Revista Smart Building / mayo junio by Puntual Media

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Néstor Hernández M.

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Director de Arte

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EDITORIAL Coeditor

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Darinel Becerra

Reportera Columnistas

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ARTE Y FOTOGRAFÍA

Fotografía PRODUCCIÓN PUBLICIDAD

darinel.b@puntualmedia.com.mx

Violeta Contreras Carmelo Santillán Ramos Jean-Pascal Tricoire Mónica Rodríguez Tovar Miguel Baltazar Rafael Fernández Feo Sergio Ramírez Fernando A. Serrano Israel Flores Jorge Monroy Samantha Luna Rubén Darío Betancourt Sergio Hernández

Selene Mandujano

selene.m@puntualmedia.com.mx

Estefanía García Ernesto Rojano

Núm. 14 · Mayo - Junio 2019 Smart Building es una publicación bimestral al servicio de la industria mexicana de la edificación inteligente y sustentable, editada y publicada por Grupo Editorial Puntual Media, S. de R.L. de C.V., México, CDMX. Impresa en Preprensa Digital, S.A. de C.V. Caravaggio 30, Col. Mixcoac, C.P. 03910, México, CDMX. Editor responsable: José Néstor Hernández Morales. Certificado de Reserva de Derechos de Autor 04-2017-060117214100-102, Certificado de Licitud de Título y Contenido: 16979 ante la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas. Autorización SEPOMEX en trámite. Smart Building investiga la seriedad de sus anunciantes y colaboradores especiales, pero no se hace responsable por las ofertas y comentarios realizados por ellos.

Perspectivas del desarrollo, en la incertidumbre El país atraviesa una crisis en el sector de la construcción; particularmente, en la Ciudad de México, se manifiesta en los proyectos frenados. Uno de los pilares de la economía es la construcción, la cual fomenta el empleo y un desarrollo nacional sólido. Quizá este impasse tenga que ver con el giro de timón político, cuyas problemáticas parecen regulares en los cambios de administración. Estamos frente a un momento de definiciones, en el que todos los actores de esta industria tendrán algo que decir de cara a esta incertidumbre. Desde nuestra perspectiva editorial, buscamos siempre dar fundamento a la positividad que se encuentra en el desarrollo de infraestructura de un país. Consideramos urgente la necesidad de claridad en la política económica de México. A pesar de este momento, existen algunos impulsores de la generación del desarrollo que han dado continuidad con sus trabajos y tesón para seguir construyendo el país. Uno de esos ejemplos es nuestro personaje de portada, Jacobo El-Mann Jafif, director general de Corporativos en Parks Desarrolladora, quien se halla en las cumbres del desarrollo nacional, participando con espacios inmobiliarios de gran relevancia. Desde su voz crítica, El-Mann asegura que los espacios inteligentes son ya un requerimiento básico para las grandes empresas. La visión de este joven ingeniero civil, sin duda, lo hace parte de esta generación de líderes que están buscando mejores espacios para las personas. Uno de los corporativos más emblemáticos de Parks Desarrolladora es Torre Reforma Latino, un rascacielos que ostenta una certificación LEED Oro y que recientemente fue galardonado con el Premio IMEI-BOMA 2018 en la categoría de Edificios Corporativos. Los detalles sobre las soluciones tecnológicas aplicadas en este inmueble desfilan en la sección Arquitectura del presente número. Asimismo, en Tecnología Líderes entrevistamos al nuevo director de Signify, cuyo liderazgo está posicionando a la iluminación inteligente en México de manera contundente. Se trata de Pedro Martin, quien comparte con nosotros su perspectiva de la industria, sus ideas sobre liderazgo y propuestas.

Los editores Revista Oficial de IMEI

CONTENIDO > MAYO - JUNIO

MAYO - JUNIO 2019

COLUMNA INVITADA 6 Eficiencia energética en data centers corporativos Carmelo Santillán Ramos

8 Facility manager y mamá, dos tareas de altura Mónica Rodríguez Tovar 10 Para una industria con cero emisiones netas Jean-Pascal Tricoire

12 SB HVACR

Balanceo hidrónico = ahorro de energía Este método controla el suministro de agua helada en los chillers, lo que ayuda a minimizar los costos de energía y a extender la vida útil de los sistemas HVAC

18 Especial

5 tendencias en centros de datos Vertiv identifica las cinco corrientes principales en centros de procesamiento de datos para el 2019: el borde de la red impulsará los cambios

24 SMART PEOPLE JACOBO EL-MANN JAFIF

Al frente de la dirección de Corporativos de Parks Desarrolladora, este joven ingeniero civil ya despunta como uno de los líderes del desarrollo inmobiliario del país

30 ARQUITECTURA

38 SB HOTELERÍA Modelo sostenible de hotelería Hoteles City Express ha incursionado en las certificaciones internacionales, a fin de promover el desarrollo sustentable del sector hotelero

44 TECNOLOGÍA LÍDERES Torres empoderadas con IoT En la era del IoT, la iluminación inteligente puede disparar la eficiencia energética de los edificios, de acuerdo con Pedro Martin Colea, director general de Signify México

48 SB OPERACIÓN

Radiofrecuencia digital para rascacielos Los equipos actuales son capaces de obtener datos sobre los consumos de agua, luz y gas para el control de costos

50 TERMÓMETRO INMOBILIARIO Centros Comerciales en México / Marzo 2019

52 TECNOLOGÍA PRODUCTO Solarban® R100 Solar Control Low-E Glass

APUNTES IMEI 54 Uso eficiente del agua en la edificación 55 Liquidez y crecimiento inmobiliario 56 SB GOURMET

Pesca y futuro: King Kampachi

La Torre Reforma Latino Galardonada con el Premio IMEI-BOMA 2018 en la categoría de Edificios Corporativos, esta torre se erige como una digna representante de la edificación inteligente en la capital mexicana

SMART BUILDING

CARTA PRESIDENTE > MAYO - JUNIO

IoT: pilar de la seguridad y la eficiencia La dinámica de trabajo que se genera en las diferentes edificaciones hace que los usuarios cada vez estén más preocupados por la seguridad mientras realizan su trabajo habitual, tienen alguna reunión con un cliente o simplemente están de visita en un complejo comercial. Por ello, el tema de la seguridad, en cualquier punto de la edificación, hace que la tecnología tome relevancia y permita acciones rápidas ante cualquier situación de peligro, evitando que algunas personas o actos afecten de manera directa a los inquilinos y visitantes, así como en los estacionamientos, ayuda a evitar conflictos por golpes o daños en los autos. Mientras todo el flujo de personas realiza sus actividades diarias en estas edificaciones, los responsables de la operación del edificio adquieren una gran responsabilidad: operar el edificio para brindar un espacio seguro y de confort para sus usuarios, lo cual conlleva lograr un equilibrio que permita optimizar los equipos de aire acondicionado e iluminación, principalmente, por ser los mayores consumidores de energía, así como no perder detalle de situaciones que comprometan la tranquilidad del espacio. Las diferentes tecnologías de las cámaras de seguridad y de los controles de acceso, tanto vehiculares como peatonales, permiten que la interacción e integración de estos sistemas cumplan con sus funciones básicas de persuasión y disuasión. Sin embargo, acciones como analizar la información y tener disponible el video en cualquier momento y dispositivo móvil, necesitan volverse parte de un estilo de vida para empresas dedicadas al ramo de la seguridad. Plataformas como el IoT deben tomar mayor importancia para la operación y gestión de sistemas de seguridad, ya que permiten un control real, lo que se traduce en una reducción de las decisiones críticas en esos ámbitos. Tomando como base la tecnología del IoT, se abre un escenario muy importante para facilitar la operación de los diferentes sistemas instalados en un edificio, toda esta información generada en los equipos electromecánicos es muy importante guardarla,

Rubén Darío Betancourt

EDUARDO MIRANDA REZA Presidente del IMEI 2018-2019

analizarla y homologarla con la que se genera en el área de seguridad. Este cruce de datos específicos nos permitirá operar el acondicionamiento e iluminación de manera óptima para, por ejemplo, encender y apagar los equipos en relación con el tránsito de los usuarios. Parte fundamental del objetivo que tenemos en el IMEI es difundir y dar a conocer las tecnologías que están desarrollando y lanzando al mercado los diferentes fabricantes, así como las soluciones y buenas prácticas de estándares internacionales que permitan tener costos competitivos de construcción y operación para los inversionistas, además de un ambiente seguro y de confort para los inquilinos de estas grandes edificaciones. La Asociación, a través de sus diferentes actividades, se vuelve un punto de encuentro tecnológico; sin embargo, no podemos dejar de lado que la seguridad y la eficiencia energética tienen que hacer sinergia con la tecnología, para lograr soluciones integrales que permitan la interacción entre administradores, operadores, inquilinos y visitantes.

COLUMNA INVITADA > MAYO - JUNIO

Eficiencia energética en data centers corporativos Carmelo Santillán Ramos

En la actualidad, la demanda de electricidad de los centros de datos representa entre un 2 y un 3 por ciento del consumo total de energía en el mundo. Aunado a este dato, el gran crecimiento de la digitalización de la información y la aparición, hace pocos años, del Internet de las Cosas han desembocado en un incremento en el consumo eléctrico de los Centros de Procesamiento de Datos (CPD) de casi un 30 por ciento anual. Este crecimiento representa una gran área de oportunidad en el diseño y la gestión de un centro de datos desde el punto de vista de la eficiencia energética, ya que el impacto económico y ambiental que genera es muy significativo. Los tres sistemas que consumen más electricidad en un CPD, así como su porcentaje de consumo, son: Equipos de tecnología de la información (servidores, equipos de almacenamiento y de redes), de un 35 a un 50 por ciento Refrigeración, de un 35 a un 60 por ciento Infraestructura (iluminación, UPS, pérdidas), de un 10 a un 15 por ciento Por otro lado, una de las métricas más comunes para medir la eficiencia en los data centers es la efectividad en el uso de la energía (PUE), creada por The Green Grid. Ésta compara la energía total consumida en la instalación de un centro de datos con la energía utilizada para hacer funcionar el equipo de tecnología de la información (TI). El centro de datos óptimo tendría un valor de PUE de 1. Algunos consejos para reducir el consumo de energía de los CPD son: Dimensionar adecuadamente el consumo eléctrico de los equipos TI

Cortesía de CSR Consulting

Monitorear y controlar de forma instantánea los consumos Elevar la temperatura de funcionamiento del centro de datos (ASHRAE TC9.9 recomienda temperaturas de hasta los 27 °C y permisibilidad de hasta 32 °C) Rediseñar el sistema y la disposición de los racks para aumentar la eficiencia energética Usar equipos de refrigeración eficientes con su respectivo programa de mantenimiento preventivo Es importante entender la trascendencia y el impacto que genera remplazar los equipos de enfriamiento ineficientes, así como los de última generación que consumen menos energía y ayudan a disminuir riesgos de falla Actualizar los servidores y sistemas a modelos más eficientes (virtualización de servidores) Activar las características de administración de energía eficiente de los procesadores Sustituir la iluminación tradicional por iluminación led

CARMELO SANTILLÁN RAMOS Ingeniero industrial con tres maestrías relacionadas con la sustentabilidad y un doble MBA por la Universidad de Barcelona, CEM & LEED GA. Fundador de CSR Consulting y catedrático de maestría.

