Sample Translation Tech Report ترجمة تقرير هندسي

Page 1

‫منطقة‬ ‫الروي�س‬ ‫املجلد‬ ‫الثاين‬ ‫التقرير الهند�سي والفني‬ ‫‪ 19‬فرباير ‪2010‬‬


‫‪1.0‬‬

‫مقدمة‬


‫مقدمة ‪1.0‬‬

‫‪ 1‬ـــ ‪ 2‬و�صف امل�شروع‬

‫‪ 3-1‬نطاق التقرير‬

‫هذا التقرير يعك�س نطاق تفوي�ض بورو هابولد لتقدمي اخلدمات اال�ست�شارية وي�شمل التايل‪:‬‬ ‫من املت�صور بالن�سبة للم�شروع �أن يعيد تطوير منطقة الروي�س لتوفري بيئة منا�سبة للحياة‬ ‫ •�إ�سرتاتيجية املرافق – وهي تقدم تقديرات ملتطلبات املرافق الالزمة للتطوير‬ ‫والعمل والرفاهية اخلا�صة ب�أهل جدة وزوارها‪ .‬وهناك هدف جوهري وهو خلق م�ساحة خ�ضراء‬ ‫املقرتح‪ ,‬وتو�ضح الإ�سرتاتيجيات الالزمة لتلبية هذه املتطلبات فى �سياق البنية‬ ‫من املناطق احل�ضرية ذات الكثافة ال�سكانية العالية تخدمها بنية �أ�سا�سية تتمتع بالكفاءة‬ ‫التحتية املوجودة والأهداف املمكنة للم�شروع‪.‬‬ ‫والفعالية‪ .‬وتعتمد م�ساحة البناء على ن�سبة �أر�ض تبلغ ‪ 4.0‬ملنطقة التطوير ككل من �إجمايل‬ ‫ • تقييم اال�ستدامة ‪ -‬يتم حتقيق قوة اال�ستدامة من خالل حتقيق الأهداف‬ ‫م�ساحة املوقع التى تبلغ ‪ 140.50‬هكتار‪ ,‬والتى ت�صل �إىل حوايل ‪ 5.6‬م‪ 2‬من امل�سطحات الع�شبية‪.‬‬ ‫االجتماعية‪ ،‬واالقت�صادية‪ ،‬والبيئية املرتبطة بامل�شروع‪ .‬وتهدف عملية تطوير‬ ‫وهذا العدد ي�ستبعد املن�ش�آت "االجتماعية" التي تعترب �إ�ضافية‪.‬‬ ‫منطقة الروي�س �إىل �ضمان النجاح االجتماعى واالقت�صادى و�ضمان اال�ستقرار من‬ ‫والت�صور ال�شامل املو�ضح لهذا ورد بالأ�سفل ملخ�صاً كالتايل‪.‬‬ ‫خالل خلق تطوير متميز ومتعدد اال�ستخدام والذى يوفر بدوره �أماكن ذات جودة‬ ‫عالية للأ�شخا�ص من �أجل العي�ش والعمل بها‪ .‬كما �أن تطوير و�إعالن املخطط‬ ‫الرئي�سى لتطوير منطقة الروي�س التى تطبق قواعد تنمية اجلوار (الريادة فى‬ ‫ن�سبة التق�سيم احلايل‬ ‫الطاقة والت�صميم البيئي) وت�ستخدم قواعد (جمعيات) ا�ستدامة يوفران التزاماً‬ ‫امل�ساحة الإجمالية للأر�ض (م‪)2‬‬ ‫ا�ستخدام الأر�ض‬ ‫ال�ستخدام الأر�ض‬ ‫بتحقيق اال�ستدامة‪ .‬وقد مت تقدمي النتائج واال�ستنتاجات الالزمة لهذا العمل‪ ,‬كما‬ ‫‪3806974‬‬ ‫‪%68‬‬ ‫�سكني‬ ‫مت حتديد التو�صيات الالزمة لإجناز هذا العمل‪.‬‬ ‫‪730265‬‬ ‫‪%13‬‬ ‫جتاري‬ ‫ •درا�سات املناخ املحلي – مت القيام بدرا�سات مل�ساعدة املخطط الرئي�سي فى التعرف‬ ‫على املناخ داخل املباين وحولها‪ ,‬مع الأخذ يف االعتبار ن�سبة الرطوبة وال�ضغط‬ ‫‪672223‬‬ ‫‪%12‬‬ ‫ا�ستخدام متعدد‬ ‫اجلوي ودرجة احلرارة ون�سبة اكت�ساب �أ�شعة ال�شم�س والظل‪ .‬وقد �ساعدت نتائج‬ ‫‪225533‬‬ ‫‪%4‬‬ ‫البيع بالتجزئة‬ ‫هذا النوع من الدرا�سة على حتديد االرتفاع الن�سبي للمباين وات�ساع ال�شوارع‬ ‫‪167005‬‬ ‫‪%3‬‬ ‫�ضيافة‬ ‫والتوجه نحو ال�شم�س‪.‬‬ ‫‪5602000‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫املجموع اجلزئي‬ ‫ •تخطيط النقل – يو�ضح �إ�سرتاتيجية كاملة للحركة والدوران وانتظار ال�سيارات‬ ‫فى منطقة التطوير اجلديدة‪ ,‬م�شتم ً‬ ‫ال على نظام متكامل للنقل العام باملدينة‪.‬‬ ‫‪246557‬‬ ‫‪%66‬‬ ‫املدار�س (اجتماعي)‬ ‫وينبغي قراءة هذا الق�سم مع درا�سة مف�صلة لتقييم ت�أثري و�سائل النقل‪.‬‬ ‫‪79800‬‬ ‫‪%21‬‬ ‫امل�ساجد (اجتماعي)‬ ‫ •�أحوال الرتبة – يحتوي على ملخ�ص لأحوال الرتبة احلالية باالعتماد على درا�سات‬ ‫‪46846‬‬ ‫‪%13‬‬ ‫ا�ستخدامات �أخرى (اجتماعي)‬ ‫�إلكرتونية ودرا�سات ا�ستق�صاء �أولية لدى الآخرين‪ ,‬وتقدم ملخ�صاً ملقت�ضيات‬ ‫التطوير وق�ضاياه الرئي�سية اخلا�صة بتطوير املوقع وتقدم �أي�ضاً تو�صيات للعمل‬ ‫‪373202‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫املجموع اجلزئي‬ ‫اال�ستق�صائي واالعتبارات التي يجب �أخذها فى ت�أ�سي�س الأ�سا�سات‪.‬‬ ‫‪5975202‬‬ ‫الإجمايل‬ ‫ •الظروف البيئية – يقدم هذا الق�سم ملخ�صاً للجوانب البيئية االجتماعية اخلا�صة‬ ‫ويقدم املجلد الأول من م�ستندات خطة املخطط الرئي�سي العام ملخ�صاً مف�ص ً‬ ‫ال لر�ؤية‬ ‫بامل�شروع والتي مت التعامل معها مبزيد من التف�صيل يف تقييم الت�أثري البيئي‪.‬‬ ‫امل�شروع‪ ,‬واجلدول الزمني للتطوير وخطة ا�ستخدام الأر�ض‪.‬‬

‫وبالإ�ضافة �إىل ما �سبق‪ ,‬فقد �أعدت بورو هابولد تقريرين �آخرين �سيتم �إرفاقهما باملخطط‬ ‫الرئي�سي العام وهما بالتحديد تقييم ت�أثري املوا�صالت وتقييم الت�أثري البيئي‪ .‬وهذان‬ ‫التقريران يجب �إرفاقهما باملخطط الرئي�سي وقد مت �إعدادهما بعد ت�شاور مكثف مع‬ ‫ال�سلطات املخت�صة‪ .‬وفيما يخ�ص تقرير تقييم ت�أثري النقل ف�سوف تتم موافقة جمل�س‬ ‫البلدية‪ ,‬بينما يتطلب تقرير الت�أثري البيئي موافقة هيئة البيئة وامل�ساحة‪.‬‬

‫‪ 4-1‬اخلطوات التالية‬ ‫ميثل املخطط الرئي�سي العام ت�صوراً مبدئ ًّيا ملنطقة الروي�س باالعتماد على ملخ�ص امل�شروع‬ ‫وتقييم الفريق للفر�ص والتحديات التي يفر�ضها موقع امل�شروع وحميطه املادي وال�سيا�سي‪.‬‬ ‫وت�أتي الإ�سرتاتيجيات والتو�صيات املو�ضحة فى هذا التقرير من الفهم ال�شامل ملتطلبات‬ ‫امل�شروع والبنية التحتية احلالية وامل�ستقبلية‪.‬‬ ‫ومبجرد املوافقة من حيث املبد�أ على املخطط الرئي�سي العام من قبل حملة الأ�سهم‬ ‫الرئي�سيني‪ ,‬من املتوقع �أن يتم تطوير خطة املخطط الرئي�سي‪ .‬و�سوف تطور خطة املخطط‬ ‫الرئي�سي منهجاً لتقدمي املزيد من التفا�صيل حول جوانب الت�صميم اخلا�صة بقطع الأرا�ضي‬ ‫واملباين والبنية التحتية واملتطلبات اخلا�صة من قبل ال�سلطات املخت�صة وكذلك املتطلبات‬ ‫الالزمة للبنية التحتية العامة‪.‬‬ ‫وللتحرك بامل�شروع قدماً‪ ,‬ف�إن التوا�صل والتعاون امل�شرتك بني املطور وحملة الأ�سهم‬ ‫الرئي�سيني �سيكون مطلوباً ب�شدة‪ ,‬لي�س فقط ل�ضمان التزام كل طرف باملهام املنوطة به يف‬ ‫الأطر الزمنية املطلوبة‪ ,‬ولكن �أي�ضاً لر�ؤية �إذا ما كان من املمكن تن�سيق املزيد من التطوير‬ ‫مع الهيئات املخت�صة والت�ساوق مع قدراتها التخطيطية والإ�سرتاتيجية خلدمة املدينة‪.‬‬

‫‪1‬‬


‫‪2.0‬‬

‫املرافق‬


‫‪2.0‬‬

‫‪2‬‬

‫‪2‬ـــ ‪ 1‬ـــ ‪ 1‬ـــ ‪ 4‬تنفيذ الإ�سرتاتيجية على مراحل‬ ‫التق�سيم املقرتح ال�ستخدام الأر�ض مت تلخي�صه يف اجلدول ‪ .2-2‬ومن املقرتح يف الوقت‬ ‫احلايل �أن يتم تطوير املخطط الرئي�سي لتطوير منطقة الروي�س على ثالث مراحل كما‬ ‫هو مو�ضح يف ال�شكل ‪ 2‬ـ ـ ‪ 1‬واجلدول ‪ ،3-2‬وقد مت تطوير هذه الطريقة التدريجية يف‬ ‫التنفيذ عقب الت�شاور بني الفريق اال�ست�شاري‪ ،‬وفريق العميل وم�ست�شاري الإ�سرتاتيجيات‬ ‫التجارية لهما‪.‬‬ ‫ن�سبة التق�سيم احلايل‬ ‫ال�ستخدام الأر�ض‬

