Vetekornsgatan 7 by REVENY

Varmt välkommen till

Vetekornsgatan 7

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

4 rum och kök

BOAREA

82 kvm

BALKONG

Tillgång till uteplats/altan (nyttjanderätt)

VÅNING / HISS

BV, Hiss finns ej

BYGGÅR

1968

AVGIFT

5 529 kr

BUDSTART

2 750 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Topprenoverat hem med påkostade material och stor solig altan Totalrenoverat 2020 med trendiga ytskikt, påkostat kök från Kvik samt exklusivt badrum med golvvärme och tvättmaskin. Tre sovrum, fönster åt två håll, mysig altan (nyttjanderätt) samt goda förvaringsmöjligheter. Lugna och barnvänliga omgivningar med stor lekplats på gården. Modernt och medvetet hem där det bara är att flytta in. Lägenheten är totalrenoverad 2020 av Martinez Totalentreprenad AB och här har inget lämnats åt slumpen. Ett genomgående grått klinkergolv harmoniserar listfritt med trendig färgsättning och alla väggar är målade hela vägen ner till golv. Njut också av en underbar solig altan, ett påkostat kök från Kvik Bäckebol samt ett lyxigt badrum med härlig golvvärme och tvättmaskin. Dessutom bra förvaring i flera garderober samt förråd på samma våningsplan. Ett guldläge nära Mölndals Centrum med all tänkbar service samt Änggårdsbergen och Safjällets vackra strövområden.

Njut av ett topprenoverat hem där allt är sprillans nytt och genomtänkt i minsta detalj. Hela lägenheten genomsyras av påkostade material och exklusiv inredning. På golvet ligger stora grå klinkerplattor och ytskikten är målade i trendriktiga färger vilket är genomgående för hela lägenheten. Även alla element, dörrfoder, fönsterkarmar m.m. är målade i samma färger som väggarna.

HALL Bostadens rymliga hall erbjuder plats för avhängning samt möjlighet till ytterligare förvaring som till exempel en byrå. I taket sitter infällda spotlights.

KÖK Ett kök i toppklass som har renoverats under 2020 med mycket omsorg och känsla. Den stilfulla skåpsinredningen från Kvik Bäckebol består av släta luckor i svart. Arbetsbänkarna är beklädda med en ljus laminatskiva och ovanför sitter ett stänkskydd i samma material. Förvaringsmöjligheterna är förstklassiga i ett flertal köksskåp och arbetsytor på två sidor förenklar i matlagningen. Den kvalitativa utrustningen består av kombinerad kyl/frys, inbyggd ugn och micro, induktionshäll med integrerad fläkt samt en inbyggd diskmaskin. Även här sitter det infällda spotlights i taket.

VARDAGSRUM Ett stort rum med många möbleringsmöjligheter som bjuder in till social samvaro och ljuset flödar in från ett stort fönsterparti. Här kan ni inreda med en stor soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord. Även här sitter det infällda spotlights i taket.

SOVRUM 1 Hemmets huvudsovrum är rymligt och det stora fönsterpartiet förser rummet med ett härligt ljus. Fyra garderober står för förvaringen och här ryms med enkelhet en dubbelsäng, tillhörande sängbord samt annat möblemang. Härifrån når ni hemmets trivsamma altan (med nyttjanderätt) i soligt läge.

ALTAN Altanen med nylagd trall som man når från det stora sovrummet ingår inte i överlåtelsen, men kan nyttjas om man tecknar ett nyttjanderättsavtal med bostadsrättsföreningen. Det kommer även att komma upp ett staket (se exempel bland bilderna). På altanen kan ni njuta i solen från lunch till kväll och här ryms exempelvis en loungegrupp, matgrupp samt annat möblemang.

SOVRUM 2 Rofyllt sovrum med fönster in mot gården. Detta rum lämpar sig utmärkt som gästrum, barnrum eller hemmakontor. Fyra garderober står för förvaring och här ryms en enkelsäng samt skrivbordshörna.