COLUMNA INVITADA > MAYO - JUNIO

FACILITY MANAGER Y MAMÁ DOS TAREAS DE ALTURA Organización y liderazgo son cualidades que permiten a una mujer superar las barreras y hacerse cargo de una de las estructuras más altas de la Ciudad de México

Cortesía de la autora

Mónica Rodríguez Tovar

¿Cuántas veces hemos escuchado que la labor de un facility manager es propia de hombres? Ya sea por la arquitectura, la ingeniería o las instalaciones hidráulicas y eléctricas; quizá, por los sistemas contra incendios, de aire acondicionado; puede ser que por los equipos de bombeo, los elevadores, los mantenimientos y requerimientos de sustentabilidad... en fin, conocimientos y tecnicismos que se creían “propios” de un hombre. Pues bien, las mujeres también podemos dominar estas áreas y he aquí el testimonio de una, que además de ser facility manager de un edificio corporativo de 85 mil metros cuadrados de construcción y 185 metros de altura, también es mamá de una pequeña de dos años. No, no suena fácil y, de hecho, no es una tarea sencilla. Sin embargo, es posible gracias a que, como mujeres, tenemos la cualidad de la organización, el liderazgo y la exigencia, condiciones indispensables para operar eficientemente un corporativo con una población de más de cuatro mil personas y, a la vez, criar a una bebé en sus primeros años de vida, cuando la figura materna es indispensable para su sano desarrollo. Evidentemente, el apoyo de mi esposo y mi familia han sido fundamentales para lograrlo, pero no deja de ser un ejemplo del empoderamiento de la mujer, mejor definido como el proceso por el

cual las mujeres –en un contexto en el que están en desventaja por las barreras estructurales de género– adquieren o refuerzan sus capacidades, estrategias y protagonismo, tanto en el plano individual como colectivo, para alcanzar una vida autónoma en la que puedan participar, en términos de igualdad, en el acceso a los recursos, al reconocimiento y a la toma de decisiones en toda las esferas de la vida personal y social. De acuerdo con un estudio elaborado por el Instituto Nacional de las Mujeres (INMUJERES), se debe convenir que las mujeres mexicanas tenemos un vínculo directo no sólo con la competitividad, sino también con la productividad incluyente del país, el cual es necesario reconocer y potenciar. Administrar la Torre Reforma Latino ha sido un reto, pero también una metáfora de lo que debe ser el trabajo de las mujeres: con altura de miras y con una responsabilidad colosal.

MÓNICA RODRÍGUEZ TOVAR Licenciada en Administración por la UNAM. Especialista en administración de restaurantes, inmuebles residenciales y edificios corporativos. Torre Reforma Latino, que administra actualmente, recibió el Premio IMEI-BOMA 2018.

COLUMNA INVITADA > MAYO - JUNIO

Para una industria con cero emisiones netas Jean-Pascal Tricoire

En su último informe, el Grupo Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático (IPCC, por sus siglas en inglés) advirtió sobre los efectos negativos para la humanidad y el planeta si las temperaturas globales aumentaran 1.5 ºC por encima de los niveles preindustriales. El documento sostiene que alcanzar cero emisiones netas de CO2 a nivel mundial para 2060 es de importancia crítica. Como integrante de la Comisión de Transiciones de Energía (ETC, por sus siglas en inglés) tengo el privilegio de ser parte de un grupo diverso de líderes y compañías de energía que están acelerando el cambio hacia sistemas con bajas emisiones de carbono al tiempo que permitan un desarrollo económico sólido. Durante el último año, la ETC se ha dedicado a definir un camino hacia las emisiones netas cero de los sectores más difíciles de descarbonizar. El resultado es el informe Mission Possible: Reaching net-zero carbon emissions from harder-to-abate sectors by mid-century; sus hallazgos muestran que no sólo es viable tal cambio, sino que también es asequible y potencialmente rentable. Las estimaciones sugieren que, para mediados de siglo, el costo de estas medidas para la economía será inferior a un 0.5 por ciento del PIB mundial, con un impacto insignificante en los estándares de vida del consumidor. Basado en Better Energy, Greater Prosperity (2017), el informe profundiza en los sectores considerados como “difíciles de descarbonizar” sólo a través de la eficiencia energética y la electrificación. A medida que el mundo se vuelve más electrificado y la electricidad se descarboniza, la importancia de estos sectores crece para alcanzar la descarbonización total de la economía para 2060. El ETC explora las rutas de descarbonización del suministro de energía y materia prima. Incluye un análisis exhaustivo de la electrificación, así como alternativas como la bioenergía de hidrógeno. También proporciona un análisis cuantificado de las principales ventajas y limitaciones dentro de cada sector, así como una revisión de la competitividad de los costos. Añade que la

Tomada de twitter.com/jptricoire

eficiencia energética seguirá siendo un factor clave, mientras que los nuevos modelos económicos, como los cambios modales de transporte y la economía circular, tendrán un papel crucial en estos sectores. En los próximos años, además, estamos obligados a presenciar avances en tecnología de baterías, electro y bioquímica, nuevos materiales y diseño de servicio eficiente. La pieza final del rompecabezas, entonces, somos nosotros. Políticos, empresas, inversionistas y consumidores somos los responsables de acelerar este cambio. Así, la sección final del informe Mission Possible analiza las recomendaciones para la adopción de políticas, específicamente, la migración impulsada por el clima, eficiencia y gestión de la demanda energética, la descarbonización y el papel del sector privado en la transición. A raíz de la urgente llamada de acción del IPCC, el informe envía una clara señal a todos: es posible la descarbonización completa y se pueden lograr objetivos ambiciosos relacionados con el clima.

JEAN-PASCAL TRICOIRE Miembro de Schneider Electric desde 1986, fue elegido presidente y primer ejecutivo en 2006 y nombrado director general en abril de 2013. Su carrera en Schneider Electric se ha desarrollado fuera de Francia en funciones operativas en Italia, China, Sudáfrica y Estados Unidos. Dentro de la Dirección General, se desempeñó como vicepresidente ejecutivo de la División de Operaciones Internacionales desde 2002, antes de ser nombrado director de operaciones en 2004. Actualmente, es presidente del Comité Francia-China.

SB HVACR > MAYO - JUNIO

Balanceo hidrónico =

Ahorro de energía

No basta sólo con equipos sofisticados de aire acondicionado, la planeación en infraestructura y la operación son puntos fundamentales para su eficiencia, sobre todo cuando se trata de edificios inteligentes Sergio Ramírez Cortesía de Victaulic México

l consumo energético representa el costo más alto en la vida útil de un edificio, y el aire acondicionado absorbe gran parte de este gasto: se estima que el enfriamiento representa cerca de un 70 por ciento del consumo total de energía. De acuerdo con información de Schneider Electric para Latinoamérica, los edificios, ya sean centros comerciales, desarrollos habitacionales, hospitales u hoteles, consumen entre un 30 y un 40 por ciento de la energía demandada en el mundo. De ahí, la importancia de que estas estructuras

sean construidas o adaptadas con sistemas que garanticen un consumo responsable. Una herramienta para lograrlo es el balanceo hidrónico, que ha cobrado una gran importancia en los últimos años gracias a su enorme utilidad y eficacia para lograr mayores ahorros de energía. En virtud de su eficiencia, estos sistemas pueden emplearse en medianas y grandes instalaciones, así como en procesos industriales que requieran energía térmica. Debido a estas características, es frecuente que se utilice en hoteles, oficinas, aeropuertos, teatros y edificios verdes.

SB HVACR > MAYO - JUNIO

Cortesía de Victaulic México

Manguera (opcional) Retorno Serie 78U Serie 7FP con actuador

Serpentín Manguera (opcional) Suministro

Serie 78T

Se estima que el enfriamiento representa cerca de un 70 % del consumo total de energía en los edificios El balanceo hidrónico es el método a través del cual se controla el suministro de agua en los sistemas de aire acondicionado de agua helada, con la finalidad de alcanzar un clima interior más cómodo. Asimismo, ayuda a minimizar los costos de energía, pues, al operar las bombas con las mínimas cargas posibles, se minimiza el mantenimiento, lo que contribuye a prevenir problemas durante la operación y a extender la vida útil de los sistemas HVAC. Con un balanceo preciso, es posible generar ahorros energéticos superiores a un 20 por ciento. En este procedimiento se pueden distinguir básicamente tres elementos: la generación de frío o de calor, el método de distribución y las unidades terminales. Es decir, para su funcionamiento es necesario contar con una fuente generadora de agua fría (chiller), sistemas de tuberías,

bombas para la regulación de agua, una consola o unidad terminal y diversos accesorios como válvulas reguladoras y control de flujo. El diseño para lograr un sistema hidrónico eficiente y económico responde a una compleja relación de estos componentes, tomando en cuenta variables como la temperatura de suministro de agua, tamaño y complejidad, sistemas de bombeo, diseño de tuberías y métodos de control, entre otras. Además, es importante que el sistema esté bien balanceado y se empleen válvulas de control para un balanceo simultaneo, como las válvulas independientes de presión (PICV, por sus siglas en inglés). Del mismo modo, para garantizar un uso eficiente de la electricidad, sobre todo en épocas de mayor consumo energético, es necesario contar con un cálculo adecuado que considere variables como el flujo de cada equipo (depende directamente del balanceo), la caída de presión y la identificación del tipo de planta o diseño del proyecto. Debido a que la demanda energética es mayor en cierta época del año, una de las prácticas más habituales, pero más inadecuadas, es poner la bomba en su máxima potencia para hacer llegar el flujo a los últimos equipos. Esto es ineficiente porque se gasta mucha energía y genera un problema en los circuitos cercanos, pues transporta más agua y ocasiona que la velocidad se incremente; el agua sale y regresa más fría al chiller, lo que provoca que éste sea menos eficiente. Lo ideal es utilizar la cantidad de agua exacta en el momento preciso y sin desperdiciarla.

SB HVACR > MAYO - JUNIO

shutterstock.com

Un sistema balanceado, en comparación con uno que no lo está, puede generar hasta un 25 % más de eficiencia

El balanceo hidrónico ayuda a maximizar la eficiencia de los chillers

En su pleno funcionamiento, los sistemas hidrónicos ofrecen una gran cantidad de ventajas, como menor consumo de electricidad, mayor calidad en el aire interior y confort térmico; además, los equipos requieren de un menor espacio y bajos costos de mantenimiento. De acuerdo con cálculos de Victaulic, el balanceo hidrónico permite a contratistas e ingenieros controlar con precisión las temperaturas de los edificios y optimizar la eficiencia energética a través de herramientas como válvulas de balanceo, controladores de presión diferencial y paquetes de serpentín Koil-Kits. Éstos últimos, únicos en el mercado, ofrecen una capacidad de balanceo preciso y conexiones, lo que genera un impacto de productividad en toda la obra. También son aptos para una variedad de aplicaciones de agua caliente y fría, incluidos sistemas de agua tratada y no tratada. Adicionalmente, existen softwares específicos que detectan si el flujo y el balanceo son los adecuados para garantizar un ahorro de energía, ya que un sistema balanceado en comparación con uno que no lo está, puede generar hasta un 25 por ciento más de eficiencia. Esto sin mencionar que se mantienen temperaturas cómodas y estables para toda la obra, edificio o infraestructura, y se reducen los costos energéticos al operar bombas con la mínima carga. Por el contrario, un sistema desbalanceado generará gastos innecesarios, confort deficiente y cuentas de electricidad más elevadas. Cabe mencionar que otro de los factores que influye en la optimización del balanceo hidrónico es su instalación antes de la ocupación

del inmueble, ya que con esta medida se garantiza que los flujos de trabajo, temperatura, confort y gasto energético sean los prometidos. Realizarlo después implica que habrá problemas que necesitarán resolverse de manera inmediata. Es decir, el balanceo hidrónico debe aplicarse una vez terminada la construcción y antes de la ocupación. Es necesario crear consciencia de su importancia, y de cómo impacta a cada uno de los integrantes de un proceso de diseño y construcción, desde el desarrollador, que quiere tener una edificación sustentable, hasta los arquitectos e ingenieros que buscan las herramientas para conseguirlo. De este modo, no basta con tener el mejor equipo, hay que incluir el diseño más pertinente para alcanzar los más altos estándares de eficiencia energética.

