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Up to Date Real Estate Verano - Otoño 2014
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Núm. 316 Año 15
4 | Verano - Otoño 2014 | PJ No. 316
5 Nuevos Parques para Vallarta Five New Parks For Vallarta
El Grupo “Mejor Vallarta” a.c. tiene el objetivo de trabajar para mejorar la calidad de vida “CV” en la ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco
The group “Mejor Vallarta” a.c has the objective to improve the quality of life “CV” in the city of Puerto Vallarta
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l primer trabajo del Gpo. MV consiste en la creación de 5 parques municipales (75.8 hectáreas en total) que en el Plan de Desarrollo Urbano están clasificados como áreas verdes pero hace falta que sean declarados AREAS NATURALES PROTEGIDAS y posteriormente se apruebe el PLAN DE MANEJO como parques públicos. Nueva York tiene el Central Park, La Ciudad de México tiene Chapultepec, Guadalajara tiene Los Colomos y Puerto Vallarta puede tener varios parques muy atractivos que pueden estar a la altura de las ciudades mencionadas. El atractivo especial de estos parques es la cercanía con la ciudad, la belleza de la selva y las atractivas vistas de la bahía. En la industria del turismo hay un fenómeno actual llamado el senderismo que atrae a una importante cantidad de personas a visitar lugares naturales con los servicios básicos: seguridad, baños, estacionamientos, etc. En Puerto Vallarta podemos elevar el atractivo de nuestra ciudad con estos parques que no requieren de inversiones exorbitantes y que con imaginación, trabajo y recursos puedan lograr elevar la calidad de vida de los habitantes como de los visitantes. El Gpo. MV no tiene intereses políticos ni económicos, es un grupo de servicio social que busca proponer soluciones a problemas que tiene nuestra Ciudad. Es hora de que la sociedad se organice y trabaje para mejorar la CV en nuestra Ciudad. Entre los siguientes trabajos se encuentra buscar soluciónes a problemas como: elde la basura, el embellecimiento de la Ciudad con arbolado inteligente, mobiliario urbano de buena calidad, el transporte público, la seguridad, señalización adecuada, publicidad y lo que se vaya presentando. Continua página 6
he first job of Gpo. MV is the creation of five municipal parks (75.8 hectares in total)
that in the Urban Development Plan are classified as green areas but need to be declared PROTECTED NATURAL AREAS MANAGEMENT PLAN subsequently be adopted as public parks. New York has Central Parrk, Mexico City has Chapultepec, Guadalajara has Los Colomos and Puerto Vallarta can have several parks very attractive that can easily be at the height of the cities previously listed. The special attraction of these parks is the proximity to the city, the beauty of the jungle and the exciting view of the bay. In the tourism industry there is a current phenomenon called hiking, which attracts a large number of people to visit natural sites with basic services: security, bathrooms, parking, etc.. In Puerto Vallarta we can raise the attractiveness of our city with these parks that do not require exorbitant investment and with imagination, labor and resources it could be possible to succeed in raising the quality of life of the citizens and the visitors. The Gpo. MV has no political nor economic interests, is a social service group that seeks to propose solutions that our city is facing.. It is time for society to organize and work to improve the quality of life in our City. Among these works is finding solutions to problems like the one related with the trash, beautifying the city with an intelligent organization of the trees, street furniture of good quality, public transport, security, proper signage, advertising and what is being presented. We know that a major problem not Continues page 6
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Sabemos que un problema central, no solo en Vallarta, sino a nivel nacional consiste en la pobreza económica de un amplio sector de la sociedad. Se dice que el 65% dela familias “tipo” (4 a 6 integrantes) tiene un ingreso promedio mensual de $5,000 pesos. Esta situación produce inseguridad, ignorancia, desarraigo, insalubridad y los etcéteras que se nos ocurran. El resultado final es baja calidad de vida incluso para los que tenemos la suerte de tener mejores ingresos. Los países del primer mundo se caracterizan por el tamaño de su clase media “CM”. En México la CM (ingresos entre 10 y 20 mil pesos mensuales por familia) representa a sólo el 25% de la población. Es indispensable que los Gobernantes trabajen para lograr que la CM crezca. No importa el Partido Político que representen. La sociedad tiene los gobiernos que se merecen y si queremos mejorar debemos trabajar. La formula es organizarnos y civilizadamente pedir cuentas. En caso de que los gobernantes hagan bien su trabajo reelegirlos o cambiarlos en caso contrario. Los cambios radicales han demostrado en la historia su ineficacia. Es hora de que la sociedad organizada, sensata e inteligente tome el lugar del Patrón y controle el rumbo del País. Te invitamos a pertenecer al Gpo. MV enviándonos una solicitud al correo: disueno@gmail.com.
