Revista Arquitetura

Edição 6—9 de setembro - Diretor de Redação:Adilson Pacheco - mercadodenoticias.com.br - Deus seja louvado

Publicação da: APBC Itajaí – Santa Catarina Brasil – Fone: 47- 984811690 RN arquitetura Editor – Adilson Pacheco MTB: 0002362/SC

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E

m tempos de mídia digital como editores de Revista Arquitetura somos desafiados para atender a demanda. Nossa política editorial é publicar revistas digitais com até 20 páginas para facilitar a leitura nestes tempos de correria. Bom, nesta primeira de semana de setembro – estaremos editando quatro edições da revista Arquitetura. É um novo projeto editorial de circulação de uma revista voltada para arquitetura e segmentos da construção civil com circulação diária, bom – o um novo tempo para um bom fechamento de parcerias comerciais ditarão est nova iniciativa da a Editora digital APBC. É uma ação no sentido de atender a necessidade de um setor prioritário para o ser humano – sua casa.

Bom, boa leitura!

Adilson Pacheco - Editor redacaorevistaarquiteturanews@gmail.com

P

lanet Smart City apresenta quatro projetos inteligentes e acessíveis para democratizar a moradia no Brasil, A Planet Smart City é inovadora em seu modelo de negócios, já que reúne o conceito de cidade inteligente e moradias a preços acessíveis. De acordo com a proptech, uma cidade inteligente inclusiva deve integrar uma série de soluções em tecnologia, planejamento e arquitetura, inovação social e sustentabilidade ambiental, visando melhorar a vida das pessoas.

A Smart City Laguna, por exemplo, é a primeira cidade inteligente inclusiva do mundo, atualmente em construção no estado do Ceará. Como modelo para projetos futuros, Laguna fornece aprendizados que são aplicados em outros projetos em andamento no Brasil. Conheça, a seguir, detalhes de alguns deles.

São Gonçalo do Amarante - Ceará A Smart City Laguna é considerada a primeira cidade inteligente inclusiva do mundo e projetada para 25 mil pessoas, Laguna está localizada em uma área de 330 hectares em São Gonçalo do Amarante, no Ceará, distante apenas 55 km da capital Fortaleza e a 20 minutos das mais belas praias cearenses. A 1ª etapa da cidade foi entregue em 2018 e já começou a receber os primeiros moradores. A previsão de conclusão da Smart City Laguna é em dezembro de 2021.

Aquiraz - Ceará A Smart City Aquiraz foi planejada em uma área de 200 hectares em Aquiraz, município do litoral leste do Ceará, a cidade inteligente está distante apenas 6 km do mar, a 35 km do Centro da capital Fortaleza e a 16 km do Beach Park, considerado o maior parque aquático da América do Sul. A Smart City Aquiraz está em construção e será voltada para 18 mil pessoas. O lançamento do projeto e o início das vendas das primeiras casas está prevista para o segundo semestre de 2020.

São Gonçalo do Amarante - Rio Grande do Norte A Smart City Natal foi projetada para receber cerca de 15 mil pessoas, a Smart City Natal está em construção em uma área de 170 hectares em São Gonçalo do Amarante, no Rio Grande do Norte, a 20 km da capital e a 8 km do aeroporto internacional de Natal. A cidade inteligente traduz um novo jeito de viver: conectado, sustentável e colaborativo, com mais qualidade de vida aos seus moradores.

São Paulo O Viva!Smart será construído em São Paulo, a maior cidade do Brasil, e está sendo desenvolvido e construído em parceria com a InLoop, empresa com expertise no mercado imobiliário local. A primeira fase do inovador bairro inteligente será lançada no segundo semestre de 2020. O Viva!Smart é composto por quatro atraentes empreendimentos, totalizando 2.500 apartamentos, em Bela Vista, Itaquera, Jabaquara e Freguesia do Ó.

Planet Smart City A empresa proptech Planet Smart City projeta e constrói cidades e bairros inteligentes inclusivos, que fornecem mais do que apenas residências. Com presença global no mercado imobiliário a preços acessíveis, tanto em mercados emergentes quanto nos desenvolvidos, a Planet melhora a qualidade de vida de seus moradores, aplicando sua experiência em integração de soluções inteligentes, tecnologias digitais, serviços e inovação social.

Seus bairros inteligentes, sustentáveis e socialmente inclusivos são apoiados pelos serviços do Planet App, uma plataforma digital própria que permite que os moradores interajam entre si e com o bairro ao seu redor.

O grupo foi fundado em 2015 pelos especialistas imobiliários italianos Giovanni Savio e Susanna Marchionni e é presidido pelo físico e empresário Stefano Buono.

A Planet Smart City enfrenta a crise global de moradias em países com grandes déficits habitacionais e também trabalha em parceria com desenvolvedores em todo o mundo, para revitalizar distritos já existentes. A empresa é focada na geração de impacto social positivo e criou um formato inovador para projetos inteligentes que pode ser replicado em todo o mundo.

A proposta única da Planet se tornou realidade no Brasil, onde está construindo quatro projetos inteligentes - Smart City Laguna, Smart City Natal, Smart City Aquiraz e Viva!Smart. A empresa também lançou seu primeiro projeto imobiliário na Índia e possui um portfólio ativo na Itália, onde trabalha em parceria com os principais desenvolvedores imobiliários.

Sediada em Londres, a Planet captou € 100 milhões de euros desde a sua fundação e está executando um ambicioso plano de expansão, que inclui o lançamento de 30 projetos até 2023, com um marco de oito projetos residenciais de grande escala lançados em 2020.

Fotos: Divulgação / das é a portaria eletrônica, que já está presente em diversos condomínios e representa uma economia significativa”, explica.

Uma história de empreendedor bem sucedido. Guto Germano começou a empreender aos 19 anos quando abriu sua empresa de venda de ingressos, que expandiu para todo o Brasil. Em 2014 terminou a faculdade de direito e passou a trabalhar no ramo de condomínios. Quatro anos depois, decidiu aceitar novos desafios e se tornou sócio da Pontual Cobranças, empresa com mais de 20 anos no mercado, especializada em recuperação de crédito.

Enquanto a incerteza econômica se impõe para a sociedade e em quase todos os segmentos do mercado, a população tenta prever o futuro a curto prazo e já faz muitas contas para adequar os gastos no orçamento. Quem mora em condomínio tem uma despesa mensal que pode chegar a comprometer boa parte da renda da família. Diante disso, especialistas, síndicos e administradoras já vivem um cenário de aumento da inadimplência.

