Östra Hamngatan 3 by REVENY

Varmt välkommen till

Östra Hamngatan 3

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

55 kvm

VÅNING / HISS

5 av 5, Hiss finns

BYGGÅR

1875/2008

AVGIFT

1 806 kr

BUDSTART

3 750 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Elegant och påkostad tvåa i anrika Hasselbladska Huset Exklusivt, låg avgift och hiss i Hasselbladska Huset anno 1875. Total golvyta om 61 kvm varav boarea 55 kvm. Påkostat kök från Binova och Gaggenau samt bad med kalksten och tvättpelare från Miele. Toppläge mitt i city nära Operan och hamnstråket. Upp till ca 3 m i takhöjd. Bo i en av Göteborgs mest historiska byggnader med anor från 1875. 2006-2008 restaurerades Hasselbladska Huset om till bostäder och denna eleganta vindstvåa tog form. Rymden är påtaglig med en takhöjd upp till över ca 3 m och charmiga vindsattribut med vinklar och snedtak ger hemmet karaktär. Stora takfönster, välvda takkupor och golvfönster står för rikligt ljusinsläpp och därtill varmt ljusgrå väggar samt en nyslipad och vitlaserad ekparkett. Njut av en dyrbar köksinredning från Binova och Gaggenau. Därtill ett påkostat bad med kalksten, härlig golvvärme samt en praktisk tvättpelare från Miele. Ett oslagbart läge nära Operan och hamninloppet med utmärkta förbindelser samt hela stadens utbud utanför porten!

TRAPPHUS Öppna den massiva porten med solid smidesgrind och stig in i ett osedvanligt vackert trapphus med dyrbara utsmyckningar inspirerade av nyrenässansens struktur och konst. Fantastiska målerihantverk med ådringar, marmoreringar och dekorationer pryder väggar och tak och ett gediget stengolv med bred stentrappa leder er igenom byggnaden med massor av historia.

Ta hissen eller trapporna upp till husets femte och översta våningsplan och stig in i en unik och elegant vindslägenhet som inte lämnar någon oberörd. Hemmet stoltserar med interiör av högsta klass och de rätta vindsattributen ger hemmet karaktär. Njut av en takhöjd upp till över 3 meter med stora takfönster, välvda takkupor och golvfönster som släpper in rikligt med ljus. Öppna ytor skapar ett socialt boende och hela lägenheten har en stilren inredning med varmt ljusgrå väggar samt en nyslipad och vitlaserad ekparkett. Samtliga innerdörrar och golvlister har nyligen målats om i en stilfull grå ton.

HALL Mottagandet består av en ljus och öppen hall. Redan här gör sig den luftiga takhöjden påmind och ett stort takfönster släpper in rikligt med ljus. Till vänster erbjuds plats för avhängning och den tilltagna ytan kan möbleras med en byrå om så önskas.

KÖK Ett dyrbart och exklusivt kök med design från Italienska Binova och en påkostad maskinell utrustning i vitt från Gaggenau (2007). Släta handtagslösa fronter i en ljus ton matchas fint med en tunn bänkskiva i vit laminat med integrerad diskho och en svart spishäll. Här inryms också en fläkt, en integrerad kyl och frys, en inbyggd varmluftsugn, en micro samt en integrerad diskmaskin. En stor spotlightsskena i taket sträcker sig över hela arbetsytan och ett generöst takfönster står för rikligt ljusinsläpp.

VARDAGSRUM Ett praktfullt rum med en slående takhöjd och en påtaglig rymd med öppenhet mot hemmets kök. Stora takfönster, välvda takkupor och charmiga golvfönster bidrar med ett fantastiskt ljusinsläpp. Vindskaraktären med sneda vinklar ger rummet en genuin karaktär och den tilltagna ytan erbjuder plats för såväl soffgrupp som matsalsbord. Längs väggens långsida sträcker sig en inbyggd ljusslinga som ger ett behagligt ljus.

