Emlak Pazari Subat 2013

Satılık, Kiralık Emlak İlanları Ekiyle Birlikte!

herkes İçİn emlak, yatırım ve proje

Emlak Pazarı Dergisi Şubat 2013 / 117 Fiyatı: 2

KDV’DE YENİ DÖNEM Konutlardaki KDV oranı 1 Ocak’tan itibaren değişti. Ufukta mevcut stokların eriyeceği, yeni projelerin azalacağı yeni bir dönem görülüyor

Ataşehir + Şişhane + Markalı Konut Piyasası Raporu

Çamlıca’ya 2,3 mİlyar dolarlık proje

Emaar Türkiye’nin Çamlıca’daki karma projesi Emaar Square 2,3 milyar dolarlık yatırımla gerçekleştiriliyor.

Tüketİcİnİn konut kredİsİ tercİhlerİ

2012 yılı konut kredisi analizine göre, ev satın almak isteyenlerin yarısı 120 ay yani 10 yıl vadeyi seçiyor.

Ataşehİr’e talep artıyor

Yatırımların hız kazandığı Ataşehir bölgesinde konut ve ofis projelerinin talep görmesi bekleniyor.

Editoryal 1

Herkes İçin Emlak, Yatırım ve Proje Dergisi Yayın Türü Aylık Yerel Süreli Yayın Genel Yayın Yönetmeni Kuyaş Örs Sorumlu Müdür Funda Algın Yazı İşleri Müdürü Fatma Çilo Bayramoğlu fatma@depo.com.tr Editör Sedef Güneş sedef@depo.com.tr Reklam Müdürü Nuran Yıldız nuran@depo.com.tr İletişim Yönetmeni Mürüvvet Can Kapak ve Dergi Tasarımı Doğukan Bilgin Emlak İlanları Eki Tasarımı Sibel Gündoğdu Danışma Kurulu Dr. Ali Hepşen - İstanbul Üni. İşletme Fak. Prof. Dr. Şükrü Kızılot - Gazi Üni. Maliye Böl. Bşk.

Katkıda Bulunanlar Deniz Çağlar - Ajans Sahibi Hasan Karabey - Mimar Hamdi Kurt - Mimar İlhan Yağmur - Y. İnşaat Mühendisi Rauf Bozok - Gayrimenkul Pazarlama Uzmanı Serhat Değerli - Şehir Plancısı Tamer Heper - Avukat Tülin Sevin Günder - Mimar Turgay Gültekin - Kadir Has Üni. Öğr. Gör.

Veli Öztürk Y.T.Ü. - Mimarlık Fak.Öğr. Gör.

Yapım ve Yönetim Depo Yayıncılık Hacı İzzet Paşa Sokak 12/2 Gümüşsuyu, Beyoğlu 34427 İstanbul T 0212 251 1811 F 0212 251 1726

EMLAK PAZARI DERGİSİ YENİLENDİ Emlak dünyasının nabzını yakından tutan ve yaklaşık 10 yıldır yayın hayatına devam eden Emlak Pazarı Dergisi’nin içeriği ve tasarımı yenilendi. Derginin yeni yüzü bu sayı ile birlikte okuyucularla buluşuyor.

Daha zengin ve özgün bir içerik sunulması hedefiyle yenilenen Emlak Pazarı’nda; markalı konut projeleri başta olmak üzere, ofis, dekorasyon, mortgage, sigorta ve hizmet sektörüne ilişkin özel dosya konularına ve haberlere yer verilecek. Bölge analizlerini, konut ve ofis projelerinin detaylı bilgilerini, gündemdeki konulara ilişkin uzman görüşlerini de sayfalarına taşıyacak Emlak Pazarı, okuyucusunu bilgilendirerek merak ettiği konulara ışık tutacak. Emlak Pazarı’nın vazgeçilmez bölümü olan ve ilgiyle takip edilen Satılık ve Kiralık Emlak İlanları ise artık derginin yanında ayrı bir ek olarak sunulacak.

Bu sayıda neler var?

Emlak Pazarı’nın bu sayısında sektörün gündeminde ilk sıralarda yer alan ve tüketicinin kafasında birçok soru işaretine neden olan ‘Konutta yeni KDV Düzenlemesi’ analiz ediliyor. Yeni düzenlemenin bütün detaylarıyla aktarıldığı dosyada, sektörün önde gelen oyuncularının görüşlerine de yer veriliyor. Yapılan tespitlere göre yeni KDV sistemi özellikle konut stokunun eritilmesi açısından önemli bir fırsat.

Ancak yeni düzenlemenin yeni konut projelerinin hayata geçmesini engelleyeceği, konut piyasasını daraltabileceği de öne sürülüyor.

Bu sayıda ayrıca Ataşehir ve Şişhane bölgesine ilişkin analizler ile Markalı Konut Piyasası Pazar Araştırma Raporu mercek altına alınıyor.

Depo Yayıncılık bünyesinde hazırlanan Emlak Pazarı Dergisi yeni yüzüyle okuyucularıyla buluşmaya devam edecek.

İmtiyaz Sahibi TURYAP Eğitim Yayın ve Reklamcılık Tic. A.Ş.

19 Mayıs Caddesi Dr. İsmet Öztürk Sokak, Şişli Plaza E Blok Kat: B3 Şişli, 34360 İstanbul T 444 27 80 Baskı APA UNIPRINT Basım San. Ve Tic. A.Ş.

T 0212 798 28 40 Dağıtım Turkuvaz

Emlak Pazarı Şubat 2013

2 İçindekiler Gündem 6

DOSYA Konut kdv’sİNDE YENİ DÖNEM 12

6

10

Ersun Bayraktaroğlu Uğur Dumankaya Bilent Dündar Tamer Özyurt Cafer Kara Neli Devidas Dr. M. Emre Çamlıbel Münir Özkök Gürler Ünlü Hakan Gümüş Barış Aydın Selahattin Keten Ünal Pala 150 metrekarenin altındaki yeni konut satışlarında uygulanan yüzde 1 KDV, kademeli olarak yüzde 8 ve yüzde 18’e çıkıyor. Yeni sistemin olumlu ve olumsuz etkilerinin olacağına işaret eden sektör temsilcileri, yeni düzenlemenin mevcut stokları eriteceğini, ancak yeni proje üretimini azaltacağını öngörüyor.

Proje Vitrini Bİrleşebİlİr ofİsler Lapİs Han’da 24 Gayrimenkul sektörünün yeni oyuncusu Gürallar Yapı ilk projesi Lapis Han’ı Kartal’da hayata geçiriyor. Birleşebilir ofis alanlarından oluşan projede farklı büyüklüklerde 156 adet ofis yer alıyor.

Çamlıca’ya 15 bİn kİşİlİk kasaba 26

12

Emaar Türkiye karma projesi Emaar Square’yi İstanbul Çamlıca’da inşa ediyor. 15 bin kişinin yaşayacağı proje 2,3 milyar dolarlık yatırımla gerçekleştiriliyor.

Esenyurt’a 678 konutluk nşehİr 30 Esenyurt’ta inşa edilen Nşehir, 7 blokta 678 konuttan oluşuyor. Daire teslimlerinin Eylül 2014’te gerçekleşeceği projede fiyatlar 59 bin liradan başlıyor.

Akıllı ve Çevrecİ: Palladium Tower 32

26 Emlak Pazarı Şubat 2013

Ataşehir’de yükselecek 43 katlı A sınıfı ofis projesi Palladium Tower, 2014’ün son çeyreğinde teslim edilecek. Proje, akıllı bina sistemine ve Leed Gold sertifikası özelliklerine göre tasarlandı.

4 İçindekiler Analiz Konut Kredisinde En Çok Talep 120 Ay Vadeye 38 Bankalardan kredi talebinde bulunanların geneli 100 ila 150 bin TL arasında evleri tercih ediyor. En fazla kullanılan konut kredisi tutarı da 50 bin TL. Ev satın almak isteyenlerin yarısı ise 120 ay yani 10 yıl vadeyi seçiyor.

Ataşehir’de Konut Ve Ofis Projelerine Talep Artacak 40

32

Yatırmların hız kazandığı Ataşehir bölgesi son yıllardaki gelişimiyle dikkat çekiyor. Potansiyelini her geçen gün artıran bölgede başta konut projeleri olmak üzere, yapılması planlanan Finans Merkezi projesi ile ofis projelerinin talep görmesi bekleniyor.

Şişhane Metrosu Bölgenin Değerini Katladı 44 İstanbul’un birbirine bakan iki pazarı Perşembe Pazarı ve Küçük Pazar’da metro istasyonu telaşı başladı.

Bölgedeki gayrimenkullerin değeri hızlı bir şekilde yükseliyor.

38

Markalı Konuta Yatırım Kazandırıyor 46 Konut yatırımını diğer yatırım araçlarıyla kıyaslayarak mercek altına alan Markalı Konut Piyasası Pazar Araştırma Raporu’na göre, son 5 yılda doğru yerde seçilen markalı konutlar İstanbul’da rekor prim yaptı.

40

46 Emlak Pazarı Şubat 2013

6 Gündem

Çukurova Tower Hızla Yükseliyor Kartal’da hayata geçirilen ve 253 konuttan oluşan Çukurova Tower’ın Ekim 2014’te tamamlanması planlanıyor. Çukurova Gayrimenkul’ün Eylül 2012’de tanıtımını gerçekleştirdiği yeni projesi Çukurova Tower’ın inşaatı hızla ilerliyor. İstanbul Kartal’da hayata geçirilen proje 36 katta 253 konuttan oluşuyor.

Tago Mimarlık tarafından projelendirilen Çukurova Tower’da; büyüklükleri 42 ile 169 metrekare arasında

değişen stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler bulunuyor.

Enerji tüketimini azaltan ısı yalıtımı, CO2 salınımını kontrol altında tutan sensör sistemi gibi çevreye duyarlı özellikleriyle dikkat çeken projenin yüzde 92’si yeşil alana ayrılıyor. Çukurova Tower’ın Ekim 2014’te tamamlanması planlanıyor.

Double Park Residence 2014’te Tamamlanacak Bağcılar Mahmutbey kavşağında yükselen Double Park Residence 2014 yılının mart ayında tamamlanacak.

Keleşoğlu İnşaat ve Nanda Yapı işbirliğiyle Bağcılar Mahmutbey Kavşağı’nda Double Park Residence inşa ediliyor. Mart 2014’te tamamlanacak proje 184 daireden ve 15 mağazadan oluşuyor.

Toplam inşaat alanı 29 bin 362 metrekare olan Dobule Park Residence’ta büyüklükleri

Esenyurt’a 4 Bin 75 Yeni Konut Bulut İnşaat Esenyurt’ta hayata geçireceği üç yeni Evviva projesi için 700 milyon lira yatırım yapacak. Üç projede toplam 4 bin 75 konut yer alacak.

Bulut İnşaat, İstanbul’un konut merkezi haline gelen Esenyurt’ta toplam 4 bin 75 konuttan oluşacak üç yeni Evviva projesi için çalışmalara başladı. Bulut İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı

Emlak Pazarı Şubat 2013

Temel Bulut, “Üç projemiz de Esenyurt’ta olacak.

Projelerden Evviva Queen bin 200 daire ile 4 katlı AVM’den, Evviva Gold ise 875 daireden oluşacak. Henüz adını koymadığımız üçüncü

projemizde ise 2 bin daire yer alacak ve bu projeye yılın ilk çeyreğinde başlayacağız” dedi. Temel Bulut, bu projelerin toplam yatırım bedelinin arsa bedeli dahil 700 milyon lira olacağını söyledi.

Yeni projelerle birlikte satışa çıkardıkları proje sayısının 12’ye ulaşacağını kaydeden Bulut, “174 dairelik Evviva Residence

45 metrekare ile 153 metrekare arasında değişen 1+0, 1+1, 2+1 ile 3+1 daire tipleri yer alıyor.

Residence ve 24 saat güvenlik hizmetinin sunulacağı projede ayrıca, açık/kapalı yüzme havuzları, fitness center, sauna, masaj odası, çocuk kulübü ve oyun odaları bulunuyor.

projesini teslim etmeye başladık. Nisan 2013 yılında ise aralarında 2 bin 70 dairelik Evviva Yaşam Merkezi ve Evviva İnci projesi olmak üzere üç tanesi bin dairelik, 2 tane de küçük proje teslim edeceğiz” dedi. Temel Bulut, Evviva Queen ve Evviva Gold projelerini ise 2014 yılı sonunda teslim edeceklerini belirtti.

Gündem 7

Çevre Dostu Konut Kulesi Yeşil bina kriterlerine uygun olarak yapımına başlanan konut kulesi, Beytepe’de yükseliyor.

Uzaltaş AŞ’nin hayata geçirdiği Paladyum Beytepe çevre dostu bina özelliğinin yanı sıra 110 metre yüksekliği, panaromik cam cephesi ile dikkat çekiyor. Uzaltaş AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Ünal Pala, yapımına 2012

yılının temmuz ayında başladıkları Paladyum Beytepe’nin Başkent’in çevre dostu ilk konut kulesi olacağını belirterek, yeşil bina kriterlerine uygun olarak inşa edilen Paladyum Beytepe’de çevre aydınlatmasında

güneş enerjisi, bahçe sulamasında da atık suların kullanılacağını söyledi.

Projenin 3 bloktan oluştuğunu, A blokta butik iş merkezi, caddeye cepheli B blokta ise 32 katlı konut kulesinin yer alacağını belirten Pala, C bloğun ise alçak katlarda oturmak isteyenlere hitap edeceğini vurguladı. Ünal,

Paladyum Beytepe’de konut fiyatlarının ise 448 bin liradan başladığını söyledi. Pala, Ekim 2014’te tamamlamayı hedefledikleri Paladyum Beytepe’nin 15 bin 750 metrekare alanda uygulanacağını, projede 2+1, 4+1 ve 5+1 olmak üzere 110 daire, butik iş merkezinde ise 7 dükkan bulunacağını belirtti.

Elite City’de Son Daireler Satışta Teslimlerin başladığı Elite City’de hemen teslim daireler 249 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuldu. Şua İnşaat’ın Atakent’in merkezinde inşa ettiği Elite City’de teslimler başladı.

Büyük kısmının sahiplerini bulduğu projede son daireler de satışa sunuldu.

Bloklar halinde teslimler devam ederken projedeki son daireler için alternatif ödeme planları sunuluyor.

Elite City’de 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri yer alıyor. 37 bin metrekare arsa üzerinde inşa edilen ve porselen kaplı cephesiyle dikkat çeken proje, 4, 8, 20 ve 30 katlı

bloklardan oluşuyor. Sosyal yaşam ve spor alanlarının sunulduğu projede açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness center, oyun alanları, alışveriş birimleri, kreş ve 24 saat özel güvenlik bulunuyor.

Elite City’de sosyal tesisin kullanımı tamamen site sakinlerine tahsis ediliyor ve ek bir ücret talep edilmiyor. Türk HAVAK tarafından işletilecek olan sitenin kreşi de yalnızca site sakinlerine hizmet verecek.

Metropol İçinde Doğal Yaşam Sarıyer’de inşa edilen Foresta Sarıyer, “Metropol içinde doğal yaşam” sloganıyla hayata geçiriliyor.

Turyapı’nın Sarıyer’de inşa ettiği Foresta Sarıyer, Belgrad Ormanı, Rumeli Kavağı, Kilyos, Gümüşdere ve Kısırkaya plajlarına komşu konumda yer alıyor. Foresta Sarıyer’de konutlar Çınar, Sedir, Defne, Ardıç ve Ladin adlarını taşıyor. Projede stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleri bulunuyor.

Tüm bloklarda ise çatı dubleksi yer alıyor.

Turyapı Yönetim Kurulu Başkanı Şerafettin Turpçu, projeye ilişkin yaptığı açıklamada,

İstanbul’un yoğun kent yaşamı ve kargaşasından uzakta, yeşil ve huzurlu bir lokasyonda hayata geçirdikleri Foresta Sarıyer’in, sunduğu konforun yanı sıra merkezi noktalara kolay ve hızlı ulaşım imkanıyla da öne çıktığını söyledi.

