Property Journal Marzo - March 361 by Property Journal

Up to Date Real Estate Marzo - March 2020

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No. 361 • Año 20

4 | MARZO/ MARCH 2020 | No. 361

Por Diego Arrazola

uego de una existencia dedicada al trabajo, a formar una familia, llega el momento cuando la gente piensa cosechar lo sembrado y busca vivir cómodamente, sin presiones, en un ambiente de paz. Según algunos listados, México es uno de los tres países preferidos por los estadounidenses para su retiro. De manera particular, Jalisco destaca como destino para los pensionados del vecino país. Chapala/ Ajijic y Puerto Vallarta son los lugares donde habitan centenas de estadounidenses, así como canadienses, dedicados a vivir de su pensión y ahorros. En el caso de la zona de Bahía de Banderas, que incluye la costa sur de Nayarit, son muchas las razones que atraen a hombres y mujeres en sus 60 años en adelante para quedarse a vivir. De acuerdo con algunas estimaciones, más de 10 mil expatriados y retirados habitan en esta ciudad y sus cercanías. No pocos de ellos vacacio-

Retiro en el paraíso Retreat in paradise

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A By Diego Arrazola

fter an existence dedicated to work, to start a family, the time comes when people plan to reap the crops and seek to live comfortably, without pressure, in an environment of peace. According to some listings, Mexico is one of the three countries preferred by Americans for retirement. In particular, Jalisco stands out as a destination for the pensioners of the neighboring country. Chapala / Ajijic and Puerto Vallarta are the places where hundreds of Americans, as well as Canadians, live from their pension and savings. In the case of the Banderas Bay area, which includes the south coast of Nayarit, there are many reasons that attract men and women in their 60s and up to stay and live. According to some estimates, more than 10,000 expatriates and retirees live in this city and its surroundings. Not a few of them ever vacationed on these beachCONTINUES PAGE 6

6 | MARZO/ MARCH 2020 | No. 361 naron alguna vez en estas playas y, cosa rara, se enamoraron de sus bellezas, al grado de decidir mudarse aquí para pasar los años dorados del retiro. Laurie es una canadiense que huyó de los rigores del clima de su país natal, para asentarse en Puerto Vallarta. Vive de su pensión y se le nota feliz, relajada, en su hogar desde hace un año. Le encantan el clima, las plantas, la gente, la comida y ha hecho no pocas amistades en esta tierra, tanto extranjeros como locales. Ella, al igual que sus paisanos, sabe que tiene vuelos frecuentes del aeropuerto local para viajar a Canadá, al igual que a Estados Unidos. El costo de la vida en esta población cosmopolita no deja de sorprenderla. De vez en vez acude a alguno de los bares frecuentados por sus paisanos, donde tocan música en vivo de sus años mozos. Puerto Vallarta, junto con la Bahía de Banderas, son uno de los 10 lugares más populares de México para los norteamericanos que eli-

es and, strangely, fell in love with their beauties, to the extent of deciding to move here to spend the golden years of retirement. Laurie is a Canadian who fled from the rigors of the climate of her native country, to settle in Puerto Vallarta. She lives from pension and is happy, relaxed, in her home for a year. She loves the weather, plants, people, food and has made few friends in this land, both foreigners and locals. She, like her countrymen, knows that she has frequent flights from the local airport to travel to Canada, as well as to the United States. The cost of living in this cosmopolitan population continues to surprise her. From time to time she goes to one of the bars frequented by his countrymen, where they play live music from his young years. Puerto Vallarta, along with Banderas Bay, are one of the 10 most popular places in Mexico for Americans CONTINUA PÁGINA 8

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8 | MARZO/ MARCH 2020 | No. 361 gen otro país para disfrutar su retiro. De acuerdo con un medio estadounidense especializado, “Puerto Vallarta es uno de los sitios de playa más sofisticados de México. Ofrece actividades culturales cosmopolitas que incluyen teatro, cine, conciertos de música, restaurantes y festivales gourmet, así como galerías de arte”. Lo que encuentran aquí sus residentes es la envidia de otros destinos turísticos. A saber: aceptable (aunque mejorable infraestructura urbana), ambiente seguro, calidad de vida, diversión diurna y nocturna garantizada, la perfecta combinación marmontaña, sus mercados callejeros (tipo farmers markets), campos de golf, notable menú de servicios médicos, clínicas y hospitales de primer nivel, abundante oferta de restaurantes, bares y cafeterías, variedad de actividades recreativas para retirados: talleres creativos o clubes de juegos de cartas o de excursiones y paseos…, una muy decente oferta comercial (que incluye tiendas con productos como los que hay en sus lugares de origen), conciertos musicales gratuitos, clases de baile o cocina, publicaciones en inglés, junto con una población local que en muchos casos habla esa lengua. A eso hay que añadir el contacto con una cultura nueva, quizá exótica para algunos de ellos. No menos importante es el hecho que muchos retirados continúan trabajando por su cuenta, como free lancers. El hecho de contar con servicio de telefonía móvil e internet de alta velocidad les ayuda a estar conectados con clientes en todo el mundo. Que la vida sea tranquila y apacible, cero estrés, que las distancias sean cortas, que haya un pasable servicio de transporte público, infinidad de taxis o Uber, que las puestas de Sol sean espectaculares, también suman puntos a Puerto Vallarta e inmediaciones. Ni qué decir de la variedad de propiedades en venta o renta para este mercado de gente que recibe ingresos seguros y necesita vivir en lugares dignos y agradables. Ya sea en la playa, en la ciudad o en la montaña, casas o departamentos, de estilo tradicional o contemporáneo, hay aquí para todos los presupuestos y gustos. Claro, a costos generalmente menores que en Estados Unidos o Canadá, con excepciones para quienes no escati-

man en gastos y gustan del lujo. Laurie suele pasar gran parte del tiempo en su terraza, rodeada de plantas, tomando te y jugando en su tablet. Sale de la rutina paseando con amigas, va a la playa o a un bar de gente de su edad. No es raro que por las mañanas intercambie saludos con los vecinos, seguido de un Another day in Paradise. Y no le falta razón a esta siempre sonriente canadiense.

