MARIA I SABEL S A N TACR U Z BAC CREDOMATIC
JAVIER RU IZ
CÁMARA GUATEMALTECA DE CONSTRUCCIÓN
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MA R ZO -E DIC IÓ N INVERSIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO
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EDICIÓN
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DIRECCIÓN GENERAL Diego A. Hernández Urrutia dhernandez@planosyestilos.com
DIRECCIÓN EDITORIAL Diego A. Hernández Urrutia dhernandez@planosyestilos.com M. Andrea Robles Flores arobles@planosyestilos.com
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Parque 15 Albereda de la Española Idea Central Sync Vistas de San Isidro CityMax Spazio Zenit HQ Fontabella DUO
Javier Ruiz - CGC Parque San Ángel María Isabel Santacruz - BAC Credomatic Publireportaje GRUPO PALM Publireportaje Mixto Listo
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ENTREVISTAS Y REPORTAJES
REDACCIÓN Rocío Lazo rochilazo@msn.com
DIRECCIÓN COMERCIAL M. Andrea Robles Flores arobles@planosyestilos.com
CONSEJO EDITORIAL Luis Marroquin lmarroquin@planosyestilos.com Carlos Villatoro cvillatoro@planosyestilos.com
DISEÑO Grupo Planos y Estilos www.planosyestilos.com
ARTE Y DISEÑO
Acabados y Estilos ACI
SERVICIOS Y MATERIALES Cisa Refripro
DIRECCIÓN DE DISEÑO Manola Zarco diseno@planosyestilos.com
FOTOGRAFÍA Andres Martínez andresgmartinez7@gmail.com
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5 avenida 5-55 zona 14. Europlaza Torre 3, nivel 9 oficina 904. Tel 4031-2812 I Tel 4211-3687 Planos y Estilos es exclusivamente un medio de comunicación utilizado para publicar diversos proyectos inmobiliarios. Los conceptos, diseños, nombres o construcción de los proyectos son responsabilidad total del desarrollador.
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NUEVO Y ÚNICO CONCEPTO DE VIVIENDA, DUO LLEGA A LA ZONA 2 Íntegro persigue fomentar el desarrollo, y ejemplo de esto es la nueva propuesta de vivienda vertical que se construirá en la zona 2. Se trata de DUO, un concepto pionero y único, que llega para realzar la importancia de vivir en comunidad en la metrópoli guatemalteca. DUO será la primera opción de vivienda vertical en la colonia Ciudad Nueva, ofreciendo exclusividad, confort, calidad y seguridad a sus futuros residentes. La inversión total en DUO será de más de 5 millones de dólares, generando además un aproximado de 300 empleos directos durante su construcción. DUO también supone una nueva opción
para vecinos de las zonas 6, 17 y 18, que buscan una ubicación más céntrica, y una mejor calidad de vida. El diseño del edificio es sofisticado y se acopla a la naturaleza del sector. Serán 46 apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones, con uno o dos parqueos. Las unidades van desde 49.56, hasta 86 metros cuadrados de tamaño con cuotas desde los Q 5,038.00. En este 28 de febrero de 2019, celebramos llenos de pasión este innovador proyecto con el acto simbólico de la colocación de la primera piedra y reafirmamos así nuestro compromiso de crear espacios que transforman vidas.
Los acabados y los detalles son primordiales para Íntegro, por lo que DUO contará con diseños inspirados en las últimas tendencias del mercado.
www.integro.gt 14 PROYECTOS Y CASAS
(502) 2254 7138
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INVERSIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO El sector inmobiliario se ha convertido en una parte fundamental de la economía guatemalteca. Durante los últimos años, la ciudad se ha desarrollado rápidamente y han surgido más de 80 proyectos anuales de vivienda, oficinas, comercios y uso mixto que se han convertido en el foco de interés de los inversionistas, pues representan una significativa oportunidad de ganancia. También han tomado un auge entre aquellos usuarios que buscaban mejorar sus condiciones de vida y las de sus familias, estando más cerca de la ciudad y su área de trabajo. Ante este escenario surgen diversas dudas; ¿Llegará el punto en que exista una sobreoferta?, ¿Qué tantos edificios ofrecen un buen nivel de rentabilidad anual?, ¿El usuario busca comprar o rentar? Para poder resolverlas, Planos y Estilos llevó a cabo una recopilación de datos y entrevistas durante esta edición, a través de las cuales, podrá usted entender el panorama de forma más clara.