Foresta Sarıyer’de bahçe katı stüdyo daireler özel fiyatlarla, 1+1 daireler 280 bin ile 300 bin, 2+1 daireler 340 bin ile 390 bin, 3+1 daireler ise 440 bin ile 465 bin TL aralığında satışa sunuluyor.

Emlak Pazarı Şubat 2013

8 Gündem

Mavera Başakşehir’de Konforlu Yaşam Makro İnşaat ve Başakşehir Belediyesi’nin gelir ortaklığında inşa ettiği Mavera Başakşehir’de 274 daire yer alıyor.

Mavera Başakşehir, Başakşehir’in en merkezi noktasında, 1. Etap ve 2. Etap’ın ortasında bulunan Başakşehir Belediyesi’ne ait arsa üzerinde yükseliyor. Proje, 274 daireden ve cadde konseptli 70 adet ticari üniteden oluşuyor. Makro İnşaat ve Başakşehir Belediyesi’nin gelir ortaklığında hayata geçen Mavera Başakşehir 25 bin metrekare arsa üzerinde konumlanıyor. Proje ile

ilgili bilgi veren Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, 3+1, 4+1, 5+1 ve 8+2 daire seçeneklerinin yer aldığı Mavera Başakşehir’de her ailenin aradığı yaşam konforunu bulabileceğini söyledi. Ercan Uyan, “Proje Başakşehirliler’in nitelikli ve fonksiyonel konut beklentileri dikkate alınarak geliştirildi. Bu doğrultuda dünyaca ünlü markalarla çalışıldı” dedi. Projenin

yatırım maliyetinin 115 milyon lira olduğunu açıklayan Uyan, proje tamamlandığında elde edilmesi beklenen toplam gelirin ise 204 milyon lira olarak öngörüldüğünü

söyledi. Standart bir akıllı evin ötesinde teknolojik bir altyapıya sahip olan Mavera Başakşehir’de fiyatlar 437 bin TL’den başlıyor, 1 milyon 613 bin TL’ye kadar çıkıyor.

Ankara’ya 48 Katlı Konut Kulesi İTO Yatırım, Ankara’da eski milletvekili lojmanları arazisinde kalan son parselde residence ve alışveriş merkezi inşaatına başladı. Özçelik-İmaj-Tan ortaklığı ile kurulan İTO Yatırım, Ankara’da yeni bir projenin inşaatına başladı. İTO yatırım, eski milletvekili lojmanları arazisinde kalan son parselde 184 metre yüksekliğinde 48 katlı konut kulesi ile yaklaşık 30 bin metrekare kiralanabilir alana sahip 5 katlı alışveriş merkezi yapacak. Konut kulesinde 2+1’den penthouselara kadar değişik büyüklükte 306 residence dairesi yer alacak. İTO Yatırım ortaklarından Özkan

Emlak Pazarı Şubat 2013

Özçelik, projenin ayrıntılarıyla ilgili şunları söyledi: “Bu kadar yüksek bir bina yaparken tabii ki ilk önceliğimiz güvenlik oldu. İkinci önceliğimiz ise çevreye duyarlılık olacak. Yeşil bina kriterlerine uygun inşaat yapabilmek için Leed sertifikası başvurusunda bulunacağız. Üçüncü önceliğimiz ise kalite olacak.”

Konut kulesi ve alışveriş merkezinin mimari tasarımını ise Tabanlıoğlu Mimarlık yaptı.

Gündem 9

Konya’ya 3 Yeni Proje Okkalar İnşaat üç yeni projeye başladı. Konya’da geliştirilen butik tarzdaki projelerde toplam 154 konut ile 6 işyeri bulunacak. İstanbul’da Arma Rezidans ve Konya’da Hakim Konakları gibi markalı konut projelerini hayata geçiren Okkalar İnşaat, Konya’da butik tarzda Yakamoz Sitesi, Alya Park Evleri ve Aselya Sitesi projelerine başladı. Beyşehir Çevreyolu üzerinde yer alan Yakamoz Sitesi, 44 daire ve 2 işyerinden oluşuyor.

Yakamoz Sitesi 30 Kasım 2013 tarihinde teslim edilecek. Projede fiyatlar 190 bin TL’den başlıyor.

Şefikcan Caddesi üzerinde inşaasına başlanan Alya Park Evleri ise 84 daire ve 4 işyerinden oluşuyor.

2+1, 3+1 ve 4+1 daire tiplerine yer verilen proje 31 Mayıs 2014 tarihinde teslim edilecek. Dairelerin fiyatları da 200 bin ile 250 bin lira arasında değişiyor.

Tek bloktan oluşan Aselya Sitesi ise 26 daireden oluşuyor. Projede fiyatlar, 195 bin ile 235 bin TL aralığında olacak.

alıyor. Projenin bir tarafı ormana diğer tarafı ise şehre yukarıdan bakıyor.

Bu nedenle havası son derece temiz. Zemini ise sağlam” diye konuşuyor.

bayan sauna, kapalı ve açık otopark ile servis bekleme odası yer alıyor. Bütün 216 Yapı projelerinde olduğu gibi 216 Koru Çekmeköy’de de engelliler için engelsiz yaşam alanları yaratıldı.

216 Koru Çekmeköy’de asansörler de engellilerin rahat kullanabilecekleri şekilde yapılıyor.

216 Koru Çekmeköy’de Kampanya 216 Yapı tarafından Çekmeköy’de ormanın kenarında inşa edilen 216 Koru Çekmeköy’de ön satışlar başladı.

216 Koru Çekmeköy’de daire fiyatları 127 bin lira ile 288 bin lira arasında değişiyor.

En son projesi 216 Koru Çekmeköy’ün ön satışlarına başlayan 216 Yapı, ev alanlara yüzde 20 indirim yapıyor. 216 Koru Çekmeköy’den daire alanlara yapılan yüzde 20’lik indirim şubat ayı sonuna kadar geçerli olacak.

Sadece ön satış döneminde geçerli olacak kampanyadan yararlanmak isteyenlerin hızlı hareket etmesi gerektiğini söyleyen 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, “Çünkü 216 Koru Çekmeköy, 5 ve 10 katlı

iki blokta 59 daireden oluşuyor” dedi. Yapımına 2012 yılının ekim ayında başlanan proje hakkında bilgi veren Dündar, 216 Koru Çekmeköy’de daire teslimlerinin 2014 yılı mayıs ayında gerçekleşeceğini belirtti.

Projede 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tiplerinin bulunacağını ifade eden Dündar, 216 Koru Çekmeköy’ün konumu itibariyle çok özel bir proje olduğunu söyleyerek, “Projemiz Karadeniz’e kadar uzanan Taşdelen ormanına 100 metre mesafede yer

Engelsiz yaşam alanları Projede çocuk parkı, kamelya ve oturma alanları, fitness, bay-

Emlak Pazarı Şubat 2013

10 Gündem

NeoGölpark İstanbul Evleri 2015’te Bitiyor NeoGölpark İstanbul Evleri’nin 4. mahallesinin temelleri atıldı. Projenin tamamı 2015 yılının sonunda bitirilecek.

Neo Yapı, Bolluca Arnavutköy’de NeoGölpark İstanbul Evleri’ni inşa ediyor. Yaşamın çoktan başladığı Limon Dalı ve Sakızlık Mahallesi Evleri’nin ardından Kasım 2013’te teslim edilecek 3. mahalle Vişnelik Mahallesi Evleri’nin de satışı tamamlandı. Projede 4. mahalle Nar Çiçeği ve Kiraz

Dalı Mahallesi Evleri’nin ise temelleri atıldı. 71 evin bulunduğu Nar Çiçeği ve Kiraz Dalı Mahallesi Evleri’nin fiyatları 880 bin ile 2 milyon 41 bin TL arasında değişiyor.

Toplamda 6 mahalleden oluşan NeoGölpark Evleri’nin tamamının 2015 yılının sonunda bitirilmesi planlanıyor.

Konakkale Markası Kırklareli’nde Çanakkale’de Konakkale Bosphorus projesini hayata geçiren Torkam İnşaat, Konakkale markasını Kırklareli’ne taşıyor.

Torkam İnşaat’ın Kırklareli’nde inşasına başladığı Konakkale West projesi görücüye çıktı. Kırklareli’ne nitelikli bir konut projesi kazandırmaktan büyük memnuniyet duyduğunu belirten Torkam İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Dereli, “Mimarisiyle,

Emlak Pazarı Şubat 2013

sosyal yaşam alanlarıyla, konseptiyle öne çıkan nitelikli markalı konut olgusunun tüm şehirlerimizde hayata geçirilmesi gerektiğini düşünüyorum. Bu doğrultuda, Ergene Vadisi projemizle Tekirdağ’da, Konakkale Bosphorus projemizle de Çanakkale’de nitelikli konutlar inşa

Asmalı Evler’de Yaşam Başladı Bahçeşehir’de inşa edilen Asmalı Evler’de 1. etabın teslimi ile yaşam başladı. 2. ve 3. etaptaki evler ise 2013 yılında teslim edilecek.

Dekar DK tarafından Bahçeşehir’de inşa edilen Asmalı Evler projesinin 1. etabı tamamlandı. 64 bahçeli evden oluşan 1. etabın ev sahiplerine teslimi ile Asmalı Evler’de yaşam başladı.

Projenin 2. ve 3. etaplarında sınırlı sayıda

kalan evlerin satışları ise sürüyor. 134 ile 180 metrekare arasında brüt alanlı dokuz farklı ev tipinden oluşan Asmalı Evler’in 58 evden oluşan 2. etabı Haziran 2013’te, 48 evden oluşan 3. etabı ise Ekim 2013’te teslim edilecek.

ettik. Şimdi de Türkiye’nin Avrupa’ya açılan kapısı Kırklareli’nde, Konakkale West markasıyla modern bir yaşam merkezini hayata geçiriyoruz” dedi.

Az katlı bir mimarinin tercih edildiği Konakkale

West’te 106 daire ile 8 adet mağaza yer alıyor.

5 katlı 5 bloktan oluşan projede 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tipleri bulunuyor.

Teslimlerin ise 2014 yılının nisan ayında yapılması planlanıyor.

12 Dosya

Konut kdv’sİNDE YENİ DÖNEM 150 metrekarenin altındaki yeni konut satışlarında uygulanan yüzde 1 KDV, kademeli olarak yüzde 8 ve yüzde 18’e çıkıyor. Yeni sistemin olumlu ve olumsuz etkilerinin olacağına işaret eden sektör temsilcileri, yeni düzenlemenin mevcut stokları eriteceğini, ancak yeni proje üretimini azaltacağını öngörüyor.

Maliye Bakanlığı’nın 2013 yılı Ocak ayı itibariyle yürürlüğe koyduğu yeni KDV uygulamasına göre, 150 metrekarenin altındaki yeni konut satışlarında uygulanan yüzde 1 KDV kademeli olarak yüzde 8 ve yüzde 18’e çıkıyor. Yeni düzenlemeye göre artık konutlardan arsasının metrekare değerine göre KDV alınacak. Buna göre arsa değeri 500 ile 1000 lira arasındaki konutlardan yüzde 8, arsa değeri 1000 lira ve üzerindeki konutlardan ise 18 KDV alınacak.

Net 150 metrekarenin üzerindeki tüm konutlardan ise eskisi gibi yüzde 18 vergi alınacak. Biz de Emlak Pazarı Dergisi’nin

Emlak Pazarı Şubat 2013

bu sayısında Yeni KDV sistemini analiz ettik. Eski sistem nasıldı, yeni sistem neler getiriyor, nihai kullanıcı nasıl etkilenecek, konut üreticileri yeni sistemi nasıl değerlendiriyor? Tüm bu sorular KDV dosyasında cevap buluyor.

Yeni KDV oranları Konutta yeni KDV düzeni hakkında bilgi veren PwC Türkiye Gayrimenkul Sektör Lideri Ersun Bayraktaroğlu, net alanı 150 metrekarenin altındaki konut teslimlerinde uygulanmakta olan yüzde 1’lik KDV oranının, satın alınan konutun Emlak Vergisi Kanunu’na göre belirlenen

Dosya 13

Piyasa nasıl etkilenecek?

PwC Türkiye Gayrimenkul Sektör Lideri Ersun Bayraktaroğlu, yeni sistemin karmaşık görünmesine rağmen mevcut ve halihazırda üretilmekte olan konut stoğunun erimesine kadar önemli bir etki göstermeyeceğini belirterek, “Bu zaman içinde de zaten ya piyasa yeni sistemi öğrenecek ya da sistem daha kolay anlaşılabilip uygulanabilir bir şekilde düzenlenebilecek” ifadelerini kullanıyor.

arsa birim metrekare değerlerine bağlı olarak yüzde 1, yüzde 8 ve yüzde 18 olarak değiştirildiğini söylüyor.

Ersun Bayraktaroğlu, 1 Ocak 2013 tarihinden sonra yapı ruhsatı alan inşaat projeleri kapsamında üretilen ve net alanı 150 metrekarenin altında olan konut teslimlerinde uygulanacak olan yeni KDV oranlarının kendi içinde pek çok istisna da içerdiğini vurgulayarak, “1 Ocak 2013 tarihinden sonra yapı ruhsatı alınmış olsa dahi net alanı 150 metrekarenin altındaki bir konutu eskiden olduğu gibi yüzde 1 KDV ile satın alabilmek mümkün olacak” diyor.

“Yeni sistem konuta uygulanacak KDV’nin belirlenmesi için 7 tane yeni kriter getirdi” diyen Bayraktaroğlu, şu açıklamayı yapıyor: “1 Ocak 2013 tarihinden sonra ticari bir konut satışında uygulanacak olan KDV oranını tespit edebilmek şu sorulara cevap vermek gerekecek. Yapı ruhsatı ne zaman alınmış, konutun net alanı kaç metrekare, konut nerede, konutun niteliği ne, konutun inşaat sınıfı ne, proje kamu ihalesi ile mi yapılmış, konutun emlak vergisi arsa birim metrekare değeri ne? Yeni sisteme, yani bu kriterlere bakılarak belirlenen KDV oranları ile konut satışlarının

Ersun Bayraktaroğlu PwC Türkiye Gayrimenkul Sektör Lideri

Emlak Pazarı Şubat 2013

14 Dosya

Konutta eski sistem nasıldı?

Konutta KDV’yi konuşurken ilk önce, alım satıma konu konutun KDV’ye tabi olup olmayacağı hususuna karar vermek gerekiyor. Mevcut KDV yasamıza göre bir konut tesliminin KDV’ye tabi olabilmesi, üzerinden KDV hesaplanabilmesi için söz konusu teslimin ticari, zirai, sınai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılmasını zorunlu kılıyor. Başka bir deyişle, eğer konutu satan kişi bir tacir, zirai kazanç sahibi ya da serbest meslek erbabı değilse, kural olarak o satış işlemi KDV’ye tabi değil. Yasada yer alan bu hüküm sebebiyle gerçek kişilerin sahibi oldukları konutları satışları, ticari faaliyet çerçevesinde değerlendirilmediği sürece - yani

Yeni düzenleme nasıl?

Yeni düzenlemeye göre 1 Ocak 2013 tarihinden sonra yapı ruhsatı alınmış net alanı 150 metrekarenin altındaki konut teslimlerinde konuta ait yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerinde yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29.

Maddesine istinaden tespit edilen arsa birim metrekare değeri; • 500 TL’den az (500 TL hariç) olanlarda yüzde 1 • 500 TL ile 1000 TL (500 TL dahil 1000 TL hariç) olanlarda yüzde 8, • 1000 TL’den fazla olanlarda yüzde 18 oranında KDV uygulanacak. Net alanı 150 metrekarenin üzerindeki konut teslimleri eskiden olduğu gibi yeni düzende de yüzde 18 oranında KDV’ye tabi olmaya devam edecek.