Sergio Ramírez Gerente en Balanceo Hidrónico y Control en Victaulic México, en donde se ha desempeñado por más de cinco años. Destaca en actividades como soporte y asesoría sobre las soluciones Victaulic, análisis comparativos de costos y tiempos, visitas y entrenamientos en campo. Egresado del ITESM en Ingeniería en Mecatrónica con especialidad en Sistemas HVAC.

ESPECIAL > MAYO - JUNIO

5 TENDENCIAS

EN CENTROS DE DATOS Vertiv identifica las cinco corrientes principales en data centers para el 2019: el borde de la red impulsará los cambios Redacción, con información de Vertiv México

os expertos de Vertiv anticipan un borde de la red (la forma en la que se potencia la distribución de contenidos) autosuficiente y con recuperación automática al servicio del Internet de la Cosas (IoT) y la 5G (quinta generación de las tecnologías y estándares de comunicación inalámbrica). El borde de la red continúa siendo el núcleo de las innovaciones dentro de los centros de procesamiento de datos (CPD): las actividades se han enfocado en una mayor inteligencia diseñada para simplificar las operaciones, habilitar la administración y los servicios remotos, y cerrar una brecha de habilidades que se hace cada vez más amplia. A continuación, presentamos las cinco tendencias que durante este año están marcando la pauta para la eficiencia en los data centers:

1 Simplificación del borde de la red: más inteligente, simple y autosuficiente para que confluya con tendencias más amplias de la industria y del consumo, lo que incluye el IoT y la implementación inminente de las redes 5G, para impulsar una informática poderosa, de baja latencia y más cercana al usuario final. Para muchos negocios, el borde de la red se ha convertido en la parte más crítica de su ecosistema digital. Los sistemas de infraestructura inteligentes con capacidad de aprendizaje automático, que trabajan en conjunto con la información analítica basada en la nube, están cambiando de manera fundamental la forma en la que pensamos sobre las aplicaciones en el borde de la red y sus servicios. El resultado será un recurso más sólido y eficiente, con mejor visibilidad y capacidades de recuperación automática, por lo que requerirá una administración activa limitada.

Para mantener el ritmo dentro de este mundo cambiante, las compañías en Latinoamérica deben desarrollar y ejecutar estrategias de transformación digital que les permitan implementar una infraestructura flexible, inteligente y preparada para el futuro, asegurando una operación continua y optimizada.

2 Revolución de la mano de obra: el personal próximo a la jubilación, los programas de capacitación relacionados con los centros de datos y la evolución del borde de la red están creando desafíos en torno al tema de los recursos humanos destinados para los CPD. Esto desencadenará acciones paralelas en el 2019; primero, las organizaciones redefinirán la manera en la que contratan al personal, alejándose de los programas tradicionales de capacitación e implementando instrucciones específicas de trabajo más ágiles y con un enfoque en el borde de la red; además, habrá más capacitaciones dentro de las oficinas, por ejemplo. En segundo lugar, recurrirán a los sistemas inteligentes y al aprendizaje automático para simplificar las operaciones, preservar el conocimiento institucional y habilitar un servicio y mantenimiento predictivo y eficiente.

3 Sistemas de Energía Ininterrumpible (UPS) más inteligentes y eficientes: las nuevas alternativas de baterías brindarán oportunidades para la adopción de sistemas UPS capaces de realizar interacciones más sofisticadas con la red. A corto plazo, esto se manifestará en características de administración de carga y nivelación de picos de voltaje; a mediano plazo, se usará parte de la energía almacenada en los sistemas UPS para complementar el suministro eléctrico que

opera la red eléctrica. El almacenamiento estático de toda esa energía se ha considerado, por mucho tiempo, como un generador potencial de ingresos. Esto significa que estamos cada vez más cerca de las aplicaciones generalizadas.

4 Búsqueda de la normalización: los centros de datos, incluso en la etapa de diseño modular y prefabricado, siguen siendo muy complejos como para esperar una estandarización completa del equipo. Sin embargo, se manifiesta un interés en dos frentes: en la estandarización de los componentes de equipos y en la normalización de las construcciones de data centers. Este último, se percibe en el uso de arquitecturas y equipos consistentes, con diferencias regionales, para mantener sistemas simples y bajos costos. En ambos casos, el objetivo es reducir los costos de los equipos, acortar los plazos de entrega e instalación, y simplificar el servicio y el mantenimiento.

5 Procesadores de alta potencia y enfriamiento avanzado: a medida que aumentan las tasas de uso de los procesadores para ejecutar aplicaciones avanzadas, como las de reconocimiento facial o analítica de datos, los procesadores de alta potencia generan la necesidad de abordar la administración térmica de forma innovadora. El enfriamiento líquido y directo en el chip, es decir, que el procesador u otros componentes están parcial o completamente inmersos en un líquido para disipación de calor, se está convirtiendo en una solución viable. Aunque generalmente se usa en configuraciones informáticas de alto rendimiento, los beneficios –que incluyen un mejor funcionamiento del servidor, una mayor eficacia en densidades altas y costos menores de enfriamiento– justifican que se considere para usos adicionales. Otra área de innovación en la administración térmica es el enfriamiento extremo sin agua, que es una alternativa al agua helada tradicional cada vez más popular. SMART BUILDING

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Regresa Greenbuild a la Ciudad de México El evento congrega a los líderes en construcción sostenible para intercambiar ideas de negocios y hablar sobre las áreas de oportunidad en la materia Durante el 18 y 19 de junio, el Congreso Greenbuild reunirá a la comunidad dedicada a la edificación sustentable para dialogar sobre problemáticas como la calidad del aire, la salud humana, el uso de energía y el cambio climático, en el Hotel Hilton Mexico City Reforma. En conjunto con Sustentabilidad para México (SUMe), Greenbuild México organiza este foro porque el país es considerado un líder en la construcción ecológica, donde es posible generar diálogos y desarrollar avances que sean visibles para el mercado, señaló Alejandra Cabrera, CEO de SUMe. Según los organizadores del evento, los participantes podrán conocer cuál es la visión de los líderes de la industria sobre la construcción sustentable en México. Además, será un espacio propicio para entablar relaciones

Darinel Becerra

Soriana abre cuarto parque eólico

Cuenta con 33 aerogeneradores para abastecer a 313 unidades de la firma Organización Soriana inauguró su cuarto parque eólico, Vicente Guerrero, en Güémez, Tamaulipas, para abastecer –en conjunto con otros parques– el 81 por ciento de la energía que consume toda la empresa. El proyecto tuvo una inversión de 184 millones de dólares y tiene una superficie de 79.06 hectáreas, con 33 aerogeneradores de 3.6 y 3.45 MW, para suministrar a 313 unidades de la compañía. Este parque se suma a otros tres con los que ya cuenta: El Porvenir, Ciudad Victoria y La Mesa. En

comerciales, informarse sobre las actualizaciones y asistir a sesiones educativas. La programación contempla plenarias de apertura, zona de trabajo en certificación GBCI, sesiones educativas, almuerzos de networking, celebración Greenbuild, el Women in Green Breakfast, clausura plenaria y premios de liderazgo, así como la posibilidad de un recorrido por edificios ecológicos. Especialmente, Women in Green Breakfast es un evento interactivo, pensado para que las mujeres puedan debatir sobre sus aportaciones en el movimiento de construcción ecológica. Como ponentes, participarán Laura Ballesteros, secretaria técnica de la iniciativa Mujeres en Movimiento, e Isabel Studer, directora de Alianzas Estratégicas para América Latina de The Nature Conservancy. Fuente: SUMe

conjunto, generarán energía limpia para 794 de las 978 unidades de negocio, como tiendas, centros de distribución y oficinas de apoyo. “Proyectos como este parque reconocen la apuesta de Organización Soriana por un modelo de negocio sostenible y empático con las necesidades de nuestro entorno. Hoy, tras 5 años de poner en marcha el primer parque eólico nos sentimos muy orgullosos de contribuir desde nuestra trinchera y utilizar el máximo potencial de nuestras capacidades operativas con el objetivo de alcanzar el 100 por ciento de uso de energía limpia en todas nuestras instalaciones para el año 2021”, comentó el director de Desarrollo Inmobiliario, Fernando González Somoza. Gracias a estas acciones ecológicas, desde 2014, Soriana ha dejado de emitir a la atmósfera 786,512 toneladas (t) de dióxido de carbono, lo equivalente a sacar de circulación a 229 mil 674 autos. Se espera disminuir otras 159,240 t de CO 2 con el nuevo parque Vicente Guerrero, lo cual equivaldría a sacar de circulación 46 mil 501 vehículos más. Fuente: Soriana

por un consumo energético más sostenible en edificios Unen esfuerzos en gestión de instalaciones La Association for Facilities Engineering (AFE), la American Society of Heating, Refrigerating and AirConditioning Engineers (ASHRAE) y la International Sanitary Supply Association (ISSA) se unieron al nuevo Marco de Capacitación y Desarrollo para la Gestión de Instalaciones, un conjunto de certificaciones elaborado por la International Facility Management Association (IFMA). El presidente de la Junta Directiva Global de IFMA, Graham Tier, calificó la integración de estos organismos como una muestra de la “visión y acción decisiva que los coloca entre los primeros en alinearse con este marco pionero”. Además, resaltó que “en el futuro, la industria categorizará las herramientas de capacitación de gestión de instalaciones de dos maneras: aquellas que son parte del marco general y las que no se han puesto al día”. Con este proyecto de capacitación, se planea ofrecer opciones de formación profesional a los trabajadores, proporcionándoles guías y recursos que puedan ser aplicados en las operaciones del entorno construido, tanto a los nuevos elementos como al personal existente. Cada asociación ofrecerá a los profesionales su experiencia en distintos campos del conocimiento: capacitación en instalaciones, desarrollo de HVAC y controles de energía de edificios, así como formación en operaciones de limpieza. Este trabajo conjunto es un “impulso que se acumula a medida que más y más organizaciones ponen su peso detrás del Marco de Capacitación y Desarrollo para la Gestión de Instalaciones”, afirmó la presidenta de la Fundación IFMA, Nancy Johnson Sanquist. Fuente: IFMA

Una de las prioridades a nivel mundial es reducir el consumo energético de los edificios para disminuir la emisión de gases de efecto invernadero, señaló la directora ejecutiva de Sustentabilidad para México (SUMe), Alejandra Cabrera, durante el taller Lanzamiento del Programa de Acción Climática para Ciudades (PACC) en apoyo al Acelerador de Eficiencia Energética en Edificaciones en el estado de Campeche. Por su parte, la directora de Estados y Municipios de la Comisión Nacional para el Uso Eficiente de la Energía (Conuee), Gloria Zárate, indicó que “los edificios son los grandes consumidores de energía”, por lo que se tiene que actuar de manera conjunta para aminorar el impacto de su consumo. Desde una perspectiva de negocios, la inversión en edificios más eficientes traerá ganancias a corto plazo porque reduce el consumo energético, explicó el representante de World Resources Institute México, Andrés Flores Montalvo. El taller también estuvo presidido por el secretario de Desarrollo Energético Sustentable de la entidad, Ricardo Ocampo, quien puntualizó que “es una tarea de todos fomentar el uso sostenible de la energía”. Fuente: SUMe

