Revista da Associação AlphaVille Gravataí Ano 2 - Nº 13 - Julho/Agosto 2013 www.alphavillegravatai.com
Tudo em casa Empreendimentos comerciais complementam infraestrutura dos condomínios
Expediente Associação AlphaVille Gravataí – Avenida AlphaVille, 2745 – Bairro São Vicente – Gravataí/RS. Fones: (51) 3497.5656/ 3497.5757/ 3431.9090
Comitê Executivo da Associação AlphaVille Gravataí Diretor Presidente: Edison Leandro Justo da Silva Diretor Técnico: Daniel Ali Pisoni Diretor de Esportes: Filipe Kisolar Diretor Financeiro: Adriana Wilpert Diretor Administrativo: José Raupp Diretor de Segurança: Ezio Slongo Diretora Social: Marcela Bellenzier P. Rissardo Vice-Presidente R. Piratini: Elmo Dotta Vice-Presidente R. Esmeralda: Maiquel Melo Roos Vice-Presidente Comercial: Enio Pacheco Suplentes: Romeu Soster e Silvana Knorst Kepler Conselho Diretor Presidente: Edson Fonseca da Fonseca Vice Presidente: Rafael Leal Sturbelle 1a Secretária: Kátia Severo G. Weber 2a Secretária: Márcia Raupp 1º Suplente: Alexandre Zimmer 2º Suplente: Luis Carlos Borda Jr Administração Gerente: Jorge Bandeira Arquiteto: Guilherme Cassanta Assistente técnico: Fernanda Webber Assistente financeiro/administrativo: Tatiana Giacomuzzi Administrativo Clube: Viviane Hübner, Simone Fernandes, Cristina Inácio e Miriam dos Santos Supervisor de Segurança: Luis Ricardo Brum Silva Educador Físico: Rafael Borges
Editorial
Portas abertas
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este pouco tempo à frente da Associação do Condomínio, comemoramos algumas conquistas importantes. Dando continuidade a diversas iniciativas, já usufruímos da segurança e comodidade do acesso biométrico, acompanhamos as novas unidades que estão em construção no condomínio e que possibilitarão a mais pessoas incorporarem-se ao estilo AlphaVille de viver. E, nos últimos meses, vimos a participação de cada vez mais condôminos nos eventos promovidos pela Associação. A área comercial também está tomando forma, com empreendimentos em Fotos: Divulgação
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Conselho Editorial AlphaVille Gravataí: Edison Leandro Justo da Silva, Jorge Bandeira e Marcela Bellenzier P. RIssardo Poá Comunicação: Betina Barreras, Samara Kalil Fator Comunicação: Eloiza Espírito Santo, Letícia Souza
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Produção
Projeto e Execução: Poá Comunicação (51) 3407.4744/3779.6101 www.poacomunicacao.com.br Produção de Conteúdo: Betina Barreras (MTb/RS 12.668) e Samara Kalil (DRT/RS 13.948) Editoração: Carla Cadó Vielmo Dietrich Revisão: Juliane Welter
Comercialização: Fator Comunicação Eloiza Espírito Santo: (51) 9918.6490 eloiza@fatorcom.com.br Letícia Souza: (51) 9918.6805 leticia@fatorcom.com.br Impressão: DataCerta Tiragem: 2.000 exemplares
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A Magazine AlphaNews é uma publicação da Associação do AlphaVille Gravataí. As colaborações e sugestões de pauta podem ser encaminhadas para poacomunicacao@poacomunicacao.com.br
Foto de capa: Divulgação * Os artigos assinados são de inteira responsabilidade de seus autores.
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funcionamento e outros sendo projetados. Acreditamos ter começado com o pé direito na solidificação de um espaço de convivência cada vez mais fraternal e interativo. Mas queremos avançar mais e, para isso, contamos sempre com a participação de todos. Venha conversar conosco. As portas da Associação estão sempre abertas. Edison Leandro Justo da Silva *Diretor Presidente do Comitê Executivo da Associação AlphaVille Gravataí
Sumário Delícias do Chef
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Hyperlink
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Malas Prontas
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Espelho
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CasaVille
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Vida Ativa
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Canal Expresso
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Opinião
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Zoom
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Acontece no AlphaVille 18
Delícias do Chef
Foto Arquivo Pessoal
Doces bárbaros
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Cupcake de Castanha e Nozes
edagoga por formação e confeiteira por paixão, assim é Simone Alves Seadi Pereira. A moradora do AlphaVille Gravataí produz, sob encomendas, pães de mel, biscoitos, brigadeiros, cupcakes e afins. Os delicados doces são perfeitos para festas e também para quem quer apenas alegrar o dia. Sua motivação e talento não podiam ter razão mais nobre: “adoro o meu trabalho, pois amo comer doces!”, confessa. Para nos deixar com água na boca, Simone revela uma das suas deliciosas obras de arte.
