PLANOS Y ESTILOS EDICIÓN TRADICIONAL 117

EDICIÓN 117

FEBRERO 2023

Proyección del desarrollo inmobiliario en la ciudad Claves y tendencias del sector inmobiliario

PROYECTOS Y CASAS

Ciudad Cayalá

Antari 14

Triori

Ferré Diez

Albarela

Adrano

Y REPORTAJES

Tendencia y Evolución del Mercado Inmobiliario en Guatemala

Ciudad Cayalá

Una Ciudad con Potencial para Crecer y Desarrollar Proyectos de Mayor Altura

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Diego A. Hernández Urrutia dhernandez@planosyestilos.com

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EN ESTA EDICIÓN PROYECCIÓN DEL DESARROLLO INMOBILIARIO EN CIUDAD DE GUATEMALA, ¿DENSIDAD O ALTURA?

La ciudad de Guatemala tiene una extensión territorial de 228 kilómetros cuadrados, de los cuales, se ha urbanizado cerca de un cuarenta por ciento. El otro tanto está denominado como la zona verde, destinada a la protección y conservación; y un veinte por ciento restante está destinado para la urbanización del futuro. Algunas de las preguntas que quedan en el ambiente son, ¿cuáles son esos espacios de oportunidad donde podría generarse el desarrollo inmobiliario en el país?, ¿existe verdaderamente una centralización?, ¿cuáles son los polos y espacios de oportunidad?, ¿se trata de un tema de densidad o altura?

Para garantizar el crecimiento ordenado de esta ciudad, se creó hace más de quince años el Plan de Ordenamiento Territorial y se crearon distritos de oportunidad, que, de acuerdo con la Municipalidad, ¨son territorios sostenibles y de innovación. Cada distrito tiene su potencial para el desarrollo, intervenciones de gran escala y proyectos adecuados al vecindario según la vocación que se busca consolidar, para contribuir a la mejora en la calidad de vida de los usuarios en las diferentes zonas y, en general, de las familias guatemaltecas.¨

Densidad o altura, la gran cuestionante

Vemos entonces que esta ciudad se ha convertido en ese polo que contiene todas las oportunidades empleo y servicios, lo que ha vuelto prácticamente imposible la movilización en ciertas arterias, en especial cuando se habla del ingreso y salida de la metrópoli. Una de las principales alternativas que se plantea es que las autoridades puedan realizar una inversión significativa en en el desarrollo, no solo de estos polos o distritos de oportunidad, sino en el sistema vial y transporte de pasajeros para evitar la paralización y una carga vehicular insostenible, tomando en cuenta que en la ciudad se encuentra al menos una cuarta parte de la población del país.

En esta edición, abordamos con dos expertos inmobiliarios, Juan Carlos Salazar de URBOP y Humberto Olavarría de INTUS, todos los factores que están teniendo un impacto directo en el desarrollo de la Ciudad de Guatemala, además de aquellos elementos que se deben tomar en cuenta cuando se habla de densidad y altura y qué se puede esperar para esta ciudad durante los próximos años. Además, ampliamos la historia de grandes desarrolladoras, proveedores y empresas de productos y servicios que aportan en gran medida al desarrollo inmobiliario y que han dejado un gran legado en el país.

Diego Hernández Director General

TENDENCIAS Y EVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN GUATEMALA

Durante las últimas décadas, el sector inmobiliario en Guatemala ha tenido una evolución importante y, gracias a la participación de las nuevas generaciones de desarrolladores, ha presentado

proyectos que aportan de manera inimaginable al crecimiento de la ciudad y el desarrollo integral de cada uno de los guatemaltecos que en ella habitan o se desenvuelven. Hemos vivido el impase de la

construcción horizontal a vertical, el cambio de edificios de uso específico al uso mixto e, incluso, la transformación de espacios cerrados a la vida en comunidad.

