Property Journal 342 Febrero 2018

Complimentary Issue

Up to Date Real Estate Febrero - February 2018

PUERTO VALLARTA / RIVIERA NAYARIT www.propertyjournal.com.mx

No. 342 • Año 19

4 | FEBRERO / FEBRUARY 2018 | No. 342

Los Eagles y el Hotel California: fin de un romance The Eagles and the Hotel California: the end of a romance

L

T

a celebérrima banda acusó a los propietarios del Hotel California en Todos Santos, México, de hacer creer a sus huéspedes que el alojamiento está relacionado con la canción.

“El grupo Eagles y los propietarios de un hotel mexicano acordaron este jueves poner fin a una demanda que presentó la banda estadounidense en mayo pasado por un presunto uso ilegítimo del nombre “Hotel California”, que da título a su canción más famosa. “Este asunto se ha resuelto con un acuerdo de las partes”, dijo el abogado Tom Jirgal, que representa a Eagles, en un comunicado remitido al medio especializado Billboard en el que no detalla el contenido del acuerdo.

La banda negó que la canción Hotel California tenga que ver con ese establecimiento, exigió a sus dueños que deja-

he famous band accused the owners of the Hotel California in Todos Santos, Mexico, of making their guests believe that the accommodation is related to the song.

“The Eagles group and the owners of a Mexican hotel agreed on Thursday to end a lawsuit filed by the US band last May for an alleged illegitimate use of the name “Hotel California” which gives the title to their most famous song. “This matter has been resolved with an agreement of the parties,” said lawyer Tom Jirgal, who represents Eagles, in a statement sent to the specialized media Billboard in which it does not detail the content of the agreement.

The band denied that the Hotel California song had anything to do with that establishment and demanded that CONTINUA PÁGINA 6

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6 | FEBRERO / FEBRUARY 2018 | No. 342 ran de lucrarse usando el nombre de su tema y reclamó una indemnización.

La canción se convirtió en el gran éxito de Eagles, todavía muy radiada cuarenta años después de su edición, y alimentó toda clase de historias sobre el famoso hotel, desde que estaba situado en Baja California (México) hasta que se refería a un centro psiquiátrico de Los Ángeles.

La misteriosa letra de Hotel California se interpretó como una metáfora de los excesos de la vida de los artistas, también como una mirada crepuscular al sueño americano, y hubo quien incluso señaló que incluía mensajes satánicos.” (EFE) A todos los que hemos pasado una o mas noches en el popularísimo hotel, por allá cerca de Los Cabos, la noticia resulta de lo mas chocante ya que, efectivamente, la leyenda urbana ubicaba casi con mes y día a los músicos americanos Glenn Frey y Don Henley en aquellos parajes componiendo su emblemática rola.

Conocí Todos los Santos en 1989; era un pequeñísimo pueblo, entre Los Cabos y La Paz, donde se cultivaban dátiles y alimentos orgánicos que el aquel

its owners stop profiting by using the name of their song and demanded compensation.

The song became the great success of Eagles, still very much heard forty years after its edition, and fed all kinds of stories about the famous hotel, like it was located in Baja California (Mexico) or that it referred to a psychiatric center in Los Angels.

The mysterious handwriting of Hotel California was interpreted as a metaphor for the excesses of the lives of artists, as well as a twilight look at the American dream, and some even pointed out that it included satanic messages. “(EFE) To all those who have spent one or more nights in the popular hotel, near Los Cabos, the news is the most shocking because, indeed, the urban legend located almost a month and one day the American musicians Glenn Frey and Don Henley in those places composing his emblematic song.

I was for the first time in Todos Santos in 1989; It was a very small town, between Los Cabos and La Paz, CONTINUA PÁGINA 8

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8 | FEBRERO / FEBRUARY 2018 | No. 342 momento empezaban a hacer furor en el mercado californiano, el cual compraba íntegramente todas las cosechas del pueblo; por cierto, los productos cultivados tenían un tamaño descomunal.

Justo a un lado de la carretera y dandole importancia al pueblo, estaba el Hotel California, un edificio construido con adobe, de 2 pisos, color naranja y con grandes arcos: nada particular, a excepción del nombre. En aquellos días la canción de los Eagles ya se había convertido en bandera de una generación y las historias contaban que allí se había compuesto y del hotel habían tomado el nombre ¿ verdad o mentira? no lo sabíamos pero no resultaba increíble ya que la zona estaba llena de personalidades mundialmente famosas y que hacían de la Baja su refugio temporal. Personajes como Umberto Eco, Keith Richards, Van Halen y medio Hollywood eran habituales en los hoteles y bares de toda la zona de Cabo San Lucas, así que la historia del Hotel California era muy verosímil.

