Enevaldsveien 24-30, Sørbøhagane B08/BF2.2
ENEBOLIGER I ET AV SANDNES MEST BARNEVENNLIGE OMRÅDER.
SÅ NÆR NATUREN, OG ALT BARNA TRENGER ELLERS, ER NOK SØRBØHAGANE DET MEST BARNEVENNLIGE BOOMRÅDET I SANDNES.
2
3
4
KAN DU HUSKE HVORDAN DU LEKTE UTE SOM BARN? DA HUSKER DU NOK AT BARN ER OPPFINNSOMME I SIN LEK, SPESIELT NÅR ALT LIGGER TIL RETTE FOR DET, SLIK DET GJØR I SØRBØHAGANE. HER HAR BARNA MANGE LEKEMULIGHETER I DET GRØNNE. KORT SAGT MULIGHETER TIL Å VIRKELIG UTFOLDE SEG. BLANT ANNET RUNDT DET IDYLLISKE STOKKALANDSVATNET.
5
Kverneland Vagleskogen Bogafjell
Gamle Ålgårdbanen
Stokkalandsvatnet
Sørbø skole
Sørbøhallen
BF2,2
Enevaldsveien 4
3
2
1
VELKOMMEN TIL ET GODT PLANLAGT NABOLAG! Kan man planlegge seg til trivsel? Vi mener det, og har derfor vært nøye med hvordan vi har satt sammen boligmiksen i Sørbøhagene. Både fordi boligene skal stå godt sammen, rent visuelt, men også fordi ulike boligtyper gir et nabolag med forskjellige folk og ulike aldersgrupper. Som i sum gjør nabolaget levende og trivelig.
6
Ganddal st. Sandvedparken KIWI Lunde Bo- og aktivitetssenter Hoveveien
Lundehaugen ungdomsskole
Sørbø barnehage
Sørbøveien
Sørbøhagane er et relativt nytt nabolag. De er ikke lenge siden de første flyttet inn her. Men lenge nok til at Sørbøhagane allerede er et etablert nabolag. Med venner i nabohusene og noen å slå av en prat med nedi gaten, om det faller seg slik. Fra Sørbøhagane har du nærhet til alt du trenger. Har du barn, er det kort og trygg skolevei for barna, om de er i skolealder. Har de ikke kommet så langt, er det flere barnehager i umiddelbar nærhet. I tillegg til grønne omgivelser og fine rekreasjonsmuligheter, er veien heller ikke lang til Sandnes sentrum for praktiske eller sanselige opplevelser, som mat- og kulturopplevelser – eller til jobb når hverdagen kaller. Det tar deg ikke mange minuttene på sykkel, om du er sprek og ønsker en frisk start på dagen.
7
DELFELT B08/BF2.2 Enebolig Bolig 1 BRA 146 m2 P-ROM 130 m2 Bolig 2 BRA 149 m2 P-ROM 136 m2 Bolig 3 BRA 146 m2 P-ROM 130 m2 Bolig 4 BRA 149 m2 P-ROM 136 m2
1
2
DIN NYE ENEBOLIG Enebolig. For mange er det utenkelig å bo i noe annet. Selv når boligen du bor i begynner å bli noen år og vedlikeholdet melder seg i økende grad. Mange tenker da leilighet – men hvorfor det? Du trenger ikke å velge bort den romslige hverdagen du har blitt glad i. Eneboligene i Enevaldveien har alt du drømmer om, og litt til. Her vil du stortrives!
