1
poradnikemigranta
mieszkanie w uk
2 Spis treści
Mieszkanie w UK
wynajem czy kupno,
landlord czy agencja?
SPIS TREŚCI
1 2 3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 14 15 16 17
Od redakcji Planujesz przeprowadzkę? Przygotuj się Na co uważać przy wynajmowaniu mieszkania w UK? Inwestycje w nieruchomości w UK Gdzie mieszka się najlepiej, a gdzie najgorzej w Wielkiej Brytanii?. Jak znaleźć mieszkanie dla studenta w Wielkiej Brytanii Dlaczego warto kupić dom? Wynajmujesz mieszkanie? Grozi Ci pięć lat, jeśli nie znasz tego przepisu! Nie daj się oszukać – wynajmując mieszkanie w UK masz swoje prawa Landlord nie jest bezkarny – możesz złożyć na niego skargę Polaku, mieszkaj bezpiecznie Kupno mieszkania z rynku wtórnego Jak kupić mieszkanie w Londynie? Jak kupić własny dom? SŁOWNICZEK Podziękowania
3 4 5 7 8 9 11 13 14 15 16 18 20 21 22 23
3 wstęp
Od redakcji Od lat piszemy dla Polaków na Wyspach. Znamy tutejsze zwyczaje, procedury postępowania i przepisy - wiemy jak odnaleźć się w brytyjskiej rzeczywistości. Każde nowe miejsce stawia przed przyjezdnym wiele wyzwań, którym ten musi stawić czoło. Chcemy pomóc! Przed Wami już trzecia część naszego tematycznego Poradnika Emigranta, tym razem w całości poświecona kwestiom związanym z jedną z podstawowych dziedzin ludzkiego życia - mieszkaniem. Wasze liczne wypowiedzi, opinie i pytania bardzo pomogły nam w stworzeniu wartościowych treści, które dotykają najistotniejszych aspektów wynajmu, kupna, a także zachowania zasad bezpieczeństwa w domu czy mieszkaniu w UK. Cieszymy się, że chcecie dzielić się z nami swoją wiedzą i doświadczeniem - dzięki temu utwierdzamy się w poczuciu, że nasza seria Poradników Emigranta jest przydatna, a nasza praca to nie tylko realizacja własnych ambicji, lecz nieustający dialog z czytelnikami naszych serwisów. Jeżeli masz propozycje, sugestie bądź pytania, które mogą nam pomóc w ulepszaniu naszej serii lub brakuje w nim istotnych zagadnień - czekamy na Twoje uwagi. Adres redakcji to: redakcja@polishexpress.co.uk
4 Planujesz przeprowadzkę? Przygotuj się
Przeprowadzki z dnia na dzień zdarzają się rzadko. Zwykle planujemy je z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem, warto też już wtedy zadbać o odpowiednie do nich przygotowanie. Gromadzenie pudeł, kartonów, worków, w które spakujemy nasze rzeczy, to dobry początek. Do zabezpieczenia paczek przydadzą się także folie bąbelkowe, styropian, gazety, pianka, a nawet ręczniki. Nie będziesz się musiała martwić o szklane i kruche ozdoby. Pakunki możesz wzmocnić taśmą bądź sznurkiem. Dobrym rozwiązaniem jest umieszczanie karteczek z informacją, co znajduje się w danym pudle. W razie potrzeby - znajdziesz wszystko bez problemu.
Pakowanko
Zaplanuj z wyprzedzeniem
Przygotuj się
Warto zadbać o to, aby pakowane rzeczy były czyste. W nowym lokum będziesz mogła je od razu umieścić w szafie lub na półkach, bez konieczności prania czy mycia, co dodatkowo oszczędzi ci ponownego zamieszania. Przed spakowaniem przeprowadź dokładną selekcję, odrzuć rzeczy, za którymi nie będziesz specjalnie tęsknić. Rozpoczynasz nowe życie, tak więc z kilku staroci możesz śmiało zrezygnować!
Złote rady
Planujesz przeprowadzkę?
W życiu każdego z nas nadchodzi czas, kiedy rozwijamy skrzydła i porzucamy dotychczasowe cztery ściany. Jednak radość z nowego lokum szybko może zepsuć gorycz niezaplanowanej przeprowadzki! Przeprowadzka może być szybka i łatwa, ale wymaga odpowiednich przygotowań. Trzeba znaleźć stosowne pojemniki, zaopatrzyć się w materiały niezbędne do zabezpieczenia kruchych przedmiotów, przeprowadzić selekcję i pozbyć się rzeczy, których już nie używasz, a tylko zagracą nowiutkie mieszkanie. Niezbędna jest odpowiednia organizacja, aby cały proces przenosin nie zamienił się w prawdziwy koszmar. Musisz mieć wszystko pod kontrolą, bo chaos i bałagan nie są dobrymi doradcami.
Przeprowadzkę zaplanuj na weekend, mniejsze natężenie ruchu pozwoli na szybszy transport. Nie zapominaj o pomocnikach, przecież sama nie możesz wszystkiego dźwigać, na pewno znajdziesz jakichś gentelmanów do noszenia ciężkich pudeł! Powodzenia!
5 Na co uważać przy wynajmowaniu mieszkania w UK?
Na co uważać przy wynajmowaniu
mieszkania w UK?
PW – skrót przy cenie mieszkania oznacza “per week” i wskazuje, ile musimy zapłacić za tygodniowy wynajem lokum. PCM – tu już mamy podaną kwotę za wynajem mieszkania na miesiąc. W rozwinięciu skrót oznacza “per calendar month” No DSS – DSS oznacza “Department of Social Security”, jak łatwo się domyślić umieszczając ten napis w ogłoszeniu najemcy nie są zainteresowani lokatorami pobierającymi zasiłki. Zależy im na osobie pracującej w pełnym wymiarze godzin i z wysokimi zarobkami.
3. Mieszkanie niezgodne z opisem – na co zwrócić uwagę czytając ogłoszenia
Pierwsze, co przychodzi nam na myśl to oczywiście internet. Stron oferujących mieszkania jest całkiem sporo m.in. gumtree, rightmove, zoopla, primelocation, your-move. Gdy tylko wyszukasz interesujące cię lokum, może pojawić się haczyk. Często są to oferty nieaktualne, wystawiane tylko po to, by zareklamować biuro nieruchomości prezentując najlepsze oferty oraz po to, by agent nieruchomości mógł wykorzystać okazję, że do niego dzwonimy i podpytać nas o dane, zarobki, rodzinę itd. i tym samym poszerzyć swoją bazę klientów. To ma też dobrą stronę – tacy agenci faktycznie informuję później o najświeższych ofertach, które mogłyby okazać się interesujące. Poza poszukiwaniami w internecie można oczywiście sięgnąć do gazet lub samodzielnie udać się do biura nieruchomości.