‫ا�ستخدام الأر�ض‬

‫امل�ساحة الإجمالية للأر�ض (م‪)2‬‬

‫�سكني‬

‫‪%68‬‬

‫‪3806974‬‬

‫جتاري‬

‫‪%13‬‬

‫‪730265‬‬

‫ا�ستخدام متعدد‬

‫‪%12‬‬

‫‪672223‬‬

‫البيع بالتجزئة‬

‫‪%4‬‬

‫‪225533‬‬

‫�ضيافة‬

‫‪%3‬‬

‫‪167005‬‬

‫املجموع اجلزئي‬

‫‪%100‬‬

‫‪5602000‬‬

‫املدار�س (اجتماعي)‬

‫‪%66‬‬

‫‪246557‬‬

‫امل�ساجد (اجتماعي)‬

‫‪%21‬‬

‫‪79800‬‬

‫ا�ستخدامات �أخرى (اجتماعي)‬

‫‪%13‬‬

‫‪46846‬‬

‫املجموع اجلزئي‬

‫‪%100‬‬

‫‪373202‬‬ ‫‪5975202‬‬

‫الإجمايل‬

‫اجلدول ‪ 2-2‬تق�سيم ا�ستخدام الأر�ض‬

‫املرحلة‬

‫ال�شكل ‪ 1-2‬الإ�سرتاتيجية املرحلية املقرتحة‬

‫�سكني‬

‫ا�ستخدام متعدد‬

‫جتاري‬

‫�ضيافة‬

‫بيع بالتجزئة‪/‬ترفيه‬

‫الإجمايل‬

‫اجتماعي‬

‫م‪2‬‬

‫‪%‬‬

‫م‪2‬‬

‫‪%‬‬

‫م‪2‬‬

‫‪%‬‬

‫م‪2‬‬

‫‪%‬‬

‫م‪2‬‬

‫‪%‬‬

‫م‪2‬‬

‫‪%‬‬

‫‪1‬‬

‫‪1035340‬‬

‫‪%27‬‬

‫‪0‬‬

‫‪%0‬‬

‫‪247716‬‬

‫‪%37‬‬

‫‪153474‬‬

‫‪%64‬‬

‫‪167004‬‬

‫‪%100‬‬

‫‪154203‬‬

‫‪%43‬‬

‫‪1757735‬‬

‫‪2‬‬

‫‪1725273‬‬

‫‪%45‬‬

‫‪0‬‬

‫‪%0‬‬

‫‪462‬‬

‫‪%0‬‬

‫‪43847‬‬

‫‪%18‬‬

‫‪0‬‬

‫‪%0‬‬

‫‪126412‬‬

‫‪%35‬‬

‫‪1895992‬‬

‫‪3‬‬

‫‪1046363‬‬

‫‪%27‬‬

‫‪730265‬‬

‫‪%100‬‬

‫‪424508‬‬

‫‪%63‬‬

‫‪43654‬‬

‫‪%18‬‬

‫‪0‬‬

‫‪%0‬‬

‫‪76887‬‬

‫‪%21‬‬

‫‪2321475‬‬

‫الإجمايل‬

‫‪3806976‬‬

‫‪%100‬‬

‫‪730265‬‬

‫‪%100‬‬

‫‪672686‬‬

‫‪%10‬‬

‫‪240975‬‬

‫‪%100‬‬

‫‪167004‬‬

‫‪%100‬‬

‫‪357302‬‬

‫‪%100‬‬

‫‪5975202‬‬

‫اجلدول ‪ 3-2‬تق�سيم التطوير �إىل مراحل‬


‫‪8‬‬

‫‪2.0‬‬

‫‪� 4-2-1-2‬إ�سرتاتيجية املياه‬

‫‪35000‬‬ ‫‪30000‬‬ ‫‪25000‬‬ ‫م‪/3‬اليوم‬

‫‪20000‬‬ ‫‪15000‬‬ ‫‪10000‬‬ ‫‪5000‬‬ ‫‪0‬‬

‫الطلب على مياه الري‬

‫الطلب على مياه ال�شرب‬

‫الطلب على مياه التربيد‬

‫ال�شكل ‪ 10-2‬متطلبات املياه اخلا�صة مبنطقة الروي�س‬

‫‪350‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪200‬‬

‫نقطة �إر�شادية‬

‫الدرجات املقدرة‬

‫تتلقى مدينة جدة متو�سط ‪ 84‬مم من املطر كل عام‪ ،‬وال توجد بها موارد نقية حملية للمياه‬ ‫اجلوفية ونتيجة لذلك يجب �أن حت�صل هذه املدينة على احتياجاتها من املياه اجلوفية من م�صادر‬ ‫بديلة مثل حتلية املياه‪ .‬ولذا ف�إن وجود املياه يعترب �أمراً مهما يف عملية التطوير امل�ستدامة لهذه‬ ‫املنطقة‪ .‬وقد طورت "بورو هابولد" جمموعة من �سيناريوهات خطط املياه تركز ب�شكل مت�سل�سل‬ ‫على �أكرث الإجراءات فعالي ًة يف تلبية مطالب تطوير منطقة الروي�س من املياه ال�صاحلة لل�شرب‬ ‫ومن املياه غري ال�صاحلة لل�شرب‪ ،‬بدءاً من تقليل الطلب من خالل عملية التوزيع الفعالة ثم‬ ‫و�صو ًال �إىل مالءمة هذه املياه للغر�ض املحدد لها (والتي ت�ضم ا�ستخدام و�سائل بديلة وو�سائل‬ ‫تكنولوجية يف �إعادة تدوير املياه)‪.‬‬ ‫ويو�ضح ال�شكل ‪ 10-2‬اخلط القاعدي ملتطلبات املياه للمخطط الرئي�سي املقرتح ملنطقة الروي�س‪،‬‬ ‫كما �أن ا�ستهالك املياه ال�صاحلة لل�شرب وا�ستهالك مياه التربيد ميثالن ‪ 45‬يف املائة من �إجمايل‬ ‫الطلب الكلى الذي يحتاج �إليه املوقع‪ .‬ولقد طورت "بورو هابولد" �إ�سرتاتيجية خا�صة باملياه‬ ‫تهدف �إىل تقليل ا�ستهالك مياه ال�شرب كلما كان ذلك عمليا لكل من هذين املطلبني يف �إطار‬ ‫عملية تطوير منطقة الروي�س‪.‬‬ ‫ويو�صى برتكيب جتهيزات ولوازم فعالة للمياه يف جميع املباين يف حدود املخطط الرئي�سي‪.‬‬ ‫ويقدر �أن ت�ؤدى هذه الإجراءات �إىل تقليل معدل الطلب على مياه ال�شرب �إىل ‪ 30‬يف املائة تقريباً يف‬ ‫جميع �أرجاء املوقع‪ .‬وهذا يظهر الطريقة الأكرث فعالية يف تقليل معدل ا�ستهالك املياه ال�صاحلة‬ ‫لل�شرب ويو�صى ب�أن تدرج �شركة "متليك" املحدودة هذا املطلب يف اخلطوط الإر�شادية اخلا�صة‬ ‫بت�صميم املخطط الرئي�سي لكي ي�ستطيع مطورو املباين تركيب جتهيزات ولوازم فعالة ت�ؤدى‬ ‫�إىل تقليل الطلب على املياه ال�صاحلة لل�شرب �إىل ‪ %30‬تقريباً‪.‬‬ ‫ولقد طورت "بورو هابولد" �أربعة �سيناريوهات بديلة خلطط املياه مقارنة مع الإ�سرتاتيجية‬ ‫الأ�سا�سية وهى كالتايل‪:‬‬ ‫ •تقليل الطلب فقط‬ ‫ •الإ�سرتاتيجية البديلة الأوىل ‪ -‬ا�ستخدام مياه البحر يف تزويد املياه املخ�ص�صة لأبراج‬ ‫التربيد مع تقليل الطلب ومعاجلة مياه ال�صرف باملوقع‬ ‫ •الإ�سرتاتيجية البديلة الثانية ‪ -‬ا�ستخدام مياه ال�صرف يف دعم املياه املخ�ص�صة لأبراج‬ ‫التربيد مع تقليل الطلب ومعاجلة مياه املجارى باملوقع‬ ‫ •الإ�سرتاتيجية البديلة الثالثة ‪ -‬معاجلة �صبوب مياه ال�صرف خارج املوقع يف وحدة معاجلة‬ ‫مياه ال�صرف التي توجد مبنطقة الروي�س وتركيب �شبكة ل�صبوب مياه ال�صرف التي متت‬ ‫معاجلتها من �أجل نقل هذه املياه التي متت معاجلتها ا�ستناداً �إىل املخطط الرئي�سي ملنطقة‬ ‫الروي�س من �أجل دعم متطلبات مياه الري ومتطلبات املياه غري ال�صاحلة لل�شرب التي‬ ‫ت�ستخدم يف التربيد‪.‬‬ ‫وكل من هذه الإ�سرتاتيجيات املذكورة ب�أعلى مت تقييمها من الناحية الكمية من خالل ا�ستخدام‬ ‫نف�س املعايري املذكورة يف الق�سم ‪.2-1-2‬‬

‫‪40000‬‬

‫‪150‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪0‬‬

‫الإ�سرتاتيجية‬ ‫الإ�سرتاتيجية‬ ‫الأ�سا�سية‬ ‫الأ�سا�سية مع تقليل‬ ‫الطلب‬ ‫اجلاذبية‬ ‫اال�ستدامة‬ ‫متطلبات‬ ‫احل�سية‬ ‫امل�ساحة‬

‫ال�شكل ‪� 11-2‬أداء االختيارات اخلا�صة ب�إ�سرتاتيجية املياه‬

‫الإ�سرتاتيجية‬ ‫البديلة ‪2‬‬

‫الإ�سرتاتيجية‬ ‫البديلة ‪1‬‬ ‫من الناحية‬ ‫العملية‬

‫الأداء البيئي‬

‫الإ�سرتاتيجية‬ ‫البديلة ‪3‬‬


‫‪12‬‬

‫‪2.0‬‬

‫‪ 2-1-2-2‬معايري الت�صميم‬ ‫تقدم املالحظات من ‪� 1‬إىل ‪ 4‬التالية تق�سيماً ملعايري الت�صميم امل�ستخدمة يف تقدير الطلب‬ ‫املبدئي على الكهرباء خالل فرتات الذروة بالن�سبة ملنطقة الروي�س‪ ,‬وامللخ�صة يف اجلدول‬ ‫‪.5-2‬‬ ‫املالحظة – ‪ 1‬يتكون احلمل العام للطاقة الكهربية فى منطقة الروي�س من الإ�ضاءة والطاقة‬ ‫املنخف�ضة واال�ستخدام املتنوع للأجهزة والآالت والنقل العمودي كما يظهر يف اجلدول ‪.4-2‬‬ ‫وتعد الأعداد تقديرات ن�سبية ويتم ا�ستخدامها كنقاط ا�سرت�شاد لكل نوع من �أنواع التطوير‪,‬‬ ‫ومن املمكن الت�أكد منه من خالل معظم املعايري الكهربية والتى ت�شمل معياري �سي �آي بي �إ�س‬ ‫�إي‪� ,‬إيه �إ�س �إت�ش �آر �إيه �إي‪ .‬وهذه احل�سابات تقدم �أي�ضاً تقديراً �إجمال ًّيا ل�صايف م�ساحة تبلغ‬ ‫‪ %85‬من املباين‪.‬‬ ‫املالحظة ‪ -2‬مت ح�ساب الطلب على الطاقة الكهربية باالعتماد على االفرتا�ضات التالية‪:‬‬ ‫• •‪ %15‬من القدرة الفائ�ضة‬ ‫• •‪ %75‬من تنوع املباين‬ ‫ •ن�سبة ت�صحيح معامل الطاقة الكهربية مبقدار ‪( 9.0‬كما مت االتفاق عليه مع �شركة‬ ‫الكهرباء ال�سعودية)‬

