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VANGUARDIA INMOBILIARIA
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a construcción de edificios y conjuntos residenciales está incorporando las innovaciones tecnológicas que se dan en el campo de la automatización de servicios. Mejoras notables en seguridad, control, administración y monitoreo del espacio son solo algunas de las ventajas que ofrecen las edificaciones inteligentes
Nuevas tecnologías, construcciones amigables con el ambiente y la utilización de materiales alternativos son algunas de las propuestas que usan varias inmobiliarias y constructoras para diferenciarse en el mercado de la construcción y aprovechar al máximo las ventajas que ofrecen estas opciones.
Suplemento comercial
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Un edificio de esta naturaleza dispone de sistemas de seguridad de alta tecnología, tales como tarjetas magnéticas de identificación para entradas y ascensores, monitoreo con cámaras de video,
Contenido, producción, comercialización, diseño y diagramación: Publicayo - comercial@publicayo.com • 02 2240939 Redacción: Diego Maldonado - Mario Maquión • Fotografía: 123rf, cortesía. Simbología:
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Opinión
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servicios de cisterna, gas centralizado, plantas de electricidad de emergencia y equipos de lucha contra incendios; todo eso administrado desde un mando de control principal. En un edificio inteligente, el metro cuadrado de construcción puede costar en promedio 1200 dólares. Entre las edificaciones inteligentes en Quito se encuentran el edificio Diamond V, en la avenida Granda de Centeno y levantado por la constructora Vip Andrade Rodas; el edificio Génova, ubicado en La Pradera, perteneciente a la inmobiliaria Centauro y el edificio Amazonas Plaza construido por la empresa Uribe & Schwarzkopf. Estos avances no solo se aplican en los edificios, las residencias familiares también se han visto beneficiadas por estas innovaciones. Ahora es posible controlar lo que pasa en casa desde una tableta o un ‘smartphone’. La empresa quiteña Mikrodom se especializa en desarrollar hardware y software, que permita manejar implementos eléctricos en espacios físicos como viviendas, oficinas, edificios, entre otros. Para esto usan la domótica como herramienta, la cual es una rama de la electrónica que se centra en la capacidad de automatizar espacios. Los principales objetivos a los que apunta esta rama son la seguridad, el confort y el ahorro energético. El sistema se instala mientras la vivienda está en proceso de construcción con un costo aproximado de $2000. Entre los servicios de este sistema se incluye la capacidad de enviar mensajes de texto con un código alfanumérico para simular presencia en el hogar y prevenir robos. Así también se pueden también inhabilitar eléctricamente ciertos sectores de la residencia con el fin de ahorrar energía. La integración entre los edificios tradiciones y propuestas de corte ecológico es otra de las tendencias que está cobrando fuerza. Actualmente, se puede disponer de jardines instalados en una superficie plana, ya sean balcones, o áreas designadas para este fin. El valor para instalar una terraza verde con césped está aproximadamente en $50 por metro cuadrado. Sin embargo, si se desea incluir flores, el precio se incrementa entre $3 y $5 por metro cuadrado.
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Las cubiertas ecológicas ofrecen varios beneficios: protegen contra la contaminación del polvo y elementos nocivos del aire, absorbe las ondas de sonido con lo que disminuye la polución por ruido, la vegetación actúa como regulador de temperatura tanto en verano como en invierno. Es importante diseñar un sistema de drenaje efectivo para evitar problemas de humedad en el edifico, daños en la placa, encharcamientos y malos olores. Antes de realizar la implementación de la cubierta es necesario el aislamiento del área en el que se va a trabajar. Es posible diseñar espacios sencillos con plantas pequeñas hasta una superficie adaptada para simular un bosque o parque. Muros y paredes también son espacios para instalar jardines. Isabel Tobar y Miguel Terán decidieron enfocarse en esta área no tan desarrollada en Ecuador. Ellos son los representantes de Verdical, una firma de arquitectura que también ofrece el diseño y la instalación de jardines verticales. Ellos enfocan sus servicios a las personas que viven en apartamentos. Un metro cuadrado cuesta entre $280 y $330. El jardín vertical incluye como parte de su sistema bombas, regulación de riego, temporizadores y filtros.