SOVRUM 3 Även detta rum kan förslagsvis nyttjas som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns två stora fönster för ljusinsläpp. Rummet kan inredas med enkelsäng samt skrivbordshörna och fyra garderober står för förvaringen.

BADRUM Ett lyxigt badrum i toppklass med exklusiv inredning och påkostad utrustning för maximal komfort. På golvet ligger ett ljusgrått klinker med underliggande golvvärme och på väggarna sitter ett stort, rektangulärt kakel i samma ton. Badrummet är utrustat med wc, handfat med förvaringsskåp, spegel med belysning samt takdusch. I taket sitter dessutom inbyggda spotlights som ger ett behagligt ljus och här finns även en tvättmaskin.

Brf Täckdiket 4 ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Täckdiket 4 i Mölndal är en äkta bostadsrättsförening som utgörs av ett våningshus med 143 lägenheter. Föreningen upplåter 115 lägenheter med bostadsrätt samt 28 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 2007 och har adresserna 3-37. HEMSIDA http://brf-td.hemsida24.se/se FASTIGHETEN Mölndal Täckdiket 4. Fastigheten bebyggdes 1968. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING HSB Mölndal sköter föreningens fastighetsskötsel samt ekonomiska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Stor och trevlig gård med nyrenoverad lekplats, gräsytor, utemöbler och grill. I föreningen finns två tvättstugor med ingång från Vetekornsgatan 23 och 25. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt torkrum. I föreningen finns även en samlingslokal, cykel- och barnvagnsrum, två miljöhus samt extra förråd som kan hyras av föreningens medlemmar. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden i föreningen. Föreningen anordnar gemensam höst-och vårstädning.

PARKERING Föreningen förfogar över 136 parkeringsplatser. En vanlig parkeringsplats kostar cirka 260 kr/mån och en parkeringsplats med el-stolpe kostar cirka 360 kr/mån. Föreningen förfogar även över 12 garageplatser för motorcykel och moped. En motorcykelplats kostar cirka 240 kr/mån och en mopedplats kostar cirka 160 kr/mån. I dagsläget finns det lediga parkeringsplatser (2020-05-07). Utöver dessa platser finns det också en besöksparkering som kostar 5kr/timme eller 30kr/ dygn. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem. För digitala kanaler behövs en digitalbox eller modul som enskild medlem beställer hos Com Hem. Bredband via Com Hem och fiber via Bredbandsbolaget. Grundutbud av analoga kanaler ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473 kr för 2020. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR Innan 2007 Installerades säkerhetsdörrar. 2009 Utfördes en OVK-besiktning av ventilationen och fastigheten energideklarerades. Under samma år byttes armaturer i trappuppgångarna samt några maskiner i tvättstugorna. 2012 Gjordes en översyn av trapphus, portkodsdosor, entrédörrar samt pannrum. Under samma år utfördes vissa förbättringsarbeten av lekplatsen på gården och ett antal träd togs ner. 2013-2014 Åtgärdades två lägenheter på grund av vissa fuktproblem i fastighetens bottenplatta. 2013-2015 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen och ett nytt styrsystem installerades för värme och ventilation. Detta för att minska driftskostnaderna. 2015 Slutfördes en OVK-besiktning samt genomfördes en godkänd brandöversyn. 2015-2016 Genomfördes en radonmätning, där alla värden låg långt under satta gränsvärden. Under samma år utfördes ett omfattande markarbete, både inne på gården och runt huset. Under arbetets gång byttes samtliga brunnar samt avlopps- och dagvattenrör, fastigheten dränerades och ytskikten fräschades upp. Slutbesiktning var i maj 2016. 2017 Genomfördes en godkänd brandöversyn, som innefattade rökluckor, brandsläckare i gemensamma utrymmen, nödbelysning mm. Under samma år genomfördes en upprustning av gården med nya växter och häcka och i samband med detta utfördes en godkänd kontroll av lekplatsen. Mindre åtgärder avseende ventilation och fasad har också utförts under året för att säkra fastigheten fram till de planerade åtgärderna med det stora underhållsprojektet. 2018 I början av sommaren byttes belysningsarmaturer i föreningens gemensamma utrymmen (ej bytt i trapphus). Det utfördes även en relining av de delar av avloppet som var i sämre skick. Under samma år installerades nya avstängningsventiler på vattenledningarna och avloppen i fastigheten spolades rent. Även ventilation och värmesystem uppdaterades under året. 2019 Energideklarerades fastigheten.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR I slutet på sommaren 2018 påbörjades arbetet med en stor fasadrenovering. Fasaden tilläggsisoleras och får nytt ytskikt och balkongerna rustas upp och får nya räcken. Projektet beräknas vara klart i oktober i år. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2020-05-07). EKONOMI Föreningen höjde avgifterna den 1 januari 2020 med 4%. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2020-05-07). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2020-05-07) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Bifrost