Emlak Pazarı Şubat 2013

yıl içinde birden fazla olmadığı ya da yıllar itibariyle süreklilik arz etmediği sürece- KDV doğurmuyor. Şu andaki yasa hükümlerine göre bu durum, yeni KDV oranları için de geçerliliğini koruyor. Dolayısı ile bunda bir değişiklik yok. Şirketlerin ya da tacirlerin yaptıkları konut satışları ise eski sistemde konutun net alanına göre yüzde 1 ya da yüzde 18 oranında KDV’ye tabi tutuluyordu. Net alanı 150 metrekarenin altında olan konutlarda yüzde 1, 150 metrekare ve daha üzeri net alanı olan konutlarda ise yüzde 18’lik KDV oranı uygulaması söz konusu idi.

Başka bir ifade ile konut tesliminde uygulanacak olan KDV oranının tespitinde tek kriter konutun net alanının 150 metrekarenin altında mı üstünde mi olduğuna bağlı idi.

Ruhsatı 2013 öncesinde alınmış bir projenin 150 metrekarenin altındaki konut teslimleri 2014, 2015 ya da sonraki yıllarda yapılsa ya da şu anda mevcut bitmiş bir konut hangi yıl satılırsa satılsın eğer 150 metrekarenin altında ise yüzde 1 KDV ile satılacak.

Konut nerede?

Yeni oranlar Büyükşehir kapsamındaki yerlerdeki konut teslimlerine uygulanacağından eğer ticari olarak alım satıma konu konut Büyükşehir kapsamındaki ( halihazırda Büyükşehir Belediyesi olan 29 il ) yerlerde değilse eski usule göre KDV’ye tabi olmaya devam edecek.

Yeni sistemin getirdiği yeni kriterler Yeni KDV oranlarının sadece ve sadece net alanı 150 metrekarenin altındaki konut teslimlerinde uygulanabileceğinin altını çizen Bayraktaroğlu, net alanı 150 metrekarenin üzerindeki konutlar ile konut dışında kalan her türlü gayrimenkulün ticari kapsamda tesliminde uygulanacak olan KDV oranının eskiden olduğu gibi yüzde 18 olduğunu belirtiyor ve yeni sistemin getirdiği kriterleri de başlıklar halinde açıklıyor:

Konutun niteliği ne?

Oranları belirleyen yeni Bakanlar Kurulu Kararı 6306 sayıl Afet Riski altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’u desteklemek amacıyla bu kanun kapsamında belirlenen rezerv yapı alanı, riskli alan ya da riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki konut teslimlerinde eski sistemin uygulanmasına izin veriyor.

Dolayısıyla, eğer satın alınacak 150 metrekarenin altındaki konut söz konusu yasa kapsamında rezerv yapı alanı, riskli alan içindeyse ya da konut bu yasa kapsamında riskli yapı olarak belirlenmişse net alanı 150 metrekarenin altında olmak koşulu ile büyükşehir kapsamında olsa ya da yapı ruhsatı 1 Ocak 2013’ten sonra alınsa bile yüzde 1 KDV ile alınıp satılacak.

Yapı ruhsatı ne zaman alınmış?

150 metrekarenin altındaki konut teslimlerine ilişkin yeni oranlar sadece 1 Ocak 2013’ten sonra yapı ruhsatı almış konutlara uygulanacağından halihazırda üretilmiş, birinci ya da ikinci el konutlar ile yapı ruhsatı alınmış ancak üretim aşamasındaki konutların ticari kapsamda tesliminde eski usul herhangi bir yıl sınırlaması olmaksızın devam edecek.

İnşaatın sınıfı ne?

Bakanlar Kurulu Kararı yeni oranların sadece lüks ve birinci sınıf inşaat şeklinde yapılan konutlara uygulanacağını söylüyor.

Dolayısı ile eğer alım satıma tabi olan 150 metrekarenin altındaki konut 2., 3. ya da basit inşaat sınıfında üretilmiş ise yapı ruhsat tarihi ya da büyükşehir kapsamında olup olmadığına bakılmaksızın yüzde 1 oranında KDV ile eski sistemdeki gibi alınıp satılabilecek.

başlamasına daha oldukça fazla zaman var.

Niye mi? Çünkü yeni sistem kendi içinde pek çok istisna da getiriyor. Ve bu istisnalar nedeniyle eski sistemde KDV uygulaması uzun yıllar devam edecek gibi görünüyor.”

Dosya 15 Proje kamu ihalesi ile mi yapılmış?

Yeni KDV oranları kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından 1 Ocak 2013 öncesi yapılmış ihaleyle inşa edilen bir proje kapsamında üretilen konutlara uygulanmayacak. Dolayısı ile ihalesi 1Ocak 2013 öncesinde yapılmış bir proje daha sonraki yıllarda hayata geçirilip üretilen konutlar satırsa, bunlarda da eski sistem KDV uygulanacak.

Arsa birim metrekare değeri ne?

Yeni sistem istisnalar dışındaki 150 metrekarenin altındaki konut teslimlerinde oran belirlemesini arsa birim metrekare değerine göre yapıyor.

Dolayısı ile 1 Ocak 2013 sonrası yapı ruhsatı alarak inşa edilen, büyükşehir kapsamında, 6306 sayılı yasa kapsamına girmeyen bölgede, inşaat kalitesi lüks ya da birinci sınıf olan 150 metrekarenin altındaki bir konutun arsa birim metrekare değeri 500TL’nin altında ise KDV’si yüzde 1, 500-999 TL arasında ise yüzde 8 ve 1000 TL ve üzerinde ise yüzde 18 KDV ile alınıp satılacak.

Uğur Dumankaya, şöyle devam ediyor: “Konut stoğunun eritilmesi açısından son derece faydalı bir uygulama olarak değerlendirebileceğimiz KDV uygulaması yeni konut projelerine olan talebi azaltacaktır. KDV oranlarının rayiç bedellere göre belirlenecek olması da yeni uygulamayı önemli hale getiren başlıklardan bir tanesi. Birçok belediyede rayiçler piyasa değerinden bile yüksek. Bu konu sektörü olumsuz etkileyebilir. Bu ve bunun gibi diğer sektörü olumsuz etkileyecek başlıklarda revizeler yapılması gerektiğini düşünüyoruz.”

Yeni KDV düzenlemesinin artıları ve eksileri olduğu görüşünde birleşen sektör temsilcilerinin konuya ilişkin değerlendirmeleri şöyle:

“Stoktaki konutlara talep artar” 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar KDV düzenlemesinin 1 Ocak 2013 tarihinden sonra ruhsatı alınan ya da ihalesi yapılan konutları kapsayacak olmasının sektör açısından önemli olduğunu belirterek, yeni KDV düzenlemesinin 1 Ocak’tan önce ruhsat alan ve yapımı devam eden konutlara ilgiyi artıracağını söylüyor. Bilent Dündar, “Bu durumda 1 Ocak 2013’ten önce ruhsatı alınan ve yapımına başlanan tüm inşaat projeleri fiyat açısından daha avantajlı olacak. Çünkü yüzde 1 KDV ile satılacak. Vatandaşta haliyle bu projeleri tercih edecektir.

Düzenleme konut stoğunun eritilmesi açısından son derece faydalı. Ancak yeni konut projelerine olan talep azalacaktır” diye konuşuyor.

Yeni düzenlemeye olumlu bakanlar “Belirsizlik ortadan kalktı” Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, “Yeni KDV oranlarının geçerlilik tarihinin 2013 Ocak ayı olması belirsizliği ortadan kaldırdı. Bu sayede konut alanlar ne kadar KDV ödeyeceğini öğrenmiş oldu” diyerek, yüzde 8 ve yüzde 18 olarak belirlenen yeni KDV oranlarının 800 bine yaklaşan konut stoğunun eritilmesi için bir fırsat olabileceğini söylüyor.

“Lüks ve sosyal konut ayrımı kolaylaşacak” Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, düzenlemenin lüks ve sosyal konut ayrımını kolaylaştıracağını belirtiyor. Tamer Özyurt, konutta kademeli KDV uygulamasının adaletli vergi alma konusunda da önemli bir adım olduğunu ifade ederek, “Lüks konuttan yüzde 1 KDV alınıyor algısı artık tarih oldu. Vatandaş bulunduğu yere ve konutunun özelliğine göre ne kadar vergi vereceğini bilecek” diyor.

Sektör ne diyor?

Uğur Dumankaya Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı

Bilent Dündar 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı

Tamer Özyurt Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı

Emlak Pazarı Şubat 2013

16 Dosya

Cafer Kara Çukurova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi

Neli Devidas Semerkand Yapı Satış ve Pazarlama Direktörü

Dr. M. Emre Çamlıbel Soyak Holding CEO’su

Emlak Pazarı Şubat 2013

“Yeni sistem daha adil ve mantıklı” Çukurova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Cafer Kara, KDV oranlarının, bu yeni sistem ile daha mantıklı ve adil olduğunu vurguluyor. Yeni düzenlemede belediye emlak rayiç bedeline göre belirlenecek oranlarda vergi ödeneceğini ifade eden Cafer Kara, bundan sonra lüks semtlerdeki konutlarla diğer bölgelerdeki konutların bir tutulmayacağını belirtiyor. Kara, “1 Ocak 2013’ten sonra ruhsatı alınan ya da ihalesi yapılan ve arsa metrekare değeri nedeniyle yüksek vergi oranına giren projelerin fiyatlarında yaşanacak yükseliş sektörün satış potansiyelini sınırlayabilir” uyarısında bulunuyor.

“Konut stoku azalacak” Semerkand Yapı Satış ve Pazarlama Direktörü Neli Devidas, yeni düzenleme ile 2012 yılının haziran ayından bu yana KDV konusunda yaşanan belirsizliğin ortadan kalktığını ve konut alıcısının artık evini teslim aldığında ne kadar vergi vereceğini bildiğini belirtiyor. Yeni düzenlemenin

artılarının ve eksilerinin olduğunu ifade eden Neli Devidas, şunları söylüyor: “Düzenleme 1 Ocak 2013 tarihinden sonra ruhsatı alınan ya da ihalesi yapılan konutları kapsayacak. Bu durumda 1 Ocak’tan önce ruhsat alan konutlar daha avantajlı olacak. Vatandaş yüzde 8 ve yüzde 18’lik KDV ile satılan konutların yerine yüzde 1 ile satılan konutları tercih edecektir.

Bunun yeni konut satışını zorlaştıracağını düşünüyoruz. Fakat 800 bini bulduğu söylenen konut stoğunun da azalacak olması sektör açısından avantajdır.”

Yeni düzenlemeye olumsuz bakanlar “Konut alıcısına ekstra yük getirecek” Soyak Holding CEO’su Dr. M. Emre Çamlıbel, yeni düzenlemeye göre konuttan alınan KDV’de arazi değerinin esas alındığını belirterek, “Öncelikle belirsizliğin giderilmesi iyi oldu” diyor. Çamlıbel, şu açıklamada bulunuyor: “Ancak barem düşük tutulmuş. Orta gelir grubuna hitap

Dosya 17 sektörde, nitelikli konut projelerinin sayısı azalabilir. İstanbul’da metrekaresi 1000 liranın altında arsa bulmak neredeyse imkansız. Bu durumda yeni yapılacak konutların hemen hemen tamamında yüzde 18 KDV uygulanacak. Bu kararın sektöre etkilerini zamanla göreceğiz” diye konuşuyor.

eden konutlardan yüzde 1 oranında KDV alınması gerekirken, arazi değeri esas alındığı için bu oran yüzde 8, hatta bazı yerlerde kıl payı da olsa yüzde 18 baremine takılabilir. Ve bu da konut alıcısına ekstra bir yük getirecektir, konut pazarını küçültecektir, alt ve yan sektörlerle de birlikte düşünülünce GSMH’ya ve istihdama olumsuz etkisi olacaktır. Bu aşamada artık en kritik mesele arsa değerlerinin hakkaniyetli tespit edilmesidir.”

“Emlakta değeri arsa değil, bina belirler” Konutlarda uygulanacak KDV oranının, arsa metrekaresi üzerinden hesaplanmasına ilişkin yapılan düzenlemenin, emlak sektöründe kaliteli projelerin sayısını düşüreceği endişesini dile getiren Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök, “Konutun değerini arsa değil, bina ve proje konsepti belirler. Bu düzenleme, maliyeti düşürmek için kaliteli üretimden uzaklaşmalara yol açabilir. Ödüllü projelere imza atmaya başlayan

“Rekabet kaliteden KDV’ye kayacak” Gayrimenkul İçin Strateji Platformu Başkanı Gürler Ünlü, yeni uygulama ile birlikte, gayrimenkul sektöründeki rekabet alanının; konutlarda sunulan kaliteden, uygulanan KDV oranına kayacağını belirtiyor. Yeni sistemin basit ve anlaşılabilir olmadığını söyleyen Ünlü, bu karmaşık yapının, sadece uygulayıcıların değil nihai tüketicilerin de karar vermesinde zorluklar yaratabileceğine işaret ediyor.

Sektörün daralma riskine de dikkat çeken GİSP Başkanı Ünlü, geçiş döneminin yumuşak bir şekilde gerçekleştirilmemiş olması nedeniyle, sektörde 1 Ocak 2013 öncesi ruhsatlı projelerin önemli bir fiyat avantajı yakalayacağını, ancak bu durumun önümüzdeki dönem için planlanan pek çok projenin ertelenmesine veya iptal edilmesine de yol açabileceğini ortaya koyuyor. Ünlü, bunun sektörün dinamizmini kaybetmesine neden olacağını ve geleceğe yönelik olumsuz sonuçlar doğuracağını savunuyor.

“Yasa tekrar gözden geçirilmeli” EA Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Gümüş genel anlamda bir sistemin, özeldeyse bir vergi sisteminin başarılı bir şekilde uygulanabilmesi için kolay anlaşılır olması gerektiğine işaret ederek, şu tespitlerde bulunuyor: “Siz bütün kaygılarınıza ‘tek bir hamlede’ cevap bulmak üzere bir sistem kurmaya kalkarsanız sonu felaket olur. Yeni KDV yasasının, büyük bir ‘kafa karışıklığıyla hazırlanmış, böyle bir sağlıksız sürecin sonucu olduğunu düşünüyorum. Net alan tespiti, arsa metrekare vergi değeri, lüks

Münir Özkök Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı

Gürler Ünlü GİSP Başkanı

Hakan Gümüş EA Gayrimenkul Genel Müdürü

Emlak Pazarı Şubat 2013

18 Dosya

Barış Aydın BA Grup Yönetim Kurulu Başkanı

Selahattin Keten Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı

Ünal Pala Uzaltaş Yönetim Kurulu Başkanı

Emlak Pazarı Şubat 2013

ve birinci sınıf inşaat, bölgesel değer gibi uygulaması çok zor bir çok kritere bağlanan yeni yasa konuyu içinden çıkılmaz bir hale sokmuştur. Halbuki satış değeri üzerinden yapılacak bir vergilendirme hem daha adil bir yaklaşıma sahip olurdu, hem de daha kolay uygulanırdı.

Bu yasanın tekrar gözden geçirilerek, düzeltileceğini umuyorum.”

odaklanmak zorlaşacak” diyor. İkinci el konutlara bu KDV artışıyla birlikte talep artacağını, 2.el konut fiyatlarında da artış görüleceğini belirten Selahattin Keten, “Yükseliş dönemine başlayan inşaat sektörü duraklama dönemine hızla girecek ve eldeki stoklar bitince gerileme döneminin gelmesi kaçınılmaz olacaktır” ifadelerini kullanıyor.

“Piyasa daralabilir” Barışkent Gayrimenkül Projeleri Yatırım Yönetimi ve BA Grup Yönetim Kurulu Başkanı Barış Aydın, metrekaresi bin lira ve üzerinde olan konut projelerinde KDV oranının yüzde 18’e yükselmesinin maliyetleri doğrudan etkileyeceğini belirterek, İnşaat maliyetlerinin metrekarede 750 lirayı geçtiği günümüzde, özellikle büyükşehirlerde arsa fiyatlarının da bir o kadar maliyet getirdiğinin altını çiziyor. Aydın, Ankara, İstanbul gibi kentlerde metrekare maliyetlerinin bin liranın altına düşmesinin çok zor olduğunu kaydediyor. Aydın, “Kişi, 200 bin liralık bir daire aldığında 38 bin lira KDV ödeyecek. Belki şirket için mahsuplaşmadan dolayı çok büyük bir kayıp olmayacak ancak, konutların çok büyük bölümü kişiler tarafından alınıyor.

