Complimentary Issue
Up to Date Real Estate Mayo-Junio 2014
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Núm. 315 Año 15
4 | Mayo 2014 | PJ No. 315
ADQUIRIENDO UNA PROPIEDAD EN BAHÍA DE BANDERAS PURCHASING A PROPERTY IN BANDERAS BAY By Alejandro Flores / Ramiro Valencia
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a mancuerna que forman un agente inmobiliario y un abogado especialista en real estate, es un binomio que le llevara al éxito en la compra de una propiedad en México. Tenemos un sistema legal diferente al de EUA y Canadá, además; también influyen la mentalidad y Las costumbres al hacer negocios. Muchas propiedades fueron construidas en la Bahía cuando no estaban vigentes las leyes actuales, armonizar este aspecto es posible si usted es representado por un profesional que conozca la forma de pro-
porcionarle seguridad jurídica. Los Mexicanos, tanto como los Americanos o Canadienses, son iguales ante las Leyes Ecológicas; cuando compran propiedades frente al océano, se relacionan con la zona federal marítimo terrestre, que aunque ocupa un lugar pequeño dentro del universo legal nacional, es de mucha importancia en nuestra Bahía. Revisar con todo cuidado el cumplimiento de todas las obligaciones que establecen la Ley de Bienes nacionales o el Reglamento de Zona Federal, es indispensable para que el nuevo propietario pueda disfrutar con tranquilidad de su inversión.
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hen a real estate agent and an attorney with expertise in this same field join up, they create a flawless team that will take you through a successful property purchase in Mexico. Here, we have a legal system different to those used in USA and Canada, besides; the influence of the mentality and local costumes pay their share when doing business. Many constructions were built along the Bay prior to the current Laws, nevertheless; you can conceal this issue if you are properly represented by a
Professional with sufficient ability to provide the legal security you need. Mexicans, as well as Americans and Canadians, are equal before the Ecological Laws; and when purchasing oceanfront properties, everyone bumps upon the maritime terrestrial federal zone. It’s a small part of the Legal Universe, but it’s highly important in our Bay. The thorough review of the fulfillment of all the enforceable obligations stated in the Law of National Property and the Rules and Regulations of the Federal Zone, is essential for the new owner to enjoy the investment with peace of mind.
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8 | Mayo 2014 | PJ No. 315
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l pasado mes de abril , arquitectos en Amsterdam, comenzaron a trabajar en la primera casa completamente 3D- impresa en el mundo. Tomará tres años, y algo de dinero terminarla. Mientras tanto, en Shanghai, una empresa afirma haber impreso diez casas con restos industriales de bajo costo en menos de un día. ¿Cuál es la diferencia? Continua página 10
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ast April , architects in Amsterdam started work on the world’s first completely 3D-printed house. It’ll take three years and quite a bit of money to finish. Meanwhile, in Shanghai, a company claims to have printed ten houses with inexpensive industrial scraps in less than a day. What’s the difference? Continues page 10
10 | Mayo 2014 | PJ No. 315
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Depende de su definición de la impresión 3D. Ambos proyectos están usando impresoras 3D masivas ; en Shanghai es de 490 pies de largo, 33 pies de ancho y 20 pies de profundidad. En lugar de plástico caro, sin embargo, la empresa china Winsun Decoración Diseño Engineering Co está imprimiendo con un agregado de concreto “hecho en parte a partir de residuos reciclados de la construcción y los residuos industriales”, según el Diario del Arquitecto. Cada una de estas viviendas cuesta menos de $ 5,000. Pero la mayor diferencia es que Winsun está imprimiendo sus casas en partes, para entonces ensamblar totalmente la casa in situ, en un tiempo record. En Amsterdam, emergerán formada totalmente cada habitación , detalle y mueble. Por lo pronto, Winsun está imprimiendo casas baratos, y fuertes en cuestión de horas por muy poco dinero. La compañía dice que el proceso sería perfecto para la fabricación de casas para los desplazados y los pobres un tema importante en algunas ciudades chinas. Esto está mucho más cerca al sueño de los principios arquitectónicos para imprimir edificios en 3D : aprovechar el prototipado rápido para construir una vivienda que es barata, rápida, y en las palabras de Winsun, “ digna”. El concepto de pasar tres años y millones de dólares para imprimir una casa de 13 habitaciones de plástico, en comparación, se siente como nada más un hobby. Según 3Ders.org, Winsun tiene planes para construir 100 fábricas en China para “recoger y transformar” residuos de la construcción en conjunto de sus máquinas.