De izquierda a derecha Andrés Flores Montalvo, Alejandra Cabrera, Gloria Zárate y Ricardo Ocampo

SMART BUILDING

NOTICIAS > MAYO - JUNIO

Cortesía Thor Urbana

The Park llegará a San Luis Potosí La obra de uso mixto tendrá una inversión de 8 mil millones de pesos y se espera que la primera fase quede concluida para el 2021 Las empresas Thor Urbana, GFA Grupo Inmobiliario e Inmobilia construirán The Park, en San Luis Potosí, un complejo de edificación que planea ser “el nuevo punto de referencia de la ciudad” para el 2021. Tendrá más de 60 mil metros cuadrados de área comercial rentable, más de 600 departamentos, al menos 20 mil metros cuadrados de oficinas AAA con alta tecnología y una amplia oferta de hoteles de negocios. Con una inversión aproximada de 8 mil millones de pesos, la obra se localizará en una zona de desarrollo económico que colinda con el Parque

Tangamanga y tiene acceso directo al centro de convenciones de la ciudad. Durante una primera etapa, el proyecto contempla como eje rector un centro comercial al aire libre, con área de locales rentables, así como espacios culinarios y de entretenimiento. Las empresas asociadas destacaron que The Park “es un desarrollo que contempla un moderno parque corporativo con torres de oficinas AAA y certificación LEED, hoteles business class y un distrito residencial,

Cortesía Gaya

GAYA y sus 33

La firma ha coordinado la construcción de más de 3 millones de metros cuadrados en interiores y 1.9 millones de metros cuadrados en edificación En el marco del 33 aniversario de GAYA, la empresa anunció que en 2018 registró un crecimiento de un 11 por ciento en ventas y que para este año espera alcanzar un incremento de un 10 a un 15 por ciento en facturación en general. “Si bien el sector de bienes raíces en México se mantiene cauteloso ante las medidas económicas del nuevo gobierno, en GAYA, nos sentimos

estará conformado por vanguardistas torres que se integran por medio de una urbanización, la cual fomenta la interacción de todos los aspectos de la vida de una persona”. Con esta edificación de usos mixtos, se planea cubrir la demanda de lugares de convivencia y contribuir a la economía de la entidad a través de la generación de 2 mil 600 empleos directos y 5 mil 200 indirectos. Fuente: Thor Urbana

confiados de que se seguirán abriendo nuevas oportunidades, sobre todo en interiores corporativos”, afirmó Alberto Laris, socio fundador y director de Desarrollo Estratégico y Relaciones Públicas. También explicó que “dada la tasa de vacancia de cerca de un 15 por ciento en oficinas de la Ciudad de México, las empresas que anteriormente sólo podían pagar por espacios en edificios clase B, podrán tener acceso, en un solo paquete y a través de nuevas opciones de financiamiento, a espacios prémium, diseños arquitectónicos de clase mundial y a la construcción y equipamiento de sus oficinas con los más altos niveles de calidad”. La compañía mexicana, especializada en gerencia de construcción para los sectores de interiores y edificación, prevé continuar en 2019 con la construcción de proyectos como Sadro, en Puebla; Barrio Santiago, en Querétaro; La Diferencia, en San Miguel de Allende, y Espacio Condesa, en la Ciudad de México, además de dar inicio a la edificación de otras obras en sitios de playa. Asimismo, la compañía sigue fortaleciendo su participación en la construcción de centros de misión crítica, con la coordinación de obras en Querétaro y el Estado de México. Fuente: GAYA

JACOBO EL-MANN JAFIF

La dirección de Corporativos de Parks Desarrolladora cuenta con el talento de este joven ingeniero civil, quien ya destaca entre los líderes de la edificación inteligente en América Latina. La Torre Latino Reforma, recién galardonada con el Premio IMEI–BOMA 2018, es la mejor muestra de su pericia Darinel Becerra Rubén Darío Betancourt

SMART PEOPLE > MAYO - JUNIO

l director de Corporativos de Parks Desarrolladora confiesa que, dentro del sector de la construcción, lo que más disfruta es estar al frente de proyectos de edificios corporativos. El mejor ejemplo de su destreza: Torre Reforma Latino (Premio IMEI–BOMA 2018), un edificio que desde hace tres años se sumó al skyline de la Ciudad de México. Jacobo El-Mann Jafif estudió Ingeniería Civil y se inició como desarrollador hace ocho años con proyectos de hotelería, naves industriales y centros comerciales. Smart Building platicó con él, uno de los jóvenes líderes del sector de desarrollos inmobiliarios en América Latina.

Smart Building (SB): ¿Qué tan importantes han sido las Fibras para el crecimiento del sector inmobiliario en México? Jacobo El-Mann Jafif (JEJ): Sin duda son muy importantes. Las Fibras llegaron hace unos años, como FIBRA UNO, la primera y la más grande, y revolucionaron el mercado inmobiliario. Este modelo existía en Estados Unidos como REIT [real estate investment trust] y en México llegó para marcar un parteaguas en el sentido de que los edificios empiezan a ser parte de todos los poseedores de certificados bursátiles. Ahora, cualquiera puede tener una parte de un gran edificio que con su rentabilidad y operaciones comience a generar beneficios, y eso ha sido lo más importante para este nuevo modelo de inversiones.

SB: ¿Qué opinas de la nueva competencia que tiene la Bolsa Mexicana de Valores, con BIVA, que también viene con un impulso importante para el sector inmobiliario? JEJ: La competencia siempre es buena. Viene a mejorar un mercado, en este caso, de México.

“

NOS ENCONTRAMOS EN UN MERCADO CON DEMASIADA OFERTA. SIN EMBARGO, EN LO REFERENTE A LOS EDIFICIOS INTELIGENTES, TODAVÍA SON POCOS LOS QUE MERECEN ESTE RECONOCIMIENTO, SI BIEN LA TENDENCIA ES QUE SE CONVIERTAN EN UN REQUERIMIENTO BÁSICO PARA LAS GRANDES EMPRESAS

En otros países observamos competencia entre bolsas, y creo que para la república mexicana es una buena oportunidad. Está arrancando [Bolsa Institucional de Valores] y hoy no se escucha mucho, pero cada vez se hablará más de esto.

SB: ¿Qué tanto ha avanzado en sustentabilidad el sector de los edificios inteligentes y cómo percibes este mercado en México? JEJ: Nos encontramos en un mercado con demasiada oferta. Sin embargo, en lo referente a los edificios inteligentes, todavía son pocos los que merecen este reconocimiento, si bien la tendencia es que se conviertan en un requerimiento básico para las grandes empresas. Actualmente, no existe demasiada oferta con estas características. Como este complejo [la Torre Reforma Latino], que ganó el premio al mejor edificio inteligente de 2018, además de la certificación LEED Oro, no hay muchos en el mercado, pero es algo a lo que todo el mundo le está apostando, y eso es muy bueno porque mejora también la calidad de vida de los trabajadores y del país.

”

SB: ¿Qué opinas de que estos edificios inteligentes ya estén operando como verdaderos centros de datos y sean centrales en el desarrollo de las smart cities?

JEJ: Ha cambiado mucho la dinámica de la forma de trabajo. En el pasado, las personas iban a laborar y comían fuera de las instalaciones del edificio de oficinas, por ejemplo. Hoy, en cambio, la costumbre es tener todo concentrado en un mismo sitio y que se convierta en una forma de vida; una miniciudad dentro de la ciudad, y eso es lo que estamos tratando de ofrecer, tener servicios básicos o requeridos por los empleados de cada una de las empresas y, además, que los trabajadores tengan acceso a centros de comida, gimnasio, etcétera. Tenemos que ir evolucionando conforme cambian las tendencias.

SB: ¿Qué factores nacionales e internacionales podrían afectar el crecimiento del sector inmobiliario en México? JEJ: El tema político es importante. A diferencia de muchas otras compañías, nosotros vemos un escenario positivo y un futuro bueno con el mismo crecimiento que había en el país. SMART BUILDING

SMART PEOPLE > MAYO - JUNIO

185 m

TORRE REFORMA LATINO

TORRE CABALLITO

132 m Área rentable: 31,197.33 m²

Área rentable: 69,477 m² TORRE CUARZO

Área rentable: 39,565.20 m²

135 m Área rentable: 45,813.16 m²

LAS torres de PARKS en la cdmx

180 m

TORRE MEXICANA Fuente: www.parks.com.mx

Con las nuevas regulaciones no creo que sea del todo malo y seguiremos creciendo. México tiene un excelente potencial y aprovecharemos eso.

las construcciones ya están hechas y la oferta existe, pero en un año veremos que esta demanda se come a la oferta y hablaremos de otro tipo de mercado.

SB: ¿Cómo se logra ser una de las desarrolladoras inmobiliarias más importantes en América Latina?

SB: ¿Cuáles son los principales proyectos de Parks en la actualidad?

JEJ: Es una colaboración en equipo, la suma de trabajos conjuntos, implica tenerle cariño a lo que uno hace, y creo que eso es lo más importante. Se necesitan muchas manos para poder lograr esto.

SB: De los diferentes tipos de desarrollos que gestionan, ¿cuáles son los más prósperos? JEJ: Son sectores completamente distintos y van creciendo a diferente ritmo. Hoy en día, el sector industrial es altamente demandado; el corporativo tiene mucha oferta, pero las construcciones tardan mucho más tiempo, por lo que, para satisfacer el mercado,

JEJ: Destacaría el proyecto de Mítikah. Es un desarrollo de un millón de metros cuadrados en la zona de Coyoacán, en la Ciudad de México. Es la torre de vivienda más alta del país. A su vez, es un centro comercial muy importante y un rascacielos de oficinas. Sin duda, es el proyecto más importante de Latinoamérica. Nosotros le llamamos Ciudad Viva, porque lo es.

SB: ¿Qué subrayarías de la Torre Reforma Latino? JEJ: Lo más importante para mí es todo lo que se ha empleado para que la operación sea satisfactoria y excelente para los usuarios. Todo el tiempo

“

estamos pensando en innovar y en qué hacer para que sea mejor la experiencia del inquilino, el visitante y el personal que trabaja ahí. Tenemos un equipo muy grande en la operación y creo que por eso Torre Reforma Latino ha sido un éxito y un ícono dentro del corredor más importante del país.

SB: ¿Qué significa operar una torre de este tamaño en la Ciudad de México?

JEJ: Para nosotros significa un proyecto en un terreno muy complicado; es un reto. Significa que logramos el primer desarrollo importante en un terreno muy angosto y conseguimos una torre de 47 niveles más helipuerto, en donde realmente lo que resalta es el trabajo de muchísimas personas. Por cierto, todas las empresas que participaron son mexicanas y es algo de lo que nos sentimos muy orgullosos. Ver el resultado es lo más satisfactorio del trabajo, es cuando nos damos cuenta de que todo ese consumo de tiempo y trabajo genera frutos importantes.