Todos los Santos es un oasis localizado a 75 km de Cabo San Lucas, junto al Oceano Pacífico que fue fundado en

where dates and organic foods were cultivated that at that moment began to rage in the Californian market, which bought all the harvests of the town; by the way, the cultivated products had a huge size.

Right on the side of the road and giving importance to the town, was the California Hotel, a building built with adobe, 2 floors, orange and with large arches: nothing particular, except for the name.

In those days the song of the Eagles had already become the flag of a generation and the stories told that it had been composed there and the hotel had taken the name, right or wrong? We did not know it but it was not incredible since the area was full of world famous personalities and that made The Baja their temporary refuge. Characters like Umberto Eco, Keith Richards, Van Halen and half of Hollywood were common in hotels and bars throughout the area of ​​Cabo San Lucas, so the history of the Hotel California was very plausible.

Todos Santos is an oasis located 75 km from Cabo San Lucas, next to the Pacific Ocean that was founded in 1723 by CONTINUA PÁGINA 10

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10 | FEBRERO / FEBRUARY 2018 | No. 342 1723 por misioneros jesuitas y en 2006 designado Pueblo Mágico.

En 1948 se asentó en el pueblo el Sr Wong un inmigrante chino el cual, decidió construir un hotel en medio de la nada. Dos años después se inauguró el Hotel California, con 16 habitaciones y un restaurante/ bar que, gracias a la visión empresarial del Chino, como se le conocía coloquialmente al Sr. Wong, fue el mas popular de la región ya que empezó a traer hielo desde La Paz y así poder enfriar las cervezas. Además abrió la primera gasolinera de la zona, junto al hotel, naturalmente.

El Hotel California siguió en manos de la familia hasta que en 2001 un par de canadienses llamados John y Debbie Stewart compraron el hotel: completaron una renovación espectacular, que más tarde iba a ganar numerosos premios por su diseño y decoración original. Se transformaron las 16 habitaciones originales en las 11 suites del hotel que existen hoy en día. El restaurante La Coronela y el bar se añadieron después y la zona de la estación de gasolina que había originalmente se convirtió en la galería del hotel boutique.

Jesuit missionaries and in 2006 designated as a Magical Town.

In 1948, Mr. Wong, a Chinese immigrant, settled in the village and decided to build a hotel in the middle of nowhere.

Two years later the Hotel California was inaugurated, with 16 rooms and a restaurant / bar that, thanks to the business vision of the Chinese man, as Mr. Wong was known colloquially, was the most popular in the region since he began to bring ice from La Paz and thus be able to cool the beers. Also opened the first gas station in the area, next to the hotel, naturally.

The Hotel California remained in the hands of the family until in 2001 a pair of Canadians named John and Debbie Stewart bought the hotel: they completed a spectacular renovation, which was later to win numerous awards for its original design and decoration. The original 16 rooms were transformed into the 11 hotel suites that exist today. The restaurant La Coronela and the bar were added later and the area of the ​​ gas station that had originally became the gallery of the boutique hotel.

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12 | FEBRERO / FEBRUARY 2018 | No. 342 Hoy el Hotel California ya no va a poder alimentar los sueños lúdicos de los que por décadas creímos que allí se gestaron estas famosas estrofas

Today the Hotel California is no longer going to be able to nurture the playful dreams of those who for decades we thought that these famous stanzas were born there

On a dark desert highway, cool wind in my hair Warm smell of colitas, rising up through the air Up ahead in the distance, I saw a shimmering light My head grew heavy and my sight grew dim I had to stop for the night.

There she stood in the doorway; I heard the mission bell And I was thinking to myself ‘This could be heaven or this could be Hell’ Then she lit up a candle and she showed me the way There were voices down the corridor, I thought I heard them say Welcome to the Hotel California Such a lovely place Such a lovely face.

Plenty of room at the Hotel California Any time of year you can find it here

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28 | FEBRERO / FEBRUARY 2018 | No. 342

Paradise found?

W

hen I first meet my clients, I like to take some time to really understand what their goals are for purchasing a home here in Vallarta. The answers almost always include that they are looking for a space to be able to share time together with their friends and family. Many people refer to Vallarta as paradise which is a term I shy away from as it inherently comes with issues for me, not the least of which is that no place is perfect.

However, when I dig into the needs and goals of my clients, I am struck time and time again how the idea of being able to slow down and enjoy life a bit more is at the core of why so many are looking to invest. The families I am working with, many of whom are multigenerational are listing their number one goal of having a home here as a place to reconnect.

