1E KWARTAAL 2014
Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 Š Kuijs Reinder Kakes Pagina 2
Wat is WoningMarktConsultancy? Wat zijn WoningMarktConsultants? Voor projectontwikkelaars, woningbouwverenigingen en overheden zijn WoningMarktConsultants deskundige gesprekspartners. Door de vele contacten met de woonconsument op lokaal en regionaal niveau hebben WoningMarktConsultants een dieper inzicht in de markt dan wie dan ook. En door hun kennis van de belangen van alle betrokken partijen, de regionale markt en de macro-economische ontwikkelingen vormt het advies het onmisbare fundament voor succesvolle woningmarketing. De deskundigheid van de woningmarktconsultant wordt niet alleen ingezet bij nieuwbouwprojecten, maar ook bij herstructurering en herontwikkeling.
De WoningMarktConsultants van Kuijs Reinder Kakes Voor de regio’s Amsterdam, Haarlemmermeer: ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T 020 – 626 53 61 M 06 – 53 866 584 E sandersiegersma@krk.nl
Haarlem
en
Voor de regio’s Duinstreek, HAL-gebied (Heerhugowaard en Alkmaar), Hoorn, IJmond, Purmerend en de Zaanstreek: R.M. (Robert) de Joode WMC T 075 – 612 64 00 M 06 – 22 959 233 E robertdejoode@krk.nl De afdeling Woningmarktconsultancy wordt sinds 2012 ondersteund door William N.M. Smit MRE RT MRICS. William is hoofd van de afdeling Taxaties van Kuijs Reinder Kakes en houdt zich voornamelijk bezig met het waarderen van commercieel vastgoed binnen de huidige, uitdagende marktomstandigheden. W.N.M. (William) Smit MRE RT MRICS T 075 – 635 35 91 M 06 – 13 363 537 E williamsmit@krk.nl
Kuijs Reinder Kakes doet onderzoek en geeft advies ten aan zien van vastgoed Onze WoningMarktConsultants houden zich bezig met vraagstukken over herontwikkeling, renovatie en nieuwbouw van woonwijken. Wij doen onderzoek naar ontwikkelingen op de woningmarkt en adviseren onder andere projectontwikkelaars en corporaties op het gebied van stedelijke vernieuwing en nieuwbouw. Daarnaast adviseren onze consultants grote marktpartijen over de verkoop en marketing van grote woningprojecten en de uitponding van huurwoningen. Wij kennen dus de lopende en toekomstige nieuwbouwprojecten en wij zijn nauw betrokken bij elk stadium van een nieuwbouwtraject. Als zodanig spelen wij een belangrijke rol in de ontwikkeling en verkoop van nieuwbouw in Noord-Holland vanuit onze 6 vestigingen.
Onderzoek & Opdracht De consultants maken werk van een onderzoek. Dat kan een onderzoek zijn voor een nieuwbouwplan of voor de verkoop van huurwoningen of een ander complex onroerend goed vraagstuk. Heeft u behoefte aan informatie over uw kansen? Wat wil de markt precies en hoe diep is de vijver waarin wij allen vissen? Een voorbeeld: een project van 100 woningen kan heel goed in de markt passen. Maar is er wel voldoende belangstelling voor? Als omzetting naar huurwoningen niet wenselijk of mogelijk is, moeten ook de laatste 40 woningen verkocht worden. Complexe ontwikkelingsvraagstukken en verkoopopdrachten zien wij als een uitdaging!
Woningmarktanalyse Noord-Holland De WoningMarktConsultants rapporteren aan professionele marktpartijen in een kwartaaluitgave de ontwikkelingen op de woningmarkt van 9 regio’s in Noord-Holland. Op basis van verschillende kenmerken ontstaat zodoende een duidelijk beeld van veranderingen en overeenkomsten van de lokale woningmarkt. Op verzoek kan ook per dorp, stad, stadsdeel en/of op wijkniveau een woningmarktanalyse worden uitgebracht.
Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 © Kuijs Reinder Kakes Pagina 3
Inhoudsopgave
Onze visie op de huidige woningmarkt
5
Woningmarktanalyse per regio
6
Amsterdam Haarlem Haarlemmermeer Zaanstreek IJmond Duinstreek HAL-gebied Purmerend Hoorn
6 8 10 12 14 16 18 20 22
Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 Š Kuijs Reinder Kakes Pagina 4
Onze visie op de huidige woningmarkt
De woningmarkt is echt in beweging en zit weer vol dynamiek! Dit baseren we niet alleen op de positieve geluiden vanuit onze 6 kantoren, maar wordt vooral onderstreept door de keiharde cijfers. Aantal verkopen in de door ons onderzochte regio’s (1e kwartaal 2014 versus 1e kwartaal 2013) 1e kwartaal 2014
1e kwartaal 2013
Aantal transacties
3.640
2.652
Woningaanbod
16.204
18.368
Dit zijn echt grote veranderingen in een jaar tijd na een periode waar bijna elk jaar onafgebroken, tegenovergestelde cijfers lieten zien. Met de lente bloeien ook de woningcijfers eindelijk weer op! In Amsterdam is in de binnenstad zelfs weer een ware ruin op koopwoningen gaande, de verkopen gaan daar tegenwoordig vaak per inschrijvingen, met vele inschrijvers en biedingen boven de vraagprijs. De resultaten van de laatste Amsterdamse huizentocht in april jl. liet ook een ander marktbeeld zien dan tijdens de vorige huizentocht in november 2013. Twee maal zoveel kijkers, twee maal zoveel aanvragen voor een 2e bezichtiging en twee maal zoveel biedingen. De hoofdstuk is dus weer ‘back on track’, hoewel dit voornamelijk voor de binnenstad geldt in de prijsklasse tot € 250.000,-. Uiteindelijk zal dit in de loop van het jaar ook zijn positieve weerslag hebben in de regio’s rond Amsterdam door de doorstroming die hiermee op gang komt. Voorts merken wij op dat de laatste tijd onze afdeling Taxaties & Consultancy steeds vaker wordt benaderd inzake adviezen over nieuwbouwprojecten die concreet op de markt gebracht gaan worden. Dit positieve marktsignaal stemt ons uiteraard blij! Ondanks de goede berichten is voorzichtigheid wel geboden. Het economische herstel, die het positivisme onder de consumenten de laatste maanden heeft gevoed, blijft broos. Nederland is erg afhankelijk wat er mondiaal gebeurd en de instabiliteit in vele regio’s in de wereld staan een duurzaam, economisch herstel voorlopig in de weg. Verder blijft het financieren van een woning een lastige zaak, zo merken we in de praktijk. De huidige banknormen, met een hoog en verplicht aflosschema staat nog veel verkopen in de weg. Naar onze mening leidt 50% aflossingsvrij en 50% verplicht aflossen ook tot een meer dan gezonde nationale hypotheekschuld. Vele woningen die door de crisis nog lange tijd (zwaar) onder water blijven staan, zijn zonder oplossingen voor de restschuldproblematiek onverkoopbaar. Tel daarbij de stapsgewijze verlaging van de NHG en de forse toename van het aantal ZZP-ers en flexwerkers die geen hypotheek kunnen afsluiten bij op, dan is per saldo de woningmarkt nog lang niet op stoom. Kortom, een herstel van de woningmarkt komt nu langzaam op gang, maar vele factoren blokkeren de weg omhoog. Toch verwachten wij voor 2014 over de gehele linie een toename van het aantal verkopen en een lichte prijsstijging. Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 © Kuijs Reinder Kakes Pagina 5
