTOR 03- ESCALA 1.20

DETALLE D01 - ESCALA 1.10

CORTE INTEGRAL SECTOR 04 - ESCALA 1.20

DETALLE D01 - ESCALA 1.10

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CORTE INTEGRAL SECTOR 05- ESCALA 1.20

DETALLE D03 - ESCALA 1.10

CORTE INTEGRAL SECTOR 06 - ESCALA 1.20

DETALLE D04 - ESCALA 1.10

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CORTE INTEGRAL SECTOR 07- ESCALA 1.20

DETALLE D05 - ESCALA 1.10

CORTE INTEGRAL SECTOR 08 - ESCALA 1.20

DETALLE D06 - ESCALA 1.10

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CORTE INTEGRAL SECTOR 09 - ESCALA 1.20

CORTE INTEGRAL SECTOR 10 - ESCALA 1.20

145

DETALLE FACHADA A LA CALLE - ESCALA 1.20

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ESQUEMA VENTILACIÓN DE CUBIERTA- ESCALA 1.50

Decidimos mantener una cubierta transparente que diera condiciones particulares a los patios contenidos en las naves, permitiendo su uso durante todo el año. La elección del material de la cubierta y su protección buscaron generar dos ambientes bien diferenciados: cuando el clima es cálido entender la cubierta como un gran sombráculo y cuando el clima es frío o lluvioso que funcione como un semi invernadero. En cualquier caso se garantizan las condiciones de habitabilidad de las viviendas por los vanos en la envolvente y la ventilación cruzada que estos garantizan.

descripción del sistema La cubierta se resuelve por la combinación de placas de policarbonato alveolar transparente. Como referencia tomamos el modelo Triple Clear estándar de Polygal: fabricado con una apariencia de matiz claro, de buena aislación térmica, gran flexibilidad y alta resistencia mecánica con tratamiento Anti Fog que evita la acumulación de condensación y la caida de gotas. Para generar el sombráculo en días calurosos tomamos como referencia el sistema motorizado Tension Skylight System de Hunter Douglass, teniendo en cuenta la utilización de una cortina microperforada que evite la creación de una capa de aire caliente entre el toldo y la cubierta de policarbonato y acabe produciendo el efecto contrario al de frescor deseado. Finalmente cabe destacar que se mantiene el sistema actual de ventilación tipo chimenea, manteniendo vanos laterales a lo largo de la cubierta que promuevan el movimiento del aire.

DETALLE SALIDA DE AIRE SUPERIOR- ESCALA 1.20

147

ESTRUCTURA Se propone la utilización de un sistema combinado, conformado por una superestructura de acero asociada a la estructura existente y una subestructura de steel framing que se coloca sobre las bandejas de la superestructura de forma independiente. Las etapas de diseño contemplan la verificación de a estructura portante, el cálculo de la superestructura metálica y del subsuelo en hormigón armado. La usina se divide en tres naves con una estructura metálica principal independiente en cada caso. Esta estructura originalmente soportaba no solo la cubierta sino también un puente grúa en la sala de máquinas, según la memoria constructiva de la época. El esquema se complementa por un muro portante perimetral de 60 cm de espesor, macizo, fundado a -3.50 metros. De acuerdo con los documentos originales los pilares, por las características del terreno se fundaron a una profundidad de entre 8 m. y 10 m. El relevamiento tomado como base para el proyecto, de 1994, marca la existencia de todos los pilares originales y solo algunos sectores de muro dañado por demoliciones posteriores. Se constató también la existencia de dos entrepisos originales en la sala de calderas en muy mal estado, que se deciden eliminar en este proyecto, siendo necesario por tanto verificar la viabilidad de la esbeltez de los pilares que quedan sin elementos intermedios de arriostramiento. Para el anteproyecto de estructura consideramos los pilares existentes, según sus diemensiones reales, considerando que la estructura se encuentra en buen estado, pero estableciendo la necesidad de realizar los ensayos correspondientes.