Foto: www.zuarq.co
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Algunos ejemplos de esta tendencia se pueden encontrar en el edificio del ex Hogar San Javier, en la calle García Moreno y Sucre, en el centro histórico, el cual dispone de un jardín lleno de flores y césped ubicado en la terraza del edificio. El Palacio Municipal también dispone de un espacio similar. El Ministerio de Ambiente, el de Educación, la EPMAPS son algunas de las construcciones que también utilizan espacios verdes como parte de su infraestructura. En la ciudad de Cuenca, se ha incursionado en el campo de los materiales de construcción alternativos. El constructor José Jerves, a través de su empresa Eco Construcciones, impulsa la utilización de un ladrillo especial, el cual es una versión moderna del antiguo adobe. En esta versión se utilizan los mismos materiales, con la particularidad de la inclusión de cemento en la mezcla para que exista una conexión con la arcilla, con lo cual se convierte en un ladrillo autoencajable, lo que permite ahorrar en morteros de unión. Así también, en la misma ciudad, dos jóvenes arquitectos optaron por descartar el modelo tradicional de construcción a base de bloque, ladrillo y cemento y eligieron trabajar con barro, bahareque y caña guadúa. Las casas elaboradas con este método aprovechan la luz solar, el agua y tratan las aguas residuales con biofiltros y están diseñadas para almacenar el agua lluvia para futuro uso.
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Inodoros inteligentes al servicio del ahorro familiar
Las tecnologías usadas actualmente en la fabricación de inodoros están dirigiadas a reducir el consumo de agua con lo que se busca crear efectos positivos en la economía familiar.
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l cuarto de baño es uno de los espacios más relevantes dentro del hogar por la intimidad que lleva implícita, y en especial el espacio del inodoro por cuanto está destinado a nuestras necesidades biológicas diarias. Por esto, es muy importante darle la importancia necesaria a la hora de elegir uno para nuestra casa. La tendencia actual en cuanto a inodoros apunta al bajo consumo de agua. Las tecnologías de ahorro, van desde las más desarrolladas como la Eco Dual Flush, hasta las de menor avance que son las de Bajo Consumo. Tomando en cuenta que hasta 1994 se utilizaban inodoros de 12 a 20 litros, cualquiera de estos sistemas modernos son capaces de producir ahorros de más del 50%, e incluso hasta 70%. Estas características representan un gran aliciente para la economía familiar ya que el 35% del agua utilizada en los hogares se consume en los inodoros. Las diferencias entre los modelos van desde aspectos relacionados con el diseño, el tipo de asiento y lo
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referente a la tecnología que utilizan. En cuanto al tamaño se pueden encontrar modelos de forma redonda o alongada, lo que se traduce en una diferente distribución del espacio y distinta sensasión del cuerpo al dispositivo.
El consumo de agua está relacionado al modelo ya que cada variación tienen sistemas hidráulicos únicos con lo que se logran diferentes resultados y desempeños. El sistema Eco Dual Flush es un sistema de doble descarga, en donde se utilizan 4,8 litros por descarga en sólidos y 3,5 litros en líquidos. Por otro lado, el Dual Flush, emplea 6 litros para la descarga de sólidos y 4,1 libros para la eliminación de líquidos. En cuanto a sistemas de una sola descarga, se cuenta con Het – High Efficiency Toilet en donde se utilizan 4,8 litros tanto para sólidos como para líquidos. El sistema de bajo consumo por su parte utiliza 6 litros para cualquiera de las descargas. La tecnología de ahorro de agua es de fácil uso, ya que su manejo se limita a dos botones ubicados estratégicamente en la parte superior del dispositivo. El material más común para la fabricación de inodoros es la porcelana sanitaria, por el nivel de absorción que ofrece, lo cual garantiza la ausencia de bacterias en el uso diario y un brillo constante. Los modelos que ofrece la empresa ecuatoriana Edesa tienen precios que varían desde los $54 hasta los $1300. Existen importantes avances en materia de inodoros, como es la incorporación de los modelos inteligentes que ofrecen beneficios adicionales. El Smart Briggs por ejemplo, contempla 11 funciones inteligentes que van desde limpieza frontal o posterior, secado, regulación de la presión y temperatura del chorro de agua y del asiento, control remoto y odorización. Otra innovación importante es la inclusión de inodoros suspendidos con tanques ocultos, lo cual abre un nuevo escenario en cuanto al diseño del baño.