8
+ + + + + + +
3(4) soverom 3 stuer 2 bad 3 terrasser Åpen stue- og kjøkkenløsning Utvendig bod Carport
3 4
De 4 eneboligene i Enevaldsveien er parvis like. Bolig 1 er lik bolig 3, bolig 2 samsvarer med bolig 4. Alle boligene er romslige og gode, med lekker fasade. Utvendig har boligen grå og sort royalimpregnert kledning med sorte dører og sorte vinduer. Inne er dørene hvite, noe som står godt til boligens lyse, åpne og innbydende interiør. Eneboligen har 3 soverom med mulighet for et fjerde i 1. etasje som gjør at boligen har livsløpsstandard med alle funksjoner i 1. etasje. Hovedsoverommet i 2 etasje har egen walk-in garderobe. Videre har boligen 3 stuer, 2 bad, vaskerom og ikke minst utgang til en flott uteplass fra stue og i tillegg 2 takterrasser – så man virkelig kan nyte solen hele dagen.
9
10 10
Illustrasjon: Stue/kjøkken 1. etasje.
11 11
PERFEKT BELIGGENHET
12
Tross følelsen av å bo litt på landet, er du nær alt i du trenger i Sørbøhagane. Ikke minst det som har med daglige gjøremål. Barna har kort skolevei. Barnehagen ligger også i nabolaget. Men det beste av alt er at du flytter inn i et nytt nabolag, som allerede har blitt et etablert nabolag. Som betyr lekekamerater i området, og naboer å slå av en prat med. Og selv om du bor landlig til, er det likevel forsvinnende få minutter til Sandnes sentrum, når du skal dit.
Illustrasjon: Stue 1 etasje
13 13
14
Illustrasjon: Loftstue 3. etasje.
15
Enevaldsveien 24 Bolig 1
BRA 146,2 m2
1. etasje
P-rom 130,4 m2 Tomt 250 m2 Alt. Soverom 10,3 m2
3(4) soverom
G
3 stuer 2 bad Tett trapp
Åpen stue- og kjøkkenløsning Sportsbod
Bod 2,0 m2
Bod 1,3 m2
Carport
Bad 4,1 m2
Stue/kjøkken 28,7 m2
2 (3) terrasser
Entre 6,9 m2 Vask 3,9 m2
Carport 13,0 m2
N
Bod 5,1 m2
16
1
N
2. etasje
Soverom 3 7,0 m2
3. etasje
Soverom 2 7,1 m2
G
Bod 6,9 m2 Terrasse
G Gardrobe 3,6 m2 Bad 5,1 m2 Soverom 1 12,5 m2
Loftstue/trapp 34,3 m2
Stue/ gang/ trapp 18,9 m2
Terrasse
1
2
3
Fasade sør
4
Fasade nord
17
Enevaldsveien 26 Bolig 2
BRA 149,3 m2
1. etasje
P-rom 135,8 m2 Tomt 250 m2 Alt. Soverom 8,7 m2
3(4) soverom 3 stuer 2 bad Åpen stue- og kjøkkenløsning
Bad 5,7 m2
Stue/ kjøkken 40,1 m2
Sportsbod Carport
Tett trapp
2 (3) terrasser Gang /trapp 9,0 m2
Carport 13,0 m2
N
Bod 5,1 m2
18
Bod 4,4 m2
2
N
2. etasje
3. etasje
G G
G
Terrasse G
Soverom 1 12,3 m2
Bad 5,6 m2
Kott
Soverom 2 10,0 m2
Stue/ gang/ trapp 18,8 m2
Loftstue/trapp 36,3 m2
Soverom 3 7,5 m2
Kott
Terrasse
1
2
3
Fasade sør
4
Fasade nord
19
Enevaldsveien 28 Bolig 3
1. etasje
BRA 146,2 m2 P-rom 130,4 m2 Tomt 250 m2
Alt. Soverom 10,3 m2
3(4) soverom 3 stuer
G
2 bad Åpen stue- og kjøkkenløsning
Tett trapp
Sportsbod
Bod 1,3 m2
Carport
Bad 4,1 m2
Stue/kjøkken 28,7 m2
2 (3) terrasser
Bod 2,0 m2
Entre 6,9 m2 Vask 3,9 m2
Carport 13,0 m2
N