EN ESTA EDICIÓN Javier Ruiz, presidente de la Cámara Guatemalteca de Construcción y experto en el mundo financiero, amplía sobre la proyección de desarrollo para los próximos años y la forma en que se ha venido manejando la inversión del sector inmobiliario en el país. También encontrará artículos relacionados al papel de la banca en el desarrollo inmobiliario, la inversión del cliente, el foco de interés del inversionista y las opciones de préstamos hipotecarios que ofrece BAC Credomatic, la corporación financiera más grande de la región. Por último, aparece Viva Palm, empresa de importante trayectoria en la venta e instalación de palma sintética en Guatemala que decidió llevar a cabo un gran evento: Viva Awards. En el anterior se reconoció a aquellos arquitectos que rompieron esquemas en el diseño de ranchos para casas de descanso utilizando este tipo de palma; y también a los clientes por haber apostado por el cambio y haber confiado en un producto completamente innovador.
UNA NUEVA EDICIÓN DE LA REVISTA PLANOS Y ESTILOS LLENA DE DIFERENTES POSTURAS, ENTREVISTAS Y ENRIQUECEDORES ARTÍCULOS DEDICADOS A NUESTRO APRECIABLE LECTOR.
16 INTRODUCCIÓN
ENTREVISTAS Y REPORTAJES 17
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CRECIMIENTO Y DESARROLLO PARA LA CIUDAD DE GUATEMALA
FOTO: IVAN CASTRO
El sector inmobiliario en los últimos años ha pasado por una importante transición. Las necesidades de los guatemaltecos han cambiado y mejorar la calidad de vida y habitar cerca de los lugares donde se desarrollan las actividades diarias, se convirtió en una prioridad. “Vemos cómo hace diez años existía mayor desarrollo de viviendas horizontales en los municipios aledaños a la ciudad de Guatemala. Sin embargo, hoy en día la mayoría de las personas buscan vivir cerca de sus lugares de trabajo, estudios y familia, por lo que prefieren opciones dentro de la ciudad.” Por lo anterior, el desarrollo de vivienda vertical mostró un significativo aumento en los últimos 5 años; a tal punto que, en 2018, la vivienda vertical representó el 55% del total de unidades de vivienda construidas. “En los próximos años esperamos que esta tendencia venga en aumento y consideramos que el
interés de los inversionistas seguirá en desarrollar este tipo de proyectos. Cabe mencionar que se ha estado tomando en cuenta el crecimiento demográfico urbano, por lo que no consideramos que exista un exceso de oferta. De hecho, cada vez serán más necesarios este tipo de desarrollos, no sólo en el perímetro de la ciudad de Guatemala, sino también en municipios aledaños como Mixco, Santa Catarina Pinula y Fraijanes que ya están desarrollando este tipo de proyectos.” Pero lo más interesante es que no son simples edificaciones. Vemos nuevas tendencias en diseños, fachadas innovadoras e incluso una fusión entre espacios sociales, comerciales, de oficinas y vivienda. Además, se hace evidente el interés de los arquitectos y desarrolladores por crear espacios que permitan al usuario tener una vida urbana que, hasta hace algunos años, parecía imposible en Guatemala. “Vemos
un importante crecimiento de proyectos inmobiliarios en las zonas 2, 4, 10, 11, 14, 15 y 16. Sin duda, distancia y tiempo que las personas ocupaban en trasladarse de su casa a sus lugares de trabajo, ha sido un factor determinante para el desarrollo de proyectos de vivienda vertical y proyectos de uso mixto.” Según datos del Banco de Guatemala (BanGuat), en 2018 se aprobaron un millón 539 mil 505 metros cuadrados de construcción tan solo en el municipio de Guatemala. Además, “del total de licencias de construcción aprobadas el sector vivienda en el mismo municipio (tanto vertical como horizontal), representó un 42%. Por otro lado, el sector comercio (oficinas, bodegas, centros comerciales y otros) también representó el 42% de total de metros cuadrados de construcción aprobados. Ambos sectores representan más del 80% del total de inversión en la industria inmobiliaria.” A pesar de las cifras anteriormente mencionadas, Javier Ruiz también considera muy positivo el hecho que ya se comience a notar un crecimiento de algunas otras ciudades en distintos departamentos del país. “En departamentos como Escuintla o Petén ya se habla de proyectos comerciales y de vivienda que parecen bastante fuertes y prometedores. Los anteriores estarán cambiando por completo las reglas del juego y contribuyendo de forma muy positiva a la descentralización y desarrollo económico y social de las distintas comunidades.”