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Ingredientes: n 1 xíc. (chá) de nozes moídas n 1 xíc. (chá) de castanha-do-pará moída n 6 ovos (clara e gema separados) n 2 xíc. (chá) de açúcar n 1 e 1\2 xíc. (chá) de leite quente n 3 xíc. (chá) de farinha de trigo peneirada n 1 colher (sopa) de fermento em pó peneirado Modo de preparo: n Bata no liquidificador as nozes e as castanhas. Depois de bem moídas, acrescente, aos poucos, as gemas, o açúcar e o leite quente (não fervido). Em seguida, adicione, aos poucos, a farinha de trigo. Desligue o liquidificador e reserve. Na batedeira, bata as claras em neve. Reserve. Despeje a massa que foi feita no liquidificador nas claras batidas em ponto de neve, delicadamente, de baixo para cima, acrescentando em seguida o fermento em pó. Coloque a massa numa assadeira untada e polvilhada. Leve ao forno pré-aquecido, a 180º, por aproximadamente 40 minutos, ou até que enfiando um palito ele saia limpo. Recheie com doce de leite ou outro doce de sua preferência. Como cobertura pode-se usar doce de leite, glacê, buttercream ou pasta americana. Bom proveito.
Informações e encomendas podem ser solicitadas pelo e-mail simoneaps@terra.com.br
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Hyperlink
Molduras que encantam
n Porta Retrato Digital Boas Memórias, da Imaginarium – Além de exibir fotos em uma tela de LCD 7’’, suporta músicas em MP1, MP2, MP3 e WMA; filmes em VOB, AVI, DIVX, DAT e MPG; cartões SD, MS e MMC (de até 32Gb). Possui conector USB e Hot Plug (de até 32Gb), calendário, relógio e alarme.
e até correção da imagem (foto, nitidez, etc.), por exemplo. Outra opção interessante e super tecnológica é o uso de televisões para esse mesmo fim. Um exemplo é a Apple TV, que além do conteúdo em alta definição, incluindo filmes e programas, também pode funcionar para expor fotografias e espelhar o conteúdo do ipad ou n Portaiphone. “As pessoas amarão assistir a filmes e programas Retrato Digital Sony de TV por streaming em 1080p com a nova Apple TV, S-Frame - DPF-C800/B – Com tela de LCD TFT de além disso, fotos ficam lindas quando exibidas na reso8”, resolução SVGA 800x 600, lução máxima da sua TV”, descreve o vice-presidente aspecto 4:3, relógio, calendário sênior de marketing de produtos mundial da Apple, e entrada. Possibilidade de Philip Schiller. O interessante da marca Apple é a possimontar slides show com bilidade de armazenamento na nuvem, que oferece uma até 4 opções de ajustes diferentes. maneira fácil de obter acess porta-retratos são objetos decoso imediato a todo o conterativos muito presentes em nossas údo pessoal, não importanvidas. As molduras, sejam pequenas ou Opções do o dispositivo Apple que grandes, auxiliam no destaque de fotografias e imagens. n Digital Photo Frame F7000N, da Além dos modelos estáticos, velhos conhecidos, os modelos diLG – Com tela de 7’’, transmite fo- esteja sendo utilizado. Independente do mogitais aparecem como opção. Geralmente, são pequenos monitos, vídeos e mp3, possui alarme, calendário e relógio, além de design delo ou produto escolhido, tores de LCD que simulam porta-retratos normais, mas, ao condiferenciado e baixo consumo de e da forma como se vai extrário de uma moldura simples, eles armazenam dados/fotos, energia. por, o importante é manter permitindo que as imagens sejam trocadas constantemente. Alguns até possuem caixa de som e reproduzem arquivos de mp3 n Porta-Retrato Digital 65106 Slim, os momentos na memória. e vídeos. da Dazz – Com Tela em LED de 7”, E, se a tecnologia ajuda, resolução de 800x480, compati- porque não usufruir? Como qualquer eletrônico, é preciso estar atendo às caractebilidade com cartões de memória, rísticas de cada modelo, para que elas atendam às necessidades calendário, relógio e slide show e do usuário. Em relação à capacidade, a maioria apresenta as imamenu interativo touch. gens que foram previamente gravadas em um cartão de memória ou dispositivo móvel. Os mais modernos dispõem de memón Porta-Retrato Digital 7” Preto, da Philco – Com entrada de cartão de ria interna com até 500 fotos e leitor USB para conexão com pen memória ou pendrive e resolução drive, além da tela touch. Em alguns casos, as imagens não prede 480 X 234, ele permite slide show cisam, obrigatoriamente, ser transferidas para o objeto. Além com 15 estilos de apresentação. disso, possuem funções complementares como calendário, data
Reviva momentos inesquecíveis com charme e elegância
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Fotos: Divulgação
Porta-retrato digital para fotos do Instagram
O Instacube é um porta-retrato digital super moderno. Além de ter design arrojado, wi-fi e funcionar com bateria, ele leva as fotos do Instagram na hora para a tela de LCD, pois loga diretamente na sua conta e, ainda, roda em Android. Desenvolvido pela D2M, o eletrônico exibe em 600×600. O Instacube começou como um projeto crowdfunding no Kickstarter, pedindo 250 mil dólares. Em menos de 24 horas, 186 mil foram arrecadados. Um Instacube custa US$ 149, mas por US$ 199 se leva dois. Ainda não há previsão de venda no Brasil.
