Emlak Pazari Nisan 2013

Satılık, Kiralık Emlak İlanları Ekiyle Birlikte!

Emlak Pazarı Dergisi Nisan 2013 / 119 Fiyatı: 5

herkes İçİn emlak, yatırım ve proje

Konut Projelerinde Bahar Fırsatları Konut projelerinde uygulanan indirim ve ödeme kolaylığı sunan kampanyalarda tüketicileri önemli fırsatlar bekliyor.

<

Doğayla Barışık Akasya Acıbadem

Akasya Acıbadem, 50 bin metrekarelik yeşil alanı ve 7 bin 500 metrekareye yerleşik gölleri ile dikkat çekiyor.

3. Havaalanı Projesİ Hangİ Bölgelerİ Etkİledİ?

3. Havaalanı projesi, çevresinde yer alan bölgelerin gayrimenkul piyasasını hareketlendirdi.

Konut Kredİsİnİ Talep Eden İlçeler

Esenyurt, konut kredisi talebinde ilk sırada yer alırken, Anadolu Yakası’nda ise Pendik başı çekiyor.

Editoryal 1

Herkes İçin Emlak, Yatırım ve Proje Dergisi Yayın Türü Aylık Yerel Süreli Yayın Genel Yayın Yönetmeni Kuyaş Örs Sorumlu Müdür Funda Algın Yazı İşleri Müdürü Fatma Çilo Bayramoğlu fatma@depo.com.tr Editör Sedef Güneş sedef@depo.com.tr Reklam Müdürü Nuran Yıldız nuran@depo.com.tr İletişim Yönetmeni Mürüvvet Can Kapak ve Dergi Tasarımı Doğukan Bilgin Emlak Eki Tasarımı Sibel Gündoğdu Danışma Kurulu Dr. Ali Hepşen - İstanbul Üni. İşletme Fak. Prof. Dr. Şükrü Kızılot - Gazi Üni. Maliye Böl. Bşk.

Katkıda Bulunanlar Hasan Karabey - Mimar Hamdi Kurt - Mimar İlhan Yağmur - Y. İnşaat Mühendisi Rauf Bozok - Gayrimenkul Pazarlama Uzmanı Serhat Değerli - Şehir Plancısı Tamer Heper - Avukat Tülin Sevin Günder - Mimar Turgay Gültekin - Kadir Has Üni. Öğr. Gör.

Veli Öztürk Y.T.Ü. - Mimarlık Fak.Öğr. Gör.

Yapım ve Yönetim Depo Yayıncılık Hacı İzzet Paşa Sokak 12/2 Gümüşsuyu, Beyoğlu 34427 İstanbul T 0212 251 1811 F 0212 251 1726 İmtiyaz Sahibi TURYAP Eğitim Yayın ve Reklamcılık Tic. A.Ş.

19 Mayıs Caddesi Dr. İsmet Öztürk Sokak, Şişli Plaza E Blok Kat: B3 Şişli, 34360 İstanbul T 444 27 80 Baskı APA UNIPRINT Basım San. Ve Tic. A.Ş.

T 0212 798 28 40

Tüketiciyi Baharda Hangi Fırsatlar Bekliyor?

Yazı müjdeleyen bahar aylarıyla birlikte emlak piyasasında da hazırlıklar başladı. İnşaat firmaları projelerinde indirim ve ödeme kolaylığı sunarak, tüketiciye ulaşmaya çalışıyor. Bazı projelerde peşin ödemede indirim yapılırken, kimi projede de ödeme kolaylığı sunuluyor. Yeni kampanyaların da düzenlendiği bu dönemde firmalar ayrıca projelerinde geçerli olan yüzde 1 KDV avantajını öne çıkararak, satışlarını artırmaya çalışıyor. Ev alma hayali kuran ve yatırım yapmak isteyenlere sunulan bu fırsatlarla piyasanın hareketlenmesi bekleniyor.

Konut kredisi faiz oranlarının 0,70 ile 0.90 aralığında seyretmesinin de bu canlılığı destekleyeceği öngörülüyor.

Emlak Pazarı Dergisi bu sayısında bahar fırsatlarına odaklanarak, sundukları avantajlarla öne çıkan projeleri bir araya getiriyor. Dosyada tüketiciye sunulan fırsatların yanı sıra projelere ilişkin detaylı bilgiler de yer alıyor.

3.Havaalanı Projesi ve Konut Kredisi Talebi Bu sayıda analiz bölümünde “İstanbul’un 3. Havaalanı Bölgesi Gelişimi” başlıklı bir çalışmaya yer veriliyor. Çalışmada 3. Havaalanı projesinin yer aldığı bölgenin gelişimi ve yakın çevresindeki bölgelere olan etkileri analiz ediliyor. Yapılan analizde, 3. Havaalanı projesinin çevresinde yer alan bölgelerin gayrimenkul piyasasını hareketlendirdiği, bu bölgelerdeki arsa satışlarında ve metrekare fiyatlarında artış yaşandığı belirtiliyor.

Dikkat çeken diğer bir analiz çalışmasında da tüketicilerin konut kredisi talepleri mercek altına alınıyor. Yapılan analize göre, ülke genelinde her dört konut kredisi talebinin birinin oluştuğu İstanbul’da, bu kredi türüne Avrupa Yakası’nda ikamet edenler Anadolu Yakası’ndakilere göre daha çok ilgi gösteriyor. Esenyurt, Avrupa Yakası ilçeleri arasında konut kredisi talebinde ilk sırada yer alırken, Anadolu Yakası’nda ise Pendik başı çekiyor.

Dağıtım Turkuvaz

Emlak Pazarı Nisan 2013

2 İçindekiler

7 4 Gündem 12 dosya 12 Konut Projelerİnde Bahar Fırsatları Konut sektörü bahar hazırlıklarına başladı. Konut projelerinde indirim ve ödeme kolaylığı sağlayan kampanyalar tüketicilere önemli fırsatlar sunuyor.

10

22 PROJE VİTRİNİ 22 Doğayla Barışık Akasya Acıbadem İstanbul Anadolu Yakası’nda hayata geçirilen Akasya Acıbadem, 50 bin metrekarelik yeşil alanı ve 7 bin 500 metrekareye yerleşik gölleri ile dikkat çekiyor. Yaşamın başladığı projede bin 357 konut bulunuyor.

26 Kartal’a Yenİ Karma Proje: Pegakartal

12

EgeYapı Group, İstanbul Anadolu Yakası’nda yükselecek yeni karma kullanım projesi Pegakartal’ın inşasına başlıyor.

Pegakartal’da, Adalar ve Marmara Denizi manzaralı 200 rezidans, 28 home-office ve 11 mağaza yer alacak.

30 Mahalle Sıcaklığı Ve Güneşlİ’de Markalı konut projeleriyle hızla gelişen Güneşli, yeni bir yaşam alanına kavuşuyor. Yatay mimarisi ve mahalle sıcaklığı konseptiyle öne çıkan Ve Güneşli projesi, 214 daireden oluşuyor. Projede metrekare fiyatları 3 bin 500 TL’den başlıyor.

36 İstanbul’un Orta Yerİ: Eyüp Park

22 Emlak Pazarı Nisan 2013

Gül Proje, Haliç manzaralı Eyüp Park’ı inşa ediyor.

110 milyon TL yatırımla gerçekleştirilecek proje 329 konuttan oluşuyor. Eyüp Park 2015 yılının haziran ayında teslim edilecek.

İçindekiler 3

26 38 Estetİk ve İşlevsellİk Vera ResIdence’ta Son dönemde birçok yatırımın merkezi haline gelen Kağıthane’de Vera Group, Vera Residence’ı hayata geçiriyor. Estetik mimarisiyle öne çıkan butik proje, 140 milyon lira yatırım bedeline sahip.

40 Körfez Manzaralı Evİmİz Kocaelİ Pekdemir İnşaat’ın 936 konutluk Evimiz Kocaeli projesi görücüye çıktı. Panoramik şehir ve körfez manzaralı projede ilk etapta 360 konut satışa sunuluyor. Fiyatlar ise lansmana özel 79 bin liradan başlıyor.

38

42 Analiz 42 3. Havalimanı Projesi Hangi Bölgeleri Etkiledi?

3. Havalimanı projesi, çevresinde yer alan bölgelerin gayrimenkul piyasasını hareketlendirdi. Bu bölgelerdeki arsa satışlarında ve metrekare fiyatlarında artış yaşanıyor.

46 Konut Kredilerinde Doğu’nun Payı Artıyor

42

Konut Kredisi Piyasasına Bakış 2012 Yıl Sonu Raporu’na göre, Türkiye genelinde konut kredileri yüzde 16 büyüdü. Doğu’nun gelişen illeri Bingöl, Muş, Erzincan ve Diyarbakır büyümede başı çekti.

48 Konut Kredisine Hangi İlçeler İlgi Gösteriyor? Ülke genelinde her dört konut kredisi talebinin birinin oluştuğu İstanbul’da, bu kredi türüne Avrupa Yakası’nda ikamet edenler Anadolu Yakası’ndakilere göre daha çok ilgi gösteriyor. Esenyurt, Avrupa Yakası ilçeleri arasında konut kredisi talebinde ilk sırada yer alırken, Anadolu Yakası’nda ise Pendik başı çekiyor.

46 Emlak Pazarı Nisan 2013

4 Gündem

Ağaoğlu, İstanbul’a Yatırıma Çağırdı Ağaoğlu, ‘İstanbul’a Yatırım Yapın’ sloganıyla ilk yurt dışı temsilciliğini Dubai’de açtı.

Ağaoğlu, düzenlenen bir törenle 3 Mart’ta Dubai Temsilciliğini açtı. Açılış törenine aralarında, Birleşik Arap Emirlikleri Parlamentosu Başkanı Jamal Hai, Dubai Ticaret Odası Başkanı Salim

Bin Ahmet Ajman ve Türkiye Cumhuriyeti Dubai Başkonsolosu Elif C. Ülgen’in yanı sıra Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu katıldı. Dubai’deki iş yaşamının kalbinin attığı

Sheikh Zayed Caddesi üzerinde açılan temsilcilik ile Ağaoğlu ‘İstanbul’a Yatırım Yapın’ diyerek Körfez’deki yatırımcıları İstanbul’a davet etti.

Açılış töreninde konuşan Ali Ağaoğlu, “Açılışını yaptığımız ofisimiz ile Dubai dahil tüm Körfez ülkeleriyle son yıllarda gelişen ilişkilerimizi daha da ileriye taşıma anlamında

önemli bir adım atıyoruz.

Bu ofis 300-500 konutun satışını yapmak gibi gelip geçici bir amaçla açılmış değil. Biz burada Türkiye’nin tanıtımını yapmak için bulunuyoruz.

Bu nedenle burası sadece Ağaoğlu projelerinin tanıtıldığı bir ofis değil, Türkiye ile Dubai ve tüm Körfez ülkeleri arasında köprü görevi gören bir temsilcilik olacaktır” dedi.

Nirvana Bahçeşehir’de Yükselecek Bulut İnşaat’ın yeni projesi Nirvana, sahip olduğu güvenlik sistemleriyle öne çıkıyor.

Bulut İnşaat, yeni projesi Nirvana’yı Bahçeşehir’de hayata geçirecek. 2007 Deprem Yönetmeliği esas alınarak geliştirilen projede daire, rezidans ve villa seçeneği sunuluyor.

5 blokta 13’er kat olarak planlanan Nirvana’da, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleri bulunuyor. Projede yer alan kuleler de, konut seçeneklerinden biri olarak planlandı. 2 adet lüks rezidans kulelerinden biri zemin +17 kat, diğeri

Emlak Pazarı Nisan 2013

zemin + 26 kat olarak yükselecek. Kulelerin, 3. katta her iki kuleyi birbirine bağlayan terası, yeme-içme alanı olarak kullanılabilecek. Bu konut tipinde teknik odalar, otopark, kapalı havuz, sauna, fitness, soyunma odaları, bay-bayan hamam ve duşlar yer alacak.

Nirvana’da yer alan diğer konut seçeneğini de villalar oluşturuyor. Projede 4 ayrı tip olarak toplamda 20 tane villa bulunacak.

Ayışığı Vadi Evleri’nde Erken Teslim Ayışığı Vadi Evleri projesinin başlangıcında 2013 yaz ayları olarak düşünülen teslim tarihi, Nisan 2013 olarak kesinleşti.

Ayışığı Vadi Evleri’nin inşaatını yüzde 90 oranında tamamlayan Demir İnşaat; konutların ince detay çalışmalarına tüm hızıyla devam ediyor.

Proje başlangıcında teslim tarihi olarak 2013 yaz ayları hedeflenirken, konut sahipleri Ayışığı Vadi’deki yeni evlerine nisan ayında taşınabilecek.

Tüm projelerinde konfor ve kullanıcı memnuniyetini ön planda tutmaya özen gösterdiklerini

vurgulayan Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, “Ayışığı Vadi Evleri projemizde teslimlerimize bir ay kaldı. Çalışmalarımıza yoğun bir şekilde devam ediyoruz. Bizler şu an bir projemizi daha başarıyla tamamlamanın gururunu yaşıyoruz. Bundan sonraki projelerimizde de hedeflerimiz aynı, bize güvenen yeni dostlarımızla büyüyerek yolumuza devam edeceğiz” dedi.

Gündem 5

Türk Tüketicisi Kaliteye Önem Veriyor Türk mobilya tüketicisi kaliteli ürün almaya dikkat ederken, vade farksız taksit seçeneklerine önem veriyor.

Türkiye Mobilya Sanayicileri Derneği (MOSDER), tüketicisini yakından tanımak için yaptığı araştırmalar ve açıklanan tüketim raporlarına göre 43 üyesi ile birlikte yol haritaları çizmeye ve tüketicinin talebine göre arz oluşturmaya devam ediyor. Önde gelen araştırma firmalarının raporlarından yola çıkarak açıklanan bilgiler Türk tüketicisinin profilini ortaya koyuyor. Türkiye’de mobilya alırken tüketicinin en çok dikkat ettiği noktalardan biri ödeme koşulları. Aldığı ürünün vade farksız taksitlere bölünmesi, taksit sayısının ortalama 12 ay olması ve iskonto gibi uygulamalar tüketicinin mobilya alma aşamasındaki en önemli nedenleri oluşturuyor.

Taksitinin senetle ya da kredi kartıyla yapılması,

ürün alınan yerin güvenilir olması, satış sonrası hizmet gibi unsurlar mobilya alıcısının karar aşamasını en çok etkileyen maddelerin başında geliyor.

Türk tüketicisi genellikle markalı mobilyaları tercih ederken, markasız ürün alma aşamasında ise ürünün kalitesi konusunda ince eleyip sık dokuyor.

Mobilya değiştirme sıklığı ortalama 8 yıl Önde gelen araştırma şirketlerinin yaptığı araştırmalara göre Türk tüketicisi ortalama 8 yılda bir mobilyasını değiştiriyor.

Bu oran İç Anadolu’da artış gösterirken, Akdeniz’de ise azalıyor. Bölgelerin coğrafi, sosyo-kültürel koşullarına göre farklılık gösteren bu oranlar yıllar geçtikçe Türk tüketicisinin değişen mobilya kullanım alışkanlıklarını gözler önüne seriyor.

Bizim Evler 4’te Yaşam Başladı Ispartakule’de hayata geçirilen Bizim Evler 4’ün inşa çalışmaları tamamlandı. Projede yaşam ocak ayının sonunda başladı. İhlas Holding İnşaat Grubu’nun erken teslimlerle tamamladığı 2 bin konutluk ilk üç projesinde yaşam devam ederken, 780 konutluk Bizim Evler 4’te de teslimler 6 ay öne çekilerek yaşam başladı.

Haziran 2013 olarak belirtilen teslim tarihinin öne çekilerek ocak ayının

sonunda teslimlerine başlanan Bizim Evler 4’te, teslimlerin mart ayı içinde tamamlanması hedefleniyor.

