Valthornsgatan 6 by REVENY

Varmt välkommen till

Valthornsgatan 6, vån 11

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

76 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

11, Hiss finns

BYGGÅR

2019

AVGIFT

4 088 kr

FAST PRIS

3 295 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Utsikt och 14 kvm balkong Nyproduktion av hög klass med vidsträckt utsikt och stor balkong om ca 14 kvm. Flytta in där allt är nytt och genomtänkt i minsta detalj. Hemmet imponerar med tidlösa material och högklassig utrusning. Ljuset flödar ifrån den rymliga balkongen och stora fönster i tre väderstreck. Panoramautsikten är påtaglig från större delen av lägenheten. Öppna ytor bjuder in till socialt umgänge och utöver detta ett kvalitativt kök och ett badrum med hög komfort samt egen tvättavdelning. Välkommen till Frölunda Parks första etapp. Här bor du i en öppen, levande och inkluderande miljö med plats för spontana samtal och gemensamma intressen. Förutom att ni till exempel har tillgång till bilpool, cykelpool, cykelservicerum, grillplatser, odlingslotter finns allt möjligt inom bekvämt avstånd. Näset, Sisjön, Askimsbadet, Frölunda Torg, Köpcentrum 421, Ruddalen och Slottsskogen är bara några exempel på vad som finns i grannskapet.

HALL Ni välkomnas av hemmets härliga ljus och stilrena inredning. Bostaden har genomgående vitpigmenterad trestavig mattlackad ekparkett som harmoniserar med vitmålade väggar. Hallen har gott om plats för avhängning i garderob med skjutdörrar.

VARDAGSRUM Från hallen når ni det tilltagna vardagsrummet med en social och öppen disposition mot köket, perfekt för trevliga middagar. Den väl tilltagna ytan möjliggör att möblera med soffgrupp, matbord och övrigt möblemang. Rummets stora fönsterpartier skänker ljus och rymd och härifrån når ni hemmets balkong.

BALKONG Den stora balkongen utgör en trevlig förlängning av bostaden. Vidsträckt utsikt och i horisonten skymtar havet. Här kan ni njuta av ett högt och fritt läge från balkongen om ca 14 kvm.

KÖK Hemmets kök är stilrent inrett med vit köksinredning, grå bänkskiva och stänkskydd i vitt kakel. Köket bjuder gott om både arbetsytor och förvaringsutrymmen, perfekt för den matlagningsglade. Köket är utrustat med kyl, frys, spishäll, fläkt, varmluftsugn, inbygg mikro samt diskmaskin.

SOVRUM 1 Från hallen når ni hemmets första sovrum. Tapet från Sandbergs skapar trivsel och kvalitetskänsla. Två fönster i olika väderstreck förser rummet med ljus och även härifrån har ni storslagen utsikt över omgivningarna. Här kan ni med enkelhet möblera med dubbelsäng och övrigt möblemang. En garderobsvägg ger plats kläder och andra tillhörigheter.

SOVRUM 2 Från hallen når ni även hemmets andra sovrum. Plats för säng och skrivbord. Precis som i övriga bostaden så ger det fria och höga läget ett härligt ljus och fina vyer.

BADRUM Det rymliga badrummet är inrett med grått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Här finns wc, handfat med kommod, spegel, dusch med glasdörrar. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare.

BRF Sjöstjärnan i Västra Frölunda

BOSTÄDERNA Sjöstjärnan består av 130 moderna bostäder fördelade på 16 våningar. Storlekarna varierar mellan 1–3 rum och kök, 36–82 m² och balkonger eller uteplatser i soligt läge. I månadsavgiften ingår Telia Triple Play (TV paket, telefoni via bredband och bredband 100/100), uppvärmning, kallvatten, trappstädning och yttre skötsel. Varmvatten och elförbrukning tillkommer. PARKERING Parkeringsgarage finns under mark där 49 platser är reserverade för Sjöstjärnan, samt besöksparkeringar i närheten av huset. Dessutom finns möjligheten att hyra parkering i det nybyggda P-huset utmed Västerleden.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köpare, cirka 1183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473 kr för 2020. DET DELANDE BOSTADSOMRÅDET Tanken är ett koncept som förbättrar och förenklar din vardag lite extra. Och där det gemensamma finns i fokus. Därför finns en bilpool med senaste generationens elbil Nissan Leaf, cykelpool med flera lånecyklar och ett cykelservicerum. Möjligheten finns även att skapa egna och gemensamma odlingslotter i närheten av huset. I Sjöstjärnan har du också nära till Frölunda Torgs shopping, Ruddalens idrottscentrum och hela havsbandet – från Askimsbadet och Näset till Önnered, Fiskebäck och Saltholmen.

Frölunda Park

NÄRA TILL BEKVÄMLIGHETER, STAD OCH HAV I Frölunda finns ett stort utbud av handel, kultur, fritidsaktiviteter och service. Stadsdelen är Göteborgs minsta och mycket som behövs i vardagslivet finns inom gångavstånd. Här har du dessutom nära till havet och till innerstaden ta du dig på 20 minuter med buss eller spårvagn. Området utmärks av sina punkthus med varierad arkitektur som byggdes efter modernismens ideal under 1950-, 1960- och 1970-talet. Med sin speciella och tidstypiska stadsplan har Frölunda en stark identitet och ett kulturhistoriskt värde. I OMRÅDET Idrottsmöjligheterna är goda i Frölunda. Vid Ruddalen finns ett stort idrottscentrum där du bland annat hittar gym, motionsspår, fotbollsplaner och tennisbanor. Shoppingcentret och knutpunkten Frölunda Torg med sina många butiker och serviceställen gör att du har tillgång till det mesta som behövs för en välfungerande vardag. Där finns allt från stora klädkedjor och inredningsbutiker till restauranger och en välsorterad mataffär. I anslutning till torget finns dessutom apotek, sjukvård, bank, försäkringskassa och ett kulturhus som bland annat erbjuder utställningar, föreställningar, bad och bibliotek. Vid kulturhuset ligger även Ungdomens Hus med aktiviteter för ungdomar mellan 15 och 20 år. I den här stadsdelen finns flera förskolor och grundskolor och ni med barn i skolåldern har många alternativ att väja mellan. KOMMUNIKATIONER Från Frölunda tar du dig enkelt till stadens alla hörn. Här finns gott om hållplatser för både buss och spårvagn. Se www.vasttrafik.se för att hitta de förbindelser som passar dig.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Valthornsgatan 6, vĂĽn 11

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Valthornsgatan 6, vån 11, 42151, Västra Frölunda Kommun: Göteborg Församling: Västra Frölunda Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 2102 (Brf) / 2102 (LMV) Balkong: Ja Våning: 11 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd

55 EKONOMI Andel i föreningen: 0.9904% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD Värme: 400 kr/år Vatten/Avlopp: 1 900 kr/år Försäkring: 2 280 kr/år Totalt: 4 580 kr/år Personer i hushåll: 1 Beräknad kostnad för varmvatten och hushållsel enligt ekonomisik plan. Försäkring enligt kalkyl på if.se. BYGGNAD Byggår: 2019 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Balder Bostadsgaranti AB

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 3 rum och kök Boarea: 76 kvm (Bostadsrättsföreningen) FAST PRIS 3 295 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 088 kr

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se