Regio Amsterdam
De regio Amsterdam bestaat uit de plaatsen Amsterdam en Amsterdam Zuidoost
In het 1e kwartaal van dit jaar is het aantal transacties met ruim 40% toegenomen ten opzichte van het 1e kwartaal van 2013. De markt is dus duidelijk in beweging in de hoofdstad. Daarnaast is het woningaanbod in een jaar tijd met ruim 20% afgenomen. Dit zal het in het komende kwartaal meer druk geven op de woningmarkt. De nodige verkopen per inschrijving en vele biedingen boven de vraagprijs bewijzen deze markttendens inmiddels al. De looptijden van de verkochte huizen lijken te zijn toegenomen, maar dat komt omdat ook de wat duurdere huizen, welke al lang(er) te koop stonden, nu worden verkocht. Dit heeft een stijging van de gemiddelde transactieprijs tot gevolg. De looptijden van het actuele aanbod dalen vanwege het feit dat de nieuwe woningen op de markt worden gebracht met een realistische vraagprijs. Dit valt op te maken uit de lichte daling van het gemiddelde vraagprijsniveau. Wij verwachten voor het 2e kwartaal verder aantrekkende verkoopcijfers. Maar dan vooral voor de woningen binnen de Ring. De verkopers in de woongebieden buiten de Ring, zoals Zuidoost, Nieuw West, Noord en IJburg, met koopsommen vanaf €250.000,- k.k. en hoger, zullen nog even geduld moeten hebben voordat hier de doorstroming echt op gang komt.
Voor meer informatie:
Sander Siegersma T 020 – 626 53 61 | M 06 – 53 866 584 | E sandersiegersma@krk.nl
Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 © Kuijs Reinder Kakes Pagina 6
Amsterdam Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
1e kw 2013 334.472 231.889 235.000 484.167 207.056
4e kw 2013 258.222 246.633 398.575 689.417 219.444
1e kw 2014 399.222 247.167 294.667 690.667 217.623
215.165
219.444
232.836
1e kw 2013 93 29 3 9 1.123
4e kw 2013 147 39 13 12 1.775
1e kw 2014 115 33 10 15 1.643
1.257
1.986
1.816
1e kw 2013 147 167 148 240 87
4e kw 2013 85 128 159 239 73
1e kw 2014 131 138 162 146 96
95
77
98
1-4-2013 648 193 65 116 6.069
1-1-2014 558 163 54 113 4.797
1-4-2014 541 168 52 97 4.722
7.091
5.685
5.580
1-4-2013 305 379 279 330 233
1-1-2014 350 328 335 416 293
1-4-2014 273 259 279 397 213
249
304
230
1-4-2013 341.250 330.000 443.889 736.801 227.539
1-1-2014 324.900 343.056 406.000 728.222 224.443
1-4-2014 299.389 338.833 442.000 698.000 222.964
252.158
249.684
247.688
Aantal transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 Š Kuijs Reinder Kakes Pagina 7
Regio Haarlem
De regio Haarlem bestaat uit de gemeente Haarlem
In Haarlem zijn het 1e kwartaal beduidend meer huizen verkocht dan exact een jaar geleden en evenveel als het historisch sterke 4e kwartaal. In Haarlem herstel de woningmarkt zich krachtig, zo lijkt het. Want ook het aanbod neemt substantieel af en de transactieprijzen nemen toe. Allemaal signalen die duiden op verbeterde marktomstandigheden. De looptijden van zowel de verkochte huizen als de te koop staande huizen zijn stabiel, evenals de gemiddelde vraagprijs. Voor het 2e kwartaal verwachten wij dat de looptijden zullen afnemen, vanwege het positieve kopersentiment. Dit is broodnodig, want looptijden van meer dan 300 dagen voor de onverkochte huizen is extreem lang, zeker voor een gewilde woonstad als Haarlem.