Vallarta is many things to many different types of people. Interesting to me is that as our community has grown to become a location filled with beautiful art, amazing local and international cuisine, it has also become a place where families from all over the world see it as a respite from the daily grind they face in their home cities. I met this past weekend with a family who started their journey in El Salvador, made their way to Canada and are now looking to purchase a home for their entire family to be able to enjoy for many years to come. They are not looking for an adult only get away but rather planning how the house will work for all members, including the much-anticipated addition of more grandchildren.

Even the buyers for smaller condos are asking me how they can fit in a space visiting family and friends. Vallarta is becoming a place that people see as welcoming to all, no matter skin color or sexual orientation and the families I meet CONTINUA PÁGINA 30

¿Paraiso encontrado?

C

uando conozco por primera vez a mis clientes, me gusta tomarme un tiempo para entender realmente cuáles son sus objetivos para comprar una casa aquí en Vallarta. Las respuestas casi siempre incluyen que están buscando un espacio para compartir tiempo con sus amigos y familiares. Mucha gente se refiere a Vallarta como un paraíso, que es un término del que rehuyo ya que intrínsecamente me trae problemas, uno de los cuales es que ningún lugar es perfecto.

Sin embargo, cuando profundizo en las necesidades y objetivos de mis clientes, me sorprende una y otra vez cómo la idea de poder frenar y disfrutar un poco más de la vida es la razón

por la que muchos buscan invertir en PV. Las familias con las que trabajo, muchas de las cuales son multigeneracionales, enumeran su objetivo número uno de tener un hogar aquí como lugar para volver a conectarse.

Vallarta es muchas cosas para diferentes tipos de personas. Me resulta interesante que a medida que nuestra comunidad creció hasta convertirse en un lugar lleno de arte, sorprendente cocina local e internacional, también se ha convertido en un lugar donde las familias de todo el mundo lo ven como un respiro de la rutina diaria que enfrentan en sus ciudades de origen Conocí este pasado fin de semana a una familia que comenzó su viaje en El Salvador y ahora está buscando comprar una CONTINUES PAGE 30

BEACH FRONT

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30 | FEBRERO / FEBRUARY 2018 | No. 342 casa para que toda su familia pue-

da disfrutar durante muchos años

miliares en las zonas más deman-

ga solo, sino que planean cómo

mitado, y estamos viendo que los

más. No buscan que un adulto sal-

funcionará la casa para todos los

miembros, incluida la muy esperada incorporación de más nietos.

Incluso los compradores de con-

dominios más pequeños me preguntan cómo pueden caber en un espacio siendo visitados por

fa-

miliares y amigos. Vallarta se es-

tá convirtiendo en un lugar que las personas ven como acogedor para

todos, sin importar el color de la piel ni la orientación sexual, y las familias que conozco están adoptando eso. Ellos ven el valor en

comunidades mixtas y diversas y quieren que todos en su círculo se

sientan no solo bienvenidos aquí,

sino que también puedan salir y disfrutar de todos los aspectos de Vallarta.

El objetivo secundario para la

are embracing that. They see the value in mixed and diverse communities and want everyone in their circle to feel not only welcome here, but to be able to get out and enjoy all the aspects of Vallarta.

The secondary goal for most of my clients is making a good long-term investment. The market in Vallarta is moving, but by all accounts, it is still a buyers market in certain areas. Resale condos, in particular, are taking a bit longer to sell and in many cases it is related to prices for a five or ten-yearold unit being on par with brand new buildings loaded with amenities. Having said that the average price for a condo in Vallarta in 2017 was around USD 320,000.

The market for single-family homes in the most sought after areas is quite frankly fairly limited, and we are seeing clients purchase in areas that for many years were just a place for locals to live.

Gaviotas, Fluvial, and Versailles are all seeing regained interest as clients see the value for money in these locations. As the

city continues to grow, and urban density in our core becomes higher clients realize that their investment in a single family home may not grow at the same rate as the old town condos do. None the less the value for money is there and with services like UBER being available a short ride from the beach gives them space and perhaps that small pool to cool off in after a day at the beach!

Lastly, I will say my clients want to be able to get out and enjoy Vallarta, the restaurants, bars, and the Malecon all make the city so much more livable and enjoyable. Many cities have either become so expensive when dining out or simply difficult to enjoy because of traffic and other issues that Vallarta for my clients is a paradise. So perhaps I should be less caught up around the definition of paradise and instead listen a bit more to my clients who just want to slow down, enjoy life with family and have a home where the sun shines 320 days a year!