VERIFICACIÓN DE LA ESTRUCTURA EXISTENTE

Viviendas y locales comerciales

Pasarelas y terrazas

Carga de cerramiento horizontal : 120 kg/m2 Sobrecarga de uso según UNIT 33-91 baño / dormitorio: 150 daN/m2 Sobrecarga de uso según UNIT 33-91 estar / comedor: 200 daN/m2

Carga de cerramiento horizontal : 50 kg/m2 Sobrecarga de uso según UNIT 33-91 pasarelas colectivas: 400 daN/m2

Tomamos como hipótesis de verificación la sección existente menos sus alas, considerándola una sección tubular común (situación más comprometida que la real). Se consideró una tensión admisible estándar de 1400.

VERIFICACIÓN CAPACIDAD PORTANTE Y PADEO DE PILARES

PILARES TIPO A_

PILARES TIPO B_

Pilares existentes _capacidad portante 30.2+42.2=144cm² 144cm²x1400=201 TON _pandeo • inercia por planos: (b.h³-b0.ho³)/12 plano x = 35887 plano y= 21327 • radio de giro: plano x=15.78 cm plano y: 12.16 cm • esbeltez λ=lo/i_min λ=28 • área mínima A>ω.N/σad A> 1087 cm²

P20 a P39 descarga estimada 85 TON

107<144

PILARES TIPO C

PILARES TIPO D

Pilares existentes _capacidad portante 26.2+24.2=104cm² 104cm²x1400=145 TON

Pilares existentes _capacidad portante 36.2+24.2=120cm² 120cm²x1400=168 TON

_pandeo • inercia por planos: (b.h³-b0.ho³)/12 plano x = 9808 plano y= 8656 • radio de giro: plano x=9.71 cm plano y: 9.12 cm • esbeltez λ=lo/i_min λ=28,5 • área mínima A>ω.N/σad A> 85.6cm²

_pandeo • inercia por planos: (b.h³-b0.ho³)/12 plano x = 21 254 plano y= 11302 • radio de giro: plano x=13.30 cm plano y: 9.70 • esbeltez λ=lo/i_min λ=26.80 • área mínima A>ω.N/σad A> 66.17 cm²

P14 a P19 descarga estimada 112 TON

P08 a P13 descarga estimada 112 TON

85.6<104

150

P01 a P07 descarga estimada 85 TON

67<120

ESTRUCTURA INCORPORADA

Sector 02

La estructura nueva se conforma enteramente de perfiles metálicos normalizados vinculados a la estructura existente el sistema de abulonado, permitiendo la reversibilidad de la acción y adaptándose mejor a las diferencias que pueda haber entre uno y otro amterial.

Profundizamos en el estudio particular del sistema estructural del sector 2. A fin de no agregar pilares que fraccionen el espacio realizamos una viga alta que salva 17 metros y sirve de apoyo para los pilares intermedios en los dos pisos superiores. Se estudia con el software Robot de Autodesk. Sectores 01 y 03 Para los sectores 01 y 02 se calculan las vigas y correas necesarias manteniendo el módulo estructural existente. La flecha máxima admitida fue de L/500 en todos los elementos principales. Se intentó reducir al mínimo la variedad de perfiles utilizados y priorizar la facilidad de montaje.

Definición de perfilería

Esquema de momento y carga directa

151

Esquema simplificado y esquema de deformación

ESQUEMA ESTRUCTURAL Desglose de los componentes principales del sistema.

Las pasarelas se sostienen con dos perfiles de borde con una función estructural. Estos a su vez se apoyan en los pilares y caja muraria existente. Cada 1.20 se colocarán en el sentido transversal perfiles C08 por razones constructivas.

La estructura incorporada se divide en una macro estructura de vigas metálicas abulonadas a los pilares existentes y un sistema de correas de acero que conforman el emparrillado sobre el cual se apoya un panel rígido, capas de terminación y una carpeta de hormigón armado.

Los pilares existentes se colocan cada 7 metros, estos soportan vigas de distribución reticuladas, donde se apoya la cercha cada 3,5 metros. El sistema se conserva en su totalidad. Se encuentran fundados en cilindros de hormigón de 2 metros de diámetro. Tanto los pilares como sus bases deberán ser objeto de cateos previos.

