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TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA EN GUATEMALA, UN GRAN CAMPO DE OPORTUNIDAD

La llegada de la pandemia de Covid-19, el surgimiento de conflitos geopolíticos, movimientos importantes en la actividad económica mundial y variaciones en el sector inmobiliario son solo algunos de los factores que han tenido un efecto significativo en la forma en la que hoy los usuarios viven, consumen y se desenvuelven en el mundo.

Sin duda alguna, alrededor de los últimos cinco años se ha dado una transformación inmobiliaria importante en el mundo y Guatemala no es la excepción. Vemos que en el país se han desarrollado grandes campos de oportunidad que han permitido dejar de lado la centralización de la ciudad y comenzar el desarrollo de proyectos en zonas con potencial de crecimiento.

Parte de lo más interesante es que cada uno de ellos tiene una conceptualización única que conlleva la utilización de diferentes metodologías, tecnología de punta e incluso procesos de construcción sostenibles. El país, a pesar del contexto político-social que se mantiene desde hace algunos años, sigue teniendo un desarrollo importante a nivel inmobiliario, un sector que contribuye significativamente, no solo a la economía, sino a la calidad de vida de los usuarios a nivel nacional.

EN ESTA EDICIÓN

El equipo de Planos y Estilos participó en el Octavo Congreso Internacional Inmobiliario INMOMUNDO 2022 para hablar justamente acerca de esta transformación inmobiliaria, con la participación de importantes conferencistas como el Lic. Jonathan Arriaza (GPI), Lic. Edgar Guzmán (CECOMS), Dr. Janio Rosales (MINECO), Ing. Eduardo Escobar (ADIG), Juan Pablo Estrada (ANACOVI) y Roberto Ardón de CACIF.

Además, participan en esta edición diferentes proveedores de productos y servicios del más alto nivel para los proyectos inmobiliarios, algunas desarrolladoras que amplían sobre cómo han aprovechado este campo de oportunidad para convertir ideas en proyectos de impacto y también profesionales del diseño, arquitectura y construcción que comparten su postura respecto a los diferentes escenarios que se podrían esperar a nivel inmobiliario para el cierre del año 2022 y el transcurso del 2023, tomando en cuenta que se acerca la época electoral.

Gracias a nuestros clientes, ávidos lectores y equipo por permitirnos hacer realidad una edición más de Revista Planos y Estilos, continuamos con el compromiso de seguirles informando de manera completa y actualizada.

Durante los últimos años, el sector inmobiliario ha mostrado un ritmo relativamente estable cuando se habla de inversiones. Se acerca el año 2023, un año crucial en el país al llevarse a cabo las elecciones presidenciales que, como en cualquier territorio en el mundo,

tienden a estar marcadas por incertidumbre e inestabilidad, lo que tiene una fuerte incidencia en la toma de decisiones de compra de los usuarios alrededor del país.

El 25 de junio de 2023 se llevará a cabo la primera vuelta de este episodio político que definirá muchos de los posibles escenarios para el país, la pregunta que queda en el ambiente es, ¿cuáles son los posibles escenarios para el sector inmobiliario y constructivo? Sin duda alguna, existen diversas posturas por parte de diferentes profesionales del diseño, arquitectura y construcción.

El estudio de Impacto Económico de la Industria Inmobiliaria del Central American Business Intelligence (CABI) dio a conocer que el total de la huella económica del sector es de más de Q.150 mil millones de quetzales anuales, lo que representa más del 25% del Producto Interno Bruto (PIB) en el país. Quiere decir que uno de cada cuatro quetzales circulando en la economía ha estado involucrado con el sector.

A pesar de las desaceleraciones que se han mencionado para el sector para este y el próximo año, por los efectos de la pandemia e incluso del conflicto entre Rusia y Ucrania,

debido a la relación de comercio exterior que mantiene Guatemala con estos países, podría haber una interrupción en la cadena de suministros, pues nuestro país compra acero a estos países y les vende productos agrícolas y níquel. Toda la zona del mar negro es importante proveedora a nivel mundial, por lo que, ahora que se mantiene conflictividad en el área, ha comenzado la escasez y por ende, se ha dado un aumento de precios.

