Foto: Jan Stads/Pix4Profs
Monseigneur Poelsstraat 1-A 5103 BD Dongen Telefoon: 0162 32 16 16 E-mail: m@kelaar.com www.vandenboschmakelaars.com
Bent u enthousiast over één of meerdere leuke huizen? Maak dan de juiste keuze met een NVMaankoopmakelaar. Allereerst kan hij u helpen uit het enorme aanbod de best passende woning voor u te vinden. Vervolgens begeleidt hij voor u de gehele aankoop.
Interview met Marina Starmans over de leefbaarheid in Dongen. Lees verder op pagina 7.
WONEN IN DONGEN EEN UITGAVE VAN VAN DEN Bosch Makelaars EDITIE 04 - JAARGANG #3 vandenboschmakelaars.com
Van den Bosch makelaars al drie jaar op rij de best verkopende Dongense makelaar
Huizenmarkt Dongen
trekt flink aan!
G
elukkig maar! Want nu de transacties weer aantrekken, is er inmiddels al twee jaar lang sprake van een daling van het aantal woningen in aanbod. Maar hoe zit het nu eigenlijk met de opmerking dat de huizenmarkt weer flink aantrekt? Wat is de achterliggende gedachte?
“ positieve ontwikkeling” Landelijk laat de koopwoningmarkt sinds medio 2013 weer een opgaande lijn zien. Het aantal woningtransacties in Dongen is in vergelijking tot 2013 met zo’n 20% gestegen. Ook de prijsdaling lijkt tot stilstand te zijn gekomen. Er wordt zelfs weer gesproken over een lichte prijsstijging. Deze voorzichtige
opleving lijkt zich vooral voor te doen in het middensegment. Dat wijst er weer op dat ook de doorstroming weer op gang komt. Een positieve ontwikkeling, want juist deze groep heeft het de afgelopen jaren laten afweten. Een deel van het herstel zal op het conto geschreven kunnen worden van de startersleningen en verhoogde schenkingsvrijstelling. Ook dankzij de lage koopprijzen en hypotheekrente hebben starters het gemakkelijker dan voorheen. In 2015 zal de koopwoningmarkt zich meer op eigen kracht moeten gaan ontwikkelen. Dat is positief. Er is dan ook voortdurend vraag naar tussenwoningen en twee-onder-éénkapwoningen. Van alle woningen die in Nederland in aanbod staan, is het aandeel appartementen het grootst: 29%. De kleinste groep zijn de hoekwoningen, 11% van het woningaanbod. Het aandeel vrijstaande
woningen bedraagt 28%, tussenwoningen 18% en twee-onder-één-kapwoningen 14%. Onze regio wijkt hier niet veel van af.
Scherp prijzen van een woning loont! De huizenmarkt trekt aan, maar uw huis snel verkopen is nog niet vanzelfsprekend. Wat kunt u zelf doen? “Het allerbelangrijkste dat verkopers zich moeten blijven realiseren,” benadrukt Henk Goos, “is dat ze een realistische prijs vragen. Halsstarrig vasthouden aan de gehoopte opbrengst blijft, ondanks de voorzichtig aantrekkende markt, ‘riskant’.” De Van den Bosch makelaars adviseren hun klanten om de verkoopprijs meteen scherp en realistisch in te zetten. “Je behaalt het meest optimale resultaat en dan hoef je later niet de prijs naar beneden bij te stellen!” Het op de juiste wijze in de markt zetten van de woning vraagt, naast
ervaring en kennis, om creativiteit. Het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs in Nederland lag in 2014 gemiddeld op 4,4%. Bij de Van den Bosch makelaars ligt dit percentage op dit moment op 3,1%! Dus gewoon goed geprijsd. Van alle in 2014 verkochte woningen in de gemeente Dongen verkocht Van den Bosch makelaars 47%.
Wat verwachten de makelaars? Bijna tweederde van de ondervraagde makelaars verwacht dat er in 2015 meer woningen worden verkocht dan in 2014. De gemiddelde verwachte stijging van het aantal transacties in 2015 komt uit op 10%. Vorig jaar verwachtten de makelaars nog een stijging van ruim 3%. Uit cijfers blijkt dat dit een stijging van 34% was. Kortom: De huizenmarkt trekt flink aan!
28 maart open huizen zaterdag
In deze speciale uitgave vindt u de deelnemende woningen uit ons aanbod welke tijdens de open huizen zaterdag op 28 maart a.s. van 11.00 tot 15.00 uur, zonder afspraak te bezichtigen zijn.
B E K I J K
de
o p en
h u i s
dee l ne m er s
O P
P A G I N A
2