who choose another country to enjoy their retreat. According to a specialized American media source, “Puerto Vallarta is one of the most sophisticated beach sites in Mexico. It offers cosmopolitan cultural activities that include theater, cinema, music concerts, restaurants and gourmet festivals, as well as art galleries. ” What its residents find here is the envy of other tourist destinations. Namely: acceptable

(although improvable urban infrastructure), safe environment, quality of life, guaranteed day and night fun, the perfect sea-mountain combination, its street markets (type farmers markets), golf courses, remarkable menu of medical services, First class clinics and hospitals, abundant offer of restaurants, bars and cafes, a variety of recreational activities for retirees: creative workshops or card games clubs or excursions and walks ..., a very decent commercial offer (which includes stores with products such as those in their places of origin), free music concerts, dance or cooking classes, publications in English, along with a local population that in many cases speaks that language. To this we must add the contact with a new culture, perhaps exotic for some of them. Not less important is the fact that many retirees continue to work on their own, such as free lancers. Having a mobile phone service and high speed internet helps them to be connected with customers worldwide. That life is calm and peaceful, zero stress, that the distances are short, that there is a passable public transport service, infinity of taxis or Uber, that the sunsets are spectacular ... also add points to Puerto Vallarta and nearby. Not to mention the variety of properties for sale or rent for this market of people who receive secure income and need to live in decent and pleasant places. Whether on the beach, in the city or in the mountains, houses or apartments, traditional or contemporary, there are here for all budgets and tastes. Of course, at costs generally lower than in the United States or Canada, with exceptions for those who spare no expense and like luxury. Laurie usually spends a lot of time on her terrace, surrounded by plants, drinking tea and playing on her tablet. She leaves the routine walking with friends, goes to the beach or to a bar for people her age. It is not uncommon that in the morning I exchange greetings with the neighbors, followed by a Another day in Paradise.

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Vivienda sustentable y accesible

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Sustainable and affordable housing

as casas prefabricadas se están convirtiendo en una alternativa real a la vivienda tradicional de ladrillos y ce-

mento. Dado el alto precio que ha alcanzado está en los últimos años, y la poca disponibilidad económica de muchas familias para aspirar a las viviendas tradicionales. Una vivienda prefabricada es mucho más barata que una tradicional, y en este tipo de asuntos, el dinero suele ser clave para tomar una decisión. Entonces, ¿por qué no están tan extendidas este tipo de construcciones? En este artículo intentaremos dar una respuesta a este dilema. Las casas prefabricadas surgieron en Estados Unidos a mediados del siglo pasado. Con la intención de crear híbridos entre las caravanas rodantes y las casas tradicionales, para que las familias que tuvieran que moverse de un sitio para otro en cortos periodos de tiempo pudieran vivir en una casa propiamente dicha.Y no en un pequeño remolque, con las facilidades de poder mover la vivienda allá donde quisieran. Aquellas casas móviles fueron evolucionando hasta lo que hoy conocemos como casas prefabricadas, mucho más consistentes y duraderas. Que en la mayoría de los casos ya han perdido la capacidad de ser movidas para convertirse, simplemente, en viviendas alternativas ancladas en ciertas parcelas. Las casas prefabricadas se extendieron por todo Estados Unidos y Canadá en la última mitad del siglo XX. Y también llegaron a ser muy populares en Francia, Inglaterra, Israel y sobre todo en el norte de Europa donde el clima no permite construir mas de 5 meses al año. Este tipo de viviendas pueden ser igual de funcionales y duraderas que una casa

tradicional, siempre que sus materiales y la construcción de los mismos hayan sido de calidad. Aun así, el ahorro en materiales más caros y pesados, y en mano de obra, consiguen que una casa prefabricada sea mucho más barata que una vivienda tradicional. Se han dado casos de viviendas prefabricadas que han costado algo menos que una vivienda tradicional, siendo el doble de grande que esta última. CONTINUA PÁGINA 30

refabricated houses are becoming a real alternative to traditional brick and cement housing, given the high price it has reached in recent years, and the low economic availability of many families to aspire to traditional homes. A prefabricated house is much cheaper than a traditional one, and in this type of matter, money is usually key to making a decision.

So why are not such constructions so widespread? In this article we will try to give an answer to this dilemma. Prefabricated houses emerged in the United States in the middle of the last century. With the intention of creating hybrids between mobile caravans and traditional houses, so that families who had to move from one place to another in short periods of time could live in a proper house, and not in a small trailer, with facilities to move the home wherever they wanted. Those mobile homes were evolving to what we know today as prefabricated houses, much more consistent and durable. That in most cases they have already lost the ability to be moved to simply become alternative homes anchored in certain plots. Prefabricated houses spread throughout the United States and Canada in the last half of the 20th century. And they also became very popular in France, England, Israel and especially in northern Europe where the weather does not allow building more than 5 months a year. This type of housing can be as functional and durable as a traditional house, provided that its materials and their construction have been of quality. Even so, saving on more expensive and heavy materials, and labor, make a prefabricated house much cheaper than a traditional home. There have been cases of prefabricated homes that have cost somewhat less than a traditional home, being twice as large as the latter. Let’s now look at the large number of advantages of deciding on a prefabricated house: The first, of which we have already spoken, is the price. The price of these prefabricated homes can vary greatly, depending on the materials, finishes and dimensions we choose for the house. A small house for two people can be around $ 300,000-400,000 pesos, the same price as a normal car, to get CONTINUES PAGE 30

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Veamos ahora la gran cantidad de ventajas que supone el hecho de decidirse por una casa prefabricada: La primera, de la que ya hemos hablado, es el precio. El precio de estas viviendas prefabricadas puede variar muchísimo, según los materiales, los acabados y las dimensiones que escojamos para la casa. Una pequeña casa para dos personas puede rondar los $ 300.000400.000 pesos, el mismo precio que un coche normal, para que se hagan una idea. Según vayamos aumentando las dimensiones de la casa y la calidad de los materiales, evidentemente el precio también subirán. Es imposible encontrar una vivienda tradicional por ese precio y de esas características. Normalmente, el precio suelen ser entre un 30 y un 50% más bajo que el de las casas tradicionales.

