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Viviendas: lo que la gente busca en Ecuador
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oseer una vivienda propia es una aspiración tan grande como el precio que hay que pagar por ella. Debido a que se trata de una muy alta inversión, los compradores deben pensar muy bien antes de tomar una decisión, y también adaptarse a los cambios que van surgiendo a medida que las ciudades van evolucionando. Si bien el factor determinante para comprar una vivienda es la capacidad de pago, hay otros diversos aspectos que una persona se fija al momento de comprar un inmueble. Según Germán Carvajal, representante de Marketwatch, cuatro factores hacen que un inmueble sea atractivo:
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Quito, Guayaquil y Cuenca crecen a su propio ritmo. A continuación revisamos los aspectos que han determinado el crecimiento inmobiliario en estas ciudades.
A continuación analizamos algunos aspectos acerca del mercado inmobiliario en Quito, Guayaquil y Cuenca para determinar qué es lo que la gente está buscando al momento de elegir un inmueble.
● Ubicación. Independientemente del sector socioeconómico, el proyecto debe tener cercanía a áreas comerciales, establecimientos educativos, vías en buen estado y servicios.
Fuente: Marketwatch
● Precio. Es el elemento determinante para
la compra de una vivienda. Actualmente existe bastante oferta en toda la ciudad de Quito, por ejemplo en el valle de Los Chillos hay 110 proyectos.
● Área. Está directamente relacionado con
el precio. Depende de eso la elección de un inmueble y puede ser determinante al momento de decidir por un espacio.
● Publicidad. Cuando la economía de un
país tiende a pararse, o desacelerarse, hay que invertir en publicidad porque siempre hay un mercado que quiere comprar, pero si no se publicita, no se vende. No es un gasto, es una inversión.
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Quito La capital está actualmente proyectando su crecimiento en altura. Esto sucede tras el abandono del aeropuerto del casco urbano y por la complejidad geográfica de Quito para crecer en área, además del aumento del valor del suelo. La consecuencia es que, por primera vez en la historia, en Quito se Foto: Cortesía La Joya aspira más a comprar departamentos que viviendas unifamiliares, según Marketwatch. Antes del 2010, la demanda era de un 70% casas y un 30% de departamentos. Hoy, la demanda de Para explicar el éxito del desarrollo inmobiliario en Vía departamentos es de un 60% y de casas 40%. De hecho, Samborondón (Daule) desde hace 10 años, Daniel Carpio en la actualidad se están desarrollando varios proyectos de afirma que “a las personas que ya viven en nuestros progran altura en el Centro Norte de la ciudad. yectos les motiva contar con un lugar para desarrollar a su familia, que cuente con áreas verdes, club social, zonas Demanda de casas vs. departamentos donde puedan hacer deportes, pasear sus mascotas y en Quito 2010 - 2018 tener una vida en comunidad”. Las familias buscan seguridad, servicios cercanos y prestigio. Áreas de desarrollo: Según Marketwatch, el sitio más cotizado para el sector alto es Vía Samborondón hasta el kilómetro 10. Para el medio alto, Vía Samborondón pasando el kilómetro 10, Vía a la Costa y el norte de la ciudad. Y para el nivel medio bajo, Durán y Vía Daule. En el centro de la ciudad actualmente no hay oferta ni demanda.
Cuenca Áreas de desarrollo: Los proyectos para quienes compran vivienda menor a USD 50 mil, en Quito, se ubican en el sur de la ciudad y en Calderón. La vivienda que está entre USD 50 y 120 mil está en el Valle de los Chillos y Pomasqui. Para la vivienda cuyo costo es mayor a USD 150 mil, el sector de mayor atractivo sigue siendo Cumbayá. En la parte Centro Norte, que es para el estrato socioeconómico medio-alto, es similar al estrato de desarrollo de Cumbayá.