El mercado de viviendas unifa-

mayoría de mis clientes es hacer

dadas es francamente bastante li-

clientes compran en áreas que durante muchos años fueron solo un

lugar para la vida de los locales.

Gaviotas, Fluvial y Versalles es-

tán viendo un interés recupera-

do a medida que los clientes ven la relación calidad-precio en estos lugares. A medida que la ciu-

dad continúa creciendo y la densidad urbana en nuestro núcleo se

vuelve más alta, los clientes se dan cuenta de que su inversión en

una vivienda unifamiliar puede no crecer al mismo ritmo que los con-

dominios de la ciudad vieja. Sin

embargo, la relación calidad-precio está allí y con servicios como

UBER disponible, un corto viaje

desde la playa les da espacio y tal vez esa pequeña piscina para refres-

carse después de un día en la playa.

Por último, diré que mis clientes

una buena inversión a largo plazo.

quieren poder salir y disfrutar de Va-

viendo, pero en todos los sentidos,

lecón hacen que la ciudad sea mucho

El mercado en Vallarta se está mosigue siendo un mercado de com-

pradores en ciertas áreas. Los condominios de reventa, en particu-

lar, tardan un poco más en venderse y, en muchos casos, están relacio-

nados con los precios de una unidad de cinco o diez años que está a

la par con edificios completamente nuevos cargados de comodidades.

Habiendo dicho eso, el precio promedio de un condominio en Vallar-

ta en 2017 fue de alrededor de USD 320,000.

llarta, los restaurantes, bares y el Mamás agradable y placentera. Muchas

ciudades se han vuelto tan caras al salir a cenar o simplemente son di-

fíciles de disfrutar debido al tráfico

y otros problemas que Vallarta para mis clientes es un paraíso. Así que tal vez debería estar menos involucrado

en la definición de paraíso y en su lugar escuchar un poco más a mis clien-

tes que solo quieren reducir la veloci-

dad, disfrutar de la vida en familia y tener un hogar donde el sol brilla 320 días al año.

James Nash

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42 | FEBRERO / FEBRUARY 2018 | No. 342

Open House Pier 57

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mazing! That is the word to describe the Open House that Tropicasa Realty offered to show the also incredi-

ble Pier 57 Within a few weeks of starting to deliver the first development departments, Wayne Franklin invited the entire real estate community of PV and Nayarit, customers and friends, to

¡

Increíble! Esa es la palabra para describir el Open House que Tropicasa Realty ofreció para mostrar el también ¡increíble! Pier 57.

A unas pocas semanas de empezar a entregar los primeros departamentos del desarrollo, Wayne Franklin invitó a toda la comunidad inmobiliaria de PV y Nayarit, clientes y amigos, a conocer y disfrutar un un magnífico cocktail en el roof garden de Pier 57.

La alberca perimetral infinity es toda una innovación dentro de la arquitectura en Vallarta ya que produce una sensación de relajamiento y calma desde cualquier ángulo del roof-garden y permite admirar la belleza de Puerto Vallarta y la bahía en casi 360ª. En la noche iluminada de colores es alucinante.

Pier 57 ha sido un éxito desde que salió a la venta al mercado. De 57 unidades ya están vendidas el 70%. Además el condominio contará con 3 locales comerciales. La magnifica acogida que ha tenido entre los inversores se debe sin duda a su gran ubicación en pleno corazón de Los Muertos, a pocos pasos de la playa y con toda la diversión y gran oferta restaurantera y de antros que hay en la zona; ademas hay que hacer notar que es una de las pocas partes de Vallarta donde no circulan camiones. Pero sin duda uno de los mayores atractivos de Pier 57 es su “diseño convertible” único que permite a los propietarios de las unidades de 2 habitaciones transformarlas en 2 unidades separadas dependiendo de sus necesidades.

Una presentación muy exitosa en la que todos los asistentes la pasaron en grande.

meet and enjoy a delicious cocktail in the roof garden of Pier 57.

The infinity perimeter pool is an innovation within the architecture in Vallarta since it produces a sensation of relaxation and calm from any angle of the roof-garden and allows you to admire the beauty of Puerto Vallarta and the bay in almost 360º.

Pier 57 has been a success since it went on sale in the market. Of 57 units 70% are already sold. In addition, the condominium will have 3 commercial premises. The great reception that has had among investors is undoubtedly due to its great location in the heart of Los Muertos, a few steps from the beach and with all the fun and great restaurant and bar offerings in the area; It should also be noted that it is one of the few parts of Vallarta where buses do not circulate. But undoubtedly one of the biggest attractions of Pier 57 is its unique “convertible design” that allows homeowners to transform their 2 bedroom, 2 bathroom unit into a roomy 1 bedroom, or an open loft-style studio space, depending on their needs.

