PLANOS Y ESTILOS EDICIÓN 103

CA LI DA D I NM OB IL I ARI A

OLIVER LEONOWENS

QUA LI C ONS

VICENTE JO

JUAN PABLO ASCENCIO

OR AN GE I N V E S T ME N T S

JU NI O - E D I C I ÓN RETOS DE LA VIVIENDA VERTICAL

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EDICIÓN

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DIRECCIÓN GENERAL Diego A. Hernández Urrutia dhernandez@planosyestilos.com

DIRECCIÓN EDITORIAL Diego A. Hernández Urrutia dhernandez@planosyestilos.com M. Andrea Robles Flores arobles@planosyestilos.com

REDACCIÓN

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PROYECTOS Y CASAS

ENTREVISTAS Y REPORTAJES

Nogales de Cayalá Salvattore Cendana Naridia Villas Cariló Naori Sakai Niko 10 Ancona Condado Ciudad Vieja

Vicente Jo - Qualicons Cayalá ECO Oliver Leonowens - Calidad Inmobiliaria Juan Pablo Ascencio - Orange Investments

María del Rocío Lazo rochilazo@msn.com

DIRECCIÓN COMERCIAL M. Andrea Robles Flores arobles@planosyestilos.com

CONSEJO EDITORIAL Luis Marroquin lmarroquin@planosyestilos.com Carlos Villatoro cvillatoro@planosyestilos.com

DISEÑO Grupo Planos y Estilos www.planosyestilos.com

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VIVA Palm Saxs

Forcogua

ARTE Y DISEÑO

SERVICIOS Y MATERIALES

DIRECCIÓN DE DISEÑO Valerie Herrera A. diseno@planosyestilos.com

FOTOGRAFÍA Andres Martínez andresgmartinez7@gmail.com Jose Raul Lemus jotasphotography@gmail.com

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RETOS DE LA VIVIENDA VERTICAL Durante los últimos 10 años la vivienda vertical ha tomado protagonismo alrededor del mundo, debido a que el número de habitantes de las distintas ciudades no deja de crecer y se busca aumentar la eficiencia, optimizar espacios y reducir costos. Lo cierto es que el vivir de una forma más “compacta”, no significa tener que dejar de lado las comodidades. La pregunta es ¿cómo lograr ese equilibrio y armonía de un hogar en una vivienda vertical?

Sin duda alguna se convierte en uno de los principales retos para los arquitectos, constructores y desarrolladores inmobiliarios, las cuales se han enfocado en mejorar el estilo de vida de los usuarios a través de las distintas amenidades y ubicaciones de los proyectos, intentando fomentar una vida urbana como en las grandes metrópolis. Según el diario El Economista, “entre las razones más lógicas que se pueden encontrar para el crecimiento de la vivienda vertical es que la mayoría de personas que se suman a vivir a las grandes ciudades son los jóvenes, mismos que necesitan un lugar para habitar y que de preferencia tal inmueble se encuentre cerca de su zona de trabajo.”

En el caso de Guatemala, no son solo los jóvenes los que se ven en la necesidad de trasladarse desde el interior del país o municipios aledaños hacia la ciudad, pues las horas de tráfico y las distancias en muchos casos les obligan a sacrificar calidad de vida y tiempo con sus familias. ¿El principal reto? Sin duda alguna, poder brindar a los guatemaltecos alternativas para poder mantener un equilibrio de vida.

EN ESTA EDICIÓN Vicente Jo, Juan Pablo Ascensio y Oliver Leonowens nos plantean los diversos retos que existen hoy para el mundo inmobiliario, específicamente para la vivienda vertical, desde diferentes perspectivas.

Además, Grupo Cayalá nos cuenta más detalles acerca de su iniciativa Cayalá Eco, la división de responsabilidad ambiental que vela por el desarrollo de proyectos de sostenibilidad y con la cual han podido beneficiar al planeta bajo iniciativas sin precedentes.

Agradecemos a los clientes que han confiado en nosotros en esta edición para dar a conocer sus logros y buenas noticias.

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LA VIVIENDA VERTICAL, UNA NECESIDAD “La construcción vertical, principalmente para vivienda, ha venido evolucionando cada vez más alrededor de los últimos años. En la actualidad vemos que predomina la tendencia de vivir en

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un edificio más que en una casa, por todas las facilidades y comodidades que implica estar en un apartamento.” Así lo asegura el equipo de Qualicons, una constructora fundada en el año 2002 que ha recibido la confianza de varios clientes, trabajando en más de ochenta proyectos de uso residencial, corporativo, comercial, industrial, educativo, entre otros.