Guayaquil La ciudad actualmente se desarrolla hacia el norte y hacia Vía a la Costa. Esta última zona se verá beneficiada por la futura construcción del aeropuerto intercontinental de Guayaquil, en Daular. A diferencia de Quito, en Guayaquil todavía existe una amplia preferencia por la vivienda unifamiliar. Según Marketwatch, el 85% de las personas eligen este tipo de vivienda. Sin embargo, Daniel Carpio, Gerente de Ventas de La Joya, considera que “la tendencia y las nuevas generaciones están caminando hacia una vivienda más en comunidad en departamentos”. Es tanto así que La Joya tiene planificado la construcción de este tipo de vivienda próximamente.
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Se trata de una ciudad que presenta características muy diferentes a las dos ciudades más grandes del país. En primer lugar, porque es una ciudad con menos habitantes (alrededor de 615 mil, acorde a últimas estimaciones del INEC). Según Germán Carvajal, en Cuenca no se puede hablar de estratos socioeconómicos, sino únicamente de precios de viviendas: “La vivienda con valor mayor a 100 mil USD se la puede encontrar en toda Cuenca. Pero vivienda menor a 50 mil USD solo se encuentra en vía Ochoa-León, donde se desarrollan proyectos de estos precios. La mayor parte de los proyectos inmobiliarios en Cuenca están entre los 90 mil USD y los 180 mil USD”. Los precios en Cuenca son altos debido a que, por la geografía de la urbe, su crecimiento es bastante limitado, por lo que próximamente se verá un importante desarrollo de edificios. Hasta el primer semestre del 2018, se evidenció una revitalización del sector inmobiliario a nivel nacional. Los ecuatorianos hoy se animan a comprar casa, por lo que el desarrollo inmobiliario sigue ofertando acorde a estas expectativas.
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Proyectos
arquitectónicos
destacados
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a arquitectura y la planificación urbanística están estrechamente relacionados con la vida. El hogar es el espacio en el que convivimos a diario, donde descansamos y compartimos con otros. Es por eso que implica mucho más que un diseño agradable, sino que tiene que ver con una forma de vida. Debido a que en el Ecuador existen numerosos proyectos
Las ofertas inmobiliarias intentan diferenciarse ya sea por su ambicioso tamaño o por ofrecer nuevos estándares en términos de construcción.
inmobiliarios, éstos buscan destacarse ofreciendo algo más: un estilo de vida, una manera de relacionarse con el entorno. En algunas ocasiones se destacan por el tamaño, otras veces por una forma innovadora de construcción, más amigable con el medioambiente. Como veremos en los siguientes proyectos, la arquitectura del Ecuador procura expandirse hacia nuevos horizontes.
Karibao
Como sugiere su nombre, el propósito de este proyecto, desarrollado por Pronobis, es traer al Ecuador un pedazo del Caribe al mar de Engabao, a una hora de Guayaquil. Para ello, se han destinado 52 hectáreas para un ambicioso proyecto inmobiliario que constará de zonas verdes, rutas para caminantes, bicicletas y paseos, área de esparcimiento y juegos infantiles, además de una laguna artificial de más de 3 hectáreas, la más grande del país de su clase. El proyecto promete integrar a las comunidades colindantes (las comunas de Engabao y Playas) para generar un desarrollo armónico, a través del comercio y plazas de trabajo. El primer edificio de este proyecto, Arawá, se está construyendo actualmente, con una inversión de USD 30 millones, que sumados los costos de urbanización (USD 10 millones) se constituye en un proyecto de gran relevancia en la Costa ecuatoriana.
Torre Seis (T6)
Localizado en el Centro-Norte de la ciudad de Quito, este edificio corporativo busca alcanzar nuevos estándares en cuanto a sostenibilidad y diseño inteligente. Esto es evidente por ser el primer edificio de oficinas en obtener la certificación LEED Silver, una de las más exigentes en edificios sostenibles. Se trata de un green building (diseñado para reducir las emisiones en CO2, menor consumo de energía y menor generación de residuos). Es además, un edificio corporativo AAA, lo que implica tener los sistemas más avanzados en comunicación y tecnología, ascensores inteligentes con llamada anticipada, control de consumo energético en los sistemas de climatización e iluminación, fibra óptica de alta capacidad, wi-fi en las áreas comunes, y los más sofisticados sistemas de seguridad en control de accesos, sistemas de vigilancia, y sistemas inteligentes contra incendio.