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Malas Prontas
Nova York reúne inúmeras opções de lazer E zio Slongo e a esposa Marilei sempre quiseram conhecer a Big Apple e, em meados de junho, a viagem foi realizada. Foram oito dias na ilha de Manhattan. “Recomendamos para quem nunca esteve lá, na chegada, fazer um city tour bus para que possa se localizar melhor”, aconselha Slongo. Para facilitar o cotidiano de quem quer explorar o local como um típico norte-americano, ele ainda sugere: “Existe uma empresa chamada Travel Tour Operator, que representa CVC, mas atende todos os turistas, tem guia em portu-
guês e possui preços de pacotes muito interessantes. Importante também é comprar um card de metrô para 7 ou 30 dias, dependendo do tempo que ficar. Esse card também serve para ônibus”. Para o casal, viver Nova York significa também compreendê-la. “Muitas pessoas falam que o metrô é confuso, mas após uma análise do seu funcionamento ele se torna fácil”. O clima também pode ser surpreendente. “Nes-
ses dias em que estivemos lá pegamos um pouco de tudo, pois era primavera. Nos momentos de chuva, optamos pelos ambientes fechados como museus. Tivemos a oportunidade de conhecer o Madame Tussauds, famoso por suas réplicas de celebridades esculpidas em cera. Fomos também ao American Museum of Natural History – um dos maiores do mundo, com mais de 40 exposições permanentes, e em frente Central Park”, enumera Slongo. O que não falta na cidade são atrativos “O Empire State Building é considerado, hoje, o prédio mais alto de Nova York e possui uma vista fantástica. Na Broadway, se encontra os teatros com peças famosas, fomos assistir The Phantom Of The Opera, espetáculo tradicional que
Foto: Divulgação
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Central Park
Times Square Soho Fotos: Divu lgação
faz sucesso há mais de vinte anos, vale apena assistir”, recomenda Marilei, que ressalta outro ponto turístico bastante visitado: o local onde ficavam as torres gêmeas e no qual hoje estão sendo construídos novos arranha-céus e o memorial 11 de setembro, o espaço “foi transformado em um ambiente lindo e possui uma energia incrível”, relembra. Nova York é o paraíso das compras, um lugar perfeito que mistura requinte e elegância com suas megalojas. “Recomendamos ir ao outlet em Woodbury, em Nova Jersey, a uma hora da ilha de Manhattan”, sugere Slongo, que avisa que hoje já é possível levar cartão do banco com crédito em dólares, aceito em todas as lojas e restaurantes. “Minha dica é carregar 60% do montante que se pretende gastar nesse cartão e 40% em moeda”, diz. “Foram alguns dias de cansaço muito gostoso. Nova York é um viagem que certamente recomendamos”, finaliza o casal.