152

La caja muraria se compone de un muro de mampostería de 60 cm de espesor. En la actualidad no cumple funciones portantes, ya que tiene pilares metálicos embutidos que soportan las cargas que llegan al perímetro. En el proyecto se aprovecha su capacidad portante en el sector 01, donde las vigas se apoyan en el muro, previendo un perfil embutido que distribuya la descarga en el mismo.

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PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT PLANTA ESTRUCTURA

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FUNDACIONES- ESCALA 1.125

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PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT PLANTA ESTRUCTURA

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SOBRE SUBSUELO- ESCALA 1.125

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SECTOR 02

SECTOR 03

PLANTA ESTRUCTURA

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SECTOR 01

SOBRE PLANTA BAJA- ESCALA 1.125

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AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

CATIONAL PRODUCT

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PLANTA ESTRUCTURA - SECTOR 01 + SECTOR 03 - ESCALA 1.125

PRODUCED BY AN AU

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BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

TIONAL PRODUCT

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PLANTA ESTRUCTURA - SECTOR 02 - ESCALA 1.125

PRODUCED BY AN

DETALLE - ENCUENTRO TIPO DE VIGAS- ESCALA 1.10

DETALLE - VIGA RETICULADA EN UNIÃ&#x201C;N CON PILAR EN MURO- ESCALA 1.20 160

DETALLE - NACIMIENTO DE PILARES INTERMEDIOS (PN07-PN18)- ESCALA 1.10

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DETALLE - D3- ESCALA 1.10

DETALLE - VIGA RETICULADA EN UNIÃ&#x201C;N CON PILAR DOBLE- ESCALA 1.20 161

DETALLE - D4- ESCALA 1.10

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162

INSTALACIONES ac. eléctrico / ac. lumínico / ac. térmico / ac. sanitario

ELÉCTRICO Y LUMÍNICO

Proponemos la instalación de tableros por sectores en las tres naves y una sala de tableros generales. La distribución se realiza vista bajo las pasarelas que recorren el conjunto. Los tableros generales alimentan la iluminación general, maquinaria de espacios de uso colectivo, ascensores y bombas en el subsuelo. Junto a los dos ascensores se sitúa en cada nivel el local de tableros generales divididos por sector. Aquí los tableros aseguran la estanqueidad, protección y seguridad necesarias garantizando el accionar exclusivo y el control por el personal competente, siendo fácilmente accesible por el mismo en cada uno de los niveles. Las canalizaciones a partir de este local se realizan por cañerías rígidas metálicas estableciendo registros cada dos giros de 90 grados. Una vez que ingresan a la vivienda los tableros generales se colocal a 1.50 m. de altura en el sitio previsto según plano.

ESTIMACIÓN DE DEMANDA Viviendas de 1 y 2 dorm 4kw/vivienda 50 aptos 200kw Viviendas de 3 dorm 7kw/vivienda 20 aptos 140kw Ascensores 30kw x 2 = 60 kw Bomba elevadora Servicios generales 30kw -----------------------------------------------------------------------------------Total 460kw total . factor de simultaneidad (0.65) 299kw SUBESTACIÓN Subestación simple (para demanda inferior a 300kw). Acceso desde la calle Jujuy al recinto cerrado, ventilado, de 5.00 x 5.00. ASCENSORES Habitantes según cálculo: 130 habitantes. Se utilizan dos ascensores con cabina de 4 personas para abastecer mejor el conjunto. Sin sobrerecorrido.