It depends on your definition of 3D printing. Both projects are using massive 3D printers; in Shanghai, it’s 490 feet long, 33 feet wide, and 20 feet deep. Rather than expensive plastic, though, the Chinese company WinSun Decoration Design Engineering Co is printing with a concrete aggregate “made in part from recycled construction waste, industrial waste, and tailings,” according to the Architect’s Newspaper. Each of these homes costs less than $5,000. But the biggest difference is that WinSun is printing its houses in pieces, then fully assembling them on site, at least according to 3Ders.org’s recent report. In Amsterdam, every single room, detail, and piece of furniture will emerge fully formed. This is why some commenters are likely to argue that WinSun’s project isn’t truly 3D-printed. But let’s not quibble over syntax here. If these claims are true, WinSun is printing an inexpensive, sturdy home in mere hours for very little money. The company says the process would be perfect for fabricating homes for the impoverished and displaced—a major issue in some Chinese cities. In my eyes, that’s far closer to the early dream of architectural 3D printing buildings: To harness rapid prototyping to build housing that’s cheap, fast, and in the words of WinSun, “dignified.” The concept of spending three years and millions of dollars to print a 13-room home out of plastic, by comparison, feels like nothing more than a gimmick. According to 3Ders.org, WinSun has plans to build 100 factories in China to “collect and transform” construction waste into aggregate for its machines.
12 | Mayo 2014 | PJ No. 315
Casa del Canal
AMSTERDAM Canal House
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i usted piensa que la impresión 3D es sólo buena para hacer pisapapeles endebles pues está Ud. un poco equivocado. Un grupo de audaces arquitectos holandeses , sin embargo ,acaban de empezar 3D la impresión de una casa en un canal entero en Amsterdam. Es la primera casa impresa 3D un truco ? ¡Puede que sí! Pero es un experimento que empuja las posibilidades de la tecnología de la impresión 3D y la arquitectura, eso sin duda
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f you think 3D printing is only good for making flimsy paperweights, then you’re pretty much right. A group of audacious Dutch architects, however, have just begun 3D printing an entire canal house in Amsterdam. Is the first 3D printed house a gimmick? Definitely! Is it an experiment that pushes the possibilities for 3D printing technology and architecture ? Maybe! 3D Print Canal House is the brainchild of DUS Architects. “KamerMaker,” Dutch
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14 | Mayo 2014 | PJ No. 315 Canal House Impresión 3D es una idea original de DHE Arquitectos. “ KamerMaker”, es su impresora gigante hecha a la medida en el interior de un contenedor de transporte. Hace apenas unas semanas , KamerMaker comenzó a imprimir los muebles de plástico y las paredes en un solar junto al canal vacío en el norte de Amsterdam. Versiones más pequeñas de paredes alveolares inusuales han sido probadas en las impresoras de escritorio normales, y lo unico que se necesita es ser ampliadas. Bueno, si sólo fuera así de fácil. “La impresora no siempre se las arregló para difundir el [ plástico ] Macromelt uniformemente, haciendo que algunos de los nervios de la estructura de panal del bloque irregular “, informó ARN sin sorprender a nadie que haya utilizado una impresora 3D . Pero los arquitectos siguen siendo optimistas. Los primeros bloques impresos están destinados a ser piezas de prueba, ya que mejoran el proceso. Se tarda aproximadamente una semana para imprimir un bloqueo de 3 metros de alto en estos momentos. Los líderes del proyecto esperan conseguir con el tiempo, que éste se reduzca a dos horas, y terminar la primera de las 12 habitaciones en un año , y toda la casa en menos de 3 años. En última instancia, la impresión 3D Canal House es un proyecto de investigación arquitectónica, que en gran medida se está llevando a cabo de cara a la opinión pública : en realidad se puede comprar entradas para visitar el sitio de construcción por 2,50 Euros
for “room maker” is their giant printer custom built inside a shipping container. Just a few weeks ago, KamerMaker began printing plastic furniture and walls at an empty canal-side lot in northern Amsterdam. Smaller versions of the unusual honeycomb walls have been tested on normal desktop printers, and everyone just needed to be scaled up. Well, if only it were that easy. “The printer did not always manage to spread the [plastic] Macromelt evenly, making some of the ribs of the honeycomb structure of the block uneven,” reported ARN to the surprise of no one who has used a 3D printer. But the architects remain optimistic. The first few printed blocks are meant to be test pieces as they improve the process. It takes about a week to print a 3-meter high block right now. The project’s leaders hope to eventually get that down to two hours and finish the first of 12 rooms in a year, and the entire house in less than 3 years. Ultimately, 3D Print Canal House is an architectural research project, one that is very much being conducted in the public. eye: you can actually buy tickets to visit the construction site for 2.50 Euros
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hinese construction firms can 3-D print 10 low-cost houses a day with machines that add layer after layer of quick-drying cement in a process called “contour crafting”. A private company in east China recently used a giant printer set to print out ten full-sized houses within just one day. The stand-alone one-story houses in the Shanghai Hi-Tech Industrial Park look just like ordinary buildings. They