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INNOVACIONES en las cubiertas metálicas Al momento de elegir cubiertas metálicas o techos se busca un producto eficiente que permita mejorar los tiempos de construcción y ahorrar costos para el constructor. Además hoy en día existen procesos de producción que no dañan la capa de ozono pues no emiten gases tóxicos.
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l beneficio económico no es el único que se debe tomar en cuenta a la hora de buscar cubiertas metálicas. Existen otros aspectos que se deben considerar como las características sismoresistentes, termoacústicas y estéticas. El peso del panel, por ejemplo, repercutirá directamente en el costo de la instalación de la cubierta y en su característica sismoresistente. Mientras más liviano sea, menor será el costo de la estructura y habrá un mayor tiempo para la evacuación en caso de temblor o terremoto.
MAQUINARIA ALEMANA DE PRIMERA A SU ALCANCE RODILLOS DE STOCK
Rodillos alemanes
Fresadoras
Trituradoras
Plantas de asfalto Foto: Cortesía Kubiec
La linea de paredes termoacústicas lanzada por la empresa de aceros Kubiec en el 2014 para los sectores comerciales, residenciales e industriales del país es una de las grandes innovaciones, ya que garantiza que la temperatura y el ruido interior se mantengan estables, lo cual no solo reduce costos de energía electrica sino que reduce las emisiones de CO2, contribuyendo a la protección del medio ambiente. El factor estético también es importante, por lo que se ofrecen una variedad de colores y acabados. Como afirma la Ing. Cristina Galarza, Jefe de Mercadeo de Kubiec, “cada línea se ha producido pensando en las necesidades que el mercado
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Fizamaq represenante exclusivo para el Ecuador de las siguientes marcas:
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presenta, y la innovación tecnológica que le inyectamos hace que el producto sea valorado por el usuario final que disfruta de sus ventajas”. En el mercado de cubiertas metálicas existe una gran variedad de soluciones y de precios, los cuales van desde $4 hasta $23 por metro cuadrado. Todo depende del tipo de solución que cubra el producto, el cual puede ser zinc, teja, cosido o termoacústico.
Foto: Cortesía Kubiec
Aunque la materia prima básica de las cubiertas metálicas es el acero, se las puede encontrar en distintos acabados, como galvalume, prepintado, galvanizado, de aluminio o acero inoxidable. A estas cubiertas se les puede agregar aislamientos de poliuretano; de poliisocianurato, el cual tiene un mayor desempeño frente al fuego, por lo que es muy solicitado por las aseguradoras a nivel mundial; de poliestireno expandido, el cual es muy utilizado en obras donde también se desea aislar el ruido y mantener una temperatura estable pero el presupuesto es limitado o lana mineral de roca, que es un sistema cortafuego muy utilizado en áreas críticas debido a que puede resistir hasta 1.200°C de temperatura sin que el material se consuma, evitando asi que el incendio se propague. Además están las cubiertas de zinc, las trapezoidales, las termoacústicas, la teja metálica, las cubiertas cosidas, la placa colaborante, los revestimientos metálicos, entre otros. Todo dependerá de las necesidades del usuario y las características de la construcción. Una de las ventajas que presenta trabajar con cubiertas metálicas es que requieren de un escaso mantenimiento, a diferencia de las soluciones fabricadas en arcilla, cerámica o fibrocemento, las cuales requieren de un mantenimiento periódico que puede desencadenar en fisuras y por ende goteras. El acero es un material fuerte que no se oxida, no se rompe y no requiere de demasiados cuidados. Además no absorbe humedad por lo que no se adhieren hongos.