Lo cierto es que varios analistas están divididos sobre las perspectivas del mercado inmobiliario. Como se establece en el artículo -Previsiones

del mercado inmobiliario mundial en 2023, según Avalon- “Algunos temen una crisis inmobiliaria similar a la de 2008, mientras que otros creen que el mundo experimentará una recesión inmobiliaria. Este último jugará un papel necesario en la contención de la inflación, dado que el mercado inmobiliario dinamiza mucho la economía con su fuerte necesidad de materiales y mano de obra. Será importante analizar las variaciones en las tasas, la acumulación de acciones y también los efectos en todos los sectores directamente expuestos o dependientes del mercado inmobiliario.”

Como en cada industria, siempre existe el factor riesgo y se debe trabajar por minimizarlo y evitar el impacto de los diferentes escenarios que podrían ser retadores. En el caso del sector inmobiliario y constructivo, al ser de los más importantes para el país, seguirá contribuyendo al dinamismo de la economía guatemalteca. No cabe duda que los factores externos, los contextos y el entorno tienen un efecto significativo, pero la necesidad de contar con una vivienda, espacios de trabajo, recreación y comercio, seguirá siendo inminente por el ciclo de vida del ser humano, lo que convierte a esta industria en sostenible por default.

La recuperación del sector inmobiliario luego de la pandemia de Covid-19 ha traído escenarios retadores, pero también un gran campo de

oportunidad para un sector que cada vez ofrece apuestas más interesantes para generar desarrollo en el país y transformar la calidad de vida del usuario, brindando espacios urbanos conectados con el medio ambiente, hubs de entretenimiento familiar e interconexión digital en un ámbito laboral y personal.

La transformación es una de las apuestas principales para lo que queda del año 2022 y los inicios del 2023. Durante el Octavo Congreso Internacional Inmobiliario INMOMUNDO 2022 se abordó este tema específicamente para la industria inmobiliaria, con la participación de importantes conferencistas como el Lic. Jonathan Arriaza (GPI), Lic. Edgar Guzmán

A lo largo de sus ponencias, estos profesionales hablaron sobre la digitalización efectiva en ventas inmobiliarias, nuevas formas de ventas, legalidad, regulaciones y estadísticas de mercado, con el objetivo de brindar un panorama general de aquellos aspectos que en la actualidad se convierten en elementos clave para tomar mejores decisiones y acciones en la ejecución de proyectos de diferentes envergaduras. Se llevó también a cabo un foro -Arquitectura actual dirigida al contexto inmobiliario- con la participación de

(CECOMS), Dr. Janio Rosales (MINECO), Ing. Eduardo Escobar (ADIG), Juan Pablo Estrada (ANACOVI) y Roberto Ardón de CACIF.

diversos panelistas, en su mayoría, arquitectos de renombre, donde se habló de los factores económicos y las posibilidades de crecimiento de la industria.

El común denominador fue la importancia de la digitalización para el sector inmobiliario y la implementación de nuevas herramientas que permitan un crecimiento sostenido y estable de la industria a mediano y largo plazo. Ante ello, toma protagonismo el término prop-tech que, según QualiCons “engloba la aplicación de distintas herramientas e innovaciones tecnológicas para optimizar o reinventar la forma en la que se relacionan los distintos actores de estas industrias, es decir: constructoras,

inmobiliarias, inversionistas y vendedores. En consecuencia, esto ha provocado cambios significativos en la forma de diseñar y edificar propiedades, así como de venderlas, rentarlas, darles mantenimiento o administrarlas.”

Tampoco podemos dejar de lado las diferentes metodologías como el Building Information Modeling (BIM) o SCRUM que permiten mejorar de forma significativa la gestión de un proyecto inmobiliario mediante información de valor que permita reducir márgenes de error e incidencias en una obra de construcción. Vemos entonces que estas son solo algunas de las tantas alternativas que apoyan a aquellas empresas dedicadas al sector inmobiliario a innovar y

ofrecer propuestas disruptivas al mercado guatemalteco que ha mostrado importantes avances en desarrollo a través de proyectos de trascendencia para el ser humano.

Con cada año que pasa, los retos aumentan, pero de manera paralela avanzan las grandes ideas de las desarrolladoras, constructoras y empresas de interiorismo en Guatemala que seguirán luchando por dinamizar la industria y generar empleo, desarrollo y el crecimiento no solo de la Ciudad de Guatemala, sino de aquellas zonas que han mostrado un gran potencial para convertirse en nuevas ciudades que brinden una vida urbana y en comunidad.

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