O empresário e sócio da Pontual Cobranças, Guto Germano, atua no segmento condominial desde 2014 e alerta sobre a importância do pagamento da taxa: “Todas as despesas como contas de consumo, quadro de funcionários, manutenção e impostos, dependem das cotas condominiais. Achar que elas podem deixar de ser pagas é um erro que pode comprometer a segurança dos moradores, desvalorizar o patrimônio, e em casos mais extremos, o proprietário pode ser acionado judicialmente e corre o risco de perder do imóvel”, explica.

Com base nas mais de 60 mil unidades atendidas pela Pontual Cobranças, Guto explica que a média de inadimplência chega a 30%, com chances de aumentar ainda mais nos próximos meses.

No entanto, existem opções para diminuir o valor da cota condominial e serviços que podem preservar a receita: “Muitos condomínios que estavam com cota extra para uma reforma, suspenderam a cobrança. Outros adotaram medidas preventivas e fecharam áreas comuns como academias, piscinas, playgrounds e salões de festa. Com esses espaços vazios, a demanda de manutenção e limpeza diminui e aliviou as contas”, conta.

Germano também fala que apostar em inovações de serviços e tecnologia também pode ser uma saída: “Uma das mais conheci-

Outro serviço que tem sido bastante falado nas últimas semanas, e existe há cerca de 30 anos, é a Garantidora: “Esse serviço antecipa até 100% do valor das cotas condominiais, de acordo com a avaliação de cada condomínio. Como o próprio nome diz, ele garante que essa receita seja sempre igual, mesmo que alguma unidade atrase ou deixe de pagar. Nesses casos os benefícios também se estendem aos moradores que estão em atraso, já que a negociação é feita com a empresa prestadora do serviço e possibilita mais flexibilidade de parcelamento”, esclarece.

A contratação do serviço só pode ser feita após aprovação em assembleia por maioria simples, de 50% dos condôminos presentes na assembleia mais 1, o que garante o esclarecimento de possíveis dúvidas.

Fotos: Divulgação /

13ª edição do prêmio para estudantes de arquitetura da América Latina tem como tema um dos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS).Alacero - São Paulo, Brasil. O rápido crescimento dos espaços urbano propõe grandes desafios no países em desenvolvimento, entre os quais garantir acesso a moradias seguras e acessíveis, além de investimentos em infraestrutura. Alinhado a essas necessidades, está o objetivo do Concurso Alacero de Design em Aço para Estudantes de Arquitetura 2020.

Em sua 13ª edição, o prêmio irá escolher os projetos que propõem as melhores soluções para cidades e comunidades sustentáveis. O tema escolhido está vinculado a uma das principais preocupações da indústria de aço hoje, a sustentabilidade, e faz um conexão direta com os 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) das Nações Unidas.

No concurso, que já está com inscrições abertas, as equipes devem desenvolver uma proposta de ação arquitetônica que contemple o tema proposto e inclua o uso do aço, pesquisando e analisando os problemas de uma cidade ou comunidade. “Queremos estimular a criatividade dos estudantes que conseguem identificar o aço como material estrutural arquitetônico e ornamental. É uma honra poder reconhece projetos que abordam os benefícios do aço para a indústria da construção em busca de desenvolvimento sustentável”, afirma Francisco Leal, diretor geral da Alacero De acordo com a Comissão Econômica para a América Latina e o Caribe (CEPAL), o investimento em infraestrutura na América Latina varia entre 2,2% e 3% do PIB, um número longe do mínimo necessário de 5,1% para fechar a lacuna existente na região. Estudos recentes indicam que essa disparidade deve aumentar ainda mais, chegando a 4,4% e 2030, se não houver mudanças substanciais na dinâmica do investimento.

Além disso, a infraestrutura construída agora determinará o clima do planeta no futuro, segundo estudos do Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID), que prevê que este setor será responsável por 60% das emissões de carbono. Essa é uma grande preocupação para a América Latina, uma das regiões mais vulneráveis às mudanças climáticas.

Nesse contexto, o aço, um dos materiais mais resistentes e sustentáveis do mundo, aparece como uma solução importante. A construção de estruturas de aço utiliza tecnologia limpa, reduz significativamente os impactos ambientais e garante segurança e conforto aos usuários das edificações. Soma-se a isso a redução do prazo para a conclusão das obras: uma casa de 300 m² levaria cerca de uma semana para ser montada com aço, quando com concreto seriam mais de três meses.

O Concurso Alacero de Design em Aço para Estudantes de Arquitetura 2020 busca reconhecer a arquitetura como uma disciplina fundamental para a construção do habitat com uma visão de Desenvolvimento Sustentável, além de fortalecer os processos de pesquisa acadêmica (social, econômica e ambiental) com base na formação de equipes de visão multidisciplinar. “Como representante do aço latino-americano, nosso papel é promover a indústria para que possam desenvolver ações de impacto positivo na sociedade e no meio ambiente. Temos uma grande preocupação com a sustentabilidade em todos os seus pilares e acreditamos que este será um ótimo ano para mostrar o progresso das em-

presas e do setor nesse sentido”, afirma o diretor geral da Alacero.

Mecânica do Concurso O Concurso Alacero de Design em Aço para Estudantes de Arquitetura 2020 tem duas fases. Na primeira parte, a equipes são escolhidas pelas câmaras locais que fazem suas edições em cada país. Os interessados devem procurar informações nas respectivas câmaras.

Na segunda e última etapa, as equipes vencedoras de cada país apresentarão seus projetos a um conselho de jurados técnicos para competir por US$ 6 mil, US$ 3 mil e US$ 1 mil. Os prêmios serão entregues durante o Congresso Latino-Americano do Aço, Alacero-61. A Alacero fornecerá a cada equipe vencedora um diploma e a cada aluno da equipe vencedora nacional um certificado de participação no Concurso.