2. Dziwne skróty
1. Gdzie szukać?
Szukasz mieszkania w Wielkiej Brytanii i nie wiesz, jak się za to zabrać albo boisz się, że padniesz ofiarą oszustwa? Możesz odetchnąć z ulgą. Przedstawiamy poradnik, który powie, na co uważać przy wynajmowaniu mieszkania w UK.
Niejednokrotnie zdarza się, że odnalezione w internecie mieszkanie wydaje się być dla nas idealne, a po obejrzeniu go w rzeczywistości, włosy stają dęba. Jakich zabiegów używają agenci, by zamydlić nam oczy? Ponieważ w UK mieszkanie liczy się liczbą pokoi a nie metrażem, agenci dzielą większe pokoje na mniejsze w efekcie czego powstają tzw. box rooms, czyli pokoje bardzo malutkie, w których nie zmieści się za wiele. Kiedy czytamy, że mieszkanie jest przestrzenne, też nie zawsze warto w to wierzyć, dopóki nie zobaczy się go na żywo. Podobnie jest, kiedy w opisie lokalu widnieje słowo “cosy” (przytulny), wtedy można być pewnym, że mieszkanie jest po prostu małą klitką. Również odległość nieruchomości od przystanku, którą podają agenci, lubi odbiegać od rzeczywistości, a “walking distance” okazuje się dłuższy niż 10 minut.
6
Na co uważać przy wynajmowaniu Z reguły to marzenie ściętej głowy. Zapis “No Pets” pojawia się w znacznej liczbie ogłoszeń. Mowa tu nie tylko o psach czy kotach, ale także gryzoniach, papugach, a czasami nawet rybkach. Mniej restrykcyjne umowy zagadnienie to pozostawiają do ustalenia z właścicielem. Zawsze można zaproponować coś w zamian za zgodę na zwierzaka np. – pomalowanie ścian po zakończeniu umowy czy profesjonalne czyszczenie dywanów i wykładzin. Nie warto jednak ukrywać posiadania pupila, bo wydanie się tego faktu skutkuje zwykle natychmiastowym rozwiązaniem umowy. Można oczywiście trafić na sympatyków zwierząt, jednak nie zdarza się to zbyt często.
6. Mieszkanie od prywatnego właściciela
Pracujący najemca to podstawa dla agentów – najlepiej na pełnym etacie i zatrudniony na czas nieokreślony. Jeżeli mamy własny biznes i status samozatrudnionych może nie być tak łatwo. W takim przypadku agent będzie żądał przedstawienia zarobków miesięcznych lub rocznych. Jeżeli nie przekraczają one dwukrotności czynszu, możemy zapomnieć o wynajmie.
5. Zwierzak w mieszkaniu
4.Idealny najemca – kiedy możemy wynająć mieszkanie?
mieszkania w UK?
Wiadomo, że przy wynajmowaniu przez agencję czekają nas prowizje. Co się jednak dzieje, kiedy nie mamy na tyle funduszy i chcemy wynająć lokum bezpośrednio od jego właściciela? W poszukiwaniu takich ofert najlepsze jest gumtree, gdzie można wybrać opcję pokazywania tylko prywatnych ofert. Należy jednak zachować ostrożność i pamiętać, że przed podpisaniem umowy, czy odbiorem kluczy nie należy wpłacać kaucji (rzekomy właściciel może zniknąć z naszymi pieniędzmi), a przy jej uiszczaniu powinniśmy zażądać pisemnego poświadczenia uregulowania należności. Tu czyha na nas inne niebezpieczeństwo – czy właściciel mieszkania jest naprawdę jego posiadaczem? Na szczęście to można łatwo sprawdzić płacąc zaledwie kilka funtów na stronielandregistry.gov.co.uk. Lepiej mieć pewność, że nie zostaniemy oszukani już na wstępie.
7. Dokumenty, czyli czego potrzebujemy przy wynajmie
Na co uważać przy wynajmowaniu mieszkania w UK?
Jeżeli mieszkanie już jest wybrane, to następnym krokiem przed wprowadzeniem będzie złożenie odpowiednich dokumentów. Tylko jakich? Potrzebne nam będą – dowód tożsamości, ostatnie paski wypłaty (payslip), umowa o pracę/list od pracodawcy. W przypadku samozatrudnienia dostarczyć musimy roczne rozliczenie podatkowe, faktury, księgi rachunkowe, list klientów wraz z numerami telefonów. Ponadto numer ubezpieczenia społecznego NIN, numer UTR, jeżeli jest się samozatrudnionym, poprzedni adres, referencje od wcześniejszego najemcy. Ponadto może być potrzebny wyciąg z konta bankowego z ostatnich sześciu miesięcy. Jeżeli ten etap przejdziemy bez szwanku, to można śmiało podpisywać umowę i zacząć przeprowadzkę.
7 Inwestycje w nieruchomości w UK. Pewny sposób na duży zysk
Eksperci są zgodni — inwestorzy, którzy poszukują sposobu na pewne ulokowanie środków finansowych, powinni pomyśleć o inwestowaniu w nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Nic nie wskazuje na to, by ceny nieruchomości w UK miały nagle zacząć spadać. Co więcej, prognozowany jest dalszy ich wzrost.
Inwestycje w nieruchomości w UK.
Wielu inwestorów pożycza pieniądze na kupno nieruchomości, korzystając z konkurencyjnych ofert brytyjskich banków. Kupują oni domy HMO (ang. house in multiple occupation, dom zamieszkiwany przez kilka rodzin lub lokatorów). To bardzo opłacalny rodzaj inwestowania — gwarantuje bowiem szybki zysk i przychody z najmu. Liczba domów HMO jest obecnie ograniczona, dlatego ich ceny gwałtownie rosną. Zarządzanie takimi nieruchomościami jest trudne i wymaga doświadczenia, dlatego eksperci polecają szczególnie początkującym inwestorom korzystanie z pomocy instytucji takich jak Humber Financial Solutions czy Eurolets, które zajmują się doradztwem w zakresie poszukiwania źródeł finansowania, negocjacji cen, oceny stanu nieruchomości czy zarządzania nią i poszukiwania lokatorów.
Inwestycja? Tylko w Hull!
Część inwestorów kupuje nieruchomości położone w regionach UK, w których ceny rosną szczególnie szybko. Wszystko po to, by po krótkim czasie sprzedać nabytą nieruchomość i jak najszybciej zarobić na inwestycji. Inwestowanie w nieruchomości nie musi jednak zakładać od razu chęci szybkiej sprzedaży. Inwestor może pobierać zyski między innymi z wynajmu posiadanego lokalu. Jest to o tyle korzystne, że w ostatecznym rozrachunku w momencie sprzedaży nieruchomości inwestor zarabia nie tylko na wynajmie, lecz także na wzroście wartości nieruchomości.
Inwestowanie w HMO — dlaczego warto?