‫املالحظة ‪ 3-‬مت ح�ساب متطلبات الطاقة الالزمة لتربيد املباين على افرتا�ض وجود �أنظمة تربيد‬ ‫منا�سبة غري مركزية (كوحدات التربيد ومربدات الهواء وم�ضخات الهواء) مع معدل كفاءة‬ ‫كهربية تبلغ ‪ .%90‬وقد مت ح�ساب متطلبات التربيد املعيارية على �أ�سا�س احلمل العادي للتربيد‬ ‫فى وقت الذروة بحمل يبلغ ‪165‬وات‪/‬م‪ .2‬وقد اعتمد هذا احل�ساب على م�شاريع ت�صميم �سابقة‬ ‫قامت بها بورو هابولد فى م�شروعات م�شابهة با�ستخدام القيم املعيارية اخلا�صة مبدينة جدة‪.‬‬ ‫املالحظة – ‪ 4‬مت ح�ساب �إجمايل الطلب على الطاقة يف فرتات الذروة بف�صل ال�صيف من‬ ‫خالل �إ�ضافة الطلب على الطاقة الكهربية الالزمة لتربيد املبنى والطاقة الكهربية املطلوبة‬ ‫الأخرى‪.‬‬

‫ا�ستخدام الأر�ض‬

‫الإ�ضاءة‬

‫الطاقة املنخف�ضة‬

‫الأجهزة والآالت‬

‫النقل العمودي‬

‫�سكني‬ ‫جتاري‬ ‫ا�ستخدام متنوع‬ ‫بيع بالتجزئة‪/‬ترفيه‬ ‫فنادق‬ ‫مدار�س (اجتماعي)‬ ‫م�سجد (اجتماعي)‬ ‫�إ�ضاءة ال�شوارع‬

‫(و‪/‬م‪)2‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪0.1‬‬

‫(و‪/‬م‪)2‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪0‬‬

‫(و‪/‬م‪)2‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪0‬‬

‫(و‪/‬م‪)2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0‬‬

‫اجلدول ‪ 4-2‬الطلب املفرت�ض للكهرباء‬

‫قيا�س حجم املحول – لتحديد احلجم الرئي�سي للمحوالت واملحطات الفرعية الأولية‪ ,‬ا�ستخدمنا‬ ‫‪ %60‬من تنوع ال�شبكة لنتمكن من ربط احلمل الكهربي برقم يكون �أكرث منطقية (ل�ضمان‬ ‫ح�صول املباين الواقعة يف منطقة التطوير فقط على متطلباتها الالزمة من الطاقة الكهربية‬ ‫يف فرتات الذروة من ف�صل ال�صيف)‪ .‬ورمبا يكون تنوع ال�شبكة �أعلى من املعدل الطبيعي التي‬ ‫تو�صي به �شركة الكهرباء ال�سعودية؛ حيث �إن املوقع �سيتكون من مباين حديثة ويبدو املعدل‬ ‫املتوقع للح�ساب الذي يبلغ ‪ %60‬منا�سباً لتنوع �شبكة العمل يف هذه املرحلة من التطوير‪ .‬وقد مت‬ ‫ا�ستنتاج ترتيب املحطة الفرعية الأولية و�أحجام املحوالت والقدرة الفائ�ضة من خالل املناق�شات‬ ‫املبدئية التي متت مع �شركة الكهرباء ال�سعودية‪ .‬وينبغي تطوير �إ�سرتاتيجية البنية التحتية ذات‬ ‫الفولتية العالية من خالل الت�شاور مع �شركة الكهرباء ال�سعودية خالل مرحلة الت�صميم املف�صلة‪.‬‬

‫الو�صف‬

‫الطلب‬

‫رقم املالحظة‬

‫‪213‬‬

‫‪1‬‬

‫احلمل العام للطاقة الكهربية (م و)‬ ‫الطلب على الطاقة (م ف �أ)‬

‫‪207‬‬

‫‪2‬‬

‫الطلب على الطاقة الالزمة لتربيد املبنى (م ف �أ)‬

‫‪365‬‬

‫‪3‬‬

‫�إجماىل الطلب على الطاقة فى فرتات الذروة خالل ف�صل‬ ‫ال�صيف (م ف �أ)‬

‫‪572‬‬

‫‪4‬‬

‫اجلدول ‪ 5-2‬توزيع الطلب على الطاقة الكهربية (�أداء معياري)‬

‫املرحلة‬ ‫املرحلة‪1‬‬ ‫املرحلة‪2‬‬ ‫املرحلة‪3‬‬ ‫الإجمايل‬

‫الطلب (م ف �أ)‬ ‫‪167‬‬ ‫‪182‬‬ ‫‪223‬‬ ‫‪572‬‬

‫اجلدول ‪ 6-2‬متطلبات املراحل (�أداء معياري)‬


‫املرافق ‪2.0‬‬

‫‪2‬ـ ‪ 2‬ــ ‪ 1‬ــ ‪ 3‬املتطلبات‬

‫‪400‬‬

‫من خالل احل�سابات التى مت �إجرا�ؤها ف�إن الذروة املتوقعة للطلب على الطاقة الكهربائية‬ ‫خالل ف�صل ال�صيف ملنطقة الروي�س تبلغ تقريباً ‪ 572‬ميجا فولت‪ .‬ومت �إجناز الر�سم الهند�سى‬ ‫من خالل ا�ستخدام املعايري املو�ضحة �ساب ًقا‪.‬‬

‫‪350‬‬ ‫‪300‬‬

‫‪200‬‬

‫‪ 2‬ــ ‪ 2‬ــ ‪ 1‬ــ ‪ 4‬الإ�سرتاتيجية املقرتحة‬

‫‪150‬‬

‫تتكون ال�شبكة املرتفعة الفولتية املقرتحة من حمطتني رئي�سيتني (‪2‬من ‪� 4‬شبكات يف ‪67‬‬ ‫ميجا فولت) والتى تقدم ‪ 13.8‬ك ف �أ �إىل املحطة الفرعية الفردية املرتفعة الفولتية‪ .‬وتو�ضع‬ ‫حموالت بقدرة ا فولت داخل املبانى �أو فى حدود قطعة الأر�ض التى توجد عليها املبانى والتى‬ ‫توفر بدورها �إمداداً يبلغ ‪ 380‬ف منخف�ض الفولتية (كما يظهر يف ال�شكل ‪ .)16-2‬و�ستمد‬ ‫�شركة الكهرباء ال�سعودية كل حمطة فرعية رئي�سية مرتفعة الفولتية‪ ،‬ف�ض ً‬ ‫ال عن توفري �إمداد‬ ‫يبلغ ‪ 110‬ك ف �أ من �شبكة املنطقة املوجودة‪.‬‬ ‫وقد مت قيا�س قدرة املحطات الفرعية الأولية (التى ت�شتمل على عدد من املحوالت ذات �سعة‬ ‫‪ 67‬م ف �أ) لتلبية طلبات الذروة على الطاقة خالل ف�صل ال�صيف البالغ ‪ 344‬م ف �أ والذى ي�شمل‬ ‫‪ %60‬من تنوع ال�شبكة‪ .‬وهذا �سي�سمح بتوفري ن�سبة ‪ %52‬من القدرة‪.‬‬ ‫وتو�ضع املحطات الفرعية الأولية على الطرفني الغربى وال�شرقى من املوقع لال�ستفادة‬ ‫من �إ�سرتاتيجية الت�سل�سل وتوفري �شبكة �إمداد فعالة فى خالل عملية التطوير‪ .‬كما يتم‬ ‫توزيع الكابالت فى ال�شوارع بنف�س طريقة توزيع املرافق التى توجد فى ال�شكلني ‪،17-2 ,16-2‬‬ ‫ويتم دفن الكابالت مبا�شرة وتو�صل ببع�ضها لتوفري �سل�سلة من ال�شبكات الفرعية املنخف�ضة‬ ‫الفولتية (التى تقدر بـ ‪ 8‬م ف �أ) والتى تخدم املحطات الفرعية بقدرة ‪ 1‬م ف �أ‪ .‬وهذه املحطات‬ ‫الفرعية �إما �أن تو�ضع فى املبانى على م�ستوى الأر�ض �أو فى مبانٍ ذات �أغرا�ض خا�صة توافق‬ ‫عليها �شركة الكهرباء ال�سعودية‪.‬‬ ‫وينبغى اال�ستمرار فى تطوير البنية التحتية للطاقة الكهربية ذات الكثافة الفولتية العالية‬ ‫واملتو�سطة واملنخف�ضة مع �شركة الكهرباء ال�سعودية من خالل مرحلة مف�صلة من الت�صميم‪.‬‬ ‫ف�سوف ي�ساعد هذا على حتديد القدرة اال�ستيعابية وم�ساحة الأر�ض الالزمة للمحطات‬ ‫الفرعية الأولية اجلديدة‪ ,‬وكذلك البنية التحتية املوجودة للطاقة الكهربية عالية الفولتية‬ ‫والتى ينبغى تخيلها خالل املوقع ومراحل �إ�سرتاتيجية البنية التحتية للطاقة الكهربية‬ ‫عالية الفولتية الالزمة لتطوير منطقة الروي�س ل�ضمان عدم انقطاع �إمداد املنطقة بالطاقة‬ ‫الكهربية‪.‬‬

‫م ف ‪�/‬أ‬

‫ويو�ضح اجلدوالن ‪ 2-6 ,2-5‬وكذلك ال�شكل ‪ 2-14‬متطلبات الطاقة الكهربية لكل مرحلة‬ ‫ولكل نوع من �أنواع املباين‪ .‬ويو�ضح الق�سم ‪ 10-2-2‬ت�أثري دمج طرق املمار�سات اجليدة لإجمايل‬ ‫الطلب على الطاقة الالزمة ملنطقة التطوير‪.‬‬

‫‪250‬‬

‫‪100‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪0‬‬

‫�سكنى‬

‫جتارى‬

‫ال�شكل ‪ 14-2‬متطلبات الطاقة الكهربية للمباين ح�سب نوع اال�ستخدام (�أداء معياري)‬

‫ا�ستخدام متنوع‬

‫بيع بالتجزئة‪/‬ترفيه‬

‫فنادق‬

‫اجتماعي‬

‫‪13‬‬


‫‪16‬‬

‫‪2.0‬‬

‫‪ 2-2-2‬تربيد املنطقة‬ ‫‪ 1-2-2-2‬مقدمة‬

‫يحدد املخطط الرئي�سى م�ساحات الأر�ض (قطعة الأر�ض) التى تعترب منا�سبة لوحدة‬ ‫التربيد باملحطة املركزية (‪ ،)CD‬ومع ذلك فمن املعرتف به �أن اتخاذ قرار بتبنى �إ�سرتاتيجية‬ ‫خا�صة بالتربيد ملنطقة الروي�س �ستعتمد فى النهاية على االعتبارات التجارية‪.‬‬ ‫وتو�ضح العنا�صر التالية االعتبارات الفنية وفوائد تبنى هذه الإ�سرتاتيجية فى التنمية‬ ‫اجلديدة‪.‬‬