Stüdyo ve 1+1 dairelere yer verilmeyen Bizim Evler 4’te en küçüğü 110 metrekareden başlayan dairelerin fiyatları 249 bin TL’den başlıyor.

Özyurtlar İnşaat’tan İki Yeni Proje Özyurtlar İnşaat, nisan ve mayıs aylarında iki yeni projesini satışa çıkarmaya hazırlanıyor. Özyurtlar İnşaat, yeni yatırımlara hız verdi.

Nisan ve mayıs aylarında iki yeni projesini daha satışa sunmaya hazırlanan Özyurtlar İnşaat, Nİstanbul Residence’ı Bayrampaşa’da, Özyurtlar Plaza’yı ise Esenyurt’ta inşa edecek. Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, ruhsatını

aldıkları iki yeni projenin satışına ve yapımına nisan-mayıs döneminde başlayacaklarını söyleyerek, “Özyurtlar Plaza Esenyurt tek blokta 15 kattan oluşacak. Nİstanbul Residence ise 12 kattan ve 100 daireden oluşacak. İki projemizin de nisan-mayıs aylarında yapımına ve satışına başlayacağız” dedi.

Emlak Pazarı Nisan 2013

6 Gündem

Torun Tower’da Kiralama Başladı Kiralamanın başladığı Torun Tower’ın 2014 yılının ikinci çeyreğinde tamamlanması planlanıyor.

Torunlar GYO’nun, İstanbul’un merkezi Esentepe’de yükselmeye devam eden A+ sınıf ofis projesi Torun Tower’da kiralama başladı. 15 dönüm arazi üzerinde, 66 bin metrekarelik ofis alanı ile 34 kat olarak yükselen, Gayrettepe metro istasyonuna bağlantısı olan Torun Tower’da kule ve yatay ofis olmak üzere iki farklı ofis tipi bulunuyor.

Projedeki kule tipi ofis katı ortalama bin 700 metrekare alanıyla, İstanbul’un en büyük kiralanabilir kule ofis katı olacak. Bahçe ve teras konseptiyle oluşturulan iki yatay ofis katında ise 800 ile bin 900 metrekare arasında değişen ofisler yer alacak. Torun Tower’la ilgili açıklama yapan Torunlar GYO

Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, “Torun Tower’ı İstanbul’un en merkezi bölgelerinden biri olan Esentepe’de mimari estetik ve fonksiyonelliğiyle, kullanılan inşaat teknolojileriyle, A sınıfı ofis standartlarının ötesine geçen özellikleriyle iş dünyasıyla buluşturmaya hazırlanıyoruz. Torun Tower aynı zamanda dünyanın en önemli yeşil bina sertifikalarından biri olarak kabul edilen LEED Gold Sertifikası’na başvuru için gerekli olan doğa dostu kriterlere de sahip. Bu doğrultuda başvuru sürecini tamamladık ve projede yaşam başladığında Torun Tower bu sertifikaya sahip bir iş merkezi olarak hizmet verecek”

Dumankaya’dan Yeni Proje Dumankaya Horizon, Bostancı-Tuzla Sahilyolu üzerinde yükseliyor. Projede toplam 178 bağımsız ünite yer alıyor.

Dumankaya İnşaat, yeni bir projeye başladı.

Dumankaya Horizon Bostancı-Tuzla Sahilyolu üzerinde hayata geçiriliyor. 5 bin metrekare arsa üzerine kurulan ve inşaat alanı 43 bin 689 metrekare olarak belirlenen Dumankaya

Emlak Pazarı Nisan 2013

Horizon, A bloğunda 13 ticari birim ile 109 daire, B bloğunda ise 22 ticari birim ile 34 home-office olmak üzere toplam 178 bağımsız üniteden meydana geliyor. Konuyla ilgili açıklama yapan Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı

dedi. Torun Tower projesinde toplantı salonları, auditorium, restaurant ve cafeler gibi sosyal donatılar bir arada bulunuyor. İnşaatı Aralık 2011’de başlayan ve 2014 yılının ikinci çeyreğinde

tamamlanması planlanan Torun Tower’da ofisler satışa sunulmayarak sadece kiralaması yapılacak. Torun Tower ofislerinin kiralaması Colliers International tarafından yapılıyor.

Uğur Dumankaya, “Kartal sahilinde konforlu yaşamı, lüksü ve şehri bir arada sunan Dumankaya Horizon projemize başlıyoruz. Bölgede mimarisiyle farklılaşacak, manzarasıyla ve tasarımıyla konforlu yaşamı ve Dumankaya farkını hissettirecek yeni projemizle 2013 yılında da çalışmalarımızı sürdüreceğiz” dedi.

Mimar Adnan Kazmaoğlu tarafından tasarlanan Dumankaya Horizon’da 1 oda 1 salon daireler 74 metrekare ile 91 metrekare, 2 oda 1 salon daireler 128 metrekare ile 204 metrekare, 3 oda 1 salon daireler 206 metrekare ile 219 metrekare, 4 oda 1 salon daireler ise 286 metrekare ile 299 metrekare arasında değişen alanlara sahip.

8 Gündem

Yalıtımsız Binaların Faturası Giderek Kabarıyor XPS Isı Yalıtımı Sanayicileri Derneği Başkanı Ertuğrul Yörük, “Yalıtımsız binalarda yaşayanlar, yalıtımlı binalardakilere kıyasla yüzde 50 daha fazla fatura ödüyorlar” dedi.

Türkiye’de enerjinin yüzde 34’ü konutlarda kullanılıyor. Binalarda harcanan enerjinin yüzde 80’i de ısıtma ve soğutma amaçlı tüketiliyor.

Türkiye’deki 19 milyon binanın yüzde 85’inde ısı yalıtımı bulunmadığı düşünüldüğünde her yıl verimsiz tüketilen enerjinin tablosu daha net görülüyor. XPS Isı Yalıtımı Sanayicileri Derneği Başkanı Ertuğrul Yörük, boşa harcanan bu enerjiye artık dur denilmesi gerektiğine dikkat çekti.

Ertuğrul Yörük, konuyla ilgili şunları söyledi: “Ülkemizdeki mevcut binaların yüzde 85’inde ısı yalıtımı olmaması nedeniyle kaybedilen enerjinin maliyeti yaklaşık 9 milyar 265 milyon dolara yükseldi.

Türkiye ekonomisine bakıldığında bunun son derece büyük bir kayıp olduğu görülüyor.

Enerjide dışa bağımlı bir ülke olmamıza rağmen enerji kaynaklarını plansızca harcamaya devam ediyoruz. Bu gidişe dur demezsek cari açığın bir numaralı sebebi olan enerji ithalatı ülke ekonomimizin üzerinde ciddi bir kambur oluşturmaya devam

Emlak Pazarı Nisan 2013

edecek. Bu durum ülke ekonomisini olduğu kadar vatandaşlarımızı da olumsuz etkiliyor.

Doğalgaz ve elektriğe gelen zamlar sonrasında ısı yalıtımsız binalarda oturan vatandaşların faturaları daha da arttı.

Yalıtımsız binalarda yaşayanlar, yalıtımlı binalardakilere kıyasla yüzde 50 daha fazla fatura ödüyorlar.

Isı yalıtımıyla hane ekonomisinde açılan bu deliği kapamak mümkün.”

“Kentsel dönüşümü fırsata çevirebiliriz” Kentsel dönüşümün enerji tasarrufu için çok önemli bir fırsat olduğunu da belirten Ertuğrul Yörük, “16 milyonu bulan yalıtımsız binalarımızın bir anda hepsini yalıtmak mümkün değil; ancak kentsel dönüşüm bunun için çok iyi bir fırsat olacak. Kentsel dönüşümle yeniden inşa edilecek tüm binalara eğer uluslararası standartlara uygun, CE belgeli ısı yalıtım malzemeleri ve doğru uygulamalar ile yalıtım yapılırsa ülkemizin ısı yalıtımı olmayan binalar yüzünden gereksiz yere tükettiği enerjiyi azaltabiliriz” diye konuştu.

Şişli’de Yeni Bir Yaşam Alanı Şişli Esentepe’de yapımı devam eden Q Studio Esentepe, 37 konuttan oluşuyor.

Q Studio Esentepe Toya Yapı tarafından İstanbul’un merkezi Şişli Esentepe’de hayata geçiriliyor. Tek bir residence bloğunda 1+1 ve 2+1 daire seçeneklerinin bulunduğu proje, 4 bin metrekare inşaat alanına sahip. Q Studio Esentepe, bahçe katı, 3

kat ve çatı katı olarak inşa ediliyor. 37 konuttan oluşan Q Studio, Taksim’e ve Maslak’a 10, Boğaz’a 12 dakika mesafede bulunuyor. Tüm toplu ulaşım yollarının ortasında konumlanan Q Studio Esentepe, metro ve metrobüse yakınlığı ile de dikkat çekiyor.

Bursa’ya Butik Proje Larissa By Kumova Bursa’da inşa ediliyor. 38 konuttan oluşan proje Mart 2015’te teslim edilecek. Ömer Kumova İnşaat’ın son projesi Larissa By Kumova; Bursa’nın Özlüce bölgesinde hayata geçiriliyor. Larissa By Kumova, 3 bin 150 metrekare arazi üzerinde 2 blok 38 daireden oluşuyor. Projede yer alan konutlar 159 metrekare 3+1 normal kat ve 300 metrekare 5+1 çatı dubleks olarak planlandı.

Proje genelinde yüzme havuzu, 1 araçlık kapalı otopark, fitness salonu, sauna ve soyunma odaları, 24 saat güvenlik, basketbol sahası, profesyonel site yönetimi, dinlenme ve oyun salonu yer alacak. Mart ayında inşaatına başlanan Larissa By Kumova, Mart 2015 tarihinde teslim edilecek.

Gündem 9

İmar Kanunu Düzenlemesi TBMM Gündemine Gelecek Bakan Erdoğan Bayraktar yaptığı açıklamada, İmar Kanunu çalışmalarında sona yaklaşıldığını ifade etti. Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, İmar Kanunu’ndaki düzenlemede belirli bir noktaya geldiklerini, yakın zamanda kanunun önce Bakanlar Kurulu’na, daha sonra TBMM gündemine geleceğini söyledi.

Günün şartlarına uygun kanun hazırlamak için

çalıştıklarını ifade eden Bayraktar, “İleri ülkelerin imar kanununu inceliyoruz.

Belediyeler, belediyeler birliğinden ve sektörden gerekli bilgi desteğini almak için çalışıyoruz” dedi. Türkiye’de yatırımın önünün tıkanmaması gerektiğini ifade eden Bayraktar, şunları

Refinansman Başvurusu 10 Kat Arttı Enuygun.com’un analizine göre site üzerinden Haziran 2012’de konut kredisi talebinde bulunanların yüzde 2’si refinansman başvurusu yaparken, aralıkta bu rakam 10 kattan fazla arttı.

Konut kredilerinde düşen faizler sonrası kredi başvurularında ciddi artış gözükse de, en yüksek talep artışı refinansmanda (yeniden yapılandırma) gerçekleşti. Karşılaştırma

sitesi Enuygun.com’un analizine göre, 2012 yılının aralık ve 2013 yılının ocak ile şubat aylarını da içine alan son 3 aylık sürede konut kredileri içerisinde refinansman

söyledi: “Kolaylaştırmak, basitleştirmek, ama denetimi artırmak lazım.

Yeni İmar Kanununu TBMM’nin gündemine taşıyacağız. Şu anda taslağın ana çatısı oluştu. Önce Bakanlar Kurulu’na sunacağız, sonra Meclis’in gündemine getireceğiz.

Bu kanunla beraber Yapı Denetim, Çevre Kanunu, Tapu Kanunu gibi kanunlarda değişiklikler yapılacak.”

Ruhsat konusuna da değinen Erdoğan

Bayraktar, verilen ruhsatların genel hukukun hükümlerine göre müktesep hak olduğunu söyledi. Bayraktar, “Verilen ruhsat yanlışsa, düzeltilmesi gerekiyorsa, ruhsatı versen bile kamulaştırma yoluyla düzeltmen gerek. Bile bile kamulaştıracağın yere sen bu inşaat yap devletin malı, kamunun malı, özel sektörün malı yatırım olsun diye havaya gitsin.

Sonrada kamulaştırılsın.

Bu yanlış bir şey” dedi.

talebinde bulunanlarda yüzde 1000’lik artış oldu.

Buna göre Haziran 2012’de Enuygun.com üzerinden konut kredisi talebinde bulunanların yüzde 2’si refinansman başvurusu yaparken, bu rakam Aralık 2012’de yüzde 20’ye çıktı.

Yani kredi talebindeki toplam artış da göz önünde bulundurulduğunda bu süreçte refinansmanda 10 katı aşan bir artış oldu.

Enuygun.com’un son 10

aylık sürede konut kredisi başvurusunda bulunan 30 bin kişi üzerinden yaptığı derlemede, yeniden yapılandırma talebinde bulunanlarda ciddi bir artış olduğu kaydedildi.

Geçtiğimiz yıl aylık yüzde 1,21 düzeyine çıkan konut kredisi faizlerinin bugünlerde yüzde 0,75’e kadar gerilediğini belirten Enuygun.com analisti Tuğba Hacıbayramoğlu, “Faizlerde ciddi düşüşün olduğu aralık ayında refinansman başvurusunda artış var. Haziran ayında konut kredisi talebinde bulunanların yüzde 2’si refinansman yapmak isterken, bu oran aralık ayında yüzde 20’ye çıktı.

Ocak ve Şubat 2013’te de yüzde 13 ve yüzde 15 civarında seyretti. Yani refinansman başvurusunda Haziran 2012-Aralık 2012 karşılaştırmasına göre 10 katı aşan bir artış oluştu” dedi.

Emlak Pazarı Nisan 2013

10 Gündem

Next Level’da Geri Sayım Başladı Ankara’da geliştirilen karma kullanım projesi Next Level’da geri sayım başladı. Projede yaşam yıl sonunda başlayacak.

Pasifik İnşaat tarafından hayata geçirilen Ankara’nın ofis, rezidans ve alışveriş merkezi özelliklerine sahip ilk karma kullanımlı projesi Next Level’da geri sayım başladı. Yıl sonunda yaşamın başlayacağı Next Level’ın mimarı Brigitte Weber’in Next Level Rezidans’ta farklı konseptlerde üç örnek daire hazırladı. Pasifik İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Erdoğan, Next Level Rezidans’ın iç dekorasyonuyla da Ankaralılara pek çok ilki yaşatacağını, Next Level’ın akıllı ev teknolojisi ile donatıldığını belirtti.

Erdoğan, “Mimarımız Brigitte Weber, örnek dairelerimizi projenin daha en başında belirlediğimiz ve Londra, Paris ve New York olarak adlandırdığımız üç ayrı konseptte hazırladı.

Londra, her daim devam eden ahşap ile modern yeniliklerin bir araya geldiği obje ve mobilyaların bir arada kullanıldığı bir tasarım. Daha klasik sevenler için pastel renklerin hâkim olduğu Paris konseptini öneriyoruz.

Modern, sade ve yenilikçi tasarımları tercih edenlerin ise tercihini New York konseptinden yana kullanacağını düşünüyoruz” dedi.

Erdoğan, alışveriş merkezinin üstünden itibaren yirmi kattan oluşan Next Level Rezidans’ta, büyüklükleri 100 ile 157 metrekare arasında değişen ve mobilyalı olarak da tercih edilebilecek 40 adet süit ile 150 ile 426 metrekare arasında değişen 65 adet rezidans bulunduğunu söyledi.

Bahçeşehir’e Butik Proje Bahçeşehir’in merkezinde yapımına başlanan butik proje Sofa Bahçeşehir, 2014 yılının aralık ayında teslim edilecek.

Gül İnşaat ve Başakşehir Belediyesi işbirliğiyle başlayan Sofa Bahçeşehir projesi Innovatif yapısıyla dikkat çekiyor.