only in Vallarta, but nationally, is the economic poverty of a large segment of the society. It is said that 65% of families ‘type’ (4-6 members) have an average monthly income of $ 5,000 pesos. This situation produces insecurity, ignorance, uprooting, unsanitary and many etceteras as we can think. The final result is poor quality of life, even for those who are lucky enough to have better income. The first world countries are characterized by the size of its middle class. In Mexico the middle class (incomes between 10 and 20 thousand pesoss monthly per family) represents only 25% of the population. It is essential that politicians work toward the middle class grows. No matter which political party they represent. Society has the government they deserve and if we want to improve, we must work. The formula is to be organized and civilly accountable. If the politicians work good reelect them, if not, change them. The radical changes in history have proven its ineffectiveness. It is time that the organized, sensible and intelligent society take the place of pattern and control the direction of the country. We invite you to belong to Gpo. MV by sending a request to email: disueno@ gmail.com.
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8 | Verano - Otoño 2014 | PJ No. 316
Legal Security In The Mexican Coasts Seguridad Legal En Las Costas Mexicanas By Alejandro Flores / Ramiro Valencia email: vonborstelsc1@prodigy.net.mx
New social and economic conditions haveallowed numerous Mexicans to purchase properties in Bahia de Banderas. Even though that many of them acknowledge the Mexican Legal system, it is always advisable to team up with an avowed real estate agent and an attorney with expertise in federal zone.
when transferring the rights to the new owner.
There are many documents to review and questions to make to the former owners:
The Port Law, the Law of Environmental Protection and the Rules and Regulations for the Maritime Terrestrial Federal Zone have great importance in Puerto Vallarta and Bahia de Banderas and, since they are Federal, the Authorities review even more carefully their fulfillment. If you are in the process to purchase an oceanfront property or in the marina, an environmental diagnosis will provide you all the information you will need to acknowledge in order to be legally protected.
In the villas, it is convenient to review if the residual discharges have been authorized by the National Water Commission.
1
In the condominiums, verify if the existing constructions on the federal property haveproperly regularized.
2
In properties that count with a dock, it is recommendable to be careful
3
In the Residential-Nautical-Touristicdevelopments, the environmental impact study gains more relevance, along with its approval and fulfillment of obligations.
4
Nuevas condiciones sociales y económicas han permitido que numerosos mexicanos estén adquiriendo propiedades en Bahía de Banderas. Aunque muchos de ellos conocen el sistema legal mexicano, siempre es recomendable que hagan equipo con un agente inmobiliario reconocido y con un abogado experto en la zona costera. Hay numerosos documentos que revisar y preguntas que hacer a los anteriores propietarios: En las villas, conviene checar si las descargas residuales han sido autorizadas por la Comisión Nacional del Agua.
1
En los condominios, verificar si las obras existentes en la propiedad federal han sido debidamente regularizadas.
2
En las propiedades que cuenten con muelle, se sugiere poner sumo cuidado en la transferencia de los derechos al nuevo dueño.
3
En los desarrollos ResidencialesNáutico-Turísticos, cada vez cobra más relevancia el estudio del impacto ambiental, su aprobación y el cumplimiento de obligaciones.
4
La Ley de Puertos, la Ley General de Protección al Ambiente y el Reglamento de Zona Federal Marítimo Terrestre tienen gran importancia en Puerto Vallarta y Bahía de Banderas y al ser federales, las Autoridades cada vez revisan con mayor cuidado su cumplimiento. Si usted está en proceso de comprar una propiedad frente al mar o en la marina, un diagnóstico ambiental le proporcionará toda la información que necesita para estar protegido legalmente.
