PLANOS Y ESTILOS EDICIÓN 91

MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA

GERENTE DE PROYECTOS

GRUPO CAYALÁ

D I REC CI ÓN DE CON T R OL T E R R I T OR I AL

I NG. VI CT OR HUGO Z AM ORA 2020 EL AÑO DE LOS GRANDES PROYECTOS INMOBILIARIOS

F E B RE RO - E D I C I ÓN

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EDICIÓN

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DIRECCIÓN GENERAL Diego A. Hernández Urrutia dhernandez@planosyestilos.com

DIRECCIÓN EDITORIAL Diego A. Hernández Urrutia dhernandez@planosyestilos.com M. Andrea Robles Flores arobles@planosyestilos.com

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PROYECTOS Y CASAS

ENTREVISTAS Y REPORTAJES

Habitat Ciudad Vieja Marqués de Oakland Zona de negocios San Nicolás Ancona Lirios de Cayalá Condado Ciudad Vieja Idea Central

Grupo Palm Municipalidad de Guatemala Vilabosque Grupo Cayalá

REDACCIÓN María del Rocío Lazo rochilazo@msn.com

DIRECCIÓN COMERCIAL M. Andrea Robles Flores arobles@planosyestilos.com

CONSEJO EDITORIAL Luis Marroquin lmarroquin@planosyestilos.com Carlos Villatoro cvillatoro@planosyestilos.com

DISEÑO Grupo Planos y Estilos www.planosyestilos.com

DIRECCIÓN DE DISEÑO

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ARTE Y DISEÑO Acabados y Estilos ACI

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SERVICIOS Y MATERIALES Las ideas extraordinarias deben

tener plataformas Universidad Galileocapaces de sostener tanto su desarrollo como Cisa su mantenimiento.

Piso Quattro En Galería Viterra encuentras lo que necesitas cuando piensas en grande.

Valerie Herrera diseno@planosyestilos.com

FOTOGRAFÍA Andres Martínez andresgmartinez7@gmail.com

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23 calle 15-14 zona 13, Edicifio Condesa II of. 201 Tel 4031-2812 I Tel 4211-3687

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2020, EL AÑO DE LOS GRANDES PROYECTOS INMOBILIARIOS El sector inmobiliario en Ciudad de Guatemala ha mostrado un fuerte crecimiento durante los últimos 5 años, debido a la alta demanda de proyectos de vivienda, oficinas y uso mixto.

Diversas zonas han sido protagonistas para el desarrollo de edificaciones de talla mundial que han marcado un precedente para el crecimiento de la ciudad.

Para ello, importantes agentes de desarrollo como la Municipalidad de Guatemala, se han involucrado para regular este crecimiento y garantizar un ordenamiento territorial por medio de acuerdos interinstitucionales, alianzas con las dependencias gubernamentales y reglamentos importantes para otorgar una licencia de construcción.

Existen opiniones divididas respecto al crecimiento de la ciudad, muchos hablan de una burbuja inmobiliaria, otros de un déficit habitacional de más de 1 millón 800 mil unidades de vivienda y algunos de una simple sobresaturación de proyectos en diversas zonas. Sin embargo, el crecimiento, desarrollo de la ciudad y la satisfacción de la demanda es innegable.

EN ESTA EDICIÓN El 2020 trae consigo varios proyectos inmobiliarios de gran magnitud que transformarán la ciudad de Guatemala. Uno de ellos, Ciudad Cayalá, el cual ofrece una experiencia inigualable que combina todas las comodidades y conveniencia de la vida moderna, con la paz y frescura de un entorno natural. Esta gran ciudad continúa su crecimiento y durante este año presenta sus más recientes proyectos: El Socorro y Nogales 1. Planos y Estilos conoce el trabajo que se realiza por medio de Cayalá Eco, una iniciativa integral que convierte a Cayalá en una ciudad completamente sostenible que crece de forma responsable y contribuye al bienestar de sus residentes y visitantes.

