SCENARIO’S VOOR EEN BOUWSHIFT Door vooral de goed bereikbare kernen te ontwikkelen, krijgt duurzame mobiliteit meer kansen. Ook het beleid rond omgevingsvergunningen moet die evolutie ondersteunen. De bouwshift is een van de strategische principes van het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen die op 20 juli 2018 werden goedgekeurd door de Vlaamse regering. Regionet Leuven organiseert werksessies met de gemeenten om daarvoor verschillende scenario’s te onderzoeken. We nemen jullie even mee in het denkproces.
BOUWGROND BUITEN DE KERNEN BLIJFT (TE) AANTREKKELIJK Heel wat gemeenten zijn al aan de slag met kernversterking. Maar de voorbije 15 jaar werd nog altijd meer dan één op de drie woningen buiten de kernen gebouwd. Er is ook een groot bestaand aanbod aan verspreide woningen. Vaak zijn dat grotere eengezinswoningen. De eigenaars zijn vaak oudere mensen van wie de kinderen het huis uit zijn. Veel van die woningen zullen de komende 15 jaar op de markt komen. Daarom is het belangrijk om niet te veel bijkomend aanbod te creëren.
WEG VAN HET GEWESTPLAN In vele gemeenten is het gewestplan nog steeds de belangrijkste juridische referentie om vergunningsaanvragen aan te toetsen. Die gewestplannen zijn meer dan 40 jaar oud. Ze bestemmen nog erg veel percelen als woongebied, recreatiegebied of bedrijvenzone die we omwille van hun ligging of kwetsbaarheid vandaag liever niet meer aansnijden. Het gaat over individuele bouwgronden, maar ook over grote lappen grond langs uitgeruste wegen. Vaak bieden die percelen nog de laatste
zichten op de mooie landschappen rond de kernen. Iedereen lijkt het erover eens dat het landschap niet verder aangetast mag worden en dat nieuwe woningen niet thuishoren in ecologisch waardevol gebied. Maar als gemeente heb je, behalve de toetsing aan de ‘goede ruimtelijke ordening’, vaak niet veel argumenten om bebouwing van die gronden tegen te houden. Toch zijn er wel wat planningsinstrumenten waarmee je het aanbod buiten de kernen kan beperken. Bijvoorbeeld een streng vergunningenbeleid, een RUP of een verordening die bepaalt waar meergezinswoningen al dan niet toegelaten zijn. Sommige gemeenten willen dit graag samen met andere gemeenten aanpakken. Andere regelen het liever zelf, maar staan wel open voor een gemeenschappelijk kader. In een aantal werksessies zoekt Regionet Leuven samen met de gemeenten naar haalbare oplossingen. Lees verder >
19