Na última edição, 1057 estudantes de 137 universidades de sete países da América Latina participaram – Argentina Brasil, Chile, Colômbia, Equador, México e República Dominicana. Todos os projetos apresentados já estavam, de alguma forma, conectados aos ODS. A iniciativa vencedora do maior prêmio, que veio do Brasil, preocupou-se em recuperar um local abandonado para criar um espaço de empreendedorismo inovação para a comunidade. Já na República Dominicana, que conquistou o segundo lugar na edição de 2019, o projeto criou um espaço para pesquisa e desenvolvimento de tecnologias com foco no setor agrícola, em um região carente da cidade, com baixa escolaridade e muito afetada pela poluição. Para mais informações sobreo 13º Concurso Alacero de Design em Aço para Estudantes de Arquitetura 2020, clique aqui.

A Alacero - Associação Latino-americana do Aço - é uma entidade civil sem fins lucrativos que reúne a cadeia de valor do aço da América Latina para promover os valores da integração regional, inovação tecnológica, excelência e recursos humanos, segurança do trabalho, responsabilidade corporativa e sustentabilidade socioambiental. Fundada em 1959, é composta por 40 empresas de 12 países da América Latina, cuja produção é de quase 70 milhões de toneladas por ano.

O case “Conx: a união do saber e o dom de fazer uma equação perfeita”, apresentado pela incorporadora e construtora Conx Empreendimentos Imobiliários, é o grande vencedor da categoria “Profissional – Reengenharia de Projeto” do Prêmio Master Imobiliário 2020, considerado o Oscar do setor imobiliário do país. O prêmio é promovido pela Fiabci-Brasil (Capítulo Brasileiro da Federação Internacional das Profissões Imobiliárias) e Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo).

Este é o sétimo Prêmio Master Imobiliário conquistado pela Conx. Desta vez, o júri reconheceu o rigoroso compromisso da empresa com a aplicação dos mais altos padrões de engenharia, em busca do melhor desempenho para as cinco torres do DOM Condominium Club e DOM Offices, construídas no bairro Cachambi, zona oeste do Rio. Abandonada, a obra de 78 mil m² de área construída do empreendimento foi assumida em 2017 pela Conx após minucioso levantamento e compromisso rigoroso com a qualidade das estruturas e o melhor desempenho dos sistemas das edificações.

Assumir um canteiro abandonado não é tarefa corriqueira.

Pelo contrário, significa apropriar-se de uma obra com problemas e acertos, detectar e corrigir os erros, ressaltar e valorizar os acertos. Foi o que a empresa fez: readequou os 434 apartamentos e as 671 unidades comerciais e superou todas as dificuldades impostas pelo canteiro inconcluso, além de promover melhorias técnicas. Todas as obras foram finalizadas no prazo, o que resultou na aprovação total dos proprietários.

O residencial DOM Condominium Club é constituído por apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios e coberturas duplex e lineares em um inédito clube de lazer. Já o DOM Office dispõe de salas comerciais a partir de 21 m² e de um amplo complexo de auditório, café e salas de reunião. “É com imenso orgulho que recebemos esse prêmio. Ele reconhece a excelência e a paixão com que exercemos uma engenharia capaz de ajudar pessoas a viverem melhor e a resgatar seus sonhos de dignidade, segurança e conforto”, afirma Yorki Estefan, fundador e presidente do Conselho da Conx.

Empenho coletivo O canteiro estava fechado desde 2017, mesmo com 70% das unidades vendidas, por conta das dificuldades financeiras que acometeram a incorporadora original. Mas o custo econômico e social decorrente disso era alto demais. A entrega, em 2019, redimiu os erros e foi recebida com grande entusiasmo pelo mercado.

O desafio da Conx, empresa com comprovada capacidade técnica e organizacional, era retomar e concluir a obra com um ótimo resultado. De modo extremamente responsável, direção e corpo técnico trabalharam juntos com consultores renomados para atender às melhores expectativas de investidores, moradores e usuários.

O empreendimento conta a história desse empenho coletivo. O DOM se tornou uma obra de arte. O resultado é um empreendimento de beleza e magnitude.

Conx A Conx Empreendimentos Imobiliários completa 30 anos em 2020 como geradora e gestora de empreendimentos imobiliários de grande sucesso. Em seu portifólio há o primeiro Minha Casa Minha Vida de São Paulo e mais de 19.000 unidades entregues. A empresa conquistou a credibilidade do setor por sua capacidade de desenvolver e lançar mais de 100 empreendimentos imobiliários em 2.000.000 m² construídos.

Com 40 anos de atuação, a TPA Empreendimentos foi pioneira na retomada da construção de prédios residenciais na região central de São Paulo. Mais do que a oportunidade de vender imóveis numa região altamente atrativa para a população, a TPA é apaixonada pelo centro de São Paulo.

São 11 empreendimentos no centro ofertados a quem quer morar ou investir. O carinho da TPA pela cidade recebeu o reconhecimento do seleto júri e conquistou o Prêmio Master Imobiliário 2020 na categoria Retrofit, com o Residence Jacques Pilon.

Batizado originalmente de Edifício Irradiação foi construído na década de 1940 pelo emblemático arquiteto francês, radicado no Brasil, Jacques Pilon. Quando resgatado por meio da iniciativa da TPA Empreendimentos, por um excepcional processo de retrofit, se caracterizava como edifício comercial em estado de decadência, ainda que tombado pelo Condephaat.

O Residence Jacques Pilon é uma joia da arquitetura paulistana. Apresenta unidades suítes de 20 a 41m², já equipadas e mobiliadas, com serviços pay-per-use, espaço fitness, lounge e terraço lounge. Além disso, oferece: moderno sistema de ar condicionado, janelas antirruído, pintura antipichação, fechaduras eletrônicas, sala de reunião, lavanderia coletiva e lazer completo.

Vale destacar sua localização na Av. Senador Queirós nº 101, próximo do quadrilátero das compras: Bom Retiro, Santa Efigênia, 25 de Março e Brás. Idealizado para a venda a moradores finais e a investidores para aluguel de curta ou longa permanência, o Residence Jacques Pilon superou financeiramente a todas as expectativas, além de se transformar num marco de revitalização do centro

TPA Fundada em 13 de dezembro de 1974, pelo engenheiro civil formado pelo Mackenzie José Roberto Teixeira Pinto, a TPA Empreendimentos acumula larga experiência atuando hoje na construção e incorporação de empreendimentos próprios.

Ao longo de sua história a empresa soma mais de 1,5 milhão de metros quadrados construídos, entregando mais de 4.000 unidades residenciais e comerciais.

Em sua trajetória profissional Teixeira Pinto acumulou experiência como engenheiro calculista de barragens e hidrelétricas, como gestor patrimonial, em canteiro de obras e como desenvolvedor imobiliário.