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La Reserva
Foto: Cortesía Ecoliving
Ecoliving
Más que un proyecto inmobiliario, Ecoliving propone una nueva forma de construir. La tecnología se conoce como “steel framing” (ya popularizada en varios países a nivel mundial) y que se destaca por las varias ventajas que presenta: rapidez, limpieza y por ser amigable con el medioambiente. Esto se logra al realizar construcciones a la medida, como la realización de un auto en serie, lo que evita implementar la logística convencional (encofrados, andamios y gigantesco montículos de arena y ripio) reduciendo tiempo y costos. Esto no merma su calidad, explican sus promotores: ofrece una climatización inteligente y las estructuras son a prueba de catástrofes. Actualmente Ecoliving ya ha ejecutado varios proyectos residenciales en Tababela, en Altavista de Nayón, Tumbaco y Cayambe.
Este conjunto residencial se caracteriza por ser un proyecto inmobiliario que, a diferencia de la tendencia actual, brinda mayores espacios, pues está diseñado para que haya una baja densidad poblacional. Las villas poseen entre 200 y 250 m2 de construcción, en terrenos de 1200 m2. Además de esto, el proyecto contará con amplias áreas verdes y un máximo aprovechamiento climático, sistema constructivo con acabados superiores, villas automatizadas.
Foto: Cortesía Ethica Inmobiliaria
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Cortinas & decoración
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Foto: sedat seven/Shutterstock
Además de regular la cantidad de luz que ingresa a una habitación, pueden ser claves para embellecer una estancia.
na regla común en el mundo de la decoración dice que la cortina es lo último que se elige al momento de decorar, puesto que todo depende del espacio para elegir aquella que se complementa con la estancia. Pero no por ser el último detalle, se trata de uno secundario. A continuación, expertos en decoración nos dan claves para elegir las ideales.
misma que en una sala. Igualmente depende de la vista hacia el exterior: si tenemos un paisaje, una presencia que limite la privacidad, la incidencia del sol en la fachada, etc”.
Más que pensar en qué está de moda, habría que determinar, al momento de elegir un conjunto de cortinas, qué es lo que más se ajusta a nuestras necesidades. Tal es el consejo de Sofía Galárraga, propietaria de Manufacture Diseño, quien también resalta que hay que percatarse, por ejemplo, que “la privacidad en un dormitorio no es la
1 Primero debemos definir la función de las cortinas, es decir, si se la va a usar para filtrar la luz y el aire en la habitación, o si solo se la utilizará como parte de la decoración.
Foto: Cortesía Manufacture Diseño
Dos pasos básicos para elegir la cortina adecuada...
2 Determinar el espacio donde se va a colocar. Por ejemplo, en las habitaciones es recomendable telas de algodón, seda o satín; en los baños es preferible utilizar cortinas sintéticas de PVC para protegerlas de la humedad. En áreas sociales se utiliza cortinas sencillas y minimalistas. Pero todo va a depender del estilo que elijamos para decorar la habitación, con esto podemos definir si se utiliza estampados o no. Mónica Coronel, diseñadora de interiores de Savage Deco
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Las cortinas pueden desempeñar diversos roles en cuanto a la decoración de un hogar, explica el Ing. Jorge Maldonado, Gerente General de Milán Decoraciones: “Las cortinas constituyen un elemento fundamental en la decoración de interiores, tanto por su valor funcional como estético. Es decir, no solo sirven para filtrar la luz del exterior y crear un ambiente de intimidad, sino que también se usan para complementar el estilo de la decoración, realzar la vista al exterior y hasta disimular defectos de construcción”.
Una tendencia común hoy es la combinación entre cortinas enrollables y tradicionales. Mientras que las primeras son prácticas y de fácil uso, además de brindar ciertas características especiales —como el microperforado que permite la ver el exterior sin que de afuera se vea lo de adentro—, las cortinas tradicionales no dejan de ser una excelente opción por su elegancia. Su combinación ofrece la suma de estas ventajas, destaca Jorge Maldonado.