167

SECTORES COLECTIVOS

SECTOR 01

TV501

TV502

TV401

TV402

SECTOR 02

SECTOR 03

TG S01_n05 h=1.50

TV403

TV404

TV405 TV501

TV502

TV503

TV504

TV401

TV402

TV403

TV404

TV405

TV301

TV302

TV201

TV202

TV203

TV204

TV205

TV101

TV102

TV103

TV104

TV105

TG S01_n04 h=1.50

TV301

TG S03_n05

TV302

TG S01_n03 h=1.50

TV201

T_emergencia

TV202

TV203

TV204

TV205

TG S01_n02 TV101

TV102

TV304

TV305

TV306

TV307

TV201

TV202

TV203

TV204

TV205

TV206

TV207

TG S02_n03

TV001

TV002

TC001

TC002

TC003

TG S01_pb

TG S02_n01

h=1.50

TG S03_n04

h=1.50

TG S03_n03 TV101

h=1.50

TV102

TV103

TV104

TV105

TV106

TV107

TG S03_n02 h=1.50

TG S03_n01

h=1.50

subestaciรณn interna

TV303

h=1.50

TG S01_n01

TG S01

TV302

TG S02_n02

h=1.50

T_ascensor T_mecรกnico T_iluminaciรณn

TV301

h=1.50

TG S02

TG S03_pb h=1.50

CGP

Tablero general

sala general de tableros

TG S03

h=1.50

169

TC001

TC002

TC003

Diagrama unifilar

Tableros tipo

El esquema organizativo divide el complejo en cuatro sectores. El primero abastece las instalaciones colectivas de iluminación y maquinaria (bombas, ascensores) así como prevee una conexión independiente para emergencias. Los tres sectores restantes se corresponden con los sectores principales de proyecto, de estos parte el abastecimiento a cada una de las viviendas particulares y comercios.

Se detallan a continuación los tableros de las unidades compactas y disgregadas, así como sus componentes principales.

living - comedor

cocina

living - comedor

cocina

toilette - lavadero

cocina

bano - lavadero

dormitorios

lineas de iluminación dormitorios

UNIDAD POROSA

bano

UNIDAD COMPACTA

lineas de fuerza motriz

bano

MONO AMBIENTE

living - comedor

horno

cocina

heladera

campana

heladera

horno

anafe

horno

campana

heladera

campana

anafe

bano

anafe

bano

lavarropas

dormitorio

bano

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PLANTA ELÉCTRICO Y LUMÍNICO - SUBSUELO - ESCALA 1.250

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PLANTA ELÉCTRICO Y LUMÍNICO - PLANTA BAJA - ESCALA 1.250

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SECTOR 01

SECTOR 02

SECTOR 03

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PLANTA ELÉCTRICO Y LUMÍNICO - NIVEL 01 - ESCALA 1.250

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PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PROD

teléfono

tomacorriente bipolar

timbre

caja de centro

campana de timbre

caja de brazo

televisión

interruptor

tablero

interruptor bipolar

registro

interruptor combinado

sensor de alarma

tomacorriente estanco

medidor

termostato

caja de piso

RODUCED PRODUCED BY AN BYAUTODESK AN AUTODESK EDUCATIONAL EDUCATIONAL PRODUCT PRODUCT

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tomacorriente

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PLANTA ELÉCTRICO Y LUMÍNICO - SECTOR 01 +SECTOR 03 - ESCALA 1.125

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PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PROD

teléfono

tomacorriente bipolar

timbre

caja de centro

campana de timbre

caja de brazo

televisión

interruptor

tablero

interruptor bipolar

registro

interruptor combinado

sensor de alarma

tomacorriente estanco

medidor

termostato

caja de piso

RODUCED PRODUCED BY AN BYAUTODESK AN AUTODESK EDUCATIONAL EDUCATIONAL PRODUCT PRODUCT

PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PROD

tomacorriente

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PLANTA ELÉCTRICO Y LUMÍNICO - SECTOR 02 ESCALA 1.125

L2 _

L1_

L4 _

L3 _

L6 _

L9 _

L9, L10_

L4_

L1_

La iluminación de sectores de servicio se resulelve de forma uniforme, generando un plano luminoso sin acentos estéticos con luces fluorescentes de fácil acceso para ser remplazadas y bajo consumo.

