Ni los
olfatos mรกs agudos lo perciben
Lร TEX SUPREMO CON BAJO OLOR. PRUEBA LA DIFERENCIA
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Un nuevo panorama para el sector inmobiliario
El mercado inmobiliario tiene un nuevo escenario marcado por situaciones tanto internas como externas que debe enfrentar y que ha frenado el desarrollo sostenido que había presentado en los últimos años.
Suplemento comercial
Contenido, producción, comercialización, diseño y diagramación: Publicayo - comercial@publicayo.com • 02 2240939 Redacción: Mario Maquilón - Fernanda Vargas - Roberto Pérez Fotografía: 123rf, cortesía. Simbología:
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l sector inmobiliario constituye un segmento clave para la construcción. A pesar de que había presentado un crecimiento significativo en los últimos años, para este 2015 su desarrollo se mueve por debajo de las expectativas. Para Estuardo Peñaherrera, vicepresidente de la Cámara de Construcción del Ecuador, se ha generado un ambiente de preocupación no solo para quienes trabajan directamente en la construcción sino también a los sectores que se dedican a la producción, distribución y comercialización de material ya que en los últimos 4 meses, ha presentado un descenso de un 8%. El 2014 cerró con un crecimiento del 8,5%, y según Enrique Pita García, presidente de la Cámara de Construcción de Guayaquil, esto se produjo por la facilidad de créditos proporcionados por el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad
Opinión
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Social (Biess) con una tasa de interés del 6% y la baja en los intereses en los créditos entregados por la Banca privada con un 4.99%. Según el análisis de Ernesto Gamboa, presidente de Ernesto Gamboa & Asociados, quienes se dedican a la consultoría y estudios inmobiliarios, el escenario que le espera a este sector se ve determinado por situaciones tanto internas como externas que son necesarias considerar. Entre las situaciones externas que está enfrentando el país y que afectan al sector está la caída del precio del petróleo. Internamente, la reactivación del volcán Cotopaxi ha hecho que la gente empiece a detener sus decisiones de compra, particularmente en el Valle de los Chillos y en sectores aledaños. Además, del fenómeno de El Niño y las condiciones de convulsión social que generan inestabilidad en el sector. Adicionalmente, Pita asegura que la presentación de los Proyectos de ley de Herencia y Plusvalía ante la Asamblea Nacional tuvo un efecto negativo, pues
varios proyectos fueron paralizados y la velocidad de avance de otros proyectos que están en ejecución también ha descendido. Para Gamboa, estas leyes han producido una disminución de la demanda de proyectos superiores a $70 000 dólares, por lo que los promotores empiezan a tomar precauciones con relación al desarrollo de nuevos proyectos y habrá una escasez de proyectos nuevos en los próximos años que tenderá a generar cambios en la situación de precios por la escasez de productos en la oferta.
Adicionalmente, hay otro punto que es propio del sector inmobiliario, según estudios realizados por la consultora Ernesto Gamboa & Asociados se ha monitoreado desde el 2005 hasta la fecha una desaceleración que comenzó en el 2010. En el 2005, Quito tenía una oferta disponible de 6 unidades de vivienda por cada mil habitantes, que ha ido disminuyendo de tal manera que, actualmente la oferta inmobiliaria disponible por cada mil habitantes solamente representa un 2.8.
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Categorías con mayor inversión El sector inmobiliario en los últimos 15 años ha generado una diversificación que promete posibilidades de inversión en diferentes categorías inmobiliarias. Según Gamboa, se han desarrollado con mayor intensidad proyectos de centros comerciales, de tipo recreacional y hotelería como los hoteles Wyndham Gran Condor, Eurobuilding y el Holiday Inn que se encuentran en construcción y que se han puesto en marcha a raíz del nuevo aeropuerto. Los parques industriales, desarrollo de bodegas, servicios para corporativos, es un segmento que también está en desarrollo, y que también está presentando nuevas alternativas. Las categorías que más afectación tienen son la vivienda nueva y las oficinas. Sin embargo, los expertos consideran que las empresas deben ser mucho más proactivas para lograr capturar esa demanda que se está presentando. Según Peñaherrera, en Quito existen tres zonas de mayor desarrollo inmobiliario, según datos obtenidos durante el primer trimestre: Centro norte: zona que se encuentra alrededor del parque la Carolina. Se encuentran diversos proyectos cuyo costo llega hasta los $2,000 el metro cuadrado. Esta zona es de mayor costo y desarrollo y en su mayoría son oficinas o suites.