A very successful presentation in which all the attendees had a great time.

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Pagos por uso de la Zona Federal Marítimo Terrestre Payments for the use of Maritime Terrestrial Federal Zone

U

n gran interés se ha despertado entre los propietarios de terrenos, casas, hoteles y restaurantes colindantes con la playa (Zona federal Marítimo terrestre) debido a que la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente ha estado revisando su situación legal y exigiendo mediante la instauración de procedimientos administrativos el cumplimiento de todas las obligaciones que marca la ley. Además de que se les solicita exhibir su título de concesión de Zona Federal Marítimo Terrestre y la regularización de las obras existentes en Zona Federal, la mayoría de las cuales ni siquiera fueron construidas por los actuales propietarios, se encuentran con la obligación de pagar los derechos por el uso de esta zona. La mayoría quisiera primero que se les explicara que es la Zona Federal, la cual puede ser descrita como la franja de 20 metros de ancho en forma horizontal a partir de la pleamar máxima registrada en terrenos cuyo ángulo de inclinación no rebase los 30 grados, en acantilados desde su parte superior, en las riberas de los ríos de 100 metros arriba, a partir de su desembocadura en el mar y de 3 metros en caso de marinas artificiales.

ESTAS SON ALGUNAS DE LAS PREGUNTAS MÁS COMUNES QUE HE RECIBIDO Y QUE ME

By Alejandro Flores Von Borstel / Ramiro Valencia Email: vonborstelsc1@prodigy.net.mx

GUSTARÍA COMPARTIR CON USTED. PORQUE SE TIENEN QUE PAGAR DERECHOS POR EL USO DE LA ZONA FEDERAL? Los derechos se pagan por el uso o aprovechamiento de los bienes de dominio público de la Nación y la Zona CONTINUA PÁGINA 48

G

reat interest has arisen among the owners of real state, houses, hotels and restaurants adjacent to the beach (Maritime Terrestrial Federal Zone), due to the fact that the Prosecutors Office for the Environment has been reviewing its legal situation and

demanding through the initiation of administrative procedures, the compliance of all the obligations stated by law. Likewise, it is requested to present the title for the concession over the Maritime Terrestrial Federal Zone and the regularization of the existing works on the Federal Zone, which a great number of said works have not been constructed by the current owners, and have the obligation to pay duties over the use of said zone. The majority will like in first instance, to be explained what the Federal Zone is, which can be described as the stripe of 20 meters wide in a horizontal from, from the maximum high tide mark register on the land which angle of inclination is not over 30 grades, in cliffs from its superior part, in the riversides of 100 meters upwards, from the outlet to the sea and of 3 meters in the event of artificial marinas.

THE FOLLOWING ARE A FEW OF THE MOST COMMON QUESTIONS THAT I HAVE RECEIVED AND THAT I WILL LIKE TO SHARE WITH YOU. WHY DO WE HAVE TO PAY DUTIES OVER THE USE OF THE FEDERAL ZONE? The duties are paid for the use or development of the real property of public domain of the nation and the Maritime Terrestrial Federal Zone is considered among said real property. According to the Federal Law of Duties, every person that uses, possesses CONTINUES PAGE 48

48 | FEBRERO / FEBRUARY 2018 | No. 342 Federal Marítimo Terrestre está considerada dentro de estos bienes. De acuerdo a la Ley Federal de derechos están obligadas a pagar estos derechos todas aquellas personas que usen, gocen o se aprovechen de este bien. La misma ley, divide a los municipios costeros de todo el País en 10 zonas, cada una de las cuales paga de manera diferente. Puerto Vallarta, está considerado en la Zona Décima -una de las más caras– junto con Cancún, los Cabos y Acapulco.

EN ESTE PUNTO VALE LA PENA HACER LA SIGUIENTE REFLEXIÓN: Hay personas que piensan que no deben pagar estos derechos porque ellos no solicitaron la concesión, o adquirieron un inmueble donde el dueño anterior llevo a cabo las construcciones en la Zona Federal, o bien porque cambio la línea de Zona Federal y su inmueble se encuentra ahora invadiendo dicha zona. Esto es un error muy común que puede dar lugar a multas y recargos y al querer vender la propiedad, tendrán que liquidar 5 años de derechos, más recargos, más multas, si la transmisión se quiere hacer libre de cargas, gravámenes o responsabilidades futuras. Es fundamental saber que si el propietario o fideicomisario de un inmueble con frente a la Zona Federal Marítimo Terrestre no se interesa por obtener dicha concesión, su colindante e incluso un tercero, podrían solicitarla e incluso llegar a explotarla comercialmente.