La iluminación de la plaza se completa con la iluminación de acento de los árboles mediante luminarias empotradas en el piso que los realzan como único elemento vertical iluminado y cambia la percepción del espacio, dejando en segundo plano la percepción de la envolvente de la fábrica. Tomamos como referencia la luminaria Tesis de ERCO. Distribución de la intensidad luminosa de rotación simétrica o axialmente

La iluminación de la envolvente se limita a las fachadas exteriores para mantener el ambiente doméstico en el interior mediante una iluminación exclusiva de escala humana. En el exterior los bañadores de pared realzan molduras selecionadas y consolidan la intervención sobre la prexistencia. Como referencia tomamos las luminarias Focal Flood. Distribución asimétrica de la intensidad luminosa para la iluminación

178

L2_

L3_

L2_

L6_

Para la iluminación de las pasarelas se elige una línea de led bajo la baranda que se alimenta cada 7.00 m, coordinado con el diseño de la baranda. Como referencia tomamos el modelo Sagiled PLUS RCM. Se trata de un sistema lineal formado por placas de circuito impreso flexibles con alta densidad 50 LED/m SMD de muy alto rendimiento y máxima abertura. Se suministra en longitudes de hasta 8.00m

Los bancos, en sus dos versiones, además de servir como equipamientos mínimos para activar el espacio colectivo hacen de soporte a la ilumiación de la plaza central. Elegimos el modelo de referencia Lightmark de ERCO, de istribución de intensidad luminosa asimétrica bañadora con cono de luz extensivo o de haz profundo para la iluminación de caminos o superficies, en este caso la plaza a nivel de peatón

L3_

La iluminación de la plaza se reduce a la combinación de las balizas y las luminarias empotradas en los bancos. Las balizas se distribuyen “aleatoriamente” en el corredor central buscando establecer un espacio de descanso mientras que las bandas laterales se equipan en una línea funcional favoreciendo el paso ágil. Tomamos como referencia la baliza de la línea Lightmark de ERCO. Distribución de intensidad luminosa asimétrica bañadora con

179

L6_

L3_ Las luminarias de los espacios colectivos ofrecen una iluminación uniforme con acentos en pared es o elementos especiales. Proponemos la utilización de una luminaria como ERCO Compact, que puede usarse tanto para iluminación general como bañador

ASOLEAMIENTO ANUAL

Análisis del recorrido del sol en los cuatro días característicos del año solar. En base a los resultados obtenidos, entendemos que durante el verano los patios reciben una gran cantidad de radiación solar que debe ser controlada. Si bien podrian plantearse protecciones en los cerramientos de las viviendas, planteamos un sombráculo sobre las naves de la basílica. De esta forma no solo protegemos las viviendas dele exceso de radiación y los espacios colectivos, sino que además nos aseguramos un uso adecuado de la estrategia, sacándola del control del usuario particular y llevándola al manejo del técnico correspondiente.

SOLSTICIO DE VERANO

Solsticio que marca el principio del verano. Se produce el 21 de diciembre, cuando el día es el más largo del año.

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9

hs/ dia hs/ dia hs/ dia hs/ dia hs/ dia hs/ dia hs/ dia hs/ dia hs/ dia hs/ dia

EQUINOCCIO DE OTOÑO

En las fechas en que se producen los equinoccios, el día tiene una duración igual a la de la noche en todos los lugares de la Tierra. En el equinoccio sucede el 20 o 21 de marzo.

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SOLSTICIO DE INVIERNO

Solsticio que marca el principio del invierno. Se produce el 21 de junio, cuando la noche es la más larga del año.

EQUINOCCIO DE PRIMAVERA

En las fechas en que se producen los equinoccios, el día tiene una duración igual a la de la noche en todos los lugares de la Tierra. En el equinoccio sucede el 20 o 21 de primavera.

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ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO

El proyecto de acondicionamiento térmico se divide en dos sistemas. Por un lado, a nivel general, los espacios colectivos de la usina están abiertos al espacio exterior, por lo que la preocupación principal fue asegurar niveles de ventilación en los subsuelos y niveles de confort en los locales de uso colectivo cerrados. Cuando los espacios están dentro de la usina consideramos el único acondicionamiento el manejo del sistema de sombreado. Dentro de las unidades se prevee un sistema de losa radiante eléctrica, entendiendo que el momento crítico para alcanzar el confort será durante los meses de frío. Durante el verano se entiende que las óptimas condiciones de ventilación y el sombreado de las unidades con el sistema de la cubierta colectiva servirán para el control de la temperatura. Esto se complementó con el estudio de los paramentos horizontales y verticales con el software HTERM, obteniendo resultados satisfactorios que garantizan la no formación de consensaciones tanto en las superficies como en el interior de los cerramientos a estudiar. Es necesario enfatizar la importancia dada al acondicionamiento natural, considerando la orientación de las viviendas, su relación con la envolvente y la elección de los nuevos cerramientos y tecnologías buscando optimizar las condiciones de confort aunque se tratasen de condiciones de habitar particulares.

