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Noviembre / November - 2021
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PUERTO VALLARTA / RIVIERA NAYARIT www.propertyjournal.com.mx
No. 373 • Año 21
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a nueva realidad es impredecible, muchos cambios, mucho en que pensar, muchos retos que afrontar y muchas ganas de tomarse un descanso cuando encontramos la oportunidad, sin dejar de lado nuestra responsabilidad laboral. Es ahí donde optamos por esta modalidad de trabajo que hoy es tendencia: Workation.
¿Qué es el Workation? El término Workation proviene del inglés y combina dos palabras: work, en castellano trabajo y; vacation, en castellano vacaciones. Una combinación de palabras opuestas que, ahora gracias a la flexibilidad del teletrabajo, suenan muy bien estando juntas. Workation es precisamente trabaCONTINUA PÁGINA 6
GLOBAL
T Workation
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he new reality is unpredictable, many changes, much to think about, many challenges to face and eager to take a break when we find the opportunity without neglecting our job responsibility. That is where we opted for this type of work that is a trend today: Workation.
What is Workation? The term Workation comes from the English language and combines two words: work and vacation. A combination of opposing words, which now, thanks to the flexibility of teleworking sound great together. Workation is precisely working in vacation destinations, avoiding routine, lengthening the summer but not CONTINUES PAGE 6
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jar en destinos vacacionales, esquivando la rutina, alargando el verano pero sin olvidar la responsabilidad del trabajo. Una modalidad que permite tomarse vacaciones del lugar de trabajo pero no del desarrollo del mismo.
Workation: Las ventajas de trabajar desde tu destino vacacional Mejora tu salud mental n El poder trabajar desde un
lugar que cambia tu rutina y tu ambiente cotidiano y que te brinda tranquilidad y descanso, le da un respiro a tu mente y surgen nuevas ideas. Disminuye tus niveles de estrés, calma tu ansiedad y aumenta tu motivación profesional.
Promueve la desconexión laboral n Al estar trabajando desde
unlugar que quieres disfrutar y donde encontrarás actividades alejadas de la rutina diaria, no piensas en trabajar horas extraordinarias, ni estar pendiente 24/7 de tu computadora, pues querrás aprovechar la oportunidad de descanso al finalizar tu jornada laboral. Esto promueve sin duda el derecho a la desconexión digital del teletrabajador.
Mejora la gestión del tiempo durante la jornada laboral n Teletrabajar en un destino vaca-
cional te motiva a alcanzar los objetivos del día dentro del horario laboral, ser más eficaz y efectivo, ya que deseas cumplir con tus responsabilidades para disfrutar del lugar y sus actividades sin preocupaciones. Esto fomenta la organización de tus tareas y el tiempo de trabajo, promoviendo la produc-
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tividad y aumentando el rendimiento profesional.
Conciliación de la actividad laboral con la vida social y personal n Teletrabajar desde un destino va-
cacional te ayuda a establecer mejor el límite entre tu trabajo y tu vida personal. Si cuentas con un horario flexible o trabajas por objetivos, podrás alterar tu jornada, cumplirás con tus responsabilidades laborales y podrás aprovechar tu tiempo libre en familia.
forgetting the responsibility of work. A modality that allows taking vacations from the workplace but not from its development.
Workation: The advantages of working from your vacation destination Improve your mental health n Being able to work from a place
that changes your routine and your daily environment, that
gives you tranquility and rest, gives your mind a break and new ideas arise. It lowers your stress levels, calms your anxiety and increases your professional motivation.
Promotes work disconnection n When you are working from a
place that you want to enjoy and where you will find activities away from the daily routine, you do not think about working overtime, or being aware of your comput-
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GLOBAL
Mayor actividad física = aumento de productividad n Si tu destino vacacional inclu-
Prevent work disconnection n When you allow yourself to
be consumed by work and prevent disconnection from work even from a vacation destination, you are directly affecting your mental health. Psychologists comment that not disconnecting from teleworking can cause burnout, initiating an occupational disease.
ye espacios de actividad física, tu productividad laboral se verá afectada positivamente, ya que el ejercicio aumenta el nivel de endorfinas y de energía y mejora tu bienestar mental y físico.
Pero, ¿Cuáles son las desventajas del Workation? n Como cualquier modalidad la-
Set limits in the Workation n Although it is a modality that
boral, el workation hay que saberlo administrar pues puede traer consecuencias negativas y desventajas innecesarias que puedes evitar.
No ser consciente de que NO estás de vacaciones n Es importante entender que es-
tás trabajando desde un lugar que rompe con tu día a día y te ofrece tranquilidad: tu destino vacacional, pero no confundirte con estar de vacaciones. Ya que esto te llevará a no cumplir con tus responsabilidades laborales y afectará tu rendimiento así como tu motivación.
Impedirladesconexiónlaboral n Cuando te dejas consumir por el tra-
bajo e impides la desconexión laboral aún desde un destino vacacional, estás afectando directamente tu salud mental. Psicólogos comentan que el no desconectar del teletrabajo puede provocar un burnout, iniciando una enfermedad laboral.