Czysty zysk
Pewny sposób na duży zysk
Nieruchomości w Hull kosztują około 20% mniej niż przeciętnie w UK i o wiele mniej niż w Londynie. Lokalna gospodarka rozwija się niezwykle dynamicznie, co spowodowane jest nadaniem miastu tytułu Brytyjskiej Stolicy Kultury 2017, a także rozwojem potężnych przedsiębiorstw, takich jak Siemens. Wśród powodów, dla których warto zainwestować w nieruchomości znajdujące się w Hull, eksperci wymieniają także jeden z największych portów obsługujących statki towarowe w UK oraz prężną działalność centrum World Trade Centre Hull & Humber.
Konsorcjum firm Humber Financial Solutions oraz Eurolets zajmuje się obsługą klientów w zakresie inwestowania w nieruchomości na terenie Hull w hrabstwie East Yorkshire. HFS specjalizuje się w nieruchomościach typu HMO, flipach oraz kompleksowym zarządzaniem portfolia dla zarówno początkujących jak i doświadczonych inwestorów. Www.humberfs.co.uk 01482 343 933 Www.euro-lets.co.uk tel jak wyżej EUROLETS 1A Cave Street, Hull , HU5 2TZ info@euro-lets.co.uk
8 Gdzie mieszka się najlepiej, a gdzie najgorzej w Wielkiej Brytanii?
Gdzie mieszka się najlepiej,
Dlaczego w Bradford mieszka się najgorzej w Wielkiej Brytanii? Bradford znalazło się na szarym końcu nie tylko dlatego, że średnio zarabia się tu £13,654 na rok, a czynsze są nieproporcjonalnie wysokie (£92.60 na tydzień). Wpływ na słaby wynik w rankingu ma też pewnie fakt, że jedynie dwie trzecie dorosłych w wieku produkcyjnym ma pracę. Edinburgh też nieprzypadkowo uplasował się na szczycie tabeli. Stolica Szkocji to najprężniej rozwijające się obecnie miasto. Ma najniższy w UK poziom przestępczości, tani prąd i wysokie średnie zarobki – £20,083 rocznie, o szybkości internetu na poziomie 30Mb/s, nie wspominając.
10 najlepszych DO życia miejsc w UK:
Indeks poziomu życia w Uk sporządziła firma uSwitch. Wzięła pod uwage wiele czynników: od średniej długości życia, przez zarobki, wysokość czynszów, a nawet szybkość internetu.
1. Edinburgh 2. Solihull 3. Hertfordshire 4. Northumberland 5. South Lanarkshire 6. Berkshire 7. Darlington 8. North Lanarkshire 9. York 10. Inverclyde, East Renfrewshire i Renfrewshire (ex aequo)
10 najgorszych do życia miejsc w UK:
a gdzie najgorzej w Wielkiej Brytanii?
1. Bradford 2. Kingston Upon Hull 3. North of Northern Ireland 4. Western Isles 5. West and South of Northern Ireland 6. Blackpool 7. Devon 8. Central Valleys 9. East of Northern Ireland 10. South Teesside
Mieszkańców Bradford, najgorszego możliwego miejsca do życia w Wielkiej Brytanii dzieli 238 mil od miasta, gdzie mieszka się najlepiej – Edynburga.
Najwyższe zarobki Wschodni Londyn to miejsce, gdzie mieszkają najlepiej zarabiający ludzie w Wielkiej Brytanii. Rocznie, średnio zarabia się tu £35,464, a roczny przychód brutto na gospodarstwo domowe to £39,602. Ale nie ma nic za darmo. Mieszkańcy wschodniego Londynu spędzają w pracy najwięcej godzin w skali całego kraju.
Najbezpieczniej jest w… Edynburgu. Niemal taki sam niski poziom zgłoszonych przestępstw jest w Powys we wschodniej Walii. Najgorzej sytuacja wygląda w Irlandii Północnej, a Belfast to prawdziwa wylęgarnia zbrodni.
Gdzie żyje się najdłużej? Najdłużej, zwłaszcza w przypadku kobiet – żyje się w Buckinghamshire. Tu średnio kobiety dożywają 85 lat. Inaczej niż w Glasgow, ze średnią długością życia kobiet 78,5 roku. Mężczyźni w UK najdłużej żyją w Surrey (81,5 roku). Najkrócej, także w Glasgow – jedynie 73 lata. Gdyby brać pod uwagę jedynie długość życia, właśnie w tutaj jest najgorzej w Wielkiej Brytanii.
9 Jak znaleźć mieszkanie dla studenta w Wielkiej Brytanii
Jak znaleźć mieszkanie
• jakiego typu lokum poszukuję • ile jestem w stanie za nie zapłacić • czy chcę mieszkać z innymi studentami czy wolę z osobami pracującymi
AKADEMIK
Jeśli chcesz znaleźć mieszkanie, w którym będziesz się dobrze czuć, musisz zastanowić się, jakie są twoje wymagania. Warto zatem odpowiedzieć sobie na pytania:
Jeśli zależy nam na towarzystwie innych studentów, powinniśmy rozważyć mieszkanie w akademiku. Wtedy musimy ustalić, czy spełniamy warunki do ubiegania się pokój. Większość uniwersytetów ustala terminy, w których możemy starać się o mieszkanie w akademiku, a deadline przypada zwykle na okolice 30 czerwca. Nawet jeśli jest już po terminie, zawsze warto spróbować i dowiedzieć się, czy pozostały jeszcze jakieś wolne pokoje. Jeśli przedłożymy swoje podanie, uczelnia umieści nas na liście oczekujących. Pamiętajmy o tym, że im wcześniej złożymy podanie, tym większe będą nasze szanse na pokój. Warto zatem działać szybko. Wiele zależy również od ilości złożonych aplikacji i od tego, gdzie mieszkamy obecnie.
Lista uniwersytetów, które akceptują spóźnione aplikacje:
dla studenta w Wielkiej Brytanii
Wynajęcie mieszkania w Londynie lub mieszkania w innych miastach Wielkiej Brytanii nie jest takie proste, szczególnie gdy jesteś studentem, masz ograniczony budżet, a na znalezienie lokum – zaledwie parę tygodni.