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En cuanto a vivienda, la zona de Cumbayá tiene mayor costo e ingresos en ventas, los precios están entre $1,200 y $1,400 el metro cuadrado. Y la tercera zona que ha tenido gran número de proyectos en los últimos 8 años, es el Valle de los Chillos. Los proyectos son de menor costo y están entre los $1,000 el metro cuadrado porque están dirigidos a la clase media. En Guayaquil, según Pita García, los límites de la ciudad ya no le permiten crecer por lo tanto lo único que está quedando para de desarrollo de proyectos inmobiliarios es la Vía a la Costa. Existe también el desarrollo importante de proyectos en Ciudad Colón, en la Avenida Jaime Roldós Aguilera que son en su mayoría departamentos y oficinas. Para que el panorama vuelva a lucir más alentador, Estuardo Peñaherrera, considera que el sector inmobiliario necesita reglas claras y a largo plazo, para no desanimar a los inversionistas, pues todavía hay mucho que trabajar en este mercado.
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El arte y la arquitectura del
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l vidrio es uno de los elementos que más sobresalen en las tendencias arquitectónicas de la actualidad. Si bien en épocas pasadas, el uso de este material como elemento de diseño estuvo limitado a grandes edificios, hoy es un elemento clave en el diseño de muchos hogares. Además, es un material reciclable y rentable, económicamente hablando.
Alex Salazar, representante legal de ClassHome, asegura que en interiorismo, se usa el vidrio a modo de paredes o divisiones de ambiente, con lo que se consigue tener menos barreras y por ende, espacios más familiares. Esta tendencia continuará en aumento ya que, gracias a los avances en tecnología de fabricación del vidrio, se ha borrado la idea de que este es un material de construcción delicado y costoso, ahora se sabe que es seguro, fuerte y eficiente con la optimización de la energía.
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El vidrio es un material duro pero a la vez frágil y delicado, que se consigue con la fusión de arena de sílice, carbonato sódico y roca caliza, fundidos a unos 1.500°C. La historia cuenta que fue descubierto accidentalmente en Siria, cuando un grupo de marinos, con el afán de mantener el fuego vivo, usaron bloques de carbonato de sodio. Este afortunado error, ha pasado hoy a dominar los paisajes urbanos del siglo XXI.
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El uso del vidrio brinda grandes ventajas a los arquitectos y diseñadores, ya que facilita la entrada de luz natural, con lo que se logra que los espacios pequeños parezcan más grandes y se consigue disminuir el uso de energía eléctrica. Como acertadamente dijo el célebre arquitecto Bruno Taut, “si queremos que nuestra cultura se eleve a un nivel superior, estamos obligados, para bien o para mal, a cambiar nuestra arquitectura. Y esto sólo es posible si le quitamos el carácter cerrado de las habitaciones en las que vivimos. Sólo podemos hacerlo mediante la introducción de la arquitectura de cristal, que deja entrar la luz del sol, la luna y las estrellas”.
Esta frase no resulta para nada descabellada si se piensa en obras arquitectónicas de tanta importancia histórica para la humanidad como el Palacio de Cristal construido en el Hyde Park de Londres; la Vela de Cristal del Nuevo Pabellón de la Feria de Milán; o la misma Pirámide del Louvre de París.
Nuevo Pabellón de la Feria de Milán
De cualquier modo, queda claro que con la tecnología que se posee en la actualidad, el vidrio se ha transformado en un gran aislador térmico y acústico, además de elevar significativamente la calidad del diseño y controlar la radiación solar.
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La tecnología ha conseguido que el vidrio, sea inteligente. Atrás quedaron los tiempos en los que teníamos que ocultarnos del sol dentro de nuestros hogares usando cortinas, persianas o elementos externos. Pues los últimos avances de la tecnología, han introducido las ventanas Dynamic Glass (vidrios dinámicos), que hacen de estos problemas, conflictos del siglo pasado. Es verdad. El vidrio inteligente ha llegado a nuestras vidas. Este tipo de cristal, detecta la cantidad de luz que recibe, aclarándose u oscureciéndose según sea necesario. Con esto, se logra reducir las ganancias de calor y resplandor sin impedir de ningún modo la visibilidad por la ventana gracias a su triple acristalamiento con revestimiento electrocrómico, que puede reducir hasta en un 90% la radiación solar. Esto tiene una gran importancia para los constructores, ya que se puede optimizar hasta en un 30% el uso de la luz natural, reduciendo las necesidades energéticas y consiguiendo así, edificaciones cada vez más amigables con el entorno.
ร mbito Constructor โ ข
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La importancia de pisos y paredes como รกreas arquitectรณnicas, les confieren el privilegio de un trato especial. Actualmente, existe una gran variedad de opciones para decorarlos que van desde la cerรกmica y porcelanato, hasta el uso de piedras de diversos tipos.
