Övre Olskroksgatan 24 by REVENY

Varmt välkommen till

Övre Olskroksgatan 24

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

53 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 5, Hiss finns

BYGGÅR

1943

AVGIFT

3 205 kr

BUDSTART

2 850 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Totalrenoverad funkispärla med solig balkong Helrenoverad 2:a med solig balkong, fönster i två väderstreck och vacker utsikt över staden. Påkostat kök från Ballingslöv, hall med kolmårdsmarmor, badrum utrustat med tvättmaskin och golvvärme. Högt i tak, fiskbensparkett och djupa fönsterbänkar i sten. Bredband ingår! Ett vackert hem i en välbevarad fastighet från 1943 med en påkostad, modern interiör och tidstypiska detaljer. Topprenoverat 2017 med nyinstallerad el i hela lägenheten. Tilltalande arkitektur med fönster i två väderstreck och ett högt läge med en vidsträckt utsikt över staden. Luftig takhöjd, djupa fönsterbänkar i sten och bevarade originalgolv som har behandlats med omsorg. Exklusivt kök från Ballingslöv med kvalitativ utrustning från Siemens. Dyrbar kolmårdsmarmor i hallen och ett tidlöst renoverat badrum med golvvärme och tvättmaskin. Därtill en härlig balkong med sol ända från morgon till kväll. Ett toppläge med utmärkta kommunikationer nära Olskrokens rika utbud.

HALL Stig in i ett välbevarat landshövdingehus från 40-talet och ta hissen bekvämt upp till tredje våningen. Låt er sedan hänföras av ett vackert hem som varsamt renoverats under 2017 där moderna material och tidstypiska detaljer blandas på ett stilsäkert sätt. I samband med renoveringen byttes även all el i hela lägenheten. Mottagandet består av en tilltagen genomgångshall som bjuder på en god överblick över samtliga rum och redan här slås ni av av den generösa takhöjden som genomsyrar bostaden. Alldeles innanför dörren ligger en ljuvlig kolmårdsmarmor i en gråmelerad ton och väggarna är målade i en vit kulör. Här finns en praktisk hatthylla till avhängning och en platsbyggd garderob som installerades 2017 står för goda förvaringsmöjligheter.

KÖK Ett påkostat kök med en smakfull inredning från Ballingslöv och en kvalitativ utrustning som förenklar i matlagningen. Släta luckor i en grå ton matchas fint med en bänkskiva i massivt trä och ovanför arbetsytan sitter inbyggda spotlights samt ett högblankt kakel i vitt. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av flera lådor, över- och underskåp och här finns också ett praktiskt högskåp för städutrustning. Rostfria vitvaror av märket Siemens ger ett enhetligt intryck och här inryms en induktionshäll, kolfilterfläkt, varmluftsugn, en kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. På golvet ligger en klassisk ekparkett och väggarna är målade i en vit kulör. En djup fönsterbänk i sten har bevarats från byggtiden och från det stora fönstret kan ni njuta av en vidsträckt utsikt över staden. Köket kan möbleras med en matgrupp för upp till fyra personer.

VARDAGSRUM Ett bedårande sällskapsrum med vackra detaljer som skvallrar om svunna tider. Rummet förlängs av en härlig balkong och den luftiga takhöjden förstärker känslan av rymd. Golvet är belagt med en ljuvlig fiskbensparkett i original som har behandlats med omsorg och väggarna är målade i en ljusgrå ton. Ett stort fönster släpper in rikligt med ljus och även detta rum smyckas av en djup fönsterbänk i sten. Vardagsrummet kan möbleras med en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord.

BALKONG En mysig balkong med en härlig utsikt över Olskrokens tinnar och tak. Njut av ett högt läge i solen ända från morgon till kväll. Under 2017 lades en praktisk trätrall på golvet och i samband med detta målades också insidan av balkongen. Här ryms en cafémöbel samt annan dekoration.

SOVRUM Bostadens sovrum har en lugn placering utan insyn med en vidsträckt utsikt över staden. Väggarna är målade i en grågrön ton och på golvet ligger ett vackert bevarat brädgolv som har behandlats med varsamhet. Rummet pryds av en djup fönsterbänk i sten och här återfinns två originalgarderober med överskåp. Ett stort fönster förser rummet med ljus och den tilltagna ytan kan möbleras med en dubbelsäng samt tillhörande sängbord.

BADRUM Ett stilfullt renoverat badrum (kvalitetsdokument finns) med tidlösa färgsättningar och inredningsdetaljer. På golvet ligger ett mörkgrått klinker med underliggande golvvärme och väggarna är klädda i stora kakelplattor i vitt. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegel med belysning, handdukstork, tvättmaskin samt dusch med handmunstycke, taksil och vikbara glasdörrar. I taket sitter inbyggda spotlights som ger ett behagligt ljus.