Flatiron Building
Yankees Stadium
Estátua da Liberdade
Quinta Avenida
Fotos: Divulgaç ão
Cooper Union
Rockefeller Center
A formação da cidade
A cidade de Nova York foi originalmente colonizada por holandeses, que chamaram a região de Novos Países Baixos. Quando a Inglaterra capturou o estado dos Neerlandeses, renomeou a região como Nova York. A cidade é cercada por pequenas ilhas adjacentes sendo uma delas Manhattan. É a mais populosa dos Estados Unidos e a terceira mais populosa da América, atrás apenas de São Paulo e a cidade do México. Mantêm um estilo moderno inovador com seus imensos prédios arranha-céus, “Nova York reúne uma imensa bagagem cultura e também é dona de uma beleza exuberante”, avalia Slongo. Travel Tour Operator: telefone
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Metrô
1 800 977 0744
Espelho
Pele sempre lisinha Depilação definitiva também é opção para os homens
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hábito de se depilar já existia na Antiguidade, mas na sociedade moderna, durante incontáveis anos, o ritual para lá de doloroso fazia parte apenas do cotidiano feminino. Mas os tempos mudaram, hoje homens e mulheres investem igualmente na boa aparência, o que inclui uma pele sempre lisinha. A tecnologia, felizmente, tem permitido alcançar esse objetivo de forma mais definitiva e menos penosa. Equipamentos específicos, geralmente a laser de diodo ou à luz intensa pulsada, interferem na capacidade do folículo de produzir um novo fio, eliminando ou retardando, assim, o aparecimento dos pelos. “O aparelho emite um feixe de luz que atinge a raiz do
ão ivulgaç Fotos: D
pelo, mais precisamente a zona de crescimento (bulbo) causando a destruição dessa estrutura”, explica o médico Eracildes Belmude Bitencourt, da Clínica Dr. Bitencourt. A depilação definitiva é possível em qualquer região do corpo e também no rosto. “Mas nem todas as áreas têm a mesma resposta. O resultado vai depender da espessura, quantidade e cor dos pelos”, explica a dermatologista Débora de Moraes Sedano, da Clínica BLZA. O tempo das sessões, que podem variar de seis a oito, também varia de acordo com a parte do corpo tratada. E, segundo os médicos, são relatados apenas algum desconforto, que depende basicamente da sensibilidade do paciente e que tende a diminuir ao longo do tratamento. As vantagens são muitas: “ela é duradoura, requer apenas uma manutenção anual, tem indicação, incontestável para as pessoas que apresentam foliculite após a depilação convencional e não tem o inconveniente de deixar a região depilada com manchas”, lista Bitencourt. Exatamente por ser indicada para pelos mais grossos, o tratamento é indicado para os homens que tem
foliculite na face. “É uma excelente alternativa para aqueles que têm a barba cerrada e espessa. Torna o pelo mais fino e seu crescimento mais lento”, ressalta Bitencourt, que lembra que é necessário passar por avaliação médica, pois os homens costumam relatar dor nessa região durante as sessões. Regiões como costas, dorso e abdômen também podem ser beneficiadas pelo uso do laser pelo público masculino.
Contra - indicações Como qualquer procedimento, a depilação definitiva também tem algumas restrições, não sendo recomendada para pessoas com lesões de pele ativas, vitiligo ou psoríase. “Também não é indicada para pelos brancos, muito claros ou muito finos”, ressalta Débora Sedano. Quem está usando produtos ou medicamentos fotoativos, como, por exemplo, Roacutan e gestantes, devem evitá-la. Pacientes que tenham herpes precisam fazer profilaxia antes de se submeter ao tratamento.
Para evitar manchas é preciso tomar alguns cuidados: “antes e após o laser não se deve expor a pele tratada ao sol e usar filtro. É preferível tratar áreas muito expostas, como o rosto, durante o inverno”, recomenda a dermatologista Débora Sedano. Ela alerta ainda sobre a importância de procurar um médico dermatologista para esclarecer as indicações e riscos e jamais submeter-se a qualquer procedimento realizado por pessoas não habilitadas.
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CasaVille
Acerte no telhado da casa O tipo de cobertura pode definir o estilo da construção
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lemento de extrema importância em um projeto arquitetônico, o telhado deve ser pensado de acordo com o estilo da obra e do morador. Além disso, a escolha entre escondidos ou aparentes vai depender muito do que se deseja no resultado final. Segundo a arquiteta Claudia Oliveira, o telhado escondido é uma tendência da arquitetura moderna. As linhas mais retas e simples, combinadas com a utilização de vidros e diferentes texturas de materiais nas fachadas, como madeira e pedras, vêm sendo explorados com muita ênfase. Tecnicamente, ela descreve que “trata-se, na verdade, de um telhado feito atrás de uma platibanda, elemento geralmente composto de alvenaria”. Claudia destaca que, nesse tipo de obra, com telhado escondido, é mais comum a utilização de telhas de