QUE PASA CON LOS FONDOS QUE SE RECAUDAN? Aunque la facultad de cobro de este derecho corresponde al Gobierno Federal, este realiza convenios con cada uno de los Municipios para que se encarguen de la recaudación. Los fondos se deben destinar en un mínimo del 50% para la vigilancia, limpieza y administración de las playas.

COMO SE DETERMINA EL USO DE LA ZONA FEDERAL? Los dos usos más comunes en la Costa Sur de Nayarit y Puerto Vallarta son: *ORNATO: Que es el uso que se de a aquellas superficies en las que se hayan realizado obras de ingeniería cuya construcción

no requiera de trabajos de cimentación y que estén destinados exclusivamente para el embellecimiento del lugar y para esparcimiento (siempre y cuando esta área no esté destinada a actividades lucrativas). * GENERAL: Es el que se da a las superficies ocupadas, en las cuales se hayan realizado trabajos de construcción con cimentación o se lleven a cabo actividades lucrativas.

CUANTO SE DEBE PAGAR POR METRO CUADRADO DE ZONA FEDERAL? Para el Municipio de Puerto Vallarta, el costo actual para protección y ornato es $42.07 pesos por M2 y en el uso general de $120.59 pesos por M2 (anuales). Para el Municipio de Bahía de Banderas (Riviera Nayarit), protección y ornato: $15.69 pesos por M2 y en el uso general de $45.15 pesos por M2 (anuales).

Y LAS OPCIONES DE PAGO? Se puede pagar por anualidades adelantadas durante los primeros dos meses del año; o bien, de forma bimestral, durante los meses de enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre. Podemos concluir que por la seguridad de su inversión, es fundamental que en relación con la Zona Federal Marítimo Terrestre consulte con expertos especialistas.

or develops said real state, is obligated to pay these duties. The law itself, divides the municipalities on the coast in all the Country in 10 Zones, each one pays in a different way. Puerto Vallarta, is considered in the Tenth Zone – one of the most expensive –along with Cancun, Los Cabos and Acapulco.

IN THIS REGARD IT IS IMPORTANT TO PRESENT THE FOLLOWING OPINION: There are some persons that believe that such duties should not be paid because they did not request the concession, or acquired the real state in which the previous owner carried out the construction in the Federal Zone, or because the line of the Federal Zone changed and their real state is now located invading such zone. This is a common error that could generate fines and surcharges and when wanting to sale the property, they will have to liquidate 5 years of duties, plus surcharges and fines, if the transmission is desired to be done free of charges, liens or future responsibilities. It is fundamental to know if the owner or the trustee of the real state in front of the Maritime Terrestrial Federal Zone is not interested in obtaining said concession, their adjacent and even a third party, could request it and even may develop it in a commercial form.

WHAT HAPPENS TO THE FUNDS RECEIVED? Even though the faculty of collection of said duties corresponds to the Federal Government, the latter executes agreements with each one of the municipalities to be in charges of the collection.

The funds must be destined in a minimum of 50% for surveillance, cleaning and administration of beaches.

HOW IS DETERMINED THE USE OF THE FEDERAL ZONE? The two most common uses are in the South Coast of Nayarit and Puerto Vallarta are: *GARDENING: Is the use given to those surfaces in which engineering works have been performed that its construction does not requires of foundation works and that is destined exclusively for beauty of the place and for recreation (as long as this area is not destined to lucrative activities). *GENERAL: Is the use given to the occupy surfaces, in which construction works have been performed with foundations or lucrative activities are carried out.

HOW MUCH SHOULD BE PAID PER SQUARE METER OF FEDERAL ZONE?i For the Municipality of Puerto Vallarta, the current cost for protection and gardening is $42.07 pesos per M2 and general use is $120.59 pesos per M2 (annually). For the Municipality of Bahía de Banderas (Riviera Nayarit), the current cost for protection and gardening is $15.69 pesos per M2 and general use is $45.15 pesos per M2 (annually).

WHICH ARE THE PAYMENT OPTIONS? Can be paid annually in advanced during the first two months of the year; likewise, every two months, during the months of January, March, May, July, September and November. We can conclude that for the security of the investment, it is fundamental that in regard to the Sea-Land Federal Zone you must seek advise from the experts.

THE LATEST ON

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Los nuevos sistemas de seguridad su hogar

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stamos viviendo en el futuro.

La realidad virtual se utiliza para el tratamiento de la salud mental, la realidad aumentada nos permite llevar lo que está en nuestros teléfonos a la vida real, y estamos comerciando en moneda virtual.

