Revista Smart Building - Ejemplar No. 6 by Puntual Media

Presidente

Néstor Hernández M.

Director General

Guillermo Guarneros H.

Director Editorial

Antonio Nieto

Director de Arte

Israel Olvera

EDITORIAL Coeditor

Ricardo Donato

Coordinadora Editorial

Irayda Rodríguez

Correctora / Redactora

Sofía Ruiz

Reportero Columnista Colaboradores

Coordinador Web ARTE Y FOTOGRAFÍA

Fotografía PRODUCCIÓN

irayda.r@puntualmedia.com.mx

Hugo León Morales Jean Michel Colonnier Odón de Buen Sergio Ramírez Moisés Montaño Eduardo Luis Hernández Jorge Monroy Samantha Luna Karen Carmona Rubén Darío Betancourt Sergio Hernández

Núm. 6 · Enero - Febrero 2018 Smart Building es una publicación bimestral al servicio de la industria mexicana de la edificación inteligente y sustentable, editada y publicada por Grupo Editorial Puntual Media, S. de R.L. de C.V., México, CDMX. Impresa en Preprensa Digital, S.A. de C.V. Caravaggio 30, Col. Mixcoac, C.P. 03910, México, CDMX. Editor responsable: José Néstor Hernández Morales. Certificado de Reserva de Derechos de Autor 04-2017-060117214100-102, Certificado de Licitud de Título y Contenido: 16979 ante la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas. Autorización SEPOMEX en trámite. Smart Building investiga la seriedad de sus anunciantes y colaboradores especiales, pero no se hace responsable por las ofertas y comentarios realizados por ellos.

Revista Oficial de IMEI

La industria inmobiliaria, en perspectiva Ante la incertidumbre para este 2018, pensamos que sería buena idea arrancar el año con una panorámica de esta industria. Se viven tiempos de muchas preguntas, pero para no caer en la especulación precisamos de una evaluación aguda del real estate. Es por ello que estamos seguros de haber atinado en invitar a Javier Lomelín como portada de esta edición. Estudioso y perspicaz, el mundo vertical en nuestro país lo ve de una manera profundamente lúcida. Javier tiene el pulso de la industria, además de un diagnóstico con todo y prescripción para que la economía constructiva siga mirando a los cielos sin conspirar contra la economía y el medioambiente, un aspecto que para Lomelín es esencial en el ideario que ha construido Colliers International, firma que encabeza en México. Es también donde radica la importancia de su punto de vista: tecnología y respeto por el planeta sí son dos cosas que en la persona de Javier puede cohabitar sin ser contradicciones. No se soslaya en esta perspectiva el aspecto políticoeconómico, pues es tema de conversación de estos últimos meses. Para Javier, hay sólo un impasse, no una tendencia hacia abajo, sea quien sea que ocupe la silla presidencial. El director de Colliers es incansable. Al frente también de la vicepresidencia de BOMA (Building Owners and Managers Association International) México para el IMEI, ha logrado acercar los estándares para que los conocimientos de BOMA tengan aplicación en México, a través de propietarios y administradores de edificios en el país. En la sección Smart Green se explica cómo funciona esta plataforma para hacer más eficiente la operación de cualquier edificación. En esta edición también hablamos de la COP23, encuentro mutilateral que ha dado mucho de qué hablar por el cierre de filas de tantos países y la negación de uno de los principales emisores de dióxido de carbono. Llevada a cabo en Alemania, esta convención refrendó su compromiso con el planeta y suscribió un futuro energético sin carbono.

ANTONIO NIETO Director Editorial

CONTENIDO > ENERO - FEBRERO

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Enero-Febrero

6. COLUMNA INVITADA Jean Michel Colonnier Arquitectura, sismos y seguridad

8. GLOBAL Las metas de la COP23 La Conferencia de las Naciones Unidas refrenda el compromiso de los Acuerdos de París y buscar descarbonizar al planeta mediante el consenso multilateral para el uso de renovables

32. ARQUITECTURA Downtown, work sweet work Confort, estilo y creatividad en un mismo espacio. El trabajo de oficina nunca ha sido tan atractivo

38. SB HVACR Ajuste de temperatura en centros de datos

40. SB ENERGY

12. PANORAMA I

Eficiencia energética en viviendas con climas cálidos

20. PANORAMA II

44. SB HOTELERÍA

Un vistazo a la casa del futuro

Cirugía mayor para integrar Wi-Fi a los hospitales

22. SMART GREEN

Programa de certificación BOMA Best® Creado por la industria para la industria, se está convirtiendo en el programa líder para avaluar la sustentabilidad en la operación de edificios existentes, una opción ahora disponible en México

Turismo sostenible como agente de cambio

46. TECNOLOGÍA-LÍDERES

Innovación que impulsa la edificación inteligente Como director de Victaulic, Héctor Quezada promueve una transformación con tecnologías y servicios para enfrentar los retos actuales del sector de la construcción

50. TECNOLOGÍA-PRODUCTO NovoCon® S CO6: Máximo rendimiento hidrónico

26. SMART PEOPLE

Javier Lomelín

52. ESPECIAL

La arquitectura inteligente y sustentable del NAICM

55. APUNTES IMEI 56. SB GOURMET

SMART BUILDING

CARTA PRESIDENTE > ENERO - FEBRERO

Continuidad para el IMEI Estas palabras, que podrían ser de despedida, en realidad son un nuevo aliento para el ciclo que comienza dentro del IMEI. La gestión que he desempeñado ha sucedido entre la más grande pasión de trabajar en conjunto con tantas personas de valores incalculables y eso me ha motivado para no cejar en mis empeños por construir un mejor México. Los que me conocen sabrán que me apasiona encaminar proyectos que ofrezcan beneficios conjuntos y no particulares. Así que me gustaría comentar algunos de los temas que se han llevado a cabo los últimos dos años. Por ejemplo, el Diplomado IMEI, en cuya currícula se inscribieron más de 70 alumnos, regresamos a las instalaciones de la Universidad La Salle y subimos el nivel académico, además de realizar un cobro adecuado con el valor del diplomado. También, en el 25 aniversario de la Asociación, pudimos realizar el Premio Nacional IMEI en el Alcázar del Castillo de Chapultepec, así como más de mil 400 asistentes a conferencias en el periodo. Por otro lado, se profesionalizó la página web y se consolidó como una plataforma de comunicación adecuada a las necesidades actuales y de nuestra asociación. Desde luego, uno de los aportes más significativos fue el lanzamiento de la revista Smart Building, la cual representa un hito en nuestra historia, ya que condensa la comunicación, el liderazgo y las buenas prácticas en la edificación inteligente y sustentable. Durante esta gestión, retomamos e hicimos más sólida nuestra relación con BOMA Internacional y BOMA Canadá, en aras de fortalecer el sector de desarrolladores y propietarios inmobiliarios en México, además de firmar un contrato para que IMEI-BOMA México fuera la entidad para la certificación BOMA Best®, creada por BOMA Canadá. Luego de este reto me encargaré de presidir el Premio Nacional IMEI, el cual logramos integrar a los TOBY Awards con BOMA Internacional. También me encargaré de la Clasificación de Edificios en México; de modo que mi labor no termina, se convierte en una nueva etapa que exigirá toda mi pasión y mi esfuerzo. Vivimos momentos convulsos y de cambio, pero nuestra participación valiente al intentar transformar

EDUARDO ZAPIAIN MÁRQUEZ Presidente IMEI 2016-2017

el estado de las cosas será lo que haga la diferencia, no solamente dentro del IMEI, sino también dentro de este país que cada vez nos necesita más en participación activa y para generar las ideas indispensables de transformación. Nuestra asociación merece toda la discusión y la apertura necesarias para seguir llevándonos a los referentes nacionales que ya somos. No olvidemos que al ser Capítulo BOMA nos convertimos también en un organismo internacional. Por ello, quiero hacer un llamado a todos aquellos que dentro o fuera del IMEI puedan aportar ese granito de arena, que sumado puede formar grandes montañas. Me reitero a las órdenes de todos ustedes porque, al final, es a ustedes a quien me debo y por quienes seguiré trabajando. De alguna manera, quisiera decir que no me despido a pesar de finalizar mi gestión al frente del IMEI como presidente 2016-2017. Les agradezco a todos aquellos que me acompañaron en este camino, que hicieron más sencillo el trayecto y que, sobre todo, me enseñaron tantas y valiosas cosas. A ustedes les debo todo.

BELIMO

COLUMNA INVITADA > ENERO - FEBRERO

Arquitectura, sismos y seguridad El pasado 19 de septiembre nos recordó los riesgos de vivir en una zona sísmica. En los días y semanas posteriores al siniestro escuché muchas especulaciones en relación a los sismos, algunas no del todo ciertas. La intención de este texto es aclarar tres puntos referentes a este tema. Como primer punto, la escala de Richter. Ésta es una forma de medición que define la magnitud de un sismo, es decir, la fuerza y cantidad de energía descargada. Los eventos telúricos tienen un epicentro (punto de origen) y la escala de Richter es una de las mediciones utilizadas. Esta última se refiere a la fuerza liberada en ese epicentro. La intensidad que sentimos cuando la onda sísmica nos llega depende de la distancia del epicentro, pues, mientras más lejano se encuentre, menor será su intensidad. El terremoto del 19 de septiembre tuvo su epicentro en la zona de Puebla, registrando 7.1 en la escala de Richter. Aunque de menor magnitud que otros eventos recientes, la fuerza que llegó a Ciudad de México y otras zonas del país fue de mayor nivel de intensidad, debido a la cercanía del epicentro. De ahí que resultará devastador. Cuando diseñamos estructuras no utilizamos la escala de Richter como criterio de diseño, más se toma en cuenta la aceleración de la tierra cuando tiembla y las características físicas del subsuelo de la estructura. El temblor del 19S llegó a aceleraciones momentáneas 2.25 veces mayores a las del sismo de 1985. Aun así, un edificio construido bajo las normas estructurales vigentes no tendría que haber presentado falla alguna. Entonces, surge el segundo punto: ¿qué hacer en caso de terremoto? La respuesta no es tan simple, pues mucho depende de la calidad de la estructura de la edificación y la zona de la ciudad donde se encuentra. Cada zona está clasificada en tres, según su riesgo; mientras más alto sea éste, más estricto es el código de construcción. Por ejemplo, para una edificación previa a 1985, con ubicación cercana a la zona histórica del lago, la recomendación será evacuarla lo más rápido posible; sin embargo, durante un sismo hay muchos peligros. El colapso total de una estructura es un riesgo extremo y catastrófico, pero relativamente poco probable. En un edificio posterior a 1985, año en el cual se revisó el código estructural, la recomendación sería esperar en el

Rubén Darío Betancourt

JEAN MICHEL COLONNIER Arquitecto, fundador y director del despacho Colonnier y Asociados

edificio durante la duración de la sacudida para después evacuar con precaución, considerando que se pueden caer muebles, objetos o lámparas en el interior, así como cables eléctricos o cristales de edificios colindantes. Ahora, como tercer punto están las nuevas torres altas en Ciudad de México, que se comportaron muy bien durante el 19S. La altura y esbeltez de estas estructuras (periodo largo) hizo que se sacudieran relativamente lento y pudieran disipar mucha de la energía sísmica en movimiento. De hecho, gracias a su geometría y alto nivel de ingeniería implícito en el desarrollo de un edificio alto, son probablemente las estructuras más seguras de la metrópoli. Finalmente, no podemos olvidar que vivimos en una zona sísmica y tenemos que estar preparados. Debemos ser cautelosos, pero no debemos entrar en pánico. México, por su situación particular, ha desarrollado algunos de los mejores ingenieros en estructura y mecánica de suelo en el mundo, y yo tengo el privilegio de trabajar con algunos de ellos cada día.