• Brunel University London • City University London • Goldsmiths • King’s College London • London South Bank University • Middlesex University • Queen Mary, University of London • Royal Veterinary College • SOAS • St George’s, University of London • University of the Arts London (UAL)
• University of East London • University of Greenwich • University of Roehampton • University of West London • University of Westminster
10 Jak znaleźć mieszkanie dla studenta w Wielkiej Brytanii
Jak znaleźć mieszkanie
dla studenta w Wielkiej Brytanii
Gdy złożyliśmy już podanie w sprawie przydziału miejsca w akademiku, to zamiast bezczynnie czekać na decyzję, powinniśmy pomyśleć o innych dostępnych dla nas opcjach w przypadku otrzymania decyzji odmownej. W ostatnim czasie coraz bardziej rozrasta się rynek wynajmu dla studentów w Londynie. Często jednak mieszkania z dobrą lokalizacją i standardem są bardzo drogie (najtańsze oferty zaczynają się od 200 funtów za tydzień). Dla tych studentów, którzy rozważają każdą opcję, podajemy listę stron, na których mogą znaleźć oferty mieszkaniowe wraz z lokalizacją: • AXO od £200 tygodniowo, lokalizacja: Kentish Town, Islington i Westminster • CRM od £150 tygodniowo, lokalizacja: Finsbury Park, Aldgate, Wembley, South Bank, Barbican, Hammersmith, Fulham • iQ Student Accommodation od £240 tygodniowo, lokalizacja: Shoreditch, Hoxton, Bloomsbury, Kingston • UNITE (dla tych, którym zależy na bliskości campusów), ceny rozpoczynają się od 170 funtów za tydzień, lokalizacja: UAL, City, East London, Richmond i Westminster
• My Student Halls – oferty zaczynają się od 100 funtów za tydzień • Mansion Student – od 180 funtów tygodniowo • Pure Student Living - od 280 tygodniowo, lokalizacja: Hammersmith, Aldgate, Highbury, City i Bankside • Student Housing Company, od 240 tygodniowo, lokalizacja: King’s Cross, Aldgate East • Urbanest, od 259 funtów tygodniowo, lokalizacja: Hoxton, King’s Cross, Tower Bridge, Westminster i St Pancras
Jeśli zależy nam na znalezieniu współlokatorów, którzy studiują na tym samym uniwersytecie, powinniśmy skorzystać z portali społecznościowych. Warto przyłączyć się do tematycznych grup na Facebooku, a także zajrzeć na stronę The Student Room.
kilka użytecznych stron, z których warto skorzystać przy szukaniu współlokatorów: • Easy Roommate • Accommodation for Students • StuRents • Pads for Students
• Rightmove Students • Spareroom • Student Block
11 Dlaczego warto kupic dom?
Dlaczego warto kupić dom?
chcesz się dowiedzieć więcej, napisz do nas. Wywiad z Aleksandrem Maniowskim - kwalifikowanym doradca kredytowym
1.
Każdy z nas marzy o własnym domu, jednak w wielu z nas budzi to niepokój, to przecież bardzo ważna inwestycja. Dlaczego więc warto kupić dom? Czy nie każdy marzy o tym, by mieć swoje cztery kąty, które dają nam pewną swobodę oraz bezpieczeństwo? Kupno domu często wiąże się z wzięciem kredytu, co dla wielu osób jest pewnego rodzaju ryzykiem. Należy zadać sobie jednak pytanie: czy wynajem mieszkania nie jest czasem ryzykiem bardzo zbliżonym do spłaty kredytu? Co ważne, ceny nieruchomości rosną w Wielkiej Brytanii rocznie około 9% w skali roku – kupno domu jest zatem pewnego rodzaju inwestycją w przyszłość. Kupno domu to ogromny wydatek i decyzja na lata. Proszę powiedzieć, jak rozsądnie zaplanować wydatki, ustalić budżet. Banki w Wielkiej Brytanii
2.
udzielając kredytów hipotecznych, chcą żeby ich klienci dysponowali wkładem własnym, który na chwile obecna rozpatrujemy w wysokości 5% od wartości nieruchomości, chociaż często zależy to od banku oraz zdolności kredytowej klientów. Musimy liczyć się również z kosztami całej procedury zakupu domu - opłaty banku, prawnika, brokera, wyceny nieruchomości oraz podatku stamp duty.
3.
Nieruchomości UK 145 Great Ancoats Street M4 6DH Manchester Działalność prowadzimy na terenie UK. Tel: 07446 149 636 Email: info@nieruchomosciuk.co.uk
Większość osób decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Jak wyglądają formalności związane z tym kredytem? Z gotową wstępną zgodą na kredyt, możemy składać ofertę na dom, który nam się spodobał. W zależności od sytuacji sprzedającego, warto zawsze pokusić się o negocjacje ceny. Po akceptacji oferty przez
właściciela nieruchomości, możemy wysłać aplikację o kredyt do danego banku. Ważnym punktem jest wybór banku, zarówno pod względem oferty, jak również wobec wymagań czy kryteriów jakie dany bank stawia przed potencjalnymi kredytobiorcami. Po wysłaniu wszystkich dokumentów wymaganych przez bank, zlecana jest wycena nieruchomości. Gdy bank zaakceptuje wszystkie dokumenty oraz wycena nieruchomości okazuje się pozytywna, otrzymujemy dokument, który jest oficjalnym potwierdzeniem kredytu – mortgage offer. Dokument ten, otrzymuje również prawnik, który może sfinalizować całą procedurę.
12 Dlaczego warto kupic dom?
Dlaczego warto kupić dom?
chcesz się dowiedzieć więcej, napisz do nas. Wywiad z Aleksandrem Maniowskim - kwalifikowanym doradca kredytowym
4.
Dlaczego przy zakupie domu warto skorzystać z usług brokera? Broker to nie tylko osoba, która pomoże wypełnić aplikacje o kredyt. Znajdzie również najlepszy kredyt na rynku oraz doradzi jaki rodzaj kredytu będzie najlepszy w danej sytuacji oszczędzając w ten sposób dla nas tysiące funtów.
To właśnie broker prowadzi nas przez cały proces zakupu nieruchomości, kontaktuje się w naszym imieniu z agencją nieruchomości, bankiem czy prawnikiem. Broker jest również naszym doradcą na dobre i na złe. Oznacza to, że gdy bank nie akceptuje naszej aplikacji kredytowej lub wystąpiły problemy związane z wyceną nieruchomości, doradca często ma dostępne inne rozwiązania, bądź
Nieruchomości UK 145 Great Ancoats Street M4 6DH Manchester Działalność prowadzimy na terenie UK. Tel: 07446 149 636 Email: info@nieruchomosciuk.co.uk
jest w stanie wynegocjować dla nas pozytywne zakończenie. Przy wyborze doradcy kredytowego warto zwrócić uwagę czy dany broker jest: • tzw. whole of market (to znaczy, że ma w swojej ofercie dostęp do wszystkich banków na rynku), • autoryzowany przez Brytyjską Radę Finansowa (FCA), co oznacza, że bierze pełną odpowiedzialność za poczynione działania, Dodatkowym atutem jest możliwość komunikacji w języku ojczystym. Czy jest jeszcze coś, o czym powinniśmy pamiętać odbierając klucze do naszego wymarzonego domu?
5.