‫‪ 2-2-2-2‬البنية التحتية احلالية‬

‫فى الغالب‪ ،‬يتم �إمداد املبانى ال�سكنية واملبانى التجارية ال�صغرية بالتربيد فى الوقت‬ ‫احلاىل من خالل ا�ستخدام مربدات تعمل بالهواء على الدوام والتى تقدم معامل �أداء يبلغ ‪0-2‬‬ ‫�إىل ‪ .0-3‬وبالتاىل ف�إن التربيد ي�ستهلك غالبية الطاقة الكهربائية التى يتم توليدها فى بلدية‬ ‫جدة‪ ،‬وتوفر �أجهزة التربيد املركزية معامل �أداء ت�صل �إىل ‪ 5‬بطريقة منوذجية‪ ،‬وهو ما يقلل‬ ‫�إىل حد كبري مقدار الطاقة املطلوبة للتربيد‪.‬‬

‫‪ 3-2-2-2‬معايري الت�صميم‬

‫مت ا�ستخدام معدل حمولة الطلب للموقع ككل والتى تبلغ ‪ 2m /W165‬فى تقدير‬ ‫متطلبات التربيد‪ .‬وقد قدمت �شركة "تربيد" هذا الر�سم البيانى الذى اعتمد على اخلربة‬ ‫طويلة املدى لهذه ال�شركة حول املتطلبات النموذجية للمبانى التى مت �إن�شا�ؤها فى اململكة‬ ‫العربية ال�سعودية‪ .‬ومت فح�ص �إمكانية تقليل هذا الطلب كجزء من تطوير �إ�سرتاتيجية‬ ‫املرافق‪ .‬ومن املقدر �أن يبلغ حدوث تخفي�ض فى معدل الطلب على التربيد فى املوقع ككل‬ ‫بنحو ‪ 34‬فى املائة بوا�سطة ا�ستخدام الإجراءات التالية‪:‬‬

‫‪ 4-2-2-2‬املتطلبات‬

‫يقدر �إجماىل الطلب على التربيد فى املوقع بـ ‪ 986‬ميجا وات مع افرتا�ض �أن يتم تطبيق‬ ‫�أف�ضل الإجراءات العملية‪ .‬ويو�ضح ال�شكل ‪ 18-2‬واجلدول ‪ 8-2‬متطلبات التربيد ح�سب نوع‬ ‫املبنى ومرحلة البناء على التوايل‪.‬‬ ‫ويو�ضح الق�سم ‪ 10-2-2‬ت�أثري دمج طرق املمار�سات اجليدة لإجمايل الطلب (املو�ضحة‬ ‫�سابقاً) على الطاقة الالزمة ملنطقة التطوير‪.‬‬

‫حتتاج �أجهزة التربيد �إىل �أكرب طلب من الطاقة الكهربائية ويعترب التربيد داخل املنطقة هو‬ ‫احلل الأن�سب فى عملية التطوير‪.‬‬ ‫ •�إن اتخاذ قرار بتدعيم �إ�سرتاتيجية التربيد باملنطقة يعتمد على عدد من االعتبارات؛‬ ‫ •التخفي�ض فى الطلب على الطاقة الكهربائية‬ ‫ •�سل�سلة من الإجراءات املوحدة اخلا�صة باملرافق مما ي�ساعد على تقليل م�ساحة الوحدة‬ ‫ •الربح العائد املحتمل‬ ‫ •املرونة فى توفري الإمداد‬ ‫ •طريقة تركيب مرحلية‬ ‫وفى هذا الوقت‪ ،‬مت �إجراء حمادثات متهيدية مع �أكرب مزود للتربيد فى املنطقة وهى �شركة‬ ‫"تربيد" والتى تقوم ببناء وت�شغيل وبيع �إمداد املياه الباردة كما تتحكم �أي�ضاً فى جانب القيا�س‪/‬‬ ‫وجمع ر�سوم هذه اخلدمة‪ .‬ويقدم املطور ب�شكل مماثل �شبكة لتوزيع املياه الباردة ويوفر الأر�ض‬ ‫التى �سوف يتم بناء املحطة الفرعية للتربيد باملنطقة عليها‪.‬‬ ‫وتعترب هذه الطريقة طريق ًة �أ�سهل فى م�ساعدة املطور على معاجلة عملية بناء مرفق خا�ص‬ ‫بالتربيد للمنطقة‪ ،‬كما �أنها �أي�ضاً تعترب ذات فائدة من الناحية املالية للمطور فى بناء وت�شغيل‬ ‫نظام التربيد اخلا�ص به‪ ،‬وميكن حتقيق عائد فى اال�ستثمار املاىل فى حواىل ‪� 5‬إىل ‪� 7‬سنوات على‬ ‫مدار الدورة احلياتية التى تبلغ خم�سة وع�شرين عاماً‪.‬‬ ‫و�أحد االعتبارات الرئي�سية فى حتديد قدرة املحطة الفرعية للتربيد باملنطقة هو توزيع‬

‫‪700‬‬ ‫‪600‬‬ ‫‪500‬‬ ‫مو‬

‫ •�إجراءات الت�صميم غري الفعالة التى ت�ضم التظليل اخلارجى وت�صميم واجهة املبنى (انظر‬ ‫الق�سم ‪)0-4‬‬ ‫ •جودة البناء املتطورة‪.‬‬ ‫وقد مت ح�ساب مقدار املياه التى يحتاج �إليها التربيد واملطلوبة لتلبية متطلبات التربيد فى‬ ‫جميع �أرجاء املوقع باالعتماد على �أعلى معدل للطلب على التربيد للو�صول �إىل ن�سبة الذروة‬ ‫للعامل البالغة ‪ .0.55‬ومت ا�ستخدام هذا الإجراء من �أجل ح�ساب االختالف اليومى حلمولة‬ ‫التربيد املتوقعة فى مدينة جدة‪.‬‬

‫‪ 5-2-2-2‬الإ�سرتاتيجية املقرتحة‬

‫الطلب وحتديد الأحجام الرئي�سية لأنابيب التوزيع‪ ،‬وميكن �أن تكون �أحجام الأنابيب كبرية جدًّا‬ ‫وبالتاىل تكون غالية الثمن وميكن احل�صول عليها من م�صادر حمدودة‪.‬‬ ‫وهناك عامل �آخر ي�سهم �أي�ضاً فى عملية التحديد وهو طرق توزيع املياه الباردة؛ حيث �إن‬ ‫ت�شغيل �شبكات الأنابيب فى طرق معينة يعترب �أمراً جديراً باالهتمام ولذا ف�إن اخلطوط الكبرية‬ ‫حتتاج �إىل التن�سيق بعناية مع مرافق البنية التحتية الأخرى‪ .‬كما �أن ا�ستخدام الأر�ض يعترب‬ ‫�أمراً جديراً باالهتمام‪ ,‬ولذا ف�إنه من املحتمل حتديد مكان للوحدة فى قطعة �أر�ض منخف�ضة‬ ‫القيمة‪ .‬وبالن�سبة لتطوير منطقة الروي�س‪ ،‬من املقرتح �أن يتم تركيب ثالث حمطات فرعية‬ ‫للتربيد باملنطقة �ستكون طريق ًة منا�سبة؛ حمطة فى الغرب‪ ،‬و�أخرى فى الو�سط‪ ،‬و�أخرى فى‬ ‫القطاعات ال�شرقية من خمطط التطوير‪ .‬وعندما يتم بناء وحدات التربيد باملنطقة با�ستخدام‬ ‫مربدات من نوع ‪� ،MW7‬سيتم تطوير املحطات الفرعية بنف�س املقدار الذى يتم حتديده فى‬ ‫تطوير املبانى من �أجل تقليل الإنفاق املاىل املطلوب ملثل هذه الوحدات الكبرية‪.‬‬ ‫ومن املتوقع �أن تقوم كل حمطة من املحطات الفرعية بالتوزيع مبعدل ‪ 800‬مم قطر �إىل‬ ‫املحطات الرئي�سية فى امل�سالك املجاورة و�ستن�ش�أ دوائر كهربائية‪ ،‬ويجب توفري م�آخذ على املا�سورة‬ ‫�إذا كانت مطلوبة فى خطوط التدفق وخطوط العودة والتى توفر املياه مبعدل ‪ deg c 5.4‬على‬ ‫جانب التدفق ومعدل ‪ deg c 5.31‬فى جانب العودة‪ .‬ويوفر م�شغل التربيد باملنطقة مبادالت‬ ‫للألواح احلرارية وتوفري تو�صيالت لهذه الألواح مع توفري م�ضخات ودوائر ثانوية من جانب‬ ‫مالك املبنى‪ .‬وت�ستخدم �أجهزة القيا�س احلرارية فى خطوط التدفق والعودة ويوجد على الدوام‬ ‫مطلب ب�أال تتعدى درجة احلرارة الناجتة معدل درجة حرارة معينة للحفاظ على كفاءة وحدة‬ ‫التربيد باملنطقة ولي�س بال�ضرورة للحفاظ على كفاءة املباين‪.‬‬

‫‪400‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪0‬‬

‫�سكنى‬

‫جتارى‬

‫ا�ستخدام متنوع‬

‫ال�شكل ‪ 18-2‬متطلبات التربيد للمباين ح�سب نوع اال�ستخدام (�أداء معياري)‬

‫بيع بالتجزئة‪/‬ترفيه‬

‫فنادق‬

‫اجتماعي‬

‫املرحلة‬ ‫املرحلة‪1‬‬ ‫املرحلة‪2‬‬ ‫املرحلة‪3‬‬ ‫الإجمايل‬

‫الطلب (م و)‬

‫‪290‬‬ ‫‪313‬‬ ‫‪383‬‬ ‫‪986‬‬

‫اجلدول ‪ 8-2‬متطلبات التربيد يف املراحل (�أداء معياري)‬


‫املرافق ‪2.0‬‬

‫و�سوف يتم تطوير حمطات التربيد باملنطقة بالتوازي مع بناء قطع الأرا�ضي‪ .‬وتو�ضح‬ ‫الأ�شكال من ‪� 19-2‬إىل ‪ 22-2‬واجلداول ‪ 9-2‬و ‪ 10-2‬متطلبات التربيد واملحطة الرئي�سية‬ ‫ون�سبة ا�ستخدام الأر�ض الالزمة لكل مرحلة من مراحل التطوير‪.‬‬ ‫وتعترب وحدات التربيد باملنطقة م�ستهلكاً كبرياً للطاقة الكهربائية‪ ,‬ولذا �سيتم‬ ‫تزويدها ب�إمداد يبلغ ‪� 13.8‬أو ‪ kv 6.6‬ب�شكل مبا�شر من �شبكة عالية الفولتية عندما تكون‬ ‫املربدات من نوع املربدات النابذة التى تعمل باملياه واملرتفعة الفولتية‪.‬‬ ‫ويعتمد �إمداد املياه �إىل املربدات التى تعمل باملياه على �صبوب املجارى التى تتم‬ ‫معاجلتها من وحدات معاجلة مياه ال�صرف العلوية املوجودة باملنطقة واملو�ضوعة بالقرب‬ ‫من املوقع‪ .‬ويجب �أن تكون جودة املياه التى يتم احل�صول عليها من �صبوب املجارى ذات‬ ‫معيار منا�سب من �أجل معاجلة ق�ضايا ال�صحة‪ ،‬كما �سيتم تزويدها ب�شكل مبا�شر من وحدة‬ ‫معاجلة للمياه م�ستقلة عن �شبكة معاجلة مياه �صبوب املجارى التى ت�ستخدم فى الري‪.‬‬ ‫حمطة التربيد باملنطقة‬