Olskroken

MODERN STADSDEL NÄRA STADSKÄRNAN I den här trevliga och citynära stadsdelen bor du bekvämt med nära till naturen. Namnet Olskroken är känt sedan så tidigt som på 1600-talet men det var först i slutet på 1800-talet som stadsdelen började byggas upp som en arbetarstadsdel, med huvudsakligen landshövdingehus. Efter det har området genomgått ett flertal ombyggnationer och ser idag helt annorlunda ut. Några landshövdingehus från tidigt 1900-tal finns fortfarande kvar men dagens Olskroken stod färdigt så sent som år 1983. Området utgörs främst av bebyggelse i sten kring Redbergsvägen och Olskrokstorget. I OMRÅDET I kvarteren finns flera mataffärer, småbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral och caféer. Olskrokstorget är ett shoppingstråk där du kan inhandla det mesta du behöver i din vardag. På torget bedrivs torghandel och här kan du bland annat köpa hem färsk fisk till helgens mysiga middagar. Här finns flera populära kvarterskrogar och restauranger som ger stadsdelen en gemytlig känsla. I närheten har du lummiga Redbergsparken med vacker utsikt samt Gubberoparken dit du kan bege dig under sommarens varma månader för picknick eller en lugn stund i solen. På kort tid kan du också ta dig in till centrum för shopping, kultur och nattliv. Dessutom har du Delsjöområdet med sina vackra promenadstråk och motionsslingor på kort avstånd. KOMMUNIKATIONER Här bor du med goda kommunikationer till stadens alla hörn. In till Göteborgs centralstation tar du dig på bara ett par minuter. Se www.vasttrafik.se för att hitta de förbindelser som passar dig bäst.

Brf Pellerins ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Pellerins är en äkta bostadsrättsförening bestående av två flerbostadshus med totalt 72 bostadsrätter samt 4 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2009 och har adresserna Övre Olskroksgatan 24-30. HEMSIDA https://www.brfpellerins.se/ FASTIGHETEN Göteborg Olskroken 11:27. Fastigheten bebyggdes 1943. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och MD badrumsrenovering i Göteborg AB står för fastighetsskötseln i föreningen. GEMENSAMMA UTRYMMEN Trivsam innergård med lekplats för barnen, trädgårdsmöbler, grill samt partytält under sommartid. I föreningen finns också cykelförråd i källaren samt tre gemensamma tvättstugor i trappuppgångarna 26-30. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Ett gemensamt mangel och strykrum finns även till förfogande.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden. Föreningen anordnar gemensamma städdagar. PARKERING Föreningen förfogar över en parkering med 13 bilplatser på Svangatan 1. En parkeringsplats kostar cirka 595 kronor i månaden. I dagsläget är det kö till samtliga parkeringsplatser (2020-01-08). Adressen Övre Olskroksgatan 24-30 är berättigad till boendeparkering inom område ”Ö”. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem och fiberbredband 100/10 Mbit via Bredbandsbolaget. Grundutbud av kabel-TV samt bredband ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen cirka 1183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473 kr för 2020. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa.

GJORDA RENOVERINGAR Föreningens underhållsplan sträcker sig mellan 2015-2044. 1987 Rörstambyte vatten/el, balkonger, fönsterbyten, stambyte badrum samt renovering av yttertak. 2011 Renovering av lokal för uthyrning. Byggnation av miljörum, byte av fönsterlister samt renovering av soprum som omvandlades till cykelrum. 2012 Rören filmades, ingen anmärkning. 2013 Ny porttelefon installerades. Gården rustades upp, garagen revs och parkeringsplatser tillkom istället. 2016 Målnings- och säkerhetsarbete utfördes på taket. 2017 Under kvartal 2 renoverades och såldes en hyreslägenhet omvandlad till bostadsrätt. Under kvartal 3 renoverades lokalen på Svangatan 3 som sedan hyrdes ut till utbildningsverksamhet. I augusti månad utfördes visst underhåll på taken över 30:an för att åtgärda en mindre vattenläcka. 2017-2018 Genomfördes en obligatorisk ventilationskontroll som ej godkändes. Åtgärder pågår. 2018 Renoverades föreningens hissar samt installerades brandskydd.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår en OVK-besiktning av ventilationen. Föreningen planerar även att energideklarera fastigheten på nytt. Under 2023 planeras en takomläggning samt att man ska genomföra en omfogning av fasad i söderläge + 20 st fönsterbalkar enligt underhållsplanen. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2020-01-08). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Två av föreningens hyresrätter är nyligen uppsagda och sålda. Föreningen gjorde en extraamortering på dryga 2 miljoner kr i mars 2019 och ytterligare en extraamortering om ca 4 miljoner kronor under hösten 2019. Detta kommer att förstärka föreningens ekonomi ytterligare samt sänka belåningsgraden (2020-01-08). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2020-01-08) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Ă&#x2013;vre Olskroksgatan 24

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Övre Olskroksgatan 24, 416 67, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 110 (Brf) / 1303 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 av 5 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd

55 EKONOMI Andel i föreningen: 1.21951% Andelstal avgift: 1.34929% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 2 600 kr/år Försäkring: 1 560 kr/år Totalt: 4 160 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. ENERGI Energideklaration: 2009-09-21 Energiprestanda: 155 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1943 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Frida Holmgren Gustav Heiker Ivdal

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 2 rum och kök Boarea: 53 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 2 850 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 205 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV, fiberbredband

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se