Bahçeşehir’in merkezinde hayata geçirilen, 1+1’den 4+1’e kadar farklı büyüklüklerde 120 teraslı dairenin ve 28 mağazanın yer aldığı Sofa Bahçeşehir, yatay bir konsept ile inşa edilecek ve sadece 6 kattan oluşacak. Türkiye’de ilk defa Başakşehir Belediyesi tarafından uygulanacak Living Lab

ICT sistemi Türkiye’de ilk kez Sofa Bahçeşehirliler’in hizmetine sunulacak. Özel yazılıma sahip android tabletler belediyeye ait intranet ağına bağlı olacak ve bu intranet ağı ile daire sahipleri tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilecek.

Başakşehir Belediyesi İnnovasyon merkezine bağlı olacak bu sistem ile tüm yeniliklerden haberdar olmak da mümkün olacak.

Sofa Bahçeşehir 2014 Aralık ayında teslim edilecek.

Seha Yapı’dan Arsa Yatırımı Seha Yapı, Konya Selçuklu’da satın aldığı araziler üzerinde yeni yaşam alanlarını inşa etmeyi planlıyor.

Seha Yapı, Selçuklu Belediyesi tarafından ihale yolu ile satışa sunulan iki parseli satın aldı.

Parsellerden büyük olan 17 bin 639 metrekare, küçük parsel ise 9 bin 274 metrekare büyüklüğünde.

Toplamda 16 milyon 450 bin TL değerinde olan arsaların 7 kat imar hakkı bulunuyor.

Araziler hakkında görüşlerini dile getiren

Emlak Pazarı Nisan 2013

Seha Yapı Genel Müdürü Hüdaverdi Dursun, Seha Yapı’nın bölgenin çehresini değiştiren projelere imza atmaya devam edeceğini belirterek, “Yeni aldığımız bu taşınmazlara 4+1 tipinde bölgenin en şık, konforlu ve kullanışlı yaşam alanlarını yapmayı planlıyoruz” diyerek ön talepleri almaya başladıklarını söyledi.

Gündem 11

Turyapı Teslimlere Başlıyor Foresta Sarıyer ile Ilıksu Yaşamkent 2013’te sahiplerini buluyor.

Turyapı’nın, Sarıyer’de hayata geçirdiği Foresta Sarıyer ve Zonguldak Kozlu’da gerçekleştirdiği Ilıksu Yaşamkent projelerinde geriye sayım başladı. Turyapı Yönetim Kurulu Başkanı Şerafettin Turpcu, her iki proje için artık sayılı günler kaldığını, projelerin 2013 yılı içinde tamamlanarak sahiplerine teslim edileceğini söyledi.

Foresta Sarıyer’de yer alan konutlar Çınar, Sedir,

Defne, Ardıç ve Ladin adlarını taşıyor. Daire tiplerinde ise tercih edilen yaşam tarzına göre stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleri sunuluyor. Tüm bloklarda çatı dubleksi bulunan Foresta Sarıyer’de teras keyfi de yer alıyor.

Turyapı’nın Zonguldak Kozlu’da hayata geçirdiği Ilıksu Yaşamkent projesinde de, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 dairelerin yanı sıra 3+1, 4+1 ve 5+1 geniş villa daire seçenekleri bulunuyor.

Sıfır Konut Projeleri Anadolu’da Büyüyor Sıfır konut projeleri İstanbul’un yanı sıra Anadolu illerinde de yoğun talep görüyor.

Ofisim İstanbul Hazır Kullanıma hazır hale getirilen Ofisim İstanbul’da ofis sahipleri yerlerini almaya hazırlanıyor.

Yapı Yatırım ile Özkartallar Şirketler Grubu’nun Maltepe’de hayata geçirdiği Ofisim İstanbul projesinde yer alan ofislerin dekorasyonu tamamlandı. Ofisim İstanbul, profesyonel hayatın içinde alışveriş imkânı da sunan ofisleriyle kullanıma hazır hale getirildi.

Ofisim İstanbul, 22 kat ve 3 ayrı bloktan oluşuyor.

60 bin metrekarelik kapalı

bir inşaat alanında, 15 bin metrekare arsa üzerinde 219 adet bağımsız bölüm ve mağazalardan oluşan Ofisim İstanbul Kuleleri’nde, toplantı salonları, arşiv odalarının yanı sıra bay-bayan fitness center, bay-bayan sauna, hobi odası, bay-bayan kuaför, lostra, oto yıkama, gibi çalışanların tüm ihtiyaçlarını karşılayacak sosyal işletmeler de yer alıyor.

E-ticaret platformu sahibinden.com projeler verilerine göre sıfır konut projeleri, İstanbul dışındaki illerde de büyüme gösteriyor.

Markalı projelerin vaat ettiği lüks ve konforlu kompleks yapılar yatırımcı için yeni bir alternatif oldu. Sıfır konut projelerinde İstanbul’u en yakından takip eden il 165 projeyle Antalya olurken, sırasıyla İzmir, Muğla, Ankara ve Bursa yatırımlık konutları ile dikkat çeken diğer iller oldu.

Sahibinden.com 2012 verilerine göre sıfır konut fiyatlarında en yüksek artış Ankara’da oldu.

Ankara’da 120 metrekare bir dairenin fiyatı 2011 yılında 96 bin TL iken

2012 yılında 109 bin TL’ye yükselerek yüzde 12’lik bir artış yaşandı. Aynı dönem için yine 120 metrekarelik dairenin fiyatı İstanbul, Antalya ve Muğla’da yüzde 7 olarak gerçekleşti.

1+1 daire fiyatları yükselişte Sıfır konut projelerde 1+1 dairelerdeki yükseliş de dikkat çekiyor. 80 metrekarelik 1+1 daire fiyatlarında en fazla artış yüzde 9 ile Antalya’da gerçekleşirken, onu yüzde 8 ile Ankara takip ediyor.

2012 yılında 1+1 projelerde Muğla, İstanbul’u da geride bırakarak, 125 bin TL ile en yüksek fiyatla satışın gerçekleştiği il oldu. Muğla’yı sırasıyla 118 bin TL ile İstanbul, 92 bin TL ile de İzmir izledi.

Emlak Pazarı Nisan 2013

12 Dosya

Konut Projelerİnde Bahar Fırsatları Konut sektörü bahar hazırlıklarına başladı. Konut projelerinde indirim ve ödeme kolaylığı sağlayan kampanyalar tüketicilere önemli fırsatlar sunuyor.

Bahar aylarının gelmesiyle birlikte hareketlenmeye başlayan konut sektöründe tüketicilere yönelik hazırlanan kampanyalar dikkat çekiyor. İnşaat firmaları düzenledikleri bu kampanyalarla ev sahibi olma hayali kuranlara ve yatırım yapmak isteyenlere önemli fırsatlar sunuyor. Düşen faizler ve daha uygun şartlara sahip konut kredileri gibi faktörler ev almayı cazip hale getirirken, konut projelerinde indirim ve ödeme kolaylığı sunan kampanyalar da tüketicinin ev sahibi olmasını kolaylaştırıyor. Peki bu dönemde hangi proje tüketiciye ne gibi fırsatlar sunuyor? Düzenlenen kampanyalarda hangi avantajlar bulunuyor? Bu sayıda bahar döneminde indirim ve ödeme kolaylığı sunan bazı projeleri sizler için biraraya getirdik.

216 Butik Çekmeköy Peşin alımlarda yüzde 15 indirim 216 Butik Çekmeköy, 216 Yapı tarafından İstanbul Çekmeköy’de hayata geçiriliyor.

216 Butik’in dört blokta 152 daireden oluştuğunu söyleyen 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, “Şuana 216 Butik Çekmeköy

Emlak Pazarı Nisan 2013

kadar dairelerin yüzde 50’den fazlasını sattık. 216 Butik Çekmeköy’ü tercih edenler hem iyi bir yatırım yaptı, hem de ev sahibi oldu. 216 Yapı’nın diğer projelerinde olduğu gibi evleri daha yapım aşamasındayken kazandırmaya başladı” diyor.

Projede farklı beğeni ve ihtiyaçlara uygun daire seçenekleri bulunduğunu belirten Dündar, “216 Butik Çekmeköy’de büyüklüğü 62 metrekare ile 75 metrekare arasında değişen 1+1 daireler 148 bin lira ile 205 bin lira arasında satılıyor. Projede yer alan büyüklüğü 109 metrekare ile 120 metrekare arasındaki 2+1 dairelerin fiyatı ise 262 bin lira ile 299 bin lira arasında değişiyor. 216 Butik Çekmeköy’de 141 metrekare büyüklüğündeki 3+1 dairenin fiyatıysa 328 bin liradan başlıyor 368 bin liraya kadar çıkıyor. Peşin alımlardan yüzde 15 indirim yapıyoruz. Yüzde 15 indirim sonrası 262 bin lira olan dairemizin fiyatı 222 bin 700 liraya kadar düşüyor” diyor.

Yapımına geçen yıl mart ayında başlanan 216 Butik’te daire teslimleri Şubat 2014’te gerçekleşecek.

Batışehir “Bir Şehir, Bir Proje, Bir Büyük Fırsat” EgeYapı Group’un İstanbul Bağcılar’da inşa ettiği Batışehir Projesi’nde, yüzde 1 KDV avantajı ve yüzde 0,49’dan başlayan faiz oranlarını içeren “Bir Şehir, Bir Proje, Bir Büyük Fırsat” kampanyası devam ediyor.

Batışehir Projesi, “Bir Şehir, Bir Proje, Bir Büyük Fırsat” kampanyası kapsamında mevduatın artık yatırım aracı olmaktan çıktığı ve konut faiz oranlarının en düşük olduğu bir dönemde yatırımcılara yüzde

Dosya 13 1 peşinat, yüzde 0,49 banka faizi ve yüzde 1 KDV avantajı ile Batışehir’li olma şansı tanıyor. İlk etap teslimlerinin bu yıl içinde yapılacak olması Batışehir’i hem yatırım hem de yaşamak için konut alacak olanlar için de cazip hale getiriyor.

Yatay mimari konseptte inşa edilen Batışehir Projesi’nde 14 farklı tipte toplam 3 bin 250 adet konutun yanı sıra otel-rezidans ve ofislerin yer alacağı Batışehir Premium, Doğa Koleji’nin yer alacağı bir eğitim kompleksi ve çok sayıda markanın da bulunacağı bir açık hava çarşısı bulunacak. Batışehir tamamlandığında 15 bin kişiye ev sahipliği yapacak.

Evora İstanbul 3+1 günleri başladı Teknik Yapı, İstanbul Tuzla’da inşa ettiği 5 bin 72 bağımsız bölümden oluşan Evora İstanbul projesinde farklı bir kampanyaya imza atıyor.

Emlak Konut güvencesiyle Teknik Yapı tarafından yapılan Evora İstanbul projesinde yer alan 3+1 tipi dairelerden sadece 100 tanesine yüzde 10 indirim başladı. Kampanyayı birden fazla çocuğu olan aileler ile büyük dairede oturma alışkanlıklarından vazgeçmek istemeyenler için hazırladıkları bilgisini veren Teknik Yapı Holding Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, dört büyük avantajın bir arada sunulduğuna vurgu yapıyor.

Umut Durbakayım, yüzde 1 KDV avantajına sahip Evora İstanbul’un Tuzla’nın görsel manzarasına hakim tepede yükseldiğine, yatırım ve yaşam fırsatlarını bir arada barındırdığına dikkat çekiyor.

Batışehir

18 ay vadede sıfır faizli ödeme olanağı sağlanıyor. Ayrıca sektördeki en düşük konut kredisi faiz oranı olan yüzde 0.72’den başlayan ve 12 aydan 120 aya kadar farklı vadelerden faydalanmak da mümkün.

3+1 Avantaj kapsamına giren dairelerde 20 ile 30 bin lira arasında avantaj sunulduğunu belirten Umut Durbakayım, “Her bir daire için hesaplanan yüzde 10 indirim, yüzde 0.72 faiz oranıyla birleştiğinde 20 bin ile 30 bin lira arasında değişen fiyat avantajına karşılık geliyor” açıklamasını yapıyor.

Yüzde 70’i denize bakıyor Yüzde 70’i deniz manzarasına sahip Evora İstanbul 850 bin metrekarelik inşaat alanına ve 500 bin metrekarelik satılabilir alana sahip. Pojede 4 bin 655 konut, 314 rezidans ve 103 ticari alan bulunuyor.

Evora İstanbul

Üç + Bir avantaj bir arada sunuluyor “3+1 Avantaj” adıyla sunulan kampanya; özel olarak ayrılan 100 adet 3+1 dairenin yüzde 10 indirim ve yüzde 1 peşinat ile satılmasından oluşuyor. Artı olarak yüzde 0.72’den başlayan faiz oranlarıyla kredi kullanma imkanı sağlanıyor. Yüzde 1 peşinat ödenmesi durumunda daire tutarının yüzde 24’ü ise takip eden 6, 12,

Emlak Pazarı Nisan 2013

14 Dosya tenisi, langırt, PlayStation, bilardo ve hobi alanı bulunuyor. Havuz cafe, fitness alanı, saunalar, soyunma odaları, dolaplar ve duşlar da Glow3’ün sunduğu kapalı sosyal alanlar arasında yer alıyor.

Lokasyonu itibariyle de birçok ulaşım olanağına sahip olan Glow3, Şile Otobanı’na ve yapımı hızla devam eden ÜsküdarAlemdağ metro durağına yürüme mesafesinde bulunuyor.

Glow3

Glow3 Sunulan ödeme avantajları MOM Yapı, Çekmeköy’de hayata geçirdiği Glow3 projesinden konut sahibi olmak isteyenlere özel 120 aya kadar vadeli konut kredisi seçeneği sunuyor. Bu sayede ev sahibi olmak isteyen aileler, geri ödeme süresini uzatarak taksit ödemelerini daha düşük tutarlarda yapma olanağı buluyor.

Diğer yandan MOM Yapı’dan ev sahibi olmak isteyenler, istedikleri bankadan konut kredisi alma şansına da sahip oluyor.

Sosyal yaşam olanaklarıyla dikkat çeken Glow3’ün açık alanlarında yetişkin ve çocuk yüzme havuzu, güneşlenme terası, iç bahçe çocuk oyun alanı, bisiklet ve yürüyüş parkuru bulunuyor. Dış bahçede, çocuk oyun alanı ve açık fitness alanının yanı sıra basketbol, tenis, voleybol ve futbol gibi spor aktiviteleri için tasarlanmış 2 adet üniversal oyun sahası yer alıyor.

Kapalı alan aktiviteleri için sunulan tesisler arasında ise çocuk oyun alanı, masa Gölmahal Villaları

Emlak Pazarı Nisan 2013

Gölmahal Villaları Üç ayrı ödeme planı Yalçınlar Group’un, Büyükçekmece Gölü kıyısında inşa ettiği projesi Gölmahal Villaları, sunduğu ödeme kolaylığı fırsatıyla dikkat çekiyor. 60 aya kadar vade farksız vadelendirmenin yapıldığı Gölmahal’de KDV’nin yarısı da Yalçınlar Group tarafından tüketiciler adına ödeniyor. İstanbul’un villa imarlı bölgelerinden Büyükçekmece Gölü etrafında yapımı devam eden ve ilk etabı 2013 Haziran’da teslim edilecek Gölmahal Villaları’nda tüketicilere üç ayrı ödeme planı imkanı sunuluyor. Düzenlenen yeni kampanyada yüzde 20 peşinatta 36 aya, yüzde 30 peşinatta 48 aya, yüzde 35 peşinatta ise 60 aya kadar vade farksız vade yapılıyor.

Gölmahal’de ayrıca, avantajlı ödeme koşulları dışında da, uzun vadede mortgage ile 120 aya kadar kredi kullanma imkanı sunuluyor. KDV’nin yarısının tüketiciler adına Yalçınlar Group tarafından ödendiği Gölmahal Villaları’nda fiyatlar şerefiyesine göre 1 milyon 295 bin dolardan başlıyor.