Em 1995, a TPA recebeu como sócio-diretor o filho Mauro Teixeira, formado em Economia.

Atualmente com cerca de 100 funcionários diretos, a TPA comemorou em 2020 onze anos da conquista da ISO 9001 e do nível A do certificado do PBQP-H (Programa Brasileiro da Qualidade e

Assinatura TPA Além do Residence Jacques Pilon, a TPA responde pelos seguintes empreendimentos no Centro de São Paulo:  Novo Centro Arouche (2007) – na avenida Duque de Caxias, com 240 unidades (50 m², 2-dorm.)  Novo Centro República (2009) – na rua Major Sertório, com unidades de 37 m² a 100 m²  Griffe 360º Pauliceia (2013) – na rua Santo Amaro, Bela Vista, com unidades Studios e 2 dorms., de 39 a 78 m², 1 ou 2 vagas.  Home Bikers (2014) – na rua Genebra, com unidades studios de 28 m², sendo inovador ao atender 100% dos moradores com vagas para bicicletas 

Ampm Pauliceia (2014) – rua Brigadeiro Tobias, com unidades studios e 2 dorms., 32 a 48 m² e 1 vaga.  Sky Pauliceia (2015) – na rua Brigadeiro Tobias, com unidades studios de 30 a 83 m², vaga para moto ou carro.  Bandeira Pauliceia (2017) – na rua Santo Amaro, Bela Vista, com unidades studios e 2 dorms. de 23 a 65 m², primeiro apartamento com 2 portas sociais.  Esquina Pauliceia (2018) – na rua Francisca Miquelina, Bela Vista, com unidades studios e 1 dorm. de 16 a 31 m².  Bella Vista Pauliceia – Lançado em 2019, na rua Francisca Miquelina, Bela Vista, com unidades studios e 2 dorms. de 19 a 46 m²  Terraço República – Rua do Arouche 98 – a ser lançado em 2020. 125 unidades de 18 a 32m².

de marketing e vendas imobiliário, acredita o arquiteto Márcio Carvalho, sócio-fundador da Neorama. Ele explica que, além do fator mobilidade, que possibilita o acesso de qualquer lugar ao projeto, também há o fator economia.

Elaborados por arquitetos de interiores, os decorados virtuais seguem o mesmo nível de detalhamento e especificações técnicas dos antecessores físicos, mas com economia de recursos e sustentabilidade Apresentar empreendimentos em fase de construção sempre foi um desafio e, no momento atual, isso assumiu uma dimensão ainda maior. Com modelos tradicionais de visitas mais difíceis e restritos em todo o mundo, nasceu a necessidade de transferir essa experiência para o virtual, remotizando este processo, assim como os demais que estão tendo que se adaptar a uma nova realidade.

A Neorama – empresa especializada em narrativas audiovisuais arquitetônicas - criou um novo sistema de realidade virtual que permite que o usuário se movimente em tempo real pelo projeto. É possível explorar todos espaços com total liberdade, observar iluminação, metragem e visualizar detalhes da construção e dos móveis de uma forma bem próxima do real utilizando apenas uma conexão regular com a internet, sem a necessidade de instalação de nenhum plugin ou equipamento, como óculos de realidade virtual que inviabilizavam soluções anteriores. O acesso pode ser feito inclusive por um aparelho mobile, celular.

A ferramenta tende a se tornar um item padrão no kit

O cliente ganha a autonomia de escolher a melhor hora e quanto tempo vai se dedicar a visita, podendo inclusive revisita -lo ou compartilha-lo com familiares e arquiteto pessoal. Não tem o custo do deslocamento e pode conhecer com maior profundidade o empreendimento, acelerando a decisão de compra virtualmente.

A incorporadora por sua vez ganha a possibilidade de testar múltiplas opções de decorados - antes inviável economicamente -, ou economizar, pois a virtualização chega a ser de 10 a 15% do orçamento de desenvolver um apartamento físico. Essa economia, segundo Carvalho, atende uma crescente demanda do mercado de otimização de custos. “Por outro lado, a experiência virtual qualifica a experiência para investidores internacionais, uma vez que mercado brasileiro se tornou muito competitivo devido à desvalorização do real frente ao dólar e euro", reforça Carvalho.O projeto pode ser apresentado de forma mais encantadora pelo arquiteto de interiores. "As novas e mais leves ferramentas de VR enriquecem ainda mais essa experiência, permitindo que o comprador visite virtualmente vários apartamentos-modelo com conjuntos distintos de acabamentos e móveis para conversar com diferentes gostos e aspirações estéticas. O arquiteto de interiores cresce em protagonismo.", acrescenta Carvalho.

Os projetos de decoração são elaborados por arquitetos de interiores especializados. É praticamente completo, como se fosse ser construído de fato. Possui todas as especificações de acabamentos, marcenarias, mobiliário, paletas de cores, tecidos, composições de elementos decorativos, iluminação, até mesmo definição da linha de skin care a ser colocado na ban-

cada do banheiro .

“A modalidade virtual chega para contribuir tanto como a única ferramenta hoje existente para simular a experiência das áreas comuns, como para garantir o sucesso da escolha de qual projeto decorado terá mais sucesso, uma vez que podem ser construídos digitalmente mais de um estilo de projeto e testados seus resultados”, explica Sabrina Lapyda, gerente de novos negócios da Neorama. E a plataforma também possibilita obter métricas da visita para auxiliar na tomada de decisão e o melhor entendimento de como o projeto se comporta de diferentes perspectivas.

Como são digitais, estes perduram por tempo ilimitado e são mais eco friendly's , pois não precisam ser demolidos na desmobilização do ponto de venda como os físicos.

A estratégia de conteúdo também será afetada, pois a matriz de conteúdo criativo ao invés de apenas representar visualmente as palavras do corretor de imóveis, precisa falar por si mesma em nome do desenvolvedor, arquiteto e todos responsáveis pelo processo de sedução. As imagens que irão ilustrar os anúncios de mídia social devem ser diferentes do site. "As primeiras precisam gerar curiosidade e entusiasmo e as posteriores, sedutoras o suficiente para reforçar o posicionamento e serem capaz de convidar a aprofundar recursos, opções de layout, acabamentos e conveniências, a fim de cristalizar a imagem de uma casa nova e desejável", reforça Sabrina.