Voor meer informatie:
Sander Siegersma T 020 – 626 53 61 | M 06 – 53 866 584 | E sandersiegersma@krk.nl
Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 © Kuijs Reinder Kakes Pagina 8
Haarlem Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
1e kw 2013 238.644 281.477 367.500 266.250 161.753
4e kw 2013 246.000 258.278 320.000 835.000 162.833
1e kw 2014 243.725 304.150 745.000 400.833 169.592
212.664
215.176
223.538
1e kw 2013 115 31 6 4 120
4e kw 2013 164 37 5 2 151
1e kw 2014 112 26 3 7 127
276
359
275
1e kw 2013 156 160 255 40 161
4e kw 2013 140 143 85 460 158
1e kw 2014 137 162 280 359 188
158
152
164
1-4-2013 667 194 45 31 1.110
1-1-2014 546 157 34 30 1.036
1-4-2014 600 177 40 31 1.085
2.047
1.803
1.933
1-4-2013 292 356 255 405 330
1-1-2014 332 408 432 303 428
1-4-2014 22 320 431 297 407
321
396
349
1-4-2013 282.167 335.650 572.889 863.000 185.106
1-1-2014 275.000 318.667 597.550 968.200 186.245
1-4-2014 275.000 306.944 563.450 952.556 187.297
252.287
249.106
247.962
Aantal transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 Š Kuijs Reinder Kakes Pagina 9
Regio Haarlemmermeer
De regio Haarlemmermeer bestaat uit Hoofddorp, Nieuw Vennep, Badhoevedorp, Aalsmeer, Uithoorn, Zwanenburg, Halfweg, De Kwakel, Mijdrecht, Vijfhuizen, Zwaanshoek, Cruquius, Boesingheliede en Beinsdorp.
Het woningaanbod per kwartaal is voor de tweede achtereenvolgende keer onder de 2.000 woningen gebleven. Dit is goed nieuws, want continu oplopend woningaanbod brengt een gezond marktevenwicht in gevaar. Dat de woningmarkt ook in de Haarlemmermeer aantrekt blijkt wel uit de verkoopaantallen: ruim 20% meer dan exact een jaar geleden. De looptijden blijven echter wel lang en de verhouding tussen het aanbod en de verkoopaantallen is niet in balans. Dit komt door het grote verschil in de gemiddelde vraagprijs en de mediane transactieprijs. Dit wordt met name veroorzaakt door de veel te hoge vraagprijzen van de vrijstaande woningen en, in mindere mate, de 2/1-kappers en de hoekwoningen. Nog steeds blijft ons devies in deze regio dat nieuwe woningen veel reëler geprijsd moeten worden en dat de oude voorraad óf sterk in prijs verlaagd moet worden óf van de markt worden gehaald.
Voor meer informatie:
Sander Siegersma T 020 – 626 53 61 | M 06 – 53 866 584 | E sandersiegersma@krk.nl
Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 © Kuijs Reinder Kakes Pagina 10
Haarlemmermeer Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
1e kw 2013 211.050 220.500 311.250 462.143 172.540
4e kw 2013 210.650 222.889 295.889 412.100 162.643
1e kw 2014 218.910 241.789 325.361 349.000 179.434
227.666
222.021
233.817
1e kw 2013 108 43 26 15 58
4e kw 2013 138 67 31 22 87
1e kw 2014 140 47 26 25 62
250
345
300
1e kw 2013 98 58 233 290 150
4e kw 2013 95 108 126 357 187
1e kw 2014 101 203 112 149 195
127
138
137
1-4-2013 582 297 303 359 462
1-1-2014 513 272 304 386 478
1-4-2014 547 264 324 369 491
2.003
1.953
1.995
1-4-2013 280 320 364 388 318
1-1-2014 347 455 393 489 374
1-4-2014 237 360 315 491 301
325
404
329
1-4-2013 249.000 298.722 399.000 580.383 183.954
1-1-2014 249.111 299.190 392.300 576.745 181.708
1-4-2014 249.000 302.190 379.000 576.939 179.851
324.888
327.781
322.270
Aantal transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 Š Kuijs Reinder Kakes Pagina 11
Regio Zaanstreek
De regio Zaanstreek bestaat uit de volgende plaatsen: Assendelft, Krommenie, Knollendam, Wormerveer, Wormer, Jisp, Zaandijk, Westzaan, Koog aan de Zaan, Zaandam en Oostzaan.