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MASCOTA
El encanto de lo rural The Charm of the Mexican Rural Life
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ara los visitantes que vienen a Vallarta esperando encontrar un destino de solamente playa, les tenemos buenas noticias. Ademas de mucho sol y una exhuberante vegetación, muy cerca de Vallarta hay un buen número de lugares con climas, paisajes e historias muy diversos cuya visita es casi obligada y les aseguro que se van a sorprender. Le sugiero una escapada a Mascota con desviación a San Sebastián del Oeste para desayunar o almorzar. Levántese temprano y póngase al volante o subase al camión; por la carretera a Tepic , en la desviación a Las Juntas tome la carretera a Guadalajara con dirección a Mascota. A 105 km 1 hora y media) atravesando toda la zona serrana de la Sierra Madre Occidental, una cordillera montañosa que nos regala unas vistas espectaculares encontrará un magnifico pueblo con todo el sabor y tradición rural jalisciense. Mascota es un pueblo de 20,000 habitantes y cabecera municipal por lo que es un poblado importante en la región, tanto que se dan el lujo de tener 4 mUseos (en Vallarta sólo hay 2). La agricultura y ganaderaia son sus formas de vida desde tiempos ancestrales. Mascota, antes de la llegada de los españoles en 1525, era un importante caziContinua página 12
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ara los visitantes que vienen a Vallarta esperando encontrar un destino de solamente playa, les tenemos buenas noticias. Ademas de mucho sol y una exhuberante vegetación, muy cerca de Vallarta hay un buen número de lugares con climas, paisajes e historias muy diversos cuya visita es casi obligada y les aseguro que se van a sorprender. For visitors who come to Vallarta expecting only to find a beach destination , we have good news. In addition to plenty of sunshine and lush vegetation, close to Vallarta there are a number of places with climates, landscapes and diverse stories whose visit is almost obligatory and I assure you will be surprised. I suggest a trip to Mascota and to San Sebastian del Oeste for breakfast or lunch. Get up early and get behind the wheel or ride in the truck; down the road to Tepic, in the deviation to Las Juntas, take the road to Guadalajara with direction to Mascota. Over 105 km, 1 hour and a half, through all the mountainous area of the Sierra Madre Occidental, a mountain range that gives us spectacular views, you will find a magnificent town with all the flavor and Jalisco rural tradition. Mascota is a town that has 20,000 people and municipal seat so it is an important town Continues page 12
Villa Giovany in Las Moradas Asking $590,000.00 USD
Villa Giovany is located in the prestigious gated community in the most desirable colina of Puerto Vallarta, Amapas. Just a short 5 min drive to the heart of old town this Villa is near all the action but yet secluded in a very quiet and tranquil community with no thru traffic of any kind. The villa has views of the ocean, city, and jungle. The church tower is clearly visible as is most of the bay. Newly remodeled kitchen includes Wolf range top with grill and griddle, Wolf drawer microwave, and the new Wolf Steam Oven. The kitchen island has a full bar and wine cooler. All counter tops are imported from Brazil, Parota Cabinets, Pulls imported from Spain, island lights directly imported from Italy. Master suite has a private jacuzzi tub with a new huge walk in closet made of solid parota, a tropical hard wood. The Villa is also green with a 4000 watt solar system and 300 liter solar hot water system. To boost the savings from the solar panels all lighting has been converted to LED. The Villa has huge outdoor spaces which include a huge front patio with new modern Sundance Spa. The master suite extends out the back of the house to reveal a large patio done in traditional terracotta tiles and is just a few steps away from the nearest swimming pool. There is also a dedicated Fiber Optic line with speeds up to 1000mbps and 6 static IP addresses. Normal Internet is provided by Telecable at speeds up to 100mbps which includes HD TV and a phone line.
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cazgo indigena que abarcaga desde Talpa hasta El Tuito, sus habitantes se llamaban tecos. Estos primeros pobladores han dejado muchos vestigios que nos cuentan una historia rica y vibrante. Hoy en dia
tanto el gobierno del estado como la Universidad de Guadalajara con el Dr. Montjoy a la cabeza, realizan un gran esfuerzo por proteger este gran patrimonio cultural practicamente desconocido. Continua pág. 12
in the región Mascota has 4 museums while in Vallarta there are only 2. Agriculture and livestock are their lifestyles since ancient times. Mascota, before the arrival of the Spaniards in 1525, was an important Indian “cacicazgo” stretching from Talpa to El Tuito, habitants were called Tecos. These early settlers have left many traces that tell a rich and vibrant history. Today both the state government as the University of Guadalajara with Dr. Montjoy to the head, make a great effort to protect this great cultural heritage virtually unknown. One of the museums, the Archaeological Museum, is extremely important because it reflects and treasure the work and discoveries for 40 years that has made the American archaeologist Joseph Montjoy throughout the region. In 1970 Dr. Montjoy came to get his doctoral thesis on the archeology of San Blas,
Nayarit, and thereafter, the archaeological discoveries in the área of Mascota, were given a special interest to the área of Talpa and Ixtapa. Is this Dr. Montjoy who safeguarded all the parts that now are in the Museum which has over 600 pieces of cultures older than 800 years and if you visit the museum and is fortunate to find Dr. Montjoy (lives next door and is in charge of the museum) I assure you could pass one of the most exciting moments you can imagine. Either way the museum is important and tells a different story of this part of Jalisco. Mascota is a lovely place where you can visit the village and walking through the square; there are a couple of boutique hotels of good price, regional food is delicious, very Mexican. The surroundings invite tranquility and relaxation and if you can spend the night in Mascota, do it, you will enter a world that one would think that exists.