La ubicación de la vivienda El caso es que para ubicar nuestra vivienda prefabricada solo necesitaremos tener un terreno, del tamaño de la casa que queramos montar. Y normalmente facilitar la sujeción de la casa con una capa de cemento en el suelo, para que se quede totalmente cogida a la tierra. De esta forma partimos con la ventaja de que la casa costará lo mismo la ubiquemos donde la ubiquemos, y su precio no dependerá de su localización. Los materiales utilizados en el exterior de estas casas suelen ser madera o PVC, pero siempre van protegidos por láminas o pinturas especiales que aseguran su mantenimiento frente a la corrosión de las fachadas en las viviendas particulares. Este tipo de materiales es mucho más resistentes a climas extremos, tanto frío como calor, lluvia e inclu-

so nevadas. A la vez, estos materiales son aislantes térmicos y acústicos, por lo que a la larga, el gasto en calefacción o aire acondicionado, por ejemplo, se verá disminuido. Ya que la temperatura en la casa suele ser bastante agradable en cualquier época del año. La rapidez con la que se construye una casa prefabricada (máximo 6 meses desde que se planifica hasta la entrega de llaves) es otra de las grandes ventajas de estas viviendas. Al estar formadas por módulos que van encajados y ensamblados, el tiempo de preparación de estos módulos es mucho menor, ya que se fabrican a la vez. Y una vez terminados, solo se tienen que ensamblar en el lugar escogido para situar la vivienda. Nada que ver con los años que puede durar la construcción de cualquier casa tradicional. La utilización de madera, PVC, pladur y demás materiales frente al cemento, hormigón, etc.. de una casa tradicional también contribuye a un mayor respeto por el medio ambiente, por lo que podríamos hablar de casas ecológicas. En este sentido, la mayoría de las casas prefabricadas suelen ubicarse también en entornos naturales, en pueblos de sierra, rodeados de montañas o bosCONTINUA PÁGINA 44

an idea. As we increase the size of the house and the quality of the materials, obviously the price will also rise. It is impossible to find a traditional home for that price and of those characteristics. Normally, the price is usually between 30 and 50% lower than that of traditional houses.

The location of the house The fact is that to locate our prefabricated house we only need to have a plot, the size of the house we want to assemble. And normally facilitate the fastening of the house with a layer of cement on the floor, so that it stays completely grounded. In this way we start with the advantage that the house will cost the same wherever we locate it, and its price will not depend on its location. The materials used outside these houses are usually wood or PVC, but they are always protected by sheets or special paints that ensure their maintenance against the corrosion of the facades in private homes. This type of materials is much more resistant to extreme climates, both cold and hot, rain and even snowfall. At the same time, these materials are thermal and acoustic insulators, so in the long run, the cost of heating

or air conditioning, for example, will be reduced. Since the temperature in the house is usually quite pleasant at any time of the year. The speed with which a prefabricated house is built (maximum 6 months from the time it is planned until the delivery of keys) is another of the great advantages of these homes. Being formed by modules that are embedded and assembled, the preparation time of these modules is much shorter, since they are manufactured at the same time. And once finished, they only have to be assembled in the place chosen to place the house. Nothing to do with the years that the construction of any traditional house can last. The use of wood, PVC, plasterboard and other materials against cement, concrete, etc ... of a traditional house also contributes to a greater respect for the environment, so we could talk about ecological houses. In this sense, most of the prefabricated houses are usually also located in natural environments, in mountain villages, surrounded by mountains or forests and on beaches, so that their adaptation to the environment is unbeatable. In this type of projects there is no excess or lack of materials. When the construction of a prefabricated house is planned, the companies that deal with it detail the final price of the house in a budget. In most cases, that price does not vary by one iota of the real, since when built industrially, the expenses are much easier to calculate. So, are all advantages in this type of housing? Obviously not. If they have not yet become a large-scale alternative to traditional housing, it is because many are suspicious of these homes. CONTINUES PAGE 44

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UNA EXPERIENCIA DIFERENTE A DIFFERENT EXPERIENCE

n días pasados Wayne Franklin y su gran equipo de colaboradores de Tropicasa, se encargaron de dar la bienvenida a innumerables amigos, colegas y clientes para mostrar el avance de obras de Soho, el nuevo desarrollo ubicado a un lado de la salida a Conchas Chinas, en la colonia Altavista, uno de los lugares privilegiados de Puerto Vallarta. Con unas vistas impresionantes de la ciudad, las montañas y de la bahía, la experiencia visual de Soho es única. El desarrollo tiene 11 pisos y 122 condos de 1, 2 y 3 recamaras, además de los penthouses. Con un muy imaginativo display el equipo de ventas enseñó a los presentes la distribución y tamaño de las unidades que todavía quedan en venta ya que el ..% ya está vendido. Como es una costumbre en los eventos de Tropicasa la presentación resultó un éxito. ¡Muchas felicidades a los desarrolladores y al comercializador!

n recent days Wayne Franklin and his great team of Tropicasa collaborators, were in charge of welcoming countless friends, colleagues and clients to show the progress of works by Soho, the new development located next to the exit to Conchas Chinas, in the Altavista neighborhood, one of the privileged places of Puerto Vallarta. With stunning views of the city, mountains and bay, the visual experience of Soho is unique. The development has 11 floors and 122 condos of 1,2 and 3 bedrooms, in addition the penthouses. With a very imaginative display, the sales team showed those present the distribution and size of the units that are still for sale since ..% is already sold. As is a custom in the Tropicasa events, the presentation was a success. Congratulations to the developers and the marketer!