SOVRUM Snygga pardörrar i grått separerar hemmets sovrum från anslutande kök och vardagsrum. Den stora ytan kan möbleras med dubbelsäng samt tillhörande sängbord och en praktisk garderobsvägg i en nymålad grå ton tar hand om kläder och skor. Ett kuperat fönster bjuder på en vacker vy över Läppstiftet och ett stort takfönster ihop med två golvfönster står för ytterligare ljusinsläpp. Över garderobsväggen sitter en takskena med spotlights för stämningsfull belysning och här finns också en inbyggd ljusslinga som skapar en mysig atmosfär. Över takfönstret sitter mörkläggande rullgardiner, en praktisk lösning när man vill stänga ute ljuset och välkomna nattsömnen.

BADRUM Ett elegant badrum med praktisk design och påkostad interiör. På golvet ligger en kalksten i en grå nyans med underliggande golvvärme och väggarna är klädda i ett vitt kakel. Inredningen består av en vägghängd wc, ett handfat med en nymålad kommod i grå ton, spegel med underliggande glashylla, handdukstork samt dusch med taksil och vikbara glasdörrar. Här erbjuds också god komfort i en tvättpelare från Miele. I taket sitter inbyggda spotlights för stämningsfull belysning och två golvfönster förser badrummet med ljus.

HISTORIA Varmt välkomna till en av Göteborgs mest välkända och historiska byggnader, Hasselbladska Huset. En praktfull och ståtlig konstruktion med anor från 1875 som uppfördes av arkitekten AC Pettersson i nyrenässansstil. Fastigheten innehöll tidigare kontor och bostäder för Hasselblads kameraverksamhet med sonen Viktor Hasselblad i spetsen som startade sin världskända kamertillverkning. Under 2007-2008 restaurerades byggnaden och 24 unika bostäder av högsta klass byggdes.

Brf Hasselbladska Huset ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Hasselbladska Huset är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen inryms i en av Göteborg mest välkända byggnader och består 24 exklusiva bostadsrätter samt 3 stycken lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2006 och har adressen Östra Hamngatan 3. HEMSIDA https://www.hasselbladskahuset.se/ FASTIGHETEN Göteborg Nordstaden 33:4. Byggnaden uppfördes ca 1875, under ledning av arkitekt AC Pettersson i nyrenässansstil. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetspartners. Föreningen anlitar Wira Fastighetsskötsel för underhåll av fastigheten. GEMENSAMMA UTRYMMEN Som medlem i föreningen har man tillgång till en gemensam innergård. I garaget finns även ett cykelutrymme samt ett återvinningsrum. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. PARKERING Föreningen förfogar över 5 parkeringsplatser som är belägna i ett garage under huset. En garageplats kostar cirka 2500-2600 kronor i månaden. Föreningen har en parkeringspolicy där kön baseras enligt storlek på lägenhet, i dagsläget finns det inga lediga garageplatser (2018-10-15). Adressen är inte berättigad till boendeparkering (2018-10-15). KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och fiberbredband via Telia. Grundutbud av kabel-TV samt fiberbredband ingår i månadsavgiften.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår för föreningens medlemmar. GJORDA RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och som sträcker sig fram till 2035. Detta med anledning av att byggnaden ska kunna bibehållas i det fina originalskick den är i och förbli ett av Göteborgs vackraste byggnadsverk. 2007-2008 Byggdes huset om till bostäder. I samband med det genomgick fastigheten en genomgripande men omsorgsfull renovering där bland annat en grundförstärkning utfördes. Husets fasad, trapphus samt ett flertal av husets lägenheter är nu i originalskick. Byggnaden är Q-märkt och det finns omfattande restriktioner om vad man får respektive inte får göra med huset. 2017 Genomfördes underhållsarbeten samt en renovering av fastighetens putsfasad invändigt och utvändigt vid entrén. Under samma period renoverades fönsterna. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår en renovering samt ommålning av fönsterna vid Klädpressargatan. Föreningen planerar att fortsätta med renoveringen av resterande fönster i fastigheten löpande. Inga andra större underhållsarbeten är inplanerade framöver (2018-10-15).