Establecer límites en el Workation n Si bien es una modalidad que atrae
numerosos beneficios, hay que saber establecer límites y ser conscientes del desarrollo de la misma. Es importante que no te confundas con estar de vacaciones pues estás trabajando, debes respetar el horario y los espacios de trabajo así como el tiempo personal y la desconexión digital. Se trata de ser autónomos y ser responsables. Para saber equilibrar los factores involucrados en el workation la tecnología siempre ayudará ya que puedes controlar tu rendimiento y de hecho ver su evolución a través de un software de teletrabajo, estés donde estés. Así mismo, es importante mantener la comunicación con el equipo sobre el avance de proyectos y tareas, y esto es posible gracias a las herramientas y aplicaciones tecnológicas. Todo con el fin de mejorar tu experiencia laboral y tu calidad de vida en tiempos de teletrabajo.
er 24/7, because you will want to take advantage of the opportunity to rest at the end of your workday. This undoubtedly promotes the right to digital disconnection of the teleworker.
Improves time management during working hours n Teleworking in a vacation
destination motivates you to achieve the objectives of the day within working hours, to be more efficient and effective, since you want to fulfill your responsibilities to enjoy the place and its activities without worries. This encourages the organization of your tasks and work time, promoting productivity and increasing professional performance.
Reconciliation of work activity with social and personal life n Telecommuting from a vacation
destination helps you better establish the boundary between your work and your personal life. If you have a flexible schedule or work for objectives, you will be able to alter your day, you will fulfill your work responsibilities and you will be able to take advantage of your free time as a family.
Increased physical activity = increased productivity n If your vacation destination in-
cludes spaces for physical activity, your work productivity will be positively affected, since exercise increases the level of endorphins, the level of energy and improves your mental and physical well-being.
But what are the downsides of Workation? n Like any work modality, workation must be managed as it can bring negative consequences and unnecessary disadvantages, which you can avoid.
Not being aware that you are NOT on vacation n It is important to understand
that you are working from a place that breaks with your day-to-day life and offers you peace of mind; your vacation destination, but not to be confused with being on vacation. Since this will lead you to not fulfill your work responsibilities and will affect your performance as much as your motivation.
attracts many benefits, you have to know how to set limits and be aware of its development. It is important that you do not get confused with being on vacation because you are working, you must respect the hours and work spaces as well as personal time and digital disconnection. It is about being autonomous and responsible. To know how to balance the factors involved in workation technology will always help because you can control your performance and in fact see its evolution through teleworking software wherever you are. Likewise, it is important maintain communication with the team on the progress of projects and tasks and that can be done thanks to technological tools and applications. All in order to improve your work experience and your quality of life in times of teleworking.
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Ki Green District, una historia de éxito
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a Riviera Nayarita representa un verdadero Shangri-La para los inversionistas inmobiliarios. Aquella tierra ficticia de la felicidad y abundancia permanente, en este caso es una realidad. Así lo constata la desarrolladora 3i3 que cuenta con más de 35 años de experiencia en el ramo y que incursiona de manera sobresaliente en Nuevo Vallarta. Aquí son numerosas las historias de éxito que demuestran el auge y prosperidad de la industria de los bienes raíces. En esta ocasión conoceremos las experiencias del Lic. Francisco Javier Mata Vázquez, profesionista mexicano que participa en ambiciosos proyectos de inversión. Es egresado del Tecnológico de Monterrey y cuenta con una especialidad en marketing de la Escuela de Alta Dirección del IPADE. Veinte años al frente de la dirección comercial de importantes empresas como GEO, URBI y GIG avalan su trayectoria que hoy le permite estar al frente de 3i3 ejerciendo el mismo cargo. Francisco Javier está dedicado de lleno a Ki, un desarrollo de su firma ubicado en Nuevo Vallarta. Nos explicó que este mega proyecto es resultado de una profunda investigación de mercado que detectó los sitios de mayor plusvalía en el mundo en general y en México en particular. Ki significa hogar en lengua huichol y también fonéticamente refiere a la palabra ”key“ que en inglés quiere decir llave. Desde el nombre se aprecia la creatividad que distingue todo el enfoque empresarial de la firma. La visión de 3i3 no se reduce al simple aspecto financiero. Va más allá al aportar elementos y acciones concretas que se reflejan en beneficios a los lugares seleccionados para edificar sus complejos habitacionales. El empresario nos hizo saber que en la construcción del complejo habitacional Ki se tomó en cuenta como prioridad la protección del entorno y el respeto al medio ambiente. Todo el conjunto abarca cinco hectáreas y se levanta alrededor de una preciosa laguna natural. Sus amenidades y atractivos están diseñados para crear un vínculo con la naturaleza, un plus muy atracti-
vo para el perfil de los mercados que buscan calidad de vida de manera integral. Pero además, esta conciencia ecológica tiene un impacto positivo para el desarrollo sustentable de la región. El propósito es evitar el crecimiento caótico que genera daños irreversibles tal como ha sucedido de manera puntual en innumerables polos turísticos. Francisco Javier nos cuenta que está sorprendido gratamente por la respuesta del mercado. A partir de la etapa de preventa, Ki ha logrado excelentes resultados gracias a la eficiente labor de mercadeo, tanto de 3i3 como de otras empresas promotoras y desarrolladoras con las que establecieron alianzas comerciales. Esto es sumamente importante,
ya que se trata de una cadena en donde una acción exitosa favorece a las etapas subsiguientes, asegurando el cumplimiento de
las metas y objetivos desde el inicio hasta el final del proyecto. Cada torre habitacional tarda entre doce y dieciocho meses
en construirse. Pero las estrategias comerciales comienzan antes de edificar la primera columna. El hecho de que el 80% del desarrollo ya esté adquirido desde la preventa corrobora que las acciones han sido las correctas. A la pregunta de qué espera Francisco Javier con este proyecto, nos respondió que tiene la meta de elevar los estándares de calidad y profesionalismo de 3i3 a fin de asentarse en la región y que Ki se convierta en punta de lanza para futuras inversiones en la Riviera. Confía plenamente en que las condiciones favorables que hasta ahora se han presentado en la zona mejoren aún más como apuntan los indicadores socioeconómicos. Francisco Javier se considera afortunado ya que ejerce una profesión que le ha permitido realizarse tanto en lo profesional como en el aspecto humano. Nos comparte que para él vender un inmueble, de precio bajo o alto, es una enorme satisfacción porque los compradores ven en la propiedad la culminación de un sueño y la recompensa a un gran esfuerzo. Cumplir con las promesas que establece con sus clientes es parte fundamental de su trabajo. Nuestro entrevistado encontró en la firma 3i3 una afinidad total con sus propios conceptos de cómo hacer negocios que se traducen en beneficios en cada una de las partes involucradas.
