Adler salvius gata 3 by REVENY

Varmt välkommen till

Adler salvius gata 3

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

81.4 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

1 av 6, Hiss finns

BYGGÅR

1988

AVGIFT

5 397 kr

BUDSTART

3 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Toppskick och balkong Totalrenoverad 2019, rymlig balkong och flera gemensamma faciliteter. Bredband ingår i avgiften. Välkomna till denna ljussköna genomgångstrea med stor balkong. Genomgående ljus färgsättning och snygg enstavsekparkett i hela bostaden. Badrummet är även det precis nyrenoverat med snygga materialval. Här finns vardagslyx i form av tvättmaskin och handdukstork. Från hallen nås den rymliga klädkammaren för smidig förvaring av kläder och andra tillhörigheter. Här bor ni i ett mycket bekvämt cityhem med tillgång till övernattningsrum, gemensam terrass, bastu och solarium. Perfekt belägen bostad med alla tänkbara bekvämligheter på gångavstånd och därtill ingår bredband i avgiften. Stadskärnan med underhållning, kultur, shopping och offentlig service ligger bara några minuter bort.

HALL Hallen välkomnar er med ljusgrå målade väggar och ett snyggt parkettgolv i enstavsmodell av ek vilket är genomgående för hela bostaden. Den rymliga ytan gör det enkelt att få till gott om avhängningsoch förvaringsmöjligheter och härifrån når ni också hemmets praktiska klädkammare.

KÖK Hemmets kök är ljust tack vare ljusinsläppen från fönsterpartierna i kombination med de sobra ytskikten. Parkettgolvet löper vidare från hallen och väggarna är ljust grå. Grå köksinredning med spegelluckor matchas med en mörkare bänkskiva och kakel i vitt. Över bänkskivorna sitter en diskret dimbar fjärrstyrd belysning. Här har ni mycket gott om förvaringsutrymmen samt kyl och frys i fullhöjd. Köket är även utrustat med diskmaskin, bred induktionshäll fläkt, ugn och micro. Samtliga maskiner installerade 2019.

VARDAGSRUM Vardagsrummet får härligt ljusinsläpp från såväl fönster som utgången till hemmets rymliga balkong. Här får ni med enkelhet plats med en stor soffgrupp och matsalsmöbel.

BALKONG Från vardagsrummet når ni balkongen, lugnt belägen mot föreningens grönskande innergård.

SOVRUM 1 Hemmets ena sovrum nås direkt ifrån hallen. Rummet är luftigt och behagligt med ett fönsterparti i vinkel. Plats för dubbelsäng och skrivbord.

SOVRUM 2 Det andra sovrummet är något större än det första. Ett fönsterparti skänker naturligt ljus och det finns även här gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang.

BADRUM Badrummet är även det mycket fräscht och inrett i stilfulla materialval. På golvet ligger ett grått klinker med stora plattor och väggarna är klädda i vitt kakel. Badrummet är utrustat med toalett, handfat med kommod, vattenburen handdukstork, spegelskåp samt duschutrymme med takdusch och väggar i glas. Här finns även infällda spotlights i taket som skänker behagligt ljus.