La Dirección de Control Territorial de la Municipalidad de Guatemala, amplía detalles sobre la emisión de licencias de construcción y los reglamentos y especificaciones a tomar en cuenta por las constructoras y desarrolladoras para facilitar el proceso de aprobación de una licencia. Además, explica la importancia de una licencia de construcción como un beneficio para el propietario y la ciudad, pues además de la legalización para la ejecución de una obra, permite que las autoridades puedan mantener un control de la urbanización en el área y así tener un crecimiento territorial ordenado.

Durante muchos años, Planos y Estilos ha formado parte de las etapas más importantes de las constructoras y desarrolladoras; y en esta edición, comparte los detalles de los proyectos que tomarán protagonismo durante el 2020.

10 INTRODUCCIÓN

SERVICIOS Y MATERIALES 11

GRUPO PALM ¡La palma Síntetica que está de moda!

GRUPO PALM es una empresa guatemalteca fundada en noviembre 2017, y desde entonces su principal objetivo es representar a marcas mundiales en la región para poder ofrecer productos de alta calidad con garantía internacional en Centro América. El producto ganador que comercializa es VIVA palma sintética, la cual desde entonces ha sido la favorita para innovar los techos en hoteles y casas de descanso a la orilla del mar, también ha sido utilizada para parques temáticos y zoológicos, con el fin de estar seguros.

Desde 2017 a la fecha, más de 35 proyectos han confiado en GRUPO palm y VIVA palma sintética para hacer un cambio total en la forma de diseñar y renovar los techos de palma, brindando soluciones a los dolores de cabeza que los techos de palma natural traen consigo. “Nuestra misión es satisfacer a nuestros clientes desde antes, durante y después de que el proyecto haya dado por finalizado”.

Para GRUPO palm lo más importante es la satisfacción que se le brinda al cliente, se enfocan en ayudar a los arquitectos a convertir sus diseños en realidad con un producto de larga duración que a su vez cuenta con un look natural, apoyan a los propietarios de casas de descanso a sentirse seguros en sus hogares y a las compañías hoteleras y de parques temáticos en ahorrar dinero y ser más rentables mientras ofrecen una experiencia única a sus visitantes. “En GRUPO palm estamos comprometidos a que nuestros clientes obtengan el mejor trato y experiencia, sin comprometer la calidad y servicio” - Comenta la Directora Comercial.

“

Decidimos utilizar VIVA palm para sentirnos seguros y eliminar el riesgo de incendio, durante el proceso de compra el producto paso todas las evaluaciones y la atención fue personalizada Arq. Billy García de Ingenio Pantaléon

”

(502) 5709 1009/5708 8209 www.vivapalm.com.gt

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/GRUPO PALM info@vivapalm.com.gt

Por segundo año consecutivo GRUPO palm celebrará los VIVA AWARDS, un evento premium dedicado a los arquitectos y propietarios de proyectos con palma, en este cóctel se presentarán, las nuevas innovaciones y nuevos acabados que se pueden lograr con VIVA palma sintética además de ser un evento de premiación, en donde han sido elegidos cuatro proyectos realizados en 2019 para participar por el primer lugar. Nos cuenta Silvana Marsicovetere “los VIVA Awards es un momento de reconocimiento a los grandes arquitectos y propietarios que confiaron en nosotros, así como también se convierte en el lugar ideal para hacer networking entre clientes que ya son parte

del CLUB VIP VIVA y de quienes aún están evaluando la inversión para compartir la experiencia y resolver todas sus inquietudes”.

Para poder participar en los VIVA AWARDS con un proyecto, este debe de contar con un mínimo de 350 metros de palma sintética instalados, los mismos son evaluados por un jurado calificador, en donde son evaluados los siguientes aspectos: 50% Innovación en el diseño de techos, 30% belleza e integración del proyecto y por último 20% tamaño del proyecto. “Este año los vamos a sorprender, hemos tirado la casa por la ventana para este evento exclusivo”.

Ganadores 2019

by GRUPO PALM

El año pasado en la edición VIVA awards 2019 se premiaron a los propietarios y arquitectos de los proyectos calificados. En esta edición 2020 se espera premiar el primer lugar a alguno de los proyectos nominados.