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Ki Green District, a success story
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he Riviera Nayarita represents a true Shangri-La for real estate investors. That fictional land of permanent happiness and abundance in this case is a reality. This is confirmed by the developer 3i3, who has more than 35 years of experience in the field and is making an outstanding foray into Nuevo Vallarta. Here are numerous success stories that demonstrate the rise and prosperity of the real estate industry. On this occasion we will learn about the experiences of Lic. Francisco Javier Mata Vázquez, a Mexican professional who participates in ambitious investment projects. He is a graduate from the Tecnológico de Monterrey and has a specialty in marketing from the School of Senior Management at IPADE. Twenty years in charge of the commercial management of important companies such as GEO, URBI and GIG endorse his career, which today allows him to be in charge of 3i3 in the same position. Francisco Javier is fully dedicated to Ki, a development of his firm located in Nuevo Vallarta. He explained to us that this mega project is the result of an in-depth market research that detected the places with the highest capital gains in the world in general and in Mexico in particular. Ki means home in the Huichol language and also phonetically refers to the word “key.” From the name you can see the creativity that distinguishes the entire business approach of the firm. The vision of 3i3 is not reduced to the simple financial aspect. It goes further by providing elements and concrete actions that are reflected in benefits to the places selected to build their housing complexes. The businessman let us know that in the construction of the Ki housing complex, protection of the environment and respect for the environment were taken into account as a priority. The whole complex covers five hectares and rises around a beautiful natural lagoon. Its amenities and attractions are designed to create a bond with nature, a very attractive plus for the profile of markets that seek quality of life in a comprehensive manner. But in addition, this eco-
logical awareness has a positive impact on the sustainable development of the region. The purpose
is to avoid the chaotic growth that generates irreversible damage, as has happened in a specific way in
innumerable tourist centers. Francisco Javier tells us that he is pleasantly surprised by the response of the market. From the pre-sale stage, Ki has achieved excellent results thanks to the efficient marketing work of both 3i3 and other promoter and developer companies with which they established commercial alliances. This is extremely important, since it is a chain where a successful action favors the subsequent stages, ensuring the fulfillment of the goals and objectives from the beginning to the end of the project. Each residential tower takes between twelve and eighteen months to build. But business strategies begin before building the first column. The fact that 80% of the development has already been acquired since the pre-sale confirms that the taken actions have been correct. When asked what Francisco Javier expects with this project, he replied that he has the goal of
raising the quality and professionalism standards of 3i3 in order to settle in the region and that Ki becomes the spearhead for future investments in the Riviera . He is fully confident that the favorable conditions that have occurred so far in the area will improve even more as indicated by socio-economic indicators. Francisco Javier considers himself fortunate since he exercises a profession that has allowed him to fulfill himself both professionally and in human terms. He shares that for him selling a property, low or high, is an enormous satisfaction because buyers see the property as the culmination of a dream and rewards a great effort. Keeping the promises he makes to his clients is a fundamental part of his job. Our interviewee found in the 3i3 firm a total affinity with his own concepts of how to do business that translate into benefits for each of the parties involved.
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RIVIERA NAYARIT
Riviera Nayarit impulsa el turismo de filmaciones The Riviera Nayarit promotes film tourism
El segmento turístico de filmaciones genera una importante derrama económica, además de difundir una imagen positiva del Destino tanto en México como en el extranjero
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This tourism segment generates significant revenue and promotes a positive image of the Destination both nationally and internationally
Por Norma Hernández
os escenarios naturales de Riviera Nayarit y su infraestructura hotelera son tan espectaculares que se han convertido en los protagonistas de importantes producciones fílmicas, que dan una gran proyección al Destino al mostrar las bellezas naturales y el gran patrimonio histórico-cultural del estado de Nayarit. Durante julio y agosto seis compañías productoras mexicanas estuvieron en este Destino para grabar desde comerciales y videoclips, hasta escenas de un reality show, generando una derrama económica cercana a los 150 millones de pesos; beneficios que redundan en proveedores de la industria que ofertan hospedaje, alimentación, catering y transporte. Jesús Carmona Jiménez, presidente de la Oficina de Visitantes y Convenciones de Riviera Nayarit (OVC) y de la Asociación de Hoteles y Moteles de Bahía de Banderas, dijo que la captación de producciones cinematográficas, series de televisión y más recientemente para la plataforma de streaming, son de gran importancia para el Destino. “Lograr que las producciones vengan a nuestra entidad es parte del trabajo de promoción que realiza la OVC, ya que además de los impactos mediáticos que se obtienen, dejan también una derrama económica muy importante”, señaló.