Prippska Tomten

URBAN PULS MITT I STADEN Stampen är ett av Göteborgs mest centrala områden som ligger alldeles öster om stadens centralstation. Stadsdelen är inringad av vatten med Vallgraven i väster, Fattighusån i söder, Mölndalsån i öster och Göta älv i norr. Odinsgatan och Friggagatan är områdets huvudstråk och här trängs kvartersbebyggelse med kontor och bostäder. Här bor du granne med hela centrum och allt som staden har att erbjuda. Kultur, shopping, nattliv, restauranger och underhållning. Områdes historia sträcker sig ända bak till 1600-talet. Här fanns små landerier, industrier samt flera sociala inrättningar som fattighus och tukthus för kvinnor. Stampen fick sitt namn från en oljestamp som anlades här vid början av 1700-talet. Den senast tiden har stadsdelen fräschats upp och blivit populär och urban. Alléer har planterats, gator har lagts om och nya bostadshus har rests. I OMRÅDET I området finns några små grönområden och naturområden vid kanalerna och i närheten ligger den vackra och omtyckta 1800-talsparken Trädgårdsföreningen. Alldeles intill stadsdelen finns nya Ullevi och om du fortsätter på Skånegatan kommer du snart till Scandinavium, Världskulturmuseet, Universum och Liseberg. En av Göteborgs största biografer, Bergakungen, finns också i närheten. I kvarteret finns flera matbutiker, restauranger, bowlinghall, gym och kaféer, så du har aldrig långt till bekvämligheter som förenklar för dig i din vardag. Dessutom ligger både centrum och Olskroken i närheten, med ännu fler matbutiker och faciliteter. Området hör till Centrums Stadsdelsförvaltning och för dig som har barn i skolåldern finns ett stort antal grundskolor och förskolor här. KOMMUNIKATIONER I Stampen bor du så nära Göteborgs citypuls som du bara kan, med centralstationen och goda kommunikationer på nära avstånd. Några minuter till fots tar dig till stadens mest centrala delar. Se www.vasttrafik.se för att hitta de kommunikationer som passar dig.

HSB Brf Vörten i Göteborg

FÖRENINGEN HSB Brf Vörten i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 89 bostadsrätter samt 2 lokaler. Föreningen registrerades 1985. Adresser i föreningen är Eva Rodhes gata 10, Adler Salvius gata 1, 3 och 5 samt Barnhusgatan gata 11 och 13. FASTIGHETEN Göteborg Stampen 26:3. Fastigheten byggdes 1988. Föreningen förvärvade fastigheten 1988. Föreningen äger marken.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av säljaren, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar. RENOVERINGAR 2015 Renovering av gård och gårdsbjälklag. 2017 Renovering av garage.

HEMSIDA https://www.hsb.se/goteborg/brf/vorten/ FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. GEMENSAMHETSUTRYMMEN I föreningen finns tvättstuga, barnvagnsrum, bastu, solterrass, bastu, solarium, cykelrum, två stycken övernattningsrum (250 kr/dygn och 300 kr/dygn), hobbyrum med verktyg och en samlingslokal för uthyrning (cirka 300 kr/tillfälle). Föreningen har en mysig innergård med lekplats, utemöbler och grill. PARKERING Föreningen förfogar över cirka 45 parkeringsplatser i garage och fyra mc-platser, en bilplats kostar cirka 950 kr/mån och en mc-plats 350 kr/mån. I dagsläget (2019-10-24) är det kö till samtliga platser. Adressen är också berättigad boendeparkering (område M), för mer information se: www.goteborg.se. KABEL-TV/INTERNET Kabel-TV via Com hem och bredband via Telia. Grundutbud av kabel-TV och bredband ingår i avgiften.

2017-2018 Utbyte av samtliga 5 hissar i föreningen. 2018 Spolning av avloppsstammar. KOMMANDE RENOVERINGAR 2020 Utbyte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar samt renovering av fasad på innergården. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse, samt föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar (2019-10-30). Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Adler salvius gata 3

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Adler salvius gata 3, 411 11, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Domkyrkoförs. i Göteborg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 22-2158-1-28-6 (Brf ) / 1101 (LMV) Balkong: Ja Våning: 1 av 6 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd, ca 6 kvm

59 EKONOMI Andel i föreningen: 1.10347% Andelstal avgift: 1.10347% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 2 780 kr/år Försäkring: 1 500 kr/år Totalt: 4 280 kr/år Personer i hushåll: 1 Driftskostnader från liknande lägenhet. ENERGI Energideklaration: 2010-12-08 Energiprestanda: 99 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1988 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Anna Nikula

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 3 rum och kök Boarea: 81.4 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 3 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 5 397 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-tv, bredband.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se