Het gemiddelde prijsniveau is hoger dan een jaar geleden en stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal. De verkopen zijn ook beter dan een jaar geleden, maar wel met 20% terugval ten opzichte van het laatste kwartaal. Hierbij moet worden aangetekend dat het 4e kwartaal van 2013 een heel goed kwartaal bleek. Een goede ontwikkeling is de daling van de looptijden van zowel de verkopen als het aanbod. De overige parameters zijn stabiel ten opzichte van een jaar geleden en het vorige kwartaal. Het aanbod is, na een forse daling in het afgelopen kwartaal, stabiel in de Zaanstreek. Het is reëel te verwachten dat het aanbod de komende kwartalen rond de 1.200 woningen blijft schommelen. Een goede ontwikkeling is de daling van de looptijd van het aanbod met 18% ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit betekent dat er ook woningen uit de ijzeren voorraad verkocht worden en dus de minder courante woningen maken ook weer een kans om verkocht te worden. Overigens speelt daarin ook mee dat veel makelaars opdrachten afstoten wanneer deze geen kans meer maken op een transactie.
Voor meer informatie:
Robert de Joode Robert de Joode | T 075 – 6126 400 | M 06 – 22 959 233 | E robertdejoode@krk.nl Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 © Kuijs Reinder Kakes Pagina 12
Zaanstreek Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
1e kw 2013 166.944 189.400 174.138 222.638 124.409
4e kw 2013 175.778 183.528 174.975 261.625 124.567
1e kw 2014 178.050 185.250 163.289 285.571 133.244
165.057
176.543
178.101
1e kw 2013 79 30 30 16 55
4e kw 2013 101 57 34 38 70
1e kw 2014 101 31 38 22 49
210
300
241
1e kw 2013 67 196 212 175 108
4e kw 2013 69 174 256 161 186
1e kw 2014 52 123 180 232 259
128
153
141
1-4-2013 360 220 186 254 371
1-1-2014 303 189 158 231 295
1-4-2014 317 217 145 216 299
1.391
1.176
1.194
1-4-2013 292 290 363 401 332
1-1-2014 279 297 363 451 417
1-4-2014 191 215 345 433 388
338
364
307
1-4-2013 207.350 220.000 230.300 398.300 146.655
1-1-2014 214.333 230.667 232.096 402.500 146.443
1-4-2014 209.279 225.000 239.600 395.900 146.811
232.022
240.744
235.097
Aantal transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 Š Kuijs Reinder Kakes Pagina 13
Regio IJmond
De regio IJmond bestaat uit de plaatsen: Uitgeest, Heemskerk, Beverwijk, Wijk aan Zee, Velsen, IJmuiden, Velserbroek, Driehuis en Santpoort.
Het aantal verkochte woningen is vrijwel gelijk aan het 4e kwartaal van 2013, het aanbod neemt sterk af en de looptijd van het aanbod daalt ook fors. Ook de verkochte woningen staan gemiddeld korter te koop. De gemiddelde transactieprijs is stabiel en met circa € 200.000,- zeer betaalbaar. Al met al doet de woningmarkt in de IJmond het dus uitstekend. Het is reëel te verwachten dat de markt zich de komende tijd verder stabiliseert en er goede kansen zijn om te kopen en verkopen. De laatste jaren waren het grote aanbod en de lange verkooptijd van het aanbod een grote belemmering in de gezondheid van de IJmondse woningmarkt. Inmiddels zien we hier verbetering in. Het aanbod neemt af en woningen staan inmiddels bijna 20% minder lang te koop dan een jaar geleden. Dit wordt enerzijds veroorzaakt door het aantrekken van de vraag en anderzijds door de scherpe prijzen en reële vraagprijzen.
