Övre Husargatan 7 by REVENY

Varmt välkommen till

Övre Husargatan 7

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3.5 rum och kök

BOAREA

82 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 5, Hiss finns

BYGGÅR

1936

AVGIFT

4 742 kr

BUDSTART

4 175 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Genomgående funkispärla med solig balkong Möjlig 4:a med solig balkong i lugnt läge, fint skick, bra förvaring, hiss och bredband i avgiften. Vi välkomnas av en trevlig hall i denna ljusa och rymliga bostad i äkta funkisanda. Detta tysta och ostörda boende är i fint skick, har många vackra originaldetaljer och bjuder på bra takhöjd. Ljuset flödar in från de stora fönsterpartierna med djupa fönsternischer och eleganta bänkar i natursten. Den flexibla planlösningen ger möjlighet att disponera rummen utifrån ens egna behov. Köket renoverades 2019 och har gott om arbetsyta samt bra förvaring. Även i övrigt rejält med förvaringslösningar i form av klädkammare, originalgarderober och städskrubb. Ett perfekt cityboende med Linnéstadens utbud av restauranger, caféer och nöjen utanför porten. Dessutom Slottsskogen, Änggårdsbergen och kommunikationer i närheten.

HALL I direkt anslutning till ytterdörren finns en smart avhängningsnisch för ytterkläder och skor. Därutöver erbjuds goda förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd städskrubb samt originalgarderob. Väggarna är vitmålade och hallens inre del är belagt med parkett medan entrén har svart klinker på golvet. Från denna tvådelade hall når man sovrummen, köket, badrummet och vardagsrummet.

VARDAGSRUM Här finns gott om plats för både matsalsmöbler och soffgrupp med tillhörande möblemang. Ett stort fyrluftsfönster med fyrglas ger rummet ett härligt ljus och stänger ute ljud från gatan. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger en parkett som löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot hallen.

KÖK Det välplanerade köket renoverades våren 2019. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, micro, ugn/häll (induktion) samt rostfri kyl, frys och fläkt från Bosch. Köksinredningen består av vita släta skåpsluckor samt vitt och turkost kakel över spis och arbetsbänk. Väggen är målade i grått och på golvet ligger mörkt klinker.

SOVRUM MED KLÄDKAMMARE Det större sovrummet ligger i ett rofyllt läge mot innergården och har plats för både dubbelsäng och nattduksbord. Här finns gott om förvaring från golv till tak i form av en inbyggd originalgarderob samt en rymlig klädkammare. I sovrummet är väggarna målade i en grågrön nyans och på golvet ligger parkett. Klädkammaren har vita väggar och parkettgolv.

ARBETSRUM I anslutning till det större sovrummet finns ett mindre rum med fönster mot gården. Väggarna är målade i vitt och grågrönt och på golvet ligger parkett.

BARNRUM/GÄSTRUM Rummet kan disponeras utefter behov och har vitmålade väggar samt parkettgolv. Härifrån nås hemmets balkong.

BALKONG Rymlig balkong med eftermiddagssol som är belägen mot den lugna innergården.

BADRUM Totalrenoverat 2012 med duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och wc. Duschhörnan skärmas av med glasdörrar och är utrustad med både takdusch och handdusch. Helkaklade väggar i vitt och golv med mörkt klinker samt golvvärme. I taket sitter infällda spotlights.

Brf Öfvre Husaren ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Öfvre Husaren är en äkta förening bestående av ett flerbostadshus med totalt 29 bostadsrätter samt 1 lägenhet och 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2004 och förvärvade fastigheterna under 2007. Adresser i föreningen är Övre Husargatan 5 och 7. FASTIGHETEN Göteborg Kommendantsängen 7:19 samt 7:20. Fastigheterna bebyggdes 1936. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Trivsam innergård med blomster och gemensam terrass som är utrustad med utemöbler och grill under sommartid. På gården finns också cykelparkering samt sophantering under tak. Två gemensamma tvättstugor som är belägna på vinden i respektive uppgång. Utrustningen består av tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum samt mangel. Som medlem i föreningen har man även tillgång till cykelrum, barnvagnsrum samt hobbyrum.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden. Föreningen anordnar gemensamma städdagar. Föreningen anlitar SBC för att få hjälp med fastighetsskötsel samt städning. PARKERING Adressen Övre Husargatan 5 och 7 är berättigad till boendeparkering inom område ”M”. Se www.goteborg.se/boendeparkering för mer information. KABEL-TV/BREDBAND Basutbud för Tv via Comhem, ingår i avgiften. Bredband 1000/1000 mbit/s via Bahnhof, ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 1183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473 kr för 2020. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

EXEMPEL PÅ GJORDA RENOVERINGAR Under 1980-talet byttes V/A stammar. 2007 Renoverades hissarna. 2008 Renoverades trappuppgångarna, byttes lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och nya postboxar sattes in. 2012 Genomfördes en utbyggnad av uteplatsen. 2013 Bytte föreningen leverantör till Com Hem, bredband drogs in i hela fastigheten och kanalutbudet utökades. Under samma år byttes två entrépartier samt monterades en ny murad grill vid föreningens uteplats. 2013-2014 Genomfördes ett fönsterbyte till bullerfria glasrutor mot gatufasaden. I samband med detta installerades också nya bullerfria balkongdörrar mot Övre Husargatan. 2015 Installerades nya säkerhetsdörrar till allmänna utrymmen, monterades nya hissar samt renoverades föreningens tvättstugor med upprustning av ytskikt samt nya maskiner. 2016 Målades fönster mot innergård samt lades nytt tak över restaurangbyggnaden. 2017 Byttes termostater på alla radiatorer samt gjordes en ny injustering av värmesystemet. Under samma år antogs nya Stadgar. Föreningen tog också beslut om att gå vidare med ett nytt ventilationssystem, man gjorde en större genomgång av ventilationen i fastigheten och ansökte om bygglov för installation av nytt system. 2019 Föreningen drog in fiber 1000/1000 Mbit.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2012 och 2041 och reserver årligen medel till det planerade underhållet. 2020 nytt ventilationssystem installeras. 2022 planeras omläggning av taket. 2027 planeras en översyn av fasaden. 2032 nytt värmesystem. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar och har för närvarande amorteringsfria lån. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen samt från föreningens, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Linné

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning ร vre Husargatan 7

Planlรถsning

Alternativ planlรถsning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Övre Husargatan 7, 411 22, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Annedal Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 22 (Brf) / 1301 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 av 5 Hiss: Hiss finns Förråd: 2 Källarförråd och 1 Vindsförråd

55 EKONOMI Andel i föreningen: 4.26872% Andelstal avgift: 4.45395% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 900 kr/år Försäkring: 2 400 kr/år Totalt: 6 300 kr/år Personer i hushåll: 3 BYGGNAD Byggår: 1936 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Frida Öberg Mikael Öberg

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 3.5 rum och kök Boarea: 82 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt lägenhetsförteckningen är bostaden registrerad som 3 rum och kök. BUDSTART 4 175 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 742 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se