Övre Olskroksgatan 28 by REVENY

Varmt välkommen till

Övre Olskroksgatan 28

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

55 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 6, Hiss finns

BYGGÅR

1943

AVGIFT

3 300 kr

BUDSTART

2 750 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Renoverad funkistvåa med solig balkong Ljusfyllt hem på väldisponerade kvadratmetrar med generös takhöjd. Balkong med sol från lunch till kväll samt renoverat kök och badrum, med både tvätt- och diskmaskin. Fiberbredband ingår och hiss finns! Kliv in i denna ljusa bostad som förses med ett rikligt ljusinsläpp tack vare sitt genomgångsläge. Balkongen är solfylld från lunch till kväll så att man kan njuta av årets varma dagar. Hela hemmet har en ljus färgsättning samt genomgående ljust golv som gör det enkelt att inreda snyggt. Spotlights i taket, framtagen tegelvägg och djupa fönsterbänkar i sten. Hemmets helkaklade badrum renoverades 2014 med tidsenliga materialval och här är gott om förvaring samt tvättmaskin. Därtill erbjuds ett fräscht, vitt kök från 2015 med vardagslyx som diskmaskin. Här bor ni med goda förbindelser och i området finner ni mataffärer, caféer, restauranger, vårdcentral, apotek, systembolag och gym. Ett praktiskt, ljust och trivsamt hem med närhet till allt!

HALL Kliv in i denna fina 40-tals tvåa med bevarad tidskaraktär och moderna inslag. Hallen välkomnar er med ett praktiskt grått klinker som sedan övergår till ett ljust laminatgolv som är genomgående för resten av lägenheten. Väggarna är målade i en vit kulör. Här finns plats för avhängning och två platsbyggda garderober samt en inbyggd hylla tar hand om förvaringen. I taket sitter infällda spotlights.

KÖK Ett modernt och medvetet kök som renoverades 2015. På golvet fortsätter tröskelfritt samma ljusa laminatgolv som i hallen och de vitmålade väggar matchas fint med en tapetserad fondvägg i grått. Den vita skåpsinredningen harmoniserar med en bänkskiva i ek och ovanför arbetsytan sitter ett rektangulärt kakel i vitt. Här inryms fläkt, induktionshäll, varmluftsugn, inbyggd micro, integrerad kyl/frys samt diskmaskin. Ett stort fönster med djupt stenbräde förser köket med ljus och intill finns en platsbyggd matplats samt ytterligare ett skåp till förvaring. Även här sitter det infällda spotlights i taket.

VARDAGSRUM Njut av en väl tilltagen takhöjd och ett bevarat stenbräde. Väggarna är vitmålade och samma golv fortsätter tröskelfritt från hallen. Här finns även en framtagen tegelvägg som bryter av fint. Den luftiga ytan kan möbleras med såväl soffgrupp som matsalsbord och härifrån tar ni er ut på hemmets mysiga balkong.

BALKONG En mysig balkong med sol från lunch till kväll. Balkongen kan inredas med en cafémöbel samt annan dekoration.

SOVRUM En ombonad sovplats med en vit ton på väggarna och samma fina golv som i de andra rummen. Här kan ni inreda med dubbelsäng, sängbord samt en byrå. Ett stort fönster med tidstypiskt stenbräde förser rummet med ljus. Här finns även två platsbyggda dubbelgarderober.

BADRUM Ett totalrenoverat badrum från 2014 som är helt rätt i tiden. På golvet ligger ett grått klinker och på väggarna sitter stora kakelplattor i vitt. Utrustningen består av wc, ett handfat med kommod, en spegel, skåp för extra förvaring, tvättmaskin med arbetsbänk över samt kombinerad tak- och handdusch med vikbara glasdörrar. Här finns även spotlights i taket.

Olskroken/Bagaregården

MODERN STADSDEL NÄRA STADSKÄRNAN I den här trevliga och citynära stadsdelen bor du bekvämt med nära till naturen. Namnet Olskroken är känt sedan så tidigt som på 1600-talet men det var först i slutet på 1800-talet som stadsdelen började byggas upp som en arbetarstadsdel, med huvudsakligen landshövdingehus. Efter det har området genomgått ett flertal ombyggnationer och ser idag helt annorlunda ut. Några landshövdingehus från tidigt 1900-tal finns fortfarande kvar men dagens Olskroken stod färdigt så sent som år 1983. Området utgörs främst av bebyggelse i sten kring Redbergsvägen och Olskrokstorget. I OMRÅDET I kvarteren finns flera mataffärer, småbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral och caféer. Olskrokstorget är ett shoppingstråk där du kan inhandla det mesta du behöver i din vardag. På torget bedrivs torghandel och här kan du bland annat köpa hem färsk fisk till helgens mysiga middagar. Här finns flera populära kvarterskrogar och restauranger som ger stadsdelen en gemytlig känsla. I närheten har du lummiga Redbergsparken med vacker utsikt samt Gubberoparken dit du kan bege dig under sommarens varma månader för picknick eller en lugn stund i solen. På kort tid kan du också ta dig in till centrum för shopping, kultur och nattliv. Dessutom har du Delsjöområdet med sina vackra promenadstråk och motionsslingor på kort avstånd. KOMMUNIKATIONER Här bor du med goda kommunikationer till stadens alla hörn. In till Göteborgs centralstation tar du dig på bara ett par minuter. Se www.vasttrafik.se för att hitta de förbindelser som passar dig bäst.