Sin embargo, cuanto más cambian las cosas, más se mantienen igual. Y desafortunadamente, una cosa que no ha cambiado son las invasiones de hogares. Los robos ocurren todos los días, y todos somos vulnerables a eso. Incluso con un seguro, la invasión de un hogar puede hacernos sentir violados e inseguros en nuestros propias casas Los sistemas de seguridad para el hogar son tan importantes como siempre, pero han evolucionado bastante a lo largo de los años. Ya no son solo sensores que activan alarmas cuando un ladrón (o mascota) se cruza en su camino. Ahora hay algunas características esenciales que comparten los mejores sistemas de seguridad para el hogar.

Asegúrese de que el sistema de seguridad de su hogar tenga las siguientes 3 funciones.

Acceso móvil a imágenes de vigilancia En estos días, las cámaras de vigilancia no deberían ser un lujo. Son relativamente baratos y fáciles de instalar. Cada sistema de seguridad para el hogar debe incluir cámaras CCTV. Pero hay una característica que deberían tener más allá de simplemente grabar imágenes. Debería poder acceder al material de archivo desde donde se encuentre.

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The new Security Systems for your home

W

e’re living in the future. Virtual reality is used for mental health treatment, augmented reality lets us bring what’s on our phones into real life, and we’re trading in virtual currency.

However, the more things change, the more they stay the same. And unfortunately, one thing that hasn’t changed is home invasions. Break-ins occur every day, and we’re all vulnerable to it. Even with insurance, a home invasion can leave us feeling violated and unsafe in our own homes.

Home security systems are as important as ever, but they’ve evolved quite a bit over the years. They’re no longer just sensors that set off alarms when a burglar (or pet) crosses their paths. There are now some essential features all the best home security systems share.

Make sure that your home security system has the following 3 features.

Mobile access to surveillance footage These days, surveillance cameras should not be a luxury. They’re relatively cheap and easy to install. Every home security system should include CCTV cameras.

But there is one feature they should have beyond simply recording footage. You should be able to access the footage from wherever you are. The best home security systems allow you to stream the CCTV footage from your phone. This way, if the alarm goes off when you’re not home, you can easily check whether your home is actually in danger.

Also, if you’re worried about an elderly parent, you CONTINUES PAGE 54

54 | FEBRERO / FEBRUARY 2018 | No. 342 can make sure that they’re alright by viewing the surveillance footage when you cannot get hold of them.

Remote control Not only should you be able to access the surveillance footage from afar, but you should also be able to control the system wherever you are. By being able to control the lights, you can make it seem like someone is home.

With the ability to control the alarm, you can stop it and reset it in the case of a false alarm.

Furthermore, most burglars ring the doorbell before trying to enter. This is an easy way for them to check that nobody’s home. Your security system can have your intercom go to your phone, so that even when you’re not home, you can answer the doorbell.

Keep it wireless Los mejores sistemas de seguridad para el hogar le permiten transmitir las secuencias de CCTV desde su teléfono. De esta forma, si la alarma suena cuando no estás en casa, puedes verificar fácilmente si tu casa está realmente en peligro.

Además, si está preocupado por un pariente anciano, puede asegurarse de que esté bien al ver las imágenes de vigilancia cuando no esté Ud. cerca

Control remoto No solo debe poder acceder a las imágenes de vigilancia desde lejos, sino que también debe poder controlar el sistema donde sea que se encuentre. Al poder controlar las luces, puede hacer que pa-

rezca que alguien está en casa. Con la capacidad de controlar la alarma, puede detenerla y restablecerla en el caso de una falsa alarma.

Además, la mayoría de los ladrones tocan el timbre antes de intentar ingresar.

Esta es una forma fácil de verificar que no haya nadie en casa. Su sistema de seguridad puede hacer que su intercomunicador vaya a su teléfono, de modo que incluso cuando no esté en casa, pueda contestar el timbre.

Mantenerlo inalámbrico En el pasado, una de las formas más fáciles para los ladrones de eludir la seguridad ha sido simplemente cortar los ca-

bles. Los cables incluso pueden delatar dónde se esconden las cámaras. En un mundo en el que la tecnología inalámbrica es la norma, ya no debería ser así.

Asegúrese de que su sistema pueda funcionar de forma inalámbrica. No necesita ser completamente inalámbrico, pero aún debería funcionar por un tiempo si se cortan los cables.

Los sistemas de seguridad para el hogar han evolucionado mucho desde sus comienzos. La activación remota, la vigilancia de la cámara y las capacidades inalámbricas ya no deben ser lujos. Al elegir el mejor sistema de seguridad para el hogar, debe encontrar una opción que incluya todas estas características.