NATURNÄRA SMÅSTAD INTILL GÖTEBORG Mölndal är en naturskön mindre stad som ligger alldeles kant i kant med Göteborgs stadspuls. Närheten till storstaden, i kombination med alla bekvämligheter som hör småstaden till, gör Mölndal till ett område som ökar allt mer i popularitet. I Mölndal varierar bebyggelsen mellan villor och lägenheter av alla slag. Moderna bostadsområden samsas med äldre fina områden och landshövdingehus. Här finns sannerligen någonting för alla. Området utvecklas och byggs ständigt ut och snart kommer det bland annat finnas en fin ny galleria och ett nytt välutrustat stadsbibliotek i centrum, som redan idag har en mängd härliga butiker, restauranger och mataffärer. BEKVÄMLIGHETER I Mölndals kärna finns en blandning av små shoppar, större kedjor, servicebutiker, matställen och kultur. Ett litet minicentrum utanför Göteborg där du har tillgång till det mesta du behöver för att enkelt skapa en härlig vardagspuls. Mölndal är en grön stadsdel med många fina promenadstråk och utflyktsplatser. Vackra och välkända 1700-talsslottet Gunnebo Slott finns här och i området kring Slottet, som har serveringar och vackra trädgårdar, finns vackra naturområden att njuta av. I närheten ligger Kvarnbyn, en historisk plats med gamla fabrikslokaler som nu rymmer museum, matställen och konstverksamhet. Mölndalsfallen som ligger i Kvarnbyn är faktiskt ursprunget till Mölndals stad. Från medeltiden och framåt utnyttjades vattnets kraft här och senare blev området ett litet industrisamhälle. I Mölndal finns dessutom välkända Änggårdsbergen, Safjället som är rikt på fornminnen och Sandsjöbacka, där det känns det som att du är mitt ute i vildmarken. Kommunen har också ett tiotal fina badplatser på kort avstånd. För dig med Barn i skolåldern finns många skolor och förskolor att välja mellan. KOMMUNIKATIONER Från Mölndal tar du dig snabbt och enkelt in till Göteborg via buss, tåg eller spårvagn. Mölndals Bro i Mölndals Centrum är knutpunkten för kollektivtrafiken och härifrån tar det bara en kvart för dig in till Göteborgs citypuls. Se Västtrafiks hemsida för att ta reda på vilka kommunikationer som passar dig bäst.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Vetekornsgatan 7

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Vetekornsgatan 7, 43146, Mölndal Kommun: Mölndal Församling: Fässberg Skattesats: 31.99 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 129 (Brf) / 1001 (LMV) Balkong: Tillgång till uteplats/altan (nyttjanderätt) Våning: BV Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd

59 EKONOMI Andel i föreningen: 0.69194% Andelstal avgift: 0.69194% Pantsatt: Nej DRIFTSKOSTNAD El: 5 100 kr/år Försäkring: 2 100 kr/år Totalt: 7 200 kr/år ENERGI Energideklaration: 2019-10-11 Energiprestanda: 111 kWh/m2 och år Energiklass: E BYGGNAD Byggår: 1968 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Adele Martinez Fastigheter AB

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 4 rum och kök Boarea: 82 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 3 rok. BUDSTART 2 750 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 5 529 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se