Suyun, güneşin ve havanın gücünü kullanıyor Gölmahal Villaları, 92 bin 470 metrekarelik bir alanda sadece 38 özellikli villadan oluşuyor.

Güneş panelleri ile Gölmahal kendi elektriğini kendisi üretiyor. Bu elektrik sosyal tesislerde ve ortak alanlarda kullanılarak aidatları önemli oranda minimize edecek. Sıcak su da her villada bulunan güneş enerjisi panelleri ile elde ediliyor. Doğalgaz kullanılmayan Gölmahal’de ısınma, ısı pompası ile

Dosya 15 sağlanıyor ve doğal gaza göre yüzde 40 tasarruf ediliyor. Isı pompası yazın da villalarda serinletmeyi sağlıyor.

Gölmahal’de ayrıca, merkezi klima ve fan coil sistemi de yer alıyor.

Gölmahal Villaları’nda 10 bin metrekarelik ortak kullanım alanında tenis kortları, açık ve kapalı yüzme havuzları, Türk hamamı sauna, buhar banyosu, fıtness salonu, oyun parkı, restoran ve kafesi bulunan bir de sosyal tesis yer alıyor.

Ayrıca, 3 bin metrekarelik alanda içinde çocuk parkı bulunan rekreasyon alanı, site ortasında gölet, 700 kw jeneratör, su deposu, artezyen kaynağı ve yangın hidrantları da bulunuyor.

Greenist Konut ödemeleri Garanti altında Saray Grup’un İstanbul Bahçelievler’de hayata geçirdiği toplam 175 dairedan oluşan Greenist konutları için Garanti Bankası’yla çok özel bir anlaşma sağlandı.

60 ay vadeli 0,59 faiz oranıyla büyük fark yarattıklarını dile getiren Saray Grup Yönetim Kurulu Üyesi Talin Saraylı Dikici, “Projemizi yaratmak üzere yola çıktığımızda önceliğimiz ulaşılabilir olmasıydı. Her geçen gün zorlaşan şehir hayatında rahat bir nefes almak, oksijen solumak herkesin hakkı. Biz de; yeşil alanları, su öğeleri ve çok özel peyzaj mimarisiyle fark yarattığımız Greenist projemizde Garanti Bankası ile yaptığımız 60 ay vadeli, 0,59 faiz oranı ile konut sahibi olmanın en avantajlı fırsatını sunduk” diyor. İnşaatı hızla devam eden Greenist projesinde konutlar yüzde 1 oranındaki KDV ile 277 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Greenist projesinin Haziran 2014’te bitirilmesi planlanıyor.

Greenist

ödeme olarak daire bedelinin yüzde 10’luk kısmını 10 ay sonra, yüzde 10’luk ikinci ara ödemeyi ise 20 ay sonra yapıyor. Kalan kısım dört anlaşmalı banka aracılığı ile 120 aya kadar Kavi Yapı’ya özel oranlar ile kredilendiriliyor.

Konutların tamamının yüzde 1 KDV avantajıyla satıldığı Home Aves, iki blokta 191 daireden oluşuyor. Projede sekiz farklı tipte 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire bulunuyor, dairelerin büyüklüğü ise 41 metrekare ile 172 metrekare arasında değişiyor. Home Aves’te 1+0 stüdyo daireler 136 bin liradan, Home Aves

Home Aves 10 bin lira peşinatla daire sahibi olunuyor Güneşli’de inşa edilen Home Aves projesinin teslimine 10 ay kala Kavi Yapı bir kampanya başlattı. Kampanya kapsamında Home Aves’ten daire alanlar 10 bin lira peşin ödedikten sonra ilk ara

Emlak Pazarı Nisan 2013

16 Dosya 1+1 daireler 186 bin liradan, 2+1 daireler 247 bin liradan, 3+1 daireler de 503 bin 835 liradan başlayan fiyatlarla satılıyor. Geçen yıl şubat ayında yapımına başlanan Home Aves’in kaba inşaatı tamamlandı. Projede daire teslimleri bu yılını aralık ayında başlıyor.

Yüzde 80’i yeşil alan 6.5 dönüm arsa üzerinde inşa edilen ve yüzde 80’i yeşil alana ayrılan Home Aves’te daire sakinleri için, içinde kuşların bulunduğu garden aves (kuş bahçesi), garden fruit (meyve bahçesi) ve organik tarım yapılacak garden organic (sebze bahçesi) yer alıyor. Projede yaz kış kullanılabilen yarı olimpik yüzme havuzunun yanı sıra fitness salonu, sauna, fin hamamı, tenis kortu, basket sahası, barbekü terasları, kat bahçeleri ve kameriye bulunuyor. İstWest Kira öder gibi ev sahibi olma imkanı FerYapı ve Boyner Holding ortak girişimiyle Basın Ekspres yolunda hayata geçirilen İstWest’in son kampanyası kira öder gibi ev sahibi olmanın yolunu açıyor. İstWest’in “5 Sene Kiracımız Olun” kampanyası kapsamında 3+1 tipindeki sınırlı sayıdaki daireler için aylık taksit tutarı 3 bin TL’ye denk geliyor. Yaşam başladıktan sonra 3 bin TL kira getirisinin öngörüldüğü İstWest’in yeni kampanyasında, 3+1 daireler için yüzde 50 peşinat ödendikten sonra, kalan kısım artan taksitler şeklinde 5 yılda İstWest

Emlak Pazarı Nisan 2013

kredilendiriliyor. Tüketici dilerse 7 ve 10 yıl vadeli diğer seçenekleri de kullanabiliyor. İlk etap haziranda teslim Kampanya az sayıda kalan diğer daire tipleri için de geçerli. Stüdyodan 4+1’e kadar birçok daire tipiyle farklı yaşam alanları sunulan projenin iki etap halinde teslim edilmesi planlanıyor. İstWest’te birinci etap teslimleri Haziran 2013’te başlayacak.

Dış cephesine yapılan 20 milyon lira yatırımla binanın dış yüzünün uzun yıllar bakım yapmadan korunabilmesine imkan sağlanan İstWest projesi 14 bloktan meydana geliyor. Günde 200 binden fazla aracın geçtiği Basın Ekspres yolu üzerinde yükselen projede ayrıca 75 adet mağazadan oluşan bir de İstWest Meydan bulunuyor. İstWest’in toplam 4 bin 500 metrekare üzerine kurulu sosyal tesislerinde ise resim, müzik, heykel, dans stüdyoları, karaoke ve oyun odaları, kayak ve motosiklet simülasyonu, langırt ve bilardo salonu, parti alanı, fitness, squash, pilates, yoga, aerobik ve masa tenisi, hobi mutfağı, gözlem evi gibi birçok aktivite alanı yer alıyor. Projede ayrıca özel açık oyun alanları, macera parkı, gençlik parkı, 0-5 yaş ve 5-10 yaş çocuklara özel oyun alanları, kaykay, paten parkuru gibi geniş aktivite alanları ve özel spor alanları bulunuyor.

Mahal Sancaktepe ve Mahal Sancaktepe Ada 7 bin 800 liraya ev Denge Yapı’nın, Sancaktepe’de inşa ettiği Mahal Sancaktepe projesinden 7 bin 800 lira ödeyerek ev sahibi olunabiliyor. Mahal Sancaktepe’de 74 metrekare 2+1 dairelerin fiyatı 157 bin 200 liradan başlıyor.

Kampanya kapsamında daire bedelinin yüzde 5’i olan 7 bin 860 lira ön ödeme şeklinde alınıyor. Daire bedelinin kalan yüzde 20’lik tutarı olan 31 bin 440 liraysa 22 ay sonra yani ev tesliminde ödeniyor. Üstelik ertelenen bu yüzde 20’lik peşinata herhangi bir vade farkı da uygulanmıyor.

120 ay kredi kullananlar 2+1 daireye aylık

Dosya 17 bin 494 lira taksitle sahip olabiliyor. Yüzde 5 peşinatla ev sahibi olma fırsatı Denge Yapı’nın Sancaktepe hayata geçirdiği bir diğer projesi olan Mahal Sancaktepe Ada’da da geçerli.

KDV yüzde 1 Mahal Sancaktepe ve Mahal Sancaktepe Ada’da tüm dairelerin yüzde 1 KDV avantajıyla satıldığını belirten Denge Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Bayram, “Bundan böyle yeni satışa çıkacak tüm projeler yüzde 18 KDV ile satılacak.

KDV artışından etkilenmek istemeyen ve kira öder gibi hayalindeki eve sahip olmayı planlayan herkesi kampanyadan yararlanmaya bekliyoruz” diyor.

Bayram, her iki proje hakkında da bilgi vererek, şunları söylüyor: “Sancaktepe’de 15 bin 640 metrekare arazi üzerinde yapılan Mahal Sancaktepe projesi her biri dokuz katlı 6 bloktan ve 306 daireden oluşuyor. Mahal Sancaktepe’de tek tip 1+1, üç tip 2+1 ve tek tip 3+1 olmak üzere toplam beş farklı tipte daire yer alıyor.

Aynı lokasyonda 10 bin 454 metrekare arazi üzerinde inşa edilen Mahal Sancaktepe Ada ise, on iki katlı 3 bloktan ve toplam 144 daireden oluşuyor. Mahal Sancaktepe Ada projesinde, üç tip 2+1 ve tek tip 3+1 olmak üzere farklı beğenilere uygun daire seçenekleri bulunuyor.”

Her bütçeye göre ev Hayatın 22 ay sonra başlayacağı Mahal Sancaktepe ve Mahal Sancaktepe Ada’da her bütçeye uygun bir daire bulunuyor.

Mahal Sancaktepe’de 74-111 metrekare arasındaki 2+1 daireler 157 bin 200 liradan, 127 metrekare 3+1 dairelerse 233 bin 100 liradan başlayan fiyatlarla satılıyor. Mahal Sancaktepe Ada’da ise 78-107 metrekare arasındaki 2+1 dairelerin fiyatı 168 bin 950 lira. Projede 124 metrekare 3+1 daireler ise 248 bin 950 liradan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor.

Yeşili sevenlere bahçe katı Mahal Sancaktepe ve Mahal Sancaktepe Ada’da doğayı sevenler için bahçe

Mahal Sancaktepe

katı daireler de bulunuyor. Mahal Sancaktepe’de 75 metrekare ile 100 metrekare arasındaki 2+1 bahçe katı daireler 151 bin 850 liradan başlayan fiyatlarla satılırken, büyüklüğü 120 metrekare ile 131 metrekare arasında değişen 3+1 bahçe katı dairelerin başlangıç fiyatı 248 bin 100 lira. Mahal Sancaktepe Ada’da ise 79 metrekare ile 109 metrekare arasındaki 2+1 bahçe katı dairelerin fiyatı 177 bin 800 liradan başlıyor. Mahal Sancaktepe Ada’da 122 metrekare 3+1 bahçe katı daireler ise 259 bin 750 liradan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor.

Mahal Sancaktepe ve Mahal Sancaktepe Ada’da çocuk oyun alanları, açık yetişkin ve çocuk yüzme havuzları, yürüme ve koşu yolları, süs havuzları, kamelyalar, basketbol, voleybol ve mini futbol ortak spor alanları, meyve bahçeleri, kapalı sosyal tesiste bay/bayan sauna ve fitnessclub ile kapalı havuz bulunuyor. Mahal Sancaktepe’de arazinin yüzde 79’u ve Mahal Sancaktepe Ada’da ise yüzde 85’i açık alanlara ayrılıyor.

Mai Residence 2+1 fiyatına 3+1 daire fırsatı FerYapı’nın İstanbul Anadolu Yakası’nın en önemli lokasyonlarından biri olan Kartal’da konumlandırdığı Mai Residence’ın yeni başlayan kampanyasında KDV oranı yüzde 1’de kalırken, krediyle ev sahibi olacaklar için aylık ödemeler evin tesliminden sonra başlatılıyor.

Emlak Pazarı Nisan 2013

18 Dosya 28. katta deniz manzarası eşliğinde spor yapma imkanı da sunan Mai Residence, önü hiç kapanmayacak deniz ve adalar manzarasına sahip.

E-5’in hemen üzerinde sahil tarafında, Kartal Köprüsü ve Pendik Köprüsü’nün tam ortasında konumlandırılan Mai Residence, Gediz Üniversitesi’nin tam karşısında yükseliyor.

Mai Residence

FerYapı’nın Mai Residence’a özel düzenlediği kampanyadaki 18 ay erteleme fırsatından yararlananlar, böylece evlerine yerleştikten sonra tıpkı kira öder gibi taksit ödeyerek, zorlanmadan ev sahibi oluyor.

2014 yılının aralık ayında tamamlanması planlanan Mai Residence projesinin akıllıca tasarlanan daireleri de, alanın fonksiyonel kullanımını sağlayarak daha geniş yaşam alanları sunuyor. Her santimetrekaresi kullanılabilir hale getirilen projede, böylece ne odalar küçülüyor, ne de alan kaybediliyor. Yani birçok projede 2+1 daire alınabilecek aynı fiyata Mai Residence’ta 3+1 daire alma imkanı sunuluyor. Önü kapanmayacak deniz manzarası Mimarı yapısı ve tasarımıyla dikkat çeken Mai Residence iki ayrı bloktan oluşuyor. Büyüklükleri 35 metrekare ile 171 metrekare arasında değişen dairelere yer veren projede, daireler ister ev, ister ev-ofis olarak kullanılabiliyor. Projede, dileyenler için birden çok bağımsız bölümü birleştirme olanağı da mevcut.

Work-Square

Emlak Pazarı Nisan 2013

Work-Square 60 aya kadar vade farksız taksit fırsatı Work-Square projesinde yüzde 1 KDV ile daire satışlarına devam eden MVK Yapı, düzenlediği kampanya ile daire sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Kampanya kapsamında MVK Yapı, satış tutarının yüzde 75’e kadar olan kısmını anlaşmalı olduğu bankalar aracılığı ile 60 aya kadar vade farkı olmaksızın taksitlendirme imkanı sunuyor. Work-Square’de fiyatlar 171 bin 206 TL’den başlıyor.

Ev ve ofis yaşamını birleştiren WorkSquare projesi, toplantı salonları, yüksek güvenlik sistemi, teknik altyapı desteği gibi kullanıcıların ihtiyaçlarına yönelik unsurları, sahip olduğu rezidans konforuyla bir arada sunuyor. 2014 yılı sonunda tamamlanması beklenen projede; lobi, resepsiyon, fitness, SPA, kapalı havuz, her daireye özel depo alanı gibi hizmetler ve sosyal donatılar yer alıyor.

Toplam 50 bin metrekare inşaat alanı ile Anadolu Yakası’nın en hızlı gelişen bölgesi olan Kurtköy’de yükselecek Work Square ev-ofis projesi, 50 metrekare’den, 180 metrekareye kadar farklı büyüklüklerdeki daire planları ile dikkat çekiyor. Projede, 71 adet stüdyo, 182 adet 1+1, 84 adet 2+1 ve 14 adet 3+1 olmak üzere toplam 351 daire, 37 dükkan ve bir de otel bulunuyor.

Sabiha Gökçen Havaalanı’na sadece 0,8 kilometre uzaklıkta bulunan Work Square, Viaport AVM, Teknopark, Sabancı Üniversitesi, Koç Lisesi, yeni açılacak Sağlık Kent ve Pendik Marina gibi pek çok önemli noktaya olan yakınlığı ile de dikkat çekiyor.

20 Advertorial

Yeşil Proje Valle Lacus Büyükçekmece’de hayata geçirilen Valle Lacus yeşilin hakim olduğu bir proje olarak öne çıkıyor. Tüm peyzaj projesi tamamlanarak teslim edilecek olan Valle Lacus projesi 44 özellikli villadan oluşuyor.

İnşaat sektöründe 70 yıllık tecrübesini İstanbul’da KLK yapı ile devam ettiren Kulak İnşaat, Büyükçekmece göl bölgesinde hayata geçirdiği ve inşaatı hızla devam eden Valle Lacus projesi ile şehrin daralttığı perspektife uygulayacağı peyzaj projesi ile yeni bir bakış açısı getiriyor.