Vicente Jo, director de negocios de Qualicons, cuenta que esta empresa posee un portafolio que sobrepasa los 1.8 millones de metros cuadrados construidos en Guatemala y El

Salvador. “Hemos prestado diferentes servicios como urbanización e interiorismo y edificaciones verticales que han requerido múltiples soluciones constructivas. Sin duda alguna, la construcción vertical principalmente para vivienda ha venido evolucionando cada vez más, hoy en día hay más tendencia a vivir en un edificio que en una casa por todas las facilidades y comodidades que implica vivir en un apartamento en edificio. Los principales retos en el desarrollo y construcción de vivienda vertical, es lograr proyectos con buena ubicación, y con un costo accesible a los usuarios.”

Asegura también que el cliente de la actualidad busca tener más tiempo para compartir con sus familiares, dedicar tiempo a su crecimiento profesional y disfrutar de sus hobbies, en lugar de dedicar una gran cantidad del tiempo al día solamente para trasladarse de su hogar a su lugar de estudio o trabajo. “Es por eso que las soluciones habitacionales de hoy en día proponen diseños más funcionales y confortables, cada vez se ven unidades más compactas en pocos m² que se complementan con las amenidades del edificio como, gimnasio, salón social, área para niños, áreas verdes y

hoy en día áreas para trabajar y estudiar desde casa.”

últimos meses, no frenen el auge que han tenido los desarrolladores de vivienda vertical.

Desde un punto de vista constructivo

A pesar de estos efectos de la pandemia de Covid-19, asegura que la vivienda vertical seguirá creciendo en ciudad de Guatemala, para todos los segmentos socioeconómicos y viene con gran auge la construcción de Módulos Urbanos de Vivienda Integrada y Sostenible (MUVIS), que consiste en una solución de vivienda vertical digna, accesible para una gran parte de nuestra población trabajadora.

Vicente Jo también asegura que la tipología estructural para la solución de vivienda vertical en Guatemala es principalmente edificios de concreto reforzado; y en cuanto a acabados, hay una amplia gama de buena calidad para todo tipo de segmentos. “Esperamos que el incremento en los precios de materiales de construcción que hemos experimentado en los

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CAYALÁ ECO, MÁS DE SIETE AÑOS IMPACTANDO POSITIVAMENTE AL PLANETA Desde el inicio de operaciones de Grupo Cayalá, han buscado promover una cultura sostenible para preservar un ambiente sano para todos los residentes de sus proyectos y de los miles de visitantes que acuden diariamente a sus instalaciones. En 2015 nace Cayalá Eco,

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iniciativa que ha permitido tomar acciones para manejar de mejor manera los residuos sólidos generados por las actividades que se realizan con los residentes e inquilinos a nivel residencial y comercial en Ciudad Cayalá.

Julio García, Gerente de operaciones y mantenimiento en Ciudad Cayalá, cuenta que este proyecto “es la división de responsabilidad ambiental que vela por el desarrollo de proyectos de sostenibilidad. Entre estos se encuentra el Programa de Manejo de Residuos Sólidos, el cual, coordina las actividades relacionadas a la recolección, separación, reutilización, reciclaje y reducción de residuos. Además, contamos con una alianza con la Universidad del Valle de Guatemala, a quienes enviamos

restos de aceites vegetales que son utilizados en los restaurantes para que lo conviertan en biodiesel y que podamos utilizarlo para nuestros vehículos de servicio. Contamos también con un generador eléctrico que utiliza ese biodiesel y lo transforma en energía que es utilizada para cargar los vehículos eléctricos de servicio.

Adicional a ello, es importante agregar que fuimos los pioneros en instalar cargadores eléctricos en nuestros estacionamientos, para que aquellas personas que tengan vehículos híbridos, puedan cargarlos mientras pasan tiempo en nuestros comerciales, restaurantes u oficinas.”

Grupo Cayalá también se ha enfocado en la reforestación del área donde se ubica el

proyecto, teniendo hasta la fecha, más de 4,600 árboles sembrados. Además, a través de esta misma PMR generan compost para uso de las áreas verdes y jardines y se hace el manejo de aguas residuales, las cuales son tratadas para luego ser utilizadas en el sistema de riego de Ciudad Cayalá. También cuentan con viveros que les han permitido reproducir más de 42,000 plantas que hoy son utilizadas en áreas comerciales y residenciales.

“Hasta el momento hemos recolectado más de 24,000 toneladas de desechos y hemos clasificado más de 1,300. Además, hemos producido más de 63 toneladas de compost, más de 1,051 galones de biodiesel y 20,196 metros cúbicos de agua han sido reutilizados.

