Övre Majorsgatan 8 by REVENY

Varmt välkommen till

Övre Majorsgatan 8

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

TOTALAREA

45 kvm

BALKONG

Terrass

VÅNING / HISS

5 av 5, Hiss finns ej

BYGGÅR

1929

AVGIFT

1 447 kr

BUDSTART

3 400 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jenny Raneryd

Citytvåa med solfylld terrass och bedårade utsikt över staden Modern vindsvåning anno 2016 med solfylld terrass och magnifik utsikt över staden. Insynsskyddad genomgångstvåa i stabil förening med låg avgift. Redan när ni kliver över tröskeln möts ni av hemmets fantastiska ljus och rymd. Genom helglasade skjutdörrar når ni den stora terrassen med sol från morgon till kväll och en förtrollande utsikt över staden, en underbar tillgång under årets varma dagar! Bostaden präglas av ljusa och eleganta materialval. Detaljer som bevarad murstock och snedtak ger hemmet karaktär och den öppna dispositionen mellan kök och allrum skapar en social yta. Köket är smakfullt inrett med Cararramarmor och integrerade vitvaror. Vackra materialval återfinns även i badrummet som även är utrustad med golvvärme och kombinerad tvättmaskin. Sovrummet har ett rofyllt läge med utsikt över Linnéstadens takåsar. Totalarea om ca 45 kvm varav boarea ca 42,5 kvm. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 1 rum och kök med 35 kvm boarea.

HALL Ni välkomnas av den pampiga fastigheten och dess vackra trapphus. Redan när ni kliver genom säkerhetsdörren möts ni av hemmets trivsamma atmosfär. Väggarna är ljusmålade och golvet är klätt med praktisk klinker i ljusgrå ton innanför entrédörren som övergår till oljebehandlad enstavsparkett i ek. Golven är installerade med vattenburen golvvärme som är rumsstyrd.

ALLRUM I anslutning till hallen ligger bostadens allrum och kök med helglasade skjutdörrar från golv till tak som skapar ljus och rymd. De vackra parkettgolven harmoniserar med ljusa ytskikt och en framtagen murstock skänker rummet karaktär. Kök och allrum har en öppen och social planlösning med plats för både soffa och matbord, perfekt för trevliga middagar! Genom höga skjutdörrar i glas når ni hemmets stora terrass.

TERRASS Terrassen är en underbar tillgång under årets varma dagar där ni kan njuta av sol hela dagen. Terrassen har ett högt och insynsskyddat läge med gott om plats för utemöbler och underbar utsikt över staden. Golvet är belagt med trall med infällda spotlights som skapar stämningsfull belysning och här finns även en platsbyggd sittbänk.

KÖK Hemmets stilfulla kök är smakfullt inrett med modern och påkostad inredning. Släta luckor i grått harmoniserar med en vacker bänkskiva i Carraramarmor som även täcker väggen ovanför arbetsytan. Här finns dessutom en snygg blandare från Tapwell. Köket är utrustat med integrerade vitvaror från Siemens, här finns kyl/frys, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn/mikro och diskmaskin. I taket sitter infällda spotlights som skapar stämningsfull belysning.

SOVRUM Ljust och rymligt sovrum med ett rofyllt läge. Ett fönster samt ett takfönster skänker rummet ljus och härifrån har ni en vacker utsikt över stadens takåsar och Skansen Kronan. Sovrummet kan med enkelhet möbleras med dubbelsäng och övrigt möblemang. Klädförvaring finner ni i en platsbyggd garderobsvägg med goda förvaringsutrymmen samt en inbyggd garderob.

BADRUM Rymligt och elegant badrum med fönster som bjuder på en underbar utsikt över stadens takåsar. Golvet är klätt i grå klinker och väggarna är helkaklade i vitt. Här finns dusch med glasväggar, takdusch från Tapwell, handfat med kommod, spegel, blandare från Tapwell samt wc-stol med dämpad nedfällning. Badrummet är även inrett med kombinerad tvättmaskin/torktumlare och i taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Brf Saltbacken

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Saltbacken är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 32 bostadsrätter samt 6 lägenheter med hyresrätt. Föreningen bildades 2002. FASTIGHETEN Göteborg Olivedal 7:4. Fastigheten bebyggdes 1929. Föreningen köpte fastigheten 2011 och äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetspartner. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen har även en cykelpool med elcyklar att tillgå. PARKERING För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av köparen, ca 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, ca 445 kr för 2018.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Gjensidige. GJORDA RENOVERINGAR Under 80-talet byttes V/A-stammarna. 2009/2010 Renoverades tak och fasad. 2014-2015 Byggdes balkonger. 2015 Dränerades fastigheten, i samband med dräneringen gjordes gården i ordning. Samma år har en lokal byggts om till en bostadsrätt och sålts. 2016 Såldes två lokaler som uppläts till bostadsrätt. Under året byttes även samtliga portar och gården renoverades. 2016-2017 Byggdes 7 vindslägenheter. 2017 Utfördes relining av bottenplattan. Samma år genomfördes en OVK av ventilationen. 2018 Genomfördes ventilationsåtgärder. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har en långtgående underhållsplan och har inga större projekt inplanerade i dagsläget. EKONOMI Föreningen har en god ekonomi och har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (2018-05-21). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2018-05-21) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Ă&#x2013;vre Majorsgatan 8

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Övre Majorsgatan 8, 41308, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 36 (Brf) / 1401 (LMV) Balkong: Terrass Våning: 5 av 5 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd BYGGNAD Byggår: 1929

31 ENERGI Energideklaration: 2009-09-21 Energiprestanda: 112 kWh/m2 och år DRIFTSKOSTNAD El: 2 767 kr/år Försäkring: 3 487 kr/år Totalt: 6 254 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens information. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Frida Lundmark Marcus Edvardsson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 400 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 1 447 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 1.5134% Pantsatt: Ja STORLEK 2 rum och kök Totalarea: 45 kvm (Säljarens information) Totalarea om ca 45 kvm varav boarea ca 42,5 kvm. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 1 rum och kök med 35 kvm boarea.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se