“Vende
Nos importan más las personas que las propiedades
¿Cómo está el mercado inmobiliario en Gijón?
Nuestro secreto para vender más de 200 casas al año
Actualidad Agencia La Playa
Transforma tu vida, sé el cambio
Tendencias en decoración para personalizar tu casa
Incertidumbre y volatilidad
El equipo de Qualis Óptima
Motivos por los que tienes que vender tu casa con Qualis Óptima
Sé asesor inmobiliario. Sé un qualis angel
Formación en Qualis Óptima
Los mejores rincones de las casas en venta de Qualis Óptima
Dormitorios: decoración e iluminación
Qualis Óptima es tendencia en decoración
¿Cuál es la vivienda de tus sueños?
Agencia La Playa la 5a mejor inmobiliaria de España en Google
¿Las subidas del tipo de interés afectará a la venta de viviendas?
¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de pedir una hipoteca?
conferencias para 12 meses
Home Staging: Enamora a los compradores
Especial Cocinas
Salones para todos los gustos
No todas las inmobiliarias son iguales
La valoración automatizada puede generar errores increíbles
Más de 300 viviendas en venta en Gijón y Asturias
Desde hace un tiempo vivimos momentos confusos con mucha volatilidad e incertidumbre. Quizás por eso no es momento de hacer planes a largo plazo, sino de pensar en el corto plazo.
No obstante cuando las situaciones difíciles se alargan en el tiempo, nos acostumbramos a “navegar” en aguas turbulentas. De hecho Agencia La Playa, nació en la anterior “crisis” con el objetivo de ayudar a muchas familias que lo estaban pasando mal, y la venta de su casa era una solución para afrontar la difícil situación que estaban viviendo.
Desde entonces hemos tenido una clara vocación de intentar ayudar a la gente que cree en nosotros. Nuestra forma de entender nuestro trabajo se resume en 3 frases:
“Si confías en nosotros, nadie hará más para vender tu casa”
“Nos importan más las personas que las propiedades”
“Trabajamos para que nos recomiendes”
En estos momentos es clave no trasladar falsas expectativas a compradores y vendedores, ya que los compradores quizás quieran comprar por debajo de precio y los propietarios tengan unas expectativas por encima de la
realidad. Por eso nuestro equipo, no publicita una propiedad sin antes visitarla, ni tampoco se pronuncia acerca de la valoración en la vivienda, sin previamente pasar por la oficina para realizar un estudio en detalle de las propiedades en venta que puedan ser competencia, y de los inmuebles que hayamos vendido en un entorno próximo que nos sirvan para comparar esos testigos.
En el momento que el agente recomienda el precio y el propietario lo encuentra razonable, es cuando pedimos la confianza para empezar a trabajar; inicialmente todo empieza con la revisión documental para evitar situaciones incómodas cuando encontremos un comprador interesado. Máxime en esta situación de subida de tipos que hará más difícil el acceso a la financiación, y con una inflación disparada, que supone una menor renta disponible de los compradores, por eso es posible que haya menos compradores que puedan acceder a un menor presupuesto de compra. Pero si hay un comprador interesado, no puede dudar en comprar o no porque la documentación del inmueble no ofrezca la suficiente seguridad jurídica.
Tras lo dicho, son momentos de ser prudentes y confiar en profesionales.
“Nos importan más las personas que las propiedades”
Según los datos del 2o Trimestre del 2022 publicados por el Ministerio de Vivienda, el número de transacciones inmobiliarias en el municipio de Gijón asciende a un total de 929, el 2.77% más que en el 2o Trimestre de 2021, de las cuales 67 son transacciones de viviendas nuevas y 862 de segunda mano.
En gijón, hasta el 2o trimestre del 2022 se ha realizado un 15,19 % más de transacciones de viviendas que en el mismo periodo de 2021
La demanda media de la ciudad se sitúa en unas 750 viviendas trimestrales, y llevamos tres trimestres seguidos vendiendo más de 925 viviendas, todo ello favorecido por la demanda no sólo de primera residencia sino también por segunda residencia. No obstante, la subida de tipos de interés frenará una parte de las operaciones financiadas. Las previsiones para el 2023 es que se produzca un reajuste de la demanda, reduciéndose las transacciones previstas entre un 15% y un 19%, sobre todo de los clientes que necesiten mayor porcentaje de financiación.