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or … año consecutivo Carl Timothy regaló a la comunidad inmobiliaria de Vallarta el evento anual más interesante del mundo del Real Estate local. El 15 de febreron en la aplaza Molino de Agua se montaron los … stands que fueron ocupados por tnnumerables negocios relacionados con el ramo inmobiliarios: aseguradoras, abogados, prestadores de servicios varios, hospitales y por supuesto la presencia de las agencias mas representativas de los bienes raíces. La asistencia fue sumamente nutrida desde las 9 am hasta casi las 14 horas. Simultáneamente se ofrecieron conferencias de expertos relacionados con el mundo inmobiliario que hablaron del derrotero y espectativas acerca del futuro y el presente de los bienes raíces en nuestra ciudad. Hay que destacar el empeño y de-

dicación que tanto Carl Timothy como Taniel Chemsian y el equipo al completo de Timothy Real Estate Group han puesto durante todos estos años en la organización de este evento y que sin duda ha dado grandes resultados tanto para el publico como para la comunidad inmobiliaria que permite poner nos al día de los nuevos avances sobre los diferentes tópicos relacionados con la compra-venta de propiedades.

hospitales y por supuesto la presencia de las agencias mas representativas de los bienes raíces. La asistencia fue sumamente nutrida desde las 9 am hasta casi las 14 horas. Simultáneamente se ofrecieron conferencias de expertos relacionados con el mundo inmobiliario que hablaron del derrotero y espectativas acerca del futuro y el presente de los bienes raíces en nuestra ciudad. Hay que destacar el empeño y dedicación que tanto Carl Timothy como Taniel Chemsian y el equipo al completo de Timothy Real Estate Group han puesto durante todos estos años en la organización de este evento y que sin duda ha dado grandes resultados tanto para el publico como para la comunidad inmobiliaria que permite poner nos al día de los nuevos avances sobre los diferentes tópicos relacionados con la compra-venta de propiedades.

QUINTA SAN MIGUEL 40 | MARZO/ MARCH 2020 | No. 361

omus invitó en días pasados al lanzamiento de Quinta San Miguel Ocean &Canal en la zona hotelera de Nuevo Vallarta. Una gran afluencia de invitados pudieron constatar los avances de la obra que estará lista para su entrega en febrero del 2021 la Torre 1 y en septiembre del mismo año la Torre 2 El desarrollo presenta una gran novedad en cuanto a su construcción lo que se han acortardo los tiempos de entrega de una manera muy sensible. Quinta San Miguel cuenta una muy lindas areas verdes, seguridad 24 horas, grandes areas comunes de esparcimiento y con 75 De 1 , 2 y 3 recamaras, con excelentes acabados; el 30% ya se encuentra vendido ya que este tipo de propiedades cuenta con una gran plusvalía en el mercado. Mucho éxito a Claudio Leone y su gran equipo de entusiastas colaboradores.

omus invited in recent days to the launch of Quinta San Miguel Ocean & Canal in the hotel zone of Nuevo Vallarta. A large influx of guests were able to verify the progress of the work that will be ready for delivery in February 2021 Tower 1 and in September of the same year Tower 2 The development presents a great novelty in terms of its construction which have shortened the delivery times in a very sensitive way. Quinta San Miguel has a very beautiful green areas, 24 hour security, large common areas of recreation and with 75 unis. Of 1, 2 and 3 bedrooms, with excellent finishes; 30% is already sold since this type of property has a great surplus in the market. Much success to Claudio Leone and his great team of enthusiastic collaborators.

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ques y en playas, por lo que su adaptación al medio es inmejorable. En este tipo de proyectos no hay exceso ni falta de materiales. Cuando se proyecta la construcción de una casa prefabricada, las empresas que se ocupan de la misma detallan en un presupuesto el precio final de la casa. En la mayor parte de las ocasiones, ese precio no varía ni un ápice del real, ya que al construirse de forma industrial, los gastos son mucho más fáciles de calcular. Entonces, ¿todo son ventajas en este tipo de viviendas? Evidentemente no. Si todavía no han llegado a ser una alternativa a gran escala a la vivienda tradicional es porque muchos recelan aun de estas viviendas.

Desventajas de las casas prefabricadas:

Hay comprar o tener ya comprada la parcela donde ubicarla. Por eso, este tipo de casas se suelen construir donde el suelo esta más barato, en las afueras de las ciudades, en los pueblos o en entornos naturales como bosques, playas o sierra. Un buen ejemplo de esto son las clásicas cabañas en el bosque que tanto abundan en Norteamérica. Antes hemos hablado del precio tan bajo que tienen estas viviendas, pero también hay que analizar muy bien el tipo de casa que queremos, su diseño y sus dimensiones. Normalmente ya hay casas prefabricadas planeadas y con un diseño concreto, que suelen salir más baratas por ser más “simples”. Si estos diseños no gustan al comprador, siempre puede hacerse una casa a su gusto, claro que esto le saldrá bastante más caro que si utiliza ya las prediseñadas. Con esto queremos decir que las casas prefabricadas pueden también salir caras si las pedimos de grandes dimensiones y con un diseño muy especial a nuestro gusto. Aun así, saldrán más baratas que una casa tradicional del mismo estilo. Los materiales utilizados deben ser de máxima calidad, tanto en paredes y tabiques como en los acabados, tuberías y cables de abastecimiento de luz, agua y gas. En caso de no serlo, podrían producirse problemas indeseados en la casa. Este tipo de materiales

cuesta más que los normales, evidentemente, aunque muchas empresas los utilizan ya en todas sus casas prefabricadas. Las casas hechas de madera o PVC pueden sufrir muchos más daños en zonas con fenómenos meteorológicos extremos, como pueden ser riadas, nevadas o huracanes. Evidentemente, ante un gran tornado de mucha fuerza, la casa prefabricada estará en desventaja frente a una gran casa de ladrillo y cemento, ya que son muchísimo mas ligeras. Aun así, las empresas de este sector trabajan para sacar casas cada vez más duraderas, resistentes y fiables, incluso ante este tipo de fenómenos extremos. Sin duda las casas prefabricadas son una gran alternativa para los que buscan funcionalidad y buen precio.