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18 | Mayo 2014 | PJ No. 315 profundidad. En lugar de plástico caro, sin embargo, la empresa china Winsun Decoración Diseño Engineering Co está imprimiendo con un agregado de concreto “hecho en parte a partir de residuos reciclados de la construcción, los residuos industriales y residuos”, según el Diario del Arquitecto . Cada una de estas viviendas cuesta menos de $ 5,000. Pero la mayor diferencia es que Winsun está imprimiendo sus casas en partes, entonces pueden ensamblar totalmente in situ, por lo menos según el reciente informe de 3Ders.org‘s. En Amsterdam, emergerán formadas totalmente cada habitación , detalle y mueble. Winsun está imprimiendo una barata, pero maciza casa en cuestión de horas por muy poco dinero . La compañía dice que el proceso sería perfecto para la fabricación de casas para los desplazados y los pobres- un tema importante en algunas ciudades chinas. Esto esta mucho más cerca de los primeros objetivos y sueños de arquitectura al imprimir casas en 3D: aprovechar el prototipo rápido para construir viviendas que sean baratos y rápidas , y en las palabras de Winsun , digna. La idea de pasar tres años y millones de dólares para imprimir una casa de 13 habitaciones de plástico, en comparación, se siente como nada más que un truco . Winsun tiene planes para construir 100 fábricas en China para “recoger y transfor-
were created using an intelligent printing array in east China’s city of Suzhou. The array consists of four printers that are 10 meters wide and 6.6 meters high and use multi-directional automated sprays. The sprays emit a combination of cement and construction waste that is used to print building walls layer-by-layer. Ma Yihe, the inventor of the printers, said he and his team are especially proud of their core technology of quick-drying cement. Ma said he hopes his printers can be used to build skyscrapers in the future. This technology allows for the printed material to dry rapidly. Ma has been cautious not to reveal the secrets of this technology. MarketWatch provides this image of the 33 foot wide by 22 foot tall building. To label aesthetics as “unappealing” would be a huge understatement. But what do you expect for a house that costs $5,000?
2,500 Sq Ft Printed Home Using similar technology, and larger printers, MSN notes 3D Printer Can Build 2,500 Square Foot House in 24 Hours. The University of Southern California is testing a giant 3D printer that could be used to build a whole house in under 24 hours. Professor Behrokh Khoshnevis has designed the giant robot that replaces construction workers with a nozzle on a gantry, this squirts out concrete and can quickly build a Continua página 20
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mar “ residuos de la construcción en alimento de sus máquinas.
China: 10 casas diarias por $ 5,000 usd c/u Empresas de construcción chinas pueden imprimir 10 viviendas 3-D de bajo costo, al día con las máquinas que suman capa tras capa de cemento de secado rápido en un proceso llamado “crafting contorno”. Una empresa privada en el este de China utilizó recientemente una impresora gigante instalada para imprimir diez casas de tamaño completo en tan sólo un día. Las casas de una planta en el Hi-Tech Industrial Park Shanghai se parecen a las casas ordinarias pero fueron creadas utilizando una matriz de impresión inteligente en la ciudad de Suzhou ,al este de China . El conjunto consta de cuatro impresoras que son tienen 10 metros de ancho y 6,6 metros de altura y utilizan aerosoles automóticos multi- direccionales. Los aerosoles emiten una combinación de cemento y residuos de la construcción que se utiliza para imprimir la construcción de muros capa por capa . Ma Yihe , el inventor de la imprenta , dijo que él y su equipo están especialmente orgullosos de su tecnología de la base de cemento de secado rápido. Ma dijo que espera que sus impresoras se pueden utilizar para construir rascacielos en el futuro. Esta tecnología permite para el material imContinua página 24
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home according to a computer pattern. It is “basically scaling up 3D printing to the scale of building,” says Khoshnevis. The technology, known as Contour Crafting, could revolutionise the construction industry. As Khoshnevis points out, if you look around you pretty much everything is made automatically these days – “your shoes, your clothes, home appliances, your car. The only thing that is still built by hand are these buildings.” “It’s a CAD/CAM solution,” says Khoshnevis. The buildings are “designed on computer and built by a computer”. Contour Crafting hopes to generate “entire neighbourhoods built at a fraction of the cost, in a fraction of the time, far more safely, and with architectural flexibility that is unprecedented.” The Contour Crafting solution also produces much stronger structures than traditional building methods. According to Contour Crafting the tested wall is a 10,000PSI (pounds per square inch) strength compared to an average of 3,000PSI for a regular wall. They would not be as homogenous as the suburbs, says Khoshnevis, because “every [Contour Crafted] building can be different. They do not have to look like track houses because all you have to do is change a computer program” to get a completely different house. Because the buildings are printed with a nozzle, they can also be far more creative Continues page 24
SUPLEMENTO
24 | Mayo 2014 | PJ No. 315 preso que se seque rápidamente. Ma ha sido prudente no revelar los secretos de esta tecnología. Etiquetar la estática arquitectónica de estas casas como “poco atractiva” sería subestimarlas. Pero, ¿qué se puede esperar de una casa que cuesta $ 5.000 ?