Creatividad y elegancia
en los pisos y paredes del hogar
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os pisos y paredes forman parte de la estructura principal de cualquier construcciรณn arquitectรณnica. Sobre ellos se asienta todo el peso del inmueble sea este una casa o un edifico. Precisamente por esa razรณn, merecen un trato y una presentaciรณn especial, ademรกs de que los acabados que se elijan para cualquiera de los dos, siempre demuestran el buen gusto del propietario del lugar.
Existen varias opciones en cuanto al material y estilo que se le quiera otorgar a la decoraciรณn de pisos y paredes. La cerรกmica es una de las opciones mรกs solicitadas para el revestimiento de paredes y pisos por su alta resistencia y las facilidades que otorga al momento de la limpieza. Es apropiada tanto para espacios sociales como para hogares.
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Las opciones en cuanto a decoración están limitadas solo por el gusto y la imaginación del comprador. Se pueden elegir cerámicas en colores claros que emulen maderas naturales, o colores piedra. Así también, dentro de la oferta de tonos en cerámicas se encuentran los clásicos blanco, gris y beige, que otorgan un aire de sobriedad y elegancia. En Ecuador, se comercializan una gran variedad de marcas. Grifine Home Center, por ejemplo dispone en su oferta a Porcelanosa, Venis, EcoRomagna y Grifine Ceramics. Cada una de ellas ofrece variedades en cuanto al espacio en el que se desee la instalación, como baños, salas o cocinas. El porcelanato es otra de las alternativas con las que se pueden recubrir los pisos y paredes. Están hechos de cerámica de alta calidad, la cual es sometida a tratamientos de alta temperatura y presión superior a los utilizados con las cerámicas convencionales. Esto le otorga una resistencia muy alta y lo hace ideal para pisos con alto tránsito o para zonas donde se requiera especificaciones técnicas de dureza, durabilidad, baja porosidad y mímica absorción de agua. El porcelanato es impermeable, con
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lo que se previene la formación de hongos, y gracias a esta cualidad es ideal para cocinas y baños. Para las paredes por otro lado, se puede optar por el revestimiento en mosaico. El material más común para este tipo de decoración es la cerámica pero también se puede optar por la piedra, el mármol y el travertino. Cada una de las piedras que conforman el mosaico es pegada a mano sobre mallas de 30 x 30 cm. Los espacios más populares para los mosaicos de piedra son paredes de salas, comedores, baños de visitas y jardines.
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Protección integral
contra la humedad
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a humedad no deseada es una de las más grandes enemigas de toda construcción, y el dolor de cabeza de quienes en ellas habitan. Las filtraciones de agua pueden ocasionar un sinnúmero de problemas como corrosiones y degradaciones de la estructura, daño en las instalaciones eléctricas y el desprendimiento de la pintura y los revestimientos. Afortunadamente, en el mercado existen alternativas para solucionar estos problemas. La impermeabilización a elegir dependerá siempre del tipo de superficie sobre la cual se vaya a aplicar. Las paredes por ejemplo, se pueden ver afectadas por filtraciones de cañerías o grietas, lo que puede ocasionar enfermedades y malos olores por la proliferación de hongos. Antes de iniciar el proceso de reparación se deben remover con una espátula los materiales dañados. Luego se procede a la impermeabilización usando productos a base de cementos, con resistencia a la humedad. Este proceso no debe ser aplicado solo en la parte afectada, sino en toda la pared. La elección del producto impermeabilizante dependerá del material con el que esté construida la pared y el grado del daño. Actualmente se pueden encontrar productos a base de diferentes tipos de componentes como el cemento, las resinas sintéticas, asfaltos, acrílicos, poliurenato y otros. En el mercado ecuatoriano
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El daño que puede causar la humedad en cualquier estructura puede afectarla seriamente si no se toman las previsiones adecuadas. Cada tipo de superficie requiere un procedimiento diferente para garantizar resultados satisfactorios y el buen estado de las mismas. se pueden encontrar el Sika Imper Mur, el cual se puede aplicar en muros de diversos materiales como hormigón y piedra. Además, evita la aparición de hongos, líquenes y musgo. Si se desea proteger una pared hecha de ladrillo se puede emplear la pintura impermeable Igol Ladrillo, el cual se puede encontrar en un precio aproximado de 9 dólares, en su presentación de 4 kilogramos.