El presupuesto medio de un comprador de vivienda en la ciudad se ha ajustado un 2,4% en 2022 frente a 2021, situándose actualmente en 148.925 euros como presupuesto.
Durante el mes de Junio 2022, el precio para los inmuebles en venta en Gijón ha sido más alto en la zona de Centro, Cimadevilla, Laviada, con 2.149 € por metro cuadrado. Por el contrario, el precio más bajo ha sido el de la zona de Oeste con una media de 1.380 € por metro cuadrado.
No obstante, en los barrios de Viesques y el Bibio son las zonas donde el precio m2 útil se encuentra a precios más altos. En estas zonas al precio del metro cuadrado se le incorpora la plaza de garaje. Otras de las zonas exclusivas en Gijón son las de primera línea de playa que alcanzan también precios muy elevados.
Llevamos 3 trimestres seguidos vendiendo más de 925 viviendas gracias no sólo a la demanda de primera residencia sino también por segunda residencia
Se consolidan las ventas de viviendas de 3 habitaciones como la vivienda mayoritariamente más vendida en Gijón con un 54% de ventas.
Seguimos con el aumento en porcentaje de las viviendas más demandadas, que son las que cuentan con 3 habitaciones
por metro cuadrado en zonas de Gijón
Mapa de calor de las zonas más demandadas de compraventa de la ciudad de Gijón. Fuente: Qualis Óptima.
“En Agencia la Playa le acompañamos durante todo el proceso, desde que hacemos el informe de valoración de su vivienda hasta la firma de la venta en notaría.”
Asesoramiento: Visitamos en primer lugar el inmueble, nos reunimos en nuestra oficina con los propietarios y posteriormente presentamos la valoración de la propiedad junto con el estudio de mercado más la revisión de la documentación para evitar problemas en la comercialización. 2
1
Homestaging: Preparamos la vivienda para obtener la mejor imágen antes de iniciar las visitas. 3
Fotografías: Realizamos un reportaje con fotógrafo profesional. 4
Escaneo 3D: Elaboramos el escaneo de la vivienda en tres dimensiones para que el cliente pueda realizar un “tour virtual” desde el ordenador y/o teléfono móvil. 5
Videos aéreos: Servicio aéreo con Dron para las viviendas unifamiliares, a destacar el exterior, paisaje y vistas. 6
Plan de marketing: Le damos una potente difusión a nivel local y nacional de su vivienda.
Web: Publicación del inmueble en la web de Agencia La Playa con más de 200 mil visitas al año, en las 20 inmobiliarias de Asocias (Asociación de inmobiliarias de Asturias) y en Qualis Óptima con clientes a nivel nacional. 8
Bases de datos: Contamos con una base de datos propia con más de 13.000 compradores de los que 2.000 son clientes potenciales que están buscando comprar en Gijón a corto plazo. 9
Portales inmobiliarios: Publicidad “premium” de pago y anuncios destacados en los principales portales inmobiliarios a nivel nacional. 10
Redes sociales: Publicación de post, fotos y vídeos en diferentes redes sociales como Facebook, Instagram, LinkedIn, Pinterest, Youtube etc. 11
Visita virtual: Visita virtual online guiada por un agente con interacción en directo, grabada y sin falta de asistir en persona a la vivienda. 12
Newsletter: Envío por correo electrónico de un boletín mensual, a más de 13.000 clientes compradores, donde se incluye la propiedad.
Escaparate: Publicación de la propiedad en el escaparate y en la pantalla LED que cuenta con un impacto de más de 15.000 coches al día.
Flyer y buzoneo: Elaboración del flyer de la vivienda con descripción, características y fotografías con posterior buzoneo en diferentes zonas. 15
Prensa y radio: Publicación y anuncio de la vivienda tanto en prensa regional como en el programa de radio “El Rincón inmobiliario” de una cadena local. 16
Vallas publicitarias: Vallas publicitarias por la ciudad, carteles y patrocinios de eventos. 17
Open house / Puertas abiertas: Jornadas de puertas abiertas en la vivienda tanto para profesionales como para particulares.