Bod 5,1 m2
20
3
N
2. etasje
Soverom 3 7,0 m2
3. etasje
Soverom 2 7,1 m2
G Terrasse
Bod 6,9 m2
G Garderobe
3,6 m2 Bad 5,1 m2
Soverom 1 12,5 m2
Loftstue/trapp 34,2 m2
Stue/ gang/ trapp 18,9 m2
Terrasse
1
2
3
Fasade sør
4 3
Fasade nord
21
Enevaldsveien 30 Bolig 4
BRA 149,3 m2
1. etasje
P-rom 135,8 m2 Tomt 260 m2 Alt. Soverom
3(4) soverom 3 stuer 2 bad
Bad 5,7 m2
Åpen stue- og kjøkkenløsning Sportsbod
Stue/ kjøkken 29,8 m2
Carport
Kott Tett trapp
2 (3) terrasser Gang /trapp 10,5 m2
Bod 4,4 m2
N Carport 13,0 m2
Bod 5,1 m2
22
4
N
2. etasje
3. etasje
G Kott Soverom 2 10,0 m2
G
G
Soverom 1 12,3 m2
Bad 5,6 m2
Terrasse
Loftstue/trapp 36,3 m2
Stue/ gang/ trapp 18,8 m2
Soverom 3 7,5 m2
Kott
Terrasse
1
2
3
Fasade sør
4
Fasade nord
23
FLOTTE TUROMRÅDER OG FRODIG NATUR I NABOLAGET! I Sørbøhagane er du omringet av de beste
mot Sandnes, kommer Sandvedparken som en
turløypene i Sandnes, med kort vei til både
fin forlengelse av Stokkalandsvannet fra Ganddal.
Stokkalandsvatnet og Sandvedparken. Rundt Stokkalandsvatnet går det en 4,2 kilometer lang
For noen år siden ble Sandnes kåret til årets
tursti med belysning. ;Med vanlig gange tar turen
friluftskommune. Utmerkelsen dreide seg om den
rundt en time.
kommunen som best la forholdene til rette for at innbyggerne kan bruke muligheten for et godt
Stokkalandsvatnet byr dessuten på fine
og helsefremmende friluftsliv.
bademuligheter. Og er vinteren skikkelig kald,
24
er det gode muligheter for skøyteis her.
Blant andre større turområder i nærheten,
Rundt vannet finnes det også blant annet
er Melsheia og Rogaland Arborét. I disse kan store
volleyballbane, fotballbane, utsiktsposter og
og små nyte tilværelsen under både mektige
flotte rasteplasser. Og vil du gå ”den grønne veien”
trekroner og åpen himmel på et mylder av turstier.
25
SENTRALE SØRBØ Bor du i Sørbøhagane blir visse ting enklere.
På vei ned til kinoen i sentrum treffer dere kanskje
Skoleveien til barna blir behagelig kort, og ikke
noen venner på feltet og slår av en hyggelig prat?
minst trygg. Levering i barnehagen tar heller
Ikke utenkelig, for det er kort vei til det meste.
ikke lang tid om du har den minste i en av
Behagelig kort. Her har du Sandnes sentrum for
områdets nye, flotte barnehager. Treningsturen
dine føtter eller pedaler, og det du trenger i en
starter når du trør ut døren hjemme eller når
travel hverdag like utenfor døren din.
du starter stoppeklokken på runden langs Stokkelandsvatnet.
Når det nye veistrekket Hove-Sandved er ferdig får du også en adskillig enklere og raskere
Sykkelen tar deg kjapt til jobben din i Sandnes eller på Forus. Ta toget dit du vil. Stasjonen når du på få minutter. På vei hjem er du kanskje ekstra effektiv og stikker innom Kiwi for å handle dagens middag?
26
adkomst til E39.