Otra de las superficies que requieren una atención importante son las losas elevadas y techos, sobre todo las que se encuentran en contacto directo con el sol y la lluvia. La posición horizontal de estas superficies provoca que el agua se escurra con mayor dificultad, por lo que es importante evitar encharcamientos de agua. Pueden utilizarse diferentes materiales impermeabilizantes como membranas asfálticas o acrílicos en superficies planas. Generalmente, el material viene listo para ser aplicado ya sea con brochas o rodillos. Los productos actuales ofrecen gran adherencia a diversidad de superficies como hormigón, mortero, teja, ladrillo y asfalto; además de ofrecer protección de aproximadamente 5 años. Uno de los productos que reúne estas características es el Sikafill 5. La particularida de este protector es el empleo de fibra en su composición para `cubrir fisuras y grietas de hasta 0,5 mm de grosor. Otra de las opciones en la impermeabilización de techos planos es la aplicación de láminas asfálticas. El proveedor ecuatoriano Imptek dispone de varias modelos, entre los cuales destaca Alumbad. Su facilidad de uso y autoadhesión lo hacen perfecto para cubrir goteras y fisuras. Si la superficie a impermeabilizar tiene una pendiente se puede recurrir a las tejas asfálticas, que resisten el envejecimiento, la radiación solar, los agentes atmosféricos y la contaminación, ya que están fabricadas con fibra de vidrio y asfalto. Imptek ofrece este producto en tres modelos: estándar, hexagonal y ranchera. Finalmente, la madera es otra de las superficies que necesitan procesos apropiados de impermeabilización ya que es muy sensible a los cambios de temperaturas y a las agresiones externas. La madera puede agrietarse, torcerse y cambiar de color si no se encuentra debidamente protegida contra los rayos UV y la humedad. Hay diversos métodos para la protección de la madera, entre los que se encuentran la aplicación de pintura asfáltica y el uso de recubrimientos a prueba de agua. En nuestro país, se puede usar Igol Denso, elaborado por Sika, para cubrir estas necesidades.
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Grandes obras, mayor inversión
Obra de la presa del Río Toachi
Foto: Ministerio de Electricidad y Energía Renovable
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os megaproyectos eléctricos son parte del cambio de la matriz energética impulsada por el gobierno central, esto ha ayudado a que la industria metalmecánica nacional aporte considerablemente en la construcción de las mega construcciones. El Gobierno realizó una inversión de $ 5 887 millones en la construcción de mega obras hidroeléctricas, según lo dio a conocer el presidente de la República, Rafael Correa, durante el enlace sabatino 416 que se realizó en marzo de 2015, en la ciudad de Riobamba.
Construcciones de gran tamaño se levantan en nuestro país generando más empleo e innovación en las empresas del sector de la construcción tanto para la obra pública como la privada.
HIDROELÉCTRICO MANDURIACU La empresa SEDEMI tiene 20 años de experiencia en el sector metalmecánico y se encuentra participando en varios proyectos hidroeléctricos del país para la generación, transmisión y distribución de energía eléctrica. Desarrolla la ingeniería, fabricación y montaje de elementos hidromecánicos, torres de transmisión, líneas de transmisión y subestaciones, según nos cuenta Luis Llumiquinga, analista de marketing de la empresa.
Este proyecto comenzó en noviembre del 1013 y finalizó el diciembre del 2014. Con este proyecto la central Manduriacu está generando 65MW de energía. Los diseños fueron realizados por las empresas Brasileras ENEBRAS, BARDELLI entre otras.
SUBESTACIÓN EL INGA
PROYECTO TOACHI PILATÓN
La S/E El Inga tiene una característica diferente ya que es una de las 4 a nivel nacional de 500kV que la construye Harbin, que reciben a energía del Coca Codo de 1500MW, siendo parte importante de los proyectos estratégicos de la Matriz Productiva.
SEDEMI está realizando el suministro de acero, fabricación de tubería, codos, bifurcador y chimenea de equilibrio, longitud aproximada 800mts, montaje de la tubería de presión central Alluriquin. Los diseños de esta obra son de la empresa Rusa TYASHMASH.
El sector eléctrico se beneficia con estas obras a través de la generación de energía limpia, mayor capacidad de respuesta para consumo local y la posibilidad vender energía a otros países.
Entre estos megaproyectos se encuentran:
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En cuanto a las industrias Kubiec, empresa fabricante de soluciones de acero está participando en algunos megaproyectos. Uno de sus clientes es la industria de Yogurt Toni de la embotelladora mexicana Arca. Elaboraron paneles para techos y paredes con aislamiento termo acústico para lo cual realizaron una inversión de aproximadamente $9 millones. Marcelo Acurio, subgerente de la empresa, comenta que son los únicos en el país que cuentan con maquinaria procesadora de kutermico, que es un panel termo acústico fabricado de forma continua, que corta el material, lo empaca y hace los aislamientos de diferentes espesores. Kubiec también intervino en los centros comerciales como los Quicentros y el San Luis shopping. Para la construcción del nuevo aeropuerto de Quito, fabricaron planchas de 200 metros de longitud. Otro mega proyecto en el que se encuentran trabajando es el de Ecuacorriente, una empresa china que está adjudicada en el Condor Mirador, de explotación minera, especialmente de cobre donde se están construyendo sus campamentos con este tipo de paneles, además realizan la producción para la estructura de acero para los galpones.
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