A lo largo del año Agencia La Playa ha estado presente en diferentes eventos tanto de carácter formativo, congresos, patrocinios deportivos, incluso siendo actualidad en los medios de comunicación. A continuación, presentamos algunos ejemplos:
1
Nueva
Registro
El
Agencia La Playa la inmobiliaria más recomendada y mejor valorada en Asturias
“Quiero dar las gracias a Jesús y a este gran equipo. Recomendables al 100% Aun me parece imposible que en 2 días me vendieran mi piso. Todo me lo gestionaron y me facilitaron todo muchísimo. Da gusto con gente que trabaja tan bien. Solo quiero darles de nuevo mis felicitaciones por tan buen trabajo” [By Pedro Rodríguez]
“Hemos vendido un piso y sólo podemos estar agradecidos por el trato recibido, porque nos han asesorado y han estado pendientes en todo momento. La experiencia ha sido inmejorable. 100% recomendable. Darío ha sido quien nos ha llevado de la mano en el proceso, un profesional enorme.” [By Andrea]
“Por segunda vez hemos necesitado los servicios de la Inmobiliaria y en particular de Beatriz que con su trabajo y dedicación ha llevado a buen puerto la venta de la propiedad. Si en un futuro necesitase los servicios de una Inmobiliaria tendría claro dónde acudir tanto por la calidad profesional de sus componentes como por el trato personal recibido.” [By Valentín Arribas]
“Experiencia muy positiva! ¡El trato de Alfredo ha sido genial! Fácil comunicación, flexible a lo que necesitábamos en cada momento y siempre dispuesto a ayudarnos y a colaborar. ¡Confianza plena en esta agencia, Alfredo es un profesional de 10!”
[By Jose Ramón Llopis Cocaño]
“Excelentes profesionales. Amabilidad y diligencia extraordinarias. Enol, una excelente persona además de gran profesional. En menos de cinco meses piso vendido, y eso se debe a su gran implicación en el proyecto. Muchas Gracias por todo.”
[By Ricardo Azañón]
“Por dos veces utilicé sus servicios para vender mi casa. Son excelentes profesionales, que nos aconsejaron en todo momento respetando nuestros intereses e informándonos de las posibilidades reales según el mercado. Les estoy muy agradecida, especialmente a Lucio Suárez, por su dedicación y profesionalidad.”
[By Lola Menéndez Vega]Recientemente en la prestigiosa web inmobiliaria Inmoblog.com ha publicado un ranking de inmobiliarias en base a las opiniones de los clientes en Google resultando la inmobiliaria gijonesa Agencia La Playa la 5 a inmobiliaria del país mejor valorada. El trabajo constante buscando la satisfacción del cliente por parte del equipo de Agencia La Playa, no pasa desapercibido a nivel nacional, convirtiéndose en una referencia en España y compitiendo con inmobiliarias de gran tamaño tanto en número de operaciones como de agentes en todo el país.
Actuamente el próximo objetivo de Agencia La Playa es superar las mil reseñas de clientes satisfechos y seguir defendiendo los intereses de todos aquellos clientes que confíen en la inmobiliaria para que la sigan recomendando.
Las entidades de crédito están acelerando decisiones sobre tipos de interés, con intención de frenar la inflación, tras varios años con índices, como el Euríbor, en porcentajes negativos.
Este nuevo contexto bancario provoca incertidumbre en vendedores, compradores e inversores inmobiliarios.
consultar con un Qualis Angel (experto inmobiliario de Qualis Optima)
La inflación y el encarecimiento de las hipotecas, por la subida de tipos, puede producir un descenso de la demanda de compradores de vivienda, que no alcanzan para financiar la adquisición, con unas hipotecas más caras.
La tendencia alcista de los precios de la vivienda se moderará en los próximos meses.
En cuanto al mercado hipotecario, tras 6 años en números negativos, el euríbor se encuentra con una tendencia ascendente, que busca controlar la inflación.