SB: ¿Qué opinas de la figura del facility manager? JEJ: Nosotros le llamamos property manager y tenemos la idea de que es el capitán del barco y la persona que manda; es la pieza clave para poder operar un edificio con 42 mil metros cuadrados rentables (Torre Reforma Latino), con clientes de talla mundial, empresas importantes, y en donde cada uno quiere sentirse que es el único que está siendo atendido. Por eso es muy complicado llevar un complejo como este, pero a esta posición, nosotros le damos mucha importancia debido a que las empresas necesitan tener una experiencia inolvidable. Pasamos más tiempo en la oficina que en nuestras propias casas, por lo que precisamos sentirnos más cómodos; cada uno de los directores y trabajadores necesitan sentirse como en casa. El administrador es el encargado de hacer este proceso diario y que sea inolvidable.

ME GUSTA TODO EL TEMA DE LA OPER ACIÓN [...] TODAS LAS MÁQUINAS QUE HACEN TR ABA JAR A UN EDIFICIO, AUNQUE NO SEAN VISIBLE S, SON EL CORAZÓN DEL COMPLEJO Y E SO ME APASIONA MUCHO

SB: ¿Cómo llegaste a la dirección corporativa de Parks? JEJ: Inicié hace ocho años en el rubro de la construcción. Empecé a llevar proyectos cada vez más grandes en hotelería, naves industriales, centros comerciales y torres de oficinas. Creo que lo que más me apasiona es la parte de edificios corporativos: el trato con los clientes, la comercialización y la operación, meterme hasta la cocina para entender cómo funcionan y cómo hacer que funcione todo lo relacionado con las máquinas. Estudié Ingeniería Civil y me gusta todo el tema de la operación, cómo tienes que hacer que funcione sin que se vea. Todas las máquinas que hacen trabajar un edificio, aunque no sean visibles, son el corazón del complejo y eso me apasiona mucho.

”

SB: ¿Cómo se ejerce el liderazgo en una desarrolladora tan importante como Parks? JEJ: Primero hay que dar el ejemplo, trabajando mucho y tratando de llevar todo al siguiente nivel. Hay que tener metas claras y, si el objetivo es mejorar, entonces, uno entiende que los errores sólo sirven para aprender y para seguir adelante. SMART BUILDING

CortesĂa de Parks Desarrolladora

30 ARQUITECTURA > MAYO - JUNIO

REFORMA LATINO Del otrora famoso Cine Latino sólo la última palabra y, por supuesto, el terreno, le fue heredada a este edificio, hoy uno de los icónicos rascacielos que se han erigido en el corredor financiero más importante de América Latina durante la última década Darinel Becerra

magine a 2 mil 500 espectadores saliendo del Cine Latino en los años sesenta, después de haber disfrutado de una película proyectada con motivo de la Muestra Internacional de Cine. Este espacio fue por décadas la sede de ese extraordinario evento cultural que hoy tiene lugar en la Cineteca Nacional. Ahora, imagine a la gente de antaño emocionada por ir a ver a Gregory Peck y Diane Baker en Espejismo (1972), comentando la maravilla de poder aparcar su vehículo en el estacionamiento del cine. Fue el primer espacio cinematográfico que ofreció dicho servicio. Vuelva su mirada a Paseo de la Reforma 296, y vea cómo entran, salen, suben y bajan a lo largo de 47 pisos más de 8 mil personas, todas, o casi todas, con un celular en la mano; algunos vestidos de ejecutivos y otros tan relajados como si fuera un domingo. Con seguridad observará, en la entrada de la Torre Reforma Latino, una rara mezcla de adultos y millennials, todos con un espíritu de emprendedor que se refleja en su apresurado paso y en la rápida escritura sobre las pantallas de sus smartphones. SMART BUILDING

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Cortesía de Parks Desarrolladora

Esto sucede, hoy en día, en uno de los más icónicos proyectos de Parks Desarrolladora, constructora del inmueble, cuya arquitectura, a cargo de Landa Arquitectos, convive con la del Sheraton María Isabel y la del Ángel de la Independencia, por mencionar algunos ejemplos. Antes de hablar de las características de la estructura, llama la atención que cuenta con el servicio de regaderas y vestidores en la planta baja, en beneficio de sus usuarios y con el fin de brindarles la tranquilidad de ajustar algunos detalles de aseo personal antes de comenzar el día.

El estacionamiento de la fachada principal tiene un cristal spandrel templado

Rubén Darío Betancourt

El diseño de los espacios responde a un sistema arquitectónico ordenado, eficiente y flexible

EL OBJETIVO Y LOS PORQUÉS Torre Reforma Latino es un edificio de oficinas en el que la estructura, el proceso constructivo y la organización de los espacios forman parte de un mismo sistema arquitectónico ordenado, eficiente y flexible. La torre cuenta con 1 mil 661 cajones de estacionamiento de autoservicio, distribuidos en cuatro sótanos y trece niveles sobre la banqueta, dispuestos en medios niveles y comunicados por rampas. Sobre el estacionamiento hay 34 pisos de oficinas AAA, donde las plantas tipo se pueden subdividir en ocho partes sin perder Torre Reforma Latino ostenta una certificación LEED Gold, otorgada por el USGBC

LA REFORMA LATINO EN GENERAL

185 m

de altura total

47 niveles

32 de oficinas, y 16 más de estacionamiento, 4 de ellos en sótano

2,825 m

de superficie de predio

2,631 m

superficie de desplante

45,813 m

de área rentable

88,513 m

Rubén Darío Betancourt

de superficie total de construcción

Acceso vehicular por Av. Paseo de la Reforma Acceso de bicicletas por Av. Paseo de la Reforma y la calle de Estrasburgo Vestíbulo en la planta baja que comunica a diferentes áreas: comercios, oficinas y circulaciones verticales (elevadores y de servicio)

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Rubén Darío Betancourt

La fachada de cristal permite el paso de luz natural hacia el interior de la torre. En tanto que los muros vegetales absorben el exceso de calor del inmueble

espacio aprovechable, eliminando la necesidad de pasillos dentro del área útil. Cuenta también con 1 mil metros cuadrados de comercio y equipamiento. El acceso al edificio es mediante un vestíbulo en la planta baja –que conduce a un sky lobby en el piso 12– como antesala a las oficinas. Este espacio cuenta con un balcón orientado a Paseo de la Reforma. Los elevadores y escaleras que comunican las oficinas forman un núcleo lineal al centro de la planta de la torre. Siete elevadores comunican el estacionamiento, el vestíbulo en planta baja y el sky lobby. Seis de ellos comunican al sky lobby con la primera mitad de niveles del cuerpo de oficinas y seis más con los pisos superiores. Un montacargas de apoyo da servicio a todos los niveles del edificio. En la parte superior se encuentra un helipuerto que techa el penthouse de doble altura. Plásticamente, la torre se integra como parte fundamental de la expresión compositiva, mientras que su planteamiento estructural está basado

El cuerpo de oficinas está dotado con cristal de alta eficiencia con tecnología Duovent y película Low-E

en marcos de concreto y acero. Éstos funcionan como parteluces en las fachadas laterales y refuerzan el carácter de su verticalidad. Los cuerpos de estacionamientos y oficinas se encuentran contenidos al interior de estos marcos. En cuanto a su estética, cada elemento del inmueble cuenta con una expresión propia, la cual exalta la tecnología del material que lo compone. Los marcos estructurales se encuentran revestidos con una fachada ventilada de alta eficiencia con piedra de granito de 20 milímetros de espesor. El estacionamiento de la fachada principal tiene un cristal spandrel templado, mientras que en la fachada posterior y laterales, celosías de acero y muros vegetales.

El sistema PORT administra los 20 elevadores del edificio para reducir al mínimo los tiempos de espera de las

8,000 personas que transitan diariamente por sus 47 pisos

Helipuerto en el nivel 47 Fachada principal de cristal Duovent y película Low-E que permite el paso de la luz natural Cuarto de máquinas para equipos de aire y sistemas eléctricos Certificación LEED GOLD Sistema contra incendios Sistema de extracción de humos Sistema de presurización de escaleras Aire acondicionado y ventilación mecánica Sistema alternativo de aguas pluviales Red de agua potable Red de agua reciclada CCTV Sistema de ahorro de energía Rutas de evacuación y salidas de emergencia

El cuerpo de oficinas está dotado con cristal de alta eficiencia con tecnología Duovent y película Low-E, que permite el paso de luz natural hacia el interior del edificio, pero no permite la transferencia de calor.

UNA TORRE INTELIGENTE La primera señal de inteligencia se observa en un escudo, sobre los elevadores, con el cual se constata que el edificio cuenta con la certificación LEED Gold, otorgada por el U.S. Green Building Council.

Rubén Darío Betancourt

INSTALACIONES DE LA TORRE REFORMA LATINO

Otro rasgo de modernidad puede apreciarse desde los puntos de acceso al inmueble, ya sean vehiculares o peatonales. Todos se encuentran controlados con sistemas de gestión de última generación. La entrada peatonal se opera a través del sistema PORT, que administra los 20 elevadores del edificio para reducir al mínimo los tiempos de espera y asegurar el máximo confort de los usuarios. Este sistema gestiona el consumo eléctrico de los elevadores y, entre otras cosas, se adapta a la demanda de los usuarios en los diferentes horarios del día, enviando los elevadores requeridos al momento. Torre Reforma Latino cuenta con un BMS de última generación. Esta herramienta apoya a los técnicos de mantenimiento a supervisar y controlar el suministro de energía eléctrica, agua, iluminación, SCI, PCI, entre otros, además del control y regulación de los sistemas HVAC, los cuales reconocen los patrones históricos de uso y picos de consumo.

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LA PLANTA BAJA DE LA TORRE REFORMA LATINO Estacionamiento vehicular y para bicicletas Vestidores con regaderas Comercio Comedor en nivel 1

LOW RISE: Nivel 12 al 28 Sky Lobby / Terraza Oficinas con circulaciones verticales, servicios y ductos de instalaciones con entrepisos de 4.20 metros

HIGH RISE: nivel 29 al 45

Los sistemas de climatización mecánica de la torre contribuyen al ahorro de energía eléctrica

Sky Lobby / Terraza Oficinas con circulaciones verticales, servicios y ductos de instalaciones con entrepisos de 4.20 metros

Rubén Darío Betancourt

SUSTENTABILIDAD Y CERTIFICACIÓN LEED 98 % del agua residual es tratada a nivel terciario y reutilizada en el edificio 50 % de reducción en el uso de agua potable 13 % de ahorro en el costo anual de energía 14 % de ahorro energético en iluminación 26 % de contenido reciclado en los materiales de construcción 76 % de las áreas regularmente ocupadas cuentan con un buen nivel de luz natural 98 % de las áreas regularmente ocupadas cuentan con vistas al exterior

El sistema contra incendio está integrado por rociadores automáticos, hidrantes, válvulas y extintores manuales de CO2 y PQS

En cuanto al ahorro del recurso hídrico, el inmueble posee una planta de tratamiento que recicla aguas negras, mismas que se reutilizan para abastecer a más de 200 WC y mingitorios. Adicionalmente, cuenta con una planta de captación de aguas pluviales, las cuales se aprovechan para el riego de jardines verticales. Además, el recurso hídrico es preservado gracias al sistema de bajo consumo instalado en los baños y llaves de agua al interior del inmueble, controlado por un sensor de presencia de 0.30 segundos con un consumo de 2 L/min. Uno de los sistemas más importantes de Torre Reforma Latino es el de protección contra incendios. Funciona a base de rociadores automáticos, hidrantes, válvulas para tomas de manguera de bomberos y extintores manuales de CO2 y PQS de acuerdo con las Normas Oficiales. El sistema está integrado por equipo de bombeo eléctrico, bomba jockey y de

combustión interna, una toma siamesa y una gran celda de reserva en la cisterna, así como hidrantes con manguera y rociadores en los 47 niveles y cuatro sótanos de la torre, atendiendo el área rentable y común del edificio. Otra de las características que hacen especial a este corporativo es el área verde constituida por más de 2 mil 500 metros cuadrados de jardines verticales, que además de embellecer al rascacielos, reducen de forma significativa la temperatura de la misma y mejoran la calidad del aire. Gracias a este conjunto de estrategias y soluciones inteligentes, la torre obtuvo a inicios de este año el Premio IMEI-BOMA 2018, en la categoría de Edificios Corporativos. Al igual que los arquitectos Gabriel Romero, Carlos Vergara y Guillermo Salazar hicieron del Cine Latino un referente urbano de antaño, hoy, los desarrolladores de Parks llevaron su imaginación arquitectónica hasta esta torre que ya destaca entre los rascacielos más llamativos y sustentables de la Ciudad de México.