Disadvantages of prefabricated houses:

You have to buy or have already bought the plot where to locate it. Therefore, these types of houses are usually built where the land is cheaper, on the outskirts of cities, in towns or in natural environments such as forests, beaches or mountains. A good example of this are the classic cabins in the forest that are so abundant in North America. Before we talked about the low price of these homes, but we also have to analyze very well the type of house we want, its design and its dimensions. Normally there are already prefabricated houses planned and with a concrete design, which tend to be cheaper because they are

more “simple”. If these designs are not liked by the buyer, you can always make a house to your liking, of course this will be much more expensive than if you already use the pre-designed ones. By this we mean that prefabricated houses can also be expensive if we ask for them of large dimensions and with a very special design to our liking. Even so, they will be cheaper than a traditional house of the same style. The materials used must be of the highest quality, both in walls and partitions and in the finishes, pipes and cables for the supply of electricity, water and gas. Otherwise, unwanted problems may occur in the house. This type of materials costs more than normal, obviously, although many companies already use them in all their prefabricated houses. Houses made of wood or PVC can suffer much more damage in areas with extreme weather events, such as floods, snowfalls or hurricanes. Obviously, before a great tornado of great strength, the prefabricated house will be at a disadvantage in front of a large brick and cement house, since they are much lighter. Even so, companies in this sector are working to take out more and more durable, resistant and reliable houses, even in the face of such extreme events. Undoubtedly, prefabricated houses are a great alternative for those looking for functionality and a good price.

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DIAGNOSTICO AMBIENTAL ENVIRONMENTAL DIAGNOSIS

ucho han cambiado las leyes ambientales en los últimos años, más todavía son las multas que se han aplicado a quienes no las cumplen e igual número de sorpresas que se han llevado los nuevos propietarios de casas frente al agua al enfrentarse a responsabilidades que correspondían a los anteriores propietarios o a los constructores originales. Esto hace que sea indispensable hacer una revisión exhaustiva de todas las obligaciones relacionadas con el medio ambiente, solo así quedara el nuevo propietario protegido a futuro, esta es la necesidad de tener un diagnóstico ambiental. Si usted ya cuenta con una propiedad frente al mar o marina, o está en proceso de adquirir una, sería conveniente que se hiciera estas preguntas: ¿Estoy seguro de que los derechos de la zona federal me serán transmitidos? ¿Se regularizaron las con-

property owners encounter, when facing the responsibilities left behind by the former owners or the constructors. That’s why its indispensable to carry out a thorough review of all the obligations related with the environment, this is the only way the new owner will be protected in the future, reason why an environmental diagnosis is needed. If you already have a waterfront property or are in the process to acquire one, it will be convenient to ask these questions: Am I certain that the concession will be transferred to me? Where the constructions regularized before By Alejandro Flores Von Borstel / Ramiro Valencia the Prosecutors Office for the EnviEmail: vonborstelsc1@prodigy.net.mx ronment? Have the duties and fines strucciones ante la Procuraduría he environmental been paid? Federal de Protección al Ambiente? laws have changed ENVIRONMENTAL DIAGNOSIS ¿Se han pagado multas y derechos? much in the last years, Las leyes mexicanas están disemore fines have been The Mexican laws are designed ñadas para protegerlo a usted ya su imposed to those who to protect you and your investment, inversión, solo tiene que conocerlas don’t comply to them, equal amount you only need to acknowledge and y cumplirlas. of surprises that the new waterfront fulfill them.

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La mejor madera para muebles en Riviera Nayarit Best wood for furniture in Riviera Nayarit

Por Sheryl Novak

By Sheryl Novak

Qué madera es mejor para muebles? La mayoría de la gente en Riviera Nayarit le dirá que haga que sus muebles de comedor y dormitorio quieren que estén hechos solo con madera de parota. La razón es que esta madera, mencionada en términos casi legendarios, es a prueba de termitas. Y que cualquier otra cosa, incluyendo tableros de fibra, pino o cualquier otra madera, nunca se mantendrá en nuestro ambiente húmedo y salado. ¿Pero es esto cierto? La respuesta a qué matePara hacer que los muebles sean chapa y muebles laminados. Una rial debe usarse para hacer sus asequibles y parezcan caros, algu- chapa es una capa delgada de mamuebles depende principal- nos fabricantes ofrecen una solu- dera sólida pegada a una base de mente de su presupuesto y uso. ción híbrida. Dos ejemplos son madera de ingeniería. Laminado Las principales opciones son madera maciza y madera manufacturada. La madera maciza proviene directamente de la madera. Los árboles son caducifolios o coníferos. De hoja caduca son los árboles de madera dura que crecen lentamente, como el roble, la caoba, la teca y el nogal. Los árboles coníferos son árboles de madera blanda. Los ejemplos incluyen pino, abeto y abeto. Además de ser más propensos a las termitas y los insectos, las maderas blandas también se marcan con mucha facilidad. La madera manufacturada proviene de madera, aunque no de madera cortada. Las finas láminas o astillas de madera se comprimen con calor, adhesivos y, a veces, materiales sintéticos para hacer un material compuesSTARTING AT $5,000 USD to. Los dos tipos de maderas de ingeniería son el contrachapado Over 20 to choose from or create your own! y el tablero de fibra. La madera www.solutionsmexico.com contrachapada es de tres a cinco rebanadas de madera más delgada, unidas entre sí. El tablero de fibra es la combinación de chips con los adhesivos presionados en un tablero sólido. VOTED "BEST FURNITURE STORE"