44 özellikli villadan oluşan Valle Lacus projesi tamamen yeşilin hakim olduğu doğayı hissederek yaşayabileceğiniz proje olarak öne çıkıyor. Valle Lacus’ta yeşil hayat ilk günden hazır olacak.

Birçok projeden farklı olarak sadece genel kullanım alanları değil, villa bahçeleri de peyzaj çalışmaları tamamlanmış, yeşile doymuş bir evde yaşam başlayacak.

Girişten itibaren villalarına ulaşana kadar sakinlerine 3 metrelik manolyalar, 3,5 metrelik İstanbul palmiyeleri, 6 metrelik bordo kayınlar, 2

Emlak Pazarı Nisan 2013

metrelik mavi serviler, kartopları, kırmızı bulut ağaçları ve birçok çeşit eşlik edecek.

Bu görsel güzellik sonrası bin 800 ile 2 bin 500 metrekare bahçe alanına sahip olan villalar da ise sakinlerini 2 ile 4 metre arasında değişen manolya, meşe, ıhlamur, sedir, mavi ladin, fıstık çamlarına ardıçlar, lavantalar, yer örtücü güller eşlik ederek sakinlerine tarifi imkansız güzellik sunacak.

Tüm peyzaj projesi tamamlanarak teslim edilecek olan Valle Lacus projesi çevreciliğini ve doğaya olan saygısını her zaman ön plana çıkarıyor.

22 Proje Vitrini

Doğayla Barışık Akasya Acıbadem İstanbul Anadolu Yakası’nda hayata geçirilen Akasya Acıbadem, 50 bin metrekarelik yeşil alanı ve 7 bin 500 metrekareye yerleşik gölleri ile dikkat çekiyor. Yaşamın başladığı projede bin 357 konut bulunuyor.

Saf GYO’nun İstanbul Anadolu Yakası’nda Acıbadem’de, 600 milyon dolarlık yatırım maliyetiyle gerçekleştirdiği Akasya Acıbadem, toplam 182 bin metrekarelik alan üzerinde yükseliyor. 80 bin metrekarelik kiralanabilir alanlı yaşam ve alışveriş kompleksi ile Akasya Göl, Akasya Koru, Akasya Kent adlarıyla toplam üç etap içeren projede bin 357 konut, homeoffice ve ofis yer alıyor.

Saf GYO Genel Müdürü Zeynep Akdilli Oral, Akkök Grubu, Yıldız Holding, Sinpaş GYO ile Doğu-Batı Grubu’nun bir araya gelmesiyle oluşan Saf GYO’nun, bölgenin ihtiyaçlarını karşılayabilecek,

Emlak Pazarı Nisan 2013

aynı zamanda bölgeye daha fazla değer katacak Akasya Acıbadem projesini geliştirdiğini söylüyor. Zeynep Akdilli Oral, 182 bin metrekare alan üzerinde bin 357 konut ve 80 bin metrekarelik kiralanabilir alana sahip alışveriş merkezi için yaklaşık 600 milyon dolar yatırım yaptıklarını belirtiyor.

Oral, Anadolu Yakası’nın en seçkin semtlerinden biri ve konumu itibariyle önemli bir lokasyon olmasına rağmen, büyük ölçekli bir projenin yer almaması ve markalı konut projesi ve alışveriş merkezi açığının bulunması nedeniyle Acıbadem bölgesinin tercih edildiğini ifade ediyor.

Proje Vitrini 23 “Akasya Acıbadem özel bağlantı yollarına bu kadar çok yatırım yapan ilk proje niteliği taşımaktadır” diyen Oral, Akasya Acıbadem ile ulaşım konusunda, Türkiye’de konut üreten özel bir firmanın yaptığı en büyük yatırım olan 60 milyon dolarlık bir proje gerçekleştirildiğini kaydederek, “İstanbul’un iki yakasını birbirine bağlayan Boğaziçi ve Fatih Sultan Mehmet Köprüleri bağlantılarını da içeren bağlantı yolları, modern toplu ulaşım araçlarından olan metro, metrobüs ve Marmaray hatları, proje içinde 450 metre uzunluğunda yürüyen bantlarla desteklendi ve yaya bağlantı tüneli oluşturuldu. Akasya’ya Boğaziçi Köprüsü ya da Kozyatağı’ndan 5, Suadiye’den 7, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’nden ise sadece 10 dakikada ulaşılabilecek” diyor.

“En nefesli yaşam kompleksi” Sosyal yaşam seçenekleri, gölleri, yeşil alanları, meydanı, alışveriş merkezi ve ulaşım kolaylığı ile Akasya Acıbadem’in hem Anadolu Yakası’nın hem de İstanbul’un en iddialı projelerinden biri olduğunu ifade eden Oral, “Koru, Göl ve Kent etaplarından oluşan Akasya Acıbadem projesi aldığı

uluslararası ödüllerle de tescilenmiş bir projedir” diyerek, projenin mimari yapısından yeşil alanlarına kadar pek çok önemli özelliklere sahip olduğunu vurguluyor. Oral, şöyle devam ediyor: “Proje bulunduğu arazinin merkezindeki kurumuş akarsu yatağından esinlenerek eski flora ve fauna dokusunun yeşertildiği peyzajla bütünleşen suyun etrafında şekilleniyor. Oluşan yeni doğal dokunun, hem manzara hem de rekreasyon olarak yaşama katılması, tasarımı şekillendiren bir unsur olarak düşünüldü. Anadolu Yakası’nın en büyük yeşil alanına sahip projesi olan Akasya Acıbadem, 50 bin metrekarelik yeşil alanı ve 7 bin 500 metrekareye yerleşik gölleri ile doğayla en barışık, en nefesli yaşam kompleksi. Bu alanın 26 bin metrekaresini oluşturan Central Park; Koru, Göl ve Kent etaplarında yaşayanları bir araya getirecek özel bir sosyal alan olarak projelendirildi.”

Hedefler Saf GYO Genel Müdürü Zeynep Akdilli Oral, Türkiye’de giderek daha fazla önem kazanan gayrimenkul sektörüne nitelikli projelerle katkı sunma stratejisiyle

Projenin Adı: Akasya Acıbadem Projenin Yeri: Acıbadem Geliştirici Firma: Saf GYO Projenin Mimarı: Mimarlar Workshop-Mehpare Evrenol Alışveriş Merkezi - DDG (Development Design Group) ve Ömerler Mimarlık Konut Sayısı: 1357 Konut Büyüklükleri: 180-300 metrekare Konut Tipi: Teraslı Rezidans, Home-ofis, Ofis, Penthouse Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: 2009-2013 Fiyat: Ortalama metrekare fiyat 10 bin TL’den başlıyor

Emlak Pazarı Nisan 2013

24 Proje Vitrini faaliyetlerine yön veren Saf GYO’nun gelecek planlarına ilişkinde de bilgi vererek, “Saf GYO ilk projesi olan Akasya Acıbadem ile birinci sınıf konut sahibi olmak isteyenlerin yanı sıra yatırımcıların da ilgiyle takip ettiği başlıca gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi haline gelmiştir. Şirketimiz, köklü tecrübeleriyle önümüzdeki dönemlerde, yaşamı daha keyifli hale getiren ve yine sektör standartlarını belirleyici niteliklere sahip yenilikçi projeler oluşturmayı ve hayata geçirmeyi hedefliyor” açıklamasında bulunuyor.

Göl ve Koru’da yaşam başladı Development Design Group (DDG) ve Ömerler Mimarlık tarafından tasarlanan 80 bin metrekarelik kiralanabilir alanlı yaşam ve alışveriş kompleksi ile Mimarlar-

Emlak Pazarı Nisan 2013

Workshop tarafından tasarlanan ve Akasya Göl, Akasya Koru, Akasya Kent adlarıyla toplam üç etap içeren Akasya Acıbadem’de bin 357 konut, home ofis ve ofis yer alıyor.

Göl ve Koru etaplarında yer alan 896 konutta yaşam 2012 yılında başladı. İddialı bir peyzaja sahip projenin merkezinde 26 bin metrekarelik Central Park bulunuyor. Alışveriş merkezinin üzerinde yükselecek olan Kent Etabı’nda 180 metre yüksekliğinde 40 katlı bir rezidans ve hepsi kat bahçeli 16 katlı yatay bir blok yer alıyor.

Kent Etabı’ndaki kulede home-office olarak kullanıma uygun dairelerin yanı sıra, boğaz ve deniz manzaralı, farklı tiplerde 24 adet penthouse suites bulunuyor. Tamamı kat bahçeli, 16 katlı yatay blokta ise farklı metrekarelerde yaşam seçenekleri sunuluyor.

Proje Vitrini 25

GÖL, KORU ve KENT Akasya Acıbadem projesinin mimarı Mehpare Evrenol, projenin mimari tasarımını ve öne çıkan özelliklerini şöyle anlatıyor: “Göl, Koru ve Kent olmak üzere 3 ayrı etapta projelendirilen Akasya’da alternatif yaşam biçimleri, zengin peyzaj alanları, merkezi konumda buluşma noktası olarak tasarlanan ve 3 parseli fonksiyonlarıyla

birleştiren Oval Bahçe ile zenginleştirildi. İstanbul’a hizmet verecek bir alışveriş merkezi üzerinde tasarlanan Kule ve Yatay Bloktan oluşan Kent etabı, Koru ve Göl etaplarının doğa içindeki dingin yapılarından farklı olarak, esnek plan tiplerine sahip üniteleri, kullanım çeşitliliği ve kendi alanı içinde projelendirilen sosyal tesisleri ile dinamik bir yapıya sahip. Akasya Kent alışveriş merkeziyle birlikte havuz ve bahçe sulamada gri

suların kullanılması, yağmur sularının değerlendirilmesi, kat bahçelerinin yaratılması, verimli aydınlatma otomasyonları ile elde ettiği enerji verimliliği sayesinde Breem sertifikası adayı bir proje. Göl etabı da, bulunduğu arazinin merkezindeki kurumuş akarsu yatağının tekrar canlandırılarak eski flora ve fauna dokusunun yeşertildiği peyzajla bütünleşen suyun etrafında şekillendi. Oluşan yeni doğal dokunun hem manzara

hem de rekreasyon olarak yaşama katılması tasarımı şekillendiren bir unsur.

Konutlardaki kat bahçeleri de 2.5 metre küçük ağaçlar ve çeşitli bitkiler hatta organik sebzeler yetiştirilebilecek nitelikte 40 santimetre toprakla dolduruldu. Binaların sert esen kuzey-doğu rüzgârından etkilenmeyecek şekilde konumlandırılması kulelerde bile kayar doğramaların açılabilir olmasına olanak veriyor. Bu mimari yaklaşımı Akasya projesindeki tüm konutlarda görmek mümkün.

Kentin merkezi içinde doğal bir ortamda bulunabilmenin yanı sıra kullanıcıları için sosyalleşme olanakları da sağlayan koruların yok olmasıyla kaybedilen mekânsal değerler, Akasya ‘Koru’ projesinde önerilen 10 bin metrekare koru alanı ile sağlanmaya çalışıldı.

Arazide koruya yer açabilmek için bloklardan birisinin yükseltilmesine karar verilerek ‘ikonik’ 40 katlı bir kule dizayn edildi. Arazi içinde hiçbir araç trafiğine rastlamadan rekreasyon ve oyun alanlarıyla sosyal tesislere güvenli bir şekilde yaya olarak ulaşılabiliyor.”

Emlak Pazarı Nisan 2013

26 Proje Vitrini

Kartal’a Yenİ Karma Proje: Pegakartal EgeYapı Group, İstanbul Anadolu Yakası’nda yükselecek yeni karma kullanım projesi Pegakartal’ın inşasına başlıyor. Pegakartal’da, Adalar ve Marmara Denizi manzaralı 200 rezidans, 28 home-office ve 11 mağaza yer alacak.

EgeYapı Group, yeni karma projesi olan Pegakartal’ı Kartal’da gerçekleştiriyor.

Proje, Suudi Arabistanlı Al-Qemam Holding ile birlikte 80 milyon TL yatırımla hasılat paylaşımı modeli ile hayat bulacak. 40 bin metrekare inşaat alanına sahip proje, 200 adet konutun bulunduğu 32 katlı rezidans bloğu ve 28 adet home-office ve 11 adet mağazanın yer aldığı 5 katlı ofis bloğu olmak üzere iki bloktan meydana geliyor. Pegakartal, 2015 yılı itibariyle teslim edilecek.

Batışehir, İz Tower ve İz Park gibi projeleri hayata geçirdiklerini söyleyen EgeYapı Group Yönetim Kurulu Başkanı

Emlak Pazarı Nisan 2013

H. İnanç Kabadayı, EgeYapı Group’un sahip olduğu tüm deneyimi aktaracağı yeni bir karma kullanım projesine başladıklarını ifade ederek, Pegakartal projesi ile Körfez sermayesinin Türkiye’de yer aldığı ilk projelerden birini gerçekleştirdiklerinin altını çiziyor. H. İnanç Kabadayı, “Türkiye, son yıllarda yakaladığı hem siyasi, hem de ekonomik istikrar ile yabancı yatırımcıların birçok sektörde olduğu gibi, gayrimenkul sektöründe de ülkemize olan ilgisini artırmıştır. Hem gayrimenkul sektörüne hareketlilik getirmesi beklenen, hem de Türkiye ekonomisine katkı sağlaması

Proje Vitrini 27

Projenin Adı: Pegakartal Projenin Yeri: Kartal Geliştirici Firma: EgeYapı Group Projenin Mimarı: Bünyamin Derman Konut Sayısı: 200 rezidans (28 home - office ve 11 mağaza) Konut Büyüklükleri: 64 - 204 metrekare Konut Tipi: 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 ve dubleks Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: 2013 - 2015 Fiyat Aralığı: 212 bin TL - 1 milyon 173 bin TL

umulan Körfezli yatırımcılar, artık büyüyen ve gelişen Türkiye’deki fırsatları görmeye ve ülkemize yatırıma gelmeye başlıyorlar. Ancak hayata geçen ve realize olan yatırımların sayısının hala istenilen düzeyde olmadığını düşünürsek Pegakartal projesi ile Körfez sermayesinin ortağı olduğu, hayata geçen ilk projelerden birini gerçekleştirmenin mutluluğunu yaşıyoruz” diyor.

“Yıllar içinde gelişen sektörümüzle birlikte daha çok küçük alanlarda kompakt bir yaşam imkanı sunan rezidans konseptine yeni bir bakış açısı getiriyoruz” diyen Kabadayı, Kartal’daki

projelerde özellikle büyük metrekareli daire eksikliğini farkettiklerini ve bu eksikliği gözönünde bulundurarak dairelerini tasarladıklarını belirtiyor ve şunları söylüyor: “Toplam 40 bin metrekare inşaat alanı ve 80 milyon TL yatırımla biri 200 adet konuttan oluşacak 32 katlı rezidans, diğeri de 28 adet home-office ve 11 adet mağazadan oluşacak 5 katlı ofis bloğu olmak üzere iki farklı bloktan meydana gelecek Pegakartal’da yatırımcılarımıza Marmara Denizi ve Adalar manzarası eşliğinde 1+1’den 4+1 ve dubleks dairelere kadar yüksek yaşam standartları ve konfor

Emlak Pazarı Nisan 2013

28 Proje Vitrini sunmak istiyoruz. Ofis kısmında ise iş dünyasına yedi farklı tipte, diledikleri gibi dekore edebilecekleri ve teknolojinin tüm imkânlarının sunulacağı çözümler sunacağız.”

Pegakartal’da her şeyi en ince ayrıntısına kadar düşündüklerini ve ister rezidans, isterse ofis olsun yatırımcıların ne tür ihtiyaçları olabileceğini ortaya çıkardıklarını ifade eden Kabadayı, “Pegakartal’da adeta beş yıldızlı bir otel hizmeti sunacak olan Lobby Lounge’dan 7/24 her konuda faydalanabileceğiniz Concierge’e kadar birçok detay yer alacak.