Voor meer informatie:
Robert de Joode Robert de Joode | T 075 – 6126 400 | M 06 – 22 959 233 | E robertdejoode@krk.nl
Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 © Kuijs Reinder Kakes Pagina 14
IJmond Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
1e kw 2013 204.320 226.389 310.500 425.000 134.096
4e kw 2013 191.300 212.550 280.350 361.719 140.040
1e kw 2014 193.722 220.000 352.679 326.900 134.321
207.868
200.898
198.987
1e kw 2013 72 27 24 9 60
4e kw 2013 112 52 28 16 71
1e kw 2014 103 57 22 13 98
192
279
293
1e kw 2013 189 147 185 481 147
4e kw 2013 82 128 123 343 158
1e kw 2014 89 95 168 204 206
180
131
140
1-4-2013 369 226 186 149 558
1-1-2014 340 190 191 138 504
1-4-2014 378 215 199 134 492
1.488
1.363
1.418
1-4-2013 282 334 310 357 433
1-1-2014 262 405 310 402 543
1-4-2014 161 226 284 369 432
362
399
304
1-4-2013 216.389 254.950 364.850 498.000 165.736
1-1-2014 207.650 259.040 370.611 497.300 166.543
1-4-2014 207.833 246.650 353.000 495.556 160.948
250.499
251.779
246.314
Aantal transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 Š Kuijs Reinder Kakes Pagina 15
Regio Duinstreek
De regio Duinstreek bestaat uit de plaatsen: Schoorl, Bergen, Egmond, Heiloo, Limmen, Castricum en Akersloot.
De Duinstreek heeft wederom een prima kwartaal achter de rug. De verkopen zijn vergelijkbaar aan het 3e kwartaal en de mediane transactieprijs is zelfs gestegen. Het aanbod is stabiel met het vorige kwartaal en een stuk lager dan een jaar geleden. De looptijden nemen af. Voor de transacties is dit al langer aan de gang, en nu dalen ook de looptijden van het aanbod. Dit betekent dat ook minder courante panden een kans maken op verkoop. Het aanbod en de looptijd van het aanbod nemen af. Dit, in combinatie met de stijging van de gemiddelde transactieprijs, geeft aan dat er in de Duinstreek inmiddels ook weer woningen in het hoge prijssegment verkocht worden. De stijging van de gemiddelde transactieprijs betekent namelijk niet dat een individuele woning veel duurder is geworden, maar dat er meer dure woningen zijn verkocht. Dit is ook terug te zien in het aantal verkochte vrijstaande woningen, van 18 transacties een jaar geleden naar 32 transacties in het laatste kwartaal. Kortom, er is weer markt in het hogere prijssegment!
Voor meer informatie:
Robert de Joode Robert de Joode | T 075 – 6126 400 | M 06 – 22 959 233 | E robertdejoode@krk.nl Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 © Kuijs Reinder Kakes Pagina 16
Duinstreek Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
1e kw 2013 201.889 218.761 308.667 437.063 174.886
4e kw 2013 205.158 233.375 303.850 405.667 169.389
1e kw 2014 215.625 255.750 313.188 449.025 171.428
242.028
269.664
282.833
1e kw 2013 43 22 12 18 28
4e kw 2013 31 28 26 43 35
1e kw 2014 35 28 20 40 36
123
163
159
1e kw 2013 143 105 156 253 206
4e kw 2013 62 134 228 315 179
1e kw 2014 45 126 210 367 227
168
193
194
1-4-2013 121 104 167 456 330
1-1-2014 96 84 138 428 302
1-4-2014 102 94 140 413 299
1.178
1.048
1.048
1-4-2013 306 217 325 380 336
1-1-2014 388 313 414 461 364
1-4-2014 257 221 364 412 364
344
409
358
1-4-2013 248.444 292.950 350.444 566.500 214.357
1-1-2014 254.250 314.150 358.000 591.100 225.394
1-4-2014 249.750 292.333 349.400 593.300 222.202
380.805
402.036
394.687
Aantal transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 Š Kuijs Reinder Kakes Pagina 17
Regio HAL-gebied
Het HAL-gebied bestaat uit: Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk.