Juan Carlos Salazar, miembro de URBOP, reconocida consultoria inmobiliaria en el país, cuenta que durante los últimos años, el mercado se ha mantenido bastante estable y la creación e implementación del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), ha sido fundamental para transformar por completo la apariencia e imagen de la ciudad. ¨El éxito de un proyecto inmobiliario en la actualidad depende de su apertura al exterior y de su aporte e

integración a las calles y avenidas de la ciudad. El promover una vida urbana de calidad es fundamental para poder vivir en una ciudad con vecindarios, puntos de encuentro, opciones de diferentes medios de transporte y recreación. Parques y plazas que el desarrollo inmobiliario puede integrar en sus diseños para aportarle a la ciudad.¨

Juan Carlos también considera relevante contemplar cómo va evolucionando el usuario

en sus diferentes etapas de vida y cómo van cambiando sus necesidades y preferencias ante factores externos relacionados a salud, política, economía y fenómenos sociales. ¨Pero para entenderlo, es crucial tomar en cuenta que los tiempos son diferentes para muchas cosas. Cuando se habla de ciudad, los cambios son tan lentos que a veces resulta complejo que sean percibidos. Con el paso de los años, hemos visto aquellos problemas que se van acrecentando

y como única solución está cambiar nuestra perspectiva y adaptarnos a la nueva realidad. Por ejemplo, todos hablamos de lo engorroso que es el tráfico, pero todavía no estamos dispuestos a encontrar alternativas de transporte, aunque lo cierto es que en unos años será más que necesario hacerlo y se contarán con todas las condiciones para que suceda. A lo que quiero llegar es, hay cambios que van a ser fuertes y nos van a doler, pero que luego vamos a olvidar.¨

Justamente por eso se vuelve tan importante la consolidación de la nueva generación de desarrolladores. “Tienen un entendimiento diferente de contribución al entorno y son quienes realmente van a mostrar este nuevo estilo de vida que nos viene a cambiar la forma de comportarnos y convivir con la ciudad. Además, tienen muy claro que el mercado inmobiliario es el único que se mueve por nichos y que

se debe atender a cada uno de ellos de forma estratégica. En la actualidad la competencia es tan fuerte que estamos obligados a atender y entender al cliente de forma diferente y no solo comunicarle un proyecto, sino un estilo de vida.”

Fuente: Juan Carlos Salazar - URBOP

UNA CIUDAD CON POTENCIAL PARA CRECER Y DESARROLLAR PROYECTOS DE MAYOR ALTURA

Al hablar de la proyección del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de Guatemala, es fundamental abordar dos temas: densidad y altura. La ciudad, según el último censo realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), tiene alrededor de un millón de habitantes, pero diariamente entran y salen entre 2 y 3 millones de personas por diferentes motivos, principalmente laborales.

Además, el parque vehicular que incluye automóviles y motocicletas, ha crecido en 2 dígitos anualmente por los últimos 10 años, lo que ha traído consigo serios problemas de tráfico principalmente en las arterias de entrada y salida de la ciudad.

Humberto Olavarría, Director General de INTUS, empresa líder en asesoría inmobiliaria,

avalúos y estudios de mercado cuenta que la Municipalidad de Guatemala ha construido múltiples pasos a desnivel, pero no han sido suficientes para aliviar la carga vehicular. Este problema ha generado una migración de las municipalidades aledañas hacia la zona urbana de la ciudad creando una oferta de apartamentos de alrededor de 5 mil unidades anuales en la última década.

Verdú

Menara

Un usuario que evoluciona y tiene nuevas necesidades

A lo largo del tiempo, el estilo de vida de los guatemaltecos asentados en las diferentes zonas ha cambiado, lo que ha obligado a las desarrolladoras a ofrecer al usuario, proyectos que se adapten a sus nuevas necesidades. ¨Existen personas que aún vive en los

municipios vecinos a la ciudad, lo que implica que deben pasar de 2 a 4 horas en el tráfico diariamente para llegar a su trabajo. Por otro lado, el que ha realizado la compra o alquiler de una unidad habitacional en la ciudad, pero se ha tenido que acostumbrar a espacios más pequeños y a la estructura vertical. Este es un fenómeno que ha estado presente desde hace muchos años; y nos damos cuenta que la centralización o el aumento de urbanización en la ciudad, es la que realmente ayuda a disminuir

el tráfico en las vías de acceso, que son las que están más congestionadas. Lo cierto es que las municipalidades deben trabajar en soluciones de transporte masivo para disminuir la congestión automotriz e invertir en servicios de agua, drenajes, alcantarillado, etc.¨