Hareketli bir sosyal yaşantı düşlediğimiz Pegakartal’da; açık yüzme havuzu, fitness sağlık merkezi, buhar odası, sauna ve

Emlak Pazarı Nisan 2013

Türk Hamamı, çocuk oyun alanları ve spor sahaları olacak” diyor.

“Yatırımlarımız devam edecek” Pegakartal pojesindeki yatırımı ve Türkiye’deki oluşumları hakkında konuşan AL-Qemam Holding’in Türkiye CEO’su ve Akzirve Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü İbrahim Maasfeh de, İstanbul gibi büyük bir metropolün en cazip ilçelerinden biri olmaya aday Kartal’ın adeta Maslak’a dönüşeceğini, Pegakartal projesi ile Kartal’a olan ilginin artacağına inandıklarını belirtiyor. İbrahim Maasfeh, “Suudi Arabistan merkezli bir grup olarak Avrupa’da,

Proje Vitrini 29

İngiltere ve İspanya’da yatırımlarımız mevcuttur. Bunun yanı sıra Türkiye’deki oluşum sürecimizi tamamladık. Başta gayrimenkul olmak üzere diğer alanlarda da faaliyet gösteriyor ve bu alanlardaki tüm odağımızı Türkiye’ye kaydırıyoruz.

Pegakartal projesi, Türkiye’deki önemli yatırımlarımızdan bir tanesi olacak.

Yatırımlarımıza EgeYapı Group ile birlikte devam edeceğiz” açıklamasında bulunuyor.

Fiyatlar 212 bin TL’den başlıyor Anadolu Yakası’ndaki karma kullanım projesi Pegakartal 80 milyon TL yatırımla gerçekleştiriliyor. Proje, 40 bin metrekare inşaat alanına sahip rezidans ve ofis olmak üzere iki farklı bloktan oluşacak. 32 katlı rezidans bloğunda

yaklaşık 64 metrekareden başlayan 1+1’lerden 204 metrekarelik 4+1 ve dublekslere kadar 200 daire yer alacak.

Dairelerin fiyatları 212 bin TL’den başlıyor 1 milyon 173 bin TL’ye kadar çıkıyor. Ofis bloğunda ise 11 mağaza ve 32 home-office bulunacak. Pegakartal, yatırımcılara 72 metrekareden 702 metrekareye kadar 7 farklı tipte homeoffice imkânı sunacak.

Pegakartal’da, yüzde 1’lik KDV avantajı ve Kartal ilçesinin yakın gelecekte sahip olacağı yüksek prim olanağı da bulunuyor.

Kadıköy-Kartal Metro Hattı’na birkaç dakikalık yürüme mesafesinde yer alan proje, D-100 Karayolu’nun hemen yanı başında, Kartal Sahil Yolu’na 5, Sabiha Gökçen Havalimanı’na da 15 dakika uzaklıkta konumlanıyor.

Emlak Pazarı Nisan 2013

30 Proje Vitrini

Mahalle Sıcaklığı Ve Güneşlİ’de Markalı konut projeleriyle hızla gelişen Güneşli, yeni bir yaşam alanına kavuşuyor. Yatay mimarisi ve mahalle sıcaklığı konseptiyle öne çıkan Ve Güneşli projesi, 214 daireden oluşuyor. Projede metrekare fiyatları 3 bin 500 TL’den başlıyor.

Birbiri ardına yapılan markalı konut ve rezidanslarla ikinci Maslak olma yolunda ilerleyen Güneşli’de Keleşoğlu İnşaat, Depar Teknik Yapı ve Teleset Mobilya ortaklığı ile kurulan konsorsiyum, Ve Güneşli konut projesini hayata geçiriyor.

Havalimanı ve iş merkezlerine yakınlığı, sağladığı ulaşım kolaylığı ile İstanbul’un hızla yükselen yerleşim birimlerinden biri haline gelen Güneşli’de yapımına başlanan proje, Yalçın Koreş Caddesi’ndeki 9

Emlak Pazarı Nisan 2013

bin metrekare arsa üzerine kuruluyor.

Depar Teknik Yapı Yönetim Kurulu Üyesi ve Konsorsiyum Sözcüsü Ahmet Fırat, Güneşli’nin 2 yıl içinde çehresinin tamamen değişeceğini söylüyor.

Güneşli’de büyük parsellerin yer almasının dönüşümü kolaylaştırdığına dikkat çeken Ahmet Fırat, bu bölgenin merkeze yakın olması ve kentsel dönüşüme hızlı ayak uydurması nedeniyle tercih edildiğini belirtiyor.

Ve Güneşli projesinin 50 milyon TL’lik yatırım bedeline sahip olduğunu

Proje Vitrini 31

ve 32 bin metrekarelik inşaat alanını kaplayacağını ifade eden Fırat, projenin 214 adet konuttan oluştuğunu kaydediyor. Fırat, inşaatın yüzde 30’luk bölümünün tamamlandığını vurgulayarak, projenin Kasım 2014 tarihinde teslim edileceğini belirtiyor.

Konsorsiyum sözcüsü Ahmet Fırat, Ve Güneşli’nin 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1’lerden oluştuğunu ifade ederek, projenin özelliklerine ilişkin şunları söylüyor: “Binalarımızı emsallerimizden farklı olarak yatay şekilde planladık. 3 blok olacak Ve Güneşli projesinde binalar 8-9-12 kat şeklinde tasarlandı.

Yatay mimari ile ev sahiplerine daha farklı bir proje vermek istedik. Ve

Güneşli mahalle sıcaklığı ile rezidans lüksünü birleştirdiğimiz bir proje oldu.

Projemizin yüzde 50’sini 1+1 daireler oluşturuyor. Diğer yüzde 50’ lik kısımda 3+1, 2+1, 1+0 ve 3 tane bahçe terasımız mevcut. Metrekare fiyatlarımız da 3 bin 500 TL’den başlıyor. Ancak proje bitiminde bu fiyatlar 5 bin 500 TL’ye ulaşacak.”

“Mahalle konsepti özleniyor” Fırat, projenin yoğun çalışan büyükşehir insanının geçmişin sıcak mahalle hayatına duyduğu özlem ve günümüz konforuna duyduğu ihtiyaçtan yola çıkılarak hazırlandığını dile getiriyor.

Emlak Pazarı Nisan 2013

32 Proje Vitrini Fırat, mahalle konseptinin fazlasıyla özlenmeye başladığını ve yeni trendin de bu olduğunu belirterek, şöyle konuşuyor: “İstanbullular önce bahçeli evleri bırakarak apartmanlara ardından da apartman dairelerini bırakarak rezidanslara geçtiler. Rezidansların yoğun çalışan insanlara sağladığı avantajı inkar edemeyiz. İnsanlar temizliklerini ve alışverişlerini güven içinde yaptırmak istiyorlar.

Rezidansların sağladığı konfor, insanların kısıtlı vakitlerini kendilerine ayırmalarına yardımcı oluyor. Fakat bir yandan da çok yüksek katlı binalar insanda izole edilmişlik hissi yaratıyor.

Bu izolasyon duygusu insanların

Doğa dostu proje Kraft Mimarlık Ortağı Hakan Bağcı, Ve Güneşli’nin mimari tasarımını ve konseptini şöyle anlatıyor; “ Projemizin bulunduğu alan ve çevresi geçmiş kullanım itibari ile fabrikaların yoğun bulunduğu bir alan olmasına rağmen şehrin merkezinde kalıyor olması nedeni ile belediye tarafından prestijli hizmet alanı olarak ilan edilmiştir.

Gelecek 5-10 yıl içerisinde büyük bir dönüşüm geçirip şehrin yeni bir merkezi haline gelecek. Biz de bu alanda nitelikli bir yapı ortaya çıkarmak istedik. Rezidans kavramı, içinde birçok fonksiyonu barındıran ve hizmet kalitesi yüksek bir konut yerleşimi. Biz burada bu hizmetlerin yanı sıra yüksek gökdelen formlu bir yapı tasarımı yerine yatayda

Emlak Pazarı Nisan 2013

kendilerini yalnız hissetmelerini sağlıyor. Mahallelerde doğan çocuklar büyüdüler rezidanslara taşındılar. Tam da bu nedenlerle tekrar mahallelere dönmeye başladılar. Biz de hem rezidans konforundan hem de mahalle sıcaklığından vazgeçmek istemeyenler için yeni bir konsept hazırladık. Ve Güneşli projesindeki 9 dönümlük alanımızı yatay yapılaşma için kullandık.

Yatay yapılaşmanın yarattığı en önemli fark görüntüde sağlanan sıcaklık oldu.

Ancak bu sıcak görüntüyü aynı zamanda fonksiyonel hale getirmek istedik.”

Proje aşamasında büyükşehirde yaşayan çocukların sosyal sorunlarıyla ilgili UNICEF raporlarını da incelediklerini

arsayı kullanan ve mümkün olduğu kadar yeşil alanları, kat bahçelerini ve bahçe teraslarını ön plana çıkartacak doğa dostu bir proje oluşturduk. Bir tarafta konseptimizde mahalle kavramını ortaya koyan bir taraftan da rezidans fonkisonundaki bütün üstün hizmetleri içinde barındıran bir yaklaşım izledik. Projemiz üç bloktan oluşuyor. Bloklar birbirini engellemeyecek, maksimum bahçe kullanımını ön plana çıkaracak şekilde planlandı. Bina formunda oluşturduğumuz set set bahçe teraslarımız ve bloklar arasında oluşturduğumuz kat bahçeleri sayesinde yeşil alan kullanımını üst katlara kadar taşıdık. Sahip olduğu peyzaj alanları, sosyal tesisler, hizmet alanları ve ticari fonsiyonlar ile Ve güneşli projesi kullanıcısına keyifli ve üst kalite bir yaşam sunuyor.”

Proje Vitrini 33

Projenin Adı: Ve Güneşli Projenin Yeri: Güneşli Geliştirici Firma: Keleşoğlu İnşaat-Depar Teknik Yapı-Teleset Mobilya Projenin Tasarım ve Mimarisi: Kraft Mimarlık-Shape Architecture&Interior Design Konut Sayısı: 214 Konut Büyüklükleri: 42-138 metrekare Konut Tipi: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: Kasım 2012-Kasım 2014 Fiyat Aralığı: Metrekare fiyatı 3 bin 500 TL’den başlıyor.

dile getiren Fırat, “Günümüz çocuklarının bilgisayar başında sosyalleştiği açık bir gerçek. UNICEF raporları bize çocukların birbirleriyle ve toprakla bitkilerle temasının ne kadar önemli olduğunu gösterdi. Projemize playstation odaları ekledik. Ama bununla kalmadık.

Bahçemizde yaptığımız özel bir düzenlemeyle çocukların bir arada oyun oynayabilecekleri mekanlar da yarattık.

Büyükler nasıl mahalle sıcaklığını yaşayıp komşularıyla ‘merhabalaşsınlar’ ve rezidans konforundan faydalansın istiyorsak, çocukların da bilgisayardan kopmadan birbiriyle de temas edip, saklambacı, çelik çomak oynayacağı bir alan yaratmak istedik. Çocukların bitkilerin gelişimini görebilmeleri için meyve ağaçları ekerek, toprakla

yakınlaşmalarını sağlamayı amaçladık” diyor.

Fırat, kurdukları konsorsiyumla başka projeler de geliştireceklerini belirterek, Güneşli bölgesinde yeni yatırımlar yapacaklarını, özellikle bu bölgede yer almak istediklerini sözlerine ekliyor.

6 bin metrekare yeşil alan Tasarım ve mimaride Kraft Mimarlık ve Shape Architecture& Interior Design’in imzasını taşıyan Ve Güneşli’de sosyal alanların yanı sıra gündelik ihtiyaçların karşılanabileceği 15 adet ticari ünite yer alıyor. Projede yer alan dairelerin büyüklükleri 42 ile 138 metrekare arasında değişiyor. Ve Güneşli, genel bahçe ve kat bahçeleriyle birlikte 6 bin metrekare yeşil alandan oluşuyor.

Emlak Pazarı Nisan 2013

36 Proje Vitrini

İstanbul’un Orta Yerİ: Eyüp Park Gül Proje, Haliç manzaralı Eyüp Park’ı inşa ediyor. 110 milyon TL yatırımla gerçekleştirilecek proje 329 konuttan oluşuyor. Eyüp Park 2015 yılının haziran ayında teslim edilecek.

Gül İnşaat iştiraki Gül Proje, İstanbul’un kültür ve tarihiyle en değerli semtlerinden biri olan Eyüp’te, Eyüp Park’ı hayata geçiriyor. Gül Proje’nin bugüne kadar birçok projeyi başarıyla tamamladığını ve Eyüp Park ile hem konut, hem AVM, hem de ulaşım kolaylıklarını bir arada sunduklarını dile getiren Gül Proje Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ali Gül, “İstanbul’un nadide semtlerinden biri olan Eyüp’te kendi arsamız üzerinde, 110 milyon TL yatırımla yeni bir karma projeye başlıyoruz. Yaklaşık 13 bin 600 metrekare alan üzerine 3 bloktan oluşacak 329 konut ve 119 mağaza inşa edeceğiz. Adeta Eyüp’ün buluşma noktası haline gelecek projemizde ön satış sayesinde 130 dairenin satışını

Emlak Pazarı Nisan 2013

gerçekleştirdik. Projede dairelerin satışının 2013 yılı sonu itibariyle bitmiş olmasını öngörüyoruz. Hafriyat işlemlerinin başladığı projemizi, 2015 yılı Haziran ayında her şeyiyle yatırımcılarımıza teslim edeceğiz” diyor.

2013 yılı ile birlikte sektörde konut stoğunun eritilmesi adına büyük bir adım atıldığını ifade eden Ali Gül, sunulan avantajlar arasında Eyüp Park’ın da sahip olduğu yüzde 1 KDV avantajı bulunduğunu vurguluyor. Gül, “Bu sayede inanıyoruz ki; Eyüp Park’tan bugün ev sahibi olanlar, yakın gelecekte yatırımlarının yüzde elli değerlendiğini görecekler” diye konuşuyor.

Ulaşım avantajları Projenin lokasyon itibariyle önemli bir konuma sahip olduğunu belirten Gül

Proje Vitrini 37

Proje Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Gül de, “Eyüp Park Projesi, hem oturmak, hem de yatırım yapmak isteyenler için tüm imkanlarıyla çok ideal bir proje.

Yatırımcılarımızı 133 bin TL’den başlayıp 646 bin TL’ye varan fiyatlarla ev sahibi yapacağız. Arsa sahibi olma avantajımız doğrultusunda yine yatırımcılara yüzde 50 peşinat, yüzde 5 indirim ve 30 ay sıfır faiz imkanı ile peşin alımlarda yüzde 10 indirim olanağı sağlayacağız” diyor Mehmet Gül, projenin TEM ve E-6 çevreyollarına olan yakınlığının yanı sıra inşa edilecek Kabataş-Tekstilkent Metro Hattı’nın duraklarından bir olacağını vurgulayarak, bu sayede İstanbul’un en büyük sorunu ulaşım açısından çok büyük avantajlar sunacağını söylüyor.

Eyüp’te mahalle kültürü İstanbul’un en eski semtlerinden biri olan ve mahalle kültürünün her şeyiyle hissedildiği Eyüp’te kendi arazisi üzerinde konut projesine başlayan Gül Proje, Eyüp Park’ta stüdyo dairelerden 3+1’e kadar 11 farklı tipte ve alanları 34 ile 176,5 metrekare arası değişen toplam 329 konut inşa edecek. Projede konutların yanı sıra 119 mağaza, 7 sinema salonu, restoran ve kafeler ile kapalı yüzme havuzu, spor merkezi, Fin Hamamı ve saunanın bulunduğu bir de sosyal tesis yer alacak.