SB HOTELERÍA > MAYO - JUNIO

Modelo sostenible de hotelería Hoteles City Express es una cadena que ha incursionado en las certificaciones internacionales para promover el desarrollo sostenible. Fue la primera en Latinoamérica en obtener la validación LEED Violeta Contreras Cortesía de Hoteles City Express SAB

a marca Hoteles City Express tiene presencia en 30 entidades del país; a nivel internacional, se ha expandido a Colombia, Costa Rica, Chile y, próximamente, Guatemala, afirma Carlos Adams, director de Promoción de Franquicias de la cadena, en entrevista con Smart Building. Desde su fundación, su crecimiento ha sido acelerado; en promedio, abre un hotel cada seis semanas y cuenta con más de 17 mil habitaciones en México. Mónica Narro, subdirectora de Relaciones Públicas, define a la empresa como un servicio “diseñado para el viajero inteligente, de placer y negocios; son hoteles contemporáneos, con ubicaciones estratégicas para facilitar la accesibilidad a los huéspedes”. Una característica de la cadena es que en su modelo de negocio se contempla el trabajo con las comunidades donde se construyen sus edificios, desde el factor humano –al integrar a gente local en la cadena de proveeduría– hasta en la conservación del entorno por medio de prácticas sustentables.

Los Hoteles City Express Plus, una de las cinco marcas de la cadena, se ubican en las zonas financieras de las grandes ciudades

Para minimizar la huella ecológica, los hoteles ocupan iluminación led en el 64 % de sus habitaciones

Negocio sustentable En esta materia, una de las prioridades es la búsqueda de certificaciones. A partir de 2005, señala Narro, comenzaron a buscar que instituciones internacionales les otorgaran reconocimiento como un hotel sostenible. “Fuimos el primer inmueble en Latinoamérica en contar con una certificación LEED”, destaca la subdirectora de Relaciones Públicas. Hoy, cuentan además con las validaciones Biosphere, EDGE, Sello Hidrosustentable, Distintivo S, Distintivo H y Distintivo M. De acuerdo con el Informe de sostenibilidad 2017 de la compañía, su política para esta estrategia ambiental contempla cuatro ejes: consumo y gestión del agua; eficiencia energética; gestión de residuos y construcción sostenible. Esto, a su vez, explica Mónica Narro, no puede separarse de metas en el ámbito económico y social, como el trato con proveedores responsables, inclusión, equidad y contratación local. “Cuando tienes una certificación estás obligado a que tus proveedores la tengan también para que puedas trabajar

Ahorro por consumo responsable en hoteles

50 %

de energía

45 % de agua

36 %

en eficiencia de materiales de construcción

con ellos, porque si no, no estás cumpliendo con los lineamientos”, ya que estas validaciones tienen “un efecto cascada… estás creando una cadena de ecoeficiencia”, sostiene la subdirectora. Más allá de la búsqueda de ganancias y ahorros económicos, uno de los retos actuales para las edificaciones inteligentes es desarrollar proyectos en armonía con los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la Organización de las Naciones Unidas. SMART BUILDING

SB HOTELERÍA > MAYO - JUNIO

Responsabilidad ambiental Hoteles City Express tiene un modelo de sostenibilidad que involucra la totalidad de sus procesos. Por ejemplo, a través de una auditoría interna y externa procura realizar compras sostenibles, se evalúa que los insumos para la limpieza de las instalaciones del hotel sean biodegradables y reciclables, como el uso de jabones de rápida degradación. Además, los hoteles de esta cadena reportan un ahorro de hasta un 50 por ciento en energía, 45 por ciento en agua y 36 por ciento de eficiencia en materiales de construcción. Con estas acciones se plantea como objetivo la participación de los huéspedes, de acuerdo con los lineamientos del programa de turismo responsable de la empresa. “Desde la etapa de construcción hasta la operación tenemos implementaciones específicas sobre el cuidado del medioambiente”, puntualiza Mónica Narro. Por ejemplo, se cuida que los camiones de carga de materiales para las construcciones no contaminen a lo largo de su trayecto y, posteriormente, todo el material utilizado se recicla. Para la gestión del agua, agrega la subdirectora de Relaciones Públicas, han instalado plantas de tratamiento. En 2017, según el informe antes citado, se registró una disminución del 7 por ciento en el uso de este recurso, que se logró por medio de la implementación de equipos de alta eficiencia energética y de agua –WC, válvulas y aireadores de agua–, y de prácticas más responsables como utilizar sólo dos cubetas para limpiar las habitaciones. Como resultado, en los últimos cinco años se ha reducido un 27 por ciento el consumo de agua. Cabe señalar que la cadena hotelera aún no ha migrado a las energías renovables debido a que, de acuerdo con Narro, los paneles solares no fueron funcionales con el tamaño de los espacios. No obstante, para minimizar su huella

Carlos Adams Director de Promoción de Franquicias de Hoteles City Express

ecológica, se ocupa iluminación led en el 64 por ciento de las habitaciones de los hoteles. Según los resultados de 2017, el 15 por ciento de la energía consumida fue renovable y, adicional a esto, indica que se aprovecha la iluminación natural con la inclusión de ventanales y espacios estratégicos en los cuartos. “Una de las características de nuestros hoteles es que las ventanas no se abren porque los hoteles están hechos como una cajita y están dispuestos de tal manera que se encapsule el clima. Nunca hace ni mucho frío ni mucho calor. El efecto es como si estuvieras en una cápsula, eso evita prender tanto el aire acondicionado”, apunta Narro. La cadena también ha realizado esfuerzos para disminuir su consumo de gas. De 2012 a 2017, alcanzó un ahorro energético del 27 por ciento en este rubro; tan sólo en 2017, logró un 8 por ciento de ahorro. Otro de los problemas que ha enfrentado es la generación de basura. El último

La cadena también cuenta con validaciones Biosphere, EDGE, Sello Hidrosustentable, Distintivo S, Distintivo H y Distintivo M

informe registró un 13 por ciento menos de residuos. Asimismo, otra acción para tener un impacto positivo en las regiones donde se construyen los hoteles es el cuidado de la flora endémica. Durante la edificación, se quitan y protegen las plantas que crecen alrededor, para regresarlas a la tierra cuando el proceso de construcción concluya. De este modo, pueden seguir floreciendo alrededor del hotel sin ningún problema, comenta Narro. Para hacer posible este negocio sustentable, Hoteles City Express cuenta con un Comité de Sostenibilidad, conformado por líderes de todas las áreas: finanzas, recursos humanos, desarrollo, franquicias, etcétera, quienes se encargan de definir, aprobar y supervisar las estrategias de la cadena.

Accesibilidad para pymes Uno de los objetivos de las validaciones internacionales es promover el turismo responsable. Los hoteles que acceden a éstas se convierten en ejemplos a seguir. “Creemos firmemente que el camino de sostenibilidad va a ser muy importante para

Mónica Narro Subdirectora de Relaciones Públicas de Hoteles City Express

futuros y actuales huéspedes”, asegura Carlos Adams. Desde hace cuatro años, la Corporación Financiera Internacional del Banco Mundial buscó a Hoteles City Express con el fin de “promover las certificaciones medioambientales en los países vulnerables” y crear una certificación con un costo accesible para las pequeñas y medianas empresas. SMART BUILDING

SB HOTELERÍA > MAYO - JUNIO

Los hoteles aprovechan al máximo la iluminación natural en cada uno de sus espacios mediante la inclusión de ventanales

De esta manera, el Hotel City Express de Villahermosa, Tabasco, fue el “primer inmueble en el mundo en lograr una certificación EDGE. De acuerdo con el organismo validador, el edificio “propone una disminución en la cantidad de recursos utilizados mediante una escala comparativa que toma como base estándares locales”. En este sentido, la marca ha “abierto caminos” para que otras empresas busquen certificarse y consolidar su responsabilidad ecológica, subraya la subdirectora de Relaciones Públicas.

Retos a futuro En la actualidad, Hoteles City Express tiene cinco marcas: City Express Hoteles, City Express Junior, City Express Suites, City Express Plus y City Centro, las cuales tienen como huéspedes principales a viajeros ejecutivos y turistas, por lo que uno de sus principales beneficios es su ubicación, destaca Mónica Narro. La marca City Express Plus nació cuando notaron que, “a pesar de que era un City Express normal, estos hoteles tenían el plus de la ubicación” en las principales ciudades del país y en las zonas financieras y de negocios de esas ciudades.

Además, se caracterizan por tener un diseño acogedor, con áreas donde los huéspedes pueden interactuar, realizar una reunión, una junta, o sentarse a platicar, con decoración vanguardista. Uno de sus distintivos principales es que incluyen algún detalle del lugar donde se localiza el hotel. “Por ejemplo, uno de los pisos tiene la textura de los tejidos de henequén”, puntualiza la subdirectora de Relaciones Públicas. De este modo, la cadena hotelera se ha preocupado por integrar la participación de muchos artistas mexicanos en su diseño arquitectónico: diseñadores, arquitectos e ingenieros. Adicionalmente, agrega Narro, “todas las habitaciones son idénticas en todos los modelos de hotel, porque somos una cadena con lineamientos muy específicos y estandarizados”, lo cual garantiza al huésped certidumbre sobre la calidad del espacio en el que se aloja. Para este año, la marca tiene contemplado abrir entre 16 y 17 hoteles, lo que equivale a 2 mil habitaciones sustentables. La idea es seguir creciendo en México y tener presencia en otros países, para lo cual “la clave es contar con un plan de negocios bien definido”, concluye Carlos Adams.

TECNOLOGÍA LÍDERES > MAYO - JUNIO

TORRES

EMPODERADAS

CON IoT

El mercado mundial de la iluminación inteligente y controles conectados se calcula en 6 mil millones de dólares, valor que se duplicará para 2020, y uno de los principales consumidores son los grandes edificios, que están en búsqueda de una mayor eficiencia en el uso y transmisión de datos Darinel Becerra Rubén Darío Betancourt

onocida anteriormente como Philips Lighting hasta 2018, Signify es una empresa de iluminación para profesionales y consumidores en la era del Internet de las Cosas (IoT), con operaciones en más de 70 países. La compañía estima que el valor aproximado del mercado para el IoT en México es de 5 mil millones de dólares (2018), suma que proviene de los más de 8 millones de objetos conectados en el país. El porcentaje de penetración de dispositivos conectados entre la población mexicana aún es bajo, es decir, de un 6.3 por ciento, pero con la iluminación conectada este potencial se puede disparar, sobre todo en los smart buildings, donde el uso de redes de datos es fundamental para la operación. Otro dato que expandirá al mercado es el cálculo que afirma que en 2020 habrá 200 millones de dispositivos comunicados, con lo que México se convertirá en el quinto país en adopción de tecnologías IoT en América Latina.