Bu ciddi bir maliyet” diyor.

Barış Aydın, Ankara’da 100 bin civarında konut stoku olduğunun tahmin edildiğini, bunların KDV artışından etkilenmemesinin sektöre ilk etapta bir hareket getireceğini vurgulayarak, “Ancak 1 Ocak 2013’ten itibaren ruhsat alanlarda maliyetler fiyatlara yansıyacak. Bu da gelecekte piyasanın daralmasına neden olabilecek” diye konuşuyor.

“Lüks konut satışları olumsuz etkilenecek” Ankara ve Bodrum’da lüks konut projeleri üreten Uzaltaş AŞ’nin Yönetim Kurulu Başkanı Ünal Pala, konut sektöründe KDV oranlarının yüzde 1’den 8 ile 18’e çıkmasının özellikle 1+1 ve 2+1 lüks konut satışlarını olumsuz yönde etkileyeceğini kaydediyor. Bu konutlara yüksek kira getirisi nedeniyle yatırım yapanların sayısının hayli fazla olduğuna işaret eden Ünal Pala, “1 Ocak 2013’ten itibaren metrekaresi bin lira ve üzerinde olan tüm konutlara yüzde 18 KDV oranı getirilmesi yatırım açısından küçük konutların cazibesini düşürecek. Yatırımcı parasının geri dönüşüne baktığında konut alımıyla banka faizini kıyaslamaya başlayacak.

Yılbaşı öncesi ruhsatını alan lüks konut projelerinde 1+1 ve 2+1 konutların ise değerinde doğal olarak artış meydana gelecek” diyor.

“Yeni projelere odaklanmak zorlaşacak” Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Keten, “Yeni projelerde bir durgunluk söz konusu olacağından uygulamanın tekrar gözden geçirilmesi gerektiğini düşünüyorum. Yüzde 8 ve yüzde 18’lik KDV oranı ancak stoktaki konutlara ilgiliyi arttıracağından yeni projelere

Dosya 19

Yeni KDV sisteminden etkilenmeyen projeler...

NarLıFE

Maltepe’de hayata geçirilen Narlife projesi 609 konuttan oluşuyor. Daire fiyatlarının 165 bin ile 860 bin TL arasında değiştiği projede yüzde 1 KDV oranı geçerli.

Tepe İnşaat’ın Maltepe’de oluşturduğu yaşam alanının en yeni halkası olan Narlife projesinde yapı ruhsatı 2013 yılından önce alındığı için yüzde 1 KDV oranı geçerli oluyor. Projeden ev sahibi olmak isteyenler Yapı Kredi, İşbank ve Garanti Bankası’ndan 60 ay süresince yüzde 0,77 ve 120 ay süresince yüzde 0,80 aylık faiz oranlarından yararlanabiliyor.

Narlife projesinde stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, teraslı ve bahçeli daire seçenekleri bulunuyor. 609 adet konuttan oluşan

Yorum İstanbul Evleri

Bayrampaşa’da hayata geçirilen Yorum İstanbul Evleri yüzde 1 KDV oranıyla avantajlı fiyatlar sunuyor.

Yorum İnşaat ve Turkmall ortaklığının ilk lüks konut projesi olan Yorum İstanbul Evleri, Bayrampaşa’da 21 bin metrekare alan üzerinde hayata geçirildi. Tasarımı, Mimar Bünyamin Derman tarafından hazırlanan proje 5 ayrı bloktan oluşuyor.

52 bin metrekare satılabilir konut alanını oluşturan 558 daire, 1+1, 2+1 , 3+1 ve 4+1 gibi farklı büyüklüklerde sunuluyor.

Narlife’da yer alan daire fiyatları 165 bin ile 860 bin TL arasında değişiyor.

29 bin 500 metrekare alan üzerinde hayata geçecek Narlife projesinde yaklaşık 2 bin metrekare büyüklüğünde kapalı sosyal tesis alanı, olimpiğe yakın açık yüzme havuzu, spor tesisleri, yürüyüş parkurları, fitness center, sauna, çok amaçlı salon, cafe ve site marketi bulunuyor. Proje, “Yeşil bina değerlendirme sistemi” olarak bilinen LEED Çevre Dostu Değerlendirme Sistemi’ne de aday.

Narlife, sahil yoluna ve bağlantı yollarına olan yakınlığı ile dikkat çekmesinin yanı sıra E-5’e 4 , Bağdat Caddesi’ne 7, Boğaziçi Köprüsü’ne ise 18 kilometre uzaklıkta bulunuyor.

Projede daire teslimlerinin 30 ay sonra gerçekleştirilmesi hedefleniyor.

Proje, yanıbaşında bulunan Forum İstanbul Alışveriş Merkezi ve Metro ulaşımı, merkezi lokasyonu ile dikkat çekiyor. Yorum İstanbul Evleri’nde; Cafe-Restaurant, fitness merkezi, açık ve kapalı yüzme havuzları, anaokulu, kuaför ve kuru temizleme gibi unsurlar yer alıyor. Aynı zamanda projede yüzlerce farklı türdeki bitki türünü barındıran 16 bin metrekarelik peyzaj alanı bulunuyor. Yaşamın başladığı Yorum İstanbul Evleri’nde kalan son fırsat daireleri için 2 yıl vade farksız ödeme, düşük vade oranları, 2 yıl aidat ödememe ve 2 yıl kira garantisi gibi ayrıcalıklar bulunuyor.

Emlak Pazarı Şubat 2013

20 Dosya

Avrupa Konutları ATakent 3 Avrupa Konutları Atakent 3 projesinde kalan son daireler, yüzde 1’lik KDV ve yüzde 0.41’lik vade oranlarıyla satılıyor.

Artaş İnşaat’ın 6 ay erken teslimle 2012 yılının temmuz ayında tamamladığı Avrupa Konutları Atakent 3 projesinin son daireleri, yüzde 1 KDV ve yüzde 0.41’lik vade oranları ile satışa sunuluyor. Son dairelere yönelik düzenlenen yeni satış kampanyasında yüzde 25 peşinatla 24 aya kadar yüzde 0.41, 48 aya kadar yüzde 0,59, 60 aya kadar yüzde 0.63, 120 aya kadar ise yüzde 0.73 vade oranı uygulanıyor. Kampanyada daire bedelinin yüzde 50’sini peşin, kalan yüzde 50’lik bölümü ise vade farkı uygulanmadan 31 Aralık 2013’e tek ödemeli

BatıŞehir

Batışehir projesi konumu, yatay mimari yapısı, sosyal olanaklarının yanı sıra yüzde 1 KDV avantajı ve yüzde 0,49’dan başlayan faiz oranlarıyla yatırımcılara fırsatlar sunuyor.

EgeYapı Group’un İstanbul Bağcılar’da ‘Sürdürülebilir Yaşam’ sunan Avrupa’nın en büyük karma projesi Batışehir, yüzde 1 KDV ve yüzde 0,49’luk faiz oranıyla yatırımcıları hedefliyor. Maliye Bakanlığı’nın Gelir Vergisi Kanunu’nda gerçekleştirdiği değişiklik kapsamında bu yıldan itibaren konutlarda KDV oranları yüzde 18 üzerinden işlem görecek. Bu çerçevede, ruhsatını KDV oranları ile ilgili yeni düzenleme öncesi alan Batışehir Projesi, mevduatın

Emlak Pazarı Şubat 2013

olarak veya yüzde 25 peşinatla yüzde 75’lik bölümü 31 Haziran 2013 tarihinde tek ödeme alternatifli olarak sunuluyor. Projede 83 ile 93 metrekare arasında değişen 1+1’ler 272 bin 400 TL, 116 ila 151 metrekare olarak tasarlanan 2+1’ler 330 bin 800 TL, 139 ila 177 metrekarelik 3+1’ler 511 bin 300 TL, 191 metrekarelik 4+1 daireler ise 705 bin 700 TL ile 735 bin 100 TL arasında değişen fiyatlardan satılıyor.

Avrupa Konutları Atakent 3’te Taksim Meydanı büyüklüğünde bir site meydanı, merkezde konumlandırılan tarihi Kayseri Saat Kulesi’nin bir benzeri ve göl kafe ile özgün bir yaşam alanı bulunuyor. Projede; açık ve kapalı yüzme havuzları, futbol, basketbol, voleybol sahaları, tenis kortu, fitness center, sauna, buhar odası, squash, aerobik ve pilates salonları yer alıyor.

artık yatırım aracı olmaktan çıktığı ve konut faiz oranlarının en düşük olduğu bir dönemde yatırımcılara yüzde 1 peşinat, yüzde 0,49 banka faizi ve yüzde 1 KDV avantajı ile projeden ev alma şansı tanıyor. İlk etap teslimlerinin bu yıl içinde yapılacak olması, Batışehir’i hem yatırım hem de yaşamak için konut alacaklar için daha da cazip hale getiriyor.

Yatay mimari konseptte inşa edilen Batışehir Projesi’nde 14 farklı tipte toplam 3 bin 250 adet konutun yanı sıra otel – rezidans ve ofislerin yer alacağı Batışehir Premium, Doğa Koleji’nin yer alacağı bir eğitim kompleksi ve çok sayıda önemli markanın da bulunacağı bir açık hava çarşısı bulunacak. Batışehir tamamlandığında 15 bin kişiye ev sahipliği yapacak.

Dosya 21

Rıngs İstanbul

Mayıs 2013’te teslim edilecek bin 500 konutluk Rings İstanbul; 2012 yılının aralık ayında başladığı satış kampanyasına yüzde 1’lik KDV’yi de ekledi.

Selin Yapı tarafından inşa edilen ve aralık ayında sunduğu dört farklı ödeme seçeneğiyle satışlarını bir önceki yılın aralık ayına göre yüzde 30 artıran Rings İstanbul, satış kampanyasına yüzde 1’lik KDV’yi de ekledi.

Anadolu Yakası’nın Aydos Ormanı eteklerine inşa edilen ve birinci etabı Mayıs 2013’te teslim edilecek bin 500 konutluk Rings

Vıa PORT Venezıa

Via Properties&Gürsoy Yatırım Ortaklığı’nın Gaziosmanpaşa’da inşa ettiği konut projesi Via Port Venezia’da KDV oranı yüzde 1 olarak devam ediyor.

Via Properties & Gürsoy Yatırım Ortaklığı’nın İstanbul Gaziosmanpaşa’da inşa ettiği Via Port Venezia yeni KDV oranlarından etkilenmedi. KDV’de yüzde 1 oranının devam ettiği ve en küçüğü 45, en yükseği 51 katlı toplam 5 kulenin bulunduğu Via Port Venezia, 60 aya 0,65 faiz oranı sunuyor. Kampanya kapsamında daire bedelinin yüzde 5’i peşin, yüzde 20’si teslim tarihi olan Aralık 2014’te, geri kalan bedel ise 60 aylık vade

İstanbul; Siesta, Vista ve Rings Suites isimli üç bölümden oluşuyor.

Projede 1+1’den 5+2 dublekse kadar farklı tip ve metrekarelerde daireler mevcut. Projede ayrıca 120 mağazasıyla Rings Alışveriş Merkezi, 40 bin metrekarelik kapsamlı sosyal tesisleri bünyesinde barındıran Rings Club’ın yanı sıra Bilfen Anaokulu ve İlköğretim Okulu da yer alıyor. Rings Alışveriş Merkezi ve Rings Suites etaplarındaki çevre dostu ve enerji tasarrufu uygulamalarıyla, Amerika menşeli ‘Leed’ ve İngiltere menşeli ‘Breeam’ sertifikalarına aday olan Rings İstanbul projesinin yüzde 75’i yeşil alandan oluşuyor. Projede 3 kilometrekarelik yürüyüş ve bisiklet parkuru, meyve bahçeleri ve koru alanı bulunuyor.

üzerinden yüzde 0,65 faiz oranıyla taksitlendiriliyor. Dairelerin yüzde 60’ının satıldığı projede konut fiyatları 256 bin TL - 938 bin TL aralığında değişiyor.

Via Port Venezia, 82 bin metrekarelik arazi üzerine kuruluyor.

Mimari konseptini Venedik’ten alan Via Port Venezia; 5 kule, 200 mağazalı açık hava alışveriş merkezi ve 60 bin metrekarelik alana sahip modern ofis etaplarından oluşuyor. Projede yürüyüş yolları, 12 metre genişliğinde su kanalları, büyük meydanlar inşa ediliyor. Açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, buhar odası, sauna, oyun sahaları, çocuk parkları da bulunan projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerin büyüklükleri ise 61 metrekareden 244 metrekareye kadar çeşitlilik gösteriyor.

Emlak Pazarı Şubat 2013

22 Advertorial

Kulak İnşaat 70. yaşında KLK Yapı ile İstanbul’da Modern şehir insanı için yepyeni perspektiflerin hayalini kuran KLK Yapı, Kulak İnşaat’ın 70 yıllık inşaat tecrübesiyle bu hayalini gerçekleştirmek için özel projeler sunmaya devam ediyor.

Adana’da 1943 yılında kurulan Kulak İnşaat, bugüne kadar yurt içinde ve yurt dışında toplam alanı 4 milyon metrekareye varan 40 binden fazla yapının inşasını başarıyla tamamlayarak, birçok uluslararası şirket ve konsorsiyum ile birlikte sayısız projeyi hayata geçiriyor.

Kulak İnşaat, Adana’da başladığı projelerini Türkiye’nin her bölgesinden; dünyanın birçok bölgesine taşıyarak, yarattığı fonksiyonel yapılar ve konforlu yaşam alanları ile ülkemizin adını gururla taşıyarak, Türkiye’yi en iyi şekilde temsil etmeyi başarıyor.

Bir Kulak İnşaat iştiraki olan KLK Yapı, modern mimari ve estetik anlayışını sürdürerek Kulak İnşaat’tan edindiği 70 yıllık bilgi birikimi ile uluslararası arenada güven duyulan, söz sahibi bir şirket olmayı ilke ediniyor. Sahip olduğu ISO 9001, ISO 14001, ISO 18001 belgeleri ile gelecek nesiller için doğal yaşam alanlarını koruyan KLK Yapı, inşaat sektöründeki öncülüğünü müşteri odaklı üretim anlayışına dayandırıyor.

KLK Yapı, tecrübeli çalışanlarıyla birlikte modern, şehir insanı için; yenilikçi, rahat ve konforlu mimari tasarımlar yaratırken doğaya saygılı yaşam alanlarını müşteri odaklı hizmet politikasıyla geleceğe taşımaya kalıcı yatırımlara değer katmaya devam ediyor.

Valle Lacus BREEAM Sertifikalı Modern şehir insanı için yepyeni perspektiflerin hayalini kuran KLK Yapı, Kulak İnşaat’ın 70 yıllık inşaat tecrübesiyle bu hayalini gerçekleştirmek için şimdi İstanbullular’a özel projeler sunuyor.

Valle Lacus, KLK Yapı tarafından şehrin en huzurlu bölgesinde, Büyükçekmece Gölü’nün kenarında 110 bin metrekare alan üzerinde 2 bin metrekarelik yemyeşil bahçelere sahip 44 havuzlu villadan oluşuyor. Modern bir mimari anlayışla tasarlanan Valle Lacus’ta villalar 8 odalı olup 670 m2 net kullanım alanına sahip. Villaların tam ortasında bulunan camla kaplı 11 metrekarelik iç bahçeler çatıya kadar uzanarak gün ışığından maksimum seviyede yararlanılmasını sağlıyor. KLK Yapı, Valle Lacus sakinleri için Lounge adını verdikleri sosyal tesisi ile tenis kortlarından açık ve kapalı yüzme havuzlarına, fitness salonlarından, squash alanlarına kadar çeşitli sosyal donatılara yer veriyor. Valle Lacus, proje kapsamına dahil ettiği peyzaj çalışmaları ile dikilecek 4 bine yakın ağaçla adeta bir orman yaratıyor. Doğayı koruyan çevreci Valle Lacus’un çevreyle dostluğu, en güncel ve en geçerli uluslararası BREEAM sertifikası ile de onaylandı.