En algunos mercados locales y zonas prime con alta rentabilidad, la demanda inversora se está incrementando, porque muchos inversores comienzan a retirar el dinero de la bolsa para invertir en vivienda, que se posiciona como un valor refugio.
El consenso de los expertos inmobiliarios, señalan que, con los altos precios de la vivienda, la demanda activa y el euríbor ascendente, la situación aún es favorable para la venta de vivienda, en especial si la motivación de venta de vivienda es por reposición o por una situación de separación, divorcio o herencia.
Si un propietario quiere vender su casa para invertir en productos financieros, como fondos de inversión o en bolsa, se aconseja consultar con un Qualis Angel (experto inmobiliario de Qualis Optima), la complejidad y rentabilidad de la operación de compraventa.
¿Qué está pasando en el mercado?
Lo que el banco analiza a la hora de conceder una hipoteca: es tu capacidad de pago y solvencia, el valor de tasación de la vivienda y el porcentaje de financiación solicitado
Una de las decisiones más importantes en la vida de las personas es comprar una casa, por la gran cantidad de dinero que se va a comprometer durante un periodo largo de tiempo. Por tanto, es imprescindible estudiar bien todas las opciones antes de lanzarse a tomar una decisión.
La diferencia entre un préstamo hipotecario y uno personal es la garantía hipotecaria. La ventaja de la
hipoteca es que te permite obtener un mayor plazo de devolución y, por lo general, mejores condiciones que las de un préstamo personal.
Las entidades financieras tienen que evaluar el riesgo de prestarte dinero. El objetivo es tratar de evitar conceder hipotecas a personas se encuentran con problemas de cara a devolver la financiación obtenida.
La cuota a pagar será la resultante de varios factores sumados: Importe del préstamo, plazo fijado para la devolución y el tipo de interés elegido. Tanto la entidad bancaria como tú, debéis procurar que la cuota a pagar no supere un determinado porcentaje sobre tus ingresos mensuales netos. De esa forma, una vez pagada, tendrás ingresos suficientes para poder atender el resto de gastos habituales y los extraordinarios que pudieran surgir. Se suele considerar que la cuota mensual de la hipoteca no debería superar el 35% de tus ingresos.
Es un dato objetivo que realiza una sociedad tasadora independiente del banco y homologada por el Banco de España. Es un valor de referencia que nos permitirá saber hasta qué importe de financiación nos pueden conceder. Para calcular el valor de tasación se toma como referencia el precio de mercado de otras viviendas de la zona de características similares.
Es el cociente entre el importe solicitado del préstamo hipotecario y el valor de tasación. Los bancos no suelen conceder préstamos para adquisición de vivienda con un porcentaje de financiación de más del 80% del menor valor entre el de tasación y el de compra.
¿Tienes más dudas? Consulta con un experto inmobiliario, como un Qualis Angel, que se ocupe de todo el proceso y vele por tus intereses.
Conferencias disponibles
Si no has podido asistir en directo a una Conferencia, te invitamos a ver la grabación completa.
Cada tercer miércoles de mes, Qualis Óptima organiza una conferencia para ayudar a los propietarios y compradores en su proceso de compra-venta inmobiliaria.
LIMPIEZA a fondo
DESPERSONALIZAR guarda los elementos personales y fotografías
ILUMINACIÓN asegúrate que todas las luces funcionen o añade nuevas para dar una mayor iluminación
HAZ PEQUEÑAS REPARACIONES revisa enchufes sueltos, pequeñas grietas, repasa la pintura alrededor de los interruptores de la luz
LAS PLANTAS dan frescor y buenas vibraciones
FRAGANCIAS un aroma agradable nos hace recordar ese sitio y sentir buenas emociones. Utiliza velas de olor o ambientadores con toque a vainilla o lavanda
LA PINTURA debería de ser reciente en colores claros, neutros o blancos, ya que dan más luz y una mayor amplitud
DESPEJAR Y ORDENAR reduce los adornos y mantén todo ordenado
MUEBLES deshazte de todo el mobiliario no necesario de cada habitación
+ i
Tienes que ser consciente de que tu casa es un producto a la venta, por lo que hay que tratar de presentarlo de manera que guste al mayor número de personas, tanto en las visitas como en el reportaje fotográfico.