Sin duda alguna los logros han sido significativos alrededor de los años y nos sentimos muy orgullosos de generar un impacto positivo para el planeta, gracias a la colaboración y participación de los vecinos, inquilinos y residentes.”

Grupo Cayalá busca seguir estableciendo alianzas como las que ha mantenido con la Universidad del Valle y diversas organizaciones medioambientales como Reciclemos GT para poder promover un ambiente sano y seguro para Ciudad Cayalá.

“Gracias al manejo adecuado y clasificación de los residuos, se hace más eficiente el proceso de reutilización y reciclaje, reduciendo de manera significativa el impacto en el medio ambiente.”

2493-9393 www.cayala.com.gt /ciudadcayala

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Oliver Leonowens

Juan Pablo Ascencio

UNA VISIÓN HACIA EL FUTURO DE LA VIVIENDA VERTICAL

servir a diversos grupos y crear una estrategia para desarrollar activos con potencial. Oliver Leonowens, Director Comercial y nuevos negocios de Calidad Inmobiliaria y Juan Pablo Ascencio, Business Development de Orange Investments, amplían más detalles acerca de la perspectiva de crecimiento de la vivienda vertical en Guatemala para los próximos años.

La experiencia en desarrollo inmobiliario, gestión de proyectos y conocimiento de proyectos de CALIDAD INMOBILIARIA, junto con la experiencia en análisis de mercado inmobiliario, evaluación y estructuración de proyectos de ORANGE INVESTMENTS, se consolidan y surge una alianza estratégica para

No cabe duda que el desarrollo inmobiliario ha estado en continua evolución, pero existe un antes y un después de la pandemia, ya que impactó en la capacidad de ampliar la oferta de inventario de nuevas propiedades, y las medidas económicas y de salud paralizaron la demanda y nueva oferta. “Sin embargo, es importante

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mencionar que en momentos como estos también algunas personas e inversionistas ven la oportunidad de adquirir activos inmobiliarios, como apartamentos o vivienda en general.

Además, en los últimos años se ha presentado un crecimiento importante en proyectos de uso mixto, debido a la necesidad que tienen las personas de vivir en mejores zonas de la ciudad, y con cercanía a sus trabajos, zonas comerciales, de esparcimiento, entre otras. La creciente competencia, así como la demanda de mercado, hacen que la estructuración de estos proyectos tenga que ser cada vez más sofisticada”, aseguran ambos profesionales.

Cabe también mencionar que, a criterio

de Leonowens, el mercado de rentas de apartamentos se vio afectado al inicio de la pandemia, “pero ahora se está volviendo a activar de una manera acelerada, aún hay oportunidad de satisfacer necesidades del mercado. Tal vez el reto principal en este rubro, como lo han mencionado algunos expertos se encuentra en el precio, ajustarlo a la demanda del mercado y la oferta existente.” Por otro lado, Ascencio asegura que uno de los principales retos a los que se enfrenta el mundo inmobiliario en la actualidad es que las personas adquieran un departamento versus una vivienda horizontal, con espacios más pequeños, en algunos casos con precios por m2 similares, y la percepción de espacios de tierra no tangibles.

¿Qué es lo que busca el cliente en la actualidad?

Un estilo de vida donde todo lo que necesita esté cerca e integrado para satisfacer sus necesidades de la mejor manera. Así lo afirma Leonowens, quien además menciona que, por el uso mixto de vivienda y comercio, se vuelve una muy buena alternativa y para el desarrollador la oportunidad de diversificar el riesgo.

La eficiencia, seguridad, vivir en comunidad y servicios son mencionados también por Ascencio, pues asegura que a través de todos estos factores se premia más la conectividad y cercanía a zonas de influencia.

Ambos coinciden en que las amenidades en vivienda no pueden faltar, desde áreas verdes, gimnasio, juegos infantiles y piscina, hasta espacios coworking, salones de eventos, entre otros. “También la ubicación y el estar cerca de servicios de comercio y médicos son ahora de los aspectos que el cliente actual toma en cuenta.”

“Para los próximos años, proyectamos un crecimiento en proyectos verticales y particularmente de uso mixto, con una tendencia hacia metrajes más pequeños. La necesidad de una identidad y concepto del proyecto como diferenciador, además de reconversiones de activos en zonas de crecimiento.”

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ENCUÉNTRANOS EN: Clubes de golf San Isidro Hacienda Nueva El Pulté Clubes de tennis Club Alemán

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