A Neorama acabou de lançar a plataforma e já está em fase de negociação com duas incorporadoras no Brasil, e com alguns arquitetos de interiores nos Estados Unidos. A empresa, com foco predominante no mercado imobiliário, também estuda alternativas de adaptação para o varejo virtual.

cais de estudo", detalha Takeda.

Takeda acredita que essas mudanças fizeram com que os incorporadores buscassem se informar sobre outras áreas que até então eram desconsideradas, como a de comportamento humano. "Essa área já tem se desenvolvido muito, como no varejo, e a questão de discutir os gatilhos mentais e as tendências de comportamento já é recorrente em diversas áreas da economia", explica. "Os incorporadores viram que não basta apenas passar informações técnicas sobre os empreendimentos, mas também razões emocionais para atingir esse objetivo", completa.

Digital

Tecnologia, conforto e bem-estar passaram a ser os maiores atrativos para os compradores que passaram a ficar mais tempo em casa por causa da Covid-19 A pandemia da Covid-19 foi responsável por inúmeras mudanças radicais na forma em que as pessoas percebem os espaços em que estão, tanto pelo tempo maior em casa, quanto pela necessidade de adequações na rotina para garantir a devida proteção contra o coronavírus. O mercado imobiliário sentiu fortemente essa mudança. Em poucos meses, o comportamento do consumidor mudou e agora espaços maiores e com mais conforto se tornaram a vedete da habitação.

A mudança nas necessidades do consumidor contribuiu até para que as vendas de imóveis fossem alavancadas. Apesar da crise econômica provocada pelo novo coronavírus, o número de vendas de imóveis aumentou nos últimos meses. De acordo com levantamento da Brain Inteligência Estratégica, das pessoas que pensavam em comprar um imóvel, 22% efetivaram a compra em junho, seis pontos percentuais superior a março. Mais uma boa notícia deve continuar mantendo as vendas em alta, a nova queda na taxa básica de juros para somente 2% ao ano. Motivo que estimula a comemoração neste 21 de agosto, Dia Nacional da Habitação, o primeiro celebrado em meio à pandemia. Empresas já buscam adaptar seus projetos e criar facilidades para suprir as necessidades de imóveis maiores e adaptáveis às necessidades.

O gerente comercial da Consciente Construtora e Incorporadora, Felipe Melazzo, percebeu que as pessoas têm buscado cada vez mais espaços maiores e mais confortáveis para viver. "A pandemia deixou as pessoas mais em casa e, com isso, elas viram a necessidade de ter um espaço maior para morar, já que elas também passaram a trabalhar em casa", destaca

o gerente comercial. A empresa, que já investia no desenvolvimento de projetos para moradia mais confortáveis e amplos, aumentou suas vendas em quatro vezes no início de agosto em comparação com todo o mês de junho. Um exemplo é o empreendimento Gaia Consciente Home, no Setor Bueno, que oferece sacadas e ampla área de serviços.

Casa como protagonista O arquiteto e urbanista, especialista em Novo Urbanismo, Guilherme Takeda, concorda que as pessoas passaram a olhar de uma maneira diferente para a própria casa durante o período de pandemia. "Alguns comportamentos devem se manter mesmo após a pandemia. Uma questão, que sem dúvida deve continuar, é a utilização da tecnologia para o trabalho remoto em casa. Vamos completar quase um ano de trabalho remoto e isso vai criar um comportamento de não precisar se deslocar para resolver alguns problemas", destaca Takeda. Para ele, as novas tendências do mercado imobiliário devem surgir para atender o bem-estar e a qualidade de vida dos moradores.

Para o arquiteto, os imóveis devem assumir uma concepção mais autônoma, já que passamos a fazer a maioria de nossas atividades dentro dos imóveis. "Os espaços das casas vão precisar ter locais multiuso, não só para o trabalho, mas também de trabalhos escolares das crianças e dos adolescentes. A multiplicidade de funções dos cômodos das casas devem ser repensadas, como a sala de jantar, que tinha o intuito único de ser voltado para refeições, mas que se tornaram também escritórios e lo-

Outra inovação que chega para facilitar a construção de casas que se adaptem perfeitamente às novas necessidades estimuladas pela pandemia é a InstaCasa, a plataforma foi lançada em Goiânia no dia 20 de agosto. Trata-se de uma construtech criada em 2017, em São Paulo, e que desenvolve e oferecer projetos arquitetônicos para casas e sobrados aos consumidores que adquirirem um terreno em alguns loteamentos comercializados pela Tropical Urbanismo e Incorporação.

Inicialmente, a parceira valerá para dois empreendimentos da região metropolitana, o loteamento Jardim Europa e o condomínio fechado Parque das Acácias. Quem adquire o lote, recebe o projeto que escolher sem custo adicional. O investimento é feito pela urbanizadora. Para usar e obter seu projeto, basta o consumidor acessar a plataforma e definir os filtros para o projeto ideal, como o número de dormitórios, área construída e estilo. “Com essa iniciativa, vamos contribuir para que as residências sejam construídas de acordo com a necessidade de cada família e com as novas tendências, aumentando assim a satisfação e o bem-estar do morador”, destaca o diretor da Tropical Urbanismo, Leandro Daher.

Na plataforma, o futuro morador consegue ver o projeto de sua casa em 3D e ter uma noção de como ficará seu imóvel. Ela também informa o custo estimado para a execução de cada projeto, calculado segundo o Custo Unitário Básico da construção (CUB) de cada estado.

Fotos: Divulgação / Pericó

inícola Pericó e Pioneira Empreendimentos apresentam o primeiro “Residencial Temático do Vinho Brasileiro”, que será construído em Balneário Camboriú O empreendimento já tem nome e será lançado em breve na região. O “Pericó Residence”, empreendimento imobiliário com temática toda sobre vinhos será o único no país neste estilo, misturando habitação, caverna subterrânea (abaixo do nível do mar), restaurantes e uma decoração inspirada em uma das bebidas mais consumidas e populares no mundo.

Localizado na Barra Sul, em Balneário Camboriú o Pericó Residência terá 46 apartamentos, sendo dois por andar.

Construído numa parceria entre a Vinícola Pericó, de São Joaquim e a Pioneira Empreendimentos, previsão de entrega é 2024. Assinam o projeto arquitetônico os escritórios ZS. Arquitetura e Grupo Tauari Design e Arquitetura.