La venta de una casa es muy emocional y además vivimos en la era de la imagen, si no la cuidamos perderemos oportunidades. El primer impacto o visión es esencial, un piso oscuro, desordenado, muy cargado, produce rechazo y, en el mejor de los casos, una petición de rebaja exagerada e innecesaria. Es una Inversión, no un coste. Piensa que el importe que utilices en los pequeños arreglos y actualizaciones lo recuperarás con la revalorización de la vivienda, ya que el fin último de esta herramienta es vender la vivienda en el mayor precio posible y en el menor tiempo.
Como aún propietarios de la vivienda, no llegamos a ser del todo objetivos con lo que necesita nuestra casa para estar perfecta, confía siempre en profesionales, ellos conocen el mercado y te harán un informe detallado de todo lo que es necesario para vender tu casa antes y al mejor precio.
Vemos como la sociedad avanza poco a poco hacia un estilo de vida adecuado al medio ambiente, y es que realmente es el planeta Tierra nuestra casa.
Además que mejor que ahorrar un buen dinerito anualmente en facturas ¿verdad?
Reformar nuestra casa puede ser un proceso muy costoso, pero tenemos buenas noticias, y es que el gobierno ha lanzado un paquete de ayudas
con fondos europeos, para obras de eficiencia energética y sostenibilidad de viviendas unifamiliares y edificios de residencia colectiva, así que es un gran momento de hacer esas mejoras en casa o en tu edificio de vecinos al completo.
El primer requisito es que se trate de vivienda unifamiliar o edificio de vecinos. Además, esta debe estar inscrita como domicilio habitual, y en el caso de edificios, al menos en 50% de las viviendas que lo componen deben serlo. Y para poder acceder a la ayuda, hay exigencias en cuanto a cómo debe mejorar la vivienda, es decir, dependiendo de la zona climática en la que se sitúe tu vivienda, la mejora energética deberá cumplir los porcentajes mínimos:
• Zonas climáticas D y E 35%
• Zona climática C el 25%
• Zonas climáticas A*, A y B 20%
Las zonas climáticas son diferentes regiones con distintos climas, por lo que primero debes asegurarte de cuál es en la que vives.
Mapa por La Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo, del Ministerio de Fomento, publica en formato informático los datos que definen el clima de referencia de cada zona climática, que establece las condiciones exteriores de cálculo.
¿Dónde
Las ayudas cubren el 40% de la inversión con carácter general. Sin embargo, hay excepciones para unidades familias de más de 3 miembros con un salario medio inferior a 19.170,39 euros, quienes podrán obtener ayudas de hasta el 75%.
En cuanto a los máximos de la ayuda en el caso de los edificios puede ser de hasta un máximo de 12.000 euros, siempre teniendo en cuenta los porcentajes. Las personas con discapacidad recibirán un máximo de 18.000 euros, y sube hasta 24.000 euros para personas con un grado severo de discapacidad. Además de esto, hay un incremento por BIC de 1.000 euros. Las ayudas también se incrementan en un 25% para personas menores de 35 años en municipios de menos de 5.000 habitantes.
El procedimiento por el que tienes que solicitar esta ayuda, así como los papeles que tienes que entregar u otras condiciones específicas diferentes a las nacionales dependen de cada comunidad autónoma. Por lo tanto, dependiendo de la ciudad donde vives tendrás que revisar la documentación que se te pide en cada una y si hay algún otro tipo de condición a tener en cuenta.
Los plazos de las convocatorias, los portales por los que se hace la solicitud ofimática o si se puede hacer, y muchas otras condiciones dependen también de las comunidades.
Coste
la
¿De
Lo más importante al momento de seleccionar como decorar tu casa es saber si quieres seguir alguna tendencia en particular o diseñar un espacio con tu personalidad. Desde Qualis Optima te ayudamos a decorar tu hogar
Incorporar elementos que remitan al pasado y a la nostalgia, a los momentos de la niñez, es un punto a tomar en cuenta al momento de seleccionar algún mobiliario o elegir pequeños objetos que le den ese toque vintage a tus espacios.