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Las metas de la COP23 Entre los acuerdos logrados durante la COP23, destaca la Alianza por un futuro energético sin carbón que encabeza Reino Unido y Canadá, la cual fue avalada por más de 20 países. Estas acciones se suman a otros pactos alcanzados en la reunión, como la inversión de 30 millones de euros para el Programa de Transiciones a Energía Limpia y la creación de una nueva Alianza de Descarbonización del Transporte Hugo León Morales

on la ciudad de Bonn, Alemania, como sede, del 6 al 17 de noviembre se realizó la vigésimo tercera Conferencia sobre el Cambio Climático de la Organización de las Naciones Unidas (COP23), que en esta ocasión estuvo bajo la presidencia de Frank Bainimarama, primer ministro de Fiji. Durante el evento, más de 20 países acordaron firmar la Alianza por un futuro energético sin carbón, que tiene como objetivo eliminar gradualmente las centrales térmicas tradicionales y establecer una

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moratoria sobre cualquier nueva central eléctrica de carbón sin captura y almacenamiento de dióxido de carbono (CO2). De acuerdo con información proporcionada por la Organización de las Naciones Unidas (ONU), a este tratado se sumaron una serie de empresas y otros actores no gubernamentales, quienes también se comprometieron a impulsar sus operaciones sin carbón. Liderada por Reino Unido y Canadá, entre los países que se apegaron al tratado destacan México, Dinamarca, Nueva Zelanda, Finlandia, Italia, entre otros. Además, significativamente, varios estados norteamericanos, como Hawái, California, Nueva York, Oregón y Washington, se unieron a la declaratoria. La propia ONU dio a conocer en sus comunicados que los socios de la Powering Past Coal Alliance trabajarán juntos para intercambiar experiencias y mejores prácticas para apoyar la eliminación gradual del carbón, a través del financiamiento climático, y adoptar iniciativas prácticas que respalden esta transición hacia la energía limpia. Los países fundadores de la alianza buscarán alcanzar 50 socios antes de la COP24, por realizarse en Katowice, Polonia. También se presentaron algunas iniciativas voluntarias del sector para hacer frente a aspectos concretos sobre transporte y cambio climático, como Below50 (Por debajo de 50), en la que se propone un crecimiento del mercado mundial de los combustibles sostenibles; EcoMobility Alliance (Alianza de Ecomovilidad), que busca crear ciudades comprometidas con el transporte sostenible; EV100, con la que se proyecta una mayor aceleración en la transición a la electromovilidad, y finalmente, Walk 21 (Andar 21), en la que se hará una valoración de las ciudades en las que se pueda caminar más. Uno de los temas más importantes durante la COP23 fue impulsar la aplicación del Acuerdo de París. Las negociaciones se centraron en

elaborar directrices para aplicar las disposiciones de dicho pacto sobre una amplia gama de cuestiones, como la transparencia, adaptación, reducción de las emisiones, financiación, creación de capacidad y tecnología. Los logros y acuerdos alcanzados en esta materia servirán para que, a lo largo de la COP24, que se celebrará en Polonia en 2018, se pacten los lineamientos finales.

Ciudades y comunidades del mundo Bajo este tema se puso de manifiesto la acción urgente para lograr tanto el Acuerdo de París como el Objetivo de Desarrollo Sostenible 11 de la Agenda 2030, que consiste en lograr que las ciudades y asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles, así lo dio a conocer la Convención Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático (UNFCCC) en un comunicado oficial. Las áreas urbanas representan alrededor de dos tercios de las emisiones mundiales de Gases de Efecto Invernadero (GEI), derivadas del uso de la energía en el mundo. Su contribución global a las emisiones totales de GEI se estima entre el 37 y 49 por ciento a nivel mundial, según los supuestos básicos de los datos utilizados, informa el documento. Los edificios, por ejemplo, son responsables de alrededor del 40 por ciento de las emisiones mundiales de GEI, pero son un elemento esencial para que los países alcancen sus contribuciones determinadas a nivel nacional. Así, de las contribuciones presentadas, 132 mencionan de forma explícita el sector de la construcción. Si estos compromisos se alcanzaran, además de la acción ya existente, se cubriría alrededor del 60 por ciento de las emisiones de CO2 relacionadas con la construcción. Sin embargo, casi un tercio de las contribuciones determinadas a nivel nacional que mencionan construcciones no indican acciones específicas sobre cómo lograr su objetivo. “Durante los próximos años, los edificios climáticamente neutros serán esenciales para ayudar SMART BUILDING

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El titular de la Semarnat representó a la delegación nacional en la COP23

a los países a lograr sus contribuciones determinadas a nivel nacional”, afirmó Terri Wills, director del World Green Building Council en el comunicado emitido por la UNFCCC. Por su parte, la Global Alliance for Buildings and Construction, presentada de forma conjunta por el gobierno de Francia y la ONU Medio Ambiente en París, tiene como meta aumentar la descarbonización de los edificios y del sector de la construcción. Para ello, se firmó un acuerdo común para acelerar la velocidad y ampliar la acción colaborativa. “Debemos garantizar que las inversiones en vivienda e infraestructura que acompañan a la creciente urbanización también sean de neutralidad climática, eficientes en cuanto a los recursos y resilientes para cumplir la Agenda de Desarrollo 2030 y el Acuerdo de París”, dijo Martina Otto, jefa de la Unidad de Ciudades de ONU Cambio Climático. Cada vez es más evidente que las metrópolis desempeñan una función esencial, tanto en la mitigación del cambio climático como en la adaptación, al tiempo que mejoran la salud y el bienestar de los ciudadanos. Las ciudades bien planificadas son resilientes y disminuyen la congestión y las emisiones contaminantes, ya

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que promueven el uso eficiente de los recursos. Son centros de innovación, empleo e interacción social.

México en la COP23 Además de los acuerdos antes firmados, a través del Instituto Nacional de Ecología y Cambio Climático (INECC), México presentó una investigación innovadora para apoyar la electromovilidad en el Valle de México. El proyecto, que obtuvo el primer lugar del concurso Datos para la Acción Climática, ayudará a disminuir emisiones de GEI y carbono negro en el autotransporte de Ciudad de México, usando más de 50 millones de entradas de la base de datos de Waze y Google Popular Times. Para lograrlo, estudia los patrones sociales y de movilidad para proponer rutas óptimas, políticas de electromovilidad y el desarrollo de infraestructura necesaria, como electrolineras y estaciones de transporte multimodal. Además, evalúa la reducción de CO2 y de partículas finas PM2.5 asociadas a tres tipos de políticas de electrificación vehicular para taxis, autobuses y vehículos ligeros. Asimismo, por parte de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales se planteó agregar los Contaminantes Climáticos de Vida Corta a las acciones de mitigación de los Gases de Efecto Invernadero.

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PANORAMA > ENERO - FEBRERO

Un vistazo a la casa del futuro El auge del IoT y el análisis de datos permitirán que más dispositivos puedan estar interconectados en un futuro próximo, que ya no resulta tan lejano Redacción con información de Schneider Electric

a revolución digital avanza en todos los sectores. Hogares, edificios e industrias están cada día más conectados y en los próximos cinco años se espera que haya más de 50 mil millones de dispositivos en red gracias al auge del Internet de las Cosas (IoT, por sus siglas en inglés). A nivel de datos y según la empresa analista IDC, en 2011 el planeta generó alrededor de 1.8 zettabytes (ZB) de información (equivalente a 1.8 trillones de gigabytes), cantidad que podría llenar 57 mil 500 millones de tabletas de 32 GB. Para 2020, está previsto que se generen 20 veces más datos, alcanzando los 40 ZB, lo que implicará una mayor demanda de servicios en la industria de análisis de la información y una necesidad sin precedentes de hacer uso de ellos para obtener mayores beneficios.

Así, el panorama el sector residencial comienza a avanzar hacia una nueva era. La conectividad entre los dispositivos y electrodomésticos apunta a ser una realidad y se espera que, en un futuro no muy lejano, cada hogar pueda ser vitrina de las soluciones tecnológicas en el mercado inteligente. En esta evolución tecnológica, Schneider Electric, especialista en gestión de energía y automatización, predice cinco aspectos para la casa del futuro: 1. Energía: Llevar el control de la iluminación en casa desde un dispositivo móvil es una de las soluciones más próximas relacionadas con la automatización. Incluso será posible medir el nivel de consumo de electricidad durante el día, lo cual se

Fuente: Schneider Electric SMART BUILDING

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La conectividad entre los dispositivos y electrodomésticos apunta a ser una realidad y se espera que, en un futuro no muy lejano, cada hogar se convierta en un escaparate de las soluciones tecnológicas en el mercado inteligente

reflejaría en un mayor control del gasto energético, una excelente noticia para el medioambiente y el monto total de las facturas. Para que esta solución sea de mayor vanguardia, son necesarios los sensores que activen la luz cuando una persona entra a una habitación. 2. Audio: Esta opción ya es mucho más común. Conectarse a las plataformas musicales sincronizadas con el sistema de audio en casa, desde una aplicación instalada en un smartphone, es ya una herramienta accesible. También está la posibilidad de usar dispositivos que reproduzcan música de manera independiente, en cada una de las habitaciones. 3. Seguridad y vigilancia: Un videoportero inteligente permite saber quién está tocando a la puerta, aunque uno no se encuentre en casa. Esto es posible mediante aplicaciones que se instalan en teléfonos celulares y tabletas, las cuales permiten tener control de los accesos o, incluso, activar una alarma cuando un sensor detecta actividad considerada anormal. Para esto, no es necesario una cámara de vigilancia ostentosa o la instalación de un monitor de grandes dimensiones, basta con un lente que se conecte, vía Wi-Fi, para convertirse en el próximo vigilante en casa.

4. Electrodomésticos: Algunas empresas ya fabrican electrodomésticos inteligentes, de tal forma que puedan ser programados desde un dispositivo móvil. Otra opción son los televisores que permiten activar el control para menores y así evitar que se vean con contenidos no recomendables para ellos. De igual forma, es posible programar grabaciones, o enviar una señal para que el dispositivo se prenda o apague en algún horario específico. 5. Protección contra siniestros: Al salir de casa, ¿cuántas veces uno se pregunta si la llave del gas se quedó abierta? Asegurarse de que estas conexiones estén apagadas o poder apagarlas sin importar que uno no esté en el lugar será una gran medida preventiva. Además de estos pronósticos, el monitoreo remoto de las actividades en casa, el control de la temperatura, el bloqueo de puertas y ventanas para cuando estamos fuera durante el día o al salir de vacaciones, así como las notificaciones de ciertos productos que están por terminarse o caducar dentro del refrigerador, son otras de las ventajas que brinda esta tecnología. Sin duda, la vanguardia en la conectividad permite abarcar un panorama amplio de todos los dispositivos que podrían conectarse y que se convertirán en los mejores aliados de un hogar inteligente en un futuro que, parece ser, ya no resulta tan lejano.

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PANORAMA FOTOGRAFÍA > ENERO - FEBRERO

Grupo Copri

TORBELLINO DE CRISTAL SUBTERRÁNEO

Inconfundible y revolucionario, así es la propuesta de Garden Santa Fe, un mall 35 metros bajo tierra diseñado por KMD Arquitectos y Arquitectoma, en sintonía con los parámetros de sustentabilidad y eficiencia energética. En ello obra su singular fachada, caracterizada por tres conos invertidos, cuyo vórtice se prolonga tres plantas debajo de la superficie. Estas estructuras, fabricadas a base de cristales esmerilados, favorecen la entrada de luz y ventilación natural, lo que mejora la calidad del aire interior y evita la percepción de estar enterrado.

