TORRE MAYOR by RDM Revista

RDM NUM. 0001 AÑO 01

23 JULIO 2019

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Torre Mayor www.rdmrevista.com.mx Rdm Léenos RDM Revista

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C O N T E N I D O RDM

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Torre mayor p. 4

Entrevista Ing. Felipe Flores Director de operaciรณn de Torre mayor p. 40 Torre Diana p. 54 2

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RDM Carta de lector El agradecimiento:

Grupo RDM agradece al Director de Operaciones de Torre Mayor,

Ing. Felipe Flores , por el

espacio que nos otorgo para su entrevista, así también a todo los miembros de la Torre Mayor,

por todo su apoyo para hacer posible el

desarrollo de esta documento.

Grupo RDM En relación con todo lo contenido en el sitio, se prohíbe la reproducción, uso, copia, impresión, distribución, publicación, traducción, adaptación, reordenación y cualquier otro uso o modificación total o parcial de los datos y obras contenidos en estas páginas, por cualquier medio y de cualquier forma.

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Torre mayor

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Torre mayor epresenta

el icono

de la modernidad en la ciudad de México, es un edificio inteligente contando con los estándares de calidad desde el diseño, construcción y operación. Todos los sistemas e instalaciones permiten una gestión integral y automatizada de sus funciones pensando en el bienestar del usuario y el cuidado y armonización con su

entorno.

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Torre mayor no de los más grande edificios de la Ciudad de México. El edificio tiene una superficie total de 77 mil metros cuadrados, 225 metros de altura y de 55 pisos, de los cuales 43 están

destinados a oficinas, consta de 25 elevadores de alta velocidad y 13 niveles de estacionamien-

to. Cuenta con tres mil metros cuadrados destinados exclusivamente a zona comercial y de

alimentos;

así

mismo

reú-

ne 7,500 líneas telefónicas.

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Torre mayor Torre Mayor se localiza Av. paseo de la reforma 505 CuauhtĂŠmoc Ciudad de MĂŠxico, en una de las avenidas principales

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El diseño de la Torre Mayor

Diseño antisísmico

Fachada con– precolado de concreto y ventanas con cristal Duovent Low– E grado 6 para aislamiento térmico y acústico

área comercial la Torre cuenta con: 6 bancos 11 Establecimientos de alimentos Tiendas de conveniencia

Agencia de viajes Tintorería

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Los qué todos Arq. Art &leen Ing.

Diseño estructural Torre Mayor Amortiguador sísmico

El sistema estructural sísmico resiste, se basa en el concepto de un Sistema Dual lo mas avanzado a nivel mundial. Los Sistemas Duales se generan a partir de una estructura perimetral con macro diagonales conectadas a las columnas que conforman el Tubo Exterior y el Tubo interior esta formado por el núcleo central del edificio con contraventeos excéntricos que generan la espina dorsal del edificio

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Amortiguadores sísmicos Torre Mayor El Edificio

cuenta

con 98 amortiguadores

sísmicos integrados en los cruces de las diagonales perimetrales y de las integradas en el núcleo del edificio. Estos amortiguadores logran que la mayor parte de la energía que el edificio absorbe durante un movimiento sísmico se disipe brindando una doble barrera de defensa ante sismos.

74 de 30 Tonelas de capacidad 24 de 572 Toneladas de capacidad

Fabricados y disenados por Taylor Devises Inc.

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La Torre Mayor stรก construida con 74 amortiguadores de 300

toneladas de capacidad y 24 adicionales con capacidad de 572 toneladas. En el momento que se llegue a presentar un sismo, estos se activan al instante que el edificio experimenta los primeros movimientos.

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Torre Mayor Consta de

1700 a 1825 m2 libre de columnas,

4 m de Altura entre losa

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La Torre Mayor Los Amortiguadores contiene dispositivos disipa-

dores de energĂa se movilizan, generan un efecto amortiguante en la totalidad de la estructura, que reduce en gran me-

dida la fuerza sobre sus componentes y mitiga de inmediato las oscilaciones ocasionadas durante los sismos.