fibrocimento, que permitem uma inclinação de aproximadamente 15%, diminuindo a altura do telhado e facilitando seu ocultamento. “O interessante é que as águas da chuva podem ser recolhidas por calhas e direcionadas à rede pluvial. Como não aparecerão, a beleza das telhas, nesse caso, não é um item importante”, completa a profissional. Outra possibilidade com telhados escondidos é o uso de placas de concreto pré-moldadas ou, simplesmente, uma laje impermeabilizada, dando um efeito estético diferenciado. “Cuidados adicionais devem ser levados em conta para se evitar maiores problemas de infiltrações nas lajes”, alerta. Claudia também destaca que o conforto térmico não pode ser deixado de lado e para isso é indicada a utilização de mantas ou isopores junto ao telhado para diminuir o calor provocado pelos raios solares. Ademais, a utilização de telhados verdes também pode ser considerada. Os telhados aparentes, no entanto, mais conhecidos e tradicionais, são considerados, muitas vezes, o grande diferencial da fachada das edificações. “Seu beirado, desenho e tipo da telha utilizada podem definir o estilo da casa – moderno, colonial, chalé, etc.”, completa Claudia, que aponta para os beirados de concreto como sendo a tipologia mais utilizada atualmente, que transmite ares modernos, além da praticidade. Sobre o custo, em geral, o telhado escondido – com telhas de fibrocimento ou metálicas – é mais em conta se comparado com os telhados aparentes – com telhas cerâmicas ou de concreto. Os custos costumam estar relacionados ao tipo de telha, aos madeiramentos e à mão de obra. “No entanto, a escolha de um tipo ou outro traz à tona a linha estética da construção, ou seja, que norteará o projeto, mudando completamente o resultado final da obra. O importante é que os dois casos podem atender a estilos arquitetônicos diversos, bem como as necessidades e aspirações dos moradores”, finaliza Claudia. Fotos: Arquivo Pessoal
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Vida Ativa
O fazer humano na pauta da vida Saiba o que é a terapia ocupacional Fotos: Divulgação
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moções, desejos, organização e aprendizado são diariamente encarados por nós e se enquadram no engajamento e participação de cada indivíduo em ocupações e atividades. Desejadas ou necessárias, essas participações podem ser das mais simples às mais complexas, sem restrição de idade. E um facilitador desses movimentos e sentimentos no ambiente que nos cerca é o terapeuta ocupacional. A profissão, que cada vez mais está se fortalecendo, é definida como um campo de conhecimento e intervenção em áreas como educação, saúde e cultura, com o objeto de estudo do fazer humano, em diferentes perspectivas e olhares. Segundo a terapeuta ocupacional, Mestre em Educação e Especialista em Reabilitação nas Disfunções Físicas, Psicossocial de Saúde e Traba-
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Jogo para o cérebro O jogo LETROCA pode ser uma atividade muito interessante para usar com pacientes com comprometimento cognitivo ou mesmo para aqueles que querem apenas manter seu cérebro saudável! O objetivo da atividade é encontrar o maior número de palavras usando as mesmas letras. O próprio jogo escolhe as letras aleatoriamente e basta você clicar nas letras para formar as palavras. Geralmente devem ser achadas 15 ou mais palavras. E esse é o desafio!
lho, Priscila Mallmann Bordignon, na saúde, por exemplo, nos contextos hospitalares ou não, a atuação acontece junto aos núcleos de apoio a família; em serviços especializados, como reabilitação física, psicossocial, saúde do trabalhador, saúde mental, saúde do idoso, entre outras. Já na esfera social e da educação, uma das possibilidades é o auxílio na inclusão de pessoas com deficiência na escola e no trabalho. Há uma confusão entre o terapeuta ocupacional e o fisioterapeuta. No entanto, Priscila explica que são duas profissões muito diferentes, embora apresentem em suas bases curriculares disciplinas semelhantes. “A diferença inicia-se pelo objeto de trabalho, ou seja, na fisioterapia é o movimento humano, enquanto na terapia ocupacional é o fazer humano”, declara a profissional. Outro ponto comumente confundido é na atuação, “um terapeuta ocupacional atua muito na esfera da prevenção e promoção da saúde e não só na reabilitação”, aponta Priscila. Um exemplo é quando se trata de idosos e crianças. “No caso dos idosos, o terapeuta ocupacional pode atuar com as tecnologias assistivas de adaptação e prevenção de acidentes, através de recursos que são utilizados nas casas dessas pessoas. Além disso, pode atuar com atividades de promoção da saúde. Já com as crianças, trabalha-se desde a prevenção até a reabilitação, no caso de crianças que tem algum tipo de deficiência (em casa, na escola ou em outros espaços)”, declara, lembrando que cada profissional irá identificar, junto com o usuário, o que realmente é importante e necessário para ele.