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Antonio Nieto

Siemens, a la vanguardia en digitalización Diciembre pasado se vistió de tecnología en Múnich con el Innovation Day, un evento anual en el que Siemens presenta innovaciones en todas sus áreas tecnológicas. Joe Kaeser, CEO, y Roland Busch, CTO, comentaron los hitos en materia de digitalización que la multinacional está desarrollando. Ahí, en ese foco digital, la empresa está poniendo todos sus empeños y mirando al futuro a través del mundo de la nube y el Internet de las Cosas (IoT, por sus siglas en inglés). El potencial, menciona Siemens, es aún “desconocido”. “Estamos ampliando nuestro papel de liderazgo en la digitalización industrial. Estamos generando beneficios óptimos para nuestros clientes que ninguna otra compañía puede replicar con niveles tan altos de desempeño”, aseguró Joe Kaeser, durante su presentación.

Por su parte, Roland Busch, destacó que la inversión que se ha destinado para digitalización este año fiscal es de 5.2 billones de dólares. Cifra que explica a Siemens en plena transformación. Bajo la premisa de “abrir el potencial con la digitalización”, se realizó también la mesa de diálogo “Connecting an all-electric world discussion”. Finalmente, uno de los lanzamientos más importantes fue MindSphere, un sistema operativo IoT abierto y basado en la nube de Siemens que permite conectar máquinas e infraestructura física al mundo digital. Además, es posible aprovechar los grandes datos de miles de millones de dispositivos inteligentes, lo que le permite descubrir conocimientos de transformación del negocio personal. MindSphere ya ha comenzado a generar ahorros y eficiencia en todo el mundo. Antonio Nieto

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Cirugía mayor para integrar Wi-Fi a los hospitales La integración de servicios de conexión para dispositivos en hospitales haría la diferencia en momentos de crisis, pues representa una opción de rapidez para el diagnóstico, la atención y la logística Moisés Montaño

nte los terremotos y huracanes ocurridos recientemente en México, el gobierno está organizando la reconstrucción y normalización de los servicios básicos en las zonas afectadas. Uno de los servicios más importantes es el de la salud. Aunque el 98 por ciento de los hospitales del país no sufrió daños, hay un pequeño pero significativo dos por ciento que sí. Es así que los hospitales serán los primeros inmuebles en ser reparados e incluso reconstruidos si los daños son severos. El lado positivo de la situación es que la etapa de restauración puede ser una oportunidad para mejorar las instalaciones y la atención que dan a la población. Específicamente, hablando de la tecnología, los hospitales deberían contar con lo más avanzado, ya que en el servicio que brindan está de por medio la vida. La conectividad inalámbrica a través de distintas tecnologías, como el Wi-Fi, puede agilizar la

atención a los pacientes y mejorar la operación general de los centros hospitalarios. En muchos de ellos, la captura, actualización y envío de los expedientes clínicos de los pacientes todavía se realiza de forma tradicional, lo que implica mayor tiempo y la necesidad de destinar recursos humanos a estas labores. Computadoras, tabletas o los propios teléfonos inteligentes de médicos, enfermeras y personal administrativo pueden compartir los expedientes y estudios clínicos inmediatamente para que la atención al paciente sea más rápida. De igual manera, se puede monitorear la ruta de distribución de los medicamentos para hacer la logística más sencilla. Con la conexión inalámbrica, los consultorios pueden enviar los resultados de estudios y análisis, a la brevedad, a otras instalaciones para hacer diagnósticos en menor tiempo de lo que se haría llevando personalmente los documentos impresos.

Computadoras, tabletas o los propios teléfonos inteligentes de médicos, enfermeras y personal administrativo pueden compartir los expedientes y estudios clínicos inmediatamente para que la atención al paciente sea más rápida

Dichos diagnósticos, tomografías, fotos y documentos del paciente pueden almacenarse en la nube para que cualquier doctor o especialista con autorización pueda consultarlos en el momento que los necesiten. El personal del hospital también puede beneficiarse del Wi-Fi instalado en el lugar. Por ejemplo, con aplicaciones de geolocalización se puede saber en qué lugar del edificio se encuentra un médico, gracias a la conexión de su dispositivo móvil con los puntos de acceso a internet inalámbrico. En una situación de emergencia, ubicar al médico que atiende a un paciente en particular puede ser la diferencia entre la vida y la muerte. Además, los hospitales tienen muchos equipos costosos que se desplazan todo el tiempo. Por ello, es importante saber en dónde se encuentran estos activos, desde las propias tabletas o computadoras portátiles de los doctores, hasta equipos audiovisuales y de laboratorio Para los activos que tienen una etiqueta de RFID se pueden usar herramientas que emplean señales de bluetooth de baja energía (BLE) y realizar el seguimiento de la ruta que ha tenido dicho dispositivo. Si se usa una tecnología de posicionamiento inteligente, pueden aprovecharse ambas funciones: la ubicación y el seguimiento.

Así es posible configurar alertas para saber cuándo los dispositivos ingresan o abandonan un sitio. Esto es especialmente útil si se trata de aparatos médicos costosos a los cuales se quiere proteger de robos. Otras aplicaciones pueden transmitir notificaciones o alertas por Wi-Fi sobre el estado de cada paciente que esté internado en el hospital. Actualmente, existen muchos aparatos médicos que se conectan a la red inalámbrica y que monitorean la salud de los enfermos. Finalmente, la red Wi-Fi de un hospital puede dar a los acompañantes de los pacientes acceso a internet para mantenerse enterados de su paciente. Incluso, éstos pueden acceder a la información e historial médico de la persona que está recibiendo la atención. En esta etapa de reconstrucción que está viviendo México, es importante que los gobiernos y administradores de los hospitales públicos y privados consideren equipar con la mejor tecnología sus instalaciones, para optimizar sus recursos y mejorar la atención que brindan a la sociedad. Moisés Montaño Ingeniero en Electrónica y Comunicaciones por el Tecnológico de Monterrey, con un master en Finanzas y Economía por la Universidad La Salle. Ha desempeñado numerosas funciones de ventas y gestión en la industria de las redes durante más de 25 años; además, ha trabajado en empresas de tecnología establecidas y nuevas. Actualmente, se desempeña como Director Regional para Latinoamérica (excepto Brasil) de Ruckus Networks, una empresa de ARRIS. SMART BUILDING

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Programa de certificación BOMA Best® Creado por la industria para la industria, se está convirtiendo en el programa líder para evaluar la operación y mantenimiento sustentable en edificios existentes en Norteamérica. Entre sus ventajas destacan los resultados financieros y medioambientales concretos que incrementan, de forma probada, el valor de los activos inmobiliarios, una opción que ahora está disponible en México Redacción

a BOMA International (Building Owners and Managers Association International) es una de las asociaciones más grandes y con mayor experiencia en el mundo en lo que refiere a la comercialización, operación, mantenimiento y estándares en la industria inmobiliaria. Esta organización agrupa a propietarios y administradores de inmuebles. Por su parte, BOMA Canada además de trabajar en sinergia con BOMA International, se encarga de diseñar y gestionar el programa de certificación BOMA Best®, creado en 2005. Se trata de una herramienta de administración para generar mejoras operativas continuas, enfocada en la operación del edificio más que en la inversión inicial. El programa ha sido revisado y actualizado en 2016 por más de 100 profesionales de bienes raíces. Luego de su introducción en Canadá, hace más de diez años, se ha convertido en la principal certificación de sostenibilidad de aquel país. Hoy en día, se ha extendido a todo el mundo; tan sólo en Norteamérica ha sumado un total de 2 mil 227 inmuebles distinguidos con este aval.

A diferencia de otras certificaciones, el diseño de BOMA Best® tomó en consideración a los administradores de las propiedades, a fin de impulsar la eficiencia operativa (energía, agua y recursos humanos) en los edificios existentes. Fácil de entender y económico en su implementación, impulsa un cambio real en cualquier edificio comercial o institucional. Las principales áreas de evaluación son diez: gestión de energía, aprovechamiento del agua, calidad del aire, confort, salud y bienestar,

A diferencia de otras certificaciones, el diseño de BOMA Best® tomó en consideración a los administradores de las propiedades, a fin de impulsar la eficiencia operativa entre los edificios existentes

Rubén Darío Betancourt

compras, seguridad, manejo de basura y desechos, ubicación del inmueble y compromiso de grupos de interés. En cada una se considera la demostración, evaluación, operación y mantenimiento e innovación de los sistemas instalados.

¿Qué tipos de edificios califican? • De oficinas • Industrial ligero • Centros comerciales • Condominios residenciales • Hospitales • Inmuebles de usos varios y mixtos

¿Cómo funciona BOMA Best®? Como primer paso, los administradores inscriben su edificio con IMEI-BOMA México, mediante el pago de una tarifa de bajo costo. Con eso pueden acceder a una plataforma en línea, a fin de facilitar el proceso de certificación. A continuación, deben completar un cuestionario de alrededor de 170 preguntas, un proceso que arroja ideas para hacer cambios significativos en los inmuebles y que

Robert M. Brierley, Chair y CEO de BOMA International

dura cerca de 3 meses. Una vez concluido, se suben las respuestas al portal para validarlas, el IMEI recibe la información y asigna un verificador externo. Éste realiza una visita el edificio para asegurarse de que las preguntas han sido contestadas correctamente y confirmar el nivel alcanzado (Certificado, Bronce, Plata, Oro o Platino). La evidencia muestra que BOMA Best® impulsa la mejora continua, ya que es una certificación que debe renovarse cada 3 años. Dado que el rendimiento SMART BUILDING

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del edificio mejora con el tiempo, la recertificación a menudo captura esas mejoras para un mayor desempeño y asegura que los administradores y propietarios sean recompensados por su trabajo en curso. Un inmueble que forma parte del programa es operado de manera más eficiente, impulsando el desempeño ambiental, reduciendo los costos y aumentando el valor de los activos. La certificación es una excelente herramienta para maximizar las utilidades, mediante el ahorro de energía, agua y recursos humanos. En consecuencia, también se incrementa el valor patrimonial de las construcciones. Estudios independientes han demostrado una mayor ocupación en ellos, así como una elevación en las puntuaciones de satisfacción de los inquilinos y las tasas de renovación de los contratos de arrendamiento. La certificación se complementa con el programa BOMA Best® Sustainable Workplaces. Éste está enfocado en atraer la atención de los inquilinos para la implementación de buenas prácticas de sostenibilidad, dado que sus acciones contribuyen directamente al rendimiento de los edificios en los que alquilan un espacio. Por ejemplo, a través de este programa, los arrendatarios pueden tomar medidas sencillas y eficaces para utilizar su espacio comercial de manera sostenible y alentadora, a fin de aumentar el número de auténticos edificios verdes en su localidad.

Oportunidades en México Como en otros países, los edificios en México pueden lograr mejoras operacionales a través de esta certificación y, con ello, transformar el mercado nacional de bienes raíces comerciales.

Rubén Darío Betancourt

Imagen: cortesía de BOMA Canadá

Niveles de la certificación BOMA Best®

Lo anterior también redundará en otros beneficios, como mejoras en la salud y bienestar de la construcción de “ciudadanos”, así como mayores valores de activos para el sector inmobiliario. Este programa permite que un gran número de edificios (incluyendo diferentes tipos de activos) puedan ser certificados a la vez. En tales casos, los inmuebles se cargan bajo los honorarios anuales y una muestra del 20 por ciento se certifica cada año, aunque todos los edificios obtengan el aval al inicio. Bajo esta ruta, en conjunto con BOMA Internacional, se firmó un acuerdo para que el IMEI sea el representante del capítulo México (IMEI-BOMA). De la misma forma, con BOMA Canada se firmó un contrato para que el IMEI se convierta en la entidad encargada de certificación BOMA BEST® en el país. Como resultado de la labor conjunta con BOMA Canada, se llevó a cabo el primer curso de verificadores BOMA BEST® en México, con la asistencia del sector inmobiliario, socios patrocinadores del IMEI, integradores de sistemas y proveedores de bienes y servicios.