¿Quién será el ganador del primer lugar?

Arquitecto: Alejandro Estrada Proyecto: Makaipa

Arquitecto: Mario Rocasermeño Proyecto: Pelicanero

Arquitecto: Sergio Meany Valerio Proyecto: La Calavera

Arquitecto: Pedro Guirola Proyecto: Maresme

Si eres arquitecto o tienes un proyecto con palma sintética, y quisieras asistir al cóctel de premiación VIVA AWARDS el día 26 de marzo 2020 en la ciudad de Guatemala a las 6pm.

Escríbenos a: awards@vivapalm.com.gt

ENTREVISTAS Y REPORTAJES 13

Corporaciรณn CISA: Marcas de Calidad Mundial Corporaciรณn CISA - Cerraduras Internacionales www.corpcisa.com

14 SERVICIOS Y MATERIALES

PBX 2323 8723

@corpcisa 3244 5555

CIUDAD DE GUATEMALA Y SU PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL El crecimiento ordenado de la ciudad y la emisión de licencias de construcción se han convertido en una prioridad en Guatemala, un país que ha tenido un acelerado desarrollo inmobiliario durante los últimos 5 años. De hecho, las actividades inmobiliarias constituyen parte importante del Producto Interno Bruto (PIB) del país.

2020, debido a la autorización de licencias de construcción para distintos proyectos de vivienda, comerciales, uso mixto, así como la inversión pública. Lo anterior tendría también un efecto positivo en la actividad de minas y canteras que se encuentra vinculada al nivel de demanda de construcción privada y de inversión estatal en gasto público en infraestructura.

Según el boletín estadístico de la Cámara Guatemalteca de la Construcción, tan solo en 2019 este sector económico creció un 4% y en este mismo boletín se anticipó que la actividad inmobiliaria tendría aún más crecimiento en

Cabe mencionar que, según la Dirección de Control Territorial de la Municipalidad de Guatemala, una licencia de construcción constituye un beneficio para el propietario y la ciudad, pues además de la legalización

para la ejecución de una obra, permite que las autoridades puedan mantener un control de la urbanización en el área y así tener un crecimiento territorial ordenado. Lo cierto es que existen diversos parámetros y reglamentos complementarios (Reglamento de Dotación y Diseño de Estacionamientos, Reglamento de Incentivos, etc.), establecidos por el Plan de Ordenamiento Territorial -POT- que debe cumplir la constructora o desarrolladora que solicite una licencia de construcción.

Además, es necesario cumplir con las normativas municipales y gubernamentales que sean aplicables según el caso. “La licencia de construcción es el último paso del proceso, previamente se deberá contar con la autorización de las dependencias gubernamentales y municipales que le apliquen a la solicitud.”

ENTREVISTAS Y REPORTAJES 15

Normativas municipales: 1.

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EMPAGUA, por aguas y drenajes.

Departamento de Planificación y Diseño de la Dirección de Obras por Impacto Vial.

Centro Histórico para proyectos en Centro Histórico y conjuntos Históricos.

Dirección de Medio Ambiente, por la tala de árboles menor a los 10 metros cúbicos.

Normativas gubernamentales: 1.

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Código Civil, visitas directas a colindancias, separación de cisternas y otros temas aplicables.

Impacto Ambiental por parte del Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales.

Código de Salud por parte del Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social.

Normas para la Reducción de Desastres por parte de la Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastres (CONRED).

Ley para la Protección del Patrimonio Cultural de la Nación, por parte de la Dirección General del Patrimonio Cultural y Natural del Ministerio de Cultura y Deportes.

Para verificar espacio aéreo y altura máxima de las edificaciones, por la Dirección General de Aeronáutica Civil.

Por almacenamiento y expendio de sustancias tóxicas, combustibles o peligrosas, Ministerio de Energía y Minas.

Por tala de árboles mayor a 10 metros cúbicos, Instituto Nacional de Bosques.

Cabe mencionar que el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), enumera los diversos ciclos de transformación del territorio, los cuales representan los distintos momentos donde se actúa sobre determinado territorio.