Es una palabra sueca que no tiene traducción en otros idiomas y está marcando tendencia no solo en decoración, si no como un estilo de vida. Significa “en la medida justa” o “lo suficiente” o “lo casi perfecto”. Lo que propone esta tendencia es hacer un hogar acogedor para ser más felices, y esto se hace encontrando el balance al momento de colocar mobiliario y/o objetos en nuestros espacios. Lagom es moderación y término medio. Ni mucho ni poco.
Siempre debe mantener su casa en orden. Teniendo en cuenta que los muebles y objetos que tenemos son prácticos y funcionales no debería costar mantener la casa organizada. Por último, despeja las superficies, deja que la casa se llene de luz, cuida la iluminación, coloca la estantería, opta por colores claros y suaves.
Lo que define una casa con un concepto sostenible es tener materiales amigables con la ecología, eso quiere decir que lo que más se valora es que sea de origen natural, renovables, que se pueda reciclar o estén hechos de materiales reciclables, sean biodegradables y orgánicos.
El uso de muy poco o ningún plástico en nuestra casa es otra manera de generar un espacio eco-amigable.
A todo esto, podemos decantarnos por electrodomésticos de menor consumo, más eficientes y sostenibles.
También, en caso de disponer de espacio, podemos hacer uso de energías renovables Finalmente, es importante la reutilización de mobiliario u objetos de decoración y darle un segundo uso evitando el desperdicio.
Crear conexión con los elementos de nuestra casa y poder sentirlos es una tendencia que aporta más comodidad y felicidad. El uso de texturas en nuestro mobiliario, rugosidades en paredes y/o accesorios que se puedan tocar o que se puedan sentir. Es tendencia en decoración el uso de materiales de pelaje sintético, paredes con ladrillos expuestos, pintura moteada que ofrezca información a la vista, floreros, jarrones de piedra o de cerámica con textura, son opciones que podríamos elegir.
Cada vez muchas más personas recurren a las esencias para personalizar sus casas, el uso de aromatizadores o velas, aportan un ambiente a la casa que puede llevarlo desde festivo hasta relajante.
De acuerdo al portal de decoración Decofilia.com está demostrado que psicológicamente el uso de curvas ofrece a la vista una espacio más acogedor y relajante, frente a objetos con bordes rectos o muy rígidos.
La tendencia de estos últimos años es crear espacio para sanar, eso significa incrementar el confort en el hogar. La sensación de fluidez y la relación con lo orgánico de la naturaleza y los elementos con curva, aportan la sensación de comodidad y hace el hogar más acogedor.
Incertidumbre y volatilidad son los términos que resuenan en las conversaciones de los analistas financieros. Inflación, subida de tipos de interés y encarecimiento de costes de materiales son patentes en las noticias de los telediarios. La consecuencia de todo lo que vivimos es que necesitamos readaptarnos constantemente.
Pero la vida NO se detiene. No se puede frenar la ilusión de crear una familia, ni las ganas de tener un espacio más agradable para compartirlo con la gente que quieres, la necesidad de buscar una casa con más espacio para tus hijos, o sin barreras arquitectónicas adaptada a tu condición física porque la vida pasa y nos empuja a tomar decisiones para avanzar. Esas decisiones que debemos tomar y no tomamos, en muchas ocasiones son por miedo a perder dinero, tiempo o energía.
Desde Qualis Optima somos plenamente conscientes de que el capital humano es clave y por ello formamos a nuestros agentes Inmobiliarios en nuestro “Campus Virtual” (una plataforma propia de formación para los Qualis Angels), para que puedan asesorar de la mejor manera posible a nuestros clientes y que puedan to mar decisiones acertadas a la hora de comprar o ven der una propiedad.
Como he comentado, el miedo puede llegar a para lizarnos, pero el miedo se combate con información, por eso Ofrecemos mensualmente conferencias gratuitas (que las denominamos Qualis Optima TALKS) con temáticas de interés relacionadas con la evolución de mercado, los cambios normativos y fiscales, novedades hipotecarias, etc. a las que desde aquí os invitamos a asistir.