Przed otrzymaniem kluczy (completion) następuje proces zwany wymianą kontraktów (exchange of contracts) – od tego momentu jesteśmy osobami odpowiedzialnymi za stan nieruchomości. Należy pamiętać przede wszystkim o tym, na jaki czas mamy umowę z bankiem, aby w miarę wcześnie zareagować jeśli chodzi o rekredytowanie domu. Najlepiej, żeby odbyło się to 2-3 miesiące przed końcem umowy. Istotną kwestią jest również zabezpieczenie w postaci polis na życie oraz chorób krytycznych, które przy wzięciu kredytu powinny być zaaranżowane i aktywne od dnia odebrania kluczy. Inne kwestie to na przykład zaaranżowanie dostawców gazu, prądu, poinformowanie councilu oraz zmiana starego adresu na nowy we wszystkich instytucjach, w których stary adres był używany.
13 Wynajmujesz mieszkanie? Grozi Ci pięć lat, jeśli nie znasz tego przepisu
Wynajmujesz mieszkanie?
Grozi Ci pięć lat, jeśli nie znasz tego przepisu Zmiany w obrębie ustawy imigracyjnej! W myśl nowych, rygorystycznych przepisów osoby wynajmujące mieszkania nielegalnym imigrantom i ubiegającym się o azyl mogą zostać skazane na nawet pięć lat więzienia. Co więcej, dzięki nowelizacji właściciele nieruchomości będą mogli bez nakazu sądowego eksmitować lokatorów, którzy stracą prawo pobytu na terenie Wielkiej Brytanii. Celem zapowiedzianych przez rząd zmian jest utrudnienie pozostania w UK tym, których wizy stracą ważność oraz uchodźcom, którym nie przyznano azylu. Na mocy nowych przepisów landlordowie, którzy nie dopełnią obowiązku eksmisji nielegalnego imigranta – niezależnie od przyczyny – mogą zostać skazani nawet na pięć lat więzienia. Wiadomo już, że maksymalna kara będzie wymierzana tym, którzy będą notorycznie łamać zalecenia rządu w tej sprawie.
Osoby, które złamią przepisy i wynajmą mieszkanie nielegalnym imigrantom lub uchodźcom nieposiadającym statusu azylanta, trafią na czarną listę i będą monitorowane przez urzędników. W skrajnych przypadkach mogą stracić prawo do dalszego prowadzenia działalności. Co ciekawe, nowelizacja ustawy imigracyjnej przewiduje także walkę z osobami, które wynajmują nieznającym standardów imigrantom niebezpieczne, zapuszczone mieszkania za wygórowane stawki. „Jesteśmy zdeterminowani, by ukrócić działalność osób zarabiających na granicy prawa. Robienie biznesu na nielegalnych imigrantach podkopuje sens naszego systemu imigracyjnego” – mówi Greg Clark, minister społeczności i samorządów lokalnych. „Chcemy, by landlordzi mieli obowiązek sprawdzania, komu wynajmują swoje
nieruchomości. Z drugiej strony nałożymy na nich obowiązek przystosowywania wynajmowanych powierzchni do podstawowych norm komfortu i bezpieczeństwa. Umieszczanie rodzin w brudnych, przepełnionych mieszkaniach jest niedopuszczalne ” – dodaje.
A to ciekawe… • Okna w Wielkiej Brytanii otwierają się na zewnątrz! • Jak zatem poradzić sobie z ich myciem? W wielu miejscach na Wyspach można wynająć specjalną firmę, która raz na jakiś czas będzie myła od zewnątrz wszystkie okna budynku.
14 Nie daj się oszukać – wynajmując mieszkanie w UK masz swoje prawa
Nie daj się oszukać
– wynajmując mieszkanie w UK masz swoje prawa
Ten, kto oferuje nieruchomość na wynajem, powinien mieć dokumenty poświadczające, że instalacje (gazowa, elektryczna, przeciwpożarowa) są wykonane przez specjalistów, a także mieć opis stanu technicznego instalacji i dokumentację ostatnich przeglądów.
Każdy wynajmujący ma obowiązek naprawy usterek: • urządzeń sanitarnych; • ogrzewania, instalacji elektrycznych i gazowych; • wynikających z prób naprawy. Pamiętaj: wynajmujący mieszkanie nie może cię zmusić do naprawiania czegokolwiek. Nie zwlekaj ze zgłoszeniem usterek – nienaprawione mogą zagrażać twojemu zdrowiu; a jeśli właściciel nie usunie usterek – zgłoś to niezwłocznie lokalnym władzom.
Podwyżki czynszu
Pamiętaj: każda umowa powinna zostać zawarta na piśmie w dwóch jednobrzmiacych egzemplarzach.
• Twoja umowa najmu powinna zwierać informacje o tym, kiedy i jak mogą być zmieniane warunki najmu.
Naprawy
Używana w Wielkiej Brytani nomenklatura rózni się od polskiej – szukając informacji możesz natknąć się na wyraz landlord, który oznacza wyjamującego. Podstawowymi obowiązkami każdego wynajmującego jest zapewnienie bezpieczeństwa najemcom i utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie.
Pamiętaj:
Bezpieczeństwo
Wynajęcie mieszkania w UK to ogromny wydatek, ponadto regulacje dotyczące najmu to prawdziwy gąszcz przepisów. Zdarza się, że oferujący wynajem mieszkań to wykorzystują . Nie daj się oszukać – wyjamując mieszkanie masz swoje prawa. Z nami dowiesz się, czego nie przeoczyć podpisując umowę najmu.
Wszystkie zmiany kosztów najmu są szczegółowo uregulowane. Oto najważniejsze zasady: • wynajmujący może podnieść czynsz w kolejnym miesiącu lub tygodniu najmu tylko raz w roku; w innych wypadkach musi mieć twoją zgodę; • podwyżka powinna uwzględniać średni koszt najmu – powinna być proporcjonalna do poprzedniej kwoty czynszu; • najemca powinien zostać uprzedzony o podwyżce z odpowiednim wyprzedzeniem (w zależności o tego, czy płacisz czynsz co miesiąc czy tydzień).
15 Landlord nie jest bezkarny – możesz złożyć na niego skargę
Landlord nie jest bezkarny
- możesz złożyć na niego skargę
W zeszłym roku ponad 125 tysięcy osób prywatnie wynajmujących mieszkania w Anglii cierpiało z powodu nadużyć landlordów - podaje organizacja charytatywna Shelter
“Każdego dnia rozmawiamy z zdesperowanymi ludźmi, którzy potrzebują pomocy. Ich życie stało się nie do wytrzymania przez landlorda. Ich doświadczenia są po prostu okropne. Niektórzy wynajmujący byli zastraszani, pozbawiani wody czy prądu, jeszcze inni byli “odwiedzani” bez uprzedzenia. A jeszcze inni mówili, że ich rzeczy były niszczone, a nawet palone – powiedział doradca infolinii Mark Cook. • Shelter udziela bezpłatnych porad: shelter.org.uk/advice • Możesz też skorzystać z infolinii: 0808 800 4444
Zmiany w regulacjach prawnych
Organizacja jako przykładem, posłużyła się przypadkiem “Chrisa”, który wynajmował mieszenie ze swoją żoną. Mężczyzna zgłosił właścicielowi mieszkania, że dach jest zepsuty i przecieka. Jednak właściciel nie naprawił usterek i zaczął przychodzić do mieszkania bez pozwolenia. Jak mówi Chris: “któregoś dnia właściciel zachowywał się bardzo agresywnie, aż w końcu zaczął rzucać kamieniami w moją stronę. Byliśmy przerażeni.”