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San Sebastian del Oeste - Lote Privada Las Flores % 10 F 0F Uno de los museos de la ciudad, el Museo Arqueológico, es sumamente importante porque refleja y atesora el trabajo y los descubrimientos que durante 40 años ha realizado el arqueólogo norteamericano Joseph Montjoy en toda la región. En 1970 el Dr. Montjoy llego para realizar su tesis doctoral sobre la arqueología de San Blas, Nayarit y a partir de entonces los descubrimientos arqueológicos en el área Mascota, Talpa e Ixtapa han sido continuos y le han dado un interés especial al área. Es este Dr. Montjoy el que salvaguardo todas las piezas que se hallan en el Museo que tiene más de 600 piezas de culturas con una antigüedad superior a los 800 años y si Ud.
This property is on the upper ring that surrounds San Sebastian and has views of the Pueblo Magico. This lot is also located in a neighborhood that has been very well developed with beautiful mountain retreats. There is a full geo study as well as a plan to develope 6 bungalows. The price is unbeatable!
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visita el Museo y tiene la suerte de encontrar al Dr. Montjoy (vive al lado y el se encarga del Museo) le aseguro que pasara uno de los ratos más interesantes que pueda imaginar. De cualquier manera el museo es importante y nos habla de una historia diferente en esta parte de Jalisco. Mascota es un lugar encantador donde se puede visitar sin prisa el pueblo, pasear por la plaza y subirse al mismo, hay un par de hoteles boutique de buen precio, la comida de la región es deliciosa: muy mexicana. Los alrededores invitan a la tranquilidad y al descanso y si puede pernoctar en Mascota, hágalo, va a entrar en un mundo que pensaría uno que ya no existe.
Verano - Otoño 2014
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Nueva mesa directiva
APIVAC E
l pasado 30 de mayo, en el Hotel Casa Velas de la Marina, se llevó a cabo la toma de posesión de la nueva mesa directiva de Apivac para el periodo 2014-2015. Ante la mesa de honor presidida por el notario Carlos Castro Segundo, quien dio fe de la juramentacion, y la banda de la Marina quien abrió oficialmente el acto entonando el himno nacional, los nuevos dirigentes de la Asociación protestaron sus cargos, los cuales quedaron distribuidos de la siguiente manera: Presidente: JOSE GUADALUPE REYNOSO PADILLA Vicepresidente: LETICIA ARAIZA URRUTIA Secretaria: ROSA REBECA HERNANDEZ COBIAN Tesorera: MARIANA PATRICIA GONZALEZ GALINDO Vocal: MARIA DE LOS ANGELES FUENTES AVILA Vocal: MANUEL RAMIREZ HUIDOBRO Al concluir la ceremonia se sirvió una deliciosa cena y a continuación los integrantes del grupo ... encargados de amenizar la fiesta y pusieron a todos los presentes a bailar hasta bien entrada la noche. El evento, muy bien organizado, fue todo un éxito y queremos desearle a José Guadalupe Reynoso y todo su equipo el mayor de los éxitos en la gestión de la presidencia de APIVAC.