‫الطلب (م و)‬

‫الأبعاد (م)‬

‫‪350‬‬

‫(‪120) W( 130 × )L( 30×)H‬‬

‫‪336‬‬

‫(‪120)W( 130 × )L( 30×)H‬‬

‫‪322‬‬

‫(‪120) W( 130 × )L( 30×)H‬‬

‫اجلدول ‪ 9-2‬متطلبات التربيد اخلا�صة بكل مرحلة ون�سبة ا�ستخدام الأر�ض اخلا�صة بتربيد املنطقة‬

‫حلقة التربيد باملنطقة‬ ‫املقرتحة‬

‫الطلب (‪)MW‬‬

‫‪133‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪103‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪113‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪116‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪125‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪93‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪133‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪103‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫‪84‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫اجلدول ‪ 10-2‬قطر املوا�سري الرئي�سية للتربيد باملنطقة‬

‫وحدة التربيد باملنطقة‬

‫قطر املا�سورة‬ ‫‪1.0‬‬ ‫‪0.9‬‬ ‫‪1.0‬‬ ‫‪0.9‬‬ ‫‪1.0‬‬ ‫‪1.0‬‬ ‫‪1.0‬‬ ‫‪9.0‬‬ ‫‪9.0‬‬

‫حلقة التربيد باملنطقة‬

‫املوقع املفرت�ض لو�صلة �صبوب‬ ‫املجاري امل�ستقبلية التي متت معاجلتها‬ ‫بوا�سطة وحدة معاجلة ملياه ال�صرف‬ ‫خارج املوقع‬ ‫ال�شكل ‪�19-2‬شبكة التربيد باملنطقة مع جداول مرتبطة بها‬

‫‪17‬‬


‫‪20‬‬

‫‪2.0‬‬

‫‪ 3-2-2‬املياه ال�صاحلة لل�شرب‬ ‫‪1-3-2-2‬البنية التحتية احلالية‬

‫توفر ال�شركة الوطنية للمياه املياه ال�صاحلة لل�شرب باالعتماد على عدد من حمطات حتلية‬ ‫املياه التى تقوم ب�إمداد جدة‪ .‬ويكفي الإمداد احلايل بالكاد لتلبية املتطلبات التى تعد مطلباً‬ ‫�إدارياً‪ ,‬ومت ح�ساب معدل الإمداد فى املناطق عرب �شبكة العمل‪ .‬وتو�ضح املناق�شات التى دارت مع‬ ‫ال�شبكة الوطنية للمياه �أن منطقة الروي�س لديها حالياً �إمداد باملياه يكفي ملدة ترتاوح من ‪� 6‬أيام‬ ‫�إىل ‪ 11‬يوماً‪ .‬ولكن من املتوقع �أن يتم تقليل هذا الإمداد ليرتاوح من ‪�5 -2‬أيام عندما يتم �إ�ضافة‬ ‫املحطات الإ�ضافية املقرتحة للموقع‪.‬‬ ‫وبناء على املعلومات امل�أخوذة من ال�شركة الوطنية للمياه خالل تطوير املخطط الرئي�سي‬ ‫العام‪ ,‬ف�إن العالقة بني �أجزاء منطقة الروي�س والبنية التحتية الكاملة ملدينة جدة غري وا�ضحة‪.‬‬ ‫كما �أن التفا�صيل احلالية حول قدرة ال�شبكة وال�ضغط �إلخ مل تكن متاحة �أي�ضاً‪� .‬إال �أنه من‬ ‫املحتمل �أن تتطلب ال�شبكة احلالية تبدي ً‬ ‫ال �أو دعماً‪.‬‬ ‫وينبغي الت�شاور مع �شركة املياه الوطنية خالل مرحلة الت�صميم املف�صلة لتح�سني فهم‬ ‫ال�شبكة احلالية واحل�صول على م�ساعدة �شركة املياه الوطنية لفهم �أف�ضل املتطلبات الالزمة‬ ‫للتطوير والتى ميكن تكاملها مع البنية التحتية احلالية‪ ,‬وملعرفة �إذا ما كانت ال�شبكة احلالية‬ ‫تتمتع بكفاءة منا�سبة للتطوير املقرتح والتح�سينات ال�ضرورية املطلوبة‪.‬‬ ‫ويقدم اجلدول ‪ 23-2‬تفا�صيل حول البنية التحتية احلالية اخلا�صة مبياه ال�شرب‪.‬‬

‫‪ 2-3-2-2‬معايري الت�صميم‬

‫على الرغم من �أنه ي�شار �إىل هذه املياه على �أنها مياه لل�شرب‪ ،‬ف�إنه ال ي�ستخدم �إال القليل‬ ‫منها فى ال�شرب ب�سبب البنية الأ�سا�سية العامة وطرق التخزين التى ت�ؤدى �إىل تلف جودة املياه‬ ‫الأ�صلية‪ ,‬ولذا يف�ضل النا�س ا�ستخدام مياه �شرب معب�أة فى زجاجات‪ .‬وبالن�سبة لال�ستخدامات‬ ‫املنزلية يتم ا�ستخدام مياه ال�شرب فى اال�ستحمام‪ ،‬والطهي‪ ،‬والرى وغ�سيل ال�سيارات وفى حمامات‬ ‫ال�سباحة الخ‪ .‬ومت حتديد احلموالت املقدرة عن طريق ا�ستخدام البيانات التى مت احل�صول عليها‬ ‫من جتربة امل�شروعات الأخرى‪ ،‬ومن اجلهات امل�سئولة عن املياه ومن م�صادر من�شورة‪.‬‬

‫‪ 3-3-2-2‬املتطلبات‬

‫خط الإمداد الرئي�سي باملياه‬ ‫خط الإمداد الثانوي باملياه‬ ‫نقطة �إطفاء‬ ‫احلد اخلارجي للموقع‬ ‫منطقة غري معروفة‬

‫�سيتم توفري الطلب الإجماىل الذى يبلغ حوايل ‪ 32700‬م‪ 3‬يومياً من املو�صالت الرئي�سية‬ ‫املوجودة باملدينة‪ .‬ومتطلبات املياه ال�صاحلة لل�شرب موجودة فى اجلدول ‪.12-2‬‬ ‫ال�شكل ‪ 23-2‬البنية التحتية احلالية ملياه ال�شرب‬


‫املرافق ‪2.0‬‬

‫‪ 4-3-2-2‬الإ�سرتاتيجية املقرتحة‬

‫�إن كل مبنى �أو كل جمموعة من املبانى �سيكون لها خزان خا�ص بها يكفى الطلب على املياه‬ ‫ملدة خم�سة �أيام‪.‬‬ ‫�إن معدالت الطلب امل�ستخدمة فى تقييم الطلب على مياه ال�شرب اعتمدت على الطلبات‬ ‫املعرتف بها حمليا و�إقليميا‪ ،‬وتوجد بع�ض التو�صيات حول اال�ستخدام الفعال للمياه �إذا مت‬ ‫ا�ستخدامها‪ ،‬والتى ميكن �أن تقلل من الطلب على املياه من ال�شبكة‪ ,‬وبالتاىل �سيقلل هذا من‬ ‫الطلب على املياه من ال�سعة املخزنة‪.‬‬ ‫و�ستتم �إعادة �ضبط وحماذاة ال�شبكات احلالية التى تتواجد فى جميع �أرجاء املوقع لكى‬ ‫تتنا�سب مع نظام الطريق اجلديد‪ ،‬ومع �أن ال�شبكة احلالية تقوم بتخزين املناطق الأخرى‪ ,‬ف�إنه‬ ‫من املتوقع �أن تكون مكونات املوا�سري احلالية فى حالة �سيئة‪ ,‬ومن ثم حتتاج �إىل �أن يتم ا�ستبدالها‬ ‫مبكونات جديدة‪.‬‬ ‫ويكفى الإمداد احلاىل الطلب بالكاد‪ ،‬ولذا يتم تو�صيل املياه �إىل املناطق من خالل ا�ستخدام‬ ‫�شبكات كو�سيلة من و�سائل التحكم فى الطلب‪ ،‬وتو�صى ال�شركة الوطنية للمياه ب�أن يتم �إمداد‬ ‫منطقة الروي�س فى امل�ستقبل بدورة متناوبة كل خم�سة �أيام‪.‬‬

‫اال�ستهالك من املياه ال�صاحلة لل�شرب‬ ‫( لرتات‪� /‬شخ�ص‪ /‬يوم)‬ ‫�سكنى‬

‫الإ�شغال ‪person /m2‬‬

‫ا�ستخدام الأر�ض‬

‫‪60‬‬

‫‪250‬‬

‫جتارى‬

‫‪20‬‬

‫‪90‬‬

‫ا�ستخدام خمتلط‬

‫‪85‬‬

‫‪170‬‬

‫خم�ص�صة للبيع بالتجزئة‪/‬للرتفيه‬

‫‪20‬‬

‫‪90‬‬

‫للم�ست�شفيات‬

‫‪50‬‬

‫‪400‬‬

‫‪ Ø 300-150‬املا�سورة‬ ‫الثالثية لإمداد املياه‬ ‫ال�صاحلة لل�شرب‬

‫مدار�س (اجتماعية)‬

‫‪25‬‬

‫‪50‬‬

‫م�ساجد (اجتماعية)‬

‫‪2‬‬

‫‪50‬‬

‫�إ�ضاءة ال�شوارع‬

‫‪N/A‬‬

‫‪N/A‬‬

‫‪ Ø 500-300‬املا�سورة‬ ‫الثالثية لإمداد املياه‬ ‫ال�صاحلة لل�شرب‬ ‫‪ Ø 700-500‬املا�سورة‬ ‫الثالثية لإمداد املياه‬ ‫ال�صاحلة لل�شرب‬

‫اجلدول ‪ 11-2‬الإ�شغال املفرت�ض وا�ستهالك املياه ال�صاحلة لل�شرب‬

‫املرحلة‬

‫الطلب (‪)day/ m3‬‬

‫املرحلة‪1‬‬

‫‪10.388‬‬

‫املرحلة‪2‬‬

‫‪10.297‬‬

‫املرحلة‪3‬‬

‫‪12.007‬‬

‫الإجماىل‬

‫‪32.692‬‬ ‫اجلدول ‪ 12-2‬الطلب املرحلى‬

‫ال�شكل ‪ 24-2‬ال�شبكة الرئي�سية املقرتحة‬

‫‪21‬‬


‫‪22‬‬

‫‪2.0‬‬

‫‪ 4-2-2‬الرى‬ ‫‪ 1-4-2-2‬البنية التحتية احلالية‬

‫كما الحظنا من قبل‪ ,‬ف�إنه ال توجد �شبكة للرى فى الوقت احلاىل فى منطقة الروي�س‪ ,‬ونتيجة‬ ‫لذلك يتم ا�ستخدام مياه ال�شرب فى الوقت احلاىل من �أجل توفري متطلبات الرى‪.‬‬