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Concesionarios de maquinaria de construcción
se enfocan en la post venta
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a construcción es, sin duda, un sector protagónico de la economía ecuatoriana, esto se ha evidenciado con el crecimiento alcanzado en los últimos años. Tanto en el sector público como el sector privado han mostrado un desarrollo sostenido y fuerte inversión. Según un reporte de la Federación Internacional de la Industria de Construcción, el PIB de la construcción en Ecuador alcanzó 8.029 millones de dólares en el 2013. Una cifra considerable para una economía en desarrollo. No obstante, el panorama ha cambiado en los últimos meses debido a la contracción económica que vive el país, a causa de la caída del precio del petróleo.
Mitigar los efectos de las sobretasas arancelarias es uno de los retos para las concesionarias que importan maquinaria de construcción. Dos empresas cuentan las estrategias utilizadas para sostener sus negocios.
Niveladoras, cargadores, retroexcavadoras y concreteras son algunos de los bienes de capital que, al ser importados, se han visto afectados por esta contracción económica. Antes de ello, estos productos claves para la industria evidenciaron un notable incremento en la demanda, en concordancia con el ‘boom’ que experimentó este sector tras la inversión estatal desde el 2008. Así lo confirma Pedro José Vintimilla, director comercial de Austral, una empresa cuencana que desde hace 5 años comercializa máquinas New Holland para la construcción y agricultura. Vintimilla señala que antes del 2008, se vendían alrededor de 400 máquinas de construcción, mientras que en los años siguientes esta cifra, en promedio, se triplicó. No
obstante, con las últimas políticas arancelarias que rigen desde marzo de este año, los incrementos en el costo de estos bienes alcanzaron hasta el 50% y esto complicó el panorama.
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Esta situación reta a los empresarios del sector a plantearse algunas estrategias. Cristina de la Torre, vocera de la empresa Indigi S.A., compañía que comercializa productos de la marca china LiuGong, afirma que aún no se siente el impacto de la contracción del mercado, producto de las medidas arancelarias, puesto que, en su caso, la importación de los bienes gravados con sobretasas tomará de 3 a 4 meses. No obstante, afirma que cada empresa tiene su
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estrategia para absorber el costo y no necesariamente se trasladaría al consumidor final. En este punto coincide con, Pedro José Vintimilla, quien afirma que las importaciones se han frenado a causa de la medida, sin embargo, es optimista en cuanto a la disponibilidad stock ya adquirido, por lo menos para satisfacer la demanda en este año. Una de las formas de sostener el negocio de este sector es la oferta de servicios relacionados con la maquinaria, como una estrategia para mitigar el impacto de las sobretasas en importaciones. Tanto Indigi S.A. como Austral ofrecen un completo asesoramiento post venta de todos sus productos, esto ante la inminente dificultad de los clientes para adquirir nuevas flotas en los próximos meses. Para los equipos de la marca LiuGong, la concesionaria ofrece un servicio de mantenimiento rutinario en el sitio en el que se encuentre la maquinaria operando, cada 250 horas de trabajo. Por otra parte, la maquinaria New Holland cuenta con servicio integral que incluye un sistema de monitoreo que permite controlar el buen desempeño de las máquinas así como los mantenimientos oportunos. Con estos esfuerzos, las empresas garantizan la correcta operación de sus máquinas y, a la vez, mantienen sus negocios en un buen nivel.