SMART BUILDING

TECNOLOGÍA LÍDERES > MAYO - JUNIO

Hasta ahora se habla de que un 30 por ciento de las empresas en México ya comprenden la importancia estratégica del Internet de las Cosas. Sobre este creciente mercado, y más, Smart Building platica con Pedro Martin Colea, director general de Signify México. Aunque Pedro Martin conoce muy bien el sector de las Tecnologías de la Información, ya que trabajó durante 10 años en éste, todavía le sorprende su llegada a la industria del IoT después de haber laborado durante el mismo periodo en el sector energético. “Ingresar a Signify ha sido muy interesante porque hoy es una compañía especializada en el Internet de las Cosas. Me hace recordar los primeros 10 años de mi carrera”, afirma el director general de la marca.

Smart Building (SB): ¿A qué se debe el cambio de nombre de la empresa? Pedro Martin (PM): El mercado de la iluminación está sufriendo un cambio importante, como lo han sufrido otras industrias en el pasado. Por un lado, el foco tradicional, que antes era un elemento análogo, hoy es un elemento digital y electrónico, en el que un punto de luz se convierte en un punto de datos. Eso nos obligó a reinventarnos, y como parte de esto, decidimos cambiarle el nombre a la empresa para que refleje ese nuevo mercado en el que estamos operando hoy, que es el de la luz inteligente e interconectada. Desde luego, Philips sigue siendo la marca líder en el mercado, la más reconocida en el campo de la iluminación, y la seguimos manteniendo para productos B2C, productos de focos led, luminarias, etcétera. En ese tenor, una segunda marca que lanzamos, la que llamamos Interact, es la línea de productos inteligentes para el B2B, enfocado a oficinas, retail y otro tipo de comercios. SB: ¿De qué tamaño es el mercado inteligente del big data en México? PM: De acuerdo con algunos datos que tenemos, se estima que en 2018 el mercado global de iluminación inteligente e interconectada tuvo un

Para 2050, el 70 % de la población mundial habitará en centros urbanos inteligentes, es decir, dos de cada tres personas

valor de 6 mil millones de dólares y se proyecta que para 2020 se duplique. Esto te da una idea de la relevancia de este mercado.

SB: ¿Ese crecimiento del mercado de la iluminación en qué canales se va a desarrollar? PM: En cuanto al B2B, en México vemos cuatro áreas de oportunidad para este año. La primera es Interact City, es decir, la iluminación pública inteligente e interconectada, en la que es posible administrar la intensidad de la luz de la calle, por ejemplo. Otra área es Interact Sports, en la que pretendemos mejorar la experiencia en los estadios, básicamente. Uno de nuestros mejores ejemplos es el estadio Wanda Metropolitano, en Madrid, España. Un tercer canal es Interact Landmark, que realza el diseño arquitectónico de los edificios. En México ya tenemos, por ejemplo, al Teatro Degollado en Guadalajara o las fachadas de la Torre BBVA Bancomer en la Ciudad de México. Y el último es Interact Office, que además de permitir el ahorro de energía eléctrica, permite el uso de los elementos de luz para administrar los espacios.

al mercado. También contamos con una red de distribuidores de valor agregado, que toman el producto, le añaden valor de otro ecosistema o producto y crean una solución para el cliente final.

SB: ¿Cuánto invierten en innovación? PM: Invertimos el 6 por ciento de nuestras ventas. Las del año pasado fueron más de 7 mil millones de euros. Esto te da una idea de la cantidad tan importante que ponemos en investigación y desarrollo. SB: ¿Cuáles son sus políticas y acciones en el rubro de la sustentabilidad? PM: Es sumamente importante para Signify. Tenemos como meta, que para 2020, nuestra huella sea neutral y en el carbono igual, y vamos por muy buen camino. En otros países ya se logró. Es complicado, pero estamos en proceso, porque implica también hablar con los proveedores, nuestras oficinas y fábricas. Aquí hay un dato interesante: el gasto de una oficina, hablando de facility es muy poco en cuanto a energía, es de un 2 a 3 por ciento; un 9 por ciento corresponde a la renta y el 80 por ciento, a los empleados. Estimamos que el costo anual por escritorio, en la Ciudad de México, es de 5 mil 800 dólares, esto es, el escritorio, espacio, la luz, la computadora, etcétera. Cuando hablamos de iluminación inteligente para una oficina, por ejemplo, el sistema hace otras cosas además de encender la luz. Mide cuánta luz está entrando por las ventanas. Entonces, si tienes que mantener una sala de juntas con cierto número de lúmenes, o por afuera de la ventana está entrando “X” cantidad de iluminación, pues sólo necesitas generar “Y” para que de esta manera se emplee la cantidad de luz necesaria.

SB: ¿Cuál es la infraestructura de Signify en México? PM: Como empresa tenemos más de 80 años aquí, más de 3 mil 600 empleados y contamos con cuatro fábricas. Para el tema comercial, tenemos una red de distribuidores de material eléctrico y de construcción muy importantes a nivel nacional. Esa es una manera en la que llegamos

SB: ¿Cómo ejerces el liderazgo en una división tan amplia y con tantos retos tecnológicos? PM: Estoy convencido que el éxito lo trae el trabajo en equipo, por lo que me enfoco impulsar el crecimiento del mismo. En la medida en que éste crece y es mejor, la empresa y yo vamos a ser mejores. Es un pensamiento que he mantenido durante mucho tiempo. SB: ¿Cuáles son tus valores empresariales? PM: Primero, la honestidad. Hay una buena reputación de 80 años y no puede ser destruida por una mala decisión. Lo primero que hacemos es mantener la apertura, honestidad y transparencia en todos los ámbitos: internamente, hacia afuera, con el mercado y con el consumidor. Y, en segundo lugar, tiene que haber una razón de valor para trabajar en Signify; tienes que ser divertido, debes tener ganas de venir y, hacia el mercado, tienes que ser competitivo con tus productos ante una gama muy amplia de competidores.

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SB OPERACIÓN > MAYO - JUNIO

Radiofrecuencia digital para rascacielos Los equipos actuales son capaces de obtener datos sobre los consumos de agua, luz y gas para el control de costos, además, propician el mantenimiento oportuno de estos servicios Rafael Fernández Feo Motorola Solutions en México

as empresas de todos los tamaños se están beneficiando de la comunicación mejorada que proporcionan los radios digitales. Ya sea que el personal se encuentre en entornos tan diversos como escuelas, almacenes, grandes edificios, centros comerciales y fábricas, la capacidad de entablar comunicación constante y dinámica en cualquier ubicación o estructura es en extremo importante, ya que mejora la seguridad y proporciona mayor eficiencia con información en tiempo real. En la actualidad, los radios han dejado de ser sólo una herramienta de comunicación de dos vías para convertirse en un dispositivo de control y un instrumento esencial de monitoreo que se adapta a las necesidades y procesos de producción de las nuevas industrias inteligentes, permitiendo una asignación más rápida, puntual y eficiente de los recursos. La simplificación de los procesos mediante las aplicaciones de radiocomunicación permite que el flujo de las actividades dentro de un edificio sea más eficiente, además evita complicaciones al momento de realizar una tarea. Asimismo, la gestión de tickets de trabajo desde los dispositivos disminuye el tiempo de reacción e incrementa la productividad, de manera que es posible anticipar situaciones y comunicarse en minutos con proveedores de servicios para resolver cualquier solicitud.

Una de las ventajas que proporciona la incorporación integral de las aplicaciones en los radios digitales es el monitoreo de los insumos y recursos dentro de las instalaciones de un inmueble. El dispositivo puede obtener datos referentes a los consumos de agua, luz y gas, entre otros, de modo que detecte parámetros inusuales que podrían traducirse en fugas. También propicia un mantenimiento oportuno y brinda estadísticas de uso y costos. Las aplicaciones diseñadas especialmente para dotar a los radios de esta capacidad y, con esto, lograr un ecosistema conectado a nivel industrial se encuentran disponibles sólo en la plataforma de radios de última generación de Motorola Solutions: MOTOTRBO, gracias a la colaboración conjunta con el desarrollador TRBOnet. Algunas de las soluciones que los radios digitales ofrecen hoy en día son: Telemetría. Permite la obtención del estatus respecto a algún elemento, máquina o situación de forma remota y transmitido en tiempo real. Así, por ejemplo, se puede verificar la temperatura de albercas en alguna cadena hotelera y recibir notificaciones para hacer los mantenimientos necesarios de forma preventiva.

La radiocomunicación ha dejado de ser sólo una herramienta de comunicación de dos vías para convertirse en un instrumento esencial de control y monitoreo

Seguridad, monitoreo y control. A través de una consola es posible realizar alertamientos sencillos, configurar acciones específicas, activar interruptores a distancia y enviar notificaciones vía mensaje de texto, alarma sonora, llamada predefinida o, incluso, un correo electrónico para asegurar una acción o prevención. El monitoreo constante conectado a la red de comunicación permite obtener datos relevantes para, posteriormente, realizar tareas de mejora. Esta aplicación es de gran impacto para las industrias de seguridad privada o de manufactura. Localización en interiores. Permite crear un mapa en 3D para determinar por coordenadas un espacio cerrado y ubicar posiciones de algún objeto o persona para efectos de operación. Esta medida ya comienza a utilizase en aeropuertos para asegurar que activos como sillas de ruedas para pasajeros se mantengan en las áreas interiores y exteriores delimitadas. Comunicación de equipos de trabajo. Permite al usuario de radio controlar y administrar los recursos disponibles.

A través de la función de despacho de voz sobre IP que se complementa con mensajes de texto, grabación de voz, interconexión telefónica y muchas otras características. Para una comunicación eficiente es posible coordinar de mejor forma los recursos y lograr un adecuado seguimiento del personal. Sin lugar a dudas, la presencia e impacto que la radiocomunicación ha tenido en la industria es parte de su misma evolución; el radio continuará evolucionando como la herramienta clave en la interconexión de máquinas y dispositivos para integrar una especie de Internet Industrial de las Cosas que entregue inteligencia de negocio para generar valor a la operación. Rafael Fernández Feo Director de Canales para Motorola Solutions en México. Se desempeñó como gerente de Operaciones Técnicas de Anovo, Venezuela. Es ingeniero electrónico egresado de la Universidad Nueva Esparta de Caracas, Venezuela.

SMART BUILDING

TERMÓMETRO INMOBILIARIO > MAYO - JUNIO

Centros Comerciales en México | Marzo 2019 Noroeste 9 % Norte 6 %

Noreste 11 %

Sureste 12 % Centro 31 %

Área Metropolitana 28 %

Suroeste 2 %

ÍNDICE DE CONFIANZA DEL CONSUMIDOR ENERO-DICIEMBRE 2018 120 100 80 60 40 20

Enero

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Junio

Fuente: Investigación de Mercados, Colliers International Ciudad de México

Julio

Agosto

Septiembre Octubre

Noviembre

Diciembre

HIGHLIGHTS INVENTARIO Y CRECIMIENTO ESPERADO En el panorama nacional, las perspectivas de crecimiento a corto plazo se vieron perjudicadas por la incertidumbre política que rodea la presidencia de Andrés Manuel López Obrador, al igual que la inversión privada, que aún no se recupera de las inquietudes que ha generado la administración del nuevo gobierno. Esto ha provocado un recorte en las proyecciones de inversión. El nuevo acuerdo entre Estados Unidos, México y Canadá (USMCA) deberá apoyar las exportaciones a largo plazo.