‫‪ 2-4-2-2‬معايري الت�صميم واملتطلبات‬

‫تقدم �شركة �إى دى �إيه دبليو خطة تقريبية للمحطة من �أجل حتقيق التطوير املقرتح‪ ،‬ومت‬ ‫تلخي�ص هذه اخلطة فى اجلدول ‪ .13-2‬ويبلغ معدل الطلب على مياه الرى ‪6400‬م‪ 3‬يوم ًّيا‪.‬‬

‫‪ 3-4-2-2‬الإ�سرتاتيجية املقرتحة‬

‫من املقرتح �أن يتم توفري معاجلة ل�صبوب املجارى متقيدة بامل�ستوى املطلوب من خالل‬ ‫ا�ستخدام �شبكة خم�ص�صة لذلك‪ .‬و�ستخدم �شبكة الرى اجلديدة املناطق العامة واخلا�صة والتى‬ ‫يتم فيها قيا�س وحتديد ال�شبكات اخلا�صة‪ .‬وميكن توفري تخزين ملياه الرى من خالل ا�ستخدام‬ ‫�شبكة خزانات ملياه الرى حتت �سطح الأر�ض والتى يتم حتديدها با�ستخدام القمر ال�صناعى كما‬ ‫هو مو�ضح فى ال�شكل ‪ ،24-2‬و�سوف تخ�ضع املواقع النهائية لل�شبكات و�أحجام خزانات التخزين‬ ‫للخطة النهائية للمناظر الطبيعية وللمخطط اخلا�ص بالزرع خالل مراحل الت�صميم‪.‬‬ ‫ويعتقد �أن تكون �أحوا�ض التخزين ذات �سعة تكفى الطلب ملدة يوم واحد‪ ،‬اعتماداً على �أن �إمداد‬ ‫املياه من �صبوب املجارى التى مت معاجلتها يعترب م�صدراً ميكن االعتماد عليه �إىل حد ن�سبي‪،‬‬ ‫و�سيحافظ هذا على بقاء التكاليف املالية ومتطلبات امل�ساحة فى �أدنى حد لها‪.‬‬

‫ا�ستخدام الأر�ض‬

‫م�ساحة املوقع‬

‫املوقع (م‪)2‬‬

‫ن�سبة امل�ساحة‬

‫امل�ساحة املزروعة‬

‫‪%‬‬

‫م‪2‬‬

‫‪%‬‬

‫م‪2‬‬

‫‪%93.3‬‬

‫‪1307094‬‬

‫‪%3‬‬

‫‪39213‬‬

‫اجلنبة‬

‫‪%5‬‬

‫‪65355‬‬

‫الع�شب‬

‫‪%2‬‬

‫‪26142‬‬

‫النخيل‬

‫‪2178‬‬

‫‪%10‬‬

‫‪9341‬‬

‫النخيل‬

‫‪778‬‬

‫‪%10‬‬

‫‪9341‬‬

‫اجلنبة‬

‫‪70‬‬

‫‪%30‬‬

‫‪28022‬‬

‫الع�شب‬

‫‪20‬‬

‫املباين واملناظر الطبيعية الخ‬

‫املتنزهات وامل�ساحات‬ ‫اخل�ضراء‬

‫‪%6.7‬‬

‫الإجمايل اجلزئي‬

‫ا�ستخدام الأر�ض‬

‫‪93406‬‬

‫نوع الزرع‬

‫عدد النخل‪/‬‬ ‫الأ�شجار‬ ‫‪12/1‬م‪2‬‬

‫معدالت الرى‬

‫متطلبات الري‬

‫‪/1‬اليوم‬

‫م‪/3‬اليوم‬

‫‪70‬‬

‫‪2745‬‬

‫‪20‬‬

‫‪1307‬‬

‫‪140‬‬

‫‪305‬‬

‫‪140‬‬

‫‪109‬‬ ‫‪654‬‬ ‫‪560‬‬

‫‪1400500‬‬

‫القيا�س الطويل‬

‫‪5680‬‬

‫نوع الزرع‬

‫معيار الزرع‬

‫عدد النخيل‪/‬‬ ‫الأ�شجار‪ /‬م�ساحة‬ ‫الع�شب‬

‫معدالت الري‬

‫(م)‬ ‫املتو�سط‬

‫‪5172‬‬

‫الأر�صفة‬

‫‪24355‬‬

‫الإجمايل الكلي‬ ‫اجلدول ‪ 13-2‬امل�ساحة املفرت�ضة للمناظر الطبيعية ونوعها‬

‫متطلبات الري‬ ‫م‪/3‬اليوم‬

‫النخيل‬

‫‪ 1‬لكل ‪6‬مرت‬

‫‪862‬‬

‫‪ 140‬لرت‪/‬اليوم‬

‫‪121‬‬

‫الع�شب‬

‫‪3‬م‪/‬م‬

‫‪15516‬م‪2‬‬

‫‪20‬لرت‪/‬اليوم‬

‫‪310‬‬

‫النخيل‬

‫‪ 1‬لكل ‪ 12‬مرت‬

‫‪2030‬‬

‫‪ 140‬لرت‪/‬اليوم‬

‫‪284‬‬ ‫‪6721‬‬


‫‪2.0‬‬

‫‪34‬‬

‫‪ 1-10-2-2‬ملخ�ص ملتطلبات املرافق الأ�سا�سية‬ ‫ذروة اال�ستهالك اليومى من املياه‬ ‫ال�صاحلة لل�شرب‬

‫املقدار اليومى الأكرب من مياه ال�صرف‬

‫ذروة الطلب اليومى على التربيد‬ ‫(ا�ستخدام معياري)‬

‫ذروة الطلب اليومى على التربيد‬ ‫(ا�ستخدام جيد )‬

‫ذروة الطلب اليومى على الطاقة الكهربائية‬ ‫(ا�ستخدام معياري)‬

‫ذروة الطلب اليومى على الطاقة‬ ‫الكهربائية (ا�ستخدام جيد )‬

‫م‪/3‬اليوم‬

‫م‪/3‬اليوم‬

‫ميجا وات‬

‫ميجا وات‬

‫‪MVA‬‬

‫‪MVA‬‬

‫مرحلة �أوىل‬

‫‪10.388‬‬

‫‪8.830‬‬

‫‪290‬‬

‫‪214‬‬

‫‪167‬‬

‫‪139‬‬

‫مرحلة ثانية‬

‫‪10.296‬‬

‫‪9.752‬‬

‫‪313‬‬

‫‪212‬‬

‫‪182‬‬

‫‪145‬‬

‫مرحلة ثالثة‬

‫‪12.007‬‬

‫‪10.206‬‬

‫‪383‬‬

‫‪293‬‬

‫‪223‬‬

‫‪190‬‬

‫الإجماىل‬

‫‪32.692‬‬

‫‪27.778‬‬

‫‪986‬‬

‫‪719‬‬

‫‪572‬‬

‫‪474‬‬

‫ا�ستخدام الأر�ض‬

‫ذروة اال�ستهالك اليومى من املياه ال�صاحلة‬ ‫لل�شرب‬

‫املقدار اليومى الأكرب من مياه ال�صرف‬

‫ذروة الطلب اليومى على التربيد (ا�ستخدام‬ ‫معياري)‬

‫ذروة الطلب اليومى على التربيد (ا�ستخدام‬ ‫جيد )‬

‫ذروة الطلب اليومى على الطاقة الكهربائية‬ ‫(ا�ستخدام معياري)‬

‫ذروة الطلب اليومى على الطاقة الكهربائية‬ ‫(ا�ستخدام جيد )‬

‫م‪/3‬اليوم‬

‫م‪/3‬اليوم‬

‫ميجا وات‬

‫ميجا وات‬

‫‪MVA‬‬

‫‪MVA‬‬

‫�سكنى‬

‫‪20.621‬‬

‫‪17.528‬‬

‫‪628‬‬

‫‪415‬‬

‫‪367‬‬

‫‪288‬‬

‫جتارى‬

‫‪4.272‬‬

‫‪3.631‬‬

‫‪120‬‬

‫‪102‬‬

‫‪70‬‬

‫‪64‬‬

‫ا�ستخدام مزدوج‬

‫‪1.749‬‬

‫‪1.487‬‬

‫‪111‬‬

‫‪94‬‬

‫‪65‬‬

‫‪59‬‬

‫مبان خم�ص�صة للبيع بالتجزئة ‪/‬‬ ‫والت�سلية‬

‫‪1.410‬‬

‫‪1.198‬‬

‫‪40‬‬

‫‪34‬‬

‫‪23‬‬

‫‪21‬‬

‫م�ست�شفيات‬

‫‪1.737‬‬

‫‪1.476‬‬

‫‪28‬‬

‫‪23‬‬

‫‪15‬‬

‫‪13‬‬

‫اجتماعية‬

‫‪2.903‬‬

‫‪2.468‬‬

‫‪59‬‬

‫‪50‬‬

‫‪32‬‬

‫‪29‬‬

‫الإجماىل‬

‫‪32.962‬‬

‫‪27.788‬‬

‫‪986‬‬

‫‪719‬‬

‫‪572‬‬

‫‪474‬‬

‫ا�ستخدام الأر�ض‬

‫يلخ�ص اجلدوالن ‪ 16-2 ,15-2‬متطلبات تطوير منطقة الروي�س ح�سب �إ�سرتاتيجية املرافق‬ ‫املقرتحة التخاذ «�أداء معياري» و «�أداء جيد» لأنظمة التربيد املالئمة غري املركزية‪.‬‬ ‫ويلخ�ص ال�شكل ‪ 33-2‬املتطلبات الأ�سا�سية لكل مرحلة من مراحل التطوير ويف�صل اجلدول‬ ‫‪ 17-2‬معدل الأر�ض الالزمة ملحطة املرافق الرئي�سية‪ .‬ويلخ�ص الق�سم ‪ 3-10-2-2‬ت�أثري تربيد‬ ‫املنطقة على املتطلبات الإجمالية للطاقة الكهربية ومنهج ا�ستخدام الأر�ض يف منطقة الروي�س‪.‬‬


‫املرافق ‪2.0‬‬

‫العن�صر‬

‫�إجماىل طلب على‬ ‫اال�ستخدام‬

‫توليد الطاقة الكهربائية‬ ‫(‪110‬كيلوفولت �إىل‬ ‫‪13.8‬كيلو فولت‬

‫‪0MVA.303‬‬

‫حمطة فرعية رئي�سية (‪� 110kv‬إىل ‪)13.8kv‬‬ ‫حمول ‪� (MVA 67×3‬إجماىل قدرة ‪)201MVA‬‬ ‫حمطة فرعية رئي�سية (‪� 110kv‬إىل ‪)13.8kv‬‬ ‫حمول ‪� (MVA 67×3‬إجماىل قدرة ‪)201MVA‬‬