De woningmarkt verbetert in het HAL-gebied. Het gemiddelde prijsniveau is al meerdere kwartalen vrijwel gelijk en het aantal verkopen stijgt. Het aanbod is nu structureel aan het dalen. Ook dalen inmiddels de looptijden van de transacties en de te koop staande woningen. De gemiddelde vraagprijs van het aanbod is hoog en stijgt zelfs weer licht, terwijl een stabilisatie of een lichte daling gewenst is. Het is nu eenvoudigweg nog te vroeg om ervan uit te gaan dat woningen weer meer waard worden. Het aanbod is in het HAL-gebied al flink gedaald. Dit zou echter nog verder moeten dalen om de markt meer in evenwicht te krijgen. Dit blijkt onder andere door de looptijd van het aanbod. Deze is wel iets gedaald, echter te weinig in verhouding tot de andere door ons onderzochte regio’s. Het is dan belangrijk om scherpe vraagprijzen te blijven hanteren, om aansluiting te houden bij de vraagzijde van de woningmarkt in het HAL-gebied.
Voor meer informatie:
Robert de Joode Robert de Joode | T 075 – 6126 400 | M 06 – 22 959 233 | E robertdejoode@krk.nl
Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 © Kuijs Reinder Kakes Pagina 18
HAL-gebied Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
1e kw 2013 168.000 177.850 267.571 287.828 133.445
4e kw 2013 171.425 182.833 264.450 323.100 140.227
1e kw 2014 167.250 191.444 242.813 317.750 138.163
180.488
186.479
185.065
1e kw 2013 80 40 17 18 53
4e kw 2013 128 57 24 26 76
1e kw 2014 134 55 24 32 78
208
311
323
1e kw 2013 89 130 158 182 257
4e kw 2013 155 160 128 254 239
1e kw 2014 123 113 229 284 221
147
179
167
1-4-2013 558 270 165 300 622
1-1-2014 481 252 164 322 604
1-4-2014 493 272 158 310 578
1.915
1.823
1.811
1-4-2013 317 294 312 374 380
1-1-2014 332 329 398 367 429
1-4-2014 273 227 333 360 399
343
375
325
1-4-2013 189.250 220.750 299.000 400.640 159.414
1-1-2014 189.500 221.450 295.745 431.100 156.977
1-4-2014 192.350 215.800 298.200 429.111 1.566.532
227.935
236.865
235.438
Aantal transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 Š Kuijs Reinder Kakes Pagina 19
Regio Purmerend
De regio Purmerend bestaat uit de gemeente Purmerend
In Purmerend zijn er duidelijke verbeteringen waarneembaar. De transactieprijzen zijn stabiel, de verkoopaantallen op peil en het aanbod daalt nog steeds ten opzichte van het 1e kwartaal van 2013. De belangrijkste verbetering zit in de daling van de gemiddelde verkooptijd van de verkochte en te koop staande woningen. Er is meer vertrouwen bij de woonconsument, waardoor de vraag toeneemt. Dit geeft kansen aan nieuw aangeboden, maar ook aan de reeds te koop staande woningen. Belangrijk blijft een goede prijs/kwaliteit verhouding. Wanneer deze op peil is dan zijn de verkoopkansen goed, ook voor minder courante woningen!