Shelter – tam znajdziesz pomoc
Landlord uprzykrzy ci życie
Statystyki są oparte na przypadkach 3,792 tysiąca ludzi, którzy zgłosili się po pomoc do organizacji Shelter. Instytucja podała, że w zeszłym roku ponad 17 tysięcy ludzi zadzwoniło na infolinię, żeby złożyć skargę na właściciela mieszkania. Zdaniem Davida Coxa, dyrektora Association of Residential Letting Agents, badania organizacji pokazują, że znakomita większość właścicieli wywiązuje się ze swoich obowiązków, podczas gdy niewielka grupa, niszczy reputację wszystkich. “Rząd wprowadził szereg regulacji prawnych, które zaowocowały ponad 40 tysiącami inspekcji, a w ponad 3 tysiącach przypadków zostaną przeprowadzone czynności egzekucyjne. Zrobiliśmy duże postępy, ale jesteśmy zdeterminowani, żeby iść dalej. Jesteśmy gotowi do rozprawienia się z tymi, którzy wynajmują zaniedbane i niebezpieczne mieszkania. Opublikowaliśmy dokument, który pokazuje nasze propozycje: czarna lista właścicieli i agentów, ostrzejsze kary, wprowadzenie sankcji cywilnych – powiedział Housing minister Brqandon Lewis.
16 Polaku, mieszkaj bezpiecznie
Polaku,
Nie przeciążaj instalacji
mieszkaj bezpiecznie
Z reguły dom to miejsce, w którym czujemy się bezpiecznie. Ale również tutaj czyhają na nas różne zagrożenia, których da się jednak uniknąć. Wystarczy tylko poznać kilka zasad bezpieczeństwa, których powinniśmy przestrzegać. Ze statystyk wynika, że blisko co piąty wypadek przytrafia się nam w domu. Czasami ich konsekwencje są równie poważne jak tych, do których dochodzi na drodze. A ponieważ w naszych czterech ścianach zazwyczaj czujemy się bezpiecznie, nasza czujność jest wtedy uśpiona. A to może doprowadzić do sytuacji zagrażającej zdrowiu a nawet życiu.
Narazić nas na niebezpieczeństwo mogą np. nieprawidłowo używane urządzenia elektryczne. W tym przypadku trzeba pilnować przede wszystkim tego, żeby w danym momencie używać tylko tylu odbiorników prądu elektrycznego, ile jest w stanie wytrzymać instalacja. Jeżeli jednocześnie włączymy np. opiekacz, żelazko i czajnik, instalacja może nie wytrzymać takiego obciążenia. Ponadto należy pamiętać, żeby używać jedynie tych urządzeń, które posiadają krajowe atesty. Drugą istotną sprawą w przypadku sprzętu elektrycznego jest to, żeby ustawiać go w bezpiecznym miejscu. I tak np. telewizor czy radio nie powinny się znaleźć w niewentylowanych regałach, na półkach z książkami i innymi materiałami, ponieważ powolne i długotrwałe nagrzewanie się zakurzonych przedmiotów może doprowadzić do ich zapalenia. Należy również pamiętać, żeby co jakiś czas zlecać przeglądy techniczne znajdujących się w naszym domu urządzeń elektrycznych. Oczywiście najlepiej, żeby ich stan sprawdzili fachowcy. Jeżeli któreś z urządzeń okaże się uszkodzone, powinniśmy się go od razu pozbyć.
17 Polaku, mieszkaj bezpiecznie
Polaku,
Pamiętaj również o tym, żeby przechowywać w domu nie więcej niż dwie niepodłączone do urządzeń gazowych butle z gazem. Ładunek każdej z nich nie powinien przekraczać 11 kg. Nie trzymaj ich w piwnicy, ponieważ gaz propan-butan jest cięższy od powietrza i przez to może zalegać w pomieszczeniu, a to grozi wybuchem. Może się jednak zdarzyć, że nawet przy zachowaniu wszystkich środków ostrożności zawieźć może sprzęt. Dlatego kiedy tylko poczujemy, że skądś ulatnia się gaz, powinniśmy natychmiast zawiadomić pogotowie gazowe i administrację. Zanim pojawią się specjaliści, nie włączajmy światła ani żadnych urządzeń elektrycznych, nie zapalajmy zapałek czy zapalniczek, zamknijmy zawór gazu w mieszkaniu, a także otwórzmy okna. Później najrozsądniej będzie opuścić budynek.
Jak uniknąć pożaru?
Grozi wybuchem
Szczególne bezpieczeństwo należy zachować również przy korzystaniu z urządzeń gazowych. W ich przypadku podstawą bezpiecznego użytkowania jest zlecanie regularnych przeglądów, a także czyszczenia, np. kanałów kominowych i wentylacyjnych – niedrożne mogą doprowadzić do śmiertelnego zatrucia tlenkiem węgla, szczególnie w trakcie kąpieli w łazienkach, które są wyposażone w gazowe ogrzewacze wody.
Częstą przyczyną domowych wypadków są również pożary. Żeby ich uniknąć, przede wszystkim nie powinniśmy w zamkniętych pomieszczeniach używać wyrobów pirotechnicznych. Ostrożność powinny zachować także osoby palące papierosy. Najlepiej, żeby robiły to poza domem. Uważać powinny także osoby, w których domach mieszkają dzieci. Maluchy nie powinny pozostawać bez opieki szczególnie w pomieszczeniach, w których miałyby łatwy dostęp do urządzeń elektrycznych. Warto również mieć w domu gaśnicę proszkową, minimum 2-kilogramową, którą bezpiecznie można gasić urządzenia elektryczne pod napięciem.
Kiedy opuszczamy dom
mieszkaj bezpiecznie
Do wypadku w domu może dojść także podczas naszej nieobecności. Dlatego zanim gdziekolwiek wyjdziemy, powinniśmy sprawdzić, czy wyłączyliśmy wszystkie odbiorniki prądu i gazu. Jeżeli opuszczamy dom na dłużej, warto odłączyć zasilanie prądem elektrycznym oraz zakręcić zawory wody i gazu. Odpowiednie zabezpieczenie domu jest bardzo istotne nie tylko ze względu na bezpieczeństwo sąsiadów. Jak mówi Sylwia Kowalczyk z Kancelarii Lexito: „Jeśli podczas naszej nieobecności dojdzie do nieszczęścia i nasz dom np. spłonie, możemy mieć problem z uzyskaniem odszkodowania, gdyż ubezpieczyciel może uznać, że powodem nieszczęścia było nieodpowiednie zabezpieczenie naszego domu”.