hich wood is best for furniture? Most people in Riviera Nayarit will tell you to have your dining room and bedroom furniture made only with parota wood. The rationale is that this wood, spoken of in almost legendary terms, is termite-proof. And, that anything else including fibreboard, pine, or any other wood will never hold up in our humid, saltyair environment. But is this true? The answer to which material should be used to make your furniture depends primarily on your budget and usage. The main options are solid wood and manufactured wood. Solid wood comes straight from lumber. Trees are either deciduous or coniferous. Deciduous are hardwood trees that grow slowly, including oak, mahogany, teak, and walnut. Coniferous trees are softwood trees. Examples include pine, spruce, and fir. In addition to being more prone to termites and bugs, softwoods also mark very easily. Manufactured wood comes from wood, albeit not sliced lumber. Thin wood slices or chips are compressed with heat, adhesives, and sometimes synthetic materials to make a composite material. The two types of engineered woods are plywood and fiberboard. Plywood is three to five slices of thinner lumber, adhered together. Fiberboard is the combination of chips with the adhesives pressed into a solid board. To make furniture that is affordable yet look expensive, some manufacturers offer a hybrid solution. Two examples are veneer and laminate furniture. A veneer is a thin layer of solid wood glued to an engineered wood base. Laminate is an even lower-priced option. It is either a thin piece of wood or a synthetic material.

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es una opción aún más barata. Es Una cosa que la gente no se da una pieza delgada de madera o un cuenta de la parota es que puede ser material sintético. bastante tóxica. Algunos carpinteros ya no trabajarán con esta madeLa madera de parota ra porque puede causar infecciones no es necesariamente oculares y respiratorias graves. Pala mejor opción ra las personas con alergias, tenga La madera de parota es origina- cuidado. ria de América Central. En espaAunque las termitas subterráñol, la palabra parota se traduce neas prefieren las maderas blancomo huanacaxtle. Dato curioso: das, invadirán la mayoría de las se supone que La Cruz de Huana- especies de madera. Las termitas caxtle lleva el nombre de una cruz de madera seca requieren poca huque se encontraba en la ciudad, medad en la madera que comen. hecha de esta madera decorativa. Aunque es menos probable que Parota tiene un hermoso grano de tenga un problema con la parota, madera. No hay necesidad de pin- siempre existe el riesgo de termitarlo: la belleza radica en sus ricos tas, aunque sea leve. granos y tonos dorados. Los mueEl costo de la madera de parota bles hechos de esta madera indíge- ha aumentado significativamente en na harán una hermosa declaración los últimos diez años. Los muebles en su hogar. hechos de este material alguna vez Los árboles de parota tienen fueron relativamente asequibles. troncos masivos, lo que signifi- Debido a la oferta y la demanda, ca que funcionan bien para piezas hoy ya no es el caso. Si desea tede muebles grandes (piense en las ner muebles hechos a medida comgrandes mesas de comedor hechas pletamente con parota, el costo sede enormes losas del árbol). Aun- rá alto. Es como usar caoba sólida que se considera una madera du- o roble para cada mueble. Además ra, es una de las más suaves en su del precio de la madera, los carpincategoría. Es más ligero que mu- teros pueden cobrar una prima por chos otros tipos de madera y re- los muebles hechos de parota porsistente al agua. Si tiene una mesa que existe la idea errónea de que es de comedor o un tocador que ne- la única madera que se debe usar cesita soportar un peso considera- para muebles en nuestros hogares. ble, la parota podría no ser la me- La mayoría de las personas no quiejor opción. re invertir tanto dinero en una caCONTINUA PÁGINA 58

Parota wood is not necessarily the best choice Parota wood is indigenous to Central America. In Spanish, the word parota translates to huanacaxtle. Fun fact - La Cruz de Huanacaxtle is supposedly named after a cross that stood in the town, made from this decorative wood. Parota has beautiful wood grain. There is no need to paint it – the beauty lies in its rich grains and golden hues. Furniture made from this indige-

nous wood will make a beautiful statement in your home. Parota trees have massive trunks – which means they work well for large furniture pieces (think large dining room tabletops made from huge slabs of the tree). Even though it is considered a hardwood, it is one of the softer in its category. It is lighter in weight than many other kinds of wood and water-resistant. If you have a dining table or dresser that needs to withstand some serious weight, parota might not be the best option. One thing people do not realize about parota is that it can be quite toxic. Some carpenters will no longer work with this wood because it can cause severe eye and respiratory infection. For those with allergies, use caution. Although subterranean termites prefer softwoods, they will invade most species of wood. Drywood termites require little moisture in the wood they eat. Although it is less likely that you will have a problem with parota, there is always a risk of termites, albeit slight. The cost of parota wood has increased significantly over the past ten years. Furniture made from this material was once relatively affordable. Due to supply and demand, today, it is no longer the case. If you want to have custom-made furniture made entirely CONTINUES PAGE 58

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Real Estate Newspaper Monthly Publication Complimentary Issue • Number 361 PUBLISHER Ana María Platas

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58 | MARZO/ MARCH 2020 | No. 361 sa de vacaciones, alquiler o retiro, principalmente cuando otras opciones pueden proporcionar el aspecto sin el alto precio.