A continuación, un recuento de las producciones fílmicas que se realizaron en Riviera Nayarit en los últimos tres meses:
Bachelor in Paradise “Bachelor in Paradise”, uno de los reality show más exitosos de la televisión estadounidense, regresó a Riviera Nayarit para grabar escenas de su séptima temporada en locaciones de Sayulita y playa Canalán en El Monteón. Los integrantes de la producción, aproximadamente 250 perso-
nas, se hospedaron en un hotel de Punta de Mita, dejando en el Destino alrededor de 146 millones de pesos. La serie de TV se estrenó el pasado 16 de agosto y se transmite los lunes y martes por la cadena ABC, una de las cuatro más grandes de los Estados Unidos. Su sitio web ABC.com registra más de 77 millones de visitas únicas mensuales, con 2.4 billones de páginas vistas por mes. Más información: https://abc. com/shows/bachelor-in-paradise CONTINUA PÁGINA 16
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By Norma Hernández
he Riviera Nayarit’s natural settings and hotel infrastructure are so spectacular that they have played a starring role in important film productions, giving the Destination a high profile by showcasing the natural beauty and the significant historical and cultural heritage of the state of Nayarit. During July and August, six Mexican production companies were here to film everything from
commercials and video clips to scenes from a reality show, generating an economic spillover of close to 150 million pesos. These benefits are passed on to industry suppliers who offer lodging, food, catering, and transportation. Jesús Carmona, president of the Riviera Nayarit Convention and Visitors Bureau (CVB) and the Banderas Bay Hotel and Motel Association, said that attracting film productions, television series, and, more recently, streaming platforms, is vital for the Destination. In addition to the media impact, they also generate an excelCONTINUES PAGE 16
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RIVIERA NAYARIT The following is a list of the film productions that took place in the Riviera Nayarit in the last three months:
Bachelor in Paradise – Series
Telenovela “Contigo sí” Televisa estuvo en Riviera Nayarit del 18 al 21 de agosto donde realizó un scouting para la grabación de las escenas de una telenovela. La producción recorrió los municipios de Bahía de Banderas y Compostela en busca del lugar perfecto para las grabaciones y finalmente lo encontró en las hermosas playas de Lo de Marcos (Bahía de Banderas), donde la producción encabezada por Ignacio Sada permaneció durante más de una semana, generando una derrama económica de 800 mil pesos.  La nueva ficción, que es un remake de la telenovela “Viviana” (1978), cuenta con un elenco de lujo encabezado por Alejandra Robles Gil, Brandon Peniche y Danilo Carrera; también contará con la participación de Ernesto Laguardia, Anette Michel y Bárbara Islas. El estreno de esta producción está confirmado para el próximo 11 de octubre a través del Canal de Estrellas, en el horario de las 16:30 horas. CONTINUA PÁGINA 18
Video musical del grupo Maná La banda mexicana de poprock en español, Maná, estuvo en Riviera Nayarit para grabar escenas del video oficial de su nuevo sencillo, una versión de su éxito clásico “El Reloj Cucú”, que en esta ocasión inter-
preta junto a la cantante Mabel. El sencillo y video oficial de “El Reloj Cucú” fue lanzado en todas las plataformas digitales el pasado 23 de septiembre. Maná es considerado como el grupo latino con las giras más exitosas de todos los tiempos. Durante sus 35 años de carrera, el
lent economic benefit. He added that part of the CVB’s promotional work is to ensure productions choose the Riviera Nayarit. Together with the AHMBB and the Government of the State of Nayarit, the CVB works to provide all the facilities required to process the necessary permits.
Bachelor in Paradise, one of the most successful reality shows on American television, returned to the Riviera Nayarit to film scenes for its seventh season at Sayulita and Canalán Beach in El Monteón. The production crew, approximately 250 people, stayed at a hotel in Punta de Mita, generating about 146 million pesos for the Destination. The TV series premiered last August 16 and aired on Mondays and Tuesdays on ABC, one of the four largest networks in the United States. Its ABC.com website registers more than 77 million unique monthly visits, with 2.4 billion page views per month. For more information: https://abc. com/shows/bachelor-in-paradise
Contigo Sí – Soap Opera Televisa was in the Riviera Nayarit from August 18 to 21 to scout locations to film scenes for a soap opera. The production
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RIVIERA NAYARIT team toured the municipalities of Bahía de Banderas and Compostela in search of the perfect location: they finally chose the beautiful beaches of Lo de Marcos (Bahía de Banderas). The group, led by Ignacio Sada, stayed for more than a week, generating an economic revenue of 800 thousand pesos.  The new show is a remake of the 1978 soap opera Viviana and boasts a top-notch cast, including Alejandra Robles Gil, Brandon Peniche, and Danilo Carrera. Ernesto Laguardia, Anette Michel, and Bárbara Islas round out the cast. The premiere has been confirmed for October 11 on Canal de Estrellas at 4:30 pm.
Maná – Music Video
grupo originario de Guadalajara, Jalisco, integrado por Fher Olvera, Alex González, Sergio Vallín y Juan Calleros, no ha dejado de estar vigente. Su música ha sido lanzada en más de 40 países, obteniendo más de 40 millones de discos vendidos en todo el mundo. Entre los éxitos más sonados de la banda está “En el muelle de San Blas”, inspirada en la leyenda de Rebeca Méndez, todo un personaje en el puerto de San Blas.