Kendi içinde sunduğu sosyal alanların yanı sıra Eyüp Park, 23 Nisan 2013 tarihinde hizmete açılacak olan eğlence merkezi Vialand’a da 5 dakika mesafede bulunuyor.

Projenin Adı: Eyüp Park Projenin Yeri: Eyüp Geliştirici Firma: Gül Proje Projenin Mimarı: A tasarım, Ali Osman Öztürk Konut Sayısı: 329 Konut Büyüklükleri: 34-176,5 metrekare Konut Tipi: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 Projenin Bitiş Tarihi: Haziran 2015 Fiyat Aralığı: 133 bin 400-646 bin 800 TL

Emlak Pazarı Nisan 2013

38 Proje Vitrini

Estetİk ve İşlevsellİk Vera ResIdence’ta Son dönemde birçok yatırımın merkezi haline gelen Kağıthane’de Vera Group, Vera Residence’ı hayata geçiriyor. Estetik mimarisiyle öne çıkan butik proje, 140 milyon lira yatırım bedeline sahip.

Vera Group imzasıyla Kağıthane’de inşasına başlanan Vera Residence, görücüye çıktı. Vera Residence’ın yeni İstanbul’un tarzını yansıtacağını belirten Vera Group Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Yılmaz, projenin İstanbul’un tüm merkezi noktalarına yakınlığıyla dikkat çeken Kağıthane’nin en hareketli noktasında konumlandırıldığını söylüyor.

Projenin yeni lanse edilmiş olmasına rağmen, şimdiden yoğun talep aldıklarını belirten Mustafa Yılmaz, “İstanbul’un merkezinde arsa stoğu kalmadı. Kağthane bölgesi bu noktada şehrin tüm noktalarına kolay ulaşım avantajıyla öne çıkan bir

Emlak Pazarı Nisan 2013

lokasyon. Aynı zamanda Kağıthane’nin ciddi oranda yatırım potansiyeli mevcut. Çok hızlı değer kazanan bir bölge olduğu aşikar. Biz de Vera Group olarak böylesine değerli bir bölgede, estetik ve kaliteli bir proje hayata geçirme amacıyla yola çıktık” diyor.

Kağıthane’nin geleceğine inandıklarını ifade eden Yılmaz; projenin lokasyonunun son derece önemli, hareketli ve gelecek vaat eden bir noktada olduğunu, gelecek beş yılda Kağıthane’nin, Büyükdere Caddesi’ne bağlı olarak farklı bir vizyona sahip olacağını belirterek, Kağıthane’de başka projeler de yapacaklarını belirtiyor.

Proje Vitrini 39 Arsayı gelir paylaşımı modeliyle aldıklarını anlatan Yılmaz, Vera Residence’ın 140 milyon lira yatırım bedeliyle hayata geçirileceğini ifade ederek, projeye ilişkin şu bilgileri veriyor: “6 bin 500 metrekare arsaya 2 blok üzerine 9’ar kattan oluşan bir rezidans projesi inşa ediyoruz. Projemizi, Taksim, Maslak, Levent gibi merkezlere kolay ulaşıma sahip bir lokasyonda, 220 rezidans olarak konumlandırıyoruz. Gelişim aşamasında fonksiyon, estetik ve işlevselliği bir araya getirmeye dikkat ettik. Bölgenin yapısından hareketle az metrekareli konutlara ağırlık verdik. Ancak 3+1 dublekse kadar uzanan bir daire tipi seçeneği de sunuyoruz.”

Projenin Aralık 2014’te teslim edileceğini belirten Yılmaz, konutta KDV oranlarına yönelik düzenlemeden etkilenmeden Vera Residence projesini yüzde 1 KDV oranıyla satışa sunduklarını da sözlerine ekliyor.

Rezİdans hizmeti sunulacak Kağıthane’de hayata geçirilen Vera Residence 220 rezidans daire ile bölgeye hizmet verecek 14 ticari üniteden oluşuyor.

28 bin metrekare inşaat alanına sahip projede 1+0, 1+1, 2+1, 2+1 dubleks ve 3+1 dubleks tiplerinde daire seçenekleri yer alıyor. Dairelerin büyüklükleri ise 52 ile 227 metrekare arasında değişiyor.

Rezidans hizmetlerinin sunulacağı projede, fitness salonu, sauna, Türk hamamı, açık ve kapalı yüzme havuzu, oyun alanları gibi spor alanları da yer alıyor. Ütopya Mimarlık’tan Serhan Sarıpınar’ın imzasını taşıyan Vera Residence, Maslak ve FSM Köprüsü’ne 5, Etiler’e 7, Taksim’e ise 10 dakika mesafede konumlanıyor.

Vera Residence’ta daire fiyatları 187 bin 923 TL ‘den başlıyor. Anlaşmalı bankalar aracılığıyla 60 aya kadar yüzde 0,76, 120 aya kadar yüzde 0,78 oranlarıyla kredi kullanılabiliyor.

Projenin Adı: Vera Residence Projenin Yeri: Kağıthane Geliştirici Firma: Vera Group Projenin Mimarı: Serhan Sarıpınar Konut Sayısı: 220 Konut Büyüklükleri: 52-227 metrekare Konut Tipi: 1+0, 1+1, 2+1, 2+1 dubleks ve 3+1 dubleks Projenin Bitiş Tarihi: Aralık 2014 Fiyat Aralığı: 187 bin 923-1 milyon 42 bin 469 TL

Emlak Pazarı Nisan 2013

40 Proje Vitrini

Körfez Manzaralı Evİmİz Kocaelİ Pekdemir İnşaat’ın 936 konutluk Evimiz Kocaeli projesi görücüye çıktı.

Panoramik şehir ve körfez manzaralı projede ilk etapta 360 konut satışa sunuluyor. Fiyatlar ise lansmana özel 79 bin liradan başlıyor.

Projenin Adı: Evimiz Kocaeli Projenin Yeri: Kocaeli-Başiskele Geliştirici Firma: Pekdemir İnşaat Projenin Mimarı: Seyhan Serimer Konut Sayısı: 936 Konut Büyüklükleri: 91-193 metrekare Konut Tipi: 2+1, 3+1 ve 4+1 Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: 2013 - 2015 Fiyat Aralığı: 79 bin-199 bin TL (lansmana özel)

Emlak Pazarı Nisan 2013

Pekdemir İnşaat Kocaeli’nin Başiskele bölgesinde Evimiz Kocaeli projesini hayata geçiriyor. 150 milyon liralık yatırım değerine sahip projede 936 konut yer alıyor. Pekdemir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Sami Pekdemir, 1944 yılında babası İsmail Pekdemir tarafından kurulan Pekdemir İnşaat’ın bugüne kadar pek çoğu Kocaeli’de olmak üzere, İstanbul, Ankara, Eskişehir, Bilecik gibi kentlerde konut, resmi binalar, okullar, ticari binalar, gölet, dere ıslahı, köprü, restorasyon, iskele gibi farklı projeler gerçekleştirdiğini söylüyor. Sami Pekdemir, “Pekdemir İnşaat, kaliteden ödün vermeyen iş yapış felsefesi ve zamanında teslim politikasıyla bölgesinde kalite ve güvenin sembolü olmuş, bölgesel bir marka haline gelmeyi başarmış bir şirkettir. Yılların birikimi üzerinde

yükselen ve 70. yıl gurur projemiz olarak tanımladığımız Evimiz Kocaeli projesiyle 936 aileyi daha ev sahibi yapacak olmaktan mutluyuz” ifadelerini kullanıyor.

Projenin öne çıkan özelliklerini anlatan Pekdemir İnşaat Genel Müdürü Mert Pekdemir de, ilk etapta 360 konutun satışa sunulduğu projede, 2+1, 3+1 ve 4+1’lerden oluşan altı farklı tipte daire bulunduğunu belirtiyor. Büyüklüğü 91113 metrekare arasında değişen 2+1 konutların 79 bin liradan başlayan lansman fiyatlarıyla satışa sunulduğunu belirten Mert Pekdemir, bu fiyatlarla Evimiz Kocaeli projesinde kolaylıkla konut sahibi olabilme imkanı sunduklarını ifade ediyor. Projede yer alan ve büyüklüğü 132 metrekareden başlayan 3+1 konutların 130 bin liradan, 193 metrekarelik 4+1

Proje Vitrini 41

konutların ise 199 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulduğunu kaydeden Pekdemir, “Pekdemir kalitesi özellikle bölge halkı tarafından çok iyi bilinir.

Kocaeli halkına, Pekdemir’in yüksek kalite standartlarına ilk kez bu kadar ekonomik fiyatlarla sahip olabilme fırsatı sunuyoruz. Ancak, önemle vurgulamak isteriz ki, bu satış fiyatları sadece lansmana özel fiyatlardır. Dolayısıyla erken davrananlar daha avantajlı olacaklar” diye konuşuyor.

Aylık aidatların 110-120 lira aralığında olacağının altını çizen Pekdemir, Evimiz Kocaeli projesinin, mimarisinden peyzajına, sosyal donatılarından satış fiyatına ve aidat tutarına kadar halkın beklentilerine uygun bir proje olarak şekillendiğini belirterek, projenin 2015 yılında teslim edileceğini kaydediyor.

Projenin konut sahibi olmak isteyenler için olduğu kadar değer artışı potansiyeliyle yatırımcılar için de önemli bir fırsat sunduğuna dikkat çeken Pekdemir İnşaat Genel Müdürü Mert Pekdemir, sadece Kocaeli’den değil, bölge illerinden ve hatta İstanbul’dan da yatırımcı çekmeyi hedeflediklerini söylüyor.

Projenin yüzde 75’i yeşil alan Pekdemir İnşaat’ın inşa edeceği Evimiz Kocaeli, Kocaeli’nin Başiskele bölgesinin panoramik şehir ve körfez manzaralı noktasında bulunuyor. Şehir merkezine sadece yedi dakikalık mesafede konumlanan projenin yüzde 75’i yeşil alana ayrılmış durumda. Proje 122 bin 500 metrekarelik alan üzerinde, tamamı dört katlı bloklardan oluşuyor.

Çocuk oyun alanları Evimiz Kocaeli’de; kafe, dinlenme alanları, toplantı salonları, fitness salonu, çocuk kulübü ve uzman pedagoglar danışmanlığında her yaş grubuna uygun olarak farklı tasarlanmış çocuk oyun alanlarının bulunduğu büyük bir sosyal tesis yer alıyor. Projede 2 bin metrekarelik bir göletin yanı sıra, yürüyüş parkurları, rekreasyon alanları ile iki basketbol sahası bulunuyor.

Radye temel üzerine betornarme karkas olarak inşa edilecek proje, mantolama sistemi, ısı ve su yalıtımıyla enerji ve ekonomide tasarruf imkanı sunacak.

Emlak Pazarı Nisan 2013

Fotoğraflar: Arnavutköy Belediyesi

42 Yatırım - Arnavutköy

3. Havaalanı Projesi Hangi Bölgeleri Etkiledi?

3. Havaalanı projesi, çevresinde yer alan bölgelerin gayrimenkul piyasasını hareketlendirdi. Bu bölgelerdeki arsa satışlarında ve metrekare fiyatlarında artış yaşanıyor.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departmanı’ndan Şehir Plancısı Kıdemli Değerleme Uzmanı Asena Güngör, hazırladığı “İstanbul’un 3.

Havaalanı Bölgesi Gelişimi” başlıklı çalışmada 3. Havaalanı projesinin yer aldığı bölgenin gelişimini ve yakın çevresindeki bölgelere olan etkilerini analiz ediyor. Kıdemli Değerleme Uzmanı Asena Güngör, hazırladığı çalışmaya ilişkin bilgi vererek, İstanbul’a kurulması planlanan 3.

Havaalanı’nı ve havaalanı ile birlikte hayata geçirilmesi planlanan yeni şehir projesinin, Avrupa Yakası’nda konumlu

Emlak Pazarı Nisan 2013

olan Arnavutköy ilçe sınırları içerisinde yer alacağını söylüyor. Asena Güngör, “İlçenin Karadeniz kıyısında yer alan ve Yeniköy’den Akpınara doğru uzanan taş ocakları mevkii havaalanı projesine yer sahipliği yapacak. Yenişehir proje alanlarının ise havaalanının güneyine doğru uzanması planlanıyor.

Yer seçiminde bu bölgenin tercih edilmesinin en önemli nedeni olarak 3. Boğaz Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu gösteriliyor” diyor.

Güngör, Yeniköy’ün bir bölümünü, Tayakadın, Baklalı Boyalık köylerini, Hadımköy’ün bir bölümünü içerisine

Yatırım - Arnavutköy 43 alan proje alanlarının; çevresinde yer alan Karaköy, Durusu gibi bölgelerin gayrimenkul piyasasını etkilediğini, bu bölgelerde arsa satışlarında geçen sene ile kıyasla yüzde 40-50 seviyelerinde artış yaşanmasına neden olduğunu belirtiyor. Güngör, “Proje alanı içerisinde yer alan bölgelerde bu artış yüzde 100130 seviyelerine de çıkabilmektedir” tespitinde bulunuyor.

Güngör, 3. havaalanı projesiyle birlikte planlanan ulaşım projelerine ilişkin ise şu bilgileri veriyor: “Proje alanının güneyinden geçen ve 3.

Köprü ile bağlantılı olması düşünülen bağlantı yolu, bölgedeki önemli ulaşım kararlarından biri olarak gösteriliyor.

Ayrıca proje alanı içerisinde, bu yol ile bağlantılı olması düşünülen bir otoyol kavşağı bulunuyor.” İstanbul’a kurulması planlanan 2 yeni şehir projesi olduğunu hatırlatan Güngör, bu projelerin İstanbul’da çok merkezli bir kentsel yapı oluşturmak amacı ile kurulan, kendi içerisinde her

türlü kentsel ihtiyacı barındıran ancak ulaşım planları ile ana kent merkezine entegre edilmiş alt ölçekli merkezler olacağını belirtiyor. Güngör, “Yeni şehir projelerinden biri 3. Havaalanı çevresinde planlanıyor. Havaalanının maksimum bir milyon nüfuslu yeni bir öneri kentle çevrelenmesi bekleniyor. Bir diğer yeni şehir projesinin ise Sabiha Gökçen Havaalanı 2. Pist projesi ile birlikte hayata geçmesi planlanıyor” diyor.

“Otel, ofis ve AVM yatırımlarını çekecek” Güngör, havaalanı çevresindeki gelişim örnekleri incelendiğinde bu bölgelerdeki gelişimin beraberinde otel, ofis, alışveriş merkezi, konut, sanayi, lojistik, depolama, hastane, eğlence, teknokent, üniversite, üretim gibi fonksiyonları da çekmesinin kaçınılmaz olduğunu vurguluyor. “3. Havaalanı bölgesinin de hemen hemen bütün havaalanı örneklerinde olduğu gibi özellikle otel, ofis ve alışveriş merkezi yatırımlarını

Projeler ve yer seçimi 3. havalanı projesi ve havaalanı ile gelişmesi beklenen yeni şehir projesi için İstanbulun mevcut kentsel gelişim yönünün aksine; İstanbul’un kuzeyinde yer seçimi yoluna gidildiğine işaret eden Güngör, “İstanbul’un 535 bin hektarlık yüzölçümünün 240 bini ormanlık alan. Bu alanın büyük kısmı şehrin kuzeyinde yer alıyor. İstanbul’un kentsel gelişiminin su havzaları ve orman alanları kaynağı niteliğinde olan bu bölgeye doğru gelişmesi fikri birçok meslek grubu tarafından tepki ile karşılanıyor.

15.06.2009 onay tarihli İstanbul Çevre Düzeni Planı ile İstanbul’un kapsamlı bir yapısal dönüşüm sürecinden geçerek, küresel ölçekte güçlenmiş bir metropol kent olması amaçlanıyor. Bu nedenle; çevresel, ekonomik ve toplumsal sürdürülebilirlik, İstanbul Çevre Düzeni Planı’nın, planlama yaklaşımının temelini oluşturuyor. 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ile ana ulaşım aksları ve fonksiyon dağılımları belirlendi, alt ölçekli planlar 1/100.000 plana uyumlu olarak oluşturuluyor” diye konuşuyor.