FUENTE: JAVIER RUIZ PRESIDENTE CÁMARA GUATEMALTECA DE CONSTRUCCIÓN
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EL IMPORTANTE PAPEL DE LA BANCA EN EL DESARROLLO INMOBILIARIO Ing. María Isabel Santacruz, Banca Personal de BAC Credomatic Guatemala, nos amplía sobre el panorama 2019 para el sector inmobiliario y las medidas que esta corporación regional ha tomado para mejorar la experiencia del cliente y el inversionista.
Desde hace varios años, Guatemala ha creado un impacto en el sector inmobiliario. Se ha visto un acelerado crecimiento de la ciudad bajo el esquema vertical y diversos factores como el congestionamiento vial o el vivir lejos de las zonas corporativas, han generado la necesidad de migrar a la ciudad. Lo anterior ha traído consigo un fuerte desarrollo y crecimiento económico para aquellas zonas que anteriormente no se encontraban urbanizadas. Ante este escenario la banca tomó un papel fundamental, “tanto para desarrollar un proyecto, como para financiamiento hipotecario del cliente final.” BAC Credomatic, uno de los bancos líderes de la región, ha mostrado su credibilidad y respaldo cuando se trata de inversión y préstamos hipotecarios. “Actualmente BAC Credomatic ha estado 22 ENTREVISTAS Y REPORTAJES
a la vanguardia y se ha posicionado como el primer banco en el sector vivienda créditos hipotecarios, logrando ofrecer a los proyectos y a los clientes las mejores tasas, tiempo y servicio.” Pero, si bien es cierto, existe un apalancamiento inicial en la mayoría de los proyectos para el desarrollo, pues se necesitan fondos adicionales a los de inversionistas para desarrollar los proyectos. “Adicional a ello, en la mayoría de los proyectos se presenta una situación muy curiosa y es que solo un 50% de los clientes solicitan un crédito hipotecario. Por ello, en BAC Credomatic nos enfocamos en tres frentes importantes: tiempos de respuesta, servicio al cliente y desembolso. De esta forma, estaremos garantizando buenos resultados, eficiencia y una excelente experiencia para el usuario.” A criterio de María Isabel Santacruz, “La vivienda vertical seguirá siendo un atractivo para el inversionista en los próximos años. Muchos proyectos seguirán vendiendo calidad de vida para las familias y el inversionista seguirá viendo esto como un potencial de inversión. Ahora, debemos tomar en cuenta que 2019, por ser un año electoral, será resentido por algunos desarrolladores dependiendo en el segmento al que se encuentren. La mayoría de los proyectos enfocados a un segmento A+ (o proyectos en los que existen muchos inversionistas) se
verán afectados por la incertidumbre a los cambios que se presentan este año. Para los otros segmentos creemos que se espera continúe con su flujo normal, siendo esto clientes que necesitan créditos para comprar sus viviendas primarias. Dentro de este mismo panorama, también asegura que se ha visualizado una baja en inversión de vivienda de ticket promedio arriba de los $250,000. “Esto debido a la incertidumbre política que se avecina. Las ventas de proyectos han ido creciendo a un ritmo mucho más bajo al que se ha esperado, pero creemos que no tendrá ninguna repercusión a largo plazo.” Con lo anterior, notamos que conocer a fondo las condiciones en las que se encuentra el país en este ámbito se convierte en un factor importante para la toma de decisiones. Esta bastante claro el importante papel de la banca en el desarrollo inmobiliario, pues permite que el inversionista y cliente final tengan un respaldo y así se puedan agilizar procesos. Se convierte entonces en un factor clave el trabajar de la mano de una corporación de confianza como BAC Credomatic para tener esta garantía. “A pesar de que el panorama parece un tanto incierto, el crecimiento, especialmente de la ciudad de Guatemala, es innegable y sumamente positivo y en BAC Credomatic estamos comprometidos a contribuir a ese crecimiento.”