Otras producciones
Adicionalmente, del 7 al 11 de agosto se grabaron en el destino escenas de la serie alemana Ranchweek, que dejó una derrama económica de 500 mil pesos. También se filmó el largometraje “Piensa en Regresar”, del 21 de julio al 28 de agosto. Así mismo, en las hermosas playas de Malpaso y Destiladeras se grabó un comercial de la compañía automotriz Toyota. La producción se hospedó en un hotel de Punta de Mita y dejó una derrama económica de 1 millón de pesos, aproximadamente.
Last July, the Mexican Spanish poprock band, Maná, visited the Riviera Nayarit to film scenes for the official video of their new single, a version of their classic hit “El Reloj Cucú.” The latest version features the singer Mabel. In early September, the single and official video for “El Reloj Cucú” was released on all digital platforms. Click here for the video: https://www. youtube.com/watch?v=SeyzqKSVL9M Maná is considered the Latin group with the most successful tours of all time. During their 35-year career, the group from Guadalajara, Jalisco, formed by Fher Olvera, Alex González, Sergio Vallín, and Juan Calleros, has remained relevant. Their music has been released in more than 40 countries and has sold more than 40 million albums worldwide. Among the band’s most popular hits is “En el muelle de San Blas,” inspired by the legend of Rebeca Méndez, a woman from the port of San Blas.
Other Productions The German series Ranchweek recorded scenes in the Destination from August 7 to 11, generating 500 thousand pesos. The feature film “Piensa en Regresar” was also recorded here from July 21 to August 28. Last but not least, automaker Toyota filmed a commercial on the beautiful beaches of Malpaso and Destiladeras. The production crew stayed at a hotel in Punta de Mita and generated approximately 1 million pesos in revenue.
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The Season Begins in Puerto Vallarta
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he high season is back in Puerto Vallarta, accompanied by a lot of tourism with high hotel occupancies and our mountains covered in green as a consequence of the nourishing waters left by the rainy season. This is how our entire development glams up starting with TierraLuna, a shopping village and event space in the heart of Garza Blanca Preserve, which has resumed its weekly Art Walk and Farmers Market on Friday evenings for visitors to enjoy art and organic products, as well as live music, a perfect pretext to enjoy the sunset. This event space is only one of the unique amenities that residents of Lemuria Condominiums will have access to, because with the advances in the planning and improvement of the development, we are presenting an improved development in many aspects that will undoubtedly benefit the buyers and those who are about to buy. Those who have already purchased a Lemuria residence, have not only made a great investment since the prices have been and will continue to rise gradually, but also a decision to enjoy a completely unique and special lifestyle due to the quali-
Here we publish some of the renderings that show how spectacular Lemuria Residences are. You have the opportunity to be part of this unique residential community by purchasing a pre-sale condo. For those who decide to invest in a company with the least probability of risk, TAFER Resorts & Hotels is preferred by buyers of properties in Puerto Vallarta who are looking for solid investment choices. If you are looking for the best investment opportunity, you will reap several benefits when you invest in Lemuria Residences. Not only will you be surrounded by the luxury, comfort, and elegance that you have been dreaming of while being immersed in nature, but you will also acquire a tangible asset that is sure to realize a capital gain, since these luxury condos will only increase in value over time. Get more information about this unique investment opportunity. ty and amenities of this spectacular development. Just to mention some improvements, we have decided to leave the views of each and every one of the condominiums open, reducing the number of buildings from 4 to 3 and also each tower will feature a rooftop with a pool and bar, so that the residents of each tower can enjoy an exclusive space.
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GENTE
Kanye West y su nueva casa de 58 millones de dólares diseñada por Tadao Ando
Kanye West buys a home from Tadao Ando worth nearly $58 million
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n 2018, Kim Kardashian y Kanye West viajaron a Japón sin saber que esa experiencia sería un punto de inflexión para el cantante. Desde que visitó por primera vez Naoshima, la “isla del arte” diseñada por el arquitecto Tadao Ando, ganador del premio Pritzker en 1995, Kanye West quedó obsesionado con el lugar. Dijo que presenciar ese arte “cambia la vida” y que le gustaría vivir dentro de una escultura de James Turrell, como las que se encuentran en la isla. Es por eso que ahora Kanye West ha pagado 57,3 millones de dólares; en un acuerdo fuera del mercado, por una casa en la primera línea de playa de Malibú diseñada por Tadao Ando. Se trata de una de las pocas casas diseñadas por el japonés en Estados Unidos, y podría considerarse una mezcla entre casa y escultura. De esta forma, Kanye West se ha declarado fan del arquitecto, así como del estilo minimalista que ya aplicó cuando participó activamente en el diseño de su casa con Kim Kardashian en Hidden Hills. La casa salió al mercado el año pasado con un precio de 75 millones de dólares aunque posteriormente se retiró. Este año Kanye CONTINUA PÁGINA 26