Quando utilizar a terapia ocupacional O tratamento de terapia ocupacional abrange todas as faixas etárias do desenvolvimento humano. Qualquer pessoa que possua alteração no envolvimento e na participação em uma área de ocupação (atividades de vida diária, atividades instrumentais de vida diária, educação, trabalho, lazer ou interação social) é elegível para o tratamento terapêutico ocupacional. Comumente, pessoas com determinadas patologias são encaminhadas ao terapeuta ocupacional pelas características/sequelas das doenças/patologias abaixo citadas, por provocarem perda definitiva ou temporária da funcionalidade, sejam por alterações motoras, sensoriais, emocionais, perceptuais ou cognitivas. São elas: n Acidente Vascular Encefálico ou “Derrame” (AVE) n Traumas e Lesões dos Membros Superiores n Parkinson n Alzheimer / Demências em geral n Má formação congênita n Queimaduras n Lesão Medular n Amputação de Membros Superiores n Doenças Neuromusculares n Trauma Crânio-Encefálico (TCE) n Paralisia Cerebral n Paralisia Braquial Obstétrica n Mielomeningocele Fonte: Vida Hábil www.terapiaocupacional.com.br
Canal Expresso
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trânsito, a correria do dia a dia e a insegurança das grandes cidades têm feito com que, cada vez mais, as pessoas optem por cumprir as tarefas cotidianas o mais próximo de casa possível, evitando assim o stress urbano, característico da atualidade. Américo Luis Predebon, diretor Comercial da Qualitin, empresa de solução de negócios, fala um pouco mais dessa tendência e dos cuidados necessários para os empreendedores que pretendem aproveitá-la.
Investimento É verdadeira a de consulocal pode tendência mo nos negócios de ser um bom bairro? negócio
Sim, pois o deslocamento dos bairros para o centro está cada ano mais
Foto: Divulgação
complicado. São Paulo já iniciou essa migração há muitos anos, agora esse efeito chegou a Porto Alegre. Os indicadores são os pequenos negócios e as grandes redes de supermercados nesses bairros.
Quais os segredos para o negócio ter sucesso? Gestão bem definida. A gestão pode ser implantada independente do segmento e tamanho do negócio. Temos que controlar através de indicadores IC’s nossos processos. Deve-se também elaborar um Planejamento de Negócio. E é bom ressaltar que a melhor maneira de controle de gestão é o acompanhamento de processos através de reuniões mensais onde gerenciamos os indicadores através do PDCA (Plan, do, check, act, em inglês). Essa metodologia aposta no conhecimento organizacional para melhoria contínua. Entre as ferramentas que podem auxiliar nesse desafio está o ICG Web, software prático e simples.
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Opinião
Por Caleb de Oliveira*
EGR: menor tarifa e mais obras
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Governo do Estado cumpriu a sua promessa de campanha e não renovou os atuais contratos de concessões de pedágios, que cobram alto e não dão retorno à população. Para uma nova realidade de gestão nas rodovias pedagiadas, foi criada a Empresa Gaúcha de Rodovias (EGR), uma estrutura enxuta, com capacidade de buscar financiamentos e atuar nessas estradas com tarifa reduzidas e mais obras. Inspirados nas bem-sucedidas administrações das três praças comunitárias, até então administradas pelo Departamento Autônomo de Estradas de Rodagem (Daer), em Portão, Campo Bom e Coxilha, estamos seguros desse processo, sendo que melhoraremos os serviços prestados, agora pela EGR.
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Com esse novo modelo, garantimos que a arrecadação saia do caixa único do Estado e vá direto para os cofres da nova empresa, que investirá todos os recursos nas rodovias em que estão localizadas as praças. Constatamos também que a EGR poderá realizar o trabalho com valores de tarifas 30% menores do que as empresas pagam hoje. A Secretaria de Infraestrutura e Logística do RS (Seinfra) contratou um estudo realizado pelo consórcio Dynatest-ST, que fez um levantamento da malha pedagiada estadual e federal. Entre as conclusões, destacam-se as tarifas, que podem estar 20% mais baixas, além de 30% dos trechos administrados pela iniciativa privada necessitarem de reparos
imediatos porque não se encontram nos índices de qualidade exigidos e 8% do total do pavimento precisa ser refeito imediatamente. Destaco também a extinção da praça de Farroupilha, mais um compromisso assumido e cumprido, além da devolução das rodovias pedagiadas federais à União, que levantará as cancelas por tempo indeterminado. Já assumimos as primeiras praças e podemos sentir a melhora na malha dessas regiões. É um trabalho árduo que tem todo o apoio do Estado e a convicção de que as melhorias serão significativas. Estamos trabalhando forte na transparência e diálogo com a população. O trabalho pode ser acompanhado também no site www.egr.rs.gov.br *Secretário de Infraestrutura e Logística do RS
Foto: Divulgação
Zoom
O crescimento comercial do AlphaVille Gravataí
Conheça as áreas de comércio e serviços dentro do condomínio