Primavera es madera de menor costo que la parota La Primavera es de un costo menor que la madera de parota y hace hermosos muebles. La madera puede tener defectos fácilmente. A veces puede tener pequeños agujeros hechos por insectos, por lo que debe ser examinado antes de elegirlo para construir un mueble. Es de color rojo amarillento con vetas de rojo, marrón y naranja. Aquí hay un hecho interesante sobre la madera de primavera. Los madereros que cosechan estos árboles prestan mucha atención a la fase de la luna. ¡Sí, lo leíste correctamente! El árbol de primavera sigue las fases de la luna, al igual que las mareas. La savia del árbol de primavera se eleva cuando la luna está en aumento. Cuando la luna está en sus fases oscuras, la savia cae. Si el registrador corta el árbol cuando la savia corre alto, los errores son atraídos. Dañan la madera incluso antes de que pueda llegar al molino. La mayoría de la primavera está pintada en lugar de manchada. Si está planeando una mesa de comedor pintada o un juego de dormitorio, tiene sentido económico ir con esta madera. La Primavera se considera una madera dura, por lo que es menos probable que atraiga termitas. Sin embargo, como todos los bosques, siempre existe un riesgo. Primavera cuesta menos que la parota, por lo que si te mueves en un mueble de madera maciza, esta podría ser una mejor solución.

Asegúrese de que los muebles de pino sean tratados correctamente El pino es uno de los bosques de menor precio. Es propenso a las termitas y marcas o abolladuras fácilmente porque es una madera blanda. Si te gusta el aspecto gastado de los muebles tradicionales mexicanos, el pino es una buena opción. Algunos fabricantes tratan sus muebles de pino macizo para que puedan eti-

quetarse como termitas y resistentes a los insectos. Sus garantías, por escrito, respaldan su compromiso de proporcionar un producto que resista esta plaga. Dado que el pino es de rápido crecimiento, abundante y fácil de trabajar, los muebles de pino protegidos pueden ser una excelente opción. Tenga cuidado si compra muebles rústicos de bodegas de carretera. Pueden ofrecer precios más bajos, pero hay más posibilidades de que la madera no se seque adecuadamente y que ya tenga termitas. Para obtener ese aspecto rústico, se sabe que algunas tiendas de carretera aplican aceite usado para automóviles a la madera. Esto es altamente tóxico y un peligro para la salud. El comprador tenga cuidado.

Algunas maderas fabricadas pueden soportar la humedad. La madera contrachapada y el tablero de fibra son productos de ingeniería que existen desde principios del siglo XX. En los últimos cien años, los procesos y materiales han mejorado significativamente para hacer de estos materiales los más utilizados en la fabricación de muebles. Además, se utilizan en construcción, pisos, electrodomésticos, fabricación de automóviles y gabinetes. Hay tres categorías principales de tableros de fibra en función de su densidad: baja, media y alta. CONTINUA PÁGINA 60

with parota, the cost will be high. It is like using solid mahogany or oak for every piece of furniture. In addition to the price of the lumber, carpenters can charge a premium for furniture made from parota because there is the misconception that it is the only wood that should be used for furniture in our homes. Most people do not want to invest that much money in a vacation, rental, or retirement home, primarily when other options can provide the look without the high price tag.

Primavera is lower cost wood than parotta Primavera is a lower cost than parota wood and makes beautiful furniture. The wood can easily have defects. It can sometimes have tiny holes made by insects, so it needs to be scrutinized before chosen to build a piece of furniture. It is yellowish-red in color with streaks of red, brown and orange. Here is an interesting fact about primavera wood. Loggers who harvest these trees pay keen attention to the phase of the moon. Yes, you read that correctly! The primavera tree follows the phases of the moon, just like the tides. The sap of the primavera tree rises when the moon is on the increase. When the moon is in its dark phases, the sap falls. If the logger cuts the tree when the sap runs high, bugs are attracted. They

damage the wood before it can even get to the mill. Most primavera is painted rather than stained. If you are planning on a painted dining table or bedroom set, it makes economic sense to go with this wood. Primavera is considered a hardwood, so it is less likely to attract termites. Like all woods, however, there is always a risk. Primavera costs less than parota, so if you are dead set on a solid wood piece of furniture, this might be a better solution.

Make sure pine furniture is treated correctly Pine is one of the lowest-priced woods. It is prone to termites and marks or dents easily because it is a softwood. If you like the worn look of traditional Mexican furniture, pine is a good choice. Some manufacturers treat their solid pine furniture so that it can be labeled termite and bug resistant. Their warranties, in writing, back up their commitment to providing a product that will withstand this pest. Since pine is fast-growing, abundant, and easy to work with, protected pine furniture may be a great option. Be cautious if purchasing rustic furniture from roadside bodegas. They may offer lower prices but the chances are greater that the wood is not properly dried and may already have termites. To get that rustic look, some roadside shops have been known to apply used car CONTINUES PAGE 60

60 | MARZO/ MARCH 2020 | No. 361 La densidad se refiere a la cantidad de madera comprimida en un panel. Cuanto mayor es la densidad, más fuerte y más dura es. Los paneles de fibra se utilizan en diferentes aplicaciones, según sus propiedades. Los tableros de fibra de baja densidad, también conocidos como tableros de partículas, se usan con frecuencia en la construcción de subsuelos. Los tableros de fibra de alta densidad se utilizan principalmente en pisos laminados. Los tableros de fibra de densidad media se usan para hacer muebles. Los tableros de fibra pueden soportar el estrés y la humedad dependiendo de su densidad. Medio (MDF) y de alta densidad (tableros duros) tienen una resistencia mucho mayor a la humedad y al estrés que los tableros de partículas. Algunos MDF y tableros duros están tratados para ser resistentes a la humedad y no se partirán ni agrietarán. Muchos fabricantes de tableros de fibra incorporan materiales resistentes a hongos e insectos. La resina y

el pegamento utilizados para crear tableros de fibra son un elemento disuasorio, ya que las termitas tienden a encontrarlos bastante desagradables. Los tableros de fibra se pueden pintar y teñir en muchos colores hermosos. Los muebles hechos con este producto pueden verse excepcionales en su hogar por una fracción del precio de los muebles de madera maciza.