Voor meer informatie:
Robert de Joode Robert de Joode | T 075 – 6126 400 | M 06 – 22 959 233 | E robertdejoode@krk.nl Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 © Kuijs Reinder Kakes Pagina 20
Purmerend Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
1e kw 2013 167.833 188.071 250.000 128.113
4e kw 2013 173.889 169.000 227.000 379.000 125.937
1e kw 2014 168.444 192.100 213.125 372.500 126.818
164.946
166.258
176.169
1e kw 2013 41 15 5 0 25
4e kw 2013 89 30 4 5 49
1e kw 2014 52 18 11 4 24
86
177
109
1e kw 2013 106 189 175 120
4e kw 2013 112 66 322 146 227
1e kw 2014 67 65 249 137 95
125
139
93
1-4-2013 278 132 46 67 225
1-1-2014 258 119 40 57 182
1-4-2014 278 131 37 66 200
748
656
712
1-4-2013 322 384 364 646 467
1-1-2014 363 370 479 834 637
1-4-2014 280 276 449 655 483
405
483
370
1-4-2013 199.500 221.091 345.300 482.778 158.667
1-1-2014 199.500 222.500 333.200 520.667 155.949
1-4-2014 199.350 217.725 333.500 505.500 154.802
225.861
226.853
224.598
Aantal transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 Š Kuijs Reinder Kakes Pagina 21
Regio Hoorn
De regio Hoorn bestaat uit de gemeente Hoorn
De Hoornse woningmarkt komt steeds meer op gang. In het vorige kwartaal constateerden we al dat het diepe dal waar de Hoornse woningmarkt de afgelopen jaren in heeft gezeten is verlaten en dat zet het 1e kwartaal van dit jaar door. De transactieaantallen zijn gelijk aan het goede, laatste kwartaal van 2013 en het aanbod is stabiel. Daarnaast daalt de verkooptijd van het aanbod aanzienlijk. Dit betekent dat er veel oude voorraad wordt verkocht of de markt verlaat. De verbetering wordt met name veroorzaakt door de scherpe verkoopprijzen. In Hoorn is de gemiddelde transactieprijs inmiddels ruim onder de € 180.000,-. Hierdoor wordt het heel aantrekkelijk om een woning te kopen. Temeer omdat de kopers inmiddels verwachten dat de prijzen op de bodem zijn. Dit, samen met de aantrekkende economie, zal tot een verdere verbetering van de Hoornse woningmarkt leiden.
Voor meer informatie:
Robert de Joode Robert de Joode | T 075 – 6126 400 | M 06 – 22 959 233 | E robertdejoode@krk.nl Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 © Kuijs Reinder Kakes Pagina 22
Hoorn Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
1e kw 2013 156.414 161.200 257.875 378.333 236.826
4e kw 2013 157.000 184.133 226.667 383.500 142.611
1e kw 2014 151.125 169.240 182.500 355.833 139.714
218.560
179.672
177.842
1e kw 2013 17 11 6 9 7
4e kw 2013 55 23 19 4 21
1e kw 2014 48 39 4 13 20
50
122
124
1e kw 2013 161 68 136 281 453
4e kw 2013 59 104 103 478 292
1e kw 2014 61 172 255 117 229
182
120
135
1-4-2013 158 87 58 73 131
1-1-2014 168 97 61 85 115
1-4-2014 169 100 64 70 110
507
526
513
1-4-2013 382 432 436 501 493
1-1-2014 261 359 405 453 575
1-4-2014 247 251 370 403 521
420
386
331
1-4-2013 169.950 193.833 256.150 399.944 179.364
1-1-2014 169.540 196.694 267.444 394.944 180.656
1-4-2014 169.300 196.425 268.150 392.833 179.094
216.592
222.327
216.440
Aantal transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Looptijd actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal
Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 Š Kuijs Reinder Kakes Pagina 23
BINNENZIJDE ACHTERBLAD
Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 Š Kuijs Reinder Kakes Pagina 24
ACHTERBLAD
Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2014 Š Kuijs Reinder Kakes Pagina 25