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Este local comercial en venta esta en Los portales de la plaza del pueblo de San Sebastian del Oeste, un tipico pueblo jalisciense localizado en la montana y que forma parte de “los pueblos Magicos de Mexico”. Tiene uno de mas transparentes ambientes en el país; desde el cerro de la Bufa se puede ver la Bahia de Banderas! Este pueblo esta lleno de historia: era uno de los centros mineros mas importantes de la Nueva Espana durante la época Colonial, para 1785 se establecieron haciendas de oro y plata y alrededor de 30 minas. Este pueblito se convirtió ciudad en 1812 y alcanzo su madurez para 1830. El local comercial mide 58 mt2, 2 pisos, con vista a la plaza y tiene el único elevador del pueblo! Es el único local en los portales en venta! Conviértete en dueño de parte de la historia de México comprando esta Joya Histórica! This commercial space for sale at main plaza of San Sebastian del Oeste, a small town in Jalisco high up in the sierra, its part of the “pueblos magicos”of Mexico, has one of the most transparent atmospheres in the country. From the Cerro de la Bufa you can see the banderas Bay. This town has a lot of history was one the main mining centres in the New Spain during the Colonial period. By 1785, gold and silver reduction haciendas and around 30 mines had been established there. This comercial space is 600ft, 2 stories and it has the only old elevator in town!! Is the only comercial space for sale in that location! Own part of history by buying this historical jewl!!
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Terreno en Las Juntas y los Veranos a 5min de Boca de Tomatlán y 20 min del Tuito. 1,300 mt2, con una perfecta ubicación para cualquier tipo de negocio desde una gasolineria hasta un hotel, ya que esta a pie de carretera, frente al pueblo. Este lugar esta lleno de naturaleza y está camino a la zona que se coinvertirá en la mejor zona de inversión en la bahía! Aprovecha esta oportunidad única! This land at the south of the bay, called Las juntas y los Veranos, 5 min from Boca de Tomatlan, and 20 min from El tuito, perfect location for as an investment! The south of the bay is getting to be the best place to buy a land, and this land is on the edge of the high way perfect for a business from a gas station to a hotel! This area has a beautiful environment! Get this perfect opportunity!
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28 | Verano - Otoño 2014 | PJ No. 316
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E
l mayor polo de desarrollo de todo el Pacifico Mexicano es, sin duda, la Riviera Nayarit. 307 km de playas (desde Nuevo Vallarta hasta San Blas) e infraestructura avalan esta información y muchos visitantes han sido seducidos por la belleza del litoral, su cultura y su gente por lo que ademas de vacacionar, han decidido establecer su residencia temporal o definitiva en esta extraordinaria zona. Las inversiones hechas en el sector inmobiliario y hotelero impulsan solidamente el mercado turistico tanto nacional como internacional. El año pasado 2 millones 380 mil visitantes dejaron una derrama economica de 1.7 mil millones de dolares, estas cifras han atraido el interés de multiples grupos y cadenas Continua página 36
T
he largest development center around the Mexican Pacific is undoubtedly the Riviera Nayarit. 307 km of beaches (from Nuevo Vallarta to San Blas) and infrastructure support this information and many visitors have been seduced by the beauty of the coast, its culture and its people so that in addition to vacation, have decided to establish temporary or permanent residence in this extraordinary area. The investments made in real estate and hotel are solidly driving both domestic and international tourism market. Last year 2 million 380 thousand visitors left an economic impact of 1.7 billion dollars, these figures have attracted the interest of multiple chains and tourist groups. Among the new projects under conContinues page 36
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30 | Verano - Otoño 2014 | PJ No. 316 turisticas. Entre los nuevos proyectos en construccion se encuentran: “El Banco” en Punta Mita con una inversion de 120 millones de dolares, el megadesarrollo integral de Punta Mita, todos los desarrolllos residenciales en Bahia de Banderas y “Punta Raza” en la zona de Compostela desarrolla 700 hectareas y una marina.