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Los quĂŠ Todos Leen

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Torre Mayor Calculo Estructural Calculo

estructural

realizado

con los requerimientos mas exigentes de los códigos de cons-

trucción

CDMX, Tokio y San

francisco. Muro perimetral de concreto de

contención de 60 cm de espesor y

22 m de profundidad.

Losa de cimentación de concreto retardado de 2.8 m de peralte en la zona de la torre y en las zonas perímetro de

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1.4 m de peralte 16

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Diseño Estructural Torre Mayor

Cantor Seinuk Group Inc. Ingeniero Ahmad Rahimian

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Arq. Art & Ing. Torre Mayor Estructural

La mas avanzada tecnologia en construcciรณn sismos resistente. El edificio mas seguro en caso de sismos en la CDMX.

Conexiรณn tipo estructural Super estructura

Columna Diagonal

Concreto 20,984 m3 Acero de refuerzo 494 Tn. Acero estructural 16,500 Tn. Capa de compresiรณn de 5cm de concreto

Trabe

Lamina estructurada

Trabes Trabes y columnas de acero

estructural

ASTM A572 ahogadas en el concreto re-

forzado desde PB al piso 32

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Torre Mayor Protecciรณn contra incendios Protecciรณn contra incendios Toda la estructura metรกlica esta protegida contra fuego mediante recubrimiento CAFCO BLAZE SHIELD II

Densidad de losa Losa de 10cm de peralte mediante losa de acero tipo alta capacidad y cpa de compresiรณn de concreto reforzado con malla 10x10 cm.

Subestructura Concreto 13,360 m3 Acero de refuerzo 2,855 Tn Acero estructural 1400 Tn

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Arq. Art & Ing. Torre Mayor Relleno de cimentaciรณn 0.5m Relleno Superficial. 5, 255 m de Alta

Arcilla plastici-

dad.

25.5 29.5 capa dura ( arena limosas)

Arcilla alta plasticidad.

Depรณsitos profundos resistencia de 25 Tn /m2 Segunda capa dura

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Torre Mayor Cimentación Cimentación 251 pilares de concreto con diámetro de 1.0 m, 1.2 m y 1.5 m con longitud entre los 30 y

36 m

Volumen

excavación

97,900 m3.

Volumen d concreto 12,572 m3. Acero de refuerzo en loza 11,526 Tn

Diseño de cimentación

Mueser Rutledge Consulting Engineers

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Torre Mayor Instalaciones Sistema de voceo y luz estroboscópica en caso de emergencia en todas las oficinas y áreas comunes. Control

automatizado de presurizado de

escaleras en caso de emergencia. Monitoreo del estado abierto o cerrado de pertas de escalera de emergencia. Sistema automático de extracción de humo en caso de incendio. Sistema central BMS dedicado al control y monitoreo de las instalaciones y equipos para garantizar la continuidad de las operaciones y el desarrollo de energía de la marca

Johnson Control . Monitoreo de todos los parámetros de operación en subestaciones eléctricas.

Monitoreo y control total de la central de agua helada.

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La Torre Mayor Es considerado el inmueble más seguro del mundo, porque desde su diseño fue concebido para resistir las condiciones del suelo de la CDMX; zona de alta sismicidad, donde se reportan en promedio 40 temblores por día. Ese soporte comienza en su cimentación, desde la segunda capa dura de la corteza terrestre que se encuentra entre 60 y 65 metros de profundidad.

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Torre Mayor sistema contra

incendios Sistema de extinciĂłn de in-

cendio en helio puerto con sistema de agua espuma 75 PSL

bomba

50HP,

750GPM. Tanque elevado para alimentar en caso de falla de equipo

el sistema contra incendio por gravedad 160,000 litros. Todo el edificio esta protegi-

do por una red de rociadores . Dos gabinetes contra incendios por piso con manguera

de 30 metros y extinguidor de polvo quĂmico de 6kg

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Torre Mayor sistema contra incendios Cuadro de

válvulas de control en

cada piso con sensores de flujo comunicados al panel contra incendio y línea de drenado.

Tubería de acero al carbón de 6” CED-20 Bomba de combustión interna de 240 Hp. 250PSI, 750 GPM. Sistema protección contra incendios zona alta piso 22 al 54 bomba eléctrica de 400

HP 600 PSI 750 GPM. Zona baja (-4 al 21 bomba eléctrica de 200 HP, 300PSI y 750 GPM.