Brf Pellerins ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Pellerins är en äkta bostadsrättsförening bestående av två flerbostadshus med totalt 72 bostadsrätter samt 4 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2009 och har adresserna Övre Olskroksgatan 24-30. HEMSIDA https://www.brfpellerins.se/ FASTIGHETEN Göteborg Olskroken 11:27. Fastigheten bebyggdes 1943. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och MD badrumsrenovering i Göteborg AB står för fastighetsskötseln i föreningen. GEMENSAMMA UTRYMMEN Trivsam innergård med lekplats för barnen, trädgårdsmöbler, grill samt partytält under sommartid. I föreningen finns också cykelförråd i källaren samt tre gemensamma tvättstugor i trappuppgångarna 26-30. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Ett gemensamt mangel och strykrum finns även till förfogande. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden. Föreningen anordnar gemensamma städdagar. PARKERING Föreningen förfogar över en parkering med 13 bilplatser på Svangatan 1. En parkeringsplats kostar cirka 595 kronor i månaden. I dagsläget är det kö till samtliga parkeringsplatser (2020-01-08). Adressen Övre Olskroksgatan 24-30 är berättigad till boendeparkering inom område "Ö". KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem och fiberbredband 100/10 Mbit via Bredbandsbolaget. Grundutbud av kabel-TV samt bredband ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen cirka 1183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473 kr för 2020. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa.

GJORDA RENOVERINGAR Föreningens underhållsplan sträcker sig mellan 2015-2044. 1987 Rörstambyte vatten/el, balkonger, fönsterbyten, stambyte badrum samt renovering av yttertak. 2011 Renovering av lokal för uthyrning. Byggnation av miljörum, byte av fönsterlister samt renovering av soprum som omvandlades till cykelrum. 2012 Rören filmades, ingen anmärkning. 2013 Ny porttelefon installerades. Gården rustades upp, garagen revs och parkeringsplatser tillkom istället. 2016 Målnings- och säkerhetsarbete utfördes på taket. 2017 Under kvartal 2 renoverades och såldes en hyreslägenhet omvandlad till bostadsrätt. Under kvartal 3 renoverades lokalen på Svangatan 3 som sedan hyrdes ut till utbildningsverksamhet. I augusti månad utfördes visst underhåll på taken över 30:an för att åtgärda en mindre vattenläcka. 2017-2018 Genomfördes en obligatorisk ventilationskontroll som ej godkändes. Åtgärder pågår. 2018 Renoverades föreningens hissar samt installerades brandskydd. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår en OVK-besiktning av ventilationen. Föreningen planerar även att energideklarera fastigheten på nytt. Under 2023 planeras en takomläggning samt att man ska genomföra en omfogning av fasad i söderläge + 20 st fönsterbalkar enligt underhållsplanen. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2020-01-08). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Två av föreningens hyresrätter är nyligen uppsagda och sålda. Föreningen gjorde en extraamortering på dryga 2 miljoner kr i mars 2019 och ytterligare en extraamortering om ca 4 miljoner kronor under hösten 2019. Detta kommer att förstärka föreningens ekonomi ytterligare samt sänka belåningsgraden (2020-01-08). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2020-01-08) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Ă&#x2013;vre Olskroksgatan 28

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Övre Olskroksgatan 28, 41667, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 138 (Brf) / 1204 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 av 6 Hiss: Hiss finns Förråd: Vindsförråd

47 EKONOMI Andel i föreningen: 1.25950% Andelstal avgift: 1.36750% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 000 kr/år Försäkring: 1 200 kr/år Totalt: 4 200 kr/år ENERGI Energideklaration: 2009-09-21 Energiprestanda: 155 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1943 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Robert Mattson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 2 rum och kök Boarea: 55 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 2 750 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 300 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV, bredband samt bostadsrättstillägget i hemförsäkringen

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se