Casa impresa de 230 m2 Usando una tecnología similar e impresoras 3D de mayor tamaño, se puede construir una casa de 230 m2 en 24 horas . La Universidad del Sur de California está probando una impresora 3D gigante que podría ser utilizado para construir una casa entera en menos de 24 horas. El profesor Behrokh Khoshnevis ha diseñado el robot gigante que reemplaza trabajadores de la construcción con una boquilla en un pórtico, este arroja afuera el cemento a chorros y puede construir rápidamente una casa de acuerdo a un patrón ordenador . Se trata de “ básicamente ampliando la impresión en 3D a la escala de la construcción”, dice Khoshnevis. La tecnología, conocida como Contour Crafting, podría revolucionar la industria de la construcción. Como Khoshnevis señala, si miras a tu alrededor casi todo se hace de forma automática en estos días - “los zapatos, la ropa, electrodomésticos, su coche. La única cosa que aún está construido a mano son estos edificios”. “Es una solución CAD / CAM”, dice Khoshnevis. Los edificios están “diseñados en Continua página 26
than current constructions. “The walls can be curved” says Khoshnevis and “you can have very exotic architectural features without incurring additional costs.”
Will builders be out of work? What the implications are for builders is, of course, a major concern. Building and construction has largely escaped the construction line automation of other industries and remains solid employment for millions worldwide. According to the International Labour Organisation construction employs nearly 110 million people worldwide and “plays a major role in combating the high levels of unemployment and in absorbing surplus labour from the rural areas.” That’s a lot of people Contour Crafting could make redundant, which raises the question of whether the system could do more harm than good.
Contour Crafting The idea that such technology would do more harm than good is of course preposterous. Falling prices and improved productivity should always be welcome. With this technology, we can easily build “affordable homes”. Improvements in technology inevitably raise standards of living. Curiously, people are concerned about it. Central banks will even attempt to fight it.
26 | Mayo 2014 | PJ No. 315 la computadora y construidos por un equipo”. Contour Crafting espera generar “barrios enteros construidos en una fracción del costo, en una fracción del tiempo , mucho más segura y con una flexibilidad arquitectónica que no tiene precedentes. “La solución Contour Crafting también produce estructuras mucho más fuertes que los métodos tradicionales de construcción. Según Contour Crafting la pared de prueba la resistencia es de 10,000 PSI (libras x pulgada al cuadado) evaluados en comparación con un promedio de 3.000 PSI para una pared regular. Las casas o edificios no serían tan homogéneo como los actuales suburbios, dice Khoshnevis, porque “todos los edificios [Contour Crafted] puede ser diferentes. No tienen que parecerse a las casas en masa , porque todo lo que tienes que hacer es cambiar un programa de computadora “para conseguir una casa completamente diferente. Debido a que los edificios se imprimen con una boquilla, también pueden ser mucho más creativos que las construcciones actuales. “ Las paredes pueden ser curvas “, dice Khoshnevis y “ usted puede tener caracterásticas arquitectónicas muy exóticas sin incurrir en costes adicionales. “
¿Los constructores se pueden quedar sin trabajo ? ¿Cúales son las implicaciones para los
constructores? Esto es, por supuesto, una preocupación importante. Edificación y construcción han escapado en gran medida la automatización de la línea de construcción de otras industrias y mantiene el empleo sólido para decenas de millones de personas en todo el mundo. De acuerdo con la Organización Internacional del Trabajo, la construcción emplea a cerca de 110 millones de personas en todo el mundo y “juega un papel importante en la lucha contra los altos niveles de desempleo y en la absorción de mano de obra excedente de las zonas rurales”. Eso es un montón de gente, en las cuales Contour Crafting podría redundar en sus vidas, lo que plantea la cuestión de si el sistema podría hacer más daño que bien.