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n 2018, Kim Kardashian and Kanye West traveled to Japan without knowing that this experience would be a turning point for the singer. Since he first visited Naoshima, the “island of art” designed by the 1995 Pritzker Prize-winning architect Tadao Ando, Kanye West has been obsessed with the place. He said that witnessing such art is “life changing” and that he would like to live inside a James Turrell sculpture, like the ones found on the island. That is why now Kanye West has paid 57.3 million dollars in an off-market deal, for a Malibu beachfront home designed by Tadao Ando. It is one of the few houses designed by the Japanese in the United States, and could be considered a mix between house and sculpture. In this way, Kanye West has declared himself a fan of the architect, as well as the minimalist style that he already applied when he actively participated in the design of his house with Kim Kardashian in Hidden Hills. The house went on the market last year with a price tag of $ 75 million, although it was later retired. This year Kanye West bought it from Richard Sach with a significant discount, but it’s still the second-highest amount paid for a Malibu home so far in 2021.The Marmol Radzinder studio was commissioned to build this 370 m2 threestory house: the ground floor with three en-suite bedrooms, the second with the kitchen and living room, and the attic with a bedroom with a terrace facing CONTINUES PAGE 26
26 | NOVIEMBRE / NOVEMBER 2021 | No. 373 West la compró con un importante descuento Richard Sach, pero sigue siendo la segunda cantidad más alta pagada por una casa en Malibú en lo que va de 2021. El estudio Marmol Radzinder fue el encargado de levantar esta casa de 370 m2 de tres pisos: la planta baja con tres dormitorios en suite, la segunda con la cocina y la sala de estar, y el ático con un dormitorio con terraza frente al mar. La construcción en sí misma se reduce a un compacto bloque de hormigón que va desde la carretera hasta la playa pública. El principal atractivo es el acceso a la playa pues la casa de inspiración brutalista no tiene patio ni jardín, pero las vistas al océano son un privilegio. La casa destaca por el uso del hormigón en todas sus plantas, combinado con grandes ventanales del suelo al techo en cristal para permitir la entrada de la luz y las vistas del Pacífico. En la planta superior, el dormitorio cuenta con esta increíble terraza con vistas directas a la playa y el océano. Aunque no existen por ahora fotos del interior de la casa, el estudio que construyó la casa con el diseño de Ando la ha descrito como “minimalista, pero cálida”. El estilo de Ando es, en otras palabras, una inflexión intercultural, donde se combina la geometría austera y las texturas materiales del funcionalismo europeo y norteamericano con los elementos arquitectónicos japoneses tradicionales. A diferencia de la mayoría de los arquitectos de hoy en día, Ando no recibió una formación académica en una escuela de arquitectura. En lugar de ello, su aprendizaje fue autodidacta y proviene de la lectura y de sus numerosos viajes formativos por Europa y Estados Unidos, así como de un minucioso estudio de la arquitectura tradicional japonesa tanto en Kioto como en Nara. La ganancia personal de esta etapa formativa fue crucial para su carrera: el concepto de arquitectura de Tadao Ando se forjó a través de los viajes que realiza, a lo largo CONTINUA PÁGINA 28
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the sea. The construction itself is reduced to a compact concrete block that runs from the road to the public beach. The main attraction is the beach access as the brutalistinspired house has no patio or garden, but the ocean views are a privilege. The house stands out for the use of concrete on all its floors, combined with large floor-to-ceiling glass windows to allow light to enter and views of the Pacific. On the upper floor, the bedroom has this incredible terrace with direct views of the beach and the ocean. Although there are no photos of the interior of the house for now, the studio that built the house with Ando’s design has described it as “minimalist, but warm.” Ando’s style is, in other words, an intercultural inflection, combining the austere geometry and material textures of European and North American functionalism with traditioCONTINUES PAGE 28
28 | NOVIEMBRE / NOVEMBER 2021 | No. 373 de las diferentes culturas y lenguajes arquitectónicos, analizando desde su particular visión insular la ineludible relación entre el hombre, la arquitectura y la naturaleza. Además de satisfacer su pasión por Tadao Ando, la compra de esta casa también puede suponer estar cerca de su familia ahora que se ha conocido su separación de Kim Kardashian. Kanye ha expresado en varias ocasiones que quiere mudarse a su rancho en Wyoming, pero esta casa en Malibú a solo media hora en coche de la casa familiar en Hidden Hills es una opción perfecta para cuando vaya a ver a sus hijos.
GENTE nal Japanese architectural elements. Unlike most architects today, Ando did not receive an academic training at an architecture school. Instead, his learning was self-taught, coming from reading and his many formative trips to Europe and the United States, as well as from a careful study of traditional Japanese architecture in both Kyoto and Nara. The personal gain of this formative stage was crucial for his career: the concept of architecture of Tadao Ando was forged through the trips he makes, throughout the different cultu-
res and architectural languages, analyzing from his particular insular vision the inescapable relationship between man, architecture and nature. But in addition to satisfying his passion for Tadao Ando, buying this house may also mean being close to his family now that his separation from Kim Kardashian has become known. Kanye has repeatedly expressed that he wants to move to his ranch in Wyoming, but this house in Malibu just a half-hour drive from the family home in Hidden Hills is a perfect choice for when you go to see his children.