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VIVA AWARDS UN RECONOCIMIENTO A LA INNOVACIÓN El 21 de febrero del presente año se llevaron a cabo los premios VIVA Awards por la reconocida empresa guatemalteca GRUPO PALM, que trajo al mercado guatemalteco uno de los productos más necesitados e innovadores: la palma sintética. En poco más de un año instalaron más de 14,000 metros cuadrados de la mano de reconocidos arquitectos, logrando así resultados altamente estéticos en los ranchos de fincas, ingenios y viviendas de descanso. Además, la empresa se ha convertido en un importante referente cuando se trata de prevenir una catástrofe inesperada como un incendio; también para reducir el riesgo de recibir un impacto por un fenómeno natural o acumular plagas y murciélagos. “La experiencia de los VIVA Awards fue única y muy satisfactoria, nuestro objetivo era agradecer no solo la confianza que existe en el producto, sino también reconocer la innovación y creatividad de los arquitectos y que los clientes se pudieran sentir 24 ENTREVISTAS Y REPORTAJES
orgullosos de sus casas con estos bellos reconocimientos. Los arquitectos y desarrolladores invitados estaban muy emocionados por las nominaciones y reconocimientos avalados por VIVA Palm a nivel internacional.” Un jurado calificador internacional con más de 10 años de experiencia en el mercado de palma sintética fue el encargado de evaluar los proyectos, tomando en cuenta los siguientes factores: innovación de los techos con palma sintética, integración del proyecto y tamaño. “Se premió la creatividad de los arquitectos que sueñan en grande y diseñan techos únicos y admirables. También asistieron clientes y clientes potenciales que estaban asombrados y
emocionados con el producto. Contamos con la presencia de arquitectos, quienes mostraron un gran interés en poder ganar un reconocimiento en algunas obras que tendrán preparadas para este 2019.” Durante el evento también se contó con la presencia del dueño de Global Innovation, Abram Huber, quién expresó en una breve introducción, que se siente orgulloso de GRUPO PALM y que su producto sea parte de la evolución del mercado guatemalteco con proyectos de alto nivel y calidad, también nos habló sobre el respaldo de “la compañía, que fue fundada hace más de 20 años en Estados Unidos, y que además brinda su producto a grandes compañías a nivel mundial como Disney Resorts, parques
PRIMER LUGAR
SEGUNDO LUGAR
Arquitecto Mario Rocasermeño Marina del Sur
Arquitecto Billy García, Ricardo Pinto y Depto. de Ingeniería Civil Ingenio Pantaleón
“Por muchos años hemos estado luchando por encontrar una solución para los techos en casas de descanso, que nos presentarán más ventajas, los encontramos en los Estados Unidos, pero nos era muy difícil traerlos, sumamente caros, y no nos daban garantía, pero por fin hemos encontrado una compañía que involucra todo lo que estábamos buscando, tenemos ahora una compañía confiable que nos puede dar ese servicio de la palma sintética con un prestigioso respaldo y la mejor calidad”
temáticos, cadena de hoteles Iberostar y casas de lujo.” “También hablamos del producto y sus beneficios, tuvimos pruebas de fuego, demostración de fácil instalación y cerramos con la presentación de los ganadores, quienes dieron unas palabras de agradecimiento y contaron su experiencia con VIVA Palm. Fue realmente satisfactorio poder escuchar lo felices que estaban con el producto.” Cabe mencionar que fueron 5 proyectos los nominados para el año 2018, “pero empezamos la noche con un reconocimiento especial para el Arquitecto Carlos Lara de la firma Solares & Lara y la Constructora del Ingeniero Edgar Herrarte, pues fueron los autores del primer proyecto construido con VIVA Palm en el 2017 en Guatemala y toda Centro América.” “Fue una experiencia que nos llenó
mucho como empresa y hubo momentos muy especiales en la noche como las palabras de agradecimiento y apoyo por parte de Mario Rocasermeño, el ganador del primer lugar.” GRUPO PALM ha tenido un acelerado crecimiento, “pero día a día buscamos mejorar. Vienen cambios y aún más apoyo para nuestros clientes y los profesionales que nos eligen. Queremos ser la mano derecha del arquitecto, apoyarle en sus creaciones, pero sobre todo queremos que nuestros clientes se sientan orgullosos y satisfechos con el producto que compran, el servicio y la atención que les brindamos. Esperamos que el año 2019 sea aún mejor y lograr al menos 20 proyectos terminados y crecer un 50% versus el año pasado.” “A nuestros posibles clientes les aseguramos que vale la pena invertir de forma inteligente. El producto se paga solo después de 5 años y se olvidarán por completo de los mantenimientos y riesgos que los techos de palma natural conllevan. Se podrán realmente
TERCER LUGAR
CUARTO LUGAR
- Mario Rocasermeño.