Crafting Contour La idea de que este tipo de tecnología podría hacer más daño que bien, es por supuesto, absurda. La caída de los precios y la mejora de la productividad deben ser siempre bienvenidos. Con esta tecnología, podemos construir fácilmente “viviendas asequibles”. Las mejoras en la tecnologíaa inevitablemente aumentan el nivel de vida . Curiosamente , las personas se preocupan por esto. Los bancos centrales , incluso tratar de luchar contra ello.
28 | Mayo 2014 | PJ No. 315
Taza de té china vendida en 36 millones de dls. ChineseTea cup sold over 36 Million Dollar Un coleccionista Shanghai pagó la cifra récord de $36 millones el martes 8 de abril por una rara taza de la dinastía Ming que se promociona como el “santo grial “ de mundo del arte de China
A Shanghai collector paid a record $36 million Tuesday for a rare Ming Dynasty cup that’s touted as the “holy grail” of China’s art world
S
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arios records se han dado en las ventas de primavera de Sotheby en Hong Kong , continuando con una tendencia de los precios por las nubes en el mundo del arte impulsado por los nuevos compradores super- ricos de China y de los países en desarrollo . La delicada , la taza blanca del siglo 15 de sólo 8 centímetros ( 3,1 pulgadas) de diámetro, es conocida como la “ taza de pollo “, ya que está decorado con un gallo y
una gallina cuidando a sus polluelos. Sotheby describe la copa que tiene lados impecablemente translúcidos, con su famosa escena pintada alrededor de sus lados.
Fue hecha durante el reinado de la dinastía de Ming Chenghua Emperador, que gobernó desde 1465 hasta 1487. Sotheby dijo que sólo existen 17 dichas copas , cuatro en manos privadas y el resto en los museos. “No hay objeto más legendario en la historia de la porcelana china”, dijo Nicholas Chow, vicepresidente de Sotheby para Asia. “Esto es realmente el Santo Grial, cuando se trata de arte chino”. El récord anterior de la porcelana china se estableció en 2010, cuando un jarrón Qianlong en forma de calabaza se vendió por 32,4 millones dólares , dijo Sotheby . Para un artículo tan preciado, la licitación se limitaba a un puñado de coleccionistas y cuando la oferta ganadora fue aceptada por HK $ 250 millones ($32.2 millones), el abarrotado salón de subastas aplaudió. Las ventas de primavera de la Casa de subastas en Hong Kong muestran que los súper
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everal records have been set at Sotheby’s spring sales in Hong Kong, continuing a trend of skyhigh prices in the art world driven by the newly super-rich buyers in China and developing countries. The dainty, white cup from the 15th century measures just 8 centimeters (3.1 inches) in diameter and is known as a “chicken cup” because it’s decorated with a rooster and hen tending to their chicks. Sotheby’s describes the cup as having flawless translucent sides with its lively scene painted continuously around its sides. It was made during the reign of the Ming Dynasty’s Chenghua Emperor, who ruled from 1465 to 1487. Sotheby’s said only 17 such cups exist, with four in private hands and the rest in museums. “There’s no more legendary object in the history of Chinese porcelain,” said Nicholas Chow, Sotheby’s deputy chairman for Asia. “This is really the holy grail when it comes to Chinese art.” The previous record for Chinese porcelain was set in 2010 when a gourd-shaped Qianlong vase sold for $32.4 million, Sotheby’s said. For such a prized item, bidding was limited to a handful of collectors and when the winning bid was hammered down at HK$250 million ($32.2 million), the standing-roomonly crowd applauded. The auction house’s commission brought the total to HK$281.2 million ($36.1 million). A pre-sale estimate
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30 | Mayo 2014 | PJ No. 315 ricos siguen gastando a pesar de la fluctuación de crecimiento económico. En la venta de arte asiático moderno y contemporáneo de ese dia de subastas , los coleccionistas asiáticos compraron nueve de los 10 lotes más caros. “Sin duda el estado de ánimo en Hong Kong en este momento, en Asia, es boyante”, dijo Chow. Sotheby identificó al comprador como elcoleccionista Liu Yiqian, y Chow dijo la copa estará probablemente en exhibición en el Museo de Long Liu en Shanghai, del que él y su esposa, Wang Wei, son dueños y abrieron sus puertas en 2012. Liu es un desertor de secundaria que conducía un taxi antes de convertirse en un multimillonario. Forbes estima su fortuna en $900 millones, convirtiéndose en la persona número 200 más rica de China.2017. El Museo Long fue fundada por la pareja de coleccionistas Liu Yiqian y su esposa Wang Wei, en la zona de desarrollo Riverside Xuhui de Shanghai. Que abarca más de 33.000 metros cuadrados, incluyendo 16.000 metros cuadrados de exposición, es el museo privado más grande de China y también albergará el Centro Soñado, un complejo de la cultura de la animación y el entretenimiento que se inaugurará en 2017. China se ha embarcado en un programa masivo de desarrollo de museos, pero el desarrollo de proyectos para impulsarlos (y el nombramiento del personal de conservación)
The Long Museum
se está quedando atrás. Sin embargo, el Museo Long ha aprendido de la experiencia de otros museos y se ha dado un enfoque curatorial a la programación. En lugar de nombrar a los curadores, el museo invita a curadores nacionales y extranjeros muy conocidos para trabajar con un departamento académico en el local creado para ayudarles a desarrollar sus conceptos en exposiciones.