18 Kupno mieszkania z rynku wtórnego
Kupno mieszkania
z rynku wtórnego
WASZE PYTANIA - NASZE ODPOWIEDZI {list nadesłany do redakcji} Witam. Od jakiegoś czasu wraz z partnerką mieszkamy w Anglii. Oboje mamy tutaj bardzo dobrą pracę, bardzo nam się tu podoba i chcemy zostać tu na stałe. Dlatego czas pomyśleć o własnym domu lub mieszkaniu. Raczej nie będzie nas stać na mieszkanie z rynku pierwotnego. Dlatego chciałem zapytać, jak wygląda proces kupna domu na rynku wtórnym tutaj w UK. Czy różni się od polskiego i czy jest coś szczególnego, na co powinienem zwrócić uwagę. Piotr K. Panie Piotrze, proces przeniesienia własności w Wielkiej Brytanii, czyli zakup domu lub mieszkania na rynku wtórnym, jest procesem bardzo trudnym. Trzeba zmierzyć się tutaj z wypełnieniem mnóstwa dokumentów. Sam proces zakupu nieruchomości w Anglii znacznie różni się od
tego w Polsce. Przede wszystkim osoba starająca się o przeniesienie własności powinna skorzystać z usług prawnika specjalizującego się w tego rodzaju sprawach, czyli tak zwanego „conveyanca”. Nabywca musi zdobyć wszystkie informacje, jak np. czy istnieje jakiś współwłaściciel nieruchomości lub czy nie ciąży na niej żaden kredyt hipoteczny. Jest to bardzo istotne, ponieważ sprzedający nie daje żadnych gwarancji odnośnie nieruchomości i nie ma obowiązku o niczym informować. W Polsce korzysta się z usług notariusza, w gestii którego jest ustalenie, kto jest
właścicielem posesji i czy nie jest ona obciążona żadnym kredytem, reszta czynności sprawdzających takich, jak np. ustalenie pozwolenia budowlanego, dostępu do wody, prądu, gazu, należą do nas. W Wielkiej Brytanii natomiast w ramach usług świadczonych przez prawnika należy ustalenie wszystkich tych rzeczy, jak i określenie stanu prawnego nieruchomości. W przypadku przenoszenia własności na własną rękę i popełnieniu błędu (o co u niedoświadczonej osoby nietrudno), prawnik strony przeciwnej może pozwać nas do sądu. Jest to zasadnicza różnica pomiędzy Polską a Anglią. Prawnik również jest potrzebny w sytuacji, w której staramy się o kredyt hipoteczny. Jeśli ten warunek nie zostanie spełniony, bank może nie udzielić kredytu. W Wielkiej Brytanii proces przenoszenia własności jest podzielony na kilka etapów. Ich realizacja i kolejność zależy zarówno od umowy pomiędzy klientem, a prawnikiem jak
19 Kupno mieszkania z rynku wtórnego
Kupno mieszkania
z rynku wtórnego
WASZE PYTANIA - NASZE ODPOWIEDZI {list nadesłany do redakcji} i od doświadczenia oraz wiedzy samego conveyanca. Dlatego wybór doświadczonego specjalisty jest bardzo istotny. Specjalista powinien przeprowadzić wstępną rozmowę z przedstawicielem drugiej strony w celu ustalenia wstępnych warunków kontraktu. Kolejnym etapem powinno być uzyskanie przez niego wszelkich informacji o nieruchomości. Następnym krokiem jest ustalenie oficjalnej szczegółowej umowy pomiędzy stronami. Istotnym elementem i bardzo ważnym w całym procesie jest kolejny etap, czyli wymiana kontraktów, która gwarantuje nam, że nikt inny nie może przebić naszej oferty oraz zabezpiecza sprzedającego, że i my nie wycofamy się z umowy.
Wymianą kontraktów zajmują się prawnicy, upewnij się jednak, że sporządzono dwie wersje umów, a daty są zgodne. Conveyancer zajmie się przekazaniem dokumentów dalej. Wtedy też następuje punkt kulminacyjny, kiedy to prawo własności zostaje przeniesione na kupującego. Po zapoznaniu się z dokumentami i podpisaniu ich przez obie strony oraz po uregulowaniu wszelkich formalności finansowych, następuje przekazanie kluczy. Jak widać, tak jak wspomniałem na początku, proces przeniesienia własności jest bardzo skomplikowany, a proszę mi wierzyć, że to, co napisałem, to zaledwie skrót, dlatego wybór doświadczonego prawnika jest bardzo ważny.
A to ciekawe… • W Wielkiej Brytanii krany w łazience czy kuchni skonstruowane są w dość osobliwy (przynajmniej dla Polaków przyjeżdżających tutaj) sposób. Woda leje się z dwóch kurków oddalonych od siebie o jakieś 10-15 cm. Ciepła osobno, zimna osobno. Trzeba zatem uważać by nie poparzyć się w trakcie regulacji temperatury!
20 Jak kupić mieszkanie w Londynie?
Jak kupić
By sfinalizować kupno nieruchomości, niezbędny jest udział prawników. Jeżeli nikogo nie znamy, możemy zdać się na sugestię banku lub doradcy kredytowego. Agencja nieruchomości poprosi nas o dane naszego prawnika, by skontaktować go z przedstawicielem sprzedającego.
Gdy już mamy kredyt i prawnicy sprawdzili dokumenty – możemy przejść do zawarcia umowy kupna-sprzedaży czyli tzw. exchange of contracts, w której m.in. ustala się datę przelewu pieniędzy na konto sprzedającego. Dopiero podpisanie tej umowy zobowiązuje sprzedającego do sprzedaży nieruchomości. Wcześniej może się on bez żadnych konsekwencji wycofać, a to może skutkować tym, że przepadną pieniądze wydane na ewentualny przegląd budowlany.
Odbiór kluczy
Do Wielkiej Brytanii wyemigrowały setki tysięcy młodych Polaków. Wielu z nich nie chce wracać nad Wisłę. Zamierzają ułożyć sobie życie za granicą i dlatego myślą o zakupie domu lub mieszkania. Money.pl radzi co zrobić, by zostać właścicielem brytyjskiej nieruchomości.