Em uma relação antiga com o mercado imobiliário da região, o empresário Diego Censi, Diretor da Vinícola Pericó afirma que Balneário Camboriú é um dos principais pontos de desenvolvimento econômico do setor imobiliário no país e perfeita para receber um empreendimento inédito como este. Há dois anos trabalhando no projeto, ele e os parceiros da Pioneira Empreendimentos, Altamir Osni Teixeira e Claudio Márcio de Souza esperam surpreender o público e o mer-

cado. “Seguimos uma tendência mundial, que é a de associar grandes marcas aos empreendimentos, assim como acontece na cidade com projetos assinados por Pininfarina, Tonino Lamborghini e Porsche Design. A ideia é trazer para os edifícios o status de grife”, pontuou Diego.

Segundo o empresário, aliado ao consumo de vinhos, que subiu durante a pandemia e a necessidade de criar novos projetos trabalhando remotamente, ele e os sócios perceberam que este é um nicho de mercado com grande potencial a ser explorado, valorizando o mercado de vinhos brasileiros, que cresce a cada ano e que, devido à alta do dólar ganhou ainda mais espaço nos lares brasileiros.

O Pericó Residence terá as áreas de lazer e áreas comum todas com temática voltada para os vinhos, com adegas individuais por apartamento e toda a arquitetura e design pensados na bebida, como as cores da piscina e os ambientes da churrasqueira, que levam nomes de variedades de uvas e rótulos da Vinícola. Entre as novidades o empreendimento terá uma loja no subsolo, primeira no Brasil, abaixo do nível do mar, que terá entre 1.200 e 1.300 m².

“O objetivo é criar uma loja conceito, com vinhos, delicatessen, espaço para restaurantes que valorizem a nossa região, inclusive com chefs locais, que tenham identidade com o mercado daqui”, explicou o empresário.

Este será o primeiro empreendimento do gênero no mundo, que aloque num só local residencial e comércio, com toda a infraestrutura tematizada. “Existe no Uruguai um hotel temático e outros neste segmento na Serra Gaúcha, mas como residencial seremos pioneiros”, afirmou Diego Censi.

s fenômenos naturais que passaram recentemente por Santa Catarina trouxeram à tona a importância dos ensaios de túnel de vento e análises de rajadas das grandes edificações que existem ao longo da costa de Balneário Camboriú (SC) e integram a lista de maiores prédios do país . Além da estrutura, os testes de fachada também são examinados e garantem a eficácia de vedação, a resistência da parte envidraçada que recobre os arranha-céus.

O engenheiro da Pasqualotto & GT , Davi Rotilli comenta que, apesar de estarem na cidade os maiores prédios do Brasil, foram estes os que praticamente nem sentiram o impacto das rajadas do vento. Balançar é regra! “Independentemente da sua altura, todas as edificações balançam ao serem atingidas pelas janela de vento, embora muitas vezes essa movimentação não seja percebida. A percepção é muito relativa. Depende de cada pessoa, da posição em que ela se encontra

mica das rajadas de curta e longa duração, com esforços que variam com a intensidade do vento, com a altura da obra, com o local onde o edifício está situado, com a forma do projeto e com a forma e densidade das edificações do entorno, com a topografia, entre outros.

Tudo isso para que o YACHTOUSE de Pininfarina não se torna sensível aos ocupantes. Da mesma forma, foram analisados como acelerações que ocorrem em diversos pontos da estrutura. As normas estabelecem limites para as acelerações de maneira a não causar desconforto para a grande maioria dos usuários, no período de vida do edifício . em relação à edificação, se ela está sentada, deitada, se tem labirintite, entre outras ”, justifica o engenheiro.

Escolher fazer testes em túneis de vento é uma medida importante e reforça a grandiosidade dos empreendimentos, como o YACHTHOUSE por Pininfarina , o maior edifício residencial da América Latina. Com 81 andares e 281 metros de altura, o projeto teve todos os ensaios laboratoriais do túnel de vento realizados na Inglaterra pela BRE e no Canadá pela RWDI. Além disso, foi realizado um estudo de análise de rajadas e dimensionamento do projeto no Panamá, com a coordenação de Oscar Ramires. No país da América Latina, foi analisada a dinâ-

“No caso específico do YACHTHOUSE by Pininfarina , todos os procedimentos foram feitos de maneira de garantir a segurança e o conforto dos futuros moradores. E os estudos obrigatórios a necessidade de enrijecimento da estrutura de forma que os deslocamentos no topo da edificação ficassem dentro dos limites pelas normas nacionais e internacionais. Foram, então, implementados nos pavimentos 30 e 53, dois níveis de outriggers, que consistem em grandes vigas fortemente armadas que aumentam a rigidez da estrutura e controlam os deslocamentos frente aos esforços de vento ”, explica o engenheiro. Vale destacar ainda os testes feitos com a fachada que tiveram como resultado uma aprovação da pele de vidro com notas acima das exigidas pelas normas de exigidas.

Como funciona um ensaio de túnel de vento · Inicialmente estimam-se cargas de vento de acordo com o vento de projeto, explicitadas em normas técnicas. Estas alterações são resultado da análise estatística dos dados colhidos durante várias décadas nas estações meteorológicas espalhadas pelo país. · Com as janela de vento estimadas, informa-se o sistema estrutural e dimensiona-se preliminarmente os elementos apresentam de tal a limitar os deslocamentos no topo do edifício e não haja perigo de tombamento. · Definida a solução estrutural preliminar, parte-se, então, para ensaios em que são construídos modelos em escala do edifício em estudo e dos edifícios do entorno.

· Então submetem-se esse modelo a um ensaio de túnel de vento onde se aplica o vento compatível com o resultado de vento de projeto, definido nos estudos estatísticos relacionados acima. · Os dados retirados dos ensaios no túnel de vento fornece uma previsão mais precisa dos esforços que a estrutura será submetida ao longo do tempo. Com esses esforços, é então feito a verificação dos elementos necessários que foi prédimensionados na primeira fase do projeto e, se necessário, ajustes feitos obtendo-se a segunda versão do modelo estrutural, agora mais preciso.

Pasqualotto e GT A Pasqualotto & GT é uma construtora de empreendimentos de luxo, como o YACHTHOUSE da Pininfarina , o maior residencial da América Latina, com 81 andares e 281 metros de altura. Com vocação para edifícios verticais acima de 50 andares, também possui outros empreendimentos em parceria pela Pininfarina como o Vitra, reconhecida na América e Europa como ícone da arquitetura internacional.