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Con un clima calido y una temperatura anual promedio de 25 grados centigrados ofrecen un ambiente ideal para el crecimiento de exuberantes especies de flora que dan vida al paisaje . En cada playa, en cada pequeño poblado, la abundante vegetación, las raras especies animales y la belleza de la naturaleza lo sorprenderán gratamente. La costa de Riviera Nayarit se extiende por los municipios de Bahía de Banderas, Compostela, San Blas, Santiago y Tecuala. La Bahía de Banderas, una de las bahías más grandes y bellas del mundo, es el escenario año con año de un espectáculo natural único con la llegada de ballenas jorobadas con el fin de dar a luz a sus crías; sus saltos y respiraciones que lanzan agua, son una atracción que nunca se olvidará. Nadar con delfines y lobos marinos, jugar en campos de golf de clase mundial (hay seis reconocidos campos planeados por grandes diseñadores como Nicklaus, Norman y Von Hagge), aventurarse a surfear o atrapar un atún, pez vela o un marlin. Avistar ballenas durante el invierno o liberar tortugas en el verano. Bucear en azules aguas, hogar de numerosos corales, peces y mamíferos marinos que habitan el Pacífico Mexicano. Volar a través de las copas de los árboles en líneas de tirolesa, conquistar montañas en ATV’s o desde un barco observar los increibles atardece-
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struction are: “El Banco “ in Punta Mita with an investment of 120 million dollars, the mega development of Punta Mita, all residential developments in Bahia de Banderas and “Punta Raza” in Compostela. All these develops 700 hectares and a marina. With a warm climate and an average annual temperature of 25 degrees Celsius, this place offers an ideal environment for growing lush flora that give life to the landscape environment. In every beach, in every small town, the lush vegetation, rare animals species and the beauty of nature will surprise you pleasantly species. Riviera Nayarit’s coastline spans the municipalities of Bahía de Banderas, Compostela, San Blas, Santiago and Tecuala. Banderas Bay, one of the largest and most beautiful bays in the world is the stage, year after year, of a unique natural spectacle with the arrival of humpback whales in order to give birth to their babies; their jumps and throwing water breaths are an attraction that will never forget. Swim with dolphins and sea lions, play on golf fields f world class (there are six planned by renowned designers such as Nicklaus, Norman Von
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32 | Verano - Otoño 2014 | PJ No. 316
res, es un poco de lo que ofrece Riviera Nayarit. El auténtico sabor mexicano de Riviera Nayarit se combina con los lujosos hoteles de la región que dejarán huella en sus sentidos. Adentrarse y conocer los pueblos de culturas ancestrales como la de los huicholes y coras, es una oportunidad única. Pocos paises en el mundo pueden presumir de tener historia y cultura viva, México y Nayarit la tienen. Al norte del estado, del punto de encuentro ente aguas saladas y dulces se alimentan los esteros, lagunas y las Marismas Nacionales. Las
Marismas Nacionales y manglares son el santuario de aves migratorias, cocodrilos y otras especies. Al interior del estado se ubica la Reserva de la Biósfera Estatal Sierra de Vallejo, una cordillera tropical que es hogar de jaguares, jabalíes, loros, y donde crecen huanacaxtles, amates y caoba. Y la Reserva de la Biósfera Estatal Sierra de San Juan llega con sus olorosos bosques hasta las faldas del volcán San Juan y Sangangüey. Todas estas maravillas naturales son tan sólo el inicio de lo que le aguarda en la Riviera Nayarit: un paraíso que seguramente excederá sus expectativas.
Hagge and fields), venture to surf or catch a tuna, sailfish or marlin. Whale watching during the winter or in the summer release turtles. Diving in blue water, home to numerous corals, fish and marine mammals from the Mexican Pacific. Fly through the treetops on zip lines, conquer mountains on ATV’s or from a boat watching the incredible sunsets, is a bit of what Riviera Nayarit offers. The authentic taste of Mexican Riviera Nayarit is combined with luxurious hotels in the region that leave their mark on your senses. Delving and meet the people of ancient cultures such as the Huichol and Cora, is a unique opportunity. Few countries in the world can boast history and vibrant culture, Mexico and Nayarit can.
Upstate, the meeting point between salt and freshwater estuaries, lagoons and marshes National feed. National marshes and mangroves are the sanctuary of migratory birds, crocodiles and other species. Within the state, the State Biosphere Reserve Sierra de Vallejo, a tropical mountain range where jaguars, wild boars, parrots are located, and where Huanacaxtles, fig trees and mahogany grow. And the State Biosphere Reserve Sierra de San Juan arrives with its fragrant woods to the volcano San Juan and Sangangüey. All these natural wonders are just the beginning of what awaits you at the Riviera Nayarit: a paradise that will surely exceed your expectations.