CONTRAPISO H.A e = 5 cm CONTRA PISO H.A ALISADO e = 5 cm CONTRA PISO H.A ALISADO dosificación 2 CONTRA PISO e = 5 cm nivelación y terminación

ESTRATEGIAS DOMÉSTICAS

K EDUCATIONAL PRODUCT Desmembramiento de la propuesta para las tipologías interiores, las más comprometidas en cuanto a la cantidad de fachada expuesta, por tratarse de las viviendas disgregadas, y en cuanto a su ventilación por encontrarse entre las dos pastillas 01 y 03.

CONTRA PISO H.A ALISADO PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT dosificación 2

CONTRA PISO e = 5 cm

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Todas las viviendas son doblemente orientadas con lo que nos aseguramos una ventilación satisfactoria de las mismas. Asimismo por la diferencia de temperatura interior de la usina y el funcionamiento de sifón de las aberturas en el techo se propicia este sistema. Asimismo el pre acondicionamiento de la temperatura del aire al interior de la usina dado por el manejo de los toldos colaborará con el desempeño térmico.

Las viviendas se acondicionan con el sistema de losa radiante eléctrica por la carpeta de hormigón armado. Se prevee un regulador de temperatura por local que de autonomía al manejo del sistema. Asimismo la instalación de este sistema queda contemplada en las demandas planteadas de energía eléctrica.

La ventilación mecánica general se reserva al subsuelo, concretamente al sector del estacionamiento siendo el único que no tiene vínculo directo con la planta baja.

El estudio de los locales más comprometidos son aquellos con mayor cantidad de exposición exterior. En este caso aquellos domritorios o estar colindantes con una terraza en dos de sus lados y la subierta o suelo también en contacto directo con el exterior.

1- transmisión q= u (te-ti) área

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V= volumes x 6 Cph (m3/h) Vol= 1166m2 x 3.5m= 4081 m3 V=4081 x 6 = 24486 m3/h Velocidad= 6m/seg x 3600 = 216000 m/h Sección=V/vol (m2) = 1.13m2

1. Losa radiante A= 80m2 - (Vidrio= 0.8 x 2.45 x 18= 35.28m2 + Techo= 80m2) PE= (16.65 + 6.65 x 2 + 3.24 + 3.33 x 2 + 3.34 + 3.04) x 2.45 - vidrio = 77.98m2

2- infiltraciones q= 0.3 x 1.5 x 196m2 x (2-20) = 1587.6 w Wtotal= 2888.75 + 1587.6 = 4476.35 w

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ventilación mecánica

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ventilación mecánica

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CONTRA PISO H.A ALISADO dosificación 2

Esquema constructivo de la losa radiante por carpeta de hormigón. Bajo la misma se prevee una capa de aislación entre unidades que conserve el calor.