KLK Yapı, İstanbul’daki ikinci proje olarak Basın Ekspres Yolu üzerinde özel bir proje için çalışmaya başladı. Bölgenin en önemli ve bilinen yapısı olacak proje, residences ve ticari alanlardan oluşacak.

“KLK Yapı Gayrimenkul All Design 2013 Ana Sponsorudur”

Emlak Pazarı Şubat 2013

24 Proje Vitrini

Bİrleşebİlİr ofİsler Lapİs Han’da Gayrimenkul sektörünün yeni oyuncusu Gürallar Yapı ilk projesi Lapis Han’ı Kartal’da hayata geçiriyor. Birleşebilir ofis alanlarından oluşan projede farklı büyüklüklerde 156 adet ofis yer alıyor.

Türk sanayisinin 1948’den bu yana önemli aktörlerinden biri olan Gürallar Grubu, gayrimenkul geliştirme alanındaki ilk projesi Lapis Han’ı Kartal’da inşa ediyor.

200 milyon TL değerindeki ofis projesi Lapis Han’da farklı büyüklüklerde 156 adet ticari ofis alanı bulunuyor. Birleşebilir ofis alanlarından oluşan proje bünyesinde kreş ve etüd odalarına da yer veriyor.

Gürallar Grubu Yönetim Kurulu Başkan Vekili Esin Güral Argat, Gürallar’ın Türk sanayi sektörü ve turizm sektöründeki prensiplerini gayrimenkul sektörüne taşıyacaklarını ifade ediyor. Esin Güral Argat, “Çevreye ve doğaya saygılı; sürdürülebilir, insanların yaşamaktan,

Emlak Pazarı Şubat 2013

çalışmaktan ve sosyal hayatlarını geçirmekten mutlu olacağı gayrimenkul projelerine imza atmak için yola çıktık. Ve gayrimenkul geliştirme alanına ilk olarak ofis ile başladık” diyor.

Gayrimenkul sektöründe ofis piyasasının aktif bir pazar olduğuna işaret eden Esin Güral Argat, önümüzdeki süreçte yerli ve yabancı kurumların İstanbul’da, özellikle de Anadolu Yakası’nda ofis talebinin gelişeceğini belirtiyor.

Gürallar Yapı Genel Müdürü Evrim Karayel ise Lapis Han’la ilgili bilgi vererek şunları söylüyor: “Projemiz 57 metrekareden başlayıp, 2 bin metrekareye kadar birleşebilir ofis alanlarından oluşacak.

Proje Vitrini 25 Ofislerde çok sık kullanılmayan toplantı ve video konferans odalarını, ücretsiz olarak kullanıcıların hizmetine sunuyoruz. Ayrıca, yine her katta bulunan arşiv odalarında her ofis sahibine bir özel arşiv alanını veriyoruz. Yine Lapis Han’da bulunan ofis sahipleri, dilerlerse asistan hizmetini kullanarak seyahatlerini planlayacak veya rezervasyonlarını yaptırabilecekler. Tüm bu hizmetlerin yanında, ofis sahipleri, mülklerini kiralamak veya yeniden satmak isterlerse, kendilerine 2.el yönetimi hizmetini de sunacağız. 8 kattan oluşan projemizin alt katında da restoran/ kafeterya alanı ve alışveriş üniteleri yer alacak. Lapis Han; geniş iç avluları, dikey bahçeleri, yatay bahçeleri ve terasları ile çalışanlara yeşil ve ferah bir iş ortamı vaad ediyor. Lapis Han’da günlük ihtiyaca cevap

verecek pek çok imkan var. Bünyemizde bir kreş ve etüd odalarına yer verdik. Çalışan dostu bir ofise imza atıyoruz.”

“Kapalı yüzme havuzu, fitness center, sauna ile bünyemizde geniş bir spor alanı da yarattık” diyen Evrim Karayel, Lapis Han’ın Mart 2014’te son kullanıcının hizmetine sunulacağını da sözlerine ekliyor.

156 adet ofis Kartal’da hayata geçirilen Lapis Han 32 bin metrekare inşaat alanına sahip.

Projede farklı büyüklüklerde 156 adet ticari ofis ile 2 bin 500 metrekare ticari alan yer alıyor. 57 metrekareden başlayıp, 2 bin metrekareye kadar birleşebilir ofis alanlarından oluşan Lapis Han’ı Mimar Nevzat Sayın tasarladı.

Lego Yapı Mimar Nevzat Sayın, Lapis Han’ın mimari tasarımını şöyle anlatıyor: “İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerimizin çoğu her geçen gün artan oranda fark edilebilir olma kaygısıyla dikey olarak inşa edilmiş yüksek plazalarla donatılıyor.

Ama bu donanım biçimi şehrin ahengini daha da karmaşıklaştıran bir estetik kirlilik meydana getiriyor; hem fonksiyonel olarak hem de sürdürülebilirlik açısından yalıtılmış ve yalnızlaştırılmış yaşam ve iş ortamlarıyla bireyler ortaya çıkarıyor. İşte Lapis Han Kartal’ın yüksekliğini, genişliğini, içyapısını ve çevresel düzenlemelerini tasarlarken yaratıcı ekibe ilham veren nokta, tam da bu ‘sorun’ oldu. Projenin konsept tasarımı, kullanışlılık, farklı büyüklüklerde bölünebilirlik, özel ve kamusal alanların bir arada ve birbirini destekler nitelikte olabilmesi, ekonomik olması, verimlilik, gün ışığının kullanılması, iklimsel verilerden faydalanılması, kendi dünyasını kurabilmesi

Projenin Adı: Lapis Han Projenin Yeri: Kartal İstanbul Geliştirici Firma: Gürallar Yapı AŞ Projenin Mimarı: Nevzat Sayın Ofis Sayısı: 156 Ofis Büyüklükleri: 57- 2000 metrekare Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: Ocak 2013 / Mart 2014 Fiyat Aralığı: Ortalama 5 bin 200TL/m2

ve bulunduğu çevreye artı değer katabilmesi gibi ana temalar üzerine geliştirildi.

Konsept çalışmasına öncülük eden felsefe, öngörülen inşaat alanının ve imar durumunun kısıtlamalarını ve olanaklarını en olumlu şekilde kullanabilmenin yolunu bulmak oldu.

Böylece ‘lego yapı’ denilen ve kişisel isteklerin yerine getirebilirliği konusunda esnek olma olanağı veren temel yaklaşım ortaya çıktı.

Bu doğrultuda, plazanın köşe noktalarına gelen büyük ofisler dışında her şey lego yapının atomlarını karşılayan 57 metrekarelik birime göre düzenlendi. Bu birimlerin birleştirilerek büyük ofis olabilme kapasitesi göz önüne alındı.

Lapis Han Kartal’ın proje tasarımını şekillendiren bir diğer ana damar da ülke olarak çok iyi tanıdığımız ‘eski han’ formatı oldu.

Bu format, açık koridorlar üzerinden sağlanan yatay ulaşımı, merdivenleri ve asansör çekirdekleriyle bütün katlara, giriş avlusuna, sosyal merkeze ve garaj katına bağlanabilen bir proje çizilmesine öncü oldu.”

Emlak Pazarı Şubat 2013

26 Proje Vitrini

Çamlıca’ya 15 bİn kİşİlİk kasaba Emaar Türkiye karma projesi Emaar Square’yi İstanbul Çamlıca’da inşa ediyor. 15 bin kişinin yaşayacağı proje 2,3 milyar dolarlık yatırımla gerçekleştiriliyor.

Dünyanın önde gelen gayrimenkul geliştirme şirketlerinden biri olan Emaar Properties PJSC’nin ülke iştiraki olan Emaar Türkiye Toskana Vadisi’nden sonra Emaar Square’yi 2,3 milyar dolar yatırımla Çamlıca’da hayata geçiriyor.

Emaar Türkiye CEO’su Ozan Balaban, merkezi Dubai’de olan Emaar’ın dünyanın dört kıtasında faaliyet gösterdiğini, 2006 yılından beri de Türkiye’de olduğunu söyleyerek, Çamlıca’da gerçekleştirdikleri ikinci projeleri Emaar Square’nin tasarımı ve mimarisinin İstanbul’un zengin kültürel mirasını ve ruhunu yansıttığını vurguluyor. Ozan Balaban, “İlk yaptığımız proje Toskana Vadisi’nin

Emlak Pazarı Şubat 2013

ardından bu projenin heyecanını yaşıyoruz. İstanbul’un çizgilerini taşıyan Emaar Square’de İstanbul’un caddelerinden, insanlarından, binalarından ilham aldık. İstanbul’a yakışan bir proje yapıyoruz” diye konuşuyor. Emaar ismini Dubai dışında ilk kez İstanbul’da kullandıklarını vurgulayan Balaban, şunları söylüyor: “Emaar, Türkiye’yi stratejik bir ülke olarak görüyor. Biz uzun dönem buradayız. Emaar, bu projenin içine kendi bildiği en iyi yatırımlarını yani, AVM’yi, ofisi ve oteli koyarak ben yıllar boyu bu projenin arkasındayım diyor. Bir de üzerine kendi ismini ekliyor.”

Proje Vitrini 27 Ozan Balaban, 66 dönüm arazi içinde toplam 300 bin metrekarelik inşaat alanından oluşan Emaar Square’nin konut, ofis, AVM ve otelden oluşan karma bir proje olduğunu ifade ederek, “Projede toplam 1000 konut var. 400 dükkanı, 150 bin metrekarenin üzerinde kiralanabilir alanı ile Türkiye’nin en büyük alışveriş merkezini inşa ediyoruz.

Alışveriş merkezinin içerisinde yaşamla, çocuklarla ve eğlence ile ilgili her şey olacak. Projede 40 bin metrekarelik kiralanabilir ofis alanı da bulunacak.

180 odalı beş yıldızlı oteli ise kendi zincir markamız The Address Hotel işletecek” diyor.

AVM’de 6 bin, ofis kulesinde ise 4 bin kişinin çalışmasını beklediklerini ifade eden Balaban, toplam on bin çalışan ve

konutlarda oturanlarla birlikte 15 bin kişilik bir kasaba yaratıldığını, toplam proje maliyetinin ise 2,3 milyar dolar olduğunu kaydediyor.

AVM’ye özel 4 bin 500 araçlık otopark Emaar Properties PJSC’nin ülke iştiraki olan Emaar Türkiye’nin inşa ettiği Emaar Square’de; bin konut, 180 odalı beş yıldızlı bir otel, 40 bin metrekare ofis alanı ile kiralanabilir alanı 150 bin metrekare olan bir AVM yer alacak. AVM’de, ziyaretçiler için eğlence ve çocuk oyun merkezleri ve buz pisti ve bir benzeri Dubai Mall’da bulunan sualtı hayvanat bahçesi gibi çok çeşitli seçenekler yer alırken, 2 bin 400 koltuklu mega sinema kompleksi,

“Emaar Square İstanbul’u yeniden yorumluyor” Emaar Square’nin tasarımını yapan İki Design Group’un kurucularından Yüksek Mimar Murat Kader, Emaar Square’in şehrin dokusuna doğrudan eklemlenerek İstanbul’daki güncel gayrimenkul gelişimleri içinde farklı bir karakter kazandığını söylüyor. Murat Kader, kendini yalıtan bir mimari tasarımın tersine kendini açan, çevresiyle ve şehirle bütünleşen bir yaklaşımı projenin merkezine taşıyan Emaar Square’in, İstanbul’un tarihi semtlerinin mimari dağarcığını ve kültürel özelliklerini yeniden yorumladığını belirtiyor. Kader, “Bulunduğu bölgede süregelen niteliksiz şehirleşmeye ve yaşayanların meydanlar, bulvarlar, kamusal alanlar, parklar, eğlence ve dinlence mekânlarından yoksun kalmış sosyal yaşamına olumlu bir etki yapması amaçlanmıştır. Şehrin tarihsel geçmişinde var olan geleneksel mekân çeşitliliği ve yaşam kalitesini,

çağdaş mimarlık kültürüyle yeniden canlandırmaktadır” diye konuşuyor.

Kader, şöyle devam ediyor: “Emaar Square, konut, alışveriş merkezi, ofis ve otel işlevleriyle, eğlence, dinlence ve sosyo-kültürel mekânları oldukça geniş, yaygın ve sürekliliği olan açık alanlarla buluşturmaktadır. Proje, üç adet yüksek yapıyla şehir dokusunda ve siluetinde dikey bir hareketlilik yakalamakta, konut blokları ve yüksek yapılarla kaynaşan açık mekânlar ise, yatay düzlemde canlı bir kentsel ortam sunmaktadır.”

“Teknoloji ve konforu vurgulayan mimari çizgisiyle ofis ve otel kuleleri, İstanbul’un siluetinde göz alıcı, fakat şehrin doğal ve tarihi verilerine saygılı bir duruş sergilemektedir” diyen Kader, İstanbul Adaları ve Boğaziçi manzarasıyla buluşan Emaar Square’nin, Anadolu Yakası’nın yeni çekim merkezi olmaya aday olduğunu belirtiyor.

Kader, İstanbul’un meydanlarının, bulvarlarının, sahil ve Boğaziçi kıyılarındaki mekân çeşitliliğinin, Emaar Square’in açık alanlarına ilham olduğunu da sözlerine ekliyor.

Emlak Pazarı Şubat 2013

28 Proje Vitrini

“Türkiye’nin her tarafını tarıyoruz” Ozan Balaban, Emaar Türkiye’nin yeni projelerine ilişkin de şu bilgileri veriyor: “2013 itibariyle Türkiye’de yeni projelere çok ciddi şekilde bakacağız. İstanbul, İzmir, Antalya’ya bakıyoruz.

Ancak Türkiye’de gelişen birçok bölge var. Bursa, Gaziantep, Trabzon, Mersin gelişiyor. Türkiye’nin her tarafını tarıyoruz. İstanbul bizim için dünyaya açılan bir pencere, İstanbul’da olmak istedik ama Türkiye’nin her tarafını değerlendireceğiz.”

Emaar Türkiye CEO’su Ozan Balaban, kuruluşlarının 10. yılı olan 2016’da Emaar Türkiye’yi halka açmayı planladıklarını da belirtiyor.

Projeye ulaşım Üsküdar Çamlıca’da geliştirilen Emaar Square, ana arterler ve bağlantı yolları üzerinde, Bağdat Caddesi’ne, İstanbul Boğazı’na ve köprülere çok yakın mesafede yer alıyor.

Proje, Bağdat Caddesi’ne 4, Kadıköy’e 5,5, Boğaziçi Köprüsü’ne 7, Beşiktaş’a 10, Taksim’e 11, Üsküdar’a 1,5, Sabiha Gökçen Havaalanı’na ise 25 kilometre ve en yakın metro istasyonuna 900 metre uzaklıkta bulunuyor.

Emlak Pazarı Şubat 2013

yalnızca AVM’ye özel 4 bin 500 araçlık otopark da bulunuyor.

Emaar Square’de, stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 konut tipleri bulunuyor.

Konutların metrekare fiyatları ise 3 bin 500 ile 5 bin dolar arasında değişiyor.

Mimari tasarımı Foster+Partners ve İki Design Mimarlık’tan Murat Kader tarafından yapılan Emaar Square’nin 2016 yılının üçüncü çeyreğinde bitirilmesi hedefleniyor.

ABD’deki Çevre Dostu Binalar Konseyi

(USGBC) tarafından geliştirilen LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design-Enerji ve Çevre Dostu Tasarımda Liderlik) kriterlerine uygun olarak tasarlanan Emaar Square’ın tamamının LEED sertifikasına sahip olması planlanıyor.