A criterio de Olavarría, la Ciudad de Guatemala aún no es densa si se compara con otras ciudades de similar tamaño y cantidad de habitantes de América Latina. ¨Aún hay mucho espacio para la construcción de vivienda vertical

en zonas centrales para acercar a las personas a sus lugares de trabajo.¨

Por otro lado, considera que la metrópoli guatemalteca no tiene construcciones de una altura realmente significativa si se compara con otras ciudades que presentan un índice sísmico mucho mayor. “Hay una oportunidad para construir edificios de mucha más altura como ya se hace en países sísmicos como Chile, México, Japón y el estado de California, EEUU.”

Sobre Humberto Olavarría, CEO de Intus:

El señor Olavarria es Charter Surveyor certificado por el Royal Institute de Charter Surveyors (RICS), entidad que norma y regula los estándares profesionales de avalúos más reconocido en gestión de la tierra, infraestructura y construcción.

Cassia

Humberto Olavarría

Avenik

“En los últimos 10 años el comprador guatemalteco se ha sofisticado y eso ha forzado a los desarrolladores a entregar productos acorde a las necesidades de los diferentes segmentos a una relación calidad - precio superior a otros países de Centroamérica”

VIVA AWARDS

BY GRUPO PALM

UN RECONOCIMIENTO A LA INNOVACIÓN.

El 26 de enero del presente año se llevó a cabo la segunda edición de los VIVA AWARDS por la reconocida empresa guatemalteca GRUPO PALM, que desde el año 2017 trajo al mercado guatemalteco uno de los productos más necesitados e innovadores: la palma sintética.

GRUPO PALM desde su apertura ha culminado más de 60 proyectos principalmente en Guatemala, así como otros en El Salvador y Belize, en tan solo 5 años es líder de la región con más de 30,000 metros cuadrados instalados de VIVA palma sintética, esto ha sido posible gracias a que reconocidos arquitectos y firmas constructoras han confiado en la empresa y en el producto hecho en USA.

“Nuestra misión es satisfacer a nuestros clientes desde antes, durante y después de que el proyecto haya dado por finalizado”. Para GRUPO palm lo más importante es la satisfacción que se le brinda al cliente, se enfocan en ayudar a los arquitectos a convertir sus diseños en realidad con un producto de larga duración que a su vez cuenta con un look natural, apoyan a los propietarios de casas de descanso a sentirse seguros en sus hogares y a las compañías

GANADORES 2023

hoteleras y de parques temáticos en ahorrar dinero y ser más rentables mientras ofrecen una experiencia única a sus visitantes. “En GRUPO palm estamos comprometidos a que nuestros clientes obtengan el mejor trato y experiencia, sin comprometer la calidad y servicio” - Comenta la Directora Comercial.

Los VIVA AWARDS, es un evento premium dedicado a los arquitectos y propietarios de proyectos con palma sintética, en este cóctel de lujo se presentó, las nuevas innovaciones y nuevos acabados que se pueden lograr con VIVA palma sintética además de ser un evento de premiación a la innovación.

Cuenta con tres categorías de participación:

• Residencial

• Gran Residencial

• Institucional

Un total de 12 proyectos y arquitectos fueron finalistas, fueron evaluados por un jurado internacional altamente calificado, en donde se evaluó: belleza, innovación en diseño de techo y la integración de todo el proyecto. Se premiaron a 5 finalistas en el evento, el cuál contó con la presencia del dueño de Global Innovation, Abram Huber, quién expresó en el podio que siente orgullo de GRUPO PALM y que su producto sea parte de la evolución del mercado guatemalteco con proyectos de alto nivel y calidad, también nos habló sobre el respaldo de la compañía que fue fundada hace más de 25 años en Estados Unidos, y que además brinda su producto a grandes compañías a nivel mundial como Disney Resorts, parques temáticos cadena de hoteles Iberostar y casas de lujo.