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CALIDAD E INNOVACIÓN:
La clave en acabados de construcción Fotos: Cortesía Artepiso/Enrique Andrade
Altos estándares de calidad y diseño marca la pauta de los productos de acabados de construcción. La variedad y la innovación también hacen la diferencia en este exigente sector.
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a variedad es un común denominador en el sector de elementos decorativos de la construcción. Existe una gran gama de productos al momento de adecuar una casa o una oficina. Pisos, recubrimientos, adornos con opciones novedosas para todos los espacios. Estos elementos distinguen a una industria muy bien consolidada en el país, que se ha visto beneficiada en los últimos años por la creciente demanda de bienes inmobiliarios. Varias empresas de este sector coinciden en que la clave de sus productos es la calidad antes que el precio, dado que los clientes prefieren asumir un gasto que no les genere problemas a futuro. Pese a ello, la realidad comercial ha implicado retos para algunas empresas. Johny Espinosa, administrador de Home Design Cumbayá, un mall especializado en diseño y decoración,
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sostiene que desde su fundación en 2011, el negocio ha sentido un impacto positivo en sus ventas que han alcanzado un crecimiento del 20%, dado que han encontrado una oportunidad importante en el desarrollo inmobiliario de los valles de Cumbayá y Tumbaco. Enrique Andrade, vocero de Artepiso, una empresa ecuatoriana especializada en pisos y recubrimientos de piedra reconstruida, coincide en la importancia de la calidad en esta industria. Esta empresa, que nació en 2002, ha tenido un crecimiento sostenido con una oferta variada en el mercado. Al manufacturar productos nacionales, Andrade destaca que las medidas arancelarias no son determinantes en el sector, puesto que la clave está en la oferta de productos buenos y novedosos. Más allá del contexto económico, la calidad y la innovación son factores
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i clave en este sector. Los clientes lo reconocen así y por ello se mantiene la demanda.
La piedra y el porcelanato marcan tendencias Otro factor que juega un papel importante en la selección de los acabados de construcción, es el estético. La aplicación de uno u otro material depende en mucho del gusto, no obstante, es importante tener un buen criterio estético y técnico. Por ejemplo, la piedra reconstruida es buena opción para dar un acabado rústico, sin que esto implique un excesivo costo. Además de dotar color, imagen y personalidad, es más económica que otros materiales como el mármol o la piedra original. La respuesta está en su base: el concreto arquitectónico. Este material denominado por los arquitectos como “piedra líquida” se moldea a diseños y texturas de alta exigencia arquitectónica. Otras opciones vistosas en piedra reconstruida son las pizarras o “slates” que tienen como material base arcillas y minerales, que le otorgan una atractiva tonalidad rojiza, ideal para interiores. Por otro lado, el porcelanato, es uno de los materiales más demandados entre las cerámicas. Este tipo de pisos y revestimientos llaman la atención por su durabilidad y belleza: son resistentes a altas temperaturas, evitan la acumulación de humedad y no requieren mucho mantenimiento. La versatilidad y estética del producto son sus principales características. En amplios espacios, este material aporta al diseño de espacios sobrios y homogéneos, por su textura lisa y menos divisiones que otros materiales.
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Colores
para renovar el hogar Elegir los colores que tendrá nuestro hogar es una de las primeras inquietudes que tenemos a la hora de estrenar o renovar vivienda. Por eso es necesario conocer cuáles son las nuevas tendencias e innovaciones.