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Consejos sobre cómo amueblar una propiedad de alquiler
Tips on how to furnish a rental property
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urante los últimos diez años, he ayudado a cientos de nuevos propietarios en el área de la Bahía de Banderas a amueblar sus nuevos condominios. Casi la mitad de ellos planeaba alquilar sus unidades cuando no las usaban. Cuando otros vayan a estar usando tu casa, aunque sea familiares o amigos, hay algunas cosas que te recomiendo hacer a la hora de amueblarlo. Hay algunos objetivos que quizás desee tener en cuenta al amueblar una propiedad de alquiler. La primera es que es posible que desee maximizar sus ingresos por alquiler. Su propiedad debe destacarse del resto para reservar rápidamente. La segunda es que es posible que desee mantener baja su inversión financiera en muebles, de modo que obtenga un rápido retorno de la inversión. La tercera es que es posible que desee amueblar su condominio con artículos que no solo se vean bien, sino que, lo que es más importante, seguirán luciendo bien con el uso y el desgaste. Para lograr estos objetivos, me complace compartir algunos consejos de una lista de verificación útil e informativa que proporcionamos a los nuevos propietarios de condominios llamada Amueblando su propiedad de alquiler. Si desea recibir una copia gratuita, envíeme un correo electrónico a furniture@ solutionsmexico.com. Los ingresos por alquiler se basan en la cantidad de personas que puede dormir en su propiedad. En nuestra área, cada pareja adicional puede generar aproximadamente USD 100 por noche. Por esta razón, tiene sentido comprar un cómodo sofá cama o una cama plegable para maximizar su oportunidad de ingresos por alquiler. Sin embargo, asegúrese de consultar los estatutos de su edificio o desarrollo. En algunos casos, existen restricciones en cuanto a la cantidad de personas permitidas. Un sofá cama o una cama plegable pueden duplicar fácilmente los ingresos por alquiler si tiene un dormitorio o un estudio. Los materiales utilizados para fabricar sus muebles son fundamentales. Deben ser duraderos. Asegúrese de que su sofá, seccional, sofá cama o cabecero tapizado con CONTINUA PÁGINA 32
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ver the past ten years, I have helped hundreds of new homeowners in the Bay of Banderas area furnish their new condos. Almost half of them planned to rent out their units when they were not using them themselves. When others are going to be using your place, even if it is family or friends, there are some things that I recommend you do when it comes to furnishing it. There are a few goals you may wish to keep in mind when you furnish a rental property. The first is that you may want to maximize your rental revenue. Your property needs to stand out from the rest to book quickly. The second is that you may want to keep your financial investment in furniture low, so you get a quick return on investment. The third is that you may want to furnish your condo with items that not only look good but, more importantly, will continue to look good with wear and tear. To achieve these goals, I am happy to share some tips from a handy and informative checklist we provide to new condo owners called Furnishing your Rental Property. If you would like to receive a complimentary copy, please email me at furniture@solutionsmexico.com. CONTINUA PÁGINA 32
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32 | NOVIEMBRE / NOVEMBER 2021 | No. 373 una funda de tela de alto rendimiento. La tela de alto rendimiento no mancha. Puede derramar vino tinto sobre una cubierta de tela de rendimiento blanca y se deslizará de inmediato. El costo de la tela es aproximadamente el mismo que el de la tela normal y garantizará que sus muebles luzcan nuevos durante años. Uno de los fabricantes que ofrece esta funda en México es Palliser. Son, con diferencia, la mejor opción para muebles tapizados para propiedades de alquiler. Para los dormitorios, invierta en colchones de buena calidad. Nadie quiere una espalda dolorida en sus vacaciones. El mejor colchón para una propiedad de alquiler es un colchón enrollado de firmeza media con una parte superior tipo almohada. Si tiene un sofá cama, asegúrese de que el colchón sea de espuma viscoelástica asentado sobre una estructura de correas de buena calidad. Es más probable que obtenga una calificación alta en los sitios de redes sociales y sus negocios nuevamente el año siguiente. Mantenga la cantidad de artículos al mínimo. Cuanto más tenga en su condominio de alquiler, es más probable que se rompa. La mayoría de sus inquilinos pasarán sus días en la piscina y sus noches fuera a cenar. Si tiene estantes en
sus armarios, reconsidere la posibilidad de comprar una cómoda. Se suma a sus costos y es un artículo que probablemente se dañe con el tiempo. En lugar de un juego de comedor interior, cree un espacio interior más grande como su sala de estar e invierta en mejores muebles de comedor al aire libre. Recuerde que a los inquilinos les encanta estar al aire libre, por lo que la mayoría de las personas no usan el comedor interior. Los muebles cómodos para exteriores son imprescindibles en México. Si el espacio es limita-
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do, opte por una mesa de comedor con sillas reclinables bien acolchadas. De esta manera, las sillas se pueden usar en posición vertical para cenar y extenderse para relajarse y leer un libro más tarde. Los muebles de doble uso son perfectos para una propiedad de alquiler. Llene su cocina con el doble de platos, cubiertos, cristalería y utensilios necesarios. Los inquilinos generalmente no quieren lavarse después de cada uso. Están de vacaciones y quieren pasar más tiempo relajándose.
Rental revenue is based on how many people you can sleep on your property. In our area, each additional couple can generate approximately USD 100 per night. For this reason, it makes sense to purchase a comfortable sofa bed or Murphy bed to maximize your rental income opportunity. Make sure to check with the bylaws for your building or development, however. In some cases, there are restrictions as to how many people you are allowed. A sofa bed or Murphy bed can easily double your rental revenue if you have a one-bedroom or studio.