‫‪MVA 396.0‬‬

‫املحطة الفرعية الثانوية (‪� 13.8kv‬إىل ‪ )415v‬حموالت ‪1MVA‬‬

‫‪672‬‬ ‫م‪/3‬اليوم‬

‫خزانات وم�ضخات‬

‫خزان مياه الرى وحمطة‬ ‫ال�ضخ (تعتمد على‬ ‫�صبوب املجارى التى متت‬ ‫معاجلتها)‬

‫الوحدة‬

‫الطابق‬

‫�إجماىل‬ ‫م�ساحة الطابق‬ ‫(م‪)2‬‬

‫م�ساحة قطعة‬ ‫الأر�ض (م‪)2‬‬

‫عدد املحطات‬

‫الأبعاد (م)‬

‫االرتفاع املو�صى به (م)‬

‫االفرتا�ضات‬

‫مالحظات‬

‫الدور الأر�ضى‬

‫‪3.750‬‬

‫‪3.750‬‬

‫‪1‬‬

‫(‪)50×80‬‬

‫‪12‬‬

‫تنوعا ‪�%15 +‬سعة �إ�ضافية‬ ‫‪ً %60‬‬

‫الدور الأر�ضى‬

‫‪3.750‬‬

‫‪3.750‬‬

‫‪1‬‬

‫(‪)50×80‬‬

‫‪12‬‬

‫تنوعا ‪�%15 +‬سعة �إ�ضافية‬ ‫‪ً %60‬‬

‫�إجماىل الطلب على‬ ‫الطاقة الكهربية‬

‫�أر�ضى‬

‫‪16‬‬

‫‪6.336‬‬

‫‪396‬‬

‫(‪)4×4‬‬

‫‪4‬‬

‫‪%90‬تنوعا (‪)1MVA‬‬ ‫ً‬

‫الدور الأر�ضي‪ /‬ما حتت الدور‬ ‫الأر�ضى‬

‫‪300‬‬

‫‪3.000‬‬

‫‪10‬‬

‫(‪15×20‬‬

‫‪5‬‬

‫التخزين ليوم واحد (بارتفاع ‪�3‬أمتار)‬

‫‪439MVA‬‬

‫�إجماىل الطلب على‬ ‫الطاقة الكهربية‬ ‫‪439MVA‬‬

‫‪35‬‬


‫‪34‬‬

‫‪2.0‬‬

‫املرحلة ‪1‬‬

‫ ‬ ‫ذروة الطلب اليومى على الطاقة الكهربائية (م ف �أ)‬

‫‪167‬‬

‫ ‬ ‫ذروة الطلب اليومى على التربيد (م و)‬ ‫ ‬ ‫ذروة اال�ستهالك اليومى من املياه ال�صاحلة لل�شرب (م‪/3‬اليوم)‬

‫‪290‬‬ ‫‪10388‬‬

‫املرحلة ‪2‬‬ ‫ ‬ ‫ذروة الطلب اليومى على الطاقة الكهربائية (م ف �أ)‬ ‫ ‬ ‫ذروة الطلب اليومى على التربيد (م و)‬ ‫ ‬ ‫ذروة اال�ستهالك اليومى من املياه ال�صاحلة لل�شرب (م‪/3‬اليوم)‬

‫‪182‬‬ ‫‪313‬‬ ‫‪10297‬‬

‫املرحلة ‪3‬‬ ‫ ‬ ‫ذروة الطلب اليومى على الطاقة الكهربائية (م ف �أ)‬ ‫ ‬ ‫ذروة الطلب اليومى على التربيد (م و)‬ ‫ ‬ ‫ذروة اال�ستهالك اليومى من املياه ال�صاحلة لل�شرب (م‪/3‬اليوم)‬

‫‪322‬‬ ‫‪383‬‬ ‫‪70021‬‬

‫ال�شكل ‪ 33-2‬ملخ�ص ملتطلبات املرافق الأ�سا�سية الالزمة لكل مرحلة من مراحل التطوير (�أداء معياري)‬


‫املرافق ‪2.0‬‬

‫‪ 11-2-2‬ملخ�ص متطلبات املرافق اخلا�صة بخيار تربيد املنطقة‬

‫يلخ�ص اجلدوالن ‪ 20-2 ,18-2‬اجلدول الزمنى ملتطلبات املرافق وا�ستهالك الأر�ض الالزمة‬ ‫ال�سرتاتيجية املرافق املقرتحة‪ ,‬ولكن مت دمج نظام تربيد للمنطقة لتلبية متطلبات التربيد‬ ‫اخلا�صة مبنطقة الروي�س‪ .‬ويو�ضح اجلدول ‪ 19-2‬ن�سبة االختالف فى الطلب على الطاقة بني‬ ‫الإ�سرتاتيجية الأ�سا�سية و�أنظمة التربيد املالئمة‪ ,‬والإ�سرتاتيجية التى ت�شمل نظام تربيد‬ ‫للمنطقة‪.‬‬ ‫وهذا يو�ضح‪ ,‬بالإ�ضافة لل�شكل ‪� ,12-2‬إمكانية التوفري فى متطلبات الكهرباء واملياه والذى‬ ‫ميكن حتقيقه من خالل تبنى طريقة "ممار�سة جيدة" لت�صميم املبانى وو�ضع نظام تربيد‬ ‫كفء‪ .‬وينبغى و�ضع هذه الإ�سرتاتيجيات فى احل�سبان كجزء من مرحلة الت�صميم املف�صلة‪.‬‬

‫‪ 12-2-2‬اخلطوات التالية‬

‫من املطلوب القيام بالإجراءات التالية لتطوير خطة املرافق احلالية فى املرحلة التالية من‬ ‫الت�صميم‪:‬‬ ‫ ‪1 .‬مطلوب توفري معلومات وا�ضحة فيما يتعلق بو�ضع البنية التحتية احلالية للت�أكيد‬ ‫على الإ�سرتاتيجية املقرتحة لتقليل حدوث حتطم ملنطقة الروي�س واملدينة الوا�سعة‬ ‫�أثناء الإن�شاء‪.‬‬ ‫ ‪2 .‬مطلوب احل�صول على ت�صديق من �شركة املياه الوطنية و�شركة جدة للتطوير والتنمية‬ ‫العمرانية فيما يتعلق مبدى قبول الإ�سرتاتيجية املقرتحة‪ ،‬ومع �أن كلتا ال�شركتني قد‬ ‫اجتمعتا‪ ،‬ف�إننا مل نح�صل على �أى �إجابة حتى اليوم‪.‬‬ ‫ ‪3 .‬ناق�شت "بورو هابولد" �إ�سرتاتيجية التربيد املقرتحة مع �شركة "تربيد"‪ ،‬ومع ال�شركة‬ ‫املحلية خلدمات املرافق املتعددة‪ .‬ومن املطلوب �إجراء املزيد من املناق�شات للتحقق من‬ ‫امل�شاركة املالية فى هذا الأمر‪.‬‬ ‫ ‪4 .‬يجب �أن تتوافق �إ�سرتاتيجية املرافق الوا�سعة مع متطلبات مزود اخلدمات املوجودة‬ ‫باملنطقة‪ ،‬بالإ�ضافة �إىل التوافق مع �إ�سرتاتيجية املياه‪.‬‬

‫معدل ا�ستهالك مياه التربيد خالل فرتات الذروة من النهار‬ ‫(ح�سب مياه ال�صرف املعاجلة)‬

‫معدل الطلب على مياه التربيد خالل فرتات الذروة من اليوم‬ ‫(�أداء معيارى)‬

‫معدل الطلب على الكهرباء خالل فرتات الذروة من اليوم (�أداء‬ ‫معيارى)‬

‫(م‪/3‬اليوم)‬

‫(ميجا وات)‬

‫(م ف �أ)‬

‫املرحلة ‪1‬‬

‫‪12242‬‬

‫‪290‬‬

‫‪124‬‬

‫املرحلة ‪2‬‬

‫‪13205‬‬

‫‪313‬‬

‫‪136‬‬

‫املرحلة ‪3‬‬

‫‪16168‬‬

‫‪383‬‬

‫‪167‬‬

‫الإجمايل‬

‫‪41615‬‬

‫‪986‬‬

‫‪426‬‬

‫ا�ستخدام الأر�ض‬

‫اجلدول ‪ 18-2‬ملخ�ص متطلبات املرافق الالزمة لكل مرحلة واخلا�صة بخيار نظام تربيد املنطقة (�أداء معياري)‬

‫�إ�سرتاتيجية املرافق‬

‫�أعلى طلب للطاقة الالزمة لنظام التربيد‬ ‫(م ف �أ)‬

‫�إجماىل �أعلى معدل طاقة الزمة للموقع‬

‫�أعلى معدل متنوع ملتطلبات الطاقة خالل‬ ‫ف�صل ال�صيف (م ف �أ)‬

‫الإ�سرتاتيجية الأ�سا�سية (مع �أنظمة تربيد مالئمة)‬

‫‪365‬‬

‫‪572‬‬

‫‪343‬‬

‫مع وجود خيار لو�ضع نظام للتربيد باملنطقة‬

‫‪219‬‬

‫‪426‬‬

‫‪263‬‬

‫ن�سبة التقليل‬

‫‪%40‬‬

‫‪%26‬‬

‫‪%26‬‬

‫اجلدول ‪ 19-2‬االختالف فى متطلبات الطاقة بني الإ�سرتاتيجية الأ�سا�سية والإ�سرتاتيجية فى ظل وجود نظام للتربيد باملنطقة (�أداء معيارى)‬

‫‪39‬‬


‫‪5.0‬‬

‫النقل العام‬


‫‪6‬‬

‫ ‬

‫‪5.0‬‬

‫‪� 2-1-5‬أماكن انتظار ال�سيارات‬

‫تعد ترتيبات �أماكن انتظار ال�سيارات املوجودة حالياً فى منطقة الروي�س غري ر�سمية‪ ,‬حيث‬ ‫يتم انتظار ال�سيارات فى الطريق بطريقة غري منظمة عموماً‪ .‬فلي�ست هناك �أماكن بارزة النتظار‬ ‫ال�سيارات‪� ,‬سواء كانت من�ش�آت متعددة الطوابق �أو �أماكن انتظار �سيارات �سطحية‪ .‬ومن الوا�ضح‬ ‫من خالل مالحظة املوقع �أن انتظار ال�سيارات فى الطريق يحد من ال�سعة التنفيذية الفعالة‬ ‫ل�شبكة الطرق املوجودة بالفعل‪.‬‬

‫‪ 3-1-5‬املوا�صالت العامة‬

‫تعد خدمات املوا�صالت العامة فى مدينة جدة مق�صورة على تلك اخلدمات التى تقدمها‬ ‫الدولة من خالل �شركة النقل العام باململكة العربية ال�سعودية‪ .‬وتنفذ ال�شركة ب�شكل رئي�سى‬ ‫خدمات الربط بني املدن لربط مدينة جدة باملدن الرئي�سية باململكة من حمطتها الرئي�سية فى‬ ‫و�سط البلد بجدة‪.‬‬ ‫كما تنفذ �شركة النقل العام باململكة العربية ال�سعودية خدمات الربط بني املدن بداخل جدة‬ ‫نف�سها على الرغم من �أنه من خالل املالحظة املمتدة طوال فرتات ممتدة‪ ,‬تبني �أنه ال يوجد‬ ‫دليل على مثل هذه اخلدمات ولذا ف�إنه من املفرت�ض �أال يكون لها دور تلعبه فى تزويد مطلب‬ ‫ال�سفر بهذه اخلدمة فى منطقة الروي�س من املدينة‪.‬‬