Tipos de cortinas que se usan actualmente:
En cuanto a cómo saber dónde elegir las mejores cortinas, Mónica Coronel advierte que existen varios proveedores que ofrecen múltiples opciones en cuanto a cortinas y persianas, por lo tanto, “lo más recomendable es acudir a establecimientos que tengan experiencia en la instalación y nos brinden una garantía tanto en el mecanismo como en la durabilidad de la tela”.
Paneladas
Zebras
Enrollables
Tradicionales
Fotos: Cortesía Milán Decoraciones
Finalmente, Maldonado nos recuerda los dos elementos básicos que nos permiten elegir la cortina ideal: el color y la textura. Sus posibilidades de combinación ofrecen una riqueza y expresividad que, elegidos de la manera correcta, pueden hacer de cada estancia un lugar más agradable.
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Crédito hipotecario:
el camino a la vivienda propia
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l desarrollo inmobiliario está estrechamente ligado a la facilidad de conseguir fondos para adquirir los inmuebles. Muy pocas personas pueden adquirir una casa o un departamento sin solicitar ayuda de un agente crediticio, por lo tanto, las entidades financieras cumplen un rol clave en el proceso. Los créditos hipotecarios permiten planificar el pago del inmueble a largo plazo, de una forma ordenada, según su capacidad de pago. Dependiendo de la institución, las exigencias y características pueden variar, aspecto que se debe tomar en cuenta al momento de solicitar este servicio. Una de las entidades clave para el desarrollo inmobiliario en el Ecuador es el Biess, que permite a afiliados, jubilados y pensionistas del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), adquirir un inmueble. Desde el inicio de sus operaciones en octubre 2010, al 14 de agosto de este año, el Biess ha alcanzado más de USD 8.107 millones en más de 188 mil créditos, otorgados a miles de afiliados y jubilados. Un monto nunca antes alcanzado por ninguna otra institución financiera en el Ecuador.
Conozca algunos aspectos clave para adquirir este tipo de financiación, pasos para conseguirlo y alternativas que existen en el país. El crédito hipotecario del Biess puede ser solicitado para lo siguiente: ● ● ● ● ● ● ●
Vivienda de interés público. Vivienda terminada. Construcción de vivienda. Remodelación de vivienda. Compra de terreno. Compra de terreno y construcción de vivienda. Adquisición de oficinas, locales comerciales y consultorios. ● Sustitución de hipoteca.
Métodos de pago
Muchas personas no lo saben, pero existen dos métodos de pago para un crédito hipotecario: de tasa fija o método francés y el método alemán. El primero es el más común, e implica el pago de cuotas constantes, con un mayor pago de intereses al inicio y menor al final, sin embargo, detrás de esta alternativa se paga finalmente un mayor monto de intereses. El método alemán, por otro lado, implica un pago constante del capital de la amortización, lo que resulta en un pago variable cada mes. Lo más recomendable es solicitar a la entidad crediticia la tabla de
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i amortización, según el plazo y monto requerido, para que note la diferencia entre ambos métodos. Algunas entidades financieras también tienen un simulador online.
Pasos para solicitar un crédito en el BIESS
1 Generación de la solicitud del préstamo hipotecario en línea, a través de la página web www. biess.fin.ec 2 Entrega física de la solicitud de crédito y la documentación requerida en las oficinas de atención al cliente del Biess. 3 Revisión de documentación y digitalización. 4 Asignación de estudios jurídicos y avalúos. 5 Avalúo del inmueble. 6 Constitución Legal, es decir, actividad que comprende el proceso de constitución legal de la garantía hipotecaria, en donde intervienen notarías, el municipio, consejo provincial, Registro de la Propiedad. 7 Desembolso.