Eduardo Zapiain, Presidente IMEI 2016-2017 y Benjamin L. Shinewald y Hazel Sutton, CEO de BOMA Canada

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Por casi 25 años, Javier Lomelín ha sido uno de los principales autores del crecimiento inmobiliario en México. Es como si no pudiera entenderse el desarrollo de esta industria en el país sin la empresa que representa. En esta entrevista, Lomelín hace gala de conocimiento y perspectiva, una fórmula soberbia que lo ha llevado tan lejos como ha querido Antonio Nieto Rubén Darío Betancourt

avier Lomelín conoce tan bien el sector inmobiliario que su lucidez arroja mucha luz sobre el estado del arte. No es gratuito que haya sido esta pericia y su saber los que han colocado a la firma que representa en una de la más importantes en el país. La historia. Lomelín Bienes Raíces fue fundada hace 75 años (por el padre de Javier) y se ha especializado en la prestación de servicios inmobiliarios, primero en Ciudad de México y después a nivel nacional. Más tarde, decidió analizar lo que sucedía en otros mercados con mayor madurez en la prestación de servicios inmobiliarios. Esta exploración fue en Estados Unidos. Había un momento propicio, como el TLC, que permitieron que la firma constituyera la solidez necesaria a través del estudio de la vanguardia de esta industria en el país del norte. Javier se avecindó en San Diego y estudió con avidez para

volver al país y elaborar un plan estratégico para la empresa. Se decidieron, entre otras cosas, separar la parte residencial (lo habitacional), de lo comercial-industrial, como dos grandes áreas de especialización. También se determinó que era muy importante tener una presencia a nivel nacional y no solamente en Ciudad de México, que había que buscar un socio estratégico para la parte comercial-industrial. De ahí se deriva la asociación con Colliers International. En esta entrevista, Lomelín nos lleva de la mano para conocer más del desarrollo en el país.

SMART BUILDING (SB): ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario en México? Javier Lomelín (JL): Yo diría que hay una diferencia sustancial en el profesionalismo y grado de especialización de los distintos jugadores del sector. Quizá no de hace 10 años, pero sí de 20 años para acá, pasamos de todólogos, en donde los mismos equipos que desarrollaban, SMART BUILDING

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construían, comercializaban y administraban. Hoy hay un altísimo grado de especialización a través de las distintas etapas de la cadena de valor de cualquier tipo de edificación inmobiliaria. Estamos empezando desde los grupos de desarrolladores que se han ido especializando en zonas geográficas, en tipos de inmueble, en escala de los proyectos, en enfoque, al tipo de usuario o cliente final. Esto en la amplísima rama de tipos de inmuebles. Lo mismo sucede con los arquitectos, los diseñadores, los proyectos arquitectónicos; antes cualquier arquitecto hacía proyectos de chile, dulce y manteca, hoy no es así, sino que hay despachos que se han ido especializando y destacando su valor agregado por conocer específicamente un subsector del mercado inmobiliario. Y lo mismo sucede en la parte de los prestadores de servicios. El comercializar una casa habitación o un espacio de oficina o una nave industrial, aun cuando esto sea del mismo propietario (de la misma persona física), no es viable hacerlo de manera adecuada, correcta, profesional, maximizando el valor y cumpliendo con la oferta de valor agregado hacia los clientes, si lo hace el mismo equipo de personas. Es por ello que en aquella decisión estratégica separamos la parte habitacional de lo no habitacional, y ya dentro de Colliers, en donde manejamos lo comercial-industrial y oficinas, tenemos equipos especializados en tipo de inmueble, en zona geográfica del país o de la ciudad, si representan o atienden a los usuarios o a los propietarios de los inmuebles, y aquellos equipos especializados que atienden a los usuarios están también subespecializados por industria. Hay equipos que conocen y entienden perfectamente las necesidades de un despacho de abogados, a diferencia de un laboratorio o una cadena comercial o una cadena de sucursales bancarias dentro del sector financiero; son equipos que se van especializando a ese grado, y eso ha venido evolucionando a lo largo de estos años. Otro elemento que es fundamental en el crecimiento y la madurez en este rápido y vertiginoso crecimiento del sector es la especialización de los mercados financieros para invertir sus excedentes de capital, incluyendo en esto a las Afores en el sector inmobiliario, lo cual le da viabilidad, planeación a mediano y largo plazo, sustentabilidad al sector, a diferencia de que, exagerando los temas en el pasado, o se hacía a través de capital privado, de grupos familiares y de coinversionistas, o apalancados con tazas crecientes en instrumentos poco sofisticados o no tan especializados en el sector, como lo pudiera haber en otras áreas.

Esa combinación de especialidad con la inclusión o la inversión del mercado financiero dentro del sector inmobiliario es lo que ha logrado que este sector vaya creciendo y madurando en una velocidad extraordinaria de 10 años a la fecha.

SB: En este sentido, ¿tú agregarías como parte de esa evolución lo sustentable e inteligente en México? (JL): Sin duda. Me parece que eso hoy en día –no necesariamente hace 10 años y me parece que todavía con mucho camino por delante, las certificaciones en la cuestión de sustentabilidad, de esa consciencia social y ambientalista que debe de jugar el sector inmobiliario– es una tendencia creciente. Hay estadísticas que hablan de que una parte muy importante de la huella de carbono de los contaminantes se genera a través de las construcciones, y eso sin duda alguna requiere que el proceso, primero constructivo y después operativo de los bienes o inmuebles, tiene que estar enfocado en la sustentabilidad. Energía y atmósfera, efectividad en el manejo de agua, de materiales y recursos, la calidad ambiental al interior y hacia el exterior son elementos que tanto en la construcción como en la operación. Y quiero subrayar esto de la operación, porque hoy el mercado mexicano está más familiarizado con las certificaciones enfocadas a la edificación sustentable; sin embargo, la operación cotidiana de esos inmuebles, sin importar si son hoteles, oficinas, centros comerciales, naves y parques industriales, es lo que hará después en el día a día que esa contribución con el medioambiente se mantenga, y de ahí que la operación con estos inmuebles debiera también estar certificada para garantizar este apoyo.

SB: ¿Cuál es el valor agregado que da un edificio con todos estos estándares de sustentabilidad y de inteligencia? JL: Efectivamente, hay una parte obvia que tiene que ver con emisiones reducidas, el manejo, reutilización y reciclado de desechos, el ahorro de agua, la eficiencia de sistemas que permiten el bajo consumo de energía eléctrica, etcétera. Todo esto

“La edificación inteligente es aquella que cumple con sistemas operativos que le permiten tener indicadores de eficiencias y automatización de muchos de los propios sistemas del inmueble”

tiene un impacto en el medioambiente. Paradójicamente, el valor agregado de estos inmuebles también pasa por el rendimiento que generan para sus desarrolladores o propietarios, primero porque tienen ahorros en su parte operativa; además de ser sustentables y amigables con el medioambiente, también tienen una eficiencia en sus costos; esto crea ahorros. Por otro lado, también produce una mayor demanda por parte de los usuarios en la medida en que estos principios se van adoptando por las empresas; van demandando, a su vez, edificaciones que cumplan con estos estándares. Además, genera demanda de mejores empresas y usuarios que a su vez son inquilinos que todo desarrollador quisiera tener en sus inmuebles, porque principalmente estas empresas multinacionales de vanguardia son las que están impulsando esta tendencia. Y, finalmente, origina un mayor valor del activo en el tiempo. Entonces es un círculo virtuoso ganar-ganar, que no solamente pasa por una consciencia ambientalista, sino que también tiene un sustento financiero económico patrimonial de mediano y largo plazo, con lo cual ese valor agregado es a favor de la comunidad por todo el tema ambiental, a favor de los propietarios por los ahorros y por el valor patrimonial del activo, y para sus usuarios y ocupantes que generan mayores niveles de productividad al ocupar inmuebles que tienen altos grados de iluminación natural, temperaturas confort, la seguridad, que en casos de situaciones de emergencia, hay un cuidado de protocolos que permitirán menores riesgos al respecto, etcétera.

SB: ¿Cómo definirías la edificación inteligente y sustentable? JL: Quizá son dos conceptos que pudieran no necesariamente ser sinónimos aunque sí se complementan el uno al otro. Simplificando, la edificación inteligente es aquella que cumple con sistemas operativos que le permiten tener indicadores de eficiencias y automatización de muchos de los propios sistemas del inmueble. Y el tema sustentable nos lleva a esta cuestión amigable con el ambiente que puede tener distintas características desde la construcción, como la operación, etcétera. Esto nos llevaría a que no necesariamente un edificio inteligente es sustentable o uno sustentable necesariamente tenga que ser inteligente, aunque en la gran mayoría los edificios sustentables son inteligentes.

SB: ¿Cómo es tu edificación ideal? JL: Es aquella que está construida tomando en consideración su entorno, que toma en cuenta el impacto ambiental a su zona de influencia, que SMART BUILDING

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es vanguardista en términos del proyecto arquitectónico, y sin embargo, cuida ese balance que requiere haber entre aquel concepto que pudiera ser estéticamente muy atractivo, pero no necesariamente el de mayor eficiencia para su destino para sus usuarios; es aquel inmueble que no pasa por solamente por la moda, sino que permanece en el tiempo como un inmueble icónico; es aquel edificio que cuida la eficiencia operativa en donde hay un buen balance entre la parte estética y de desarrollo arquitectónico, con las ingenierías, con las eficiencias a sus ocupantes, y es un inmueble que, además al considerar su entorno, encuentra ese balance entre los estados financieros del desarrollador o propietario y la demanda de los espacios que se requieren en su zona de influencia.

SB: ¿De qué manera observas que contribuye el sector inmobiliario al desarrollo del país? JL: Me parece que contribuye en todos los aspectos, porque me cuesta trabajo pensar que exista una actividad económica en el país que no requiera de un espacio físico para su desempeño y

gestión, y esto está estrictamente ligado con el desarrollo económico e inmobiliario. Partiendo por lo más básico, pero todo elemento industrial, todo proceso de fabricación, requiere de una nave industrial, de una fábrica que permite ensamblar, la generación de los productos, a su vez eso requiere espacios comerciales que incursionarán en el mercado para sus adquirientes finales y eso se realiza tradicionalmente en un espacio comercial dependiendo del tipo de producto del que estemos hablando. Después viene toda la parte de servicios que requieren de metros cuadrados de oficina que pasan por toda su amplia gama, dependiendo del tipo de empresa y el servicio que ofrezcan, y los espacios de entretenimiento y ocio que hoy forman parte de la tendencia de desarrollo de usos mixtos que complementan la actividad económica, y en ello está la parte hotelera tanto en su rubro turístico como de negocio. Prácticamente cualquier desarrollo de la economía requiere de un espacio inmobiliario, y éstos no pueden quedarse en la obsolescencia, y por esa actividad continua que no sólo es la del crecimiento que debe ir acompañando las tendencias demográficas, sino la renovación y la actualización de espacios acordes a las nuevas tendencias de la actividad económica y, por lo tanto, humana en el país.

