Ulfsparregatan 11F by REVENY

Varmt välkommen till

Ulfsparregatan 11F

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

48.5 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

1 av 4, Hiss finns ej

BYGGÅR

1943

AVGIFT

3 364 kr

BUDSTART

2 450 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Tidsenlig hörntvåa i populär förening Välkommen till denna insynsskyddade hörntvåa i fint skick där det bara är att flytta in. Bekvämt läge en trappa upp med bevarade originaldetaljer, fönster i tre väderstreck och stambytt badrum. Brf med god ekonomi samt faciliteter som övernattningsrum och stor gemensam gård med solstolar, utemöbler och grillar. En stilfull tvåa med vackra originaldetaljer som fönsterbänkar i sten och framtagna brädgolv. Härlig arkitektur med stora lättmöblerade ytor och välvårdade ytskikt i vitt. Mysigt kök med nylackerade luckor, många skåp samt vardagslyx som diskmaskin. Stambytt badrum och rymligt sovrum med mycket god förvaring i en stor skjutdörrsgarderob. Luftigt och ljust vardagsrum i hörnläge med utsikt över föreningens gröna trädgård. Här finns plats för både soffgrupp och mindre matsalsbord om så önskas. Faciliteter som övernattningsrum, goda kommunikationer med 60-bussens täta turer samt Lundens rika utbud utanför porten!

HALL Med bekvämt läge en trappa upp ligger denna stilfulla hörntvåa med bevarade originaldetaljer. Generös hall som bjuder på en god överblick av hemmets disposition. Hallen pryds av ett framtaget brädgolv, vilket är genomgående för alla rum. Väggarna är målade i vitt och här finns plats för avhängning samt förvaring i en inbyggd garderob/städskåp.

KÖK Inredningen består av vita fronter med metallbeslag och ovanför bänkskivan sitter ett stilfullt kakel i grått. Utrustningen består av en kyl/frys, hällspis, fläkt, skafferi med inbyggd micro samt diskmaskin. Här finns också praktiskt inbyggda hyllor samt många skåp för förvaring. Väggarna är målade i vitt. Här finns ett generöst fönster för ljusinsläpp och intill ryms ett matbord för flera personer.

VARDAGSRUM Bostadens sällskapsrum har en härlig arkitektur med stora fönster i två väderstreck, som smyckas av tidsenliga fönsterbänkar i sten. Här har man en trevlig utsikt över föreningens gröna trädgård. Det ljuvliga brädgolvet fortsätter från hallen och även här är väggarna målade i vitt. Den luftiga ytan kan möbleras med en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord om så önskas. I taket sitter ett nedsänkt takparti med inbyggda spotlights i.

SOVRUM Även detta rum pryds av ett vackert originalbrädgolv och väggarna är vitmålade. Rummet har ett stort fönsterparti för ljusinsläpp och även här återfinns fina fönsterbänkar i sten. Här finns en stor skjutdörrsgarderob, som tar hand om förvaringen på bästa sätt. Ytan kan möbleras med en dubbelsäng, nattduksbord samt övrigt möblemang.

BADRUM Det helkaklade badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2005. Väggarna är helkaklade i vitt med en blå bård och på golvet ligger blått klinkergolv. Inredningen består av wc, handfat, spegel med belysning och hylla, stort vägghängt förvaringsskåp samt dusch.