was a maximum HK$300 million. The auction house’s Hong Kong spring sales show the region’s super-rich are still spending despite fluctuating economic growth. At Sunday’s sale of modern and contemporary Asian art, Asian collectors bought nine of the top 10 priciest lots. “Definitely the mood in Hong Kong at this moment, in Asia, is buoyant,” said Chow. Sotheby’s identified the buyer as collector Liu Yiqian, and Chow said the cup would likely go on display in Liu’s Long Museum in Shanghai, which he and his wife, Wang Wei, opened in 2012. Liu is a middle-school dropout who drove a cab before becoming a multimillionaire. Forbes estimates his fortune at $900 million, making him the 200th richest person in China. The collector couple Liu Yiqian and Wang Wei.
The Long Museum was founded by the collector couple Liu Yiqian and Wang Wei, opened on the other side of the river in the Xuhui Riverside Development Area of Shanghai. Spanning over 33,000 square meters, including 16,000 square meters of exhibition space, it is the largest privately owned museum in China and will also house Dream Centre, the animation culture and entertainment complex scheduled to open in 2017. China has embarked upon a massive programme of museum development, but the development of projects to drive them (and appointment of curatorial staff) is lagging behind. However, the Long Museum has learned from the experience of other museums and has settled on a curatorial approach to programming. Rather than appointing curators, the museum invites well-known domestic and foreign curators to work with an in-house academic department set up to help them develop their concepts into exhibitions.
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Am I a Perfect Candidate for Fractional Ownership in Puerto Vallarta?
If you adore Puerto Vallarta and love the fact that you experience something new each time you arrive, then fractional could be just the investment you are looking for. Returning home each year to your very own residence by the sea is a luxury many only dream of. Among the candidates who would benefit most from fractional ownership are those who want to purchase overseas but can only visit once or twice a year, those who want to try before they commit to full ownership or those who can afford to buy a cheaper apartment in full but really want to own something more luxurious. Oftentimes, you may be able to afford to buy full ownership but want to avoid any concerns about renting your property while you are not able to use it.
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REUNIÓN AMPI MEETING
M
iembros y Asociados de AMPI realizaron su reunión mensual en Villa Dos Primos ubicada en Amapas. Como Anfitriones de esta junta Luis Muñozcano de Timothy Real Estate Group. La junta se inició a las 8:30 AM con la orden del día y se reportaron eventos cambios y repostes financieros del mes anterior. El tema principal de esta reunión presentado por Carl Timothy fue la de los requisitos necesarios para poder en listar un desarrollo terminado o en preventa. Se trata de documentos y requisitos que deben presentar los desarrolladores para poder contratar servicios de una agencia asociada a AMPI, incluye entre otras cosas escritura, permisos, financiamiento etc.
Todo esto con la finalidad de promover un producto seguro para los clientes compradores e inversionistas en este tipo de Producto. La junta transcurrió en un ambiente cordial y de camaradería entre los agentes de AMPI. Al terminar la junta los agente recorrieron la propiedad que en forma de dúplex, con tres recámaras en cada unidad y dos unidades independientes, con un total de 10 recamarás con sus respectivos baños. Extraordinaria ubicación ideal para B&B en Estilo Mexicano Tradicional
A
MPI members and associates had their monthly meeting at Villa Dos Primos in Amapas. The meeting was hosted by Luis Muñozcano from Timothy Real Estate Group. The meeting started, with the Order of the day, a report of the events of the previous month changes, announcements and financial report. The main focus presented by Carl Timothy was the necessary requirements needed from the developer to promote presale or finish product by an AMPI. Agency, in order to promote a safe product for buyers and investors. The meeting took place in an cordial atmosphere and camaraderie among the AMPI agents. At the end of the meeting the agents had the chance to visit this magnificent property with a duplex distribution and two independent units with a total of 10 bedroom and 10 bathrooms. Extraordinary location for a B&B in a Traditional Mexican Style.