Captación de agua pluvial en azoteas para tratamiento y reciclaje.

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Torre Mayor agua potable Tercera línea de piso 43 al 55, segunda línea desde el piso 22 al 42, primera línea desde –4 al nivel 21.

Línea de drenaje de agua pluvial para alimentación de plantas.

Red de agua potable a cada piso fabricada con acero al carbón de 6” ED40

Alimentación de agua potable a servicios sanitarios

y salidas adicionales

para servicios extras.

Línea de drenaje de aguas negras para alimentación de planta de tratamiento.

Tres cisterna interconectadas con capacidad de 1230M3 de agua potable y 600 m3 de agua en caso de incendios.

Equipo hidroneumáticos para suministro de agua potable divido en tres zo-

nas. 26

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Torre Mayor Sistema de aire acondicionado Sistema de aire acondicionado y ventilaci贸n. Toma de aire fresco. Dos unidades

manejadoras de inyecci贸n de aire fresco doble tren de filtrado. 77400 CMH AP YORK 1000 287TR c/u a 10.60.

Zona de inyecci贸n de aire fresco en cada piso 2 bombas marca Armstrong 10x10x15 serie 4300, 190 l/s 1727 kPa, 112 kW 1800 RPM. Intercambiadora de calor marca alfa laval M30 FD 33P en piso 21 190 l/s TE=4.3, Ts= 12.1 Presi贸n de trabajo 1,725 Kpa

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Torre Mayor Sistema de aire acondicionado Suministro de agua helada para sites de computo 24x7. Línea de agua de retorno en acero al carbón de 6”. Unidades manejadoras de aire. Línea de alimentación de agua helada a unidades manejadores de aire en acero al carbón 6” AHU 30,750 CMH AP– York 360 57TRa 10.6°. 2 capas de filtro + lámparas ultravioleta para eliminar virus, bacteria, y hon-

gos. Torre de Enfriamiento Marca EVAPCO con una producción de unidad de 120 l/s, LSTA 8p, 186.TE= 36.1 °C, TS=26.5 C°.

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Torre Mayor Transportación 29 elevadores 2 escaleras eléctricas. En caso de incendios los elevadores bajan al planta baja se detienen su operación y dejan puertas abiertas En caso de sismo cuentan con un sensor, que al activarse hace que los elevadores se detengan en el siguiente nivel de su trayecto y habrán sus puertas , todo los elevadores dejan de operar.

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Torre Mayor transportaciรณn vertical 1 elevador Top Shuttle, helipuerto, transbordo superior.

Elevador de montacarga elevador con carga (Good lift)

6 elevadores zona alta high rise. 8 elevadores zona media, Media Mid Rise

5 elevadores low rise zona baja

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Torre Mayor sistema de Energía Eléctrica Su robusto diseño obedeciendo el código NEC, internacional , basa su confiabilidad al contar 3 acometidas eléctricas, independiente que al fallar un la siguiente la respalda inmediata-

mente. Materiales de alta calidad y componentes de prestigio dan

la fuerza de

iluminación de

manera confiable, a la Torre. Subestación

transformador

compactas con

seco de 1000

KUA trifásico 23000/220 volts con protección primaria a base de seleccionador Rm6 con componentes

monitoreados

electrónicamente .

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Torre Mayor sistema de Energía Eléctrica Sistema de para rayos en azotea con cobertura 360°

Luces de

obstrucción para

apoyo a la aeronáutica Subestación inquilinos TC alimentación piso 46-52 TD alimentación piso 39-45 TE alimentación piso 24-31 TF alimentación piso 32-3

Subestación propietario OF sistema de Elevadores High Rise. Elevador montacargas Sistema de verificación y extracción Equipo lavado fachadas

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Torre Mayor sistema de Energía Eléctrica Estadísticas de la instalación 702 m de electroductos 6,836 m de cable de cobre 1x50 mm TC 175,000 m de cable de cobre 500 KCM 2/0 AWG para fuerza 170,000 m de conducto de cobre calibre 10 y 12 AWG para alumbrado y fuerza, El sistema eléctrico puede proveer el equilibrio de 60 a 100 watts/m2. Incluyendo manejador de aire en piso Caja de interrupto plug-in de 400 amp a cada piso . Alimentación de cada piso la medición eléctrica se hace en cada nivel por parte de CFE Linea de electroducto

marca

Square D con supervisión sísmica 4000 amp.