The materials used to make your furniture are critical. They need to be durable. Make sure to get your sofa, sectional, sofa bed or upholstered headboard with a performance fabric cover. Performance fabric does not stain. You can spill red wine on a white performance fabric cover and it will roll right off. The cost of the fabric is about the same as regular fabric and will ensure your furniture looks new for years. One of the manufacturers who offers this cover in Mexico is Palliser. They are, by far, the best option for upholstered furniture for rental properties. For bedrooms, invest in good quality mattresses. No one wants a sore back on their holiday. The best mattress for a rental property is a medium-firm coil mattress with a pillow top. If you have a sofa bed, ensure the mattress is a memory foam sitting on good quality webbing construction. You are more likely to get a high rating on social media sites and their business again the following year. Keep the number of items to a minimum. The more you have in your rental condo, the more likely it is to break. Most of your renters will spend their days at the pool and their evenings out for dinner. If you have shelves in your closets, reconsider purchasing a dresser. It adds to your costs and is an item that is likely to get damaged over time. Instead of an indoor dining set, create a CONTINUES PAGE 34
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34 | NOVIEMBRE / NOVEMBER 2021 | No. 373 Cuando compre ropa de cama para su alquiler, asegúrese de pensar en su ropa. A menudo, un grupo de huéspedes se registra a las 10 u 11 a.m. y un segundo grupo se registra el mismo día solo unas horas más tarde. Eso deja unas pocas horas para limpiar la propiedad a fondo. Demasiadas sábanas o que tarden mucho en secarse le costará tiempo, dinero y estrés. Todos los baños deben tener artículos de tocador, una gran cantidad de toallas de baño, toallas de mano y toallitas faciales por huésped, y un pequeño bote de basura. Asegúrese de tener al menos dos toallas de exterior por huésped. Reemplace las toallas con frecuencia. Al igual que la ropa de cama, siempre necesitan verse nuevas y se desgastarán más rápidamente que en casa debido a un mayor uso. Su propiedad de alquiler debe ofrecer suficiente espacio de almacenamiento para que sus invitados guarden ropa doblada y amplias perchas para colgar las prendas. A los huéspedes no les gusta vivir con sus maletas cuando están de vacaciones. Hoy en día, el wifi protegido con contraseña y el Internet de alta velocidad se consideran obligatorios para las propiedades de alquiler. Asegúrese de tener al menos un televisor de pantalla plana con un puerto para un dispositivo de servicio de transmisión o conexión wifi. Asegúrese de que todos los botes de basura y basureros tengan revestimientos. Esto le demuestra a su inquilino que usted se preocupa por la limpieza de su propiedad. Proporcione un suministro inicial de café, crema y azúcar para que sus invitados puedan disfrutar de su primera mañana. La mayoría de los invitados no viajan con especias, por lo que cualquier variedad en su armario será bienvenida. Incluya siempre un secador de pelo en cada baño. Ofrezca una tabla de planchar de tamaño completo, no la versión pequeña, para
que sus invitados no tengan que luchar con una versión mini. Muchos propietarios de condominios en Riviera Nayarit encuentran que los ingresos por alquiler que generan compensan completamente sus costos anuales. La clave para hacer esto es saber cómo maximizar la oportunidad.
Sheryl Novak es la propietaria de SOLutions Mexico. Ella y su equipo ayudan a los nuevos propietarios de condominios, para que amueblen sus casas correctamente la primera vez. Ofrecen paquetes de muebles, tours de compra de muebles a Guadalajara, furni
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Real Estate Newspaper Monthly Publication Complimentary Issue • Number 373
PUBLISHER Ana María Platas DESIGNER Rodolfo Preciado
OFFICE Puerto Vallarta, Jalisco • TEL. (322) 224 9258 email: anamap@prodigy.net.mx PRINT RUN 10,000 copies Titulo de registro de marca 754392. Toda la información publicada en los anuncios es responsabilidad de los anunciantes. www.propertyjournal.com.mx
larger indoor space as your living room and invest in better outdoor dining furniture. Remember that renters love being outdoors, so most people do not use indoor dining. Comfortable outdoor furniture is a must in Mexico. If space is limited, opt for a dining table with well-padded, reclining chairs. This way, the chairs can be used upright for dining and extended for relaxing and reading a book later. Dual-use furniture is perfect for a rental property. Stock your kitchen with two times the required dishes, silverware, glassware, and utensils. Renters generally don’t want to wash after each use. They are on holiday and want to spend more time relaxing. When purchasing linens for your rental, make sure to think about their laundry. You often have one set of guests checking out at 10 or 11 am and a second set checking in the same day only a few hours
later. That leaves a few short hours to clean the property thoroughly. Too many linens or ones that take a long time to dry will cost you time, money, and stress. All bathrooms should have toiletries, an abundance of bath towels, hand towels and facecloths per guest, and a small trash can. Make sure to have at least two outdoor towels per guest. Replace towels frequently. Like linens, they always need to look new and will wear and tear more quickly than at home due to greater use. Your rental property should offer enough storage space for your guests to store folded clothes and ample hangers to hang garments. Guests do not like to live out of their suitcases when on holiday. Today, password-protected wifi and high-speed internet are considered mandatory for rental properties. Make sure you have at least one flatscreen TV with a port for a streaming service device or wifi connection. Ensure all garbage and trash cans have liners. This shows your renter that you care about the cleanliness of your property. Provide an initial supply of coffee, cream, and sugar so your guests can enjoy their first morning. Most guests do not travel with spices, so a variety in your cupboard will be welcome. Always include a hairdryer in each bathroom. Offer a full-size ironing board, not the small version, so your guests do not have to struggle with a mini version. Many condo owners in Riviera Nayarit find that the rental revenue they generate fully offsets their annual costs. The key to doing this is to know how to maximize the opportunity. Sheryl Novak is the owner of SOLutions Mexico. She and her team assist new condo owners, so they furnish their homes right the first time. They offer furniture packages, furniture shopping tours to Guadalajara, furniture rentals and international and national moving/relocation services. The furniture seen in all pictures used in this article are available through www.solutionsmexico.com.