SB: El Internet de las Cosas, lo digital, la nube son conceptos que los escuchamos a diario. ¿Cuánto de todo esto forma parte de una tendencia dentro de Colliers? JL: El ciclo de vida de un inmueble es muy largo. No puede estar ajeno a las tendencias del momento, sobre todo a esta revolución tecnológica por la cual estamos atravesando. Eso nos ha llevado a muchos aspectos, por mencionar algunos, diría que la superficie de metros cuadrados rentables en el caso de oficinas por empleado ha disminuido sustancialmente de pocos años a la fecha. Esto gracias a la incorporación de la tecnología dentro de los inmuebles, lo cual permite mayores eficiencias. También ha habido un cambio en la mentalidad de los ocupantes de los espacios de oficinas, esta nueva

generación de los millenials, que requieren mayor interactividad, trabajo en equipo, de una forma distinta de hacer las cosas a través de la movilidad que le permite la tecnología, por lo tanto requieren de menor superficie para poder colaborar. En otro caso, la comercialización de los inmuebles a través de realidad virtual, archivos interactivos, realidad aumentada y de 360. Eso hace también mucho más eficiente el sector. Por otro lado, está el big data y el análisis de cifras del sector en donde ya hoy pasamos del punto, en el cual la información era poder, a donde ya es un commodity gracias a la tecnología, y la interpretación de esos datos, el análisis de las tendencias y la predicción de lo que sucederá en mercados inmobiliarios. Es lo que da valor agregado, y no necesariamente el saber que existen tantos metros cuadrados de distintos productos o que el precio es variable. Ese valor agregado va por el lado de la consultoría, del verdaderamente ser especialistas y no solamente el conjuntar a un mercado cada vez más maduro antes más imperfecto entre la oferta y la demanda. De lo cual, el sector inmobiliario no es ajeno, y esta revolución tecnológica también va de la mano en estas tendencias de edificios inteligentes y sustentables, lo cual hoy hace financieramente válido y viable la incorporación de todas estas tendencias en virtud de que los costos de estas tecnologías han disminuido sustancialmente.

SB: ¿Qué hace falta en México para alcanzar esta vanguardia tecnológica que existe en otros países europeos o en Estados Unidos? JL: Quizá no la tiene en la magnitud que la podría tener, pero hoy los nuevos desarrollos de todo tipo, industriales, turismo, edificios o desarrollos de usos mixtos, ya incorporan tecnología de vanguardia igual o mejor que lo que existe en el mercado norteamericano más maduro. ¿Qué podemos hacer para que eso permee y se incorpore al mayor número de inmuebles como pudieran ser en otros mercados? Me parece que vamos en la línea correcta toda vez que el mercado inmobiliario se ha institucionalizado y que se ha conectado con los mercados financieros. Lo que hacía falta para que eso se dé, y hoy ya se está dando, es que los instrumentos financieros están permitiendo un mayor desarrollo y aportación de

“No creo que se genere una desbandada en caso de que se elija a un presidente frente al otro o se modifique o se cancele el TLC”

capital e inmobiliario en sus distintas etapas, con lo cual se está generando ese círculo virtuoso que permite la incorporación de nuevas tecnologías y de inmuebles inteligentes sustentables, amigables con el medioambiente, seguros para sus ocupantes como lo veíamos antes en otros mercados y hoy ya lo vemos en nuestros desarrollos, pero quizá no en la magnitud que vemos en mercados más maduros.

SB: ¿De qué manera crees que puedan afectar al mercado inmobiliario en México los cambios venideros en política económica nacional e internacional? JL: Traen un impacto de corto plazo y coyuntural para la toma de decisiones, y nos estamos acercando a esta etapa en donde estos elementos generan incertidumbre y volatilidad. Algunas empresas e inversionistas toman una postura de wait and see y esperan a tener claridad antes de tomar una decisión. Por otro lado, para la duración del ciclo del mercado inmobiliario, no creo que tuviera un impacto brutal porque en su momento la firma del TLC generó una horda de inversionistas no de extranjeros al sector, sino que se fue dando a lo largo de todos los años trayendo manufactura, productos, comercio, distribución y demás. Tampoco creo que se genere una desbandada en caso de que se elija a un presidente frente al otro o se modifique o se cancele el TLC. Existen los mecanismos internacionales que permitirían que esa ya interactividad comercial entre Estados Unidos y México continúe con la inercia actual. Como conclusión, veo incertidumbre, quizá una demora en la toma de decisiones y una menor actividad en el corto plazo de manera coyuntural. SMART BUILDING

ARQUITECTURA > ENERO - FEBRERO

Downtown

work sweet work

Redacción Rubén Darío Betancourt

Ubicado en una de las zonas más exclusivas de Ciudad de México, Downtown ofrece una conversación con el entorno al entregar uno de los edificios de oficinas más innovadores en su tipo. Diseño, confort, movilidad y la oferta de una permanencia prolongada, este complejo cuenta con certificación LEED Oro, la más alta de la zona

owntown Santa Fe ha sido diseñado bajo los más altos estándares internacionales. La Torre II del complejo ostenta una certificación LEED Oro y ofrece novedosas instalaciones y servicios para las empresas que buscan una imagen corporativa. Además, cuenta con las normas de la NPFA y se encuentra dentro de los edificios clase “A” de Ciudad de México. Los servicios principales incluyen una plaza comercial con un área de comida en planta baja (PB), un lobby, elevadores de última tecnología, cajones de estacionamiento para uso comercial y de oficinas, ascensores VIP que conectan directamente a pisos de oficinas, escaleras de emergencia presurizadas, núcleo de baños, montacargas y sistemas HVAC.

Las tres torres del complejo se unen en la plaza de acceso, la cual fue diseñada especialmente para brindar a los inquilinos y visitantes una atractiva zona que provea tranquilidad y entretenimiento. Downtown Santa Fe se localiza cerca de restaurantes, hoteles, centros comerciales, hospitales, universidades y edificios corporativos. Su ubicación garantiza un excelente ambiente de trabajo por el día y un ambiente de relajación por la noche. Conectado a Paseo de la Reforma y Avenida de los Poetas, sus inquilinos cuentan con accesos y salidas del corporativo por las calles de Francisco Javier Serrano, Paseo de los Arquitectos, cerca de Prados de la Montaña y Parque La Mexicana. SMART BUILDING

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Colliers International

Downtown Santa Fe combina de manera armoniosa los conceptos de sustentabilidad y eficiencia energética, con el factor cool y la idea de “una ciudad dentro de otra ciudad”

CARACTERÍSTICAS El inmueble combina así dos ambientes vitales para el ser humano, ya que fusiona confort, estatus y, sobre todo, creatividad. Es un lugar de “trabajo“ que no parece un lugar de trabajo, más bien luce como un espacio de descanso y relajación.

UNIÓN DE ESFUERZOS Detrás del éxito de Downtown Santa Fe está el talento y trabajo en equipo de dos empresas mexicanas: Inversiones en Desarrollos Humanos (IDU) y Desarrolladora del Parque. Con más de tres décadas de experiencia en la industria, IDU es un grupo empresarial dedicado a la comercialización y administración de proyectos comerciales y de oficinas. Dos ejemplos recientes de su trayectoria incluyen los desarrollos de City Shops Valle Dorado y la Secretaría de Seguridad Pública. Desarrolladora del Parque, a su vez, está enfocada en proyectos residenciales y corporativos. A lo largo de más de 10 años, ha diseñado importantes corporativos, como Dos Patios, One o One y Cantabria.

• Más de 60,000 m2 rentables de oficinas • Más de 3,880 m2 de área comercial • Vistas 360° • Exclusividad y seguridad • Edificio clase A+ • Excelente imagen corporativa • Acceso inmediato a Super Vía, Prolongación Paseo de la Reforma y Carretera México-Toluca • Amplia variedad de servicios en la zona • Único edificio en Santa Fe con Certificación LEED Oro • Disponible para adecuaciones desde el 2Q 2017

Instalaciones • 8 elevadores (18p) de los estacionamientos a la planta baja comercial • 4 LR (sótano 1 al 8) y 4 HR (sótano 9 al 14) • 8 elevadores (24p) de la planta baja comercial a los niveles de oﬁcinas • 4 LR (nivel 1 al 14) y 4 HR (nivel 15 al 21) • 1 elevador de servicio

Energía • El respaldo de energía eléctrica cubre todas las áreas comunes excepto el sistema de aire acondicionado • Para las torres (oﬁcinas) se cuenta con una capacidad instalada de 4500 kVA • La Torre III posee una subestación con cuatro transformadores de 500 kVA • Para los servicios propios de la torre, se tiene un generador de respaldo con la capacidad del ciento por ciento de la carga instalada • Al tener un respaldo de energía que suministra el ciento por ciento de la capacidad instalada no se requiere de un sistema UPS • La capacidad de la carga viva es de 250kg/m2 y la capacidad de la carga muerta es de 250kg/m2 • Para las cargas de los equipos de instalaciones especiales como comunicaciones y seguridad de todo el conjunto, se dispone de un equipo UPS con una capacidad de 30 kVA

Instalación hidráulica

UNA CIUDAD SOSTENIBLE QUE VIVE APARTE DE LA CIUDAD Gracias a su conjunto de estrategias y soluciones sustentables Downtown obtuvo la Certificación LEED Oro, la cual se basa en la incorporación de aspectos relacionados con la eficiencia energética, el uso de fuentes alternativas, el ahorro de recursos (agua, electricidad) y la selección de materiales amigables con el medioambiente. Se trata, pues, de un proyecto sustentable y de bajo consumo energético. La idea de crear un espacio que combine confort y estatus no es nueva; sin embargo, no hay un lugar que haya conjuntado de manera tan armoniosa el factor cool con el concepto de “una ciudad dentro de otra ciudad”. Entonces, ¿por qué no concebir un lugar que mezcle a la perfección comodidad, estilo y creatividad, donde el aspecto corporativo se disipe un poco y permita a la gente sentirse en un lugar placentero? Esto es justamente la cualidad que distingue a Downtown Santa Fe.

• La cisterna de agua potable y PCI (Protección Contra Incendios) está ubicada en el sótano 2 y tiene el volumen suficiente para almacenar el consumo de tres días de todo el inmueble y la reserva de protección contra incendio del conjunto • Planta de tratamiento, cuarto de bombeo y cisterna de agua tratada en sótano 3 • El sistema PCI (Protección contra incendio) está diseñado para satisfacer las normas de la NFPA • En los lobbies y el core de las oficinas existe un sistema automático de rociadores en techo, para el área de oficinas • En cada piso se ubican hidrantes con mangueras de 30m • Planta central de enfriamiento para todo el complejo ubicada en el sótano 1 • El sistema central dota de puntas de agua helada en cada nivel de la torre • Los núcleos de escaleras cuentan con un sistema de ventiladores de inyección para presurización

Sistemas de seguridad • Se cuenta con un sistema de circuito cerrado de televisión para grabar y monitorear desde el cuarto de vigilancia las 24 horas del día • CCTV en lobbies en PB, plaza comercial y sótanos

NOTICIAS > ENERO - FEBRERO

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Programa de

reconstrucción de CDMX El Gobierno de Ciudad de México dará a conocer, próximamente, el nuevo formato de Plataforma CDMX. Como aseguró el jefe de Gobierno, Miguel Ángel Mancera Espinosa, este programa de reconstrucción será transparente, con nuevas normas y directrices para la edificación. Agregó que “la Plataforma CDMX lo que busca y ordena la ley es que dé certeza jurídica. Lo que esté en esta nueva plataforma es lo que ya habrá pasado por todas las depuraciones. O sea, que sirva el dictamen final, la fotografía, el antecedente, la causa y los datos que se van a tener ahí”. Como parte del proceso de Reconstrucción 2018 en CDMX, Mancera recordó que en enero se dio el banderazo de salida a camiones de volteo y la participación de 2 mil personas del Sindicato Único de Trabajadores del Gobierno de Ciudad de México para realizar jornadas nocturnas de retiro de 400 toneladas de cascajo y de remozamiento. Además, el jefe de Gobierno informó que se iniciarán labores de barrido, balizamiento de vialidades, poda y pinta de fachadas en cuatro pueblos de Xochimilco: Santa María Nativitas, San Gregorio Atlapulco, Santa Cruz Acalpixca y San Luis Tlaxialtemalco.