Emaar Square, 2012 Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri’nde ‘Dünyanın En İyi Karma Kullanımlı Mimari Projesi’ ve 2012 Avrupa Gayrimenkul Ödülleri’nde ‘En İyi Karma Kullanımlı Mimari Projesi’ ödülünün de sahibi.

Proje Vitrini 29

Emaar Propertıes PJSC kimdir?

Dubai merkezli gayrimenkul geliştirme şirketi olan Emaar Properties PJSC; Orta Doğu, Kuzey Afrika ve Asya gibi gelişmekte olan piyasalarda konut ve ticari gayrimenkul yapımına ek olarak, alışveriş merkezi, perakende, ağırlama, eğlence ve finansal hizmet sektörlerinde faaliyet gösteriyor. Dünyanın en yüksek binası Burj Khalifa ve dünyanın en büyük alışveriş ve eğlence merkezi The Dubai Mall, Emaar’ın projeleri arasında yer alıyor.

Emaar Properties PJSC’nin ülke yan kuruluşu olan Emaar Türkiye ise İstanbul’daki ofisini Haziran 2006’da açıyor ve ilk projesi Toskana Vadisi’ni Büyükçekmece’de hayata geçiriyor.

Projenin Adı: Emaar Square Projenin Yeri: Çamlıca/Üsküdar Geliştirici Firma: Emaar Türkiye Projenin Mimarı: iki Design Konut Sayısı: 1000 Konut Tipi: Stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: Ekim 2011 – 2015 ilk yarısı AVM ve ilk etap konutlar teslim edilirken projenin tamamlanması 2016 yılının üçüncü çeyreğine kadar sürecek.

Fiyat Aralığı: Metrekaresi 3 bin 500 ile 5 bin dolar arasında

Emlak Pazarı Şubat 2013

30 Proje Vitrini

Esenyurt’a 678 konutluk nşehİr Esenyurt’ta inşa edilen Nşehir, 7 blokta 678 konuttan oluşuyor. Daire teslimlerinin Eylül 2014’te gerçekleşeceği projede fiyatlar 59 bin liradan başlıyor.

Projenin Adı: Nşehir Projenin Yeri: Esenyurt Geliştirici Firma: Özyurtlar İnşaat Projenin Mimarı: Zeki Erol Konut Sayısı: 678 Konut Büyüklükleri: 32, 70, 82, 92 ve 140 metrekare Konut Tipi: 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: 2012-Eylül 2014 Fiyat Aralığı: 59.000 TL189.000 TL

Emlak Pazarı Şubat 2013

Gardencity, Ntepe, Ntowers, Nmerkez ve Özyurtlar Residence projelerini hayata geçiren Özyurtlar İnşaat, yeni projesi Nşehir’i Esenyurt’ta inşa ediyor. 7 blokta 678 konuttan oluşan Nşehir’de 1+0’dan 3+1’e farklı tipte ve büyüklükte daireler yer alıyor. Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, bugüne kadar 6 bin konut ürettiklerini, 5 binini ise teslim ettiklerini söyleyerek, Nşehir’le 678 aileyi daha ev sahibi yapacaklarını belirtiyor. Tamer Özyurt, projede ticaret merkezinin yanı sıra sosyal alanlara da yer verdiklerini, Nşehir’de satışa dip fiyatlarla çıktıklarını vurguluyor. Özyurt, “Biz uygun fiyatlı konutlar

yapıyoruz. Konutlarımız kaliteli ama sade. Bu nedenle fiyatları uygun. Şuanda metrekaresi bin 500 liradan konut satıyoruz. Ancak yeni imar planına göre Esenyurt bölgesinde arsa maliyetleri yükseldi. Bu da ev fiyatlarına yansıyacak.

2013 yazında metrekare fiyatlarının 2 bin lirayı göreceğini düşünüyorum” diye konuşuyor. Özyurt, yapımına başlanan Esenyurt Nşehir’de daire teslimlerinin Eylül 2014’te gerçekleşeceğini ifade ederek, yeni projelerine ve bu yıla ilişkin değerlendirmelerini ise şöyle anlatıyor: “Bu yıl Özyurtlar Plaza ve Nİstanbul Residence projelerini hayata geçireceğiz.

Proje Vitrini 31

Esenyurt’ta neler oluyor? Özyurt, Esenyurt’ta imar konusunda yaşanan sorunlara da değinerek, son durum hakkında şu bilgileri veriyor: “Esenyurt’ta Büyükşehir Belediyesi’nin kararı ile imar planlarında değişiklikler oldu. 2008 planları iptal edildi, 2010 planları kabul edildi. İlk planda inşaat firmalarına birtakım imar avantajları sağlanmıştı. Sonra ilçenin bu yapıyı kaldıramayacağı anlaşıldı. Bundan böyle bölgede daha düşük emsalli konutlar yapılacak. Biz de Özyurtlar olarak bu imar planına göre Ntowers ve Nmerkez projelerimizi revize ettik ve yolumuza devam ediyoruz. Her hangi bir sıkıntı yok.

Esenyurt’ta hala sorun yaşayan şirketler imar planına göre projelerini revize edemeyenlerdir. Şuanda Esenyurt’ta yeni yapılan konut projelerinin hiçbirinde sorun yok. Hepsi yeni imar planına göre inşa ediliyor.”

DİĞER PROJELERİ

Bayrampaşa’da yapacağımız residence ile kentsel dönüşüme de girmiş olacağız. 2013’ün iyi bir yıl olacağına inanıyorum. Faizler 0.80’e kadar düştü.

Daha da düşeceğini düşünüyorum.

Mütekabiliyet Yasası’nın çıkmasından sonra Körfez ülkelerinin yanı sıra Suriye, Kuveyt, SudiArabistan ve İran’dan çok talep alıyoruz. Türkiye’den ev alanlara oturma izninin de verilmesiyle birlikte konut satışlarının 10 kat artacağını düşünüyorum.

Bakanlığında bu konuda çalışma içerisinde olduğunu duyuyoruz. Çünkü Türkiye’den ev alan yabancılar, oturma izni de almak istiyor.”

59 bin liraya daire Esenyurt Nşehir, 7 blokta 678 konuttan oluşuyor. 30 bin metrekare alan üzerine kurulu Nşehir’de daire teslimleri Eylül 2014’te gerçekleşecek. 30 bin metrekare alan üzerine kurulu Nşehir’de yüzme havuzunun yanı sıra çocuk oyun alanları, basketbol sahası, futbol sahası, özel yürüyüş parkuru, oturma alanları ve içinde spor kulübünün yer aldığı sosyal tesis bulunuyor. 32 metrekare 1+0 dairelerin 59 bin liradan satıldığı Nşehir’de; 70 metrekare 1+1 daireler 89 bin liradan, 82 metrekare 2+1 daireler 119 bin liradan, 140 metrekare 3+1 daireler ise 189 bin liradan satışa sunuluyor.

Özyurtlar İnşaat, 1991 yılından bu yana inşaat sektöründe faaliyet gösteriyor. 15 yıl tedarikçi firma olarak sektöre hizmet veren Özyurtlar, yapı market alanında belli bir noktaya geldikten sonra 2005 yılında konut ve işyeri yapımına başlıyor. 2005 yılında Boğazköy’de Genç Girişimciler Sitesi’ni, 2006’da Tasarımcılar Sitesi’ni yapan Özyurtlar İnşaat, 2008’de ise üç etaptan oluşan Gardencity projesini hayata geçiriyor. 2009’da Ntepe ve Ntowers projelerinin inşasına başlayan kuruluş, 2010’da Nmerkez, 2011 yılında ise Özyurtlar Residence projelerini satışa sunuyor. Özyurtlar İnşaat’ın en son projesi ise Esenyurt’ta inşa edilen Nşehir.

Emlak Pazarı Şubat 2013

32 Proje Vitrini

Akıllı ve Çevrecİ: Palladium Tower Ataşehir’de yükselecek 43 katlı A sınıfı ofis projesi Palladium Tower, 2014’ün son çeyreğinde teslim edilecek. Proje, akıllı bina sistemine ve Leed Gold sertifikası özelliklerine göre tasarlandı.

Tarım, gayrimenkul, enerji, üretim, hizmet ve finans sektörlerinde faaliyet gösteren Tahincioğlu Holding’in gayrimenkul yatırım ve geliştirme kolu olan Tahincioğlu Gayrimenkul, Palladium Tower’ı İstanbul’un en merkezi bölgelerinden biri olan Ataşehir’de hayata geçiriyor. Proje bitiminde 43 kat olarak yükselmesi öngörülen Palladium Tower’da toplam 55 bin metrekare kiralanabilir alan yer alıyor. Proje akıllı bina sistemi, Leed Gold sertifikası özellikleri ve Feng Shui felsefesine uygun tasarımı ile dikkat çekiyor.

Palladium Tower ile Anadolu Yakası’nın en prestijli ofis projesine imza attıklarını

Emlak Pazarı Şubat 2013

söyleyen Tahincioğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, projeyi 2014’ün son çeyreğinde teslim etmeyi öngördüklerini belirtiyor. Özcan Tahincioğlu, “İstanbul’un en gözde bölgelerinden Ataşehir’de, yeni yapılacak olan Finans Merkezi’nin yanıbaşında ve Palladium Alışveriş Merkezine komşu konumlandırdığımız proje; sahip olduğu teknoloji, ayrıcalıklı tasarımı, tasarruf, verimliliği, fonksiyonelliği ve estetikliği gibi değerleri sayesinde burada çalışacak insanların her türlü ihtiyaç ve konforuna cevap verecek” diyor.

Tahincioğlu, Palladium Tower’ın arsa dahil toplam yatırım değerinin 200

Proje Vitrini 33

Projenin Adı: Palladium Tower Projenin Yeri: Ataşehir-İstanbul Geliştirici Firma: Tahincioğlu Gayrimenkul Projenin Mimarı: Swanke Hayden Connell Mimarlık Kiralanabilir Ofis Alanı: 55.000 m 2 Ofis Büyüklükleri: 180 - 1350 m2 Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: 2012- 2014 son çeyrek Fiyat Aralığı: 890 bin-1 milyon 500 bin dolar

milyon dolar olduğunu ifade ederek, çalışanların temel ihtiyaçları ve güvenliği dikkate alınarak gerçekleştirilen akıllı bina Palladium Tower’ın, sosyal yaşam alanlarına ilişkin şu bilgileri veriyor: “Toplam inşaat alanı 100 bin metrekare olan Palladium Tower’da, 150 kişi kapasiteli fuaye alanı, 11 adet toplantı ve seminer salonu, kafeterya, spor salonu, market, kırtasiye, lostra, kuru temizleme, kuaför ve iş stresinden uzaklaşmak isteyenler için bir de 170 metre yükseklikte İstanbul Lounge yer alıyor.”

Sağlıklı iş alanı koseptini konfor, güvenlik ve çevreye verdikleri önem ile birleştirdiklerini belirten Tahincioğlu,

özellikle ticari gayrimenkule odaklandıklarını vurgulayor. Tahincioğlu, yatırımlarına ve yeni projelerine ilişkin ise şunları söylüyor: “Tahincioğlu Holding’in yatırım alanları arasında gayrimenkul önemli bir paya sahip. Başta ofis projeleri olmak üzere rezidans, şehir otelleri ve AVM yatırımlarımızın bazılarını hayata geçirdik. 2012 yılında 175 milyon dolar yatırım yaptık. Şu anda elimizde olan projelerin önümüzdeki 3 yıl için yatırım tutarı ise 700 milyon dolardır. Önümüzdeki dönemde almamız muhtemel yeni projeler 700 milyon dolarlık yatırım bütçemizi daha da artıracaktır. Ofis projelerimiz başta olmak üzere Palladium

Feng Shuı nedir?

Rüzgar ve su anlamına gelen, doğanın yaşam enerjisini yaşanılan mekanlarda harekete geçirme üzerine kurulu hayat felsefesi Feng Shui, Palladium Tower’da uygulanacak. Uzakdoğu’nun beş bin yıllık felsefesi Feng Shui ile; Palladium Tower’da daha sağlıklı, mutlu ilişkilerin kurulabileceği, özellikle kariyer yaşamını olumlu yönde etkileyecek ve geliştirecek sürdürülebilir bir yaşam merkezi oluşturulması hedefleniyor.

Emlak Pazarı Şubat 2013

34 Proje Vitrini

Akıllı Bina (BMS) nedir?

Akıllı bina, farklı sistemlerin tek bir merkezden birbirlerine entegre edilerek çalıştırılabilmesidir. Bu farklı sistemler HVAC, aydınlatma, motorlu perde-panjur, audiovideo, CCTV, yangın algılama, güvenlik, interkom, access giriş-çıkış sistemleridir.

Palladium Tower da, akıllı bina BMS (Building Management System) sistemine göre tasarlandı.

Akıllı ofis binası; Isıtma, soğutma, havalandırma, sulama, enerji izleme, depreme dayanıklılık A sınıfı cephe ve yangın gibi olağanüstü durumlarda çalışanların temel ihtiyaç ve güvenliği dikkate alınarak yapılandırılıyor.

Emlak Pazarı Şubat 2013

Tower, Nidakule Göztepe, Nidakule Levent, Çengelköy ve Seyrantepe’deki konut projesinin yanı sıra Antakya, Hatay’da 2013’ün ikinci çeyreğinde açacağımız ikinci Palladium Alışveriş Merkezimiz ile konut ve ticari gayrimenkul alanında sahip olduğumuz konumumuzu daha da güçlendireceğiz.” Tahincioğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, gayrimenkul yatırım ortaklığı kurma planlarının olduğunu da ifade ederek, “3-5 yıl içinde halka arz gündeme gelebilir. Büyüme hızımız da buna paralel ilerliyor. Halka arz, fon yaratmaktan ziyade büyük projelere daha güçlü girme hedefimizden geçiyor” diyor.

Modüler yapı Ataşehir’de 18 dönüm arsa üzerinde geliştirilen Palladium Tower’da, 55 bin metrekare toplam kiralanabilir alan yer alıyor. 180 metre yüksekliğe sahip olacak proje akıllı bina sistemi, Leed Gold sertifikası özellikleri ve Feng Shui felsefesine uygun olarak tasarlandı.

180 ile bin 350 metrekare arasında farklı alanlarda seçeneklerin sunulduğu Palladium Tower’da, ofisler, tam kat ya da 6 ofise kadar bölünebilen modüler yapıda kullanılabiliyor. Palladium Tower ofis katlarının satış fiyatları ise 890 bin ile 1 milyon 500 bin dolar arasında değişiyor.

Proje Vitrini 35

Emlak Pazarı Şubat 2013

38 Konut Finansmanı

Konut Kredisinde En Çok Talep 120 Ay Vadeye Bankalardan kredi talebinde bulunanların geneli 100 ila 150 bin TL arasında evleri tercih ediyor. En fazla kullanılan konut kredisi tutarı da 50 bin TL. Ev satın almak isteyenlerin yarısı ise 120 ay yani 10 yıl vadeyi seçiyor.

Enuygun.com tarafından örnekleme yöntemiyle hayata geçirilen analizde, 2012 yılı verileri arasından konut kredisi talebini www.enuygun.com aracılığıyla bankalara iletmeyi tercih eden 100 bin kişi mercek altına alındı. Bu analize göre, Türkiye’de en çok satın alınan evlerin fiyatı 100 bin ile 150 bin lira arasında değişirken, en fazla talep edilen kredi tutarı ise 50 bin lira ile 100 bin lira arasında yer alıyor. Tüketicilerin ilk tercihi ise 120 ay vade seçeneği oluyor.

Konut kredilerinde karşılaştırma hizmeti veren Enuygun.com’un 2012 yılında bankalardan konut kredisi talebinde bulunan 100 bin kişiden derlediği analize göre, konut kredisine

Emlak Pazarı Şubat 2013

başvuranların yüzde 32’si 100 bin TL’lik ev satın alırken, bu kitlenin yüzde 33’ü tercihini 50 bin TL’lik krediden yana kullandı. Konut kredisi kullananların ikinci olarak tercih ettiği kredi miktarı 75 bin TL olurken, 100 bin TL de en çok alınan kredi tutarları arasında yer aldı. Bu durum, tüketicilerin genelde kredi kullanmak için yeterli olan yüzde 25 peşinat şartı yerine, konut fiyatının neredeyse yarısına yakın bir peşinatla ev sahibi olmayı tercih ettiğini gösteriyor.