Pandemia Isolamento social impede encontro presencial e construtora de Santa Catarina aposta na tecnologia para interagir com os futuros moradores . Quem já comprou um apartamento sabe o quanto a ocasião, em que a construtora realiza a entrega oficial do imóvel, é aguardada. Mas neste contexto onde tudo precisa ser adaptado, até mesmo a tão sonhada entrega do apartamento precisou de mudanças para atender às normas de isolamento social. Diante deste cenário, no último sábado (22), uma construtora de Itajaí (SC) realizou a sua primeira entrega virtual de empreendimento.

A entrega oficial do Residencial Soneto, localizado no Bairro São Vicente, já estava prevista para acontecer presencialmente no mês de agosto. O momento vinha sendo planejado há muito tempo, sendo aguardado tanto pelos futuros moradores quanto pela construtora. Mas, diante da impossibilidade de reunir os moradores, o encontro foi realizado por meio de uma plataforma de reunião online.

Sheila Gonçalves, uma das futuras moradoras do Residencial, disse que a família idealizou muito o momento da entrega do novo apartamento, principalmente os filhos e o marido. “Ainda estamos nos acostumando à novidade de tudo ser on-line. Mas embora tenha parecido um pouco estranho no começo, foi um momento feliz. Nós estamos, literalmente, contando os dias para pegar as chaves e fazer a mudança”, admite a proprietária do imóvel.

“Nós gostaríamos que a entrega fosse presencial, pois é um momento muito especial, tanto para nós como para os moradores. É uma reunião de confraternização com a possibilidade de os proprietários conhecerem seus novos vizinhos e futuros amigos. Mas criamos estratégias e ações para tornar esse momento agradável, mesmo à distância”, disse o diretor executivo da Rosner Empreendimentos, Andrey Rosner.

Mesmo sem a interação social, o executivo garantiu que os proprietários receberam as mesmas informações de uma reunião pre-

sencial. Ele ressalta que a ocasião é importante também porque é nela que ocorre a constituição de condomínio. Durante a assembleia são realizadas a votação de síndico, subsíndico e conselho fiscal, aprovação de custos do condomínio. Apresentação de imagens da construção, manual do proprietário e informações pertinentes à entrega da obra que, futuramente, também refletirão no bom convívio do condomínio.

Para realizar de forma on line a entrega oficial do imóvel, a Construtora se amparou na Lei 14.010, de 10 de junho de 2020 - que institui normas de caráter transitório e emergencial para a regulação de relações jurídicas de Direito Privado, em virtude da pandemia de Covid-19. O artigo 5° prevê que a realização de assembleia geral possa ser concretizada por meios eletrônicos. A Lei ainda esclarece que a assembleia, realizada virtualmente, possui os mesmos efeitos legais de uma assinatura presencial, desde que a identificação do participante e a segurança do voto sejam asseguradas.

Do ponto de vista da praticidade, a entrega virtual pode ser considerada uma opção interessante. “Neste caso, nós temos proprietários que são de São Paulo, Rio de Janeiro e outras cidades da região. O encontro virtual facilita a participação de todos e gera até economia para aqueles que precisam se deslocar por longas distâncias para participarem”, observa Rosner.

Ciente dos desafios impostos pela ferramenta on-line, a Construtora apostou em estratégias para tornar o encontro virtual o mais dinâmico possível. Agora a empresa também planeja oferecer uma confraternização individual para cada família, na vistoria e entrega das chaves dos apartamentos. Mantendo todos os cuidados que o momento exige, a ocasião contará com uma recepção de boasvindas, coquetel, entrega de brindes e o registro do momento por meio de fotos e vídeo.

nos condomínios novos, estrutura tem que ser entregue pela construtora. Nos antigos, dilema de quem tem carro elétrico é onde carregar e, do condomínio, quem paga a conta. Solução oferecida pela Auxiliadora Predial em parceria com a Zletric cobra consumo direto do morador e tira do condomínio o investimento para criar o ponto de energia Para atender a demanda dos condomínios que precisam instalar uma ou mais vagas para carregamento de veículos elétricos, a Auxiliadora Predial, responsável pelo gerenciamento de 3.400 condomínios em Porto Alegre e São Paulo, firmou uma parceria com a Zletric, empresa especializada em energia para recarga. Assim, é possível criar a vaga sem gerar custos para todos os condôminos e cobrar diretamente do dono do carro elétrico o consumo de energia.

“Vimos que havia sempre um impasse nos condomínios porque o coletivo não queria arcar com um custo que beneficiava um ou uns poucos moradores. Hoje, o custo de criação de uma vaga com carregador rápido é de R$ 10 mil. Então buscamos um parceiro que cria a vaga sem custos, através de locação, e se responsabiliza pela cobrança direto do usuário”, explicou Christian Voelcker, vice presidente da Auxiliadora Predial.

Por enquanto, são cerca de 1.500 carros elétricos no mercado, mas a expectativa é ter um milhão em dez anos. “Por isso que São Paulo já se antecipou, exigindo que novos condomínios sejam entregues com ponto para recarga em

algumas vagas”, disse Pedro Schaan, da Zletric. Através da parceria entre a Auxiliadora Predial e a Zletric já foram criadas 20 vagas verdes em diferentes condomínios, tanto em Porto Alegre, quanto em São Paulo.

Auxiliadora Predial É uma empresa com a maior estrutura de gestão condominial e negócios imobiliários do Brasil. Está presente nos Estados do Rio Grande do Sul e São Paulo, atuando nas áreas de aluguéis e franquias, condomínios, serviços, corretora de seguros e vendas de imóveis.

Fundada em 1931, possui hoje na área de locação 9 mil imóveis ocupados e um patrimônio administrado de R$ 3 bilhões. Em gerenciamento de condomínios são 3.400 condomínios administrados, totalizando 250 mil unidades administradas e 850 mil moradores. A Auxiliadora Predial conta com o maior estoque de imóveis para venda no Sul do país, 50 mil imóveis, incluindo apartamentos, casas e terrenos, e conta com um time com mais de 500 corretores, divididos em cinco agências próprias e 25 agências franqueadas. A Auxiliadora Predial administra hoje bens de 350 mil clientes, totalizando R$ 55 bilhões de patrimônio administrado. Em toda a empresa, são mais de 1.000 colaboradores. Mais informações em www.auxiliadorapredial.com.br

cado. São dezenas de filtros de busca possíveis de serem pesquisados e mesclados, que podem gerar relatórios completos de imóveis e de ocupantes e permitem download direto da plataforma.