BBVA Bancomer invertirá 60 mil millones de pesos en el sector vivienda

Con el fin de mostrar su confianza en el sector inmobiliario y refrendar su posición como líder en el segmento, BBVA Bancomer anuncia que destinará 60 mil millones de pesos en 2018 para el sector vivienda, tanto para el crédito puente, como para el segmento individual. Eduardo Osuna Osuna, vicepresidente y director general de BBVA Bancomer, se mostró optimista sobre el panorama macroeconómico del país, razón suficiente para continuar incentivando al sector y mantener una tendencia positiva en las tasas de interés, las cuales se mantienen en niveles históricamente bajos. Osuna agregó: “Estamos convencidos de que el sector inmobiliario es una rama detonante de la economía nacional, por esta razón continuaremos impulsando iniciativas que ayuden a las empresas a ser más productivas, a construir más, y a las personas darles las herramientas necesarias para que puedan formar su patrimonio”. El directivo finalizó su mensaje comentando que “es el momento de impulsar y construir el México que buscamos y queremos”, y que, desde su papel de jugador relevante del mercado financiero mexicano, BBVA Bancomer estará abierto a impulsar la demanda sana de crédito ante el potencial que tiene el sector inmobiliario”. Fuente: BBVA Bancomer

Fuente: Gobierno CDMX

www.comunicacion.cdmx.gob.mx

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SB HVACR > ENERO - FEBRERO

Ajuste de temperatura en centros de datos Debido al constante trabajo que realizan los centros de datos es necesario controlar los niveles de temperatura. Para esto, existe un método que aprovecha los líquidos para enfriar los sistemas de aire acondicionado que mantienen el calor bajo control Sergio Ramírez

L La economía moderna depende, en gran medida, de la infraestructura de telecomunicaciones, ya que ésta permite la conexión entre los proveedores de servicios y los usuarios finales para una amplia gama de actividades, desde operaciones bancarias, transmisión y descarga de videos, hasta el resguardo de información confidencial. Una parte central de esta arquitectura la constituyen los centros de datos, espacios donde servidores se encargan de recibir, procesar y reenviar la información generada en tiempo real. Según el sitio web de reportes ReportBuyer, México cuenta con 114 mil metros cuadrados de espacio construido para centros de datos, casi tres veces el tamaño del mercado brasileño. Y, de acuerdo con la asociación de operadores móviles GSMA, es el segundo país de la región con el mayor número de estos dispositivos, lo que nos ayuda a dimensionar la enorme cantidad de información que viaja a través de los centros de datos. Aunado a esto, el avance de nuevas tecnologías y la evolución de la Inteligencia Artificial (IA) requerirán

un aumento de capacidad de procesamiento en estas instalaciones, lo cual se traduce en equipos más poderosos y compactos que consumirán más electricidad y que producirán una mayor cantidad de calor.

Sistemas de enfriamiento a base de líquidos Al emplear una fuente de energía, todos los dispositivos electrónicos generan calor. Para que funcionen adecuadamente se debe controlar la temperatura y evitar así la generación excesiva de calor que pueda generar descomposturas o fallas en los componentes de los servidores. Tradicionalmente, se han utilizado los sistemas de aire para controlar el calor generado por los equipos que consumen menos de 10 KW por rack; sin embargo, la implementación de tecnologías cada vez más avanzadas demanda consumos de entre 40 y 80 KW por rack y el aire no es suficiente para trasladar tales densidades de calor, por lo que obligará a emplear sistemas basados en la conducción de líquidos para desplazar el calor fuera de las instalaciones de manera eficiente. Existen diversas aplicaciones para el enfriamiento a base de líquidos, la inmersión y el uso de circulación de agua como líquido de intercambio

El uso de la unión ranurada

de calor. La primera se basa en sumergir de manera total los equipos con Tecnología de la Información (TI) en líquidos, que, debido a sus propiedades de conducción eléctrica, hacen imposible emplear agua. En su lugar, se emplean líquidos no conductivos o dieléctricos que disminuyen la temperatura sin dañar a los dispositivos. Por su parte, en el sistema de circulación de agua, el líquido nunca entra en contacto con los componentes electrónicos. Una placa fría funciona como una barrera mientras que el líquido frío circula alrededor de la ella, reduciendo la temperatura del equipo. Esta placa se instala comúnmente en el microprocesador y en algunas ocasiones en los dispositivos de memoria. El agua mantiene fríos los componentes, mientras que otras secciones del servidor, como la fuente de poder o los discos de memoria mecánicos, pueden enfriarse a través del sistema tradicional de aire acondicionado. Si se utiliza esta configuración, se habla de sistemas híbridos. Si bien, el agua fría se emplea para los sistemas de aire ampliamente adoptados en los cuartos de los centros de datos, el cambio en la filosofía de diseño reside en su aplicación directa en el chasis de los servidores para enfriar los chips y otros componentes. Esto se puede lograr mediante el acomodo de tuberías y placas que pueden instalarse en la parte trasera de los racks o gabinetes.

Los requerimientos de IA avanzada obligan a los dueños de centros de datos a considerar la adopción de soluciones de enfriamiento más eficientes como el sistema híbrido. Con la planeación correcta, se puede diseñar un sistema de distribución de líquidos que estén listos para aplicaciones de misión crítica y que puedan reconfigurarse. Al considerar el montaje del sistema de tuberías es importante conocer qué tipo de unión puede garantizar mayor flexibilidad en el diseño. Las soluciones de unión bridada y soldada no son eficientes para usarse en los centros de datos, dado a su dificultad para adaptarse a la constante demanda de expansión y rediseño. En cambio, la unión mecánica ranurada es más confiable, durable y lista para realizar ajustes. Diseñar sistemas de conducción de fluidos para soluciones de enfriamiento a través de líquidos, requiere de adaptabilidad y facilidad para su instalación. El método de unión ranurada permite usar coples que pueden instalarse de manera rápida, al tiempo que puedan ser reconfigurados si se requiere rediseñar el espacio. Finalmente, considerando el desarrollo de nuevas tecnologías, los centros de datos deben contemplar que la expansión e instalación de diversos dispositivos que demandan mayor consumo energético y que generen mayor calor les obliga a buscar soluciones de enfriamiento que resulten más eficientes como los sistemas híbridos.

Sergio Ramírez Ingeniero en Mecatrónica por el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey, campus Estado de México. Especialista en soluciones HVAC para Victaulic, con más de cinco años de experiencia en el ramo SMART BUILDING

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eficiencia energética en viviendas con climas cálidos Atender la creciente demanda de confort térmico en edificaciones residenciales y comerciales es uno de los grandes retos que enfrenta el sector energético de México. Hoy en día, de acuerdo con el Programa de Desarrollo del Sistema Eléctrico Nacional de la Secretaría de Energía, el uso del aire acondicionado determina la demanda máxima del sector eléctrico nacional y, por lo tanto, las necesidades de nueva infraestructura de generación, transmisión y distribución de electricidad Odón de Buen

egún la Comisión Nacional para el Uso Eficiente de la Energía (Conuee), el uso de electricidad para confort térmico en zonas de clima cálido representa más del 30 por ciento de todo el consumo eléctrico del sector residencial. Además, el potencial de crecimiento es significativo, lo cual responde a la tendencia hacia una mayor urbanización, incremento del peso del sector servicios en la economía y una necesidad insatisfecha de la población que busca formas modernas de comodidad. Tan sólo en los últimos cuatro años, la demanda eléctrica por confort térmico ha crecido más de 50 por ciento en zonas bajo tarifas 1B y 1C, de acuerdo con el “Análisis de los consumos unitarios y estacionales por usuarios en tarifas residenciales entre 2012 y 2016 para identificar evolución de la demanda por aire acondicionado”, publicado por la Conuee. Por su parte, la Asociación Nacional de Fabricantes de Aparatos Domésticos (ANFAD) señala que las ventas anuales de equipos de aire acondicionado se han triplicado desde 1998, hasta llegar a cerca de 600 mil al año, lo que demuestra una rápida penetración de esta tecnología en los hogares mexicanos. Esta creciente problema, que se acumula año con año por viviendas que ocupan sistemas de aire acondicionado sin contar con los elementos que atenúen sus necesidades de confort térmico, se

ha venido resolviendo con subsidios al consumo de electricidad, que hoy representan una fuerte carga para el erario público estimada en más de 40 mil millones de pesos al año. A costos actuales, se calcula que cada año se agregan, sólo por el consumo para la comodidad térmica, 400 millones de pesos, según cifras emitidas por la Conuee.

La importancia de la envolvente Un elemento central que determina la cantidad de energía para confort térmico y que permanece a lo largo de la vida útil de la vivienda es la envolvente, es decir, el diseño y los materiales que componen muros, techos, ventanas y puertas. Un inmueble bien diseñado, en orientación y con los elementos de envolvente adecuados, puede tener ganancias mucho

Un inmueble bien diseñado, en orientación y con los elementos de envolvente adecuados, puede tener ganancias mucho menores de calor y, por lo mismo, facturaciones eléctricas significativamente menores a lo largo de su vida útil

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SB ENERGY > ENERO - FEBRERO

La NOM-020ENER aplica a la envolvente de las edificaciones que incluye, de manera integral, techo, muros, ventanas y puertas. Fue publicada y puesta en vigor en 2011

menores de calor y, por lo mismo, facturaciones eléctricas significativamente menores a lo largo de su vida útil. En zonas de climas extremosos como Mexicali y Hermosillo, que son localidades con temperaturas muy altas en el verano, la integración de aislamiento térmico en la envolvente y el uso de vidrios con características que limitan la entrada al interior de la vivienda de la irradiación solar, es ya una práctica generalizada en viviendas de familias de ingresos medios y altos. Esto está relacionado con el éxito del programa apoyado por el Fideicomiso para el Aislamiento Térmico de la Vivienda (Fipaterm), que ha financiado cerca de 100 mil proyectos de aislamiento térmico, principalmente en Mexicali. Sin embargo, de acuerdo con la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares del Inegi, menos del cinco por ciento de los inmuebles en México incorporan aislamiento térmico a su envolvente, mientras que un porcentaje tres veces mayor (cerca del 15 por ciento) de las viviendas cuenta con equipos de aire acondicionado, lo que refleja un problema no sólo energético, sino de inequidad social.

INICIATIVAS Y ACCIONES Para atender esta problemática, desde hace más de 20 años, la Conuee ha puesto en vigor un conjunto de Normas Oficiales Mexicanas (NOM) aplicables a materiales, equipos y sistemas relacionados con el confort térmico y que incluyen materiales aislantes, ventanas, equipos de aire acondicionado (de ventana, tipo split y tipo Inverter). Entre estas normas se encuentra la NOM-020ENER que aplica a la envolvente de las edificaciones (que incluye, de manera integral, techo, muros, ventanas y puertas) publicada y puesta en vigor en 2011. Esta NOM es el elemento fundamental de política pública para atenuar, significativamente y de raíz, la problemática descrita arriba. La aplicación de la NOM-020-ENER ha encontrado fuerte resistencia de desarrolladores de vivienda por el costo adicional en la construcción. Sin embargo, esta perspectiva es parcial, pues esos costos se recuperan, desde una perspectiva social, en menos de una quinta parte de la vida útil de las viviendas, además de que trae consigo beneficios a la salud y productividad de las personas que todavía no se han cuantificado. La Conuee, en este sentido, mantiene un diálogo con los actores de mercado y las autoridades hacendarias, de vivienda y medioambiente, a fin de establecer la forma en la que los ahorros de energía generados permitan financiar el cumplimiento de la NOM-020-ENER. Esto en beneficio no sólo de los consumidores y habitantes de las viviendas en climas cálidos, sino también de las finanzas y el erario público.