30,000,000 28,000,000

Millones

26,000,000 24,000,000 22,000,000 20,000,000 18,000,000 16,000,000 14,000,000 12,000,000 12

Inventario

TASA DE DISPONIBILIDAD POR AÑO

En junio de 2018, el tipo de cambio en México llegó a un máximo de 20.7 pesos por dólar, mientras que a finales del mismo año, el tipo de cambio se ajustó a 20.3 pesos por dólar. A diciembre de 2018, el inventario de centros comerciales en México ascendió a más de 700 inmuebles, lo que significa una superficie rentable superior a los 23 millones de metros cuadrados, dentro de las siete zonas del país. (Centro, Área Metropolitana, Norte, Noreste, Noroeste, Sureste, Suroeste).

100 % 95 % 90 % 85 % 80 % 2016

2017

La tasa de ocupación que se registró a finales de 2018 fue de un 95 por ciento del mercado nacional.

2018

INVENTARIO POR TIPO DE CENTRO COMERCIAL

Actualmente, son monitoreados más de 70 centros comerciales en construcción, dichos inmuebles se incorporarán al inventario en el periodo 2019-2021.

9 8 7

Millones

6 5 4

Fuente: Investigación de Mercados, Colliers International Ciudad de México

3 2 1

Power Center

Fashion Mall

Centro Centro de Centro de Comunitario Entretenimienrto Vecindario

Outlet

Lifestyle

www.colliers.com | www.im-colliers.com

TECNOLOGÍA PRODUCTO > MAYO - JUNIO

Solarban® R100 Solar Control Low-E Glass Uno de los mejores productos de vidrio arquitectónico

olarban® R100 es un vidrio arquitectónico de baja emisividad y reflectancia neutra que proporciona mejoras significativas en el rendimiento solar en relación con otros productos de la misma categoría. Este producto equilibra de forma única la reflectividad con la neutralidad de color, por ello, puede funcionar como un vidrio de privacidad, además resulta armónico en combinación con diversos materiales para la construcción. Dentro del edificio, Solarban® R100 tiene una reflectancia de sólo el 14 por ciento y transmite una apariencia azul-gris agradable y fresca que reduce el brillo sin crear un color molesto para los ocupantes. En el exterior, el producto tiene una reflectancia de 32 por ciento, la cual se combina con la estética neutra para ofrecer una fachada limpia en cualquier proyecto de construcción. También ofrece un excelente coeficiente de ganancia de calor solar (SHGC) de 0.23 y un grado de transmisión de luz visible (VLT) de 42 por ciento. La relación resultante de ganancia solar con respecto a la luz (LSG) de 1.83 es hasta un 29 por ciento mayor que otros productos. Debido a su apariencia de neutra, el vidrio puede aplicarse a una amplia variedad de tintados con alto rendimiento, también de Vitro Architectural Glass.

Cortesía de Vitro Architectural Glass

Corporativo Legaria en la Ciudad de México

CRÉDITOS DEL PROYECTO Arquitectos: ZVA Arquitectos Fabricante de vidrio: Lindes Contratista de acristalamiento: HEG

www.vitroglazings.com

APUNTES IMEI > MAYO - JUNIO

Uso eficiente del agua en la edificación IMEI y Buiny organizaron un taller para dialogar con los profesionales de la industria sobre los beneficios de las plantas de tratamiento y el concreto celular Violeta Contreras

/ Rubén Darío Betancourt

En la reunión, el especialista abordó dos temas en diferentes módulos: “Plantas de tratamiento de agua: soluciones para optimizar el uso del agua en proyectos inmobiliarios” y “Concreto celular: una alternativa ecológica y sustentable para la construcción”, dirigidos a desarrolladores inmobiliarios, arquitectos, constructores y otros profesionales interesados. Las ventajas de estos sistemas de tratamiento son ecológicas y económicas. Por un lado, se ahorra dinero y, por el otro, disminuye el impacto ambiental. Pueden instalarse en hoteles, clubes de golf, hospitales, universidades, centros comerciales, parques industriales, conjuntos habitacionales y aeropuertos, expuso el ingeniero. Destacó, especialmente, que la tecnología desarrollada por Buiny ofrece beneficios en ahorro de espacio, ahorro de costo de instalación de infraestructura y mantenimiento, debido a que son 100 por ciento portátiles. “México es el segundo país en el mundo, después de China, que más utiliza agua residual cruda sin tratamiento para el riego,” sin mencionar que “se pierde entre un 30 y un 50 por ciento de líquidos por fugas en las redes de distribución”. Por esto, es fundamental que los integrantes del sector “aporten su granito de arena” para lograr edificaciones sustentables, explicó la representante comercial de la empresa, Zowyn Hoyo Monroy.

CONCRETO LIBRE DE CONTAMINANTES

Álvaro Montes de Oca, director del Bufete de Ingeniería de Yucatán (Buiny)

Ante el cambio climático, el sector inmobiliario debe preocuparse por utilizar plantas de tratamiento de agua para optimizar el uso que hace de este recurso en sus proyectos, indicó el ingeniero Álvaro Montes de Oca, director del Bufete de Ingeniería de Yucatán (Buiny), durante un taller impartido en conjunto con el IMEI.

Por otro lado, Montes de Oca explicó que el concreto celular se está posicionando como una alternativa ecológica para la construcción. Entre sus cualidades encontramos que es un 2.5 por ciento más resistente al fuego que el concreto hidráulico, que favorece las operaciones de colocación y disminuye la permeabilidad. Se trata de un insumo “energéticamente eficiente y libre de contaminantes, con cargas muertas más livianas”, destacó. Por lo que, actualmente, Buiny compite en el mercado de máquinas generadoras de concreto celular. El taller del IMEI tuvo un formato más jovial y didáctico. Inició con un desayuno entre los participantes, luego se entregaron carpetas con los contenidos de la plática y, finalmente, los asistentes intercambiaron impresiones sobre las áreas de oportunidad de la industria.

Liquidez y crecimiento inmobiliario En México, este sector se enfrenta a la tramitomanía y sobreoferta, sin embargo, el panorama es positivo, ya que las inversiones están activas Violeta Contreras

/ Rubén Darío Betancourt

Pese a la incertidumbre ocasionada por algunas medidas de la nueva administración gubernamental, el mercado inmobiliario del país continúa siendo atractivo para las inversiones extranjeras, coincidieron los especialistas a cargo de impartir la conferencia “Perspectivas y tendencias de los mercados de capital en el sector inmobiliario”, organizada por el IMEI. Durante el encuentro, Blanca Rodríguez, directora de Finanzas y Capital de Grupo Marhnos; Luis Gutiérrez, presidente de Fibra Prologis y Amefibra; y Jorge Serrano, CFO de Fibra Danhos, dialogaron acerca del panorama financiero de la industria inmobiliaria en diferentes zonas del país, moderados por Javier Lomelín, director general de Colliers International y vicepresidente de BOMA México. Entre los desafíos que enfrenta el sector, al menos en el rubro residencial, Blanca Rodríguez destacó que las ubicaciones predilectas se encuentran en la Ciudad de México. Sin embargo, les han afectado los cierres de ventanilla que ha habido desde la segunda mitad del año pasado en la realización de trámites

Javier Lomelín, director general de Colliers International y vicepresidente de BOMA Mexico, Blanca Rodríguez, directora de Finanzas y Capital de Grupo Marhnos; y Luis Gutiérrez, presidente de Fibra Prologis y Amefibra

para obras. Por ello, están explorando otros lugares para desarrollarse con más facilidad, como Guadalajara. Por su parte, Luis Gutiérrez consideró que, para el sector industrial, las proyecciones de crecimiento son positivas, debido a que dependen de dos factores: manufactura y consumo. En el primero, la demanda “se ve sana” hasta ahora y seguirá así mientras la economía mexicana mantenga la misma tendencia. En el segundo, existen nuevos patrones de comportamiento como el comercio electrónico, pues la gente compra más en línea y el mercado es más “activo”. Jorge Serrano advirtió que, en materia de desarrollo de oficinas y centros comerciales, su visión es “de cautela” al decidir si seguir o no adelante con los inmuebles en desarrollo. Esto porque, además de la demora en trámites, perciben “un mercado con algo de sobreoferta”. Ante esto, “la calidad de los inmuebles se vuelve clave para atraer a los inquilinos”. El especialista en finanzas consideró que hay suficiente liquidez en el mercado inmobiliario para invertir en nuevos proyectos y recalcó que existen otras posibilidades de inversión como las Fibras. Mientras que la directora de Finanzas y Capital de Grupo Marhnos resaltó que otras áreas de oportunidad son los desarrollos inmobiliarios basados en la movilidad sustentable, la inclusión y el modelo habitacional de uso mixto.

SMART BUILDING

SB GOURMET > MAYO - JUNIO

Pesca y futuro King Kampachi La pesca controlada y sostenible de esta especie de alta calidad tiene como objetivo fomentar los ciclos cerrados de producción Miguel Baltazar

/ Cortesía de King Kampachi

Hace unas semanas tuve la oportunidad de Nuestra Tártara King Kampachi, con betabel amaplaticar con Jorge Schmidt, CEO de King Kamrillo rostizado, chalota frita, limón eureka, emulsión pachi, proyecto único en México y en el mundo, de erizo y mango regional, es sorprendente, ya que que tiene una visión tan amplia e impactante el King Kampachi crea una sinergia única entre la como para lograr cambiar la dieta mundial a intensidad y profundidad del erizo, las notas dulces través de la producción de un pescado de alta del betabel amarillo y el sabor tropical del mango. calidad criado en granjas Asimismo, el panucho de controladas en el golfo de carnitas de King Kampachi, California. Se trata de una conﬁtadas a baja temperatura especie mexicana conoen manteca de cerdo y grasa cida por los pescadores de de foie gras, relleno de plátano la península de Baja Calimacho refrito con asiento de fornia como “pez fuerte”, chicharrón de pato, zanahoya que en estado salvaje rias orgánicas en escabeche opone mucha resistencia. y salsa de piña tatemada es, King Kampachi tiene por mucho, el bocado más como único objetivo genegoloso que he puesto en un rar equipos y procesos El King Kampachi o “pez fuerte” de Baja California plato, recientemente. que permitan el desarrollo En la actualidad, el King Kamde ciclos cerrados de producción y pesca de la pachi es comercializado por empresas mexicanas especie Seriola rivoliana, miembro de la familia reconocidas por la calidad de sus productos y exceCarangidae, que de manera silvestre se puede lente servicio como Comercializadora El Sargazo encontrar en la parte occidental del Atlántico, el (con quien he trabajado ya desde hace muchos años) océano Paciﬁco y el océano Índico. y Jamat, quienes han unido esfuerzos con el proTengo más de un año trabajando con este yecto para acercarlo al talento culinario de México. producto y considero que cualquier cocinero El King Kampachi ya está presente en muchos debería entusiasmarse en experimentar con su de los restaurantes más reconocidos del país. versatilidad. En Ceniza, el restaurante insignia de Thompson Zihuatanejo, tenemos dos platillos Miguel Baltazar Chef ejecutivo en Thompson Zihuatanejo. en el nuevo menú de primavera en los que este Originario de Michoacán. Estudió en el pescado es el protagonista. Las notas grasas y Instituto Culinario de México, Campus amantequilladas del King Kampachi, y su textura Puebla. Ha trabajado en hoteles como carnosa y a la vez delicada, lo hacen especialCapella Hotel Group, AMAN Resorts mente atractivo tanto para platos crudos como y Auberge Resorts. para platos calientes grasos y profundos.