Umowa kupna-sprzedaży
Przy omawianiu warunków kredytu bank zapyta nas m.in. także o to, jaki procent wartości nieruchomości chcemy za jego pomocą sfinansować. Większość banków uważa, że pożyczki na co najmniej 90 proc. wartości nieruchomości obciążone są sporym ryzykiem. Jeżeli nie masz więc co najmniej 10 proc. wkładu własnego, musisz liczyć się z wyższym oprocentowaniem i dodatkowymi opłatami. Zwykle waha się ona między 1 a 2 tys. funtów. Zanim otrzymamy kredyt, bank wyśle swojego rzeczoznawcę, który zbada jej stan i stwierdzi czy jest warta pożyczanych pieniędzy. Dopiero po tym badaniu podejmie decyzję, czy pożyczyć nam pieniądze. Kupujący także może zlecić rzeczoznawcy sprawdzenie stanu nieruchomości. Co prawda trzeba za nie zapłacić. Ale jeżeli okaże się, że dom jest w gorszym stanie niż zapewniał sprzedający, mamy argument do renegocjacji ceny.
Wynajmij prawnika
Jeśli chcemy dowiedzieć się, czy dostaniemy kredyt, będziemy musieli przeprowadzić tzw. credit scoring, czyli badanie naszej zdolności kredytowej. Za pomocą specjalnego równania matematycznego, bank sprawdzi naszą przeszłość finansową i wiarygodność. Im wyższy wynik, tym większa szansa, że dostaniemy pożyczkę. Przed przeprowadzeniem credit scoringu warto wiedzieć, co zmniejsza nasze szanse na pozytywną odpowiedź.
Ile chcemy pożyczyć?
Sfinalizuj kredyt
mieszkanie w Londynie?
Klucze do nowego lokum z reguły odbiera się w dniu przelania pieniędzy z konta twojego prawnika na konto prawnika sprzedającego. Agencja wyda je nam dopiero, gdy otrzyma od niego potwierdzenie, że pieniądze wpłynęły na konto. Wtedy możemy się wprowadzać. Podatek od kupna nieruchomości, czyli Land Stamp Duty Tax wynosi od 0 do 4 proc. wartości nieruchomości. Podatek płaci kupujący, a wszystkie czynności przeprowadzane są przez prawnika.
21 Jak kupić własny dom?
Jeśli już spodobał nam się jakiś dom, to pierwszym krokiem jest sprawdzenie rodzaju nieruchomości: • freehold – to budynek, do którego przynależy również grunt • leasehold – to inaczej dzierżawa; w tym przypadku cena nieruchomości to cena jej dzierżawy, np. na 15 lat.
Standardowo zdolność kredytowa jest obliczana wg wzoru: Twoje zarobki x 4. Jeśli zarabiasz np. 30 tys. funtów rocznie, możesz liczyć na 120 tys. kredytu. Sami musimy bankowi dostarczyć dokumeny: wyciągi z konta i kart kredytowych za 3 ostatnie miesiące, zaświadczenie o zarobkach, paszport, potwierdzenie miejsca zamieszkania. Niektóre banki oczekują od imigrantów przynajmniej trzech lat pobytu w Anglii i sprawdzają, jak często zmieniane było miejsce zamieszkania.
Następnie zgłaszamy się do agencji, w której wystawiono dom i zgłaszamy ofertę. Do niczego ona nie zobowiązuje – możemy w każdej chwili się z niej wycofać. Aby jednak zacząć myśleć o kupnie, trzeba najpierw uzbierać depozyt, czyli sumę, której nie pokryje kredyt. Zazwyczaj banki udzielają ich na 75-95% wartości nieruchomości. Resztę musimy wpłacić sami. Przy szacowaniu kosztów należy też pamiętać o opłacie honorarium prawnika i doradcy kredytowego, podatku od nieruchomości i niektórych czynności bankowych, jak sprawdzanie stanu budynku.
Czy dostaniemy kredyt?
własny dom?
Ocena rzeczoznawcy
Jak kupić
Wiele osób mieszkających na Wyspach zadaje sobie to pytanie. W odpowiedzi mogą pomóc przydatne informacje dotyczące kredytów i zakupu. Zanim bank wyda decyzję, wyśle do mieszkania swojego rzeczoznawcę. Oceni on stan budynku i jego wartość. Jeśli decyzja będzie pozytywna, musimy zatrudnić prawnika. Pomoże nam on w sfinalizowaniu transakcji i podpisaniu umowy (exchange of contracts). Poza tym sprawdzi księgi wieczyste, pozwolenia na budowę i inne dokumenty niezbędne do kupna. Dopiero z decyzją banku o przyznaniu kredytu i plikiem dokumentów przygotowanych przez prawnika, możesz podpisać umowę. Na sam koniec prawnik przeprowadzi czynności związane z zapłatą podatku od kupna nieruchomości. A kiedy dostaniesz klucze? Nie denerwuj się tym, że nie od razu przy podpisaniu umowy. Otrzymasz je od agencji dopiero, gdy pieniądze z banku i te wpłacone z Twojego depozytu na konto prawnika, wpłyną na konto prawnika osoby sprzedającej nieruchomość.
a to ciekawe... Wszystkim spragnionym wrażeń i poszukiwaczom wszelkich “naj” polecamy odwiedzić Najmniejszy Dom w Wielkiej Brytanii (ang.Smallest House in Great Britain, wal. Y ty lleiaf ym Mhyrdain fawr). Jest on walijską atrakcją turystyczną w mieście Conwy. Dom o wymiarach 3,05x1,8m stoi na nabrzeżu, przy Lower Gate Street. Do 1901 mieszkał w nim rybak, Robert Jones mierzący 191cm wzrostu! Dom figuruje w Księdze Guinessa!
22 Jak kupić własnypojęĆ dom? słownik
WYRAŻENIA,
słowniczek
które przydadzą sie podczas poszukiwania domu czy mieszkania.
rent a flat
wynająć mieszkanie
redecorated
po remoncie
estate agency
agencja nieruchomości
in good condition
w dobrym stanie
notice board
tablica ogłoszeń
fully equipped
w pełni wyposażony
charge / fee
opłaty
central heating
centralne ogrzewanie
place of residence
miejsce zamieszkania
rent
czynsz
tenancy agreement
umowa najmu
share
dzielić
council tax
podatek lokalny (od nieruchomości)
bedsitter/bedsit
kawalerka
landlord
właściciel
block of flats
blok mieszkaniowy
bungalow
terms of lease
dom parterowy
warunki najmu
cottage
utility bills
domek wiejski
rachunki za media
detached house
deposit
dom wolnostojący
depozyt, zaliczka
available
bliźniak
dostępny, wolny
semi-detached house
tenement
kamienica
wieżowiec
floor
piętro
skyscraper/tower block
furnished
umeblowany
terraced house
dom szeregowy
23
Podziękowania Redakcja POLISH EXPRESS kieruje serdeczne podziękowania wszystkim, którzy przyczynili się do powstania serii poradników POLISH EXPRESS “Wielka Brytania, Anglia, UK - jak zacząć?”, a w szczególności:
OGŁOSZENIA
ONLINE
24
poradnikemigranta mieszkanie w UK