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First Quarter 2014 It has been four years since the AMPI boards of the three chapters in the Bay: AMPI Puerto Vallarta, Compostela, Riviera Nayarita began negotiations to find a vendor for a genuine MLS data base. The completeness and accuracy of our database of listings and sales is the core of our professional knowledge to understanding the real estate market. Our data enables AMPI clients to make important decisions based on more accurate and complete information when managing their real estate investments. Here are the results for our first recognition of Top AMPI Members and Agencies for listing and selling our inventory in the Bay of Banderas:
2013 - AMPI Flex MLS Statistics $2,500,000 to $25,000,000USD Volume Ranking for Declared Sold Properties Listing AMPI Member Closed Sales 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Selling AMPI Member Closed Sales
Carl Timothy Alfred Bonin Wayne Franklin Claudio Leone Oscar Izurieta
Alfred Bonin Claudio Leone Oscar Izurieta Sarah Elengorn Pedro Robin
Taniel Chemsian Araceli Rios Marcel Vobejda Maca MacMorran Sarah Elengorn Victoria Pratt Carlos Osuna Fred Ayotte Robert Bertrand Pedro Robin Jeffrey Bates Russell Faulkner Donna Davies Fred Feibel Michael Murphy
Fred Ayotte Robert Ouellette Jeffery Bates Michael Murphy Wayne Franklin Rodrigo Saracho Taniel Chemsian Araceli Rios Guadalupe Vazquez Manuel Flores Catherine Martin Harriet Murray Carlos Osuna Victoria Pratt Russell Faulkner
Listing or Selling AMPI Agency - Closed Sales Timothy Real Estate Group Tropicasa Realty Domus Fine Real Estate Applegate Realtors Prudential Ca. Realty Vallarta Div. Punta Mita Properties Pacific Boutique Props. Coldwell Banker La Costa Ron Morgan Properties Maca & Co. Beach Bay Properties Global Real Estate Vallarta Lloyd Real Estate Cochran Real Estate Costa Dorada Realty La Punta Realty Royal Club Real Estate Mi Buena Estrella Luxury Beach Vallarta Sunset
2014 - First Quarter Jan-March Selling AMPI Member - Closed Sales 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Jonathan Smart Oscar Izurieta Wayne Franklin Saul Groman Oscar Izurieta Marcel Vobejda Robert Bertrand Manuel Flores Matthieu Ouellette Jeff Bates Moray Applegate Michael Green Pedro Robin Joseph Antonelli Kim Moore Marc Serrao Paty Razumoff Sarah Elengorn Michael Murphy Paul Monty
This article is based upon data in the AMPI Flex MLS provided by its members. Harriet C. Murray harriet@casasandvillas.com
Listing AMPI Member – Closed Sales Kristi Hall Ayala Jonathan Smart Wayne Franklin Saul Groman Taniel Chemsian Alfredo Bonnin Carl Timothy Manuel Flores Deborah Elkins Robert Bertrand Matthieu Ouellette Claudia Gallegos Yumiko Takinami-Dilday Jeff Bates Taniel Chemsian Sherri Narro Paty Razumoff Paul Monty Michael Green Michael Murphy
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Nuevos Horizontes culturales New Cultural Horizons
36 | Verano - Otoño 2014 | PJ No. 316
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avis Birks: Paraíso en Proceso es la exhibición inaugural de la Oficina de Proyectos Culturales (OPC) ubicada en pleno centro de Puerto Vallarta. La exposición es un proyecto conceptual que explora la historia reciente de Puerto Vallarta a través del punto de vista de un artista, con la colaboración de otros artistas, arquitectos y urbanistas que emplean soportes varios y medios diferentes para la exposición. Puerto Vallarta es una ciudad que se transforma con una demografía cambiante, undesarrollo urbano creciente y una población turística fluctuante. La exhibición examinavarias facetas del ayer y el hoy de Puerto Vallarta con la intención de crear un diálogo directo con el público en general. Entre las quince instalaciones que el artista Davis Birks ha preparado para la exhibición,algunas involucran directamente la participación del espectador . El Proyecto de Recuer-
avid Birks` “Paraíso en Proceso” is the opening exhibit of Oficina de Proyectos Culturales (OPC), located in the center of Puerto Vallarta. The exhibit is a conceptual project that explores the recent history of Puerto Vallarta from the artist`s point of view, with the collaboration of other artists, architects and urban designers that use different supports and media for the montage. Puerto Vallarta is a city that transforms, with changing demographics, growing urban development and a fluctuant tourist population. The exhibit examines several facets of Puerto Vallarta actual and past with the intention to create a direct dialogue with the public. Among the fifteen installations that the artist David Briks has prepared for the exhibit some of them involve the viewer in a direct fashion. “Proyecto de los Recuerdos” allows the visitors to have a gaze to the past through Continues page 38