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SIERRA DEL MAR EN LOS ARCOS New luxury condominium residences, 10 min. from downtown PV
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34 | Mayo 2014 | PJ No. 315
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Remodelando el baño Bathroom remodeling
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San Sebastian del Oeste - Lote Privada Las Flores
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a remodelacion del baño puede ser traumática, pero satisfactorio. Si usted tiene sólo un baño en la casa , puede ser difícil hacer frente a la falta de una ducha o el lavabo del baño por un tiempo. Por otro lado, los resultados pueden ser maravillosos. Especialmente si usted ha vivido durante años con las debilidades y defectos de baño común - la falta de espacio para almacenamiento, azulejos de color rosa , accesorios de baño que simplemente no se ajustan a su estilo de vida , por la razón que sea. ¿Está usted a punto de embarcarse en una remodelación de baño? Aquí hay algunas cosas que usted debe tener en cuenta en la reconfiguración del nuevo espacio:
B
athroom remodels can be traumatic but satisfying. If you’ve got only one bathroom in the house, it may be hard to deal with the lack of a shower or bathroom sink for a while. On the other hand, the results can be oh so satisfying. Especially if you’ve lived for years with common bathroom foibles and flaws — lack of storage space, pink tiles, bathroom fixtures that just don’t fit your lifestyle, for whatever reason. Are you about to embark on a bathroom remodel? Here are a few things you should keep in mind in reconfiguring your new space:
This property is on the upper ring that surrounds San Sebastian and has views of the Pueblo Magico. This lot is also located in a neighborhood that has been very well developed with beautiful mountain retreats. There is a full geo study as well as a plan to develope 6 bungalows.
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No. 312
PJ | Febrero 2014 | 35
36 | Mayo 2014 | PJ No. 315 ¿Usted realmente necesita una bañera?
Cada vez más propietarios de viviendas están omitiendo la bañera ya que rara vez la usan. Esto puede ser una decisión polémica porque los corredores de bienes raíces le puede decir que tiene que aferrarse a esa bañera para el valor de reventa . Pero si usted planea quedarse en su casa por un tiempo y descubre que una bañera es mucho más segura y más fácil de entrar y salir que de una ducha, no dude en hacer el cambio. Esto es especialmente cierto si usted tiene otra bañera en su casa. Y hablando de duchas , más y más propietarios de viviendas están optando por las características que estaban fuera de lo común hace una década o dos. Por un lado, más dueños de casa están creando un lugar para sentarse. Esto es especialmente útil para aquellos con niños pequeños o personas mayores en la casa. En segundo lugar, otra consideración puede ser la construcción de una ducha a ras de suelo , sin un umbral. De nuevo, esto viene muy bien con las personas mayores que pueden tener dificultad para levantar los pies. Y mientras estamos discutiendo si las duchas son amigables con las personas mayores y los discapacitados , otra consideración en un nuevo modelo de baño es barras de apoyo . Estos no tienen que ser tan feo como se puede imaginar . Si barras de apoyo están integrados en su diseño pa-
Do you really need a tub?
More and more homeowners are dispensing with the tub altogether if they rarely use it. This can be a controversial move, as realtors may tell you that you need to hang onto that tub for re-sale value. But if you plan on staying in your home for a while and you discover that a tub is much safer and easier to get in and out of, don’t hesitate to make the change. This is especially true if you have another tub in your house. And speaking of walk-in showers, more and more homeowners are opting for features that were uncommon a decade or two ago. For one, as above, more homeowners are creating a place to sit down. This is especially useful for those with small children or seniors in the house. Secondly, another consideration may be building a walk-in shower without a threshold. Again, this comes in handy with the elderly who may have difficulty lifting feet. Continua página 38
SAN SEBASTIAN DEL OESTE
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$150,000 usd!