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a busca por segurança, áreas de lazer, tranquilidade e privacidade, a construção de espaços residenciais que reúnam essas prerrogativas é cada vez mais comum mesmo nas grandes cidades. Os condomínios fechados, como o AlphaVille Gravataí, são um exemplo dessa relação. No entanto, tais empreendimentos, normalmente, são construídos em áreas mais periféricas e longe da conveniência de um grande centro, que dispõe de padarias, restaurantes, supermercados etc. Um modelo de condomínio que já atende aos anseios dos moradores e que foi seguido em diversas cidades brasileiras é o AlphaVille Barueri. Pioneiro no segmento e
criado nos anos 1970, em São Paulo, ele representa um fenômeno urbano que pode ser considerado uma “mini-cidade”. Assim, atender às necessidades essenciais de consumo e serviços, sem que os moradores tenham de fazer grandes deslocamentos, enfrentando trânsito e per- Fotos: Divulgação dendo tempo, é um dos conceitos aplicados aos Núcleos Urbanos Alphaville. O que faz desses residenciais excelentes oportunidades para comerciantes e investidores que perceberam o potencial dessas áreas. No caso paulista, o que antes era um descampado tornou-se praticamente uma cidade, com empresas, instituições de ensino, shopping centers, academias de ginástica,
tudo compondo um ambiente dinâmico, muito favorável ao comércio e aos prestadores de serviços. Além da conveniência, um núcleo de convívio para os moradores. Na cidade de Gravataí/RS, o empreendimento AlphaVille está em amadurecimento, principalmente no que tange à área comercial em seu entorno e nas ruas destinadas ao comércio dentro do condomínio. Segundo o presidente da Acigra/CDL, José Luis Silveira, “o perfil dos moradores atraídos por empreendimento imobiliários, como o AlphaVille é uma oportunidade para segmentos focados em um público que exige qualidade no atendimento e nos produtos oferecidos, fazendo com que o setor evolua e toda a cidade acabe ganhando, seja em melhoria dos serviços ou em arrecadação”. Além disso, Silveira observa que, nos últimos anos, vem ocorrendo o desenvolvimento do comércio e da prestação de serviços na cidade através da instalação de grandes redes varejistas.
Empresários que já investem no espaço Uma empresa que já prospera no espaço do condomínio é a Marcia Farioli Fotografia e Films. Com experiência na área fotográfica, principalmente em cobertura
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Fotos: Reprod ução
Pesquisa de Opinião com os moradores
de eventos, ela dispõe de uma estrutura com 600 m2. Segundo a proprietária, Marcia Farioli, 95% de seus clientes encontram-se em Gravataí. Esse foi um dos motivos pelo qual decidiu transferir-se da Capital gaúcha para o local. “O AlphaVille é único, em sua belíssima infraestrutura, ótima localização e segurança”, completa a profissional, que aposta na já identificação das pessoas com a marca AlphaVille para alavancar ainda mais seu negócio. Engana-se quem pensa que os lotes comerciais só trazem serviços e comércio. A Construtora Stroke investiu no espaço para projetar um prédio de alto padrão, o Residencial Ventura. O empreendimento constitui-se por um prédio de 16 apartamentos, de dois e três dormitórios, com suíte, churrasqueira e sacada, apartamentos com área total de 83,93m² a 102,73m². De acordo com sócio-gerente, Rafael Pielke, a empresa constatou que era uma grande oportunidade de investimento construir prédios no condomínio AlphaVille, além da inovação. “A organização e a segurança que existe no AlphaVille tornou o Residencial Ventura sucesso de procura mesmo antes do seu lançamento. O que nos deixa já projetando novos investimentos no Condomínio”, completa o investidor.
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A Magazine AlphaNews e a Associação AlphaVille Gravataí realizaram pesquisa de opinião com os moradores do condomínio para identificar quais os principais segmentos comerciais de que eles sentem falta. Foram relacionados/sugeridos os seguintes estabelecimentos: Padaria/ Mercearia; Delicatessen; Pet Shop; Mini-mercado/Açougue; Farmácia; Salão de Beleza; Restaurante/Café; Loja de Presentes; Loja de roupas e equipamentos esportivos. O resultado apontou para uma maior necessidade de conveniência
O Regulamen to de constr ução aponta permitida a co que é nstrução tant o para fins de mercial/serviço uso cos quanto resid encial multif No entanto, ed amiliar. ificações que combinem us ciais e residen os comerciais no mesm o lote não sã No caso de es o aceitas. tabelecimento s comerciais, algumas rest existem rições quanto à atividade. In oficinas e com dústrias, ércio de ferro velho são algu plos. O regula ns exemmento compl eto pode ser junto a Associa consultado ção AlphaVill e Gravataí. Interessados em mais info comercializaç rmações sobr ão de lotes e a no AlphaVill podem entrar e Gravataí em contato co m o plantão de através do nú vendas mero (51) 3497 -8497. Os dado zados em julh s atualio/2013 aponta m que apenas estão disponív 30 lotes eis.
para a compra de panifícios e fiambres (28%). Em segundo lugar, destacou-se a sugestão Mini-mercado/Açougue (25%). Em terceiro, Farmácia (24%). Na ocasião, 160 pessoas foram consultadas.