Relacionado a estos ciclos de transformación, la Municipalidad de Guatemala cuenta con los siguientes tipos de licencias:

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A. L i c e n c i a d e F r a c c i o n a m i e n t o , para autorización municipal de desmembraciones y/o particiones previo a su inscripción en el Registro General de la Propiedad.

B. Licencia de Obra, para autorización de diferentes tipos de obras. Esta comprende trabajos de demolición, movimientos de tierra y excavaciones y urbanización, de estructura cimentada en el subsuelo.

Además, obras complementarias tales como cambios de techo, muros y muros perimetrales. Por último, construcción de edificaciones en general (viviendas unifamiliares y multifamiliares, comercio, oficinas, industria, etc.) en sus diferentes eta pas (constr uccione s nuevas, ampliaciones y remodelaciones).

C. Licencia de uso del suelo, para la autorización de cambio de uso del suelo (de residencial a comercial o a una diferente actividad comercial), o nuevo uso del suelo.

También se brinda el servicio de dictamen de localización de establecimiento abierto al público (denominado comúnmente aval municipal) y dictamen de localización industrial, dictámenes en los cuales se le indica a los vecinos si es factible o no la localización de un establecimiento comercial o industrial en el inmueble de interés.

El tiempo de aprobación de una licencia de construcción dependerá de la magnitud y complejidad del proyecto y, en algunos casos, de su ubicación. “Es importante resaltar que en algunos casos puede ser necesaria la aplicación de procedimientos ajenos a la Municipalidad, por ejemplo, por parte de la Dirección General del Patrimonio Cultural y Natural del Ministerio de Cultura y Deportes (para proyectos en Centro Histórico y conjuntos históricos) o la Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastres (para inmuebles próximos a las cuencas de Amatitlán, Michatoya y Villalobos, por mencionar algunos). En este aspecto

blogapi.uber.com

radica el beneficio de una pronta y oportuna investigación y asesoría del proyecto deseado.”

Continúa el desarrollo para el 2020 Durante el año 2019 se autorizaron un total de 1,084 licencias de distinto tipo y uso del suelo y los proyectos de gran magnitud representaron el 93% de los metros autorizados. “Para el presente año, tomando como base el promedio de 1,200 licencias emitidas en los últimos cuatro años, el volumen de expedientes ingresados y asesorías brindadas a la fecha, se tiene proyectada la autorización de 65 proyectos mayores a 1,500 metros, en su mayoría de vivienda multifamiliar y uso mixto.”

Cabe mencionar que entre las zonas que muestran un acelerado proceso de crecimiento, se encuentran la zona 10, 12, 14, 15 y 16.

“También se ha generado una nueva tendencia de desarrollo en los últimos años en las zonas 5, 11 y 13.

Mantenemos un esfuerzo en la Municipalidad

para garantizar que la ciudad crezca de forma ordenada y que las zonas con potencial de desarrollo sean tomadas en cuenta para la construcción de proyectos inmobiliarios de diferentes tipos.”

La Dirección de Control Territorial de la Municipalidad de Guatemala recomienda a las constructoras y desarrolladoras llevar a cabo una buena investigación del inmueble donde se pretende efectuar el proyecto para presentar una propuesta que cumpla con los parámetros técnicos requeridos. Además, que estén al tanto de los requerimientos en las distintas dependencias gubernamentales y puedan asesorarse correctamente en cuanto al cumplimiento de parámetros técnicos y normativa aplicable.

También que puedan completar movimientos registrales, gestionar autorizaciones externas y estudios requeridos para el proyecto. Todos estos aspectos facilitarán el proceso de aprobación de una licencia de construcción y

permitirán a las constructoras y desarrolladoras iniciar con los proyectos inmobiliarios, evitando retrasos significativos en su planificación de obra.”