ODÓN DE BUEN Ingeniero Mecánico Electricista por la UNAM, maestro en Energía y Recursos por la Universidad de Berkeley, California, y profesor asociado de la maestría en Ingeniería Energética en la UNAM. Autor de diversos reportes técnicos sobre ahorro de energía y fuentes renovables, publicados tanto en México como en EEUU. Actualmente es director general de la Conuee

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SB HOTELERÍA > ENERO - FEBRERO

Turismo sostenible como agente de cambio Durante las últimas seis décadas, el sector turístico ha experimentado una continua expansión y diversificación, convirtiéndose en uno de los de mayor crecimiento a nivel global. Hoy, busca tomar consciencia acerca de la necesaria transición hacia una industria más sostenible, que involucre tanto a inversionistas como a proveedores de servicios Redacción Cortesía Hotel Xcaret México

e manera sencilla, la Organización Mundial del Turismo (OMT), un organismo especializado de las Naciones Unidas, define al turismo sostenible como aquel que toma en cuenta plenamente las repercusiones actuales y futuras, económicas, sociales y medioambientales para satisfacer las necesidades de los visitantes, industria, entorno y comunidades anfitrionas. Este concepto fija las pautas para el desarrollo turístico y prácticas de gestión que aplican a todas las formas de turismo en todos los tipos de destinos, incluidos el de masas. Así, como determina la OMT, “los principios de sostenibilidad se refieren a los aspectos medioambiental, económico y sociocultural del desarrollo turístico, habiéndose de establecer un equilibrio adecuado entre esas tres dimensiones para garantizar su sostenibilidad a largo plazo”. Siguiendo estos preceptos, la organización establece que el turismo sostenible debe cumplir los siguientes puntos:

1. Dar uso óptimo a los recursos medioambientales, un elemento fundamental de su desarrollo, manteniendo los procesos ecológicos esenciales y ayudando a conservar los recursos naturales y la diversidad biológica 2. Respetar la autenticidad sociocultural de las comunidades anfitrionas, conservar sus activos culturales, arquitectónicos y sus valores tradicionales, además de contribuir al entendimiento y la tolerancia intercultural 3. Asegurar actividades económicas viables a largo plazo, que reporten a todos los agentes beneficios socio-económicos bien distribuidos, entre los que se cuenten oportunidades de empleo estable y la obtención de ingresos y servicios sociales para las comunidades anfitrionas. Estos deben contribuir a la reducción de la pobreza Además, el desarrollo sostenible del sector turístico exige la participación informada de todos los agentes relevantes, así como un liderazgo político firme para lograr una colaboración amplia y

establecer un consenso. A su vez, debe reportar también un alto grado de satisfacción y representar una experiencia significativa, que haga a los viajeros más conscientes de los problemas de la sostenibilidad y fomente en ellos prácticas turísticas sostenibles.

México avanza en el sector En mayo pasado, el recién inaugurado Hotel Xcaret México, en la selva de la Riviera Maya, se convirtió en el primero en el continente americano en recibir la certificación EarthCheck en Planeación y Diseño en el marco del EarthCheck Inner Circle 2017. El estándar es reconocido internacionalmente por promover la arquitectura, construcción y proyectos sostenibles. El diseño arquitectónico ecointegrador se adecua al paisaje tropical con la finalidad de cuidar de manera responsable el hábitat en el que se encuentra. Como asegura el arquitecto Marcos Constandse Redko, director general de Destino Xcaret, “el desarrollo del hotel llevó nueve años de

planificación junto con estudios geológicos, ambientales y de agua, lo que nos ha ayudado a realizar un proyecto holístico que preservará los ecosistemas y, además, los enriquecerá”. Las normas de EarthCheck se basan en los principios de la Agenda 21 y están estructuradas para ayudar a que los proyectos de turismo se conviertan no sólo en grandes lugares para visitar y trabajar, sino también para mejorar la calidad de vida de las comunidades locales. Para lograrlo, en el Hotel Xcaret México se implementaron programas para el uso eficiente del agua y electricidad, además de impulsar la economía de la región y reducir la huella de carbono, una muestra más del permanente compromiso y la responsabilidad social del Grupo al que pertenece. Al respecto, Stewart Moore, CEO y fundador de EarthCheck aseguró que “los desafíos de la sostenibilidad del mañana exigen un nuevo conjunto de habilidades profesionales de diseño y gestión de proyectos. Esto incluye la identificación de los indicadores de desempeño de los edificios, adecuados para alinear los resultados del negocio con estos principios”. Así, los estándares de la certificación proporcionan un enfoque integrado para la entrega de proyectos, desde la planificación, el diseño y la construcción hasta la gestión del ciclo de vida operacional de un activo. “El buen diseño debe ser holístico, incorporar métricas operacionales basadas en el desempeño y adoptar un enfoque de sistemas completo”, reveló Moore durante la entrega del reconocimiento. SMART BUILDING

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INNOVACIÓN QUE IMPULSA

LA EDIFICACIÓN INTELIGENTE

Victaulic se ha convertido en una empresa líder en soluciones y servicios de tuberías, con más de 2 mil patentes a nivel mundial y cerca de 40 oficinas internacionales, que agrupan a 3 mil 600 colaboradores. Además, promueve una transformación con tecnologías y servicios de ingeniería que permiten a sus clientes enfrentar los retos actuales en el sector de la construcción Irayda Rodríguez Rubén Darío Betancourt

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n 1919, Ernest Tribe y el Dr. Henry Hele-Shaw fundaron The Victory Pipe Joint Company, hoy reconocida mundialmente como Victaulic. Su gran innovación para el mercado fue el lanzamiento de sistemas de unión mecánica de tuberías ranuradas, utilizando un sello de junta. Esto trajo consigo una manera más económica, eficiente y segura para ensamblar tuberías cada vez de mayor longitud para el transporte de agua y combustible. Hoy en día Victaulic, participa en las industrias química, petrolera, gasera, minera, de generación de energía, tratamiento de aguas y aguas residuales, así como en edificios comerciales y protección contra incendio en diversas instalaciones. Desde hace 14 años, Héctor Quezada asumió la dirección de la multinacional en las oficinas de México. Aunque un día pensó en dedicarse de lleno al sector petrolero, optó por estudiar Ingeniería Mecánica y Eléctrica en la Universidad Iberoamérica, para después profesionalizar su formación en el Instituto Panamericano de Alta Dirección de Empresa (IPADE). Con una trayectoria de dos décadas, que incluye una destacada participación en firmas de aire acondicionado como Trane y Carrier, Quezada asegura que más que productos e ingeniería, Victaulic está enfocada en ofrecer innovación, eficiencia operativa y seguridad como valores fundamentales. De ello nos habla en esta entrevista.

SMART BUILDING (SB): ¿Cuál es panorama actual del mercado en el que se desempeña la compañía? Héctor Quezada (HQ): En la construcción, en general, el desarrollo hotelero es uno de los rubros que

más crecimiento ha tenido en México, al igual que el minero y de potencia, donde hemos formado parte de proyectos como centrales de ciclo combinado. A la par, el crecimiento de la industria automotriz en el país ha abierto un mercado importante para nuestras soluciones de contra incendio, además de que hemos dado nuestros primeros pasos en el sector alimentario con sistemas de agua helada para una cervecera en Piedras Negras, Coahuila. Finalmente, tenemos que darle un mayor empuje a otras soluciones del portafolio para transmisión de agua, como los acueductos.

SB: En contraste con este desarrollo, ¿qué desafíos enfrentan? HQ: México es uno de los países que ha tenido un mayor crecimiento en los últimos 13 años. A excepción de la crisis mundial en 2009, no hay otro con ese ritmo de incremento; por eso, el principal desafío es cómo podemos mantenerlo; cómo convencer al mercado de que se tienen que romper paradigmas para una evolución, sobre todo en la manera en la que se construye actualmente. Por poner un ejemplo, en Chile, las autoridades establecieron que el uso de plataformas como BIM para la construcción será obligatorio, a partir de 2020. Haciendo un comparativo, en México, el proceso va más lento y tenemos que concientizar a los dueños de las edificaciones para que inviertan más en la fase de diseño, que entiendan que esto implicará un mayor ahorro en el futuro,

“TENEMOS QUE CONCIENTIZAR A LOS DUEÑOS DE LAS EDIFICACIONES PARA QUE INVIERTAN MÁS EN LA FASE DE DISEÑO, QUE ENTIENDAN QUE ESTO IMPLICARÁ UN MAYOR AHORRO EN EL FUTURO, TANTO EN MATERIALES COMO EN TIEMPO, Y QUE SE VERÁN REFLEJADOS EN LA SEGURIDAD”

tanto en materiales como en tiempo, y que se verán reflejados en la seguridad.

planeación, la construcción y la operación de un edificio.

SB: ¿Esto también implica un desafío para la edificación inteligente en México? HQ: Mucha tecnología se está incorporando a los edificios, la pregunta es ¿qué tan inteligente se está construyendo? Hay que enseñar a los dueños y diseñadores a integrar la tecnología informática y de operación con la sustentabilidad. Decirles que es necesario diseñar de otra manera, no por separado. Se tienen que sentar todos los involucrados en la misma mesa y trabajar sobre la base de una plataforma en 3D y hacer un proyecto verdaderamente integral. En lo que a nosotros respecta, tenemos productos que ayudan a hacer la construcción más eficiente y con menos accidentes, que benefician para que los consumos de energía sean menores. Por ejemplo, en los sistemas contra incendio que son de los mayores consumidores de energía en un inmueble.

SB: ¿Cómo integra Victaulic esos conceptos a su visión de negocio? HQ: Nuestros productos ofrecen una mayor eficiencia operativa con menor riesgo para los instaladores. En cuanto a la eficiencia energética, tenemos productos relacionados a esos temas, como válvulas que aportan soluciones más eficientes a los diseños. Si bien no somos la solución más barata, nuestra labor es convencer a los clientes de que van a ganar y ser más eficientes si invierten en la calidad que brinda Victaulic.

SB: Habla de la integración de la inteligencia con la sustentabilidad, ¿qué conlleva esto? HQ: Como te decía, todo es cuestión de educación, de formación con los arquitectos, constructores y diseñadores. Ellos deben demandar sistemas que sean más eficientes y herramientas para monitorear estos ahorros, además de saber qué hacer con esa información. El tema es que la eficiencia esté presente desde la

SB: ¿Hacia dónde va la compañía? HQ: Tenemos claro que nuestra misión es hacer productos innovadores cada año y parte del desarrollo tecnológico son los productos nuevos. Vamos a seguir en esa tendencia, buscando lograr mayor penetración en mercados en los que nos estamos, para los próximos cinco años. A nuestros clientes les interesa hacer las cosas bien y reconocen la diferencia entre comprar un producto de calidad cuestionable y uno nuestro. Ese es otro reto para la industria, no permitir que entren marcas sin soporte que sólo afectan los precios del mercado y bajan la calidad. En eso podemos levantar nuestra voz; todavía estamos en buen momento para frenar esa apertura indiscriminada, tanto en productos como en empresas, y proteger a los fabricantes nacionales.