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a pintura tiene una asombrosa capacidad para renovar los espacios. Basta con cambiar de color para darle un nuevo aire a cualquier habitación. Y no solo influye en nuestro estado de ánimo y en el aspecto decorativo, sino que además permite proteger las distintas superficies que hay en nuestra vivienda. No hay que olvidar que el resultado final de la pintura deberá armonizar con cada uno de los elementos que conforman nuestro hogar. El espacio y la luminosidad son dos factores determinantes a la hora de elegir el color, ya que nos permitirá mezclar tonos cálidos, neutros y fríos. Por esto se debe tener claro el ambiente que se quiere proyectar. Para lograr un acabado perfecto hay que evaluar el estado de las paredes y en caso de deterioro buscar los materiales necesarios para igualar cualquier falla. Para la cocina o el baño es recomendable usar una variedad de pintura acrílica que resista la humedad y la grasa, con un acabado brillante para darle vida a estos espacios. Hay que tomar precauciones con el exceso de humedad en la superficie, ya que esto impide que
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haya una correcta absorción, lo que puede generar que la pintura se descascare. Pero la humedad no es el único factor que provoca el descascaramiento. También puede suceder si no se respetan los tiempos de secado entre las capas de pintura o no se han eliminado la suciedad y los contaminantes de la superficie a pintar. Uno de los aspectos fundamentales a la hora de convertir nuestro dormitorio en un espacio de tranquilidad y relajación es la combinación de colores que elegimos para decorarlo. Por esto la recomendación son los colores fríos como el verde y el azul, relacionados tradicionalmente con la serenidad y que invitan al descanso. También se recomiendan las variaciones tenues del morado y el rosa ya que se ha comprobado que favorecen el sueño, además ayudan a combatir la Gracias a las exigencias en las normas de calidad, las pinturas son cada vez más amigables con el ser humano y el medio ambiente. Por eso al momento de comprar hay que elegir los productos que cumplan con las Normas de Calidad INEN. La protección ambiental y la buena calidad de los productos hoy van de la mano, lo cual se refleja en las pinturas de bajo olor. Estas poseen un bajo porcentaje de COV (Compuestos Orgánicos Volatiles), que son tóxinas que pueden afectar el organismo. Gracias a la nanotecnología tenemos pinturas 100% lavables que resisten a los distintos factores climáticos que la deterioran. Además también podemos combatir la proliferación de hongos en las superficies que genera la humedad.
ansiedad y el estrés. En el caso de no animarse por ninguno de los anteriores siempre se puede optar por colores neutros como el blanco, el crema y el beige acompañados con detalles de otros colores como el azul o el verde. Una excelente combinación que invita al descanso y la tranquilidad.
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Noticias empresariales KUBIEC-CONDUIT PRESENTE EN LA EXPOFIERROS 2015 El pasado mes de mayo se llevó a cabo la EXPOFIERROS 2015, feria organizada por la revista EKOS en la cual participaron distribuidores y ferreteros de todo el país y donde KUBIEC-CONDUIT, además de participar con un stand que fue el espacio ideal para exponer sus innovadoras soluciones de acero a cientos de asistentes, dictó una conferencia en manos del Ing. Telmo Sánchez, quien abordó el tema de las nuevas “Vigas Kubiec Electrosoldadas; usos y aplicaciones de las estructuras metálicas en las edificaciones del Ecuador”.
Ing. Christian Sanchez, Ing. Henry Yandún, Lcdo. Fabián Guerra y Sra. Mariela Salazar.
UNIÓN CEMENTERA NACIONAL PRESENTE EN EXPOFIERROS La Unión Cementera Nacional UCEM C.E.M. estuvo presente en la EXPOFIERROS 2015 con un stand donde se mostró sus dos marcas CEMENTO CHIMBORAZO Y GUAPÁN.
Dr. José Ortega, Asesor Jurídico de la UCEM y el Sr. Jorge Cordovéz Asesor de la Gerencia General.
HOME VEGA INAUGURÓ TIENDA EN SAMBORONDÓN Con más de $3 millones de inversión, se inauguró la tienda Home Vega Plaza Design, que ofrece al cliente la vivencia de imaginar y soñar con el hogar perfecto, mediante ambientes y espacios reales a lo largo de sus 2500 metros en las líneas de cerámica, baños, cocina y hogar.
Elsa de Vega, Edgar Vega, Gina Vega y Germán Vega
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