Emlak Pazarı Nisan 2013

44 Yatırım - Arnavutköy

çekmesi bekleniyor” diyen Güngör, “Havaalanları, şirketlerin merkez binaları, bankalar, uzman şirketler ve sık sık uzun mesafe yolculuk yapan uluslararası kurumlar için de bir çekim noktası haline geliyor.

Bu nedenle ofis kullanımı havaalanı bölgelerinin gelişiminde en önemli unsurlardan. Bununla birlikte, özellikle otel fonksiyonu hem yolculara hem de kente iş veya turistik amaçlı gelenlere hitap ediyor. Havaalanı çevresinde farklı segmentlerde oteller, farklı ihtiyaçlara cevap verebiliyor” açıklamasında bulunuyor.

Havaalanlarının yakın ve uzak çevresindeki iş ve konut alanlarına otoyollar ve toplu taşıma sistemleri ile entegrasyonunun sağlanması ve ulaşılabilir nitelikte olması gerektiğini söyleyen Güngör, “3. Havaalanı bölgesinin bu bağlamda Kuzey Marmara

Emlak Pazarı Nisan 2013

Otoyolu ile besleneceği düşünülüyor” diyor.

Kentsel gelişime örnek bölgeler Güngör, İstanbul’da havaalanı çevresinde kentsel gelişimin en somut örneklerinden biri olarak Ataköy bölgesinin ve Basın Ekspres Yolu’nun gelişiminin gösterilebileceğini ifade ediyor. Güngör, bu bölgelerdeki gelişimi şöyle anlatıyor: “Atatürk Havalimanı’na oldukça yakın bulunan aks üzerindeki imar durumunun da değişmesiyle, eskiden sanayi ve depolama imarına sahip bölge, bugünlerde bir merkezi iş alanına (MİA) dönüşme yoluna girmiş ve geniş imar haklarına sahip hale gelmiştir. Bölgedeki arsa fiyatlarındaki fahiş artışlar da dönüşümün bir diğer somut göstergesi olarak karşımıza çıkıyor. Başlangıçta bir uydukent olarak

Yatırım - Arnavutköy 45 planlanmış olan Ataköy bölgesinin ise kentsel gelişimin batı aksında ilerlemesi sonucunda Atatürk Havaalanı ile birlikte kentin merkezi denebilecek bir lokasyona sahip olduğu görülüyor.

Atatürk Havaalanı’nın kapasitesinin arttırılamamasının nedeni olarak da bu durum gösterilebilir. Kentsel gelişimin sonucu olarak kentin ortasında kalan bölgenin gelişebileceği boş arsa arzı da bölgede yer almıyor.”

Arsa fiyatlarındaki değişim Güngör, 3. Köprü ve 3. Havalimanı’nın yakınlarında yer alan bölgelerde arsa fiyatlarında geçtiğimiz seneye göre büyük artışlar görülse de bölgede proje alanı içerisine dahil olan kısımlarda hala bir belirsizliğin hakim olduğuna işaret ediyor. Güngör, “Planları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılacak olan bölgede yatırımcıların daha sonra kamulaştırma ile arsalarının elinden alınma gibi bir çekincesi bulunuyor. Buna rağmen birçok büyük yatırımcı tarafından bölgede büyük alanlı arazilerin satın alındığı duyuluyor. Bölgede metrekare fiyatlar projeler açıklanmadan önceki rakamlardan neredeyse iki katı oranında artmış durumda” diye konuşuyor.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departmanı’ndan Şehir Plancısı Kıdemli Değerleme Uzmanı Asena Güngör, bölgedeki arsa fiyatlarına ilişkin ise şu bilgileri veriyor: Karaburun Mevkii: 3. Havaalanı proje alanı dışında yer almakla birlikte, proje alanına bitişik konumda olan bölge, 1993 yılında imara açılmış olup, hala aynı imar planları geçerliliğini koruyor. Bölgede arsa fiyatlarının havaalanı projesinden önce de rutin olarak bir artış göstermekte olduğu ancak son bir senede artışların yüzde 30-50 seviyelerinde gerçekleştiği görülüyor. Bölgedeki güncel arsa satış fiyatları deniz gören konut arsalarında 600 TL/m2 olarak gerçekleştiği, bu

rakamın 1 sene önce 450-500 TL/m2 seviyesinde olduğu belirtiliyor.

Yeniköy Mevkii: Yeniköy mevkinin yaklaşık yüzde 70’lik bölümü havaalanı proje alanı içerisinde yer alıyor. Bölgede mevcut durum itibari ile imar planı bulunmuyor. Bu duruma rağmen tarla vasıflı taşınmazlar için istenen satış fiyatı 250- 300 TL/m2 seviyelerinde.

Bölgede imarı olmayan ancak parselasyonu yapılmış, “ifrazlı parsel” olarak nitelendirilen tarlalar yer alıyor.

Yapılaşma hakkı bulunmamasına rağmen ifrazlı oluşu nedeni ile bu tarla vasıflı taşınmazlar için ise 450-520 TL/ m2 seviyelerinde satış bedeli talep ediliyor.

Durusu Mevkii: Durusu Gölü (Eski Terkos Gölü) çevresinde konumlu bölge havaalanı proje alanı dışında ancak proje alanına bitişik konumda yer alıyor. Gölün yanında konumlu olması yapılaşma haklarında sınırlayıcı etki oluşturuyor. Bölgenin kısmen imar planı bulunuyor. İmarlı parseller için 300 TL/ m2 seviyelerinde satış bedeli isteniyor.

Tayakadın Mevkii: Tamamı proje alanı içerisinde yer alan bölgede imar planı bulunuyor. Bölgedeki imarsız tarla vasıflı taşınmazlar için istenen satış fiyatlarının 300 -350TL/m2 seviyelerine yükseldiği, fiyatların geçen seneye oranla iki kat artış gösterdiği belirtiliyor. Tayakadın, fiyat artışının en fazla görüldüğü bölgelerden biri olarak öne çıkıyor.

Baklalı-Boyalık Köyleri: Bu köylerde de mevcut imar planı bulunmuyor. Bölgedeki imarsız tarla vasıflı taşınmazlar için geçen sene istenen 30-40 TL/m2 rakamların 130-150 TL/m2 seviyelerine yükseldiği görülüyor.

İstanbul Çevre Düzeni Planı ve 3.

Havaalanı Bölgesi 1/100.000 Çevre Düzeni Planı’na göre, Avrupa Yakası’nda SilivriBüyükçekmece Gölü aksında D-100 ve TEM otoyolları arasında kalan bölgede, Silivri’nin batısında Değirmenköy ve Çanta’da, Hadımköy’de ve Küçükçekmece Gölü’nün kuzeyinde Kayabaşı ve Ispartakule bölgelerinde; Anadolu Yakası’nda ise Maltepe, Orhanlı, Şile ve Ağva’da gelişme alanları öneriliyor. Çevresel sürdürülebilirlik ilkeleri doğrultusunda, Avrupa Yakası’nda; Kemerburgaz, Bahçeköy, Kilyos, Demirciköy, Rumelifeneri, Zekeriyaköy ve Büyükçavuşlu’da, Anadolu Yakası’nda ise Şile Merkez ve Alacalı Köyü çevresi, Riva, Ömerli ve Alemdağ’da gelişimi ve yoğunluğu denetim altında tutulacak alan kararı yer alıyor. Bunun en önemli sebebinin doğal eşikler (su havzası, orman alanı vs.) olduğu düşünülüyor. Çevre düzeni planına ilişkin plan notları incelendiğinde 3. Havaalanı bölgesinin planlandığı alanın doğal eşiklere sahip olması nedeni ile gelişimi ve yoğunluğu denetim altında tutulması gereken bölgede yer aldığı görülüyor.

Emlak Pazarı Nisan 2013

46 Konut Finansmanı

Konut Kredilerinde Doğu’nun Payı Artıyor Konut Kredisi Piyasasına Bakış 2012 Yıl Sonu Raporu’na göre, Türkiye genelinde konut kredileri yüzde 16 büyüdü. Doğu’nun gelişen illeri Bingöl, Muş, Erzincan ve Diyarbakır büyümede başı çekti.

Konutkredisi.com.tr’nin her ay yapılan binlerce konut kredisi başvurusundan derlediği Konut Kredisi Piyasasına Bakış 2012 Yıl Sonu Raporu’na göre, Türkiye genelinde konut kredileri yüzde 16 büyürken, 60 il yüzde 19 ile ortalamanın üzerinde büyüme gösterdi. İstanbul, Ankara, Antalya gibi kredi hacmi yüksek olan büyük şehirlerin büyüme hızı yüzde 13 ile ortalamanın altında kalırken Doğu’nun gelişen illeri Bingöl, Muş, Erzincan ve Diyarbakır büyümede başı çekti. Türkiye’de kişi başına düşen konut kredisi tutarının en yüksek olduğu il Ankara olurken 2012 yılında Türkiye’de konut kredisi hacmi azalan tek il Van oldu.

Emlak Pazarı Nisan 2013

Faiz indiriminden hangi bölgeler yararlandı?

Konut kredisi faiz oranlarının tarihi seviyelere düştüğü 2012 yılı son çeyreğinde, Doğu ve Güneydoğu Anadolu ile Karadeniz bölgeleri bu fırsatı en çok değerlendiren iller oldu. 2012 son çeyreğinde konut kredisi büyümesi toplam 17 şehirde yüzde 10 ve üzerinde gerçekleşirken, bu şehirlerden 7’si Doğu Anadolu, 4’ü Güneydoğu Anadolu, 4’ü ise Karadeniz bölgesinden çıktı.

2011 yılı sonunda büyük bir depremle sarsılan Van, konut kredisi büyümesinde 2012 yılının ilk üç çeyreğini yüzde 8 düşüşle geçti. Son çeyrekte ise konut

Konut Finansmanı 47

kredilerinde yönünü tekrar büyümeye çeviren Van, buna rağmen 2012 yılında Türkiye’de konut kredisi hacmi azalan tek il oldu.

Küçükçekmece, Esenyurt, Pendik, Ümraniye ilk sırada Konut kredisi hacminde Türkiye’nin yaklaşık 3’te 1’ini oluşturan İstanbul’da en yoğun kredi talebi genel kanının aksine merkeze uzak ilçelerden geldi.

Küçükçekmece en yoğun talebin geldiği ilçe olurken onu son dönemde imar sorunlarıyla öne çıkan Esenyurt izledi. Anadolu Yakası’nda ise Pendik ve Ümraniye konut kredisi talebinde başı çekti. Avrupa Yakası toplam kredi talebinin 3’te ikisini oluşturarak Anadolu Yakası’nı ikiye katladı.

Ankara’da Keçiören, İzmir’de Buca önde Türkiye’de kişi başına düşen konut kredisi tutarının en yüksek olduğu il olan Ankara’da konut kredisi talebinde Keçiören yaklaşık 6’da 1’lik payını koruyarak en çok talebin geldiği ilçe olmayı sürdürdü. Keçiören’i Çankaya ve Yenimahalle izledi. İzmir’de ise en yoğun talep Buca’dan gelirken Bornova ve Karşıyaka, Buca’yı izleyen ilçeler oldular.

“Doğu’da ciddi bir potansiyel var” Konutkredisi.com.tr Danışmanlık Hizmetleri Kurucu Ortağı Onur Tekinturhan, Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgeleri’nin Türkiye genel konut kredileri içindeki paylarını 2010’dan bu yana yüzde 23 arttırdığını belirterek, konut kredileri açısından en hızlı gelişen illerin Diyarbakır, Gaziantep, Erzincan, Muş, Bingöl olduğunu söylüyor. Onur Tekinturhan, gerçekleşen büyümeye rağmen hala ciddi bir artış potansiyeli mevcut olduğunu, online kanalların tüketici tarafından yaygın olarak kullanılmasının bu büyümeyi daha da hızlandıracağını ifade ediyor.

Onur Tekinturhan Konutkredisi.com.tr Danışmanlık Hizmetleri Kurucu Ortağı

“Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgeleri Türkiye genel konut kredileri içindeki paylarını 2010’dan bu yana yüzde 23 arttırdı.”

Emlak Pazarı Nisan 2013

48 Konut Finansmanı

Konut Kredisine Hangi İlçeler İlgi Gösteriyor? Ülke genelinde her dört konut kredisi talebinin birinin oluştuğu İstanbul’da, bu kredi türüne Avrupa Yakası’nda ikamet edenler Anadolu Yakası’ndakilere göre daha çok ilgi gösteriyor. Esenyurt, Avrupa Yakası ilçeleri arasında konut kredisi talebinde ilk sırada yer alırken, Anadolu Yakası’nda ise Pendik başı çekiyor.

Betül Sungurlu Enuygun.com Baş Analisti

“İstanbul’da konut kredisi talebinin en yoğun olduğu ilçe yüzde 7’lik pay ile Esenyurt olurken, bu ilçeyi yüzde 6 ile Küçükçekmece takip ediyor.”

Emlak Pazarı Nisan 2013

Karşılaştırma sitesi Enuygun.com, yaptığı analizde konut kredisi faizlerinin yüzde 1’in altına düşmeye başladığı Kasım 2012’den bu yana konut kredisi talebini www.enuygun.com aracılığıyla bankalara iletmeyi tercih eden 50 bin kişiyi mercek altına aldı. Verilere göre konut kredisi talebinde İstanbul yüzde 25 ile ilk sırada, Ankara yüzde 12 ile ikinci sırada, İzmir ise yüzde 7 ile üçüncü sırada yer alıyor. Bu illeri sırasıyla Antalya, Bursa, Kocaeli, Konya ve Adana takip ediyor.

Yapılan analize göre İstanbul’da konut kredisi talebinin en yoğun olduğu ilçe yüzde 7’lik pay ile Esenyurt olurken, bu ilçeyi yüzde 6 ile Küçükçekmece takip ediyor. Yüzde 5’erlik paya sahip Pendik, Ümraniye ve Bağcılar ise bu ilçelerin ardından geliyor.

Konut kredisine ilginin İstanbul’un gelişmekte olan bölgelerinde yaşayanlar arasında daha yoğun olduğunu belirten Enuygun.com Baş Analisti Betül Sungurlu, “Başı çeken bu ilçelerin nüfus olarak İstanbul’un en yoğun ilçeleri olmasının da etkili olduğunu

düşünüyoruz. Benzer şekilde nüfusun daha yoğun olduğu Avrupa Yakası’nda ikamet edenlerden gelen konut kredisi talebi de Anadolu Yakası’nın iki katı olarak karşımıza çıkıyor” diyor.

Hangi ilde hangi ilçe konut kredisi istiyor?

Ankara’da konut kredisi talebi Çankaya ve Keçiören ilçelerinde yoğunlaşırken, İzmir’de Buca ve Karşıyaka diğer ilçelere göre daha fazla konut kredisi istiyor.

Antalya’da Muratpaşa ve Kepez ilçeleri; Bursa’da Osmangazi; Kocaeli’nde Gebze ve İzmit; Konya’da Selçuklu; Adana’da ise Seyhan ilçeleri en çok konut kredisi isteyen ilçeleri oluşturuyor.

İlçe

İstanbul toplam konut kredİsİ talebİ İçİndekİ payı

Esenyurt

7%

Küçükçekmece

6%

Pendik, Ümraniye, Bağcılar

5%

Bahçelievler, Beylikdüzü, Kağıthane, Gaziosmanpaşa, Maltepe, Avcılar

4%

Ataşehir, Kartal, Kadıköy, Sancaktepe, Eyüp, Şişli, Fatih

3%

Esenler, Üsküdar, Sultangazi, Çekmeköy, Büyükçekmece, Beyoğlu, Güngören, Zeytinburnu, Bayrampaşa, Sarıyer

2%

Kaynak: www.enuygun.com