CONTRAPISO e = 5 cm

CONTRA PISO e = 5 cm

CONTRA PISO dosificación 2

CONTRA PISO e = 5 cm nivelac

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PLANTA AC. TÉRMICO Y VENTILACIÓN - SUBSUELO- ESCALA 1.250

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PLANTA AC. TÉRMICO Y VENTILACIÓN - PLANTA BAJA - ESCALA 1.250

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INSTALACIÓN SANITARIA

Se eliminará de la antigua instalación sanitaria, considerando que se encuentra en mal estadoy no se corresponde con la nueva organización del espacio. El abastecimiento se realiza a un tanque general ubicado en el subsuelo, a partir del cual se distribuye de forma presurizada a cada una de las unidades. El abastecimiento se realiza con cañerías vistas bajo las pasarelas. El desagüe de las unidades se realiza suspendido y se une para la salida al colector por gravedad. Solamente las instalaciones sanitarias en subsuelo se desagotan mediante una bomba. El seagüe de pluviales en la cubierta prevee la captación parcial de las mismas para riego del parque. El Sistema de saneamiento es un sistema de evacuación unitario. Las instalaciones de distribución de agua potable se ha diseñado para ejecutarse en polipropileno copolimero termofusionado (en adelante PPT), se preverá una llave de corte en cada baño correspondiente a cada vivienda. Se instalará cañería de agua fría y caliente. El suministro de agua potable se realizará desde la red general del establecimiento. Instalaciones de desagües: Los desagües en forma general serán ejecutados en PVC en su totalidad. Las cañerías a desarrollarse serán en PVC de 3mm de espesor, de diámetros d40, 50,63 y 110. Las pendientes a desarrollar , serán de 2% salvo que se indique lo contrario. Los desagües de los SS.HH. se realizarán en su totalidad en PVC las cajas sifonadas y ramales de artefactos secundarios se colocarán y se instalarán para alcanzar el nivel de piso terminado.

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PLANTAS SANITARIO - PLANTA SUBSUELO - ESCALA 1.250

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PLANTAS SANITARIO - PLANTA BAJA - ESCALA 1.250

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SECTOR 02

SECTOR 03

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SECTOR 01

PLANTAS SANITARIO - PLANTA TIPO - ESCALA 1.250

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PLANTAS SANITARIO - AZOTEA - ESCALA 1.250

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Lavatorio Bidet Pileta de cocina Inodoro pedestal, cisterna incorporada Lavarropas Interceptor de grasa uso domiciliario Medidor de agua Cañería agua fría (Directa embutida/enterrada) (Derivada embutida/enterrada) cañería de agua caliente (Local embutida/enterrada) Llave de corte Cámara de inspección 60x60 Cámara de inspección 60x110 con sifón desconector Bomba tipo centrifuga instalación en seco Bomba tipo centrifuga instalación en seco Ventilación (rejas sombrerete) Pileta de patio (en tierra cerrada abierta) (en entrepiso cerrada abierta) Caja sifonada entradas múltiples en entrepiso en tierra cerrada abierta

Desagüe de piso Calentador eléctrico

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PLANTAS SANITARIO - SECTOR 01 +SECTOR 03 - ESCALA 1.125

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Desagüe de piso Calentador eléctrico

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PLANTAS SANITARIO - SECTOR 02 - ESCALA 1.125

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DETALLE - BAÑO DE PLANTA BAJA DÚPLEX- ESCALA 1.20

DETALLE - BAÑO DE PLANTA ALTA DÚPLEX- ESCALA 1.20

DETALLE - BAÑOS DE DÚPLEX-

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ESCALA 1.20

ESQUEMA - TANQUE DE AGUA - ESCALA 1.50

DETALLE - POXZO DE BOMBEO-

ESCALA 1.20

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DETALLE - POXZO DE BOMBEO-

ESCALA 1.20

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EDUCATIONAL PRODUCT

Lavatorio Bidet Pileta de cocina Inodoro pedestal, cisterna incorporada Lavarropas

Medidor de agua Cañería agua fría (Directa embutida/enterrada) (Derivada embutida/enterrada) cañería de agua caliente (Local embutida/enterrada) Llave de corte Cámara de inspección 60x60 Cámara de inspección 60x110 con sifón desconector Bomba tipo centrifuga instalación en seco Bomba tipo centrifuga instalación en seco Ventilación (rejas sombrerete) Pileta de patio (en tierra cerrada abierta) (en entrepiso cerrada abierta)

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Interceptor de grasa uso domiciliario

Caja sifonada entradas múltiples en entrepiso en tierra cerrada abierta

Desagüe de piso Calentador eléctrico

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PLANTAS SANITARIO - SUBSUELO- ESCALA 1.125

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muchas gracias! A todos quienes nos han acompaĂąado en esta historia y en especial a nuestras familias, por el apoyo incondicional. A todos los docentes, colegas y amigos que nos escucharon, nos ayudaron y nos siguieron en este proceso. Particularmente gracias a Euge y Wilson, por su ayuda en este final, y a La Muralla, que nos abriĂł las puertas de la usina todas las veces que quisimos.

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