La Municipalidad de Guatemala asegura que “la ciudad se está desarrollando de forma positiva y nuestro equipo de trabajo mantiene un constante monitoreo y control del cumplimiento del Plan de Ordenamiento Territorial, ya que este busca generar un crecimiento ordenado, motivando la generación de proyectos de gran magnitud en las cercanías a vías principales. Las diferentes unidades municipales trabajan en la planeación y en la mitigación de los impactos generados por este crecimiento, según el ámbito de su competencia, para garantizar que Guatemala tenga proyectos de trascendencia para sus habitantes y que juntos construyamos una ciudad que garantice bienestar y desarrollo.”

Fuente: Dirección de Control Territorial Municipalidad de Guatemala

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LIRIOS DE CAYALÁ

CIUDAD CAYALÁ: VIDA URBANA, LUJO Y SOSTENIBILIDAD Con más de 80 manzanas de reserva natural a su alrededor, Ciudad Cayalá ofrece una experiencia inigualable que combina todas las comodidades y conveniencia de la vida moderna, con la paz y frescura de un entorno natural. Desde 2003, año en el que se diseñó el plan maestro de esta ciudad con la colaboración del reconocido arquitecto y urbanista Leon Krier, Cayalá ha tenido un crecimiento sin precedente y hoy se convierte en un importante referente al hablar de un lujoso y exclusivo estilo de vida.

Los edificios de apartamentos, el desarrollo de un complejo hotelero y un hub de moda, la creación de un distrito empresarial de talla mundial y la expansión de espacios comerciales y corporativos, convierten a Cayalá en una ciudad donde el usuario puede ser partícipe de una verdadera vida urbana, llena de confort, lujo y experiencias únicas.

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Entre los proyectos más importantes de Ciudad Cayalá destacan Durián, Granada, Ramblas, Castaños, Nova, Magnolias, Belesa y Olmos, así como el complejo Lirios de Cayalá y Distrito Empresarial. El Ingeniero Victor Hugo Zamora, Gerente de Proyectos de Grupo Cayalá, cuenta que han sido años de arduo trabajo por parte de todo el equipo involucrado en este gran proyecto. “Podemos decir que estamos muy satisfechos con los resultados, al igual que los usuarios que han optado por desarrollar su vida en esta ciudad.”

“El 2019 fue un año muy positivo y logramos romper un récord que no se había superado en la industria inmobiliaria. Tan solo en ese año entregamos 13 torres, de las cuales 6 corresponden a Lirios de Cayalá, 6 torres en Distrito Empresarial y 1 torre en Belesa.

Podemos decir que ha sido el año más dinámico en cuanto a entrega de proyectos y esto nos demuestra que el mercado ha tenido mucha aceptación por lo que estamos haciendo.”

Este equipo continúa actualmente con desarrollos importantes. “El 2020 esta lleno de expectativa y queremos continuar con el crecimiento de la ciudad, dando la oportunidad a más personas de vivir en el sector y así aumentar aún más la plusvalía de los proyectos de vivienda que ofrece Cayalá.”

Futuros proyectos de Ciudad Cayalá El Socorro se trata de un proyecto de uso mixto de aproximadamente 1,500,000m2 de construcción en una extensión de tierra de cerca de 80 hectáreas, el cual, cuenta con grandes porciones de área verde que prometen al usuario una gran experiencia con la naturaleza.

Este contará con casas, apar tamentos, comercios y oficinas. Además, tendrá conexión hacia Carretera a El Salvador. “Es un proyecto bastante prometedor y cumple con altos parámetros y requerimientos urbanísticos que lo hacen verdaderamente especial.”

Es muy importante tomar en cuenta que El Socorro contará con casas y torres de apartamentos; sin embargo, las edificaciones cubren el mayor porcentaje del área de vivienda, pues al ser construcción vertical, nos permite contar con una mayor área verde para que el usuario pueda disfrutar y tener un inmenso espacio natural sin necesidad de alejarse de la ciudad.” Este proyecto será lanzado en el último trimestre del 2020 y, debido a su gran magnitud, promete triplicar el tamaño actual de Ciudad Cayalá.

Nogales 1, un proyecto cuyo lanzamiento se llevará a cabo en marzo de 2020, es una continuación del plan maestro de Ciudad Cayalá.