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38 | Verano - Otoño 2014 | PJ No. 316 dos permite a los visitantes una mirada al pasado a través de recuerdos recogidos, documentos y fotografías de 20 familias Vallartenses; Nosotros, El Pueblo recoge las esperanzas y deseos del público sobre el desarrollo de Puerto Vallarta en forma de libro que será entregado a las autoridades; Cajón Vallarta es un parklet creado por los arquitectos Oscar Moran y Raul Henderson, Jr. que consiste en construir en el espacio estándar de un estacionamiento, un pequeño espacio verde público en un entorno urbano. El propósito: fomentar el equilibrio entre lo artificial y lo natural, entre el automóvil y el peatón. Empleando las prácticas artísticas contemporáneas del arte de instalación, arte sonoro, la intervención y land art, Paraíso en Proceso inaugura el nuevo espacio de la OPC que no sólo incluye la superficie interior de la galería oficial, sino también las zonas jardineadas que rodean el espacio ubicado en la esquina de Juárez y Aldama de Puerto Vallarta. La Oficina de Proyectos Culturales (OPC) es una organización independiente, sin fines de lucro, dedicada a fomentar el diálogo a través de exhibiciones, debates, foros y conferencias sobre arte públi-
co; a generar programas educativos sobre el arte y suinfluencia en el concepto y desarrollo de la ciudad. Nace con la voluntad de contribuir a la reflexión sobre el entorno sociocultural y artístico,con la vocación de compartir sus puntos de vista con habitantes y visitantes de Puerto Vallarta. Busca enriquecer la programación cultural de la ciudad, para incidir en el contexto nacional e internacional con los parámetros de calidad y contenido que hoy día exige el mundo globalizado. Davis Birks nació en Seattle y se trasladó a Puerto Vallarta, México después de completar sus estudios en Arizona State University. Birks se instaló en Guadalajara en 1987 y regresó a Puerto Vallarta en 2005. Sus exposiciones incluyen los principales museos y galerías de México, Estados Unidos y Europa. Su obra se encuentra en las colecciones de la Santa Barbara Museum of Art; Museum of Fine Arts, Houston;Museum of Latin American Art, Long Beach; y el Museo de Bellas Artes, Guadalajara. Los colaboradores del proyecto son: Luis Echeverria, Edson Gomez, Raul Henderson, Jr., Mary Koruga, Arturo Montero, Oscar Moran, Ana Olivera, Heidi Padilla, y JorgeRamirez.
memories collected from photographs and documents of 20 families from Puerto Vallarta. We The People gather the hopes and wishes from the public about Puerto Vallarta development in form of a book that will delivered to the authorities. “Cajon Vallarta” is a “parklet” created by the architects Oscar Moran y Raul Henderson Jr. consisting of constructing in a parking space a green area within the urban surrounding. The objective is to promote a balance between the artificial and the natural, between the automovil and the pedestrian. Using contemporary artistic techniques of montage. Sound Art, intervention and land art “Paraiso en Proceso” opens the new space of the OPC that not only includes the interior surface of the official gallery but also the landscape areas surrounding the space at the corner of Juarez and Aldama in Puerto Vallarta. Oficina de Proyectos Culturales (OPC) is an independent nonprofit organization dedicated to promote dialogue through exhibits, debates, forums and conferences about public art. To generate educational programs about art and awareness in the
concept and the development of the city. Born with the will to contribute to reflection about the socio cultural and artistic environment, with the vocation to share its points of view with residents and visitors of Puerto Vallarta. Looks for to enrich the cultural programming of the city to participate with the national and international context, and the quality parameters and content demanded by the globalized world. Davis Birks born in Seattle Wa. arrived in Puerto Vallarta after completing his education in Arizona State University. His shows include important Galleries in Mexico, United States and Europe. His work is found in the Santa Barbara Museum of Art, Museum of Fine Arts, Houston. Museum of Latin American Art, Long Beach. And Museo de Bellas Artes (Museum of Fine Arts) in Guadalajara. Other collaborators to the project are Luis Echeverria, Edson Gomez, Raul Henderson Jr., Mary Koruga, Arturo Montero, Oscar Moràn, Ana Olivera, Heidi Padilla y Jorge Ramirez.