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Torre Mayor sistema de Energía Eléctrica Generador eléctrico de emergencia

de 1760kw marca Cummins. Soporte a 2 elevadores por grupo Equipo contra incendios

Extracción de humo Presurización de escaleras Sistema de seguridad

Iluminación de emergencia Helipuerto CCTV Luces de obstrucción Bomba incendio baja presión Controles condensados, agua helada Alumbrado normal

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Torre Mayor sistema de Energía Eléctrica Subestaciones compacta con

transformador seco

de 1000 KVA trifásica 22000/220 volts

con

protección primaria base de seleccionador

RM6

con componentes electrónicos

monitoreados

remotamente

Sistema de tierra 1 OHM Alimentador Cuauhtémoc 2

Alimentador Cuauhtémoc 1 Alimentación térmica

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Entrevista Ing. Felipe Flores Director de operaciรณn de Torre mayor

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Entrevista Ing. Felipe Flores Grupo RDM agradece Ing. Felipe Flores Director de operación de Torre mayor y Torre diana, por abrirnos las puertas de este majestuosa edificios de clase mundial. Nos informa que a lo largo de estos 16 años de operación de

Torre Mayor, a marcado puntos de inflexión, en la ciudad y en el país. El primero de ellos que comenta que es muy evidente es que se venia de una cicatriz muy

dolorosa del sismo del 1985 y nadie se atrevía de retar a las alturas, nadie se atrevía al levantar un coloso y mucho menos en una zona sísmica como la Ciudad de México Y se levanta como un coloso en la ciudad de México y rompe con los paradigmas del desastre .

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Entrevista Ing. Felipe Flores Segundo punto de inflexión, llegas a una avenida abandonada después del sismo de 1985, una avenida totalmente perdida

económicamente entonces Torre Mayor, se erige como un símbolo de una ciudad que se vuelve a construir a si misma, después de estos 16 años de Torre Mayor, vemos una avenida, llena de vida toda remozada y con nuevos edificios después de la llegada de la Torre Mayor es el icono del renacer del nuevo México. Torre Mayor renace de año en año y de ves en vez con nuevas propuestas y nuevas tecnologías y un edificio que no ha pasado de moda, ni tampoco es un edificio que se ha quedado atrás. Torre mayor nace con avances tecnológicos .

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El edificio icónico mas importante de México logra l a certificación LEED nivel oro utilizando la plataforma ARC.

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Torre mayor su preferencia Torre Mayor nace con veinte años delanto

avances tecnoló-

gicos, en el mercado hoy en 2019, lleva el liderazgo

por todos

los sistemas que se le han integrado y las actualización que se han hecho. Torre Mayor es el edificio de preferencia, para muchas compañías extranjeras que están acostumbrados a los edificios de alto nivel tripe A, con toda la tecnología y

respaldo de los propietarios, y es por eso desde el 2005 se ha tenido una ocupación por arriba de 95%, eso demuestra un éxito como construcción como negocio y como un icono

de una ciudad de clase mundial.

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Ing. Felipe flores nos muestra el amortiguador sĂsmico de la Torre Mayor

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Torre Mayor Como ha vivido los últimos sismos Los ha vivido con mucha responsabilidad, es un edificio que fue diseñado con los estándares, y códigos mas avanzados de materia sísmica incluyendo el de la Ciudad de México. Nos comenta que una de las frases y eslogan mas importantes y mas sentidos en materia sísmica, “como quisiéramos tener todas las familias de México en torre mayor en el momento de un gran sismo, ese es el deseo porque Torre Mayor es el lugar mas seguro y lo ha

demostrado, en uno de los mas terribles y trágicos 19 de septiembre de 2017, se tomo con mucha res-

ponsabilidad, toda la gente se replegó en la zona central del edificios, es la zona mas segura hasta

que pase el sismo.