Es importante contar con el asesoramiento de empresas rigurosas y con capacidad de ofre cer la confianza necesaria para que la com praventa de un inmueble reuna todas las condiciones exigibles a la hora de invertir. En la última década casi 30.000 personas han confiado en las inmobiliarias que integran Qualis Optima.
Por otra parte, en momentos de incertidumbre y volatilidad, a pesar de las fluctuaciones puntuales de oferta y demanda, el sec tor inmobiliario es refugio, ya que, a lo largo de un tiempo prolongado, la inflación se repercute al valor del suelo. Si a eso le añadimos la
rentabilidad por alquiler, obtenemos un resultado de Inversión Segura y Rentable, en comparación con los depósitos bancarios ya que la inflación “se come” toda la rentabilidad, o en comparación con la bolsa, ya que puede generar a todos los inversores que no estén muy pendientes del mercado, importantes pérdidas patrimoniales.
El 2023 será un año de reajuste, pero desde Qualis Optima tenemos el compromiso firme de poner todos los medios a nuestro alcance para ayudar a todos los clientes que confíen en nosotros.
Por tugal
Principado de Asturias
País Vasco La Rioja
Navarra
y León
Galicia Madrid Murcia
Castilla-La Mancha Comunidad Valenciana Extremadura
Andalucía
Las mejores inmobiliarias de España unidas en un proyecto común
A10 Navarra www.a10inmobiliaria.es
Araxes Guipúzcoa www.araxes.es
Paso Correcto Madrid www.pas ocorrecto.es
Agencia La Playa Asturias www.agencialaplaya.com
Percent Ser vicios
Valencia | A Coruña | Braga Zaragoza | Sevilla | Lisboa www.percents er vicios.com
Palmer Inmobiliaria
Vigo y Palma de Mallorca www.palmerinmobiliaria.com
Bahia Home Cantabria www.bahiahome.es
Ordunte Bizkaia www.ordunte.com
Bon Lar Madrid www.bonlar.es
Te mereces un cambio. Olvida esa vida que no te llena. Sé quién realmente quieres ser. Sé dueño de tu tiempo. Demuestra tu talento. Crece. Ilusiónate. Cambia tu vida. Únete a un gran equipo.
Descubre la ciudad dónde te gustaría formar parte
Nos importa la formación y felicidad de nuestros agentes para ayudarte a vender tu casa.
Cocina de ensueño de más de 15 m2, luminosa, moderna y toda en color blanco hace que tengas la tranquilidad deseada para cocinar.
Cocina renovada que da acceso a un comedor de verano. Además, es muy acogedora con colores claros y tienes todo a tu alcance.
Oleiros (A Coruña)
Guadalmina Baja (Málaga)
Cocina clásica de madera, con una isla que le da un toque moderno. Sorprende su gran amplitud y cuenta con un gran comedor muy acogedor.
795.000 €
Impresionante cocina clásica en tonos blancos con isla central donde podrás hacer vida diaria rodeado de tus seres queridos.
799.000 €
Crevillente (Valencia)
Aranguren (Navarra)
ESTILO BOHEMIO
Da un sentido de calidez con la decoración y un estilo bohemio con toques de madera.
2.659.000 €
Casares (Málaga)
Santurce (Vizcaya) 590.000 €
ESTILO BOHO Y CHIC Mezcla de diferentes decoraciones y lámpara moderna con un toque muy “chic” a la habitación.
Si está valorando vender su casa, y está pensando elegir a su agente o agencia inmobiliaria recuerde que no todas las inmobiliarias son iguales.
De las inmobiliarias que no le pidan documentación, relativa a la escritura de compraventa, últimas actas de comunidad, certificado de eficiencia…
Desconfíe
De las inmobiliarias que le valoren su casa sin ir a verla previamente, ya que sólo se puede valorar lo que se conoce bien. Nuestro trabajo es ayudarle a tomar decisiones y a no hacerle perder el tiempo ofreciéndole expectativas poco realistas.