La chapa y los laminados Cuando se trata de muebles hechos con chapa o laminado, lo más importante es buscar el tipo de pegamento utilizado. Siempre compre muebles de chapa y laminado de un fabricante que ha existido durante décadas y que es una marca conocida y confiable. Esta solución es una excelente manera de obtener muebles hermosos a una fracción del precio de la madera dura. Los fabricantes de muebles de buena reputa- oil to the wood. This is highly toxic are treated to be moisture resistant and ción usan el adhesivo adecuado que and a health hazard. Buyer beware. will not split or crack. Many manufacgarantiza que los bordes de la chapa Some manufactured woods turers of fiberboards incorporate fungal and insect resistance materials. CONTINUA PÁGINA 62 can withstand moisture The resin and glue used to create fiberPlywood and fiberboard are en- boards are a deterrent since termites gineered products that have been tend to find them quite distasteful. around since the early 1900s. Over Fiberboards can be painted and the past hundred years, processes stained in many beautiful colors. and materials have improved signif- Furniture made from this product icantly to make these materials the can look outstanding in your home most used in furniture manufactur- for a fraction of the price of solid ing. Also, they are used in construc- wood furniture. tion, flooring, home appliances, autoVeneer and laminates mobile manufacturing, and cabinetry. are all about the glue There are three main categories When it comes to furniture made of fiberboard based on their density – low, medium, and high. The densi- with a veneer or laminate, the most ty refers to the amount of wood com- important thing to look for is the pressed into one panel. The higher type of glue used. Always purthe density, the stronger and harder chase veneer and laminate furniture it is. Fiberboards are used in differ- from a manufacturer that has been ent applications, depending on their around for decades and is a known properties. Low-density fiberboards and trusted brand. This solution is also referred to as particle boards, a great way to get beautiful looking are used frequently in construction for furniture at a fraction of the hardsub-floors. High-density fiberboards wood price. Reputable furniture are mainly used in laminate flooring. manufacturers use the proper adheMedium-density fiberboards are used sive that ensures the edges of the veneer or laminate will not peel off or to make furniture. Fiberboards can withstand stress curve. Department stores and big and moisture depending on its densi- box stores tend to purchase their ty. Medium (MDF) and high-density laminate furniture offshore to offer (hardboard) have a much higher resist- products at lower retail prices. The ance to moisture and stress than parti- materials used in these items are low cleboard. Some MDFs and hardboards grade, usually coming from China, CONTINUES PAGE 62

62 | MARZO/ MARCH 2020 | No. 361 o el laminado no se despeguen ni se curven. Los grandes almacenes y las grandes tiendas tienden a comprar sus muebles laminados en alta mar para ofrecer productos a precios minoristas más bajos. Los materiales utilizados en estos artículos son de baja calidad, generalmente provienen de China, y no siempre son seguros, ya que sus estándares de salud y seguridad no son los mismos que en América del Norte.

Una advertencia sobre muebles de madera Al igual que cualquier madera, dura o blanda, toda la madera debe secarse adecuadamente en el exterior o en un horno. Si no, se va a agrietar, arquear, partir o deformar. Con el aumento de la demanda de madera con todo el edificio en la Bahía de Banderas y en todo México, estamos comenzando a ver problemas de suministro.

Comparación de precios Los muebles de madera maciza cuestan mucho más que los muebles construidos con madera manufacturada. Los muebles que son un híbrido de madera maciza y fibra de madera ofrecen un aspecto hermoso a un precio más favorable. Considere muebles fabricados por una marca conocida que utiliza una chapa con pegamento adecuado. Pese la opción de muebles híbridos que utilizan madera maciza y madera manufacturada. Esto le brinda lo mejor de ambos mundos: una pieza de aspecto hermoso a un precio mucho más razonable.

¿Cúal es la mejor solución? La madera de parota no tiene poderes místicos para muebles. Sin duda, es un bella madera pero no es barata. Tenga cuidado de no gastar más de lo que necesita en sus muebles. Hoy en día, hay muchas opciones para tener hermosos muebles en su hogar en Bahía de Banderas sin tener que asaltar el banco. Siempre compre marcas conocidas; fabricantes que respaldan sus materiales y producción; minoristas en los que confía que conocen sus productos y pueden ayudarlo a seleccionar el adecuado para su estilo, necesidades y presupuesto.

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dried outside or in a kiln. If not, it is going to crack, bow, split or warp. With the increased demand for wood with all the building happening in the Bay of Banderas and throughout Mexico, we are starting to see supply issues. Prices for all types of wood are increasing in price. To satisfy the demand and take advantage of the opportunity, wood suppliers are not always drying wood properly. It looks good when the carpenter purchases it at the lumber yard and when it is delivered to your home. Unfortunately, there is no guarantee that the table will not crack, bow, split, or warp within a few months. Warranties from carpenters are based on their discreand are not always safe since their tion since they are not in writing, so health and safety standards are not they cannot be enforced. the same as in North America. Price comparison

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Solid wood furniture costs significantly more than furniture constructJust like any wood, hard or soft, ed with manufactured wood. Furniall wood needs to be adequately ture that is a hybrid of solid wood and fiberboard offers a beautiful look at a more favorable price. Consider furniture manufactured by a well-known brand that uses a veneer with suitable glue. Weigh the option of hybrid furniture that uses solid wood and manufactured wood. This gives you the best of both worlds – a beautiful looking piece at a much more reasonable price.

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