Tüketicilerin yüklü miktarda kredi borcunun altına girmekten çekindiğini söyleyen Enuygun.com analisti Tuğba Hacıbayramoğlu, “Bu yüzden, satın alacakları evin bedelinin en azından

Konut Finansmanı 39 yarısını peşin ödeyerek aylık taksit ödemelerinde zorlanmak istemiyorlar.

Tabii bir de kredi miktarı düştükçe, faize ödenecek para miktarı da düşmüş oluyor. 100 bin TL kredi kullanan bir kişi, 120 ay vadede 60 bin lira faiz öderken, 50 bin lira kredi kullanan kişi 30 bin TL faiz ödemesi yapıyor. Konut sahibi olmak isteyen, fazla faiz ödememek için peşinatı daha çok verme çabası içine giriyor” diyor.

100 ile 150 bin TL’lik evlere rağbet var Analize göre, ev satın alanlar 120 ve 150 bin TL tutarlarındaki evlere de rağbet gösterdi. 2012 yılının konut kredisi araştırmasına göre, 100 bin ile 150 bin TL arasındaki evlerin en çok kredi kullanılan evler olduğuna dikkat çeken Hacıbayramoğlu, “Son yıllarda her ne kadar pahalı konut projeleri hayata geçirilse de çoğunluğun ortalama bir eve ödeyeceği para 150 bin TL’yi geçmiyor. İstanbul ya da Anadolu fark etmeksizin,

tercihlerin genelde pahalı evlerden yana olmadığını görüyoruz. Halkın gelir düzeyinin 100 ve 150 bin TL civarındaki evlere uygun olduğunu söyleyebiliriz” diye konuşuyor.

Vadede tercih 120 ay Hacıbayramoğlu, ev fiyatları ve kredi miktarları değişse de konut kredisi kullananların en çok 120 ay vadeyi tercih ettiğini söylüyor. Hacıbayramoğlu, şöyle devam ediyor: “Konut kredisi kullananların yüzde 47’si 120 ay vadeyi seçerken, ikinci sırada 60 ay vade ve üçüncü sırada ise 36 ay vade yer alıyor.

Ortalama 75 bin TL kredi çekildiğinde 120 ay vadede aylık ödemeler 1.000 TL’yi geçmiyor. Bu da kira ödemek yerine konut kredisiyle ev sahibi olmayı daha cazip hale getiriyor. Avrupa’da 240 ya da 300 aya kadar çıkan vadeler Türkiye’de pek rağbet görmüyor. Yine de 10 yıllık vade avantajı hem bütçesini zorlamak istemeyenler için ideal hem de alım gücü avantajını artırıyor.”

Enuygun.com Analisti Tuğba Hacıbayramoğlu, “Son yıllarda her ne kadar pahalı konut projeleri hayata geçirilse de çoğunluğun ortalama bir eve ödeyeceği para 150 bin TL’yi geçmiyor” diyor.

Tüketicilerin Kredi Tercihleri

2012 yılı konut kredisi analizine göre; • Türkiye’de en çok satın alınan evlerin fiyatı 100 bin ile 150 bin lira arasında değişiyor.

• En fazla kullanılan konut kredisi tutarı 50 bin TL iken, 75 bin ve 100 bin TL de tercih edilen diğer kredi seçenekleri arasında yer alıyor.

• Ev satın almak isteyenlerin yarısı 120 ay yani 10 yıl vadeyi seçiyor.

• Konut kredisine başvuranların yüzde 32’si 100 bin TL’lik ev satın alırken bu kitlenin yüzde 33’ü tercihini 50 bin TL’lik krediden yana kullandı.

• Konut fiyatının neredeyse yarısına yakın bir peşinatla ev sahibi olmayı tercih ediyor.

• 100 bin TL kredi kullanan bir kişi, 120 ay vadede 60 bin lira faiz öderken, 50 bin lira kredi kullanan kişi 30 bin TL faiz ödemesi yapıyor.

• Son yıllarda pahalı konut projeleri hayata geçirilse de çoğunluğun ortalama bir eve ödeyeceği para 150 bin TL’yi geçmiyor.

• Avrupa’da 240 ya da 300 aya kadar çıkan vadeler Türkiye’de pek rağbet görmüyor.

Emlak Pazarı Şubat 2013

40 Yatırım - Ataşehir

Ataşehir’de Konut Ve Ofis Projelerine Talep Artacak

Fotoğraflar: Ataşehir Belediyesi

Yatırmların hız kazandığı Ataşehir bölgesi son yıllardaki gelişimiyle dikkat çekiyor. Potansiyelini her geçen gün artıran bölgede başta konut projeleri olmak üzere, yapılması planlanan Finans Merkezi projesi ile ofis projelerinin talep görmesi bekleniyor.

Ataşehir bölgesi, ulaşım bağlantılarının güçlü olması ve barındırdığı nüfus açısından son yıllarda konut, otel, hastane ve alışveriş merkezi projelerinin hız kazandığı bir lokasyon olarak dikkat çekiyor.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departmanı’ndan Kıdemli Değerleme Uzmanı Asena Güngör, bölgedeki gelişmeleri değerlendirerek, Ataşehir’in İstanbul’un gelişmekte olan en önemli bölgelerinden biri olduğunu söylüyor. Asena Güngör, “Ataşehir’in 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’ndan gelen kararlar ve yapılması

Emlak Pazarı Şubat 2013

planlanan projeler incelendiğinde, fonksiyon dağılımları ve ulaşım bağlantıları açısından İstanbul’un önde gelen merkezlerinden biri olacağı anlaşılıyor” diyor. Son dönemde birçok önemli inşaat firmasının Ataşehir bölgesinde yatırımlarına hız verdiğini belirten Güngör, başta konut projeleri olmak üzere, yapılması planlanan Finans Merkezi projesi ile ofis projelerinin bölgede talep göreceğini, konut ve ofis fonksiyonlarının ticari fonksiyonlara yön vereceğini kaydediyor.

Güngör, Ataşehir ve yakın bölgesinin konut-residence sektörü açısından

Yatırım - Ataşehir 41 Finans merkezinde neler olacak?

incelendiğinde özellikle Batı Ataşehir tarafında nitelikli konut sitelerinin inşa edildiğini ve inşası devam eden projelerin olduğunu belirterek, “Batı Ataşehir bölgesinin Ağaoğlu, Kent Plus, Uphill Court ve Incity projeleri gibi prestijli konut siteleri ile dolmaya başlaması ve bu projelerin aktif duruma gelmesiyle bölgede yaşam başlıyor ve bölgenin cazibesi artıyor.

Yaşam başlayan bu projeler dışında 2009 yılı içerisinde inşaatı başlayan Varyap Meridian projesi ve Deluxia projesinin inşa aşamasında bile bölgenin popülaritesini daha da arttırıyor. Doğu Ataşehir bölgesinde de son dönemde inşa edilmeye başlanan Ağaoğlu My

Towerland residence projesi de dikkat çekiyor” diye konuşuyor.

“Bütün bu çekici özelliklerin bir araya gelmesi ve bölgede yaşayan nüfusun her türlü günlük sağlık, alışveriş, eğitim gibi ihtiyaçlarının çeşitlenmeye başlaması bölgenin potansiyelini daha da arttırıyor” diyen Güngör, finans merkezinin bölgeye katacağı gündüz nüfusu nedeniyle bölgenin işyerine yakın yaşamak isteyen nüfus tarafından da önemli ölçüde talep göreceğini söylüyor.

Güngör, “Ataşehir ilçesi günümüzde hala konut projeleriyle ön planda olmasına rağmen; önümüzdeki süreçte ilçenin Finans Merkezi kimliğiyle ön plana çıkması bekleniyor. Ataşehir’in finans

Ataşehir ilçesinde bulunan ve finans merkezi olması planlanan TEM cepheli bölge; toplamda 1 milyon 777 bin 664 metrekare alana sahip. İnşaatların başlangıcından itibaren 3 yılda tamamlanması planlanan Türkiye’nin ilk finans merkezinin 24 saat canlı kalması amacıyla buraya otel, cafe, sanat ve eğlence merkezi gibi alanlar yapılması planlanıyor.

Bölgedeki ofis projeleri

Mevcut ve devam eden ofis projeleri hakkında bilgi veren Güngör, “Ataşehir Bölgesi’nde mevcutta bulunan ofis binaları; Gardenya Plaza blokları, Uphill Towers, Ağaoğlu My Prestige, Ağaoğlu My Office’dir.

Ataşehir’e yakın konumda yer alan Palladium ofis bloğunda da A sınıfı ofisler bulunuyor. Bölgede inşaat halindeki ofis projeleri ise Varyap Meridien ve Sarphan Finans Park ile K Yapı’ya ait olan Finans Plaza’dır. Söz konusu projelerde yer alan ofis stoklarının da faaliyete geçmesiyle birlikte projelerin Ataşehir ofis stoğunu arttırarak bölgeye değer katmaları bekleniyor” diyor.

Emlak Pazarı Şubat 2013

42 Yatırım - Ataşehir

Hangi firmalar proje geliştirecek?

Finans Merkezi kapsamında Tahincioğlu, İş GYO ve Tekyol İnşaat’ın bölgeden parsel satın aldıklarını ve çeşitli projeler geliştirmeyi planladıklarını ifade eden Güngör, şunları söylüyor: “Tahincioğlu’nun geliştirmeyi planladığı 40 katlı ofis projesi 80-85 bin metrekare kiralanabilir alana ve 200 milyon dolarlık yatırım değerine sahip olacak. Varyap’a ait olan 9 bin 590 metrekare yüzölçümüne sahip Merkezi İş Alanı (MİA) imarlı arsayı ise İş GYO 2012 yılı içinde 93 milyon 220 bin 338 TL bedelle satın aldı. Arsa üzerinde ofis ve ticari birimlerden oluşan proje geliştirilmesi planlanıyor.

Bölgede gerçekleşmesi planlanan bir diğer ofis projesi ise Rönesans İnşaat’ın Rönesans Tower projesidir. 13 bin 810 metrekare arsa üzerinde geliştirilen A sınıfı ofis projesi, İstanbul Anadolu Yakası’nın önemli merkezi iş alanlarından Kozyatağı bölgesinde E-5 otoyolu ve E-5 - TEM bağlantı yollarının kesiştiği stratejik bir noktada yer alıyor.”

Emlak Pazarı Şubat 2013

merkezi olma projesi hayata geçirildiği takdirde; Anadolu Yakası ve İstanbul’un en gözde ofis bölgelerinden biri haline dönüşeceği düşünülüyor” diyor.

Güngör, bölgede yaşanabilecek gelişmeleri ise şöyle anlatıyor: “Finans Merkezi olarak belirlenen bölgede önümüzdeki yıllarda Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıflar Bankası, BDDK, SPK ve Merkez Bankası’nın genel müdürlükleri ve alt birimlerinin bir noktaya toplanması planlanıyor; bu doğrultuda bölgede ilerleyen dönemlerde ofis talebinin oluşacağı öngörülüyor. Finans Merkezi olarak belirlenen alanda inşa edilecek kamu bankaları ve kuruluşlarına ait binalar haricinde ofis alanlarının da inşa edilip kiralanmasının söz konusu olacağı göz önünde bulundurulduğunda, bölgede

oluşabilecek ofis alanı arzının da artması bekleniyor.”

Otel yatırımları “Ataşehir bölgesinin, mevcut konutları ve beklenen “Finans Merkezi” projesi ile otel yatırımlarına da ev sahipliği yapması bekleniyor” diyen Güngör, Ataşehir Bölgesi’nde 5 yıldızlı ve uluslararası markalı tek otelin 2007 yılında kurulan Mariott Otel olduğunu belirtiyor. Güngör, son dönemlerde bölgede yer alan karma projelerin içinde otel fonksiyonunun da yer aldığına dikkat çekerek, şu bilgileri aktarıyor: “Emay İnşaat ve Erko’nun birlikte yürüttüğü Brandium Ataşehir projesinin içinde yer alması planlanan 5 yıldızlı otel dışında, Kozyatağı’nda inşası devam eden yine Emay İnşaat ve Erko’nun birlikte yürüttüğü 5 yıldızlı otel projesi de

Yatırım - Ataşehir 43 bulunuyor. Ant Yapı’nın Doğu Ataşehir’de inşa ettiği 194 odalı otel ‘Radisson Blu’ olarak 2011 yılı aralık ayında hizmete açıldı. Batı Ataşehir bölgesinde konumlu Varyap Meridian Projesi ve Fenerbahçe Spor Kulübü’ne ait arazi üzerinde inşa edilen Ülker Sports Arena da bölgedeki yeni karma projelerdendir.” Güngör, bölgenin konut potansiyeli, mevcut nüfusu ve finans merkezi ile bu nüfusun artacağı göz önünde bulundurulduğunda ticari alanlara ihtiyacın da söz konusu olacağına işaret ediyor. Bölgede Carrefour, Metro gibi mevcut alışveriş merkezlerinin yanı sıra Palladium Alışveriş Merkezi ve Optimum Alışveriş Merkezi’nin yer aldığını belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departmanı’ndan Kıdemli Değerleme Uzmanı Asena Güngör, devam

eden ve geliştirilmesi planlanan projelere ilişkin ise şunları söylüyor: “Varyap & GAP İnşaat ortak girişimi tarafından yakın tarihte inşaatına başlanan Metropol İstanbul Projesi Ataşehir Bulvarı’nın kuzeyinde yer alıyor. Metropol İstanbul Projesi kapsamında yer alan rezidans bloğunun satışları başladı, teslimlerin ise 2014’te olması planlanıyor. Proje kapsamında ayrıca alışveriş merkezi ve ofis fonksiyonları da yer alıyor.

Metropol İstanbul projesinin arsasına bitişik konumda olan Rönesans İnşaatın 20 bin 44 metrekare alana sahip arsası üzerinde ise ofis projesi gerçekleştirilmesi planlanıyor. Bölgenin ulaşılabilirliğinin yüksek olmasının da bölgedeki ticari potansiyelin gelişimine olumlu yönde katkı sağlayacağı düşünülüyor.”

Ulaşım projeleri

Kıdemli Değerleme Uzmanı Asena Güngör, KadıköyKartal yer altı metro inşaatının faaliyete geçmesiyle bölgeye Kozyatağı Metro durağından ulaşmanın mümkün olduğunu belirterek, bölgede yapılması planlanan ulaşım projelerine ilişkin şu bilgileri veriyor: “Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Dairesi Planlama Müdürlüğü’nden elde edilen bilgilere göre, Ataşehir-Ümraniye arasında saatte 9 bin ile 33 bin arasında yolcu taşınması planlanan 7 kilometre uzunluğunda havaray projesi ve Kadıköy-AtaşehirSancaktepe-Sultanbeyli arasında yaklaşık 25 kilometre uzunluğunda saatte 70 bin kişi taşıma kapasiteli yer altı metrosu yapılması planlanıyor.

Konu ulaşım hatlarının bölgeye artı değer katacağı düşünülüyor.”

Yeni hastaneler geliyor

Ataşehir-Küçükbakkalköy TEM bağlantı kavşağı mevkiinde Memorial, Acıbadem, Anadolu sağlık Merkezi (John Hopkins) ve Kadıköy Şifa Tıp Merkezleri gibi önemli sağlık merkezi kuruluşlarının şubeleri hizmet veriyor. Batı Ataşehir Bölgesi’nde Alman Hastanesi’nin de ileriki tarihlerde hastane yapma amaçlı arsa topladığı biliniyor.

Emlak Pazarı Şubat 2013

44 Yatırım - Şişhane

Şişhane Metrosu Bölgenin Değerini Katladı İstanbul’un birbirine bakan iki pazarı Perşembe Pazarı ve Küçük Pazar’da metro istasyonu telaşı başladı. Bölgedeki gayrimenkullerin değeri hızlı bir şekilde yükseliyor.