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Arquitecta Carmenza Vallejo Marina del Sur
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relajar en su casa de descanso, pues muchas veces los miedos a goteras, animales y murciélagos no permiten que existan experiencias agradables. A confiar que la solución no esta en deforestar bosques de palma natural, sino en un producto amigable con el medio ambiente y 100% reciclable que durará por mas de 30 años sin invertir un solo centavo en mantenimiento.” FUENTE: SILVANA MARSICOVETERE DIRECTORA COMERCIAL GRUPO PALM
QUINTO LUGAR
Arquitecta Carmenza Vallejo Monterrico, Santa Rosa ENTREVISTAS Y REPORTAJES 25
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MIXTO LISTO, UN ALIADO EXCEPCIONAL PARA PRODECSA Prodecsa es una empresa guatemalteca, con presencia también en El Salvador, “fundada con el objetivo de ofrecer a nuestros clientes soluciones a los retos diarios para el desarrollo de sus proyectos, adaptándose a sus necesidades, entendiendo que cada proyecto es único y que el cliente tiene la necesidad de obtener la mejor solución que, debe ser segura y eficiente en costo. El soporte técnico, la eficiencia constructiva, el servicio al cliente y la innovación son los diferenciadores que han garantizado el éxito y una inigualable confianza en el cliente.” “En todos los proyectos que realizamos, implementamos monitoreos sistemáticos de las estructuras utilizando instrumentación digital, siendo pioneros en Guatemala en este campo.” Un factor clave de los proyectos de esta empresa es el respaldo que reciben de parte de los especialistas y proveedores. “En Prodecsa encontramos un aliado estratégico en Mixto Listo por su disponibilidad y cumplimiento en los despachos de concreto en obra, la garantía del producto que se utiliza y la eficiencia en atención de requerimientos especiales.” El concreto a nivel mundial ha tenido grandes avances tecnológicos. En la actualidad Mixto Listo ofrece concretos de altas resistencias y de fraguado rápido (Fast Track), “los cuales han facilitado a los diseñadores y constructores a realizar proyectos económicamente viables, manteniendo siempre los altos estándares de calidad por lo que son reconocidos.” Prodecsa ha contado con el apoyo de Mixto Listo en el 100% de sus proyectos de cimentaciones especiales y protección de las excavaciones, entre ellos Epic 15, Vistas de San Isidro I y II, Reserva de
Oakland, Narama, CityHaus, Trevio y Paso a Desnivel Calle Marti, por mencionar algunos. “La experiencia de trabajo al lado de Mixto Listo ha sido muy buena y tal vez lo más importante es la confianza que tenemos en nuestro proveedor de concreto, ya que sabemos que podemos contar con todo su apoyo en todo momento.” “El concreto es parte fundamental en todos los proyectos que realizamos, por lo que la calidad y la garantía de suministro son muy importantes para el éxito de nuestros proyectos. Desde los
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inicios de la empresa hemos confiado en Mixto Listo y sin duda ha logrado cumplir y superar nuestras expectativas. Mixto Listo siempre ha estado a nuestro lado apoyándonos y ayudando a que Prodecsa cumpla con altos estándares de excelencia.” “En Prodecsa estamos comprometidos con brindar la mejor atención personalizada y en esa línea, siempre buscamos proveer a nuestros clientes las alternativas técnicas más eficientes y seguras que cumplen con la normativa internacional y nacional. Contamos con un equipo de especialistas en el diseño estructural geotécnico de cimentaciones especiales que se mantiene a la vanguardia en las soluciones geotécnicas a nivel mundial. Nuestros socios fundadores cuentan con más de 20 años de experiencia en el campo de la geotecnia y cimentaciones especiales, tanto en diseño estructural como en la ejecución de proyectos.” FUENTE: ING. GUSTAVO CASTAÑEDA GERENTE GENERAL PRODECSA
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