Este local comercial en venta esta en Los portales de la plaza del pueblo de San Sebastian del Oeste, un tipico pueblo jalisciense localizado en la montana y que forma parte de “los pueblos Magicos de Mexico”. Tiene uno de mas transparentes ambientes en el país; desde el cerro de la Bufa se puede ver la Bahia de Banderas! Este pueblo esta lleno de historia: era uno de los centros mineros mas importantes de la Nueva Espana durante la época Colonial, para 1785 se establecieron haciendas de oro y plata y alrededor de 30 minas. Este pueblito se convirtió ciudad en 1812 y alcanzo su madurez para 1830. El local comercial mide 58 mt2, 2 pisos, con vista a la plaza y tiene el único elevador del pueblo! Es el único local en los portales en venta! Conviértete en dueño de parte de la historia de México comprando esta Joya Histórica! This commercial space for sale at main plaza of San Sebastian del Oeste, a small town in Jalisco high up in the sierra, its part of the “pueblos magicos”of Mexico, has one of the most transparent atmospheres in the country. From the Cerro de la Bufa you can see the banderas Bay. This town has a lot of history was one the main mining centres in the New Spain during the Colonial period. By 1785, gold and silver reduction haciendas and around 30 mines had been established there. This comercial space is 600ft, 2 stories and it has the only old elevator in town!! Is the only comercial space for sale in that location! Own part of history by buying this historical jewl!!
LAS JUNTAS Y LOS VERANOS
Alejandra Wulff móvil + 52(322)227 2056
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Terreno en Las Juntas y los Veranos a 5min de Boca de Tomatlán y 20 min del Tuito. 1,300 mt2, con una perfecta ubicación para cualquier tipo de negocio desde una gasolineria hasta un hotel, ya que esta a pie de carretera, frente al pueblo. Este lugar esta lleno de naturaleza y está camino a la zona que se coinvertirá en la mejor zona de inversión en la bahía! Aprovecha esta oportunidad única! This land at the south of the bay, called Las juntas y los Veranos, 5 min from Boca de Tomatlan, and 20 min from El tuito, perfect location for as an investment! The south of the bay is getting to be the best place to buy a land, and this land is on the edge of the high way perfect for a business from a gas station to a hotel! This area has a beautiful environment! Get this perfect opportunity!
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38 | Mayo 2014 | PJ No. 315
OBJETOS
ra trabajar con sus otros accesorios, que llevan e incluso mejorar su estetica. Las duchas pueden ser tomadas sentadas o de pie , lo cual es un gran beneficio para las personas mayores, discapacidad o enfermos .
¿Ha planeado algo para el almacenamiento?
No estamos hablando sólo de almacenamiento para las toallas y productos de baño . También estamos hablando de nichos incorporados que mantienen los accesorios de belleza y baño a la mano cuando usted los necesita. Esto incluye nichos colocados inteligentemente - y estantes en la ducha para el champú y jabón, así como para el papel higiénico, toallas, cepillos para aseo e incluso libros y revistas, si le gusta tenerlas a la mano en el baño. A continuación, encontrará un ejemplo de un cuarto de baño con un nicho oculto para el material de lectura al lado del inodoro. También hay una repisa de la ventana de profundidad que puede contener artículos de tocador, un estante junto a la bañera para toallas u otras necesidades de baño (quizás velas en una noche romántica ?) Pequeños detalles como estos hacen que los bastidores y estantes adicionales pueden ser eliminados por completo , manteniendo la mirada limpia y libre de desorden . Remodelaciones de baño puede ser una tortura, sino también un montón de diversión . Tenga en cuenta algunos detalles sobre su estilo de vida y trate de crear un diseño que haga que su baño sea más seguro y más funcional que nunca.
Here’s another example here: And as long as we are discussing showers that are friendly to seniors and the disabled, another consideration in a new bathroom model is grab bars. These don’t have to be as ugly as you might imagine. If grab bars are built into your design to work with your other fixtures, they carry through, and even enhance, your look. And notice about the industrial zen bathroom above that there is also a space to sit. Showers can be taken sitting down or standing up, which is a big boon to the elderly, handicap or infirm.
Have you planned for storage?
We’re not talking only about storage for towels and bathroom supplies. We’re also talking about builtin niches that keep beauty and bath necessities handy when you need them. This includes smartly-placed niches and shelves in the shower for shampoo and soap, as well as smartly-placed holders for toilet paper, towels, toilet brushes and even books and magazines, if you like to keep them on hand in the bathroom. Below, find an example of a bathroom with a hidden niche for reading material right next to the toilet. There’s also a deep window sill that can hold toiletries, a shelf adjacent to the bathtub for towels or other bath necessities (perhaps candles on a romantic evening?) Small details like these mean that additional racks and shelves can be completely eliminated, keeping the look clean and clutter-free. Bathroom remodels can be torturous but also a lot of fun. Keep in mind a few details about your lifestyle and create a design that makes your bathroom safer and more functional than ever before.
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