İstanbul’un tarihi iki pazarı olan Perşembe Pazarı ve Küçük Pazar arasında kurulacak metro istasyonu bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını yükseltiyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin Yönetici Ortağı Celal Erdoğdu, 2009’da hizmete giren Şişhane Metro İstasyonu’nun yatırımcıları harekete geçirdiğini, bina restorasyonlarının yapılmaya başlandığını ve yeni mağazaların açıldığını söyleyerek, bölgenin hareketlendiğine dikkat çekiyor. Celal Erdoğdu, sözlerini şöyle sürdürüyor: “Dükkanlar, barlar, binalarla dolan Şişhane’de bugün neredeyse

Emlak Pazarı Şubat 2013

yer bulmanız mümkün değil. Şu anda bölgede yatırım yapmayı düşünenler için de tren çoktan kaçtı. Bu tip altyapı yatırımlarında geleceği önceden görmek ve yatırımları açılışlardan önce hazır hale getirmek gerekiyor. 2008’de metro çevresinde bin 600 TL’den başlayıp 3 bin TL’lere kadar uzanan birim fiyatlar varken 2009’da Şişhane Metrosu’na 400 metre mesafedeki bina için birim fiyat bin 655 TL, 300 metre mesafedeki bina içinse 2 bin 860 TL idi. 2012 yılına geldiğimizde ise bölgede yapılan çalışmalarda 5 bin TL’den başlayıp 10 bin TL’lere kadar fiyatlara rastlamak mümkün”

Yatırım - Şişhane 45

İGD Yönetici Ortağı Celal Erdoğdu, Perşembe Pazarı ile Küçük Pazar’ın geleceğine yönelik öngörülerini şöyle özetliyor: Perşembe Pazarı: Şişhane ve Tünel bölgesi aşırı doygunluğa ulaşmış durumda ve neredeyse talep veremiyor. Dışarıda oturma kısıtıyla beraber müşterilerine küçük binalarda hizmet vermekte zorlanan mekan sahipleri yeni bölgeleri de düşünmüyor değil. Perşembe Pazarı, denize kıyısı olmasıyla birlikte yeni bir turistik-eğlence alanı olarak parlayabilir.

Küçük Pazar: Metro istasyonunun, İstanbul’un en eski ticaret bölgelerinden olan Küçük Pazar’a gelmesi ile erişim çok kolaylaşacak. Özellikle yabancı turistin ilgili olduğu Kapalıçarşı, Süleymaniye ve Zeyrek arasında yürüme aksını oluşturan bölge turistik açıdan büyük önem arz edecek.

Bölgenin özellikle bu üç nokta arasında “es verme/dinlenme” yeri olması, talebi yeme/içme üzerinde yönlendirebilir.

Perşembe Pazarı ve Küçük Pazar’da gelişmeler nasıl?

Celal Erdoğdu, Perşembe Pazarı’nda yapılmakta olan metro istasyonuna 240 metre mesafedeki binalarda birim fiyatının 2009 yılında 2 bin 200 TL’ler civarında, 450 metre mesafede otel olmaya müsait büyüklükte binalarda birim fiyatların ise 3 bin 500-5 bin TL aralığında olduğunu, bugün ise rakamların 3 bin TL’den başlayıp 11 bin TL’lere kadar çıkabildiğine işaret ediyor.

Erdoğdu, Küçük Pazar’daki gelişmeleri ise şöyle aktarıyor: “Küçük Pazar’da 2008-2009 yıllarına ait örnekler incelendiğinde; yapılmakta

olan metro istasyonuna 300-400 metre mesafedeki binaların birim fiyatları bin 750-2 bin TL civarındaydı.

2012’ye geldiğimizde ise birim fiyatlar 2 bin 750-3 bin 500 TL aralığında.

Fiyatlar hala yatırım yapmaya uygun görülüyor. Özellikle Şişhane’de yaşanmış olan getiri iyi bir örnek teşkil ediyor. Özellikle Süleymaniye, Zeyrek ile Eminönü, Tahtakale’yi birbirine bağlayan hareketli bir aks özelliğini koruyan Küçük Pazar; metro istasyonunun açılması ile değer artışı yaşarken turistik açıdan da yatırımların hareket kazanacağı önemli bir yer olacak.”

Emlak Pazarı Şubat 2013

46 Konut Raporu

Markalı Konuta Yatırım Kazandırıyor Konut yatırımını diğer yatırım araçlarıyla kıyaslayarak mercek altına alan Markalı Konut Piyasası Pazar Araştırma Raporu’na göre, son 5 yılda doğru yerde seçilen markalı konutlar İstanbul’da rekor prim yaptı.

Eva Gayrimenkul Değerleme’nin hazırladığı Markalı Konut Piyasası Pazar Araştırma Raporu, 20072012 yılları arasını baz alarak konut yatırımını diğer yatırım araçlarıyla kıyaslıyor. 2007 yılından bu yana konutta oluşan artış oranlarını dolar, avro, İMKB ve altında yaşanan artış oranlarıyla karşılaştıran Markalı Konut Piyasası Raporu, son beş yılda gayrimenkulün altından sonra en iyi kazandıran yatırım aracı olduğunu örnekleme modeliyle ortaya koyuyor.

Emlak Pazarı Şubat 2013

Raporun sonuçlarını değerlendiren Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, son beş yıllık dönem itibariyle altının agresif bir çıkış gösterdiğini belirterek, bu dönemde konut fiyatlarının da altındaki yükselişi yakından takip ettiğini, söz konusu aralıkta İstanbul şehir merkezinde bulunan ve üst gelir grubu tarafından tercih edilen Ulus, Bebek, Altunizade, Acıbadem gibi lokasyonlarda yer alan konutların rekor prim yaptığını ifade ediyor.

Konut Raporu 47 Markalı konut alırken dikkat edilecek hususlar?

Yatırım ya da oturum amaçlı olsun markalı konut alırken dikkat edilecek hususların başında deprem yönetmeliğine uygunluk geliyor. Satış alanına dahil olan alanlar, projenin konumu, aidat içeriği, projenin ruhsat aldığı tarih de dikkat edilecek diğer hususlar.

Markalı konutun en yoğun olduğu ilçeler

Rapor, ilçeler ölçeğinde markalı konutların yoğunluğunu da ortaya koyuyor. Buna gore markalı konutların en baskın olduğu ilçeler arasında yüzde 20-30 yoğunluğuyla Başakşehir, Esenyurt ve Çekmeköy yer alıyor.

Bu ilçeleri yüzde 10-20 yoğunluğuyla Bakırköy, Beylikdüzü, Sancaktepe, Tuzla, Ataşehir takip ediyor.

Rapora göre, 2007’den bu yana altın yaklaşık yüzde 245 değerlenirken, konut da yüzde 150-200 değer kazanarak, ikinci sıraya yerleşiyor. 2007 yılında ortalama 300 bin lira olan bir konutun değeri 750 bin liraya çıkarken, rapora göre 300 bin liralık İMKB hissesi yüzde 95’lik artışla 595 bin liraya, 300 bin avro yüzde 30 artışla 390 bine, 300 bin liralık altın ise yüzde 245 artışla 1 milyon liraya yükseliyor.

Rapor, İstanbul’da genel olarak gayrimenkulü altından sonra en yüksek prim yapan yatırım aracı olarak belirlerken, markalı konutlara yapılan yatırımın çok daha yüksek prim yaptığını, getiri bazında ise altına oldukça yaklaştığını ortaya koyuyor. Raporda Batı Ataşehir’de bulunan markalı konutların oluşturduğu örneklemeler, enflasyona karşı değer artışının çok daha keskin olduğunu gözler önüne seriyor.

Dolayısıyla markalı konuta yapılmış olan

yatırımın net olarak daha yüksek getiriye sahip olduğu raporda ortaya konuluyor.

Raporda son beş yıllık periyot kapsamında doğru proje ve doğru lokasyon tercih edildiğinde İstanbul’da markalı gayrimenkulün enflasyonun dört katına yakın artış kaydettiği, borsanın iki, dolar ve avronun ise yedi katı prim yaptığına vurgu yapılıyor.

Markalı konutta öne çıkan bölgeler Araştırmada İstanbul’da site tarzı projeler, ‘yaşamın başladığı’, ‘henüz başlamamış ama satışta olan’ ve ‘ikinci el konutlar’ olmak üzere tarandı. Toplam 621 projede 317 bin 660 konutu mercek altına alan rapor, İstanbul’da bölgesel gayrimenkul fiyat artışı farklılıklarını da açığa çıkarıyor. Buna göre 2011-2012 yılları arasında Avrupa Yakası’nda Basın Ekspres Yolu (Bağcılar, Bahçelievler, Küçükçekmece, Esenler) ile Başakşehir

Emlak Pazarı Şubat 2013

48 Konut Raporu En fazla değerlenen bölgeler 2011-2012 yılları arasında Avrupa Yakası’nda Basın Ekspres Yolu (Bağcılar, Bahçelievler, Küçükçekmece, Esenler) ile Başakşehir Kayabaşı Bölgesi yüzde 30 üstü artışla en fazla değerlenen bölgeler oluyor. Avrupa Yakası’nda Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı (Küçükçekmece), E-5 Merter havaalanı aksı (Zeytinburnu, Bakırköy, Bahçelievler, Güngören) ile Anadolu Yakası’nda PendikKurtköy, Kartal - Maltepe ve Ümraniye Şerifali’de yer alan markalı konutlar ise yüzde 20-30 aralığında artış gösteriyor.

“Tüketici mevcut stoku değerlendirecek” Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Tugut Yazıcı, yeni KDV düzenlemesinin markalı konut sektörüne yansımalarını da değerlendirerek, şunları söylüyor: “En son KDV kanununda yapılan değişikliklerle 2013’ten sonra ruhsat alınan hiçbir konut İstanbul’da arsa birim metrekareler sebebiyle 18’in altında vergilendirilemeyecektir. Bu da markalı konut sektöründe mevcut konut stoku eriyene kadar bir durağanlığa sebep olacaktır. Gelecek 1-2 sene içerisinde bu yasal düzenlemenin etkisi görülecektir. Tüketici de bu yeni yasal yapılandırma sisteminin etkileri görülene kadar konut almamayı ya da mevcut stoku değerlendirmeyi tercih edecektir. Raporumuz bu anlamda kazançlı yatırım yapmak isteyen ya da oturum için değer artışı yüksek bölgede markalı konut sahibi olmak isteyenlere yönlendirme yapabilmektedir.”

Emlak Pazarı Şubat 2013

İstanbul’da En Fazla Markalı Konut Barındıran İlk 10 İlçe İlçedeki Toplam Daire Sayısı*

İlçedeki Markalı Daire Sayısı**

% Markalı Daire/İlçe Daire Sayısı

101.156

29.379

29%

Çekmeköy

55.447

15.664

28%

Esenyurt

230.520

64.959

28%

İlçe Başakşehir

Sancaktepe

83.279

13.419

16%

Beylikdüzü

86.116

13.531

16%

Tuzla

72.538

9.430

13%

Bakırköy

90.597

11.651

13%

Ataşehir

145.218

17.674

12%

Küçükçekmece

264.603

25.212

10%

Bağcılar

194.717

15.678

8%

A 10 İlçe Toplamı

1.324.191

216.597

16%

B İstanbul Toplamı

4.838.174

312.206

6%

27%

69%

İlk 10 ilçede markalı A/B Konut Oranı *TÜİK 2012 mayıs ayı verileri

**Eva Araştırma Ekibi Aralık 2012 verileri

Kayabaşı Bölgesi yüzde 30 üstü artışla en yüksek orana ulaştı. Avrupa Yakası’nda Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı (Küçükçekmece), E-5 Merter havaalanı aksı (Zeytinburnu, Bakırköy, Bahçelievler, Güngören) ile Anadolu Yakası’nda Pendik Kurtköy, Kartal – Maltepe ve Ümraniye Şerifali’de yer alan gayrimenkuller ise yüzde 20-30 aralığında artış gösteriyor.

Rapor, markalı konutların yoğunlaştığı merkezleri de ortaya koyuyor. Buna göre markalı konutların en baskın olduğu ilçeler arasında yüzde 20 – 30 ile Başakşehir , Esenyurt ve Çekmeköy öne çıkıyor.

Bu ilçeleri yüzde 10 -20 yoğunluğuyla Bakırköy, Beylikdüzü, Ataşehir, Tuzla ve Sancaktepe takip ediyor.

Hangi bölgeler gelişecek?

Markalı Konut Piyasası Pazar Araştırma Raporu’nda, İstanbul’un gelişim bölgeleri değerlendirilerek önümüzdeki 15 yıla dönük sentez çalışmasına da yer veriliyor.

Bu bağlamda raporda 3’ncü köprü güzergahı, 3’üncü havalimanı alanı, Kanal İstanbul projesi çevresi, mevcut, inşaat halinde ve etüdü devam eden raylı sistem giriş ve çıkış noktaları ve güzergahları ile gelişme gösteren konut alanlarına dikkat çekiliyor.

Bu bağlamda önümüzdeki beş yıllık dönemde; Ataşehir-Şerifali, Çekmeköy, Kadıköy-Göztepe, MaltepeKartal, Kağıthane-Seyrantepe, EyüpKemerburgaz Göktürk, Zekeriyaköy, Beylikdüzü-Esenyurt, Avcılar, Başakşehir, Bahçelievler-Bağcılar, Bayrampaşa, Zeytinburnu-Bakırköy ve Beyoğlu, ikinci beş yıllık dönemde; Pendik, SancaktepeSamandıra-Sultanbeyli, Çavuşbaşı, Ömerli, Tuzla-Tepeören-Akfırat, BeykozPoyrazköy, Hadımköy, Sultangazi, Gaziosmanpaşa-Esenler, Küçükçekmece, Bahçeşehir -Ispartakule ve Sarıyer, üçüncü beş yıllık dönemde ise Çatalca, Arnavutköy, Büyükçekmece-Silivri Aksı, Riva, Şile ve Ağva’nın gelişim bölgeleri olacağı ve yatırım açısından büyük önem kazanacağının altı çiziyor.

EMLAK PAZARI DERGİSİ YENİLENİYOR! YENİLENEN TASARIMI VE İÇERİĞİYLE DAHA ETKİLİ

10 yıla yakın süredir yayın hayatına devam eden Emlak Pazarı Dergisi, emlak sektörünün en uzun soluklu yayınlarından biri olarak, aylık periyotlarda, şimdiye kadar 100 sayının üzerinde çıktı.

Dergi 2013 yılında değişiyor!

Artık Gayrimenkul Türkiye Dergisi’nin ekibi tarafından hazırlanacak olan dergi, farklı dağıtım kanallarıyla Türkiye’nin her köşesine ulaşarak okuyucularıyla buluşmaya devam edecek.

satılık, Kiralık Emlak İlanları Ekiyle Birlikte!

HErKEs İÇİn EMlaK, YatırıM vE ProjE

Emlak Pazarı Dergisi Şubat 2013 / 117 Fiyatı: 2

KDv’DE YENİ DÖNEM Konutlardaki KDV oranı 1 Ocak’tan itibaren değişti. Ufukta mevcut stokların eriyeceği, yeni projelerin azalacağı yeni bir dönem görülüyor

Ataşehir + Şişhane + Markalı Konut Piyasası Raporu

ÇAMLıCA’YA 2,3 MİLYAR DOLARLIK PROJE

Emaar Türkiye’nin Çamlıca’daki karma projesi Emaar Square 2,3 milyar dolarlık yatırımla gerçekleştiriliyor.

TÜKETİCİNİN KoNuT KREDİSİ TERCİHLERİ

2012 yılı konut kredisi analizine göre, ev satın almak isteyenlerin yarısı 120 ay yani 10 yıl vadeyi seçiyor.

ATAşEHİR’E TALEP ARTıYoR

Yatırımların hız kazandığı Ataşehir bölgesinde konut ve ofis projelerinin talep görmesi bekleniyor.