Desconfíe
De las inmobiliarias que acepten el precio que usted diga, lo que debe hacer el profesional es proponerle la horquilla de precio que considere correcta en base a las estadísticas de las ventas realmente realizadas.
Desconfíe
Una inmobiliaria que no quiera colaborar con otros profesionales, para aumentar las posibilidades de venta.
Desconfíe
La inmobiliaria que no haga un buen reportaje fotográfico y audiovisual para vender su propiedad, ni que le proponga sugerencias para mejorar el aspecto de su vivienda.
Desconfíe
De aquel agente inmobiliario que no le informe de las gestiones que está realizando para vender su casa.
Desconfíe
De los agentes o agencias que no tengan visibilidad en internet. La reputación online hoy en día es fundamental. Revise las reseñas de google.
Desconfíe
Del agente que no le informe de los potenciales compradores que tenga registrados en base de datos, y que tengan una verdadera potencialidad de compra, tanto por presupuesto, como por que encaje con las características y zona.
Desconfíe
De las agencias inmobiliarias que no acudan a congresos inmobiliarios, ni formen a sus agentes con las novedades en marketing, derecho, fiscalidad, tecnología. A mayor formación de su agente, más posibilidad de éxito en la venta.
Elija al mejor agente, aquel que se comprometa a representarle, y aquel que antepone los intereses del cliente antes que sus intereses personales.
Hoy vamos a reflexionar sobre las herramientas de valoración online. Hemos analizado 7 valoradores online, introduciendo en todos las misma dirección, más concretamente una vivienda situada en Gijón, en concreto con el ejemplo: Plaza Piñole, 1 ESC Dcha - 3o Dcha en Gijón - Asturias
Como podemos ver las diferencias de precios son muy grandes, arrojando un precio mínimo de 164.050 euros y un precio máximo de 299.426 euros, es decir un 82,5% de desviación. Esto supone un gran problema, cara a que un propietario disponga de unas expectativas realistas a la hora de vender una propiedad. Todo esto genera confusión al particular. Pero es fácilmente entendible ¿Por qué? Porque para valorar de forma correcta una propiedad, cuando se trata de una vivienda SIEMPRE hay que visitarla, ya que NO sólo se puede multiplicar un precio m2 medio de una zona, por unos metros cuadrados.
El valorador automático, sólo tiene en cuenta:
• Ubicación
• Antigüedad (según catastro)
• M2 (según catastro)
• Altura
En otras ocasiones se puede seleccionar:
• Si tiene ascensor
• Si tiene garaje
• No habitaciones
• No baños
• El estado de conservación (valor subjetivo)
Pero la valoración automática no tiene en cuenta los problemas que pueden surgir en cuanto a la superficie, ya que puede haber diferencias entre la superficie de catastro, la registral y la pisable.
¿Qué factores son los que dan el valor añadido a la valoración de una
Por eso, un agente lo que debe comprobar in-situ son: metros cuadrados del inmueble, metros habitables y metros en exterior (terrazas o zonas al aire libre).
Otros factores que se deben comprobar in-situ por el agente inmobiliario son: la calidad de la construcción, la luminosidad, la distribución, el ruido que se percibe desde la vivienda, las patologías constructivas que se evidencian en el inmueble.
El Agente inmobiliario añade a la valoración el componente comercial al ponderar factores en el inmueble desde la perspectiva de la demanda real de compra.
En un estudio reciente realizado por Qualis Optima, el 70% de los encuestados no considera que la tecnología actual sustituya a los agentes inmobiliarios a la hora de una valoración correcta y fiable
Desde aquí te recomendamos que acudas a una agencia inmobiliaria que use la tecnología, que maneje información, pero que sobre todo acuda a tu vivienda para no cometer errores. Desde Agencia La Playa podemos ayudarte.
Somos personas trabajando para personas. Un equipo humano formado por profesionales con la mejor preparación del mercado inmobiliario que te acompañará y guiará en una de las decisiones más importantes de tu vida y en la que el asesor inmobiliario será una ayuda fundamental a la hora de comprar y/o vender una vivienda.
Conoce a nuestros asesores. Te invitamos a saber más de ellos escaneando el QR