EL SOCORRO

“Es justo el primero que se realiza en la sección de terreno que se encuentra al frente de Paseo Cayalá. De hecho, conectaremos Nogales 1 a la ciudad por medio de un puente peatonal diseñado también por Léon Krier para que los que habiten en el lugar tengan un acceso fácil y peatonal hacia la ciudad, sin necesidad de movilizarse por medio de un automóvil.

Pero este proyecto no solo promete cercanía a Paseo Cayalá sino que contará con todas las comodidades necesarias para el usuario, desde un cómodo complejo de apartamentos hasta una plaza comercial de más de 2,800m2 de construcción.”

Cabe mencionar que para este año también se tiene planeado el lanzamiento de Lirios de Cayalá 4, un proyecto de vivienda que ha sido un completo éxito en el país, gracias a su inteligente distribución de espacios en cada apartamento y su cercanía a supermercados, restaurantes, cines, farmacias, colegios y universidades.

Ciudad Cayalá crece de forma responsable y sostenible En Ciudad Cayalá se trabaja día a día para minimizar el impacto de operaciones, por ello nace Cayalá Eco, un proyecto pionero e innovador en Guatemala que busca que esta

gran ciudad sea sostenible. “Todos los días los camiones hacen recorridos por Cayalá para recoger los residuos de los residentes y visitantes, los cuales son llevados a la planta de manejo de residuos donde son clasificados para su reciclaje. Los residuos orgánicos se convierten en compost para los jardines y áreas verdes.

Los residuos reciclables son enviados a plantas de reciclaje para fabricar nuevos productos y los residuos co-procesables son trasladados a plantas de producción de cemento donde son utilizados como un combustible alternativo con emisiones controladas. Además, los residuos de aceites y derivados se trasladan al Centro de Investigaciones de la Universidad del Valle de Guatemala, donde son procesados para hacer biodiesel que regresa a Ciudad Cayalá e impulsa sus vehículos de servicio.”

Cayalá también cuenta con 3 plantas de tratamiento de aguas residuales y un porcentaje del agua tratada se utiliza para el riego de áreas verdes y cuencas aledañas.

“Además, hemos realizado esfuerzos de reforestación, sembrando más de 1,900 árboles en los alrededores de Ciudad Cayalá. Gracias a las acciones de Cayalá Eco, en 2017 y 2018 logramos reducir el consumo de más de 100,000 metros cúbicos de agua, reducir la emisión de más de 580 mil kg de dióxido de carbono.

También ahorramos más de 3.69Gwh de energía y producimos 340 galones de biodiesel por año.”

“Así es como contribuimos a preservar el medio ambiente, promovemos una cultura sostenible y mantenemos limpia y reluciente Ciudad Cayalá.”

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ENCUÉNTRANOS EN: Clubes de golf San Isidro Hacienda Nueva El Pulté Clubes de tennis Club Alemán Club La Villa Cafés Café Saúl & Café Café Barista Café Despierto Café Caminito Paréntesis Café Sophos Bistrot Café Consciente Watson Books & Coffee Los Tulipanes Café Gitane Bunna Café El Cafecito Heladería Tutto Gelato Glad Gelatiamo Bancos G&T GTC Bank (agencias VIP) Salud FayCo Zona 10, 14, 15 y 16 TecniScan Hospital Herrera Llerandi Restaurantes Karma La Esquina Patio San Román Los Delfines zona 15 Portal del Ángel Donde Mikel El Huevo Frito Donde Mikel Villa de Los Añejos

Agencias de vehículos Excel Automotriz Kia Motors Audi Peugeot Honda Citroen Range Rover Marinas Artic Cat VRC Nissan Hyundai Mercedes-Benz BMW Conveniencia Delicadezas Españolas Euro Deli The Daily Shop El Mercadito de Lola Belleza Social Statement Micah Salón Talkin’ Heads San Gregorio Spa Sucursales Tiendas SAXS Distribuciones Globales Tiendas Samboro Interceramic Acqua City Grill Jungla Car Wash Wash&Go DBS Car Wash Copias Grafipronto Copias Día y Noche Last Minute Asodi Fototeca Galería Ríos

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