Brf Sybågen i Lunden ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Sybågen i Göteborg är en äkta förening bestående av 4 flerbostadshus med totalt 193 bostadsrätter, 18 hyresrätter samt 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2003 och har adresserna Ulfsparregatan 9A-H & 11A-G samt Sergelsgatan 2A-F & 4A-H. HEMSIDA https://www.brfsybagen.se/ FASTIGHETEN Göteborg Lunden 4:12. Fastigheten bebyggdes 1943. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Din Brf Ekonomi ansvarar för föreningens ekonomiska förvaltning och Lind förvaltning AB sköter den tekniska förvaltningen. GEMENSAMMA UTRYMMEN Gemensamma tvättstugor finns i varje hus. Varje tvättstuga är försedd med elektroniskt bokningssystem. Samtliga tvättstugor har 2 tvättbås med 2 tvättmaskiner samt 1 torktumlare. I tvättstugorna finns även 2 separata torkrum, en mangel samt en grovtvättmaskin som fungerar som drop in. I källaren på baksidan av Sergelsgatan 2A iordningställdes under 2012 tre övernattningsrum med gemensam dusch, toalett, kök och matplats. Övernattningsrummen är till för korttidsboende för gäster till föreningens medlemmar samt hyresgäster. Här finns även ett mötesrum som används för informationsmöten och föreningsstämmor. Det finns också ett separat styrelserum som används för dagligt arbete inom föreningen. På gården finns en stor grillplats i söder, en stor uteplats vid föreningens nya miljöhus i norra änden av gården samt 3 mindre uteplatser. Det finns också flera cykelförråd i föreningen. Mellan Ulfsparregatan 9A och Sergelsgatan 2A finns ett miljöhus för sopsortering. Hushållssopor och kompost slängs i separata sopinkast vid respektive hus.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. PARKERING Föreningen förfogar över 48 parkeringsplatser som kostar cirka 440 kronor i månaden. Kösystem tillämpas och platserna har 1 månads uppsägningstid. I dagsläget är det fullt, men ingen kö till föreningens parkeringsplatser (2020-06-02). Föreningen har också utrymme för 4 stycken parkeringsrum för MC på Sergelsgatan. Kölista tillämpas och en plats i MCrummet kostar cirka 250 kronor i månaden. Adressen är berättigad till boendeparkering inom område ”Ö”. Det finns även en avgiftsbelagd besöksparkering utanför Sergelsgatan 2. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem samt digital-TV via Canal Digital. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. Föreningens FiberLan erbjuder bredband 200Mbit/s för cirka 149 kronor i månaden. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473 kr för 2020. ANDRAHANDSUTHYRNING Föreningen har en generös syn på andrahandsuthyrning. Föreningen tar ut en avgift om 200 kronor i månaden för all andrahandsuthyrning. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR 2005 Rörstambyte inklusive badrumsrenovering. Byggnation av gemensam grillplats. 2006-2008 Tilläggsisolering av vindar samt fasader, fönsterbyte, installation av säkerhetsdörrar till lägenheterna. Omläggning av taket, putsning av fasaden, ommålning av trappuppgångar, byte av entrédörrar samt porttelefon med nyckelbricka. 2006-2010 Elstambyte. 2007-2010 Byte av dagvattenledningar. 2009 Installation av fiberlan. 2009-2010 Omläggning av spillvattenledningar, omdränering runt fastigheterna samt byte av värmekulvert. 2009-2011 Byggnation av 3 nya lägenheter, 4 nya tvättstugor med elektroniskt bokningssystem (web/ app/tavla) samt 3 nya uteplatser. 2009-2013 Byggnation av miljöhus med cykelrum och uteplats. 2009-2014 Upprustning av gård med planteringar och belysning. 2011-2012 3 nya övernattningsrum med delad toalett och kök. 2012 Byggnation av ny lokal Ulfsparregatan 9L 2012-2013 Byggnation av ny lokal Sergelsgatan 2K samt ommålning av väggar och golv i källargångar. 2012-2014 Byggnation av nya källarförråd. 2013-2015 Byggnation av ny lokal Ulfsparregatan 9K. 2014 Omputsning av sockel gavel, spolning av köksstammar samt byte av gjutjärnsböjar i källargång. 2015 Balkongbyggnation till självkostnad för de som valt. 2017 Översyn av ventilationssystemet samt rengöring av kökskanaler (OVK-besiktningen blev godkänd 2018). Under året utfördes också andra etappen av balkongbyggnationen till självkostnad för de som ville. 2020 Upprustning av parkeringen på Ulfsparregatan samt diverse markförbättringar i området.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har beslutat att bygga nya lägenheter i markplan i fastigheten på Sergelsgatan 2. De planerar att sätta laddstolpar på några parkeringsplatser samt försöka få till en bilpool. De planerar även att återuppta arbetet med att undersöka möjligheterna för en framtida byggnation på tomten nedanför Ulfsparregatan 11. I övrigt har de inga stora underhållsarbeten inplanerade framöver (2020-06-02). EKONOMI Föreningens årsavgifter har varit oförändrade sedan 2007. Föreningen sålde en före detta hyresrätt och upplät den som bostadsrätt i augusti 2019, samt en i april 2020, detta har ytterligare förstärkt föreningens redan goda ekonomi. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2020-06-02). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2020-06-02) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Lunden

CENTRALT OCH NATURNÄRA Mysiga Lunden är beläget alldeles öster om Göteborgs stadskärna. Området gränsar till Kålltorp i öster, till Olskroken och Bagaregården i norr, till Bö i söder och till Gårda i väster. Stadsbilden kännetecknas av backiga gator, hemtrevliga landshövdingehus från tidigt 1900-tal, nyare lägenhetskomplex och charmiga villor, en kombination som gör stadsdelen populär för såväl unga som gamla, singlar som barnfamiljer. Här har du nära till många fina naturområden och promenadstråk och i den delen av Lunden som ligger uppe på höjden är utsikten över staden otrolig. Längs med Danska vägen, områdets huvudgata, hittar du restauranger med menyer från världens alla hörn och på sommaren kan du svalka dig med en ljuvlig glass från anrika glassbaren Lejonet och Björnen. EN SKÖN VARDAG I Lunden har du nära till alla tänkbara bekvämligheter som förenklar livspusslet. På gångavstånd finns Olskrokstorget med livsmedelsaffärer, diverse småbutiker och torghandel. I stadsdelen finns restauranger, apotek, vårdcentral, blomsterbutiker, bank samt kulturhuset Kåken med bibliotek, café och öppen förskola. För dig som älskar natur och frisk luft ligger det stora rekreationsområdet Delsjön på gångavstånd. Där har du tillgång till badplatser, golfanläggning, promenadstråk, naturreservat och den omtyckta motionscentralen Skatås. Dessutom hittar du fotbollsarenan Överåsvallen och flera lekplatser i området. För regniga dagar, eller för dig som hellre aktiverar dig inomhus, finns ett antal gym på kort avstånd. Familjer med barn i skolåldern har många valmöjligheter och Örgryte/Härlanda har åtskilliga förskolor, både kommunala och fristående. KOMMUNIKATIONER Från Lunden tar du dig enkelt till stadens alla tänkbara destinationer, oavsett färdmedel, och på några få minuter är du i Göteborgs centrala delar. Olskrokstorget eller knutpunkten Redbergsplatsen är bara två av många hållplatser i området. Härifrån kan du hoppa på spårvagnar eller bussar åt de flesta håll. För att hitta de kommunikationer som passar dig kan du besöka www.västtrafik.se.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Ulfsparregatan 11F

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Ulfsparregatan 11F, 41657, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 105 (Brf) / 1001 (LMV) Balkong: Ja Våning: 1 av 4 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd

47 EKONOMI Andel i föreningen: 0.56% Andelstal avgift: 0.60% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 4 632 kr/år Försäkring: 1 296 kr/år Totalt: 5 928 kr/år Personer i hushåll: 2 ENERGI Energideklaration: 2011-06-01 Energiprestanda: 130 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1943 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Brf Sybågen i Lunden

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 2 rum och kök Boarea: 48.5 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 2 450 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 364 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se