Como funciona a área comercial do AlphaVille Gravataí No AlphaVille Gravataí a área comercial é dividida em dois tipos: comercial e uso misto, que somam um total de 83 lotes. As edificações da primeira são destinadas a construções de pequeno porte (até dois andares). Segundo dados da Associação, são 44 lotes, sendo que 36 já foram comercializados. Os lotes da área de uso misto tem um aproveitamento melhor pela legislação, podendo ter até cinco pavimentos. Eles podem ser do tipo residencial ou comercial, ou seja, um prédio somente para apartamentos residenciais ou edifício exclusivamente para escritórios. Não é possível realizar edificações com lojas no térreo e apartamentos de residências nos andares superiores. Existem 39 lotes nessa categoria, sendo que ainda encontram-se disponíveis 22 (atualizado em julho/2013). Segundo o arquiteto da Associação AlphaVille Gravataí, Guilherme Cassanta, não é possível saber qual o tipo de edificação (destino comercial e/ou residencial) será usado em cada lote até que o proprietário apresente o projeto para aprovação da Associação. “O tipo de atividade dependerá da escolha do proprietário, claro que sempre respeitando a legislação e alguns tipos de uso não permitidos”, destaca.
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Acontece no AlphaVille Junho foi movimentado no AlphaVille Fotos: Divulgação AlphaVille Gravataí
Para sua festa não virar dor de cabeça
Os associados marcaram presença nas atividades promovidas pela Associação e aproveitaram as datas comemorativas para celebrar com os vizinhos. Na festa do Dia dos Namorados, realizada no dia 16 de junho, os casais curtiram una fiesta caliente, com direito a gastronomia e decoração tipicamente mexicana. A noite foi de romantismo e de muita animação. Fechando o mês, a festa junina encantou principalmente as crianças. A decoração super colorida e as barraquinhas de comidas típicas deixaram a tarde marcante para pais e filhos.
De olho na segurança
O salão de festas é mais uma estrutura pensada para trazer comodidade àqueles que optam pelo estilo de viver do AlphaVille. Mas para que seu usufruto ocorra sem problemas é preciso estar atento a alguns regramentos. Veja o que é importante saber para não ter problemas:
É preciso também estar atento ao horário de locação, pois após 15 minutos do tempo estabelecido será cobrada nova taxa.
Pensando na segurança e no conforto de seus moradores, o AlphaVille de Gravataí agora conta com o que há de mais moderno para o sistema de controle de acesso às dependências do condomínio. “No mês de junho passado implantamos o novo sistema que permite o uso da carteirinha com chip ou da digital do morador. Esse método de segurança já é utilizado na maioria dos AlphaVilles do Brasil. A novidade foi implantada na portaria dos dois residenciais e no clube, permitindo assim melhor controle e mais comodidade aos associados”, explica o gerente geral do condomínio AlphaVille Gravataí, Jorge Bandeira.
Novas regras para uso do campo: Quer convidar os amigos para um jogo? Fique atento para as novas regras e taxas para uso do campo de futebol society.
Menores de 12 anos: Durante o dia, os pequenos estão isentos de taxa. À noite, ou em qualquer outra ocasião que haja utilização de luz artificial, será cobrado R$ 10,00 por convidado.
A partir dos 13 anos: Em jogos sem a utilização de luz, com
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até três convidados, a taxa por pessoa é de R$10,00, com o uso dos refletores o custo é de R$ 20,00 para cada não-sócio. A partir do quarto convidado, os valores passam para R$ 20,00 por pessoa em jogos durante o dia, e para R$ 30,00 quando contarem com o equipamento de iluminação.
n A locação se refere exclusivamente à área do salão de festas; n O horário de locação vai até as 6h; n Não permitida a retirada de móveis (mesas e cadeiras) de outras dependências do clube; n É proibida a sublocação do salão de festas; n O associado locador deve estar presente no início e no final do evento; n O horário de retirada de materiais do evento é até as 10h do dia seguinte; n Não é permitido o uso de fogos de artifícios; n A decoração é permitida somente na parte interna do salão; n É expressamente proibido o uso das piscinas ou academia por convidados dos eventos; n Todas as infrações ao regulamento estão sujeitas a multas que variam de 1 a 10 taxas do clube por infração. Foto: Divulgação