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NovoCon S CO6 ®

Máximo rendimiento hidrónico Características Actuador digital que conecta el sistema de calefacción y refrigeración al sistema de automatización del edificio mediante un Modbus o Bacnet, lo que permite el monitoreo remoto gracias a sus alarmas de diagnóstico Está diseñado para operar en combinación con la válvula de equilibrado y control independiente de la presión AB-QM, a partir del tamaño 1/2” a 1 1/4” Evita el sobre flujo y mejora el desempeño del chiller y/o de la caldera; sumamente útil para controlar el suministro de agua a un intercambiador de calor agua-aire (fan & coil), vigas fr ías, unidades de inducción, recalentadores, reenfr iadores, AHU, paneles radiantes y otros controladores para unidades terminales Debido a su precisión y fu ncionalidad remota, acelera el proceso de puesta en marcha, permite un mantenimiento sencillo, mejora el confort

en interiores y aumenta el ahorro de energía. Igualmente puede ser empleado como un indicador de caudal, medidor de BTUs, monitoreo y control de los I/Os para dispositivos adicionales, control de dT y mantenimiento predictivo

Danfoss

Libre de mantenimiento, se instala sin necesidad de herramientas, pues utiliza cables de bus de campo con enchufes prefabricados, lo que se traduce en ahorros en el costo de puesta en marcha

www.danfoss.mx

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La arquitectura inteligente y sustentable del NAICM

Con miras a dar servicio a más de 125 millones de pasajeros, el nuevo aeropuerto capitalino busca convertirse en un Hub de interconexión en el continente y una instalación con huella de carbono neutra. Para ampliar el padrón de proveedores con experiencia en certificaciones LEED, representantes del consorcio encargado de su construcción participaron en una reunión empresarial organizada por el IMEI y SUMe Irayda Rodríguez Rubén Darío Betancourt

E El Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (NAICM) está considerado la obra de infraestructura más importante de las últimas décadas en el país. Este proyecto único, con una visión 100 por ciento sustentable, está reuniendo profesionales del territorio nacional y el extranjero, con miras a obtener dos avales de gran valor: la certificación LEED v4 Platino en su última versión para el edificio terminal de pasajeros, y la certificación LEED v4 Oro para la torre de control y el centro de transporte terrestre intermodal. Este es un desafío importante que integra un alto nivel de eficiencia en el aprovechamiento de los recursos, entre ellos el agua y la energía. Para alcanzar este objetivo, es indispensable contar con proveedores con amplia experiencia en los procesos de certificación LEED. Ante esta ventana de oportunidad, la Asociación Mexicana del Edificio Inteligente y Sustentable (IMEI), en conjunto con Sustentabilidad para México (SUMe), organizaron un encuentro con sus asociados, ante representantes del Grupo Aeroportuario de la Ciudad de México (GACM) y el consorcio Constructora Terminal Valle de México | Perfil profesional (CTVM), entidades a cargo de la construcción del NAICM. Como aseguró el presidente del IMEI, Eduardo Zapiain, esta reunión fue una prueba de que uniendo esfuerzos se logra cooperar con grandes proyectos que fortalecen el desarrollo del país, tomando en cuenta las tendencias mundiales relacionadas con el medio ambiente y la sustentabilidad. “Este es un espacio fundamental para dar a conocer otras perspectivas que, estamos convencidos, acaban teniendo un punto convergente. No es gratuito que estemos

Eduardo Zapiain, presidente del IMEI

1 Todo un éxito el primer encuentro empresarial entre el GACM, CTVM y las empresas asociadas al IMEI y SUMe.

hoy reunidos aquí todos nosotros, ya que, sin lugar a dudas, tenemos algo interesante que aportar. Para un proyecto tan grande, la colaboración de muchas empresas será necesaria para lograr los objetivos planteados”, aseguró. La bienvenida de este encuentro estuvo a cargo de Alejandro Virchez, subdirector de medio ambiente de GAICM, quien aseguró que es indispensable coadyuvar con las organizaciones que trabajan en la sustentabilidad y las empresas encargadas en la construcción de esta mega obra. “Esta reunión de negocios implica tener una opción más de empresas constructoras para la proveeduría que pueda requerirse en el Nuevo Aeropuerto, una propuesta por parte del IMEI y SUMe. Es un ejercicio que debe hacerse más seguido, para incorporar participantes en el desdoblamiento de transferencia de tecnología en uno

1 de los proyectos más importantes para el sector de la construcción”, explicó Virchez. Para la logística de las mesas de trabajo, los representantes de las empresas afiliadas a SUMe y el IMEI, como Victaulic, ABB México, Bioconstrucción y Energía Alternativa, Gravalock, Helvex, IACSA, Abloy, Innes aire y Schneider Electric, presentaron su gama de soluciones ante los directivos del consorcio CTVM y con el grupo técnico del área de Ingeniería de la misma organización. Los rubros fueron: especialidades de aire acondicionado, iluminación, automatización, acabado, materiales diversos, servicios profesionales y sistemas especiales. Esto bajo la perspectiva de encontrar al proveedor y crear una cadena de valor y productiva para poder alcanzar este gran objetivo de poner en marcha la primera etapa del Nuevo Aeropuerto, en octubre de 2020. SMART BUILDING

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Luis Alberto Vega, presidente de SUMe

2 Mediante esta reunión, las empresas conocieron de cerca las cualidades para formar parte de proyectos LEED en el país

3 Integrantes del grupo técnico del área de ingeniería de CTVM formaron parte de las mesas de trabajo de este encuentro

Al respecto, Luis Alberto Vega, presidente de SUMe, dio a conocer que la reunión fue todo un éxito y un orgullo establecer una alianza con el IMEI para la presentación de los servicios de sus afiliados. “Tenemos que asumir los retos que la sociedad nos está poniendo y las empresas en México están demostrado que tienen la capacidad para hacer las cosas mejor. Estamos comprometidos con la sustentabilidad, y con traer productos de primera calidad, esa es la exigencia de CTVM para brindar lo mejor de lo mejor. Ese fue el objetivo de esta reunión”, agregó durante su participación. Antes de concluir el evento con una visita al sitio de construcción de la terminal de pasajeros

del Nuevo Aeropuerto, el subdirector de medio ambiente de GAICM hizo un llamado para trabajar en línea con los principios de la sustentabilidad y el avance tecnológico, que se traduce en un incremento para la competitividad del sector y en oportunidades comerciales. “No debemos dejar que nos gane el tiempo, pues el gran desafío para la industria de la construcción en México es ir al unísono de las tendencias mundiales que hoteles, escuelas, hospitales y todo tipo de edificaciones están demandando. Por eso, quiero resaltar el esfuerzo de estas dos organizaciones y felicitarlos por su ahínco para promover las certificaciones de sustentabilidad”, finalizó.

EFICIENCIA ENERGÉTICA, LA PRIORIDAD

Irayda Rodríguez Rubén Darío Betancourt

La eficiencia energética es uno de los temas más discutidos en la actualidad. Tomando en consideración que los edificios consumen casi la mitad de la energía producida a nivel mundial, es apremiante cambiar los paradigmas en materia de construcción, operación y mantenimiento de los mismos. Éste es uno de los temas en la agenda del IMEI, por ello, se llevó a cabo un panel patrocinado por Schneider Electric y que se convirtió en la ocasión ideal para cerrar una jornada de exitosas actividades durante 2017. En la mesa de diálogo participaron Eduardo Zapiain, presidente de la Asociación Mexicana del Edificio Inteligente y Sustentable (IMEI), Luis Alberto Vega, presidente de SUMe, África Rubio, directora Sustainability Services de Cushman & Wakefield y Salvador Rivas, director de s*arc: salvador rivas arquitects. Como punto de partida, se enfatizó cómo la edificación inteligente desempeña un papel fundamental en el camino hacia la eficiencia energética, siendo que, como explicó el presidente del IMEI, un inmueble de este tipo debe ser seguro, confortable, flexible, apoyar a la productividad y, sobre todo, sustentable. Sin embargo, antes de pensar en la integración de la tecnología, el origen una edificación inteligente es el diseño, la etapa en la que deben planearse todas las estrategias y donde es necesaria la participación de un equipo multidisciplinario.

“Esta es la base, tenemos que sentarnos todos a la mesa para que estos objetivos se cumplan, tomando en consideración que la sustentabilidad tiene tres vertientes: la económica, la social y la ambiental; para ello se requiere un trabajo conjunto”, afirmó el arquitecto Salvador Rivas. Al respecto, la directiva de Cushman & Wakefield subrayó que, a nivel mundial, “la construcción operación y mantenimiento de edificios está consumiendo más energía que el sector industrial y del transporte. Por ello, es necesario que reduzcamos estos números y empecemos a construir edificios inteligentes como parte de un proceso de diseño integrado. Aquí es donde debemos pensar en un facility manager que debe estar involucrado en todas las etapas, pues es quien tiene los conocimientos para no desperdiciar tiempo ni dinero”. En este contexto, el ingeniero Luis Alberto Vega agregó que México ya está avanzando en el tema con el reforzamiento de la normativa local, donde no sólo deben imperar los estándares provenientes de otros países. “Tenemos que regirnos por la normativa nacional, donde las NOM y las NMX nos están marcando el rumbo para hacer las cosas de la manera correcta, además de las certificaciones internacionales. Todo va a ir sumando para que se cumplan los compromisos, como el de contar con edificios energía cero”, aseveró.

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TEQUILA:

ROMPIENDO RÉCORDS Y FRONTERAS Símbolo de la mexicanidad, el tequila está conquistando al mundo entero. Tan sólo en 2017, las ventas de este destilado rompieron récords por octava ocasión consecutiva, al cerrar con 211 millones de litros exportados a más de 120 países, lo que representa un alza de 7.1 por ciento en relación al 2016, según cifras del Consejo Regulador del Tequila. A continuación, tres agaves para combatir el frío e iniciar bien el año Ricardo Donato

TRES GENERACIONES AÑEJO CRISTALINO TRIPLE DESTILACIÓN

VOLCÁN DE MI TIERRA AÑEJO CRISTALINO

Precio: $630

Casa Sauza

Tequila, Jalisco; 100 % agave Añejado al menos 12 meses en barricas nuevas de roble americano. Su Brand Ambassador, Didier Cruz, destaca la suavidad y frescura de este añejo cristalino, producto de su singular proceso de “extracción suave” y triple destilación que resalta las notas cítricas del agave, complementadas con toques de vainilla y miel que aportan los tostados de la barrica. Ideal para maridar platillos del mar como ceviches y ostras, así como carnes grasas al carbón y quesos semi maduros.

Valles y Altos, Jalisco; 100 % agave Blend de tequila añejo y extrañejo, madurado en barricas de roble francés, a partir de una minuciosa selección de los mejores agaves de las regiones de Valles y Altos de Jalisco (suelos volcánicos, ricos en minerales). De color cristalino con matices áureos, presenta aromas a tabaco, frutas secas, vainilla y piloncillo. Gran cuerpo, cremoso, con notas a miel, chocolate amargo, caramelo y vapores herbales a menta. Una obra de la maestra tequilera Ana María Romero que rezuma personalidad y elegancia en cada trago.

Precio: $579

Precio: $595

Möet Hennessy México

Grupo Industrial Herradura

HERRADURA ULTRA AÑEJO

Amatitán, Jalisco; 100 % agave Lo ultra le viene por la excepcionalidad con la que es elaborado: una mezcla y selección de los mejores tequilas añejos y extrañejos, filtrados varias veces hasta obtener su característico color platinado brillante. Destila aromas a vainilla, madera y piña cocida. En boca es sedoso, con recuerdos a miel, nueces tostadas, cítricos y chabacano, con un final ligeramente amargo. Un agave suave y fácil de beber, eso sí, derecho y sin mezcladores.