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Torre Mayor Ing. Felipe flores nos muestra aire acondicionado

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Torre Mayor el paradigma a superar Torre Mayor siempre ve la fortalece, como un ejemplo que se pone a disposición de los demás constructores, no

es para copien, si no para que superen los estándares de seguridad de Torre mayor. Nos comenta que en los

últimos años, se ha visto que el mercado inmobiliario piensa que mas alto es mejor, podemos decir que no lo es, se debe de tomar en cuenta que sea una construcción segura, eficiente,

productiva,

son las tres características que se deben de

cumplir.

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Torre Mayor edificio de clase mundial Nos comenta el director de operaciones de Torre mayor es

una es-

tructura segura, se ha demostrado en el as-

pecto

sísmico,

cumple con las normas internaciones de NFPA

y se cumplen

con los

estándares de incendio, y protección.

Torre mayor cuenta con un sistema de monitorio de seguridad digital cámaras,

cuidando cada una de las ares, torre

mayor no vigila cuida a sus inquilinos.

Torre mayor es eficiente, por la forma arquitectónica el tipo de planta que cuenta la Torre.

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Torre Mayor edificios sustentable La Torre Mayor cuida todos los recursos, nos comenta el Ing.

Felipe Flores que el consumo de energía 45 watts por metro cuadrado, que es bajo,

esta

hablando de un consumo para 9000 persona que trabajan en Torre Mayor de menos de 200 metros cúbicos por día , eso es un reto. También la Torre tiene una planta de tratamiento de aguas totales que se implemento hace tres años, de la cual produce 100 y 120 m3 diarios para los sistemas de aire acondicionado. No solo eso el agua restante y toda el agua negra es tratada libre cual-

quier contaminante, regresando agua limpia.

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Torre Mayor su futuro El futuro Ya esta aquí se ha estado remodelando, toda la maquinaria totalmente nueva

se están atacando los problema que se tienen en la ciudad, uno de ellos el agua , la energía, y seguridad, Torre mayor esta dando respuesta. La torre mayor ha tenido una permanencia en sus inquilinos desde un 80 %.. La plusvalía ha crecido con la llegada de torre mayor y se ha mejorado, y renovado. El mayor valor de la torre es que constantemente se ha renovado la

Torre Mayor tecnológicamente. Torre mayor siempre ha contando con el apoyo de las auto-

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Torre Mayor ng. Felipe flores nos muestra aire condicionado 53

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Torre Diana

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Torre Diana Paul Reichmann, Fibra Uno y el Fideicomiso Farca/Salame han unido sus fuerzas para colaborar en el desarrollo de la

Torre Diana. El proyecto Torre Diana es un edificio de oficinas Clase A+ de 33 pisos situado en el Corredor Reforma de la Ciudad de México.es uno de los edificios de oficinas más avanzados y de alto rendimiento en México y cumple o excede los estándares de construcción locales e internacionales. Las carac-

terísticas arquitectónicas y de ingeniería son excepcionales, en ellas conta con un amplio atrio como vestíbulo principal, una gran plaza exterior así como tecnolo-

gía de vanguardia y una estructura con diseño de protección ante sismos. El proyecto se esta construido sobre 6.243 metros

cuadrados de terreno propiedad del Fideicomiso Torre Diana.

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Torre Diana Características especiales Sobre nivel de calle Torre Diana cuenta con 33 pisos de los cuales son 24 para oficinas. El estacionamiento está formado por 2,500 cajones de estacionamiento. 

Los pisos están sustancialmente libres de columnas y con tamaños de piso óptimos para las empresas.



Ingeniería sísmica de vanguardia



El sistema de Aire Acondicionado cumple con la norma internacional y también cuenta con filtros de aire duales



Sistema de administración y con-

trol del edificio 

Eficiente fachada que apoya en el ahorro de energía al bloquear

las temperaturas exteriores. •

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Materiales y acabados de alta calidad en áreas comunes Aproximadamente 2,500 m2 de locales comerciales para servicios necesarios para el inquilino convenientemente dentro del edificio Normas internacionales de protección contra incendios, se-

guridad personal y seguridad del edificio Amplio estacionamiento Área de Comida

Instalaciones para acondicionamiento físico.

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Próximamente Espera un nueva revista bimestrales con temas de interés para nuestros lectores

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