También hablaron del producto y sus beneficios, hubo una prueba en vivo de

Arquitecto Raúl Ramila Minondo

Proyecto: Donde El Cuache

Ubicación: Las Olas, Escuintla

Arquitecto Sergio Meany Valerio Proyecto: La Calavera Ubicación: Rio Dulce, Izabal

2DO. LUGAR RESIDENCIAL

1ER. LUGAR RESIDENCIAL

Estamos muy felices de esta remodelación, antes se cambiaba la palma casi cada año, mucha basura y suciedad, las goteras y murciélagos eran un gran problema, desde que se hizo el cambio a VIVA palma sintética ha sido un alivio para todo el equipo de mantenimiento y seguridad, fue la mejor decisión.” - Ing. Gustavo Pérez, Ingenio Santa Ana.

resistencia al fuego del producto, quién estuvo dirigida por Corey Ethridge – Director de Ventas LATAM y Alex Maltese- Director de Marketing Regional, que también viajaron de casa matriz en apoyo al evento y dar los premios a los ganadores.

Nos cuenta Silvana Marsicovetere “los VIVA Awards es un momento de reconocimiento a los grandes arquitectos y propietarios guatemaltecos que confiaron en nosotros y se atreven a innovar con nuestro producto, así como también se convierte en el lugar ideal para hacer networking entre clientes que ya son parte del CLUB VIP VIVA y de quienes aún están evaluando la inversión para compartir la experiencia y resolver todas sus inquietudes”.

Los VIVA Awards se celebrarán cada dos años, por lo que en enero 2025 regresarán para premiar y reconocer a los finalistas de los nuevos proyectos terminados en este año 2023 y el año 2024.

“A nuestros futuros clientes les aseguramos que vale la pena invertir de forma inteligente. El producto se paga solo después de 5 años y se olvidarán por completo de los mantenimientos y riesgos que los techos de palma natural conllevan. Se podrán realmente relajar en su casa de descanso y olvidarse de las goteras, animales, murciélagos y más aún de riesgo de incendio. Su seguridad y tranquilidad no tiene precio”

FUENTE: SILVANA MARSICOVETERE DIRECTORA COMERCIAL GRUPO PALM

RESIDENCIAL:

• Arq. Sergio Meany Valerio

• Arq. Raul Ramila Minondo

• Arq. Ricardo Resuelo

• Arq. Mario Rocasermeño M.

GRAN RESIDENCIAL:

• Arq. Alejandro Estrada

• Arq. Juan Pablo Eskenasy / Ing. Alejandro Rueda

• Arq. Peter Giesemann

• Arq. Carmenza Vallejo

INSTITUCIONAL:

• Ingenio La Unión

Ing. Oscar Money

• Ingenio Santa Ana

Ing. Gustavo Pérez

• Restaurante Los Cebollines zona 10 - Ing. Mario Rojas

Palma Sintética

Contáctanos!!

Arquitecta Carmenza Vallejo Proyecto: Spa Pasarla en Familia Ubicación: Marina del Sur, Escuintla

Arquitecto Alejandro Estrada Proyecto: Makaipa Ubicación: Las Olas, Escuintla

Ingenio Santa Ana - Ing. Gustavo Pérez Proyecto: Club Social Ubicación: Escuintla

2DO. LUGAR GRAN RESIDENCIAL

1ER. LUGAR INSTITUCIONAL

1ER. LUGAR GRAN RESIDENCIAL

Familia Vélez Ganadora 1er. Lugar Gran Residencial, Juan Pablo Enríquez, Abram Huber y Silvana Marsicovetere.

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