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Autofinanciamiento
Una de las alternativas que existen para financiar la compra de un inmueble es el sistema de autofinanciamiento, según el cual la persona se inscribe en un monto determinado y selecciona el plazo y la cuota según las necesidades. Este servicio lo brinda Consorcio Pichincha, que, por ejemplo, ofrece una tasa administrativa del 2% anual y hasta 10 años plazo. El requisito para acceder a este sistema es pagar una cuota de inscripción del 4%. Cuenta con certificados de compra desde USD 39 mil en adelante para adquirir un inmueble, con cuotas mensuales desde USD 399. Un crédito hipotecario implica un compromiso fuerte con la entidad financiera de su preferencia, sin embargo, el resultado es la adquisición de una vivienda propia. En todo caso, es importante que considere las ventajas y desventajas que ofrecen las entidades financieras, considerando que en este negocio mucho dinero está en juego.
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Un jardín vertical
estilo Feng Shui Por: Mg. Fascia Ulloa, Consultora Internacional de Feng Shui
Le damos una guía para que elabore un jardín vertical que le brinde las mejores energías.
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a naturaleza está muy relacionada con el Feng Shui, ya que tiene un impacto directo si se trata de elegir un lugar propicio para habitar o trabajar. Con el Feng Shui se busca que el hombre y la naturaleza vivan en armonía y equilibrio energético, y para que esto ocurra, se necesita que cada cosa tenga una posición y forma correcta. La elaboración de jardines con Feng Shui es cada vez más frecuente ya que existen plantas y flores que benefician y pueden ser usadas en un entorno. Otras deberían evitarse por su carga energética y el impacto dentro del espacio.
Los cinco elementos
Para crear un jardín, incluso vertical con Feng Shui, es vital trabajar con los cinco elementos que predominan en el mundo y la naturaleza, así como también, las ubicaciones a las que corresponde cada uno y el animal predominante por cada zona, como se detalla a continuación:
Punto
Elemento
Animal
Este
Madera
Dragón
arbustos grandes, árboles
Planta
Sur
Fuego
Ave fénix
herbáceas, arbustos medianos
Centro
Tierra
Serpiente
plantas y flores pequeñas y resistentes
Oeste
Metal
Tigre
arbustos bajos, flores
Norte
Agua
Tortuga
plantas perennes y pequeñas
Procedimiento
1 Lijar y barnizar el pallet con un tono neutro. Verificar que no tenga clavos o puntas salidas que puedan cortar la funda. 2 Una vez que está listo el pallet, introducir las fundas, con mucho cuidado para no romperlas, en un lado del pallet. Una vez listas, clavar las mismas en el borde superior. 3 Posteriormente humedecer la tierra o el sustrato y rellenar las fundas en su totalidad. 4 Una vez listo, hacer pequeñas aberturas en cada espacio del pallet, de modo que entren las plantas y flores, procurando que la abertura sea lo suficientemente ancha para que la planta ingrese con facilidad. 5 Regar las flores y plantas de acuerdo a sus necesidades y sus instrucciones de cuidado. 6 Finalmente ubicar al pallet en la zona que desea activar.
Materiales
● Pallet (el tamaño depende del espacio y gusto de la persona). ● 2 fundas industriales plásticas (si el jardín va a ser colocado en el exterior, que tengan propiedades de resistencia UV). ● Clavos ● Tierra o sustrato. ● Plantas y flores de acuerdo a los puntos dados, pueden ser: clavel, crisantemo, gardenia, helecho, orquídeas, suculentas, aromáticas, frutos, etc. ● Mucha creatividad y amor. Suplemento comercial
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Contenido, producción, comercialización, diseño y diagramación: Publicayo Cía. Ltda. - comercial@publicayo.com Teléfono: 2240 939 • Fotografía: 123rf, cortesía. • Gerente Comercial: Andrea Ayoví • Ventas: Madelyn Paillacho Investigación y redacción: Guillermo Morán - gmoran@publicayo.com • Foto portada: La Reserva, cortesía Ethica Inobiliaria CIRCULACIÓN: DIARIO METRO - PUNTOS COMERCIALES QUITO, GUAYAQUIL Y CUENCA - TIRAJE TOTAL 18.500 EJEMPLARES