EKONOMI Föreningen valde att 2016 sänka årsavgifterna med 25%. Även för 2018 så låg avgifterna på samma nivå. Styrelsens ambition är att kunna bibehålla de mycket låga årsavgifterna även framöver. Föreningens lokaler bidrar till goda hyresintäkter. Under 2016 omförhandlades ett hyreskontrakt vilket resulterade i en ökad ekonomi till föreningen under 2017. Även under 2017 har det skett omförhandling av ett hyreskontakt vilket leder till ökade intäkter under 2018. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2018-10-15). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-10-15) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Inom Vallgraven MYSIGT MYLLER MITT I STADEN I det gemytliga området inom Vallgraven bor du komfortabelt och praktfullt i Göteborgs hjärta. Stadsdelens charm och härliga lunk drar till sig besökare året om och många av bostäderna är belägna högt upp med fin utsikt över staden och hamnen. På gatorna i området finns flera mysiga kaffebarer, trendiga restauranger, populära krogar, innergårdar, små boutiquer och större kedjor. Här hittar du allt ifrån mode, inredning till nybakat surdegsbröd och leksaker. I området reser sig vackra Domkyrkan och under sommarhalvåret trängs soltörstande Göteborgare i byggnadens tillhörande trädgård eller vid kanalen som kantar stadsdelen. TRIVSAMT OCH CITYNÄRA Ett mer centralt läge är svårt att hitta. Inom Vallgraven bor du trendigt och praktfullt, mitt i händelsernas centrum. Gemytliga Magasinsgatan, med sitt utbud av underhållning och shopping, sträcker sig genom stadsdelen. Där hittar du allt ifrån secondhandbutiker och champagnebarer till mysiga caféer och restauranger med alla tänkbara inriktningar. Här finns också de centrala gatorna Västra Hamngatan och Kungsgatan samt Kungstorget med bland annat saluhall och biograf. Väster ut finns öppna Esperantoplatsen med språkcafé och restauranger med internationell känsla. Inte långt därifrån ligger Järntorget och Linnestaden med sitt breda utbud av kultur och underhållning. För en salt vindpust kan du ta en gångtur till det härliga promenadstråket längs med vattnet vid Södra Älvstranden. I området finns ett flertal stora matbutiker och dessutom kan du promenera ner till Feskekörka för att inhandla råvaror till kvällens middag eller för att slå dig ner på någon av de stora bänkarna längs med kanalen. I de här kvarteren har du alltid nära till bekvämligheter som vårdcentral, apotek och närbutik. Stadsdelen tillhör Centrums Stadsdelsförvaltning och boende i området kan välja mellan många olika grundskolor och förskolor runt om i Göteborg. GODA KOMMUNIKATIONER Det smidigaste sättet att ta sig in till stadens alla hörn härifrån, är till fots eller med cykel. Färdas du längre sträckor finns knutpunkter för kollektivtrafiken vid Domkyrkan, Kungsportsplatsen, Brunnsparken, Drottningtorget och Grönsakstorget. I närheten ligger även Göteborgs centralstation. Från Rosenlunds Färjeläger kan du hoppa på båtarna Älvsnabbaren eller Älvsnabben som tar dig till Hisingen på bara några minuter. Se Västrafiks hemsida för att hitta de kommunikationer som passar dig bäst. För besökare med bil finns möjlighet till parkering längs med kanalen samt i områdets parkeringshus.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Ă&#x2013;stra Hamngatan 3

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Östra Hamngatan 3, 411 10, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Domkyrkoförs. i Göteborg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer:52 (Brf) Våning: 5 av 5 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 55 kvm (Uppmätning SS 21054:2009) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är boarean 53 kvm.

51 ENERGI Energideklaration: 2012-11-05 Energiprestanda: 113 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1875/2008 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Hans Smed

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 750 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 1 806 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV, fiberbredband samt kollektivt bostadsrättstillägg. EKONOMI Andel i föreningen: 3.0274% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 000 kr/år Försäkring: 2 400 kr/år Totalt: 5 400 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se