In the past, one of the easiest ways for burglars to bypass your security has been to simply snip the wires. Wires can even betray where cameras are hidden. In a world in which wireless is the norm, this should no longer be the case.

Make sure that your system can work wirelessly. It does not need to be completely wireless – but it should still work for a time if the wires are cut.

Home security systems have evolved a lot since their early days. Remote activation, camera surveillance, and wireless capabilities should no longer be luxuries. When choosing the best home security system, you should find an option that includes all of these features.

D I R E C TO R I O

Real Estate Newspaper Monthly Publication Complimentary Issue • Number 342

PUBLISHER Ana María Platas DESIGNER Rodolfo Preciado

OFFICE Puerto Vallarta, Jalisco • TEL. (322) 224 9258 email: anamap@prodigy.net.mx PRINT RUN 10,000 copies Titulo de registro de marca 754392.

Toda la información publicada en los anuncios es responsabilidad de los anunciantes. www.propertyjournal.com.mx

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B

Lo que está de moda en 2018

Colorful Kitchens

ienvenido a 2018! A veces parecía que no lo haríamos. Y sin embargo, aquí estamos, preparándonos para otro año de decoración y diseño. ¿Permanecerá su hogar a la moda? ¿O parecerá un poco anticuado? Si quiere mantener las cosas a la última , eche un vistazo a las tendencias de diseño de 2018, como lo predijeron los sabios en la materia.

All white or all wood kitchens are gone, replaced by kitchens that exude warmth and playfulness with the liberal use of color. The rush to color may reflect the need to cozy up the home a bit and make things fun in the face of serious times.

Color everywhere

W

Cocinas coloridas Todas las cocinas blancas o de madera se han ido, reemplazadas por cocinas que destilan calidez y diversión con el uso liberal del color. La prisa por el color puede reflejar la necesidad de acomodar un poco la casa y hacer las cosas divertidas frente a los tiempos difíciles.

Color en todas partes ¡La tendencia del color no se detiene en la cocina! Los diseñadores predicen que el color salpicará por toda la casa.

De nuevo, creemos que esto puede re-

What’s Hot, 2018

flejar un deseo de hacer que el hogar se sienta más acogedor y más personal que en años anteriores, cuando todo era CONTINUA PÁGINA 60

elcome to 2018! At times it felt like we wouldn’t make it.

And yet, here we are, preparing for another year of decor and design. Will your home stay on trend and in fashion?

Or will it seem a little dated? If you want to keep things hip and happening, check out the design trends of 2018, as predicted by the design sages.

The color trend doesn’t stop in the kitchen! Designers are predicting color will be splashed all around the house. Again, we think this may reflect a desire to make home feel cozier and more personal than in years past, when everything was neutral beige. You can get in on this trend by keeping your wall color a bold neutral, but by adding bright pops of color in cushions and pillows.

Vintage lighting To be honest, vintage lighting has been going strong for quite a few years now, perhaps an outgrowth of the industrial CONTINUES PAGE 60

60 | FEBRERO / FEBRUARY 2018 | No. 342 de color beige neutro. Puedes adentrarte en esta tendencia manteniendo el color de tu pared en un neutro audaz, pero agregando colores brillantes en cojines y almohadas.

Iluminación vintage

Para ser sincera, la iluminación vintage ha estado funcionando bien durante algunos años, quizás una consecuencia de la tendencia industrial de hace algunos años. Un accesorio antiguo es una manera fácil de agregar personalidad y estilo a un hogar, dándole a las cosas un aspecto “vivido”.

Uso de materiales orgánicos y reciclados

De nuevo, esta tendencia no es exactamente nueva. Desde hace varios años, los diseñadores y propietarios de viviendas han recurrido al uso de madera y materiales reciclados en la casa.

Los materiales orgánicos y reciclados también se relacionan con el deseo de hacer que el hogar se sienta cómodo y acogedor, en lo que algunos llaman la tendencia “wabi-sabi”. Parece que todos estamos buscando objetos y espacios que tengan un historial y los materiales reciclados se ajustan bien.

trend of a few years back. An antique fixture is an easy way to add personality and style to a home, giving things a “lived-in” look.

Use of organic and recycled materials Again, this trend is not exactly new.

For several years now, designers and homeowners have been turning to

using reclaimed wood and recycled materials around the house. It only makes sense, as more of us try to reduce our carbon footprint. Organic and recycled materials also tie into the desire to make home feel livedin and cozy, in what some are calling the “wabi-sabi” trend. It seems we’re all looking for objects and spaces that have a history, and recycled materials fit the bill nicely.

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