‫‪� 4-1-5‬إمكانية و�صول امل�شاة والدراجات‬

‫تعد البنية التحتية اخلا�صة بامل�شاة واملوجودة فى موقع التطوير وبيئته املبا�شرة حمدودة‬ ‫للغاية على م�ستوى تواجدها‪ ,‬وحيثما وجدت‪ ,‬ف�إنها تكون ذات جودة �ضعيفة للغاية‪ .‬فال�شوارع‬ ‫املوجودة مبوقع التطوير وعلى الطرق احلدودية بها �أر�صفة للم�شاة على الرغم من �أن هذه‬ ‫الأر�صفة غالباً ما تكون �ضيقة وفى حالة �سيئة عموماً‪ .‬كما �أن الظل املتوافر للم�شاة مق�صور‬ ‫على تلك الظالل التى توفرها املبانى العالية عر�ضاً ولي�ست هناك �أماكن �آمنة خم�ص�صة لعبور‬ ‫امل�شاة‪.‬‬ ‫ولي�ست هناك �أى �أماكن خم�ص�صة لعبور امل�شاة فى التقاطعات الرئي�سية املوجودة على حدود‬ ‫موقع التطوير كما �أن االت�صال بني موقع التطوير واملناطق املتطورة املتاخمة �ضعيف للغاية‪.‬‬ ‫ولي�ست هناك بنية حتتية مماثلة للدراجات داخل موقع التطوير �أو بالقرب منه مبا�شرة‪.‬‬

‫‪ 2-5‬تطوير القيام بالرحالت‬

‫هناك اقرتاح بتطوير املوقع رقم ‪ 145ha‬لتزويد نطاق وا�سع من ا�ستخدامات و�سط البلد‬ ‫كالتنمية العمرانية والعمالة وتطوير البيع بالتجزئة واخلدمات االجتماعية املرتبطة بها‬ ‫واملن�ش�آت امل�صممة لدعم املناطق ال�سكانية والعمل االجتماعى وزيادة �إمكانيات القيام بالرحالت‪.‬‬ ‫واخلطوط العامة للتطوير مو�ضحة يف امللخ�ص املوجود يف اجلدول ‪� -1-5‬أ وقد مت تزويد‬ ‫م�ساحة �إجمالية تبلغ ‪ 6.1‬مرت من التطوير �إىل املوقع م�ستبدلة ب�شكل كبري ا�ستخدامات الأرا�ضي‬ ‫احلالية ملتطلبات ال�سفر‪ .‬وقد �شكل التعطل يف ا�ستخدام الأرا�ضي الأ�سا�س لزيادة التنب�ؤات التى‬ ‫دعمت ت�صميم �شبكة الطرق ال�سريعة والتى �سوف ت�شكل الأ�سا�س لتقييم الت�أثريات على �شبكة‬ ‫الطرق املحيطة‪.‬‬

‫ا�ستخدام الأر�ض‬

‫ن�سبة التطوير‬

‫امل�ساحة (م‪)2‬‬

‫�سكني‬

‫‪%68‬‬

‫‪3806974‬‬

‫جتاري‬

‫‪%13‬‬

‫‪730265‬‬

‫ا�ستخدام متعدد‬

‫‪%12‬‬

‫‪672223‬‬

‫بيع بالتجزئة‬

‫‪%4‬‬

‫‪225533‬‬

‫فنادق‬

‫‪%3‬‬

‫‪167005‬‬

‫الإجمايل اجلزئي‬

‫‪%100‬‬

‫‪560200‬‬

‫مدار�س (اجتماعي)‬

‫‪%66‬‬

‫‪246557‬‬

‫م�ساجد (اجتماعي)‬

‫‪%21‬‬

‫‪79800‬‬

‫ا�ستخدامات �أخرى (اجتماعي)‬

‫‪%13‬‬

‫‪46846‬‬

‫الإجمايل اجلزئي‬

‫‪%100‬‬

‫‪373202‬‬

‫الإجمايل‬ ‫اجلدول ‪ 1-5‬جدول تو�ضيحي ال�ستخدام الأر�ض‬

‫‪5975202‬‬

‫ويظهر توزيع التطوير فى نطاق �أو�سع فى ال�شكل ‪ ,9-5‬والتمكن من ا�ستيعاب توزيع‬ ‫ا�ستخدامات الأر�ض حول املوقع ي�ساعد فى تنب�ؤ �أكرث و�ضوحاً لزيادة الرحالت‪ ,‬خا�صة لأنها‬ ‫تتعلق بحركة ال�سيارات داخل منطقة التطوير‪.‬‬ ‫ويعترب التقدير الدقيق ملرور احلافالت املرتبط بالتطوير املقرتح مهماً ل�سببني‪:‬‬ ‫» » يو�ضح ت�صميم البنية التحتية للطرق ال�سريعة باملوقع‪.‬‬ ‫» »ي�شكل الأ�سا�س لتقييم املوا�صالت املنطلقة من املواقع املطلوبة من قبل جمل�س البلدية‪.‬‬ ‫وقد �أدت االجتماعات املو�سعة التى عقدت بني ق�سم النقل وجمل�س بلدية جدة �إىل توقيع‬ ‫اتفاق حول املنهجية التى يجب ا�ستخدامها فى تقييم انتقال احلافالت املقرتن بالتطوير املقرتح‪.‬‬ ‫وفيما يلى درا�سة لإمكانية تطبيق بيانات معدل ال�سفر املتاحة من جمل�سى بلدية الريا�ض ودبي‪,‬‬ ‫وقد مت االتفاق على �أن بيانات معدل ال�سفر ال�صادرة من جمل�س بلدية الريا�ض �سوف تكون‬ ‫مالئمة لنا ب�شكل �أكرب فى هذه احلالة‪.‬‬


‫النقل العام ‪5.0‬‬

‫ومعدالت ال�سفر امل�ستخدمة مو�ضحة بالتف�صيل فى اجلدول ‪ .2-5‬وقد كان‬ ‫هناك اختالفان فى دليل الريا�ض ملعدل ال�سفر‪� .‬أو ًال‪ :‬كان من املفرت�ض �أال تت�سبب‬ ‫امل�ساجد فى القيام ب�أى رحالت خالل �ساعات الذروة؛ حيث �إن ذلك �سيتم داخل‬ ‫املوقع‪ ,‬كما �أنه فى �أغلب الأحيان ينتقل امل�صلون �إىل امل�ساجد م�شياً على الأقدام‪.‬‬ ‫ومن هنا ف�إن املعدل ي�ساوى �صفراً‪ .‬ثانياً‪� :‬أن دليل الريا�ض ملعدل ال�سفر به معدالت‬ ‫و�صول �أعلى من معدالت املغادرة فى �ساعات الذروة قبل الظهرية‪( ,‬ونف�س الأمر‬ ‫بالن�سبة ملعدل املغادرة فى �ساعات الذروة بعد الظهرية)‪ .‬ولذا‪ ,‬ف�إن معدل الو�صول‬ ‫واملغادرة مت �أخذهما من اال�ستخدام ال�سكنى ‪.01-01‬‬

‫معدالت الذروة يف فرتة قبل الظهرية‬ ‫كود‬ ‫اال�ستخدام‬ ‫‪01.02‬‬ ‫�سكني‬ ‫‪06.06‬‬ ‫مكتبي‬ ‫‪05.05‬‬ ‫بيع بالتجزئة‬ ‫‪05.06‬‬ ‫خمتلط‬ ‫‪06.04‬‬ ‫�ضيافة‬ ‫‪03.09‬‬ ‫مدار�س‬ ‫‪10.02‬‬ ‫م�ساجد‬ ‫اجلدول ‪ 2-5‬معدالت ال�سفر امل�ستخدمة‬

‫معدالت الذروة يف فرتة بعد الظهرية‬

‫الوحدات‬

‫داخلي ‪%‬‬

‫الو�صول‬

‫املغادرة‬

‫الو�صول‬

‫املغادرة‬

‫‪100‬م‪2‬‬ ‫‪25‬م‪2‬‬ ‫‪1000‬م‪2‬‬ ‫‪1000‬م‪2‬‬ ‫‪1000‬م‪2‬‬ ‫‪1‬م‪2‬‬ ‫‪1‬م‪2‬‬

‫‪%10‬‬ ‫‪%10‬‬ ‫‪%38‬‬ ‫‪%10‬‬ ‫‪%5‬‬ ‫‪%70‬‬ ‫‪%100‬‬

‫‪0.297‬‬ ‫‪0.412‬‬ ‫‪0.000‬‬ ‫‪5.419‬‬ ‫‪1.631‬‬ ‫‪0.017‬‬ ‫‪0.000‬‬

‫‪0.378‬‬ ‫‪0.137‬‬ ‫‪0.000‬‬ ‫‪4.495‬‬ ‫‪1.390‬‬ ‫‪0.017‬‬ ‫‪0.000‬‬

‫‪0.267‬‬ ‫‪0.232‬‬ ‫‪24.701‬‬ ‫‪3.823‬‬ ‫‪1.887‬‬ ‫‪0.000‬‬ ‫‪0.000‬‬

‫‪0.228‬‬ ‫‪0.137‬‬ ‫‪24.619‬‬ ‫‪4.050‬‬ ‫‪1.742‬‬ ‫‪0.000‬‬ ‫‪0.000‬‬

‫وقد مت االتفاق مع جمل�س البلدية على �أنه من املمكن �أن ي�أخذ تقدير الت�أثري‬ ‫فى االعتبار معد ًال من حافالت ال�سفر املمكنة‪ ,‬ح�سب �شكل ووقت تطبيق خدمات‬ ‫املوا�صالت العامة فى التطوير‪ .‬وعلى فر�ض �أن التطوير املقرتح قد مت تنفيذه‬ ‫قبل تنفيذ خدمات النقل العام وبحد �أدنى من معدالت ال�سفر (‪ )%5‬حل�ساب‬ ‫اال�ستخدامات املختلطة للأرا�ضي‪ ,‬ف�إن �أ�سو�أ افرتا�ض ل�سفر احلافالت مت ح�سابه‬ ‫كما هو مو�ضح فى اجلدول ‪ 3-5‬بالأ�سفل‪.‬‬ ‫معدالت الذروة يف فرتة بعد الظهرية‬ ‫معدالت الذروة يف فرتة قبل الظهرية‬ ‫املغادرة‬ ‫الو�صول‬ ‫املغادرة‬ ‫الو�صول‬ ‫‪28.000‬‬ ‫‪26.000‬‬ ‫‪27.000‬‬ ‫‪33.000‬‬ ‫اجلدول ‪� 3-5‬أ�سو�أ افرتا�ضات معدالت املرور (�إجمايل عدد احلافالت)‬ ‫ال�شكل ‪ 9-5‬الأر�ض املوجودة مبوقع تطوير منطقة الروي�س‬

‫‪7‬‬


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.