27
28
DET ER I SANDNES DET SKJER! Sandnes har Norges lengste gågate, og i sentrum
har virkelig satt Sandnes på kartet. Sandnes
finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter
er dessuten en av Norges hurtigst voksende
og kaféer. I tillegg ligger det hele 3 kjøpesenter i
byer. Byen har, og vil ha en av Norges yngste
sentrum: Amfi Vågen (med kino), Maxi Sandnes
befolkningssammensetninger.
og nye Bystasjonen senter. Sandnes er opptatt av de unge. Hvert år Mye av sjarmen til Sandnes ligger likevel i alle
arrangeres “Barnas By” med kjekke aktiviteter.
nisje- og spesialforretningene, som har lokal-
I sentrum ligger det flere videregående skoler, bl.a
produsert mat, forskjellige delikatesser og helt
nye Vågen videregående skole. I sentrum finner
unike produkter. Og her blir man hjelpen man
du også skatepark, ungdomshus og nyåpnet
trenger av kunnskapsrike gründere som brenner
ungdomskafe. I Vitenfabrikken kan store og små
for faget sitt.
utforske interaktive utstillinger og bli med på kjekke aktiviteter.
Sandnes er de siste årene også blitt kjent for mer enn handel. Blinkfestival, Landskytter- stevne, Sandnes Ulf i tippeliga, friidrett og Nordsjørittet
29
VI BYGGER UANSETT! Å kjøpe en ny bolig og ikke vite om en til slutt får levert boligen, er ikke kjekt. Det kan ofte gå både 12 og 15 måneder fra signering av kjøpekontrakt, til en får avklart dette. I ytterste konsekvens kan en være bundet til en kjøpekontrakt i lang tid før en får beskjed om at prosjektet ikke blir noe av likevel, og kontrakten må termineres. Vi har ikke forbehold om å måtte selge 50, 60 eller 70% av prosjektet før vi kan bekrefte at det gjennomføres. Her gjør vi det enkelt – Vi bygger uansett!
30
TIDENES BESTE BETALINGSBETINGELSER! KR 0,- VED KONTRAKT OG FASTE PRISER. Kjøper du bolig av oss i Øster Hus tar vi regningen for finansieringen i hele byggeperioden, helt frem til innflytting. Du betaler kr. 0,- ved signering av kontrakt, altså ingenting før du flytter inn. Hos oss er det heller ingen indeksregulering. LAVE OMKOSTNINGER: Ved kjøp av brukt bolig må du betale 2,5 % ekstra av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny bolig betaler du kun 2,5 % av tomteverdien.
ØSTER HUS – PROFFE FRA A TIL Ø! Øster Hus har siden starten i 1974 vokst til å bli en av Rogalands største og mest solide boligbyggere. Selskapet holder til i Sandnes og eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. Vi i Øster Hus skal være proffe i alt vi gjør, fra A til Ø. Det betyr kort og godt at du som kunde vil bli ledet trygt gjennom hele prosessen. Våre dyktige tømmermenn sørger for godt håndverk, og du får et sluttprodukt av god kvalitet, til avtalt tid og pris. Men det er du som skaper boligen om til et hjem – det er du som står for Å. Sponsing er for oss et viktig kommunikasjonsverktøy. Vi identifiserer oss med verdiene, konkurranseaspektet og ikke minst gleden som idretten representerer. Gjennom en årrekke har Øster Hus gjort seg bemerket lokalt og nasjonalt som en engasjert og stolt sponsor av topp- og breddeidrett i regionen. Sandnes Ulf, Oilers, Team Coop og Skifestivalen Blink er blant de mest profilerte. Samtidig kan du se Øster Hus-logoen på tusenvis av barne- og ungdomsdrakter i hele distriktet.
31
AD.MOMENT
VI SKAL SKAPE VERDI FOR VÅRE KUNDER Proaktiv Eiendomsmegling er en kvalitetsbasert eiendomsmegler som har sin hovedtyngde i landets mest befolkningstette områder. Du som kjøper vil oppleve oss som trygge og effektive. Hos oss skal du være sikker på at du får de rette rådene, til rett tid og på rett måte.
Torbjørn Mannes Johansen | 94 83 24 52 - mannes@proaktiv.no Kay Stian Espeland | 92 81 13 15 - kse@proaktiv.no
Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.