Para garantir maior eficiência na análise de dados, a SiiLA Brasil trouxe ao mercado brasileiro um padrão diferenciado de classificação de propriedades corporativas e industriais (Classe A+, A, B e C).

A isso se soma uma proposta inovadora para o mapeamento dessas regiões e daquelas definidas especialmente para o mercado de varejo.

plataforma SiiLA Brasil, especializada no monitoramento de imóveis comerciais, condomínios logísticos e shoppings pela América Latina, mostra, em sua pesquisa inédita, os números do mercado da região sul do país, do segundo trimestre de 2020.

Os condomínios logísticos apresentaram movimentações no três estados Rio Grande do Sul, Paraná e Santa Catarina.

O território paranaense possui 913.874 metros quadrados de condomínios logísticos de padrões A+, A e B. A taxa de ocupação desse estoque está em 89%. Com poucos espaços para locação, o preço pedido pelo metro quadrado subiu para R$ 17,45. No primeiro trimestre deste ano, o valor era de R$ 15,97 o metro quadrado.

Ainda há a perspectiva da entrega de um novo empreendimento até o final de 2020 no Estado, o que vai elevar o estoque para mais de 934 mil m².

Em Santa Catarina, o total de estoque de condomínios logísticos previsto até o final do ano de 2020 será de 573 mil metros quadrados. Atualmente os empreendimentos totalizam 550.582 metros quadrados. O preço pedido para cada metro quadrado está em R$ 18,31. A taxa de vacância – espaços vagos para locação – é de apenas 3,1%.

O mercado gaúcho teve uma queda na taxa de ocupação do primeiro trimestre de 2020 para o segundo. Antes estava com 90,5% e reduziu para 86,3%. Apesar do aumento da oferta para locação, o preço pedido do metro quadrado se mantém estável, na casa dos R$ 17,00. O Estado do Rio Grande do Sul possui 367.793 metros quadrados de estoque e para o fim do ano o número deve chegar a 388.383 metros quadrados.

Lajes corporativas Na região sul, as cidades de Porto Alegre e Curitiba têm os seus mercados de escritórios monitorados pela SiiLA Brasil. A capital paranaense tem 363.057 metros quadrados de estoque de empreendimentos de padrões A+, A e B. Desse total, 78,6% estão ocupados. A previsão é de que até o fim de 2020 outros 11.988 metros quadrados somarão ao total de estoque.

Já em Porto Alegre a taxa de ocupação se mantém estável desde o início do ano, em 26%. O mercado que possui um estoque com 317.816 de metros quadrados tem a estimativa de subir para perto dos 332 mil m² no quarto trimestre deste ano. O preço pedido do metro quadrado está em R$ 55,43.

SOBRE A SiiLA Plataforma SiiLA Brasil é referência em inteligência imobiliária Desde 2015 oferecendo a mais completa plataforma de inteligência imobiliária do mercado comercial de imóveis na América Latina, a SiiLA (Sistema de Informação Imobiliária Latino Americano) é reconhecida como referência de índices do mercado no Brasil, adotadas pelos grandes players do setor.

A confiança dos agentes do setor é fruto de uma ação revolucionária em sua forma de monitoramento do mercado imobiliário, muito mais transparente, preciso e padronizado, de acordo com as movimentações do mer-

No segmento de shoppings, adicionalmente, a SiiLA também inovou ao introduzir o conceito de “índice GROCS”, termo que vem do nome em inglês Gross Rent Occupancy Costs, ou Custo de Ocupação Bruto, para oferecer aos players uma forma fácil e rápida de analisar a performance do custo de ocupação bruto dos centros de compras. A taxa do GROCS é calculada em porcentagem a partir do valor de locação desembolsado efetivamente pelo lojista, mais o condomínio e o fundo de promoção e propaganda (FPP), dividido pelas vendas.

100% completo e na nuvem Assinantes da plataforma têm acesso ilimitado à base mais completa de dados do mercado. O usuário conta com mapeamento dos imóveis comerciais do país (corporativos, industriais e shopping centers), ficha técnica das propriedades, quadro de ocupantes (com área e unidade por inquilino), taxa de ocupação, valores de condomínio e IPTU, transações detalhadas com valores, análise de cap rate, dados sobre compradores e vendedores e sobre os Fundos de Investimento Imobiliário.

A plataforma 100% digital, desenvolvida na nuvem, é alimentada pelos melhores pesquisadores, que utilizam metodologias de estatística avançada e tecnologia de ponta e se valem de levantamentos de campo e pesquisa documental. Como a SiiLA não faz venda ou intermediação de imóveis, pode trazer informações precisas e imparciais, sem conflito de interesses.

Pesquisa trimestral Toda esta inteligência acumulada permite divulgar trimestralmente estatísticas imobiliárias, informando os índices de vacância e de absorção, estoque entregue, estoque total, entre outros parâmetros relevantes. Toda esta base de dados pode ser operada pelos usuários junto ao Google Maps ou por meio de uma ferramenta de criação de gráficos, conforme classe, mercado, tipo de imóvel etc.

Os mapas interativos de escritórios oferecem 14 milhões de m² mapeados com imóveis nas cidades de São Paulo, Rio Janeiro, Brasília, Curitiba, Campinas, Belo Horizonte e Porto Alegre.

No segmento de condomínios logísticos, os mapas interativos trazem informações de propriedades espalhadas por 16 estados brasileiros, num total de 17 milhões de m² cadastrados.

Entre os shopping centers, a ampla base de dados traz informações de mais de 600 empreendimentos de todo o Brasil. Na plataforma, além do preço pedido e dados dos usuários, o cliente pode consultar negócios fechados com valores transacionados (total e por m²), área, carência, entre outros detalhes.

Novos mercados Após o sucesso da SiiLA Brasil, a empresa já opera também no mercado do México e se prepara agora para inaugurar em breve um escritório na Colômbia.

Edição 6 -9 de setembro - Diretor de Redação:Adilson Pacheco - mercadodenoticias.com.br - Deus seja louvado